Veien til et trygt og godt boligsalg

Veien til et trygt og godt boligkjøp

Autoprospekt

Takk for din henvendelse.
Vi vil sende deg prospektet så snart det er tilgjengelig.

Verdivurdering av egen eiendom

Tilbud på finansering fra DNB Bank ASA

Vil du at vi skal holde deg oppdatert og sende informasjon om lignende boliger til salgs?

Jeg kontakter deg innen kort tid.
<noscript><img style="display: none;" src="https://www.facebook.com/tr?id=331956430553864&amp;ev=PageView&amp;noscript=1" width="1" height="1" /></noscript>

Bendik Joten Tangen

DNB Eiendom AS, avd. Molde

Senior Eiendomsmegler

Øvstedalsvegen 11 og 83

6391

Tresfjord

TRESFJORD

VESTNES

MØRE OG ROMSDAL

Norge

Landbrukseiendommen i Øvstedalsvegen 11 ligger vakkert til på østsiden av dalsletten, med flott utsyn ned mot fjorden i Tresfjorden i Vestnes kommune. Her får du en rolig og attraktiv beliggenhet med gode solforhold og landlige omgivelser, samtidig som du bor sentralt i et etablert og fint område. Gården Øvrebøen har et tradisjonsrikt tun som ligger lunt og fint til i terrenget, omgitt av frodig natur og et åpent kulturlandskap.

Eiendommen oppleves som et velholdt og innbydende gårdsbruk med store, åpne arealer som kombinerer plen, dyrket mark og naturlige skogspartier. Tunet er pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass, granittkantstein og felt med beleggingsstein som gir et ryddig og helhetlig preg. Boligen ligger flott i terrenget og har svært gode solforhold fra morgen til kveld. Hagen er opparbeidet med store plenarealer, beplantning og frukttrær som danner et grønt og harmonisk utemiljø.

Her får både store og små god boltreplass. Hagen er solrik og romslig, og byr på flere hyggelige uteplasser hvor man kan sitte lunt og usjenert og nyte både lange sommerdager og vakre solnedganger. Den åpne tomten gir gode muligheter for lek, aktiviteter og det meste man måtte ønske seg av uteareal.

Eiendommen består av et tradisjonelt og funksjonelt tun med følgende bygninger:
- Våningshus: Hovedboligen på gården, oppført i tradisjonell stil og jevnlig vedlikeholdt.
- Kårbolig: Eldre bolig/anneks med potensial for ulike bruksformål.
- Driftsbygning: Større landbruksbygning med gode lagrings- og driftsmuligheter.
- Stabbur: Klassisk stabbur som tilfører tunet særpreg og tradisjonsrik karakter.
- Sel / mindre bygning: Kan brukes som tilleggsbod, lagring eller etter behov.
- Grillhytte: Trivelig utebygg for sosiale samlinger året rundt.

Fordeling - Selgende eiendom har følgende gårds- og bruksnummer:
- Gbnr 13/9 - 518 450,2 m² - Øvstedalsvegen 11
- Gbnr 13/16 - 76 725,1 m² - Øvstedalsvegen 83
- Gbnr 13/21 - 1 453 m² - Ubebygd
- Gbnr 13/60 - 1 108,9 m² - Ubebygd
- Gbnr 39/70 - 5 833,9 m² - Ubebygd
Sum areal 603 571,1 m²

Arealoversikt for eiendommen - Eiendommen består av totalt:
Fulldyrka jord: 83,8 daa
Produktiv skog: 426,5 daa
Annet markslag: 70,9 daa
Bebygd, samf., vann, bre: 5,2 daa
Sum areal: 599,2 daa

Detaljert areal- og teigoversikt per gårds- og bruksnummer:
- Gbnr 13/9 (hovedbruket)
12 teiger og 7 bygninger
Fulldyrka jord: 69,9 daa
Overflatedyrka jord: 0,0 daa
Innmarksbeite: 2,8 daa
Jordbruksareal i drift: 72,7 daa
Produktiv skog: 361,8 daa
Annet markslag: 69,9 daa
Bebygd/samf./vann/bre: 4,7 daa
Ikke kartlagt: 9,5 daa
Sum areal: 518,6 daa

- Gbnr 13/16 & gbnr 13/21 (felles teiggruppe i NIBIO)
Gbnr 13/16: 4 teiger og 2 bygninger / Gbnr 13/21: 1 teig
Fulldyrka jord: 13,7 daa 
Overflatedyrka jord: 0,0 daa
Innmarksbeite: 0,5 daa
Jordbruksareal i drift: 14,2 daa
Produktiv skog: 62,7 daa
Annet markslag: 0,9 daa
Bebygd/samf./vann/bre: 0,5 daa
Ikke kartlagt: 0,0 daa
Sum areal: 78,3 daa
(Gnr 13/21 inngår helt/delvis i teiggruppen; dette har ingen betydning for plikter/retter da 13/9 utløser disse alene).

Gbnr 13/16 - Kulturminner: Bergkunst
I Vestnes kommune finnes det registrerte kulturminner i form av bergkunst, som er en kategori i kulturminneforvaltningen som omfatter helleristninger og annen steinalder-/bronsealderkunst. Bergkunst er automatisk fredet etter kulturminneloven, fordi det er et arkeologisk kulturminne fra forhistorisk tid (typisk bronsealder). Det betyr at kulturminnet har et juridisk vern, og at tiltak i nærheten kan være søknadspliktige eller kreve arkeologisk vurdering. Kulturminner i Vestnes kommune beskrives i kommunens kulturarvplan som kulturminner av lokal, regional eller nasjonal verdi som skal bevares for framtiden. I Riksantikvarens oversikt over kulturminner i Vestnes omtales bl.a. bergkunstlokaliteter, som er registrert som automatisk fredete arkeologiske kulturminner.

- Gbnr 13/60
1 teig
Fulldyrka jord: 0,2 daa
Overflatedyrka jord: 0,0 daa
Innmarksbeite: 0,0 daa
Jordbruksareal i drift: 0,2 daa
Produktiv skog: 0,9 daa
Annet markslag: 0,0 daa
Bebygd/samf./vann/bre: 0,0 daa
Ikke kartlagt: 0,0 daa
Sum areal: 1,1 daa

- Gbnr 39/70
2 teiger
Fulldyrka jord: 0,0 daa
Overflatedyrka jord: 0,0 daa
Innmarksbeite: 0,0 daa
Jordbruksareal i drift: 0,0 daa
Produktiv skog: 1,1 daa
Annet markslag: 0,1 daa
Bebygd/samf./vann/bre: 0,0 daa
Ikke kartlagt: 0,0 daa
Sum areal: 1,2 daa

Arealene for gbnr 13/9 er hentet fra matrikkelkart og matrikkelrapport levert av Vestnes kommune. Kartgrunnlaget viser enkelte hjelpelinjer (fiktive grenser, vannkant, vegkant), og mindre avvik kan forekomme. Øvrige arealer (gbnr 13/16, 13/21, 13/60 og 39/70) er hentet fra Seeiendom/kartverket.no. Arealfordelingen per teig er innhentet fra NIBIO.

Matrikkelarealet (603 571,1 m²) er eiendommens juridiske areal, mens NIBIO-tallene (599,2 daa) viser ressursklassifisering og følger ikke nødvendigvis eiendomsgrensene.

Tomten er inkludert veigrunn, vedlikeholdskostnader kan tilkomme.

Konsesjon, bo- og driveplikt, odel:
Eiendommen omfatter flere bruksnumre og utgjør en landbrukseiendom med et samlet areal på over 600 daa, hvorav 83,8 daa er fulldyrka jord og et betydelig areal er produktiv skog. Eiendommen er derfor konsesjonspliktig, og kjøper må søke konsesjon. Det foreligger driveplikt på jordbruksarealet, som kan oppfylles ved bortleie. På grunn av eiendommens størrelse og omfang av fulldyrka jord vil det normalt gjelde boplikt, enten som lovbestemt boplikt ved odels-/slektsboskifte eller som vilkår i konsesjonssaken. Eiendommen er odelsberettiget.

Eiendommen har også en ideell andel i et uregistrert jordsameie på ca. 5 771 621 m².
Jordsameiet består av et større utmarks- og skogsareal som historisk har vært felles for flere omkringliggende gårder. Arealet er ikke fradelt som egen eiendom, har ikke eget gårds- og bruksnummer og er ikke matrikkelført som egen enhet, men eksisterer som et tradisjonelt felleseie. Andelen følger eiendommen ved salg, og kjøper overtar denne slik den foreligger.

Boligen/tunet ligger i skrående terreng nedenfor en tidligere dyrkamark, og ligger i følge kommunedelplanen utenfor rasfarlig område. Ifølge NVE sine faresonekart for skred ligger eiendommen deler av tunet og hushjørnet rasutsett til, dvs. i gult område med årlig sannsynlighet på 1:5000. At boligen ligger i aktsomhetsområde for skred kan gi noen restriksjoner med hensyn til eventuelle visse søknadspliktige tiltak, tilbygg og bruksendringer. Eventuelle mindre søknadspliktige tiltak som som fadeendringer, vil være lov.

Våningshus

Vindfang, gang, trapperom-kjeller, bad/vaskerom, kjøkken, tv-stue, entré/hovedinngang m/trapp, stue og trappekott

Trappegang, bad, soverom 3/kontor, raftekott 1/garderobe, raftekott 2/garderobe, 2 soverom og 2 kott soverom

10 600 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
265 000,00 (Dokumentavgift)
545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
266 090,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
10 866 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 

 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning
 
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.


Eiendommen er tilknyttet Tresfjord vassverk. Årlig vannavgift er pr. mars 2026 kr 4 400,-.

Hold meg oppdatert

Jeg ønsker også å bli kontaktet om