En møtekommende mannlig eiendomsmegler smiler mot kameraet. Foto.

Vi gir deg råd fra A til Å

Salg av nybygg krever spesialkompetanse. Vi har dedikerte prosjektmeglere som kjenner ditt marked.

Bykronen

Vertikalen

Nye Lilleby

Kvartal 3

Project slider

Nybygg Oslo

Nybygg Bergen

Nybygg Stavanger

Lenke blokk

Boligliste

Newsletter sign up

Skriv inn e-posten din for å motta de siste nyhetene og oppdateringene fra DNB Eiendom Nybygg.

DNB Eiendom forventer at prisene faller cirka 1,3 prosent nominelt n&aring;r boligtallene for juli slippes torsdag. 
Juli har v&aelig;rt relativt normal n&aring;r det kommer til antall omsatte boliger, men boligsalget er likevel merkbart lavere enn i eksempelvis 2020 og 2021.
- Det er viktig &aring; huske p&aring; at dette var &aring;r med unormal h&oslash;y aktivitet i boligmarkedet som f&oslash;lge av pandemien, s&aring; omsetningen i &aring;r er p&aring; et niv&aring; som er tiln&aelig;rmet normalt for juli, sier S&oslash;restrand-Hansen.
Hun forteller at meglerne n&aring; melder at det legges ut vesentlig flere boliger for salg enn tidligere i &aring;r, noe som igjen f&oslash;rer til at flere boliger selges under prisantydning. - Boligmarkedet er normalt litt tregere om sommeren, og med tanke p&aring; rentehevingene, h&oslash;y prisvekst og at de fleste har f&aring;tt trangere &oslash;konomi er utviklingen i juli som forventet.
Skal du selge bolig? <a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank" rel="noopener">Kom i kontakt med en eiendomsmegler her</a>
<h2 class="MsoNormal"> Fortsatt fart i pressomr&aring;dene</h2>
If&oslash;lge S&oslash;restrand-Hansen er det fortsatt byene som holder seg best, og de fleste boligene selges fortsatt rundt prisantydning.
- Samtidig er det er viktig &aring; ha med seg at det er en del boliger i byene hvor prisantydningen er justert ned for &aring; f&aring; flere interessenter p&aring; banen. Det er fortsatt sm&aring;, sentrumsn&aelig;re leiligheter som g&aring;r aller best, og i Bergen og Oslo selges disse ofte raskt og over prisantydning.
Selv om S&oslash;restrand-Hansen forventer at renteoppgangen vil kj&oslash;le ned boligmarkedet ytterligere fremover, vil en knapp tilbudsside, spesielt sentralt p&aring; &Oslash;stlandet, gj&oslash;re det lite sannsynlig at prisene her vil falle vesentlig&nbsp;fremover.&nbsp;
- Omsetningstiden er fortsatt lav, men vi vet at det tar tid f&oslash;r denne endrer seg i statistikken. De som skal selge n&aring; vil nok oppleve et tr&aring;ere marked, og riktig prising er helt avgj&oslash;rende for &aring; f&aring; solgt, sier hun.
Vil du vite hva boligen din er verdt? <a href="https://dnbeiendom.no/skjema/verdivurdering" target="_blank" rel="noopener">Bestill verdivurdering her</a>
<h2 class="MsoNormal" style="margin-bottom: 12.0pt;"> Forventer nedgang i boligprisene</h2>
Til tross for flere rentehopp i f&oslash;rste halv&aring;r fikk vi en overraskende sterk prisvekst (6,4% juni 23) og S&oslash;restrand-Hansen tror de fleste nordmenn n&aring; er forberedt p&aring; at det kommer en mindre korreksjon i markedet utover h&oslash;sten.
- Vi ser for oss at en svak sesongjustert prisutvikling fremover og at omsetningstiden vil bli h&oslash;yere enn hva den har v&aelig;rt s&aring; langt i &aring;r.&nbsp; Dette underbygges ogs&aring; av at antall usolgte boliger n&aring; &oslash;ker til niv&aring;er vi ikke har sett p&aring; mange &aring;r.
- Det er i omr&aring;dene utenfor byene at antall usolgte boliger &oslash;ker mest. I byene er &oslash;kningen mer moderat, men likevel betydelig sammenlignet med f&oslash;rste halv&aring;r, sier S&oslash;restrand-Hansen.
 <a href="https://dnbeiendom.no/selge/Boligkjoperregisteret" target="_blank" rel="noopener">Her kan du sjekke hvor mange kj&oslash;pere vi har til din bolig</a>
 Det er ogs&aring; enkelte segmenter i boligmarkedet som n&aring; er merkbart tyngre enn andre, og spesielt boliger i distriktene og hytter er tungsolgte. Det er ogs&aring; mindre aktivitet i luksusmarkedet og boliger i det &oslash;vre prissjiktet i byene.&nbsp; - I Oslo har markedet for eneboliger v&aelig;rt relativt tungt i juli, og av det som har blitt solgt har flertallet g&aring;tt under prisantydning. Samtidig har det v&aelig;rt f&aring; salg, s&aring; det er vanskelig &aring; trekke altfor bastante konklusjoner basert p&aring; juli alene.
- De f&oslash;rste ukene i august vil gi en bedre pekepinn p&aring; hvordan den siste rentehevingen vil p&aring;virke markedet og prisutviklingen i de ulike segmentene utover h&oslash;sten, sier S&oslash;restrand-Hansen.

DSC_7557_Renate Sørestrand-Hansen.jpg

Boligmarkedet i juli

Det er med andre ord ikke mye positivt &aring; si om n&aring;tidsbildet i byggebransjen, men tar vi p&aring; fremtidsbrillene ser situasjonen heldigvis lysere ut. Fallende inflasjon, en rentetopp som n&aelig;rmer seg og en normalisering av byggekostnader, er tre viktige faktorer som gir grunn til optimisme i 2024. Samtidig har vi en situasjon med et &oslash;kende boligunderskudd, noe som p&aring; sikt taler for en kraftig &oslash;kning i ettersp&oslash;rselen etter nye boliger. Vi ser n&aring; at inflasjonstallene begynner &aring; peke i riktig retning, hvor siste m&aring;ling fra SSB viser at matvareprisene &oslash;kte mindre enn samme periode i fjor, og at energiprisene n&aring; er betydelig lavere enn under pristoppen sist vinter. I tillegg har forbruket dempet seg noe og kronekursen styrket seg fra det ekstremt lave niv&aring;et f&oslash;r sommeren. DNB Markets forventer derfor at rentetoppen vil n&aring;s etter den varslede rentehevingen i september, og at renten da vil holde seg p&aring; et h&oslash;yt niv&aring; i et &aring;rs tid f&oslash;r den igjen justeres ned.
 <img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/cacb8787bbd34192a6763ba883827e6d/5faf520ecb7d4399bbd9acd968be1b11.jpg" alt="Harald Hanssen i DNB Eiendom Nybygg" width="100%" />
- Jeg trior kj&oslash;perne vil vende tilbake n&aring;r rentetoppen er n&aring;dd, sier Harald Hansen.
 - At rentetoppen snart n&aring;s er sv&aelig;rt viktig for psykologien b&aring;de i brukt- og nybyggmarkedet. Det har bygget seg opp mye usikkerhet blant kj&oslash;perne rundt forventning om fremtidig egenkapital i egen bolig, noe som har f&oslash;rt til at mange har lagt kj&oslash;psplanene p&aring; is. Selv om renten ikke skal ned med en gang er nettopp forutsigbarheten helt avgj&oslash;rende, sier direkt&oslash;r for DNB Eiendom Nybygg Harald Hansen. 
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/94ef0258c00b4f3396f2e68c4a1ccbab/94f08d5351a343948e33611347a66d18.jpg" alt="Graf over utvikling i styringsrenten" width="100%" />
Nedgangen i prisene p&aring; byggematerialer ser ut til &aring; fortsette, og det forventes at prisene vil stabilisere seg p&aring; et naturlig niv&aring; i 2024. Selv om prisene fortsatt vil v&aelig;re h&oslash;yere enn f&oslash;r pandemien, vil de ligge p&aring; et mer normalt niv&aring; enn de siste par &aring;rene. Totalkostnaden for blokkeiendom har det siste &aring;ret &oslash;kt med 3,9% og enebolig av tre 3,3%. Forventningen er at disse kostnadene skal stabilisere seg p&aring; et enda lavere niv&aring;, som igjen betyr et mer forutsigbart kostnadsbilde for utbygger.&nbsp; 
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/ad866a519ded4d838ccca93f932df30b/c9601df8c76f48d7a26683a8b8b7afac.jpg" alt="Graf som viser nybyggsalg" width="100%" />
N&aring; har vi en situasjon hvor boligbyggingen ikke holder tritt med det faktiske boligbehovet. I grafen nedenfor ser vi at antall igangsettelser per juli 2023 er langt under det reelle boligbehovet, og enda mer kristisk; den faktiske igangsettingen som m&aring;les av boligprodusentene har falt enda mer. Ideelt sett skal faktsik igangsetting matche boligbehovet.
<span style="font-size: 11.0pt; line-height: 107%; font-family: 'Calibri',sans-serif; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: Calibri; mso-fareast-theme-font: minor-latin; mso-hansi-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: 'Times New Roman'; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-ansi-language: NO-BOK; mso-fareast-language: NO-BOK; mso-bidi-language: AR-SA;"><img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/91dd9f7983e84a6a806dbc6ef2e720ee/eef3a3ad9bf745698a2b78e5de34fd62.jpg" alt="Graf som viser antall igangsatte nye boliger" width="100%" /> Oppsummering: Det bygges n&aring; opp en kraftig rekyl i nybyggmarkedet, og denne vil bare forsterkes jo lengre krisen varer. Tilbudet er fallende og mange utbyggere sitter p&aring; gjerdet og utsetter salgsstarter &ndash; mens andre igjen velger &aring; skrinlegge planlagte prosjekter helt.
DNB Eiendom ser det samme situasjonsbildet, og Harald Hansen forteller at de sitter klare med en stor og interessant portef&oslash;lje som skal lanseres det sekundet markedet ser ut til &aring; v&aelig;re i bedring.
- Vi f&oslash;lger markedet tett. Og med en unik kombinasjon av dyktige prosjektmeglere, et sterkt analyseteam og kompetansesenter i ryggen, st&aring;r vi klare til &aring; hjelpe v&aring;re utbyggere i tiden fremover.
En n&aelig;rst&aring;ende rentetopp og et mer forutsigbart kostnadsbilde vil bidra til et godt salgsmarked i n&aelig;r fremtid.
<span style="font-size: 11.0pt; line-height: 107%; font-family: 'Calibri',sans-serif; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: Calibri; mso-fareast-theme-font: minor-latin; mso-hansi-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: 'Times New Roman'; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-ansi-language: NO-BOK; mso-fareast-language: NO-BOK; mso-bidi-language: AR-SA;">

SBF_6985_Harald_Hansen.jpg

Vil det snart løsne i nybyggmarkedet?

AOB blokk

Nybygg

https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/5d8618713cc84047980d4025b4fde6fd/353f8bfe4064467cb632e628376e29c2.png

Vi når flere potensielle kjøpere til dine nye boliger.

https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/fa6f3d31a0d040f08dca37f7d62c2061/5d31923016d94bed9280a8789791ecd5.mp4

DNB Eiendom Nybygg.

Vi kan prosjektmegling

Se noen av våre prosjekter

64 enestående hjem midt i Stavanger.

Her får du fantastisk utsikt, 3 meter takhøyde og en spennende arkitektur.

Nye leiligheter i klassisk bybolig i Trondheim.

Midt i Bodø. Med en oase med på kjøpet.

Som Norges største aktør på bank og eiendomsmarkedet kjenner vi alle lokalmarkeder.

Meld deg på vårt nyhetsbrev

Alt om bolig

Boligmarkedet

Hva skjer i boligmarkedet fremover?

Nybygg

Svak sommer for nybygg, men det ser lysere ut fremover