Dette skyldes i hovedsak mangel p&aring; nye boliger snarere enn ettersp&oslash;rsel. Vi ser tydelig at omsetningen hovedsakelig gjelder sm&aring; leiligheter, med unge kj&oslash;pere som de mest aktive. Vi opplever imidlertid en &oslash;kende interesse for st&oslash;rre leiligheter, selv om markedet her er noe mer avventende. Dette skyldes hovedsakelig at voksne kj&oslash;pere har bedre tid, mens unge kj&oslash;pere haster seg inn i markedet av frykt for at prisene p&aring; nye boliger vil &oslash;ke betydelig i m&aring;nedene fremover. Markedet er ikke friskemeldt, men vi er p&aring; rett vei til et mer normalt marked.
Nyboligpremie og nye priser p&aring; boligprosjekter
Gjennomsnittsprisen p&aring; brukte leiligheter i 2024 var kr 60.000 per kvadratmeter. Vi forventer at nye boligprosjekter i Bergen ikke vil ha salgspriser under kr 80.000 per kvadratmeter. Dette gir en nyboligpremie i Bergen p&aring; ca. 33 %. Vi antar at vi vil se enda stivere prising utover &aring;ret og at nyboligpriemien vil stabilisere seg p&aring; et noe lavere niv&aring; med hjelp fra oppgang i bruktmarkedet.
I sentrumsn&aelig;re omr&aring;der forventer vi at gjennomsnittsprisene vil ligge vesentlig h&oslash;yere, og at enkelte omr&aring;der n&aelig;rmer seg en gjennomsnittspris p&aring; kr 100.000 per kvadratmeter. For prosjekter som ligger sentrumsn&aelig;rt og ved sj&oslash;linjen forventer vi gjennomsnittspriser opp mot kr 130.000 per kvadratmeter.
Mye av prisingen vi ser i dag er kostnadsorienterte salgspriser, og vi tror markedet vil venne seg til de nye salgsprisene i l&oslash;pet av &aring;ret. Derfra vil prisene m&aring;tte f&oslash;lge utviklingen i bruktmarkedet.
Bruktmarkedet hadde en oppgang p&aring; 13 % i 2024, og i januar 2025 &oslash;kte prisene ytterligere med 5 %. Vi forventer en oppgang gjennom hele &aring;ret p&aring; ca. 15 %. Dette er gode nyheter for nyboligmarkedet, da det hindrer at nyboligpremien blir for h&oslash;y.
Vil du ha informasjon om nybyggmarkedet rett i innboksen din?&nbsp;Meld deg p&aring; v&aring;rt nyhetsbrev her.
Fremtidsutsikter
Hvis vi skal pr&oslash;ve &aring; sp&aring; markedet, tror vi at salget av sm&aring; leiligheter vil holde seg h&oslash;yt utover &aring;ret, mens salget av st&oslash;rre leiligheter vil bedre seg etter hvert. En rentenedgang i mars vil nok forsterke det gode salget ytterligere, men en for h&oslash;y prising av prosjektene kan legge en demper p&aring; salget og s&oslash;rge for at de &laquo;voksne&raquo; boligkj&oslash;perne er litt avventende i p&aring;vente av en litt h&oslash;yere vekst i bruktprisene.
Vi i DNB Eiendom Nybygg f&oslash;lger markedet tett gjennom grundige analyser og har fortl&oslash;pende kommunikasjon med de fleste boligutviklere. Vi bist&aring;r gjerne i tidligfase med gode analyser av marked og prising. Vi vil i tiden fremover f&oslash;lge godt med i markedet, og til enhver tid kunne bist&aring; med v&aring;r erfaring og analyser. Vi ser frem til et godt salg i tiden fremover og gode samtaler med dere om fremtidige boligprosjekter.
&nbsp;Ta gjerne kontakt med oss for en prat om nybygg og ditt prosjekt!&nbsp;

Fremtidsutsikter:
Forh&aring;pentligvis vil prisgapet mellom brukt og nytt bli mindre og mindre utover i 2025. Trolig f&aring;r vi en rentenedsettelse i mars &ndash; for f&oslash;rste gang p&aring; mange &aring;r. Samtidig har folks tro p&aring; egen &oslash;konomi en positiv utvikling, og med et godt l&oslash;nnsoppgj&oslash;r ser kj&oslash;pekraften for folk flest ut til &aring; stige i tiden fremover. Oppmykning av finansieringsvilk&aring;r har skapt kraftig &oslash;kning etter finansieringsbevis, og s&aelig;rlig sm&aring;leligheter i Oslo har f&aring;tt et sterkt l&oslash;ft i ettersp&oslash;rselen.
Vi ser flere nye salgsstarter i Oslo bli godt mottatt i markedet p&aring; steder hvor det ikke har v&aelig;rt bygget nye boliger p&aring; lang tid, og det generelle tilbudsunderskuddet gj&oslash;r at interessen er stor i markedet.
Nytt siden sist er jo at den &laquo;nye&raquo; regjeringen har satt boligbyggingen h&oslash;yt p&aring; agendaen. Et m&aring;l om 130&nbsp;000 boliger innen 2030 er noe &aring; stekke seg etter. Dette er jo p&aring; h&oslash;y tid og blitt pekt p&aring; i lang tid fra bransjen..
&nbsp;Vil du ha informasjon om nybyggmarkedet rett i innboksen din?&nbsp;Meld deg p&aring; v&aring;rt nyhetsbrev her.
Flere byggestarter!
Som tidligere nevnt blir flere og flere prosjekter (og byggetrinn) vedtatt igangsatt. Det er gledelig! Illustrasjonen over viser et slikt prosjekt p&aring; Nesodden, nemlig byggetrinn 2 av Spro Havn &ndash; Havblikk.
Fremdeles er den faktiske igangsettingen fortsatt p&aring; et altfor lavt niv&aring; og dette gj&oslash;r at det trolig g&aring;r flere &aring;r f&oslash;r vi er i n&aelig;rheten av &aring; m&oslash;te ettersp&oslash;rselen og boligbehovet.
Vi gleder oss til &aring; ta fatt p&aring; et nytt, spennende &aring;r sammen og har gitt gass ut av startblokka for 2025!
Ta gjerne kontakt med oss for en prat om markedet og ditt prosjekt!&nbsp;

Illustrasjon viser Spro Havn-prosjektet som selges av DNB Eiendom 

Allerede n&aring; har vi sett effekten av et bruktboligmarked som "nyter godt av" et frav&aelig;rende nybyggmarked. Prisene har steget med 4 % (0,6 % sesongjustert), og salget har &oslash;kt med hele 43 % sammenlignet med samme m&aring;ned i fjor.
Nybyggmarkedet er fortsatt langt unna normale niv&aring;er fra f&oslash;r pandemien, men januar 2025 var likevel den beste januarm&aring;neden p&aring; tre &aring;r. Leveransen av nye boliger falt med 45,9 % i 2024 og l&aring; per desember omtrent 52 % under det estimerte &aring;rlige boligbehovet. Vi forventer at denne nedgangen fortsetter i &aring;r f&oslash;r markedet gradvis tar seg opp igjen, basert p&aring; lav igangsetting i b&aring;de 2023 og 2024.
Et lyspunkt for boligbyggingen er at igangsettingen &oslash;kte fra bunnen i 2024, og &aring;ret ble avsluttet med en oppgang p&aring; rundt 45 %. Selv om niv&aring;ene fortsatt er for lave til &aring; dekke behovet, er dette en positiv indikasjon p&aring; at trenden vil fortsette i takt med et &oslash;kende nybyggsalg.
Vil du ha informasjon om nybyggmarkedet rett i innboksen din?&nbsp;Meld deg p&aring; v&aring;rt nyhetsbrev her.
Forrige uke kunne vi stolt formidle igangsettingen av 64 nye leiligheter S&oslash;rbyhagen!Vi har hatt et meget godt samarbeid med Marienlyst Eiendom i dette prosjektet. Salget har g&aring;tt jevnt og trutt gjennom et ruglete marked, og nye interessenter melder seg fortsatt hyppig i dette flotte prosjektet. Alle kj&oslash;perne er nettopp informert om byggestart, og kan n&aring; glede seg til sj&oslash;bris og solrike balkonger i Horten med est. innflytting fra h&oslash;sten 2026.&nbsp;
Ta kontakt med oss for en prat om markedet og ditt prosjekt!&nbsp;

Illustrasjon av Sørbyhagen, prosjekt som selges av DNB Eiendom 

Sammenliknet med januar i fjor er salget av nye boliger n&aelig;r doblet, og samtidig har det v&aelig;rt en veldig sterk start p&aring; &aring;ret i boligmarkedet ellers. If&oslash;lge tall fra Eiendom Norge &oslash;kte bruktboligprisene med sterke 4,4 prosent i januar.
- Det er gledelig at vi n&aring; ser tegn til bedring i nybyggmarkedet og at salget tar seg opp, spesielt i storbyene. Likevel skal vi ikke legge skjul p&aring; at det er en oppgang fra rekordlave niv&aring;er, men jeg f&oslash;ler meg trygg p&aring; at vi n&aring; er over det verste og kan se frem mot bedre tider for en hardt presset byggen&aelig;ring, sier Hansen.
Mer optimisme
Hansen tror den rekordh&oslash;ye aktiviteten vi ser i bruktmarkedet vil ha en positiv effekt p&aring; nybyggmarkedet framover.
- N&aring;r boligprisene stiger og folk opplever &oslash;kt forutsigbarhet og trygghet rundt salg av egen bolig, vil stadig flere vurdere nybygg som en sikker og fremtidsrettet boliginvestering. At prisdifferansen mellom brukt og nytt n&aring; ogs&aring; reduseres, vil forsterke denne effekten, sier han.
Fakta: I januar hadde DNB en &oslash;kning p&aring; 50 prosent i antall s&oslash;knader om finansieringsbevis.
En annen viktig effekt av den positive utviklingen i brukt- og nybyggmarkedet, er at det kan bidra til &aring; sette fart p&aring; boligbyggingen fremover.
- Boligproduksjonen er fortsatt ikke er i n&aelig;rheten av &aring; dekke det reelle boligbehovet, og dette merkes spesielt godt i storbyer som Bergen, Stavanger og Oslo. Her er det veldig t&oslash;ff konkurranse blant f&oslash;rstegangskj&oslash;perne om de f&aring; boligene som er til salgs, og resultatet er at bruktprisene fyker til v&aelig;rs p&aring; de minste leilighetene.
Hansen tror flere utbyggere n&aring; ser muligheten til &aring; l&oslash;fte frem prosjekter raskere opp av skuffen enn hva de s&aring; for seg for et halvt &aring;r siden.
- Det er et stemningsskifte i boligmarkedet med mer optimisme, b&aring;de i storbyene og i de mindre byene. P&aring; flere av prosjektene som ligger ute har det v&aelig;rt mange nye interessenter den siste m&aring;neden. Det tyder p&aring; at det er flere n&aring; som aktivt vurderer boligbytte og et &oslash;kende antall vurderer nybygg, sier han.
Stort behov for flere mindre leiligheter
Med vedvarende boligunderskudd og sterk prisvekst tror Hansen at inngangsbilletten til boligmarkedet vil bli enda dyrere fremover.
- S&aring; langt i &aring;r har endringen i egenkapitalkravet hatt en positiv effekt for f&oslash;rstegangskj&oslash;perne, men jeg tror denne effekten gradvis vil svekkes som f&oslash;lge av sterk prisvekst og rentekutt. Skal denne utviklingen snus, er vi helt avhengig av &aring; f&aring; fart p&aring; boligbyggingen og regulere for flere mindre leiligheter i storbyene, sier Hansen.
I Oslo er det noe bedre balanse i markedet for f&oslash;rstegangskj&oslash;pere enn i Stavanger og Bergen. Det henger sammen med at flere profesjonelle utleiere har valgt &aring; legge ut store portef&oslash;ljer av utleieleiligheter for salg.
- Uten denne tilf&oslash;rselen av boliger hadde situasjonen i Oslo v&aelig;rt enda mer kritisk, for det er fortsatt akutt behov for flere nye leiligheter ogs&aring; her. Trondheim er egentlig den eneste storbyen med en tilfredsstillende balanse mellom brukt og nytt.
Fakta: I l&oslash;pet av de siste fem &aring;rene har minst 12 000 utleieboliger blitt solgt unna i Oslo, if&oslash;lge Finansavisen.
Vil den nye regjeringen f&aring; fart p&aring; boligbyggingen?
Bransjen har lenge etterlyst konkrete tiltak fra myndighetene for &aring; stimulere til &oslash;kt boligbygging, men s&aring; langt har det kommet veldig lite. I den nye regjeringens 10-punktsplan har de heldigvis l&oslash;ftet nettopp &oslash;kt boligbygging som et av satsningsomr&aring;dene.
- Dette er positive signaler som vi har ventet p&aring; lenge, s&aring; gjenst&aring;r det &aring; se hva vi ender opp med i praksis. Regjeringens m&aring;l er at det skal bygges 130.000 boliger i Norge innen 2030. Det er en ambisi&oslash;s m&aring;lsetting n&aring;r vi ser at det i 2024 ble ferdigstilt 23 986 boliger og det kun ligger an til rundt 17 000 nye boliger i 2025, sier Hansen.
Regjeringen har uttrykt at de &oslash;nsker &aring; invitere storbyene til et krafttak for boligbygging, blant annet gjennom mer effektiv saksbehandling og fjerning av reguleringer.
- Vi m&aring; avvente hva som konkret ligger i dette, men det gir i hvert fall h&aring;p om at den nye regjeringen har en annen tiln&aelig;rming til de store utfordringene i byggen&aelig;ringen enn den forrige. Det er positivt at de har en tydelig ambisjon om &aring; f&aring; fart p&aring; boligbyggingen.
Hansen understreker at boligbygging ikke er noe &laquo;quick-fix&raquo;, og mener vi m&aring; forvente lavere boligproduksjon enn behovet tilsier i minst tre-fire &aring;r fremover.
- Det tar tid &aring; bygge boliger, og realiteten er at vi m&aring; forvente st&oslash;rre press b&aring;de i leie- og eiermarkedet i &aring;rene fremover. Men f&aring;r vi bedre fart p&aring; boligbyggingen enn vi har hatt de siste &aring;rene, vil det selvf&oslash;lgelig bidra til &aring; bedre situasjonen i markedet fremover.
&nbsp;

Seniorboliger, kommunale boliger og studentboliger inng&aring;r ikke i statistikken for faktisk igangsetting. Antall igangsatte boliger ser derfor noe lavere ut enn det faktisk er, men boligunderskuddet er likevel betydelig.
Prisutvikling p&aring; bruktboliger og nybygg Nybygg: +5,5% i 2024. Per januar 2025 er prisene opp 5,6% sammenliknet mot samme m&aring;ned i fjor.
Bruktboliger: +6,4% i 2024. Per januar 2025 er prisene opp 7,3% sammenliknet mot samme m&aring;ned i fjor.

Det er fortsatt de prosjektene som tilbyr den beste beliggenheten, de beste prisene, den mest effektive planl&oslash;sningen og de mest attraktive sosiale fordelene som tiltrekker seg kundenes signatur.

2021 var et unikt salgs&aring;r p&aring; grunn av covid, og kan ikke betraktes som et "normalt &aring;r". Men 2024 viser seg &aring; v&aelig;re et sterkt salgs&aring;r i Stavanger, med en &oslash;kning p&aring; 7,4 prosent sammenlignet med samme periode i 2019. Sandnes opplever ogs&aring; en betydelig vekst i salget. Begge omr&aring;dene ser en positiv trend i boligmarkedet. Stavanger er stort sett tilbake til "normalen", mens Sandnes har begynt &aring; vise tegn til oppgang de siste par m&aring;nedene.
Vi merker et stort behov for mindre leiligheter, helst med to soverom. Mange har et budsjett p&aring; opptil 4 millioner kroner. Hvis vi hadde hatt flere slike leiligheter i portef&oslash;ljen v&aring;r, ville vi v&aelig;rt utsolgt. Vi hadde nylig salgsstart p&aring; Hinnav&aring;gen, og de fem minste leilighetene p&aring; 43 kvadratmeter ble raskt solgt.
S&aring; langt i &aring;r har vi sett en pris&oslash;kning p&aring; 5,7 prosent i Stavanger og 11 prosent i Sandnes, begge m&aring;lt p&aring; kvadratmeterpris for nybygg. Sammenlignet med prisutviklingen i bruktmarkedet, har disse to omr&aring;dene samlet sett &oslash;kt med 12 prosent hittil i &aring;r.
Vi er sv&aelig;rt optimistiske n&aring;r det gjelder nyboligmarkedet i Stavanger og Sandnes. Vi tror at prisveksten i 2025 vil v&aelig;re h&oslash;yere enn den har v&aelig;rt i &aring;r. Reduksjonen i egenkapitalkravet vil spesielt p&aring;virke yngre kj&oslash;pere, da flere vil f&aring; muligheten til &aring; komme seg inn p&aring; boligmarkedet. Vi h&aring;per at dette, sammen med en nedgang i renten, vil gi trygghet for potensielle kj&oslash;pere som venter p&aring; det rette tidspunktet for &aring; kj&oslash;pe.
N&aring;r julemiddagen er fort&aelig;rt, anbefaler vi deg &aring; ta en titt p&aring; v&aring;re attraktive prosjekter. Ryktene sier at vi vil &oslash;ke prisene p&aring; flere prosjekter neste &aring;r p&aring; grunn av det sterke markedet. S&aring; ta en titt og se om du kan finne din favoritt f&oslash;r prisene &oslash;ker i det nye &aring;ret:
Hinnav&aring;gen - Hjem &mdash; Hinnav&aring;genMitt Hillev&aring;g - MittHillev&aring;g &ndash; Leiligheter i Hillev&aring;gMadla Vest - Madla VestSj&oslash;hagen - Sj&oslash;hagen - Urbane leiligheter p&aring; Kvalaberg - StavangerBryggene - Bryggene &ndash; Nye leiligheter ved Hommers&aring;kv&aring;genBykronen - Bykronen - Bo med utsikt til mulighetenes rikeR&aring;dhusmarka - Forsiden R&aring;dhusmarka - R&aring;dhusmarka
&nbsp;
Har du planer om nye prosjekter? Ta kontakt med oss. Vi hjelper deg gjerne!&nbsp;
&nbsp;

Illustrasjon fra leilighetsprosjektet Hinnavågen

Det kanskje mest positive med 2024 er at det ble et bedre &aring;r enn 2023. Fra et historisk bunniv&aring; p&aring; mange omr&aring;der, s&aring; vi &oslash;kende aktivitet og b&aring;de antall salg og nye boliger ut i markedet.&nbsp; Men bolig&aring;ret 2024 har likevel v&aelig;rt preget av flere utfordringer. Fortsatt h&oslash;ye renteutgifter, usikker &oslash;konomi og strenge finansieringsvilk&aring;r har skapt et mer forsiktig boligmarked. Likevel - totalt sett fikk 2024 en sterkere prisvekst enn nok mange antok.&nbsp;
I bruktmarkedet har det, de siste m&aring;nedene, b&aring;de blitt lagt ut bra med boliger, og salget har ogs&aring; holdt seg godt sammenliknet med november i 2023. Volumene er p&aring; pandemi-&aring;ret 2021. Tiden det tar &aring; selge en bolig har &oslash;kt med noen dager i november, sammenliknet med oktober.
Utviklingen har v&aelig;rt delt, der billigere boliger har hatt mer stabil ettersp&oslash;rsel, mens dyre boliger har hatt lengre salgstid og lavere prisutvikling. &Oslash;kte bygge- og finanskostnader og usikkerhet rundt &oslash;konomien har ogs&aring; p&aring;virket boligmarkedet, samtidig som det er sett en forsiktig &oslash;kning i boligbygging, spesielt p&aring; steder med h&oslash;y ettersp&oslash;rsel.
Fremtidsutsikter:
Med fortsatt stigende nybyggpriser og noe fallende kurve for bruktboligprisene, ser det ikke ut til at prisgapet mellom nytt og brukt minker p&aring; kort sikt. Vi h&aring;per jo at dette gapet skal reduseres i 2025, men det er fortsatt usikkerhet rundt hvor lang tid dette vil ta.
Nytt siden sist er jo at regjeringen gj&oslash;r lettelser i utl&aring;nsforskriften, med reduksjon i kravet til egenkapital fra 15 til 10 %. &nbsp;Dette er positivt og kanskje vil dette kombinert med den f&oslash;rste (forh&aring;pentligvis) rentenedsettelsen sette hjulene i nybolig-markedet i litt mer bevegelse. Sp&oslash;rsm&aring;let er jo hvor langt ut i 2025 m&aring; f&oslash;r vi ser mer aktivitet.
Flere byggestarter!
Det gledelige siden sist er at vi kan melde om flere prosjekter hvor det n&aring; vedtas byggestart. Da fjernes en liten del av den usikkerheten som preger markedet.
B&aring;de i Nittedal, i Vestby og p&aring; Nesodden har vi hatt noks&aring; god aktivitet de siste ukene og inn i desember, og vi kan glede oss til oppstart flere steder.
Likevel er igangsettingen fortsatt p&aring; et historisk lavt niv&aring;, og den virkelige svake tilf&oslash;rselen av nye, ferdigstilte boliger ser vi f&oslash;rst inn i 2025 og 2026.
Vi gleder oss til nytt &aring;r og flere muligheter til &aring; jobbe sammen med flere av dere. Det er fortsatt viktig, syns vi, at vi blir tatt med tidlig i prosessen med utviklingen av nye prosjekter. B&aring;de leilighetsmiks, planl&oslash;sninger og ikke minst boligst&oslash;rrelser er og blir kanskje enn&aring; viktigere i tiden som kommer.
Til slutt benytter vi anledningen til &aring; &oslash;nske alle en riktig god og fredelig jul &ndash; vi ses i 2025!
Hilsen fra oss i DNB Eiendom Nybygg!
Har du planer om nye prosjekter! Ta kontakt med oss! Vi hjelper deg gjerne.&nbsp;

Illustrasjonsbilde av Svanesodden leilighetsprosjekt.

Vi har i l&oslash;pet av &aring;ret hatt gleden av &aring; starte nye spennende prosjekter, tross et utfordrende verdensbilde. Vi har skaffet oss nye bekjentskaper, blitt rike p&aring; erfaringsutvekslinger og bygget en god portef&oslash;lje av dyktige utbyggere med nye prosjekter som vi gleder oss til &aring; lansere i flere Vestfold byer i &aring;ret som kommer.
Vi ser at samarbeid over tid er l&oslash;nnsomt, og at det kreves grundig markedsinnsikt for &aring; skape salgbare prosjekt i disse tider. &nbsp;Peab satte spaden i jorda p&aring; Viriktunet i Sandefjord for kort tid siden, og i S&oslash;rbyhagen i Horten selges det fortsatt jevnt og trutt. Salg nummer 25 ble registret for noen dager siden, og det forventes igangsettelse av grunnarbeider for ny bebyggelse i l&oslash;pet av Q1-Q2 2025.&nbsp;

Dronebilde fra S&oslash;rbyhagen desember 2024. Foto: Marienlyst Eiendom
Vestfold har snudd trenden for salg, b&aring;de p&aring; brukt- og nyboligmarkedet, men ligger fortsatt noe bak landsgjennomsnittet. Jeg tror denne utviklingen vil fortsette inn i 2025, og at det sannsynligvis vil ta et kvartal til et halvt &aring;r ekstra f&oslash;r tempoet i bruktmarkedet er tilbake for fullt.&nbsp;Antall usolgte nye boliger faller i Vestfold, samtidig som det er lagt ut f&aring; nybyggprosjekter. At varelageret reduseres, er positivt for utviklingen i nybyggmarkedet fremover.
Med dette benytter vi anledningen til &aring; &oslash;nske en riktig god juleh&oslash;ytid. Vi ser frem imot et nytt &aring;r med bedre utsikter !
&nbsp;
Har du planer om nye prosjekter? Ta kontakt med oss!
&nbsp;

Illustrasjon av Viriktunet med 44 nye leiligheter. 

Forrige uke besluttet regjeringen omsider &aring; redusere egenkapitalkravet i utl&aring;nsforskriften fra 15 til 10 prosent, men i likhet med forslaget til Statsbudsjett kom det heller ikke denne gangen lovnader om andre tiltak som kan sette fart p&aring; boligbyggingen.
- Vi er naturligvis forn&oslash;yde med justeringen av egenkapitalkravet, men vi synes dette kommer langt p&aring; overtid. Vi etterlyser ogs&aring; flere konkrete tiltak for &aring; stimulere til &oslash;kt boligbygging. Mangel p&aring; boliger er kanskje den sterkeste driveren for h&oslash;y prisvekst fremover, sier Hansen.
Han trekker frem skroting av leilighetsnormen og muligheten til &aring; bygge flere mindre leiligheter under 30 kvm som eksempler p&aring; tiltak som kan bidra til &oslash;kt boligproduksjon.
- Hvis m&aring;lsettingen til regjerningen er &aring; f&aring; flere unge f&oslash;rstegangskj&oslash;pere inn p&aring; boligmarkedet, er det avgj&oslash;rende &aring; legge til rette for &aring; bygge flere &ndash; og riktige &ndash; boliger. Spesielt i storbyene m&aring; andelen mindre leiligheter opp i nye prosjekter, p&aring;peker Hansen.
Positivt for psykologien i markedet
DNB Eiendoms forel&oslash;pige prognoser for 2025 tilsier en boligprisvekst p&aring; rundt &aring;tte prosent. Med lettelsene i utl&aring;nsforskriften kan veksten bli enda sterkere, spesielt i storbyene - og i s&aelig;rs Bergen og Stavanger som begge har tosifret prisvekst s&aring; langt i &aring;r.
- Fra en del utbyggere har det kommet signaler om de vil sette i gang flere nye prosjekter neste &aring;r som f&oslash;lge av lettelsen, og det er positivt. Flere vil n&aring; f&aring; mulighet til &aring; kj&oslash;pe bolig, og med en ytterligere vekst i bruktprisene vil ogs&aring; nybyggpremien reduseres. Det vil gj&oslash;re det mer attraktivt b&aring;de &aring; bygge og &aring; kj&oslash;pe nybygg, mener Hansen.
Foruten endringen i egenkapitalkravet er det ogs&aring; flere andre drivere som taler for en bedring i nybyggmarkedet neste &aring;r.
- Det er h&oslash;y sannsynlighet for renten settes ned, arbeidsledigheten er lav og arbeidsinnvandringen ser ut til &aring; &oslash;ke. Det ligger oss an til et godt l&oslash;nnsoppgj&oslash;r. Alt dette vil bidra til en mer positiv psykologi i boligmarkedet, sier han.
I enkelte omr&aring;der og byer i landet har antall usolgte boliger ligget p&aring; et h&oslash;yt niv&aring;, og flere har opplevd usikkerhet rundt verdien av egen bolig noen &aring;r frem i tid.
- Dette har bremset salget av nye boliger, men jeg tror dette bildet vil endre seg fremover. Hvis nybyggsalget tar seg opp vil det ogs&aring; frigj&oslash;re flere bruktboliger, og flere vil nok ogs&aring; benytte muligheten til &aring; kj&oslash;pe seg opp i markedet. Det vil bidra til en bedre dynamikk i boligmarkedet i stort. Gjennom november har ogs&aring; antall usolgte bruktboliger falt noe, sier Hansen.
Allerede tegn til bedring i nybyggmarkedet
Ser vi p&aring; november isolert &oslash;kte salget med 28,7 prosent sammenliknet med samme m&aring;ned i fjor, og salgsveksten s&aring; langt i &aring;r er p&aring; 15,7 prosent. For &aring;ret som helhet forventer Hansen at salget ender p&aring; rundt 10 500 enheter, som er i tr&aring;d med de oppdaterte prognosene fra august.
- Selv om vi n&aring; ser tegn til bedring i nybyggmarkedet, er det viktig &aring; understreke at vi ikke er ute av krisen enn&aring;. I 2025 forventer vi at det totale salgsvolumet vil ligge p&aring; rundt 12&nbsp;500 enheter, men det avhenger av at annonserte prosjekter faktisk legges ut for salg.
- Vi ser ogs&aring; at antall usolgte nye boliger faller for tredje m&aring;ned p&aring; rad, samtidig som det legges ut f&aelig;rre nybyggprosjekter. At varelageret reduseres, er positivt for utviklingen i nybyggmarkedet fremover, sier Hansen.
Vil ta tid &aring; dekke boligbehovet i pressomr&aring;der
I flere av pressomr&aring;dene, som Bergen og Stavanger og til dels Oslo, er det f&oslash;rst og fremst mangel p&aring; boliger som presser prisene opp. Etter flere &aring;r med rekordlav boligbygging er Hansen tydelig p&aring; at det vil det ta flere &aring;r &aring; dekke etterslepet.
- I pressomr&aring;der kan faktisk inngangsbilletten til boligmarkedet bli enda dyrere de neste &aring;rene som f&oslash;lge av boligmangel. I disse omr&aring;dene vil det nok fortsatt v&aelig;re krevende for mange f&oslash;rstegangskj&oslash;pere &aring; komme seg inn p&aring; boligmarkedet, spesielt for de som ikke har foreldrebank i ryggen.
- For gruppen med god betjeningsevne og lite egenkapital ser det heldigvis lysere ut, sier Hansen.
Det er heller ingenting som taler for det vil bli rimeligere &aring; kj&oslash;pe nybygg fremover.
- I fremtiden tror jeg vi kommer til &aring; m&aring;tte bruke mer av v&aring;r netto inntekt p&aring; &aring; bo enn vi gj&oslash;r i dag. For nybygg er det spesielt h&oslash;ye byggekostnader, h&oslash;ye l&oslash;nnsutgifter og lav kronekurs som bidrar til h&oslash;yt prisniv&aring;. De siste &aring;rene har ogs&aring; tydeligvis vist at manglende boligbygging presser prisene opp, selv om renteniv&aring;et skulle tilsi noe annet.

I september opplevde vi en stabil &oslash;kning i nyboligsalget, med 129 salg gjennom m&aring;neden. En tydelig oppgang fra samme periode i fjor. Samlet salg for &aring;ret ligger hele 39 % over niv&aring;et fra perioden januar til september 2023. Interessen har v&aelig;rt st&oslash;rst for sentrumsn&aelig;re leiligheter, som fortsatt tiltrekker seg en bred kj&oslash;pergruppe. Det totale antallet usolgte enheter i Oslo har &oslash;kt svakt gjennom september og er n&aring; p&aring; 1162 boliger.
Prisutvikling: Prisutviklingen har hatt en liten oppgang, med en &oslash;kning p&aring; 1,4% fra august til september. Dette gir oss en pris&oslash;kning totalt i &aring;r p&aring; 4,5 %. Gjennomsnittlig kvadratmeterpris i Oslo ligger n&aring; p&aring; ca. kr. 115&nbsp;000,-.
Sekund&aelig;rboliger: Andelen sekund&aelig;rboliger i Oslo fortsetter &aring; falle og den samme trenden ses ogs&aring; i flere av nabokommunene.
Vil du ha informasjon om nybyggmarkedet rett i innboksen din? Meld deg p&aring; v&aring;rt nyhetsbrev her.
Fremtidsutsikter
Normalt og i et historisk perspektiv betyr h&oslash;stm&aring;nedene et roligere marked og en utflating i salgsaktivitetene og priser. Det ser vi ogs&aring; i &aring;r. Den noks&aring; gode aktiviteten vi s&aring; gjennom sommeren og ut i august ble svekket da vi passerte midten av september.
Med stigende nybyggpriser og noe fallende kurve for bruktboligprisene, ser det ikke ut til at prisgapet mellom nytt og brukt minker p&aring; kort sikt. Vi tror dette gapet m&aring; reduseres f&oslash;r vi ser &oslash;kende aktivitet i nyboligmarkedet. Dette, kombinert med en rentenedgang er avgj&oslash;rende for &aring; f&aring; nybygg markedet i gang igjen.
I DNB Eiendom har vi, som flere, opplevd en noe avtagende tendens etter en travel og aktiv sommer. B&aring;de i Oslo og randsonene opplever lavere aktivitet de siste ukene, med f&aelig;rre interessenter og salgene hos meglerne sitter lenger inne.&nbsp;
Men vi har ogs&aring; lyspunkter!&nbsp;
Salgsstart med suksess!&nbsp;
I Nittedal er salgstrinn 2 i Rotneshagen nylig lansert i markedet. 43 leiligheter og 7 kjedede boliger med flott beliggenhet n&aelig;rt til Nittedal stasjon. Flere har fulgt prosjektet en stund og hele 13 salg ble det f&oslash;rste uken. Det ble solgt i en bred skala i typer leiligheter, og dette er b&aring;de vi i DNB Eiendom og utbygger sv&aelig;rt godt forn&oslash;yd med.
Siden sist periode har flere andre prosjekter ogs&aring; vedtatt igangsetting &ndash; b&aring;de enkelt trinn i p&aring;g&aring;ende prosjekter, og i helt nye lanseringer. Likevel er igangsettingen fortsatt p&aring; et historisk lavt niv&aring;, og den virkelige svake tilf&oslash;rselen av nye, ferdigstilte boliger ser vi f&oslash;rst i 2025 og 2026.
Vi merker fremdeles god interesse fra utbyggere som &oslash;nsker &aring; planlegge nye boligprosjekter for tiden som kommer.
I v&aring;re prosjekter er det n&aring; vedtatt bygging av nytt bygg i &ldquo;Vestbyhagen&rdquo;, og vi har f&aring;tt positive signaler fra flere utbyggere at det n&aelig;rmere seg igangsetting i andre prosjekter.
Vi holder dere oppdatert med flere nyheter om boligmarkedet i Oslo!
Ta gjerne kontakt med oss for en prat om markedet og ditt prosjekt!&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

Illustrasjon viser boligprosjektet Rotneshagen i Nittedal

Nybygg

Fra en bekmørk høst til knallsterke salgsresultater

Nybygg

Full fart i boligmarkedet - hva betyr det for nybygg?

Nybygg

Nok et utfordrende år i minneboka - Spennende tider i møte!

Nybygg

Økende aktivitet i markedet

Nybygg

Økning i salg av nye boliger

Nybygg

- Dette er et riktig skritt på veien

Nybygg

Tegn til bedring i Vestfoldmarkedet

Nybygg

En kikk i bakspeilet og 2024 oppsummert

Nybygg

Nyheter fra Nybyggmarkedet i Oslo