Veien til et trygt og godt boligsalg

Veien til et trygt og godt boligkjøp

Autoprospekt

Takk for din henvendelse.
Vi vil sende deg prospektet så snart det er tilgjengelig.

Verdivurdering av egen eiendom

Tilbud på finansering fra DNB Bank ASA

Vil du at vi skal holde deg oppdatert og sende informasjon om lignende boliger til salgs?

Jeg kontakter deg innen kort tid.
<noscript><img style="display: none;" src="https://www.facebook.com/tr?id=331956430553864&amp;ev=PageView&amp;noscript=1" width="1" height="1" /></noscript>

Lene Gjelstad

Halden Boligsenter AS

Eiendomsmegler

Aremarkveien 1905 - Aremarkveien 1943

1798

Aremark

AREMARK

ØSTFOLD

Norge

Eiendommen var opprinnelig to gårdsbruk som ble sammenføyd i 1990.
Tomta utgjør tilsammen 5 167,4 mål fordelt på følgende:
Fulldyrket jord daa 406,3
Innmarksbeite daa 4,9
Skog av høy bonitet daa 425,7
Skog av middels bonitet daa 194,7
Skog av lav bonitet daa 3 549,1
Uproduktiv skog daa 266,4
Myr daa 205,4
Åpen jorddekt fastmark daa 8,6
Åpen grunnlendt fastmark daa 10,9
Bebygd, vann, bre daa 95,4
Ikke klassifisert daa 0,0

Festetomter:
På eiendommene er det registrert 24 festetomter. Noen av disse er ikke bortfestet og er verdisatt under punktet "Ledige
festetomter" Det er lagt til grunn at det er 17 løpende festekontrakter.
I oversikt fra eier er dagens festeavgifter opplyst å være 55 629,-.
I tillegg er det er opplyst om en 10 års leieavtale med Aremark BMXklubb fra 2024.
Beregning:
Samlet brutto årlig inntekt kr 63 129,-.

I mail fra eier 13.03.2025 ble det opplyst om avtaler om innløsning av to hyttetomter og en boligtomt.
Det er ikke fremlagt skriftlige avtaler, dette er derfor ikke hensyntatt i verdisettingen nå, gjør oppmerksom på at det kan øke verdien vesentlig.

Tomtefelt:
Det er etter det vi erfarer er det 6 ubebygde hyttetomter, tomtene ligger igjen spredt på feltene.
Utdrag fra kommuneplanens arealdel: §1.7 Båndlagte områder i påvente av utarbeidelse av reguleringsplan(H710) PBL § 11-8c)
Videre utbygging i disse område kan ikke finne sted før det er utarbeidet en helhetlig detaljreguleringsplan for hvert av områdene. 
Det skal utarbeides ny reguleringsplan for hvert av områdene vist med dobbeltskravur (H710) inneholdende eksisterende og nytt byggeområde på følgende områder: HN11a og b på Aarbu hyttefeltet. Dette innebærer at eventuelle eksisterende eldre reguleringsplaner i hvert av disse områdene vil utgå og erstattes av ny regulering.
Dette medfører at tomtene ikke vil være mulig å omsette før båndlegging er opphevet enten ved vedtatt ny reguleringsplan er vedtatt eller at båndlegging blir opphevet. Bestemmelsene fører til betydelig usikkerhet i forhold til verdisettingen.

Hytte - Aarbu

Våningshus - Mørholt

Kyllinghus - Mørholt

Bad, kjøkken, stue 1, stue 2, spisestue, vaskerom, vindfang, kjellernedgang.

Alkove, alkove 2, alkove 3, soverom 1, soverom 2, soverom 3, trappegang, wc, kott.

Dok.avg. til staten, 2.5%: kr. 473 000,-
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- 
Tinglysning av pantedok.: kr 585,-
Attestgebyr: kr 260,-

Omkostninger: kr 474 430,-

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Hold meg oppdatert

Jeg ønsker også å bli kontaktet om