Alt om bolig

Tjente du penger p&aring; utleie av bolig i fjor? N&aring; er tiden snart inne for &aring; sette seg ned med skattemeldingen for inntekts&aring;ret 2021, og det gjelder &aring; holde tunga rett i munnen, r&aring;der fagsjef i Skattebetalerforeningen, Rolf Lothe.&nbsp;
&nbsp;- Er du i skatteposisjon p&aring; leieinntektene, kan du ha&nbsp;mye &aring; spare p&aring; &aring; f&aring; med deg fradragene.
Skal du selge bolig? <a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank" rel="noopener">Kom i kontakt med en eiendomsmegler her</a>&nbsp; 
<h2>Skatteregler ved utleie av egen bolig</h2>
<ul>
<li>Du kan leie ut deler av boligen helt skattefritt hvis du selv bruker minst halvparten av boligen, m&aring;lt i utleieverdi. Dette betyr at utleieverdien av den delen du leier ut ikke kan v&aelig;re st&oslash;rre enn utleieverdien til delen du selv bor i.</li>
<li>Leier du ut mer enn halvparten kan du tjene opptil 20.000 kroner skattefritt i &aring;ret. Overstiger du dette bel&oslash;pet m&aring; du skatte av hele bel&oslash;pet.&nbsp;Det gjelder ogs&aring; inntekter fra perioder der mindre enn halvparten av boligen er leid ut.</li>
<li>Inntekt ved korttidsutleie av egen bolig er skattepliktig fra skatte&aring;ret 2018: Dette er utleieforhold som har en varighet under 30 dager. Tjener du mer enn 10.000 kroner, m&aring; du skatte av 85 prosent av overskridende bel&oslash;p.</li>
<li>Leieinntekter skattlegges som kapitalinntekt. Skatteatsen er p&aring; 22 prosent </li>
</ul>
Vil du vite hva boligen din er verdt? <a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering" target="_blank" rel="noopener">Her kan du bestille verdivurdering</a>
&nbsp;
<h2>Skatteregler ved utleie av fritidsbolig</h2>
<ul>
<li>Du kan leie ut fritidsbolig for inntil 10.000 kroner skattefritt, s&aring; lenge du selv, helt eller delvis, bruker den til fritidsform&aring;l med rimelig omfang over tid.</li>
<li><a href="https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/utleie/utleie-av-fritidseiendom-i-norge/skatteregler---utleie-av-fritidseiendom-i-norge/">Tjener du over 10.000 kroner m&aring; du skatte av 85 prosent av overskridende bel&oslash;p.</a></li>
<li>Leier du ut hytta i s&aring; stor grad at det m&aring; anses som en utleiehytte, m&aring; du skatte av alle leieinntektene du f&aring;r inn, men da f&aring;r du ogs&aring; <a href="https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/utleie/utleie-av-annen-bolig-fritidseiendom-i-norge/fradrag/">rett p&aring; fradrag</a>.&nbsp;</li>
</ul>
&nbsp;
<h2>Er du fremdeles usikker p&aring; om du slipper skatt?&nbsp;</h2>
Er du i tvil om leieinntektene er skattefrie, b&oslash;r du oppgi disse inntektene p&aring; et vedlagt ark i skattemeldingen og begrunne hvorfor du mener de er skattefrie. Du b&oslash;r ikke fylle de inn i selve skattemeldingen hvis du mener de ikke er skattepliktige, sier Lothe.&nbsp; &nbsp;
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/42b5a34c82b147f7be017767ccfa8bef/00fbb7360e8a486f9b4953da5abfd52b_Large.jpg" alt="Dame som sitter og leser p&aring; skattereglene om utleie av bolig" width="100%" />
Leier du ut en bolig eller en hytte, kan det v&aelig;re mye &aring; spare p&aring; &aring; sette seg inn i skattereglene, sier Lohte i Skattebetalerforeningen. (Foto: Istock)
&nbsp;
<h2>M&aring; du skatte? Da har du rett p&aring; disse fradragene&nbsp;</h2>
Dersom utleieinntektene er skattepliktige, m&aring; du fylle ut <a title="Skjema 1189" href="http://www.skatteetaten.no/no/Skjemaer/Arsoppgjor-for-utleie-mv-av-fast-eiendom/">skjema RF-1189</a>. Husk at du da ogs&aring; har rett p&aring; fradrag &aring; en rekke utgifter forbundet med utleieforholdet.&nbsp;
Men dette gjelder ikke hvis du leier ut fritidsbolig og det ikke anses som utleiehytte, eller du leier ut egen bolig etter reglene om korttidsutleie. Da f&aring;r du et s&aring;kalt Sjablongfradrag som er 15 prosent av leieinntekten. Det er dette som ligger bak at du kun m&aring; skatte 85 prosent av leieinntektene som oversiger 10.000 kroner.
Vet du hva utleieboligen er verdt? <a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering" target="_blank" rel="noopener">Her kan du bestille verdivurdering</a>
Her er noen av utgiftene du kan f&oslash;re som fradrag hvis du m&aring; skatte av inntektene p&aring; utleiehytte eller utleie av egen bolig:&nbsp;&nbsp;
<ul>
<li>Vedikehold&nbsp;</li>
<li>Kommunale avgifter&nbsp;</li>
<li>Husleie til borettslaget, minus den delen som gjelder avdrag og renter p&aring; felles- l&aring;n.</li>
<li>Forsikring</li>
<li>Festeavgift</li>
<li>Annonnseing av boligen</li>
<li>M&oslash;belslitasje</li>
<li>Egne reiser forbundet med visning</li>
<li>Lys og varme, dersom inkludert i leien.&nbsp;</li>
</ul>

klassisk bygård.jpg

Fradrag ved utleie av bolig

Det siste &aring;ret har boligprisene &oslash;kt med hele 6,3 prosent, og bare i fjor var prisveksten p&aring; over 9 prosent p&aring; landsbasis. Buraas peker p&aring; et unormalt lavt antall boliger for salg som den viktigste &aring;rsaken til den sterke prisveksten s&aring; langt i &aring;r.
- Normalt tar utbudet seg opp utover v&aring;ren, ikke minst p&aring; rekkehus og eneboliger som er veldig etterspurt. &Oslash;kt tilbudsside og h&oslash;yere renter vil bidra til &aring; dempe prisveksten fremover, men akkurat n&aring; er det selgers marked mange steder, spesielt for typiske familieboliger.
Skal du selge bolig? <a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank" rel="noopener">Kom i kontakt med en eiendomsmegler her</a>
<h2> Tenk langsiktig </h2>
De fleste kj&oslash;per og selger i samme marked, men skal du kj&oslash;pe din f&oslash;rste bolig kan de h&oslash;ye boligprisene v&aelig;re mer utfordrende. Spesielt for de som har kort tidshorisont, alts&aring; om du tenker &aring; selge boligen igjen etter et par &aring;r. Da kan det v&aelig;re fornuftig &aring; avvente prisutviklingen frem mot sommeren og utover h&oslash;sten.
- Det er lett &aring; bli revet med i budrunden og t&oslash;ye finansierings-strikken for langt. Det er viktig &aring; huske p&aring; at hvis vi f&aring;r et prisfall etter en lang periode med sterk prisvekst, kan det ta flere &aring;r &aring; f&aring; realisert gevinsten hvis du kj&oslash;per bolig n&aring;r prisene er p&aring; topp. Stavanger er et godt eksempel p&aring; dette, sier Buraas.
- Tidligere pleide vi &aring; si at du b&oslash;r eie boligen i minst tre &aring;r f&oslash;r du kan regne med &aring; g&aring; i pluss. S&aring;nn situasjonen er n&aring;, b&oslash;r du heller tenke 5-6 &aring;r for &aring; v&aelig;re p&aring; den sikre siden.
Vil du vite hva boligen din er verdt? <a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering" target="_blank" rel="noopener">Bestill verdivurdering her</a>
<h2> Tegn til normalisering </h2>
Denne uken satt Norges Bank opp renten, og sentralbanksjefen varslet samtidig at renta skal videre opp raskere enn tidligere varslet og &laquo;toppe&raquo; p&aring; 2,5 prosent mot slutten av neste &aring;r.
- N&aring;r renta g&aring;r opp flater normalt boligprisene ut, men tilbudssiden blir avgj&oslash;rende for hvor raskt prisveksten vil avta, sier Buraas.
Han forteller at tilbudssiden i Oslo er i ferd med &aring; normalisere seg, og at resten av landet som regel f&oslash;lger gradvis etter.
- Det gjenst&aring;r fortsatt &aring; se hvor stort &laquo;v&aring;rslippet&raquo; av boliger blir i &aring;r, og enn s&aring; lenge er det heller ikke s&aring; mye hjelp fra nybyggmarkedet med f&aring; nye lanseringer. Tidligere i &aring;r fikk vi en viss &laquo;propp&raquo; med f&aelig;rre boliger ut i markedet som f&oslash;lge av endringene i avhendingsloven, men dette har n&aring; g&aring;tt seg til og det taler for &oslash;kt tilbudsside fremover.
<a href="https://dnbeiendom.no/selge/Boligkjoperregisteret" target="_blank" rel="noopener">Her kan du sjekke hvor mange kj&oslash;pere til din bolig</a>
<h2> Et godt tips til f&oslash;rstegangskj&oslash;pere&nbsp;</h2>
Skal du kj&oslash;pe din f&oslash;rste bolig i Oslo, mener Buraas du b&oslash;r sjekke ut flere omr&aring;der enn sentrumsbydelene.
- Boligprisene er langt mer overkommelige hvis du er villig til &aring; kj&oslash;pe noen t-bane stopp utenfor sentrum heller enn p&aring; Gr&uuml;nerl&oslash;kka, St. Hanshaugen eller Majorstuen hvor prisene er blant de h&oslash;yeste i landet.
Situasjonen er den samme i de andre storbyene.
- Ja, i Bergen ser vi n&aring; at stadig flere yngre velger &aring; kj&oslash;pe i Fyllingsdalen hvor du kan f&aring; en treroms til prisen av en toroms i sentrum, sier Buraas.

SBF_6761_Terje Buraas_1250_750.jpg

kjøpe eller vente

- Jeg er ikke overrasket. Denne hytta og tomten har det aller meste, med god standard, nydelig sj&oslash;utsikt og kun 40 meter til brygge med b&aring;tplass og sandstrand, sier <a href="https://dnbeiendom.no/megler/fabian.caspersen" target="_blank" rel="noopener">Fabian Caspersen</a> i DNB Eiendom.
Hytta han snakker om ligger flott til i Svaler&oslash;dkilen utenfor Halden og ble solgt forrige uke. Hytta er opprinnelig fra 1965, men er pusset opp de siste &aring;rene og fremst&aring;r i dag med meget god standard og smakfulle l&oslash;sninger. Det er ogs&aring; kj&oslash;revei helt fram og parkering p&aring; egen tomt. Prisantydning var p&aring; 6,7 mill.
 <img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/9b8edd8a8aea4be3887805a214846e6b/2ab3d5f855014aab80fc84d7eaf41246_Large.jpg" alt="Hytte ved Halden" width="100%" />
Hytta ligger flott til i terrenget med nydelig utsikt.
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/2eaf1a2033534dcb87914b0170691e82/0c58c945004344dba04348df01b45d84_Large.jpg" alt="Terrasse med utsikt" width="100%" />
Deilig og solrik terrasse.
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/89320d7dce9f45b280ac72dd405dfc78/500798ae16ba4affa0bd2c0f0524887e_Large.jpg" alt="Stue med utgang til terrasse" width="100%" />
Lys og lekker stue.
 - Alt av m&oslash;bler og inventar fulgte med salget, s&aring; her trenger ny eier nesten bare &aring; ta med seg tannb&oslash;rste, sier Caspersen.
Etter knappe to uker p&aring; Finn hadde annonsen mer enn 56&nbsp;000 klikk, og til visningen var det over 50 p&aring;meldte. &nbsp;Til slutt var det &aring;tte budgivere som kjempet om hytta.
- Det var nok v&aelig;rt flere som hadde &oslash;nsket &aring; v&aelig;re med i budrunden. F&oslash;rste bud var p&aring; 6.3 mill, men s&aring; ble andre bud h&oslash;ynet til 6,8 mill, og da var det en del som falt fra. Til slutt ble hytta solgt for hele 8.035.000, alts&aring; mer enn 1,3 millioner over prisantydning, sier Caspersen.
Skal du selge hytte? <a href="https://dnbeiendom.no/selge/hytte" target="_blank" rel="noopener">Sjekk v&aring;r gunstige markedspakke</a>
<h2> Sjelden mulighet </h2>
If&oslash;lge megleren er det ikke s&aring; ofte slike eiendommer kommer for salg, og spesielt ikke de to siste &aring;rene.
- Under pandemien har vi merket at de aller fleste som sitter p&aring; slike eiendommer har &oslash;nsket &aring; beholde dem selv. N&aring;r det f&oslash;rst kommer noe for salg, er det helt naturlig at det blir ekstra stor interesse og at budrundene kan ta litt av.
 <img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/3ad800258bc64cefaa167ce79b518b91/042ca7cd42aa451cb8ba5fcc1050e272_Large.jpg" alt="Nyere kj&oslash;kken med spiseplass" width="100%" />
Nyere kj&oslash;kken med spiseplass.
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/393c58bd07f34470b7137118f6900e5b/51338ac82beb41909c767494afc960f5_Large.jpg" alt="Soverom" width="100%" />
Hytta har tre soverom. I tillegg er det overnattingsmuligheter i i annekset.
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/ab90a4bd82cd4da580e458e07fbb3c85/deb0fae13b294834a05f71bdd3270028_Large.jpg" alt="Vinterhage" width="100%" /> Vinterhage i le for v&aelig;r og vind.
 - Denne hytta har veldig mange av de fasilitetene folk &oslash;nsker seg, som innlagt vann og str&oslash;m, tre soverom pluss anneks, sj&oslash;utsikt, b&aring;tplass og kj&oslash;revei helt fram.
Enn s&aring; lenge er det ikke s&aring; veldig mange hytteselgere som har tatt kontakt med tanke p&aring; salg, men if&oslash;lge Caspersen kan det v&aelig;re meget gunstig &aring; selge sj&oslash;hytter n&aring; selv om det er tidlig i sesongen.
- Kj&oslash;perne er der i aller h&oslash;yeste grad, og mange &oslash;nsker &aring; kunne ta hytta i bruk allerede til p&aring;ske eller i mai. Med s&aring;pass f&aring; objekter som det er ute i markedet n&aring; er det gode muligheter for &aring; oppn&aring; en bra pris.
 <img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/d08ad6be98024be083f44376afd3a736/b54d13e3ed6a47a9834e9a55ebbb8cde_Large.jpg" alt="Herlig sj&oslash;utsikt" width="100%" />
Herlig utsikt.
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/19cd64e637d24647bac32e468500811f/8b6a5b51168643fe8b1d9ce970720cd1_Large.jpg" alt="Sj&oslash;hytte" width="100%" />
Hytta har blitt vesentlig pusset opp de siste &aring;rene.
Vil du vite hva boligen din er verdt? <a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering" target="_blank" rel="noopener">Bestill en verdivurdering her</a>
<h2> Tror p&aring; videre prisvekst </h2>
De siste par &aring;rene har interessen for &aring; kj&oslash;pe hytte skutt i v&aelig;ret. Bare i fjor var det nesten 15&nbsp;000 tinglysninger, og de siste to &aring;rene har kvadratmeterprisen p&aring; hytte &oslash;kt med 16 prosent, if&oslash;lge tall fra Prognosesenteret.
- Jeg tror at hytteprisene vil fortsette &aring; stige, men hvor mye er vanskelig &aring; si. Kj&oslash;perne er ganske selektive, men n&aring;r det rette objektet dukker opp er de klare til &aring; by. Med den usikkerheten vi n&aring; opplever i Europa og det samtidig er varslet kraftig &oslash;kning i flyprisene, tror jeg mange &oslash;nsker seg en trygg havn i Norge i form av en hytte slik vi s&aring; under pandemien.
 <img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/c4095a1d11c9406cbca2cc2cc19526e2/c6555ec0cede49438a789eddb6a82697_Large.jpg" alt="Kveldsstemning" width="100%" />
Fine uteplasser rundt hytta.
 - Har du planer om &aring; selge, b&oslash;r du ta kontakt med megler s&aring; fort som mulig. Da f&aring;r du gode tips til klargj&oslash;ring og hva du eventuelt b&oslash;r fikse f&oslash;r salg, slik at hytta fremst&aring;r mest mulig attraktiv i annonsen og p&aring; visning, sier Caspersen.

Hytte ved Svalerødkilen.jpg

budkamp om denne hytta

- Dette er en viktig milep&aelig;l, og viser med all tydelighet at vi er den eiendomsmegleren i Norge som kjenner flest boligkj&oslash;pere best, sier Therese Frogner Sverre, Kjedesjef forretningsutvikling i DNB Eiendom.
Registeret ble opprettet i 2014 og matcher aktive boligs&oslash;kere med boliger som selges via DNB Eiendom.
- Dette er v&aring;r beste indikator p&aring; hvor mange kunder som er midt i boligbytte, og et utrolig viktig verkt&oslash;y for meglerne v&aring;re n&aring;r de skal finne de rette kj&oslash;perne til boligene vi har for salg.
<a href="https://dnbeiendom.no/selge/Boligkjoperregisteret" target="_blank" rel="noopener">Sjekk hvor mange kj&oslash;pere vi har til boligen din her</a>
<h2> Forenkler boligjakten</h2>
Enkelt forklart matcher Boligkj&oslash;perregisteret de som er p&aring; boligjakt med aktuelle boliger som kommer for salg basert p&aring; s&oslash;keprofilen&nbsp;de har satt opp. S&aring; fort det kommer en bolig for salg som matcher &oslash;nskene dine, f&aring;r du et varsel p&aring; SMS eller e-post.
Frogner Sverre mener registeret&nbsp;er en vinn-vinn-l&oslash;sning for b&aring;de kj&oslash;per og selger.
- N&aring;r du er p&aring; boligjakt er det jo en stor fordel &aring; bli tipset om boliger som faktisk matcher de &oslash;nsker og krav du har til boligtype, standard og omr&aring;de. Du kan sette opp en veldig detaljert profil hvis du &oslash;nsker det eller en mer fleksibel profil hvis du vil orientere deg bredere i markedet.
Med noen f&aring; tastetrykk kan du forenkle boligjakten, og det blir enklere &aring; prioritere de visningene det er verdt &aring; g&aring; p&aring;.
- Ikke minst under pandemien har dette v&aelig;rt et utrolig viktig verkt&oslash;y, sier Frogner Sverre.
<a href="https://dnbeiendom.no/kjope/boligsok" target="_blank" rel="noopener">Her kan du sette opp ditt dr&oslash;mmeboligs&oslash;k</a>
<h2> Finner den rette kj&oslash;peren til boligen din </h2>
N&aring;r du skal selge bolig er du naturligvis opptatt av at flest mulig kommer p&aring; akkurat din visning, men if&oslash;lge Frogner Sverre er ikke det i seg selv en garanti for &aring; oppn&aring; best mulig pris.
- Det handler faktisk ikke bare om &aring; f&aring; flest mulig folk p&aring; visning, men flest mulig som er genuint interesserte i akkurat din bolig. I v&aring;rt Boligkj&oslash;perregister har over 100&nbsp;000 potensielle kj&oslash;pere lagt inn sine&nbsp; bolig&oslash;nsker.
- Det gir v&aring;re meglere et viktig konkurransefortrinn n&aring;r det kommer til &aring; finne riktig kj&oslash;per til boligen din, som igjen &oslash;ker sjansen for &aring; oppn&aring; en pris du er forn&oslash;yd med.
- Kombinert med det vi mener er landets beste markedsf&oslash;ringspakke for boligsalg, som blant annet inkluderer <a href="https://dnbeiendom.no/selge/produkter/smart-solgt" target="_blank" rel="noopener">Smart Solgt-annonsering</a>, er DNB Eiendoms Boligkj&oslash;perregister en stor fordel n&aring;r du skal selge bolig, sier Frogner Sverre.
Skal du selge bolig? <a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank" rel="noopener">Kom i kontakt med en eiendomsmegler her</a>
&nbsp;

Jus

Leide du ut i fjor? Dette kan du trekke fra på skatten

Boligmarkedet

Bør jeg kjøpe bolig nå, eller vente?

Hytte

Vill interesse for denne hytteperlen

Boligmarkedet

Over 100 000 nordmenn søker etter drømmeboligen hos DNB Eiendom