Veien til et trygt og godt boligsalg

Veien til et trygt og godt boligkjøp

Autoprospekt

Takk for din henvendelse.
Vi vil sende deg prospektet så snart det er tilgjengelig.

Verdivurdering av egen eiendom

Tilbud på finansering fra DNB Bank ASA

Vil du at vi skal holde deg oppdatert og sende informasjon om lignende boliger til salgs?

Jeg kontakter deg innen kort tid.
<noscript><img style="display: none;" src="https://www.facebook.com/tr?id=331956430553864&amp;ev=PageView&amp;noscript=1" width="1" height="1" /></noscript>

Med over 16  års erfaring som eiendomsmegler, har Tosif bred erfaring med salg av både bruktbolig og nybygg. Han har stor lidenskap for faget og er opptatt av å sette menneskene i fokus. Alle salg er forskjellige og krever ulik tilnærming. Han er  også daglig leder for våre avdelinger i Askim og Moss. 

Tosif Shahzada Razzak

DNB Eiendom AS, avd. Askim

Daglig leder / Senior Eiendomsmegler

Jeg har jobbet innenfor salg siden 2009, og jobbet som eiendomsmegler siden 2017. Jeg har jobbet i flere år på Østkanten i Oslo, og var en av de mestselgende meglerne i det området. Jeg er fra Fjelldal/Surfellingen og bor i dag på Sandbakken, og innehar en stor lokalkunnskap om boligmarkedet her i Sarpsborg. Du skal føle deg trygg på at du har valgt en megler som tar dine behov på alvor og som har en klar strategi for hvordan ditt boligsalg skal håndteres. Det viktigste for meg er at du som kunde blir fornøyd. Ta gjerne kontakt med meg for en boligprat, en verdivurdering og/eller et tilbud på salg!

Mikael Lilletvedt

DNB Eiendom AS, avd. Sarpsborg

Senior Eiendomsmegler

Skantebygdaveien 357 og 363

1894

RAKKESTAD

ØSTFOLD

Norge

Tomten er flat og består hovedsakelig av gressplen, gruset gårdsplass og noe beplantning.

Det er ingen skogbruksplan fremlagt for gården, men det opplyses at ny skogbruksplan er bestilt. I følge NIBIO gårdskart er det følgende bonitetsfordeling i skogen:

Fulldyrket jord 90,3 daa 
Produktiv skog 365,8 daa
Uproduktiv skog 8,1 daa 
Åpen jorddekt fastmark 2,2 daa 
Bebygd, vann, bre 9,6 daa 

Sum arealer: daa 476,0

Dyrket mark 90,3 daa

Dyrket mark med normalt gode årvisse avlinger.
Det benyttes kapitaliseringsrentefot på 4% ved utregning av jordverdi.
Dekar fulldyrket jord: 90

Den dyrkede marka har i følge Kilden.no: Svært god jordkvalitet
Karakteristikk for det dyrkede arealet er:
Lettdrevet areal, gir normalt sett gode og årvisse avlinger av kulturvekster tilpasset det lokale klimaet. Forutsettes at arealer med grøftebehov har fungerende grøftesystem og at områder som er noe tørkeutsatt blir kunstig vannet. Jordbruksareal i denne klassen har mindre enn 20 prosent helling. Denne teigen er moderat hellende.

Skog

Skogverdien er basert på skogens boniteter og beregnede tilvekst, inkludert verdien av jakt og fiske.

Beregnet tilvekst/ produksjonsevne i forhold til bonitetsfordelingen er 149 kbm/ år. Tilveksten avhenger av hogstklassefordelingen, og vil variere i forhold til hvor gammel skog som står på arealene. Mye skog i hogstklasse I og II vil gi en lavere tilvekst noen år, før skogen går over i hogstklasse III og IV, hvor skogen har høyest tilvekst, for så å stagnere gradvis ved overgang til hogstklasse V. Det er beregnet et balansekvantum/ årlig uttak på ca. 115 kbm u/ bark og topp som grunnlag for utregning av skogverdien.

Det ble hugget ca. 1200 kbm sommer 2024. Innestående på skogavgiftskonto pr. 31.12.2024 var kr. 140 621,-

Skogen består av:

Skog høy bonitet: 85,5 dekar
Skog middels bonitet: 56,8 dekar
Skog Lav bonitet: 223,5 dekar

Totalt 365,8 dekar produktiv skog.

Jakt og fiske

Verdien av jakt og fiske er tillagt skogverdien.

Arrondering

God arrondering - lett tilgjengelig. Mesteparten av eiendommen ligger i tilknytning til tunet eller nært tunet.

Grasproduksjon og kornproduksjon i tillegg til skogsdrift.
Teigstørrelser: 18,6 daa, 21,9 daa, 25,9 daa, 17,8 daa og 6,7 daa. God form på teigene og tilsammen to fjellskjær. Sydvendt beliggenhet. Svak helning, god kulturtilstand men registrert
floghavre, men den er systematisk luket og sprøytet.
Den dyrkede marka er systematisk grøftet og holdt vedlike. Ikke vanning. Avlingsnivå korn ligger på ca. 450 kg.

Opplysningene er hentet fra vedlagt landbrukstakst utarbeidet av Thor Bertrand Grønnerød, datert 22.08.2025.

Areal

Vindfang, Vindfang 2, Stue, Kjøkken, Gang, Stue 2, Bod, Toalettrom, Trapperom

Gang, Gang 2, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, Bad, Toalettrom

Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 165 000,-
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- 
Tinglysning av pantedok.: kr 545,-
 
Omkostninger: kr 166 090,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning
 
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Konsesjonsgebyret faktureres vanligvis direktes fra kommunen til kjøper. Beløpet skal betales innen fristen, uavhengig av utfallet av konsesjonssøknaden. Dette gebyret er pr 2025 på kr 5 000,- i Rakkestad kommune.

Hold meg oppdatert

Jeg ønsker også å bli kontaktet om