Veien til et trygt og godt boligsalg

Veien til et trygt og godt boligkjøp

Autoprospekt

Takk for din henvendelse.
Vi vil sende deg prospektet så snart det er tilgjengelig.

Verdivurdering av egen eiendom

Tilbud på finansering fra DNB Bank ASA

Vil du at vi skal holde deg oppdatert og sende informasjon om lignende boliger til salgs?

Jeg kontakter deg innen kort tid.
<noscript><img style="display: none;" src="https://www.facebook.com/tr?id=331956430553864&amp;ev=PageView&amp;noscript=1" width="1" height="1" /></noscript>

Jeg startet i DNB Eiendom Egersund i 2008 og var med på å etablere kontoret til det foretrukne meglerkontoret vi er i dag. Med bakgrunn som megler siden 2005 har jeg bred erfaring, og er i dag blant de mest erfarne lederne i DNB Eiendom. Jeg har ved flere anledninger vært blant de mestselgende meglerne i selskapet målt i antall salg. 

De siste årene har jeg også vært meddommer og skjønnsmedlem i rettssaker i Tingretten, Jordskifteretten og Lagmannsretten – noe som har gitt meg verdifull innsikt i juridiske prosesser knyttet til eiendom.

Min kundeportefølje består hovedsakelig av faste kunder som utbyggere, investorer, selskaper og advokater, og jeg får jevnlig nye oppdrag gjennom anbefalinger fra tidligere selgere og kjøpere. 

På fritiden er jeg aktiv som fotballtrener for et jentelag i Eiger – noe som gir meg både energi og engasjement i hverdagen.

Jeg ser frem til et godt samarbeid!

Johnny Nicolai Olsen

DNB Eiendom AS, avd. Egersund

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler

Grøndølveien 60

4376

Helleland

HELLELAND

EIGERSUND

ROGALAND

Norge

Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 143 900 kvm. Informasjon er hentet fra digital eiendomsinformasjon fra Egersund kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen.

Informasjon fra Landbrukssjefen: 
Gnr./bnr. 78/13,14 er en kommaeiendom. Det er en eiendom med flere bruksnummer under samme gårdsnummer. Det betyr at to (eller flere) opprinnelig separate eiendommer er knyttet sammen, typisk i matrikkelen, men fortsatt formelt har hvert sitt bruksnummer.  Selv om det er to nummer, blir disse juridisk sett ofte behandlet som én samlet eiendom (én matrikkelenhet) i forhold til bruk, pant og overdragelse, så lenge de står oppført sammen. Man kan søke kommunen om å slå sammen to bruksnummer til ett for å få en ryddigere eiendomsstruktur. Dette er gratis. 
Det kan være mulig å finne ut av hvor bnr 13 og 14 befinner seg, av jordskifteretten,  slik at disse kan kartfestes hver for seg, men det er ikke sikkert det har noen hensikt her. De tilhører uansett samme landbrukseiendom og kan ikke selges hver for seg. 

Full dyrket jord: 
Det er 16,2  dekar fulldyrket jord på eiendommen. Den dyrka jorda er spredt på 4 områder som, er av varierende størrelse. Den største teigen på er lang og smal, og den snor seg mellom skogen og beitet. Mesteparten av den dyrka jorda ligger i flatt terreng. 

Innmarksbeite:
Det er 19,1 dekar innmarks beite på eiendommen. Beitene ligger rundt og i kort avstand fra driftsbygningen. Beitene ligger innimellom dyrketjord og skog. Det er både flatt og kupert terreng der beitene ligger. Beitene er ikke grøftet. Beitet er ikke blitt brukt de siste årene. 

Skog: 
Det er 86,5 dekar skog på eiendommen, som består av både lauvskog og to typer edelgran, plantet med tanke på juletreproduksjon (Nordmanns-edelgran og Fjell-edelgran). Skogsjorda er næringsrik, og skogen vokser raskt. Skogen ligger i kupert terreng, men selger opplyser at det er traktorveinett. Selger opplyser også at det er bjørk på eienedommen. 
Det er ikke utarbeidet skogbruksplan for eiendommen. Skogen blir ikke drevet i dag og kvaliteten på trærne er ukjent.    

Utmark og annet markslag:  
Det er 21 dekar utmark og annet markslag på eiendommen. Utmarka ligger innimellom skogen.

Leie av jord:
Den full dyrket jorden og innmarkebeite er leid bort gjennom en tiårig leieavtale som gjelder fram til 1. januar 2030. Leietaker har videre fremleid jorda til en annen gårdbruker som eier og driver gård på Hetlandsheia i Eigersund kommune. Selger opplyser at det er avvik mellom leid areal og oppgitt areal. Selger har kopi av leiekontrakten fra 2020 (kan fås på forespørsel), men ikke fremleiekontrakten siden dette ikke er en avtale mellom eier og leietaker. En slik leiekontrakt kan ikke sies opp.

Jakt:
Eiendommen har jaktrettigheter og er deltaker i Skailand og Hæstad vald hvor det for tiden betales en kontingent på ca. 1.200,- pr. år. Selger opplyser også at det en gang i tiden er utøved jakt på eiendommen fra provisorisk hytte/skjul.

Kulturminner:
Det er to kulturminner på eiendommen.  Bosetning -aktivitetsområde. Lokalitetsnr 290804. Det er funnet bla. keramikk, del av en krittpipe og brente bein. Se vedlagt kart. 
Se linker for mer informasjon: 
Nr 1:
https://www.kulturminnesok.no/kart/?q=&am-county=&lokenk=location&am-lok=&am-lokdating=&am-lokconservation=&am-enk=&am-enkdating=&am-enkconservation=&bm-county=&cp=1&bounds=58.54785582349203,6.209453344345093,58.544958656549724,6.215922832489014&zoom=18&id=8aac31d3-4076-11ed-99b0-040300000000
Nr. 2:
https://www.kulturminnesok.no/kart/?q=&am-county=&lokenk=location&am-lok=&am-lokdating=&am-lokconservation=&am-enk=&am-enkdating=&am-enkconservation=&bm-county=&cp=1&bounds=58.54769627560211,6.2091100215911865,58.544799095470246,6.215579509735107&zoom=18&id=8d3367ea-4076-11ed-99b0-040300000000

Gruvedrift: 
Eiendommen gnr 78 bnr 29 er sammen med flere andre eiendommer omfattet av en tinglyst utvinnings rett for statens mineraler (vanadium, titan og jern), tildelt Norge Mineraler AS. Dette gir selskapet rett til å undersøke og utvinne disse mineralene på eiendommen, etter nærmere regler og med nødvendige tillatelser. Grunneier vil bli varslet før eventuelle undersøkelser eller inngrep, og har krav på erstatning ved skade eller tap. Selskapet må innhente samtykke fra grunneier, og dersom det ikke oppnås, kan det søkes om ekspropriasjon. Utvinningsretten begrenser grunneiers råderett over mineralene, men gir ikke automatisk adgang til drift- det kreves ytterligere konsesjoner og godkjenninger før eventuell gruvedrift kan starte.

Nye E39:
Det planlegges ny vei i området Helleland og Hestadvannet, som vil bidra til bedre fremkommelighet og trafikksikkerhet i regionen. Veiprosjektet er en del av utbyggingen av E39 og vil berøre flere eiendommer i området. Grøndølveien 58 blir ikke direkte berørt av traseen, men eiendommen ligger i influensområdet for prosjektet. Dette kan gi økt tilgjengelighet og verdiskaping i nærområdet, samtidig som det kan medføre endringer i trafikkmønster, landskap, støy under byggeperiode samt støy når veien er åpnet.
For oppdatert og detaljert informasjon om veiprosjektet, anbefales Nye Veier sin nettside for veiprosjekter. Her finner du kart, forsalg reguleringsplaner og status for utbyggingen: https://www.nyeveier.no/strekninger/e39/e39-bilstad-bue/
Se også vedlegg. 

Gjerdeplikt:
Gjerdeplikt innebærer at naboer som hovedregel har et felles ansvar for oppføring og vedlikehold av gjerde mellom eiendommene. Selger har ikke nærmere kjennskap til den konkrete gjerdeplikten for eiendommen, men legger til grunn at det foreligger delt gjerdeplikt etter vanlige regler jf. grannegjerdelova. Dette kan imidlertid være annerledes, og forholdet er ikke nærmere kontrollert, dette også siden det er lenge siden det har vært dyrehold. Kjøper overtar eiendommen med de gjerdeforhold som foreligger, og kan ikke senere gjøre gjeldende manglende eller avvikende gjerdeplikt som mangel eller grunnlag for prisavslag etc.

Våningshus

Lagerrom,  Husdyrrom, husdyrrom 2 og Gjødselkjeller

Driftsbygning

Gang, vaskerom, gang 2, bad, stue, kjøkken og toalettrom

 Gang, gang 2, soverom, soverom 2 og soverom 3

Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 62 500,-
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- 
Tinglysning av pantedok.: kr 545,-
 
Omkostninger: kr 63 590,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning
 
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Hold meg oppdatert

Jeg ønsker også å bli kontaktet om