Alt om bolig

Siden nytt&aring;r har boligprisene i Norge &oslash;kt med 6,5 prosent (mars-tall). Likevel er det ikke s&aring;nn at alt blir solgt etter f&oslash;rste visning eller over prisantydning. Unntaket er mindre sentrumsleiligheter i storbyene hvor det har v&aelig;rt jevnt bra trykk hele &aring;ret, men heller ikke i dette segmentet er det s&aring;nn at alt g&aring;r unna med en gang.
- Spesielt p&aring; attraktive ett og toroms leiligheter sentralt i Oslo er det ofte bra folk p&aring; visning, og da kan prisen fort ende et stykke over prisantydning. I andre tilfeller er oppm&oslash;te noe mer beskjedent og boligene selges rundt prisantydning, sier <a href="https://dnbeiendom.no/megler/simon-karl-benjamin-barood" target="_blank" rel="noopener">Simon Barood</a>&nbsp;i DNB Eiendom Gr&uuml;nerl&oslash;kka
Barood mener det er ikke tilfeldig hvilke boliger som blir solgt raskt og hvilke som g&aring;r tregere.
- Det er definitivt st&oslash;rst interesse p&aring; det vi kaller kurante boliger, alts&aring; de som har god standard, lite eller ingen oppussingsbehov og sentral &ndash; og aller helst god intern beliggenhet.
Som eksempel viser Barood til en 3-roms leilighet i V&oslash;yensvingen p&aring; Aleksander Kiellands plass i Oslo. Etter en godt bes&oslash;kt visning og p&aring;f&oslash;lgende budrunde med fire interessenter, ble leiligheten solgt 150 000 kroner over prisantydning.
Skal du selge bolig? <a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank" rel="noopener">Kom i kontakt med en eiendomsmegler her</a>
<h3 class="MsoNormal"> Start prosessen tidlig</h3>
S&aring; hva er egentlig oppskriften p&aring; et vellykket salg?
&ndash;&nbsp;Noe av det aller viktigste er &aring; starte prosessen tidlig, som selger gjorde her. Da kan du sammen med megler f&aring; lagt en god plan for salget slik at du har nok tid til &aring; klargj&oslash;re boligen skikkelig f&oslash;r fotografering og visning. Ofte tar det lengre tid enn mange er klar over, og stress og boligsalg er en d&aring;rlig kombinasjon, sier Barood. 
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/83cac20741244dd1b48bda3fdd930a5a/f4f5a1371aaf432c861400e0dc3e086a.jpg" alt="Kj&oslash;kken i &aring;pen l&oslash;sning mot stue" width="100%" />
Et innbydende f&oslash;rsteinntrykk.
 Et annet viktig poeng med &aring; komme i gang tidlig, er at du f&aring;r mulighet til &aring; rette opp sm&aring; eller store mangler som kommer frem i takstrapporten. I en takstrapport oppgis tilstandsgraden p&aring; ulike bygningsdeler med et referanseniv&aring; som g&aring;r fra TG0, som er beste score, til TG3 som er lavest.
&ndash; Selv om TG 2 eller TG 3 ikke n&oslash;dvendigvis trenger &aring; indikere en alvorlig feil eller mangel som er kostbar &aring; utbedre, er det alltid en fordel med best mulig score i tilstandsrapporten. Dette er ogs&aring; noe kj&oslash;perne er opptatt av n&aring;r de vurderer aktuelle boliger, og om de skal legge inn bud eller ikke. Vil du vite hva boligen er verdt? <a href="https://dnbeiendom.no/skjema/verdivurdering" target="_blank" rel="noopener">Her kan du bestille verdivurdering</a> 
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/b87799b4fcc24ea6801f939f80f467ac/c10c63c1e6244fc685bc8b4165caeaf8_Large.jpg" alt="Stylet soverom med dobbeltseng" width="100%" />
I enkelte tilfeller kan det v&aelig;re lurt &aring; leie inn en boligstylist.
 I dette tilfelle hadde selger nok av tid til &aring; f&aring; utbedret flere ting som var p&aring;pekt i den opprinnelige takstrapporten. Dermed ble leiligheten lagt ut for salg med en bedre tilstandsgrad enn den opprinnelig hadde. &nbsp;
- Det ble gjort forbedringer p&aring; peisen p&aring;kostet av selger, og det ble ogs&aring; tatt inn r&oslash;rlegger og elektriker for &aring; oppgradere en del tekniske ting i leiligheten. Vi rakk ogs&aring; &aring; f&aring; inn en stylist slik at vi fikk tatt ekstra gode bilder til annonsen. 
- Et godt f&oslash;rsteinntrykk er alltid viktig, uansett marked, sier Barood.
<h3 class="MsoNormal"> Avgj&oslash;rende &aring; treffe med prisantydning</h3>
En annen kritisk faktor n&aring;r du skal selge, er prisantydningen. Barood mener prisantydningen er helt avgj&oslash;rende for interessen, prisen du oppn&aring;r og hvor lang tid det tar &aring; selge.
- En bolig er &laquo;ferskvare&raquo; og det er utrolig viktig at prisantydningen reflekterer prisniv&aring;et i dagens marked og ikke slik det var for to-tre m&aring;neder siden. G&aring;r du ut for h&oslash;yt risikerer du at f&aring; eller ingen kommer p&aring; visning, og som oftest ender det opp med at boligen m&aring; lanseres p&aring; nytt med ny pris. Bare et par hundre tusen for h&oslash;yt kan ha veldig mye &aring; si for interessen, sier han. 
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/bacc0dc0d8794ce798f4a2195ca45021/ee86506fb4784cc898391bce46fd0b36_Large.jpg" alt="Simon Barood i DNB Eiendom" width="100%" />
- Riktig prisantydning er helt avgj&oslash;rende for interessen, sier Simon Barood.
 Oslo-megleren understreker at det er viktig &aring; se hva sammenlignbare boliger i n&aelig;romr&aring;det har blitt solgt for den siste tiden og hva de ligger ut for n&aring;. &Aring; ta utgangspunkt i hva naboen fikk for et &aring;r siden er lite hensiktsmessig.
- Etter en eksplosiv start p&aring; &aring;ret, har markedet roet seg litt i mars og april. Det er f&aelig;rre folk p&aring; visning og mindre kupping, som henger sammen med at tilbudet har tatt seg opp og kj&oslash;perne har mer &aring; velge mellom. Det selges fortsatt veldig bra med boliger, men det er mer vanlig at boligene selges rundt prisantydning enn langt over.
- Jeg synes vi lyktes godt med dette salget, b&aring;de med tanke at vi kom tidlig i gang med prosessen og at vi gikk ut med en pris som kj&oslash;perne responderte godt p&aring;. Boligen ble solgt etter f&oslash;rste visning til en pris b&aring;de selger og jeg var forn&oslash;yd med. Det vil jeg kalle et vellykket boligsalg, sier Barood.

Stue i åpen løsning mot kjøkken.jpg

viktig når du skal selge bolig

De fleste nordmenn kj&oslash;per ny bolig f&oslash;r de selger den gamle. For mange betyr det fullt fokus p&aring; boligjakten, mens salget av egen bolig ofte kommer litt i andre rekke.
Men s&aring; dukker plutselig dr&oslash;mmeboligen opp og budet aksepteres. Da skal br&aring;tt hele prosessen, fra valg av megler og klargj&oslash;ring av bolig til fotografering og visninger gjennomf&oslash;res p&aring; kortest mulig tid &ndash; ofte i et res mot klokka i en ellers hektisk hverdag.
- Det sier seg selv at dette ikke er optimalt, sier <a href="https://dnbeiendom.no/megler/jorgen-bratberg-michaelsen" target="_blank" rel="noopener">J&oslash;rgen Michaelsen</a> i DNB Eiendom Trondheim Solsiden. Han trekker fram gratistjenesten Forspranget som et smart alternativ for alle som planlegger &aring; selge bolig, men ikke vet akkurat n&aring;r.
N&aring;r du har kj&oslash;pt ny bolig, er det en stor fordel &aring; ha alt det praktiske rundt salg av den gamle klart, slik at du kan legge den ut i markedet s&aring; fort som mulig.
- Med <a href="https://dnbeiendom.no/selge/produkter/forspranget" target="_blank" rel="noopener">Forspranget</a>&nbsp;kan du i praksis legge ut boligen din umiddelbart etter du har kj&oslash;pt ny. Da slipper du &aring; bruke ukesvis p&aring; &aring; ordne alt det praktiske som f&oslash;lger med et boligsalg.
- Det kan spare deg for kostbar mellomfinansiering, og ikke minst masse un&oslash;dvendig stress og mas, sier Michaelsen.
Skal du selge bolig? <a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank" rel="noopener">Kom i kontakt med en eiendomsmegler her</a>
<h3 class="MsoNormal"> En lettelse &aring; komme i gang </h3>
N&aring;r du kobler p&aring; megler tidlig i prosessen, f&aring;r du nyttige r&aring;d og veiledning om hva som b&oslash;r gj&oslash;res i boligen i forkant av salg &ndash; og hva som ikke er n&oslash;dvendig.&nbsp;
- For mange er det en lettelse bare &aring; komme i gang med prosessen og f&aring; lagt en plan for salget i god tid f&oslash;r salg. N&aring;r du er trygg p&aring; at du har en god plan i bunn, er det ogs&aring; enklere &aring; intensivere jakten p&aring; dr&oslash;mmeboligen og dra p&aring; aktuelle visninger, sier Michaelsen.
Med en Forspranget-avtale kan du faktisk ogs&aring; f&aring; hjelp av megler til &aring; finne ny bolig, og svar p&aring; sp&oslash;rsm&aring;l du m&aring;tte ha om boliger du vurderer &aring; legge inn bud p&aring;.
Vil du vite hva boligen din er verdt? <a href="https://dnbeiendom.no/skjema/verdivurdering" target="_blank" rel="noopener">Bestill verdivurdering her</a>
<h3 class="MsoNormal"> Sommerbilder av hagen</h3>
Forspranget er f&oslash;rst og fremst en tjeneste for alle som planlegger boligsalg litt frem i tid og som &oslash;nsker &aring; ha alt det praktiske klart.
- Har du for eksempel planer om &aring; selge enebolig eller rekkehus p&aring; h&oslash;sten eller vinteren, er det smart &aring; f&aring; tatt bilder av hagen og uteomr&aring;dene n&aring;r de er p&aring; sitt fineste, alts&aring; i sommerhalv&aring;ret. Du kan ta bilder innvendig samtidig, eller p&aring; et senere tidspunkt hvis du for eksempel skal oppgradere hele eller deler av boligen f&oslash;r salg. - Om du nylig har bestemt deg for &aring; selge boligen i mai eller juni, er det heller ikke noe problem &aring; f&aring; tatt sommerlige utebilder rett i forkant av lansering s&aring; lenge du har alt det andre p&aring; plass, sier Michaelsen.&nbsp;
&Aring; f&aring; takstmann inn p&aring; et tidlig tidspunkt, kan ogs&aring; v&aelig;re en stor fordel.
- Da f&aring;r du raskt avklart sm&aring; eller store avvik og mulighet til &aring; utbedre disse i god tid f&oslash;r salg, slik at du f&aring;r best mulig score i tilstandsrapporten. Ofte kan det v&aelig;re ting som er enkle og rimelige &aring; fikse, som manglende h&aring;ndl&oslash;per i en trapp eller manglende gulvplate foran ildsted.
N&aring;r du benytter Forspranget, blir du loset gjennom hele salgsprosessen p&aring; en trygg og forutsigbar m&aring;te - og du f&aring;r utnyttet meglers kompetanse til fulle.
- Hvis du av en eller annen grunn velger &aring; ikke selge boligen etter du har inng&aring;tt avtalen, er det helt uproblematisk. Du betaler ingenting annet enn eventuelle utgifter til takstmann eller boligfotograf, sier Michaelsen.
<span style="font-size: 11.0pt; line-height: 107%; font-family: 'Aptos',sans-serif; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: Aptos; mso-fareast-theme-font: minor-latin; mso-hansi-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: 'Times New Roman'; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-ansi-language: NO-BOK; mso-fareast-language: EN-US; mso-bidi-language: AR-SA;"> FORDELER MED FORSPRANGET
<ul>
<li class="MsoNormal">Forspranget kan gi deg en raskere salgsprosess, og du kan kj&oslash;pe og selge i samme marked.</li>
<li class="MsoNormal">Med en raskere salgsprosess vil tiden med mellomfinansiering forkortes.</li>
<li class="MsoNormal">Du f&aring;r tilgang til en egen eiendomsmegler, som r&aring;dgir deg i boligsalgsprosessen.</li>
<li class="MsoNormal">Du har mulighet til &aring; angre hvis du allikevel ikke vil selge. Da betaler du ikke for Forspranget.</li>
</ul>

Ny.Jørgen_Michaelsen.jpg

Ha alt det praktiske klart

Meglerne p&aring; Alta-kontoret til DNB Eiendom dekker et markedsomr&aring;de som er over 22&nbsp;700 km&sup2; stort&ndash; det er faktisk st&oslash;rre enn hele Slovenia.
- Det hender at jeg kj&oslash;rer opp mot 500 km til visning, &eacute;n vei. Det er som en Oslo-megler skulle hatt visning i Trondheim, sier Johan Aslak og ler.
- Men jeg liker det, og lange avstander og lave temperaturer er vi godt vant med her i Finnmark.
P&aring; vinterstid er sn&oslash;scooteren hyppig i bruk, men ellers varierer fremkomstmiddel med &aring;rstid og type oppdrag. Den ene dagen kan det v&aelig;re milevis til en befaring, mens andre dager er det bare en kort kj&oslash;retur i hjemkommunen Alta.
- Det er bilen jeg bruker aller mest, men p&aring; oppdrag ute i distriktene i sommerhalv&aring;ret benytter jeg ofte en seks-hjuling (stor ATV), av og til i kombinasjon med gummib&aring;t eller motorb&aring;t. N&aring; p&aring; vinteren er det sn&oslash;scooter som gjelder, og om n&oslash;dvendig med slede hvis noen trenger transport til visning. 
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/236923c8ce7b4672a3e040227ddc5bcd/358c8fa57d2c4a2f8f8a9c9734657b81_Large.jpg" alt="Johan Aslak Somby i DNB Eiendom p&aring; sn&oslash;scooter" width="100%" />
Johan Aslak elsker viddas r&aring;skap - ogs&aring; p&aring; jobb.
<h3> Eneste samisktalende megler </h3>
Johan Aslak har samisk bakgrunn, og er den eneste megleren i regionen som har samisk som morsm&aring;l. Som eiendomsmegler i Finnmark, mener han det er en fordel.
- Det er jo en flerkulturell landsdel med flere ulike befolkningsgrupper. For de som har samisk som morsm&aring;l er det nok en ekstra trygghet at jeg b&aring;de snakker spr&aring;ket og kjenner kulturen. Det skaper tillitt, og for mange er det naturlig &aring; kontakte meg n&aring;r de skal selge eiendom i distriktet eller sondere markedet i Alta. Det er en by i vekst, og det er mange fra distriktene som ser etter bolig her og sp&oslash;r om r&aring;d, sier Johan Aslak.
- Jeg er ogs&aring; ofte p&aring; NRK S&aacute;mi radio og snakker om boligmarkedet, s&aring; det er nok flere som har h&oslash;rt meg der som tar kontakt. Men du m&aring; jo uansett levere varene p&aring; hvert eneste oppdrag og holde hva du lover. &Oslash;nsker du &aring; jobbe i DNB Eiendom? <a href="https://dnbeiendom.no/jobb-hos-oss" target="_blank" rel="noopener">Les mer om mulighetene her</a> 
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/be3e7d33193b4fea9c342e092bc84ea9/9aeff36e2ac94847b02725fb2e0c8328_Large.jpg" alt="Eiendomsmegler Johan Aslak Somby i DNB Eiendom p&aring; vidda" width="100%" />
Temperaturer ned mot -40 er ikke noe problem s&aring; lenge man er godt kledd.
<h3> Begynte tidlig med salg </h3>
Sin f&oslash;rste salgserfaring fikk Johan Aslak i farens reiselivsbedrift Viddas Veidemann, som spesialiserte seg p&aring; jakt- og fisketurisme i Kautokeino.
- Jeg har alltid likt salg, og var ofte med pappa til villmarksmessen p&aring; Lillestr&oslash;m hvor jeg sto p&aring; stand. Jeg syntes det var veldig g&oslash;y, og etter hvert ble det mer og mer klart for meg at det var salg jeg &oslash;nsket &aring; jobbe med. Planen var egentlig &aring; bli snekker, men det la jeg p&aring; hylla.
Mens Johan Aslak tok p&aring;bygg p&aring; videreg&aring;ende for &aring; kunne ta h&oslash;yere utdanning, fikk han seg jobb som selger i kleskjeden Boys of Europe.
- Det gikk kjempebra, det f&oslash;rste &aring;ret ble jeg faktisk den nest beste selgeren i landet, og det i en liten by som Alta, sier han.
<h3> Fra Alta til Oslo &ndash; og tilbake </h3>
Til tross for suksessen i klesbransjen fristet eiendomsmegleryrket enda mer.
- Jeg elsker salg, og ble veldig trigget av god l&oslash;nn for god innsats. S&aring;nn sett var eiendomsmegleryrket perfekt for meg.
I 2015 pakket Johan Aslak kofferten og flyttet til Oslo hvor han begynte p&aring; eiendomsmeglerstudiet p&aring; BI. Etter det begynte han som medhjelper i DNB Eiendom Hellerud.
- Jeg trivdes fra dag &eacute;n, og sugde til meg all kunnskap jeg kunne fra mer erfarne kolleger. Det var utrolig l&aelig;rerikt, og jeg trivdes godt i Oslo selv om jeg var mye hjemme i perioder.
Etter hvert ble savnet etter familie og venner - og ikke minst viddas r&aring;skap for stort.
- Det var et savn, og da det &aring;pnet seg en mulighet for jobb i DNB Eiendom Alta, valgte jeg &aring; flytte hjem. Det var ogs&aring; p&aring; denne tiden jeg fikk mitt f&oslash;rste barn, s&aring; timingen var perfekt, sier Johan Aslak. <a href="https://dnbeiendom.no/altombolig/kjop-og-salg/ingen-snarvei-til-suksess" target="_blank" rel="noopener">Les ogs&aring;: Toppmegler: Det finnes ingen snarvei til suksess</a> 
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/7d1045805fba49689f0f42d8fa5a0fcc/6684180656324618a3ed50195798ba98_Large.jpg" alt="Megler Johan Aslak Somby i DNB Eiendom st&aring;ende p&aring; vidda" width="100%" />
Johan Aslak har aldri angret p&aring; at han flyttet tilbake til Finnmark.
<h3> Hardt arbeid gir resultater </h3>
I starten var det lange dager og mye hardt arbeid, men det tok ikke s&aring; veldig lang tid f&oslash;r resultatene kom. I dag er Johan Aslak en av toppmeglerne i DNB Eiendom, og den megleren p&aring; kontoret med b&aring;de h&oslash;yest omsetning og de aller mest forn&oslash;yde kundene.
- For &aring; lykkes m&aring; du m&aring; sette deg konkrete m&aring;l og lage gode rutiner som du f&oslash;lger til punkt og prikke. Jeg s&aring; hva kollegene i Oslo og Alta var r&aring; p&aring;, og jeg har hentet mye inspirasjon fra dem. Jeg m&aring;tte bare finne min egen form, og det er g&oslash;y &aring; se at hardt arbeid betaler seg. Samtidig strekker jeg meg hele tiden for &aring; bli bedre, du blir liksom aldri ferdig utl&aelig;rt i dette yrket, sier Johan Aslak.
Hva motiver deg i jobben?
- N&aring;r jeg st&aring;r opp om morgen tenker jeg alltid at jeg skal v&aelig;re best, at jeg m&aring; bli enda bedre, enda t&oslash;ffere. S&aring; &oslash;nsker jeg &aring; imponere barna mine, for jeg vil at de skal v&aelig;re stolte av pappa. Familien min er utrolig viktig for meg, og n&aring;r jeg ikke er p&aring; jobb er de alltid f&oslash;rste prioritet. N&aring;r du har lykkelig kone og lykkelige unger presterer du ogs&aring; bedre selv.
<a href="https://dnbeiendom.no/altombolig/kjop-og-salg/spennende-karrieremuligheter" target="_blank" rel="noopener">Les ogs&aring;: Sandra startet som medhjelper. I dag er hun salgsleder p&aring; Gr&uuml;nerl&oslash;kka</a>
<h3> &Aring;rets kontor i DNB Eiendom </h3>
Johan Aslak forteller at de er en sammensveiset gjeng p&aring; Alta-kontoret.
- Vi er nesten som en kompisgjeng, og vi har det veldig hyggelig p&aring; jobb hver eneste dag. Vi flirer mye, diskuterer mye fag og spiller hverandre gode. Selv om vi er veldig forskjellig personligheter utfyller vi hverandre utrolig godt. Det er nok mye av &aring;rsaken til at vi treffer en stor kundegruppe her i Finnmark.
I Alta har kontoret en markedsandel p&aring; over 44 prosent, og i Karasjok og Kautokeino er markedsandelen nesten 85 prosent. Da DNB Eiendom nylig arrangerte sitt &aring;rlige kickoff, ble Alta-gjengens innsats hyllet p&aring; scenen foran over 800 megler-kolleger fra hele landet. Skal du selge bolig i Alta, Kauotokeino eler Karasjok? <a href="https://dnbeiendom.no/Finn-Eiendomsmegler/finnmark/Alta" target="_blank" rel="noopener">Finn din megler her</a> 
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/7ff31d67668b4bd49ff49200a86d71bf/cd77a8020b504e3eb955d84694878786_Large.jpg" alt="Tre meglere fra DNB Eiendom Alta p&aring; scenen" width="100%" />
Alta ble nylig k&aring;ret til "&aring;rets kontor" p&aring; DNB Eiendoms kickoff. F.V.: Vidar Myklevoll, Magnar S&oslash;nvisen Moe og Johan Aslak Somby. - Vi ble k&aring;ret til &laquo;&aring;rets kontor&raquo; i selskapet, som var utrolig g&oslash;y og litt overraskende. Det er en pris som henger veldig h&oslash;yt og konkurransen er beint&oslash;ff. Vi kunne ikke f&aring;tt en bedre annerkjennelse for jobben vi gj&oslash;r, det var en deilig og motiverende start p&aring; &aring;ret, sier Johan Aslak.
Hva er m&aring;let n&aring;?
- Det er selvf&oslash;lgelig &aring; gj&oslash;re det enda bedre enn i fjor, og ta en enda st&oslash;rre del av markedet i Finnmark.
Har du lyst til &aring; pr&oslash;ve deg som eiendomsmegler i Finnmark? <a href="https://dnbeiendom.no/Finn-Eiendomsmegler/finnmark/Alta" target="_blank" rel="noopener">Ta kontakt her</a>

NY Johan Aslak Somby.jpg

Norges tøffeste megler

April ble nok en sterk m&aring;ned i boligmarkedet, og spesielt i storbyene. If&oslash;lge tall fra Eiendom &oslash;kte de nominelle boligprisene med 1.0 prosent, mens den sesongjusterte prisveksten var p&aring; 0,6 prosent. S&aring; langt i &aring;r har boligprisene i Norge &oslash;kt med 5,6 prosent.
&ndash;&nbsp; I Stavanger, Bergen og Troms&oslash; er det fremdeles fullt kok og sterk prisvekst p&aring; grunn av lavt tilbud og h&oslash;y ettersp&oslash;rsel. I snitt tok det ikke mer enn 14 dager &aring; selge i Bergen i april. I Oslo og Trondheim er det ikke like hett, men ogs&aring; her er det veldig god aktivitet selv om prisveksten dempes av en h&oslash;y tilbudsside, sier Elven.
Ser vi p&aring; utviklingen for hele landet, har det b&aring;de blitt lagt ut og solgt bra med boliger. Totalt er antall solgte boliger i april noe lavere enn i fjor, men likevel p&aring; et historisk h&oslash;yt niv&aring;. Omsetningstiden har ogs&aring; &oslash;kt noe sammenlignet med april i fjor.
&ndash; Det er jevnt over et sterkt og velfungerende boligmarked, men de geografiske forskjellene vi har sett i hele &aring;r og i fjor gj&oslash;r seg fortsatt gjeldende. I &Oslash;stfold og Vestfold-byene ser vi for eksempel at antall usolgte boliger har &oslash;kt noe gjennom april og gjennomsnittlig salgstid er betydelig over landssnittet.
&ndash; I disse byene er det ikke uvanlig at det kan ta litt tid &aring; f&aring; solgt, og det er nok ikke alle boligselgere som kjenner seg helt igjen i bildet av et bunnsolid marked. Vi ser noe av det samme i flere av randsonene rundt Oslo, enkelte objekter g&aring;r raskt og til gode priser, mens andre blir liggende en stund. Riktig prising er avgj&oslash;rende for &aring; f&aring; interessentene p&aring; banen, sier Elven.
Skal du selge bolig? <a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank" rel="noopener">Kom i kontakt med en eiendomsmegler her</a>
<h3> H&oslash;y tilbudsside demper prisveksten</h3>
If&oslash;lge Elven blir tilbudssiden avgj&oslash;rende for prisutviklingen fremover.
&ndash; Flere steder i landet ser vi tegn til at antall usolgte boliger &oslash;ker noe, og det vil p&aring;virke b&aring;de prisutviklingen og omsetningstiden fremover. Samtidig er det ogs&aring; omr&aring;der hvor tilbudet er altfor lavt, det gjelder spesielt Stavanger, Bergen og Troms&oslash;. S&aring; langt i &aring;r er det faktisk Bod&oslash; og &Aring;lesund som har aller sterkest prisvekst s&aring; langt i &aring;r - ogs&aring; Kristiansand skiller seg positivt ut.
&ndash; Dette viser tydelig at vi har et todelt boligmarked med veldig god fart i storbyene og i enkelte mindre byer, mens markedet er roligere, spesielt i de mindre byene p&aring; &Oslash;stlandet.
P&aring; torsdag f&aring;r vi vite om Norges Bank setter opp renta eller om den forblir uendret. Elven tror ikke en eventuell renteheving vil f&aring; veldig stor betydning for aktiviteten i boligmarkedet.
&ndash; Om vi skulle f&aring; to hevinger i l&oslash;pet av &aring;ret, som ikke er usannsynlig, vil det inneb&aelig;re at vi er tilbake p&aring; samme renteniv&aring; som f&oslash;r den ble satt ned i juni i fjor. Det er et niv&aring; folk er godt &laquo;vant&raquo; til, og det la heller ikke noen demper p&aring; aktiviteten i boligmarkedet i 2024 eller i 2025. Enkelte grupper, som f&oslash;rstegangskj&oslash;pere og de med veldig h&oslash;y bel&aring;ning, vil f&aring; det t&oslash;ffere, men for det store flertallet tror jeg ikke en renteheving p&aring; et halvt prosentpoeng vil f&aring; veldig stor betydning for boligbytte.
For hyttemarkedet og salget av nye boliger, vil &oslash;kt rente derimot v&aelig;re d&aring;rlig nytt.
&ndash; Boligbyggingen ligger allerede p&aring; rekordlave niv&aring;er, og det er et stort behov for &aring; lempe p&aring; rigide byggekrav som sammen med &oslash;kte materialkostnader presser prisene p&aring; nybygg opp. Regjeringen er altfor passiv, og det haster med &aring; f&aring; p&aring; plass flere m&aring;lrettede tiltak for &aring; f&aring; fart p&aring; boligbyggingen. Dessverre skjer det sv&aelig;rt lite konkret, sier Elven.
Vil du vite hva boligen din er verdt? <a href="https://dnbeiendom.no/skjema/verdivurdering" target="_blank" rel="noopener">Bestill verdivurdering her</a> &nbsp;

Nils Robert Elven adm.dir i DNB Eiendom.jpg

Boligpriser april 2026

Mens mange unge i dag g&aring;r rett fra videreg&aring;ende til studier og s&aring; ut i jobb, var Michaels vei inn i meglerbransjen litt mer tilfeldig.
-Da jeg var 18 &aring;r droppa jeg ut av videreg&aring;ende og flyttet til Oslo hvor jeg fikk meg jobb med &aring; selge Mastercard p&aring; gata, forteller han.
At Michael hadde et talent for salg ble tidlig klart, for Mastercard-salget gikk som han selv sier sjokkerende bra. Etter en l&aelig;rerik periode gikk veien videre til Elkj&oslash;p, hvor han jobbet noen &aring;r som selger mens han fullf&oslash;rte videreg&aring;ende p&aring; si.
- Det gikk veldig bra i jobben og jeg stortrivdes i Elkj&oslash;p, men da jeg s&oslash;kte p&aring; IT-studier ved Universitet i Oslo og fikk plass, valgte jeg &aring; si opp for &aring; bli fulltidsstudent.
P&aring; universitetet rakk Michael likevel aldri &aring; sette sine f&oslash;tter.
- Nei, en av sjefene mine tok meg til siden og sa: Hva er det du tenker p&aring;, du kan jo aldri jobbe med noe annet enn salg! P&aring; den tiden var jeg en ung formbar mann, og to dager senere hadde jeg min f&oslash;rste skoledag p&aring; eiendomsmeglerstudiet p&aring; BI, sier Michael og ler.
&nbsp;
<h3>Hardt arbeid og lange kvelder </h3>
I dag er Michael helt i toppsjiktet av de mestselgende meglerne i DNB Eiendom, og han har flere ganger g&aring;tt til topps i ulike k&aring;ringer i selskapet. N&aring;r vi sp&oslash;r ham om hva som ligger bak suksessen, n&oslash;ler han litt f&oslash;r han svarer:
- Det enkle og kanskje kjedelige svaret er at du m&aring; ha drive og vilje, for det finnes ikke noen snarveier til suksess i denne bransjen. Det er hardt arbeid over tid som gjelder. Det er litt som med toppidrett, hvis du skal bli best, s&aring; m&aring; du putte inn i idiotisk mye tid i det. S&aring; hjelper det selvf&oslash;lgelig &aring; v&aelig;re f&oslash;dt med et usunt konkurranseinstinkt, sier han og ler. 
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/8a6fc339c70449f7a2f24ccc5350107d/cb000b52edd14fadac1440dd89419175_Large.jpg" alt="Michael Meyer i DNB Eiendom" width="100%" />
- Eiendomsmegling er litt som toppidrett; skal du skal bli best, m&aring; du legge inn i idiotisk mye tid i det, sier Michael.&nbsp;
&nbsp;
Som eiendomsmegler mener Michael at du m&aring; l&aelig;re deg &aring; h&aring;ndtere nederlag p&aring; en konstruktiv m&aring;te, for det er jo ikke s&aring;nn at du nesten vinner et oppdrag.
- Jeg liker ikke &aring; skryte av meg selv, men &eacute;n ting jeg er god p&aring; er &aring; riste av meg et nei, resette - og g&aring; videre. Du skal selvf&oslash;lgelig l&aelig;re av feil, men &aring; dvele over et nederlag i dagevis er bortkastet tid. Du m&aring; bare gi f... og kj&oslash;re p&aring; videre.
- Det h&oslash;res kanskje litt kynisk ut, men i salg finnes det bare f&oslash;rste plass, etter det er det f&oslash;rste taperplass, sier Michael.
&Oslash;nsker du &aring; jobbe i DNB Eiendom? <a href="https://dnbeiendom.no/jobb-hos-oss" target="_blank" rel="noopener">Les mer om mulighetene her</a>
&nbsp;
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/e1e9851ecc6447a18eb5da1f02333197/89bc06027d3b4b53918d637f8d70775e_Large.jpg" alt="Michael Meyer vinner pris p&aring; kickoff til DNB Eiendom" width="100%" />
Her hylles Michael av kollegaene p&aring; DNB Eiendoms &aring;rlige kickoff.
<h3> Viktig &aring; v&aelig;re t&aring;lmodig </h3>
Hvilke tips vil du gi til de som akkurat har startet som eiendomsmeglere?
- F&oslash;rst og fremst m&aring; du v&aelig;re forberedt p&aring; &aring; jobbe sinnsykt mye og ikke v&aelig;re redd for &aring; gj&oslash;re &laquo;drittjobber&raquo;, for det tar tid &aring; bygge seg opp i denne bransjen. Du vil oppleve mange avslag og t&oslash;ffe perioder med d&aring;rlig l&oslash;nn hvor du f&oslash;ler at du jobber 80 timer i uka for slikk og ingenting, men s&aring;nn er det ofte i starten.
- Du vil selvf&oslash;lgelig f&aring; salgstrening og st&oslash;tte av ledere og kollegaer, men for &aring; lykkes er det helt avgj&oslash;rende at du selv legger ned innsatsen som trengs. Det er da du f&aring;r resultater. S&aring; er det selvf&oslash;lgelig en stor fordel &aring; v&aelig;re nysgjerrig og kunnskapst&oslash;rst, og ikke v&aelig;re redd for &aring; stille sp&oslash;rsm&aring;l til mer erfarne kollegaer som du kan l&aelig;re mye av. <a href="https://dnbeiendom.no/altombolig/kjop-og-salg/spennende-karrieremuligheter" target="_blank" rel="noopener">Les ogs&aring;</a> Sandra startet som medhjelper. I dag er hun salgsleder p&aring; Gr&uuml;nerl&oslash;kka&nbsp; 
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/d51c69478f1f42fab604861676de75a9/af43907e5936405cb0e7d6a29f08f5f1_Large.jpg" alt="Eiendomsmegler Michael Meyer i DNB Eiendom" width="100%" />
Utekontor: Michael har ikke tall hvor mange timer han tilbringer p&aring; telefonen i&nbsp; l&oslash;pet av en arbeidsuke.
<h3> En unik plattform for &aring; lykkes </h3>
Om de f&oslash;rste &aring;rene som eiendomsmegler kan v&aelig;re t&oslash;ffe, er Michael tydelig p&aring; at DNB Eiendom er et perfekt sted &aring; starte meglerkarrieren.
- Det er en utrolig sterk merkevare, noe som er en stor fordel tidlig karrieren n&aring;r du enn&aring; ikke har ditt eget merkevarenavn. I DNB Eiendom jobber du i et bunnsolid og trygt selskap, med de beste teknologiske systemene i bransjen. Det gir deg en unik plattform til &aring; lykkes som fersk megler &ndash; og ikke minst fortsette &aring; lykkes n&aring;r du er mer etablert.
- En annen fordel er at du f&aring;r mye frihet til &aring; forme b&aring;de faget og arbeidshverdagen din, samtidig som det er tydelige rammer og forventninger til hva du faktisk m&aring; levere.
<a href="https://dnbeiendom.no/altombolig/kjop-og-salg/perfekt-timing-for-jobbbytte" target="_blank" rel="noopener">Les ogs&aring;</a>: Derfor takket &Aring;dne ja til dr&oslash;mmejobben i Bergen
<h3> Gode verdier betyr mye</h3>
Michael mener det er flere viktige fordeler med &aring; jobbe i profesjonelt selskap som DNB, og trekker fram to eksempler som har betydd mye for ham personlig.
- Helt i starten av karrieren ble jeg veldig syk, og jeg var engstelig for hva det ville inneb&aelig;re for arbeidsforholdet. Frykten var jo &aring; f&aring; beskjed om at jeg m&aring;tte finne meg noe annet &aring; gj&oslash;re om jeg ikke var p&aring; beina innen 4 uker, eller bare f&aring; beskjed om &aring; snakke med NAV. Men jeg opplevde full st&oslash;tte fra arbeidsgiver hele veien, og det &aring; bli ivaretatt b&aring;de som menneske og ansatt i en vanskelig tid er jeg evig takknemlig for. 
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/9e65d09f7d82421fb9e151459015237f/8f0f63e21df9431b9e4184e675089b28_Large.jpg" alt="Michael Michael i DNB Eiendom" width="100%" />
- DNB Eiendom er et bunnsolid selskap som tar godt vare p&aring; sine ansatte, ogs&aring; i krevende tider, sier Michael.
&nbsp;
Et annet eksempel han trekker fram, er hvordan DNB Eiendom tok vare p&aring; de ansatte under pandemien.
- Det var jo en dramatisk situasjon, og n&aelig;rmest over natta fikk vi &laquo;yrkesforbud&raquo; og store deler av bransjen ble permittert. At DNB Eiendom gikk ut og garanterte l&oslash;nn i en krisesituasjon hvor inntektene uteble, har jeg stor respekt for. Det vitner om et selskap med gode verdier, som b&aring;de tar samfunnsansvar og ivaretar de ansatte p&aring; en forbilledlig m&aring;te, sier Michael.
Det siste &aring;ret har Michael v&aelig;rt ansatt-representant i styret til DNB Eiendom.
- Det er jo litt stas, da, men det &aring; f&aring; v&aelig;re de ansattes stemme i styret er f&oslash;rst og fremst et privilegium og utrolig l&aelig;rerikt. Jeg er b&aring;de ydmyk og takknemlig for tilliten jeg har f&aring;tt av alle kollegaene som stemte p&aring; meg.
&Oslash;nsker du &aring; jobbe i DNB Eiendom? <a href="https://dnbeiendom.no/jobb-hos-oss" target="_blank" rel="noopener">Les mer om mulighetene her</a>
<h3> Ett lag &nbsp; </h3>
Til daglig jobber Michael p&aring; kontoret DNB Eiendom Fredrikstad &Oslash;st hvor han ogs&aring; startet karrieren.
- Vi er en veldig bra og sulten gjeng, og s&aring; har jeg ogs&aring; gleden av &aring; jobbe sammen med min beste venn, Fabian, som sitter p&aring; pulten ved siden av meg. Jeg kan ikke si noe annet enn at jeg stortrives! 
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/600a8ebfb36743f8b68e5489bc476e04/f62d9e0c0ac649b081317774ba3933b7_Large.jpg" alt="Michael Meyer med kollegaer i DNB Eiendom Fredrikstad &Oslash;st" width="100%" />
Godt milj&oslash;: Michael med kollegaene <a href="https://dnbeiendom.no/megler/ardiana-gashi" target="_blank" rel="noopener">Ardiana Gashi</a> og <a href="https://dnbeiendom.no/megler/fabian-robertino-andersen" target="_blank" rel="noopener">Fabian Robertino Andersen</a>. If&oslash;lge Michael er likevel det &aring; jobbe i DNB Eiendom mye mer enn bare samholdet p&aring; lokalkontoret.
- Selv om alle lokalkontorene har sine omr&aring;der og egne resultater &aring; fokusere p&aring;, s&aring; opplever jeg virkelig at vi er ett lag p&aring; tvers av landet som heier p&aring; hverandre. Selv har jeg f&aring;tt flere gode DNB-venner rundt i hele Norge, og s&aring;nn tror jeg mange i selskapet har det.
- Folka og milj&oslash;et &ndash; samholdet det er vel hovedgrunnen til at jeg jobber i DNB Eiendom.

Michael-Almvik-Meyer-11.jpg

Ingen snarvei til suksess

Hemmelig bud er kort forklart at budgiver tar forbehold om at budet ikke skal gj&oslash;res kjent ovenfor andre enn boligselger. Konsekvensen har v&aelig;rt at selger m&aring; ta stilling til budet uten at &oslash;vrige budgivere er informert, og gitt muligheten til &aring; &oslash;ke sine bud. Fra og med 1. juli blir dette forbudt.
- Dette har v&aelig;rt en uting som boligmarkedet ikke er tjent med, og som etter hvert har blitt mer kjent og ganske utbredt, sier S&oslash;nsterudbr&aring;ten.
Han trekker fram flere problematiske forhold ved praksisen.
- I tilfeller der selger har valgt &aring; akseptere et hemmelig bud, oppleves det naturligvis som urettferdig for &oslash;vrige budgivere som ikke f&aring;r mulighet til &aring; legge inn et h&oslash;yere bud. N&aring;r ingen andre f&aring;r mulighet til &aring; by, vet jo heller ikke selger om hen f&aring;r solgt til markedspris.
S&oslash;nsterudbr&aring;ten sier han hadde h&aring;pet at myndighetene ville stramme inn regelverket i Eiendomsmeglerloven ytterligere.
- Ja, jeg er litt skuffet over at myndighetene ikke valgte &aring; sette ned foten for kupping, alts&aring; bud som rettes direkte til selger. Dette kunne enkelt v&aelig;rt l&oslash;st ved &aring; gi selger en angrerett etter aksept.&nbsp;
- Vi er alle tjent med et boligmarked som er &aring;pent og transparent, med like muligheter for alle. At det n&aring; blir forbudt med hemmelige bud er utelukkende positivt, men jeg h&aring;per myndighetene etter hvert ogs&aring; vil stramme inn regelverket rundt kupping.

Bygård i Oslo.jpg

Slutt på hemmelige bud

Alt om bolig er DNB Eiendoms boligportal. Her finner du tips enten du skal kjøpe, selge eller er mer opptatt av å vedlikeholde og øke verdien på egen bolig.

Tekst: Øivind Skorve, 05.05.2025, Foto: EFKT/Johannes Kjartansson, Stig B. Fiksdal/DNB

Hvordan oppnå best mulig pris når du skal selge bolig?

Tekst: Øivind Skorve, 05.03.2025, Foto: EFKT/Frode Vigtil

Spar tid og penger på boligsalget

Tekst: Øivind Skorve, 27.01.2026, Foto: Árvu/Marie Louise S. Hætta

Er dette Norges tøffeste eiendomsmegler?

Tekst: Øivind Skorve, 06.05.2026, Foto: Stig B. Fiksdal/DNB

Bunnsolid boligmarked, men store geografiske forskjeller

Tekst: Øivind Skorve, 09.09.2025, Foto: Ole-Christian Amundsen/DNB Eiendom

Toppmegler: - Det finnes ingen snarvei til suksess 

Tekst: Øivind Skorve, 01.07.2025, Foto: DNB Eiendom

Boligmarkedet

Hvordan oppnå best mulig pris når du skal selge bolig?

Boligmarkedet

Spar tid og penger på boligsalget

Boligmarkedet

Er dette Norges tøffeste eiendomsmegler?

Boligmarkedet

Bunnsolid boligmarked, men store geografiske forskjeller

Boligmarkedet

Toppmegler: - Det finnes ingen snarvei til suksess

Boligmarkedet

Nå er det slutt på hemmelige bud