En møtekommende mannlig eiendomsmegler smiler mot kameraet. Foto.

Vi gir deg råd fra A til Å

Salg av nybygg krever spesialkompetanse. Vi har dedikerte prosjektmeglere som kjenner ditt marked.

Bykronen

Vertikalen

Nye Lilleby

Kvartal 3

Project slider

Nybygg Oslo

Nybygg Bergen

Nybygg Stavanger

Lenke blokk

Boligliste

Newsletter sign up

Skriv inn e-posten din for å motta de siste nyhetene og oppdateringene fra DNB Eiendom Nybygg.

Ved utgangen av september i &aring;r var det nesten 19 500 usolgte bruktboliger i Norge. Til tross for at tallet er noe lavere enn p&aring; samme tid i fjor, er det p&aring; et historisk h&oslash;yt niv&aring;.
- Niv&aring;ene av usolgte bruktboliger er riktignok ikke like h&oslash;yt i alle regioner, men overordnet er det dette som skaper mest hodebry i bransjen n&aring;, sier Hansen.
At nybyggpremien fortsatt er h&oslash;y sammenliknet med brukt letter heller ikke p&aring; situasjonen.
- N&aring;r kj&oslash;perne har s&aring;pass mange bruktboliger &aring; velge mellom som n&aring; &ndash; og prisniv&aring;et er lavere, er det ikke overraskende at mange velger &aring; kj&oslash;pe en bruktbolig fremfor en ny bolig
Utover h&oslash;sten faller normalt volumet i bruktmarkedet, og dermed vil ogs&aring; antallet usolgte bruktboliger reduseres&nbsp;de neste m&aring;nedene.
- Dette kan hjelpe noe p&aring; situasjonen fremover, sier Hansen. 
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/5a93f468f9cf453ab2f706bef44a2837/41b9b83606ed43aeb66482f98ff5bfb1.jpg" alt="Direkt&oslash;r i DNB Eiendom Nybygg, Harald Hansen" width="100%" />
Usikkerhet rundt verdien av egen bolig er det som skaper mest usikkerhet for de som planlegger &aring; kj&oslash;pe nybygg, mener Harald Hansen.
&nbsp;
Ser vi p&aring; den siste 12 mnd. tellingen i bruktmarkedet, viser den at omsetningshastigheten &oslash;kte fra 45 dager i september til 47 dager (per 21. oktober). Snittet s&aring; langt i &aring;r er p&aring; 52 dager &ndash; opp 1,1% fra september. Selv om omsetningshastigheten er h&oslash;yere enn i fjor, er det viktig &aring; huske p&aring; at vi gikk inn i 2024 med et rekordh&oslash;yt antall usolgte boliger etter en tung h&oslash;st i 2023.
- At omsetningshastigheten er h&oslash;yere i &aring;r skyldes ogs&aring; at mange boliger som har ligget lenge ute har blitt solgt, som selvf&oslash;lgelig er positivt, og i stort har bruktmarkedet s&aring; langt i &aring;r v&aelig;rt bedre enn i fjor, sier Hansen.
Samtidig er det flere som opplever at det kan ta lang tid &aring; f&aring; solgt, det gjelder spesielt boliger i det &oslash;vre prissjiktet og boliger i randsonene til de st&oslash;rre byene - og i mer landlige str&oslash;k.
- I denne gruppen er det nok flere som n&aring; opplever en barriere for &aring; kj&oslash;pe nybygg, De er usikre p&aring; verdien av egen bolig, hvor det meste av egenkapitalen ligger, og samtidig spiller ogs&aring; prisforskjellen mellom nybygg og brukt inn. Kj&oslash;perne &oslash;nsker bedre forutsigbarhet f&oslash;r de investerer i nybygg.
Heldigvis er det gode indikasjoner p&aring; at omsetningshastigheten vil falle i tiden fremover.
- Etter v&aring;rt syn begynner niv&aring;et av usolgte boliger n&aring; &aring; flate ut og vil trolig peke nedover fremover. Dette vil kunne gi b&aring;de kortere omsetningstid og en positiv prisutvikling i 2025 og de p&aring;f&oslash;lgende &aring;rene. Med denne utviklingen forventer vi at nybygg etter hvert blir mer konkurransedyktig og et attraktivt investeringsvalg igjen, sier Hansen.
<h3 class="MsoNormal"> Forventer salgs&oslash;kning og flere igangsettinger&nbsp;</h3>
S&aring; langt i oktober viser salgsutviklingen for nybygg en positiv utvikling med en oppgang p&aring; ca. 12% sammenliknet mot samme m&aring;ned i fjor. Det betyr en salgs&oslash;kning s&aring; langt i &aring;r p&aring; 8%.&nbsp;
- Vi ser heldigvis bedring i nybyggmarkedet, men det er store regionale forskjeller. Vi forventer at veksten vil holde samme tempo ut &aring;ret, og at vi kan f&aring; en vekst p&aring; rundt 13% ved &aring;rets slutt og lande cirka 10.200 salg totalt, sier Hansen.&nbsp;
Kj&oslash;perne er mer positive til nye prosjekter&nbsp; DNB Eiendom Nybygg har ved flere anledninger redegjort for at markedet responderer mer positivt til nye prosjekter enn de som har ligget ute i markedet med n&aelig;rst&aring;ende ferdigstillelse.
Noen ferske eksempler p&aring; dette er M&oslash;llers gate som vi selger for USBL i Sandefjord og Rotneshagen i Nittedal for for Oxer Eiendom i Nittedal og M&oslash;lnbakken for NOBL i Bod&oslash;/Tverlandet.
- Dette er nylig lanserte prosjekter som har blitt veldig godt mottatt i markedet og med gode salgstall i dagens marked. Vi har ogs&aring; solgt noen flere enheter i prosjekter i Oslo - omr&aring;det som n&aring; utl&oslash;ser byggestart, sier Hansen. 
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/66d50801ac3949e7ae2e583b26a8a12b/bdf47f4698504ef180f6cb9e339a395c_Large.jpg" alt="Illustrasjon av boligprosjektet Rotneshagen" width="100%" />
Nye boligprosjekter blir tatt godt i mot i markedet. Her fra Rotneshagen i Nittedal. (Illustrasjon: EVE) Flere igangsettingstillatelser, men antallet fullf&oslash;rte boliger faller&nbsp; Tall fra SSB viser at antall igangsettingstillatelser per september var p&aring; 2.135, opp 11% sammenliknet med samme m&aring;ned i fjor. Antall fullf&oslash;rte boliger var 1.760 i september, som er en nedgang p&aring; 16,5% sammenliknet med samme m&aring;ned i fjor. Per september viser 12 mnd. tellingen at det har blitt fullf&oslash;rt 25.180 boliger, som er en nedgang p&aring; -1,4% fra forrige m&aring;ned, og ned -11,6% sammenliknet med forrige 12 mnd. periode.&nbsp;
- &Oslash;kningen i igangsettelser er helt i tr&aring;d med prognosene fra Prognosesenteret. Samtidig ser vi at innvilgede rammetillatelser har falt mye mindre enn igangsettingstillatelser de siste to &aring;rene. Det indikerer at n&aring;r markedet for alvor snur, s&aring; er veien til igangsetting mye kortere enn hvis antall rammetillatelser hadde falt tilsvarende, sier Hansen og fortsetter:
- Fallet i antall fullf&oslash;rte boliger som kommer frem i 12 mnd. tellingen er mindre enn hva vi hadde fryktet. Likevel er niv&aring;et n&aring; rundt 14% under boligbehovet, som faktisk er det st&oslash;rste negative avviket vi har registrert de siste 10 &aring;rene. Vi forventer at avviket vil &oslash;ke ytterligere fremover, og at det kraftigste fallet i fullf&oslash;rte boliger fortsatt ligger foran oss, advarer Hansen.
<h3 class="MsoNormal"> Politisk ansvarsfraskrivelse?&nbsp;</h3>
Hansen h&aring;per n&aring; at politikerne tar den kritiske situasjonen i nybyggmarkedet p&aring; alvor og prioriterer &aring; ta i bruk n&oslash;dvendige virkemidler.
- Uten m&aring;lrettede tiltak risikerer vi et ytterligere fall i byggeaktiviteten, noe som vil ha dramatiske konsekvenser for sysselsetting, &oslash;konomisk vekst og boligmarkedet. Det er et paradoks at de samme politikerne som snakker om &aring; skape arbeidsplasser og bygge for fremtiden, ikke ser ut til &aring; forst&aring; hvordan dette skal gj&oslash;res i praksis.&nbsp;
- For byggebransjen er statsbudsjettet for 2025 ikke bare en skuffelse &ndash; det er en klar indikasjon p&aring; manglende politisk vilje. Sp&oslash;rsm&aring;let er om regjeringen er villig til &aring; revurdere sine prioriteringer f&oslash;r det er for sent, sier Hansen.
<h3 class="MsoNormal"> Samspillet mellom bruktmarkedet og nybyggmarkedet&nbsp;</h3>
Samspillet mellom bruktmarkedet og nybyggmarkedet er n&aelig;rt knyttet til boligbyggingen. Hvis det bygges flere boliger enn det er behov for, vil tilbudet overstige ettersp&oslash;rselen, noe som &oslash;ker antallet usolgte bruktboliger. Dette f&oslash;rer til lengre omsetningstid, og over tid vil bruktboligprisene kunne falle. Om vi f&aring;r et fall i boligprisene, vil dette p&aring;virke nybyggmarkedet negativt, ettersom selgerne blir usikre p&aring; verdien av egen bolig.&nbsp;
P&aring; den annen side, hvis det bygges for f&aring; boliger, vil antallet usolgte bruktboliger normalt g&aring; ned. Omsetningstiden blir kortere, og prisene p&aring; bruktboliger kan stige. Dette skaper positiv psykologi i markedet, der boligeiere opplever at verdien av egen bolig er sikret. I en slik situasjon kan det f&oslash;les trygt &aring; investere i nybygg, siden verdien p&aring; b&aring;de egen bolig og den nye forventes &aring; &oslash;ke f&oslash;r nybygget st&aring;r ferdig.&nbsp;&nbsp;
Hansen mener det er det siste scenarioet vi beveger oss mot.
&ndash; Som nevnt tidligere bygges der n&aring; for lite og effekten p&aring; nasjonalt niv&aring; har begynt &aring; speile seg i bruktboligmarkedet. Prisveksten i boligmarkedet har allerede skudd fart relativt til tidligere &aring;r, og fra og med 2025 og 2026 vil vi for alvor se en vekst i bruktmarkedet.
- Det vil p&aring;virke nybyggmarkedet positivt og bidra til &aring; snu den negative psykologien blant kj&oslash;perne. N&aring;r nybyggpremien reduseres. vil det etter hvert v&aelig;re en god investering &aring; sitte p&aring; to boliger i en periode frem til ferdigstillelse, sp&aring;r Hansen.&nbsp;
DNB Eiendom nybygg har tidligere meldt at bunnen i praktisk igangsetting ser ut til &aring; v&aelig;re n&aring;dd og i graf 1 ser vi at faktisk igangsetting definitivt har flatet ut og trenden for igangsetting stort sett viser samme bilde.
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/19f4c6e286964b9b9456c1f538912222/ee8f485c9cdb47dba5aac29893ad47fa_Large.jpg" alt="Graf som viser igangsetting av nye boliger" width="100%" />

Hagejordet i Lillehammer.jpg

Nyhetsbrev nybygg oktober 2024

If&oslash;lge ferske tall fra Eiendom Norge falt boligprisene med 0,6 prosent i september, mens de sesongjusterte prisene &oslash;kte med 0,4 prosent. S&aring; langt i &aring;r har boligprisene i Norge &oslash;kt med 7,6 prosent. - Normalt faller boligprisene om h&oslash;sten, men september-tallene i &aring;r er vesentlig sterkere enn i fjor da de nominelle prisene falt med 1,9 prosent. Overraskelsen er knyttet til noen av storbyene, utover Oslo, hvor vi ser at tilbudssiden er knapp og at prisene dermed presses opp. I september og s&aring; langt i &aring;r er det Stavanger som utmerker seg med den sterkeste prisutviklingen, tett fulgt av Bergen og Kristiansand. - I Stavanger har boligprisene &oslash;kt med hele 13,2 prosent siden nytt&aring;r. Prisene er riktignok opp fra et lavt niv&aring; sammenliknet med de andre storbyene, men tallet vitner om et sterkt marked med h&oslash;y aktivitet. Ogs&aring; Bergen har hatt en sterk prisutvikling s&aring; langt i &aring;r, med en vekst p&aring; 11,2 prosent, sier S&oslash;restrand-Hansen.
Skal du selge bolig?<a href="/Finn-Eiendomsmegler/" target="_blank" rel="noopener"> Kom i kontakt med en eiendomsmegler her.&nbsp;</a>
<h3> Lite nybygg flytter ettersp&oslash;rselen</h3>
I september ble det solgt 11,7 prosent flere boliger i Norge enn samme m&aring;ned i fjor, mens antall boliger til salgs &oslash;kte med 0,1 prosent.
- Salgstallene er p&aring; rekordniv&aring;er, og i storbyene er det veldig trykk p&aring; mindre sentrumsn&aelig;re leiligheter. I randsonene til Oslo og i de mindre byene rundt, ser vi at markedet ikke er like hektisk, men med jevnt god omsetning, sier S&oslash;restrand-Hansen.
Hun peker p&aring; den rekordlave igangsettelsen av nye boliger som en viktig &aring;rsak til den h&oslash;ye ettersp&oslash;rselen i bruktmarkedet i storbyene. - Denne utviklingen vil forsterke seg allerede neste &aring;r, og taler for en sterk vekst i bruktboligprisene. Det er nok mange f&oslash;rstegangskj&oslash;pere som &oslash;nsker &aring; komme seg inn p&aring; boligmarkedet f&oslash;r prisveksten skyter fart igjen i 2025. - En mulig rentenedsettelse i mars vil f&oslash;re til ytterligere prispress, spesielt p&aring; de minste leilighetene hvor ettersp&oslash;rselen er ekstremt h&oslash;y.
Vil du vite hva boligen din er verdt? <a href="/skjema/verdivurdering/" target="_blank" rel="noopener">Bestill verdivurdering her.&nbsp;</a>
<h3> Endringer i utl&aring;nsforskriften?</h3>
Norges Bank varslet i dag at de &oslash;nsker endringer i utl&aring;nsforskriften og at egenkapitalkravet til boligl&aring;n senkes. - Utl&aring;nsforskriften er fortsatt en faktor, og vi st&oslash;tter forslaget om endring. En endring vil bidra til &aring; bedre, men ikke l&oslash;se fremtidige utfordringer. Det viktigste er at det bygges mer, og at det bygges de boligene det er st&oslash;rst behov for, sier S&oslash;restrand-Hansen.

Adm direktør Renate Sørestrand-Hansen sitter smilende på benk ute. 

Renate Sørestrand-Hansen smil

Boligpriser september 2024

AOB blokk

Nybygg

https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/5d8618713cc84047980d4025b4fde6fd/353f8bfe4064467cb632e628376e29c2.png

Vi når flere potensielle kjøpere til dine nye boliger.

https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/fa6f3d31a0d040f08dca37f7d62c2061/5d31923016d94bed9280a8789791ecd5.mp4

DNB Eiendom Nybygg

Vi kan prosjektmegling

Se noen av våre prosjekter

64 enestående hjem midt i Stavanger.

Her får du fantastisk utsikt, 3 meter takhøyde og en spennende arkitektur.

Nye leiligheter i klassisk bybolig i Trondheim.

Midt i Bodø. Med en oase med på kjøpet.

Som Norges største aktør på bank og eiendomsmarkedet kjenner vi alle lokalmarkeder.

Meld deg på vårt nyhetsbrev

Alt om bolig

Nybygg

Et høyt antall usolgte bruktboliger bremser aktiviteten i nybyggmarkedet

Boligmarkedet

Full fart i september