Veien til et trygt og godt boligsalg

Veien til et trygt og godt boligkjøp

Autoprospekt

Takk for din henvendelse.
Vi vil sende deg prospektet så snart det er tilgjengelig.

Verdivurdering av egen eiendom

Tilbud på finansering fra DNB Bank ASA

Vil du at vi skal holde deg oppdatert og sende informasjon om lignende boliger til salgs?

Jeg kontakter deg innen kort tid.
<noscript><img style="display: none;" src="https://www.facebook.com/tr?id=331956430553864&amp;ev=PageView&amp;noscript=1" width="1" height="1" /></noscript>

Bjørn Harald Sandvik

DNB Eiendom AS, avd. Bodø Moloveien

Partner / Eiendomsmegler

Toftveien 3

8013

Bodø

BODØ

NORDLAND

Norge

UTDRAG AV PROTOKOLL FRA EKSTRAORDINÆR GENERALFORSAMLING 26.02.26:

2.1 Rehabilitering av blokkene - oppstart og låneopptak
Bodøsjøen Borettslag har i flere år jobbet med rehabilitering og vedlikehold av borettslagets 10 blokker. Borettslaget har blant annet rehabilitert tak og endevegger på blokkene. Sistnevnte ble ferdigstilt i november 2023. Etter rehabiliteringen av endeveggene har styret jobbet frem en plan for ferdigstillelse av rehabiliteringen av blokkene, hvor det er langsidene som gjenstår. Nåværende styre har siden vi ble valgt inn på ordinær generalforsamling 2025 jobbet med fagpersoner for å få på plass en helhetlig plan for videre arbeid med vedlikehold av bygningsmassen. Resultatet av denne jobben er Bodøsjøen 2030 - en tidsplan frem til 2030 hvor Bodøsjøen Borettslag skal stå ferdig i "ny drakt", ferdig rehabilitert og uten de utfordringer vi i dag står over med et stort behov for vedlikehold. I løpet av vinteren har styret sammen med beboerne jobbet frem løsninger for videre rehabilitering gjennom beboermøter og spørreundersøkelser. Både i møtene og undersøkelsene har beboerne vist engasjement og kommet med gode innspill styret har tatt med i arbeidet rundt langsidene. Dette har vært verdifult for styret, og vi setter stor pris på innspillene fra dere. Dette har resultert i at styret nå kan presentere en helhetlig plan for rehabilitering av blokkenes langsider.

Rehabilitering av langsidene på de 10 blokkene:
Det er planlagt en større rehabilitering over fem år, hvor det tenkt å utføre følgende:

Eksisterende ytterkledning/puss fjernes og ny platekledning inkl. etterisolering
etableres. Nye gesimsbeslag.

Alle vinduer og balkongdører byttes ut med nye 3-lags aluminiumsbekledde
trevinduer og balkongdører.

Trappetårn/siloer etterisoleres, nye vinduer, ytterdører samt ny kledning utvending,
oppussing av innvendige flater, fliser på gulv i 1 etasje og på repos, nye håndlister i
trapp, nye postkasser og nye inngangsdører til hver leilighet samt nytt låsesystem.

Innglassing av luftebalkonger, gjelder også på bakkenivå.

Nye rekkverk på balkonger på stueside inkl. lys og stikkontakt på vegg.

Nye balkonger på bakkenivå på stueside inkl. lys og stikkontakt på vegg.

Bytte ut branntau med brannstiger.

Utbedre drenering samt isolere ringmur.

Arrondering av terreng for å lede vann bort fra bygninger.

Styret har bestemt å inngå samarbeid med Fasaderenovering AS, en entreprenør borettslaget har hatt gode erfaringer med ved rehabilitering av både Ankerveien 2 og endeveggene i blokkene. Styret opplever også at det har vært og er et godt samarbeid med Fasaderenovering AS. Styret har også vedtatt å bruke Nobl som rådgiver og prosjektleder under rehabiliteringen. Det er engasjert arkitekt i forarbeidet til prosjektet for å sette et nytt uttrykk på blokkene. I denne jobben har beboernes tanker og ønsker vært med i utformingen av de "nye blokkene". Vedlagt innkallingen følger illustrasjoner fra arkitekt på hvordan blokkene er tenkt å bli etter rehabiliteringen.

Økonomi:
Rehabilitering av langsidene på blokkene er estimert til ca. kr. 175.000.000,- (hundre og syttifem millioner kroner).
Rehabiliteringsprosjektet må finansieres med låneopptak. Gjennom borettslagets bankforbindelse er det avtalt at prosjektet skal finansieres med byggelån i rehabiliteringsperioden. Dette er en lånemodell som gir borettslaget mulighet til å ta ut penger fortløpende i byggeperioden av omsøkt låneramme, og med det kun betale for det lånet man har benyttet. Borettslaget får lik lånevilkår på byggelånet som ordinært lån.

Protokoll fra ekstraordinær generalforsamling 2026 - Bodøsjøen
Borettslag.

Estimert finansieringsplan - låneopptak i perioden:
• 2026: kr. 30.000.000
• 2027: kr. 60.000.000
• 2028: kr. 60.000.000
• 2029: kr. 25.000.000

Etter avsluttet rehabilitering av langsidene vil borettslaget få grønt lån på ny fellesgjeld på
kr. 175.000.000,-. Grønt lån gir 50 års nedbetalingstid og lavere rente.
Byggelån og grønt lån gir en trinnvis økning av felleskostnadene, samt lavere økning av
felleskostnadene på grunn av gode lånevilkår for grønt lån.

Styret har i tillegg fått aksept til å refinansiere dagens fellesgjeld knyttet til blokkene (kr.
96.500.000,-) med å strekke ut løpetiden til nye 30 år. Dette er også med på redusere
økningen av felleskostnadene.

Felleskostnader og fellesgjeld:
Felleskostnadene og fellesgjelden vil øke i rehabiliteringsperioden, i tråd med uttak av lån.

Gjennomsnittlig økning av felleskostnadene etter avsluttet rehabilitering er på ca. kr.
2.700.

Gjennomsnittlig økning av fellesgjelden etter avsluttet rehabilitering er på ca. kr. 814.000.

Vedlagt innkallingen følger en oppstilling av forventet økning av
felleskostnadene hvert år i rehabiliteringsperioden.

Bodøsjøen Borettslag har i mange år hatt behov for vedlikehold. Det er gjort mange
vedlikeholdstiltak av styrene tidligere år. Nåværende styre har et sterkt ønske om at vi
sammen ferdigstiller vedlikeholdsbehovet i borettslaget, og med det skaper et borettslag
vi kan være, om mulig, enda mer stolt av enn i dag.

Vi har en av Bodøs fineste eiendommer, og med nye rehabiliterte blokker har styret stor
tro på at borettslaget får det løftet vi fortjener.
Styret ber generalforsamlingen gir sitt samtykke til at Bodøsjøen Borettslag kan få fullført
rehabiliteringen av blokkene som vi har startet på.
Vedtak krever tilslutning fra to tredjedeler av de avgitte stemmene jfr. brl § 8-9.

Forslag til vedtak:
Generalforsamlingen vedtar rehabilitering av langsidene til Bodøsjøen Borettslags 10
blokker iht. saksfremlegg med en varighet frem til 2030.
Generalforsamlingen i 851 916 822 – Bodøsjøen Borettslag har i dag fattet vedtak om å ta
opp byggelån på inntil NOK 175 000 000,- med en løpetid på inntil fem år, til finansiering
av ytre rehabilitering. Styret gis fullmakt til fortløpende å øke byggelånsrammen, dog ikke
utover en totalramme på NOK 175 000 000,-.

Generalforsamlingen i 851 916 822 – Bodøsjøen Borettslag har videre vedtatt å
konvertere byggelånet til et nytt lån på inntil NOK 175 000 000,-, med en løpetid på inntil
50 år, som annuitetslån, så snart rehabiliteringsprosjektet er fullført. Det er også vedtatt å
refinansiere eksisterende gjeld på samme tidspunkt gjennom et nytt lån på inntil NOK 96
000 000,-, med en løpetid på inntil 30 år, som annuitetslån, til innfrielse av borettslagets
eksisterende lån 1213.62.88448, 1213.99.41894 og 1636.58.54657 i DNB, med restsaldo
per dags dato NOK 96 532 357,-.

Til sikkerhet for ovennevnte lån kan kredittgiver etablere 2. prioritets panterett i
Protokoll fra ekstraordinær generalforsamling 2026 - Bodøsjøen
Borettslag.

Vedtak:
borettslagets eiendommer 1804/39/214, 1804/37/235, 276, 365 og 277, med pålydende
NOK 500 000 000,-. Pantet skal også omfatte borettslagets eksisterende lån i DNB.
Tidligere etablerte sikkerheter skal slettes så snart nytt pant er formelt etablert.

Avstemming:
Det ble gjennomført skriftlig avstemming i saken. Utnevnt tellekorps foretok
stemmeopptelling og medbrakte resultatet til møteleder.
Avstemmingsresultat: 98 stemmer for Ja og 3 blanke og O for Nei! Dermed ble saken
enstemmig vedtatt.

Generalforsamlingen vedtar rehabilitering av langsidene til Bodøsjøen Borettslags 10
blokker iht. saksfremlegg med en varighet frem til 2030.
Generalforsamlingen i 851 916 822 – Bodøsjøen Borettslag har i dag fattet vedtak om å ta
opp byggelån på inntil NOK 175 000 000,- med en løpetid på inntil fem år, til finansiering
av ytre rehabilitering. Styret gis fullmakt til fortløpende å øke byggelånsrammen, dog ikke
utover en totalramme på NOK 175 000 000,-.

Generalforsamlingen i 851 916 822 – Bodøsjøen Borettslag har videre vedtatt å
konvertere byggelånet til et nytt lån på inntil NOK 175 000 000,-, med en løpetid på inntil
50 år, som annuitetslån, så snart rehabiliteringsprosjektet er fullført. Det er også vedtatt å
refinansiere eksisterende gjeld på samme tidspunkt gjennom et nytt lån på inntil NOK 96
000 000,-, med en løpetid på inntil 30 år, som annuitetslån, til innfrielse av borettslagets
eksisterende lån 1213.62.88448, 1213.99.41894 og 1636.58.54657 i DNB, med restsaldo
per dags dato NOK 96 532 357,-.

Til sikkerhet for ovennevnte lån kan kredittgiver etablere 2. prioritets panterett i
borettslagets eiendommer 1804/39/214, 1804/37/235, 276, 365 og 277, med pålydende
NOK 500 000 000,-. Pantet skal også omfatte borettslagets eksisterende lån i DNB.
Tidligere etablerte sikkerheter skal slettes så snart nytt pant er formelt etablert.

85 har spørsmål om hvilke firma som skal stå for rehabiliteringen. Styret har valgt Fasaderenovering AS for de første 3 blokkene. 
Spørsmål om hva som skjer med platene på kortsidene. Alle har feil og blir byttet.
91 lurer på hvordan renteøkning vil slå ut for felleskostnadene. Tor Austad orienterte om valget mellom fastrente og flytende rente. Avventer ved slutten av byggeperioden hva vi går inn for. Fastrente blir en forsikring mot renteøkning.
85 lurer på rehabilitering av trappesiloene. Er det mulig å få til trappeheiser. Vi har i dag to oppganger med trappeheis. Vi må også ta hensyn transport av møbler etc.
91 mener det er tregt marked i dag. Annen beboer mener det blir lettere å selge når vi har vedtatt hva som skjer med rehabilitering og kostnader. Utseende blir mye bedre som igjen gjør at det blir lettere å selge. Vi kan ikke velge bort rehabilitering fordi borettslagsloven krever at vi vedlikeholder blokkene. Jan Ivar Olsen informerer om at det blir montert lys og stikk-kontakter på balkongene.
76 lurer på om vi kan rive trappesiloene. Siloene skal bestå og pusses opp.
88 hvordan blir det med fargene. Styret vil ta beslutningen og går i utgangspunktet for den lyseste grønnfargen på trappesiloene og tverrblokkene kan eventuelt få hvite.
96 Blir det selvrensende vinduer. Jan Ivar Olsen bekrefter at det ikke blir selvrensende vinduer da det viser seg at slike vinduer har varierende kvalitet.

Felles tomt for borettslaget som består av totalt fem forskjellige teiger/bruksnummer. Tomten er flat/lett skrånende og har pent opparbeidede fellesarealer med plen, internveier med asfalt og belegningsstein, samt prydbusker og trær. Det er i tillegg opparbeidet lekeplasser med lekestativer og balløkker. 

Nevnte leilighet befinner seg i 3.etg med stue og balkong vendt mot sør, noe som gir deg gode solforhold og nydelig utsikt over Saltfjorden med bl.a. Børvasstindan i bakgrunnen. 

Tomtearealet er hentet fra matrikkelen og gjelder for gnr. 39, bnr. 235 (hvor nevnte leiligheten befinner seg). I følge forretningsfører er samlet tomteareal på ca. 70 dekar. 

Boligbygg med flere boenheter 

Bad/vaskerom, soverom 2, soverom 3, stue/kjøkken, bod, entré, bod 2

Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- 
Tinglysning av pantedok.: kr 545,-
 
Omkostninger: kr $.CALC(UD:545 + 545)
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.
 
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Hold meg oppdatert

Jeg ønsker også å bli kontaktet om