
I tett snødrev og med vintersport på TV tenker du kanskje det er lenge til sommeren.
– Det er forståelig det, sier den erfarne hyttemegleren. Samtidig tør jeg påstå at de som kommer tidlig i gang, ofte får en bedre pris.
Vi ser det samme hvert år, våren og sommeren kommer brått på selgerne, sier Hanne Marie Tegneby hos DNB Eiendom Fredrikstad.
&nbsp;
Et godt hyttesalg bør forberedes i god tid
Kanskje har du arvet en gammel hytte ved kysten, eller du har en hytte du ikke får brukt så mye som du så for deg. – Det kan være mange grunner til at folk vil selge.
Mitt råd til alle som vurderer å selge hytte er å få inn en god hyttemegler på befaring først som sist. Vi vet hva hyttekjøperne i de ulike områdene er opptatt av, sier Tegneby.
Kontakt en hyttemegler først som sist, vi vet hva kjøperne vil ha
Vi vet også hva som skal til for å få en god pris. Kanskje bør du gi den et strøk maling før du legger den ut, både på innsiden og utsiden? Eller bytte ut noe av interiøret?
Konferer med megler om hva du bør gjøre i god tid før bilder skal tas i vårsola. Små investeringer og litt jobb lønner seg som regel alltid.
&nbsp;
Hanne Marie Tegneby på DNB Eiendoms Fredrikstadkontor er en av Norges mestselgende hyttemeglere. Hun selger mye på Hvaler og nedover Østfoldkysten.&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;





Bestill en eiendomsmegler til befaring her og nå!&nbsp;




Vi i DNB Eiendom legger ut for all&nbsp;jobb og alle klargjøringskostnader (foto, interiørveiledning mm) til hytta er ute for salg. Dette betyr at du ikke trenger ta noe økonomisk risiko ved å gi oss oppdraget tidlig. Er du ikke fornøyd kan du når som helst å trekke oppdraget uten å måtte betale vederlag til megler, for foto eller interiørveileding.&nbsp;




&nbsp;

&nbsp;
Å selge hytte er ikke som å selge bolig – Det tar lenger tid og interessentene kommer langveis fra
Hyttemarkedet skiller seg fra boligmarkedet på mange måter, forklarer den erfarne&nbsp; hyttemegleren.
– For det første er hytter av langt mer varierende kvalitet. &nbsp;Du finner alt fra enkle hytter med snurredass, til rene hyttepalass. Prisene varierer minst like mye.
De som kjøpte hytte ved sjøen i fjor tittet i tre måneder før de slo til
Det kan ta tid å orientere seg, og ofte er det få hytter som ligger akkurat i det prisleiet kjøperne vil ha.
Hyttekjøpere ser gjerne på hytter i flere områder, og har ofte noen timers kjøring til visning. Kanskje rekker de bare en visning per helg, da gjelder det å sørge for at akkurat din hytte er den de prioriterer å besøke.
I fjor brukte kjøperne av sjøhytter i snitt 91 dager på kjøpet fra de begynte å titte aktivt, og de fleste kjøpte i mai og juni, forteller Tegneby.&nbsp;
&nbsp;
Har du arvet hytte eller hus og skal selge? Sett deg inn i skattereglene.
&nbsp;

Sommeridyllen kan ennå føles langt unna, men det tar tid å forberede et godt salg, sier&nbsp; hyttemegleren. Hyttekjøperne er på banen allerede i april-mai. (Foto: NTB)
Bestill en eiendomsmegler til befaring her og nå!&nbsp;
&nbsp;
Hvordan få flest mulige interesserte til akkurat din hytte?&nbsp;
Du har sikkert hørt det før, men det kan gjentas igjen, sier hyttemegleren. – Skal du oppnå en god pris må du ha flere enn en interessert kjøper. &nbsp;Derfor er det ikke likegyldig hvordan hytta ser ut, eller hvordan den blir markedsført.&nbsp;
Vi finner hyttekjøperne uansett hvor de befinner seg
En hyttekjøper kommer ofte langveis fra, derfor må vi sørge for at hytteannonsen finner kjøperne der de er, uansett om det er i Oslo, i Trondheim eller på Hamar.&nbsp;
Da kommer det godt med at vi i DNB Eiendom har en prisbelønt løsning for annonsering i sosiale medier, sier hun.&nbsp; Facebook kåret i fjor vår løsning Smart Solgt til å være verdens beste på eiendomsmarkedsføring!&nbsp;
Med Smart solgt finner vi hyttekjøperne uansett hvor de befinner seg. Poenget er som sagt å finne flere enn en interessert kjøper, for jo flere vi får på banen, jo bedre pris vil du få for hytta di, så enkelt er det, sier Tegneby.&nbsp;
Du kan lese mer om hvordan Smart solgt fungerer her.
&nbsp;
Her kan du lese mer om hva vi kan tilby deg som skal selge hytte!
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;


På toppen av byens høyeste «fjell» troner denne flotte, påkostede villaen fra 1918 troner med utsikt mot alle kanter.
– St.Hansfjellet er skjermet mot gjennomgangstrafikk og huset ligger derfor perfekt til for barnefamilier.
Huset, som gjerne beskrives som en dansk byvilla, er romslig og delikat oppusset fra topp til tå, sier Eiendomsmegler John Arne Spernes.
De som kjøper dette vil få mye for pengene, mener megleren.
&nbsp;
Fem minutter fra gågata
Dette eneboligstrøket ligger bare en liten gåtur fra gågata i byen, nær både skoler og barnehager. Likevel er det mange av byens borgere som ikke kjenner området, sier Spernes.&nbsp;
– Mange barnefamilier velger å titte på boliger ute i de nye byggefeltene ukjent med at de kan få alt de drømmer om midt i byen. Et bilfritt område med mange barn og nærhet til skoler og barnehage.&nbsp;
Her leker barna i gatene og alle naboer er på hils
Det går bare en vei opp hit, og boligområdet er derfor helt skjermet mot gjennomgangstrafikk.&nbsp; Det er kanskje også forklaringen på at St. Hansfjellet er en ukjent perle for mange, sier eiendomsmegleren.
Når det nye togstasjonen står klar vil det bare være 3-400 meter å gå til toget også. Her er det egentlig ingen grunn til å kjøre bil, det er gå og sykkelavstand til nesten alt!
&nbsp;
&nbsp;Huset ligger sentralt på St. Hansfjellet midt i Fredrikstad sentrum. Her bor du supersentralt, men samtidig tilbaketrukket ettersom det ikke er noen gjennomgangstrafikk i området. En skjult perle!

Huset på totalt 229 kvadratmeter ble bygget i 1918, men er betydelig modernisert og påkostet de senere år. Nytt kjøkken, nytt bad og delikat oppussede rom i alle fire etasjer.
&nbsp;
Her er alle på hils
I dette godt etablerte villastrøket har det vært et generasjonsskifte de siste årene, med mange nye familier som har kommet inn, forteller Spernes.&nbsp;
– Det er mange barnefamilier med unger under 15 år som har etablert seg, og så er det flere godt voksne der barna nå er på vei ut. Det gir god variasjon i nabolaget, her er det alltid noen hjemme og folk bryr seg om hverandre.&nbsp;
Det har vært et generasjonsskifte på St. Hansfjellet&nbsp;
Det er kort vei til lekeplass og fotballbane, og gangvei til ungdomsskolen. Liker du å gå tur så går det fine turveier langs Bryggepromenaden som ligger rett ved, og som leder mot Tollbodbrygga og Strandpromenaden.&nbsp;
Dette er bare en av flere veier som fører mot den fantastiske Gamlebyen. Huset er heller ikke langt fra de flotte friluftsområdene ved dammene i Fredrikstad
Ønsker du privatvisning? Ta kontakt her
&nbsp;
&nbsp;
Fra huset er det kun få minutters gange ned til bryggepromenaden i Fredrikstad, et yndet sted å tusle på en fin sommerdag, når butikker og spisesteder. (Foto: NTB)&nbsp;

Fra kjøkkenet har du direkte tilgang ut på en stor solrik terrasse. Her er det god plass både til store grillfester eller hverdagens familiemiddager i sommerhalvåret.
&nbsp;
Et stort og romslig hus
Sjømannsgata 10 C er en flott og romslig enebolig over fire plan med familievennlig planløsning og god standard. Boligen ble oppført i 1918, og har vært med på en gjennomtenkt og påkostet reise gjennom årenes løp, sier Spernes.&nbsp;
Her får du fantastisk mye for pengene.
-Det er lett å se at de tidligere beboerne har vært opptatt av både vedlikehold og lekre interiørdetaljer. Huset er stort og samtidig praktisk, med en deilig stor uteplass og dobbeltgarasje.

&nbsp;

Stuen er stor og romslig uten å virke kald, her kan du dekke til 30 gjester uten problem, eller du kan kose deg alene i sofakroken foran peisen.

&nbsp;
Store luftige rom
Det er store delikate rom i alle etasjene, spesielt stuen imponerer. Her har du utsikt i alle retninger, hvor enn du snur deg er det et vindu med utsikt, sier han.&nbsp;
Huset er en opprinnelig tomannsbolig som ble bygget om til enebolig for mange år siden.
Huset ligger høyt og fritt med utsikt alle veier
- Vurderer du å leie ut deler av huset skal det imidlertid være mulig å bygge om slik at du får en liten leilighet i underetasjen, sier Spernes.&nbsp; &nbsp;
Det beste ved huset, mener jeg, er atmosfæren. &nbsp;Her har de klart å beholde det mest sjarmerende fra husets opprinnelse, samtidig som alt er veldig delikat pusset opp og praktisk tilrettelagt for en familie.&nbsp;
&nbsp;
Hvis du ønsker å se flere bilder eller laste ned prospekt, klikk her!
&nbsp;

I underetasjen finner du denne delikat innrede »ekstrastuen» med et tilliggende rom og egen inngangsdør. Her kan det være mulighet for å bygge ut til hybel.
&nbsp;

Husets tidligere eiere har kostet på huset betydelig i alle etasjer, men har likevel klart å ivareta den varme atmosfæren. I underetasjens inngangsparti møtes du av tykke steinvegger med en meter dype vindusposter.
&nbsp;
Se bilder av loftstuen, kjøkken, bad og alle soverom her!
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;


Vi kan nok skylde litt på været, sier hun. De dagene vi fikk med sol og 20 grader allerede nå i midten av mars fikk mange til å tenke på sommer og sjøliv. Også de som skal selge hytter.
- Våryrhet hos nordmenn skal vi ikke kimse av, sier den erfarne hyttemegleren.
&nbsp;

Nærhet til sjøen er utrolig viktig for mange hyttekjøpere.
&nbsp;
Flere visninger i påsken
Alt om bolig-redaksjonen har tatt en fot i bakken med hyttemeglerne langs kysten både på Sørlandet og Østlandet, og mens meglerne i Østfold melder om full fart allerede nå i april, lar hytteinteressen vente på seg både i Vestfold, Telemark og lenger ned på Sørlandet.
&nbsp;På Hvaler har vi mange hytter som skal ut nå i påsken
&nbsp;
– Vi har sjelden hyttevisninger ved kysten så tidlig, sier Marius C. Lindhjem som selger hytter vest for Oslofjorden. Folk får ofte ikke klargjort hyttene sine for salg før nærmere mai her i vårt område. Været må stabilisere seg.
&nbsp;

Denne flotte hytta på Stavern&nbsp;(se også bildet øverst i saken) kommer for salg rett over påske.
&nbsp;
På andre siden av Oslofjorden derimot er de allerede godt i gang med å sette opp visninger.
Vi har mange hytter som skal ut nå før påske, sier Hanne Tegneby i Fredrikstad.&nbsp; - Vi kommer til å holde visninger ute på Hvaler og nedover kysten her gjennom påskeferien.
&nbsp;

I påsken er det visning på denne hytta som ligger på Gressvik i Fredrikstad. Prisantydning er rett under 1,7 mill.&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
De fleste sjøhytter selges på Hvaler
Hvaler har i mange år hatt flest omsetninger av hytter ved sjøen. I fjor ble over 60 hytter solgt bare på den lille øygruppa utenfor Fredrikstad. Etterspørselen er gjennomgående høy, noe som i stor grad skyldes nærheten til Oslo.
- Vi forventer et godt salg også i år, sier Hanne Tegneby. Det er mange som ønsker seg hytte og boligprisutviklingen har gitt mange muligheten til å realisere drømmen. &nbsp;
&nbsp;
Kjøpesterke Oslofolk i førtiåra er den kjøpergruppen vi møter oftest på visningene.
&nbsp;
Med 24 prosent prisoppgang på boliger i Oslo i fjor har mange nå god sikkerhet for å ta opp mer lån, og med lave renter kan egen hytte konkurrere godt med andre feriealternativer. – Vi har mange barnefamilier på visning hos oss, hvor mor og far er i førtiåra, har store boligverdier og fortsatt ganske unge barn.
&nbsp;
Hva er viktig for hyttekjøperne langs kysten?
- Hyttekjøperne her er naturlig nok opptatt av nærheten til sjøen, helst vil de kunne dyppe tærne i tangen rett fra bryggekanten, sier Tegneby. De fleste finner imidlertid fort ut at det koster mye, og da er kravet sjøutsikt.
Stadig flere er også opptatt av at hytta er av en viss standard, sier hun.
&nbsp;

Hytte med egen brygge og båtplass står høyt på ønskelisten til mange.
&nbsp;
– Strøm, vann og kloakktilkobling og wi-fi regnes som et «must» for mange i dag. Ellers så er jo båtplass, badeplass og gode solforhold viktig. Nå som da.
&nbsp;
For noen år siden gikk hytter uten strøm og vann unna som varmt hvetebrød, de er litt mer tungsolgte i dag.
&nbsp;
De fleste kjøperne her i områdene ønsker seg en hytte til mellom 2 og 3 millioner kroner, samtidig ser vi en stor økning blant dem som kan strekke seg til 3-4 millioner sier hun.
Samtidig er det jo ofte de gamle hyttene uten strøm og vann som har den beste beliggenheten, sier hun. De beste tomtene ble jo ofte tatt først. Så det kan nok være mye å tjene på å kjøpe en gammel hytte og legge inn strøm og vann selv, sier hun.
&nbsp;
Hytte på Gressvik med stort potensial til rett over millionen
&nbsp;
Ofte stor avstand mellom selger og kjøpers forventning
Prognosene (fra Prognosesenteret) viser at det er enda flere som planlegger hyttekjøp nå i 2017, enn hva det var i rekordåret 2016, forteller fritidsmegler Marius C. Lindhjem i Vestfold/Telemark.
- Fasiten for hyttesalget i 2017 vil avhenge mye av hvor mange og hva slags hytter som vil bli lagt ut i markedet.
Kjøperne er der, og de er som nevnt flere enn i fjor, men de er mer selektive. I alle fall her i området, sier den erfarne hyttemegleren.&nbsp;
- Det hjelper ikke om det blir lagt ut hytter uten strøm, vann og sjøutsikt, når kjøperne ønsker høy standard og topp beliggenhet.
&nbsp;
Vi ser at det skiller stadig mer på hva som regnes som attraktivt. Folk vil ha en høy standard.
&nbsp;
Attraktive objekter er gjerne de som har sjøutsikt, god nærhet til sjøen, høy standard, båtplass, enkel adkomst og solrik beliggenhet. Men også på slike hytter er det helt avgjørende at prisen settes riktig.
- Vi har dessverre mange eksempler&nbsp;på at avstanden mellom selgers prisforventning og kjøpers betalingsvilje er for stor.
- Nedover kysten her er nok den største kjøpergruppen de som vil betale rundt 3-3,5 millioner, men vi har ofte vel så stor interesse på eiendommer i 8-10 millionersklassen, hvis ALT er riktig, sier Lindhjem.
&nbsp;
Hva er deres beste råd til folk som skal kjøpe hytte ved sjøen?
- Mitt råd er å bruke mer tid til å gjøre seg kjent i området rundt hytta du er interessert, sier Lindhjem. - Finn ut om det er gode turområder der, badeplasser og andre aktivitetstilbud til voksne og barn, overraskende mange unnlater å gjøre disse undersøkelsene, og fokuserer kun på selve hytta og tomten.
&nbsp;

Bruk litt tid på å sjekke hva som finnes av aktivitetsmuligheter i nærheten av hytteområdet.&nbsp;
&nbsp;
Mange flere burde se mulighetene i å ruste opp gamle hytter med flott beliggenhet.
&nbsp;
&nbsp;– Du kan få kjøpt en gammel hytte uten strøm og vann veldig, veldig billig i forhold til de litt større med høyere standard. Disse ligger ofte fint til, og ved å bygge på og legge inn vann og strøm selv vil du nok ende på en grei pris, mener han.
Ellers så mener begge at folk bør lese festekontrakter nøye, de fleste festekontrakter er helt greie, men det er veldig surt å få en uventet oppregulering i pris i etterkant av kjøpet.
&nbsp;
Hyttefakta:
&nbsp;

Gjennomsnittshytta ved sjøen kostet 2,2 millioner i 2016
Det ble omsatt 2 175 sjøhytter gjennom megler siste statistikkperiode (juni/juni).
I mai og juni i 2016 ble det blitt solgt 627 sjøhytter.
De tre dyreste hyttekommunene ved sjøen er Lillesand (5 mill), Tjøme (4,8) og Sandefjord (4,6 mill).
Hvaler (62), Fredrikstad (59) og Kragerø (54) var hyttekommunene med flest omsetninger i 2016.
I snitt tok det 107 dager å selge en sjøhytte i fjor
De fleste selgerne oppnår ikke prisantydning.

&nbsp;
&nbsp;Kilde: Eiendom Norge, hyttestatistikk sjø 2016

.
Ofte er det slik at våre kunder, boligselgerne, ønsker seg en høyest mulig verdivurdering, sier Hornsletten. &nbsp;
- En annonsert pris skal jo være en pris boligselger er villig til å akseptere og alle ønsker mest mulig for egen bolig. Samtidig forstår de at prisen må gjenspeile det folk er villige til å gi, for å unngå tomme visninger.
Går vi for høyt ut kommer ingen på visning, går vi for lavt beskyldes vi for lokkeprising.
&nbsp;
Riktig markedspris
Til syvende og sist vil det være boligkjøperne som bestemmer hvilken pris det er mulig å få, sier Hornsletten.&nbsp;
- Boligmarkedet er jo et fritt marked her i Norge, og boligprisene styres av tilbud og etterspørsel. Prisen må derfor oppfattes som attraktiv av de riktige kjøperne.&nbsp;
Vi legger mye arbeid ned i det å komme fram til riktig prisantydning.&nbsp;
Når du legger boligen din ut for salg, konkurrerer den med alle de andre boligene i samme prissjiktet på samme sted. Er prisen for høy i forhold til konkurrentene blir du valgt vekk når kjøperne bestemmer seg for hvilke visninger de vil prioritere, forklarer hun.
Avviket mellom prisantydning og salgspris på alle våre salg i Moss i 2016 var bare på 2,4 %. Det er vi stolte av, sier lederen for DNB Eiendom i Moss.
&nbsp;
Lar seg ikke lure
Boligkjøperne følger markedet nøye og lar seg ikke lure. De finner fort ut hva boliger går for. Prisantydning skal derfor gjenspeile både det vi mener boligen er verdt, og det vi mener markedet er villige til å betale.&nbsp;
Ulike ting kan dra opp og ned. - For å komme fram til riktig sum så gjør megler en grundig og individuell vurdering for hver enkelt bolig, sier Hornsletten.
Riktig pris på en bolig er til syvende og sist den prisen folk er villige til å betale. Kunnskap om kjøperne blir dermed viktig.
En megler som har holdt på en stund, kjenner kjøperne i eget lokalmarked godt. Vi møter dem jo daglig på visninger, i telefonen og på nett, sier den erfarne megleren.
- Vi vet omtrent hva kjøperne i byen er villige til å gi for forskjellige boliger, hva som er attraktivt og hva som ikke er så viktig.
&nbsp;
Må se på boligen for å få et riktig inntrykk
For å sette pris er det viktig både å sjekke boligen og området den ligger ved selvsyn, sier Hornsletten.&nbsp;
- Vi tar derfor først en gjennomgang av boligen sammen med eieren for å få en opplevelse av boligen og få all relevant informasjon som boligeier sitter på.&nbsp;
&nbsp;Alt vi vet markedet etterspør og vektlegger tar vi hensyn til ved vår befaring.
&nbsp;- Under gjennomgangen legger vi blant annet vekt på å spørre om teknisk standard, se på romløsninger, utseende, utviklingspotensial, samt beliggenhet i forhold til sol, utsikt, innsyn og tilkomstmuligheter. Tilbud i nærområdet er også viktig.&nbsp;
Andre ting vi spør om er når de selv kjøpte boligen, hva de kjøpte for, om de kjøpte i det åpne markedet og hva har de gjort med boligen i mellomtiden.
&nbsp;
Sjekker hva tilsvarende boliger er solgt for
I tillegg sjekker vi hva alle de forskjellige boligene i samme nærområde er solgt for den seneste tiden, sier Hornsletten.
- Vi meglere har tilgang til et verktøy som gir oss full informasjon og bilder av alle boligene som er solgt i nabolaget den siste tiden Vi ser hva prisantydning var, hva de ble solgt for, salgstiden og andre ting som kan påvirke. &nbsp;
Taksten gjennomgås nøye for å få kunnskap om boligens tekniske tilstand.
Beliggenhet, standard, tilbud i lokalområdet, teknisk tilstand... Alt dette blir til sist vektet opp mot den lokalkunnskap vi har om boligmarkedet i det tidspunktet boligen skal selges.
&nbsp;
Treffer aldri 100 %&nbsp;
Vi legger altså mye arbeid i å komme fram til en så riktig prisantydning som mulig, sier hun. - Men i et marked som er så styrt av etterspørsel og tilfeldigheter med hensyn til hvilke andre boliger som selges samtidig eller ikke, er det nær umulig å treffe 100 %.
Vi har ikke vært langt unna i år, avviket mellom prisantydning og salgspris på alle våre salg i år er bare på 2,4 %. Det er vi stolte av, sier lederen for DNB Eiendom i Moss.
&nbsp;-&nbsp;Treffsikkerheten på pris viser at vi kjenner markedet her i Moss og omegn godt.&nbsp; Vi selger jo flest boliger i byen og har dermed en stor erfaringsbase å trekke på. Det kommer både kjøpere og selgere til gode, sier hun.
&nbsp;
Les også: Alt du trenger å vite om boligkjøp!
&nbsp;.&nbsp;

Hytte

Skal du selge hytte ved sjøen til våren? Da bør du begynne nå

Boligmarkedet

Hvordan setter megleren pris på din bolig?

Boligmarkedet

Barnas paradis midt i Fredrikstad!

Hytte

Nå er det tid for å kjøpe hytte ved sjøen igjen!