Boligmarkedet

Verdivurdering

Plass 5 - verdivurdering liten

&nbsp;
En ny bolig forandrer mye mer enn adressen din, sier Pål Melbye i DNB Eiendom. Enten du er i en hektisk budrunde eller ligger i forhandlinger med en sta selger, så har du kort tid på å ta beslutninger som kan påvirke deg resten av livet.
- Derfor&nbsp;er det alltid en god idé å snakke med noen som har erfaring, noen&nbsp;som gjør dette hver dag, nemlig megleren.&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
<a title="VisningsApp" href="/altombolig/kjop-og-salg/tips-til-kjopere/visning/det-eneste-du-trenger-er-visning/">Last ned vår VisningsApp og ta med på visning! &nbsp;</a>&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
<img alt="En på visning" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms.azureedge.net/cms-blobs/efb0d8e618294e71b2e9a1b2cff7d91a/792507f2d5914b5ca30b5e6ef5059900_Large.jpg" width="100%" />
Les prospektet før du kommer på visning og spør megleren om alt som står, eller hvis det er noe du synes mangler! (Foto: NTB Scanpix)&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
<h2>Skaff deg finansieringsbevis først som sist!&nbsp;</h2>
<img style="float: left; margin: 10px;" alt="Pål Melbye i DNB EIendom" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms.azureedge.net/cms-blobs/0f01518355b844e5bd4d98aeafe0394f/b60a6f54ee3f4752b77f63223080b6d9_Large.jpg" height="189" width="140" />Ta kontakt med banken din og be om et finansieringsbevis før du starter boligjakten. - Et finansieringsbevis er kort sagt et bevis på hvor stort lån du kan få og hva det betyr for din økonomi, sier Melbye.
- Legger du dette beløpet sammen med den egenkapitalen du måtte ha, vet du grensen for hvor mye du kan by på en bolig. Samtidig vil du få en kontaktperson i banken og forholde deg til slik at boligkjøpet blir enklere for deg.
Er du kunde i DNB kan du søke <a href="https://www.dnb.no/privat/laan/boliglaan/boliglaan-eiendom.html?WT.mc_id=EID_Laan-Bolig_dnbeiendom_altombolig">finansieringsbevis her.&nbsp;&nbsp;</a>
&nbsp;
&nbsp;
<h2>Orienter deg &nbsp;om pris og etterspørsel der du vil bo&nbsp;</h2>
Det kan&nbsp;være smart å gå på visninger på boliger i området der du vil bo, selv før du er klar til å kjøpe. Det er store variasjoner i boligmarkedet, og selv om prisene faller eller gå opp i en by, betyr ikke det at det gjelder alle områdene i den byen, eller alle type boliger.
<blockquote>Du må sjekke temperaturen i akkurat det boligmarkedet der du vil bo.</blockquote>
Se hva&nbsp;boligene legges ut for, og&nbsp;sjekk i ettertid hva de gikk for. Om prisen ikke står på nettet, ta kontakt med megleren direkte.&nbsp;Må du regne med å gå over prisantydning, eller kan du være heldig og få boligen til en lavere pris?
Det du finner ut om prisbildet bør gi deg en pekepinn på hva du må by selv.
&nbsp;
<a title="10 ting du bør sjekke på visning" href="/altombolig/kjop-og-salg/tips-til-kjopere/visning/ti-tips-til-visningen/">Disse ti tingene bør du sjekke på visning</a>!
<h3>&nbsp;</h3>
<h2>Unngå bomturer – sett opp et godt søk!</h2>
Når du er på boligjakt blir du også kanskje litt “finnoman?” Det er et helt vanlig fenomen. Der får du jo også raskt en oppfatning av både prisnivået og hvilke boliger som ligger ute på markedet. 
- Det kan likevel være lurt å lage et mer spesifikt søk over hva du synes er viktig, slik at du etter hvert slipper å dra på visninger på boliger du strengt tatt ikke er interessert i.
<blockquote>Du bør unngå å gå på visninger på boliger du egentlig ikke vil ha.</blockquote>
Et søk kan du enkelt sette opp i&nbsp;<a href="https://login.dnbeiendom.no/">DNB Eiendoms boligsøkerregister</a>. Når du har registrert deg får du varsling straks det dukker opp en bolig som matcher dine ønsker.
<h3>&nbsp;</h3>
<h2>Snakk med en lokalkjent megler</h2>
En lokalkjent megler kan være en verdifull kilde til informasjon. Han eller hun vet som regel hvorfor en bolig gikk høyt i pris, samtidig som naboboligen gikk lavt, sier Melbye.
- En megler kjenner kjøperne i sitt område godt. De samme boligjegerne går igjen på visningene i området en god stund før de kjøper. Og konkurransen om objektene sier mye om hvor prisen vil ende.
<blockquote>En megler kjenner kjøperne i et område godt, vi treffer de samme på visninger og i budrunder flere ganger. &nbsp;</blockquote>
En megler vet derfor også ofte hvilke boliger som snart skal legges ut, for nesten alle som er på boligjakt skal selv selge.
Ta gjerne kontakt med en av&nbsp;<a href="/Finn-Megler/">DNB Eiendoms 800 lokalkjente eiendomsmeglere</a>.
Vi selger rundt 25 000 boliger hvert år og vi har masse erfaring. Vi gir deg gjerne råd, helt gratis!
&nbsp;
<img alt="En som snakker med megler Kristine Grønn på visning" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms.azureedge.net/cms-blobs/3749b3b9ae8f439ea3d8524e86181311/99322cc7b62c4d8fa5ea87b6757b9405_Large.jpg" width="100%" />
&nbsp;Når du er på visning, benytt muligheten til å snakke med eiendomsmegleren. Her <a title="Kristine Grønn" href="http://www.dnbeiendom.no/Megler/kristine.gronn">eiendomsmegler Kristine Grønn DNB Eiendom Ullevål</a>&nbsp;i prat med en interessent.
&nbsp;
&nbsp;
<h2>Bruk visningen og les prospekt nøye!</h2>
Når du først skal kjøpe det dyreste du kanskje noen gang har kjøpt, bør du investere litt tid i å lese prospekt før du går på visning, sier Melbye.
<blockquote>Noter deg alt du lurer på, og legg spesielt merke til det som eventuelt ikke står.</blockquote>
-Våtrom og elektrisk er spesielt viktig å finne ut av alderen på, når ble det sist byttet, hva er eventuelt planlagt av oppussing i borettslaget?
Skriv opp dine spørsmål og spør megler på visning eller i forkant. Megleren er pliktig å ta spørsmålene videre til boligselger som har ansvar for å svare.
&nbsp;
<a title="Sjekkliste for visning" href="http://boligreisen.no/visning/om-visning" target="_blank">Sjekkliste for visning finner du her!</a>
<h2>&nbsp;</h2>
<h2>Budrunden - ulik hver gang&nbsp;</h2>
Når du er med og byr hender det at det glipper, men uansett hvor leit det føles der og da - noen ganger må du la budrunden fortsette uten deg.
<blockquote>Husk at du skal kunne leve med det lånet du tar opp.</blockquote>
Men noen ganger skal du også legge på de 50 000 ekstra som skal til for at du skal få&nbsp;<a href="https://login.dnbeiendom.no/">drømmeboligen</a>&nbsp;din. Hva som er smart for nettopp deg, er noe du og en god bankrådgiver kan finne ut av sammen.
&nbsp;
<table border="1">
<tbody>
<tr>
<td>
Vurderer du å selge boligen din?
Vi kommer gjerne på befaring i god tid før du skal selge for å gi deg råd om alt fra salgstidspunkt til hva du bør forberede før salget.&nbsp;&nbsp;
DNB Eiendom legger ut for alt inntil eiendommen legges ut for salg. Du tar ingen økonomisk risiko ved å gi oss oppdraget tidlig.
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<a title="Verdivurdering" href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering">Kontakt en eiendomsmegler her</a>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
&nbsp;
<h4>&nbsp;</h4>
<h3>&nbsp;</h3>
&nbsp;

Student-jente-vår-iStock-540094332.jpg

Ung-dame-vinter-529559116-NTBShutter.jpg

Kjøpe bolig? - dette må du vite!

<div>
&nbsp;
I Norge har myndighetene fastsatt egne regler for hvordan bankene skal vurdere de som søker boliglån, sier Konserndirektør for Personmarked i DNB&nbsp;, Ingjerd Blekeli Spiten.
- Reglene står nedfelt i <a href="https://dnbeiendom.no/altombolig/kjop-og-salg/boligokonomi/boliglan/ingen-innstramninger-i-boliglansforskriften">Boliglånsforskriften</a>, som alle norske banker må følge.
<a href="https://www.dnb.no/privat/laan/boliglaan/boliglaan-eiendom.html?WT.mc_id=EID_Laan-Bolig_dnbeiendom_altombolig">Når du søker lån hos oss i DNB </a>er det reglene i forskriften som i stor grad bestemmer om du får lån, eller hvor mye du får i lån, forklarer hun.
&nbsp;
<h2>Ønsker å hjelpe førstegangskjøpere</h2>
Skal du kjøpe bolig er det normalt et krav om at du må ha minst 15 prosent av kjøpesummen i egenkapital.&nbsp;I forskriften har bankene gjennom en såkalt fleksibilitetskvote likevel en mulighet til å gjøre unntak overfor 10 prosent av lånesøknadene, i Oslo er tallet 8 prosent.&nbsp;
<blockquote>Vi strekker oss langt for å hjelpe førstegangskjøpere inn på boligmarkedet</blockquote>
Leder for låneavdelingen på DNBs kundesenter, Hanna Folkvord, forteller at det som oftest er unge førsteganskjøpere med god betalingsevne som faller inn under fleksibilitetskvoten.
&nbsp;
<a href="https://dnbeiendom.no/altombolig/kjop-og-salg/boligokonomi/boliglan/ingen-innstramninger-i-boliglansforskriften">Les også: Det blir ingen innstramminger i boliglånsforskriften</a>
&nbsp;
<img alt="Hanna Folkvord i DNB" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms.azureedge.net/cms-blobs/d3bfc537a3c2431887ab76b8bcb85b42/403f3ddc488c4fe48fe753eb57d1e24f_Large.jpg" width="100%" />
Det er flere faktorer som avgjør om du får boliglån og eventuelt hvor mye, sier Hanna Folkvord.
&nbsp;
–&nbsp;Vi strekker oss langt for å hjelpe førstegangskjøpere inn på boligmarkedet. Når vi ser inntekt opp mot samlet lån vurderer vi derfor også inntektspotensialet fram i tid. På den annen side ser vi også på hvor mye samlet lån du har og om du fortsatt vil klare å betale ned på det du i realiteten skylder hvis boliglånsrenten skulle stige med 5 prosent poeng, opplyser hun.
&nbsp;
<a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering">Vet du hva boligen din er verdt? Her kan du bestille verdivurdering</a>
&nbsp;
<h2>Enda mer gunstig med BSU-sparing</h2>
I den gjeldene boliglånsforskriften er det slik at penger på <a href="https://dnbeiendom.no/altombolig/kjop-og-salg/boligokonomi/bsu/fyll-opp-bsu-for-nyttar">BSU-konto</a> kan tas med når bankene skal beregne hvor mye egenkapital du har i forhold til hvor mye lån du kan få (belåningsgrad). Fra 2020 åpner forskriften for at penger på BSU-konto også kan tas med når bankene beregner gjeldsgrad på lånet.
– Dette er godt nytt for alle unge som skal etablere seg, sier Blekeli Spiten.
Fra 2020 trenger ikke BSU-kontoen nødvendigvis å avsluttes for å få innvilget boliglån, men unge kan fortsette å spare i BSU også etter at de har kjøpt sin første bolig.
&nbsp;
<block-cms blockData="{&quot;buttonText&quot;:&quot;S&#248;k boligl&#229;n for ung hos DNB&quot;,&quot;buttonPageLink&quot;:&quot;https://www.dnb.no/privat/laan/boliglaan/boliglaan-ung.html?WT.mc_id=EID_Laan-Bolig_dnbeiendom_altombolig-ung&quot;,&quot;buttonClass&quot;:&quot;btn btn-primary&quot;,&quot;id&quot;:&quot;59662&quot;,&quot;blockTypeId&quot;:&quot;246&quot;,&quot;blockTypeName&quot;:&quot;ButtonLinkBlock&quot;,&quot;name&quot;:&quot;Knapp til dnb.no - boligl&#229;n ung&quot;,&quot;path&quot;:null}" ></block-cms>
&nbsp;
&nbsp;
<img alt="Ungt par" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms.azureedge.net/cms-blobs/99dcc03ac8054c57a3877adcd06b363c/87f928b08f9a45278fba6bf219bc12f8_Large.jpg" width="100%" />
Fra 2020 kan du fortsette å spare i BSU også etter at du har kjøpt sin første bolig.
&nbsp;
– Vi tror at dette kan gjøre BSU-ordningen enda mer viktig og lønnsom for de som er flinke til å spare, sier Blekeli Spiten&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
<h2>Vær oppmerksom på rammen på kredittkortet</h2>
Det er mye som avgjør om du får boliglån. Og eventuelt hvor mye. Visste du for eksempel at rammen på forbrukslån eller kredittkort påvirker hvor mye du kan få låne?
Selv om du har brukt bare 5.000 av en kredittkortramme på for eksempel 100.000 kroner, så vil hele rammen på 100.000 kroner inngå i bankens vurdering av hvor mye du vil få i samlet gjeld.
–&nbsp;Denne vurderingen er banken pålagt å gjøre. Hensikten er å unngå at du får mer lån enn du klarer å betjene, sier Folkvord.
&nbsp;
<a href="https://www.dnb.no/privat/laan/boliglaan/finansieringsbevis.html">Her kan du søke om boliglån og finansieringsbevis</a>
&nbsp;
<h2>Enkelt å søke finansieringsbevis</h2>
Hvis du har planer om å kjøpe bolig og lurer på hvor mye du kan få i boliglån, må du først skaffe deg et <a href="https://www.dnb.no/privat/laan/boliglaan/finansieringsbevis.html">finansieringsbevis</a>.
– Da får du vite hvor mye du kan by. Et finansieringsbevis varer i tre måneder før det må fornyes, men du kan endre det underveis. For eksempel hvis du går opp i lønn eller får samboer som du skal kjøpe sammen med. Du behøver heller ikke bruke hele rammen, forklarer Folkvord.
<blockquote>Å søke finansieringsbevis digitalt er både raskere og enklere</blockquote>
Det er to måter å søke finansieringsbevis eller boliglån på. Du kan avtale møte med en kunderådgiver på et bankkontor. Eller du kan søke digitalt og eventuelt snakke med en kunderådgiver på telefon.&nbsp; – Å søke digitalt er både raskere og enklere. Du slipper å møte opp i bankkontoret, men kan søke via PC-en eller mobilen. Når du søker digitalt trenger du heller ikke&nbsp; å laste ned og sende skattemelding og lønnsslipper til banken slik du ellers må. Du kan bare samtykke, så vil alt dette skje digitalt. Også hvis du har medlåntakere. De kan bekrefte digitalt når de får melding om å gjøre det, opplyser Folkvord.
&nbsp;
Dette er boliglånsforskriften som vil gjelde fra nyttår og ut 2020. Det vil si at følgende må være på plass for at banken skal kunne gi deg lån:
<ul>
<li>Samlet gjeld (inklusiv kredittrammer og studielån + penger på BSU-konto) skal ikke være større enn fem ganger inntekten</li>
<li>Hvis du skal bo i boligen selv, må du ha minst 15 prosent egenkapital (penger på BSU-konto tas med i beregningen av egenkapital)</li>
<li>Hvis du skal kjøpe sekundærbolig i Oslo, må du ha minst 40 prosent egenkapital</li>
<li>Bankene har rom til å bruke skjønn i 8 prosent av andelen lån de gir i Oslo, og 10 prosent i resten av landet.</li>
</ul>
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
</div>

Alt du trenger å vite om boligkjøp

Hvordan er reglene for å få boliglån i Norge?