Veien til et trygt og godt boligsalg

Veien til et trygt og godt boligkjøp

Autoprospekt

Takk for din henvendelse.
Vi vil sende deg prospektet så snart det er tilgjengelig.

Verdivurdering av egen eiendom

Tilbud på finansering fra DNB Bank ASA

Vil du at vi skal holde deg oppdatert og sende informasjon om lignende boliger til salgs?

Jeg kontakter deg innen kort tid.
<noscript><img style="display: none;" src="https://www.facebook.com/tr?id=331956430553864&amp;ev=PageView&amp;noscript=1" width="1" height="1" /></noscript>

Jeg har jobbet som eiendomsmegler siden 1999 og tilbyr solid erfaring, bred kompetanse og er med det en av de mestselgende meglerne i DNB Eiendom i vår region.

Som megler er jeg svært strukturert og skreddersyr alltid den beste markedsføring- og salgsstrategi som passer deg og din eiendom. Mitt mål vil alltid være å oppnå høyest mulig salgspris. I tillegg er jeg svært opptatt at alle mine kunder skal ha en god opplevelse i forbindelse med sitt boligbytte.

Jeg vil gjøre mitt ytterste for at vi oppnår et godt resultat og et du opplever en trygg og god salgsprosess!


Tone Tjessheim Mannes

DNB Eiendom AS, avd. Haugesund

Partner / Eiendomsmegler

Fjellgardsvegen 779

5583

Vikedal

VIKEDAL

VINDAFJORD

ROGALAND

Norge

Eiendommens arealer kjennetegnes av betydelige partier med jevnt og forholdsvis flatt terreng, supplert av enkelte områder som fremstår som kuperte og svært bratte, spesielt innenfor fjellpartiet mot vest. Det forekommer begrenset forekomst av storblokk, og det er tidligere gjennomført omfattende oppgrøfting av myrområder. Avgrensede deler av terrenget mot vest og nordvest, i kombinasjon med kraftledningstraséen, medfører at enkelte arealer vurderes som ikke egnet for driftsmessig utnyttelse.

Per dags dato er det ingen aktiv produksjon på eiendommen. Ny eier må være forberedt på en omfattende ryddeprosess før det igjen kan etableres drift.

Dyrkamarka har ni skifter som ligger samlet og gir deg solrike forhold og gode vekstmuligheter. 
Deler av dyrkamarka holder grei stand, men vil måtte bearbeides, både med tanke på etterslep på hydroteknisk, ugress og gjennlegg. To skifter på beite.

Melkekvoten følger med, og det finnes store utmarksarealer som venter på å bli utnyttet. Innmarken er fleksibel, og det passer til både tradisjonell produksjon, beite, husdyrhold eller kanskje til nye idéer - her er det rom for både tradisjon og innovasjon.

Driften har ligget brakk noen år, og melkekvoten har vært leid ut gjennom muntlig avtale. Siste produksjon var ammeku, og det ligger godt til rette for å ta opp igjen drift - enten du vil satse på sau, storfe eller prøve noe helt nytt. Jordene trenger litt innsats for å komme tilbake til topp produksjon.

Gjerdene på eiendommen har tidligere holdt god standard, men flere deler vil nå ha behov for vedlikehold eller utskifting. Dette gjelder både innmarksbeiter og de områdene som brukes til grasproduksjon. En systematisk gjennomgang av hele gjerdene må påregnes for å sikre effektivt dyrehold.

Øvraland har også skogressurser som del av eiendommens utmarksarealer. Skogen gir muligheter både for vedproduksjon, tømmer, friluftsliv og som tilleggsressurs til det øvrige landbruket. Det er avvirket et betydelig volum i 2023/2025 som ikke er forynget etter skogloven. Tidsfristen for foryngelse etter Skogloven og tilhørende forskrift løper ut i 2026, og det forventes tvangspålegg fra det offentlige dersom tiltak ikke gjennomføres. Dette gir ny eier et ansvar for å følge opp foryngelse etter skogloven.
Skogen har i tidligere tider vært svært godt stelt og utmarka gir gode muligheter for ressursutnyttelse. Utover dette er det en høy løpende tilvekst og et betydelig stående kvantum som kan løses ut ved rett infrastruktur investering. 
Eiendommen har en eldre skogbruksplan fra 2018, hvor tallgrunnlaget er oppdatert til 2025 av AT-Skog. Det er ikke verifisert at hogstvolumet fra 2025 er tatt ut av planen. Planen er tilgjengelig digitalt.

På eiendommen er det godt med hjort. Hjort forekommer i større antall, og det er tidligere dokumentert observasjoner av flokker med over 60 individer. Hjortestammen har økt betydelig siste 15 årene. Dette medfører et betydelig skadepotensial for landbruket, særlig gjennom beiteskader på dyrkamark, beiter og skog.
Eiendommen utgjør vald 47 Øverland Vest, som per i dag er godkjent med 2218 dekar tellende areal, inkludert noe areal i sameiet med gnr./bnr. 57/1. Vald 47 er godkjent for jakt på både hjort og rådyr. Minstearealet for hjort og rådyr i Vindafjord er henholdsvis 500 dekar og 1000 dekar. Basert på dette har valdet rett på 4 løyve for hjort og 2 løyve for rådyr pr. år. Det er opplyst at eiendommen har løyve på en halv hjort.

Til eiendommen følger det en andel i sameigeteigen opp i dalen, hvor andelen er oppgitt til 50 %. Det opplyses fra nåværende eier at det er bygget et kraftverk på tilhørende fallrettigheter. Skal dette generere noe verdi eller verdiskapning for eiendommen må det fremforhandles en avtale.
Det er oppgitt en festetomt på sameigeteigen.

Informasjon hentet fra Gardskart.no

Gnr. 57 bnr. 3
Antall teiger: 5
Fulldyrka jord: 122,3 dekar
Overflatedyrka jord: 0,0 dekar
Innmarksbeite: 60,7 dekar
Produktiv skog: 1 065,5 dekar
Annet markslag: 349,5 dekar
Bebygd, samf., vann, bre: 13,1 dekar
Ikke klassifisert: 0,0 dekar
Sum grunneiendom: 1 611,1 dekar

Gnr. 57 bnr. 4
Antall teiger: 1
Fulldyrka jord: 1,2 dekar
Overflatedyrka jord: 0,0 dekar
Innmarksbeite: 0,0 dekar
Produktiv skog: 1,2 dekar
Annet markslag: 0,0 dekar
Bebygd, samf., vann, bre: 1,3 dekar
Ikke klassifisert: 0,0 dekar
Sum grunneiendom: 3,7 dekar

Landbrukstakst med gårdskartet ligger vedlagt salgsoppgaven.

Kjøper må påregne at det totalte tomtearealet er på 1 614,8 dekar. Informasjon er hentet fra gårdskart.no. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om eiendommens tomtestørrelse. Det gjøres oppmerksom på at eldre eiendommer som ikke er målt på nytt kan ha usikkert areal, samt feil i tidligere beregninger kan gi utslag på tomtearealet. Avvik kan derfor forekomme ved en eventuell oppmåling. Dette er kjøpers ansvar. 

Kårbolig/enebolig bnr. 4

Gang, kjellerstue, lagerrom, lagerrom 2, bad, vaskerom

Våningshus bnr. 3

Vindfang, gang, toalettrom, stue, kjøkken, soverom, bad

Hall m/trapp, toalettrom, stue, kjøkken, gang, bad, soverom, soverom 2, kjølerom

Gang, soverom, soverom 2, soverom 3, skråkammers, skråkammers 2, skråkammers 3, toalettrom

Loftstue, bad, soverom, soverom 2, soverom 3

7 000 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
175 000,00 (Dokumentavgift)
545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
176 090,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
7 176 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 

 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning
 
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.


Hold meg oppdatert

Jeg ønsker også å bli kontaktet om