Alt om bolig

Totalrenovering av bad koster fort opp mot 250.000 kroner for et gjennomsnittlig bad. Er det mulig å få det gjort for under halve prisen?
- Ja, hvis badet du skal pusse opp ikke er i altfor dårlig forfatning fra før og du kan gjøre en del selv, er det mulig, sier våre eksperter.&nbsp;
Hva prisen ender på vil imidlertid alltid avhenge både av badets størrelse, alder og forfatning. Må alt rives og byttes ut, både flis, rør og elektrisk,&nbsp; så vil det nok holde hardt å komme under 100.000 kroner.&nbsp;
Har du planer om å selge bolig? <a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank">Kom i kontakt med en eiendomsmegler her</a>
&nbsp;
<h2>Spar penger med egeninnsats og rimelige materialer</h2>
<img style="float: left; margin: 10px;" alt="Johann Ludvigsen om det å pusse opp bad | DNB Eiendom" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/5217e104a2d4440db8afda572a3fa9eb/e68ecc6ec6954e49abc9f6fbc037f49e_Large.jpg" height="151" width="130" />- Med mye egeninnsats og smarte løsninger er det mulig å redusere kostnadene betraktelig, sier murmester og daglig leder, Johann Ludvigsen, hos <a title="Murmester Janken Fensholdt" href="http://murmesterfensholt.no/">&nbsp;Janken Fensholt og Sønner AS</a>&nbsp;som&nbsp;driver mye med totalrehabilitering av bad og våtrom.
- En baderomsinnredning kan koste alt fra 5 000 til 50 000.
Det kommer an på hvilken linje du legger deg på. IKEA har for eksempel mange fine og gode baderomsinnredninger til en rimelig pris, i andre enden av skalaen får du designmøbler som koster tiganger'n eller mer. Gjør søk på nettet, reis rundt og titt, finn alternativer!
Du kan kutte mye kostnader på å velge billig innredning og armatur, sier han.
Egeninnsats og rimelig materialvalg kan fort redusere prisen med 50.000 kroner.
Lurer du på om boligen din økt i verdi siden du pusset opp? <a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering" target="_blank">Bestill verdivurdering her</a>
&nbsp;
<img alt="Oppussing av bad: Du får dusjarmatur i alle prisklasser | DNB Eiendom" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/d3bff709787c456aafd4581a57144e02/9bb7ee82867b4019ac9d23ded2688395_Large.jpg" width="100%" />
Det kan være store penger å spare på å velge billige varianter av dusjarmatur, blandebatteri og baderomsmøbler, samtidig er det ofte nettopp de tingene som setter prikken over i'en på et lekkert bad. (Foto: KOI og huseierne)&nbsp;
&nbsp;
<h2>Det kan også være mye å spare på kraner og dusj</h2>
På kraner til både servant og dusj kan det også være mye penger å spare, sier Ludvigsen. Du får kjøpt kraner fra tusenlappen til godt over 30&nbsp;000 kroner.&nbsp;
- Hvis du ønsker innbyggingsbatteri, slik at kranen står ut fra veggen, vil også det trekke opp prisen betraktelig, forteller Ludvigsen.&nbsp;
<blockquote>Om du velger dusjkabinett eller dusjnisje har mindre å si for prisen.</blockquote>
Der vil prisen på selve kabinettet eller dusjveggene være utslagsgivende. Fliser må opp på veggene i begge tilfellene. Fliser kan komme i mange ulike prisklasser, men kvaliteten er jevnt over god uansett, mener Ludvigsen.&nbsp;
Det kan være noe å spare på å kutte ut flis på veggene og bytte med våtromspanel, men samtidig er det mye rimelig flis og få, så besparelsen er mindre enn mange tror.
Den største kostnaden er som oftest arbeidet. Så jo mer av det ufaglærte du gjør selv jo billigere blir det.
&nbsp;
<a href="https://dnbeiendom.no/altombolig/kjop-og-salg/tips-til-selgere/oppussingen-du-bor-prioritere-for-du-skal-selge" target="_blank">Les også: Øk verdien på boligen din med enkle grep</a>
&nbsp;
<img alt="Det dyreste ved en oppussing er håndverkeren | DNB Eiendom" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/9f3fe2cfbee446feb89adfd0e9f7b333/3139e5ef0e70488d946c1fefe085179e_Large.jpg" width="100%" />
Det største kostnaden er arbeidstimene til håndverkere. Skal du pusse opp skikkelig må du ha inn både tømrer, murer, elektriker og rørlegger. Disse skal koordineres og normer og regler skal følges. (Foto: NTB Scanpix)&nbsp;
&nbsp;
<h2>Be om skriftlig tilbud - se etter alt som står og ikke står der. Spør om hva som kommer i tillegg</h2>
Ludvigsen tipser om at du må være oppmerksom på at ting som fliser, innredninger og kraner vanligvis ikke er med i tilbudet fra håndverker eller entreprenør, nettopp på grunn av de store variasjonene i pris.&nbsp;
Det er bedre at kunden velger og betaler flis, armaturer og innredning selv, sier han. - Samtidig kan det være smart å spørre oss om råd.&nbsp;&nbsp;
<blockquote>Å bytte ut flisene med vinyl for å spare penger anbefaler vi ikke&nbsp;</blockquote>
- Vinyl er litt rimeligere i innkjøp og går raskere å legge. Ellers er grunnarbeidet og påstøp for varmekabler det samme som for fliser. Men det vil gi badet et mer institusjonspreg, mener Ludvigsen. - Mange angrer.
Bruk håndverkerne som sparringspartnere og gå nøye gjennom tilbudet, råder han.&nbsp;
&nbsp;
<a title="kontrakt med håndverker" href="/altombolig/kjop-og-salg/boligokonomi/oppussing/derfor-bor-du-ha-skriftlig-kontrakt-med-handverkeren/">Les også: Derfor bør du ha skriftlig kontrakt med håndverkeren!</a>&nbsp;
&nbsp;
<a title="anbud" href="/altombolig/gjor-det-selv/slik-skriver-du-anbud/"><img alt="River du badet selv kan du spare penger | DNB Eiendom" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/1460fa3bd7a14f86a97b8f85d894b032/5bb8d25445f24932969f8b6ca8f8458d_Large.jpg" width="100%" /></a>
Det er lett å tenke at riving er noe du kan gjøre selv. Samtidig er det ofte tyngre enn du ser for deg og det krever godt utstyr for ikke å bli uoverkommelig. Bare det å bære ut og få fjernet mur og flis er en tung og tidkrevende jobb (Foto: Istock)&nbsp;
&nbsp;
<h2>Demonter det gamle badet, riv og kast selv</h2>
<img style="float: left; margin: 10px;" alt="Bjørn Grimsrud om oppussing av bad | DNB Eiendom" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/57f93cde93014097a6183c3a3602046b/8f8352ded6a549ddbbf9402534e72b6b_Large.jpg" height="134" width="120" />Ved å være prosjektleder selv, altså engasjere og koordinere rørlegger, elektriker, maler og murer, fremfor å få inn en totalentreprenør som tar den jobben, kan du spare mange tusenlapper på sier&nbsp;fagsjef Bjørn Grimsrud i <a title="ffv" href="http://www.ffv.no/">Fagrådet for våtrom.</a>&nbsp;
- Demontering og riving kan du også gjøre mye av selv.
Du må spørre deg selv hvor omfattende oppussingen skal være og hvor mye tid og kompetanse du har selv, sier han.
Demontering av baderomsmøbler, riving av veggbekledning for å komme inn til reisverk, pigging av baderomsgulv og bortkjøring av avfall..&nbsp; - alt tar tid.
<blockquote>Du kan fort spare 10-20.000 på å rive det gamle badet selv&nbsp;</blockquote>
Samtidig kan du jo avtale å gjøre deler av det. Bortkjøring av avfall er for eksempel gratis for privatpersoner, mens entreprenører må betale for det.
River du badet selv sparer du fort inn 10-20.000 kroner
&nbsp;
<img alt="Våtromsnormen må følges ved oppussing av bad | DNB Eiendom" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/ce875afacf7748608bfaad7d3fec381e/6c5b4e5bf5ea49a68d1125974ee2e0ad_Large.jpg" width="100%" />
Baderom er svært krevende å bygge da mye skal fungere og mye må oppfylles for at garanti skal kunne gis på arbeidet, sier Ludvigsen i Fensholt &amp; Sønner. - Det er lett å trå feil.&nbsp;&nbsp;(Foto: KOI)
&nbsp;
<h2>Tenk på hva som vil lønne seg over tid og kjenn din egen begrensning</h2>
Det er viktig å kjenne på sin egen begrensning og vurdere hvor mange tommeltotter du opererer med, sier Ludvigsen.&nbsp;
Han minner om at baderom er et svært krevende å bygge da det er mange produkter som skal fungere sammen. - Har du ikke kompetanse på området er det lett å trå feil.&nbsp;
<blockquote>Det er dyrt å gjøre ting om igjen.</blockquote>
Hvis du for eksempel tenker du kan ta rivingen selv, men bruker mye lenger tid eller ødelegger noe underveis som må fikses først, kan du fort forskyve hele prosessen. Håndverkerne har gjerne satt av tid i visse uker til akkurat ditt bad, sier han.
<a title="ansvarsforhold" href="/altombolig/gjor-det-selv/inne/oppussing-av-bad-ansvarsforhold/">Å gjøre ting selv som ufaglært kan også kludre litt i ansvarsforholdene</a>, sier Grimsrud. Så trå varsomt og sjekk ut hva som er greit før du går i gang.
&nbsp;
<a title="anbud" href="/altombolig/gjor-det-selv/slik-skriver-du-anbud/">Her er ekspertenes beste tips til et godt anbud!</a>
&nbsp;
<img alt="Våtromsvinyl er ikke hva det en gang var | DNB Eiendom" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/4f23e1423dd94950bbef86dcc0dbe38c/d6ea53b57c7e4bc39fe54f9cc966841d_Large.jpg" width="100%" />
Har du et bad som er i god teknisk stand, tørt og med relativt nye røropplegg, kan en overflatisk oppussing være godt nok. Maling, nytt interiør, kanskje nytt gulvbelegg som denne våtromsvinylen fra Tarkett kan løfte rommet mye for en billig penge. (Foto: Ifi)&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
<h2>Hvis dagens bad er i god teknisk stand kan du komme langt med litt kreativitet</h2>
<img style="margin: 10px; float: left;" alt="Bjørg Owren om oppussing av bad | DNB Eiendom" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/54bee99ed4a348e588bbe15177d9cb43/5a1b823dcc034fbeacad748182d60b28_Large.jpg" height="161" width="120" />Er badet i god teknisk stand, men har kanskje feil farge, mangler det lille ekstra eller man vil ha spafølelsen i sitt eget hjem, kommer man langt med litt kreativitet, sier kreativ leder, Bjørg Owren, i <a title="ifi" href="http://www.ifi.no/">Informasjonskontoret for farge og interiør (IFI).</a>&nbsp;
Bare nye håndklær i fine farger eller et malingsstrøk på møblene kan løfte inntrykket mye, sier hun.
-Heng opp et nytt speil, sett inn nye kurver, det er flust av ting for bad som kan skape ny atmosfære.&nbsp;
<blockquote>Mal innredningen i ny farge, spraylakker flisen, mal taket eller sett inn noen nye moderne møbler</blockquote>
Bestem deg først for hva du vil ha, enten det er lyst, fargerikt, spafølelse eller romantisk, sier Owren.
Hvis du slipper å leie inn rørleggere, elektrikere og andre håndverkere kan du gjøre en fin forskjell på badet ditt med et budsjett på 10-20.000 kroner totalt.
&nbsp;&nbsp;

Gammelt bad.jpg

Pusse opp badet for under 100000

<h2>Fyr med t&oslash;rr ved!</h2>
For &aring; forebygge sotdannelse, b&oslash;r du alltid fyre med t&oslash;rr ved og s&oslash;rge for god lufttilf&oslash;rsel. Fuktig ved b&aring;de ryker og soter mer, og risikoen for pipebrann &oslash;ker ogs&aring; n&aring;r veden ikke er t&oslash;rr.
&nbsp;
<img title="Ved" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/36414159688f4597b7f7dfdbc6b5ccf1/b1057a35336144d2ac415258b89ec0b7_Large.jpg" alt="Ved" width="100%" />S&oslash;rg for at veden du fyrer med er t&oslash;rr, da unng&aring;r du un&oslash;dvendig mye sot p&aring; peisglasset.
<h3>&nbsp;</h3>
<h2>Hva er mest effektivt for rene peisglass?</h2>
Proffer og amat&oslash;rer strides om hva som er mest effektivt, for det er flere m&aring;ter du kan gj&oslash;re det p&aring;. Hvilken metode som er best p&aring; din peisovn f&aring;r du avgj&oslash;re selv. Det mangler hvert fall ikke p&aring; gode r&aring;d og kreative fremgangsmetoder.&nbsp;
&nbsp;
Aske mot sot - er det enkle det beste?
Fukt et kr&oslash;llete avispapir eller t&oslash;rkepapir og dypp det forsiktig i asken i ovnen. Gni s&aring; papiret mot glasset med askesiden vendt inn mot glasset. Gjenta eventuelt flere ganger for &aring; f&aring; l&oslash;snet all sot. Til slutt t&oslash;rker du over med et rent papir for &aring; fjerne sotpartiklene som n&aring; skal v&aelig;re l&oslash;se.&nbsp;
<blockquote>
Billig, enkelt og utrolig effektivt.
</blockquote>
<img title="Sotete peis" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/fdab8f56b0954fa1b324a8107839931b/0c5335da0a0e4185ba07358ed7bd26fa_Large.jpg" alt="Sotete peis" width="100%" />Flammebildet blir mye finere n&aring;r peisglasset er sotfritt. Pr&oslash;v &aring; rengj&oslash;re regelmessig.&nbsp;
&nbsp;
Spesialmidler er effektive 
Det finnes flere leverand&oslash;rer som tilbyr gode midler for fjerning av sot.&nbsp;Alle disse er spesialmidler som blant annet kan brukes til fjerning av sot fra peisovnglasset. Et god alternativ er for eksempel Tolmer Glassrens&nbsp;eller Plumbo Ovn og Grillrens.
Midlene sprayes p&aring; peisovnglasset og l&oslash;ser opp sotlaget etter kort tid. Du kan deretter pusse glassene rene med en fuktet klut eller t&oslash;rkepapir.
&nbsp;
Pr&oslash;v m&oslash;belrens! 
Visste du at du kan bruke m&oslash;belrens for &aring; fjerne sot?
Liberon m&oslash;blerens er utviklet for rengj&oslash;ring av treverk, men skal visstnok funke fint til &aring; fjerne sot fra peisglasset. Produktet p&aring;f&oslash;res med fin og sk&aring;nsom st&aring;lull (nr. 0000). Deretter t&oslash;rker du av med en universalklut.
<blockquote>
Ikke bruk vanlig st&aring;lull!
</blockquote>
MERK! Du m&aring; ikke bruke vanlig st&aring;lull, da matter du ned glasset p&aring; sikt selv om det er herdet. Soten setter seg da lettere etterp&aring; og jobben blir vanskeligere neste gang
<img title="M&oslash;belrens" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/0947a220950944e4a7204697e21b071f/4c177b79f2954701b37b005fb43d5a19_Large.jpg" alt="M&oslash;belrens" width="100%" />M&oslash;belrens har mange bruksomr&aring;der, og den kan ogs&aring; brukes til &aring; fjerne sot.&nbsp;
<h2>&nbsp;</h2>
<h2>Alternative metoder</h2>
Etter et s&oslash;k p&aring; nettet har vi funnet f&oslash;lgende alternative tips. Pr&oslash;v dem gjerne, men vi garanterer ikke for resultatet.
<ul>
<li>Bruk et barberblad, legg det skr&aring;tt og h&oslash;vle bort sotet (Kan muligens skade glasset hvis du ikke er veldig st&oslash;dig p&aring; h&aring;nda).</li>
<li>Fukt papir i vann iblandet salmiakk og vask vekk sotet.</li>
<li>Fukt t&oslash;rkepapir med vann og dypp det i natron, og gni det over glasset til soten er borte.</li>
<li>T&oslash;rk over peisglasset med t&oslash;rkepapir som du har litt eddik p&aring;.&nbsp;</li>
<li>Bland 1 dl salmiakk, 1/2 dl eddik, 3ss Zalo og 1 dl vann p&aring; en sprayflaske. Spray dette p&aring; og la virke 1-2 minutter. T&oslash;rk av med klut eller t&oslash;rkepapir.&nbsp;</li>
</ul>
&nbsp;
&nbsp;
<img title="Peisovn" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/233f42abd6474f79a70a34bb5072605f/a3e96b536ff441dd95a39a6950e6d9d1_Large.jpg" alt="Peisovn" width="100%" />Peiskosen blir ekstra hyggelig n&aring;r du kan se flammene.
&nbsp;

C 400 Panorama - etter.jpg

Slik kan du fjerne sot fra peisglasset!

- Intensjonen med lovendringen er &aring; gj&oslash;re kj&oslash;p og salg av bolig enda&nbsp; tryggere, og det mener vi den nye loven bidrar til, blant annet gjennom skjerpede informasjonskrav til innholdet i tilstandsrapporter i forbindelse med boligsalg, sier fagsjef Stian S&oslash;nsterudbr&aring;ten i DNB Eiendom.
 <img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/3268ebea738549aa9fdc13b37978fa50/25113ac5dc0c4ce2a17fdde6c452da9f_Large.jpg" alt="Stian S&oslash;nsterudbr&aring;ten, fagsjef i DNB Eiendom" width="100%" />
-&nbsp; At det stilles strengere krav til dokumentasjon av boligens tilstand f&oslash;r salg, er i utgangspunktet positivt for alle involverte parter, sier Stian S&oslash;nsterudbr&aring;ten.
 Kort forklart er avhendingsloven en lov som regulerer forholdet mellom kj&oslash;per og selger ved kj&oslash;p og salg av fast eiendom. Med lovendringen vil myndighetene tydeliggj&oslash;re ansvarsforholdet for begge parter ytterligere, slik at bolighandelen blir b&aring;de tryggere og mer forutsigbar enten du skal kj&oslash;pe eller selge.
- Kj&oslash;p og salg av bolig fungerer i utgangspunktet bra i dag, men samtidig ser vi at det oppst&aring;r en del konflikter i tilfeller der lovverket og- eller ansvarsforholdet ikke har v&aelig;rt tydelig nok.
- Jeg tror den nye loven vil bidra til &aring; redusere antall konflikter nettopp fordi ansvarsforholdet mellom kj&oslash;per og selger blir enda tydeligere enn i dag, sier S&oslash;nsterudbr&aring;ten.
Skal du selge bolig? <a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank" rel="noopener">Kom i kontakt med en eiendomsmegler her</a>
<h2> Boliger kan ikke lenger &laquo;selges som den er&raquo; </h2>
N&aring;r avhendingsloven n&aring; endres fra nytt&aring;r, kan ikke boliger lenger selges &laquo;som den er/as is&raquo; som i dag hvor skjulte feil og mangler m&aring; v&aelig;re vesentlige f&oslash;r det utgj&oslash;r en mangel kj&oslash;per kan reklamere p&aring;. Den nye loven stiller ogs&aring; st&oslash;rre krav til selger med hensyn til opplysningsplikt og bygningssakkyndige som skal utforme tilstandsrapporter.
 <img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/062e34cdd1a44b4597f48b450d3c969a/b2fe091c2b084ed7befa23b8e976db9e_Large.jpg" alt="Boliger i Oslo" width="100%" />
Den nye loven vil gj&oslash;re ansvarsforholdet mellom kj&oslash;per og selger tydeligere enn dagens lovverk. (Foto: Inviso) 
- Form&aring;let er at alle parter skal f&aring;r bedre informasjon om boligen ved kj&oslash;p og salg. Vi h&aring;per og tror de nye kravene til tilstandsrapport vil gi et bedre og riktigere beslutningsgrunnlag f&oslash;r kj&oslash;peren gir sitt bud. Det er satt veldig tydelige krav til hva rapporten skal inneholde av informasjon om boligen, sier S&oslash;nsterudbr&aring;ten.
Vil du vite hva boligen din er verdt? <a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering" target="_blank" rel="noopener">Bestill en verdivurdering her</a>
<h2> Skjerper unders&oslash;kelsesplikten til kj&oslash;per</h2>
S&oslash;nsterudbr&aring;ten understreker at det nye regelverket ogs&aring; vil inneb&aelig;re en strengere unders&oslash;kelsesplikt for kj&oslash;per.
- For &aring; kunne rette et s&aring;kalt mangelskrav, m&aring; eiendommen v&aelig;re i d&aring;rligere stand enn hva kj&oslash;per kunne forvente ut fra opplysninger om boligens byggem&aring;te, alder og synlige tilstand.
- Kj&oslash;per vil heller ikke ha anledning til &aring; kreve erstatning for forhold/feil og mangler som det er opplyst om i prospekt og tilstandsrapport. Det er ogs&aring; nytt at kj&oslash;per ikke kan kreve erstatning for forhold med verdi mindre enn 10&nbsp;000 kroner, sier S&oslash;nsterudbr&aring;ten.
Hva vil endringene bety for eiendomsmeglerne?
- For meglerne vil det bli enda viktigere &aring; orientere selgere og kj&oslash;pere om b&aring;de opplysningsplikt, rettigheter og hva tilstandsrapporten viser. Samtidig tror jeg de nye kravene til tilstandsrapport vil bidra til &aring; gj&oslash;re jobben mer oversiktlig for megler.
- At det stilles strengere krav til dokumentasjon av boligens tilstand f&oslash;r salg, er i utgangspunktet positivt for alle involverte parter.
<h2> Vil bli dyrere &aring; selge bolig </h2>
Med blant annet strengere krav til tilstandsrapport, m&aring; boligselgere ta h&oslash;yde for at det vil bli noe dyrere &aring; selge bolig fra nytt&aring;r.
- Vi m&aring; regne med at lovendringene f&aring;r en kostnadsmessig konsekvens for boligselger. Byggingssakkyndige vil eksempelvis bruke mer tid p&aring; &aring; utarbeide en grundigere rapport og boligselger- og boligkj&oslash;perforsikringen vil kunne f&aring; &oslash;kt risiko, sier S&oslash;nsterudbr&aring;ten.
I &oslash;yeblikket er de endelige utslagene ikke kjent, og det kan forekomme lokale prisvariasjoner rundt om i landet. - Gevinsten er at f&aelig;rre konflikter medf&oslash;rer f&aelig;rre bekymringer og mer forutsigbarhet, og jeg tror gevinsten vil veie opp for kostnadene. For selve meglertjenesten vil nok prisen ligge p&aring; samme niv&aring; som i dag.&nbsp;

Majorstuen.jpg

Slik blir den nye avhendingsloven

Vi har snakket med seniorr&aring;dgiver i Direktoratet for str&aring;levern og atomsikkerhet, B&aring;rd Olsen om viktigheten av et riktig radonniv&aring;.
<h2>Hva er radon?</h2>
- Radon er en usynlig og luktfri gass, som dannes hele tiden nede i berggrunnen. Derfra kan radon finne veien inn i boliger og andre bygninger gjennom utettheter og sprekker, og inn i innelufta og forurense innemilj&oslash;et.
Grunnstoffet finner for eksempel veien gjennom sprekker i betong eller i en overgang mellom vegg og gulv, om det ikke er tett.
Radon er et radioaktivt stoff, noe som betyr at det sender ut str&aring;ling. Str&aring;lingen kan gi skade p&aring; cellene som eksponeres. Dette kan skje n&aring;r man puster inn luft som inneholder radon ned i lungene, noe som kan det for&aring;rsake lungekreft. Derfor er det kjempeviktig at man er sikre p&aring; at radonniv&aring;ene i hjemmet ditt er sikre.
- Radon kan ikke luktes, ses eller kjennes p&aring; noen m&aring;te, og den eneste m&aring;ten &aring; finne ut radonniv&aring;et i lufta, er &aring; gjennomf&oslash;re en m&aring;ling. Det er noe vi i Direktoratet for str&aring;levern og atomsikkerhet anbefaler alle &aring; gj&oslash;re, sier Olsen. 
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/6e1c8d10edd0475c8bf403f4057074a3/5b2c3c4136a44b5b9c7e6d93ade66dac_Large.jpg" alt="Operatunnelen i Oslo er sprengt ut under Ekeberg" width="100%" />Dersom det er sprengt ut tunneler eller andre ting i grunnen n&aelig;r der du bor, kan radonfaren v&aelig;re h&oslash;y. Her fra Operatunnelen i Oslo under Ekeberg der det senere er m&aring;lt h&oslash;yere konsentrasjoner av radon (Foto: NTB Scanpix).
&nbsp;
<h2>B&oslash;r alle m&aring;le radon?</h2>
Norges geologiske unders&oslash;kelse har m&aring;lt radonfare i ulike deler av landet, og sammen med Direktoratet for str&aring;levern og atomsikkerhet laget en oversikt over utsatte omr&aring;der i Norge kalt &laquo;Det nasjonale aktsomhetskartet&raquo;.&nbsp;
<a href="http://geo.ngu.no/kart/radon/">Her kan du klikke deg inn p&aring; "Det nasjonale aktsomhetskartet"</a>
I kartet kan du se hvor i Norge du bor mest utsatt for radon. Seniorr&aring;dgiveren sier at man likevel ikke kan basere seg utelukkende p&aring; kartet. Olsen p&aring;peker at kartet ikke er detaljert nok til &aring; si noe om enkelthus, og at de derfor anbefaler alle &aring; m&aring;le.
- Mange m&aring;ler ikke radon fordi de tror de bor i et radonfritt omr&aring;de. Men dette er feil. Omtrent hele Norge er utsatt, og for h&oslash;ye radonniv&aring;er kan du finne i boliger n&aelig;r sagt hvor som helst, sier Olsen.
At naboen har m&aring;lt et lavt niv&aring; av radon i sin bolig er heller ikke en grunn til &aring; droppe &aring; m&aring;le i din egen bolig.
- Det kan v&aelig;re store variasjoner mellom to nabohus.
Har det skjedd sprengningsarbeider i grunnen n&aelig;r der du bor kan du v&aelig;re spesielt utsatt. Endringer i grunnen kan nemlig utl&oslash;se radongassene.
For &aring; v&aelig;re sikker m&aring; du m&aring;le!
Vil du vite hva boligen din er verdt?&nbsp;<a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering" target="_blank" rel="noopener">Bestill verdivurdering her</a>
&nbsp;
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/c8e530d7855c4b3ab86867a325bc43cc/b080b0137ccd434ca1e63c4164aadef0_Large.jpg" alt="Radonm&aring;ling i stue" width="100%" />Radon m&aring;ler du enten ved bruk av sporfilm eller en liten elektronisk m&aring;ler du kan f&aring; kj&oslash;pt p&aring; jernvarehandelen eller p&aring; nettet. Det er snittet du f&aring;r over to m&aring;neder som avgj&oslash;r om du m&aring; gj&oslash;re tiltak&nbsp; (Foto: Kristin O. Iversen)
&nbsp;
<h2>Slik m&aring;ler du radon</h2>
M&aring;lingen av radonniv&aring;et kan du gjennomf&oslash;re p&aring; to m&aring;ter: ved hjelp av en sporfilm eller et elektronisk m&aring;leapparat.
Du kan fint gjennomf&oslash;re m&aring;lingen selv. Da kan du enten ta kontakt med noen som selger m&aring;leutstyr for &aring; kj&oslash;pe en sporfilm, eller kj&oslash;pe et elektronisk m&aring;leapparat. Det trenger ikke koste deg mer enn mellom 400 og 600 kroner &aring; f&aring; m&aring;lt radon.
Sporfilm er noe man f&aring;r kj&oslash;pt fra et firma. Etter &aring; ha hatt sporfilmen i et oppholdsrom i en periode p&aring; to m&aring;neder, sender man den tilbake til firmaet for &aring; f&aring; resultatene. De siste &aring;rene er det fler og fler som kj&oslash;per seg et elektronisk m&aring;leapparat.
M&aring;lingen skal gjennomf&oslash;res over to m&aring;neder i vinterhalv&aring;ret, som er regnet fra midten av oktober til midten av april.
Du b&oslash;r m&aring;le i minst to oppholdsrom. Dette er fordi det kan v&aelig;re forskjellige niv&aring;er i ulike rom. Du b&oslash;r m&aring;le i de rommene man oppholder seg mest ettersom risikoen forbundet med radon avhenger av oppholdstiden. Stue, barnerom og soverom er derfor viktigst. Du b&oslash;r ogs&aring; foreta minst en m&aring;ling i hver etasje av boligen din.
I store boliger kan det v&aelig;re lurt &aring; m&aring;le i flere rom enn bare to.
Skal du selge bolig?&nbsp;<a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank" rel="noopener">Kom i kontakt med en eiendomsmegler her</a>
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/2c1d85f9d2f243c0b430527052644136/b9de8076ea5a48b390241e5051ffa4c4_Large.jpg" alt="Radonbr&oslash;nn" width="100%" />P&aring; bildet ser du en radonbr&oslash;nn innstallert i et hus p&aring; Ekeberg i Oslo. Etter installasjonen er radonniv&aring;ene godt innenfor trygge verdier (Foto: Cecilie Skjennald)
<h2>Hvordan kan man sikre et lavt radonniv&aring;?</h2>
Man b&oslash;r alltid etterstrebe et s&aring; lavt radonniv&aring; som mulig.
Det finnes alltid litt radon i en bolig, og i utelufta. Og det er ikke noe farlig. Dersom snittverdiene p&aring; din m&aring;ling ligger under 100 Bq/m&sup3; er helsefaren begrenset. Har du m&aring;lt radonniv&aring;er over 100 Bq/m&sup3; i boligen din, b&oslash;r du gjennomf&oslash;re tiltak for &aring; redusere niv&aring;et. Radonniv&aring;et b&oslash;r v&aelig;re s&aring; lavt som praktisk mulig og alltid under 200 Bq/m&sup3;. Ved &aring; gj&oslash;re radontiltak vil niv&aring;et kunne reduseres vesentlig.
Radon er et problem som er l&oslash;sbart. Det finnes gode tiltak. Hvis du finner ut at radonniv&aring;et i boligen din er for h&oslash;yt har B&aring;rd Olsen tre tips til tiltak du b&oslash;r gj&oslash;re:
Det f&oslash;rste du b&oslash;r gj&oslash;re er &aring; tette ned mot grunnen, for &aring; stoppe radonet fra &aring; stige opp og inn i boligen.
Det andre er &aring; se om ventilasjonen i boligen kan forbedres. Man kan enten &oslash;ke ventilasjonen, sette inn nye friskluftsventiler eller installere et mekanisk ventilasjonsanlegg.
Det tredje tiltaket du b&oslash;r gj&oslash;re om niv&aring;et i boligen din er for h&oslash;yt er &aring; sette inn en radonbr&oslash;nn, eller et radonsug. En slik br&oslash;nn suger ut radonet under boligen gjennom et r&oslash;rsystem og en vifte f&oslash;r det kommer inn i huset.
- Hvis det ligger til rette for det er en radonbr&oslash;nn ofte det mest effektive tiltaket. Den kan redusere radonniv&aring;et med opp mot 90 %, sier Olsen.
Hva slags tiltak som m&aring; gj&oslash;res avhenger mye av hvor &aring;rsaken ligger. Direktoratet anbefaler tiltak som er tilpasset hvert enkelt tilfelle.
- Det viktigste er &aring; gjennomf&oslash;re en m&aring;ling for &aring; se om man trenger &aring; gj&oslash;re tiltak.
Videre p&aring;peker Olsen at det er viktig &aring; gjennomf&oslash;re m&aring;linger regelmessig. Har det skjedd endringer i grunnen eller i bygningen b&oslash;r du ta en ny m&aring;ling. Dersom du har funnet for h&oslash;ye verdier og gjort tiltak, b&oslash;r du m&aring;le hvert femte &aring;r eller oftere. Anbefalingene gjelder alle typer bygninger.
- Ting kan skje med huset over tid, og du b&oslash;r f&oslash;lge opp med en ny m&aring;ling n&aring;r det har g&aring;tt noen &aring;r. Hvis du har m&aring;lt lave radonniv&aring;er tidligere, og du ikke har gjort noen endringer i boligen, s&aring; kan du vente kanskje 5-10 &aring;r f&oslash;r du trenger &aring; m&aring;le igjen. Det handler mest om &aring; f&oslash;lge med, og sjekke om tiltakende fungerer, sier seniorr&aring;dgiveren.
<h2>Pliktig &aring; informere om radonniv&aring;</h2>
Hvis du leier ut en bolig er du pliktig til &aring; dokumentere at radonniv&aring;et er under 200 Bq/m&sup3;, og er det over 100 Bq/m &sup3; skal det v&aelig;re satt i gang tiltak. Dette er et krav, og utleiers ansvar. Gj&oslash;r du ikke dette, kan du risikere &aring; bli politianmeldt. Kommunen kan ogs&aring; f&oslash;re tilsyn med at kravet blir fulgt.
Dersom du bor i borettslag eller i et sameie, ta kontakt med styret og h&oslash;r om det allerede er m&aring;lt, eller om det er planlagt m&aring;linger i felles regi, hvis ikke: Gj&oslash;r det selv!

Bilde 17.11.2021, 09 09 38 (1).jpg

Tid for å måle radon!

Det er lett &aring; la seg blende av fine bilder, gode solforhold og n&aelig;rhet til sj&oslash;en eller skil&oslash;yper, men &aring; kj&oslash;pe hytte handler om veldig mye mer enn fin beliggenhet og et godt f&oslash;rsteinntrykk.
<img style="float: left; margin: 0.625rem;" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/a2eea25bf39c4255a685c55b0ceb9cbe/8781122e8d3e406ca210842f18ab8dfe_Large.JPG" alt="Marius C. Lindhjem" width="92" height="121" />&nbsp;- F&oslash;rste bud er &aring; lese salgsoppgaven og tilstandsrapporten grundig f&oslash;r du drar p&aring; visning. Da slipper du &aring; kj&oslash;re timevis til en visning du ikke hadde prioritert hvis du hadde satt deg skikkelig inn i hva som er opplyst i salgsoppgaven, sier <a href="https://dnbeiendom.no/megler/marius.lindhjem" target="_blank" rel="noopener">Marius C. Lindhjem</a> i DNB Eiendom Fritid Vestfold-Telemark.
 If&oslash;lge den erfarne hyttemegleren er det ikke alle som er like flinke til &aring; f&aring; med seg all relevant informasjon f&oslash;r de drar p&aring; visning. Det gjelder s&aelig;rlig den tekniske tilstanden, men ogs&aring; andre forhold som er relevante for de fleste kj&oslash;pere.
- En bomtur p&aring; visning er jo ikke noe krise. Verre er det hvis du legger inn bud og ender med et &laquo;bomkj&oslash;p&raquo;, og det skjer med jevne mellomrom, sier Lindhjem.
Skal du selge hytte b&oslash;r du bruke en lokalkjent megler. <a href="https://dnbeiendom.no/selge/hytte" target="_blank" rel="noopener">Sjekk v&aring;r gunstige salgspakke</a>
<h2> Ulovlige tiltak p&aring; hytta? </h2>
At en hytte har sm&aring; eller store oppgraderingsbehov er ikke uvanlig. Det viktigste er at du har et klart bilde av hva du faktisk kj&oslash;per og hvor mye som eventuelt m&aring; oppgraderes, mener Lindhjem.
- Selv om hytta i utgangspunktet ser fin ut, kan det v&aelig;re opplyst om forhold som fort kan bli kostbart &aring; utbedre. Denne kunnskapen kan v&aelig;re helt avgj&oslash;rende for hvor mye du er villig til &aring; by eller om du heller &oslash;nsker &aring; sjekke ut andre hytter.
I enkelte tilfeller kan det ogs&aring; v&aelig;re at tidligere eier har gjort tiltak i hytta eller p&aring; tomten som kan v&aelig;re ulovlige eller ikke er s&oslash;kt om.
- Det kan for eksempel v&aelig;re ulovlig innlagt vann eller at det er oppf&oslash;rt et anneks p&aring; tomten som egentlig er s&oslash;knadspliktig. Du b&oslash;r kjenne til risikoen og gj&oslash;re deg opp en mening om du er villig til &aring; ta den, sier Lindhjem.
 <img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/2edefc228fef4e31b64bcdd94e1bee27/6be623416cc24d2aa5d260149a3adf72_Large.jpg" alt="Hytte ved Osensj&oslash;en" width="100%" />
Enkel hytte ved Osensj&oslash;en.
 Spesielt p&aring; eldre hytter som har st&aring;tt ubrukt lenge kan det v&aelig;re store oppgraderingsbehov, b&aring;de inne og ute.
- Selger har opplysningsplikt, men som kj&oslash;per har du ogs&aring; unders&oslash;kelsesplikt. &Aring; gj&oslash;re en skikkelig jobb i forkant er din beste garanti for et vellykket kj&oslash;p. Har du sp&oslash;rsm&aring;l, b&oslash;r du ta kontakt med megler eller takstmann. Sett gjerne opp en detaljert liste over ting du &oslash;nsker &aring; sjekke n&aring;r du er p&aring; visning.
Har du planer om &aring; kj&oslash;pe hytte? <a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering" target="_blank" rel="noopener">Bestill en verdivurdering her og sjekk hvor mye du kan f&aring; i l&aring;n</a>
<h2> Sjekkliste f&oslash;r du legger inn bud:&nbsp;</h2>
 Tilbygg, anneks, terrasse og brygge: Spesielt i strandsonen praktiseres det et restriktivt lovverk, men ogs&aring; andre steder st&aring;r kartlegging av hyttebebyggelsen h&oslash;yt p&aring; agendaen. I verste fall risikerer du &aring; m&aring;tte rive eller endre tidligere eiers tiltak, enten det er snakk om en ulovlig oppsatt brygge, b&aring;thus, tilbygg p&aring; hytta eller terrasse. Slike forhold skal v&aelig;re opplyst i salgsoppgaven. Sjekk dette med megler og avklar risikoen f&oslash;r du legger inn bud.
Eventuelle begrensinger p&aring; eiendommen: Det kan v&aelig;re begrensninger for hva du har lov til &aring; gj&oslash;re p&aring; eiendommen din i kommunale dokumenter som reguleringsplan, kommuneplanens arealdel og kommunale vedtekter. Eksempelvis: Hva du har lov til &aring; bygge, hvor du har lov til &aring; bygge og hvor stort du har lov til &aring; bygge?
Hvis du ser for deg &aring; gj&oslash;re endringer p&aring; eiendommen, b&oslash;r du sjekke disse mulighetene f&oslash;r du legger inn bud. Sjekk ogs&aring; eventuelle begrensinger som kan v&aelig;re spesifisert i en festekontrakt. <a href="https://dibk.no/bygge-selv/dette-kan-du-bygge-uten-a-soke/sjekk-om-du-kan-bygge-terrasse-uten-a-soke/" target="_blank" rel="noopener">Les mer om regelverket her</a>
Parkering?: Eksempel fra en salgsoppgave: &laquo;Hel&aring;rsparkering p&aring; parkeringslomme med ca. 16 meter gange over naturterreng til hytten. En g&aring;r ut ifra at denne parkeringslommen befinner seg p&aring; egen tomt, men siden tomten ikke er oppm&aring;lt er dette noe usikkert&raquo;. Mange hytter har parkering p&aring; egen tomt eller p&aring; angitt plass p&aring; hyttefeltets fellesomr&aring;der. Hvis p-plassen ikke er p&aring; egen tomt, er det beste &aring; ha en tinglyst rett til parkering p&aring; angitt sted eller en skriftlig avtale med grunneier. I andre tilfeller m&aring; du leie plass, og da b&oslash;r du sjekke pris og vilk&aring;r som vanligvis er opplyst i salgsoppgaven.
I enkelte tilfeller &laquo;aksepterer&raquo; grunneier at du parkerer gratis (eller mot et symbolsk bel&oslash;p) p&aring; en fast plass i n&aelig;rheten av hytta. En utfordring med dette kan v&aelig;re hvis en ny grunneier kommer inn og &oslash;nsker &laquo;markedsleie&raquo;, men som regel finner man en grei l&oslash;sning. Sjekk hva som er opplyst i salgsoppgaven. 
Eiet tomt eller festet tomt?: Med en eiet tomt st&aring;r du i utgangspunktet (litt) friere til &aring; forvalte tomten slik du &oslash;nsker, med tanke p&aring; felling av tr&aelig;r, fremleie av hytta og utbygging &ndash; og du betaler ikke festeavgift. Utover det er det ikke s&aring; stor forskjell p&aring; eiet og festet tomt.
Tomtefestelovens hovedregel er at man r&aring;der over tomten som om man eier den. Det er kun der festekontrakten gj&oslash;r begrensinger i r&aring;deretten at det utgj&oslash;r en forskjell i forhold til hvilke tiltak som kan gjennomf&oslash;res p&aring; en eiet tomt kontra festet tomt. De fleste festetomter prisindeksreguleres p&aring; &aring;rlig basis eller et tidsintervall. &Aring;rlig festeavgift kan variere mye fra hytte til hytte. Sjekk alltid dette i salgsoppgaven.<a href="https://dnbeiendom.no/altombolig/jus/tomteregulering/kjope-ut-festetomt---nar-kan-du-innlose-tomtefeste" target="_blank" rel="noopener"> Her kan du lese mer om hvordan du kan l&oslash;se ut en festetomt</a>
 Ulovlige tiltak p&aring; hytta?:
Et eksempel fra en salgsoppgave: &laquo;Baderommet inneholder malt innredning, dusjkabinett og varmtvannsbereder, Det er pt. ikke innlagt vann i hytta. Fritidsboligen har ikke utslippstillatelse. Installasjon av innvendig vann og avl&oslash;p er s&oslash;knadspliktig.&raquo; - Her kan det virke som selger har gjort et ulovlig tiltak, men det fremst&aring;r litt diffust. Her ville jeg sjekket med megler om hva som faktisk er gjort. Som opplyst i salgsoppgaven er installasjon av vann og avl&oslash;p s&oslash;knadspliktig. Regelverket varierer fra kommune til kommune. Noen tillater innlagt vann ved s&oslash;knad, andre vann til vegg og andre igjen kun vann til et annet punkt p&aring; tomten for &aring; forebygge at hytteeiere legger inn vann ulovlig.
Som kj&oslash;per m&aring; du selv vurdere om du er villig til &aring; risikere &aring; eventuelt m&aring;tte reversere tiltaket etter p&aring;legg fra kommunen eller g&aring; gjennom en s&oslash;knadsprosess og f&aring; innlagt vann p&aring; lovlig hvis hvis det er mulig. 
Takstmannens kompetanse og vurderinger: &laquo;Det er r&aring;teskader i undertak i deler av takutstikk. Slitasje i ytterkledning. Betydelig svikt i fundamentering p&aring; platting/veranda. R&aring;te i deler av vindskier. Fuktmerker i vegg/himling i badstue. Tette takrenner. Mosegrodd taktekking&raquo;.
Det er takstmannen som vurderer hyttas tekniske tilstand og oppgraderingsbehov, da dette er utenfor meglers kompetanseomr&aring;de. Har du sp&oslash;rsm&aring;l om kostnader knyttet til ulike type n&oslash;dvendige utbedringer, b&oslash;r du ta kontakt takstmannen eller annen byggekyndig person. V&aelig;r oppmerksom p&aring; at skader p&aring; ildsted, som sprekk i pipe e.l., som regel b&oslash;r utbedres raskt for trygg bruk.
- I tilfeller med omfattende eller kompliserte oppgraderingsbehov, kan det v&aelig;re smart &aring; ta med en fagperson p&aring; visning for &aring; f&aring; et mer detaljert bilde av omfang og et anslag p&aring; hva aktuelle oppgraderinger vil koste.
L&oslash;pende utgifter: Avhengig av hvor hytta ligger kan det v&aelig;re flere faste utgifter som p&aring;l&oslash;per, som velavgift, utgifter til br&oslash;yting av vei, passering av privat vei med bom, leie av brygge/b&aring;tplass, eiendomsskatt og andre kommunale utgifter. Dette skal v&aelig;re opplyst om i salgsoppgaven. I tillegg kommer utgifter til str&oslash;m og forsikring.

Gjør det selv

Slik fjerner du sot fra peisglasset!

Jus

Nå skal det bli enda tryggere å kjøpe og selge bolig

Gjør det selv

Det er på tide å måle radonnivået i hjemmet!

Hytte

Kjøpe hytte? Dette bør du alltid sjekke før du legger inn bud