F&oslash;r du legger inn bud p&aring; en bolig kan det v&aelig;re greit &aring; sette seg inn i hvordan budgiving er regulert ved lov.
&ndash;&nbsp;Blant annet er regelen om akseptfrist lett &aring; misforst&aring;. Vi f&aring;r mange sp&oslash;rsm&aring;l om den i etterkant fra budgivere som f&oslash;ler seg lurt, sier J&oslash;rn Ramberg i fagavdelingen til DNB Eiendom og fortsetter:
&ndash; Ofte har de lurt seg selv, ved ikke &aring; sette seg inn i hvordan et boligsalg og en budgivning fungerer.&nbsp;
Skal du selge boligen din?&nbsp;<a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank" rel="noopener">Kom i kontakt med en megler her</a>
&nbsp;
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/joern_ramberg_99_1ae08f4fc0.jpg" alt="Det er viktig &aring; vite hva akseptfrist er | DNB Eiendom" width="100%">Det er mange "t&oslash;ffe budgivere" som har lurt seg selv ved &aring; ikke ha satt seg inn i hva akseptfrist inneb&aelig;rer, sier J&oslash;rn Ramberg i DNB Eiendom. (Foto: Kolonihaven)
&nbsp;
<h2>Hva er akseptfrist og hvem gir den?</h2>
If&oslash;lge Ramberg er forst&aring;else for hva akseptfrist er og hvordan den fungerer noe av det absolutt viktigste &aring; vite f&oslash;r du byr p&aring; en bolig.&nbsp;
&ndash; Kort fortalt er akseptfrist den fristen du som budgiver setter til boligselgeren n&aring;r du gir bud. Du skriver kanskje at budet ditt st&aring;r til dagen etter kl. 1200. Da betyr det at du er bundet til &aring; st&aring; for budet ditt fram til det klokkeslettet er passert, sier han.&nbsp;
<blockquote>Budgiver gir akseptfrist p&aring; sitt bud til selgeren&nbsp;</blockquote>
Aksepterer selgeren av boligen ditt bud innen fristen du har satt, kan du ikke angre som budgiver.
&ndash; Da er du juridisk forpliktet til &aring; kj&oslash;pe til den prisen du har budt. N&aring;r fristen utl&oslash;per er du imidlertid ikke lenger bundet, sier Ramberg.&nbsp;
Selgeren st&aring;r derimot helt fritt til &aring; la et bud l&oslash;pe ut p&aring; tid, for heller &aring; akseptere bud som kommer inn senere.
&ndash; Du har alts&aring; ikke vunnet en budrunde f&oslash;r du har f&aring;tt selgers aksept.
If&oslash;lge Ramberg er det viktig &aring; huske at den akseptfristen du setter i ditt bud tidligst kan v&aelig;re klokken 12.00 f&oslash;rste dag etter siste annonserte visning.
&ndash; Har selger for eksempel annonsert med visning l&oslash;rdag og mandag kveld, m&aring; budet v&aelig;re bindende minimum til tirsdag klokken 12.00. Hvis ikke har ikke megler lov til &aring; fortelle verken selger eller noen andre om budet.
Vil du vite hva boligen din er verdt? <a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering" target="_blank" rel="noopener">Her kan du bestille verdivurdering</a>
&nbsp;
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/hustilsalgs_koi_4480414dcb.jpg" alt="Hus til salgs betyr ikke en forpliktelse til &aring; selge | DNB Eiendom" width="100%">
Selv om noen har lagt ut huset sitt til salgs, betyr ikke dette at de er forpliktet til &aring; selge, sier J&oslash;rn Ramberg. Selger st&aring;r fritt til &aring; ombestemme seg s&aring; lenge det ikke er inng&aring;tt noen avtale.&nbsp; (Foto: Kristin O. Iversen)&nbsp;
&nbsp;
<h2>Jeg hadde h&oslash;yeste bud, men fikk likevel ikke boligen!</h2>
En vanlig misforst&aring;else, if&oslash;lge Ramberg, er at selger ikke kan selge f&oslash;r akseptfristen er ute, men det kan de selvsagt gj&oslash;re. Dette er vanskelig &aring; forst&aring; for mange.
&ndash; Du kan alts&aring; fort komme opp i en situasjon hvor du har h&oslash;yeste bud i budrunden, men likevel ikke f&aring;r kj&oslash;pe boligen fordi selger aksepterer et annet bud.&nbsp;Vi f&aring;r av og til klager i slike situasjoner, men lovgivningen er klar.&nbsp;I Norge har du full avtalefrihet n&aring;r du selger noe, sier Ramberg.
<blockquote>Det er fullstendig opp til selger &aring; bestemme hvem som skal f&aring; kj&oslash;pe</blockquote>
&ndash; Det betyr at selv om du har gitt det klart h&oslash;yeste budet p&aring; en bolig, s&aring; st&aring;r selger fritt til &aring; akseptere hvilket bud han eller hun vil akseptere.&nbsp;Det skjer faktisk oftere enn folk tror.&nbsp;
&nbsp;
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/flytting_istock_610150220_eldre_c70aeec45d.jpg" alt="Selgeren bestemmer hvem de vil selge boligen sin til | DNB Eiendom" width="100%">
Det kan v&aelig;re en f&oslash;lelsesmessig p&aring;kjenning &aring; selge et hjem fylt av minner. Da kan det v&aelig;re godt &aring; vite at du bestemmer hvem som skal overta, sier Ramberg. (Foto: Istock)&nbsp;
&nbsp;
<h2>Hva kan v&aelig;re grunnen til at selger velger og selge til et lavere bud?</h2>
&ndash; N&aring;r selger velger en budgiver med lavere bud, kan det v&aelig;re forskjeller p&aring; &oslash;nsket overtagelsesdato, forbehold om finansering eller lignende, som sl&aring;r ut, sier Ramberg.&nbsp;
&ndash; Det kan ogs&aring; v&aelig;re at selgeren bare vil fors&oslash;ke &aring; legge ut boligen en gang til, i h&aring;p om &aring; f&aring; et h&oslash;yere bud i neste omgang, fortsetter han.
<blockquote>Noen ganger liker selgerne rett og slett noen budgivere bedre enn andre</blockquote>
&ndash; Jeg har ogs&aring; v&aelig;rt borte i tilfeller der selger bare likte noen budgivere mye bedre enn andre, eller at det plutselig kom noen fra familien som b&oslash;d som de ville prioritere. Det spiller egentlig ingen rolle, avtalefriheten st&aring;r sterkt og selger bestemmer, sier Ramberg.&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
<h2>Selgeren har ikke alle rettigheter p&aring; sin side</h2>
&ndash; P&aring; tross av at selger st&aring;r fritt til &aring; selge til hvem han eller hun vil, er det ikke s&aring;nn at selger har alle rettigheter p&aring; sin side. Selger kan for eksempel ikke velge &aring; godta ditt bud innen fristen, for s&aring; &aring; angre og deretter akseptere et h&oslash;yere bud som kommer inn etterp&aring;, sier Ramberg.&nbsp; 
<blockquote>
N&aring;r selger har akseptert og det er meddelt budgiver innen fristen s&aring; er avtale inng&aring;tt. Uten angrefrist
</blockquote>
&ndash;&nbsp; Som interessert i en bolig b&oslash;r du derfor ha tett dialog med megler eller selger fra et tidlig tidspunkt, s&aring; du ikke gir bud for sent.&nbsp;Det er mange &laquo;t&oslash;ffe&raquo; budgivere som har lurt seg selv ved &aring; skulle vente til siste sekund &ndash; og s&aring; er boligen alt solgt.
Selg boligen din med oss.&nbsp;<a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank" rel="noopener">Kom i kontakt med en megler her.&nbsp;</a>

Alt om akseptfrist

<img style="float: left; margin: 10px;" alt="Christine Bjørnerud portrettbilde" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/bjornerud_4832c28677.jpg" height="171" width="150">
Som regel er det sånn at boligkjøper og selger ikke treffer hverandre før kontraktsmøtet avholdes, forteller megler&nbsp;og daglig leder&nbsp;<a href="https://dnbeiendom.no/megler/Christine.Bjornerud" target="_blank">Christine Bjørnerud</a> hos DNB Eiendom på Storo i Oslo.
På kontraktsmøtet skal alle dokumenter gjennomgås nøye og signeres av begge parter.
Ofte bruker kjøperne dessuten muligheten til å spørre om mer praktiske ting som naboer, støyforhold eller om de kan komme og måle opp plass til den nye sofaen. Skal du selge bolig? <a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank">Kom i kontakt med en eiendomsmegler her</a>
<h2>Både formelt og emosjonelt</h2>
Møtet finner typisk sted innen en uke etter at bud ble akseptert. Begge parter får kopier av dokumenter som skal gås gjennom, og kjøper får i tillegg alt av papirer som hører til eiendommen. Disse er det viktig å lese gjennom.
I utgangspunktet er dette et veldig formelt møte, sier Christine.
-Det er nesten alltid mye følelser i luften. Den som har solgt får ofte en eller annen emosjonell reaksjon. Folk identifiserer seg jo sterkt med boligen sin.
<blockquote>Klart det er vemodig når noen skal overta hjemmet ditt.</blockquote>
- Noen har lagt sjela si ned i oppussing og smarte løsninger, kjenner alle naboer og hver stein i nabolaget. Boligen de selger er som oftest full av minner og levd liv, sier hun.
Mange selger litt motvillig. Samtidig som de selvsagt er lettet over å ha solgt.
Vil du vite hva boligen din er verdt? <a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering" target="_blank">Her kan du bestille verdivurdering</a>
&nbsp;
<img alt="Kontraktsmøte Storo" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/kontraktsmote_dnb_31e1174ada.jpg" width="100%">
Kjøpere og selgere treffer ofte hverandre for første gang i kontraktsmøtet. Det ligger alltid litt spenning i luften, sier Christine Bjørnerud.&nbsp; &nbsp;
&nbsp;
<h2>Boliger selges motvillig i mange tilfeller</h2>
Selger viser ofte tydelig lettelse hvis kjøperne viser seg å være sympatiske, eller motsatt: Bli litt skuffet og tverr dersom kjøper er av den mer arrogante eller kjipe typen.
-Vi kan også ha to selgere som ligger i <a href="/link/7ceea7e745bd4fe3a30e71a137920d0f.aspx">skilsmisse.</a> Da kan den ene tydelig kommunisere at salget er ufrivillig, og kontraktsmøtet kan bli relativt anstrengende for alle, kanskje spesielt for kjøper.
<blockquote>Som megler må du tilpasse møtet etter stemningen og partene</blockquote>
- Andre ganger formes rett og slett nye vennskap over bordet, og noen av mine kunder forteller at de fremdeles omgås den de selv kjøpte av for mange år siden. Flertallet ligger nok et sted i mellom der. De fleste er jo voksne og fornuftige mennesker i en sånn formell setting, sier Christine.
&nbsp;
<img alt="Gjennomgang kontrakt" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/kontraktgjennomgang_dnb_img_5017_e5d2890e0c.jpg" width="100%">
Noen deler av kontrakten gås nøyere gjennom enn andre. - Jeg legger spesielt vekt på oppgjøret og en grundig gjennomgang av hva som skal skje på overtagelsen, sier Christine.&nbsp;
&nbsp;
<a title="Kjøpekontrakt" href="/link/f0d9d43f96a2483a9e27f985af1ada03.aspx">Her kan du se på en kjøpekontrakt!</a>
&nbsp;
<h2>Punktet som omhandler det økonomiske oppgjøret gås gjennom ekstra nøye</h2>
På møtet skal jeg som megler både gå gjennom det juridiske ved boligoverdragelsen i tillegg til alt det praktiske, forteller Christine.
- Jeg leser meg typisk gjennom hele kontrakten, og så stopper vi litt hvor det erfaringsmessig kommer flest spørsmål.
<blockquote>Vi går litt ekstra nøye gjennom noen viktige punkter i kontrakten</blockquote>
- Alt som går på oppgjøret er det for eksempel viktig å unngå tvil om: Hvor skal kjøper overføre pengene til og når? Jeg stresser også litt at det er viktig at kjøper overholder dette.
- Jeg sjekker også av at partene har en felles forståelse for <a href="/link/ab7495f5757d4a90aca60acc797f06b5.aspx">hva som er inklusive</a> i kjøpesummen.&nbsp;Til slutt prater vi <a href="https://dnbeiendom.no/altombolig/kjop-og-salg/tips-til-kjopere/boligkjop-hva-skal-sjekkes-pa-overtakelsen">om den senere overtakelsen</a>, spesielt hvis jeg ikke selv skal være med. Jeg forteller dem hva de er forpliktet til å sjekke eller opplyse, og hva som må fylles ut i overtakelsesprotokollen.
&nbsp;
<img alt="Boligperm" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/boligpermen_kontraktsmote_89fb7a90b4.jpg" width="100%">Både selger og kjøper får kopier av kontrakten, og kjøper får i tillegg alle papirer som hører med eiendommen, som skjøter, strømskjema, borettslagsregler mm.
&nbsp;
<h2>Legitimering og pant er også viktige punkter i kjøpekontrakten</h2>
Noe annet som er veldig viktig på kontraktsmøtet, er kontroll av legitimasjon. Som megler er jeg forpliktet å sjekke at begge parter er den de utgir seg for å være, og hvem utover dem som er til stede som har <a href="https://kartverket.no/eiendom/tinglyse-rettighet/pant/Pant/">pant i eiendommen.</a>
Skjøtet gås gjennom med kjøperen, og selgeren må på sin side signere på de økonomiske forhold ved eiendommen.
<blockquote>Som megler plikter jeg å sjekke hvem som har pant i eiendommen.</blockquote>
- Bruker du eiendomsmegler skal du ha trygghet for at ingen andre har pant i din nye eiendom. Skrekken må jo være hvis du kjøper privat og så viser det seg plutselig at selger ikke var eieren av eiendommen du har kjøpt, sier Christine. – Det har faktisk vært noen slike saker i media.
Når alt er gjennomgått skal begge parter signere alle sidene i kontrakten, i fire eksemplarer.
Så er det gjort! En bolig har skiftet eier.
&nbsp;
<a href="/link/c04782a934294a1caf11b253da4814a5.aspx">Les også: Hva har eiendomsmegler ansvar for?</a>
&nbsp;
&nbsp;
<table border="1">
<tbody>
<tr>
<td>
DNB Eiendom hjelper deg med både kjøp og salg av bolig
Vil du vite hva boligen din er verdt og hva du kan gjøre med den for å sikre et godt salg?&nbsp;Vi kommer gjerne inn allerede før du begynner jakten på din nye bolig, så vi kan fungere som en sparringspartner underveis. Vi legger ut for alle kostnader inntil boligen er ute i markedet.
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering">Kontakt en eiendomsmegler her!</a>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<h3>&nbsp;</h3>

Kontraktsmøtet med eiendomsmegler

Boligannonsene har sitt eget spr&aring;k med begreper som ikke alltid er like enkle &aring; forst&aring;. Men som kj&oslash;per risikerer du &aring; sitte igjen med skjegget i postkassa hvis du ikke har gjort hjemmeleksa di.&nbsp;
- Nettopp derfor er det sv&aelig;rt viktig &aring; sette seg grundig inn i all informasjon som fremkommer i b&aring;de boligannonsen, salgsoppgaven og tilstandsrapporten f&oslash;r du legger inn bud, sier seniorr&aring;dgiver Brede Delingsby i DNB Eiendom R&aring;d og Prosess.&nbsp;
- Loven er tydelig p&aring; at du ikke kan kreve erstatning for forhold som er beskrevet her, legger han til. Det forutsettes at kj&oslash;per har kjennskap til alt som kommer frem av informasjon om boligen i salgsoppgave, tilstandsrapport og andre salgsdokumenter.
Skal du selge boligen din?&nbsp;<a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank" rel="noopener">Kom i kontakt med en eiendomsmegler her</a>
&nbsp;
<h2>Ikke bare prisantydningen som teller&nbsp;</h2>
Det er ikke prisantydningen alene som gir en indikasjon p&aring; om boligen ligger i din prisklasse. Ofte f&oslash;lger det med andre kostnader du m&aring; ta med i regnestykket, opplyser Delingsby.&nbsp;
For eksempel m&aring; du betale dokumentavgift til staten hvis du kj&oslash;per selveierbolig.&nbsp;
- I salgsoppgaven finner du et regnestykke som viser utgiftene forbundet med kj&oslash;pet. Husk ogs&aring; &aring; sjekke om boligen har fellesgjeld og kostnaden knyttet til fellesutgiftene, sier Delingsby.&nbsp;
Hva er boligen din verdt?&nbsp;<a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering" target="_blank" rel="noopener">F&aring; en verdivurdering her</a>
&nbsp;
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/dsc_4536_edit_brede_delingsby_1250_750_bf449c067e.jpg" alt="Brede Delingsby i DNB Eiendom" width="100%">
Les salgsoppgave, tilstandsrapport og annen salgsdokumentasjon grundig f&oslash;r du legger inn bud, oppfordrer Delingsby.
&nbsp;
<h2>Boligannonsen p&aring; 1-2-3</h2>
Det kan som nevnt v&aelig;re mye &aring; sette seg inn i n&aring;r du skal kj&oslash;pe bolig, s&aelig;rlig hvis du ikke har gjort det f&oslash;r. Her er en innf&oslash;ring i begrepene du b&oslash;r kunne i boligannonsen.&nbsp;
&nbsp;
<h2>1. Prisantydning&nbsp;</h2>
Hva en bolig faktisk vil koste til slutt vet du ikke f&oslash;r budrunden er avsluttet og budet er akseptert av boligselger. Prisantydning gir uttrykk for meglerens objektive vurdering av verdien, og i&nbsp;DNB Eiendom gj&oslash;res dette ved &aring; utarbeide en s&aring;kalt e-takst, og alltid i samr&aring;d med en eller flere kolleger.&nbsp;
Den prisantydningen man g&aring;r ut med gjenspeiler meglers egen oppfatning av en riktig pris og skal ikke settes verken h&oslash;yere eller lavere. Samtidig har ogs&aring; selger &laquo;forpliktet seg&raquo; til &aring; akseptere et bud p&aring; dette niv&aring;et, dersom det er her budet ender etter at avtalt markedsf&oslash;ring er gjennomf&oslash;rt.&nbsp;
 <img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/boligannonse_2_8b3c3476ea.jpg" alt="N&oslash;kkelinformasjon i en boligannonse" width="100%">
Prisantydning gir deg en pekepinn p&aring; hva boligen er verdt og hva boligselger er villig til &aring; selge for. (Foto: Skjermdump fra finn.no)
&nbsp;
<h2>2. Kartlegg alle kostnader</h2>
F&oslash;r du legger inn bud m&aring; du ta h&oslash;yde for alle utgifter som f&oslash;lger med kj&oslash;pet, ogs&aring; fremtidige utgifter som allerede er planlagt og fremlegges i boligannonsen, blant annet:&nbsp;
Dokumentavgift:&nbsp;Denne p&aring;l&oslash;per hvis du kj&oslash;per selveierbolig. Avgiften er p&aring; 2,5 prosent av kj&oslash;pesummen og betales ved tinglysing av skj&oslash;tet.&nbsp;
Andel av felles gjeld:&nbsp;Dette er boligens andel av borettslaget/sameiets fellesgjeld. Denne andelen av gjelden blir du som eier ansvarlig for.&nbsp;
Felleskostnader:&nbsp;Dette er summen du som boligeier betaler hver m&aring;ned. Det er viktig &aring; sette seg inn i hva som er inkludert i felleskostnadene. De kan for eksempel dekke kommunale utgifter, trappevask, kabel-TV, forsikring av bygningen, vaktmestertjenester, l&oslash;pende vedlikehold og nedbetaling p&aring; felles gjeld.&nbsp;Iblant kan ogs&aring; varmtvann og fyring v&aelig;re inkludert.
Fremtidige oppgraderinger og vedlikehold:&nbsp;Kanskje er det planlagt fasadearbeid, utskifting av avl&oslash;psr&oslash;r eller nye balkonger i n&aelig;r fremtid? Det er viktig &aring; v&aelig;re oppmerksom p&aring; dette da det kan &oslash;ke boligens fellesgjeld slik at de m&aring;nedlige kostnadene g&aring;r opp p&aring; sikt. Det b&oslash;r fremkomme i salgsoppgaven om det foreligger noen konkrete planer og hvordan dette vil p&aring;virke kostnadene.&nbsp;
Rehabiliteringsbehov:&nbsp;Les tilstandsrapporten n&oslash;ye og ta kontakt med megler eller bygningssakkyndig hvis noe er uklart. I tilstandsrapporten finner du ogs&aring; den bygningssakkyndige sitt anslag for hvor mye det koster &aring; utbedre rom eller bygningsdeler som er vurdert til den d&aring;rligste tilstandsgraden.
&nbsp;
<h2>3. Hvor stor er egentlig boligen?&nbsp;</h2>
BRA-i, BRA-e og TBA ...Ofte er det flere begreper i boligannonsen som sier noe om st&oslash;rrelsen p&aring; boligen.&nbsp;
BRA-i: Internt bruksareal. Areal innenfor bonhetens omsluttende vegger, for eksempel stue, soverom, kj&oslash;kken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. BRA-e: Eksternt bruksareal. Rom som tilh&oslash;rer boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet boenhetens interne areal. Det kan for eksempel v&aelig;re garasje eller ekstern bod. BRA-b: Innglasset balkong, veranda eller altan som tilh&oslash;rer boenheten. BRA: Bruksareal summert. TBA: Terasse- og balkongareal. &Aring;pen (ikke innglasset) balkong, terrasse, altan eller veranda tilknyttet boenheten.
ALH: Areal med lav himlingsh&oslash;yde. Gulvarealer som ikke er m&aring;leverdige som BRA p&aring; grunn av skr&aring;tak og lav himlingsh&oslash;yde. GUA: Gulvareal. BRA og ALH kan summeres og samlet kalles gulvareal (GUA)
.
&nbsp;
<h2>4. Selveier eller andel?&nbsp;</h2>
I dag er det i praksis liten forskjell p&aring; en selveierleilighet og en andelsleilighet. I begge tilfeller er man en del av et st&oslash;rre fellesskap. Men det er noen forskjeller du b&oslash;r v&aelig;re obs p&aring;.&nbsp;
Selveier: Ved kj&oslash;p av selveiet bolig p&aring;l&oslash;per det en dokumentavgift, som i dag utgj&oslash;r 2,5 prosent av kj&oslash;pesummen.&nbsp;
Borettslag:&nbsp;Med borettslag slipper du dokumentavgiften. Men i borettslag er det gjerne strengere restriksjoner, p&aring; for eksempel utleie. Det er ogs&aring; vanligere at det f&oslash;lger med et felles l&aring;n, som den enkelte betaler renter og avdrag p&aring; gjennom felleskostnadene.&nbsp;
Aksjeleiligheter:&nbsp;Dette er&nbsp;forl&oslash;peren til borettslag. Her f&aring;r du ikke tinglyst hjemmel til boligen. Selskapets forretningsf&oslash;rer har oversikt over eierforhold og bel&aring;ning.
<a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank" rel="noopener">Selg bolig din med oss - kom i kontakt med en megler her&nbsp;</a>&nbsp;

Dette må du vite om boligannonsen

Arver du en bolig eller fritidsbolig som avd&oslash;de kunne solgt skattefritt, slipper ogs&aring; du som arvtaker &aring; skatte av gevinsten i avd&oslash;des eiertid.&nbsp;&nbsp;
Det veldig mange ikke er klar over er at de fortsatt kan ha rett p&aring; fradrag av salgskostnader, selv om de ikke m&aring; skatte av gevinsten forteller fagsjef i Skattebetalerforeningen, Rolf Lothe.
Du kan tape mange tusen kroner hvis du utelater &aring; f&oslash;re opp fradragene i skattemeldingen.
Skal du selge bolig? <a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank" rel="noopener">Kom i kontakt med en eiendomsmegler her</a>
&nbsp;
<h2>Unng&aring; gevinstskatt p&aring; salg av bolig</h2>
<img class="epi_pc_content mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable" style="margin-right: 10px; margin-left: 10px; float: left;" title="RolfLohte" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/rolflohte_b721e61470.jpg" alt="RolfLothe" width="135" height="203">
Etter at arveavgiften ble fjernet i 2014 ble det innf&oslash;rt et kontinuitetsprinsipp som g&aring;r ut p&aring; at arvingene overtar arvelaters skatteposisjoner.&nbsp;&nbsp;
Dette betyr at den inngangsverdi du f&aring;r som arvtaker er lik arvelaters opprinnelige inngangsverdi, sier Lothe.&nbsp;
- Men det er noen viktige unntak for bolig og fritidsbolig, samt alminnelig g&aring;rdsbruk og skogbruk. Dersom den avd&oslash;de kunne solgt boligen skattefritt p&aring; d&oslash;dsfallstidspunktet skal inngangsverdien settes til markedsverdi ved overtakelse, sier Lothe.
&nbsp;
Vil du vite hva boligen din er verdt? <a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering" target="_blank" rel="noopener">Her kan du bestille verdivurdering</a>
<h2>&nbsp;</h2>
<h2>Hvilket tidspunkt du selger p&aring; har mye &aring; si for skatteberegningen</h2>
Fordi inngangsverdien settes til markedsverdien p&aring; d&oslash;dsfallstidspunktet, er det kun en eventuell senere verdistigning som er skattepliktig, forteller Lothe.&nbsp;&nbsp;
<blockquote>I praksis kan du selge arvet eiendom uten &aring; betale gevinstsskatt.&nbsp;&nbsp;</blockquote>
-Selger du boligen kort tid etter d&oslash;dsfallstidspunktet, vil gjerne verdien v&aelig;re den samme som ved d&oslash;dsfallet. N&aring;r inngangsverdien og salgssummen er den samme, blir gevinsten null, slik at salget i praksis ikke gir noen skatt, legger han til.&nbsp;&nbsp;
&ndash; I mange tilfeller gj&oslash;r salgskostnadene at man av og til kommer ut med et fradragsberettiget tap.
&nbsp;
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/hytte_pa_fjellet_5d89e5b51c.jpg" alt="Har du arvet en hytte du skal selge? Sett deg inn i skattereglene | DNB Eiendom" width="100%">
Gevinstskatt beregnes fra&nbsp;arvetidspunktet fram til dagen du selger. Har tidligere eier eid hytta lenger enn i fem &aring;r og du selger raskt, slipper du gevinstskatt. &nbsp;(Foto: DNB Eiendom/Inviso)
&nbsp;
<h2>Det er krav til bo- og eiertid n&aring;r skatt regnes ut&nbsp;</h2>
For &aring;&nbsp;unng&aring; gevinstskatt stilles det visse krav til hvor lenge arvlater har bodd p&aring; og eid eiendommen. - Her er det ulike regler for bolig og fritidsbolig, forteller Lothe.&nbsp;&nbsp;
Bolig:&nbsp;Arvelater m&aring; ha eid boligen i ett &aring;r, og bodd der i minst 12 av de siste 24 m&aring;nedene f&oslash;r salget.&nbsp;
Fritidsbolig:&nbsp;Arvelater m&aring; ha eid boligen i fem &aring;r, og brukt den som fritidsbolig i fem av de siste &aring;tte &aring;rene.&nbsp;
<h2> Husk fradragene!&nbsp;&nbsp;</h2>
Selv om du selger arvet&nbsp;bolig uten &aring; m&aring;tte skatte, vil salget fortsatt i prinsippet v&aelig;re et skattepliktig salg, opplyser&nbsp;Lothe.&nbsp;&nbsp;&nbsp;
Du har ogs&aring; rett p&aring; fradrag p&aring; kostnader forbundet med salget.&nbsp;
Eksempel:
Dine foreldre d&oslash;de i juni 2023. Du arvet boligen de hadde bodd i de siste 30 &aring;rene. Foreldrene dine oppfylte dermed kravet om bo- og eiertid, og kunne solgt skattefritt.&nbsp;&nbsp;
I august samme &aring;r selger du boligen til samme bel&oslash;p som var antatt markedsverdi i juni. I forbindelse med salget p&aring;drar du deg 100 000 kroner i omkostninger. Dette betyr at du har et skattemessig tap p&aring; 100 000 kroner som du har krav p&aring; fradrag for i selvangivelsen.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;
- Hvis det er d&oslash;dsboet og ikke arvingene som selger boligen, skal d&oslash;dsboet ha fradrag. Blir det underskudd i d&oslash;dsboet, skal underskuddet fordeles mellom de av arvingene som har tatt over ansvaret for avd&oslash;des gjeld, forklarer Lothe.
&nbsp;
Lurer du p&aring; hva hytta eller huset ditt er verdt?&nbsp;<a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering">Bestill verdivurdering her.&nbsp;</a>

Fradrag ved salg av arvet bolig

Eiendomsmegler er en autorisert tittel, og kvalifikasjonene og ansvaret en eiendomsmegler har er regulert gjennom <a title="Lov om eiendomsmegling" href="https://lovdata.no/dokument/NL/lov/2007-06-29-73?q=eiendomsmegling">Lov om eiendomsmegling.</a>
Kort sagt skal megleren ha kunnskap om jus, salg, markedsf&oslash;ring og &oslash;konomi, sier Ramberg. - I tillegg b&oslash;r megleren ha en god porsjon mellommenneskelig forst&aring;else for &aring; lykkes i faget.&nbsp;
Skal du selge bolig? <a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank" rel="noopener">Kom i kontakt med en eiendomsmegler her</a>
&nbsp;
<h2>Takstrapporten skal beskrive boligens tekniske tilstand</h2>
Fra tid til annen dukker det opp historier om uheldige boligkj&oslash;pere i media. Det kan for eksempel v&aelig;re folk som har kj&oslash;pt en bolig der fukt eller sopp dukker opp n&aring;r de begynner &aring; pusse opp og rive vegger.&nbsp;
- Megleren, ettersom vedkommende anses som den mest profesjonelle part, blir dermed utpekt som skurken, ofte sv&aelig;rt urettferdig, sier Ramberg.
<blockquote>En megler er ingen teknisk kyndig person</blockquote>
&ndash; Den tekniske gjennomgangen av en bolig b&oslash;r foretas av en som skal kunne det bygningstekniske, nemlig en autorisert takstmann.&nbsp;De fleste eiendommer har i dag en tilstandsrapport som forteller mer om eiendommen enn en vanlig verditakst. Imidlertid er dette litt omr&aring;deavhengig.
N&aring;r det er sagt plikter eiendomsmegler &aring; sette seg inn i takstrapporten og videreformidle denne til potensielle kj&oslash;pere.
&ndash; Megler plikter &aring; viderebringe alle opplysninger som boligeier (selger) og takstmann forteller om boligen og som kan ha betydning for salget. Boligselger vil alltid v&aelig;re eiendomsmeglers viktigste informasjonskilde i tillegg til takstmannens rapport.
Vil du vite hva boligen din er verdt? <a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering" target="_blank" rel="noopener">Her kan du bestille verdivurdering</a>
&nbsp;
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/boligtitting_istock_466098330_790678f475.jpg" alt="Par som ser p&aring; boligannonser" width="100%">
Eiendomsmeglers ansvar er regulert gjennom Lov om eiendomsmegling. Det inneb&aelig;rer blant annet plikt til &aring; formidle all tilgjengelig informasjon om boligens tekniske tilstand. (Foto: Istock)
&nbsp;
<h2>Unders&oslash;kelseplikt og opplysningsplikt</h2>
I utgangspunktet er det to parter i enhver transaksjon, en kj&oslash;per og en selger. N&aring;r det gjelder salg av boliger, som ofte involverer sv&aelig;rt store bel&oslash;p og mye lover og regler, s&aring; &oslash;nsker mange hjelp av en profesjonell part.
- Eiendomsmegleren jobber i utgangspunktet for boligselger, og skal s&oslash;rge for at selger gj&oslash;r ting riktig etter loven.
<blockquote>Eiendomsmegler skal sikre en god pris, s&oslash;rge for en juridisk korrekt avtale og et trygt oppgj&oslash;r.</blockquote>
&ndash; Dette fritar imidlertid ikke boligselger eller kj&oslash;per fra egne plikter. Boligselger plikter &aring; oppgi alt vedkommende vet om boligen og som kan ha betydning for handelen.
- Kj&oslash;per plikter likeledes &aring; unders&oslash;ke det han eller hun skal kj&oslash;pe grundig. Det gjelder b&aring;de selve bygningen/boligen, og ikke minst salgsoppgaven og andre dokumenter som er fremlagt. sier Ramberg.
&nbsp; Les ogs&aring;: <a title="Unders&oslash;kelsesplikten" href="/link/740fd54300554c69afb91ba51fe4a3f3.aspx">Hva inneb&aelig;rer unders&oslash;kelsesplikten?</a>
Les ogs&aring;:&nbsp;<a title="Opplysningsplikt" href="/link/96eccc1c096349d1800aa969e19ebc4d.aspx">Hva inneb&aelig;rer opplysningsplikten?</a>&nbsp;
&nbsp;
<h2>En eiendomsmegler er en mellommann</h2>
En eiendomsmegler er en mellommann som st&aring;r mellom kj&oslash;per og selger i en transaksjon. Megleren skal s&oslash;rge for at kj&oslash;per har et best mulig grunnlag for &aring; ta en beslutning om kj&oslash;p.
Megler sjekker grunnb&oslash;ker, gjeldsforhold, utbyggingsplaner i omr&aring;det, offentlige reguleringer, faste l&oslash;pende kostnader for eiendommen og offentlige og private tjenester som finnes i n&aelig;rheten.
<blockquote>Megleren plikter &aring; s&oslash;rge for at kj&oslash;per har et best mulig grunnlag for &aring; ta en riktig beslutning.</blockquote>
Megler skal ogs&aring; vite hva tilsvarende boliger i samme omr&aring;de har blitt solgt for den siste tiden, og s&oslash;rge for &aring; kommunisere til boligselger hva som legges til grunn i&nbsp;verdivurderingen. Megler skal, s&aring; langt det er mulig, unders&oslash;ke om de som legger inn skriftlige bud har finansieringen i orden.
- Dersom megler ikke f&aring;r sjekket dette, m&aring; selger f&aring; opplysning om det f&oslash;r beslutningen om salg&nbsp;tas.
&nbsp;
<img class="epi_pc_content mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/krangel_istock_23732695_tilpassetaob_e9b24aa5d6.jpg" alt="Eiendomsmegler har ansvar for &aring; videreformidle all relevant informasjon mellom selger og kj&oslash;per" width="100%">
Er du i tvil om boligens tilstand, legg inn forbehold n&aring;r du byr. Ofte nytter det ikke &aring; krangle i etterkant p&aring; ting du burde sett eller lest, sier J&oslash;rn Ramberg. (Foto: Istock)
<h3>&nbsp;</h3>
<h2>N&aring;r kan en boligkj&oslash;per klage og f&aring; medhold?</h2>
En boligkj&oslash;per kan f&aring; medhold i en klage dersom han kan bevise at boligselger eller eiendomsmegler har tilbakeholdt informasjon eller gitt feil informasjon.
- Ofte kan det v&aelig;re vanskelig &aring; bevise, men dersom du for eksempel finner ut at boligselger har hatt h&aring;ndverkere inne for &aring; prise en rehabilitering p&aring; et behov som ikke ble kommunisert i salgsoppgaven, s&aring; kan du ha en god sak. Eller dersom boligselger selv er h&aring;ndverker som burde kunne sett og visst om mangler ved huset, som mindre teknisk kyndige personer ikke umiddelbart kan se.
<blockquote>Kan du p&aring;vise at selger har tilbakeholdt informasjon, har du en god sak</blockquote>
- Fordi det beviselig er vanskelig &aring; n&aring; fram med klager i etterkant, er mitt faglige r&aring;d at du heller b&oslash;r satse p&aring; &aring; v&aelig;re f&oslash;re var. Det kan ogs&aring; v&aelig;re lurt &aring; kj&oslash;pe en&nbsp;boligkj&oslash;perforsikring&nbsp;for &aring; sikre juridisk hjelp med en eventuell klage.
<a title="les boligsalgsrapporten" href="/link/ec19ba98d94e4bf9af0abe6c1c634eba.aspx">Les for all del salgsoppgave med alle vedlegg sv&aelig;rt grundig.</a> Er du i tvil om boligens tilstand, legg inn forbehold i budet. Be om &aring; f&aring; foreta en grundigere, teknisk gjennomgang f&oslash;r du er endelig bundet. Du kan ikke kreve en slik unders&oslash;kelse etter at avtale er inng&aring;tt, sier Ramberg.
<a title="Bruk visningen" href="/link/e2d43d36fd1d4061b55a20aa405f3194.aspx">Les ogs&aring;: Bruk visningen godt!</a>
&nbsp;
<table border="1">
<tbody>
<tr>
<td>
&nbsp;
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<a title="Verdivurdering" href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering?utm_source=Hva%20er%20eiendomsmeglers%20ansvar%3F">&nbsp;</a>&nbsp;
</td>
</tr>
</tbody>
</table>

Hva er eiendomsmeglers ansvar

Boligselger skal opplyse om alt vedkommende vet om boligen og denne informasjonen skal oppgis i et egenerkl&aelig;ringsskjema som vedlegges salgspapirene. I tillegg skal all tilgjengelig dokumentasjon om boligens tilstand legges ved i salgspapirene.
1. januar i &aring;r kom det flere nye&nbsp;<a href="https://dnbeiendom.no/altombolig/jus/slik-blir-den-nye-avhendingsloven" target="_blank" rel="noopener">endringer i avhendingsloven</a> som b&aring;de skjerper informasjonskravet til selger og unders&oslash;kelsesplikten til kj&oslash;per. Det ble ogs&aring; innf&oslash;rt en ny forskrift som stiller strenge krav til hva det skal opplyses om i en tilstandsrapport.
- Som kj&oslash;per har du ansvar for &aring; sette deg grundig inn i all informasjon som legges fram i salgsoppgaven og i tilstandsrapporten, sier Delingsby.
Skal du selge bolig? <a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank" rel="noopener">Kom i kontakt med en eiendomsmegler her</a>
&nbsp;
<h2>Selger har opplysningsplikt</h2>
Boligselger vil p&aring; sin side ha ansvar for &aring; oppgi alt vedkommende vet om boligen. Selger skal ogs&aring; legge fram tilstandsrapport, takst eller annen dokumentasjon p&aring; boligens tilstand.
Tidligere kunne selger ta forbehold om forhold ved boligen vedkommende var usikker p&aring;, for eksempel hvis det var snakk om en arvet bolig eller en eldre bolig med store oppgraderingsbehov. - Med de nye endringene i avhendingsloven kan ikke selger lenger ta slike forbehold, alts&aring; selge boligen "som den er". Mye av risikoen skyves n&aring; fra kj&oslash;per til selger, sier Delingsby.
<h2> Hvilke forbehold kan selger ta?</h2>
Som boligkj&oslash;per er det greit &aring; v&aelig;re oppmerksom p&aring; at selv om generelle &laquo;som den er&raquo;-forbehold ikke lenger er lov, er det fortsatt mulig for selger &aring; ta spesifikke forbehold.
- Dersom det for eksempel vises til at det er synlige skader etter vannlekkasje fra tak, og selger tar forbehold om omfang og f&oslash;lgeskader, vil dette v&aelig;re et spesifikt forbehold som selger kan ta ovenfor kj&oslash;per.
- Genrelle forbehold, som at taket er i d&aring;rlig stand og at det tas forbehold om lekkasjer og skader som f&oslash;lge av dette, er ikke lenger mulig med de nye endringene i avhendingsloven, sier Delingsby. Vil du vite hva boligen din er verdt? <a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering" target="_blank" rel="noopener">Bestill verdivurdering her</a>
<h2> Grundigere tilstandsrapport</h2>
Den nye forskriften til tilstandsrapport inneholder en rekke krav til hvilke bygningsdeler og rom som skal unders&oslash;kes og hvordan den bygningssakkyndige skal presentere resultatet i tilstandsrapporten.
- For at selger skal&nbsp;kunne tegne boligselgerforsikring, er det ogs&aring; et krav at tilstandsrapporten tilfredsstiller kravene i forskriften.
<h2> Sett deg grundig inn i all informasjon</h2>
Delingsby understreker at det er utrolig viktig &aring; sette seg grundig inn i all tilgjengelig informasjon om boligen.
- Loven er tydelig p&aring; at kj&oslash;per ikke kan gj&oslash;re gjeldende som mangel noe som er opplyst p&aring; riktig m&aring;te i tilstandsrapport og salgsoppgave, og du kan ikke kreve erstatning for forhold som fremkommer her.
For &aring; kunne rette et s&aring;kalt mangelskrav, m&aring; eiendommen v&aelig;re i d&aring;rligere stand enn hva kj&oslash;per kunne forvente ut fra opplysninger om boligens byggem&aring;te, alder og synlige tilstand.
- Hvis det er noe du er usikker p&aring; etter &aring; ha lest all tilgjengelig informasjon, kan du legge inn forbehold om dette i budet, sier Delingsby.&nbsp;
<h2>Egenandel p&aring; 10 000 kroner</h2>
Lovendringene inneb&aelig;rer ogs&aring; at det innf&oslash;res en egenandel p&aring; 10 000 kroner dersom det skulle foreligge en mangel i boligen du har kj&oslash;pt. - Hvis manglene ved eiendommen ikke overstiger 10&nbsp;000 kroner, kan du alts&aring; ikke kreve &aring; f&aring; noe dekket.
<a href="https://dnbeiendom.no/altombolig/jus/slik-blir-den-nye-avhendingsloven" target="_blank" rel="noopener">Les mer om endringene i avhendigsloven her</a>
&nbsp;

Undersøkelsesplikt ved boligkjøp

Fire av fem har ikke skrevet samboeravtale, og mange er lykkelig uvitende om de økonomiske konsekvensene.
– For mange er økonomi et emne som både er tabu, og som man frykter vil kunne legge en demper på romantikken. Men lages ikke klare kjøreregler, er det akkurat det som ofte blir resultatet, sier Silje Sandmæl, forbrukerøkonom i DNB.
&nbsp;
<img alt="" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/silje_hytte_bruk_7d61e528bf.jpg" height="385" width="606"> Det er veldig smart å ta den økonomiske praten tidlig i et forhold, sier forbrukerøkonomen som har møtt mange par som aldri har snakket om penger. Den dagen bruddet er et faktum får altfor mange sjokk, sier hun. (Foto: Fiksdal)
&nbsp;
<h2>Ryddig parøkonomi på 1-2-3 med samboeravtale</h2>
– Det er kort oppsummert tre enkle grep som skal til for å danne grunnlaget for en ryddig parøkonomi, fortsetter Sandmæl.
<ol>
<li>Det viktigste er å lage en samboerkontrakt. Jo før dere får den på plass, jo bedre.</li>
<li>Skriv testament. Uten felles barn har samboere ingen arverett. Med testament kan dere testamentere bort alt hvis dere ikke har barn. Har dere felles barn har du kun en begrenset arverett på 4G.</li>
<li>Sørg for å ha livsforsikring, utbetalingen holdes utenfor et arveoppgjør. </li>
</ol>
<img alt="" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/par_m_barn_tc01b161_ntbshutterstock_e2385ecedb.jpg" height="318" width="620"> Så fort dere eier noe sammen, eller har barn sammen bør dere skrive en samboeravtale som viser den økonomiske fordelingen dere i mellom. (Foto: NTB)
<h2>&nbsp;</h2>
<h2>Uten en samboeravtale kan et samlivsbrudd få uante økonomiske konsekvenser.</h2>
– Som samboere ses man på som to økonomiske individer. Verdiene du tar med deg inn og verdiene du skaffer i samboerskapet, kan du ta med deg ut, sier Sandmæl.
– Det kan være lurt å få råd fra en tredjepart når avtalen settes opp. Er det snakk om store verdier og mine, dine og våre barn kan det lønne seg å bruke en advokat. Andre kan ha nytte av gratis veiledning av en rådgiver i banken. På <a title="dnb.no" href="https://www.dnb.no/portalfront/dnb/nedlast/privat/lan/dnb_samboerkontrakt.pdf" target="_blank">DNB.no</a> finner du en samboerkontrakt. 
Dette bør med i samboeravtalen 
<ul>
<li>Eierandel for bolig og fritidseiendom, verdigjenstander og arv. Nye ting som anskaffes, verdiutvikling for eiendom, påkostning osv. bør tas med.</li>
<li>Det er viktig å avklare hvor stor andel av boliggjelden og annen gjeld hver enkelt er ansvarlig for.</li>
<li>Få på plass og klargjør sparing og forsikringer: Hvem eier og hvem er ansvarlig for å opprettholde disse? Hvem er ansvarlig for utgifter og gjeld? Opprett gjerne en konto for felles utgifter som regninger, i tillegg til personlige lommepengekontoer. Både felles og egne sparekontoer er lurt.</li>
<li>Er du hjemmeværende eller jobber redusert bør du sørge for å få kompensasjon. Dette er ting som bør inn i samboerkontrakten. Husk at du blir liggende etter når det gjelder pensjonsopptjening.</li>
<li>Sett opp klare regler for fremgangsmåten ved et skifte. Skal en av partene bli boende i uskiftet bo? Hvordan skal takst innhentes ved et salg?</li>
</ul>
&nbsp;
<h2>Eier dere boligen sammen bør begge ha en klar oppfatning av eierbrøk </h2>
– Det beste er om dere eier lik andel av boligen og betaler likt ned på lånet. Slik blir verdistigningen lik for begge. Spytter dere inn ulik egenkapital er det flere måter å gjøre det på.
<a href="https://www.dnbeiendom.no/altombolig/kjop-og-salg/boligokonomi/boliglan/dele-boliglan-riktig">Her får dere tips til hvordan dere fordeler rettferdig etter loven!</a>
&nbsp;
Eier dere en ulik andel i boligen, bør begge ha et avklart forhold til hvem som eier hvor mye. Altfor mange får sjokk den dagen bruddet er et faktum og de trodde skulle få mer av verdistigningen, sier Sandmæl.
Eierandelene bør formaliseres i en avtale, samt skrives inn i samboerkontrakten. Dersom boligprisene går opp og du eier f.eks 30 prosent, skal du ha 30 prosent av verdistigningen, det samme ved et eventuelt tap.
Kjøper du deg inn i samboerens bolig er det sikreste å tinglyse skjøtet, slik at du blir den formelle eier av din andel. Hvis du ikke kjøper deg inn i boligen, vil du gå glipp av en eventuell verdistigning.
<h2> Hvilke krav stilles til en samboeravtale?</h2>
– Det viktigste er å få ned på papiret hvem som eier hva og å avklare hvordan fordelingen blir ved et brudd. Avtalen bør oppdateres en gang i året, råder Sandmæl.
– En samboeravtale har ingen formelle krav, men den bør være underskrevet av begge parter og for å være sikker på å unngå trøbbel ved et brudd bør den være bevitnet.
Det kan også være lurt å lage tre kopier, en til hver av samboerne og en til en tredjeperson begge stoler på (for eksempel en advokat), sier hun.
&nbsp;
<a href="https://www.dnb.no/portalfront/dnb/nedlast/privat/lan/dnb_samboerkontrakt.pdf">Dere kan laste ned en tom samboeravtale her!</a>
&nbsp;
&nbsp;
<table border="1">
<tbody>
<tr>
<td>
Hva er boligen deres verdt?
Våre eiendomsmeglere kommer gjerne og gir dere en verdivurdering. Kanskje sitter dere på større verdier enn dere vet om?
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<a href="http://www.dnbeiendom.no/verdivurdering/?utm_source=AltOmBolig&amp;utm_medium">Bestill en eiendomsmegler her og nå!</a>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
&nbsp;
&nbsp;

Hvorfor skrive samboeravtale

<img style="float: left; margin: 10px;" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/jorn_04c0970be6.jpg" alt="Kan boligkj&oslash;per trekke seg fra kj&oslash;pet | DNB Eiendom" width="120" height="180">
&ndash; Ved kj&oslash;p av fast eiendom i Norge er det alminnelige avtalerettslige prinsipper som gjelder, sier J&oslash;rn Ramberg i DNB Eiendoms fagavdeling.
Det er med andre ord strengt lovregulert hva du kan og ikke kan gj&oslash;re etter at en avtale er inng&aring;tt.
&ndash; &Aring; kj&oslash;pe bolig er kanskje noe av det st&oslash;rste du gj&oslash;r gjennom livet av &oslash;konomiske l&oslash;ft, du b&oslash;r derfor sette deg godt inn i hvilke regler som gjelder f&oslash;r du gir bud, ikke etterp&aring;.
&nbsp;
Mitt beste r&aring;d er at du b&oslash;r lese all salgsdokumentasjon n&oslash;ye f&oslash;r du gir bud p&aring; eiendommen, det er som regel for sent etterp&aring;.&nbsp;
Trenger du &aring; vite hva boligen din er verdt? <a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering" target="_blank" rel="noopener">Her kan du bestille verdivurdering</a>
&nbsp;
<h2>Antallet som vil trekke seg fra boligkj&oslash;p &oslash;ker, men de har stort sett en d&aring;rlig sak</h2>
Vi ser dessverre i dag en &oslash;kning i antall saker hvor kj&oslash;per &oslash;nsker &aring; trekke seg, sier J&oslash;rn Ramberg.&nbsp; For bare f&aring; &aring;r siden var dette et nesten ikke-eksisterende fenomen.
&ndash; Hvorfor det er en &oslash;kning vet jeg ikke, uansett har de ofte en d&aring;rlig sak.
Som boligkj&oslash;per m&aring; du nemlig ha en s&aelig;rdeles god begrunnelse for &aring; trekke deg, og du risikerer et solid erstatningsansvar fra selger.
<blockquote>Avtaleloven st&aring;r s&aelig;rdeles sterkt i Norge, ogs&aring; ved boligkj&oslash;p&nbsp;</blockquote>
Kj&oslash;p og salg er strengt lovregulert. <a title="avtaleloven" href="https://lovdata.no/dokument/NL/lov/1918-05-31-4?q=avtaleloven">Avtaleloven</a> st&aring;r faktisk s&aring; sterkt at selv om en boligkj&oslash;per d&oslash;r f&oslash;r overtagelsen skal avtalen fortsatt oppfylles. I et slikt tilfelle vil&nbsp; arvingene, eller d&oslash;dsboet, overta kj&oslash;pers forpliktelse, sier Ramberg.
&nbsp;
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/visning_sx5f38af_ntbscanpix_2bb11be373.jpg" alt="Klage p&aring; boligkj&oslash;p? Da m&aring; du ha en god sak | DNB Eiendom" width="100%">
Det holder ikke &aring; se p&aring; bildene, du m&aring; lese all dokumentasjon om boligen n&oslash;ye f&oslash;r du legger inn bud, sier J&oslash;rn Ramberg i DNB Eiendoms fagavdeling. - Du kan ikke klage i etterkant p&aring; forhold du har f&aring;tt informasjon om. (Foto: Istock)
&nbsp;
<h2>Hvilke grunner oppgir folk som vil trekke seg fra boligkj&oslash;p?</h2>
Av saker vi har opplevd i &aring;r kan jeg nevne et der kj&oslash;peren bodde p&aring; en annen kant av landet og hadde kj&oslash;pt boligen usett. - Da de etter hvert tok huset i &oslash;yensyn syntes de det var litt langt &aring; kj&oslash;re dit fra der de skulle jobbe, s&aring; de ville trekke seg.&nbsp;
En annen hadde ikke lest salgsoppgaven f&oslash;r kj&oslash;p og n&aring;r de leste den etterp&aring; oppdaget de at det var skrevet der at det var observert skjeggkre i boligen.&nbsp;&ndash; Da ville de trekke seg.
<blockquote>Du m&aring; kunne bevise at boligselger har gitt mangelfulle eller feil opplysninger om boligen</blockquote>
&ndash; Hadde opplysningen om skjeggkre v&aelig;rt skjult av selger kunne kj&oslash;per muligens n&aring;dd frem med sitt krav, men det er opp til domstolene &aring; avgj&oslash;re. Har du ikke lest salgsoppgaven har du imidlertid en d&aring;rlig sak, sier Ramberg.
En tredje kj&oslash;per hadde f&aring;tt bekreftet finansieringen i banken, men hun mente at megleren m&aring;tte skj&oslash;nne at hun ikke ville ha r&aring;d til &aring; kj&oslash;pe den likevel &ndash; og trakk seg.
Ingen av disse vant fram, naturlig nok.&nbsp;
&nbsp;
<img title="Shutterstock" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/bil_sinna_par_330647654_ntb_shutterstock_a8be5953a7.jpg" alt="Ville trekke seg fra boligkj&oslash;p | DNB Eiendom" width="100%">-Vi har hatt et tilfelle der noen kj&oslash;pte bolig usett, for s&aring; &aring; ville trekke seg fra boligkj&oslash;pet da de oppdaget at det ble litt lang vei til jobb, sier J&oslash;rn Ramberg (Foto: Shutterstock)
&nbsp;
<h2>Budgiver er bundet straks budet er akseptert</h2>
&ndash; Bud er bindende for boligkj&oslash;per n&aring;r de har kommet til selgers kunnskap. N&aring;r selger s&aring; har akseptert budet og aksepten er kommet tilbake til kj&oslash;per innen akseptfristen, har kj&oslash;per og selger inng&aring;tt en juridisk bindende avtale.
Etter norsk rett er partene med andre ord bundet f&oslash;r skriftlig kj&oslash;pekontrakt er undertegnet. &Aring; nekte signering av kj&oslash;pekontrakten endrer derfor ikke p&aring; det faktum at bindende avtale mellom partene er inng&aring;tt.
<blockquote>Du er juridisk bundet av ditt bud f&oslash;r kj&oslash;pekontrakt signeres</blockquote>
&ndash; At partene ikke har undertegnet kj&oslash;pekontrakt kan imidlertid ha bevismessig betydning i tilfelle tvist mellom kontraktspartene.
Det er viktig at partene forst&aring;r innholdet i kj&oslash;pekontrakten f&oslash;r den signeres. Megler gjennomg&aring;r derfor som regel kontraktens innhold med partene f&oslash;r kontraktssignering, forklarer Ramberg
&nbsp;
<h2>Trekker du deg fra kj&oslash;pet m&aring; du minimum dekke selgers &oslash;konomiske tap</h2>
&ndash; Dersom kj&oslash;peren trekker seg fra den bindende avtalen, risikerer han &aring; bli ansvarlig for selgerens &oslash;konomiske tap. Tapet kan best&aring; i at selger m&aring; legge ut boligen p&aring; nytt, det tar b&aring;de tid og koster penger.&nbsp;
<blockquote>Du tar en betydelig risiko ved &aring; by p&aring; en bolig du ikke vil ha</blockquote>
Rettspraksis viser at kj&oslash;pere som ikke oppfyller sine forpliktelser tar betydelig risiko.
Kj&oslash;pere som ikke kan eller vil gjennomf&oslash;re handelen, b&oslash;r derfor kontakte eiendomsmegler i saken for &aring; se om det kan finnes andre l&oslash;sninger, sier Ramberg.
&ndash; Du kommer gjerne lenger med &aring; forhandle i all minnelighet.
&nbsp;
<table border="1">
<tbody>
<tr>
<td>
DNB Eiendom hjelper deg med b&aring;de kj&oslash;p og salg av bolig
Vil du vite hva boligen din er verdt og hva du kan gj&oslash;re for &aring; sikre et godt salg?
Vi kommer gjerne inn allerede f&oslash;r du begynner jakten p&aring; din nye bolig, s&aring; vi kan fungere som en sparringspartner underveis. Vi legger ut for alle kostnader inntil boligen er ute i markedet.
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<a title="Verdivurdering" href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering">Kontakt en eiendomsmegler her</a>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

Hva skjer når boligkjøper trekker seg?

Det er fordeler og ulemper ved alle eierformer. Men det skal være trygt å kjøpe alle typer boliger, så lenge du sjekker at et eventuelt sameie, borettslag eller boligaksjeselskap er drevet&nbsp;på en god måte.
- Den store fordelen med å kjøpe aksjeleilighet eller borettslagsbolig er at du ikke betaler dokumentavgift,&nbsp;men da har du litt begrensninger på bestemmelsesretten,&nbsp;sier Svein Strømnes, kommunikasjonssjef i Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF).
&nbsp;
<h2>Selveierbolig</h2>
Selveierbolig betyr at du eier hele boligen selv. Da kan du kjøpe, selge, leie ut eller belåne boligen fritt. For leiligheter brukes som oftest betegnelsen eierleilighet, eierseksjon eller selveierleilighet. Før du byr på en eierseksjon må du finne ut hva fellesutgiftene er og hva de dekker. Be også om å få siste årsberetning med regnskap, budsjett for inneværende år, vedtektene for boligsameiet og husordensregler. Kjøper du boligen gjennom megler skal du få opplysningene i forkant av handelen, som oftest gis de i salgsoppgaven.
<h2>&nbsp;</h2>
<h2>Borettslagsleilighet</h2>
Andels- og borettslagsleilighet er&nbsp;det samme. Boligmassen eies av&nbsp;borettslaget og du må forholde deg til&nbsp;borettslagets vedtekter og husordensregler.&nbsp;Du blir andelseier ved å kjøpe en andel med et tilknyttet borettsinnskudd og får enerett til å bruke boligen.
<blockquote>Før du kjøper en borettslagsleilighet er det er viktig å sjekke borettslagets økonomi</blockquote>
Før du kjøper en borettslagsleilighet er det er viktig å sjekke borettslagets økonomi. Be om å få utlevert årsberetning med regnskap og budsjett for inneværende år. Boligens verdi er summen av&nbsp;kontantbeløpet og andelen av fellesgjeld. Leilighetens andel av fellesgjeld vil du få opplyst av megler eller ved å ta kontakt med borettslagets forretningsfører.
&nbsp;
<h2>Hva med fellesgjeld?</h2>
<div>
Andel av fellesgjeld betjenes gjennom&nbsp;den månedlige husleien du betaler.&nbsp;Den dekker også din andel av kostnader til vaktmester, offentlige avgifter, strøm i fellesrom og lignende. Spør også om borettslaget er medlem i en forsikringsordning for dekning av felleskostnadene.
Er borettslaget tilknyttet et boligbyggelag kan det innebære at øvrige beboere eller medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett ved salg. Ved salg gjennom megler skal disse opplysningene bli gitt&nbsp;i forkant, normalt i salgsoppgaven.
&nbsp;
<h2>Aksjeleilighet</h2>
</div>
<a title="Aksjeleilighet" href="/link/87c8951ff53f460081d67d5c25132cad.aspx?utm_source=AltOmBolig&amp;amp;utm_medium=Ulike+eierformer">En aksjeleilighet</a> er mye lik en borettslagsleilighet. Men i stedet for å kjøpe&nbsp;en andel kjøper du en aksje med tilknyttet leierett til en bestemt bolig.&nbsp;Du blir medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene. Som regel kan slike boliger selges fritt for markedspris. Det kan også her være avtalte former for forkjøpsrett. Be om å få de samme dokumentene som for borettslagsleiligheter. Det kan være knyttet fellesgjeld til en aksjeleilighet. Prisen regnes ut på samme måte som for en borettslagsleilighet.
<div>
&nbsp;
 
&nbsp;
</div>

Hva betyr eierformer for en kjøper? | DNB Eiendom

Budfrist og akseptfrist brukes om hverandre, men er egentlig&nbsp;to forskjellige ting, forteller seniorr&aring;dgiver Brede Delingsby i DNB Eiendom Fag.
- Akseptfrist er den tiden en budgiver setter at sitt bud skal v&aelig;re bindende. N&aring;r tiden er ute, er ikke budgiver lenger forpliktet til &aring; kj&oslash;pe til angitt sum.
&nbsp;Selg boligen din med oss. <a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank" rel="noopener">Kom i kontakt med en megler her.&nbsp;</a>
&nbsp;
<h2>Budet er bindende n&aring;r selger har f&aring;tt vite om det</h2>
&ndash; Budet er bindende n&aring;r det er kommet til selgerens kunnskap. Budgiver er da bundet frem til akseptfristens utl&oslash;p og budet kan ikke trekkes tilbake, forteller han.
Helt fritt st&aring;r dog budgiver ikke til &aring; gi en frist.<a href="https://www.forbrukertilsynet.no/lov-og-rett/veiledninger-og-retningslinjer/forbrukerinformasjon-om-budgivning" target="_blank" rel="noopener">&nbsp;I Norge er dette lovregulert</a>: "En eiendomsmegler skal ikke formidle bud med kortere frist enn 12.00 f&oslash;rste virkedag etter siste annonserte visning."&nbsp;
- Dette er blant annet for at megler skal ha tid til &aring; informere alle interesserte, og selger, f&oslash;r fristen g&aring;r ut.
&nbsp;
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/boligtitting_istock_466098330_790678f475.jpg" alt="Boligtittere" width="100%">
Skal du kj&oslash;pe eller selge bolig er det greit &aring; sette seg inn i hvilke plikter og rettigheter du har. (Foto: Istock)
<h2>&nbsp;</h2>
<h2>M&aring; ikke akseptere h&oslash;yeste bud</h2>
Selger er aldri n&oslash;dt til &aring; akseptere det h&oslash;yeste budet som er kommet inn p&aring; eiendommen, sier Delingsby. Hen&nbsp;<a href="https://dnbeiendom.no/altombolig/jus/kjop-og-salg/motbud" target="_blank" rel="noopener">kan gi et motbud</a>, eller avsl&aring;.
- Noen ganger er for eksempel overtagelsedato viktigere enn prisdifferansen, eller selger f&aring;r inn bud fra en slektning han eller hun vil begunstige.
Til syvende og sist er det selger som bestemmer hvilket bud han eller hun vil akseptere, og s&aring; fort et bud er akseptert blir automatisk alle andre budgivere fristilt. Ogs&aring; selv om akseptfristen ikke er ute.
&nbsp;
<h2>Hva er budfrist?</h2>
&ndash; Budfrist er egentlig en frist som settes av selger eller megler, og angir siste frist for &aring; legge inn et bud.&nbsp;Budfristen inneb&aelig;rer ogs&aring; at det ikke aksepteres noen bud f&oslash;r fristen er ute.
Denne l&oslash;sningen brukes imidlertid sv&aelig;rt sjelden, spesielt <a href="https://dnbeiendom.no/altombolig/jus/kjop-og-salg/motbud" target="_blank" rel="noopener">da selger og en budgiver i utgangspunktet n&aring;r som helst kan inng&aring; en avtale</a>.
&ndash; Begrepene &laquo;budfrist&raquo; og &laquo;akseptfrist&raquo; brukes dessverre upresist og om hverandre, selv blant meglere. Det er derfor ikke s&aring; enkelt for en vanlig boliginteressent &aring; se forskjellen, sier Delingsby.
&nbsp;

Akseptfrist og budfrist

– Avtal dagmulkt. Håndverkeren vil ikke tape penger på oppdraget. Det er den enkleste måten å unngå forsinkelser på. Du kan fritt bli enig med håndverkeren om dagmulkt. I standardkontraktene for håndverkeroppdrag er det lagt opp til to promille per dag i store oppdrag, og 100 kroner per dag i mindre. Avtal også hvor mange dager dagmulkten skal gjelde, sier&nbsp;direktør for forbrukerservice Ingeborg Flønes ved Forbrukerrådet.
Om du ikke får håndverkeren med deg på dagmulkt, velg en annen. Sørg for at du har en skriftlig avtale med klare frister: Uten en klar frist for når jobben skal være ferdig er det vanskelig å avgjøre når arbeidet er forsinket, og om du har krav på dagmulkt. Det blir en vurdering fra sak til sak. Du må kanskje ha ekspertuttalelser, og det kan ta lengre tid enn selve forsinkelsen.
– Du kan heve avtalen hvis forsinkelsen er av vesentlig betydning, men det skal veldig mye til. Er det for eksempel avtalt dagmulkt, vil du vanskeligere kunne heve avtalen enn ellers, sier Flønes.
Husk også at du må gi håndverkeren en mulighet til å ordne opp.
Tips for å unngå forsinkelser:
<ul>
<li>Avtal dagmulkt. Du finner håndverkerkontrakt hos <a title="www.standard.no" href="http://www.standard.no">www.standard.no</a></li>
<li>Avtal klare frister</li>
<li>Ta kontakt skriftlig så snart ting går tregt</li>
<li>Hold tilbake penger</li>
<li>Forbrukerrådet kan hjelpe deg</li>
</ul>
&nbsp;

Unngå forsinkelser

Ved kjøp av fast eiendom i Norge er det alminnelige avtalerettslige prinsipper som gjelder. Det er viktig å sette seg inn i hvilke regler som gjelder før man avgir bud, og å lese all salgsdokumentasjon før det inngis bud på eiendommen.&nbsp;
Bud er bindende for kjøper når de har kommet til mottagers kunnskap. Når selger har akseptert budet, har kjøper og selger inngått en bindende avtale.
Etter norsk rett er partene med andre ord bundet før skriftlig kjøpekontrakt er undertegnet. Å nekte signering av kjøpekontrakten endrer derfor ikke på det faktum at bindende avtale mellom partene er inngått.
At partene ikke har undertegnet kjøpekontrakt kan imidlertid ha bevismessig betydning i tilfelle tvist mellom kontraktspartene. Det er viktig at partene forstår innholdet i kjøpekontrakten før den signeres. Megler gjennomgår derfor som regel kontraktens innhold med partene før kontraktssignering.&nbsp;
Dersom kjøperen trekker seg fra den bindende avtalen, risikerer han å bli ansvarlig for selgerens økonomiske tap. Rettspraksis på området viser at kjøpere som ikke oppfyller sine forpliktelser tar betydelig risiko. Kjøpere som ikke kan eller vil gjennomføre handelen, bør derfor kontakte megler i saken for å se om det kan finnes andre løsninger enn at kjøper misligholder.
&nbsp;
Hilsen Bodil Næssvik, Fagsjef/advokatfullmektig MNA i Norges Eiendomsmeglerforbund

Ønsker ikke å overta eiendommen

- Hvis du synes budet er for lavt og du ikke &oslash;nsker &aring; selge til den prisen, b&oslash;r du pr&oslash;ve deg med et motbud, alts&aring; tilby interessenten en pris du faktisk er villig til &aring; selge for, sier <a href="https://dnbeiendom.no/megler/fredrik-solberg" target="_blank" rel="noopener">Thor Fredrik Hanssen Solberg</a>&nbsp;i DNB Eiendom.
Et motbud er i praksis en forhandlingssituasjon mellom to parter, men f&oslash;r du gir et motbud er det viktig &aring; v&aelig;re klar over hva det inneb&aelig;rer.
- N&aring;r du som selger gir et motbud er det akkurat like juridisk forpliktende som et vanlig bud fra en interessent. Dersom det i etterkant skulle komme en ny interessent p&aring; banen med et h&oslash;yere bud, er det alts&aring; for sent &aring; angre.
- Tenk derfor n&oslash;ye gjennom hva slags pris du er villig til &aring; akseptere f&oslash;r du gir et motbud, r&aring;der megleren.
Skal du selge bolig? <a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank" rel="noopener">Kom i kontakt med en eiendomsmegler her</a>
<h2> Et utgangspunkt for forhandlinger</h2>
Hanssen Solberg forteller at et motbud &oslash;ker sjansen for &aring; lande en pris begge parter er forn&oslash;yd med.
- I de fleste tilfeller er det en interessekonflikt der kj&oslash;per &oslash;nsker &aring; kj&oslash;pe for lavest mulig pris, og selger &oslash;nsker &aring; selge til h&oslash;yest mulig pris. Som regel vil ikke en budgiver komme med sitt beste bud i f&oslash;rste omgang, spesielt hvis det ikke er noen andre budgivere.
 <img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/thor_fredrik_hanssen_solberg_pa_brygga_i_tonsberg_8d399b7c7c.jpg" alt="Eiendomsmegler Thor Fredrik Hanssen Solberg i DNB Eiendom" width="100%">
- Et motbud er akkurat like juridisk forpliktende som et vanlig bud, sier Thor Fredrik Hanssen Solberg. (Foto: Rune Enstad) Med et motbud kommer du i en forhandlingssituasjon om prisen.
- For megler er det viktigste &aring; opprette en god dialog mellom selger og budgiver. Hvis interessenten ikke aksepterer motbudet ditt, kan han/hun komme med et nytt bud, sier Hanssen Solberg.
Et motbud kan ogs&aring; inneb&aelig;re at du kun aksepterer budet dersom budgiver godtar en bestemt overtagelsesdato.
- Har du en god eiendomsmegler, vil vedkommende som oftest kunne forhandle fram en pris begge parter kan v&aelig;re komfortable med.
Vil du vite hva boligen din er verdt? <a href="https://dnbeiendom.no/skjema/verdivurdering" target="_blank" rel="noopener">Bestill verdivurdering her</a>
<h2> Andre alternativer </h2>
Om du allerede har kj&oslash;pt ny bolig og betjener &laquo;doble&raquo; boutgifter med kostbar mellomfinansiering, m&aring; du selvsagt regne p&aring; hvor mye under prisantydning du er villig til &aring; selge for.
- F&oslash;r du tar en beslutning om aksept eller avslag av budet, b&oslash;r du ta en prat med banken som kan gi deg r&aring;d og veiledning om kostandene fremover.&nbsp;
- Dersom du ikke oppn&aring;r en pris du kan akseptere, kan det i en del tilfeller v&aelig;re smart &aring; engasjere en interi&oslash;rveileder. Skal du selge en um&oslash;blert bolig, vil digital m&oslash;blering v&aelig;re en enda rimeligere l&oslash;sning.
<a href="https://dnbeiendom.no/selge/Boligkjoperregisteret" target="_blank" rel="noopener">Her kan du sjekke hvor mange kj&oslash;pere vi har til din bolig</a>
 Gjennom en interi&oslash;rveileder f&aring;r du f&aring;r du gode tips til hvordan du kan style om boligen og gj&oslash;re enkle oppgraderinger for &aring; l&oslash;fte inntrykket. Deretter kan du f&aring; tatt ta nye bilder og lansere boligen p&aring; nytt.
- Det er et smart grep for &aring; f&aring; nye interessenter p&aring; banen, og ofte langt mer l&oslash;nnsomt enn &aring; eksempelvis sette ned prisen med 100 000 eller 200 000 kroner, sier Hanssen Solberg.&nbsp;
&nbsp;
<h2>Markedet "bestemmer"</h2>
Hvis heller ikke dette fungerer, kan du vurdere &aring; trekke boligen fra markedet en kortere periode og lansere den p&aring; nytt - eller redusere prisen for &aring; tiltrekke nye interessenter. Alternativt kan du leie ut boligen en periode.
- Alle boliger blir solgt til slutt, men du oppn&aring;r aldri en h&oslash;yere pris enn hva markedet til enhver tid er villig til &aring; gi. Det er de harde fakta, sier Hanssen Solberg.
&nbsp;

Motbud

– Litt avhengig av hvor stort avviket er kan dette fort bli en mangel, sier Jørn Ramberg, eiendomsmegler MNEF og fagkonsulent i DNB Eiendom.
– Hvor grensen går er det ingen klare regler for, det kan blant annet variere med hvor stor boligen er. Er avviket 10% eller mer er det sannsynlig at det foreligger en mangel, men grensen kan også være lavere.
– For små leiligheter kan kvadratmeterne være mer vesentlig enn om du kjøper en stor enebolig. Kjøper du en bolig som du selv har besiktiget stilles det også litt større krav til din aktsomhet som kjøper.
– Dersom det først konstateres en mangel gir avhendingsloven kjøper tre muligheter: Retting, prisavslag eller heving. Å «fylle på» med de manglende kvadratmeterne er nok ganske illusorisk. Er boligen besiktiget kan det nok også være tungt for kjøper å argumentere med heving – da man tross alt har sett det man har kjøpt og likevel akseptert å kjøpe det. Som regel blir det da en diskusjon om prisavslag.
– Hvis du som kjøper mistenker at arealet er feil er det imidlertid helt avgjørende at du reklamerer raskt, og det er også kjøper som må bevise at arealet er oppgitt feil. To takstmenn kan ha et visst avvik når de måler opp den samme boligen, men mange prosent i forskjell skal det ikke være.

Mindre bolig

Kjøper du noe splitter nytt, &nbsp;som ofte er bestilt uten at du har kunnet se boligen innvendig, kan du stille strenge krav til leveransen.&nbsp;
Før kjøpet er det viktig å gjennomgå leveransebeskrivelsen grundig slik at du vet hva du får. Det kan også være foretatt tilleggsbestillinger eller endringer i boligen som også må gjennomgås.&nbsp;
Ved overtagelse sjekkes både at «alt er på plass» samt den håndverksmessige utførelsen.
Det er svært viktig at for eksempel hakk i parkett, malingssøl, sprukne fliser eller annet blir nedtegnet i overtagelsesprotokollen. Når selger har overlevert boligen kan du ikke lenger reklamere på dette.
Er det noe som mangler forplikter selger seg til å rette dette innen rimelig tid. Det skal mye til for at du som kjøper kan nekte å overta selv om noe gjenstår. Manglene skal rettes snarest mulig. Representerer dette en viss verdi, kan det være fornuftig å holde tilbake en tilsvarende del av kjøpesummen til alt er ok.
Er det feil eller mangler som ikke blir rettet kan kjøper få et prisavslag. Det stilles alltid en bankgaranti fra utbyggers side. Denne gjelder i fem år fra overtagelsen og skal sikre kjøper mot økonomisk tap, for eksempel hvis utbygger går konkurs i denne tiden.
&nbsp;
Hilsen Jørn Ramberg, fagkonsulent i DNB Eiendom.

Mangler i nybygg

– Hvilke regelsett som gjelder ved kjøp av ferdighus, kommer an på hva du har avtalt. Dersom du kjøper ferdighus fra en produsent som også skal sørge for nøkkelferdig levering, så gjelder bustadoppføringslova.
Med nøkkelferdig mener vi at selger har forpliktet seg til å sørge for at boligen blir oppført/montert på tomten, sier Line A. Parelius, advokat i Huseiernes Landsforbund.
– Dersom du derimot har kjøpt et byggesett som du selv (eller ved hjelp av andre) skal montere på tomten, gjelder forbrukerkjøpsloven. Reklamasjonsreglene i de to lovene er forholdsvis like; det må reklameres innen rimelig tid etter at du oppdaget eller burde oppdaget mangelen, og den absolutte reklamasjonsfristen er fem år fra overtakelse.
– Det er imidlertid andre vesentlig forskjeller i forbrukers rettigheter: Etter bustadoppføringslova plikter selger å stille bankgaranti til sikkerhet for avtalemessig tjeneste. Denne garantien skal gjelde i fem år etter overtakelse. Dersom tjenesten blir forsinket, slik at forbruker ikke får overta boligen til avtalt tid, får forbruker også rett til å gi dagmulkt. Det er ikke tilsvarende bestemmelser i forbrukerkjøpsloven.

Klagerett på ferdighus

Det kan være smart å kjøpe en bolig sammen med en venn eller to, men det er viktig å inngå en samboeravtale hvis du går inn på en slik ordning, sier Annita Magnussen, advokat i <a href="http://www.huseierne.no">Huseiernes Landsforbund</a>.
En samboeravtale er ikke bare for kjærestepar, som mange tror. En samboeravtale er et juridisk dokument som regulerer eierforholdene mellom to eller flere som bor sammen.&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
<h2>Hvem som eier hvor stor andel av boligen er viktig å presisiere i en samboeravtale</h2>
<img class="epi_pc_content mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable" style="margin: 10px; float: left;" alt="AnnitaMagnussen" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/annitamagnussen_198e514125.jpg" height="192" width="148">
Først og fremst bør det fremgå hvor mye hver enkelt eier. Skal boligen eies med en like stor andel hver, eller har en av dere mer kapital enn den andre?
Avtalen må også regulere om dere skal ha felles lån eller separate, og hvordan lånene skal nedbetales.
- Dere må også avklare om alle fellesutgifter som strøm, forsikring, husleie, kommunale avgifter og vedlikehold skal betales med en lik andel på hver, eller på annen måte.
Hvem som eier hvilke eiendeler, hva dere eier sammen og hva som skal skje hvis en av partene ønsker å komme seg ut av sameiet,&nbsp;bør også skrives ned. Hva som skal skje hvis den ene parten dør, bør også med i avtalen.
<blockquote>Plutselig vil en flytte, hvordan løser dere det?</blockquote>
Tenk på alt som kan skje og avtal skriftlig hva dere skal gjøre hvis det inntreffer. Det kan spare dere for mange diskusjoner, sier Magnussen.
&nbsp;
<a href="/link/0a5df51302f2463ab337e4caa46e65c3.aspx">Les også:&nbsp; Slik fikk Ida og Therese råd til boligdrømmen i Oslo</a>
&nbsp;
<img alt="Vanskelig for førstegangskjøpere - kjøp sammen" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/skuffet_istock_516921148_5f6f3013b5.jpg" width="100%">&nbsp;Det kan være tøft å komme seg inn på boligmarkedet alene. En løsning kan være å kjøpe sammen med et familiemedlem eller en god venn, bare sørg for å lage en god avtale som regulerer samboerforholdet. (Foto: Istock)
<h2>&nbsp;</h2>
<h2>Det finnes mange maler til samboeravtaler dere kan laste ned</h2>
Det ligger flere standard samboeravtaler tilgjengelig på nett som dere kan ta utgangspunkt i og som kan justeres etter behov, sier Magnussen.
En annen mulighet er å ta kontakt med en advokat som setter opp avtalen for dere.
<h4><a title="Standard samboerkontrakt" href="https://www.dnb.no/privat/tema/flytte-sammen.html">Du finner en standard samboerkontrakt fra DNB her.</a></h4>
Det kan uansett være greit å la en advokat lese gjennom avtalen før den inngås, slik at dere er sikre på at avtalen er så tydelig og omfattende som mulig, sier Magnussen.
&nbsp;
<a title="Tips til førstegangskjøpere" href="/link/34277e82f2f34777b027220e263f4b81.aspx">Les også: Silje Sandmæls tips til deg som vil kjøpe din første bolig</a>
&nbsp;
&nbsp;
<table border="1">
<tbody>
<tr>
<td>
DNB Eiendom hjelper deg med både kjøp og salg av bolig
Du tar ingen økonomisk risiko ved å gi oss salgsoppdraget tidlig. Vi kommer gjerne inn allerede før du begynner jakten på din nye bolig, så vi kan fungere som en sparringspartner underveis. Skal du selge legger vi ut for alle kostnader inntil boligen er ute i markedet.
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<a href="https://www.dnbeiendom.no/verdivurdering?utm_source=Altombolig&amp;utm_medium=Artikkel&amp;utm_campaign=Jus-Kjope-med-en-venn">Bestill en eiendomsmegler her!</a>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>

Jeg vil kjøpe bolig med en venn - hva må på plass?

<img style="float: left; margin: 10px;" alt="Rolf Lothe i Skattebetalerforeningen" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/rolf_lothe_52bd2af7a4.jpg" height="225" width="150">– Normalt har det liten betydning om dere er samboere eller gift.
<a href="https://dnbeiendom.no/altombolig/jus/skatt/nar-utloses-skatt-ved-salg-av-bolig">Boligen kan selges skattefritt etter ett år</a>, dersom du har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Dette gjelder både for ektefeller og samboere. Samboere eier hver sin andel av boligen, og opparbeider dermed botid i hver sin andel.&nbsp;
<blockquote>I noen situasjoner er det forskjell på samboere og ektefeller</blockquote>
Ektefeller opparbeider botid også i hverandres andel. Dersom den ene ektefellen tar med seg bolig inn i ekteskapet, vil også den andre nyte godt av ektefellens botid før ekteskapet.&nbsp;
&nbsp;
<h2>Hvis dere er samboere må rentefradrag fordeles ved hjelp av en egen privat avtale</h2>
Når du kjøper bolig må du ofte ta opp lån. Vær klar over at samboere ikke kan fordele gjelden og gjeldsrentene fritt. Det kan ha betydning dersom den ene har for lav inntekt til å nyttiggjøre seg rentefradraget sitt. For å endre fordelingen må samboerne inngå en reell intern avtale om fordelingen av ansvaret for gjelden, og kreve fradrag i samsvar med avtalen.
Ektefeller kan fordele renteutgiftene fritt mellom seg.&nbsp;
<a href="https://dnbeiendom.no/altombolig/jus/skatt/gift-og-fordeling-av-rentefradrag">Les også: Gift eller samboer, slik kan dere fordele rentefradraget!</a>
&nbsp;
<h2>Også i forhold til formuesskatt kan ekteskap ha en viss betydning</h2>
Ektefeller lignes felles for formue, og med dobbelt fribeløp. Dette kan være en fordel: Dersom den ene ektefellen har formue lavere enn fribeløpet, mens den andre har formue høyere enn fribeløpet, vil felles ligning av formuen føre til at begge fribeløpene blir utnyttet. Samboere har ingen slik mulighet, slik at den med høy formue ikke får utnyttet den andres ubenyttede del av fribeløpet.&nbsp;
Selges tidligere felles bolig etter skilsmisse, skal også den utflyttede ektefellen&nbsp; godskrives den andres botid. Dette gjelder også for tidligere samboere med felles barn. Samboere uten barn har ikke denne muligheten.
Hilsen Rolf Lothe
advokatfullmektig i Skattebetalerforeningen
&nbsp;
<table border="1">
<tbody>
<tr>
<td>
Vurderer du å selge boligen din?
Vi kommer gjerne på befaring i god tid før du skal selge for å gi deg råd om alt fra salgstidspunkt til hva du bør forberede før salget.&nbsp;&nbsp;
DNB Eiendom legger ut for alt inntil boligen eventuelt legges ut for salg. Du tar ingen økonomisk risiko ved å gi oss oppdraget tidlig.
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering">Kontakt en eiendomsmegler her</a>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
&nbsp;
&nbsp;

Hva lønner seg: Gift eller samboer?

Dersom selger av en eller annen grunn forsinker overtagelsen av boligen, kan kjøper kreve å få overta boligen, kreve erstatning, holde tilbake kjøpesummen og i noen tilfeller heve kjøpet. Flere av disse kan gjøres samtidig, for eksempel kreve erstatning og holde tilbake kjøpesummen.
Hvis ikke selger frivillig gir fra seg eiendommen, kan kjøper gå til domstolene for å få dom for at kjøpet skal gjennomføres. Eksempler på økonomisk tap kan være utgifter til advokat i forbindelse med forsinkelsen, reiseutgifter, nye utgifter til eiendomsmegler, leie av midlertidig bolig og lagerutgifter, ekstra flytteutgifter.
Gjelder det nybygg som ikke er ferdig til avtalt tid, kan kjøperen kreve dagsbøter. Hjemmel for dette står i bustadoppføringslova. I utgangspunktet kan dagsbøter kreves når avtalt overleveringsfrist ikke overholdes, men når det ikke er avtalt en bestemt dato for overleveringen beror dagsbøtene på om selger har oppfylt sin plikt til forsvarlig fremdrift.&nbsp;
Ved vesentlig avtalebrudd kan man kreve kjøpet hevet både når det gjelder ny og brukt bolig.
&nbsp;
Hilsen advokat Annita Magnussen i Huseiernes Landsforbund

Forsinket overtagelse

Å søke om bostøtte har tradisjonelt vært en tungvint affære, men for noen år siden ble regelverket forenklet og ordningen utvidet til å omfatte flere. Nå er det enkelt å finne ut hva man kan få i støtte på nettet.&nbsp;
Forbrukerrådet oppfordrer derfor folk som sliter med høye boutgifter og lav inntekt å sjekke om de kan ha krav på bostøtte. Mange går glipp av 20-30.000 kroner årlig.
Bostøtteordningen forvaltes av Husbanken, men det er kommunene som behandler søknadene. Det betyr at bostøtten varierer mye, fordi kommunene har ulike satser som skal reflektere hva det koster å bo i den enkelte kommune. Bostøtten er høyere i storbyene.&nbsp;
En enslig søker med 200.000 i årsinntekt og 9.000 kroner i månedlige boutgifter for en borettslagsleilighet, vil få en tusenlapp i bostøtte i Oslo. I Skedsmo, som er en av Oslos nabokommuner, gir tilsvarende økonomiske situasjon ingen bostøtte.&nbsp;
Ved hjelp av bostøttekalkulatoren på Husbanken.no kan du få en god pekepinn på hva du kan ha krav på. Da bostøtteordningen ble utvidet i juli 2009, ble det anslått at cirka 50.000 nye husstander ville ha krav på bostøtte. Mange av disse har nå benyttet seg av ordningen, men flere tusen husstander bør fremdeles søke.&nbsp;
Dette kan skyldes at ordningen er for lite kjent, eller at folk fremdeles tror det er komplisert å søke. Folk med lave inntekter i forhold til bokostnader, bør definitivt søke om bostøtte.
&nbsp;
Hilsen Thomas Bartholdsen, fagdirektør for bolig i Forbrukerrådet&nbsp;

Bostøtte fra Husbanken

<div>
&nbsp;
<img class="epi_pc_content mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable" style="margin: 10px; float: left;" alt="Advokat Per Wright" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/per_b_wright_skatteadvokat_codex_d7e1d2afd4.jpg" height="150" width="100">
Som mange kjenner til er et av hovedkravene for at gevinstskatt ikke skal utløses ved boligsalg at boligen har vært bebodd i minst ett av de to siste årene, sier skatteadvokat Per B. Wright i Codex Advokater
&nbsp;- Det kan imidlertid gjøres unntak fra denne regelen.&nbsp;
Viktigste prinsipp for unntak er såkalt "brukshindring", at eier beviselig ikke har hatt mulighet til å bo der under deler av eiertiden.
&nbsp;
&nbsp;
<h2>Skatteloven har to særregler</h2>
Hovedregelen i skatteloven er at skatt skal betales på gevinst ved boligsalg, likeledes kan tap trekkes fra. Skattesatsen er per 2017 på 24 prosent, sier Wright.
-Det gis imidlertid flere unntak fra regelen. Blant annet blir gevinst skattefri om eier har hatt fast adresse (dvs. bodd) på eiendommen minst ett av de to siste årene før salg.
<blockquote>Det er to særregler i loven som anvendes i slike tilfeller som beskrevet over.</blockquote>
<h4>Unntak fra boregelen gis, dersom boligeier:</h4>
<ul>
<li>brukte boligen som fast bolig og måtte (pga sykdom e.l.) fraflytte den, eller</li>
<li>kan bevise at planen var å bruke boligen, men ble forhindret i å flytte inn.</li>
</ul>
Årsaker til forhindret botid kan i tillegg til helsemessige årsaker være arbeid eller lignende grunner.
Poenget er at du må kunne dokumentere at den du arver fra, ikke hadde anledning til å bo der som planlagt, forklarer Wright.&nbsp;
&nbsp;
<a href="/link/899fe15e363f46a9ad3211f312f50d94.aspx">Les også: Hvordan er skattereglene ved salg av bolig?</a>
&nbsp;
&nbsp;<img alt="Gammel bestemor" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/gammel_dame_743885_960_720_pixabay_bdfd492c4d.jpg" width="100%">
Dersom du kan bevise, eksempelvis med en legeerklæring, at bestemor kom på institusjon på grunn av sykdom, kan regelen om "brukshindring" benyttes. (Foto: Pixabay)
&nbsp;
<h2>Dro bestemor frivillig på sykehjem?</h2>
Dersom bestemor har bodd på sykehjem og dermed ikke har oppfylt bokravet, skal det altså i utgangspunktet skattes da hun jo faktisk ikke har bodd der, sier Wright.
- Men, dersom dere kan dokumentere at bestemor på grunn av fysisk eller psykisk sykdom måtte flytte på sykehjem vil perioden hun har vært på institusjonkunne regnes som en brukshindring.
<blockquote>Ble bestemor ufrivillig forhindret i å bo i egen bolig skal tiden hun har vært på pleiehjem likestilles med botid. </blockquote>
Dersom bestemor dør, og hun oppfylte kravet om botid til hun døde, som følge av en brukshindring akseptert som botid, er det verdien på boligen på det tidspunktet du overtar som settes som såkalt «inngangsverdi».&nbsp;
Hvis du som arving da senere selger, vil kun verdistigningen eller tapet mellom arvetidspunkt og salgstidspunkt skattlegges.
- Selger du relativt raskt vil det følgelig bli <a title="gevinstskatt ved salg av bolig" href="/link/899fe15e363f46a9ad3211f312f50d94.aspx">lite gevinstskatt å betale</a> som arving, sier Wright.
&nbsp;
Eksempel:&nbsp; 
<table border="1">
<tbody>
<tr>
<td colspan="2" width="614" valign="top">
Arv av bestemors bolig&nbsp;
</td>
</tr>
<tr>
<td width="461" valign="top">
Hendelse
</td>
<td width="153" valign="top">
Kroner/Boligverdi
</td>
</tr>
<tr>
<td width="461" valign="top">
1960: Bestemor kjøper boligen (inngangsverdi)
</td>
<td width="153" valign="top">
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 50&nbsp;000,-
</td>
</tr>
<tr>
<td width="461" valign="top">
2007: Bestemor blir lagt inn på sykehjem da hun ikke kan bo alene
</td>
<td width="153" valign="top">
1&nbsp;500&nbsp;000,-
</td>
</tr>
<tr>
<td width="461" valign="top">
2017: Bestemor dør i januar, du arver boligen. Verditakst på arvetidspunkt. (din inngangsverdi)
</td>
<td width="153" valign="top">
3&nbsp;000&nbsp;000,-
</td>
</tr>
<tr>
<td width="461" valign="top">
2017: Du velger å pusse opp før salg, og selger boligen da tre måneder senere, i april. (din utgangsverdi):
&nbsp;
</td>
<td width="153" valign="top">
3&nbsp;100&nbsp;000,-
</td>
</tr>
<tr>
<td width="461" valign="top">
2017: Gevinstskatt som må betales er da 100&nbsp;000 kr x 0,24
</td>
<td width="153" valign="top">
&nbsp; &nbsp; &nbsp;24&nbsp;000,-
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
&nbsp;
<a href="/link/729d52be2d204bd687b524ec4240ba42.aspx">Les også:&nbsp; Boligpriser da og nå</a>
&nbsp;
<h2>Andre tilfeller der særreglene kan brukes</h2>
For å bli omfattet av særreglene er det en forutsetning at boligeier ikke kjente til brukshindringen ved kjøpet av boligen. &nbsp;Dette må kunne dokumenteres.
Kan du bevise at du, eller den du arver fra, på kjøpstidspunktet ikke visste at boligen kom til å bli stående tom eller utleid, så vil særreglene kunne brukes.
<blockquote>Du kan kun påberope brukshindring så lenge brukshindringen faktisk varte. </blockquote>
Eksempler på brukshindring i tillegg til fysisk og psykisk sykdom, er arbeid eller utdannelse langt vekk fra boligen. Arbeid og utdannelse du ikke visste om da du kjøpte boligen.
Du kan med andre ord ikke påberope deg såkalt «brukshindring» for et tidsrom der du samtidig har bodd i en annen bolig som du eller ektefellen din eier.
&nbsp;
<a href="/link/8ff27fdeaf014d50999a406eb2319e35.aspx">Les også:&nbsp; Arveavgiften er borte, men pass på disse skattefellene!</a>
___
Det er alltid lurt å kontakte en advokat før en bolig selges, og særlig hvor det kan foreligge en brukshindring, så du får avklart hvorvidt en gevinst er skattepliktig eller ikke. Advokatene hos <a href="http://www.transaksjonsadvokater.no">www.transaksjonsadvokater.no</a>&nbsp;&nbsp;&nbsp;har lang erfaring innenfor boligbeskatning.&nbsp;
&nbsp;
</div>

Skatt på arvet bolig?

– Kanskje er du i en fase i livet hvor du er godt etablert, du eier din egen bolig, kjærligheten blomstrer og økonomien er på plussiden.
Da er det naturlig å tenke at slik skal det være for bestandig. Sånn er det nødvendigvis ikke sier Hanna Folkvord, finansrådgiver i DNB.
<blockquote>Alt for mange utsetter å lage gode avtaler.</blockquote>
<div>
Det er viktig å tenke på sikre hverandre. For ulykker skjer, og sykdom kan inntreffe. Og alle vet jo at folk forlater hverandre. Samboere oftere enn gifte.
</div>
Skulle det verste skje, er det veldig belastende å krangle med andre om arv.&nbsp;
&nbsp;
<h2>Det er vanligere med flere partnere gjennom livet</h2>
<img style="margin: 10px; float: left;" alt="Finansrådgiver Hanna Folkvord" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/hanna_folkvord_4b412ee4f3.jpg" height="177" width="150">Mange finner ny partner etter at de har fylt femti, og det er heller ikke uvanlig med store aldersforskjeller mellom ektefeller og samboere, sier rådgiveren.  
– Og det er mye som kan bli snudd på hodet når det gjelder bosituasjonen hvis den ene faller fra.
Noe er styrt av arveloven, men er dere samboere bør dere skrive <a title="samboeravtale" href="https://www.dnb.no/appo/portal-sherlock/search?searchTerm=samboeravtale">samboeravtale</a> og&nbsp;<a title="testamente" href="/link/e184662b14844f8db1e5dde15999aa1c.aspx">gjensidig testamente</a>&nbsp;for å sikre hverandre best mulig, sier Folkvord.  
Vi som jobber med rådgiving hver dag, ser at folk gifter seg og inngår samboerskap flere ganger i løpet av livet.
&nbsp;
<h2>Dere må tørre å ta praten - før det er for sent!</h2>
Det er vanskelig å gi noen fasitsvar på gode løsninger, fordi det alltid vil avhenge av utgangspunktet og hva dere selv ønsker og synes er rettferdig.   
<blockquote>Det viktigste er å snakke om det, men den samtalen er ikke alltid like enkel å ta.</blockquote>
Folkvord tror mange kvier seg for å snakke om arv og økonomi fordi det oppleves ubehagelig, mens andre lever lykkelige i troen på at de uansett vil overta boligen hvis de skulle være så uheldige å miste sin ektefelle eller samboer.   – Det beste er å sette seg ned sammen og ta en grundig gjennomgang av egen og felles økonomi og alt som har med eierskap av boligen å gjøre. Da får dere en god oversikt over hvem som eier hva og hvor mye - og hvilke juridiske justeringer man eventuelt kan gjøre for å sikre hverandre best mulig.
&nbsp;
<img alt="Samboerpar" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/samboerpar_7f75345175.jpg" width="100%">
Det viktigste er at dere tar en prat om hva dere synes er viktig, og gjøre forholdsregler deres synes er mest riktige og viktige .&nbsp;(Foto: Istock)
&nbsp;
Hvis dere er i tvil, kan det være lurt å ta kontakt med en advokat for å få bedre oversikt og råd om mulige løsninger.&nbsp;
&nbsp;
<h2>Mine, dine og våre barn? </h2>
Det kan være greit å snakke om hvordan dere vil ha det dersom det verste skulle skje, og en faller fra. Folkvord trekker fram flere forhold som kan ha betydning for om den gjenlevende partneren kan beholde boligen: 
– Eier dere boligen med en lik eierandel hver, eller eier en av dere en større andel? Eller er det slik at den ene eier boligen i sin helhet og den andre ingenting?
<blockquote>Har dere felleseie eller særeie? Alt dette har betydning i et arveoppgjør.</blockquote>
Advokat Karianne Listerud Lund i<a title="Huseierene" href="http://www.huseierne.no"> Huseiernes Landsforbund</a> bekrefter at det i en del tilfeller kan bli vanskelig for den etterlatte å overta boligen. – Var dere gift med felles barn, har du rett til å utsette hele arveoppgjøret etter ektefellen til du selv faller fra (uskifte). Det mange ikke vet er at dette ikke gjelder hvis avdøde har særeieeller har barn fra tidligere forhold. De kan selvfølgelig gi sitt samtykke til uskifte for ektefellen, men normalt vil særkullsbarn ønske å kreve sin arv umiddelbart.&nbsp;
&nbsp;
<a title="Eierbrøk bolig" href="/link/c70a3f8f62af4f6a8c60621fe12e8762.aspx">Les også: Slik finner dere eierbrøken!</a>
<img alt="Advokat Karianne Listerud Lund i Huseiernes Landsforbund" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/karianne_listerud_web_d433defc1a.jpg" width="100%">Advokat Karianne Listerud Lund i Huseiernes Landsforbund minner om at samboere kun har arverett om de har felles barn.
 Hun påpeker at man alltids kan sikre hverandre utover ektefellearven ved <a title="testament" href="/link/e184662b14844f8db1e5dde15999aa1c.aspx">testament</a>, men pliktdelsarven til barn må overholdes.  – Barna har rett på 2/3 av avdødes nettoformue, men det er likevel slik at en via testament har mulighet til å begrense arven til en million kroner per barn per arvelater.
&nbsp;
<a href="https://dnbeiendom.no/altombolig/jus/arv-og-bolig1/mange-testament-blir-kjent-ugyldige">Les også:&nbsp; Altfor mange testament blir kjent ugyldige sier advokat</a>
&nbsp;
<h2>Bør du velge skifte eller uskifte når ektefelle dør?</h2>
Skal du velge å utsette, eller velge å bli ferdig med arveoppgjøret en gang for alle? Velger du å sitte i uskifte så betyr det rett og slett å utsette oppgjøret. Gjør du et skifte så gjøres arveboet opp og nye eiere, for eksempel barna til avdøde, vil ta over deler.
 – Det kan være fordeler og ulemper med begge løsningene avhengig av arvekabalen og verdien i dødsboet.
<blockquote>Gjenlevendes alder bør tas i betraktning her</blockquote>
Alder vil ha mye å si her, sier Listerud Lund. Er du godt oppi årene selv kan det være krevende å kaste om på tilværelsen.&nbsp;
- Utsetter du oppgjøret må du være oppmerksom på at verdiene også normalt øker, noe som gir et dyrere arveoppgjør. Valget uskiftet er heller ikke en livsvarig forsikring.
Nytt ekteskap krever skifte av uskifteboet – noe også et nytt samboerskap kan trigge. 
&nbsp;
<h2>Ulike arveregler for ektefeller og samboere</h2>
Det er også viktig å være oppmerksom på at det er stor forskjell på arverett etter loven til ektefeller og samboere.
<blockquote> Samboere har kun arverett til hverandre dersom de har felles barn</blockquote>
Men selv når dere har felles barn er retten begrenset til 4 ganger grunnbeløpet i folketrygden, som per 2016 utgjorde kr 360 272.
Samboere med felles barn har imidlertid etter loven rett til uskifte, men dette gjelder kun fellesbolig, bil og fritidseiendom som tjente til felles bruk. Når det gjelder avdøde samboers særkullsbarn, har de rett til skifte på tilsvarende måte som for ektefeller, sier Listerud Lund.
For å kunne betale ut arvinger er det derfor smart å <a title="Livsforsikring" href="https://www.dnb.no/privat/forsikring/livsforsikring.html">ha en livsforsikring</a>. Utbetaling av slik forsikring går nemlig utenom arveoppgjøret. En slik forsikring kan også være viktig for ektefeller hvor særkullsbarn skal betales ut.
&nbsp;
<img alt="Familie på fire" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/familielykke_istock_515779948_64924b4706.jpg" width="100%">
Er dere samboere uten felles barn har dere ingen rett til å arve hverandre, sier advokaten. Skal dere sikre dere må gode avtaler skrives.
&nbsp;
For å sikre samboeren en større arv er det mulig å utvide arveretten. Dette må da gjøres via et testament.
– Er man derimot samboer uten felles barn har man ingen rett til å arve hverandre. Også her er det nødvendig å sette opp testament dersom man ønsker å tilgodese hverandre med arv, sier Listerud Lund.
&nbsp;
<a title="Arv og skatt" href="/link/e15f9076cd8e49319aa2f5863ca5e44a.aspx">Les også: Dette bør du vite om skatt på arvet bolig</a>
&nbsp;
<h3>Slik fungerer arveretten for ektefeller:</h3>
&nbsp;
1. Du arver en halvpart av dødsboet dersom din ektefelles nærmeste slekt er foreldre, søsken eller søskens barn/barnebarn. Men utgjør dette mindre enn minstearven på seks ganger Folketrygdens grunnbeløp (kr 540 408,-), forhøyes din arv opp til grunnbeløpet. 2. Du arver en fjerdepart av dødsboet dersom din ektefelle hadde livsarvinger (barn, barnebarn) MEN utgjør dette mindre enn minstearven på fire ganger Folketrygdens grunnbeløp (kr 360 272,-), økes arven opp til minstebeløpet. 3. Avdødes livsarvinger, enten felles barn eller særkullsbarn, har krav på 2/3 av avdødes nettoformue ”, men det er likevel slik at denne via testament kan begrenses til en million per barn (per arvelater). 
<h3>Uskiftet bo </h3>
* Etter arveloven vil en gjenlevende ektefelle ofte ha rett til å la være å skifte etter ektefelles død, og i stedet beholde dødsboet «i uskifte». Det betyr at hele skiftet av dødsboet med dine medarvinger utsettes til senere, og at du i mellomtiden beholder dødsboet til fri rådighet. * Du kan når som helst kreve å få skifte et uskiftebo med avdødes arvinger, og du er forpliktet til å skifte boet dersom du skal inngå nytt ekteskap. * Hvis du senere inngår nytt samboerskap og du er samboer i minst 2 år eller du har felles barn med din nye samboer, kan avdødes arvinger kreve at det skiftes. 
&nbsp;
<table border="1">
<tbody>
<tr>
<td>
Hva er boligen deres egentlig verdt?
Våre eiendomsmeglere kommer gjerne og gir dere en verdivurdering. Kanskje sitter du på større verdier enn du vet om?
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<a href="https://www.dnbeiendom.no/verdivurdering?utm_source=Altombolig&amp;utm_medium=Artikkel&amp;utm_campaign=Arv-og-bolig-samboere">Bestill en eiendomsmegler her og nå!</a>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
&nbsp;
 
&nbsp;
&nbsp;

Arv i ekteskap og samboerskap

.
Ifølge en undersøkelse gjennomført av Ipsos MMI for DNB har fire av fem ikke skrevet samboeravtale.&nbsp;Det er skremmende, særlig ettersom vi alle vet hvor mange parforhold som ryker.
<blockquote> Å ikke skrive en samboeravtale er det samme som å gamble med egen økonomi.&nbsp;</blockquote>
Som samboere ses dere på som to økonomiske individer. Verdiene du tar med deg inn og verdiene du skaffer i samboerskapet kan du ta med deg ut. Altså ses alle de pengene du sparer og bruker på som dine juridisk.
Det er derfor viktig å tenke på hva pengene går til, sier Sandmæl.
&nbsp;
<h2>Hvilke krav stilles til en samboeravtale?</h2>
Det viktigste er å få ned på papiret hvem som eier hva og å avklare hvordan fordelingen skal gjøres ved et brudd. Avtalen bør oppdateres en gang i året. <a title="samboeravtale" href="https://www.dnb.no/appo/portal-sherlock/search?searchTerm=samboeravtale">En samboeravtale </a>har ingen formelle krav, men i praksis må den opprettes skriftlig og underskrives av begge parter.
<blockquote>En samboeravtale bør være skriftlig og oppdateres en gang i året&nbsp;</blockquote>
– Det kan også være lurt å lage tre kopier, en til hver av dere samboerne og en til en tredjeperson begge stoler på.
En samboeravtale trenger ikke vitneunderskrifter, men det kan likevel være lurt å få noen til å bevitne avtalen, sier Sandmæl.
&nbsp;
<h3>Dette bør med i samboeravtalen:</h3>
<ul>
<li>Eierandel i bolig og fritidseiendom, verdigjenstander og arv. Hvem som eier nye ting som anskaffes, verdiutvikling for eiendom, påkostninger ved oppussing.</li>
<li>Det er viktig å avklare <a title="boliglån deling" href="/link/c70a3f8f62af4f6a8c60621fe12e8762.aspx">hvem som er ansvarlig for hvor stor del av boliggjelden</a> og annen gjeld.</li>
<li>Få på plass og klargjør sparing og forsikringer: Hvem eier hva, og hvem som er ansvarlig for å opprettholde forsikringer.</li>
<li>Hvem som er er ansvarlig for løpende utgifter som mat, barnehage mm?&nbsp;</li>
</ul>
&nbsp;
<h3> Tinglysing:</h3>
Dette er en offentlig registrering av en <a href="http://no.wikipedia.org/wiki/Avtale">avtale</a> mellom to parter om rettigheter og forpliktelser som angår <a href="http://no.wikipedia.org/wiki/Fast_eiendom">fast eiendom</a>, visse typer <a href="http://no.wikipedia.org/wiki/L%C3%B8s%C3%B8re">løsøre</a> eller <a href="http://no.wikipedia.org/wiki/Arv">arve-</a> og gavedisposisjoner, samt <a href="http://no.wikipedia.org/wiki/Ektepakt">ektepakter</a>. I Norge er det Statens Kartverk som forvalter ordningen. Les mer på:<a title="kartverket" href="http://www.kartverket.no"> kartverket.no</a>
&nbsp;
<h3>Skjøte: </h3>
Dette er et <a href="http://no.wikipedia.org/wiki/Dokument">dokument</a> som enten overfører en <a href="http://no.wikipedia.org/wiki/Grunneiendom">grunneiendom</a> fra en <a href="http://no.wikipedia.org/wiki/Grunneier">eier</a> til en annen, eller bekrefter at slik eiendomsovergang allerede følger av en <a href="http://no.wikipedia.org/wiki/Kj%C3%B8pekontrakt">kjøpekontrakt</a> (<a href="http://no.wikipedia.org/wiki/Avtale">avtale</a>).
For at den nye eieren skal bli registrert <a href="http://no.wikipedia.org/wiki/Hjemmelshaver">hjemmelshaver</a> i de offentlige eiendomsregistre, må skjøtet <a href="http://no.wikipedia.org/wiki/Tinglysing">tinglyses</a>. Det er vanligvis av hensyn til slik registrering, at man har både en kjøpekontrakt og et skjøte for samme transaksjon. 
&nbsp;

Derfor bør dere skrive samboeravtale

.&nbsp;
Det er mye som kan gå galt når du skal pusse opp boligen med innleide håndverkere, og selv enkle jobber kan ende med konflikter, sier skadeleder i DNB Forsikring Ketil Voll.&nbsp;&nbsp;
I fjor fikk håndverkertjenester en tredjeplass på listen over hva Forbrukerrådet mottok mest klager på. Etterfulgt av klager på kjøp av bil, PC og datamaskin.&nbsp;
- Med grundig forarbeid og kontrakt på plass, er du bedre rustet mot konflikter .&nbsp;
&nbsp;
<h3>Sjekk alltid referanser!</h3>
At håndverkerne ser hyggelige ut eller er trivelige å prate med på befaring er ingen garanti for et godt sluttresultat.&nbsp;
- Håndverkere er ofte menn, og noen menn liker dessverre å skryte av egen fortreffelighet. Og de vil jo gjerne ha jobben, så derfor bør det de sier sjekkes litt ut. Be om referanser på tidligere jobber de har gjort, og ring disse oppdragsgiverne for å få deres erfaringer.
<blockquote>Mange håndverkere skryter på seg kunnskap og er tidsoptimister.</blockquote>
I tillegg bør du forsikre deg om at firmaet driver på lovlig vis og at håndverker har nødvendige kvalifikasjoner, sier Voll.&nbsp;
- Bruker du svart arbeid eller ukvalifisert arbeidskraft er det nær umulig å klage i etterkant. Da vil du heller ikke kunne få igjen på forsikringen, legger han til.
&nbsp;
<a title="Mesterbrev?" href="http://www.mesterbrev.no/for-forbruker/mesteregister/">Her kan du sjekke om håndverkern har mesterbrev!</a>
&nbsp;
<img class="epi-inline" alt="Ketil Voll i DNB Forsikring ser mange håndverkerklager" src="/link/d73aa34e3e1148389b77f36687999b04.aspx" width="100%" />
Bruk en autorisert håndverker og skriv en god kontrakt, da slipper du å sitte igjen med hele regningen hvis noe går galt, sier Ketil Voll skadeleder i DNB Forsikring.&nbsp;
&nbsp;
Les også:<a href="/link/84f738ea167b4df1961453896cdb3adc.aspx" target="_blank"> Nytt kjøkken på budsjett.&nbsp;</a>
&nbsp;
<h3>En god kontrakt redder mange</h3>
Kontrakt er helt nødvendig når du skal hyre håndverkerhjelp, påpeker Voll.&nbsp;
-Når du har en skritflig avtale med autorisert håndverker og du oppdager feil i etterkant, kan du reklamere mot håndverker med krav om at feilen, og følgende av feilen rettes, sier Voll.&nbsp;
<blockquote>En skriftlig avtale er tryggheten du trenger.&nbsp;</blockquote>
Kontrakten bør inneholde en detaljert beskrivelse av arbeidet som skal gjøres, når jobben skal være ferdig - og til hvilken pris. Last ned <a href="https://www.forbrukerradet.no/kontrakter/handverkertjenester/kjop-av-handverkertjenester/" target="_blank">standardkontrakt for håndverkstjenester.</a>&nbsp;
&nbsp;
<h3>Slipp regningen når du selger&nbsp;</h3>
Når dagen kommer for at du skal selge boligen er det en stor fordel å kunne dokumentere hva som er gjort av arbeider, påpeker Voll.&nbsp;
<blockquote>Det er lettere å selge en bolig hvor alt er på stell!&nbsp;</blockquote>
Hvis boligkjøper da klager på feil eller mangler i etterkant, og du ikke har opplyst om at du gjorde ting svart, eller kan dokumentere oppussingen, &nbsp;kan du ende opp med hele regningen på å rette opp feil som er gjort, sier han.&nbsp;
- Har du derimot gjort alt etter boka, kan du med hjemmel i Håndverksloven reklamere mot håndverker med krav om at feilen, og følgende av feilen rettes, opplyser han.&nbsp;
Se hva du bør ha i kontrakten lenger ned i saken!
&nbsp;
<img alt="En god avtale er mer enn et håndtrykk" src="/link/bcbcdd3c618d4de686bc854d7ede261a.aspx" width="100%" />
En god avtale er langt mer enn et godt håndtrykk, sier Ketil Voll i DNB Forsikring. En avtale må være skriftlig og innholde all viktig informasjon om jobben.
&nbsp;
<h3>Dette bør du ha med i kontrakten med håndverker</h3>
 1. Pris: Avtal fortrinnsvis fast pris på oppdraget, inkludert materialer. Oppgitt pris skal være inklusive m.v.a. 2. Betaling: Dersom annet ikke er avtalt, er hovedregelen at det skal betales når arbeidet er ferdig. Det er likevel mulig å inngå avtale om forskuddsbetaling og betaling underveis, men dette må følge klart av kontrakten. 3. Fremdrift og ferdigstillelse av arbeidet: Avtal en konkret dato for oppstart og ferdigstillelse av arbeidet. Det bør også avtales en plan for fremdrift dersom det er snakk om mer omfattende oppdrag. 4. Arbeidsbeskrivelse/leveransebeskrivelse:Kontrakten bør også inneholde en beskrivelse av arbeidet som skal utføre og det ønskede resultat. 5. Materialvalg: Kontrakten bør spesifisere hvilke materialer som skal benyttes til oppdraget og prisene på disse.
6. Dagmulkt: Forbrukerrådet anbefaler at kontrakten inneholder en klausul om dagmulkt ved forsinkelser som er håndverkerens ansvar.&nbsp; 7. HMS-ansvar: Det bør aldri avtales at forbrukeren er ansvarlig for HMS – dette er et ansvar som fagmannen håndterer best og integrerer inn i pristilbudet. 8. Endrede forutsetninger: Tilleggsarbeid og endringer som oppdragsgiver legger frem etter kontraktsinngåelsen, må legges inn i kontrakten eller det opprettes en separat kontrakt som tar for seg tilleggene.
&nbsp;
&nbsp;Les også:&nbsp;<a href="/link/d793e298fd9b4dabb5ad0fe7dc107b46.aspx" target="_blank">Oppussing som øke boligens verdi.</a>&nbsp;
.

klager på håndverkere

– Kjøper du ny leilighet for å bo i den selv har det lite å si om det er borettslag eller sameie. Men hvis du planlegger å leie den ut har du større fleksibilitet hvis du kjøper selveierleilighet, sier <a title="Eiendomsmegler" href="http://www.dnbeiendom.no/Megler/vegar.einang?utm_source=AltOmBolig&amp;amp;utm_medium=Hva%20er%20forskjellen%20p%C3%A5%20borettslag%20og%20sameie%3F">Vegar Einang</a>, daglig leder i DNB Eiendom Bjørvika.
&nbsp;
<h3>Ikke glem dokumentavgiften</h3>
Samtidig er det ikke bare muligheten til utleie som skiller de ulike eierformene. Når du kjøper selveierleilighet må du også ta høyde for at staten skal ha sitt i form av dokumentavgift, som i dag utgjør 2,5 prosent av kjøpesummen. – Det er en ekstrakostnad som enkelte glemmer å ta med i regnestykket. Kjøper du en leilighet til 2,5 millioner må du altså ut med over 60 000 kroner i tillegg. Det er ikke slik at banken uten videre gir deg mer i lån hvis du i utgangspunktet har maks belåning, så dette er det viktig å være klar over når du byr på drømmeboligen, sier Einang. Den upopulære avgiften slipper du derimot om du kjøper en borettslagsbolig eller aksjeleilighet, men med disse eierformene er altså utleieretten begrenset. – I et borettslag må du bo i leiligheten i minst et år før du har anledning til å leie den ut. Leiligheten kan da maks leies ut for tre år før du må søke borettslaget på nytt.&nbsp;
 <img alt="Vegar Einang i DNB Eiendom" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/vegar_einang_dnb_eiendom_3_828cb92f3a.jpg" height="393" width="590"> Megler Vegar Einang mener det er viktig å ta med dokumentavgiften i regnestykket hvis du skal kjøpe selveierleilighet.
&nbsp;
Du kan riktignok søke om dispensasjon fra regelen hvis det foreligger særskilte grunner til det. – Det kan eksempelvis være militærtjeneste eller hvis du blir utplassert til en annen del av landet i forbindelse med jobb, sier Einang.
&nbsp;
<h3>Totalprisen er viktigst</h3>
Regionsleder i DNB Eiendom Oslo og Akershus Pål Melbye, mener de fleste boligkjøpere først og fremst tenker på pris og beliggenhet når de ser etter ny bolig.
– Som oftest er det totalprisen og de månedlige fellesutgiftene mer enn eierform som vipper beslutningen den ene eller andre veien. Leiligheter i veldrevne borettslag er veldig populære nå, mens folk er mer skeptiske til boliger med lavt innskudd og høy fellesgjeld og husleie. Einang peker på at det i enkelte tilfeller kan være en større kjøpegruppe for selveierleiligheter. – Det henger sammen med at disse leilighetene er attraktive for profesjonelle som kjøper for å leie ut, men det er først og fremst beliggenhet og ikke eierform som trekker salgsprisen opp.
&nbsp;
<h3>Hva med fellesgjeld?</h3>
Når du kjøper en brukt leilighet uansett eierform, må du alltid ta høyde for fremtidige felles oppgraderinger. Det kan for eksempel være fasadearbeider, nye soilrør eller utskifting av vinduer. Derfor er det ofte en fellesgjeld i borettslaget eller sameiet, og denne kan øke ved nye oppgraderinger. Mange borettslag og sameier har vedlikeholdsplaner som kan gi deg innblikk i utgiftene som kommer. – I et borettslag bakes fellesgjelden inn i fellesutgiftene med en langsiktig nedbetalingsplan. I enkelte sameier kan det imidlertid være slik at sameierne må betale sin del av kostnadene som en engangsinnbetaling. Når det er sagt, skal alltid megler informere om planlagte oppgraderingsarbeider han kjenner til. Hvis det ikke står noe om dette i salgsoppgaven ville jeg dobbeltsjekket dette med megler, sier Einang.
 <img alt="Vegar Einang i DNB Eiendom" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/vegar_einang_dnb_eiendom_2_80a8047b39.jpg" height="393" width="590"> Mange borettslag og sameier har vedlikeholdsplaner som gir deg god innsikt i planlagte oppgraderinger. 
Han forteller at han ofte får spørsmål på visning om borettslaget er tilknyttet en sikringsordning slik at man ikke risikerer å bli økonomisk ansvarlig hvis en eller flere andelseiere misligholder sin andel av felleskostnadene. – Det er selvfølgelig en trygghet at borettslaget er tilknyttet en slik ordning, og svært mange borettslag er også det. Men problemene knyttet til dette er langt på vei historie. Frem til 2010 kunne det opprettes borettslag hvor innskuddet var svært lavt og fellesgjelden skyhøy, noe som gjorde beboerne økonomisk sårbare når renta gikk opp. I dag kan fellesgjelden utgjøre maksimalt 75 prosent når nye borettslag etableres, så om borettslaget er tilknyttet en sikringsordning eller ikke utgjør ikke lenger samme risiko som tidligere.&nbsp;
<h3>&nbsp;</h3>
<h3>SLIK FUNGERER DE ULIKE EIERFORMENE</h3>
&nbsp; Selveierleilighet:
Fordel:&nbsp;I et sameie eier du hele leiligheten selv og kan fritt leie ut. Ulempe:&nbsp;Du må betale dokumentavgift når du kjøper.
Kjøper du leilighet i et sameie betyr det at du eier hele boligen selv. Da kan du kjøpe, selge, leie ut eller belåne boligen fritt. For leiligheter brukes som oftest betegnelsen eierleilighet, eierseksjon eller selveierleilighet. Før du byr på en eierseksjon bør du sjekke hvor høye fellesutgiftene er og hva de dekker. Be også om å få siste årsberetning med regnskap, budsjett for inneværende år, vedtektene for boligsameiet og husordensregler. Kjøper du boligen gjennom megler skal du få opplysningene i forkant av handelen, som oftest gis de i salgsoppgaven.
 Borettslagsleilighet:
Fordel:&nbsp;Ingen dokumentavgift ved kjøp, forkjøpsrett for medlemmer av boligbyggelag, mye av vedlikehold tas av borettslaget. Ulempe:&nbsp;Kan være visse begrensinger på bestemmelsesrett og utleie.
Andels- og borettslagsleilighet er&nbsp;det samme. Boligene eies av&nbsp;borettslaget og du må forholde deg til&nbsp;lagets vedtekter og husordensregler.&nbsp;Du blir andelseier ved å kjøpe en andel og får enerett til å bruke boligen. Før du kjøper er det er viktig å sjekke borettslagets økonomi, spør megler. Boligens verdi er summen av&nbsp;kontantbeløpet og andelen av fellesgjeld. Andel av fellesgjeld betjenes gjennom&nbsp;den månedlige husleien du betaler.&nbsp;Den dekker også din andel av kostnader til vaktmester, offentlige avgifter, ytre vedlikehold, strøm i fellesrom og lignende. Spør også om borettslaget er medlem i en forsikringsordning for dekning av felleskostnadene. Er borettslaget tilknyttet et boligbyggelag kan det innebære forkjøpsrett for medlemmer ved salg. Ved salg gjennom megler skal disse opplysningene bli gitt&nbsp;i forkant, normalt i salgsoppgaven.
 Aksjeleilighet:
Fordel:&nbsp;Ingen dokumentavgift. Ulemper:&nbsp;Kan være visse begrensinger på bestemmelsesrett og utleie.
En aksjeleilighet er veldig lik en borettslagsleilighet. Men i stedet for å kjøpe&nbsp;en andel kjøper du en aksje med tilknyttet leierett til en bestemt bolig.&nbsp;Du blir medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene. Som regel kan slike boliger selges fritt for markedspris. Det kan også her være avtalte former for forkjøpsrett. Be om å få de samme dokumentene som for borettslagsleiligheter. Det kan være knyttet fellesgjeld til en aksjeleilighet. Prisen regnes ut på samme måte som for en borettslagsleilighet.
Kilde: <a href="http://www.nef.no/" target="_blank">Norges Eiendomsmeglerforbund/NEF</a>

Forskjellen på borettslag og sameie

I et borettslag bor man tett p&aring; hverandre, og beboernes t&aring;legrense&nbsp;for st&oslash;y kan variere. Borettslaget har derfor ofte behov for &aring; regulere hvor mye st&oslash;y som skal tillates, og dette har beboere adgang til i vedtekter og ordensregler.
Vi har tatt en prat med advokat i Huseierne, Morten F&aelig;ste.&nbsp;
Generelt sier borettslagsloven at andelseierne ikke skal&nbsp;bruke boligen sin eller fellesarealene p&aring; en m&aring;te som urimelig eller un&oslash;dvendig er til skade eller sjenanse for andre andelseiere.
Vil du vite hva boligen din er verdt?&nbsp;<a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering" target="_blank" rel="noopener">Bestill verdivurdering her</a>
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/mortenfaeste_huseierne_f66a8d002c.jpg" alt="Advokat Morten F&aelig;ste i Huseierne" width="100%">Advokat i Huseierne, Morten F&aelig;ste.&nbsp;
F&aelig;ste sier at det er lurt &aring; varsle de andre beboerne om st&oslash;yende oppussingsarbeid, men ogs&aring; om det gjelder andre former for st&oslash;y kan v&aelig;re n&oslash;dvendig &aring; gi en beskjed.
&ndash; Denne bestemmelsen regulerer ogs&aring; st&oslash;y, men er lite konkret i sin ordlyd. I vedtektene eller ordensreglene kan borettslaget innen lovens rammer konkretisere adgangen til st&oslash;y i borettslaget ytterligere, sier Morten F&aelig;ste.
&nbsp;
<h2>Ulovlig st&oslash;y i borettslaget?</h2>
Om st&oslash;yen er ulovlig avhenger av om den overstiger grensen for hva som m&aring; anses som urimelig eller un&oslash;dvendig, eller&nbsp;om grensene i vedtektene eller ordensreglene er oversteget dersom disse stiller&nbsp;strengere krav.
&nbsp;
Skal du selge bolig?&nbsp;<a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank" rel="noopener">Kom i kontakt med en eiendomsmegler her</a>
&nbsp;
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/riving_av_vegg_c8741ef51f.jpg" alt="Riving av vegg" width="100%">Naboens oppussingsarbeider kan v&aelig;re en pr&oslash;velse b&aring;de for t&aring;lmodigheten og hum&oslash;ret.
&nbsp;
&ndash; Det er i utgangspunktet ingen grense for hvilke forhold som kan reguleres i husordensreglene, men husordensreglene m&aring; begrenses til regler som er vanlig akseptert i samfunnet. St&oslash;yregler kan ogs&aring; fastsettes i vedtektene, men normalt er det i husordensreglene man finner praktiske bestemmelser om st&oslash;y, sier F&aelig;ste.
<blockquote>Det er i utgangspunktet ingen grense for hvilke forhold som kan reguleres i husordensreglene</blockquote>
Vanlige bestemmelser man gjerne finner i husordensregler i borettslag er bestemmelser om at det skal v&aelig;re ro i eiendommen mellom klokken 23 og klokken 07 og at st&oslash;yende oppussingsarbeid skal varsles p&aring; forh&aring;nd. Denne typen regler vil anses som rimelige regler som andelseierne m&aring; overholde.
<blockquote>I borettslag skal det v&aelig;re ro i mellom klokken 11 p&aring; kvelden og sju om morgenen</blockquote>
&shy;&ndash; Borettslaget vil imidlertid neppe fritt kunne velge tidsbegrensninger for oppussingsst&oslash;y. Andelseierne st&aring;r generelt fritt til &aring; pusse opp sin seksjon innenfor det som m&aring; anses for vanlige tidsrom for oppussing, men her m&aring; borettslaget ha et visst slingringsmonn til &aring; fastsette tidsbegrensninger, avslutter F&aelig;ste.

Støy i borettslag

- Ja, i utgangspunktet kan de det, sier &nbsp;Anders Leisner, advokat og leder for juridisk avdeling i Huseiernes Landsforbund.&nbsp;
Både borettslag og sameier kan i ordensreglene fastsette at det er forbudt å ha dyr, så lenge det er flertall for dette i sameiermøtet, i eierseksjonssameiet eller styret i borettslaget.
- De kan også fastsette mindre strenge regler som sier at det er lov å ha dyr, men at de da må være inne. Noen borettslag innfører for eksempel båndtvang for både hunder og katter, forklarer Leisner.&nbsp;
&nbsp;
<a title="Skjeggkre artikkel" href="https://dnbeiendom.no/altombolig/jus/forsikring/skjeggkre-er-et-okende-problem-i-norge">Les også: Skjeggkre er et økende problem i Norge</a>
&nbsp;
<img alt="Katt i bånd" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/katt_i_band_2dbf668990.jpg" width="100%">
I enkelte borettslag og sameier er det båndtvang for både hunder og katter.
&nbsp;
<h2>Unntak fra regelen</h2>
Det finnes likevel unntak fra regelen.&nbsp;Du kan nemlig ha rett til å ha dyr, hvis det er særlige grunner som taler for det og dyret ikke er til sjenanse for andre beboere.
<blockquote>Du kan ha rett til å ha dyr, hvis det er særlige grunner som taler for det</blockquote>
- Det kan for eksempel være en blind person som har behov for førerhund eller en politimann som må ha tjenestehund boende hos seg. Det kan også være psykososiale grunner som taler for at en person skal få lov til å ha dyr. Det at man bare er glad i dyr er ikke nok hvis det først er et forbud.&nbsp;
&nbsp;
<a title="Krafselyder i vegger og tak" href="https://dnbeiendom.no/altombolig/jus/forsikring/ikke-la-skadedyr-odelegge-julefreden">Les også: Høre du krafselyder i vegger og tak?</a>
&nbsp;
<h2>Skal opplyses om på forhånd</h2>
Ifølge Leisner er forbud mot dyrehold noe som skal opplyses om før du flytter inn.
- Innføres forbudet mens du bor i boligen, kan du beholde dyret du allerede har. Forbudet vil da gjelde det neste dyret du planlegger å skaffe deg.
– I vanlige nabolag står alle fritt til å holde dyr som de vil, det er kun der man eier sammen med andre at det kan innføres slike regler, sier Leisner.
&nbsp;
<table border="1">
<tbody>
<tr>
<td>
DNB Eiendom hjelper deg med både kjøp og salg av bolig
Vil du vite hva boligen din er verdt og hva du kan gjøre med den for å sikre et godt salg?
Vi kommer gjerne inn allerede før du begynner jakten på din nye bolig, så vi kan fungere som en sparringspartner underveis. Vi legger ut for alle kostnader inntil boligen er ute i markedet.
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<a title="Verdivurdering" href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering">Bestill en eiendomsmegler her!</a>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>

Dyrehold i borettslag

.
Hvilke konsekvenser får det hvis boligselger ikke har opplyst om at husleien i borettslaget vil øke kraftig? Når regnes det som en mangel?
<blockquote>Hvis husleien går kraftig opp rett etter kjøpet og selger ikke opplyste om det, kan du klage</blockquote>
– Hvis selger unnlater å gi viktig informasjon, kan det fort bli en mangel, sier fagkonsulent Jørn Ramberg i DNB Eiendom. Forutsetningen er at manglende opplysning har hatt betydning for kjøperens interesse for boligen, og dermed størrelsen på budet.
&nbsp;
<h2>Felleskostnader dekker vedlikehold og utbedringer</h2>
I borettslag og sameier er det alltid noe som har behov for vedlikehold og utbedring. Med visse mellomrom tas det gjerne større grep som kan øke felleskostnadene og fellesgjelden.
<blockquote>Noe økning i husleien må du påregne</blockquote>
– Standard og bokostnader er en viktig del av regnestykket når du kjøper bolig. Blir månedlige kostnader og/eller fellesgjeld vesentlig høyere enn det kjøper er forespeilet, kan dette være en mangel, forteller Ramberg.
Imidlertid er det mange faktorer som må vurderes. En viss kostnadsøkning årlig eller en mindre økning av fellesgjelden må du regne med.
&nbsp;
<h2>Vurder hele borettslaget</h2>
Kjøper må ha et våkent øye for eiendommens tilstand også utenfor leiligheten.
– Det betyr både å se nøye på visningen, men også å lese for eksempel årsberetning og budsjett, understreker han.
&nbsp;– Megler skal ha kjennskap til det som fremkommer av papirene eller annen informasjon og gjengi dette tydelig i salgsoppgaven. Er boligen markedsført med et nytt bad, men man ennå ikke har begynt å betale for dette, er det viktig at kjøper gjøres oppmerksom på det, fortsetter han.
<blockquote>Som kjøper må du kunne forvente at «tilstand og kostnad» henger sammen.</blockquote>
– Kommer regningen først på et senere tidspunkt er det fort en mangel dersom det ikke er gitt god informasjon. Hvis fellesgjelden for eksempel uventet øker med 300 000 kroner, kan det fort tenkes at selger må tilbakebetale dette beløpet til kjøper, sier han.
Er det imidlertid et gammelt bad i boligen, vil det ikke nødvendigvis være noen mangel om kjøper får et nytt bad, men samtidig «får hele regningen».
– Som nevnt er det også et krav for eventuell erstatning at opplysningen har betydning for kjøpet. Hadde kjøper kjøpt til samme pris enten opplysningen var gitt eller ikke, så er det ingen mangel.
&nbsp;
.

Felleskostnadene i et borettslag | DNB Eiendom

– Det er ikke slik at et borettslag eller sameie kan gå inn og bestemme at beboernes bad skal pusses opp uten videre, sier Henning Lauridsen, advokat og avdelingsleder i NBBL.
– Slike arbeider skjer alltid i sammenheng med at gamle fellesrør i bygget må skiftes ut, og i de aller fleste tilfeller medfører det at gulv og vegger på baderommene må rives. Det gjelder også nye bad.
– Beboerne skal varsles innen rimelig tid, men det eksisterer ikke noen eksplisitt varslingsplikt i lovverket. Derimot sier loven at eier plikter å gi styret tilgang til egen bolig i forbindelse med slike oppgraderingsarbeider.
– Det beste tipset er å alltid ta kontakt med styret før du setter i gang med oppussing av badet. De vil kunne opplyse om det er fattet vedtak om felles oppgradering og estimert tidspunkt for denne, eller om det foreligger planer om oppgradering frem i tid.
– Hvis du skal selge bolig og du kjenner til at det er fattet vedtak om felles oppgradering, skal dette opplyses om i salgsoppgaven, det går under opplysningsplikten, sier Lauridsen.

– Kan borettslaget kreve at jeg river mitt nye bad?

– Ifølge borettslagsloven har andelseieren både plikt og rett til å foreta det indre vedlikeholdet.
Når dere ønsker å pusse opp leiligheten er det normalt ikke nødvendig å kontakte borettslaget i forkant. Vedlikehold av bjelkelag, bærende konstruksjoner, felles rør og ledninger og andre felles installasjoner som går gjennom boligen, er borettslagets ansvar. Griper din oppussing inn i det borettslaget har ansvar for så må dere søke om tillatelse hos styret.
Gjelder oppussingen for eksempel bare lettvegger, indre dører, skap, tapet, gulvbelegg og rør som går åpent inne i kjøkkenbenken er det ikke nødvendig, men skal det lages en åpning i en bærende vegg må borettslaget kontaktes.
Det vil være fornuftig å ta kontakt med styret ved større oppussingsarbeider. Sjekk om borettslaget har noen planer for vedlikehold som griper inn i boligene. Det er ufornuftig å pusse opp badet får du har sjekket ut om borettslaget har planer om rehabilitering av felles røropplegg. Da kan du risikere å måtte pusse opp badet på nytt.
&nbsp;
Hilsen advokat Finn Stormfelt i Norske boligbyggelag (NBBL).

Oppussing av borettslagsleilighet

– Styrets oppgave er å sørge for vedlikehold og drift av borettslaget eller sameiet og ellers lede den daglige virksomheten, sier Øyvind Næss, seniorrådgiver i Forbrukerrådet.
– Visse viktige beslutninger krever samtykke fra sameiermøte eller generalforsamling. Det gjelder blant annet ombygging, påbygging eller andre endringer av bygg eller grunn som etter forholdene i borettslaget/sameiet går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold. Det gjelder også kjøp og salg av fast eiendom, og hvis det for eksempel er aktuelt å øke antall andeler i laget.
– De fleste borettslag og sameier av en viss størrelse har en forretningsfører som bistår styret med økonomiforvaltning, regnskapsførsel, juridisk rådgivning med videre. Det er opp til generalforsamlingen å avgjøre om styremedlemmene skal kompenseres økonomisk for styrearbeid. I dag er dette ganske vanlig. Styret skal ha minst tre medlemmer. Disse velges for to år, med mindre annet er fastsatt av generalforsamlingen. Det er styrelederen som skal sørge for at det holdes møte så ofte som det trengs. Et styremedlem må ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som medlemmet selv eller nærstående har en fremtredende personlig eller økonomisk interesse i.&nbsp;
Du kan lese mer om borettslagsloven og eierseksjonsloven på<a title=" www.lovdata.no" href="http://www.lovdata.no"> www.lovdata.no</a>

Plikter i borettslag

Det viktigste er å sjekke om borettslaget har god økonomi og om de er med i en sikringsordning. Som andelseier i borettslag er du indirekte ansvarlig for borettslagets fellesgjeld. I utgangspunktet må du derfor være med på å betale dersom noen av de andre eierne i borettslaget ikke greier å betjene sin andel av fellesgjelden.&nbsp;
&nbsp;
<h2>Har borettslaget sikringsordning?</h2>
Mange borettslag deltar i sikringsordninger som slår inn dersom noen misligholder sine betalingsforpliktelser til borettslaget. Men det er ulike ordninger på markedet, både med hensyn til når sikringsordningen slår inn og hvor trygg ordningen er. Det er også viktig å sjekke innholdet i en slik ordning.
– Borettslagsboliger kjennetegnes ved at byggingen av boligene delvis finansieres ved at borettslaget tar opp et felleslån. Endringer i lånerenter og nedbetalingsvilkår for fellesgjelden vil dermed påvirke de løpende månedlige kostnadene for eier av en borettslagsbolig med høy fellesgjeld. Det er derfor viktig å ta høyde for en eventuell renteøkning på felleslånet, i tillegg til sitt vanlige lån.&nbsp;
&nbsp;
<h2>Er det planlagt store vedlikeholdsarbeider i borettslaget?</h2>
Det er også lurt å sjekke om det er planlagt store vedlikeholdsarbeider de nærmeste årene. Særlig for litt eldre borettslagsboliger kan dette være aktuelt. I mange tilfeller vil arbeidet finansieres med låneopptak, noe som igjen vil få betydning for andelen fellesgjeld og størrelsen på felleskostnadene. Dette kan du sjekke ved å kontakte forretningsfører eller styret i borettslaget, eller du kan sjekke utskrift.
&nbsp;
Hilsen Øivind Næss, seniorrådgiver i Forbrukerrådet

Fellesgjeld i borettslag

I enkelte borettslag eller sameier gis det dugnadsgebyr til de som ikke stiller opp på dugnad, men dette er en problematisk praksis. En andelseier eller en sameier har ikke arbeidsplikt, og derfor kan det heller ikke ilegges noe gebyr eller annen form for straff for ikke å stille opp.
Løsningen er derfor å bruke gulrot i stedet for pisk. Styret har mulighet til å bruke økonomiske virkemidler for å gjøre forskjell på de som stiller på dugnad og de som lar være. Det som er viktig er at det gjøres på en riktig måte fordi det ellers kan bli ulovlig. Den ene måten er at styret bruker borettslagets eller sameiets driftsmidler til å betale de som stiller opp. Virkningen blir akkurat den samme som gebyr til de som ikke gjør noen innsats. Forskjellen er at det gjøres på en lovlig måte.
Den andre metoden egner seg best til større konkrete oppgaver, for eksempel beising av fasadene i et rekkehus. I utgangspunktet er beising en del av borettslagets eller sameiets vedlikeholdsansvar som alle betaler for over de månedlige felleskostnadene. Hvis styret i stedet gir den enkelte mulighet til å beise sin fasade for å slippe å betale hva det koster å sette bort jobben for «sin del», vil dette være en mulig løsning. De som velger å ikke benytte muligheten til å gjøre jobben selv må da betale sin andel av kostnadene over felleskostnadene.

Tid for dugnad

– Ja, borettslag/sameier kan kreve at man betaler hvis man ikke deltar på dugnad. En alternativ måte å gjøre det på er at borettslaget/sameiet reduserer fellesutgiftene for de som deltar på dugnad. Økonomisk sett blir det det samme enten det gjøres på den ene eller andre måten.&nbsp;
Forutsetningen i begge tilfeller er at de som deltar på dugnaden ikke gis en urimelig fordel av at en slik ordning innføres.&nbsp;
Det er viktig å være oppmerksom på at dugnadsarbeid sparer borettslaget/sameiet for betydelige beløp. Alternativet er å leie inn håndverkere til vesentlig høyere kostnader.
&nbsp;
Hilsen Øyvind Næss, rådgiver I Forbrukerrådet

Dugnad i borettslag

– Vi får en del henvendelser fra folk som oppdager at de leier en bolig som ikke tilfredsstiller lovpålagte krav og mangler godkjenning som egen boenhet eller bolig i det hele tatt, sier Løseth. Det går på alt fra manglende rømningsvei og brannsikring til lav takhøyde og dårlig lydisolering.
&nbsp;
<img style="float: left;" alt="Ragnhild Løseth" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/ragnhild_loseth_leieboerforeningen_d607201ee4.jpg" height="120" width="80">- Ofte er det snakk om sokkelleiligheter, loftsrom, kjellerleiligheter - og spesielt ombygde forretningslokaler, sier Løseth.
Hun forteller at dette ofte først kommer for dagen når leietaker skal melde adresseendring til Folkeregisteret og de ikke finner noen egen boligadresse på leieobjektet.
&nbsp;
- Da ber vi dem kontakte de lokale plan- og bygningsmyndighetene som kan følge opp saken mot utleier. I slike tilfeller ønsker naturligvis mange å heve kontrakten umiddelbart, sier Løseth.
&nbsp;
<a title="Leie ut bolig" href="/link/96a7fabcedfc4747817da81a02dfaa7d.aspx?utm_source=AltOmBolig&amp;amp;utm_medium=Skal+du+leie+ut+boligen?">Les også: Skal du leie ut boligen?</a>
&nbsp;
<h2>Kan kreve å heve kontrakten</h2>
Når leieobjektet ikke lovlig kan benyttes som bolig foreligger det en grunnleggende mangel som kan være en hevingsgrunn, spesielt dersom krav til brannsikkerhet ikke er oppfylt.
- Manglende godkjennelse av boenheten kan også innebære at utleier må dekke utgifter til flytting og eventuell mellomlagring av møbler og løsøre, forteller Løseth.
<blockquote>Har du vært på visning og godtatt en lav boligstandard, må du leve med det eller si opp kontrakten</blockquote>
Hun presiserer at lav bostandard ikke nødvendigvis er gyldig hevingsgrunn hvis boligen for øvrig er godkjent som boenhet.
- Har du vært på visning og godtatt en lav boligstandard, må du leve med det eller si opp kontrakten.
- Dersom du som leietaker vurderer å heve avtalen, bør du alltid rådføre deg med noen som kan reglene på området, da det ikke er uten risiko.

Skal du leie leilighet?

.
Stadig flere benytter seg av delingsøkonomien, i form av AirBnB-utleie eller annen utleie, for å spe på inntekten. Eller når de selv ønsker å leie bil eller husrom for en rimeligere penge.
Men delingsøkonomien har også skapt debatt om hvordan slike inntekter skal beskattes. I dag er det nemlig helt skattefritt å leie ut under halvparten av egen bolig.
<blockquote>Foreslår 25 prosent skatt på korrtidsutleie.&nbsp;</blockquote>
- Siden delingsøkonomi er et såpass nytt fenomen har en av utfordringene vært hvordan dette skal skattlegges. I mars i fjor ble det derfor etablert et delingsøkonomiutvalg som skulle se på dette, sier forbrukerøkonom i DNB Silje Sandmæl.
&nbsp;
Les også: Hva må du tenke på hvis du vil leie ut gjennom AirBnB?
&nbsp;
<h3>Vil skattlegge kortidsutleie</h3>
På mandag leverte utvalget sitt forslag om innstilling til finansminister Siv Jensen (Frp). Her foreslås det blant annet å innføre 25 prosent skatt på leieinntekt fra kortidsutleie.
<blockquote>I dag er det skattefritt å leie ut under halve boligen.&nbsp;</blockquote>
- I dag er det skattefritt å leie ut så lenge du selv bruker over halvparten av boligen selv, regnet etter utleieverdi. Nå foreslås det å skjerpe denne utleieskatten ved å pålegge 25 prosent skatt på utleieinntekt fra korttidsleie som overstiger 10.000 kroner, forteller Sandmæl.&nbsp;
Det betyr at inntekt fra langtidsutleie fortsetter å være skattefritt. Her foreslår utvalget å sette et skille mellom kortids- og langtidsutleie på 30 dager, sier Sandmæl.&nbsp;
&nbsp;
<img class="epi_pc_content mceEditable mceEditable mceEditable" alt="utleie" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/istock_516893710_52f8a3e02c.jpg" width="100%">
Nå vil et utvalg pålegge 25 prosent skatt på utleieinntekt fra korttidsleie under 30 dager når inntekt overstiger 10.000 kroner. Det vil gjøre det dyrere å leie privat, mener Sandmæl. &nbsp;
&nbsp;
<h3>Populært blant unge</h3>
I fjor svarte fem av ti unge i aldersgruppen 18-29 år at de vurderte å benytte seg av delingsøkonomi gjennom 2016, viser undersøkelse gjennomført av Ipsos for DNB.
<blockquote>Fin mulighet til å tjene litt ekstra.&nbsp;</blockquote>
I Norge er det i dag flere tusen personer som er tilknyttet Airbnb der de driver korttidsutleie av hele eller deler av boligen sin.
- Mange har nok fått øynene opp for at det kan være en fin sum å tjene på å leie ut eiendeler man ikke bruker. På den andre siden kan man spare mye selv ved å ty til slike tjenester, for eksempel for å finne billige overnattingsalaternativer i ferier, sier Sandmæl.
&nbsp;
<h3>Dagens skatteregler for utleie av bolig:</h3>
<ul>
<li>Du kan leie ut hele boligen din for opptil 20.000 kroner skattefritt i året.</li>
<li>Bruker du minst halvparten av boligen til eget forbruk, beregnet etter utleieverdi, kan du leie ut skattefritt uavhengig av inntekten du får.</li>
<li>Dersom du overskrider beløpet for skattefri inntekt har du rett på fradrag på blant annet kommunale avgifter, vedlikehold, forsikring, annonsering av bolig, eiendomsskatt, slitasje på møbler, reiser, lys og varme.&nbsp;</li>
</ul>
&nbsp;
<a title="Unngå disse utleiefellen" href="/link/c8d4b8418e0f46899077163f1f4fdd54.aspx">Les også: Unngå disse utleiefellene!</a>
.

Vil skjerpe skattlegging av utleie

&nbsp; Litt over 530 000 nordmenn og 23 prosent av alle husholdninger i Norge bor i leid bolig, if&oslash;lge tall fra <a href="https://www.ssb.no/bygg-bolig-og-eiendom/statistikker/boforhold/aar">SSB</a>. Stadig flere av dem havner i konflikt med utleier.&nbsp;
I fjor var det kraftig vekst i antall klagesaker mellom utleier og leietaker. Ferske tall viser at Husleietvistutvalget (<a href="http://htu.no">HTU</a>) &nbsp;fikk inn hele 1.994 saker til megling i 2017. Det er 21 prosent mer enn i 2016.
7 av 10 klager meldes inn av utleiere (75 %).
Skal du selge boligen din?&nbsp;F&aring; en&nbsp;<a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering" target="_blank" rel="noopener">verdivurdering her</a>&nbsp;og sjekk hvor mye du kan kj&oslash;pe for.
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/klagesaker_htu_2017_3a20d59f1e.jpg" alt="Antall klagesaker mellom utleier og leietager stiger HTU | DNB Eiendom" width="100%">
&nbsp;
Antallet klagesaker meldt inn til megling steg bratt i fjor melder Husleietvistutvalget. Stadig er det skader og utkastelse det krangles om (Figur fra HTUs &aring;rsrapport 2017)
&nbsp;
<h2>Det er s&aelig;rlig ett tema det krangles om</h2>
Leieboerforeningen tilbyr bistand med juridisk r&aring;dgivning til deg som leietaker, og if&oslash;lge advokat i Leieboerforeningen Ragnhild L&oslash;seth er det s&aelig;rlig et tema som har blitt en krangle-gjenganger.&nbsp;
De fleste krangler nemlig om hvem som har skyld i mangler og skader i boligen.
<blockquote>Tvist rundt ansvar for skader og mangler g&aring;r igjen&nbsp;</blockquote>
I tillegg til krangling om slitasje og &oslash;delagte m&oslash;bler, er det dessverre noks&aring; mange leieforhold som ikke forl&oslash;per og opph&oslash;rer slik som utleier &oslash;nsker og forutsetter, forteller advokaten.
&nbsp;Selg boligen din med oss. <a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank" rel="noopener">Kom i kontakt med en megler her.&nbsp;</a>
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/advokatragnhildloeseth_leieboerforeningen_16924ee9aa.jpg" alt="Advokat L&oslash;seth gir r&aring;d om utleie | DNB Eiendom" width="100%">
Mange konflikter kunne v&aelig;rt unng&aring;tt dersom b&aring;de leietaker og utleier hadde satt seg inn i lover og regler p&aring; forh&aring;nd og skrevet gode kontrakter, sier advokat Ragnhild L&oslash;seth i Leieboerforeningen (Foto: Leieboerforeningen)&nbsp;
&nbsp;
<a href="https://www.leieboerforeningen.no/Rettigheter/Leiekontraktogh%C3%A5ndbok.aspx">P&aring; Leieboerforeningens sider kan du laste ned leiekontrakt og h&aring;ndbok for leietakere!&nbsp;&nbsp;</a>
&nbsp;
<h2>B&aring;de utleier og leietaker har ofte for lite kunnskap</h2>
Grunnen til at det oppst&aring;r konflikt mellom utleier og leietaker skyldes gjerne manglende kunnskap p&aring; begge sider n&aring;r det gjelder lover og regler. De vet ikke hva slags plikter hver part innehar, sier L&oslash;seth.
Flere hundre husleiesaker har v&aelig;rt kj&oslash;rt i Husleieretten de siste &aring;rene p&aring; grunn av manglende kunnskap om&nbsp;<a title="Husleieloven" href="https://lovdata.no/dokument/NL/lov/1999-03-26-17/KAPITTEL_9#KAPITTEL_9">Husleielovens bestemmelser</a>, og d&aring;rlige kontrakter.
<blockquote>Leietaker har et oppsigelsesvern i husleieloven.</blockquote>
Uavhengig av om du som utleier har saklig grunn til oppsigelsen, kan du risikere at leietaker bestrider denne, sier L&oslash;seth.
- Det er da utleier m&aring; g&aring; til s&oslash;ksm&aring;l for eventuelt &aring; f&aring; brakt husleieforholdet til opph&oslash;r. En slik prosess tar tid, gjerne flere m&aring;neder, og det er dessverre stor risiko for at man vil falle utenfor skattelovens tidsgrense p&aring; ett &aring;r hvis man m&aring; ty til en slik prosess.
S&oslash;rg for &aring; f&aring; den oversikten du trenger for &aring; ha et sunt leieforhold. Uten kunnskap kan det&nbsp;fort ende opp med &aring; bli en dyr aff&aelig;re, - b&aring;de for leietaker og utleier,&nbsp; sier hun.
&nbsp;
Les ogs&aring;:&nbsp;<a title="Unng&aring; utleiefellene" href="/link/c8d4b8418e0f46899077163f1f4fdd54.aspx">Unng&aring; utleiefellene!&nbsp;</a>
&nbsp;
&nbsp;
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/familie_smabarn_tad7b576_ntbscan_nordisk_5e3d96816a.jpg" alt="Leier du bolig m&aring; du sette deg inn i plikter og rettigheter | DNB Eiendom" width="100%">
Husleieloven finnes for &aring; regulere forholdet mellom utleier og leietakere, slik at forutsigbarhet og trygghet i leieforholdet sikres begge parter. (Foto: NTB)
&nbsp;
<h2>Som leietaker har du mange rettigheter gjennom&nbsp;husleieloven.&nbsp;</h2>
-Husleieloven omhandler blant annet regler om hvor lang tidsperiode en leiekontrakt kan inng&aring;s for, hvor mye husleien kan &oslash;kes med og hvem leietaker kan ta&nbsp;inn i sin husstand uten at man beh&oslash;ver utleiers samtykke, forteller L&oslash;seth.
<blockquote>Noen av reglene i husleieloven er ufravikelige&nbsp;</blockquote>
Noen av reglene i husleieloven er ufravikelige, dette betyr at man ikke kan inng&aring; avtaler som gir leietaker d&aring;rligere rettigheter enn vedkommende har rett p&aring; fra lovens side, sier hun.&nbsp;
Loven skal skape forutsigbarhet for b&aring;de leietaker og utleier.&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;
<h2>Leiekontrakten er det viktigste avtaledokumentet i et leieforhold</h2>
&nbsp;- Leiekontrakten og eventuelle tilleggsavtaler b&oslash;r alltid settes opp skriftlig. En m&aring;te &aring; unng&aring; konflikt p&aring; er&nbsp;&aring; ha s&aring; tydelige avtaler som mulig, slik at det ikke oppst&aring;r tvil og uenighet om hva som er ment, sier L&oslash;seth.
<blockquote>Leietaker skal levere boligen tilbake rengjort og i samme stand som ved innflytting</blockquote>
- Men, det er viktig &aring; v&aelig;re klar over at det er fritt frem for utleier &aring; f&oslash;re opp egne presiseringer om hvordan boligen skal v&aelig;re ved overtakelse.
Vanlig slitasje m&aring; normalt p&aring;regnes, men utleier kan for eksempel legge inn i kontrakten at boligen ikke skal b&aelig;re preg av alminnelig slitasje. Derfor m&aring; du&nbsp;alltid lese n&oslash;ye gjennom kontrakten og komme med eventuelle forslag til endringer f&oslash;r du signerer, sier L&oslash;seth&nbsp;
&nbsp;
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/vaske_gulv_mann_561685558_ntbshutterstock_cf8172acfd.jpg" alt="Vaske, rydd og holde i orden hjelper leieforholdet | DNB Eiendom" width="100%">
Det er smart &aring; holde din leide bolig ren og i orden gjennom leieforholdet, &oslash;nsker du &aring; male og gj&oslash;re vedlikehold vil de fleste utleiere synes det er positivt og betale for materiell. - Aller viktigst er &aring; holde en dialog med eier og unng&aring; negative overraskelser.&nbsp; (foto: NTB)
&nbsp;
<h2>Vi anbefaler &aring; holde en &aring;pen dialog gjennom leieforholdet - sp&oslash;r heller f&oslash;r enn etter!</h2>
Ofte oppst&aring;r konflikter ved utflytning fordi partene ikke har snakket sammen godt nok f&oslash;r leieforholdet startet eller underveis i leieforholdet, forteller L&oslash;seth.
Det Husleietvistutvalget f&aring;r flest sp&oslash;rsm&aring;l om er nettopp erstatning, depositum, skyldig leie og oppsigelse. - S&oslash;rg for &aring; snakke om dette og f&aring; ansvar tydeliggjort i kontrakten.
<blockquote>Det er mye som kan l&oslash;ses ved &aring; holde en god dialog med utleier.</blockquote>
Oppst&aring;r det slitasje eller skader mens du bor der er det ogs&aring; bedre om du opplyser utleier om dette umiddelbart heller enn&aring; vente til du skal flytte. En skade kan fort bli st&oslash;rre hvis man ikke fikser den, - og det gj&oslash;r regningen ogs&aring;, sier hun.
&nbsp;
&nbsp;
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/kollektiv_unge_istock_94437549_aob_4868c1e85d.jpg" alt="Kollektiv som leier sammen | DNB Eiendom" width="100%">&nbsp;Dersom dere er flere som leier sammen, s&oslash;rg for at alle kjenner til regler og plikter og er gjensidig ansvarlig for at alt holdes i orden og betales p&aring; tid (Foto: Istock)
&nbsp;
<h2>Leieboerforeningen beste r&aring;d til deg som leier bolig</h2>
Depositumpengene skal st&aring; p&aring; en egen depositumkonto i leietakers navn. P&aring; denne m&aring;ten vil de v&aelig;re sperret frem til du flytter ut.
G&aring; gjennom boligen sammen med utleier p&aring; overtakelsesdagen. Noter ned eventuelle skader.
Det kan ogs&aring; v&aelig;re lurt &aring; ta bilder av skader og slitasje ved innflytning s&aring; du kan bruke det som dokumentasjon i tilfelle uenighet oppst&aring;r ved utflyttning om hvem som har skyld.
<blockquote>V&aelig;r n&oslash;ye ved overtagelse og utflytting. Ta bilder!</blockquote>
Leies boligen ut m&oslash;blert kan det v&aelig;re lurt &aring; skrive opp hvilke m&oslash;bler som f&oslash;lger leiligheten.
Ved utflytning b&oslash;r du sammen med utleier g&aring; gjennom boligen og notere eventuelle skader som har oppst&aring;tt mens du har bodd der.
Er dere uenige om hvem som har skyld i skaden b&oslash;r du ikke signere p&aring; at du har ansvar for &aring; dekke utgiftene f&oslash;r saken er l&oslash;st.
&nbsp;
&nbsp;
<table border="1">
<tbody>
<tr>
<td>
Vurderer du &aring; selge utleieboligen din?
Vi kommer gjerne p&aring; befaring i god tid f&oslash;r du skal selge for &aring; gi deg r&aring;d om alt fra salgstidspunkt til hva du b&oslash;r forberede f&oslash;r salget.&nbsp;&nbsp;
DNB Eiendom legger ut for alt inntil eiendommen legges ut for salg. Du tar ingen &oslash;konomisk risiko ved &aring; gi oss oppdraget tidlig.
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<a title="Verdivurdering" href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering?utm_source=Dette%20krangler%20utleier%20og%20leietaker%20om">Bestill en eiendomsmegler her!</a>&nbsp;
</td>
</tr>
</tbody>
</table>

Dette krangler utleier og leietaker om

Leiemarkedet i Norge er lite og best&aring;r i stor grad av kjellerleiligheter eller andre private boliger som folk av ulike grunner ikke skal bo i selv.&nbsp;
&ndash; De fleste som leier ut i dette markedet er amat&oslash;rer, og desto viktigere er det &aring; forholde seg til lover og regler, sier Magnussen.
Skal du selge boligen? <a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank" rel="noopener">Kom i kontakt med en eiendomsmegler her</a>
&nbsp;
<h2>Lover og regler rundt utleien gir begge parter&nbsp;forutsigbarhet</h2>
Husleieloven er der for &aring; beskytte begge parter. Som utleier er det blant annet viktig &aring;<img style="float: right; margin: 10px;" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/annita_magnussen_1206960837.jpg" alt="Advokat Magnussen gir r&aring;d om utleie | DNB Eiendom" width="120" height="180"> vite at minstetiden p&aring; utleie av separat boenhet er p&aring; tre &aring;r, mens minstetiden for utleie av kjellerleilighet eller annen del av egen bolig er p&aring; minimum ett &aring;r.
-Det finnes imidlertid noen unntak.&nbsp;
Det er noe som heter <a title="tidsubestemt leieavtale" href="https://www.husleie.no/ressurser/ordbok-for-boligutleie/tidsubestemt-husleieavtale/">&laquo;tidsubestemt&raquo; leieavtale</a> og noe som heter <a title="tidsbestemt leieavtale" href="https://www.husleie.no/ordbok-for-boligleie/108-tidsbestemt-husleiekontrakt">&laquo;tidsbestemt&raquo; leieavtale</a>.
- St&aring;r det i kontrakten at boligen kan leies p&aring; ubestemt tid,&nbsp;m&aring; du som utleier oppgi sv&aelig;rt gode grunner i en oppsigelse for at<del cite="mailto:Iversen,%20Kristin%20Olaussen" datetime="2016-09-29T10:42">&nbsp;</del>leietager skal m&aring;tte flytte.
- Minstetiden i loven er satt for &aring; sikre forutsigbarhet. Leietaker har kanskje arbeidssted, skole og barnehage i n&aelig;rheten og trenger trygghet rundt bosituasjonen sin.
 Vil du vite hvor mye boligen din er verdt? <a href="https://dnbeiendom.no/skjema/verdivurdering" target="_blank" rel="noopener">Bestill verdivurdering her</a>
&nbsp;
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/par_hjemme_liggende_ntbscan_c4b9e1b1ef.jpg" alt="Skal du leie ut? Unng&aring; utleiefellene | DNB Eiendom" width="100%">
De tre viktigste tingene du gj&oslash;r som utleier er &aring; sjekke referanser, f&aring; et depositium og skriver en god kontrakt, sier advokat Annita Magnussen. (foto: NTB)
&nbsp;
<h2>Sjekk alltid referanser og hent inn depositum fra leietager i forkant</h2>
F&oslash;r du kommer s&aring; langt at du skriver en avtale med en leietager, m&aring; du finne den rette beboeren. Det kan mange ganger v&aelig;re vanskelig &aring; skille mellom gode og d&aring;rlige leietagere, de aller fleste er jo hyggelige og blide folk. Det minste du m&aring; gj&oslash;re er &aring; sjekke referanser, helst fra tidligere utleiere, men ogs&aring; fra arbeidsgivere eller andre som kan si noe om personen er til &aring; stole p&aring;.
F&aring;r du et godt inntrykk av leietageren kan du avtale et m&oslash;te for &aring; g&aring; gjennom boligen og skrive leiekontrakt. Du m&aring; ogs&aring; be om et depositum fra vedkommende som m&aring; innbetales f&oslash;r leieavtalen trer i kraft.
-Det er vanlig &aring; ta et depositum p&aring; minimum tre m&aring;neders leie og sette det inn p&aring; en depositumskonto i samme bank hvor leien kommer inn. Da kan du ved en konfliktsituasjon senere, lett dokumentere overfor banken om leietaker har betalt leien sin eller ikke
&nbsp;
<h2>S&oslash;rg for &aring; ha en god skriftlig leieavtale s&aring; unng&aring;r du tvil og konflikt senere</h2>
En god leiekontrakt er viktig, sier advokaten. &ndash; En kontrakt vil s&oslash;rge for at misforst&aring;elser unng&aring;s senere. Det kan ogs&aring; v&aelig;re lurt &aring; g&aring; gjennom boligen sammen og dokumentere standarden.
Ta gjerne bilder av boligen ved overtagelse og spesifiser eventuelle mangler i kontrakten, s&aring; unng&aring;r dere tvil om ansvar ved avtalens opph&oslash;r. Jeg vil r&aring;de dere &aring; bruke en overtagelsesprotokoll for &aring; f&aring; alt riktig, du finner en mal inne p&aring; v&aring;re nettsider, sier hun. (lenke under)
Du b&oslash;r ogs&aring; legge inn en s&aring;kalt &laquo;utkastelsesklausul&raquo; i kontrakten. Dersom husleien uteblir, det kommer naboklager p&aring; husbr&aring;k eller hvis leietager ikke tar vare p&aring; boligen som avtalt, kan du &oslash;nske &aring; f&aring; han eller henne ut igjen f&oslash;r kontraktstiden er ute.
<a title="utkastelse" href="https://www.huseierne.no/alt-om-bolig/leie-ut-bolig/avslutning-av-leieforhold/utkastelse/">Har du en slik utkastelsesklausul kan du be om hjelp fra namsmyndighetene til &aring; bli kvitt leietageren</a>. Har du ikke en slik klausul m&aring; du g&aring; til domstolene for &aring; f&aring; en dom for utkastelse, det er mer tidkrevende og dyrt.
&nbsp;
<h2>Her er den profesjonelle utleiers 8 beste tips!</h2>
<ol>
<li>Sjekk alltid referanser.</li>
<li>S&oslash;rg for &aring; ha sikkerhet for leiebetaling enten som depositum eller som garanti.</li>
<li>Tenk framover: Skal et familiemedlem&nbsp;benytte boligen senere, eller planlegger du &aring; selge boligen etter noen &aring;r, m&aring; du gj&oslash;re leier skriftlig oppmerksom p&aring; dette f&oslash;r avtale inng&aring;s. Hvis den oppgitte grunnen ikke inntreffer, g&aring;r leieforholdet over til &aring; bli oppsigelig, med fullt oppsigelsesvern for leieren.</li>
<li>Leier du&nbsp;ut tidsubestemt kan begge parter si opp avtalen,&nbsp;hvis ikke noe annet skriftlig st&aring;r i avtalen. Husk at leier har et sterkt oppsigelsesvern!</li>
<li>S&oslash;rg for &aring; ha en s&aring;kalt utkastelsesklausul i kontrakten. Da kan du s&oslash;ke namsmyndighetenes hjelp til &aring; avslutte leieforholdet hvis husleien uteblir.</li>
<li>B&aring;de utleier og leier b&oslash;r sette seg inn i reglene for utleie. S&oslash;rg for &aring; ha en skikkelig leiekontrakt.</li>
<li>Ikke gi fra deg n&oslash;kler f&oslash;r kontrakten er undertegnet og depositum er opprettet.</li>
<li>Fyll ut en overtagelsesprotokoll med leier n&aring;r leieforholdet starter. Ta gjerne bilder av leiligheten.</li>
</ol>

Hva må du tenke på ved utleie av bolig

– De aller fleste leieforhold forløper uten problemer.&nbsp;Likevel, vi ser eksempler hvor utleier har lidt et stort tap fordi leietaker enten ikke har betalt all leie og/eller at leietakeren påfører leieobjektet skader. I de tilfellene vil en utleier nyte godt av å ha en utleieforsikring, sier advokat Anne Mette Hårdnes Skåret i Leieboerforeningen.
Hun sier videre at det viktigste er å sørge for å ha en god kontrakt. Det er vanlig å ha en utkastelsesklausul som gir utleier anledning til å kreve tvangsutkaste av en leietaker som ikke betaler husleien.
<blockquote>Som utleier må du vurdere risikoen opp mot de kostnader du får ved å tegne en utleieforsikring</blockquote>
– En slik fravikelse kan begjæres allerede et par uker etter at leien skulle ha vært betalt om utleier sørger for korrekt varsling. Når det gjelder eventuelle skader på husrommet, kan det være vanskelig for en utleier å på forhånd vite hvordan noen vil behandle husrommet. Som utleier bør man derfor ha gode rutiner på å sjekke referanser.
Har du lite kunnskap om leietakeren? Da kan det være fornuftig å ha en forsikring, slik at du ikke sitter igjen med et stort tap om du skulle være så uheldig at leietakeren har påført leieobjektet større skader enn hva depositumet dekker.
– Som utleier må du derfor vurdere risikoen opp mot de kostnader du får ved å tegne en utleieforsikring, sier&nbsp;Hårdnes Skåret.

Trenger jeg utleieforsikring?

.
– Du kan laste ned en standard husleiekontrakt på <a title="Forbrukerrådet" href="https://www.forbrukerradet.no/kontrakter/hus/husleiekontrakt-bokmal/">Forbrukerrådets hjemmesider </a>som regulerer denne type utleieforhold. Bruk gjerne den, den har i seg utleiepris, betalingsdato, bruk av fellesrom, oppsigelsesfrister med mer, sier Øyvind Næss, boligjurist i Forbrukerrådet.
<blockquote>Kontakt er ikke noe krav, men sparer dere for tvil</blockquote>
– Det er smart av deg å tegne en slik avtale selv om det er snakk om en medstudent. Det er ikke noe krav om å ha det, men både utleier og leietager har rett til å kreve det.
<h2>&nbsp;</h2>
<h2>Det finnes mange unntak for utleie av enkeltrom</h2>
Når det gjelder leieavtaler om et enkelt rom der leieren har adgang til andre deler av boligen, er det greit å vite at det er en rekke unntak fra loven.&nbsp;
<blockquote>Det vanlige oppsigelsesvernet gjelder ikke</blockquote>
– Unntakene er gjort i husleielovens kapittel 9.&nbsp;Det vanlige oppsigelsesvernet gjelder for eksempel ikke. Begrunnelsen er at leier og utleier bor så tett på hverandre i et slikt leieforhold at det er en fordel for begge og kunne avvikle leieforholdet raskt hvis det oppstår uoverensstemmelser, sier Næss.
&nbsp;
<h2>Hvor lang oppsigelsesfrist er normalt?</h2>
– Oppsigelsesfristen i et slikt leieforhold skal være én måned i motsetning til andre leieforhold der den er tre måneder.
<blockquote>Oppsigelse skal være skriftlig og den må begrunnes.</blockquote>
Leietager kan protestere skriftlig innen én måned etter at oppsigelsen er mottatt. Det skal dessuten opplyses om at dersom leieren ikke protesterer innen fristen, taper leieren retten til å påberope seg feil ved oppsigelsen.
&nbsp;

Utleiekontrakt

– De fleste som leier ut bolig ønsker depositum, og det er også anbefalt at det er avtalt. Dette for at utleier skal ha sikkerhet for at leien faktisk blir betalt, og for at det er dekning for eventuelle skader som oppstår i leieforholdet, som kanskje først oppdages når leieforholdet avsluttes, sier&nbsp;Annita Magnussen, advokat i Huseiernes Landsforbund.
– Vi i Huseiernes Landsforbund ser jevnlig leietakere som plutselig forsvinner fra utleieboligen, eller som plutselig slutter å betale husleie, og som ikke kan gjøre opp for seg i ettertid. Det taper utleier en god del på siden det tar litt tid å skaffe nye leietakere, eller å kaste ut de som bor der uten å betale leie.
– Husleieloven sier likevel at man kan avtale sikkerhetsstillelse, enten som depositum eller som garanti. Utleier må altså ikke kreve dette, selv om det er dumt å ikke gjøre det.
<blockquote>Noen garantier er bedre enn andre, og det er opp til utleier å vurdere om han aksepterer den garantien du kan tilby</blockquote>
– Når det gjelder garanti må utleier sørge for å få en garanti som dekker alle krav som springer ut av leieforholdet, og at garantien gjelder for hele leieperioden som er avtalt. En garanti fra et solid og godt anerkjent firma kan være like bra som et depositum. Et lite, nyoppført firma med ustabil økonomi, gir ikke en like sikker garanti. Går selskapet konkurs, faller garantien bort. Huseiernes Landsforbund råder utleiere til å ha en selvskyldnergaranti, noe som innebærer at utleier kan gå rett på garantisten når leier ikke har mulighet til å betale.
– Når det gjelder sikkerhetsstillelse følger det av husleieloven at det skal være depositum eller garanti. Det er strenge regler for hvordan en depositumskonto skal opprettes. Når det gjelder garanti, så er det i prinsippet mange som kan gi det. Foreldre kan garantere for sine barn og NAV gir garanti for noen. Noen garantier er bedre enn andre, og det er opp til utleier å vurdere om han aksepterer den garantien du kan tilby, sier Magnussen.
&nbsp;

Depostitum utleie

<div>.</div>
<div><img style="float: left; margin: 10px;" alt="Advokat Line Parelius i Stadheim Vollen Parelius DA" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/lineparelius_7b7ce323f5.jpg" height="134" width="120">– Det viktigste er å finne riktig leier, så be om referanse fra tidligere leieforhold og sjekk om det har vært problemer i tidligere leieforhold.</div>
<div>.</div>
<div> </div>
<div>Dernest er det viktig å inngå en skriftlig leieavtale, både&nbsp;for å sikre bevis, men også for å kunne avtale utkastelsesklausul hvis leier ikke betaler husleie eller ikke flytter ut til avtalt tid, sier advokat Line Parelius i advokatfirmaet <a title="SVP DA" href="http://svpadvokatene.no/">Stadhiem Vollen Parelius DA.</a></div>
<div>.</div>
<div>.</div>
<h2>Skriv leieavtale!&nbsp;</h2>
<div>Hennes råd er å bruke en standard leieavtale, da er du sikret at de viktigste forholdene er avtaleregulert. Du bør også kreve depositum som sikkerhet for leiebetaling og eventuelle skader.&nbsp;Depositumet skal stå på konto i bank, og kontoen skal stå i leiers navn. Opprett gjerne kontoen i samme bank som leien betales til slik at banken kan betale ut skyldig husleie uten at du først må skaffe en dom for betalingsplikten.</div>
<div> Hvis du skal leie ut møblert bør du ta bilder av husrommet før leieforholdet starter. Husk også å lage en inventarliste som leier signerer.</div>
<div>
<blockquote>Jeg anbefaler å inngå tidsbestemt leieavtale.</blockquote>
</div>
<div>- Alternativet er en tidsubestemt avtale, men da har leier oppsigelsesvern, slik at du ikke fritt kan velge når leieforholdet skal avsluttes.</div>
<div>Hovedregelen om tidsbestemt leieavtale er at det må leies ut for tre år, men hvis det gjelder lofts-, eller sokkelbolig i den boligen du selv bor i, eller del av tomannsbolig, kan du leie ut for ett år av gangen, sier Parelius.</div>

<div>.</div>
<div><a title="Utleie og leietager" href="/link/c8d4b8418e0f46899077163f1f4fdd54.aspx">Les også: Dette krangler utleier og leietager om!</a></div>
<h2> Sjekk om boligen er godkjent</h2>
<div>Husk at arealet du leier ut må være godkjent til beboelse etter plan- og bygningslovens bestemmelser. Hvis du for eksempel skal innrede en kjeller til bolig, bør du først sjekke med kommunen hvilke tekniske krav som må oppfylles for at bruk som bolig skal være lovlig.</div>
<blockquote>Ta bilder før overtagelse og kommuniser skriftlig med leietager&nbsp;</blockquote>
<div> </div>
<div> – Oppstår det problemer i leietiden, bør du kommunisere skriftlig for å sikre bevis for ettertiden. Oppdager du skader eller mangler etter at du fikk tilbake disposisjonsretten over boligen, må du gi leier beskjed innen fjorten dager, avslutter Parelius.</div>

<div>.</div>
<div><a title="skatt og utleie" href="/link/94c061b75091474da1342077731c42cb.aspx">Les også: Leier du ut? Dette kan du trekke fra på skatten</a></div>
&nbsp;

Jus utleie

Før paret fikk tilslag på utleieleiligheten, hadde de vært på flere visninger i Oslo sentrum uten å finne noe som falt i smak. Høye leiepriser var også en utfordring.
– Pris og standard var de viktigste kriteriene for oss. Men beliggenheten på Grorud nær marka med badevann og turstier, er et stort pluss og noe vi bare setter mer og mer pris på, sier Ole Kletthagen.
De to betaler i dag 8 000 kroner i måneden pluss strøm for en kjellerleilighet på 55 kvm. Leiligheten holder normalt god standard og inneholder stue med delvis åpen løsning til kjøkken, et romslig soverom, gang og flislagt bad med opplegg for vaskemaskin. Alle hvitevarer medfølger, noe som var viktig for paret.
– Vi så på en toromsleilighet på Grünerløkka med langt dårligere standard og skranglete hvitevarer. Den kostet 14 000 i måneden. Siden jeg fortsatt er student og det bare er Ole som jobber fulltid, ble det altfor dyrt for oss, sier Trine.
&nbsp;
<h2>Alt på stell</h2>
Da Ole og Trine kom på visning, ble de møtt av et hyggelig eldre ektepar som bød dem opp i sin egen stue på snitter og kaffe.
– God kjemi er jo viktig når man skal bo i samme bolig, og vi følte oss velkommen med en gang. Vi kunne ikke fått noen bedre utleiere, sier Ole.
Sammen med huseier gikk de gjennom leiekontrakten og tok en befaring rom for rom. I kontrakten gikk det også frem at leiligheten var godkjent som boenhet. Alle hvitevarer ble sjekket og huseier sa at han ville ordne nye hvis noe gikk i stykker.
– Det er utrolig betryggende når alt er på stell. Jeg har tidligere bodd i en kjellerleilighet på Majorstua med to venner hvor ingenting var som det skulle. Det var sopp på toalettet og konstant fuktig i leiligheten. Ofte var sengetøyet vått som følge av fukten, forteller Ole.
&nbsp;
<h2>Trakk ut i tid</h2>
Den gang tok vi opp problemet med utleier, men utleieren på Majorstua var lite forståelsesfull. Da oppvaskmaskinen som fulgte med leiligheten gikk i stykker var han heller ikke villig til å erstatte den.
– Jeg fikk en kompis som studerer jus til å se på kontrakten, og det kom helt klart fram at hvitevarene var utleiers ansvar. Til tross for gjentatte henvendelser skjedde det ingenting, og vi endte opp med å kjøpe ny vaskemaskin for egen regning.
– Til slutt gidder du ikke å mase mer, så løser du problemet selv. Men det skal jo ikke være sånn, og særlig ikke med en leie på 16 000 kroner i måneden, sier Ole.
&nbsp;
<h2>Enklere som par</h2>
De to mener unge mennesker er sårbare på leiemarkedet, og kanskje særlig unge menn.
– Single, unge menn er nederst på rangstigen i leiemarkedet, derfor tar de ofte til takke med objekter som ikke holder tilfredsstillende standard. Har de et utenlandskklingende navn i tillegg, blir det enda vanskeligere. Mange utleiere foretrekker en ung jente fra landet som skal studere, sier Trine.
De to ser for seg å bli boende i leiligheten til Trine er ferdige med å studere om to år.
– Vi stortrives og angrer ikke et sekund på at vi valgte å flytte ut av sentrum, det burde flere gjøre, ikke minst med tanke på pris. Ikke signer kontrakt hvis du aner ugler i mosen, sett deg inn regelverket og forsikre deg om at boligen er godkjent som boenhet, oppfordrer hun.
&nbsp;
<h1>Se opp for useriøse utleiere&nbsp;</h1>
Advokat i Leieboerforeningen Ragnhild Løseth mener deler av leiemarkedet er preget av mye grums.
– Vi får en del henvendelser fra folk som oppdager at de leier en bolig som ikke tilfredsstiller lovpålagte krav, og mangler godkjenning som egen boenhet eller bolig i det hele tatt. Det går på alt fra dårlig lystilgang, manglende rømningsvei og brannsikring til lav takhøyde og manglende lydisolering. Ofte er det snakk om sokkelleiligheter, kjellerleiligheter og spesielt ombygde forretningslokaler, sier Løseth.
Hun forteller at dette ofte kommer for dagen når leietaker skal melde adresseendring til Folkeregisteret, og de ikke finner noen egen boligadresse på leieobjektet.
&nbsp;
<h2>Kan kreve å heve kontrakten</h2>
– Da ber vi dem kontakte de lokale plan- og bygningsmyndighetene som kan følge opp saken mot utleier. I slike tilfeller ønsker naturligvis mange å heve kontrakten umiddelbart, sier Løseth.
Når leieobjektet ikke lovlig kan benyttes som bolig foreligger det en grunnleggende mangel som kan være en hevingsgrunn. Manglende godkjennelse av boenheten kan også innebære at utleier må dekke utgifter til flytting og eventuell mellomlagring av møbler og løsøre, forteller Løseth.
Hun presiserer at lav bostandard ikke nødvendigvis er gyldig hevingsgrunn hvis boligen for øvrig er godkjent som boenhet.
– Har du vært på visning og godtatt en lav boligstandard, må du leve med det eller si opp kontrakten.

Slik unngår du utleiefellene

.
– Jeg legger til grunn at du fyller vilkårene for å ha rett til å leie ut leiligheten din, for eksempel at du har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene, jmf. Borettslagsloven § 5-5.
Da kan du i prinsippet leie ut til hvilken person du vil.
&nbsp;
<h2>Må uansett søke Styret</h2>
Du må imidlertid søke styret i borettslaget om godkjenning av leietakeren din. Dette gjelder uansett om du leier ut til en slektning, for eksempel sønn eller datter, en venn eller en du ikke kjenner fra før.
Reglene for utleie gjelder også dersom du låner bort leiligheten din uten å ta betalt for det.
&nbsp;
<h2>Skal noe til før Styret kan nekte</h2>
Borettslaget kan bare nekte godkjenning dersom leietakerens forhold gir saklig grunn til det. Den viktigste grunnen til at borettslaget skal kunne nekte er at det er forhold ved leietakerens person som tilsier at vedkommende vil ha en negativ innvirkning på bomiljøet.
Det er viktig at styret da kan dokumentere grunnlaget for en nektelse.
&nbsp;
<h2>Eksempler&nbsp;</h2>
Er vedkommende tidligere kastet ut fra borettslaget eller annet boforhold grunnet husbråk, sjikane eller trusler overfor naboer og det ikke er noen grunn til å tro at han eller hun har endret seg, så vil borettslaget kunne ha grunn til å nekte.
Dersom din leietaker blir nektet godkjennelse kan du imidlertid leie ut til en annen person som borettslaget ikke har noe grunnlag for å nekte godkjennelse av.
&nbsp;
<a title="utleiefellene" href="/link/c8d4b8418e0f46899077163f1f4fdd54.aspx">Les også: Unngå utleiefellene! Dette bør du vite før du leier ut.</a>
&nbsp;
Hilsen Finn Stormfelt, advokat i Norske Boligbyggelag (NBBL)

Utleie av leilighet i borettslag

– Først og fremst bør du sørge for å ha en leiekontrakt som pålegger leietager . stille sikkerhet for leiebetalingen, typisk i form av depositum for et beløp som tilsvarer tre måneders husleie, sier advokat Line Parelius i Huseiernes Landsforbund.
Hun legger til at du kan avtale sikkerhet for et beløp som tilsvarer maksimalt seks&nbsp; måneders husleie.
– Leiekontrakten bør også inneholde en utkastelsesklausul, slik at du kan starte utkastelsesprosessen så snart det foreligger et betalingsmislighold. Med en utkastelsesklausul vil du - når du ser bort fra saksbehandlingstid - kunne avslutte leieforholdet på seks uker, og depositumet vil dekke manglende husleie.
– Uten utkastelsesklausul må du gå veien om oppsigelse eller heving av leieavtalen. Det er mer omstendelige prosesser; ved oppsigelse har leietager oppsigelsesvern, og heving forutsetter at misligholdet er så omfattende at det kan karakteriseres som vesentlig.
– Dersom du ikke har betinget deg sikkerhet for leiebetalingen, må du først skaffe deg et tvangsgrunnlag (typisk en dom) for kravet. Når du har et tvangsgrunnlag kan du fremsette begjæring for namsmannen om utlegg. En slik prosess kan ta svært lang tid, og dersom leier verken har eiendeler eller inntekt, vil du ikke få dekket utlegg.

Ubetalt husleie

Ja, det er lovlig. Men det er viktig å ha en klinkende klar avtale. Den typiske konflikten oppstår når det er avtalt at leier skal pusse opp hele eller deler av leiligheten mot å slippe å betale husleie i en eller flere måneder.&nbsp;
Det hender også at det avtales at leier «frivillig» skal pusse opp, uten at det foreligger noen avtale om kompensasjon. Det kan eventuelt være uttalt at «hvis du pusser opp så setter vi leien til 7000 kroner per måned i stedet for 8000.»
Slike avtaler er det viktig å tenke nøye gjennom. Det er flere fallgruver. For det første kan det i ettertid bli uenighet om verdien på arbeidet som er gjort eller om leier har gjort en god nok jobb.
I en avtale om oppussing må det derfor foretas en skriftlig og detaljert beskrivelse av hva slags arbeid som skal utføres, gjerne med et overslag over hvilken verdi du mener det utførte arbeidet har. Bare når alle forhold er tilstrekkelig klare, kan en avtale om oppussing mot redusert leie være en god løsning for begge parter.
&nbsp;
Hilsen Anne Mette H. Skåret, advokat i Leieboerforeningen

Pusse opp leilighet mot lavere husleie

– I borettslag har du et bruker/eier-prinsipp som sier at beboer skal være eieren selv, men det betyr ikke at du ikke kan leie ut leiligheten, sier Terje Sjøvold, juridisk direktør i OBOS.
– I borettslagsloven fra 2003 er adgangen til å leie ut endel utvidet. I dag kan du fritt leie ut borettslagsleiligheten i inntil tre år hvis du selv har bebodd den i minst ett av de siste to årene. Men du må søke styret i borettslaget om tillatelse. Ønsker du å leie ut over de tre årene må du søke styret på ny.
– Styret kan nekte godkjenning, men da må det foreligge en saklig grunn. Det kan eksempelvis være at leietakers person eller historie tilsier at vedkommende vil ha en negativ innvirkning på bomiljøet. Styret må da kunne dokumentere grunnlaget for nektelse. I borettslagsloven finnes det også unntak som gir deg utvidet rett til å leie ut utover tre år og uten krav om forutgående botid.
– Det kan for eksempel være hvis du skal studere eller arbeide et annet sted i landet. Som forelder kan du også fritt leie ut leiligheten til dine egne barn. Det må fortsatt søkes om tillatelse, men styret må ha saklig grunn for å nekte som er knyttet til leietakers person.
– Kort oppsummert sier borettslagsloven at du har krav på å kunne leie ut boligen, men at utleieretten ikke er fullstendig fri, men knyttet til visse betingelser.

Leie ut i borettslag

<div>– Nei, det kan de ikke. I henhold til husleieloven kan justeringer i husleien bare gjøres én gang i året, enten etter konsumprisindeksen eller gjengs leie, sier Anne Mette Hårdnes, advokat i Leieboerforeningen. – Følger man konsumprisindeksen skal økningen kun utgjøre prisstigningen for perioden, slik den måles i Statistisk sentralbyrås konsumprisindeks. Dette kan du enkelt sjekke selv på SSBs nettsider, hvor du kan beregne den riktige stigningen i en kalkulator. Du har krav på én måneds skriftlig varsel. – Følger man gjengs leie skal den nye leien baseres på et gjennomsnitt av allerede etablerte leieforhold, altså på tilsvarende boliger i området. Gjengs leie kan kun brukes etter tre år og må varsles seks måneder før den inntreffer. Det vil si at den kan varsles etter to og et halvt års leietid. – Andre former for husleieøkning enn dette er ikke tillatt. Har du allerede betalt for en ulovlig husleieøkning kan du kreve pengene tilbake. Vi får mange spørsmål rundt dette, så personer som har opplevd dette...</div>

Kan utleiere fritt øke husleien som de vil?

Når leietager ikke betaler husleien til rett tid, er det mulig å kreve leier kastet ut – uten å gå veien om heving eller oppsigelse. Forutsetningen er at leiekontrakten har en klausul om at betalingsmislighold er særskilt tvangsgrunnlag. Først sender du varsel om utkastelse.&nbsp;Dersom leier ikke har gjort opp for seg eller flyttet innen 14 dager, sender du begjæring om tvangsfravikelse til namsmannen.  Namsmannen kontrollerer begjæringen og gir leier 14 dager til å komme med innsigelser, og det varsles samtidig om at utkastelse ikke blir gjennomført dersom leier betaler det vedkommende skylder i husleie, renter og inndrivingskostnader frem til betalingstidspunktet. Når leiers frist har løpt ut, avgjør namsmannen om utkastelsen skal gjennomføres. Begge parter orienteres om utfallet, og varsles (normalt 14 dagers varsel) om tid og sted for gjennomføring av utkastelsen. Hvis leier ikke betaler det han skylder senest når namsmannen har kommet for å gjennomføre utkastelsen, vil utkastelsen bli gjennomført ved at leier må forlate husrommet. Vanligvis blir det skiftet lås, og leiligheten blir plombert dersom leier ikke får tatt med seg alle eiendelene sine. Utkastelsen er nå gjennomført, i den forstand at leier ikke lenger har mulighet for å ”betale seg ut” av problemet.
&nbsp;
Hilsen Annita Magnussen, advokat i Huseiernes Landsforbund.

Kaste ut leieboer

– Du kan laste ned en standard husleiekontrakt på Forbrukerrådets hjemmesider som regulerer denne type utleieforhold. Bruk gjerne den, den har i seg utleiepris, betalingsdato, bruk av fellesrom, oppsigelsesfrister med mer, sier Øyvind Næss, boligjurist i Forbrukerrådet.
– Det er smart av deg å tegne en slik avtale selv om det er snakk om en medstudent. Det er ikke noe krav om å ha det, men både utleier og leietager har rett til å kreve det.
– Når det gjelder leieavtaler om et enkelt beboelsesrom der leieren har adgang til andre deler av boligen, er det greit å vite om at det er gjort en rekke unntak i husleielovens kapittel 9, fortsetter han.
– Det vanlige oppsigelsesvernet gjelder for eksempel ikke. Begrunnelsen er at leier og utleier bor så tett på hverandre i et slikt leieforhold at det er en fordel for begge og kunne avvikle leieforholdet raskt hvis det oppstår uoverensstemmelser.
– Oppsigelsesfristen i et slikt leieforhold skal være én måned i motsetning til andre leieforhold der den er tre måneder. Oppsigelse skal være skriftlig og den må begrunnes. Leietager kan protestere skriftlig innen én måned etter at oppsigelsen er mottatt. Det skal dessuten opplyses om at dersom leieren ikke protesterer innen fristen, taper leieren retten til å påberope seg feil ved oppsigelsen.

Innhold i leiekontrakt

Du må vite at arveloven står over det som er skrevet i et testament, sier <a href="https://www.codex.no/advokatene/ole-andr-tveit">Ole André Tveit i Codex Advokat</a>. Du kan med andre ord ikke bestemme fullt og helt hvem som skal få (hele) arven din.
Arveloven sier blant annet at alle har en plikt til å tilgodese ektefelle, samboer med felles barn, livsarvinger eller de du skylder penger (kreditorer).&nbsp;
Les også:&nbsp; <a href="/link/944ad77dcd7e4aeca4cf4f62fe34ff57.aspx">Altfor mange testament blir kjent ugyldige&nbsp;</a>
<h2>&nbsp;</h2>
<h2>Hvis du ikke har arvinger etter loven står du fritt</h2>
<img style="float: left; margin: 10px;" alt="Ole Tveit i Codex Advokat" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/ole_tveit_codexadvokat_6028dbe89a.jpg" height="210" width="140">Dersom du som såkalt testator ikke etterlater deg arvinger i arveklasse 1, det vil si barn, barnebarn, ektefelle eller samboer du har barn med, så er det ingen begrensninger på hvem du kan begunstige.
<blockquote>Uten lovmessige arvinger har du full testasjonsfrihet.</blockquote>
Testator uten arvinger i arveklasse 1, kan disponere over hele formuen slik han vil og til hvem han vil, sier advokat Tveit.
- De som har arvinger etter loven kan bare disponere deler av arven sin fritt. &nbsp;
&nbsp;
<h2>Pliktdelsarv går foran dine egne ønsker</h2>
Dersom du som testator har arvinger i arveklasse 1, så hjelper det altså ikke hva du har skrevet i testamentet, sier Tveit.
– Uansett hva du har skrevet vil pliktdelsarv, ektefellearv og i enkelte tilfeller samboer, gå foran dine egne ønsker.
<blockquote>Du må gi noe til barna og ektefellen din</blockquote>
Minimum to tredjedeler av formuen din skal gå som pliktdelsarv til livsarvingene dine i følge loven slik den foreligger i dag.&nbsp;
- Dersom du ønsker at barna dine skal arve mindre enn dette, åpnes det for å begrense pliktdelsarven til et minstebeløp oppad begrenset til kr 1.000.000 kroner til hvert barn.
Ønsker du å skrive et testament&nbsp;som reduserer eller setter betingelser for pliktdelsarven bør du få hjelp til av en advokat, sier Tveit.
&nbsp;
<img alt="Hvordan skrive et gyldig testament?" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/mann_stirrende_1129575182_ntbscan_b6d4f5e774.jpg" width="100%">
Selv om du har røket uklar med kona og ungene og vil gi hele arven til dyrebeskyttelsen i stedet, så kan du ikke det. Livsarvinger og ektefeller er beskyttet av loven, sier advokat Tveit. (Foto: NTB Scanpix)
&nbsp;
<h2>Arveloven skal oppdateres i løpet av 2019 - barna skal få mer</h2>
I løpet av 2019 skal Stortinget behandle regjeringens forslag til ny arvelov. Ifølge departementet blir gjeldende arveregler i hovedsak videreført, men spesielt èn endring vil kunne få betydning for mange livsarvinger.
Pliktdelsarvebeløpet på én million kroner til hvert barn foreslås økt kraftig. Regjeringen foreslår at det nye pliktdelsbeløpet endres opp til 25 ganger <a href="https://www.nav.no/no/NAV+og+samfunn/Kontakt+NAV/Utbetalinger/Grunnbelopet+i+folketrygden">folketrygdens grunnbeløp</a> (G).
<blockquote>Pliktdelsarven til barna øker fra 1 til 2,4 millioner per barn</blockquote>
Har du tre barn og for eksempel etterlater deg 10 millioner kroner, kan du etter de nåværende regler bestemme at barna kun skal få til sammen tre millioner og gi resten til et veldedig formål.
Innføres den foreslåtte endringen vil barna måtte få 7,2 millioner kroner etter deg.
– Denne endringen betyr at testamenter som allerede er opprettet må endres.
Departementet tenker seg en overgangsregel slik at man får tid til å områ seg og lage nytt testamente. Det er blitt foreslått en frist på ett år etter ikrafttredelse av ny arvelov.&nbsp;
&nbsp;
<img alt="Tre glade voksne barn" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/lykkelige_studenter_tad795f6_ntb_53142a7236.jpg" width="100%">
Arven loven skal vedtas på ny i 2019. En av de viktigste endringene er i minstebeløp for pliktarv til barn. Beløpet øker fra 1 til 2,4 millioner kroner per barn. (Foto: NTB)&nbsp;
&nbsp;
<h2>Samboere vil fremdeles ha dårlig beskyttelse av loven - de bør skrive testament</h2>
Arveloven gir og vil fortsatt gi ektefeller langt bedre sikring enn samboere, sier Tveit.
Minst en fjerdedel av formuen din skal gå til ektefellen din ved død i følge loven. Ektefellearven kan ikke reduseres til mindre enn minstearven som er fire ganger <a href="https://www.nav.no/no/NAV+og+samfunn/Kontakt+NAV/Utbetalinger/Grunnbelopet+i+folketrygden">folketrygdens grunnbeløp (G).&nbsp;</a>
<blockquote>Samboere uten felles barn har ikke rett på noenting</blockquote>
Dersom dere ikke har barn, vil dine nærmeste arvinger være dine foreldre eller søsken. I disse tilfellene har gjenlevende ektefelle krav på halvpart av det du etterlater deg, og minimum 6 G.
Samboers arverett er på 4 G, dog betinget av at du har, har hatt eller venter felles barn.&nbsp; Var dere samboere uten barn har ikke samboeren din rett på noen ting.
– Bestemmelsen om en begrenset arverett for samboere, som kom inn i arveloven i 2009 blir nå stående hvis forslaget som foreligger blir vedtatt.
Ønsker du å sikre samboeren din, må du opprette et testament, sier advokat Tveit.
&nbsp;
<a href="/link/e184662b14844f8db1e5dde15999aa1c.aspx">Les også: Slik skriver du et gyldig testament!&nbsp;</a>
&nbsp;&nbsp;
<table border="1">
<tbody>
<tr>
<td>
Lurer du på hva boligen eller hytta er verdt?
Vi har lang erfaring med å hjelpe arvinger og kommer gjerne inn for å ta en verdivurdering. Dersom dere bestemmer dere for et salg legger vi ut for alle kostnader inntil boligen er ute i markedet.
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering">Bestill en eiendomsmegler her!</a>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
&nbsp;

Hvordan sikre et gyldig testament

<img style="float: left; margin: 10px;" alt="Ole Andre Tveit i Codex Advokat gir råd om arv og testament" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/ole_tveit_codexadvokat_6028dbe89a.jpg" height="210" width="140">Alle som ønsker en annen fordeling av formuen enn det som følger av arveloven bør skrive et testament, sier advokat <a href="https://www.codex.no/advokatene/ole-andr-tveit">Ole André Tveit i Codex Advokat</a>.&nbsp;&nbsp;
- Arveloven fra 1972 er «gammeldags»!
Loven er basert på at folk er gift og har felles barn. Mange faller derfor utenfor.
Er dere "bare samboere" eller har en annen mer utradisjonell levemåte, bør dere absolutt vurdere å sikre dere med et testament, sier han.
&nbsp;
&nbsp;
<h2>Sambo og særbo har dårlig vern av arveloven</h2>
Det er viktig å være klar over at samboere og særboere uten felles barn verken har arverett til hverandre eller rett til å sitte i uskiftet bo. I slike tilfeller må det opprettes et testament.
Målet til mange som kommer til oss for å få hjelp til å skrive testament er at de vil sørge for økonomisk trygghet for gjenlevende partner, sier Tveit.&nbsp;
<blockquote>Det hadde selvsagt vært enklere bare å gifte seg</blockquote>
Et testament hjelper samboere og særboere et stykke på vei, men i tillegg bør dere da tegne gjensidig livsforsikring, sier han. - Livsforsikringer er nemlig ikke påvirket av arvelovens bestemmelser, og det er fullt mulig å begunstige sin samboer slik at denne mottar hele forsikringsbeløpet ved død.&nbsp;
For gjenlevende samboer vil<a title="livsforsikring" href="https://www.dnb.no/privat/forsikring/livsforsikring.html"> en god livsforsikring</a> ofte være nødvendig for å kunne beholde avdødes eller felles bolig.&nbsp;
&nbsp;
<img alt="Bryllup sikrer din kjære en arv etter deg" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/bryllup_tb8eb619_ntbscan_99c0942565.jpg" width="100%">
Ønsker du at din nærmeste skal sikres arv, er det enkleste alternativet å gifte seg. Samboere må inngå flere juridiske avtaler for å få tilnærmet samme beskyttelse (Foto: NTB Scanpix)&nbsp;
&nbsp;
<h2>Har du særkullsbarn bør du tenke enda lenger fram</h2>
Når du først skriver et testament bør du også tenke over hvordan du kan påvirke den endelige fordelingen av arven etter at gjenlevende ektefelle eller samboer er død, sier Tveit.
Ønsker du å overlate det meste til samboer eller ny ektefelle ved din død, så kan det jo være at du likevel ønsker at dine barn skal arve det hele den dagen også hun eller han faller fra.
<blockquote>Hvis din nye ektefelle dør etter deg kan dine barn miste sin arv</blockquote>
Stadfester du ikke dette ønsket i et testament vil din nye ektefelles barn, fra hans eller hennes tidligere forhold, arve alt ditt. Dine egne livsarvinger vil da ikke få noe den dagen hun eller han faller fra.
Har du særkullsbarn bør du altså opprette et testament og tilkjennegi dine ønsker.&nbsp;
&nbsp;
<a title="testament ugyldig" href="https://www.dnbeiendom.no/altombolig/jus/arv-og-bolig1/mange-testament-blir-kjent-ugyldige">Les også: Alt for mange testament blir kjent ugyldige&nbsp;</a>
&nbsp;
<h2>Hvis du ønsker å fordele konkrete eiendeler må også testament skrives</h2>
&nbsp;Du bør også sette opp et testament dersom du ønsker å sette betingelser for arven eller fordele eiendom til konkrete arvinger. Ønsker du for eksempel at datteren din skal arve boligen, mens sønnen skal arve hytta og bildet bestemor malte, så skriv det.&nbsp;&nbsp;
<blockquote>Et testament kan også hindre krangling mellom søsken</blockquote>
Nå som boliger og hytter gjerne utgjør millionverdier, er det mye krangling og konflikt blant søsken og andre arvinger i etterkant.
Et testament kan også hindre krangling hvis du har spesifisert hvem som skal arve hva av ting med affeksjonsverdi.
&nbsp;
Les også: <a title="skrive testament" href="https://www.dnbeiendom.no/altombolig/jus/arv-og-bolig1/slik-lager-du-testament">Hvordan sette opp et gyldig testament?&nbsp;</a><a title="skrive testament" href="https://www.dnbeiendom.no/altombolig/jus/arv-og-bolig1/slik-lager-du-testament">&nbsp;</a>
&nbsp;
<table border="1">
<tbody>
<tr>
<td>
Lurer dere på hva boligen er verdt?
En av våre eiendomsmeglere kommer gjerne på befaring for å gi dere en verdivurdering av hus eller hytte. Og skal dere selge vil vi legge ut for alle utgifter fram til salget.&nbsp;
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering">Kontakt en eiendomsmegler her</a>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
&nbsp;
&nbsp;

Stadig flere bør skrive testament

<img style="float: left; margin: 10px;" alt="Advokat Ole Tveit i Codex Advokat" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/ole_tveit_codexadvokat_6028dbe89a.jpg" height="210" width="140">Det viktigste formalkravet er at det skal bevitnes av to myndige personer som ikke er i nær relasjon til testator, advokat <a href="https://www.codex.no/advokatene/ole-andr-tveit">Ole André Tveit i Codex Advokat</a>. &nbsp;
- Vitnene må være til stede samtidig når de underskriver på at testator er ved full sans og samling.
Det høres enkelt ut, og det kan være det, men vær likevel klar over at det er noen fallgruver du bør unngå for at testamentet skal være gyldig.&nbsp;
<a href="https://www.dnbeiendom.no/altombolig/jus/arv-og-bolig1/slik-lager-du-testament">Les mer om hvordan du skriver testament her!&nbsp;</a>
&nbsp;
<h2>Du kan ikke overstyre Arvelovens bestemmelser</h2>
Det mange ikke er klar over er at arveloven legger en del begrensinger på hva du kan fordele til hvem. Arveloven går foran et testament, du kan derfor ikke «overstyre» rettighetene dine arvinger har i følge loven.
<blockquote>Manglende kunnskap om Arveloven gir mange ugyldige testament</blockquote>
Vi som jobber med å sette opp testamenter, eller tolke testament andre har satt opp, ser dessverre en del tilfeller av testament som ikke tar hensyn til loven. &nbsp;
Det kan være at testator (den som skrev testamentet) ikke ønsket å tilgodese livsarvingene sine, eller det kan være at det er tvetydig formulert eller mangelfullt bevitnet, sier Tveit.
&nbsp;
<img alt="De norske lovene overstyrer et testamentes vilje" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/norskelover_sy3ea9bc_ntb_3a5de0129d.jpg" width="100%">
Det er ikke uvanlig at et testament blir kjent ugyldig. Det kan skyldes at Arveloven ikke er hensyntatt, eller at formkrav ikke er overholdt. (Foto: NTB)
&nbsp;
<h2>Hva skal til for å sikre et gyldig testament?</h2>
Det er svært viktig å sikre at du har rett til å fordele arven du vil gi bort, både i følge loven og at du er eier av det som skal testamenteres bort.
-Eier du for eksempel noe sammen med en ektefelle, eller har eiet noe sammen med en ektefelle som ville noe annerledes i et annet testament, så har du kanskje ikke rett til gi det bort.
<blockquote>Er det ikke ditt til å gi bort, kan du heller ikke gi det</blockquote>
Du må altså vite at du kan ta beslutningen, du må ta hensyn til lovens prioriterte arvinger og du må sikre at språket og viljen din er klinkende klar i teksten. Det skal ikke være vanskelig å tolke hva som egentlig var den siste vilje, sier Tveit.
- I alle disse tilfellene kan et testament bli kjent ugyldig selv om det er bevitnet korrekt av to vitner.
&nbsp;
<h2>Bedre å søke hjelp i forkant enn å får det kjent ugyldig i etterkant</h2>
Når du først tar deg bryet med å skrive et testament bør du sikre at det vil være gyldig etter din død, sier Tveit. Skal du sikre gyldig opprettelse av testament bør du ha god kunnskap om arvelovens muligheter og begrensninger.
<blockquote>Det koster ikke så mye å få en advokat til å sikre det</blockquote>
- Er du usikker på om dine ønsker er i tråd med lovens bestemmelser, så mener jeg det vil være en god investering å rådføre seg med en advokat.
Vi advokater ser dessverre altfor ofte eksempler på testamenter som er ugyldige eller har et innhold som ikke kan oppfylles i henhold til testator ønske.
&nbsp;
<h2>Typiske eksempler på når et testamente blir kjent ugyldig:</h2>
<ul>
<li>Når ordlyden er mangelfull, tvetydig, uklar eller åpner for tolkningsalternativer.</li>
<li>Når fordelingen strider mot pliktdelsreglene i arveloven</li>
<li>Når testator fordeler eiendeler som ligger utenfor mottakers arvelodd</li>
<li>Når det ikke sies noe om sekundærarvinger, dvs. den endelige fordelingen eller dersom primærarvingen faller fra før testator</li>
<li>Når det brukes en mal fra internett som ikke nødvendigvis passer ditt tilfelle</li>
<li>Når det foreligger brudd på formkravene, eksempelvis av vitnene ikke er til stede samtidig under signeringen, eller at vitnene er i nær tilgodesett i testamentet</li>
</ul>
&nbsp;
&nbsp;
<table border="1">
<tbody>
<tr>
<td>
DNB Eiendom hjelper deg med både kjøp og salg av bolig
Vil du vite hva boligen er verdt og hva du kan gjøre med den for å sikre et godt salg?
Du tar ingen økonomisk risiko ved å gi oss salgsoppdraget tidlig. Vi legger ut for alle kostnader inntil boligen er ute i markedet.
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<a href="https://www.dnbeiendom.no/verdivurdering/?utm_source=AltOmBolig&amp;utm_medium=Mange-ugyldige-testament">Bestill en eiendomsmegler her!</a>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
&nbsp;
&nbsp;

Mange testament blir kjent ugyldige

Det er svært begrenset hva du selv kan gjøre på det elektriske anlegget i boligen. Derfor er det viktig å være klar over hva som er lov. &nbsp;
- Er du i tvil bør du aldri sette i gang med elektrisk arbeid, sier&nbsp;skadeleder i DNB Forsikring, Hannes Senoner.
&nbsp;
<img alt="Hannes Senoner" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/hannes_senoner_portrett_810ade4109.jpg" width="100%">
Cirka halvparten av brannene som meldes til DNB Forsikring skyldes svikt i det elektriske anlegget, sier Hannes Senoner.&nbsp; 
&nbsp;
I en undersøkelse som ble utført av Ipsos MMI for DNB &nbsp;for et par år siden, kom det fram at 15 prosent av de spurte aldri har hatt «el-sjekk» av boligen, som vil si at en elektriker eller fagmann ser til at alt elektrisk fungerer og er i forskriftsmessig stand.&nbsp;&nbsp;
<blockquote>Det er svært begrenset hva du selv kan gjøre på det elektriske anlegget i boligen</blockquote>
- Nordmenn er verdensmestre i oppussing, men alt for mange har for liten respekt for at enkelte oppgaver er pliktig å sette ut til fagfolk. Dette dreier seg ofte om elektrisk arbeid, men det finnes også mange hobbyrørleggere og hobbysnekkere der ute.
&nbsp;
<h2>Sjekk alt er i orden når du kjøper ny bolig</h2>
- Når du kjøper ny bolig bør du være spesielt på vakt med å sjekke at papirene er i orden. Hvis tidligere eier eller megler ikke kan fremlegge dokumetasjon for at fagfolk er benyttet, kan det være et tegn på at det er utført arbeid som ikke er i forskriftsmessig stand, sier Senoner.
&nbsp;
<img title="Visning" alt="Visning" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/visning_c04f6b598f.jpg" width="100%">Ta deg god tid på visning og be om dokumentasjon på at tekniske oppgraderinger i boligen er utført av fagfolk. 
&nbsp;
Brann er den alvorligste konsekvensen av feil på el-anlegget, og vil som oftest medføre fare for tap av liv, store tap av økonomiske verdier, og ikke minst tap av ulike gjenstander med stor affeksjonsverdi.
<blockquote>Brann er den alvorligste konsekvensen av feil på el-anlegget</blockquote>
 <a title="Brannøvelse i egen bolig" href="https://brannvernforeningen.no/gode-rad/brannvern-i-hjemmet/brannovelse-i-hjemmet/">Les også: Slik holder du brannøvelse i egen bolig</a>
 - Cirka 50 prosent av brannene som blir meldt til DNB Forsikring skyldes svikt i eller feil bruk av elektrisk anlegg, og når så mange som 15 prosent&nbsp;sier at de gjør endringer uten faglig bistand er det grunn til å tro at det er en sammenheng. Mitt klare råd er alltid å benytte fagfolk til utbedring av elektrisk anlegg, oppfordrer Senoner.
&nbsp;
<h2>Risikerer avkortning i erstatningssum &nbsp; &nbsp;</h2>
Skulle uhellet være ute og det blir avdekket at det er utført ulovlig elektrisk arbeid, risikerer forsikringstaker blant annet en betydelig avkortning i erstatningen. Mer alvorlig er selvsagt faren man setter seg selv og andre i. I tillegg til brannfaren kan det oppstå jordingsfeil, som kan medføre helsefarlig spenning på vannrør og kraner i bygningen, samt økonomisk tap ved at strøm går til jord.
&nbsp;
<a title="Dette sier loven om brannsikring av boligen" href="/link/9fbcb5b21779437cbf62e0d85737f94f.aspx">Les også: Dette sier loven om brannsikring av boligen</a>
&nbsp;
<img title="Nedbrent kjøkken" alt="Nedbrent kjøkken" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/nedbrent_kjokken_b846d8a7e5.jpg" width="100%"> Fungerer det elektriske anlegget som det skal reduserer du sjansen for brann, men aldri glem sunt brannvett.
&nbsp;&nbsp;
- Branner blir alltid etterforsket av politiet, og vedkommende risikerer også en reaksjon fra myndighetene. Som oftest vil reaksjonen være i form av et forelegg. Alvorligheten i det som er gjort og konsekvensene det får, vil være bestemmende for graden av reaksjon, sier Senoner.&nbsp; Om du skal gjøre endringer på det elektriske anlegget finner du mye nyttig info på <a title="NELFO" href="https://nelfo.no/">nelfo.no</a> NELFO er en bransje- og arbeidsgiverorganisasjon for mer enn 1 350 bedrifter som arbeider med installasjon innenfor elektrofagene i Norge.
&nbsp;
<table border="1">
<tbody>
<tr>
<td>
DNB Eiendom hjelper deg med både kjøp og salg av bolig
Vil du vite hva boligen din er verdt og hva du kan gjøre med den for å sikre et godt salg?
Vi kommer gjerne inn allerede før du begynner jakten på din nye bolig, så vi kan fungere som en sparringspartner underveis. Vi legger ut for alle kostnader inntil boligen er ute i markedet.
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<a title="Verdivurdering" href="https://www.dnbeiendom.no/verdivurdering?utm_source=Livsfarlige%20hobbyelektrikere%20kan%20for%C3%A5rsake%20brann">Bestill en eiendomsmegler her!</a>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
&nbsp;

Livsfarlige hobbyelektrikere

Det er to ting du bør være opptatt av når du har skrevet ditt testament og fått dine påkrevede vitnepåskrivinger:
<ol>
<li>En trygg oppbevaring (mot både skade og tyveri)</li>
<li>At arvingene varsles om det når du dør</li>
</ol>
Det mest avgjørende er at testamentet ikke blir borte eller havner i feil hender, sier <a href="https://www.codex.no/advokatene/ole-andr-tveit">Ole André Tveit i Codex Advokat</a>.
&nbsp;
<h2>Du kan sikre testamentet ved å deponere det hos tingretten</h2>
Vi i Codex anbefaler alltid at testament deponeres i den lokale tingretten, sier Tveit.&nbsp; Er du bosatt i Oslo er det <a href="https://www.domstol.no/no/Enkelt-domstol/oslo-byfogdembete/arv-og-skifte/om-arv-og-skifte/Oppbevaring-av-testament/">Oslo byfogdembete</a> som er rett instans.
Ved å oppbevare det hos riktig offentlige instans sikrer du en trygg oppbevaring. Testamentet vil da inngå i et nasjonalt testamentsregister og vil bli fremlagt for arvingene etter din død.
Testamentsregisteret er unntatt offentlighet. Domstolen tar et engangsgebyr for deponering av testament. For tiden (2018) er gebyret på kr 904,-.&nbsp;
<a href="https://www.domstol.no/no/om-domstolene/De-alminnelige-domstolene/tingrettene/">Her finner du oversikt over tingrettene i Norge</a>
&nbsp;
&nbsp;
<table border="1">
<tbody>
<tr>
<td>
DNB Eiendom hjelper deg med både kjøp og salg av bolig
Du tar ingen økonomisk risiko ved å gi oss et salgsoppdrag tidlig. Vi kommer gjerne inn allerede før du begynner jakten på din nye bolig, så vi kan fungere som en sparringspartner underveis både for kjøp og salg.
Vi legger ut for alle kostnader inntil din bolig er ute i markedet.
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<a href="https://www.dnbeiendom.no/verdivurdering/?utm_source=AltOmBolig&amp;utm_medium=Hvordan-oppbevare-et-testament">Bestill en verdivurdering her</a>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
&nbsp;

Oppbevaring av testament

<img style="float: left; margin: 10px;" alt="Rolf Lothe i Skattebetalerforeningen" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/rolf_lothe_52bd2af7a4.jpg" height="210" width="140">Skattemeldingen har kommet og hvert år er det flere som klør seg i hodet over at boliglånet kun står oppført på den ene. Dette fører ofte til baksmell for den ene og pluss for den andre.&nbsp;
Gifte kan fritt fordele mellom seg, men dette gjelder ikke samboere, sier skatteadvokat Rolf Lothe.
-Løsningen er at dere selv må flytte lån og rentefradrag fra den ene selvangivelsen til den andre.
Her er det altså ulik praksis om dere er gift eller samboer.&nbsp;
&nbsp;
Skal du selge bolig? <a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank">Kom i kontakt med en eiendomsmegler her</a>
&nbsp;
<h2>Dette gjelder for ekteparet:&nbsp;</h2>
&nbsp;
<h2>Hele rentefradraget havner på den ene&nbsp;</h2>
Når man er gift, har man ofte felles boliglån. Så hvorfor er det kun en av dere som ender opp med lånet og fradragene på skattemeldingen?&nbsp;
Årsaken til dette er at Skatteetatens rapporteringsregler sier at banken er nødt til å rapportere lån- og betalte renter til den som står som hovedlåntager i banken. Når man oppretter et lån er det nemlig kun en som kan stå som hovedeier av lånet, den andre blir "medlåntaker".&nbsp;
<blockquote>Hvem står som hovedlåntager?&nbsp;</blockquote>
Når alle renter bare rapporteres, og trekkes fra inntekten til den ene ektefellen, blir det baksmell på den andre som da får&nbsp;for lite fradrag i forhold til skattekortet.
 Vil du vite hva boligen din er verdt? <a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering" target="_blank">Her kan du bestille verdivurdering</a>
&nbsp;
&nbsp;
<h2>Dere står fritt til å fordele renter og gjeld selv</h2>
Som ektefeller kan dere fritt flytte rentefradraget mellom dere. Men har dere felles økonomi, vil jo dette bli litt hipp som happ.&nbsp;Sluttsummen blir den samme.
<blockquote>Gjelder dette deg bør du gjøre endringer i skattemeldingen&nbsp;</blockquote>
I to tilfeller kan det imidlertid være penger å spare på å fordele lånet og rentefradraget annerledes enn det er innberettet fra banken, forteller Rolf Lothe i Skattebetalerforeningen.&nbsp;
&nbsp;
<h2>Dette gjelder for samboerparet</h2>
Samboere har ikke den samme muligheten som de som er gift når det gjelder fri fordeling av rentefradraget. Her må gjeld og gjeldsrenter fordeles ut ifra hvem som reelt sett er ansvarlig for lånet og betaler renteutgiftene.&nbsp;
<blockquote>Samboere må fordele ut fra eierbrøk.&nbsp;</blockquote>
Her må dere manuelt dele gjeld og gjeldsrenter og sjekke om likningen er fordelt riktig <a href="https://dnbeiendom.no/altombolig/kjop-og-salg/boligokonomi/boliglan/dele-boliglan-riktig">i henhold til eierbrøk. </a>Er det for eksempel slik at dere skal ha halvparten av gjelden og rentene hver må dere endre i skattemeldingen og skrive:
«Gjeld og renter flyttet fra/til samboer (navn og fødselsnummer) sin skattemelding».
Gjelden føres eller endres i post 4.8.1 og rentefradraget i post 3.3.1
&nbsp;
<a href="https://dnbeiendom.no/altombolig/jus/skatt/fradrag-pa-bolig">Les også: Sjekk at du får med deg disse boligfradragene i skattemeldingen!</a>&nbsp;
&nbsp;
<table border="1">
<tbody>
<tr>
<td>
Vurderer du å selge bolig eller vil du justere formuesverdien?
Vi kommer gjerne og gir deg en verdivurdering enten du bare skal sjekke verdien, eller om du skal selge. Skal du selge legger DNB Eiendom ut for alle kostnader inntil eiendommen legges ut for salg, og&nbsp;<a href="https://dnbeiendom.no/selge/garantertsolgt" target="_blank">garanterer salg innen seks måneder</a>.&nbsp;
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank">Kontakt en eiendomsmegler her</a>&nbsp;
</td>
</tr>
</tbody>
</table>

gift og fordeling av rentefradrag

Et av de største fradragene for deg som har boliglån er rentefradraget. I Norge er det slik at du har krav på fradrag på skatten for rentene du har betalt.&nbsp;
<img style="float: left; margin: 10px;" alt="Rolf lothe gir råd om skattemeldingen" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/rolf_lothe_52bd2af7a4.jpg" height="228" width="152">
 - Hvor mye renter du har betalt på boliglånet ditt står i årsoppgaven fra banken din. Dersom du har kjøpt bolig for første gang, økt lånet eller gjort andre endringer i låneopptaktet, er det ekstra viktig at du sjekker at alt er korrekt, sier Rolf Lothe i Skattebetalerforeningen.&nbsp;
<blockquote>Flere tusen kroner å hente</blockquote>
- Husk å få med deg fradragene, her kan det være flere tusen kroner å hente, legger han til.&nbsp;
<a href="/link/95499b24ae93421c8603380377c5681f.aspx">Les også: Fordeling av rentefradrag mellom ektefeller</a>
&nbsp;
<h2>Sjekk rentefradraget i skattemeldingen</h2>
Se posten for betalte renter på årsoppggaven og sjekk at samme beløp står på post 3.3.1 i skattemeldingen.
Dersom feil beløp er oppgitt må du rette det &nbsp;inne på Altinn.no eller ved å fylle inn manuelt på papir og sende til skattekontoret innen 30.april.&nbsp;
Hvis du har private lån eller lån i utenlandsk bank, må du selv føre opp rentefradraget i skattemeldingen.
<blockquote>Skrell av på inntektsskatten&nbsp;</blockquote>
- Ved at boliglånsrentene trekkes fra inntekten din blir inntektsgrunnlaget lavere. Jo lavere inntekt, jo lavere inntektsskatt, sier Lothe.&nbsp;
&nbsp;
Les også: <a href="/link/899fe15e363f46a9ad3211f312f50d94.aspx" target="_blank">Solgt bolig? Dette må du skatte&nbsp;</a>
&nbsp;
<img class="epi-inline" alt="renter" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/renter_1b559b9c44.png" height="119" width="570">
Beløpet på post 3.3.1 i skattemeldingen skal samsvare med betalte renter i årsoppgaven. Hvis ikke må du gjøre endringer.&nbsp;
&nbsp;
<h2>Nyetablert med stort lån?&nbsp;</h2>
Fra i år er skatten på nettoinntekt kuttet. Noe som oppleves positivt for de fleste. For personer med store lån er kutt i alminnelig inntektsskatt imidlertid ikke godt nytt.&nbsp;
<blockquote>De med store lån får mindre skattekutt enn andre.&nbsp;</blockquote>
- Dette skyldes at bruttoskatten er økt for å veie opp mye av reduksjonen i skatt på nettoinntekten, sier Lothe.&nbsp;
Det medfører at fradragene får mindre verdi, også rentefradraget. Dette vil for eksempel ramme mange nyetablerte med store lån.
&nbsp;
Les også: <a href="/link/396d71b0f18a47bba66e6aed55d80a8e.aspx" target="_blank">Leid ut? Her er fradragene du har krav på.&nbsp;</a>
&nbsp;
<table border="1">
<tbody>
<tr>
<td>
Vurderer du å selge boligen din?
DNB Eiendom legger ut for alt inntil boligen er solgt. Du tar ingen økonomisk risiko ved å gi oss oppdraget tidlig. Har vi ikke fått solgt innen seks måneder, betaler du oss ingenting.
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<a href="https://dnbeiendom.no/selge">Kontakt en eiendomsmegler her&nbsp;</a>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>

Rentefradrag på boliglån

Tjente du penger p&aring; utleie av bolig i fjor? N&aring; er tiden inne for &aring; sette seg ned med skattemeldingen for inntekts&aring;ret 2023, og det gjelder &aring; holde tunga rett i munnen, r&aring;der fagsjef i&nbsp;<a href="https://www.skatt.no/" target="_blank" rel="noopener">Skattebetalerforeningen</a>, Rolf Lothe.
&ndash; Er du i skatteposisjon p&aring; leieinntektene kan du ha mye &aring; spare p&aring; &aring; f&aring; med deg fradragene, sier fagsjefen i Skattebetalerforeningen.
Under finner du en oversikt over reglene og fradragene du m&aring; f&aring; med deg, if&oslash;lge skatteeksperten.
<a href="https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/utleie/" target="_blank" rel="noopener">F&aring; full oversikt p&aring; Skatteetaten.no</a>
&nbsp;
Skal du selge bolig? <a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank" rel="noopener">Kom i kontakt med en eiendomsmegler her</a>&nbsp; 
<h2>Dette kan du tjene skattefritt</h2>
<h3>Utleie av bolig:</h3>
<ul>
<li>Du kan leie ut boligen helt skattefritt hvis du selv bruker minst halvparten av boligen, m&aring;lt i utleieverdi. Dette betyr at utleieverdien av den delen du leier ut ikke kan v&aelig;re st&oslash;rre enn utleieverdien til den delen du selv bor i. </li>
<li>Hvis du leier ut som korttidsutleie &ndash; hvor hvert leieforhold har en varighet under 30 dager &ndash; er likevel inntekt over 10.000 kroner skattepliktig. Du m&aring; da skatte av 85 prosent av overskytende bel&oslash;p.&nbsp;</li>
<li>Leier du ut hele boligen, som du vanligvis bruker selv, kan du tjene opptil 20.000 kroner skattefritt i &aring;ret. NB! Hvis du leier ut hele boligen for mer enn 20.000 kroner vil ogs&aring; evt. utleieinntekt fra perioder hvor du har leid ut mindre enn 50 % sett ift. utleieverdi bli skattepliktig.</li>
</ul>
<h3>Utleie av sekund&aelig;rbolig</h3>
Leier du ut en bolig du ikke bor i selv, for eksempel en utleieleilighet, er leieinntektene skattepliktige. I skatte&aring;ret 2023 er skattesatsen p&aring; 22 prosent. Til gjengjeld f&aring;r du&nbsp;<a href="https://www.huseierne.no/alt-om-bolig/skatt--avgift/skatt-ved-utleie-av-bolig/skattepliktig-utleie/" target="_blank" rel="noopener">fradrag for kostnadene du har til utleie.</a>
Du skal kun betale skatt av netto leieinntekt, det vil si det du sitter igjen med etter at alle kostnadene dine er trukket fra. Husk derfor &aring; trekke fra alle de fradragsberettigede utgiftene du har hatt til utleien gjennom &aring;ret. Eksempler p&aring; dette er kostnader ved bruk av megler, annonsering, gebyr til opprettelse av depositumskonto, eiendomsskatt, festeavgift, forsikring, kommunale avgifter, vedlikehold eller inspeksjonsreiser. <a href="https://www.huseierne.no/alt-om-bolig/skatt--avgift/skatt-ved-utleie-av-bolig/skattepliktig-utleie/" target="_blank" rel="noopener">Her kan du se en utfyllende oversikt fra Huseierne om hvilke fradrag du har krav p&aring;</a>
<h3> Utleie av fritidsbolig:</h3>
<ul>
<li>Du kan leie ut fritidsbolig inntil 10.000 kroner skattefritt, s&aring; lenge du selv helt eller delvis bruker den til fritidsform&aring;l med rimelig omfang over tid. </li>
<li>Tjener du over 10.000 kroner m&aring; du skatte av 85 prosent av overskridende bel&oslash;p. Leier du ut hytta i s&aring; stor grad at det m&aring; anses som utleiehytte, m&aring; alle leieinntekter skattes av. <a href="https://www.regjeringen.no/no/tema/okonomi-og-budsjett/skatter-og-avgifter/skattesatser-2025/id3056727/" target="_blank" rel="noopener">Her er skattesatsene for 2025</a></li>
</ul>
&nbsp;
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/rolf_lothe_1_91dab46f32.jpg" alt="Rolf Lothe i Skattebetalerforeningen" width="100%">
Leier du ut en bolig eller en hytte, kan det v&aelig;re mye &aring; spare p&aring; &aring; sette seg inn i skattereglene, sier Lothe i Skattebetalerforeningen. (Foto: Skattebetalerforeningen)
<h2>M&aring; du skatte? Da har du rett p&aring; disse fradragene</h2>
Dersom utleieinntektene er skattepliktige m&aring; du gi informasjon om inntektene i skattemeldingen. Husk at du da ogs&aring; har rett p&aring; fradrag for en rekke utgifter forbundet med utleieforholdet.
Her er noen av utgiftene du kan f&oslash;re som fradrag:
<ul>
<li>Vedlikehold</li>
<li>Kommunale avgifter, inkludert eiendomsskatt</li>
<li>Husleie til borettslaget, minus den delen som gjelder avdrag og renter p&aring; felles l&aring;n</li>
<li>Forsikring</li>
<li>Festeavgift</li>
<li>Annonsering av boligen</li>
<li>Egne reiser forbundet med visning</li>
<li>Str&oslash;mutgifter, dersom det er inkludert i leien</li>
</ul>
<h3>Ogs&aring; slitasje p&aring; m&oslash;bler kan trekkes fra, dersom du leier ut m&oslash;blert</h3>
I noen tilfeller kan du trekke ifra 15 prosent av brutto leieinntekt som et kostnadsfradrag: Dette gjelder n&aring;r du selv bruker innboet privat f&oslash;r utleieperioden og det er sannsynlig at du ogs&aring; skal benytte innboet etter utleieperioden, for eksempel ved utleie av egen bolig ved midlertidig frav&aelig;r. Denne regelen b&oslash;r ikke brukes n&aring;r utleieperioden overstiger 3 &aring;r.
I andre tilfeller f&aring;r du fradrag etter de vanlige regler for driftsmidler. For nyinnkj&oslash;pt innbo f&aring;r du da fradrag for det du betalte. Dersom et m&oslash;bel har en verdi p&aring; over 15.000 kroner kan du likevel ikke trekke fra hele bel&oslash;pet det f&oslash;rste &aring;ret. Du m&aring; i stedet f&oslash;re opp fradrag med en avskrivningssats p&aring; 20 prosent av verdien i kj&oslash;ps&aring;ret. &Aring;ret etter kan du f&oslash;re fradrag for ytterligere 20 prosent, osv.&nbsp;
<ul>
<li>Dersom et m&oslash;bel har en verdi p&aring; under 15.000 kroner, kan du f&oslash;re opp fradrag for hele bel&oslash;pet det samme &aring;ret som det er kj&oslash;pt.</li>
<li>Dersom et m&oslash;bel har en verdi p&aring; over 15.000 kroner, kan du f&oslash;re opp fradrag med en avskrivningssats p&aring; 20 prosent av verdien i kj&oslash;ps&aring;ret. &Aring;ret etter kan du f&oslash;re fradrag for 20 prosent av restverdien.</li>
</ul>
Eksempel:&nbsp;
Har du kj&oslash;pt en sofa til utleieleiligheten din for 20.000 kroner, kan du f&oslash;re opp 20.000 x 20 prosent =&nbsp;4.000 kroner&nbsp;det f&oslash;rste &aring;ret.
 Det neste &aring;ret er restverdien 20.000 &ndash; 4.000 = 16.000 kroner, og du kan f&oslash;re opp 16.000 x 20 prosent =&nbsp;3.200 kroner.&nbsp; N&aring;r restverdien er nede i under 15.000 kroner kan hele restverdien fradragsf&oslash;res.&nbsp;
<h2>Er du fremdeles i tvil om inntektene er skattepliktige?</h2>
Har du unders&oslash;kt saken s&aring; godt det lar seg gj&oslash;re for deg, men fortsatt er usikker p&aring; om leieinntektene er skattefrie, b&oslash;r du gi opplysninger om disse inntektene i et vedlegg til skattemeldingen. Du m&aring; gi skattemyndighetene alle relevante fakta, og begrunne hvorfor du mener de er skattefrie, avslutter Lothe.

Fradrag ved utleie av bolig

Skattemeldingen er nå tilgjenglig på Altinn.no&nbsp;og du kan enkelt sjekke&nbsp; om du får igjen på skatten eller må betale baksmell, sier fagsjef Rolf Lothe i <a href="http://www.skatt.no">Skattebetalerforeningen</a>.&nbsp;
<blockquote>Selv om skattemeldingen er forhåndsutfylt betyr ikke det at den er ferdig</blockquote>
<img style="float: left; margin: 10px;" alt="Rolf Lothe i Skattebetalerforeningen" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/rolf_lothe_52bd2af7a4.jpg" height="218" width="145">Mye skjer maskinelt og det er viktig å påse at alt er riktig. Det glipper oftere enn man tror.&nbsp;-Uansett om du får igjen på skatten eller må betale baksmell er du nødt til å sjekke om alt stemmer, hvis ikke risikerer du straffeskatt, sier han.
I tillegg kan du spare mange skattekroner hvis du får med deg alle fradragene du har krav på.&nbsp;
Blant annet er boligen et skatteobjekt du bør følge nøye med på i skattemeldingen. Den representerer store verdier og utgifter til bolig&nbsp;kan utgjøre betydelige fadrag på skattemeldingen.&nbsp;
&nbsp;
Rolf Lothe gir deg boligfradragene du bør være klar over i årets skattemelding!&nbsp;
&nbsp;
<img alt="" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/skattemelding2018_koi_3d1d308ca0.jpg" height="319" width="620">
Du bør <a href="https://www.altinn.no/">gå inn på Altinn.no&nbsp;</a>&nbsp;og sjekke postene i Skattemeldingen for 2018 post for post sier Rolf Lothe i Skattebetalerforeningen. Det er som regel noen fradrag som ikke er kommet med. Bruk i alle fall <a href="https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/fradragsveilederen/">Skatteetatens egen fradragskalkulator.</a>
&nbsp;
&nbsp;
<h2>Har du solgt bolig i året som gikk?&nbsp;</h2>
<a title="Skattefritt boligsalg" href="/link/899fe15e363f46a9ad3211f312f50d94.aspx">Salg av egen bolig er skattefritt dersom</a> du har eid den i mer enn ett år og brukt den som egen bolig i minst 12 av de 24 månedene før salget.
<blockquote>Botiden avgjør om du kan selge bolig skattefritt</blockquote>
Du kan godt ha leid ut en del av boligen, så lenge du selv har benyttet minst halvparten, regnet etter utleieverdi. Dersom en del av boligen har vært utleid til næringsvirksomhet, blir likevel denne delen skattepliktig.&nbsp;
&nbsp;
<img alt="Hus til salgs" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/hustilsalgs_koi_4480414dcb.jpg" width="100%">
Salg av egen bolig er i Norge skattefritt så lenge du har bodd i den selv i minst ett av de to siste årene før salg, sier Lothe. <a title="salg og skatt" href="/link/899fe15e363f46a9ad3211f312f50d94.aspx">Du kan lese mer og salg og skatt her.</a>&nbsp;(Foto: KOI)
&nbsp;
<h2>Har du leid ut hele eller deler av boligen?&nbsp;</h2>
Utleie av inntil halvparten av egen bolig, regnet etter utleieverdi, er skattefritt. For tomannsboliger som ikke er seksjonert betyr dette at du kan leie ut den ene halvparten skattefritt, så lenge den delen du bor i har minst samme utleieverdi som den delen du leier ut.
Leier du ut mer enn dette, er inntekten skattepliktig. Utleie av mer enn halvparten av egen&nbsp; bolig deler av året er likevel skattefri for inntekt inntil 20 000 kroner. Bryter du denne grensen er hele inntekten skattepliktig.&nbsp;
<blockquote>Nytt fra 2018 er at korttidsutleie av egen bolig er skattepliktig</blockquote>
Fra og med skatteåret 2018 er korttidsutleie av egen bolig er skattepliktig, selv om du selv bor i den største delen av boligen, sier Lothe.
Korttidsutleie er leieforhold som har en varighet på mindre enn 30 dager. I slike tilfeller beregnes skattepliktig inntekt etter en såkalt "sjablongmodell" hos skatteetaten: De første 10.000 kroner er skattefrie, deretter vil 85 prosent av overstigende inntekt beregnes som skattepliktig.&nbsp;
<table border="1">
<tbody>
<tr>
<td>
Eksempel på skatteberegning ved kortidsutleie egen bolig
Har du f.eks. 20.000 kroner i inntekt ved utleie av egen bolig via Airbnb, skal du altså inntektsføre 8.500 kroner.&nbsp; (20.000 – 10.000 = 10.000 x 85 % = 8.500)
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<a href="https://dnbeiendom.no/altombolig/jus/skatt/skattesmekk-for-utleiere">Inntekt fra rene utleieboliger er alltid skattepliktige</a>. Der skal netto leieinntekt skattlegges med en sats på 23 prosent i 2018 (går ned til 22 % for 2019).
Er leieinntekten skattepliktig&nbsp;må du fylle ut <a title="Skjema RF 1189" href="http://www.skatteetaten.no/no/Skjemaer/Arsoppgjor-for-utleie-mv-av-fast-eiendom/">skjema RF-1189</a>. Husk at med skattplikt følger også rett til&nbsp;fradrag.&nbsp;
&nbsp;
<img alt="Dame foran PC som ser over papirer" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/dame_pc_istock_518906520_a9ed3ec200.jpg" width="100%">&nbsp;Det kan være mye å tjene på å sjekke alle fradrag du har rett på. Se på alle bilagene dine og sjekk post for post, råder Rolf Lothe. (Foto: Istock)
&nbsp;
<h2>Skattepliktig utleie: husk fradragene!&nbsp;</h2>
Har du først skattepliktig leieinntekt, har du også krav på en rekke fradrag. Disse fører du opp i skjemaet RF-1189.
<blockquote>Mye å spare på å sjekke fradragene&nbsp;</blockquote>
Eksempler på fradrag du kan ha krav til:
<ul>
<li>Vedlikehold</li>
<li>Kommunale utgifter</li>
<li>Forsikring</li>
<li>Festeavgift</li>
<li>Annonsering av boligen</li>
<li>Eiendomsskatt</li>
<li>Møbelslitasje</li>
<li>Egne reiseutgifter ifm visning</li>
<li>Lys og varme (dersom inkludert i leien)</li>
<li>Husleie til borettslag (den delen som ikke gjelder fradrag på fellesgjeld)</li>
</ul>
<h2>&nbsp;</h2>
<h2>Fradrag du kan trekke fra for lånekostnader</h2>
At man kan trekke fra gjeldsrenter på skatten er velkjent for de fleste. Det kanskje ikke alle vet, er at du også kan trekke fra gebyrer og andre kostnader forbundet med låneopptak og refinansiering.&nbsp;
<blockquote>Fradrag på kostnader fobrundet med låneopptak og refinansiering.</blockquote>
Dette omfatter også formidlingsprovisjon, etableringsgebyr, gebyr for <a title="Prioritetsvikelse" href="http://www.kartverket.no/eiendom/tinglyse-rettighet/pant/prioritetsvikelse/">prioritetsvikelse</a> etc.&nbsp;
&nbsp;
<h2>Du får fradrag på salg med tap&nbsp;</h2>
Hvis du har solgt bolig, tomt eller hytta med tap kan du ha krav på fradrag. Dette forutsetter at en eventuell gevinst hadde vært skattepliktig. &nbsp;
Tomt: Tap ved salg av tomt er alltid fradragsberettiget.&nbsp;
Bolig: Har du solgt bolig med tap kan du få fradrag hvis du har brukt den som egen bolig i mindre enn 12 av de siste 24 månedene, og/eller hvis du har eid boligen i under ett år.&nbsp;
Fritidsbolig: Ved salg av fritidsbolig med tap kan du ha krav på fradrag hvis du har brukt den som egen fritdsbolig i mindre enn 5 av de siste 8 årene, og/eller eid den i under 5 år.&nbsp;&nbsp;
<a title="Boligfradrag" href="http://www.skatteetaten.no/no/Person/Selvangivelse/tema-og-fradrag/Bolig/">Oversikt over alle boligfradrag&nbsp;</a>
&nbsp;
<a href="https://www.dnbnyheter.no/privatokonomi/fradragene-du-bor-fa-med-deg-i-skattemeldingen/">Les også: Silje Sandmæls oversikt over alle fradrag du bør få med deg for 2018</a>
&nbsp;
<table border="1">
<tbody>
<tr>
<td>
Vurderer du å selge bolig eller hytte?
Vi kommer gjerne på befaring i god tid før du skal selge for å gi deg råd om alt fra salgstidspunkt til hva du bør forberede før salget.&nbsp;&nbsp;DNB Eiendom legger ut for alt inntil eiendommen legges ut for salg, og&nbsp;<a href="https://dnbeiendom.no/selge/garantertsolgt">garanterer salg innen seks måneder.</a>&nbsp;Hvis ikke skal du ikke betale.&nbsp;
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<a href="https://dnbeiendom.no/selge">Kontakt en eiendomsmegler her&nbsp;&nbsp;</a>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

Fradrag på bolig i skattemeldingen

I Norge er det å bo i egen bolig nesten skattefritt, i alle fall hvis vi sammenligner oss med andre vestlige land. De fleste boligeiere i Norge betaler ingen skatt for det å bo i egen bolig, men noen betaler en eller flere av disse:&nbsp;
<ol>
<li>Formuesskatt&nbsp;</li>
<li>Kommunal eiendomsskatt&nbsp;</li>
<li>Kapitalskatt på gevinst ved salg</li>
<li>Kapitalskatt ved utleie</li>
</ol>
<h2>&nbsp;</h2>
<h2>Formuesskatt</h2>
Den kanskje vanligste skatten som må betales fordi du eier bolig, er formuesskatt. Bolig er per definisjon en del av din formue, og ligningsverdien av boligen vil stå på eiendelssiden i skattemeldingen (tidl. Selvangivelsen) din på lik linje med bankinnskudd, aksjer m.m.&nbsp;
Har du i sum mer i formue enn gjeld må du betale formuesskatt til stat og kommune. MERK: Formueskatt skal kun betales utover fribeløpet på kroner 1.500.000,- (2019).
&nbsp;
Relevante lenker:
<a href="https://www.skatteetaten.no/satser/formuesskatt/">Her ser du satsene for formuesskatt for 2019</a>
<a href="https://dnbeiendom.no/altombolig/kjop-og-salg/boligokonomi/arv-og-skatt/ligningsverdi-bolig">Hva er formuesverdien på din bolig?</a>
&nbsp;
<h2>Eiendomsskatt</h2>
Dette er en kommunal skatt. En del kommuner i Norge har etter hvert innført eiendomsskatt. Skattesatsen og grunnlaget for utregning kan imidlertid variere mye fra kommune til kommune.
De fleste kommuner har også et bunnfradrag for å sikre at kun de dyreste boligene skattlegges.
For å sjekke om din kommune skattlegger egen bolig og med hvor mye, anbefaler vi deg og sjekke din egen kommunes hjemmesider.
&nbsp;
Snarvei til våre mest folkerike kommuner:
<a href="https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/">Eiendomsskatt Oslo</a>
<a href="https://www.bergen.kommune.no/omkommunen/avdelinger/kemneren/9215">Eiendomsskatt Bergen</a>
<a href="https://www.stavanger.kommune.no/naring-og-arbeidsliv/skatt-og-avgift/satser-og-gebyrer/#eiendomsskatt-2019">Eiendomsskatt Stavanger</a>
<a href="https://www.trondheim.kommune.no/eskatt/">Eiendomsskatt Trondheim</a>
&nbsp;&nbsp;
<h2>Skatt ved salg av bolig</h2>
Dersom du selger en bolig uten å ha bodd i den selv i lang nok tid, skal du betale skatt. Du skal da skatte av verdistigningen du har hatt i den tiden du har eiet den. Denne skatten kalles også gevinstskatt.
Prinsippet er nemlig at gevinst i boligmarkedet skal skattes på lik linje med aksje- og rentegevinster. For tiden er kapitalskatten på 24 prosent.
&nbsp;
Les også:
<a href="/link/899fe15e363f46a9ad3211f312f50d94.aspx">Når utløses skatt ved salg av bolig, og hvordan kan du unngå det?</a>
<a href="/link/e15f9076cd8e49319aa2f5863ca5e44a.aspx">Må du betale skatt når du selger en arvet bolig?&nbsp;</a>
&nbsp;
<h2>Skatt ved utleie av bolig</h2>
Å leie ut en del av boligen du selv bor i er skattefritt så lenge utleiearealet utgjør mindre enn halve utleieverdien av hele boligen. Med andre ord er utleie av en liten kjellerleilighet, eller et rom i en større leilighet, skattefritt i Norge.
Leier du ut mer enn halve utleieverdien i boligen du bor i, eller en egen utleiebolig du eier på si, må du skatte av netto leieinntekt. Her vil det også være kapitalskatt som skal betales.
I skatteetatens skjema for utleie ser du hva som er skattepliktig: <a href="http://www.skatteetaten.no/no/Skjemaer/Arsoppgjor-for-utleie-mv-av-fast-eiendom/">RF1189&nbsp;</a>
&nbsp;
Les også:
<a href="/link/72fe9274ba394992ba0e5b1d33643ec8.aspx">Leie ut bolig – Sjekk hva som er søknadspliktig</a>
<a href="/link/c10752cdcebd45c4ade99e561f41358b.aspx">&nbsp;</a>
&nbsp;
Andre aktuelle lenker:
<a href="https://www.skatteetaten.no/sok/?q=skattesatser&amp;se=16614">Her er skattesatsene som gjelder for 2019</a>
&nbsp;
<div>
Dersom du har spørsmål du ikke finner svar på her anbefaler vi at du tar kontakt med en skatteadvokat.
</div>
&nbsp;&nbsp;

Hva er boligskatt?

<div>
&nbsp;
<img class="epi_pc_content mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable" style="margin: 10px; float: left;" alt="Skatteadvokat Per Bernhard Wright" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/perbwright_dd21bfd82f.jpg" height="209" width="150">
Stigende boligpriser de siste årene har gjort at mange nå sitter med en høy opparbeidet egenkapital i egen bolig.
- Mange fristes til å selge og løse ut gevinsten for å reinvestere i en større bolig, sier <a href="https://www.codex.no/advokatene?keyword=wright&amp;title=&amp;expertise=&amp;city=">Wright hos Codex Advokater.&nbsp;</a>
Før du gjør det er det greit å kjenne til at gevinst i boligmarkedet skal skattes på lik linje med aksje- og rentegevinster, sier han.&nbsp;
-&nbsp;Har du ikke satt deg inn i skattereglene før du selger kan du få en økonomisk kalddusj.
Sett deg inn i reglene så kan du unngå kapitalskatt på gevinsten, råder advokaten.
Skal du selge boligen din? <a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank">Kom i kontakt med en eiendomsmegler her.</a> 
<h2>Unntakene som sikrer skattefri gevinst&nbsp;</h2>
Skattemyndighetene gir omfattende unntak fra skatteplikten når det gjelder salg av egen bolig, sier Wright. Gevinst ved boligsalg blir blant annet gjort skattefri dersom:&nbsp;
<ul>
<li>Salg av bolig (realisasjon av verdiene) finner sted eller avtales mer enn ett år etter at boligen ble kjøpt</li>
<li>Dersom det har gått mer enn ett år etter at den ble tatt i bruk eller ifølge ferdigattest ble oppført (ved nybygg).</li>
<li>Du har brukt minst halvparten av boligen, regnet etter utleieverdien, som egen bolig i minst ett år i løpet av de siste to årene før salget.&nbsp;</li>
</ul>
Dersom disse kravene er oppfylt er gevinsten ved salg skattefri. I motsatt fall, hvis boligprisene har falt i mellomtiden, vil et eventuelt tap ikke være fradragsberettiget når de tre punktene er oppfylt.&nbsp;
Få en&nbsp;<a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering" target="_blank">verdivurdering her</a>&nbsp;og sjekk hvor mye du kan kjøpe for.
&nbsp;
<h2>Bo- og brukskrav må være oppfylt!</h2>
Det at du må ha bodd i boligen selv omtales i loven som «eier- og bo-/brukskravet». Dette kravet ligger her nettopp for å unngå at folk får en skattefri inntekt ved å kjøpe og selge boliger de selv ikke bor i, sier advokat Per B. Wright.
<blockquote>Skattefritak er i utgangspunktet knyttet til den boligen som har vært skattyterens faste adresse.</blockquote>
- Skattefritak kan imidlertid også omfatte en pendlerbolig, eller tidligere felles bolig som selges eller bytter eier ved separasjon eller skilsmisse, samt etter samlivsbrudd for tidligere samboere som har eller har hatt felles barn, sier han.&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
<img alt="Par som krangler - skilsmisse" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/skilsmisse_istock_486417825_72839183bf.jpg" width="100%">
Skattefritak gis dersom tidligere felles bolig selges på grunn av samlivsbrudd. (Foto: Istock)
&nbsp;
<h2>Skatt kan utløses dersom du skiller ut tomt</h2>
Hvis huset som selges står på en stor tomt vil bare boligen med naturlig tilhørende (arrondert) tomt behandles etter reglene om skattefritak ved boligsalg, sier Wright.
<blockquote>Gevinst knyttet til salg av areal utover naturlig tilhørende tomt, er skattepliktig.</blockquote>
Er du i tvil om ditt tomte- eller boligsalg vil utløse skatt vil jeg anbefale deg å <a href="http://www.transaksjonsadvokater.no/">kontakte en advokat</a>, sier Wright.
Det kan fort lønne seg å ta en ekstra runde for å forsikre hvorvidt en gevinst er skattepliktig eller ikke. Spesielt hvis den potensielle gevinsten ved å slippe skatt er høy.
&nbsp;
<h2>Hvordan få ned skatten hvis den utløses?</h2>
Dersom eier- og brukskravet ikke oppfylles ved salg vil en skattepliktig gevinst eller et fradragsberettiget tap utløses, sier Wright. Beløpet det skal beregnes skatt på er da differansen mellom det du kjøpte for i sin tid (inngangsverdien) og hva du solgte for (utgangsverdien).
<blockquote>Meglerhonorar, utgifter til takst, annonsering m.m kan trekkes fra før skatt beregnes.</blockquote>
Verdien på boligen ved kjøpstidspunkt bestemmes i utgangspunkt av hva boligen kostet, men du kan forhøye denne inngangsverdien dersom du kan dokumentere påkostninger utover normalt vedlikehold underveis. &nbsp;Du kan også trekke fra kostnader ved salget, noe som vil senke utgangsverdien.
En høyere inngangsverdi og utgangsverdi vil således redusere gevinst eller øke et tap.
&nbsp;
<a href="https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/" target="_blank">Her finner du oppdaterte skattesatser!</a>
&nbsp;
</div>

Skatt ved salg av bolig

.
Jeg har kjøpt en ferieleilighet i et kompleks hvor det er leiligheter med fastboende. Da jeg fikk formuesverdien ble leiligheten verdivurdert som sekundærbolig. Jeg tok da kontakt med kommunen og fikk vite at komplekset er regulert som vanlig boligområde. Er det noe jeg kan gjøre for å endre dette?&nbsp;
– Reglene for fastsettelse av formuesverdi på boligeiendom (ligningsverdi) gjelder i utgangspunktet alle typer boligeiendommer unntatt fritidseiendom, våningshus og bolig i utlandet, sier advokat Stian Wessel i <a href="http://www.selandorwall.no/">Seland Orwall Advokatfirma</a>.
&nbsp;
<h2>Det er særtrekkene ved eiendommen som bestemmer</h2>
– Det er særtrekkene ved selve eiendommen som avgjør om den er omfattet av reglene for formuesverdsettelse av boligeiendom – ikke hva eiendommen faktisk blir brukt til.
Det betyr at en byleilighet som benyttes som fritidseiendom vil bli verdsatt etter reglene for boligeiendom, og en typisk hytte som benyttes som helårsbolig vil verdsettes etter reglene for fritidseiendom.
&nbsp;
<a href="/link/952c116b5b384b56afe9b8fab80b2f76.aspx?utm_source=AltOmBolig&amp;amp;utm_medium=Fritidsbolig-som-hytte-skatt">Sjekk hvilke boliger vi har til salg nå!</a>
&nbsp;
<h2>Som regel er det liten tvil om en eiendom er bolig eller hytte</h2>
– Som regel vil det være liten tvil om en eiendom er boligeiendom eller fritidseiendom ut i fra beliggenhet og beskaffenhet. I utgangspunktet vil det også fremgå av grunnboken.
Ut i fra din beskrivelse om at komplekset er regulert som vanlig boligområde høres det derfor riktig ut at ferieleiligheten har blitt vurdert som sekundærbolig ved verdsettelsen.
&nbsp;
<table border="1">
<tbody>
<tr>
<td width="586" valign="top">
Vurderer du å selge boligen din?
Vi kommer gjerne på befaring i god tid før du skal selge for å gi deg råd om alt fra salgstidspunkt til hva du bør forberede før salget.&nbsp;
DNB Eiendom legger ut for alt inntil boligen eventuelt legges ut for salg. Du tar ingen økonomisk risiko ved å gi oss oppdraget tidlig.
</td>
</tr>
<tr>
<td width="586" valign="top">
<a href="/link/29cdaec466da45faa7be7eb48f3e42ac.aspx?utm_source=AltOmBolig&amp;amp;utm_medium=Oppussing-for-salg-Johannessen">Bestill en eiendomsmegler her og nå!</a>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
.

Leilighet som hytte

<img style="float: left; margin: 10px;" alt="Marte B. Deichman-Sørensen" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/marte_deicman_sorensen_codex_1dfc4f8b81.jpg" height="212" width="140">&nbsp;Fordelingen av familiehytta eller familiehjemmet kan by på utfordringer for søsken når dødsboet etter deres foreldre skal håndteres, sier advokat&nbsp;Marte B. Deichman-Sørensen.
Det kan være ulike måter å håndtere dette på innenfor loven, sier hun.
Jeg skal gi noen praktiske eksempler på hvordan en slik situasjon kan løses.&nbsp;
 Skal du selge bolig?&nbsp;<a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank">Kom i kontakt med en eiendomsmegler her</a>
&nbsp;
<h2>To arvinger som har arvet én eiendom – en søster vil selge, en ikke</h2>
La oss si at to søsken har arvet en eiendom etter sine foreldre. En av arvingene ønsker å selge, mens den andre ønsker å beholde eiendommen. Den ene ønsker for eksempel å beholde huset som et feriested, mens den andre ikke har interesse i en slik bruk.
Søsknene er de eneste arvingene i boet etter foreldrene og det forutsettes at ingen av foreldrene opprettet testament, sier Deichman-Sørensen.
<blockquote>Arvingene har i dette tilfellet krav på en halvpart hver av verdiene i boet.</blockquote>
Eiendommen tilhører boet som søsknene er arvinger i.
-Hvis foreldrene ikke hadde gjeld, og eiendommen er det som er av verdi i boet, vil hver av søsknene i dette tilfellet ha krav på en halvpart hver av eiendommens verdi.
Den arvingen som ønsker å beholde eiendommen kan da kjøpe den andre arvingen ut av eiendommen ved å betale den andre 50 prosent av markedsverdien til eiendommen.
Ønsker dere å vite hva boligen er verdt?&nbsp;<a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering" target="_blank">Bestill verdivurdering her</a>
&nbsp;
<img alt="Arv av hus - hvordan dele etter loven" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/hus_vinter_tbac9840_ntb_samfoto_krogh_1b8031a9ce.jpg" width="100%">Alle har krav på arven sin, hvis den som vil beholde en eiendom ikke har råd til å kjøpe ut de andre arvingene kan eiendommen kreves solgt, sier advokaten (Foto: NTB)
&nbsp;
<h2>Hva hvis avdøde hadde lån med sikkerhet i eiendommen som er arvet?&nbsp;</h2>
Hvis det knytter seg boliglån til eiendommen har hver av søsknene rett på 50 prosent av nettoverdien på boligen. Det vil si verdien etter at gjelden er trukket fra.&nbsp;
<blockquote>Begge søsknene arver halvparten av det som er av verdi i boet</blockquote>
Den arvingen som ønsker å beholde eiendommen kan da kjøpe den andre ut for 50 prosent av markedsverdien, fratrukket 50 prosent av gjelden knyttet til eiendommen.
Dere arver med andre ord også gjelden, denne deles akkuat som verdiene.&nbsp;
&nbsp;
<table border="1">
<tbody>
<tr>
<td>
Eksempel på regnestykke
</td>
</tr>
<tr>
<td>
Boligens markedsverdi er satt til 2,5 millioner. Det er 500.000 kroner i restgjeld på boliglånet til avdøde.&nbsp;Den som ønsker å kjøpe ut for å eie boligen alene må da betale 1 million til den andre arvingen. Da har begge arvet én million i nettoverdi.&nbsp;
I praksis kan det løses ved at den som ønsker å overta tar opp lån i banken. I vårt eksempel vil lånebehovet være 1,5 millioner. Hvis den som vil overta for eksempel har midler på sparekonto blir lånebehovet tilsvarende lavere.
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
&nbsp;&nbsp;
<h2>Hva hvis søsteren som vil overta ikke har råd til å kjøpe ut den andre?</h2>
Dersom den av søsknene som vil beholde boligen eller hytta ikke har råd til å kjøpe ut den andre, må eiendommen i vårt eksempel selges for at delingen skal kunne skje korrekt, sier Deichman-Sørensen.
- Eiendommen er her det som er av verdi i boet etter søsknenes foreldre, og den ene vil at eiendommen blir solgt.&nbsp;
<blockquote>Hovedregelen er at hver av arvingene har rett til å kreve salg</blockquote>
Hvis arvingen ikke har økonomisk mulighet til å overta eiendommen, vil den andre arvingen ha rett til å kreve at eiendommen blir solgt. Dette er hovedregelen i norsk arvelovgivning, sier hun.
Hvis flere arvinger ønsker å overta eiendommen alene som ledd i arveoppgjøret, men de har like gode grunner, er det lagt til grunn i rettspraksis at eiendommen må selges.&nbsp;
&nbsp;
<img alt="Eldre par snakker om arv" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/eldrepar_prat_tad840b7_ntbscanpix_shutterstock_56bab43865.jpg" width="100%">
Foreligger&nbsp;<a href="/link/5078721ea57843389fa24f11d2345a8f.aspx">et gyldig testament&nbsp;</a>etter foreldrene som bestemmer eiendommens verdi er denne verdsettelsen i utgangspunktet bindende for arvingene, sier advokaten. (Foto: NTB)
&nbsp;
<h2>Hva hvis det er tre arvinger og flertallet ønsker å beholde boligen eller hytta?&nbsp;</h2>
Her kan vi ta et tenkt eksempel som er ganske vanlig: Vi har tre søsken og to av tre ønsker å beholde hytta som de nylig har arvet etter sine foreldre. Vil da flertallet kunne bestemme?&nbsp;
- Hovedregelen er som nevnt at alle arvingene enkeltvis kan kreve at salg gjennomføres. Det er med andre ord ikke flertallet av søsknene som bestemmer, sier Deichman-Sørensen.&nbsp;
<blockquote>En arving har rett til å kreve at boets eiendom selges – uavhengig av flertall&nbsp;</blockquote>
Hvis to av søsknene ønsker å overta sammen må de ha økonomisk mulighet til å kjøpe ut den siste.
- Hvis to av søsknene ønsker å overta eiendommen for å eie denne alene, kan en praktisk løsning være at arvingene først blir enige om en markedsverdi og deretter holder en lukket budrunde mellom de arvingene som ønsker å overta. For å sikre at arvingene mottar like mye i verdi bør det avtales at bud minst må gis til den markedsverdi som er fastsatt.
&nbsp;
<img alt="Det krangles mye om arv av hytter" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/fjellhytte_host_folldal_hedmark_sxc5c6af_samfoto_ntb_aecb74f302.jpg" width="100%">
Mange søsken krangler om hvordan hytta skal deles etter at foreldre går bort. Loven er imidlertid ganske klar, vil en selge må den selges. Så er det opp til den eller de andre å finansiere et kjøp om de vil beholde den. (Foto:&nbsp; Samfoto/NTB)&nbsp;
&nbsp;
<h2>Du må ha veldig gode grunner for å kreve overtagelse</h2>
Det finnes et lovbestemt unntak til hovedregelen, sier Deichman-Sørensen. - En av dem kan kreve å overta eiendommen, men det forutsetter gode grunner for kravet. Samtidig må de andre søsknene ikke ha noen rimelig grunn til å sette seg imot det.
Om en arving har tilstrekkelig gode grunner innebærer en konkret helhetsvurdering. Det kan for eksempel være at den som krever å overta familiehjemmet er i en personlig situasjon hvor vedkommende er avhengig av stabilitet i bosituasjonen, og at det sikres ved overtagelse.
<blockquote>Følelsesmessig tilknytning er alene ikke en tilstrekkelig god grunn for å få overta eiendommen.</blockquote>
Hvis flere arvinger ønsker å overta eiendommen som ledd i arveoppgjøret, men har like gode grunner, er det lagt til grunn i rettspraksis at eiendommen må selges.
Hvis arvingene ikke blir enige om eiendommens verdi, er skiftetakst et alternativ. Skiftetakst avholdes via domstolen, og skal gi en vurdering av markedsverdien til eiendommen.&nbsp;
Foreligger det <a href="/link/5078721ea57843389fa24f11d2345a8f.aspx">et testament </a>etter foreldrene som bestemmer eiendommens verdi, er denne verdsettelsen bindende for arvingene, med mindre verdsettelsen for eksempel skulle krenke pliktdelsarven.
&nbsp;
<img alt="Krangel mellom søsken om arv er vanlig" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/diskusjon_istock_143920042_2e06ee8148.jpg" width="100%">
Dessverre er det altfor vanlig at søsken krangler om arv, sier advokaten. Det beste er som regel å forholde seg til loven og hva den sier om deling.&nbsp; (Foto: Istock)
&nbsp;
<h2>Sørg for å dokumentere arveoppgjøret – skriv ned hva dere er enige om!</h2>
Hvis arvingene blir enige om at den ene overtar eiendommen ved å kjøpe ut de andre arvingene, bør det utarbeides en skriftlig avtale hvor det fremgår hva de har blitt enige om, sier advokaten.&nbsp;
Her bør det fremgå hvilken markedsverdi arvingene har blitt enige om at eiendommen har, hvor mye den andre skal kjøpes ut for, og avtalebestemmelser om hvordan oppgjøret skal gjennomføres.
<blockquote>Sett alt ned i en avtale så det ikke blir krangling i etterkant!</blockquote>
Hvis arvingene er uenige om verdien til eiendommen, kan verdien av eiendommen fastsettes enten ved at <a href="https://www.dnbeiendom.no/verdivurdering?utm_source=Altombolig&amp;utm_medium=Artikkel&amp;utm_campaign=arv-bolig-deling-sosken">tre uavhengige verdivurderinger</a> settes av tre eiendomsmeglere.
Er dere i tvil om hvordan dere skal gjøre dette korrekt og rettferdig, bør dere kontakte advokat.
&nbsp;
<table border="1">
<tbody>
<tr>
<td>
DNB Eiendom hjelper deg 
Trenger dere en verdivurdering for å fastsette markedsverdi, eller skal dere selge?
Ta kontakt med en av våre eiendomsmeglere. Vi kjenner boligmarkedet og vet hva boliger som din eller deres går for. Dersom dere vil selge legger vi ut for alle kostnader inntil boligen er ute i markedet.
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering">Kontakt en eiendomsmegler her!</a>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
&nbsp;

Hvordan dele en arvet bolig riktig

<div>
&nbsp;
- Vannskader kan unngås dersom folk bruker fagfolk, sier Frank Olsen, administrerende direktør hos rørleggerkjeden Rørkjøp.
Selv om kalde vintre har skylda for mange vannskader, er det feilmonteringer, slitasje og gamle rør som ligger bak det største antallet vannskader. I 2017 ble det registrert vannskader for nær 2.5 milliarder kroner i boliger og hytter her i landet. Det viser tall fra Finans Norge og forsikringsselskapene.
<blockquote>Har du ikke faglig kompetanse, bør du heller aldri pusse opp et bad</blockquote>
− Vi vil ta et oppgjør med useriøse håndverkere og folk som tror de kan gjøre rørleggerarbeid hjemme. Har du ikke faglig kompetanse, bør du heller aldri pusse opp et bad, sier Olsen.
&nbsp;
<a title="Oppussing før salg" href="https://dnbeiendom.no/altombolig/kjop-og-salg/tips-til-selgere/oppussing-for-salg1/fa-fart-pa-boligsalget">Les også: Dette er oppussingen du bør prioritere før du skal selge</a>&nbsp;
&nbsp;
<img alt="Rørleggere" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/fagfolk_rorleggere_80d7250939.jpg" width="100%">
Unngå vannskader: Bruk alltid profesjonelle håndverkere til våtromsarbeider. (Foto: Storfjord Rør AS/Rørkjøp)
&nbsp;
Han forteller at han ser mange triste konsekvenser av hjemmelaget rørarbeid og produkter som ikke holder mål.
- En gjenganger er manglende fall mot sluket, slik at vannet renner feil vei og forårsaker fuktskader. Jeg begriper ikke at folk tør å utsette seg og sin familie for de enorme konsekvensene vannskader kan gi.
&nbsp;
<a title="Hva skal jeg se etter på visning?" href="https://dnbeiendom.no/altombolig/kjop-og-salg/tips-til-kjopere/visning/14-ting-du-bor-sjekke-pa-visning">Les også: Hva skal jeg se etter på visning?</a>
&nbsp;
<h2>Kostbar hobby-oppussing</h2>
Olsen forteller at det ikke er forbudt å pusse opp badet på egen hånd, eller kjøpe tjenester fra andre enn de som har dokumentert kunnskap. Men det kan fort bli svært kostbart.
<blockquote>Husk at prisen for feil utførelse blir ditt ansvar, og skadene vil i mange tilfeller ikke dekkes av forsikringen</blockquote>
- Husk at prisen for feil utførelse blir ditt ansvar, og skadene vil i mange tilfeller ikke dekkes av forsikringen. Selv om de dekkes i utgangspunktet, kan byggefeil føre til avkortning i erstatningssummen, sier han.
&nbsp;
<h2>Bruk fagfolk når du skal pusse opp</h2>
- Alle som skal pusse opp badet sitt, eller gjøre utbedringer på våtrom må bruke profesjonelle håndverkere. Da er du trygg dersom en skade eller feil skulle oppstå. I denne sammenheng er svart arbeid likestilt som om du har utført arbeidet selv, sier skadeforebygger Therese Nielsen i det nye forsikringsselskapet <a title="Fremtind" href="http://www.fremtind.no/">Fremtind</a>, som eies av DNB og Sparebank 1.
&nbsp;
<img alt="Therese Nielsen, skadeforebygger i Fremtind Forsikring" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/therese_nielsen_large_9a66ff121c.jpg" width="100%">
Du kan se på investeringen i bruk av fagfolk som forebygging av skader og plutselige uforutsette utgifter, sier skadeforebygger Therese Nielsen.
&nbsp;
- Du kan se på investeringen i bruk av fagfolk som forebygging av skader og plutselige uforutsette utgifter. Da er du sikret at arbeidet blir utført i henhold til gjeldene krav og samtidig får du hjelp av oss om det skulle oppstå vannskader i etterkant av arbeidet, sier Nielsen.&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
<a title="Svart arbeid" href="https://dnbeiendom.no/altombolig/gjor-det-selv/hva-er-risikoen-ved-a-bruke-svart-arbeid">Les også: Mange angrer på at de brukte svart arbeidskraft</a>
&nbsp;
<h2>Ny mobil – eller ny dusj?</h2>
Kostnadene, ergrelsene og ikke minst alle de praktiske problemene som følger av vann- og råteskader forårsaket av feilkonstruerte bad, tilsier derfor at dette er ting alle bør ta alvorlig, både ved renovering av eksisterende våtrom og ved anskaffelse av ny bolig.
&nbsp;
<img alt="Frosne rør" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/frosne_ror_ede89217ab.jpg" width="100%">
Petter Smart-løsninger kan koste deg dyrt.
&nbsp;
− Jeg forstår ikke at folk synes det er helt greit å bruke 10 000 kroner på en mobil som de bruker i ett år, men å bruke 10 000 kroner på et dusjkabinett som skal vare i 10-20 år settes spørsmålstegn ved. Vannførende produkter av dårlig kvalitet eller som er montert feil hører ikke hjemme i norske boliger, sier Olsen.&nbsp;
&nbsp;
<h2>Mye dårlig arbeid på bad og kjøkken</h2>
Han får stadig skrekkrapporter fra sine 1500 rørleggere over hele Norge. De forteller om folk som lager egne løsninger på bad og kjøkken med produkter de har bestilt på nettet.
<blockquote>Vi ser stadig oftere en sammenheng mellom vannskader og flittige hobbyhåndverkere</blockquote>
− Å koble til et blandebatteri eller en oppvaskmaskin kan virke enkelt. Problemet er bare at én liten feil kan gi store skadekonsekvenser. Vi ser stadig oftere en sammenheng mellom vannskader og flittige hobbyhåndverkere. Dette vil vi få en slutt på, sier han.
&nbsp;
<h2>Vannskader hvert 9. minutt</h2>
Finans Norge melder at tallet på vannskader i norske hus og hytter passerte 43&nbsp;000 i 2018.
− Det er større sannsynlighet for å få en vannskade enn både innbrudd og brann til sammen. Det avdekkes en vannskade i leiligheter, hus og hytter hvert niende minutt. Sjekk med fagfolk om rørene i huset må byttes før du pusser opp badet, sier kommunikasjonssjef Stine Neverdal i Finans Norge.
<blockquote>Det er større sannsynlighet for å få en vannskade enn både innbrudd og brann til sammen</blockquote>
&nbsp;
<h2>Vil gi bedre priser</h2>
Frank Olsen og hans kjede Rørkjøp har nå gått sammen med konkurrenten VVS Eksperten og etablert innkjøpsalliansen VVS Norden.
− Dette gjør vi blant annet for å få bedre priser, slik at våre priser ut mot forbrukere kan bli enda mer konkurransedyktige. Det skal ikke være dyrt å bruke rørlegger. Det skal heller ikke koste mer å kjøpe produktene fra rørleggeren enn fra butikken. Kjøper du produkter fra rørleggeren, får du også en langt bedre garanti. I det lange løp vil det alltid bli billigst å bruke en håndverker, sier han.
&nbsp;
<table border="1">
<tbody>
<tr>
<td>
DNB Eiendom hjelper deg med både kjøp og salg av bolig
Vil du vite hva boligen din er verdt og hva du kan gjøre med den for å sikre et godt salg?
Vi kommer gjerne inn allerede før du begynner jakten på din nye bolig, så vi kan fungere som en sparringspartner underveis. Vi legger ut for alle kostnader inntil boligen er ute i markedet.
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<a title="Verdivurdering" href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering?utm_source=Unng%C3%A5%20kostbare%20vannskader">Bestill en eiendomsmegler her!</a>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
&nbsp;
</div>

amatører på badet

Skjeggkre er et velkjent kryp i hus i hele Europa, men&nbsp; ble oppdaget i Norge først i 2013 og har siden spredd seg fort. - Ved første øyekast er de til forveksling
<img style="margin: 10px; float: right;" alt="Kari Rigstad " src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/kari_rigstad_absskadedyr_df3306f595.jpg" height="177" width="120">like det mer <a href="/link/57e2ca2112894cdb827be94566166fc7.aspx">vanlige sølvkreet</a>, sier biolog og skadedyrbekjemper Kari Rigstad i <a href="file:///G:/AB38451/My%20Documents/Alt%20om%20bolig/ARTIKLER-ideer/Sikring-Forsikring/Skadedyr/skadedyr.no">ABS Skadedyr</a>.&nbsp;
Skjeggkre trives også på steder med høy luftfuktighet, men i motsetning til sølvkreet trives de også i tørre deler av boligen.
– De kan være vanskelig å bekjempe, både fordi de potensielt kan være hvor som helst og fordi vi ikke har hatt et effektivt middel som har fungert.
Nå tester vi ut gift som ellers brukes mot kakerlakker, og resultatene så langt er lovende, sier hun.&nbsp;
&nbsp;
<a href="https://www.nrk.no/buskerud/jubler-over-skjeggkre-gjennombrudd-1.14386485">Les også NRK-saken: Jubler over skjeggkre-gjennombrudd!</a>
&nbsp;
<h2 class="Overskriftforinnholdsfortegnelseregular">Både sølvkre og skjeggkre jakter mat når det blir mørkt</h2>
Skjeggkreene spiser stivelses- og sukkerholdige stoffer som brødsmuler, mel og såperester, men også tapetklister eller andre døde insekter. De har et spesielt enzym i tarmen som gjør at de også kan spise papir, og kan gjøre skade i arkiv og bokhyller.
<blockquote>Når du finner dem i senga har de definitivt brutt en intimgrense!</blockquote>
- Plutselig har du dem i sofaen din gnagende på småsmuler du har mistet mellom putene. Det er kanskje ikke farlig, men veldig ekkelt. Jeg har også hatt kunder som har funnet dem i senga og det er selvsagt enda verre!
Kreene er lyssky og ferdes rundt på leting etter mat om kvelden og natten, sier Rigstad. På dagtid skjuler de seg helst på små steder som er fuktigere enn ellers i rommet.&nbsp;&nbsp;
<img alt="Skjeggkre" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/istock_177423009_skjeggkre_234e0f437f.jpg" width="100%">
Skjeggkre (Ctenolepisma longicaudata)&nbsp;er omtrent dobbelt så stor som Sølvkre, opptil 2 cm, i tillegg er den brunere i fargen og har lengre haletråder og mer fremtredende behåring generelt.
&nbsp;
&nbsp;
<h2 class="Overskriftforinnholdsfortegnelseregular">Hvordan se forskjell på sølvkre og skjeggkre?</h2>
Begge artene er vingeløse og små, men normalt blir skjeggkre større enn sølvkre, ca. 15-19 mm lang. Med en god lupe vil du i tillegg se at skjeggkre er mye mer behåret enn sølvkre. – Derav navnet.&nbsp;
Nymfene er ca 2 mm store når de er nyklekket. Deretter har de 14 skallskifter som de bruker opp mot tre år på før de er voksne.
<blockquote>Skjeggkreet er større og mer behåret</blockquote>
Skjeggkre har et kraftig skjegg samt tydelig behåring. Sølvkre har derimot lite behåring og ser nærmest ut som en glatt mikrosølvfisk, sier Rigstad.&nbsp;
- Skjeggkre har tre tilnærmet like lange haletråder som kan bli bortimot like lange som kroppen. I tillegg har skjeggkre lange antenner som ofte er lengre enn kroppen
Les mer om kjennetegnene på <a title="Skjeggkre FHI" href="https://www.fhi.no/nettpub/skadedyrveilederen/smadyr-andre/skjeggkre/">Folkehelseinstituttes sider.</a>
&nbsp;
&nbsp;
<h2 class="Overskriftforinnholdsfortegnelseregular">Hva slags skade kan&nbsp;skjeggkreene gjøre?</h2>
Skjeggkre kan bli opptil sju år gamle og har god formeringsevne. I tillegg er det vanskelig å finne ut hvor de har eggene sine, det gjør at de kan bli veldig mange etter hvert, og de må jo spise.&nbsp;
Ikke er de kresne i matveien heller, de spiser alt fra såpe til mel, sier Kari Rigstad.&nbsp;
<blockquote>Hunnen legger opptil 20 egg om gangen, gjerne der det er mat</blockquote>
- Skaden de gjør skyldes med andre ord deres formeringsevne og glupske appetitt. De gjør sjelden stor fysisk skade på ting, men hvis de virkelig formerer seg vil jo huset ditt etterhver kunne føles ubeboelig, sier Rigstad.
Vi finner ofte de største skjeggkreforekomstene i nyere bygg. Vi er ikke helt sikre på hvorfor, men vi har noen teorier. Vi tror de kommer inn med plank og trevarer, eller skjult i pappesker fra for eksempel møbelforretninger.
Vi samarbeider med Folkehelseinstituttet og&nbsp;andre skadedyrfirmaer for å finne ut mer, og teste ulike midler i mot, sier Rigstad.
&nbsp;
<h2 class="Overskriftforinnholdsfortegnelseregular">Hva hvis du skal selge boligen?</h2>
Reklamasjoner på boligkjøp på grunn av Skjeggkre har økt noe den siste tiden, sier Jørn Ramberg i DNB Eiendoms fagavdeling. Vi har også hørt om klagesaker hos konkurrenter der boligkjøpere har tatt selger til retten på grunn av kreet, med store <a href="https://www.nettavisen.no/na24/skjeggkre-tok-knekken-pa-eierforsikringsgianten-protector/3423571081.html">økonomiske konsekvenser for forsikringsselskapene.</a>
Som eiendomsmegler råder vi alle våre boligselgere til å oppgi sannferdig i egenerklæringsskjemaet om skjeggkre er sett i boligen som skal selges. Vi anbefaler også å få huset sanert FØR det legges ut for salg. Selv om sanering i seg selv kan bli kostbart, er det bedre enn å risikere klagesaker i etterkant.
<blockquote>Skal du selge boligen bør du få skjeggkreene fjernet først</blockquote>
<a href="/link/96eccc1c096349d1800aa969e19ebc4d.aspx">En boligselger har opplysningsplikt</a> i følge loven, så du har en plikt til å opplyse om forekomster i forkant, sier Ramberg. - Uansett er et hus fullt av skjeggkre neppe attraktivt på markedet. - Som boligselger har du alt å vinne på og ordne opp i problemet før salg, sier han.
Har du kjøpt et hus og oppdager Skjeggkre&nbsp;etter at du har flyttet inn, så må du reklamere så fort som mulig til boligselger. Deretter må du få inn en skadedyrspesialist for å sjekke omfanget.&nbsp;
&nbsp;
<a title="angre kjøp" href="/link/e6aa5d2398b84da7901af5008dc0d87d.aspx">Les også: Jeg vil trekke meg fra boligkjøpet, går det an?</a>
&nbsp;
<img alt="Fangstape" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/fangstape_solvkre_abs_38b803e32d.jpg" width="100%">
&nbsp;
Det går an å kjøpe ulike tape eller andre feller innsatt med et giftfritt stoff som fanger og dreper små skadedyr som sølvkre og skjeggkre mm. Er du i tvil om du har Skjeggkre kan du legge ut slike limfeller og se om du får noen på "limpinnen"!
&nbsp;
<h2 class="Overskriftforinnholdsfortegnelseregular">Hvordan bli kvitt skjeggkre?</h2>
Bekjempelse av Skjeggkre har til nå vært komplisert, men som sagt tester vi nå ut et middel som vi har hatt veldig gode resultater med, sier Rigstad. Folkehelsa i Norge følger tett opp og gjør mye forsøk sammen med oss skadedyrbekjempere.&nbsp;
Det beste du kan gjøre for å forebygge er hyppig vasking og støvsuging: Gi dem minst mulig livsgrunnlag. Kjøper du møbler eller annet pakket inn i pappesker, pakk opp ute, ikke ta eskene inn. Har du vært på reise, sjekk koffert og bager grundig!
<blockquote>Hvis du oppdager dem hos deg, gjør tiltak snarest mulig!</blockquote>
Du får kjøpt limfeller og spesialteip som du kan fange dem med <a href="https://www.skadedyrshop.no/skadedyr/solvkre-skjeggkre">i vår nettbutikk&nbsp;</a>blant annet, sier hun. Dersom det er såpass mange av dem at gift er et alternativ, bør det brukes av profesjonelle. Husk at gift er gift, og overdreven bruk er helseskadelig. Vi anbefaler ikke at privatpersoner bruker insektgift.&nbsp;
Har du et stort problem bør du sjekke om forsikringen din dekker skadedyrbekjempelse. <a href="https://www.dnb.no/privat/forsikring/husforsikring.html?utm_source=AltOmBolig&amp;amp;utm_medium=Skjeggkre"> </a>
<a title="skadedyr" href="/link/cf6d486e242044a8bfa26f4342f9dd21.aspx?s=skadedyr">Les mer om ulike skadedyr og skadedyrbekjempelse her!&nbsp;</a>
&nbsp;
&nbsp; 
<div>
<table border="1">
<tbody>
<tr>
<td>
Vurderer du å selge boligen din?
Vi kommer gjerne på befaring i god tid før du skal selge for å gi deg råd om alt fra salgstidspunkt til hva du bør forberede før salget.&nbsp;&nbsp;
DNB Eiendom legger ut for alt inntil eiendommen legges ut for salg. Du tar ingen økonomisk risiko ved å gi oss oppdraget tidlig.
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering">Kontakt en eiendomsmegler her!&nbsp;</a>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
</div>
&nbsp;

Skjeggkre er et økende problem i Norge

<div>
.
Sørg for at tyvene ikke tror at du er bortreist, sier skadesjefen i DNB Forsikring. - Vår erfaring er at tyver bruker mye tid på å overvåke nabolag og sjekke ut hvilke naboer som er bortreist. Vet du at du skal reise bort bør du derfor ta dine forholdsregler.
- Du bør sikre hjemmet dit mot både innbrudd, vannskader og brann før du reiser bort.&nbsp;
&nbsp;
<img alt="Skadesjef Ketil Voll i DNB Forsikring" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/ketilvoll2_00698cfeab.jpg" width="100%">&nbsp;Du bør ta en runde og forberede huset på å stå tomt før du drar, sier Ketil Voll. - Et godt råd er å alliere seg med naboer som skal være hjemme.
<h2>&nbsp;</h2>
<h2>Sjekk om du blir overvåket</h2>
Det kan høres litt paranoid ut kanskje, men det er ikke uvanlig at innbruddstyver spaner litt på områder og hus de vurderer å bryte seg inn i, sier Voll.
- Har du eller dine naboer i lagt merke til mistenkelige personer som har vært i området den siste tiden bør du være ekstra på vakt, sier Voll.
<blockquote>Politiet forteller at tyvene gjør godt forarbeid.</blockquote>
Enkelte tyver går ganske systematisk til verk og legger for eksempel igjen spor for å se om folk er hjemme. Politiet kan vise til flere hendelser der det har blitt lagt igjen hvitt pulver på dørhåndtak som tjuraddene bruker for å se om døren er i bruk, eller at lignende markeringer har blitt brukt på postkasser.&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
<img alt="Mann som deler fint vintersmil på Facebook" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/telefon_some_istock_525420315_0dc0121cad.jpg" width="100%">
Det kan være fristende å dele bilder fra påsketuren, men vit at også innbruddstyver følger med for å se om du er hjemme eller på reise. - Del heller bildene etterpå, råder Voll.
&nbsp;
<h2>Ikke meld fra på sosiale medier at du er borte!</h2>
Statusoppdateringer i sosiale medier om at man koser deg på påskefjellet er ikke lurt. Å legge ut på Facebook at «Nå drar vi til fjells!» er som å si fra til tyvene at de kan operere uforstyrret.
<blockquote>Tyver følger med på sosiale medier for å få oversikt over hvem som er bortreist.</blockquote>
De er til og med så frekke at vi har eksempler på at de har snoket i bryllups- og dødsannonser for å finne hus der de kan operere fritt. Pass også på at barna ikke legger ut på Facebook at familien er på påskeferie, sier Voll.&nbsp;
– Har du åpen profil er bilder fra ferien som å legge ut en invitasjon. &nbsp;Legg heller ut bildene i etterkant, foreslår han.&nbsp;&nbsp;
<img alt="Tyv som ser PC, mobil og andre godsaker gjennom vinduet" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/innbrudd_verdisaker_istock_452781585_376898f5b7.jpg" width="100%">
Påske eller vanlig hverdag, det er aldri smart å legge verdifulle og lett omsettelige gjenstander framme godt synlig fra vinduene, minner Voll om. 
<h2>De gamle triksene fungerer fremdeles</h2>
For at tyver skal tro at du ikke er bortreist er det fortsatt de gamle triksene som er mest effektive, sier Voll. Få huset til å se mest mulig bebodd ut. Allier deg med naboen når det gjelder post, søppel og eventuell snømåking. Og husk å be postkontoret og avisen om å stoppe levering når du er bortreist.
<blockquote> Allier deg med naboene når du skal reise bort.</blockquote>
- Utover sikringen mot innbrudd bør du også sikre deg mot vannskade og brann.
Slå av hovedkranen slik at du unngår vannlekkasje om et rør skulle sprekke eller noe annet uforutsett skulle oppstå. For å unngå brann bør du sjekke at komfyr, vaskemaskin, tørketrommel og andre elektriske artikler er slått av får du drar bort. Dra gjerne ut kontakten&nbsp;på TV og vaskemaskin.
&nbsp;
<a title="Riktig forsikring" href="/link/0bf7596c04034c3a8253d3525027c08d.aspx">Les også: Sørg for å ha riktig forsikring på verdiene dine.</a>
</div>

Innbruddsikkert hus i påsken

<div>
.
Tidlig i desember rundet Norge 100&nbsp;000 solgte elektriske biler og det forventes at antallet vil øke ytterligere. I Norge har vi billig strøm og rause avgiftsletter, noe som gjør det attraktivt å kjøre miljøvennlig.
&nbsp;
<h3>For lav kunnskap blant elbil-eiere</h3>
<img style="float: left; margin: 10px;" alt="Voll" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/voll_0eb2ea908d.jpg" height="202" width="150">
&nbsp;
Norge har en dominant stilling når det gjelder antallet el-biler. Og det er veldig positivt, så lenge el-bilen lades riktig, sier skadesjef Ketil Voll i DNB Forsikring.
-Samtidig ser vi at det å kjøre og lade med strøm er uvant for mange, og feil gjøres, sier Voll.
Lader du feil kan det bli overbelastning på det elektriske anlegget og huset kan ta fyr sammen med bilen.
&nbsp;
<blockquote>&nbsp;Lader du bilen feil, kan det bli fatalt, både for naboene og deg.</blockquote>
<h3>7 av 10 lader bilen fra vanlig stikkontakt</h3>
Ifølge spørreundersøkelsen «Elbilisten 2015» hvor 7 780 elbileiere ble spurt om sine ladevaner, svarte syv av ti (69 prosent) at de ladet elbilen via en stikkontakt hjemme.
Året før svarte 72 prosent det samme. Kunnskapen har med andre ord knapt økt, mens salget av el-biler omtrent har doblet seg.
-Når syv av ti elbileiere lader elbilen fra vanlig stikkontakt hjemme, og ikke via godkjent ladeboks øker risikoen for varmgang og brann, forklarer skadesjefen.
<blockquote>Antallet branntilfeller i el-bil øker.&nbsp;&nbsp;</blockquote>
<h3>En hjemmeladestasjon er en billig forsikring!</h3>
Lading av elektriske biler skiller seg ut som belastningstype, fordi belastningen er langvarig og høy. Valg og plassering av ladeutstyr må vurderes nøye», skriver NELFO, en forening for EL- og IT-bedriftene i Norge, på sin hjemmeside.
Nå ber Elbilforeningen og forsikringsselskaper elbileierne installere hjemmeladestasjon for daglig bruk.
<blockquote>En hjemmeladestasjon er en billig forsikring</blockquote>
– Det er en god investering i sikkerhet og egen bolig. Beregn 10-15 000 ekstra for en ferdig installert hjemmeladestasjon når du kjøper el-bilen, sier Voll.
&nbsp;
.
</div>

Bilbrann-elbil

<div>
Skadeleder Ketil Voll i DNB Forsikring forteller at november, desember og januar er de klart verste skademånedene for mus og rotter. - Skadedyrene trekker inn og gnager på ledninger, treverk og inventar, samtidig som de griser til huset ditt. De kan ødelegge alt fra elektrisk anlegg, kabler, vannrør, isolasjon, møbler, og treverk som kan være viktig for bygningskonstruksjon.
<blockquote>Skadene kan ofte komme opp i flere hundre tusen kroner</blockquote>
<h3>Typiske skader forårsaket av gnagere i hus:</h3>
&nbsp;•&nbsp;Gnaging på elektriske kabler som fører til driftsstans av tekniske installasjoner og produkter, og i verste fall føre til alvorlige brannskader.
•&nbsp;Gnaging på vannrør og soilrør som fører til lekkasjer og vannskader.
•&nbsp;Ødelagt plast/dampsperre som&nbsp;kan gi kondensskader i boligen.
•&nbsp;Nedtråkket, oppspist eller fjernet isolasjon fører til nedsatt isolasjonsevne i hele huset, og kan i verste fall gi kondens- og fuktproblemer på vinteren.
•&nbsp;Lukt fra døde rotter eller fra rottebol med store mengder lort og urin.
•&nbsp;Allergireaksjoner på områder etter rotteaktivitet. Rotter har allergener i spytt, urin og hud. Ettersom de steller pelsen ved å slikke seg kan rottehår også være allergifremkallende.
•&nbsp;Materielle og estetiske skader ved gnagehull i treverk, plater, interiør, møbler samt alt man lagrer i kjellere og på loft.
•&nbsp;Skadedyr kan grise til boligen og skape hygieniske problemer
•&nbsp;Det kan også være psykisk ubehagelig å vite at det er eller har vært mus eller rotter i en bolig.</div>
<div>.</div>
<h3>LES: &nbsp;<a title="Hører du krafselyder" href="/link/474ddc874e604819b7aac2a494b7a2f2.aspx">Hva kan du gjøre for å unngå å få mus og rotter inn?</a></h3>
&nbsp;
.

Skadedyr kan rasere boligen din

&nbsp;
Det er ikke bare vi mennesker som liker å kose oss inne i vinterhalvåret, også smågnagere som mus og rotter trives best inne om vinteren, og kanskje spesielt i jula når tilgangen på næringsrik mat er ekstra god.
- Det viktigste du kan gjøre for å sikre deg mot problemer forårsaket av rotter og mus i huset, er å hindre dem i komme seg inn og sørge for at det ikke ligger matavfall på eiendommen som kan tiltrekke seg gnagere, sier Senoner.
&nbsp;
<img alt="Hannes Senoner" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/hannes_senoner_portrett_810ade4109.jpg" width="100%">
Oppdager du mus eller rotter&nbsp; i boligen, bør du kontakte et skadedyrfirma med en gang, sier Hannes Senoner.&nbsp;
&nbsp;
Les også: <a title="Kan forvandle boligen til en slagmark" href="/link/c6fc1ac900c44c109ae354f171b0dd5d.aspx">Kan forvandle boligen til en slagmark</a>
&nbsp;
<h2>En grunn til at de kalles gnagere</h2>
Han forteller at november, desember og januar er de klart verste skademånedene for mus og rotter. - Skadedyrene trekker inn og gnager på ledninger, treverk og inventar, samtidig som de griser til huset ditt. De kan ødelegge alt fra elektrisk anlegg, kabler til vannrør, isolasjon, møbler og treverk som kan være viktig for bygningskonstruksjon.
<blockquote>Skadene kan ofte komme opp i flere hundre tusen kroner</blockquote>
Ødeleggelsene kan i verste fall føre til både brann- og vannskader, og forårsake fuktproblemer i huset fordi skadedyrene ødelegger isolasjon og konstruksjoner. - Skadene kan ofte komme opp i flere hundre tusen kroner. I de verste tilfellene hvor&nbsp;hele huset må stripes innvendig, har kostnadene vært opp mot to millioner kroner, sier Senoner.
&nbsp;
<a title="Sølvkre" href="/link/57e2ca2112894cdb827be94566166fc7.aspx?utm_source=AltOmBolig&amp;amp;utm_medium=H%c3%b8rer+du+krafselyder+i+vegger+og+tak?">Les også: Kryr det av sølvkre på badet ditt?</a>
&nbsp;
<h2>Vær obs på krafselyder</h2>
Hvis du mistenker at du har fått mus eller rotter på besøk, er det greit å være klar over at rotter trives aller best i fuktige miljøer som kjellere og avløp. Mus er mer vanlig i vegger, på loftet, i tak og under gulv.
<blockquote>Krafselyder i vegger, tak eller under gulvet, kan være tegn på at du har ubudne gjester i boligen</blockquote>
- Krafselyder i vegger, tak eller under gulvet, kan være tegn på at du har ubudne gjester i boligen. Du kan også oppleve sterk lukt fra avføring og urin, eller se synlig rotte- og muselort i og rundt matskap, langs vegger og på steder med mye aktivitet. 
<img title="Katt" alt="Katt" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/kattogmus_1db9b78be9.jpg" width="100%">&nbsp;Å ha en katt i huset kan forebygge problemer med mus og rotter, men det er ingen garanti.
<h2> Mental påkjenning</h2>
Skadene gnagerne lager er en ting, men for mange er en mus eller rotteinvasjonen en mental påkjenning.- Det å vite at du når som helst kan støte på en mus eller rotte i ditt eget hjem er ekkelt, og det kan være slitsomt å få sove når du hører krafselyder fra en gnager fra soveromsveggen, sier Senoner.
<blockquote>Det å vite at du når som helst kan støte på en mus eller rotte i ditt eget hjem er ekkelt</blockquote>
I tillegg er mus og rotter&nbsp;uhygienisk og kan være smittebærere av flere ulike sykdommer. 
- Har du rotter eller mus inne i huset er dette et tydelig tegn på at huset ikke er musesikret. Når skadene etter mus og rotter er utbedret og gnagerne utryddet, er neste skritt å sikre huset slik at dette ikke skjer igjen. Her slurves det mye blant huseiere i dag.
&nbsp;
<a title="Bananfluer" href="/link/20dfb6363d9549a0ae33e6029083a80d.aspx?utm_source=AltOmBolig&amp;amp;utm_medium=H%c3%b8rer+du+krafselyder+i+vegger+og+tak?">Les også: Slik blir du kvitt irriterende bananfluer</a>
<h3>&nbsp;</h3>
<h2>Bruk profesjonell hjelp</h2>
DNB Forsikring dekker skader forårsaket av mus og rotter, og det anbefales at du benytter profesjonelle skadedyrbekjempere. Da får du en profesjonell vurdering og tips til sikringstiltak, slik at du slipper etterskader. 
- For eksempel setter skadedyrfirmaer ut feller med åte fremfor gift. Ved bruk av gift, vil musa trekke seg tilbake i veggen og dø noe som kan gi vond lukt i boligen. Opplever du problemer med skadedyr, bør du sørge for å kvitte deg med problemet en gang for alle, oppfordrer Senoner.

Ikke la skadedyr ødelegge julefreden

– Når du får en pakke med noe du har bestilt på nettet, er det lurt å sjekke at innholdet er i orden, og at du virkelig vil ha det,&nbsp;sier&nbsp;Ann Hege Skogly, kommunikasjonsrådgiver i Forbrukerrådet.
&nbsp;
Ta bilde av skaden
– Hvis du rett og slett ikke liker fargen, eller størrelsen er feil, har du angrerett og kan sende det tilbake og få pengene i retur. Oppdager du at for eksempel julegaven har fått en skade, er det er en skikkelig nedtur, men desto bedre å oppdage med én gang. Da bør du ta et bilde av skaden, gjerne mens den ennå ligger i emballasjen, sier Skogly.
Hun anbefaler at du legger ved bildet i en klage til nettbutikken på epost, så du har bevis for at du har sagt fra.
<blockquote>Det er nettbutikken som er ansvarlig for varene dine til du har fått dem.</blockquote>
– Jo raskere du klager, jo bedre. Det underbygger at gaven var skadet allerede da du fikk den. Det er nemlig nettbutikken som er ansvarlig for varene dine til du har fått dem. Mener de at det er budfirmaet sin feil, må de gjøre opp seg imellom. Du skal slippe å forholde deg til andre enn butikken, sier Skogly.
&nbsp;
Velg seriøse nettbutikker
I klagen kan du kreve å få en ny vare, samt å få dekket utgifter til porto dersom butikken vil ha den første returnert.&nbsp;Forbrukerrådet anbefaler at du alltid sjekker om en nettbutikk virker seriøs før du handler der. Da er du nemlig bedre sikret når noe går galt; en seriøs nettbutikk tar ansvar. Hvis butikken ikke ordner opp, kan du klage til Forbrukerrådet. Du kan se fremgangsmåten på <a title="www.forbrukerradet.no" href="/link/06ebe957186643c583bf16764085babd.aspx" target="_blank">forbrukerradet.no</a>
– Da vil vi forsøke å finne en løsning. Du har dessuten en ekstra sikkerhet dersom du har betalt med kredittkort. Hvis du ikke får det du har betalt for, kan du nemlig klage til banken, og få tilbake pengene av dem.

Jus: Skade på forsendelse

– Nesten alle har en innboforsikring, men det kan være svært ubehagelig og overraskende å oppdage at forsikringssummen er for lav, slik at erstatningen etter en skade ikke dekker tapet.&nbsp; Altfor mange har utfordringer med å kunne dokumentere verdiene sine dersom de for eksempel er stjålet eller gått tapt, sier skadeleder Ketil Voll i DNB Forsikring.
En undersøkelse fra DNB/Respons viser at &nbsp;62 prosent tror de ville få igjen verdiene sine dersom boligen de bor i skulle bli totalskadet.&nbsp;20 prosent tror de er underdekket, mens 18 svarer at de ikke vet om forsikringen vil dekke verdiene de har.
 For lav dekning?
Ifølge Voll står mange i fare for å ha for lav forsikringssum på innboforsikringen.
– Det er ikke alle som er like bevisste på hva de faktisk har av verdier, sier han.
&nbsp;Over tid kan det også oppstå et sprik mellom den reelle verdien på innbo og løsøre og summen man er forsikret for. Hvis du skal erstatte en hel garderobe fra grunnen blir dette svært kostbart. Bare tenk på hva det vil koste om du skulle erstatte sko, sportsutstyr, undertøy, jeans, skjorter, vinterjakker, bunad og finklær. I tillegg til dette skal innboforsikringen dekke blant annet møbler, elektrisk utstyr, kunst, planter og alt annet stort og smått som du har oppervervet deg opp i gjennom livet. Mange blir ofte overrasket over hva totalkostnaden blir når alt legges sammen.&nbsp;
 Når oppdaterte du forsikringen sist?
Hvis det er mer enn tre år siden sist du oppdaterte innboforsikringen eller nylig har gått til innkjøp av dyre gjenstander, så er sjansen stor for at du vil være underdekket hvis hjemmet ditt skulle bli totalskadet. Undersøkelsen viser at om lag halvparten sier det er mer enn fire år siden de oppdaterte innboforsikringen, og en av fire har heller aldri gått over verdiene i boligen sin.
<blockquote>Ofte er det tapet av gjenstander med en emosjonell verdi som oppleves som tyngst når uhellet er ute</blockquote>
– Vi i DNB Forsikring anbefaler alle å gå gjennom sine verdier ved jevne mellomrom, for eksempel annet hvert år eller når husstanden har gått til innkjøp av dyre gjenstander. Om du er forsikret for kr 300 000 eller kr &nbsp;500 000 kan bety mye hvis uhellet først er ute, men forsikringspremien blir faktisk ikke så mye høyere selv om du øker summen med en million.
Ofte er det emosjonelle tapet størst
Det er kjedelig å bli frastjålet en sykkel eller kostbart sportsutstyr, men dette kan heldigvis enkelt erstattes. Ofte er det tapet av gjenstander med en emosjonell verdi som oppleves som tyngst når uhellet er ute.&nbsp; 
– Det kan være gamle barnetegninger, familiefotografier eller ferievideoer, arvede smykker eller andre kjære gjenstander som kan være umulig å erstatte. Beskytt dem fysisk! Oppbevar dem gjerne i et brannskap eller eventuelt en bankboks, så har du full kontroll. Digitale bilder bør du lagre i en «sky», slik at de ikke går tapt hvis PC-en eller mobilen blir skadet eller stjålet, sier Voll. Nesten alle har i dag tilgang til digitalkamera enten via mobil eller fotoapparat, da er det enkelt å dokumentere hva du har av eiendeler
Enkelt å dokumentere verdier 
Undersøkelsen viser også at vi ikke er flinke til å dokumentere hva vi eier. Godt over halvparten av de med innboforsikring kan ikke dokumentere sine verdier. Av de som har dokumentert verdier svarer 27 prosent at de har tatt bilder av gjenstander, 20 prosent sparer på kvitteringer, 15 prosent har gjort en egen verdivurdering, og 2 prosent har hentet inn ekstern hjelp til å vurdere sine verdier.   
&nbsp;– Vi oppfordrer alle til å bli bedre til å dokumentere sine eierandeler, og særlig i de tilfeller der det kan oppstå tvil. Om du eier et maleri til flere hundre tusen eller dyre antikviteter bør forsikringen din gjenspeile dette. 
Nesten alle har i dag tilgang til digitalkamera enten via mobil eller fotoapparat. Da er det fort gjort å dokumentere hva du har av eiendeler, og det blir lettere å gjøre en verdivurdering i ettertid. 
– Husk også å gjøre en verdivurdering av eiendeler du har på hytta. Vi har aldri møtt på en kunde som har angret på at de har oppdatert sin innboforsikring når uhellet først har vært ute, avslutter Voll.&nbsp;&nbsp;
 <img alt="Smykker" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/smykker_2e1370ea33.jpg" height="413" width="590">
<h1>Sjekk hva tingene dine er verdt</h1>
Som regel er det tilstrekkelig å ta bilder eller filme verdigjenstander for å dokumentere verdien. Men i tilfeller hvor det er vanskelig å anslå gjenstandens verdi i etterkant, kan det være lurt å innhente en godkjent forsikringstakst. Da får du også en nyttig pekepinn på om du er underforsikret og om du eventuelt bør tegne en verdigjenstandsforsikring. Forsikringsselskapet vil i de fleste tilfeller kunne utstede en forsikringstakst gjennom sitt takstnettverk. Sjekk først med dem. Alternativt kan du selv innhente forsikringstakst fra sertifiserte eksperter. Kunst, smykker og møbler Hos Blomquist Kunsthandel i Oslo kan du få forsikringstakst på kunst, smykker og møbler. Verdivurderingen koster kr 1600,- per time. <a href="http://www.blomquist.no">www.blomquist.no</a> Bøker: På Norlis Antikvariat i Oslo kan du sjekke hva førsteutgaven din av Hamsuns Sult eller andre samleobjekter er verdt. Verdivurderingen koster kr 800,- per time. <a href="http://www.norlisantikvariat.no">www.norlisantikvariat.no</a> LP-plater Originale LP-plater av for eksempel The Beatles eller Rolling Stones i god stand kan være verdt flere tusen kroner i det internasjonale bruktmarkedet. På antikvariatet Råkk og Rålls i Oslo kan du få en anslått verdi på vinylskattene dine. TLF: 22 41 17 01 Vin Det er flere vineksperter og sommelierer som tilbyr verdivurderinger av vinsamlinger. Prisen ligger rundt 1000 kroner per time. På nettsiden wine-searcher.com finner du oversikt over veiledende priser i det internasjonale markedet som benyttes av mange forsikringsselskaper. Et lurt tips er å listeføre samlingen din i et Excel-dokument

Sjekk innboforsikringen

– Risikoen er stor for at arbeidene ikke er utført i henhold til lover, forskrifter og anbefalte bransjenormer og at det ikke er benyttet godkjente og anbefalte materialer for arbeidet. Det er viktig å be om dokumentasjon. Er arbeidet utført av hobbyhåndverkere øker risikoen for skader på badet.&nbsp;
– Skader på våtrom kan raskt koste deg dyrt. Har du ikke dokumentasjon på at det er utført av fagkyndige kan man i verste fall få en avkortning i erstatningsbeløpet hvis det skulle skje noe. Man risikerer også en verdiforringelse på boligen når man igjen skal legge den ut for salg.
Det kan komme strengere krav til denne type dokumentasjon i fremtiden både fra myndighetene og forsikringsselskapene.
For ytterligere informasjon besøk <a title="www.skikkeligrørlegger.no" href="http://www.skikkeligrørlegger.no">www.skikkeligrørlegger.no</a>, som er &nbsp;rørleggerbransjens egen forbrukerportal. Her vil du blant annet finne en sjekkliste for våtrom som du kan bruke på visning.
&nbsp;
Hilsen Oddgeir Tobiassen, fagsjef i Norske Rørleggerbedrifters Landsforening

Dokumentasjon på våtromsarbeid

– Utgangspunktet for en eiendomshandel er at eiendommen skal overleveres i besiktiget stand. Dette betyr i utgangspunktet at både hus og tomt skal være slik det fremstod på visning. Skjer det noe i mellomtiden er dette vanligvis selgers ansvar og risiko.
– Det hører heldigvis til sjeldenhetene, men DNB Eiendom har nylig opplevd det tragiske ved at en bolig brant ned før overtagelsen, mens en annen ble flomskadet.&nbsp;
Med mindre kontrakten har en annen regulering av dette, har i utgangspunktet kjøper disse valgene: Kjøper krever at selger setter eiendommen i avtalt stand, noe som ofte gjør at partene må avtale en utsatt overtagelse. Videre kan kjøper overta en skadet eiendom med påhvilende forsikringskrav eller kjøper kan trekke seg fra handelen.
Dette er så unike situasjoner at enhver sak må diskuteres og vurderes individuelt.

Skader på boligen

.
– Innboforsikringen dekker i utgangspunktet kun flyttelasset - det du tar med deg når du flytter. Vanligvis har man innbo på ett sted og skal flytte med seg dette, slik at det stort sett er snakk om å melde adresseendring til forsikringsselskapet.
Et godt tips er også å ha forsikring på selve flyttingen hvis du gjør dette selv, da det fort kan skje uhell der. Kontakt forsikringsselskapet ditt og hør hva som dekkes!
<a title="flyttebyrå" href="/link/48313ab484d946b7a2d9d3a7dd81d395.aspx">Bruker du et seriøst byrå bør de ha forsikring inkludert</a>, men hør med dem og spesifiser i kontrakten.
&nbsp;
<h2>Pass på at forsikringssummen stemmer!</h2>
Flytting medfører også ofte at man anskaffer flere ting, så pass på at forsikringssummen blir oppdatert. Noen gambler på ikke å ha forsikring, men det kan fort gi en økonomisk katastrofe for den det gjelder.
Selv om du ikke synes du har verken mye eller dyre møbler og innbo vil det fort koste en liten formue dersom man må anskaffe alt på en gang, for eksempel etter en brann- eller vannskade.&nbsp;
&nbsp;
<h2>Dekker forsikringen midlertidig bosted?</h2>
Dekning for midlertidig opphold, hvis boligen blir ubeboelig etter en skade, er knyttet til innboforsikringen. Uten slik forsikring må man dekke disse kostnadene av egen lomme – noe ikke alle kan klare.
Slike forsikringer inneholder også normalt en rettshjelpsforsikring som dekker en del av kostnadene hvis man havner i rettstvist om for eksempel egen bolig eller arbeidsforhold.
Jeg mener det er risikosport på høyt plan å droppe innboforsikringen.
&nbsp;
Hilsen Jørn Ramberg, eiendomsmegler og fagkonsulent i DNB Eiendom

Innboforsikring ved flytting

– Nei, i de aller fleste tilfeller holder det å melde adresseendring til forsikringsselskapet hvis det kun er snakk om flytte innbo fra en adresse til en annen, sier Jørn Ramberg, fagansvarlig i DNB Eiendom.
– Innboforsikringen dekker i utgangspunktet kun flyttelasset – altså det du tar med deg når du flytter inn. Derfor kan det være lurt å også ha forsikring på selve flyttingen/transporten hvis du gjør dette selv, da det fort kan skje uhell underveis.
– Flytting medfører også ofte at du anskaffer flere nye ting, så pass på at forsikringssummen blir oppdatert.
– Noen gambler på ikke å ha forsikring, men det kan fort bli en økonomisk katastrofe for den det gjelder. Selv om du ikke synes du har verken mye eller dyre møbler og innbo vil det fort koste en liten formue dersom du må gjenskaffe alt på en gang,&nbsp; for eksempel etter en brann eller vannskade.
– Det mange ikke tenker på er at dekning for midlertidig bolig, hvis boligen blir ubeboelig etter en skade, er knyttet til innboforsikringen. Uten slik forsikring må du dekke disse kostnadene av egen lomme, noe ikke alle kan klare.
– Normalt inneholder slike forsikringer også en rettshjelpsforsikring som dekker en del av kostnadene hvis du havner i rettstvist om for eksempel egen bolig eller arbeidsforhold. Det er risikosport på høyt plan å droppe innboforsikringen.

Innboforsikring i ny bolig

Her har jeg for liten informasjon til å vurdere hvorvidt dette kan være en mangel som du kan gjøre gjeldende overfor selger. For det første må jeg kjenne til årsaken til fukten, når den anses oppstått og hva som skal til for å utbedre forholdet. Deretter må alle salgsdokumentene du mottok i forbindelse med salget gjennomleses, for å se hva som er informert om.
For å vurdere hvorvidt det foreligger en mangel eller ikke, må man se på hva partene har avtalt og hvilke forventninger du som kjøper kunne ha. Hvis badet er 20 år gammelt, må du regne med at badet må utbedres. Har selger &nbsp;gitt opplysninger om at han selv rehabiliterte badet for et par år siden og han ikke er faglært til slikt arbeid, får du som kjøper overført en del av risikoen for badets tilstand til deg.
Det er jo slik i dag at de fleste bruktboliger selges med en såkalt «som den er»-klausul. Det innebærer at store deler av risikoen ved skjulte mangler overføres til kjøper. Mangelen må da være vesentlig for at kjøper skal kunne gjøre den gjeldende overfor selger. Hvis problemet du har oppdaget ved din leilighet lar seg utbedre ved relativt små kostnader, anses det ikke som en mangel etter avhendingsloven.
For å vurdere om dette kan dekkes av din forsikring må du også kjenne årsaken til fukten.
&nbsp;
Hilsen Annita Magnussen, Advokat i Huseiernes Landsforbund

Erstatning for fuktskader

&nbsp;
Det er anslått at det reises krav mot boligselger i etterkant av om lag 15 prosent av alle salg. En boligselgerforsikring (tidligere kalt eierskifteforsikring) kan derfor være en sikkerhet for den som skal selge.
<h2> Boligselgerforsikring forsikrer selgers ansvar</h2>
– En boligselgerforsikring er noe de fleste tegner når de skal selge boligen sin. Det er viktig å være klar over at det ikke er selve bygningen som er forsikret.
Dette er en ansvarsforsikring som dekker selgers mulige ansvar etter avhendingsloven. Forenklet kan man si at det er avhendingsloven som er forsikringsvilkårene, sier Jørn Ramberg, fagkonsulent i DNB Eiendom.
&nbsp;
– Boligselgerforsikringen dekker ansvaret for skjulte feil og mangler som var på eiendommen ved avtaleinngåelsen. Den dekker altså ikke skader eller mangler som oppstår mellom avtaleinngåelse og overtagelse, eller etter overtagelsen.
<blockquote>Forsikringen dekker ikke mangler som oppstår etter avtaleinngåelse</blockquote>
<img alt="Fagkonsulent Jørn Ramberg i DNB Eiendom gir råd om eierskifteforsikring" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/jornramberg_6d5d84592a.jpg" width="100%">&nbsp;
Fagkonsulent Jørn Ramberg i DNB Eiendom anbefaler boligselgerforsikring på brukte boliger
<h3>&nbsp;</h3>
<h2>Dekker også rettsmangler</h2>
– Forsikringen dekker ikke bare tekniske feil og mangler, men også rettsmangler: Det kan for eksempel være at det trodde man kjøpte ikke fulgte med likevel, som boder, uteareal og garasje, eller at det er andre begrensninger i bruken av eiendommen. Ukjente kostnadsøkninger kan også i enkelte tilfeller være en slik mangel.
<blockquote>Boligselgerforsikring er en ansvarsforsikring, ikke en forsikring&nbsp;av bygningen</blockquote>
<h3>&nbsp;</h3>
<h2>Gir økonomisk trygghet</h2>
– Hvis den som har kjøpt boligen din klager på en mangel i etterkant, vil forsikringsselskapet vurdere om dette gjelder en mangel som selger etter avhendingsloven er ansvarlig for. Er det slik vil forsikringsselskapet gjøre opp med kjøper.&nbsp;
<blockquote>&nbsp;Hvis du som selger blir ansvarliggjort for en mangel gir forsikringen stor økonomisk trygghet</blockquote>
– Dersom selger er ansvarlig for en mangel gir forsikringen en stor økonomisk trygghet for at kjøper virkelig får penger - eller i verste fall at kjøpet kan&nbsp;heves og eiendommen tas tilbake. Ikke alle selgere vil være i stand til å ta et slikt oppgjør på egenhånd, sier Ramberg.
&nbsp;
<table border="1">
<tbody>
<tr>
<td width="586" valign="top">
Vurderer du å selge boligen din?
Vi kommer gjerne på befaring i god tid før du skal selge for å gi deg råd om alt fra salgstidspunkt til hva du bør forberede før salget.&nbsp;&nbsp;
DNB Eiendom legger ut for alt inntil eiendommen legges ut for salg. Du tar ingen økonomisk risiko ved å gi oss oppdraget tidlig.
</td>
</tr>
<tr>
<td width="586" valign="top">
<a href="/link/29cdaec466da45faa7be7eb48f3e42ac.aspx?utm_source=AltOmBolig&amp;amp;utm_medium=Oppussing-for-salg-Johannessen">Bestill en eiendomsmegler her!</a>&nbsp;
</td>
</tr>
</tbody>
</table>

Hva er eierskifteforsikring

.
- Hovedregelen, som fremgår av<a href="https://lovdata.no/dokument/NL/lov/2002-06-14-20?q=brann"> Brann- og eksplosjonsvernloven § 6</a>, sier at den som eier bygningen plikter å sørge for nødvendige sikringstiltak for å forebygge og begrense &nbsp;brann, eksplosjon eller annen ulykke, sier&nbsp;Linn-Kristin Storvik, spesialkonsulent og jurist i <a href="https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/etater-og-foretak/brann-og-redningsetaten/#gref">Brann- og redningsetaten i Oslo kommune</a>
- Forskrift om brannforebyggendetiltak og tilsyn presiserer at det er eieren av boligen som skal sørge for at den både er bygget, utstyrt og vedlikeholdt i samsvar med gjeldende lover og forskrifter. Dette henger tett sammen med kravene til brannteknisk utforming.
- For nye byggverk vil derfor kravene til brannsikring være oppfylt når kravene i byggteknisk forskrift (TEK 10) er oppfylt, sier Storvik.
&nbsp;
<h2>Alle boliger skal ha godkjent røykvarsler</h2>
Alle boliger skal ha minst én godkjent røykvarsler, og denne skal kunne høres tydelig på alle soverom når dørene er lukket. Det betyr at du må ha flere enn én røykvarsler når du bor i en større bolig.&nbsp;
<blockquote>Alle boliger skal ha minst én godkjent røykvarsler, og denne skal kunne høres tydelig på alle soverom når dørene er lukket&nbsp;</blockquote>
- For nye boliger skal røykvarslerne være tilkoblet strømforsyning og ha batteribackup. Ved behov for flere røykvarslere skal disse være seriekoblet. I større boligbygg skal det være brannalarmanlegg.&nbsp;
&nbsp;
<h2>Du må sørge for slokkeutstyr som kan brukes i alle rom</h2>
Alle boliger skal også ha slokkeutstyr som kan benyttes i alle rom.
- Det kan være en husbrannslange eller et brannslukningsapparat, og i tillegg anbefales det også å ha tilgang til slokkemiddel i hver etasje. I større boligbygg over tre etasjer fra bakkeplan skal det installeres automatisk slokkeanlegg.&nbsp;
<blockquote>Som boligeier må du sørge for at rømningsveiene til enhver tid dekker behovet for rask og sikker rømning&nbsp;</blockquote>
– Som boligeier må du sørge for at rømningsveiene til enhver tid dekker behovet for rask og sikker rømning. Kravene til rømningsveier kan du lese mer om på brann- og redningsetatens hjemmesider: <a title="www.bre.oslo.kommune.no" href="http://www.bre.oslo.kommune.no">www.bre.oslo.kommune.no</a>.
– Brudd på reglene kan straffes med bøter eller fengsel i inntil tre måneder. Når det gjelder forsikring kan forsikringsselskapets ansvar settes ned eller falle bort dersom du har handlet grovt uaktsomt, sier Storvik.
&nbsp;
<a href="/link/072f0b88c4914a36ae633e71b4081f97.aspx">Les også: 6 brannfeller du må unngå i hjemmet</a>
&nbsp;
&nbsp;

Brannsikring av boligen

<img style="margin: 10px; float: left;" alt="Knut Kallum forteller om innløsning av festetomt" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/knutkallum_senioradvokat_deloitteadvokatfirma_39056dd65b.jpeg" height="120" width="120">Det finnes over 300.000 festetomter i Norge og forholdet mellom bortfester og fester er strengt regulert i Lov om tomtefeste. Du skal med andre ord slippe overraskelser når du kjøper hytter eller hus på festet tomt, <a href="/link/07c71e3d980f4a188f5534e55714d862.aspx">men det er greit å kjenne til reglene</a>.
Fester har også lovbestemt rett til å kreve innløsning av tomten når det har gått 30 år av festetiden,&nbsp;sier <a href="https://www.advokatenhjelperdeg.no/finn-advokat/knut-kallum/" target="_blank">Kallum</a>.
&nbsp;
-&nbsp;Deretter er regelen at du skal ha en innløsningsmulighet hver gang det har gått to år for bolighus, og hvert tiende år for fritidsbolig.&nbsp;
Bortfester kan normalt ikke nekte innløsning, samtidig kan bortfester ikke kreve at fester kjøper ut tomta.
Skal du selge hytte? <a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank">Kom i kontakt med en lokalkjent eiendomsmegler her</a>
&nbsp;
<h2>Det er gitt unntak for landbrukseiendommer&nbsp;</h2>
I lovens §34 ligger noen unntak fra rett til å kreve innløsning, dette gjelder spesifikt det såkalte landbruksunntaket for fritidshus (ikke bolighus). Her må det vises til tomtefesteloven med forskrifter, og de nærmere vilkår for å kunne nekte innløsning, sier advokaten.&nbsp;
<blockquote>Den som leier tomta kan når som helst kjøpe den ut hvis grunneieren sier ja&nbsp;</blockquote>
Det er ingenting som hindrer for at grunneier og fester også utenom de lovbestemte tidsintervaller kan innløse tomten, men det krever at grunneier godtar dette.&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
<a title="punktfeste" href="/link/bae1a58a50ff480b8f2753c442d004bb.aspx">Les også: Hva er forskjellen på tomtefeste og punktfeste?</a>
&nbsp;
<img alt="Landbrukseiendommer er unntak i tomtefestloven | DNB Eiendom" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/landbruk_generisk_tabedf92_ntbscandinav_77f9e9b5f9.jpg" width="100%">&nbsp;Hvis fritidsboligen din står på en festetomt definert som landbrukseiendom blir ting noe mer komplisert, sier advokaten. Da gjelder det såkalte "Landbruksunntaket". (Foto: NTB Scandinavia)
&nbsp;
<h2>Grunneier kan nekte å innløse hvis det er landbrukseiendom&nbsp;</h2>
Dersom tomta oppfyller kravene til landbrukseiendom etter tomtefesteloven, kan grunneier nekte å innløse tomten med loven i hånd, sier Kallum.&nbsp;
Denne begrensningen i innløsningsretten er gitt for å beskytte landbruksnæringen.
Grunneier bestemmer i slike tilfeller selv om han eller hun ønsker å påberope seg retten til å nekte innløsning eller ikke.
<blockquote>Det kan være vanskelig å se om landbruksunntaket skal gjelde</blockquote>
Om landbruksunntaket kan gjelde eller ikke kan i en del tilfeller uten aktiv jord og skogbruksdrift bero på mer komplekse vurderinger.
- Da må gjerne advokater kontaktes for å tolke og oppnå enighet, hvis det kommer til en sak mellom fester og bortfester, sier Kallum.
Vil du vite hva hytten din er verdt i dagens marked?<a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering" target="_blank"> Bestill verdivurdering her</a>
&nbsp;
<h2>Frist for å varsle krav om innløsning&nbsp;</h2>
Hvis du ønsker å løse ut et tomtefeste, gjelder bestemte tidsfrister for å varsle etter loven. Skal du nå fram er det da viktig at fristene ikke oversittes.&nbsp;
Fester må normalt fremme skriftlig krav om innløsning senest ett år før innløsningstidspunkt, jf <a href="https://lovdata.no/dokument/NL/lov/1996-12-20-106?q=tomtefesteloven#KAPITTEL_6">tomtefesteloven&nbsp; § 36.</a>&nbsp;
<blockquote>Ønsker du å kreve innløsning må du passe på tidsfristene!&nbsp;</blockquote>
Når innløsning først skjer ved utløpet av festetiden har bortfester plikt til å varsle om rett til å kreve innløsning, og informere om fristen for å kreve dette. I motsatt fall er innløsningsretten ikke falt bort på innløsningstidspunktet.&nbsp;
&nbsp;
<img alt="Hytter står ofte på festetomt i Norge | DNB Eiendom" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/fjellhytte_host_folldal_hedmark_sxc5c6af_samfoto_ntb_aecb74f302.jpg" width="100%">
Over 300.000 boliger og hytter står på festetomt i Norge og det er som regel helt problemfritt og rimelig. Tomtefesteloven regulerer leieforholdet strengt. (Foto: NTB)
&nbsp;
<h2>Hvordan beregnes innløsningssummen?&nbsp;</h2>
<a href="https://lovdata.no/dokument/NL/lov/1996-12-20-106?q=tomtefesteloven">Tomtefesteloven</a> har også regler om hvorledes innløsningssummen skal beregnes, jf § 37. - Hvordan summen beregnes er avhengig av type festekontrakt, om den er tidsubegrenset, eller om det er avtalt festetid i kontrakten.&nbsp;
For tidsubestemt kontrakt fastsettes innløsningsummen til 25 x årlig festeavgift etter regulering på innløsningstidspunktet.&nbsp; I slike tilfelle vil grunneier kun ha krav på økonomisk kompensasjon ved bortfall av festeavgift.&nbsp;
<blockquote>Hvordan summen beregnes avhenger av type festekontrakt</blockquote>
For festekontrakt med avtalt festetid har bortfester valget mellom å kreve 25 x oppregulert festeavgift, eller 40 prosent av råtomteverdien. &nbsp;Bortfester kan da kreve den beregningsmåte han eller hun ønsker.&nbsp;
&nbsp;
<a href="/link/b87b3c8086694043b6ce9be9aa211491.aspx">Har du rett til å felle trær på festetomta du leier?</a>
&nbsp;
<h2>Hvis du ønsker å kjøpe ut lenge før kontrakt går ut, skal det kompenseres</h2>
Hvis innløsning først finner sted 10 år eller mindre for når festetiden utløper, kan bortfester spesielt ved innløsning kreve at engangsløftet benyttes ved oppregulert festeavgift, sier Kallum.&nbsp;
-Ved innløsning før dette vil oppreguleringen av festeavgift ofte være begrenset til konsumprisindeks, og gi en lavere innløsningssum.&nbsp;
<blockquote>Det skal gis fradrag for den verdiøkning fester har gitt tomten under leietiden&nbsp;</blockquote>
Ved beregning av råtomteverdien skal det beregnes ut fra tomtens beskaffenhet da festet tok til, slik at det gis fradrag for den verdiøkning som fester har tilført tomten, sier han.&nbsp;
For fester er det viktig at alle slike verdiøkende tiltak tilført tomten blir opplyst og vektlagt ved fastsettelse av råtomteverdien.&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
<h2>Hva markedsverdien kan settes til avgjør prisen</h2>
Hva en potensiell kjøper ville ha betalt for råtomta (hvis selveiertomt) blir avgjørende, og dere må da sammenligne mot tilsvarende råtomter uten feste i samme område, sier Kallum.&nbsp;
&nbsp;- Det må legges vekt på tomtens individuelle forhold. Pris må baseres på tomtens opprinnelige beskaffenhet.&nbsp;
<blockquote>Tomteverdien kan ikke settes høyere enn hva den kunne blitt solgt for i et fritt marked&nbsp;</blockquote>
Ved verdivurderingen skal det etter loven også legges til grunn faktisk utnyttelse av tomten. Tomteverdien må ikke settes høyere enn det tomten kan selges for dersom det bare er tillatt med det eller de husene som står på tomten.
&nbsp;
&nbsp;<img alt="Tomta kan ha endret seg veldig under festetiden | DNB Eiendom" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/hagearbeid_istock_526666117_41a5dce7a3.jpg" width="100%">
En tomt kan ha forandret seg veldig under mange års festetid, det kompliserer verdifastsettelsen. Skal du kjøpe ut skal verdien settes til markedsvrdi på "råtomta", altså pris på tomten som sådan før beplantning, uten hus mm (Foto:&nbsp; Istock)
&nbsp;
<h2>Det kan være krevende å sette riktig takst&nbsp;</h2>
Det innhentes ofte takst eller&nbsp; <a href="/link/29cdaec466da45faa7be7eb48f3e42ac.aspx?utm_source=AltOmBolig&amp;amp;utm_medium=festetomt">verdivurdering</a>&nbsp;for å få fastsatt råtomteverdien, men det er en utfordring at disse ofte spriker mye, sier Kallum.&nbsp;
- Det er viktig å følge prinsipper for verdsettelse etter tomtefesteloven, og det sikres best mulig gjennom mandat.&nbsp;
<blockquote>Hvis dere ikke blir enige kan det kreves rettslig skjønn</blockquote>
&nbsp;Hvis partene ikke blir enige om innløsningssummen og vilkårene, kan det kreves rettslig skjønn.&nbsp; Fester vil ved tvist kunne søke rettshjelpsdekning gjennom&nbsp;<a href="https://www.dnb.no/privat/forsikring/husforsikring.html"> bolig</a>-&nbsp;eller&nbsp;<a href="https://www.dnb.no/privat/forsikring/hytteforsikring.html">hytteforsikringen.</a>&nbsp;
Før rettslige skritt iverksettes plikter partene og forsøke å komme til en minnelig løsning, sier Kallum.&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
<h2>Gjennomføring av innløsning av tomtefeste&nbsp;</h2>
Ved innløsning blir fester eier av tomten, og den går over til å bli en selveiertomt. Bortfesteren plikter å medvirke til innløsningen, og få skilt ut tomten, slik at festeren får hjemmel til tomten.&nbsp;
Det anbefales at <a href="/link/e05623c0364048fdaf54b95ac1a5fc81.aspx?utm_source=AltOmBolig&amp;amp;utm_medium=festetomt">eiendomsmegler</a> eller advokat bistår med innløsningen, og at det settes opp kontrakt hvor innløsningssum og oppgjør avtales og sikres.&nbsp;
<blockquote>Fester har krav på skjøte på tomten, og at den er fri for pengeheftelser.</blockquote>
-Kostnadene forbundet med innløsningen skal dekkes av fester som kjøper, og dette avtales skriftlig i kjøpekontrakten.&nbsp;
Festekontrakten skal da slettes, men før dette må fester påse at de gamle rettighetene under tidligere festeforhold blir gjennomgått og videreført. Dette gjelder f.eks vei, parkering, båtplass m.v.&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
<table border="1">
<tbody>
<tr>
<td>
Vurderer du å selge boligen eller hytta?
Vi kommer gjerne på befaring i god tid før du skal selge for å gi deg råd om alt fra salgstidspunkt til hva du bør forberede før salget.&nbsp;
DNB Eiendom legger ut for alt inntil boligen eventuelt legges ut for salg. Du tar ingen økonomisk risiko ved å gi oss oppdraget tidlig.
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering">Kontakt en eiendomsmegler her!</a>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

Kjøpe ut festetomt - når kan du innløse tomtefeste?

<img style="float: left; margin: 10px;" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/knutkallum_senioradvokat_deloitteadvokatfirma_39056dd65b.jpeg" alt="Advokat Knut Kallum forklarer festetomt-regler | DNB Eiendom" width="120" height="120">De fleste festekontrakter har avtalt festetid, men fester har i dag en automatisk rett til forlengelse av feste p&aring; ubestemt tid, sier advokat Kallum.&nbsp;
- Denne automatiske retten til forlengelse ses p&aring; som alternativ til innl&oslash;sning av festetomten.
&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
<h2>N&aring;r du leier festetomt har du samme fysiske r&aring;derett du ville hatt som eier&nbsp;</h2>
Ved forlengelse vil festeforholdet l&oslash;pe videre som f&oslash;r, med alle rettigheter og forpliktelser, sier Kallum.&nbsp;
Du, som fester, er sikret &aring; benytte tomten med bolig eller hytte til evig tid, og har samme fysiske r&aring;dighet som en eier over tomten med mindre annet er avtalt.&nbsp;
<blockquote>Festeavgiften er sterkt regulert ved lov. Eier kan ikke br&aring;tt sette opp leien.</blockquote>
I &aring;revis har festeleien ligget flatt, men s&aring; kom det noen nye overgangsregler i Lov om tomtefeste i 2005.
Disse overgangsreglene, ga bortfester (eier av tomten) rett til &aring; &oslash;ke festeavgiften med et s&aring;kalt engangsl&oslash;ft, ved utl&oslash;pet av avtalt festetid.&nbsp;
Det er fremdeles strengt regulert n&aring;r feste kan reguleres og med hvor mye.&nbsp;
&nbsp;
<a href="https://lovdata.no/dokument/NL/lov/1996-12-20-106?q=tomtefesteloven">Lov om tomtefeste finner du i sin helhet her</a>
&nbsp;
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/fjellhytte_37b550c0cd.jpg" alt="Hytter p&aring; festetomt | DNB Eiendom" width="100%">&nbsp;Veldig mange hytter i Norge st&aring;r p&aring; festetomt og det b&oslash;r ikke v&aelig;re noe problem s&aring; lenge Lov om tomtefeste regulerer forholdene strengt. (foto: DNB Eiendom)
&nbsp;
<h2>Den &aring;rlige festeavgiften &oslash;kes normalt ved utl&oslash;pet av avtalt festetid</h2>
Festeavgiften kan &oslash;kes i samsvar med konsumprisindeksen hvert tiende &aring;r, og med noen unntak gj&oslash;res som oftest det.
Den &aring;rlige festeavgiften kan normalt &oslash;kes med et engangsl&oslash;ft utover konsumprisindeks ved utl&oslash;pet av avtalt festetid.
<blockquote>Den &aring;rlige festeavgiften skal settes med utgangspunkt i tomteverdien</blockquote>
Unntak fra engangsl&oslash;ftet gjelder i de tilfeller der det er skrevet en tidsubestemt festekontrakt, og for festeforhold hvor det er avtalt rett til forlengelse og det samtidig f&oslash;lger av avtalen at bortfester ikke har rett til regulering av festeavgiften utover konsumprisindeks (kpi), sier Kallum.&nbsp;
Han presiserer at ettersom det finnes unntak s&aring; er det vanskelig &aring; gi en fasit som passer alle, hver enkelt situasjon m&aring; vurderes p&aring; et bredere grunnlag.
&nbsp;
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/hage_ung_mann_tbd01ce0_ntb_nordiskpremium_b2744210b4.jpg" alt="Mann foran sitt drivhus - festetomt | DNB Eiendom" width="100%">
N&aring;r den &aring;rlige festeavgiften beregnes skal det tas utgangspunkt i r&aring;tomteverdien. Ekstra verdi du som tomtefester har tilf&oslash;rt tomten, landskapsarkitektur, bebyggelse og beplantning m.m, skal trekkes fra (Foto: NTB Nordisk premium)&nbsp;
&nbsp;
<h2>Tomteeier m&aring; trekke fra den verdi&oslash;kning som fester har tilf&oslash;rt tomten</h2>
Det er viktig at fester er klar over at det skal gj&oslash;res fradrag i tomteverdien for verdi&oslash;kning av de tiltak og tilskudd fester har tilf&oslash;rt tomten.
- Engangsl&oslash;ftet best&aring;r i at den &aring;rlige festeavgiften kan &oslash;kes til maks to prosent av r&aring;tomteverdien, med et maksbel&oslash;p for tiden p&aring; kr. 12.230,- pr m&aring;l (per 2018, kpi reguleres ved hvert &aring;rsskifte).&nbsp;
<blockquote>Festeavgiften kan &oslash;kes til maks to prosent av r&aring;tomteverdien&nbsp;</blockquote>
Maksbel&oslash;pet gjelder ogs&aring; for tomter mindre enn ett m&aring;l, og bel&oslash;psgrensen &oslash;ker forholdsmessig ved tomter st&oslash;rre enn ett m&aring;l.
&nbsp;
<a title="tomtefeste" href="/link/bae1a58a50ff480b8f2753c442d004bb.aspx">Les ogs&aring;: Hva er forskjellen p&aring; tomtefeste og punktfeste?</a>
&nbsp;
&nbsp;<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/tomt_utsikt_landskap_tacfc0ca_ntbscan_4ad564c73e.jpg" alt="Tomtefeste og festetomt - slik er reglene | DNB Eiendom" width="100%">
Festeavgiften skal ta utgangspunkt i r&aring;tomtens verdi, alts&aring; verdien tomta ville hatt uten bebyggelse eller kultivering (beplantning mm). Foto: NTB Scanpix
&nbsp;
<a title="felle tr&aelig;r" href="/link/b87b3c8086694043b6ce9be9aa211491.aspx">Les ogs&aring;: Har jeg lov til &aring; felle tr&aelig;r p&aring; festetomt uten &aring; sp&oslash;rre grunneier?</a>
&nbsp;
<h2>De fleste festetomter har i dag lavere festeavgifter enn hva loven &aring;pner for</h2>
De fleste tomter har i dag lave festeavgifter, forteller Kallum.&nbsp; Lavere enn hva loven &aring;pner for.
&ndash; Dette betyr selvsagt at mange vil kunne risikere vesentlig &oslash;kning av festeavgiften ved utl&oslash;pet av festetiden, men dette vil variere fra tomt til tomt, og fra eier til eier.&nbsp;
<blockquote>Mange kan risikere &aring; f&aring; en &oslash;kning i festeavgiften n&aring;r kontraktstiden utl&oslash;per</blockquote>
Lovgiver har &aring;pnet adgang for partene til &aring; kreve ny regulering av festeavgift og maksbel&oslash;p n&aring;r det har g&aring;tt ytterligere 30 &aring;r etter engangsl&oslash;ftet.&nbsp;
Engangsl&oslash;ftet kan f&oslash;rst foretas ved utl&oslash;pet av festetiden, og avtalt festetid varierer fra kontrakt til kontrakt slik at denne 30-&aring;rsfristen derfor vil l&oslash;pe ut til forskjellig tid. Det skal da g&aring; ytterligere 30 &aring;r til evt ny regulering av festeavgift etter de samme prinsipper som ved om engangsl&oslash;ft.&nbsp;
Det andre l&oslash;ft kan kreves av begge parter, iflg motivene til loven: "..da forholdet mellom verdiutviklingen for tomter og det som betales i festeavgift, vil kunne forandre seg over tid og forrykke balansen mellom partene".
Dette som en sikkerhetsventil hvis det er n&oslash;dvendig for &aring; ivareta &lsquo;fair balance&rsquo; mellom partene etter den Europeiske menneskerettighets domstol, sier han.
&nbsp;
<a title="kj&oslash;pe ut festetomt" href="/link/ff358aaf5afc4c77be3e390ce793e9b1.aspx">Les ogs&aring;:&nbsp; Hva skal til for &aring; f&aring; kj&oslash;pt ut festetomten og hvordan settes verdien?&nbsp;</a>
Her finner du ogs&aring; mer informasjon:&nbsp;&nbsp;<a href="http://www.tomtefesterforbundet.no/">http://www.tomtefesterforbundet.no/</a>
&nbsp;
<table border="1">
<tbody>
<tr>
<td>
Vurderer du &aring; selge hytta eller boligen din?
Vi kommer gjerne p&aring; befaring i god tid f&oslash;r du skal selge for &aring; gi deg r&aring;d om alt fra salgstidspunkt til hva du b&oslash;r forberede f&oslash;r salget.&nbsp;
DNB Eiendom legger ut for alt inntil boligen eventuelt legges ut for salg. Du tar ingen &oslash;konomisk risiko ved &aring; gi oss oppdraget tidlig.
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering">Bestill en eiendomsmegler her og n&aring;!</a>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

Ønsker du kjøpe hytte eller hus på festetomt?  Disse reglene gjelder

.
Det gjelder et generelt forbud mot å kreve urimelig høy festeavgift. Videre er reglene til en viss grad bestemt av type festekontrakt og når den er inngått. Det kan maksimalt avtales årlige reguleringer, men er ikke noe annet avtalt kan avgiften kun reguleres hvert tiende år.
&nbsp;
<h2>Hovedregelen for prisjustering av festeavgift</h2>
 Som hovedregel må økning av festeavgiften under festetiden begrenses til endringen i konsumprisindeksen (KPI) fra forrige regulering.
&nbsp;
<img alt="Fjellhytte" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/fjellhytte_37b550c0cd.jpg" width="100%">
Reglene for øking av festeavgift er til en viss grad regulert av type festekontrakt og når den er inngått.
&nbsp;
Ved utløpet av festetiden er det nå blitt anledning til å øke den årlige avgiften med et såkalt engangsløft av festeavgiften, og deretter gjelder kun KPI regulering av festeavgiften og med ellers rett til feste på samme vilkår. (Lovendring 01.07.2015 med overgangsregler)
<blockquote>Som hovedregel må økning av festeavgiften under festetiden begrenses til endringen i konsumprisindeksen (KPI) fra forrige regulering</blockquote>
Ved engangsløftet kan den årlige festeavgift justeres til et nivå som svarer til 2 % av råtomteverdien av festetomten. Festeavgiften kan ikke oppreguleres til mer enn maksimalt kr&nbsp;12.113 for hvert mål. (Maksimumsbeløpet KPI reguleres årlig.) 
<h2>Skal gis fradrag for verdiøkning&nbsp;</h2>
 Ved vurderingen av råtomteverdien skal det i tomteverdien gis fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten, eller tilskudd til tiltak som er gjort av andre enn bortfester. Tomteverdien skal også baseres på det eller de hus som allerede er på tomten- og ikke på annen utnyttelse.
<blockquote>Ved vurderingen av råtomteverdien skal det i tomteverdien gis fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten</blockquote>
 I de tilfelle der det er avtalt rett for festeren til forlengelse av feste, og det følger av avtalen at bortfesteren ikke har rett til regulering utover KPI, gjelder ikke rett til engangsløft ved utløpet av festetiden.&nbsp;
Engangsløftet må bortfester kreve innen 3 år etter at festetiden i følge kontrakten løp ut. Festekontrakter for bolig og fritidseiendom løper nå også automatisk videre uten at fester må kreve forlengelse.

Tomtefesteloven regulerer festeavgift

Du må sende byggesakssøknad til kommunen hvor den blir behandlet av Plan- og bygningsavdelingen. Det er en del forhold som kan påvirke beslutningsgrunnlaget til kommunen. Det kan for eksempel være nødvendig å få en uttalelse fra vegmyndighetene dersom man må se nærmere på forhold knyttet til trafikksikkerheten. Miljøvernmyndighetene og friluftsmyndighetene kan også være aktuelle å koble inn i spesielle saker.
Når byggesøknaden er fullstendig, skal kommunen gi tillatelse dersom tiltaket ikke er i strid med gjeldende reguleringsplaner og plan- og bygningslovgivningen.
Hvis veien helt eller delvis er planlagt bygget på annen manns grunn, må det innhentes tillatelse fra grunneier. Grunneier kan også kreve økonomisk kompensasjon som må fastsettes. Det må også avtales hvem som har ansvar for vedlikehold av veien.
&nbsp;
Hilsen advokat Yana Beate Totland i Huseiernes Landsforbund.

Vei til hytta

– Hovedregelen er at alle boliger skal ha innlagt hygienisk betryggende og tilstrekkelig drikkevann, samt slokkevann, sier Thore Eithun Helland, advokat i Huseiernes Landsforbund.
Regelen sier videre at alle boliger skal være koblet til et kommunalt vannanlegg, hvis dette er praktisk og økonomisk mulig. Unntaksvis kan kommunen godta en privat løsning, slik som bruk av brønn eller tilkobling til et privat anlegg.
– For fritidsboliger gjelder disse reglene bare der det foreligger en plikt til tilknytning i arealdelen i kommuneplanen eller i reguleringsplanen. Hytteeiere som i dag ikke har vanntilknyting, bør derfor undersøke med kommunen hva som gjelder i området der fritidsboligen ligger.
– I dag ønsker kommunene i større grad enn før å få orden på vann- og avløp i områder regulert for fritidsboliger. Dette har blant annet å gjøre med at det bygges mange fritidsboliger som i utforming og bruk framstår som ordinære hus. Mange separate avløpsordninger kan forurense private brønner, med de komplikasjoner dette medfører.
– Sjekk disse forholdene grundig før du kjøper fritidsbolig. Hør med kommunen om eksisterende planer og om eventuelle fremtidige planer som skal gjennom den politiske prosessen i kommunen.
– Kjøpet kan bli mye dyrere enn forventet dersom hytteeieren etter overtagelse blir pålagt større kostnad.

Vann på hytta

.
Et punktfeste er en variant av en festetomt, men i motsetning til vanlig tomtefeste er det da ikke gitt grenser for tomtens størrelse.
&nbsp;
<h2>Punktfeste</h2>
Punktfeste kan være et greit alternativ så lenge man ikke planlegger å opparbeide en stor hage rundt hytta. Eiendommen er markert med et sentralpunkt, som skal ligge innenfor bebyggelsen på tomten.
Eieren av punktfestet har normalt en egen, men den kan være begrenset, disposisjonsrett innenfor en sirkel med radius 30 meter fra sentralpunktet. Betegnelsen punktfeste ble etablert i forbindelse med innføringen av «delingsloven» i 1980. Derav har tomten, normalt en hyttetomt, et leieforhold til en grunneiendom. Eieren av punktfestet betaler derfor en (normalt årlig) festeavgift til grunneieren.
Punktfeste er gjerne benyttet der grunnverdien er lav, for eksempel hyttetomter i innlandet eller på fjellet.
&nbsp;
<h2>Tomtefeste</h2>
Tomtefeste er leie av grunn til hus som festeren, den som leier tomten, har eller får på tomten. Tomtefeste har forekommet, og forekommer stadig, i betydelig grad i Norge. Særlig for bolighus og fritidseiendom, men også for næringsbygg.&nbsp;
I festeforhold til bolig- og fritidsformål har også reglene om innløsningssummens størrelse vært et omstridt tema. Etter flere endringer og saker i Høyesterett om reglenes grunnlovsmessighet, er reglene per 2010 slik at hovedregelen er innløsning til 25 ganger regulert årlig festeavgift på innløsningstiden.
Bortfester er også gitt rett til å kunne kreve innløsning til 40 % av råtomtverdien. Råtomtverdien er ikke er det samme som verdien av den opparbeidede tomten.
&nbsp;
<a title="Helland" href="https://www.huseierne.no/?gclid=EAIaIQobChMI-PSCpKqz1gIV3oKyCh33lAlkEAAYASAAEgIAPvD_BwE">Hilsen Advokat Thore Eithun Helland i Huseiernes Landsforbund</a>,&nbsp;

Forskjell på tomtefeste og punktfeste

Utgangspunktet er at hytteeieren kan gjøre hva han eller hu vil så lenge dette ikke er ulovlig eller til skade og sjenanse for andre på en urimelig eller unødvendig måte. Er noe til skade eller sjenanse, kan naboen kreve erstatning eller retting. Naboen kan få dom på at virksomheten skal opphøre.&nbsp;
Dette kan gjelde alt fra festing om nettene, saging av peisved eller stemmeøvelser på terrassen. Hva naboen kan protestere mot, endrer seg i takt med samfunnsutviklingen. Folks alminnelige oppfatning vil være retningsgivende. Det folk flest vil godta, kan man som oftest sette i gang med. En hyggelig fest fram til elleve om kvelden må gå greit, og å sage ved i arbeidstiden på en hverdag blir det vanskelig å motsette seg.
En egen lov for helligdager og helligdagsfred verner om det gudstjenestelige liv og den alminnelige fred på helligdager. På helligdag fra klokken 00 til klokken 24, samt påske-, pinse og julaften etter klokken 16 skal det være helligdagsfred. Denne skal ikke forstyrres med utilbørlig larm. Brudd på disse bestemmelsene kan medføre bøtestraff.&nbsp;
Kommuner kan ha egne regler. Ofte står disse i politivedtekten. Eiere bør gå inn på hjemmesidene til kommunen der hytta ligger og se etter lokale bestemmelser for ro og orden. Brudd kan føre til bøtestraff.
&nbsp;
Hilsen Thore Eithun Helland, advokat i Huseiernes Landsforbund

Støy på hytta

Det er vanskelig å gi noe klart svar på spørsmålet. Rettsreglene om beitespørsmål og gjerdehold, bygger for en stor del på lokale sedvaner og avtaler. Slike sedvaner og avtaler kan være gamle og uklare. Andre ganger følger det av reguleringsplan for området hvorvidt det er tillatt eller ikke med gjerde.
Dyrs rett til beiteområder er ofte en begrunnelse for at man ikke ønsker gjerde i et område, og det er mange som oppdager at de ikke har anledning til å gjerde inn hytta si som de ønsker. Enkelte kommuner har restriksjoner på størrelse og type gjerde, og noen ganger kan du likevel få tillatelse etter søknad.
Ta kontakt med kommunen der hytta ligger for å høre hva som gjelder for dette området. Grunneiere i området vil også sikkert kunne si noe om lokale sedvaner og avtaler, gjerne beiteavtaler. Spørsmål som ikke følger av reguleringsplan, sedvane- eller avtale, kan løses ut fra grannegjerdelova. Utgangspunktet etter grannegjerdelova er at enhver har rett til å sette opp gjerde rundt sin eiendom.
Hilsen Annita Magnussen, advokat i Huseiernes Landsforbund

Skigard rundt hytta

&ndash; For det f&oslash;rste m&aring; du ha eid hytta i mer enn fem &aring;r, og for det andre m&aring; du selv ha brukt hytta som feriebolig i minst fem av de siste &aring;tte &aring;rene,&nbsp;sier fagsjef Rolf Lohte i <a title="skatt.no" href="https://www.skatt.no/">Skattebetalerforeningen.</a>&nbsp;Er disse vilk&aring;rene oppfylt slipper du &aring; skatte av gevinsten.
<img style="float: left; margin: 10px;" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/rolf_lothe_1_91dab46f32.jpg" alt="Rolf Lohte" width="120" height="180">V&aelig;r oppmerksom p&aring; at dersom du har eid i hytta i over fem &aring;r, men kravet til bruk ikke er oppfylt, vil salget likevel v&aelig;re skattepliktig.&nbsp;
- Det kan eksempelvis v&aelig;re at du har eid hytta i &aring;tte &aring;r, men leid den ut de siste fire &aring;rene, sier Lothe.
Har du derimot "stort sett" brukt den selv i de &aring;tte &aring;rene og bare leid den ut i korte perioder, s&aring; er gevinst ved salg skattefri. Det viktigste er alts&aring; at det kommer frem at du selv benytter hytta, og at det ikke er snakk om en ren utleiehytte.
&nbsp;
Skal du selge hytte? <a href="https://dnbeiendom.no/selge/hytte" target="_blank" rel="noopener">Kom i kontakt med en hyttemegler her</a>
<h2> Kun gevinsten som skal beskattes</h2>
Det er viktig &aring; v&aelig;re oppmerksom p&aring; at det kun er gevinsten det skal skattes av, alts&aring; ikke hele salgssummen. Gevinsten er enkelt forklart differansen mellom inngansverdien (hva du betalte for hytta) og utgangsverdien (hva hytta ble solgt for).
Det skal betales kapitalskatt p&aring; 22 prosent av gevinsten, og da blir regnestykket som f&oslash;lger: Salgsum: 4 mill,&nbsp; kj&oslash;pesum 2,5 mill = 1,5 mill i gevinst. Skatten blir da 330 000 kroner.
N&aring;r inngangsverdien skal beregnes er det ikke bare kj&oslash;pesummen som legges til grunn. Du kan for eksempel legge til eventuell dokumentavgift ved kj&oslash;p, meglerhonorar i forbindelse med salg, og utlegg du har hatt til utbygging eller oppgradering av hytta. Dette kan bidra til &aring; redusere grunnlaget for gevinstskatt.
Vil du vite hva hytten din er verdt? <a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering" target="_blank" rel="noopener">Her kan du bestille verdivurdering</a>
&nbsp;
<h2>Tomtegevinst kan bli beskattet&nbsp;</h2>
Lothe forteller at deler av gevinsten unntaksvis kan bli ansett som tomtegevinst, og dermed beskattet, selv om du har eid og brukt fritidsboligen de siste fem &aring;rene.&nbsp;&nbsp;
- Det er egentlig bare bygningene med naturlig arrondert tomt som kan selges skattefritt. I tilfeller hvor tomten strekker seg utover dette, kan man derfor risikere at deler av <a title="skatt p&aring; salg av tomt" href="http://www.skatteetaten.no/no/Person/Selvangivelse/tema-og-fradrag/Bolig/Kjop-og-salg/Salg-mv-av-fast-eiendom/?chapter=3837#kapitteltekst">tomtegevinsten blir beskattet</a>. For fritidseiendommer skal det likevel en del til for at disse reglene f&aring;r virkning.&nbsp;
<a title="salg av fritidsbolig" href="http://www.skatteetaten.no/no/Person/Selvangivelse/tema-og-fradrag/Bolig/Kjop-og-salg/Salg-mv-av-fast-eiendom/?chapter=3834">Her finner du oversikt over reglene hos Skatteetaten!</a>

Skatt ved hyttesalg

.
– Hvor mye du må skatte ved utleie avhenger av om du selv bruker fritidsboligen.
Leier du ut hytta noen uker i året gjelder nemlig andre regler enn om du leier ut på helårsbasis, sier advokat Gry Nilsen i <a title="skatt.no" href="https://www.skatt.no/">Skattebetalerforeningen</a>.
<blockquote>Bruker du hytta som feriebolig selv skal den fritakslignes.</blockquote>
Da er de første 10 000 kronene du tjener skattefrie.
&nbsp;
<h2>Eksempel, skatt på utleie:</h2>
Leier du ut for 30 000 kroner i året, er de første 10 000 kroner skattefrie. 85 prosent av beløpet over 10 000 kroner blir beskattet. Skattesatsen kan variere fra år til år, per 2017 er denne 24 prosent*.&nbsp;
Da blir regnestykket slik: 85 prosent av 20 000 kroner, det vil si 17 000 kroner, skal beskattes. Med en skattesats på 24 prosent, dermed skal du betale 4 080 kroner i skatt. Beløpet du sitter igjen med er dermed 25 920 kroner.
<blockquote>Har du to fritidsboliger, kan du tjene 20 000 kroner skattefritt i året.</blockquote>
Hvis du for eksempel leier ut en hytte på fjellet og en ved sjøen, dobles den skattefrie inntekstmuligheten. Grunnen til at du bare skatter av 85 prosent av leie over 10 000 kroner er at alle fradrag er inkludert.
&nbsp;
<a title="skatt" href="/link/8a1ea1a44097444ab252e2da8a145fb3.aspx">*I statsbudsjettet for 2018 er skattesats for alminnelig inntekt foreslått til 23 %&nbsp;</a>
<h2>&nbsp;</h2>
<h2>Bruker du ikke hytta selv?</h2>
Dersom fritidseiendommen i all hovedsak blir brukt til utleie skal den regnskapslignes. Da skal du skatte fra første krone netto inntekt fra utleien, altså etter alle fradrag.
– Hvis du har mye aktivitet, for eksempel med nye leietagere hver uke kan utleien komme inn under definisjonen av næringsvirksomhet – og du må betale toppskatt og trygdeavgift i tillegg.&nbsp;
&nbsp;
MERK: Skattesatser kan endres fra år til år.
<a title="skattesatser " href="http://www.skatteetaten.no/no/Person/Selvangivelse/tema-og-fradrag/Jobb-og-utdanning/delingsokonomi/utleie-av-bolig-og-fritidsbolig/">Les mer om utleie på skatteetatens sider.</a>
&nbsp;
.

Skatt på utleie av hytte

Hovedregelen er at alle boliger skal ha innlagt hygienisk betryggende og tilstrekkelig drikkevann, samt slokkevann.&nbsp;
Regelen er videre at alle boliger skal være koblet til et kommunalt vannanlegg hvis dette er praktisk og økonomisk mulig. Unntaksvis kan kommunen godta en privat løsning, slik som bruk av brønn eller tilkobling til et privat anlegg. For fritidsboliger gjelder disse reglene bare der det foreligger en plikt til tilknytning i arealdelen i kommuneplanen eller i reguleringsplanen. Hytteeiere som i dag ikke har vanntilknyting, bør derfor undersøke med kommunen hva som gjelder i området der fritidsboligen ligger.
Kommunene ønsker i større grad enn før å få orden på vann og avløp i områder regulert for fritidsboliger. Dette har blant annet å gjøre med at det bygges mange fritidsboliger som i utforming og bruk framstår som ordinære hus. Mange separate avløpsordninger kan forurense private brønner, med de komplikasjoner dette medfører.
Før kjøp av fritidsbolig bør disse forholdene sjekkes grundig sammen med en gjennomgang av eksisterende planer eller planer som snart skal gjennom den politiske prosessen i kommunen. Kjøpet kan bli mye dyrere enn forventet dersom hytteeieren etter overtagelse blir pålagt større kostnader med tilknytning til et kommunalt anlegg.
&nbsp;
Hilsen Advokat Thore Eithun Helland i Huseiernes Landsforbund

Legge inn vann på hytta

.
– Festeren, altså den som leier en langvarig rett til å ha boligen eller fritidshuset på annen manns grunn, kan kreve eiendommen innløst etter at det har gått 30 år av festetiden, om ikke kortere tid er avtalt eller festetiden er ute tidligere.
&nbsp;
<a title="festetomt" href="/link/ff358aaf5afc4c77be3e390ce793e9b1.aspx">Les også:&nbsp; Kan vi kjøpe ut festetomten? Advokat Knut Kallum svarer</a>&nbsp;(2018)
&nbsp;
<h2>Etter 30 år kan dere kreve å få kjøpt ut tomta&nbsp;</h2>
Etter at det har gått 30 år av festetiden kan innløsning kreves hvert 10. år for fritidseiendom og annen hvert år for festere av tomt til boligformål. Tomt som hører til bygdeallmenning kan ikke kreves innløst. Det samme gjelder fritidstomt i statsallmenning og Finnmarkeiendommens grunn i Finnmark. Det gjelder også visse begrensinger for fritidstomt som ligger til landbrukseiendom.
&nbsp;
<h2>Hvordan settes verdien på festetomten?</h2>
Innløsningssummen skal som hovedregel settes til 25 ganger justert festeavgift. Hvis partene har avtalt en lavere innløsningssum, skal denne legges til grunn.&nbsp;
Bortfester kan likevel kreve at innløsningssummen settes til 40 prosent av tomteverdien på innløsningstidspunktet, med mindre tomten er festet bort på ubestemt tid og bortfester ikke har oppsigelsesrett. Ved vurdering av tomteverdien skal det gjøres fradrag for verdiøkning som skyldes fester. Og det skal ikke tas hensyn til at tomtens størrelse eventuelt gir mulighet til å sette opp flere hus på tomten.
I praksis vil bortfester benytte seg av muligheten til å kreve innløsning til 40 prosent av tomteverdien der tomten er relativt verdifull og/eller festeavgiften er relativt lav. Denne beregningen av innløsningssummen vil da som regel føre til en høyere sum enn 25 ganger justert festeavgift.
&nbsp;
<img alt="" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/einarfrigland_advokat_huseierne_08adbdd4a6.jpg" height="198" width="182">
Advokat Einar Frigstad i <a title="huseierne" href="http://www.huseierne.no">Huseiernes Landsforbund</a>
&nbsp;
&nbsp;
Les også disse sakene om festetomt:
<a href="/link/07c71e3d980f4a188f5534e55714d862.aspx">Ønsker du å kjøpe ut festetomta? Disse reglene gjelder (2018)</a> 
<a href="/link/bae1a58a50ff480b8f2753c442d004bb.aspx">Hva er forskjellen på festetomt og punktfeste?</a>
<a href="/link/b87b3c8086694043b6ce9be9aa211491.aspx">Kan jeg felle trær på festetomta?</a>
<a title="Lov om tomtefeste" href="https://lovdata.no/dokument/NL/lov/1996-12-20-106?q=tomtefesteloven">Lov og tomtefeste (Lovdata)</a>
&nbsp;

Innløsing av festetomt

&nbsp;
<img style="float: left; margin: 10px;" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/8160andersleisner_portrett_lite_f95b983bda.jpg" alt="Anders Leisner i Huseiernes Landsforbund" width="120" height="140">
Reglene kan v&aelig;re forskjellige fra kommune til kommune, sier advokat Anders Leisner, leder for juridisk avdeling i Huseiernes Landsforbund.&nbsp;&nbsp;
&ndash; Om du kan benytte hytta som hel&aring;rsbolig, reguleres av de enkelte reguleringsplanene i hver kommune.&nbsp;
Du m&aring; dermed ta kontakt med kommunen der din hytte ligger for &aring; f&aring; vite sikkert.
 Vurderer du &aring; selge hytta?&nbsp;<a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank" rel="noopener">Sjekk v&aring;r gunstige salgspakke&nbsp;</a>
<h2>Kommer an p&aring; hva bygningen og omr&aring;det er regulert til</h2>
Utgangspunktet er at en bolig som ligger i et omr&aring;de som er regulert for en spesiell type bolig eller n&aelig;ring, kun m&aring; benyttes til det helt konkrete form&aring;let, sier Leisner.
Mange har en fritidsbolig som opprinnelig er et bolighus, men de som har en fritidsbolig som er bygget for det form&aring;let, m&aring; s&oslash;ke om bruksendring.
<blockquote>Er hytta regulert som fritidsbolig, m&aring; du s&oslash;ke om bruksendring&nbsp;</blockquote>
Regelen er at der du har flest ligged&oslash;gn i &aring;ret, er der du skal ha din folkeregistrerte adresse. Men om du &oslash;nsker &aring; v&aelig;re mye p&aring; hytta samtidig som du opprettholder ditt andre bosted, tror jeg ikke du vil f&aring; noe problemer med det.
Vil du vite hva hytta di er verdt? <a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering" target="_blank" rel="noopener">Her kan du bestille verdivurdering</a>
&nbsp;
<h2><img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/fasade_95c9aa162e.jpg" width="100%"></h2>
<h2>Visse minimumskrav m&aring; alltid overholdes for at det skal kunne v&aelig;re en hel&aring;rsbolig</h2>
I tillegg til regulering av omr&aring;det hytta befinner seg i er det ofte krav til &aring; gj&oslash;re visse endringer med vann og avl&oslash;p, sier Leisner.
Minimumsvilk&aring;rene for &aring; f&aring; tillatelse til annen bruk kan v&aelig;re at hytta har innlagt vann og str&oslash;m, og vei som er &aring;pen hele &aring;ret.
<blockquote>Vann, vei, str&oslash;m og avl&oslash;p m&aring; gjerne v&aelig;re p&aring; plass</blockquote>
I tillegg kan det settes krav om &aring; gj&oslash;re visse endringer med avl&oslash;pet. Noen kommuner &oslash;nsker ogs&aring; at du melder flytting til kommunen.

Hytta som helårsbolig

– Det er to regelsett som kan komme inn ved vurderingen av dette spørsmålet. Det gjelder for det første forholdet til plan- og bygningsmyndighetene, og for det andre forholdet til naboen.&nbsp;
Plassering av midlertidige bygninger er etter plan- og bygningsloven ikke søknadspliktig hvis den ikke skal stå lenger enn to måneder. Skal den stå lenger enn to måneder er den søknadspliktig. Plassering over to år anses som permanent.&nbsp;
Den må heller ikke plasseres slik at den fører til vesentlige ulemper for omgivelsene. Hvis gapahuken fjerner naboens utsikt hele sommeren og dette planlegges gjennomført hver sommer, vil dette kunne være ulovlig. Tiltaket må heller ikke settes opp for å sperre andres lovlig rett til ferdsel.
Plassering av campingvogner og vinteropplag av fritidsbåt på bebygd eiendom er ikke søknadspliktig. For mindre innretninger til fritidsbruk, blant annet mindre basseng, trampoliner, hoppeslott og selskapstelt, trenger man heller ikke søke, fordi det er tiltak som ikke anses omfattet av plan- og bygningsloven.&nbsp;
I forhold til naboene, så er det nabolovens § 2 som kommer til anvendelse. Den sier at ingen må ha, gjøre eller sette noe i verk som er til skade eller ulempe for naboeiendommen. Det må altså vurderes om det er urimelig til skade for naboen at gapahuken står der, og om den er unødvendig. Det kan gjelde at den tar utsikt eller skaper støy ved bruk.
Hvis du holder deg innenfor disse reglene kan du fint sette opp en gapahuk i hagen.
&nbsp;
Hilsen Annita Magnussen, advokat i Huseiernes Landsforbund

Gapahuk på hytta

.
<img style="float: left; margin: 10px;" alt="Annita Magnussen i Huseierne forklarer om festetomt | DNB Eiendom" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/annita_magnussen_1206960837.jpg" height="180" width="120">– Hvis ikke et forbud eller regulering om trefelling er avtalt på forhånd, har fester normalt rett til å felle trær, sier Annita Magnussen, advokat i <a title="huseierne" href="http://www.huseierne.no">Huseiernes Landsforbund.</a>
Loven sier at du som fester, er sikret å benytte tomten med bolig eller hytte til evig tid, og har samme fysiske rådighet som en eier over tomten med mindre annet er avtalt, sier hun.&nbsp;
Unntak kan altså forekomme, men det må da være spesifisert i avtalen: Hvem som kan felle trær, eller om det kan felles trær, kan noen ganger være regulert i festeavtalen.
&nbsp;
<a href="/link/07c71e3d980f4a188f5534e55714d862.aspx">Les også: Advokat Knut Kallums gjennomgang av tomtefesteloven (2018)</a>
&nbsp;
<h2>Viktig å lese nøye gjennom festeavtalen før du går i gang!</h2>
– Tomtefesteloven § 16 regulerer festers råderett over tomten, og den sier blant annet: «Ved feste av tomt til boliger og fritidshus har festeren samme fysiske råderett over festetomten til bruk innenfor festeformålet som en eier har, så langt ikke annet følger av det som er avtalt.
<blockquote>Hvis unntak er gjort kan du likevel ofte kreve at trær som tar utsikt eller lys skal fjernes</blockquote>
Er det avtalt at festeren ikke kan hogge ned tre på tomten, kan festeren likevel kreve at bortfester i rimelig grad tar bort trær som hindrer utsikt eller på annen måte er til ulempe, og sette seg imot hogst av tre som bør bli stående for trivsels skyld.
&nbsp;
<a title="festeavgift" href="/link/3c7c17118ea34495b9b27ab23bfd0081.aspx">Les også: Bortfester kan ikke kreve urimelig høy festavgift</a>
&nbsp;
<img alt="trefelling på festet tomt" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/trefelling_tca8b959_ntbscan_160d2ed3e2.jpg" width="100%">
&nbsp;
Som en hovedregel har du lov til å gjøre det du vil på festet tomt, sier advokaten. Men les nøye gjennom festekontrakten for unntak finnes (Foto: NTB Scanpix)
&nbsp;
<a title="hytter til salgs" href="/link/7352e99c242d4596a9b080c05bb6a530.aspx?loc=Norge&amp;amp;realEstateType=Fritidshus">Har du planer om å kjøpe hytte? Sjekk de DNB Eiendom har til salgs nå</a>
&nbsp;
<h2>Hvis tomtens størrelse eller areal ikke er oppgitt gjelder dette</h2>
Er det ikke sagt noe i avtalen om størrelsen på tomten (<a title="punktfeste" href="/link/bae1a58a50ff480b8f2753c442d004bb.aspx">punktfeste</a>), gjelder vedtakene i andre punktum for et areal på ett dekar.»
<blockquote>Er ikke annet avtalt er det bare å felle de trærne du vil, men ta hensyn til naboer!</blockquote>
– Er det ikke avtalt noe i avtalen, skal fester ha mulighet til å felle trær, så vidt dette ikke kommer i strid med festeavtalen ellers og så lenge det må anses å være innenfor festeformålet.
<a title="tomtefesteloven" href="https://lovdata.no/dokument/NL/lov/1996-12-20-106?q=tomtefesteloven">Her finner du Lov og tomtefeste i sin helhet</a>
&nbsp;
&nbsp;
<table border="1">
<tbody>
<tr>
<td width="586" valign="top">
Vurderer du å selge boligen eller hytta?
Vi kommer gjerne på befaring i god tid før du skal selge for å gi deg råd om alt fra salgstidspunkt til hva du bør forberede før salget.&nbsp;
DNB Eiendom legger ut for alt inntil boligen eventuelt legges ut for salg. Du tar ingen økonomisk risiko ved å gi oss oppdraget tidlig.
</td>
</tr>
<tr>
<td width="586" valign="top">
<a href="/link/29cdaec466da45faa7be7eb48f3e42ac.aspx?utm_source=AltOmBolig&amp;amp;utm_medium=Oppussing-for-salg-Johannessen">Bestill en eiendomsmegler her og nå!</a>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

Felle trær på festetomt

Beitedyr som gnager på treverk eller nærgående fotturister kan være plagsomt, men du skal ikke ta for gitt at du kan gjerde dem ute.
– Nei, de fleste kommuner har klare reguleringsbestemmelser på inngjerding av fritidseiendommer. Har du planer om å sette opp gjerde må du først kontakte kommunen der fritidsboligen ligger, sier Annita Magnussen advokat i Huseiernes Landsforbund.
Beiterettigheter for dyr som går fritt på fjellet kan også ha noe å si for avgjørelsen. Om du eier tomten eller ikke, har ingen betydning.
– Er det planbestemt at det ikke er lov til å sette opp gjerde kan du søke om dispensasjon, men det er ikke gitt at du får gjennomslag. De kommunale reglene er gitt i medhold av plan- og bygningsloven, og det er opp til kommunene selv å bestemme hvordan de ønsker å håndheve slike regler, sier Magnussen.
– Setter du opp et gjerde uten tillatelse kan du bli pålagt å rive dette, legger hun til.

Bruk av hyttetomta

I befolkningen er det tre av ti som svarer at de har hatt en konflikt med en eller flere naboer, og en av ti har måttet flytte på grunn av vrange naboer minst en gang. Aller verst står det nå til i Oslo, her krangler 4 av 10 med naboen, forteller Pål Melbye, DNB Eiendoms sjef i Oslo.

<h3></h3>
<h3>Flest kranglefanter der vi har de høyeste boligprisene?</h3>
Skal vi lese tallene litt kreativt så kan det se ut som om antallet nabokonflikter har økt i takt med boligprisveksten her i byen, smiler Melbye. - 32 prosent sa de hadde en konflikt med naboen i 2014, men nå har altså hele 41 prosent kranglet.&nbsp; I Stavanger derimot, der boligprisene har pekt nedover i samme periode, har antallet konflikter samtidig falt fra 30 til 22 prosent. Kanskje har folk i vest fått andre ting å bekymre seg over enn støyete barn, trær, hekker og naboens byggeplaner?
&nbsp;
<h3>2 av 10 unge har flyttet på grunn av naboen</h3>
15 prosent av alle nordmenn sier de en eller flere ganger har måttet flytte på grunn av dårlige naboforhold. Og i aldersgruppen under 35 år har 2 av 10 flyttet på grunn av nabokrangling. Dette er kanskje overraskende tall for mange, men det stemmer med vår oppfatning sier Pål Melbye som er ansvarlig for over 20 prosent av boligsalgene i hovedstaden. - Ikke sjelden må vi eiendomsmeglere bistå folk som vil vekk fra en vanskelig nabo. Hvis vi oppdager at det er slik det ligger an, oppstår et dilemma: Skal vi be boligselger opplyse om nabokonflikten til potensielle kjøpere? 
&nbsp;
<h3>En kranglete nabo kan være en «mangel»</h3>
Boligselger har jo som kjent opplysningsplikt, og plikter å opplyse eventuelle kjøpere om alle forhold ved boligen som han kjenner til og som kan ha betydning for kjøper. En særdeles vrang eller støyete nabo kan faktisk i så måte vurderes til å være en «mangel» det må opplyses om ved boligsalg, sier Melbye. - Dilemmaet er å avgjøre om det er noe å advare om, det kan jo også å være at det er den verste kranglefanten som er vår kunde og som da flytter vekk. I andre tilfeller kan det også bare ha vært dårlig kjemi mellom akkurat de to personene, og den gjenværende nabo kan for andre da vise seg å være drømmenaboen.
<a href="/link/9f91ff1d2a9545c69e7c9956df323e7a.aspx">http://www.dnbeiendom.no/altombolig/jus/naboforhold/informasjon-om-nabokonflikter/</a>

Nabokrangel

NB! DENNE SAKEN ER MER ENN ET ÅR GAMMEL OG KAN INNEHOLDE UTDATERT INFORMASJON
1 av 4 nordmenn har kranglet med naboen, viser en fersk undersøkelse foretatt av Ipsos for DNB Eiendom nå i april 2017.
Helt på toppen blant de kranglevorne ligger folk i Asker og Bærum, tett fulgt av Follo utenfor Oslo. Der har 1 av 3 kranglet med naboene, og 5-6 prosent krangler til stadighet.
&nbsp;
<h2>Hva krangler folk om?</h2>
Trær som stenger for sol og utsikt, sjenerende hekker, uenighet om bruk av fellesarealer, gjentagende støy fra naboen, uenighet om bruk parkeringsplasser og uvettig dyrehold. Listen er lang, i følge Karen Kristin Paus, seniorrådgiver i Sekretariatet for konfliktrådene.
Hvert år mottar konfliktrådene flere tusen saker og nabokrangling, eller nærmiljøkonflikter som det heter på fagspråket, øker stadig.&nbsp;
<blockquote>Stadig flere må ha hjelp til å megle i nabokrangler&nbsp;</blockquote>
– Vi kan ikke si at det betyr at antall nabokonflikter har økt, det kan like gjerne være at flere har blitt oppmerksom på meglingsordningen vi tilbyr, sier Paus.
At kranglingen tiltar når våren kommer mener hun henger sammen med at dette er tiden da vi begynner å tilbringe mer tid utendørs og blir mer oppmerksomme på omgivelsene.&nbsp;
<a title="krangel med nabo" href="/link/9f91ff1d2a9545c69e7c9956df323e7a.aspx">Les også: En kranglete nabo kan være en "mangel" som må opplyses ved boligsalg.</a>
&nbsp;
<h2>Finn løsninger i fellesskap!</h2>
Paus synes det er en stor fordel at nabotvister løses med megling, i stedet for at de skal ende opp i rettssystemet, som både kan være tidkrevende og svært kostbart.
– I retten får du en vinner og en taper, hvor den som taper ofte må dekke alle saksomkostningene.
<blockquote>Det finnes eksempler der ett grantre til slutt har kostet flere hundre tusen kroner</blockquote>
&nbsp;Det finnes flere tragiske eksempler på saker som har versert årevis rettssystemet, hvor saksomkostningene har endt opp på flere hundre tusen kroner som følge av uenighet om et enkelt grantre.
<img alt="Nabokrangel" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/nabokrangel_sy723bd2_ntbscanpix_bd61e508c1.jpg" width="100%">
For noen kan høyde på hekken var verdt å stevne naboen for retten for, men de fleste klarer å bli enige før det går så langt.
&nbsp;
<h2>Kårer ingen vinner eller taper</h2>
– Fordelen med Konfliktrådet er at vi er en upartisk meglingsinstans som ikke skal kåre noen vinner eller taper. Gjennom megling og dialog får vi partene til å selv komme fram til løsninger de kan leve med, sier Paus.
<blockquote>Den største utfordringen er å få partene til å si ja til å møtes.</blockquote>
– Konfliktnivået kan ofte være høyt. Det hender at den ene parten trenger tid på å takke ja til å møtes, men mange ser fordelen av å snakke sammen i stedet for å ta saken til retten.
Er man usikker kan man også takke ja til et formøte før man bestemmer seg. Saksbehandlingstiden er generelt kort i konfliktrådet, med et gjennomsnitt på 38 dager. Ordningen er helt gratis og vi har over 500 meglere fordelt over hele landet, forteller hun.
&nbsp;
<h2>De fleste kommer til enighet </h2>
I følge konfliktrådets egne tall kommer partene frem til en løsning i cirka 90 prosent av sakene.
– Ting blir ofte mye enklere når man får satt ord på problemet i rolige omgivelser og lagt fram sitt syn på saken.
<blockquote>I forkant kan det ha haglet med negative personkarakteristikker og hissige beskyldninger.</blockquote>
Vi kaller inn partene først hver for seg, deretter møtes de til et felles møte med en eller to meglere, som varer fra en til to timer. Av og til kreves det noen flere runder, men de fleste blir enige etter ett møte, sier Paus.
&nbsp;
<img alt="Håndtrykk" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/istock_479891130_handtrykk_avtale_aob_73b2e4ae79.jpg" width="100%">&nbsp;De fleste hissigproppene som møtes hos konfliktrådet blir enige etter kun ett møte.&nbsp;
<h2>&nbsp;</h2>
<h2>Styr temperamentet</h2>
Ofte er ikke konflikten nødvendigvis så stor, det handler mer om hvilken måte man tar ting opp på. Et lurt tips er å være konkret på dine egne opplevelser av et problem.
– &nbsp;Selv om du er irritert, vil beskyldninger og nedsettende personkarakteristikker bare forsterke konflikten. Det gjelder å styre temperamentet og begrense skjellsordene. Du kan ikke alltid ta det for gitt at naboen er klar over at han gjør noe som irriterer deg, sier Paus.
<blockquote>Du kommer som regel veldig langt ved å kommunisere rolig og saklig.</blockquote>
– Bor du i et nabolag med mange mennesker, må du regne med noe støy og at ikke alle tenker som deg. På samme måte er det lurt å vise hensyn og ikke bare ture fram som du vil. Det er greit med en fest en gang i blant, men ikke hver dag.
<img alt="støy" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/nabokrangel_stoy_465995245_6e308421ca.jpg" width="100%">
&nbsp;Ta hensyn til naboene dine, gi ut nabovarsel før en fest og ikke fest hver dag!
&nbsp;
<h2>Fire tips for å dempe konflikten</h2>
<ol>
<li>Snakk med naboen, og ikke om naboen. Da er det mye enklere å adressere et problem.</li>
<li>Vis hensyn og respekt for naboer, følg husordensreglene.</li>
<li>Konflikter er en del av livet. Vær bevisst på hvordan du håndterer dem.</li>
<li>Ta kontakt med Konfliktrådet hvis dere ikke kommer til enighet. Meglertjenesten er gratis og kan registerers på <a title="konfliktraadet.no" href="http://konfliktraadet.no">konfliktraadet.no</a>.&nbsp;</li>
</ol>

Slik demper du en nabokrangel

Alle tiltak som er søknadspliktige til kommunen må man også varsle naboene om. I dette tilfellet er naboer de som har grense til eiendommen, eller gjenboere – eiendommer hvor det bare er en vei, gate eller åpent areal mellom.
Nabovarselet skal sendes ut før man sender søknaden til kommunen, med to ukers frist på innsigelser. Naboene skal sende eventuelle protester til ansvarlig søker, det vil si den entreprenøren eller arkitekten som har sendt ut søknaden på vegne av den som skal bygge ut. Ansvarlig søker vil da se på om det er hold i protestene og eventuelt tilpasse og imøtekomme disse. Dette skal redegjøres for i søknaden som sendes til kommunen.
Mindre tiltak som er unntatt søknadsplikt trenger man heller ikke sende nabovarsel om.
&nbsp;
Hilsen Line Parelius, advokat i Huseiernes Landsforbund

Nabovarsel om utbygging

– Det rettslige utgangspunktet i naboforhold og i fellesboliger - som sameie, eierseksjonssameie, borettslag - er at ingen kan gjøre noe som er til skade eller sjenanse for andre på en urimelig og unødvendig måte. I fellesboliger er det ofte husordensregler som setter mer presise grenser for hva som kan gjøres i eiendommen. Typisk kan ordensreglene si noe om når det skal være stille i bygningen.&nbsp;
Ved støy fra naboen må eier selv ta kontakt for å få en slutt på ubehagelighetene, men i fellesboliger er det styret som har ansvaret for å stoppe bråk og uro. Rådet er å ta kontakt med styret. Gjør styret ingenting for å stoppe bråket, er det ikke noe i veien for å ta direkte kontakt med bråkmakeren. De fleste mennesker vil innrette seg etter et korrektiv framført på en hyggelig måte.&nbsp;
Er det derimot fare for at bråkmakeren er voldelig eller truende, bør politiet i stede kontaktes umiddelbart. Politiet vil komme så snart som mulig, så langt kapasiteten til ordensmakten rekker.
Et styre i en fellesbolig kan gi advarsler til bråkmakeren. Og det bør gjøres. Innretter bråkmakeren seg ikke etter advarslene, kan styret kreve boligen solgt. Selges ikke boligen frivillig innen en gitt frist, kan styret tvangsselge boligen. En nabo må derimot klages inn for forliksrådet for å få en dom på hva naboen kan og ikke kan gjøre.
&nbsp;
Hilsen Advokat Thore Eithun Helland i Huseiernes Landsforbund

Naboen har fest hele tiden

– Hvis leiligheten din ble skadet da naboen pusset opp er det i utgangspunktet naboen som har ansvaret, det sier naboloven. Den krever heller ikke at naboen skal ha vært uaktsom for å sitte igjen med ansvaret, sier Ann Hege Skogly, fungerende kommunikasjonssjef i Forbrukerrådet.
– Blir du ikke enig med naboen om dette må du selv sørge for å få skaden utbedret, og i ettertid ta ut forliksklage mot naboen med krav om å få erstattet tapet.
– Når det er sagt, kan det økonomiske ansvaret bli redusert eller falle bort hvis skaden hadde sammenheng med en svakhet eller andre spesielle forhold ved den skadede eiendommen.
Derfor er det lurt at den skadelidte sikrer bevis før skaden utbedres, bruk gjerne takstmann.
– Det stiller seg annerledes med borettslag og eierseksjoner. Hvis skaden ikke skyldes uaktsomhet, er det sameiet som er ansvarlig for slike skader. Skader på inventar, som følge av et hendig uhell, må den skadelidte ta selv.

Naboen skader boligen

.
Hvis du skal selge boligen din og vet at en av naboene er ekstremt kranglete og vrang, så bør du informere om dette, sier advokat Line A. Parelius i&nbsp;advokatfirmaet Stadheim Vollen Parelius DA.
&nbsp;
<h2>Kan ses på som en "feil" ved boligen</h2>
<img style="margin: 10px; float: left;" alt="Line Parelius" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/lineparelius_104_3b3d858d2d.jpg" height="150" width="150">– Det følger av avhendingsloven § 3-7 at eiendommen har en feil eller en mangel dersom &nbsp;kjøper ikke har fått opplysning om omstendigheter ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt, sier Parelius.
– Omstendigheter ved eiendommen du må opplyse om vil for eksempel være at det foreligger en konflikt med en nabo eller en annen sameier eller beboer i et eierseksjonssameie.
<blockquote>Hvis det kan bevises at du bevisst unnlot å si noe, stiller du svakt</blockquote>
Konflikten kan typisk dreie seg om kraftig støyende adferd eller at naboen er kranglete og vanskelig.
&nbsp;
<h2>Det skal en del til...&nbsp;</h2>
– Underrettsavgjørelser viser imidlertid at det skal en del til før man kan fastslå at selger har opplysningsplikt. Det er ikke nok at det foreligger støyplage dersom omfanget er akseptabelt, eller dersom naboens hissige og pågående adferd refererer seg til enkeltepisoder som kan tilskrives en konkret interessetvist, sier Parelius.
<blockquote>Det er ikke nok med en støyplage eller en kortvarig personlig krangel</blockquote>
– Hvis retten kommer frem til at selger hadde opplysningsplikt, kan aktuelle sanksjoner være økonomisk kompensasjon til kjøper. Heving av kjøpet er derimot forbeholdt de tilfeller hvor det foreligger en vesentlig konflikt som selger åpenbart visste om og burde opplyst om.
&nbsp;
.

Jus

Hvem har ansvaret for å strø?

Jus

Dokumentasjon på oppussing

Jus

Hvem har ansvaret for snømåking av privat vei?

Jus

Bruksrett over eiendom

Jus

Hvem har ansvaret for å holde fortauet fritt for is?

Jus

Snømåking i et utleieforhold

Jus

Deler privat vei

Jus

Overnatting i badehuset

Jus