- De siste &aring;rene har det dukket opp stadig flere reklamasjonssaker mot boligselgere om s&aring;kalte lovlighetsmangler, sier Brede Delingsby, seniorr&aring;dgiver i DNB Eiendom Fag.
Kort forklart inneb&aelig;rer lovlighetsmangler at boligen ikke er i samsvar med offentligrettslige krav, alts&aring; krav i lov eller forskrift knyttet til bygningen.
- Dette kan for eksempel v&aelig;re krav til frie r&oslash;mningsveier og brannsikkerhet, samt diverse krav til byggem&aring;ten, sier Delingsby.
Andre eksempler p&aring; lovlighetsmangler er n&aring;r det ikke foreligger godkjenning fra kommunens plan- og bygningsmyndighet for tilbygg, bruksendring fra enebolig til tomannsbolig eller oppf&oslash;ring av garasje.
- Det kan ogs&aring; v&aelig;re at en tidligere bod har blitt tatt i bruk som et soverom eller annet rom for varig opphold, uten at dette er godkjent. At tidligere uinnredet kjeller eller loft har blitt gjort om til rom for beboelse, uten at dette er godkjent, er heller ikke uvanlig.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Selger og megler har opplysningsplikt
- Dersom en del av boligen er gjort om til utleiedel som er fysisk adskilt fra resten av boligen, alts&aring; med egen inngang og uten d&oslash;r eller &aring;pning til resten av boligen, kreves det godkjenning av utleiedelen som egen boenhet, sier Delingsby.
Med andre ord er det mange ulike endringer p&aring; en eiendom som skal godkjennes av kommunen, og du m&aring; derfor v&aelig;re oppmerksom p&aring; det som regnes som s&aring;kalte &laquo;tiltak&raquo; i plan og bygningsloven.
- Det som faller inn under begrepet tiltak krever godkjenning. I tillegg kan endringer som er gjort v&aelig;re ulovlige uten at de er s&oslash;knadspliktige. B&aring;de selger og megler er pliktig &aring; opplyse om kjente lovlighetsmangler n&aring;r eiendommen selges.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her
M&aring; fremkomme tydelig i markedsf&oslash;ringen
Opplysninger om lovlighetsmangler vil ofte p&aring;virke interessen og betalingsvilligheten for boligen. Dette er ikke s&aring; rart, ettersom lovlighetsmangler alltid medf&oslash;rer en form for usikkerhet for kj&oslash;per.
- Det kan v&aelig;re dyrt &aring; f&aring; rettet opp i lovlighetsmanglene, eller det kan vise seg &aring; v&aelig;re umulig &aring; f&aring; godkjent boligen slik man &oslash;nsker &aring; benytte den. N&aring;r det ikke er opplyst om lovlighetsmangler ender dette ofte opp med h&oslash;ye erstatningskrav mot selger. I noen tilfeller kan du ogs&aring; risikere at kj&oslash;per hever kj&oslash;pet, sier Delingsby.
Megler og selger er pliktig &aring; opplyse tydelig i markedsf&oslash;ringen n&aring;r det foreligger manglende godkjenning og gi god informasjon om dette i salgsoppgaven.
- Man kan ikke forskuttere at godkjenning blir gitt, og heller ikke spekulere i sannsynligheten for at en ikke godkjent bruk vil bli godkjent dersom kj&oslash;per selv s&oslash;ker godkjenning i etterkant av kj&oslash;pet.
- Noen ganger viser det seg imidlertid at man f&aring;r rettet opp i lovlighetsmangelen ved at kommunen godkjenner bruken, uten at det er n&oslash;dvendig &aring; bruke store bel&oslash;p p&aring; dette.
Her kan du sjekke hvor mange kj&oslash;pere vi har til din bolig
Ta kontakt med kommunen i god tid f&oslash;r du skal selge
Dersom du kjenner til manglende godkjenning, eller mistenker dette, b&oslash;r du unders&oslash;ke med kommunen om hva som er godkjent og ta rede p&aring; mulighetene for &aring; rette opp f&oslash;r salget.
- Dette b&oslash;r du gj&oslash;re i god tid f&oslash;r planlagt markedsf&oslash;ring, ettersom det kan v&aelig;re lang saksbehandlingstid hos kommunen og tidkrevende behov for avklaringer eller bygningsmessige arbeider f&oslash;r boligen er brakt i lovlig stand.
- Det kan for eksempel v&aelig;re grunn til mistanke dersom du kjenner til at det er gjort endringer p&aring; eiendommen etter bygge&aring;r, men ikke kjenner til om endringene er byggemeldt.
Delingsby forteller at megler som oftest bestiller og mottar opplysninger fra kommunen tett opp til salg, slik at det som leveres av informasjon er oppdatert.
- Derfor er det iblant slik at megler f&oslash;rst fanger opp lovlighetsmangelen like f&oslash;r markedsf&oslash;ring, n&aring;r arbeidet med salgsoppgaven er satt i gang. Hvis det da avdekkes lovlighetsmangler kan det &nbsp;medf&oslash;re at salgsstart m&aring; utsettes.
Er du p&aring; jakt etter en spesiell bolig? Sett opp ditt dr&oslash;mmeboligs&oslash;k her
Kan spare deg for bekymringer og kostnader
Dersom du f&aring;r rettet opp i lovlighetsmangelen kan det v&aelig;re vel verdt bryet n&aring;r interessentene gransker salgsoppgaven og skal legge inn bud.
- Hvis det oppdages lovlighetsmangler som du vurderer &aring; ikke rette opp i, b&oslash;r du kontakte megler for &aring; h&oslash;re hva megler mener lovlighetsmangelen vil ha &aring; si for salget av boligen.
- Avhengig av omr&aring;det, markedssituasjonen og ikke minst alvorligheten av lovlighetsmangelen, vil megler kunne gi deg nyttig innsikt i hva man kan forvente. Det er ogs&aring; verdt &aring; merke seg at selger kan komme i ansvar for lovlighetsmangler som ikke er kjent ved salget, sier Delingsby.

Som eiendomsmeglingsforetak er vi p&aring;lagt &aring; innhente opplysninger fra kundene v&aring;re. Det er fordi myndighetene har p&aring;lagt eiendomsmeglerforetak &aring; gjennomf&oslash;re kundetiltak. Vi innhenter opplysninger blant annet fordi vi m&aring; vite at kundene v&aring;re er den de sier de er, og vi m&aring; vite hvor pengene deres kommer fra. Opplysningene skal sikre at vi har god kunnskap om kundene v&aring;re.
Disse pliktene f&oslash;lger av hvitvaskingsreglene, som gjelder for hele eiendomsmeglingsbransjen. Bransjen har nemlig en plikt til &aring; forebygge og avdekke hvitvasking og terrorfinansiering. Det samme gjelder en rekke andre akt&oslash;rer som h&aring;ndterer verdier for andre, for eksempel banker og andre finansinstitusjoner.
Som kunde kan det v&aelig;re greit &aring; vite litt om bakgrunnen for at du blir bedt om &aring; oppgi personopplysninger eller annen informasjon og &aring; vise legitimasjon. Her har vi samlet sp&oslash;rsm&aring;l og svar som vi ofte ser at v&aring;re kunder lurer p&aring;. Hvis du ikke finner svaret du leter etter, kan du kontakte eiendomsmegleren din, s&aring; vil vedkommende hjelpe deg.
Hvorfor sp&oslash;r eiendomsmegleren min etter legitimasjon?Som eiendomsmeglerforetak er vi p&aring;lagt &aring; innhente opplysninger fra kundene v&aring;re for &aring; bekrefte kundens identitet. Dette gj&oslash;res blant annet ved elektronisk signering eller &aring; be om fremvising av gyldige legitimasjon. DNB Eiendom m&aring; vurdere om dokumentasjon, data eller informasjon kunden har oppgitt er tilstrekkelig for &aring; bekrefte kundens identitet.
Form&aring;let med innhentingen er bl.a. &aring; sikre at kundene v&aring;re ikke utsettes for &oslash;konomisk kriminalitet og for &aring; forhindre hvitvasking og terrorfinansiering.
Hvorfor stiller eiendomsmegleren personlige sp&oslash;rsm&aring;l om min &oslash;konomi eller mine transaksjoner?
Alle eiendomsmeglerforetak er forpliktet til &aring; ha god kunnskap om alle sine kunder, dette gjelder b&aring;de privat- og bedriftskunder. Vi trenger kunnskap om hva v&aring;re kunder vil bruke kundeforholdet sitt til, hvilke tjenester kunden har behov for og hvor kundens midler kommer fra. I den forbindelse kan DNB Eiendom ha behov for &aring; innhente informasjon om blant annet inntekt, gjeld og hvor oppsparte midler kommer fra.
Som eiendomsmeglerforetak er vi nemlig n&oslash;dt til &aring; vurdere om kundeforholdet har et legitimt og naturlig form&aring;l. Vi &oslash;nsker ikke &aring; mistenkeliggj&oslash;re noen, men god kunnskap om v&aring;re kunder bidrar &aring; hindre at v&aring;re tjenester eller eiendomstransaksjoner misbrukes til hvitvasking, terrorfinansiering eller annen &oslash;konomisk kriminalitet.&nbsp;
Eiendomsmeglerforetak kan ogs&aring; ha en plikt til &aring; sp&oslash;rre kunder om bakgrunnen for transaksjoner og midler som inng&aring;r i transaksjonen. Dette betyr ikke at vi mistenker at noe er galt, men som foretak har vi plikt til &aring; f&oslash;lge opp kundene v&aring;re. Av og til vil det f&oslash;re til at vi f.eks. sp&oslash;r om transaksjoner. Ofte er forklaringen helt naturlig, kundene v&aring;re kan f.eks. ha arvet penger eller solgt eiendom. Da vil vi ofte be om dokumentasjon, siden det er at lovkrav at vi kan dokumentere at vi har fulgt opp kundens bruk av tjenestene v&aring;re.&nbsp;
Hvorfor sp&oslash;r eiendomsmegleren min om jeg er en politisk eksponert person (PEP) eller n&aelig;rst&aring;ende til en politisk eksponert person?
Som eiendomsmeglerforetak er vi p&aring;lagt &aring; f&oslash;lge ekstra godt med p&aring; personer som har eller har hatt h&oslash;ytst&aring;ende verv eller stillinger, ofte omtalt som politisk eksponerte personer (PEP). Dette skyldes at personer som innehar h&oslash;ytst&aring;ende politiske verv eller andre lignende posisjoner internasjonalt er ansett som en risikogruppe n&aring;r det gjelder hvitvasking. Det samme gjelder for personer som er n&aelig;rt familiemedlem eller kjent medarbeider (&laquo;n&aelig;rst&aring;ende&raquo;) til en PEP. Bakgrunnen er at personer i slike stillinger kan v&aelig;re i en posisjon der korrupsjon kan forekomme. Det er alts&aring; et lovkrav &aring; unders&oslash;ke om kunder er politisk eksponerte personer eller er i familie med en slik person.
Det at du er PEP har i utgangspunktet ikke noe &aring; si for muligheten til &aring; etablere kundeforhold, men vi er lovp&aring;lagt &aring; gjennomf&oslash;re forsterkede kundetiltak ved etablering og oppf&oslash;lgning av slike kundeforhold.
Hvorfor krever eiendomsmegleren min at jeg m&aring; identifisere meg p&aring; nytt?Eiendomsmeglerforetak har plikt til &aring; gjennomf&oslash;re l&oslash;pende kundetiltak. I den forbindelse kan det v&aelig;re slik at megler p&aring; nytt m&aring; be om identifikasjonsdokumenter, f.eks. ved fornyelse av oppdrag eller innhenting av ny e-takst.
Kan eiendomsmegleren min kreve kopi av pass eller andre gyldige legitimasjonsdokumenter?
Som eiendomsmeglerforetak er vi pliktig til &aring; oppbevare kopi av v&aring;re kunders pass eller annen gyldig legitimasjon. Vi er nemlig p&aring;lagt &aring; kunne dokumentere at vi kjenner v&aring;re kunder, og at vi har bekreftet kunders identitet. Vi kan derfor ikke tilby tjenester til kunder som ikke har identifisert seg i tr&aring;d med kravene i hvitvaskingsloven.
Eiendomsmeglerforetakene er p&aring;lagt etter hvitvaskingsregelverket &aring; registrere og lagre opplysninger og dokumenter som bekrefter kundens identitet. Derfor er det ikke tilstrekkelig at kunden har v&aelig;rt DNB-kunde over flere &aring;r, eller at en ansatt hos oss kjenner kunden privat.
Hva skjer hvis jeg ikke gir eiendomsmegleren min opplysningene de ettersp&oslash;r?
Som eiendomsmeglerforetak har vi plikt til &aring; kjenne kundene v&aring;re, og dette krever at vi innhenter en rekke opplysninger. Som kunde vil du bli etterspurt informasjon som trengs for &aring; etablere et kundeforhold til DNB Eiendom. Dette gjelder b&aring;de oppdragsgivere og kj&oslash;pere.
Der kunden ikke &oslash;nsker &aring; gi fra seg informasjonen som ettersp&oslash;rres, kan eiendomsmeglerforetaket v&aelig;re forpliktet til &aring; nekte &aring; etablere kundeforholdet eller avvikle kundeforholdet.
Kan eiendomsmeglerforetaket politianmelde meg?
Som foretak er vi forpliktet til &aring; f&oslash;lge med p&aring; kunders transaksjoner og andre aktiviteter for &aring; kunne avdekke hvitvasking eller terrorfinansiering. Hvis DNB Eiendom oppdager en transaksjon som fremst&aring;r som uvanlig eller mistenkelig, m&aring; vi unders&oslash;ke saken n&aelig;rmere.&nbsp;
Du kan som ledd i v&aring;r l&oslash;pende oppf&oslash;lging av kunder f&aring; sp&oslash;rsm&aring;l fra oss om hvor pengene kommer fra eller bakgrunnen for hvorfor det er andre enn kunden som innbetaler eller skal motta penger. Ofte vil en forklaring fra kunden v&aelig;re tilstrekkelig for oss, og vi vil ikke rapportere eller anmelde transaksjoner som vi etter kundens forklaring forst&aring;r ikke har tilknytning til hvitvasking eller terrorfinansiering.&nbsp;
Dersom vi etter n&aelig;rmere unders&oslash;kelser mener at det er forhold som gir grunnlag for mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering, er vi lovp&aring;lagt &aring; oversende opplysninger til &Oslash;kokrim. &Oslash;kokrim kan p&aring; foresp&oslash;rsel be oss om &aring; oversende flere opplysninger om de finner det n&oslash;dvendig.
At eiendomsmeglerforetak oversender opplysninger til &Oslash;kokrim p&aring; grunn av reglene i hvitvaskingsloven, er ikke det samme som en politianmeldelse. Slike opplysninger er etterretningsinformasjon &Oslash;kokrim kan benytte i sitt arbeid mot &oslash;konomisk kriminalitet.&nbsp;
&nbsp;

I 2022 vil trolig renteniv&aring;ene normalisere seg, nye lover trer i kraft og boligmarkedet vil ha en moderat utvikling. DNBs eksperter gir deg de beste tipsene p&aring; hva du b&oslash;r f&aring; med deg. &nbsp;
Varslede rentehevinger
I desember satt sentralbanken opp styringsrenta med 0,25 prosentpoeng, og det er varslet flere rentehevinger.
- Hvis sentralbanken gj&oslash;r alvor av de varslede rentehevingene, vil dette p&aring;virke boligprisene, sier forbruker&oslash;konom i DNB, Silje Sandm&aelig;l.
H&Oslash;YERE RENTER: Sandm&aelig;l forteller at de varslede rentehevingene trolig vil p&aring;virke boligprisene i 2022. 
&nbsp;
En moderat utvikling i boligprisene
DNB Eiendom bekrefter det Sandm&aelig;l forteller. De forventer en mer moderat utvikling i boligprisene i 2022 enn i 2021. For landet som helhet forventer de en prisvekst p&aring; 2,4 prosent og i Oslo noe lavere.
- I l&oslash;pet av h&oslash;sten 2021 s&aring; vi en gradvis utflating i boligprisene, og vi forventer at denne utviklingen vil fortsette utover i 2022, sier Terje Buraas, administrerende direkt&oslash;r i DNB Eiendom.
Ogs&aring; her tror Buraas at de varslede rentehevingene spiller inn:
- En mulig &aring;rsak kan v&aelig;re at folk holder litt igjen i budrundene som f&oslash;lge av de varslede rentehevingene. Samtidig kan det ogs&aring; tyde p&aring; vi n&aring; treffer godt p&aring; pris etter en lang periode med sterk vekst, sier Buraas.
Les mer om forventingene til boligmarkedet i 2022 her.
HOLDER IGJEN: Buraas tror at h&oslash;yere rente vil gj&oslash;re at folk holder litt mer igjen i budrundene.
Skal du selge bolig?&nbsp;Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Skal du selge bolig i 2022?
Da m&aring; du huske p&aring; at det er gjort endringer i avhendingsloven. Disse tr&aring;dte i kraft 1.januar, og handler om at det n&aring; stilles nye og h&oslash;yere krav til tilstandsrapportering av boliger. Det er ikke lenger lov &aring; selge en bolig &laquo;som den er&raquo;. Det vil si at boligselger er ansvarlig for alle feil og mangler ved boligen, ogs&aring; de skjulte.
Endringene skal s&oslash;rge for at bolighandelen blir tryggere for b&aring;de kj&oslash;per og selger.
- Intensjonen med lovendringen er &aring; gj&oslash;re kj&oslash;p og salg av bolig enda tryggere, og det mener vi den nye loven bidrar til, blant annet gjennom skjerpede informasjonskrav til innholdet i tilstandsrapporter i forbindelse med boligsalg, sier fagsjef Stian S&oslash;nsterudbr&aring;ten i DNB Eiendom.
Les mer om hva endringene i avhendingsloven betyr for deg som skal selge bolig her.
TRYGGERE: S&oslash;nsterudbr&aring;ten tror de nye endringene vil s&oslash;rge for en tryggere bolighandel for alle parter. 
Vil du vite hva boligen din er verdt?&nbsp;Bestill verdivurdering her
Endringer i skatt
Skatteutgiftene for noen boligeiere endres ogs&aring; i 2022: Disse endringene som kom fram i statsbudsjettet b&oslash;r du v&aelig;re obs p&aring;:
- Regjeringen vil oppjustere formuesverdien av fritidsboliger med 25 prosent. Verdiene ble sist justert i 2014, selv om gjennomsnittsprisen p&aring; omsatte fritidsboliger har &oslash;kt med over 50 prosent etter dette.
- Regjeringen vil ogs&aring; &oslash;ke verdsettelsen av de dyreste prim&aelig;rboligene. Den delen av verdien som overstiger 10 millioner kroner, f&aring;r &oslash;kt verdsettelsen fra 25 prosent i 2021 til 50 prosent fra 2022. De fleste boliger har imidlertid en lavere markedsverdi enn dette, og de fleste boliger vil fortsatt v&aelig;re gunstig beskattet.
Lurer du p&aring; om det er mer du b&oslash;r f&aring; med deg av ting som kan p&aring;virke lommeboka di i 2022? Les mer her.
&nbsp;

Avhendingsloven er loven som regulerer kontraktsforholdet mellom kj&oslash;per og selger ved salg av eiendom, med andre ord kj&oslash;per og selgers rettigheter og plikter. N&aring; kommer det endringer i loven, og samtidig innf&oslash;res det ogs&aring; en ny forskrift som skjerper informasjonskravet i tilstandsrapporten som benyttes ved boligsalg.
Hva er de viktigste endringene for selger?
- Tidligere har du som boligselger kunne ta et s&aring;kalt &laquo;som den er&raquo; forbehold. Med andre ord har en stor del av risikoen for ukjente og negative forhold ved boligen blitt overlatt til kj&oslash;per,&nbsp;sier seniorr&aring;dgiver Brede Delingsby i DNB Eiendom Fag.
- Ettersom denne type forbehold ikke lenger vil v&aelig;re lov, skyves mye av risikoen n&aring; fra kj&oslash;persiden over til selger.
Fortsatt mulig &aring; ta spesifikke forbehold
Selv om generelle forbehold, herunder&nbsp;&laquo;som den er&raquo;, ikke lenger er lov, vil du som boligselger fortsatt kunne ta spesifikke forbehold.
- Dersom det for eksempel vises til at det er synlige skader etter vannlekkasje fra tak, og selger tar forbehold om omfang og f&oslash;lgeskader, vil dette v&aelig;re et spesifikt forbehold som selger kan ta ovenfor kj&oslash;per.
- Mer generelle forbehold, som at taket er i d&aring;rlig stand og at det tas forbehold om lekkasjer og skader som f&oslash;lge av dette, vil derimot ikke lenger ha noen virkning, sier Delingsby.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Bedre dokumentasjon reduserer risikoen
Den nye forskriften inneholder en rekke krav til hvilke bygningsdeler og rom som skal unders&oslash;kes og hvordan den bygningssakkyndige skal presentere resultatet i tilstandsrapporten.
- Som selger f&aring;r du et &oslash;kt ansvar etter lovendringen, men samtidig vil de nye kravene til tilstandsrapporten hjelpe deg med &aring; avdekke feil og mangler ved eiendommen, slik at din risiko som selger reduseres.
- For &aring; kunne tegne boligselgerforsikring, er det ogs&aring; et krav at tilstandsrapporten tilfredsstiller kravene i forskriften, sier Delingsby.
Ettersom det vil ta tid f&oslash;r rettspraksis er etablert, mener Delingsby det kan v&aelig;re ekstra viktig med boligselgerforsikring i tiden fremover.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her
Kan ikke kreve erstatning for forhold som er opplyst om
Kj&oslash;pers unders&oslash;kelsesplikt skjerpes ogs&aring; i forbindelse med lovendringen. Kj&oslash;per kan for eksempel ikke gj&oslash;re gjeldende som mangel noe som er opplyst p&aring; riktig m&aring;te i tilstandsrapport og salgsoppgave. Kj&oslash;per p&aring;legges alts&aring; &aring; sette seg grundig inn all informasjon som opplyses om boligen i salgsmateriellet.
- Ved vurderingen av om det foreligger en mangel, sl&aring;s det n&aring; ogs&aring; fast i loven at man skal se hen til hva kj&oslash;per kunne forvente, ut ifra blant annet eiendommens alder og synlige tilstand.
- Nytt er ogs&aring; at dersom tap og kostnader ved mangler ikke overstiger 10&nbsp;000 kroner, vil heller ikke kj&oslash;per kunne kreve &aring; f&aring; dette dekket, sier Delingsby.
Blir det dyrere &aring; selge bolig?
- Ja, det vil bli litt dyrere &aring; selge bolig. Det er fordi tilstandsrapporten blir mer omfattende og at prisen p&aring; boligselgerforsikring vil &oslash;ke noe. For selve meglertjenesten vil nok prisen ligge p&aring; samme niv&aring; som i dag.&nbsp;
- Form&aring;let med lovendringen og den nye forskriften er &aring; gj&oslash;re det tryggere &aring; kj&oslash;pe og selge bolig, og gevinsten er bedre forutsigbarhet for begge parter og forh&aring;pentligvis f&aelig;rre konflikter, sier Delingsby.

- Intensjonen med lovendringen er &aring; gj&oslash;re kj&oslash;p og salg av bolig enda&nbsp; tryggere, og det mener vi den nye loven bidrar til, blant annet gjennom skjerpede informasjonskrav til innholdet i tilstandsrapporter i forbindelse med boligsalg, sier fagsjef Stian S&oslash;nsterudbr&aring;ten i DNB Eiendom.

-&nbsp; At det stilles strengere krav til dokumentasjon av boligens tilstand f&oslash;r salg, er i utgangspunktet positivt for alle involverte parter, sier Stian S&oslash;nsterudbr&aring;ten.
Kort forklart er avhendingsloven en lov som regulerer forholdet mellom kj&oslash;per og selger ved kj&oslash;p og salg av fast eiendom. Med lovendringen vil myndighetene tydeliggj&oslash;re ansvarsforholdet for begge parter ytterligere, slik at bolighandelen blir b&aring;de tryggere og mer forutsigbar enten du skal kj&oslash;pe eller selge.
- Kj&oslash;p og salg av bolig fungerer i utgangspunktet bra i dag, men samtidig ser vi at det oppst&aring;r en del konflikter i tilfeller der lovverket og- eller ansvarsforholdet ikke har v&aelig;rt tydelig nok.
- Jeg tror den nye loven vil bidra til &aring; redusere antall konflikter nettopp fordi ansvarsforholdet mellom kj&oslash;per og selger blir enda tydeligere enn i dag, sier S&oslash;nsterudbr&aring;ten.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Boliger kan ikke lenger &laquo;selges som den er&raquo; 
N&aring;r avhendingsloven n&aring; endres fra nytt&aring;r, kan ikke boliger lenger selges &laquo;som den er/as is&raquo; som i dag hvor skjulte feil og mangler m&aring; v&aelig;re vesentlige f&oslash;r det utgj&oslash;r en mangel kj&oslash;per kan reklamere p&aring;. Den nye loven stiller ogs&aring; st&oslash;rre krav til selger med hensyn til opplysningsplikt og bygningssakkyndige som skal utforme tilstandsrapporter.

Den nye loven vil gj&oslash;re ansvarsforholdet mellom kj&oslash;per og selger tydeligere enn dagens lovverk. (Foto: Inviso)
- Form&aring;let er at alle parter skal f&aring;r bedre informasjon om boligen ved kj&oslash;p og salg. Vi h&aring;per og tror de nye kravene til tilstandsrapport vil gi et bedre og riktigere beslutningsgrunnlag f&oslash;r kj&oslash;peren gir sitt bud. Det er satt veldig tydelige krav til hva rapporten skal inneholde av informasjon om boligen, sier S&oslash;nsterudbr&aring;ten.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill en verdivurdering her
Skjerper unders&oslash;kelsesplikten til kj&oslash;per
S&oslash;nsterudbr&aring;ten understreker at det nye regelverket ogs&aring; vil inneb&aelig;re en strengere unders&oslash;kelsesplikt for kj&oslash;per.
- For &aring; kunne rette et s&aring;kalt mangelskrav, m&aring; eiendommen v&aelig;re i d&aring;rligere stand enn hva kj&oslash;per kunne forvente ut fra opplysninger om boligens byggem&aring;te, alder og synlige tilstand.
- Kj&oslash;per vil heller ikke ha anledning til &aring; kreve erstatning for forhold/feil og mangler som det er opplyst om i prospekt og tilstandsrapport. Det er ogs&aring; nytt at kj&oslash;per ikke kan kreve erstatning for forhold med verdi mindre enn 10&nbsp;000 kroner, sier S&oslash;nsterudbr&aring;ten.
Hva vil endringene bety for eiendomsmeglerne?
- For meglerne vil det bli enda viktigere &aring; orientere selgere og kj&oslash;pere om b&aring;de opplysningsplikt, rettigheter og hva tilstandsrapporten viser. Samtidig tror jeg de nye kravene til tilstandsrapport vil bidra til &aring; gj&oslash;re jobben mer oversiktlig for megler.
- At det stilles strengere krav til dokumentasjon av boligens tilstand f&oslash;r salg, er i utgangspunktet positivt for alle involverte parter.
Vil bli dyrere &aring; selge bolig
Med blant annet strengere krav til tilstandsrapport, m&aring; boligselgere ta h&oslash;yde for at det vil bli noe dyrere &aring; selge bolig fra nytt&aring;r.
- Vi m&aring; regne med at lovendringene f&aring;r en kostnadsmessig konsekvens for boligselger. Byggingssakkyndige vil eksempelvis bruke mer tid p&aring; &aring; utarbeide en grundigere rapport og boligselger- og boligkj&oslash;perforsikringen vil kunne f&aring; &oslash;kt risiko, sier S&oslash;nsterudbr&aring;ten.
I &oslash;yeblikket er de endelige utslagene ikke kjent, og det kan forekomme lokale prisvariasjoner rundt om i landet. - Gevinsten er at f&aelig;rre konflikter medf&oslash;rer f&aelig;rre bekymringer og mer forutsigbarhet, og jeg tror gevinsten vil veie opp for kostnadene. For selve meglertjenesten vil nok prisen ligge p&aring; samme niv&aring; som i dag.&nbsp;

Hvis du leier ut hytta eller leiligheten din gjennom et utleiebyrå eller bookingfirma som beregner seg provisjon, er leieinntektene, grunnlaget for beregning av skatt, nå lik bruttobeløpet før provisjon, sier skatteadvokat Rolf Lothe i Skattebetalerforeningen.&nbsp;
-Der du tidligere altså kunne trekke fra provisjonen som en kostnad for å leie ut, kan du ikke det lenger.
Det kan bety ganske mye ekstra skatt for mange.&nbsp;
Tolkningen skal legges til grunn allerede for årets skattemelding, altså for inntekter generert i 2018.&nbsp;
&nbsp;
Kan bety spesielt mye ved utleie av hytte eller fritidsleilighet
Enkelte utleiemeglere av hytter beregner seg en provisjon på opp mot 40 prosent, forteller Lothe. Det er altså ikke småpenger det blir snakk om dersom du leier ut noen uker i året.
– I mange tilfeller kan skattepliktig inntekt langt overstige den inntekten du sitter igjen med etter at megleren er betalt.&nbsp;
&nbsp;




Eksempel: Utleie av hytte gjennom bookingbyrå
Per leier ut hytta si på Geilo gjennom Hyttebooking AS (HAS) i de periodene han ikke selv bruker den. I fjor utgjorde brutto leieinntekt 100.000 kroner før provisjon til HAS. HAS tar 40 prosent i formidlingsgebyr, altså 40.000 kroner, og Per sitter igjen med 60.000 kroner i inntekt.&nbsp;
Det er lov til å tjene inntil 10.000 kroner skattefritt ved utleie av fritidseiendom, av de resterende inntektene skal det beregnes skatt av 85 prosent. Skattegrunnlaget blir da slik: (100.000 – 10000) x 0,85 = 76.500 kroner. For 2018 er skattesatsen 23 %. Det vil si at skatten blir 76.500 x 0,23 = 17.595 kroner. Inntekten etter skatt blir da 82.405 kroner.&nbsp;
Ettersom Per alt har betalt HAS 40.000 kroner så er den reelle uteleieinntekten 42.405 kroner på et år. Altså en markant endring fra skatteåret 2017 da skattegrunnlaget bare ville ha vært 50.000 kroner, og skatten 10.200 kroner*&nbsp;.
&nbsp;*skattesatsen var 24 % i 2017&nbsp;




&nbsp;
Som du ser av eksemplet over så vil skattegrunnlaget kunne øke mye, som igjen øker faktisk ilagt skatt. Likevel vil nok mange mene at verdien av å ha en utleiemegler som ordner at det praktiske, kan være verdt det. Men det blir et annet regnestykke nå og det er det greit å være klar over, sier Lothe.
Merk: Det er bare provisjon som belastes utleieren som inngår i utleiers inntekt. Provisjon som belastes leietaker, skal fortsatt ikke skattlegges hos utleier. Det har derfor betydning hvordan utleiebyråets provisjonssystem er lagt opp.
&nbsp;
&nbsp;Det kan være smart å leie ut hytter og boliger du selv ikke bruker, men måten du leier ut på kan ha stor betydning på skatten du må betale. Det kan det være greit å regne litt på før du bestemmer deg, sier Rolf Lothe i Skattebetalerforeningen (Foto: KOI)
&nbsp;
Hva med utleie selv, gjennom for eksempel AirBnB?
Når en leietaker booker en hytte eller bolig selv på &nbsp;Airbnbs nettsider, så betaler leietakeren den største delen av provisjonen.
Det er ikke uvanlig at provisjonen til sammen utgjør omtrent 20 prosent, men at bare omtrent tre prosent belastes verten ("host service fee"). Resten belastes leietaker i form av et "guest service fee". I et slikt tilfelle er det bare de tr prosentene i «host service fee» som skal inngå i utleiers inntekt, og skattes av.
For de som leier ut på den måten blir det derfor små endringer, siden det i disse tilfellene er leietaker som belastes den største delen av provisjonen, og denne delen fortsatt ikke skal skattlegges hos utleier. sier Lothe.
&nbsp;




Eksempel: Utleie av hytte gjennom AirBnB
Kari leier ut hytta si på Geilo gjennom AirBnB i de periodene hun selv ikke bruker den. Hun tar 800 kroner døgnet. De som booker på AirBnB betaler i tillegg 15 prosent i provisjon direkte til AirBnB. Av døgnprisen på 800 kroner betaler Kari tre prosent i «host service fee» til Airbnb.&nbsp;
Karis brutto leieinntekt regnes da av skattemyndighetene til å være 800 kroner/døgnet. Hun får altså ikke fradrag for de tre prosentene i «host service fee», men må ikke skattlegges for provisjonen på 15 prosent som leietakerne betaler. Dersom Kari leier ut hytta totalt i 125 døgn, kommer hun opp i samme årlige leieinntekt som Per, nemlig 100.000 kroner.
Det er lov til å tjene inntil 10.000 kroner skattefritt ved utleie av fritidseiendom, av de resterende inntektene skal det beregnes skatt av 85 prosent. Skattegrunnlaget blir da slik: (100.000 – 10.000) x 0,85 = 76.500 kroner. For 2018 er skattesatsen 23 %. Det vil si at skatten blir 76.500 x 0,23 = 17.595 kroner.
Inntekten til Kari etter skatt blir også 82.405 kroner.




&nbsp;Skattesatser og regler for utleie av fritidsbolig finner du på Skatteetaten.no
&nbsp;
For Kari betyr ikke de nye tolkningsreglene en så veldig stor endring, fordi provisjonen hun ikke får fradrag for bare er på tre prosent. For Per vil det å bytte til AirBnB bety at han må gjøre mer av jobben selv, for å kunne sitte igjen med mer.
&nbsp;




Vurderer du å selge bolig eller hytte?
Vi kommer gjerne på befaring i god tid før du skal selge for å gi deg råd om alt fra salgstidspunkt til hva du bør forberede før salget.&nbsp;&nbsp;DNB Eiendom legger ut for alt inntil eiendommen legges ut for salg, og&nbsp;garanterer salg innen seks måneder.&nbsp;Hvis ikke skal du ikke betale.&nbsp;




Kontakt en eiendomsmegler her&nbsp;&nbsp;




&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;


&nbsp;
- Vannskader kan unngås dersom folk bruker fagfolk, sier Frank Olsen, administrerende direktør hos rørleggerkjeden Rørkjøp.
Selv om kalde vintre har skylda for mange vannskader, er det feilmonteringer, slitasje og gamle rør som ligger bak det største antallet vannskader. I 2017 ble det registrert vannskader for nær 2.5 milliarder kroner i boliger og hytter her i landet. Det viser tall fra Finans Norge og forsikringsselskapene.
Har du ikke faglig kompetanse, bør du heller aldri pusse opp et bad
− Vi vil ta et oppgjør med useriøse håndverkere og folk som tror de kan gjøre rørleggerarbeid hjemme. Har du ikke faglig kompetanse, bør du heller aldri pusse opp et bad, sier Olsen.
&nbsp;
Les også: Dette er oppussingen du bør prioritere før du skal selge&nbsp;
&nbsp;

Unngå vannskader: Bruk alltid profesjonelle håndverkere til våtromsarbeider. (Foto: Storfjord Rør AS/Rørkjøp)
&nbsp;
Han forteller at han ser mange triste konsekvenser av hjemmelaget rørarbeid og produkter som ikke holder mål.
- En gjenganger er manglende fall mot sluket, slik at vannet renner feil vei og forårsaker fuktskader. Jeg begriper ikke at folk tør å utsette seg og sin familie for de enorme konsekvensene vannskader kan gi.
&nbsp;
Les også: Hva skal jeg se etter på visning?
&nbsp;
Kostbar hobby-oppussing
Olsen forteller at det ikke er forbudt å pusse opp badet på egen hånd, eller kjøpe tjenester fra andre enn de som har dokumentert kunnskap. Men det kan fort bli svært kostbart.
Husk at prisen for feil utførelse blir ditt ansvar, og skadene vil i mange tilfeller ikke dekkes av forsikringen
- Husk at prisen for feil utførelse blir ditt ansvar, og skadene vil i mange tilfeller ikke dekkes av forsikringen. Selv om de dekkes i utgangspunktet, kan byggefeil føre til avkortning i erstatningssummen, sier han.
&nbsp;
Bruk fagfolk når du skal pusse opp
- Alle som skal pusse opp badet sitt, eller gjøre utbedringer på våtrom må bruke profesjonelle håndverkere. Da er du trygg dersom en skade eller feil skulle oppstå. I denne sammenheng er svart arbeid likestilt som om du har utført arbeidet selv, sier skadeforebygger Therese Nielsen i det nye forsikringsselskapet Fremtind, som eies av DNB og Sparebank 1.
&nbsp;

Du kan se på investeringen i bruk av fagfolk som forebygging av skader og plutselige uforutsette utgifter, sier skadeforebygger Therese Nielsen.
&nbsp;
- Du kan se på investeringen i bruk av fagfolk som forebygging av skader og plutselige uforutsette utgifter. Da er du sikret at arbeidet blir utført i henhold til gjeldene krav og samtidig får du hjelp av oss om det skulle oppstå vannskader i etterkant av arbeidet, sier Nielsen.&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
Les også: Mange angrer på at de brukte svart arbeidskraft
&nbsp;
Ny mobil – eller ny dusj?
Kostnadene, ergrelsene og ikke minst alle de praktiske problemene som følger av vann- og råteskader forårsaket av feilkonstruerte bad, tilsier derfor at dette er ting alle bør ta alvorlig, både ved renovering av eksisterende våtrom og ved anskaffelse av ny bolig.
&nbsp;

Petter Smart-løsninger kan koste deg dyrt.
&nbsp;
− Jeg forstår ikke at folk synes det er helt greit å bruke 10 000 kroner på en mobil som de bruker i ett år, men å bruke 10 000 kroner på et dusjkabinett som skal vare i 10-20 år settes spørsmålstegn ved. Vannførende produkter av dårlig kvalitet eller som er montert feil hører ikke hjemme i norske boliger, sier Olsen.&nbsp;
&nbsp;
Mye dårlig arbeid på bad og kjøkken
Han får stadig skrekkrapporter fra sine 1500 rørleggere over hele Norge. De forteller om folk som lager egne løsninger på bad og kjøkken med produkter de har bestilt på nettet.
Vi ser stadig oftere en sammenheng mellom vannskader og flittige hobbyhåndverkere
− Å koble til et blandebatteri eller en oppvaskmaskin kan virke enkelt. Problemet er bare at én liten feil kan gi store skadekonsekvenser. Vi ser stadig oftere en sammenheng mellom vannskader og flittige hobbyhåndverkere. Dette vil vi få en slutt på, sier han.
&nbsp;
Vannskader hvert 9. minutt
Finans Norge melder at tallet på vannskader i norske hus og hytter passerte 43&nbsp;000 i 2018.
− Det er større sannsynlighet for å få en vannskade enn både innbrudd og brann til sammen. Det avdekkes en vannskade i leiligheter, hus og hytter hvert niende minutt. Sjekk med fagfolk om rørene i huset må byttes før du pusser opp badet, sier kommunikasjonssjef Stine Neverdal i Finans Norge.
Det er større sannsynlighet for å få en vannskade enn både innbrudd og brann til sammen
&nbsp;
Vil gi bedre priser
Frank Olsen og hans kjede Rørkjøp har nå gått sammen med konkurrenten VVS Eksperten og etablert innkjøpsalliansen VVS Norden.
− Dette gjør vi blant annet for å få bedre priser, slik at våre priser ut mot forbrukere kan bli enda mer konkurransedyktige. Det skal ikke være dyrt å bruke rørlegger. Det skal heller ikke koste mer å kjøpe produktene fra rørleggeren enn fra butikken. Kjøper du produkter fra rørleggeren, får du også en langt bedre garanti. I det lange løp vil det alltid bli billigst å bruke en håndverker, sier han.
&nbsp;




DNB Eiendom hjelper deg med både kjøp og salg av bolig
Vil du vite hva boligen din er verdt og hva du kan gjøre med den for å sikre et godt salg?
Vi kommer gjerne inn allerede før du begynner jakten på din nye bolig, så vi kan fungere som en sparringspartner underveis. Vi legger ut for alle kostnader inntil boligen er ute i markedet.




Bestill en eiendomsmegler her!




&nbsp;


&nbsp;Fordelingen av familiehytta eller familiehjemmet kan by på utfordringer for søsken når dødsboet etter deres foreldre skal håndteres, sier advokat&nbsp;Marte B. Deichman-Sørensen.
Det kan være ulike måter å håndtere dette på innenfor loven, sier hun.
Jeg skal gi noen praktiske eksempler på hvordan en slik situasjon kan løses.&nbsp;
Skal du selge bolig?&nbsp;Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
&nbsp;
To arvinger som har arvet én eiendom – en søster vil selge, en ikke
La oss si at to søsken har arvet en eiendom etter sine foreldre. En av arvingene ønsker å selge, mens den andre ønsker å beholde eiendommen. Den ene ønsker for eksempel å beholde huset som et feriested, mens den andre ikke har interesse i en slik bruk.
Søsknene er de eneste arvingene i boet etter foreldrene og det forutsettes at ingen av foreldrene opprettet testament, sier Deichman-Sørensen.
Arvingene har i dette tilfellet krav på en halvpart hver av verdiene i boet.
Eiendommen tilhører boet som søsknene er arvinger i.
-Hvis foreldrene ikke hadde gjeld, og eiendommen er det som er av verdi i boet, vil hver av søsknene i dette tilfellet ha krav på en halvpart hver av eiendommens verdi.
Den arvingen som ønsker å beholde eiendommen kan da kjøpe den andre arvingen ut av eiendommen ved å betale den andre 50 prosent av markedsverdien til eiendommen.
Ønsker dere å vite hva boligen er verdt?&nbsp;Bestill verdivurdering her
&nbsp;
Alle har krav på arven sin, hvis den som vil beholde en eiendom ikke har råd til å kjøpe ut de andre arvingene kan eiendommen kreves solgt, sier advokaten (Foto: NTB)
&nbsp;
Hva hvis avdøde hadde lån med sikkerhet i eiendommen som er arvet?&nbsp;
Hvis det knytter seg boliglån til eiendommen har hver av søsknene rett på 50 prosent av nettoverdien på boligen. Det vil si verdien etter at gjelden er trukket fra.&nbsp;
Begge søsknene arver halvparten av det som er av verdi i boet
Den arvingen som ønsker å beholde eiendommen kan da kjøpe den andre ut for 50 prosent av markedsverdien, fratrukket 50 prosent av gjelden knyttet til eiendommen.
Dere arver med andre ord også gjelden, denne deles akkuat som verdiene.&nbsp;
&nbsp;




Eksempel på regnestykke




Boligens markedsverdi er satt til 2,5 millioner. Det er 500.000 kroner i restgjeld på boliglånet til avdøde.&nbsp;Den som ønsker å kjøpe ut for å eie boligen alene må da betale 1 million til den andre arvingen. Da har begge arvet én million i nettoverdi.&nbsp;
I praksis kan det løses ved at den som ønsker å overta tar opp lån i banken. I vårt eksempel vil lånebehovet være 1,5 millioner. Hvis den som vil overta for eksempel har midler på sparekonto blir lånebehovet tilsvarende lavere.




&nbsp;&nbsp;
Hva hvis søsteren som vil overta ikke har råd til å kjøpe ut den andre?
Dersom den av søsknene som vil beholde boligen eller hytta ikke har råd til å kjøpe ut den andre, må eiendommen i vårt eksempel selges for at delingen skal kunne skje korrekt, sier Deichman-Sørensen.
- Eiendommen er her det som er av verdi i boet etter søsknenes foreldre, og den ene vil at eiendommen blir solgt.&nbsp;
Hovedregelen er at hver av arvingene har rett til å kreve salg
Hvis arvingen ikke har økonomisk mulighet til å overta eiendommen, vil den andre arvingen ha rett til å kreve at eiendommen blir solgt. Dette er hovedregelen i norsk arvelovgivning, sier hun.
Hvis flere arvinger ønsker å overta eiendommen alene som ledd i arveoppgjøret, men de har like gode grunner, er det lagt til grunn i rettspraksis at eiendommen må selges.&nbsp;
&nbsp;

Foreligger&nbsp;et gyldig testament&nbsp;etter foreldrene som bestemmer eiendommens verdi er denne verdsettelsen i utgangspunktet bindende for arvingene, sier advokaten. (Foto: NTB)
&nbsp;
Hva hvis det er tre arvinger og flertallet ønsker å beholde boligen eller hytta?&nbsp;
Her kan vi ta et tenkt eksempel som er ganske vanlig: Vi har tre søsken og to av tre ønsker å beholde hytta som de nylig har arvet etter sine foreldre. Vil da flertallet kunne bestemme?&nbsp;
- Hovedregelen er som nevnt at alle arvingene enkeltvis kan kreve at salg gjennomføres. Det er med andre ord ikke flertallet av søsknene som bestemmer, sier Deichman-Sørensen.&nbsp;
En arving har rett til å kreve at boets eiendom selges – uavhengig av flertall&nbsp;
Hvis to av søsknene ønsker å overta sammen må de ha økonomisk mulighet til å kjøpe ut den siste.
- Hvis to av søsknene ønsker å overta eiendommen for å eie denne alene, kan en praktisk løsning være at arvingene først blir enige om en markedsverdi og deretter holder en lukket budrunde mellom de arvingene som ønsker å overta. For å sikre at arvingene mottar like mye i verdi bør det avtales at bud minst må gis til den markedsverdi som er fastsatt.
&nbsp;

Mange søsken krangler om hvordan hytta skal deles etter at foreldre går bort. Loven er imidlertid ganske klar, vil en selge må den selges. Så er det opp til den eller de andre å finansiere et kjøp om de vil beholde den. (Foto:&nbsp; Samfoto/NTB)&nbsp;
&nbsp;
Du må ha veldig gode grunner for å kreve overtagelse
Det finnes et lovbestemt unntak til hovedregelen, sier Deichman-Sørensen. - En av dem kan kreve å overta eiendommen, men det forutsetter gode grunner for kravet. Samtidig må de andre søsknene ikke ha noen rimelig grunn til å sette seg imot det.
Om en arving har tilstrekkelig gode grunner innebærer en konkret helhetsvurdering. Det kan for eksempel være at den som krever å overta familiehjemmet er i en personlig situasjon hvor vedkommende er avhengig av stabilitet i bosituasjonen, og at det sikres ved overtagelse.
Følelsesmessig tilknytning er alene ikke en tilstrekkelig god grunn for å få overta eiendommen.
Hvis flere arvinger ønsker å overta eiendommen som ledd i arveoppgjøret, men har like gode grunner, er det lagt til grunn i rettspraksis at eiendommen må selges.
Hvis arvingene ikke blir enige om eiendommens verdi, er skiftetakst et alternativ. Skiftetakst avholdes via domstolen, og skal gi en vurdering av markedsverdien til eiendommen.&nbsp;
Foreligger det et testament etter foreldrene som bestemmer eiendommens verdi, er denne verdsettelsen bindende for arvingene, med mindre verdsettelsen for eksempel skulle krenke pliktdelsarven.
&nbsp;

Dessverre er det altfor vanlig at søsken krangler om arv, sier advokaten. Det beste er som regel å forholde seg til loven og hva den sier om deling.&nbsp; (Foto: Istock)
&nbsp;
Sørg for å dokumentere arveoppgjøret – skriv ned hva dere er enige om!
Hvis arvingene blir enige om at den ene overtar eiendommen ved å kjøpe ut de andre arvingene, bør det utarbeides en skriftlig avtale hvor det fremgår hva de har blitt enige om, sier advokaten.&nbsp;
Her bør det fremgå hvilken markedsverdi arvingene har blitt enige om at eiendommen har, hvor mye den andre skal kjøpes ut for, og avtalebestemmelser om hvordan oppgjøret skal gjennomføres.
Sett alt ned i en avtale så det ikke blir krangling i etterkant!
Hvis arvingene er uenige om verdien til eiendommen, kan verdien av eiendommen fastsettes enten ved at tre uavhengige verdivurderinger settes av tre eiendomsmeglere.
Er dere i tvil om hvordan dere skal gjøre dette korrekt og rettferdig, bør dere kontakte advokat.
&nbsp;




DNB Eiendom hjelper deg 
Trenger dere en verdivurdering for å fastsette markedsverdi, eller skal dere selge?
Ta kontakt med en av våre eiendomsmeglere. Vi kjenner boligmarkedet og vet hva boliger som din eller deres går for. Dersom dere vil selge legger vi ut for alle kostnader inntil boligen er ute i markedet.




Kontakt en eiendomsmegler her!




&nbsp;

Det viktigste formalkravet er at det skal bevitnes av to myndige personer som ikke er i nær relasjon til testator, advokat Ole André Tveit i Codex Advokat. &nbsp;
- Vitnene må være til stede samtidig når de underskriver på at testator er ved full sans og samling.
Det høres enkelt ut, og det kan være det, men vær likevel klar over at det er noen fallgruver du bør unngå for at testamentet skal være gyldig.&nbsp;
Les mer om hvordan du skriver testament her!&nbsp;
&nbsp;
Du kan ikke overstyre Arvelovens bestemmelser
Det mange ikke er klar over er at arveloven legger en del begrensinger på hva du kan fordele til hvem. Arveloven går foran et testament, du kan derfor ikke «overstyre» rettighetene dine arvinger har i følge loven.
Manglende kunnskap om Arveloven gir mange ugyldige testament
Vi som jobber med å sette opp testamenter, eller tolke testament andre har satt opp, ser dessverre en del tilfeller av testament som ikke tar hensyn til loven. &nbsp;
Det kan være at testator (den som skrev testamentet) ikke ønsket å tilgodese livsarvingene sine, eller det kan være at det er tvetydig formulert eller mangelfullt bevitnet, sier Tveit.
&nbsp;

Det er ikke uvanlig at et testament blir kjent ugyldig. Det kan skyldes at Arveloven ikke er hensyntatt, eller at formkrav ikke er overholdt. (Foto: NTB)
&nbsp;
Hva skal til for å sikre et gyldig testament?
Det er svært viktig å sikre at du har rett til å fordele arven du vil gi bort, både i følge loven og at du er eier av det som skal testamenteres bort.
-Eier du for eksempel noe sammen med en ektefelle, eller har eiet noe sammen med en ektefelle som ville noe annerledes i et annet testament, så har du kanskje ikke rett til gi det bort.
Er det ikke ditt til å gi bort, kan du heller ikke gi det
Du må altså vite at du kan ta beslutningen, du må ta hensyn til lovens prioriterte arvinger og du må sikre at språket og viljen din er klinkende klar i teksten. Det skal ikke være vanskelig å tolke hva som egentlig var den siste vilje, sier Tveit.
- I alle disse tilfellene kan et testament bli kjent ugyldig selv om det er bevitnet korrekt av to vitner.
&nbsp;
Bedre å søke hjelp i forkant enn å får det kjent ugyldig i etterkant
Når du først tar deg bryet med å skrive et testament bør du sikre at det vil være gyldig etter din død, sier Tveit. Skal du sikre gyldig opprettelse av testament bør du ha god kunnskap om arvelovens muligheter og begrensninger.
Det koster ikke så mye å få en advokat til å sikre det
- Er du usikker på om dine ønsker er i tråd med lovens bestemmelser, så mener jeg det vil være en god investering å rådføre seg med en advokat.
Vi advokater ser dessverre altfor ofte eksempler på testamenter som er ugyldige eller har et innhold som ikke kan oppfylles i henhold til testator ønske.
&nbsp;
Typiske eksempler på når et testamente blir kjent ugyldig:

Når ordlyden er mangelfull, tvetydig, uklar eller åpner for tolkningsalternativer.
Når fordelingen strider mot pliktdelsreglene i arveloven
Når testator fordeler eiendeler som ligger utenfor mottakers arvelodd
Når det ikke sies noe om sekundærarvinger, dvs. den endelige fordelingen eller dersom primærarvingen faller fra før testator
Når det brukes en mal fra internett som ikke nødvendigvis passer ditt tilfelle
Når det foreligger brudd på formkravene, eksempelvis av vitnene ikke er til stede samtidig under signeringen, eller at vitnene er i nær tilgodesett i testamentet

&nbsp;
&nbsp;




DNB Eiendom hjelper deg med både kjøp og salg av bolig
Vil du vite hva boligen er verdt og hva du kan gjøre med den for å sikre et godt salg?
Du tar ingen økonomisk risiko ved å gi oss salgsoppdraget tidlig. Vi legger ut for alle kostnader inntil boligen er ute i markedet.




Bestill en eiendomsmegler her!




&nbsp;
&nbsp;

Jus

Mangler boligen din godkjenninger fra kommunen?

Jus

Hva betyr endringene i avhendingsloven for deg som skal selge bolig?

Jus

Vannskader for over to milliarder i norske boliger og hytter

Jus

Hvorfor får jeg så mange spørsmål fra DNB Eiendom?

Jus

Nå skal det bli enda tryggere å kjøpe og selge bolig

Jus

Hvordan kan søsken dele en arvet bolig riktig?

Jus

Dette betyr 2022 for deg som eier bolig

Jus

Nå blir det skatt å spare på å gjøre utleiejobben selv

Jus

Altfor mange testament blir kjent ugyldige