Alt om bolig

Siden nytt&aring;r har boligprisene i Norge &oslash;kt med 6,5 prosent (mars-tall). Likevel er det ikke s&aring;nn at alt blir solgt etter f&oslash;rste visning eller over prisantydning. Unntaket er mindre sentrumsleiligheter i storbyene hvor det har v&aelig;rt jevnt bra trykk hele &aring;ret, men heller ikke i dette segmentet er det s&aring;nn at alt g&aring;r unna med en gang.
- Spesielt p&aring; attraktive ett og toroms leiligheter sentralt i Oslo er det ofte bra folk p&aring; visning, og da kan prisen fort ende et stykke over prisantydning. I andre tilfeller er oppm&oslash;te noe mer beskjedent og boligene selges rundt prisantydning, sier <a href="https://dnbeiendom.no/megler/simon-karl-benjamin-barood" target="_blank" rel="noopener">Simon Barood</a>&nbsp;i DNB Eiendom Gr&uuml;nerl&oslash;kka
Barood mener det er ikke tilfeldig hvilke boliger som blir solgt raskt og hvilke som g&aring;r tregere.
- Det er definitivt st&oslash;rst interesse p&aring; det vi kaller kurante boliger, alts&aring; de som har god standard, lite eller ingen oppussingsbehov og sentral &ndash; og aller helst god intern beliggenhet.
Som eksempel viser Barood til en 3-roms leilighet i V&oslash;yensvingen p&aring; Aleksander Kiellands plass i Oslo. Etter en godt bes&oslash;kt visning og p&aring;f&oslash;lgende budrunde med fire interessenter, ble leiligheten solgt 150 000 kroner over prisantydning.
Skal du selge bolig? <a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank" rel="noopener">Kom i kontakt med en eiendomsmegler her</a>
<h3 class="MsoNormal"> Start prosessen tidlig</h3>
S&aring; hva er egentlig oppskriften p&aring; et vellykket salg?
&ndash;&nbsp;Noe av det aller viktigste er &aring; starte prosessen tidlig, som selger gjorde her. Da kan du sammen med megler f&aring; lagt en god plan for salget slik at du har nok tid til &aring; klargj&oslash;re boligen skikkelig f&oslash;r fotografering og visning. Ofte tar det lengre tid enn mange er klar over, og stress og boligsalg er en d&aring;rlig kombinasjon, sier Barood. 
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/83cac20741244dd1b48bda3fdd930a5a/f4f5a1371aaf432c861400e0dc3e086a.jpg" alt="Kj&oslash;kken i &aring;pen l&oslash;sning mot stue" width="100%" />
Et innbydende f&oslash;rsteinntrykk.
 Et annet viktig poeng med &aring; komme i gang tidlig, er at du f&aring;r mulighet til &aring; rette opp sm&aring; eller store mangler som kommer frem i takstrapporten. I en takstrapport oppgis tilstandsgraden p&aring; ulike bygningsdeler med et referanseniv&aring; som g&aring;r fra TG0, som er beste score, til TG3 som er lavest.
&ndash; Selv om TG 2 eller TG 3 ikke n&oslash;dvendigvis trenger &aring; indikere en alvorlig feil eller mangel som er kostbar &aring; utbedre, er det alltid en fordel med best mulig score i tilstandsrapporten. Dette er ogs&aring; noe kj&oslash;perne er opptatt av n&aring;r de vurderer aktuelle boliger, og om de skal legge inn bud eller ikke. Vil du vite hva boligen er verdt? <a href="https://dnbeiendom.no/skjema/verdivurdering" target="_blank" rel="noopener">Her kan du bestille verdivurdering</a> 
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/b87799b4fcc24ea6801f939f80f467ac/c10c63c1e6244fc685bc8b4165caeaf8_Large.jpg" alt="Stylet soverom med dobbeltseng" width="100%" />
I enkelte tilfeller kan det v&aelig;re lurt &aring; leie inn en boligstylist.
 I dette tilfelle hadde selger nok av tid til &aring; f&aring; utbedret flere ting som var p&aring;pekt i den opprinnelige takstrapporten. Dermed ble leiligheten lagt ut for salg med en bedre tilstandsgrad enn den opprinnelig hadde. &nbsp;
- Det ble gjort forbedringer p&aring; peisen p&aring;kostet av selger, og det ble ogs&aring; tatt inn r&oslash;rlegger og elektriker for &aring; oppgradere en del tekniske ting i leiligheten. Vi rakk ogs&aring; &aring; f&aring; inn en stylist slik at vi fikk tatt ekstra gode bilder til annonsen. 
- Et godt f&oslash;rsteinntrykk er alltid viktig, uansett marked, sier Barood.
<h3 class="MsoNormal"> Avgj&oslash;rende &aring; treffe med prisantydning</h3>
En annen kritisk faktor n&aring;r du skal selge, er prisantydningen. Barood mener prisantydningen er helt avgj&oslash;rende for interessen, prisen du oppn&aring;r og hvor lang tid det tar &aring; selge.
- En bolig er &laquo;ferskvare&raquo; og det er utrolig viktig at prisantydningen reflekterer prisniv&aring;et i dagens marked og ikke slik det var for to-tre m&aring;neder siden. G&aring;r du ut for h&oslash;yt risikerer du at f&aring; eller ingen kommer p&aring; visning, og som oftest ender det opp med at boligen m&aring; lanseres p&aring; nytt med ny pris. Bare et par hundre tusen for h&oslash;yt kan ha veldig mye &aring; si for interessen, sier han. 
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/bacc0dc0d8794ce798f4a2195ca45021/ee86506fb4784cc898391bce46fd0b36_Large.jpg" alt="Simon Barood i DNB Eiendom" width="100%" />
- Riktig prisantydning er helt avgj&oslash;rende for interessen, sier Simon Barood.
 Oslo-megleren understreker at det er viktig &aring; se hva sammenlignbare boliger i n&aelig;romr&aring;det har blitt solgt for den siste tiden og hva de ligger ut for n&aring;. &Aring; ta utgangspunkt i hva naboen fikk for et &aring;r siden er lite hensiktsmessig.
- Etter en eksplosiv start p&aring; &aring;ret, har markedet roet seg litt i mars og april. Det er f&aelig;rre folk p&aring; visning og mindre kupping, som henger sammen med at tilbudet har tatt seg opp og kj&oslash;perne har mer &aring; velge mellom. Det selges fortsatt veldig bra med boliger, men det er mer vanlig at boligene selges rundt prisantydning enn langt over.
- Jeg synes vi lyktes godt med dette salget, b&aring;de med tanke at vi kom tidlig i gang med prosessen og at vi gikk ut med en pris som kj&oslash;perne responderte godt p&aring;. Boligen ble solgt etter f&oslash;rste visning til en pris b&aring;de selger og jeg var forn&oslash;yd med. Det vil jeg kalle et vellykket boligsalg, sier Barood.

Stue i åpen løsning mot kjøkken.jpg

viktig når du skal selge bolig

Hemmelig bud er kort forklart at budgiver tar forbehold om at budet ikke skal gj&oslash;res kjent ovenfor andre enn boligselger. Konsekvensen har v&aelig;rt at selger m&aring; ta stilling til budet uten at &oslash;vrige budgivere er informert, og gitt muligheten til &aring; &oslash;ke sine bud. Fra og med 1. juli blir dette forbudt.
- Dette har v&aelig;rt en uting som boligmarkedet ikke er tjent med, og som etter hvert har blitt mer kjent og ganske utbredt, sier S&oslash;nsterudbr&aring;ten.
Han trekker fram flere problematiske forhold ved praksisen.
- I tilfeller der selger har valgt &aring; akseptere et hemmelig bud, oppleves det naturligvis som urettferdig for &oslash;vrige budgivere som ikke f&aring;r mulighet til &aring; legge inn et h&oslash;yere bud. N&aring;r ingen andre f&aring;r mulighet til &aring; by, vet jo heller ikke selger om hen f&aring;r solgt til markedspris.
S&oslash;nsterudbr&aring;ten sier han hadde h&aring;pet at myndighetene ville stramme inn regelverket i Eiendomsmeglerloven ytterligere.
- Ja, jeg er litt skuffet over at myndighetene ikke valgte &aring; sette ned foten for kupping, alts&aring; bud som rettes direkte til selger. Dette kunne enkelt v&aelig;rt l&oslash;st ved &aring; gi selger en angrerett etter aksept.&nbsp;
- Vi er alle tjent med et boligmarked som er &aring;pent og transparent, med like muligheter for alle. At det n&aring; blir forbudt med hemmelige bud er utelukkende positivt, men jeg h&aring;per myndighetene etter hvert ogs&aring; vil stramme inn regelverket rundt kupping.

Bygård i Oslo.jpg

Slutt på hemmelige bud

Koordinert og m&aring;lrettet er to ord som beskriver Sandra bra. Etter at hun begynte som medhjelper p&aring; Rodel&oslash;kka-kontoret mens hun studerte, har hun grepet de mulighetene som har bydd seg i selskapet. I dag er hun b&aring;de salgsleder og konstituert daglig leder i DNB Eiendom Oslo sentrum.
- Jeg trives utrolig godt i DNB Eiendom, og det har jeg gjort fra dag &eacute;n. N&aring;r du starter som fullmektig f&aring;r du veldig god oppl&aelig;ring og du blir utrolig godt ivaretatt. Det gir deg en viktig trygghet n&aring;r du er helt fersk, og du f&aring;r mye bedre forutsetninger for &aring; gj&oslash;re en god jobb fremfor &aring; bare bli kastet rett ut i det - og h&aring;pe p&aring; det beste.
Selv om egne prestasjoner og m&aring;lsettinger er helt sentralt i jobben som eiendomsmegler, opplever Sandra at de er en skikkelig sammensveiset gjeng p&aring; kontoret som alltid jobber mot et felles m&aring;l og at hver og en skal lykkes.
- Kollegaene er fantastiske. Det er ikke s&aring; spisse albuer her og alle hjelper alle. Man vil selvsagt alltid ha en personlig ambisjon om &aring; lykkes i denne jobben, og derfor vil det alltid v&aelig;re konkurranse om &aring; bli best. Samtidig har man et stort &oslash;nske om at alle skal lykkes og bli enda bedre. 
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/02834149b80e4c0fb7a6e0aaedbcfc5a/204f300abced4267866b2df7687e645e_Large.jpg" alt="To eiendomsmeglere p&aring; kontoret" width="100%" /> Sandra mener de har et unikt samhold p&aring; kontoret. Her med kollega Martin Kokkim Eriksen.
 Hva motiverer deg som megler? - Mestringsf&oslash;lelsen det gir &aring; bli bedre dag for dag er en viktig drivkraft for meg. Jeg f&aring;r ogs&aring; skikkelig kick av &aring; sl&aring; egne salgsrekorder og v&aelig;re blant de beste p&aring; kontoret.&nbsp;
- Samtidig pr&oslash;ver jeg hele tiden &aring; utvikle meg. Det er alltid ting du kan bli bedre p&aring;, og du blir aldri helt utl&aelig;rt i denne jobben
<h3> Spennende karrieremuligheter </h3>
Sandra er tydelig p&aring; at DNB Eiendom ikke bare er et bra sted &aring; begynne &ndash; det er ogs&aring; et godt sted &aring; v&aelig;re og utvikle seg i faget.
-Du f&aring;r st&oslash;tte og muligheter til &aring; vokse i selskapet, og det er ogs&aring; mange andre spennende mulighet i DNB om du etter hvert &oslash;nsker &aring; pr&oslash;ve deg p&aring; noe annet enn eiendomsmegler. &Oslash;nsker du &aring; jobbe i DNB Eiendom? <a href="https://dnbeiendom.no/jobb-hos-oss" target="_blank" rel="noopener">Les mer om mulighetene her</a> 
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/4497f437201246a896b94c6e628a8c64/bec11dc3b6204e9da836ca84e1225454_Large.jpg" alt="Eiendomsmegler i telefonen" width="100%" />
- Jeg har v&aelig;rt bevisst p&aring; &aring; gripe mulighetene i selskapet, sier Sandra. - Selv har jeg g&aring;tt fra &aring; v&aelig;re medhjelper til &aring; bli salgsleder, og n&aring; ogs&aring; konstituert daglig leder. I bunn ligger det mye hard jobbing, men jeg er ogs&aring; ambisi&oslash;s og har v&aelig;rt bevisst p&aring; &aring; gripe de mulighetene som har bydd seg. Uansett hvilken rolle du g&aring;r inn i, f&aring;r du alltid god oppl&aelig;ring, st&oslash;tte og flinke sparringspartnere.
Fra eiendomsmegler til salgssjef. <a href="https://dnbeiendom.no/altombolig/kjop-og-salg/karrieremuligheter-dnb-eiendom" target="_blank" rel="noopener">Les om Siljes reise her</a>
<h3> Eiendomsmegler og sm&aring;barnsmor </h3>
Som eiendomsmegler har Sandra v&aelig;rt vant til lange dager og fullt trykk p&aring; jobben. I dag kombinerer hun jobben med rollen som sm&aring;barnsmor, men forteller at jobbhverdagen fungerer kjempebra.
- Jeg skal innr&oslash;mme at jeg spurte meg selv om det er mulig &aring; jobbe i denne bransjen n&aring;r man har barn, men jo, det g&aring;r faktisk overraskende bra, sier Sandra og ler.
- Det er en jobb hvor du kan styre mye av dagen din selv. Med litt koordinering p&aring; hjemmebane - og mulighet for hjemmekontor ved behov - fungerer det veldig fint for meg og familien. Du m&aring; bare bruke litt mer tid p&aring; &aring; planlegge arbeidsuken. &nbsp;

Sandra ute.jpg

spennende karrieremuligheter

If&oslash;lge ferske tall fra Eiendom Norge falt boligprisene i juni med 0,3 prosent, mens de sesongjusterte prisene &oslash;kte med 0,3 prosent. S&aring; langt i &aring;r har boligprisene i Norge &oslash;kt med 6,6 prosent. Elven mener prisutviklingen er som forventet.
- Det er ekstremt store regionale forskjeller, hvor Stavanger og Bergen skiller seg ut blant storbyene med tosifret prisvekst s&aring; langt &aring;r. I Oslo og Trondheim er prisveksten godt under landssnittet.
Elven mener det er flere &aring;rsaker til de store forskjellene, men understreker at det har v&aelig;rt en sterk juni-m&aring;ned i alle storbyene, hvor salget er rett under juni-rekorden fra 2021.
- Tilbudssiden er x-faktoren for prisutviklingen. I Stavanger og Bergen er tilbudet sv&aelig;rt begrenset, og dermed presses prisene opp. I Oslo er tilbudet mye bedre, blant annet som f&oslash;lge av at mange profesjonelle utleiere har lagt store portef&oslash;ljer med utleieboliger ut for salg.
- Dette bidrar til &aring; dempe prisveksten i Oslo, men antall solgte boliger er likevel p&aring; rekordniv&aring;er og gjennomsnittlig salgstid er ikke mer enn 25 dager. For kj&oslash;perne er det positivt at de har mye &aring; velge mellom, og at de kan regne med &aring; f&aring; kj&oslash;pt rundt prisantydning.
Skal du selge bolig? <a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank" rel="noopener">Kom i kontakt med en eiendomsmegler her</a>
<h3> Forventer renteeffekt</h3>
I juni er det solgt flere boliger enn det har blitt lagt ut &ndash; ogs&aring; i Oslo &ndash; og Elven forventer en sterkere h&oslash;st enn normalt.
- Det skyldes den andre x-faktoren, som er renten. Allerede i slutten av juni s&aring; vi tegn til &oslash;kt aktivitet, og med flere varslede kutt til h&oslash;sten tror jeg dette bildet vil forsterke seg. Det er mer optimisme i markedet n&aring;, og et lavere renteniv&aring; er normalt synonymt med &oslash;kt ettersp&oslash;rsel og stigende boligpriser.
- Hvis tilbudssiden svekkes i Oslo utover h&oslash;sten, tror jeg prisene vil krype oppover igjen. Det blir veldig spennende &aring; se hvordan august og september utvikler seg, og om det blir h&oslash;yere aktivitet i juli enn de siste &aring;rene.
Sjekk hva boligen din er verdt? <a href="https://dnbeiendom.no/skjema/verdivurdering" target="_blank" rel="noopener">Bestill verdivurdering her</a>
<h3> Press p&aring; mindre leiligheter</h3>
Elven tror effekten av rentekutt vil treffe markedet for de minste og rimeligste boligene f&oslash;rst, fordi mange f&oslash;rstegangskj&oslash;pere frykter at inngangsbilletten til boligmarkedet vil bli enda dyrere hvis renten blir satt ytterligere ned.
- Vi kan nok komme til &aring; se noe av det samme bildet som i januar og februar da alle trodde at renta skulle ned i mars. Da bygde det seg opp en forventing om at prisene p&aring; de minste leilighetene skulle stige kraftig, noe de ogs&aring; gjorde &ndash; og mange fikk hastverk med &aring; komme seg inn p&aring; boligmarkedet. Spesielt i Bergen og Stavanger kan prisveksten bli sterk i dette segmentet fremover.

Nils Robert Elven juni 25.jpg

Boligpriser juni 25

De fleste nordmenn kj&oslash;per ny bolig f&oslash;r de selger den gamle. For mange betyr det fullt fokus p&aring; boligjakten, mens salget av egen bolig ofte kommer litt i andre rekke.
Men s&aring; dukker plutselig dr&oslash;mmeboligen opp og budet aksepteres. Da skal br&aring;tt hele prosessen, fra valg av megler og klargj&oslash;ring av bolig til fotografering og visninger gjennomf&oslash;res p&aring; kortest mulig tid &ndash; ofte i et res mot klokka i en ellers hektisk hverdag.
- Det sier seg selv at dette ikke er optimalt, sier <a href="https://dnbeiendom.no/megler/jorgen-bratberg-michaelsen" target="_blank" rel="noopener">J&oslash;rgen Michaelsen</a> i DNB Eiendom Trondheim Solsiden. Han trekker fram gratistjenesten Forspranget som et smart alternativ for alle som planlegger &aring; selge bolig, men ikke vet akkurat n&aring;r.
N&aring;r du har kj&oslash;pt ny bolig, er det en stor fordel &aring; ha alt det praktiske rundt salg av den gamle klart, slik at du kan legge den ut i markedet s&aring; fort som mulig.
- Med <a href="https://dnbeiendom.no/selge/produkter/forspranget" target="_blank" rel="noopener">Forspranget</a>&nbsp;kan du i praksis legge ut boligen din umiddelbart etter du har kj&oslash;pt ny. Da slipper du &aring; bruke ukesvis p&aring; &aring; ordne alt det praktiske som f&oslash;lger med et boligsalg.
- Det kan spare deg for kostbar mellomfinansiering, og ikke minst masse un&oslash;dvendig stress og mas, sier Michaelsen.
Skal du selge bolig? <a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank" rel="noopener">Kom i kontakt med en eiendomsmegler her</a>
<h3 class="MsoNormal"> En lettelse &aring; komme i gang </h3>
N&aring;r du kobler p&aring; megler tidlig i prosessen, f&aring;r du nyttige r&aring;d og veiledning om hva som b&oslash;r gj&oslash;res i boligen i forkant av salg &ndash; og hva som ikke er n&oslash;dvendig.&nbsp;
- For mange er det en lettelse bare &aring; komme i gang med prosessen og f&aring; lagt en plan for salget i god tid f&oslash;r salg. N&aring;r du er trygg p&aring; at du har en god plan i bunn, er det ogs&aring; enklere &aring; intensivere jakten p&aring; dr&oslash;mmeboligen og dra p&aring; aktuelle visninger, sier Michaelsen.
Med en Forspranget-avtale kan du faktisk ogs&aring; f&aring; hjelp av megler til &aring; finne ny bolig, og svar p&aring; sp&oslash;rsm&aring;l du m&aring;tte ha om boliger du vurderer &aring; legge inn bud p&aring;.
Vil du vite hva boligen din er verdt? <a href="https://dnbeiendom.no/skjema/verdivurdering" target="_blank" rel="noopener">Bestill verdivurdering her</a>
<h3 class="MsoNormal"> Sommerbilder av hagen</h3>
Forspranget er f&oslash;rst og fremst en tjeneste for alle som planlegger boligsalg litt frem i tid og som &oslash;nsker &aring; ha alt det praktiske klart.
- Har du for eksempel planer om &aring; selge enebolig eller rekkehus p&aring; h&oslash;sten eller vinteren, er det smart &aring; f&aring; tatt bilder av hagen og uteomr&aring;dene n&aring;r de er p&aring; sitt fineste, alts&aring; i sommerhalv&aring;ret. Du kan ta bilder innvendig samtidig, eller p&aring; et senere tidspunkt hvis du for eksempel skal oppgradere hele eller deler av boligen f&oslash;r salg. - Om du nylig har bestemt deg for &aring; selge boligen i mai eller juni, er det heller ikke noe problem &aring; f&aring; tatt sommerlige utebilder rett i forkant av lansering s&aring; lenge du har alt det andre p&aring; plass, sier Michaelsen.&nbsp;
&Aring; f&aring; takstmann inn p&aring; et tidlig tidspunkt, kan ogs&aring; v&aelig;re en stor fordel.
- Da f&aring;r du raskt avklart sm&aring; eller store avvik og mulighet til &aring; utbedre disse i god tid f&oslash;r salg, slik at du f&aring;r best mulig score i tilstandsrapporten. Ofte kan det v&aelig;re ting som er enkle og rimelige &aring; fikse, som manglende h&aring;ndl&oslash;per i en trapp eller manglende gulvplate foran ildsted.
N&aring;r du benytter Forspranget, blir du loset gjennom hele salgsprosessen p&aring; en trygg og forutsigbar m&aring;te - og du f&aring;r utnyttet meglers kompetanse til fulle.
- Hvis du av en eller annen grunn velger &aring; ikke selge boligen etter du har inng&aring;tt avtalen, er det helt uproblematisk. Du betaler ingenting annet enn eventuelle utgifter til takstmann eller boligfotograf, sier Michaelsen.
<span style="font-size: 11.0pt; line-height: 107%; font-family: 'Aptos',sans-serif; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: Aptos; mso-fareast-theme-font: minor-latin; mso-hansi-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: 'Times New Roman'; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-ansi-language: NO-BOK; mso-fareast-language: EN-US; mso-bidi-language: AR-SA;"> FORDELER MED FORSPRANGET
<ul>
<li class="MsoNormal">Forspranget kan gi deg en raskere salgsprosess, og du kan kj&oslash;pe og selge i samme marked.</li>
<li class="MsoNormal">Med en raskere salgsprosess vil tiden med mellomfinansiering forkortes.</li>
<li class="MsoNormal">Du f&aring;r tilgang til en egen eiendomsmegler, som r&aring;dgir deg i boligsalgsprosessen.</li>
<li class="MsoNormal">Du har mulighet til &aring; angre hvis du allikevel ikke vil selge. Da betaler du ikke for Forspranget.</li>
</ul>

Boligmarkedet

Hvordan oppnå best mulig pris når du skal selge bolig?

Boligmarkedet

Nå er det slutt på hemmelige bud

Boligmarkedet

Et godt sted å begynne – og et godt sted å være

Boligmarkedet

Store forskjeller i boligmarkedet

Boligmarkedet

Spar tid og penger på boligsalget