Alt om bolig

Siden nytt&aring;r har boligprisene i Norge &oslash;kt med 6,5 prosent (mars-tall). Likevel er det ikke s&aring;nn at alt blir solgt etter f&oslash;rste visning eller over prisantydning. Unntaket er mindre sentrumsleiligheter i storbyene hvor det har v&aelig;rt jevnt bra trykk hele &aring;ret, men heller ikke i dette segmentet er det s&aring;nn at alt g&aring;r unna med en gang.
- Spesielt p&aring; attraktive ett og toroms leiligheter sentralt i Oslo er det ofte bra folk p&aring; visning, og da kan prisen fort ende et stykke over prisantydning. I andre tilfeller er oppm&oslash;te noe mer beskjedent og boligene selges rundt prisantydning, sier <a href="https://dnbeiendom.no/megler/simon-karl-benjamin-barood" target="_blank" rel="noopener">Simon Barood</a>&nbsp;i DNB Eiendom Gr&uuml;nerl&oslash;kka
Barood mener det er ikke tilfeldig hvilke boliger som blir solgt raskt og hvilke som g&aring;r tregere.
- Det er definitivt st&oslash;rst interesse p&aring; det vi kaller kurante boliger, alts&aring; de som har god standard, lite eller ingen oppussingsbehov og sentral &ndash; og aller helst god intern beliggenhet.
Som eksempel viser Barood til en 3-roms leilighet i V&oslash;yensvingen p&aring; Aleksander Kiellands plass i Oslo. Etter en godt bes&oslash;kt visning og p&aring;f&oslash;lgende budrunde med fire interessenter, ble leiligheten solgt 150 000 kroner over prisantydning.
Skal du selge bolig? <a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank" rel="noopener">Kom i kontakt med en eiendomsmegler her</a>
<h3 class="MsoNormal"> Start prosessen tidlig</h3>
S&aring; hva er egentlig oppskriften p&aring; et vellykket salg?
&ndash;&nbsp;Noe av det aller viktigste er &aring; starte prosessen tidlig, som selger gjorde her. Da kan du sammen med megler f&aring; lagt en god plan for salget slik at du har nok tid til &aring; klargj&oslash;re boligen skikkelig f&oslash;r fotografering og visning. Ofte tar det lengre tid enn mange er klar over, og stress og boligsalg er en d&aring;rlig kombinasjon, sier Barood. 
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/83cac20741244dd1b48bda3fdd930a5a/f4f5a1371aaf432c861400e0dc3e086a.jpg" alt="Kj&oslash;kken i &aring;pen l&oslash;sning mot stue" width="100%" />
Et innbydende f&oslash;rsteinntrykk.
 Et annet viktig poeng med &aring; komme i gang tidlig, er at du f&aring;r mulighet til &aring; rette opp sm&aring; eller store mangler som kommer frem i takstrapporten. I en takstrapport oppgis tilstandsgraden p&aring; ulike bygningsdeler med et referanseniv&aring; som g&aring;r fra TG0, som er beste score, til TG3 som er lavest.
&ndash; Selv om TG 2 eller TG 3 ikke n&oslash;dvendigvis trenger &aring; indikere en alvorlig feil eller mangel som er kostbar &aring; utbedre, er det alltid en fordel med best mulig score i tilstandsrapporten. Dette er ogs&aring; noe kj&oslash;perne er opptatt av n&aring;r de vurderer aktuelle boliger, og om de skal legge inn bud eller ikke. Vil du vite hva boligen er verdt? <a href="https://dnbeiendom.no/skjema/verdivurdering" target="_blank" rel="noopener">Her kan du bestille verdivurdering</a> 
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/b87799b4fcc24ea6801f939f80f467ac/c10c63c1e6244fc685bc8b4165caeaf8_Large.jpg" alt="Stylet soverom med dobbeltseng" width="100%" />
I enkelte tilfeller kan det v&aelig;re lurt &aring; leie inn en boligstylist.
 I dette tilfelle hadde selger nok av tid til &aring; f&aring; utbedret flere ting som var p&aring;pekt i den opprinnelige takstrapporten. Dermed ble leiligheten lagt ut for salg med en bedre tilstandsgrad enn den opprinnelig hadde. &nbsp;
- Det ble gjort forbedringer p&aring; peisen p&aring;kostet av selger, og det ble ogs&aring; tatt inn r&oslash;rlegger og elektriker for &aring; oppgradere en del tekniske ting i leiligheten. Vi rakk ogs&aring; &aring; f&aring; inn en stylist slik at vi fikk tatt ekstra gode bilder til annonsen. 
- Et godt f&oslash;rsteinntrykk er alltid viktig, uansett marked, sier Barood.
<h3 class="MsoNormal"> Avgj&oslash;rende &aring; treffe med prisantydning</h3>
En annen kritisk faktor n&aring;r du skal selge, er prisantydningen. Barood mener prisantydningen er helt avgj&oslash;rende for interessen, prisen du oppn&aring;r og hvor lang tid det tar &aring; selge.
- En bolig er &laquo;ferskvare&raquo; og det er utrolig viktig at prisantydningen reflekterer prisniv&aring;et i dagens marked og ikke slik det var for to-tre m&aring;neder siden. G&aring;r du ut for h&oslash;yt risikerer du at f&aring; eller ingen kommer p&aring; visning, og som oftest ender det opp med at boligen m&aring; lanseres p&aring; nytt med ny pris. Bare et par hundre tusen for h&oslash;yt kan ha veldig mye &aring; si for interessen, sier han. 
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/bacc0dc0d8794ce798f4a2195ca45021/ee86506fb4784cc898391bce46fd0b36_Large.jpg" alt="Simon Barood i DNB Eiendom" width="100%" />
- Riktig prisantydning er helt avgj&oslash;rende for interessen, sier Simon Barood.
 Oslo-megleren understreker at det er viktig &aring; se hva sammenlignbare boliger i n&aelig;romr&aring;det har blitt solgt for den siste tiden og hva de ligger ut for n&aring;. &Aring; ta utgangspunkt i hva naboen fikk for et &aring;r siden er lite hensiktsmessig.
- Etter en eksplosiv start p&aring; &aring;ret, har markedet roet seg litt i mars og april. Det er f&aelig;rre folk p&aring; visning og mindre kupping, som henger sammen med at tilbudet har tatt seg opp og kj&oslash;perne har mer &aring; velge mellom. Det selges fortsatt veldig bra med boliger, men det er mer vanlig at boligene selges rundt prisantydning enn langt over.
- Jeg synes vi lyktes godt med dette salget, b&aring;de med tanke at vi kom tidlig i gang med prosessen og at vi gikk ut med en pris som kj&oslash;perne responderte godt p&aring;. Boligen ble solgt etter f&oslash;rste visning til en pris b&aring;de selger og jeg var forn&oslash;yd med. Det vil jeg kalle et vellykket boligsalg, sier Barood.

Stue i åpen løsning mot kjøkken.jpg

viktig når du skal selge bolig

Hemmelig bud er kort forklart at budgiver tar forbehold om at budet ikke skal gj&oslash;res kjent ovenfor andre enn boligselger. Konsekvensen har v&aelig;rt at selger m&aring; ta stilling til budet uten at &oslash;vrige budgivere er informert, og gitt muligheten til &aring; &oslash;ke sine bud. Fra og med 1. juli blir dette forbudt.
- Dette har v&aelig;rt en uting som boligmarkedet ikke er tjent med, og som etter hvert har blitt mer kjent og ganske utbredt, sier S&oslash;nsterudbr&aring;ten.
Han trekker fram flere problematiske forhold ved praksisen.
- I tilfeller der selger har valgt &aring; akseptere et hemmelig bud, oppleves det naturligvis som urettferdig for &oslash;vrige budgivere som ikke f&aring;r mulighet til &aring; legge inn et h&oslash;yere bud. N&aring;r ingen andre f&aring;r mulighet til &aring; by, vet jo heller ikke selger om hen f&aring;r solgt til markedspris.
S&oslash;nsterudbr&aring;ten sier han hadde h&aring;pet at myndighetene ville stramme inn regelverket i Eiendomsmeglerloven ytterligere.
- Ja, jeg er litt skuffet over at myndighetene ikke valgte &aring; sette ned foten for kupping, alts&aring; bud som rettes direkte til selger. Dette kunne enkelt v&aelig;rt l&oslash;st ved &aring; gi selger en angrerett etter aksept.&nbsp;
- Vi er alle tjent med et boligmarked som er &aring;pent og transparent, med like muligheter for alle. At det n&aring; blir forbudt med hemmelige bud er utelukkende positivt, men jeg h&aring;per myndighetene etter hvert ogs&aring; vil stramme inn regelverket rundt kupping.

Bygård i Oslo.jpg

Slutt på hemmelige bud

I likhet med september har det v&aelig;rt h&oslash;y aktivitet i boligmarkedet, men det er fremdeles store forskjeller mellom storbyene og omr&aring;dene rundt. If&oslash;lge tall fra Eiendom Norge falt de nominelle boligprisene med -0,6 prosent i oktober, mens den sesonjusterte veksten endte p&aring; +0,6 prosent.
- Vi ser at den sterke utviklingen i Bergen og Stavanger fortsetter, og flertallet av boligene der blir solgt over prisantydning. Ogs&aring; i Oslo og Trondheim er det veldig bra fart i markedet, og i snitt selges boligene litt over prisantydning, men sjelden langt over.
I omr&aring;dene rundt storbyene er tempoet lavere og kj&oslash;perne mer avventende.
- Det er nok flere som opplever at det tar noe lenger tid &aring; f&aring; solgt enn hva de s&aring; for seg. Markedet utenfor storbyene er veldig prissensitivt, og vi har ikke sett noe s&aelig;rlig effekt av rentekuttene s&aring; langt, sier Elven.
Skal du selge bolig? <a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank" rel="noopener">Kom i kontakt med en eiendomsmegler her</a>
<h3> Antall usolgte boliger faller </h3>
Mens antall boliger til salgs har ligget p&aring; rekordlave niv&aring;er i Bergen og Stavanger i hele &aring;r, har kj&oslash;perne hatt langt mer &aring; velge mellom i Oslo og Trondheim.
- N&aring; ser vi at antall usolgte boliger begynner &aring; falle svakt, og niv&aring;et er lavere enn i 2024 og 2023. Det kan gi en noe sterkere prisvekst enn hva som er normalt fram mot jul, Hvis antallet usolgte fortsetter &aring; falle taler det for en sterk start p&aring; &aring;ret, spesielt i storbyene, sier Elven.
Selv om nybyggmarkedet fortsatt er tungt, mener Elven det er tegn til at flere kj&oslash;pere begynner &aring; komme ned fra gjerdet.
&nbsp;- Det har v&aelig;rt noen positive salgsstarter i storbyene den siste m&aring;neden. N&aring;r prosjektene er attraktive nok kommer ogs&aring; kj&oslash;perne p&aring; banen, et godt eksempel er Stasjonskvartalet i Trondheim. Andre steder i landet er nybyggmarkedet fortsatt blytungt, og vi trenger b&aring;de sterkere vekst i bruktboligprisene og flere rentekutt f&oslash;r denne utviklingen snur.
Vil du vite hva boligen din er verdt? <a href="https://dnbeiendom.no/skjema/verdivurdering" target="_blank" rel="noopener">Bestill verdivurdering her</a>

Administrerende direktør i DNB Eiendom Nils Robert Elven

Adm dir Nils Robert Elven.jpg

Boligpriser oktober 2025

Mens mange unge i dag g&aring;r rett fra videreg&aring;ende til studier og s&aring; ut i jobb, var Michaels vei inn i meglerbransjen litt mer tilfeldig.
-Da jeg var 18 &aring;r droppa jeg ut av videreg&aring;ende og flyttet til Oslo hvor jeg fikk meg jobb med &aring; selge Mastercard p&aring; gata, forteller han.
At Michael hadde et talent for salg ble tidlig klart, for Mastercard-salget gikk som han selv sier sjokkerende bra. Etter en l&aelig;rerik periode gikk veien videre til Elkj&oslash;p, hvor han jobbet noen &aring;r som selger mens han fullf&oslash;rte videreg&aring;ende p&aring; si.
- Det gikk veldig bra i jobben og jeg stortrivdes i Elkj&oslash;p, men da jeg s&oslash;kte p&aring; IT-studier ved Universitet i Oslo og fikk plass, valgte jeg &aring; si opp for &aring; bli fulltidsstudent.
P&aring; universitetet rakk Michael likevel aldri &aring; sette sine f&oslash;tter.
- Nei, en av sjefene mine tok meg til siden og sa: Hva er det du tenker p&aring;, du kan jo aldri jobbe med noe annet enn salg! P&aring; den tiden var jeg en ung formbar mann, og to dager senere hadde jeg min f&oslash;rste skoledag p&aring; eiendomsmeglerstudiet p&aring; BI, sier Michael og ler.
&nbsp;
<h3>Hardt arbeid og lange kvelder </h3>
I dag er Michael helt i toppsjiktet av de mestselgende meglerne i DNB Eiendom, og han har flere ganger g&aring;tt til topps i ulike k&aring;ringer i selskapet. N&aring;r vi sp&oslash;r ham om hva som ligger bak suksessen, n&oslash;ler han litt f&oslash;r han svarer:
- Det enkle og kanskje kjedelige svaret er at du m&aring; ha drive og vilje, for det finnes ikke noen snarveier til suksess i denne bransjen. Det er hardt arbeid over tid som gjelder. Det er litt som med toppidrett, hvis du skal bli best, s&aring; m&aring; du putte inn i idiotisk mye tid i det. S&aring; hjelper det selvf&oslash;lgelig &aring; v&aelig;re f&oslash;dt med et usunt konkurranseinstinkt, sier han og ler. 
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/8a6fc339c70449f7a2f24ccc5350107d/cb000b52edd14fadac1440dd89419175_Large.jpg" alt="Michael Meyer i DNB Eiendom" width="100%" />
- Eiendomsmegling er litt som toppidrett; skal du skal bli best, m&aring; du legge inn i idiotisk mye tid i det, sier Michael.&nbsp;
&nbsp;
Som eiendomsmegler mener Michael at du m&aring; l&aelig;re deg &aring; h&aring;ndtere nederlag p&aring; en konstruktiv m&aring;te, for det er jo ikke s&aring;nn at du nesten vinner et oppdrag.
- Jeg liker ikke &aring; skryte av meg selv, men &eacute;n ting jeg er god p&aring; er &aring; riste av meg et nei, resette - og g&aring; videre. Du skal selvf&oslash;lgelig l&aelig;re av feil, men &aring; dvele over et nederlag i dagevis er bortkastet tid. Du m&aring; bare gi f... og kj&oslash;re p&aring; videre.
- Det h&oslash;res kanskje litt kynisk ut, men i salg finnes det bare f&oslash;rste plass, etter det er det f&oslash;rste taperplass, sier Michael.
&Oslash;nsker du &aring; jobbe i DNB Eiendom? <a href="https://dnbeiendom.no/jobb-hos-oss" target="_blank" rel="noopener">Les mer om mulighetene her</a>
&nbsp;
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/e1e9851ecc6447a18eb5da1f02333197/89bc06027d3b4b53918d637f8d70775e_Large.jpg" alt="Michael Meyer vinner pris p&aring; kickoff til DNB Eiendom" width="100%" />
Her hylles Michael av kollegaene p&aring; DNB Eiendoms &aring;rlige kickoff.
<h3> Viktig &aring; v&aelig;re t&aring;lmodig </h3>
Hvilke tips vil du gi til de som akkurat har startet som eiendomsmeglere?
- F&oslash;rst og fremst m&aring; du v&aelig;re forberedt p&aring; &aring; jobbe sinnsykt mye og ikke v&aelig;re redd for &aring; gj&oslash;re &laquo;drittjobber&raquo;, for det tar tid &aring; bygge seg opp i denne bransjen. Du vil oppleve mange avslag og t&oslash;ffe perioder med d&aring;rlig l&oslash;nn hvor du f&oslash;ler at du jobber 80 timer i uka for slikk og ingenting, men s&aring;nn er det ofte i starten.
- Du vil selvf&oslash;lgelig f&aring; salgstrening og st&oslash;tte av ledere og kollegaer, men for &aring; lykkes er det helt avgj&oslash;rende at du selv legger ned innsatsen som trengs. Det er da du f&aring;r resultater. S&aring; er det selvf&oslash;lgelig en stor fordel &aring; v&aelig;re nysgjerrig og kunnskapst&oslash;rst, og ikke v&aelig;re redd for &aring; stille sp&oslash;rsm&aring;l til mer erfarne kollegaer som du kan l&aelig;re mye av. <a href="https://dnbeiendom.no/altombolig/kjop-og-salg/spennende-karrieremuligheter" target="_blank" rel="noopener">Les ogs&aring;</a> Sandra startet som medhjelper. I dag er hun salgsleder p&aring; Gr&uuml;nerl&oslash;kka&nbsp; 
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/d51c69478f1f42fab604861676de75a9/af43907e5936405cb0e7d6a29f08f5f1_Large.jpg" alt="Eiendomsmegler Michael Meyer i DNB Eiendom" width="100%" />
Utekontor: Michael har ikke tall hvor mange timer han tilbringer p&aring; telefonen i&nbsp; l&oslash;pet av en arbeidsuke.
<h3> En unik plattform for &aring; lykkes </h3>
Om de f&oslash;rste &aring;rene som eiendomsmegler kan v&aelig;re t&oslash;ffe, er Michael tydelig p&aring; at DNB Eiendom er et perfekt sted &aring; starte meglerkarrieren.
- Det er en utrolig sterk merkevare, noe som er en stor fordel tidlig karrieren n&aring;r du enn&aring; ikke har ditt eget merkevarenavn. I DNB Eiendom jobber du i et bunnsolid og trygt selskap, med de beste teknologiske systemene i bransjen. Det gir deg en unik plattform til &aring; lykkes som fersk megler &ndash; og ikke minst fortsette &aring; lykkes n&aring;r du er mer etablert.
- En annen fordel er at du f&aring;r mye frihet til &aring; forme b&aring;de faget og arbeidshverdagen din, samtidig som det er tydelige rammer og forventninger til hva du faktisk m&aring; levere.
<a href="https://dnbeiendom.no/altombolig/kjop-og-salg/perfekt-timing-for-jobbbytte" target="_blank" rel="noopener">Les ogs&aring;</a>: Derfor takket &Aring;dne ja til dr&oslash;mmejobben i Bergen
<h3> Gode verdier betyr mye</h3>
Michael mener det er flere viktige fordeler med &aring; jobbe i profesjonelt selskap som DNB, og trekker fram to eksempler som har betydd mye for ham personlig.
- Helt i starten av karrieren ble jeg veldig syk, og jeg var engstelig for hva det ville inneb&aelig;re for arbeidsforholdet. Frykten var jo &aring; f&aring; beskjed om at jeg m&aring;tte finne meg noe annet &aring; gj&oslash;re om jeg ikke var p&aring; beina innen 4 uker, eller bare f&aring; beskjed om &aring; snakke med NAV. Men jeg opplevde full st&oslash;tte fra arbeidsgiver hele veien, og det &aring; bli ivaretatt b&aring;de som menneske og ansatt i en vanskelig tid er jeg evig takknemlig for. 
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/9e65d09f7d82421fb9e151459015237f/8f0f63e21df9431b9e4184e675089b28_Large.jpg" alt="Michael Michael i DNB Eiendom" width="100%" />
- DNB Eiendom er et bunnsolid selskap som tar godt vare p&aring; sine ansatte, ogs&aring; i krevende tider, sier Michael.
&nbsp;
Et annet eksempel han trekker fram, er hvordan DNB Eiendom tok vare p&aring; de ansatte under pandemien.
- Det var jo en dramatisk situasjon, og n&aelig;rmest over natta fikk vi &laquo;yrkesforbud&raquo; og store deler av bransjen ble permittert. At DNB Eiendom gikk ut og garanterte l&oslash;nn i en krisesituasjon hvor inntektene uteble, har jeg stor respekt for. Det vitner om et selskap med gode verdier, som b&aring;de tar samfunnsansvar og ivaretar de ansatte p&aring; en forbilledlig m&aring;te, sier Michael.
Det siste &aring;ret har Michael v&aelig;rt ansatt-representant i styret til DNB Eiendom.
- Det er jo litt stas, da, men det &aring; f&aring; v&aelig;re de ansattes stemme i styret er f&oslash;rst og fremst et privilegium og utrolig l&aelig;rerikt. Jeg er b&aring;de ydmyk og takknemlig for tilliten jeg har f&aring;tt av alle kollegaene som stemte p&aring; meg.
&Oslash;nsker du &aring; jobbe i DNB Eiendom? <a href="https://dnbeiendom.no/jobb-hos-oss" target="_blank" rel="noopener">Les mer om mulighetene her</a>
<h3> Ett lag &nbsp; </h3>
Til daglig jobber Michael p&aring; kontoret DNB Eiendom Fredrikstad &Oslash;st hvor han ogs&aring; startet karrieren.
- Vi er en veldig bra og sulten gjeng, og s&aring; har jeg ogs&aring; gleden av &aring; jobbe sammen med min beste venn, Fabian, som sitter p&aring; pulten ved siden av meg. Jeg kan ikke si noe annet enn at jeg stortrives! 
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/600a8ebfb36743f8b68e5489bc476e04/f62d9e0c0ac649b081317774ba3933b7_Large.jpg" alt="Michael Meyer med kollegaer i DNB Eiendom Fredrikstad &Oslash;st" width="100%" />
Godt milj&oslash;: Michael med kollegaene <a href="https://dnbeiendom.no/megler/ardiana-gashi" target="_blank" rel="noopener">Ardiana Gashi</a> og <a href="https://dnbeiendom.no/megler/fabian-robertino-andersen" target="_blank" rel="noopener">Fabian Robertino Andersen</a>. If&oslash;lge Michael er likevel det &aring; jobbe i DNB Eiendom mye mer enn bare samholdet p&aring; lokalkontoret.
- Selv om alle lokalkontorene har sine omr&aring;der og egne resultater &aring; fokusere p&aring;, s&aring; opplever jeg virkelig at vi er ett lag p&aring; tvers av landet som heier p&aring; hverandre. Selv har jeg f&aring;tt flere gode DNB-venner rundt i hele Norge, og s&aring;nn tror jeg mange i selskapet har det.
- Folka og milj&oslash;et &ndash; samholdet det er vel hovedgrunnen til at jeg jobber i DNB Eiendom.

Michael-Almvik-Meyer-11.jpg

Ingen snarvei til suksess

De fleste nordmenn kj&oslash;per ny bolig f&oslash;r de selger den gamle. For mange betyr det fullt fokus p&aring; boligjakten, mens salget av egen bolig ofte kommer litt i andre rekke.
Men s&aring; dukker plutselig dr&oslash;mmeboligen opp og budet aksepteres. Da skal br&aring;tt hele prosessen, fra valg av megler og klargj&oslash;ring av bolig til fotografering og visninger gjennomf&oslash;res p&aring; kortest mulig tid &ndash; ofte i et res mot klokka i en ellers hektisk hverdag.
- Det sier seg selv at dette ikke er optimalt, sier <a href="https://dnbeiendom.no/megler/jorgen-bratberg-michaelsen" target="_blank" rel="noopener">J&oslash;rgen Michaelsen</a> i DNB Eiendom Trondheim Solsiden. Han trekker fram gratistjenesten Forspranget som et smart alternativ for alle som planlegger &aring; selge bolig, men ikke vet akkurat n&aring;r.
N&aring;r du har kj&oslash;pt ny bolig, er det en stor fordel &aring; ha alt det praktiske rundt salg av den gamle klart, slik at du kan legge den ut i markedet s&aring; fort som mulig.
- Med <a href="https://dnbeiendom.no/selge/produkter/forspranget" target="_blank" rel="noopener">Forspranget</a>&nbsp;kan du i praksis legge ut boligen din umiddelbart etter du har kj&oslash;pt ny. Da slipper du &aring; bruke ukesvis p&aring; &aring; ordne alt det praktiske som f&oslash;lger med et boligsalg.
- Det kan spare deg for kostbar mellomfinansiering, og ikke minst masse un&oslash;dvendig stress og mas, sier Michaelsen.
Skal du selge bolig? <a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank" rel="noopener">Kom i kontakt med en eiendomsmegler her</a>
<h3 class="MsoNormal"> En lettelse &aring; komme i gang </h3>
N&aring;r du kobler p&aring; megler tidlig i prosessen, f&aring;r du nyttige r&aring;d og veiledning om hva som b&oslash;r gj&oslash;res i boligen i forkant av salg &ndash; og hva som ikke er n&oslash;dvendig.&nbsp;
- For mange er det en lettelse bare &aring; komme i gang med prosessen og f&aring; lagt en plan for salget i god tid f&oslash;r salg. N&aring;r du er trygg p&aring; at du har en god plan i bunn, er det ogs&aring; enklere &aring; intensivere jakten p&aring; dr&oslash;mmeboligen og dra p&aring; aktuelle visninger, sier Michaelsen.
Med en Forspranget-avtale kan du faktisk ogs&aring; f&aring; hjelp av megler til &aring; finne ny bolig, og svar p&aring; sp&oslash;rsm&aring;l du m&aring;tte ha om boliger du vurderer &aring; legge inn bud p&aring;.
Vil du vite hva boligen din er verdt? <a href="https://dnbeiendom.no/skjema/verdivurdering" target="_blank" rel="noopener">Bestill verdivurdering her</a>
<h3 class="MsoNormal"> Sommerbilder av hagen</h3>
Forspranget er f&oslash;rst og fremst en tjeneste for alle som planlegger boligsalg litt frem i tid og som &oslash;nsker &aring; ha alt det praktiske klart.
- Har du for eksempel planer om &aring; selge enebolig eller rekkehus p&aring; h&oslash;sten eller vinteren, er det smart &aring; f&aring; tatt bilder av hagen og uteomr&aring;dene n&aring;r de er p&aring; sitt fineste, alts&aring; i sommerhalv&aring;ret. Du kan ta bilder innvendig samtidig, eller p&aring; et senere tidspunkt hvis du for eksempel skal oppgradere hele eller deler av boligen f&oslash;r salg. - Om du nylig har bestemt deg for &aring; selge boligen i mai eller juni, er det heller ikke noe problem &aring; f&aring; tatt sommerlige utebilder rett i forkant av lansering s&aring; lenge du har alt det andre p&aring; plass, sier Michaelsen.&nbsp;
&Aring; f&aring; takstmann inn p&aring; et tidlig tidspunkt, kan ogs&aring; v&aelig;re en stor fordel.
- Da f&aring;r du raskt avklart sm&aring; eller store avvik og mulighet til &aring; utbedre disse i god tid f&oslash;r salg, slik at du f&aring;r best mulig score i tilstandsrapporten. Ofte kan det v&aelig;re ting som er enkle og rimelige &aring; fikse, som manglende h&aring;ndl&oslash;per i en trapp eller manglende gulvplate foran ildsted.
N&aring;r du benytter Forspranget, blir du loset gjennom hele salgsprosessen p&aring; en trygg og forutsigbar m&aring;te - og du f&aring;r utnyttet meglers kompetanse til fulle.
- Hvis du av en eller annen grunn velger &aring; ikke selge boligen etter du har inng&aring;tt avtalen, er det helt uproblematisk. Du betaler ingenting annet enn eventuelle utgifter til takstmann eller boligfotograf, sier Michaelsen.
<span style="font-size: 11.0pt; line-height: 107%; font-family: 'Aptos',sans-serif; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: Aptos; mso-fareast-theme-font: minor-latin; mso-hansi-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: 'Times New Roman'; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-ansi-language: NO-BOK; mso-fareast-language: EN-US; mso-bidi-language: AR-SA;"> FORDELER MED FORSPRANGET
<ul>
<li class="MsoNormal">Forspranget kan gi deg en raskere salgsprosess, og du kan kj&oslash;pe og selge i samme marked.</li>
<li class="MsoNormal">Med en raskere salgsprosess vil tiden med mellomfinansiering forkortes.</li>
<li class="MsoNormal">Du f&aring;r tilgang til en egen eiendomsmegler, som r&aring;dgir deg i boligsalgsprosessen.</li>
<li class="MsoNormal">Du har mulighet til &aring; angre hvis du allikevel ikke vil selge. Da betaler du ikke for Forspranget.</li>
</ul>

Ny.Jørgen_Michaelsen.jpg

Ha alt det praktiske klart

Litt over halvparten av boligene i Trondheim selges fortsatt noe under prisantydning, men da salgsleder <a href="https://dnbeiendom.no/megler/hanne-rugsveen" target="_blank" rel="noopener">Hanne Rugsveen</a> i DNB Eiendom Heimdal la ut denne eneboligen p&aring; for salg satt budene l&oslash;st, og prisen endte langt over prisantydning.
Meglerkollega Vatnebryn Christiansen mener den gode prisen henger n&oslash;ye sammen med gode forberedelser: Selger benyttet nemlig tjenesten <a href="https://dnbeiendom.no/selge/produkter/forspranget" target="_blank" rel="noopener">Forspranget</a> fra DNB Eiendom.
- Kort fortalt er dette en gratistjeneste for alle som planlegger boligsalg litt frem i tid og som &oslash;nsker &aring; ha alt det praktiske klart. Har du for eksempel planer om &aring; selge enebolig p&aring; h&oslash;sten eller vinteren, er det smart &aring; f&aring; tatt bilder av hagen og uteomr&aring;dene n&aring;r de er p&aring; sitt fineste, alts&aring; i sommerhalv&aring;ret som det ble gjort her.
Skal du selge bolig? <a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank" rel="noopener">Kom i kontakt med en eiendomsmegler her</a> 
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/2b51a270df6d41f097b0d612811279a7/8cdc2cc9d6ed4b5299461c31261a35fa_Large.jpg" alt="Terrasse med dekket spisebord" width="100%" />
Bildene ble tatt i sommer, mens boligen ble lagt ut for salg i oktober.
<h3> Unng&aring; kostbar mellomfinansiering </h3>
De fleste nordmenn kj&oslash;per ny bolig f&oslash;r de selger den gamle. Da blir det gjerne fullt fokus p&aring; boligjakten, mens salget av egen bolig ofte kommer litt i andre rekke.
- Utfordringen n&aring;r du har kj&oslash;pt ny bolig, er at du plutselig f&aring;r veldig hastverk med &aring; velge megler og klargj&oslash;re boligen til fotografering og visning. De sier seg selv at dette ikke er optimalt, sier Vatnebryn Christiansen og peker p&aring; annen fordel med Forspranget.
- Med&nbsp;<a href="https://dnbeiendom.no/selge/produkter/forspranget">Forspranget</a> kan du i praksis legge ut boligen din umiddelbart etter du har kj&oslash;pt ny. Det kan spare deg for kostbar mellomfinansiering, og ikke minst masse un&oslash;dvendig stress og mas. 
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/159530157bff49e0b06570eb8d0823a7/822c9ab1ceec497bb38834d9a8b9c93a_Large.jpg" alt="Marius Vatnebryn Christiansen i DNB Eiendom" width="100%" />
- Det er stadig flere som benytter Forspranget, forteller Vatnebryn Christiansen.
&nbsp;
<h3>Verdifulle r&aring;d </h3>
N&aring;r du kobler p&aring; megler tidlig i prosessen, f&aring;r du nyttige r&aring;d og veiledning om hva som b&oslash;r gj&oslash;res i boligen i forkant av salg &ndash; og hva som ikke er n&oslash;dvendig.&nbsp;
Vatnebryn Christiansen trekker ogs&aring; fram fordelen med &aring; f&aring; inn takstmann p&aring; et tidlig tidspunkt.
- Da f&aring;r du raskt avklart sm&aring; eller store avvik og mulighet til &aring; utbedre disse i god tid f&oslash;r salg, slik at du f&aring;r best mulig score i tilstandsrapporten. Ofte kan det v&aelig;re ting som er enkle og rimelige &aring; fikse, som manglende h&aring;ndl&oslash;per i en trapp eller manglende gulvplate foran ildsted. 
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/88406032159c40348d5ba43fc2ce858f/fa5128d8f03f466d90ad04584e765299_Large.jpg" alt="Lekker stue i enebolig" width="100%" />
Lekker stue: Det er mange fordeler med &aring; komme tidlig i gang med boligsalget. Hvis du velger &aring; ikke selge boligen etter du har inng&aring;tt en Forspranget-avtale, er det helt uproblematisk. Du betaler ingenting annet enn eventuelle utgifter til takstmann eller boligfotograf.
- Dette er en tjeneste hvor du f&aring;r utnyttet meglers kunnskap og kompetanse til fulle. Tilbakemeldingene fra kundene er veldig positive, og vi ser at stadig flere &oslash;nsker &aring; benytte tjenesten. If&oslash;lge tall fra Eiendom Norge falt de nominelle boligprisene i Trondheim med -0,7 prosent i oktober, mens de sesongjusterte prisene &oslash;kte med +0,1 prosent.
Vil du vite hva boligen din er verdt? <a href="https://dnbeiendom.no/skjema/verdivurdering" target="_blank" rel="noopener">Bestill verdivurdering her</a>

Enebolig på Tiller i Trondheim, solgt av DNB Eiendom. 

Enebolig på Tiller i Trondheim.jpg

Boligpriser Trondheim okt 25

Alt om bolig er DNB Eiendoms boligportal. Her finner du tips enten du skal kjøpe, selge eller er mer opptatt av å vedlikeholde og øke verdien på egen bolig.

Tekst: Øivind Skorve, 05.05.2025, Foto: EFKT/Johannes Kjartansson, Stig B. Fiksdal/DNB

Hvordan oppnå best mulig pris når du skal selge bolig?

Tekst: Øivind Skorve, 01.07.2025, Foto: DNB Eiendom

Nå er det slutt på hemmelige bud

Tekst: Øivind skorve, 05.11.2025, Foto: Stig B. Fiksdal/DNB

Nok en sterk måned i boligmarkedet 

Tekst: Øivind Skorve, 09.09.2025, Foto: Ole-Christian Amundsen/DNB Eiendom

Toppmegler: - Det finnes ingen snarvei til suksess 

Tekst: Øivind Skorve, 05.03.2025, Foto: EFKT/Frode Vigtil

Spar tid og penger på boligsalget

Tekst: Øivind Skorve, 05.11.2025, Foto: EFKT/Frode Vigtil, DNB Eiendom

Boligmarkedet

Hvordan oppnå best mulig pris når du skal selge bolig?

Boligmarkedet

Nå er det slutt på hemmelige bud

Boligmarkedet

Nok en sterk måned i boligmarkedet

Boligmarkedet

Toppmegler: - Det finnes ingen snarvei til suksess

Boligmarkedet

Spar tid og penger på boligsalget

Boligmarkedet

Det lønner seg å starte forberedelsene tidlig