Etter et &aring;r i mammaperm kom Katharina Kr&aring;kstad&nbsp;tilbake i jobben som prosjektleder i sommer. Med seg hadde hun en fersk mastergrad i eiendomsutvikling og forvaltning fra NTNU, betalt av DNB Eiendom.
- Det var fantastisk &aring; f&aring; den muligheten, og jeg er veldig takknemlig for at selskapet ser verdien av &aring; investere i de ansattes kompetanse.
Katharina mener kombinasjonen av ansatte med lang erfaring og solid faglig kompetanse gir nybyggavdelingen i Troms&oslash; og resten av regionen et stort konkurransefortrinn i m&oslash;te med profesjonelle utbyggere.
- De aller fleste prosjektlederne hos utbyggerne har akkurat samme utdanning som meg. Det betyr at vi snakker samme spr&aring;k, og dermed f&aring;r vi en mer profesjonell tiln&aelig;rming til samarbeidet med utbyggerne. Det er faktisk ingen andre meglerkontorer i Nord-Norge som kan tilby den samme kunnskapen og kompetansen p&aring; nybygg som vi har i DNB Eiendom, sier hun.

- Jeg liker &aring; sette meg dypt inn prosjektene jeg jobber med, og bruker ogs&aring; mye tid kundedialog og m&aring;lgruppeanalyse, sier Katharina.
Ogs&aring; p&aring; nybygg-kontorene i Harstad og Bod&oslash; er det prosjektledere og meglere med inng&aring;ende kunnskap om nybyggmarkedet. If&oslash;lge Katharina er mye av suksessoppskriften basert p&aring; at alle kontorene aktivt deler kunnskap og samarbeider tett p&aring; tvers i regionen.
- Samarbeidet vi har mellom kontorene er helt unikt, og vi er i stand til &aring; dekke et stort geografisk omr&aring;de, fra Finnmark i Nord til Bod&oslash; i s&oslash;r. Et annet viktig konkurransefortrinn, er v&aring;rt n&aelig;re samarbeid med DNB Bank,&nbsp;som er spesielt viktig i salgsfasen av prosjektene, sier Katharina.&nbsp;
Hun trekker ogs&aring; fram at DNB Eiendom b&aring;de har et eget kompetansesenter og en sterk fagavdeling som bidrar med viktige ressurser til meglerne.
- Disse st&oslash;ttefunksjonene er helt avgj&oslash;rende for et godt salgsresultat. De sikrer kvalitet i alt fra salgsmateriell til juridiske prosesser, og ikke minst frigj&oslash;r de tid for meglerne, slik at vi kan v&aelig;re enda mer tilgjengelige og tett p&aring; kundene.
&Oslash;nsker du &aring; jobbe i DNB Eiendom? Les mer om mulighetene her
Bred erfaring styrker laget
I Harstad er det prosjektleder- og markedsansvarlig Lars Nyborg som leder nybyggavdelingen. Lars, som er utdannet jurist, er en veteran i bransjen med over 20 &aring;rs erfaring som b&aring;de advokat, utbygger og prosjektmegler. F&oslash;r dette har han b&aring;de v&aelig;rt programleder p&aring; lokal-TV og salgssjef i Radio Troms&oslash;. Han har ogs&aring; drevet sitt eget advokatkontor med flere eiendomsselskaper p&aring; kundelisten.&nbsp;
- Som advokat har jeg erfaring med alt fra kj&oslash;p av utbyggingstomter til &aring; stifte sameier og borettslag. Alt dette var gull verdt da jeg i 2013 valgte &aring; avslutte advokatvirksomheten for &aring; g&aring; &laquo;all in&raquo; i meglerbransjen, sier Lars.&nbsp;

Som prosjektleder for nybygg mener Lars det er en stor fordel &aring; ha erfaring fra &aring; sitte p&aring; begge sider av bordet.Ogs&aring; han understreker at bred faglig kompetanse i teamet er en stor styrke, og mener profesjonell r&aring;dgivning er helt avgj&oslash;rende for &aring; m&oslash;te behovene til erfarne utbyggere.&nbsp;
- For &aring; lykkes med &aring; utvikle l&oslash;nnsomme og b&aelig;rekraftige prosjekter, m&aring; man ha inng&aring;ende kunnskap om hvilke omr&aring;der og tomter som egner seg til utbygging og hva man b&oslash;r bygge der - og til hvilken pris? En av v&aring;re viktigste oppgaver er &aring; utarbeide innsikt og analyser som viser hva markedet ettersp&oslash;r i dag - og hvilke trender ser vi fem &aring;r fram i tid.
- Som utbygger i perioden 2016-2017 fikk jeg selv erfare hvor vedifull denne type r&aring;dgivning er, sier Lars.
Kartlegging av kundens &oslash;nsker og behov
Katharina forteller at hun jobber mye med &aring; kartlegge kj&oslash;pernes behov ned p&aring; detaljniv&aring;, og gjerne i samarbeid med arkitekt der det er mulig.
- Jeg liker &aring; sette meg dypt inn prosjektene jeg jobber med, og bruker ogs&aring; mye tid kundedialog og m&aring;lgruppeanalyse. Det g&aring;r mye p&aring; leilighetsmiksen i prosjektene, men ogs&aring; detaljer som hvordan man kan utforme et soverom for &aring; sikre nok lagringsplass eller &aring; kartlegge hvilke tilpasningsmuligheter kundene ettersp&oslash;r.
- I tillegg til beliggenhet er det ofte sm&aring; detaljer som avgj&oslash;r om man treffer p&aring; de ulike kundegruppenes &oslash;nsker og behov, sier Katharina.
Hun forteller at alle kontorene samarbeider tett med ulike markedsbyr&aring;er, slik at markedsf&oslash;ringen alltid spisse mot riktige m&aring;lgrupper i relevante kanaler, b&aring;de i forkant av salgsstart og etter at salget er i gang.

Det kan ofte sm&aring; detaljer som avgj&oslash;r om man treffer p&aring; de ulike kundegruppenes &oslash;nsker og behov (Illustrasjon fra salgssuksessen Hvedingkvartalet i Harstad)
Mer enn 30 &aring;rs erfaring
En av de aller mest erfarne medarbeiderne i Nord-Norge, er Thomas Anker Johnsen. I over 30 &aring;r har hatt hatt ulike roller i bransjen, blant annet som eiendomsmegler og daglig leder for eiendomsmeglervirksomheten til boligbyggelaget i Bod&oslash;. Han har ogs&aring; v&aelig;rt med &aring; starte flere franchise-kontorer innen eiendomsmegling. For dr&oslash;yt tre &aring;r siden ble han en del av nybygg-teamet til DNB Eiendom i Bod&oslash;.
- At DNB Eiendom valgte &aring; satse p&aring; &aring; bygge opp et milj&oslash; med dedikerte nybyggmeglere i Bod&oslash; og i regionen ellers, var en reise jeg virkelig &oslash;nsket &aring; v&aelig;re med p&aring;. Jeg synes min varierte bakgrunn og solide nettverk er en veldig god match med det sterke fagmilj&oslash;et vi har i Nord-Norge.

&nbsp;- Som nybyggmegler m&aring; du ha god kunnskap om alt fra tomteanskaffelser, byggekostnader, eierformer og ikke minst salg og markedsf&oslash;ring, sier Thomas.&nbsp;&nbsp;Thomas mener det er stor forskjell p&aring; &aring; v&aelig;re bruktmegler og det &aring; jobbe dedikert med salg av nybygg.
- Der bruktmeglerne har en ferdig bolig de skal selge, er vi mer rendyrkede spesialister og selger en fremtidig dr&oslash;m til kundene. N&aring;r det gjelder r&aring;dgivningsbiten opp mot utbyggere, handler det om &aring; ha den grunnleggende &oslash;konomiske forst&aring;elsen for alle faser av et boligprosjekt, og &aring; v&aelig;re en god samtalepart fra start til slutt.
- S&aring; m&aring; du selvf&oslash;lgelig brenne for de gode kundeopplevelsene, avslutter Thomas entusiastisk.

Det er store kontraster i nybyggmarkedet. Mens andre byer har opplevd en &oslash;kning hittil i &aring;r, har salget i Trondheim falt med -8 prosent.&nbsp;Men Trondheim har tatt godt i mot Stasjonskvartalet!&nbsp; Det viser at om prosjektene er attraktive nok, s&aring; kommer kj&oslash;perne i &oslash;kende grad ned fra gjerdet.&nbsp;
Etter en sv&aelig;rt vellykket salgsstart er n&aring; 37 av 53 leiligheter allerede solgt. Forh&aring;ndssalget overgikk alle forventninger, mye takket v&aelig;re prosjektets attraktive beliggenhet midt i sentrum og den h&oslash;ye bokvaliteten. Kj&oslash;perne representerer et bredt spekter: Unge som kj&oslash;per sin f&oslash;rste bolig, voksne fra utenfor Trondheim som &oslash;nsker seg en byleilighet, og godt voksne som vil bo sentralt med kort vei til byens fasiliteter.

Illustrasjon fra Stasjonskvartalet.
Gjennomsnittlig kvadratmeterpris i prosjektet ligger p&aring; 104 000 kroner. Selv om det finnes prosjekter med h&oslash;yere kvadratmeterpris, som Godth&aring;b p&aring; &Oslash;ya og de siste boligene p&aring; Grilstad Marina, markerer dette prosjektet et nytt niv&aring; for store prosjekter med mange leiligheter.
Til tross for renteoppgang og &oslash;kte byggekostnader, som har f&oslash;rt til tregere nyboligsalg og f&aelig;rre nye prosjekter p&aring; markedet, viser dette prosjektet at kj&oslash;perne fortsatt er der n&aring;r det rette tilbudet kommer. Dette kan bane vei for flere nye prosjekter fremover, og gir andre utbyggere tro p&aring; at det er mulig &aring; lykkes med nye boligprosjekter.
Salgstrinn 2 i Stasjonskvartalet lanseres allerede i januar 2026.
&nbsp;
Har du planer om nyboligprosjekter? Ta kontakt med oss! Vi hjelper deg gjerne!&nbsp;

  
Prisveksten i Stavanger og omegn har v&aelig;rt blant de sterkeste i landet s&aring; langt i &aring;r. Nyboligmarkedet har &oslash;kt med 8,4 % i Stavanger og 4,6 % i Sandnes. P&aring; bruktmarkedet har utviklingen v&aelig;rt enda sterkere, med en prisvekst p&aring; 11,1 % hittil i &aring;r i Stavanger.
Omsetningen i bruktmarkedet er h&oslash;y, og boligene selges raskt &ndash; spesielt de mest attraktive objektene, som i &aring;r har v&aelig;rt gjenstand for flere intense budrunder. Den markante nedgangen i antall usolgte boliger har redusert tilbudet, noe som igjen har bidratt til &aring; presse prisene opp.
I tillegg har det over tid v&aelig;rt manglende tilf&oslash;rsel av ferdigstilte nye boliger, noe som forsterker ubalansen mellom tilbud og ettersp&oslash;rsel. Selv om forskjellen mellom prisniv&aring;et p&aring; nye og brukte boliger (nybyggpremien) gradvis reduseres, er det fortsatt et godt stykke igjen f&oslash;r markedet er i balanse.
S&aring; langt i &aring;r er det solgt 541 boliger, en &oslash;kning p&aring; 32 % sammenlignet med samme periode i fjor. Samtidig er det lagt ut 783 enheter for salg, som tilsvarer en vekst p&aring; 23 % fra i fjor. De prosjektene med de beste beliggenhetene og riktig prissetting finner raskest kj&oslash;perne.
&nbsp;
En vellykket salgsstart!
 I oktober ble Madla Vest trinn 3 lansert for salg, og prosjektet traff markedet sv&aelig;rt godt. Med de nye spillereglene for egenkapitalkrav viste selveierleiligheter seg &aring; v&aelig;re et klokt valg av eierform. Prosjektet tilbyr attraktive fellesfasiliteter som selskapslokale, gjestehybel, treningsrom, bilvaskehall og takterrasser &ndash; kvaliteter som gir beboerne b&aring;de merverdi og h&oslash;yere bokvalitet.

&nbsp; Madla Vest trinn 3. Utbygger: INEO Eiendom/ MASIV. 3D laget av Ensign. &nbsp;
&nbsp;
Endelig et nytt prosjekt p&aring; Tasta
I november skal vi ha salgsstart av Utsikten p&aring; Vardeneset, og responsen har v&aelig;rt veldig bra. Dette er det f&oslash;rste boligprosjektet i omr&aring;det p&aring; flere &aring;r, og mange etablerte boligkj&oslash;pere ser n&aring; muligheten til endelig &aring; flytte p&aring; seg. Prosjektet tilbyr attraktive fellesfasiliteter som selskapslokale og gjestehybel &ndash; et verdsatt tilbud for de heldige kj&oslash;perne som sikrer seg bolig her.

Utsikten p&aring; Vardeneset, Tasta. Utbygger: K2 Bolig. 3D laget av Lemon.
&nbsp;
Fremtidsutsikter for Stavanger
Prognosene for boligmarkedet i Stavanger er sv&aelig;rt positive. Analysene peker p&aring; en samlet prisvekst som ventes &aring; bli betydelig h&oslash;yere enn i de fleste andre byer. If&oslash;lge Samfunns&oslash;konomisk analyse ansl&aring;s enkelte omr&aring;der &aring; kunne oppleve en pris&oslash;kning p&aring; 30&ndash;40 % de kommende &aring;rene.
Denne optimismen gjenspeiles tydelig blant kj&oslash;perne. Mange velger n&aring; &aring; sikre seg bolig i prosjekter som fortsatt er under utvikling, i trygg overbevisning om at verdiene vil stige. Flere uttrykker at de heller vil ta del i den forventede pris&oslash;kningen selv &ndash; fremfor &aring; la utbygger sitte igjen med gevinsten.
2025 har v&aelig;rt et spennende og sterkt bolig&aring;r for Stavanger, og vi ser med stor interesse frem til hvordan markedet utvikler seg videre i 2026.
&nbsp;
Har du planer om nyboligprosjekter? Ta kontakt med oss! Vi hjelper deg gjerne!&nbsp;
&nbsp;


Nybygg: Markedet fortsetter sin negative trend
Salgsvolumet for nye boliger (rullerende 12 m&aring;neder) ligger n&aring; p&aring; 401 boliger. Det tilsvarer en nedgang p&aring; 3,6 % siden forrige 12-m&aring;nedersm&aring;ling, og et fall p&aring; 13,7 % hittil i &aring;r sammenliknet med samme periode i fjor (januar&ndash;oktober). Utviklingen er negativ i alle byer, med ett unntak: Sandefjord som &oslash;ker svakt, fra 115 til 116 salg m&aring;lt som rullerende 12 m&aring;neder fra september til oktober.
Prisene p&aring; nyboliger fortsetter likevel &aring; stige. Nybyggprisene er opp 3,9 % sammenliknet med oktober i fjor, mens bruktprisene har steget 4,9 % i samme periode. Dette gj&oslash;r at prispremien for nybygg fortsatt er h&oslash;y: Den ligger n&aring; p&aring; 67,9 % i Vestfold samlet, og 47,2 % i T&oslash;nsberg isolert. Niv&aring;ene er lavere enn topp-perioden da byggeaktiviteten var p&aring; sitt h&oslash;yeste, men fortsatt klart over bunn-niv&aring;ene fra 2022. Nybygg &oslash;ker per n&aring; mindre enn brukt, hvilket kan indikere at premien sakte kan flate ut. &nbsp;
Kilde: Plot.ai
&nbsp;
Bruktboliger: Er toppen n&aring;dd for Usolgte boliger?
I bruktmarkedet ser vi n&aring; tegn til et mulig trendskifte. Lageret av usolgte boliger flater ut og faller faktisk for f&oslash;rste gang &ndash; fra 1.461 til 1.456 boliger &ndash; siden bunn-noteringen i august 2022, da det i snitt l&aring; 422 usolgte boliger ute over en 12-m&aring;nedersperiode. Denne utviklingen henger sammen med et markant fall i antall boliger som legges ut i markedet, samtidig som salgsvolumet i bruktmarkedet holder seg h&oslash;yt.
Dette begynner &aring; sl&aring; ut i omsetningstid og prisforventninger. Omsetningstiden ser n&aring; ut til &aring; flate ut p&aring; 72,4 dager i snitt de siste 12 m&aring;nedene. Samtidig ligger differansen mellom prisantydning og faktisk salgspris p&aring; &ndash;1,9 % i snitt over samme periode. Dersom trenden med f&aelig;rre nye bruktboliger som legges ut fortsetter, er det sannsynlig at vi vil se et mer tydelig fall i usolgte boliger inn mot sommeren 2026, og dermed en bevegelse mot et mer b&aelig;rekraftig markedsniv&aring;.
&nbsp;
Hva betyr dette?&nbsp;
Selv om prispremien mellom nybygg og brukt fortsatt &oslash;ker, peker flere underliggende trender i en mer positiv retning for markedet som helhet:


F&aelig;rre bruktboliger i markedet gir &oslash;kt prispress over tid og kan bidra til &aring; stabilisere eller l&oslash;fte prisniv&aring;et.


Kortere og mer stabil omsetningstid reduserer usikkerheten rundt egen bolighandel og gj&oslash;r det enklere for kj&oslash;pere &aring; planlegge &oslash;konomien, noe som igjen kan gj&oslash;re terskelen lavere for &aring; inng&aring; kj&oslash;pskontrakt p&aring; nybygg.


Stabile og gradvis &oslash;kende prisforventninger kan bidra til at potensielle nybyggkj&oslash;pere &laquo;kommer ned fra gjerdet&raquo; og i st&oslash;rre grad tar beslutning om kj&oslash;p.


Samlet sett st&aring;r vi i et marked der nybyggsalget svekkes, men hvor bruktboligmarkedet viser flere tegn til normalisering. Det er utviklingen i usolgte, omsetningstid og prisforventninger fremover som vil v&aelig;re n&oslash;kkelen til om b&aring;de nybygg- og bruktmarkedet kan bevege seg inn i en mer balansert fase.&nbsp;Tross et utfordrende marked, ser vi allikevel lyspunkter, som blant annet Rosenvoldsgate i Sandefjord.&nbsp;Rosenvoldsgate er nylig nominert til et av landets vakreste byg&aring;rder av Arkitekturoppgj&oslash;ret Norge. Se prosjektet her: Rosenvoldsgate 15 | Kollen Bolig
&nbsp;
Illustrasjon: Rosenvoldsgate/Kollen Bolig
Har du planer om nyboligprosjekter i Vesfold? Ta kontakt! Vi hjelper deg gjerne!&nbsp;

Totalt viser markedet en salgsvekst p&aring; 28,9 prosent s&aring; langt i &aring;r.&nbsp;
En vesentlig del av oppgangen skyldes attraktive prosjekter med sentral beliggenhet og n&aelig;rhet til sj&oslash;en. Prosjekter som Solheimsvannet+ fra Selvaag og Kokstad Stasjon Eikerinden har ogs&aring; solgt godt. Utenfor sj&oslash;linjen er det s&aelig;rlige segmentet med mindre 2- og 3-roms leiligheter som har hatt h&oslash;y omsetning.
Kokstad Stasjon Eikerinden &ndash; god utvikling
Prosjektet Kokstad Stasjon Eikerinden, utviklet av Br&oslash;drene Ulveseth, skiller seg positivt ut i Bergen s&oslash;r. Her n&aelig;rmer byggetrinn 1 seg utsolgt, med sterk ettersp&oslash;rsel etter de mindre enhetene. De st&oslash;rre 3- og 4-roms leilighetene g&aring;r noe tregere, i tr&aring;d med markedstrenden.En viktig &aring;rsak til suksessen er utbyggers satsing p&aring; sosial b&aelig;rekraft og dele&oslash;konomi, organisert gjennom konseptet Heime. Dette er en modell vi forventer &aring; se mer av fremover. I tillegg har prosjektet prioritert gode uteomr&aring;der, noe som treffer godt hos kj&oslash;perne.

Illustrasjon av Kokstad Stasjon/Br&oslash;drende Ulveseth.
Markedstrender og prisutvikling
Segmentet over 80 m&sup2; opplever fortsatt lavere fart. Hoved&aring;rsaken er den s&aring;kalte nybyggpremien som vi har pekt p&aring; tidligere; her har vi sett en liten &oslash;kning fra 32,5 til 33,2 prosent siden august. Dette skyldes en kombinasjon mindre sterke bruktpriser i Bergen 10,1 % (-1,3%) og fortsatt stigende byggekostnader som driver prisene opp. Vi har en vekst i nyboligprisene fra samme periode som i fjor p&aring; 15,9 %. Her ser vi en &oslash;kning fra siste m&aring;ling p&aring; 2,4%.
Vi vurderer at prisveksten p&aring; nybygg n&aring; vil flate ut, mens bruktmarkedet kan f&aring; en kraftig oppgang i 2026 og i 2027. Dette vil gradvis redusere den h&oslash;ye nybyggpremien. For 2026 forventer vi en fortsatt &oslash;kning i salget av nye boliger, mens den neste store vekstfasen trolig ikke kommer f&oslash;r i 2027. De viktigste &aring;rsakene til h&oslash;yere byggekostnader ligger i at kommunene krever at utbyggerne dekker mer av infrastruktur og &oslash;kning i prisene for st&aring;l og trematerialer. En mye lavere arbeidsinnvandring og en svak norsk krone er ogs&aring; faktorer som gj&oslash;r at kostnadene &oslash;ker.
Boligpolitikk og markedstilpasning &nbsp;
Til tross for et generelt boligunderskudd, ser vi n&aring; et overskudd av store leiligheter. Dette peker mot en boligpolitikk som ikke har v&aelig;rt tilstrekkelig markedsorientert. Justeringer i KPA-regelverket kan bli avgj&oslash;rende for &aring; sikre bedre tilpasning til reelle boligbehov.
&Oslash;nske kontra behov - n&oslash;kkelen til salg av store leiligheter
I segmentet over 80 m&sup2; ser vi at kj&oslash;psmotivasjonen sjelden handler om et reelt behov, men om et sterkt &oslash;nske om oppgradering. Kundene har god tid og tar kun steget n&aring;r produktet lever opp til forventningene. De mest attraktive leilighetene selges fortsatt raskt, men markedet er selektivt og krever mer enn standardl&oslash;sninger.Hos DNB Nybygg har vi tydelig identifisert hva som f&aring;r kj&oslash;perne til &aring; akseptere en h&oslash;y nybyggpremie og velge ny bolig. V&aring;r erfaring viser at utbyggere m&aring; prioritere &oslash;nsker fremfor behov allerede i bestillingen til arkitekt. N&aring;r prosjektene utformes med fokus p&aring; livsstil, smarte l&oslash;sninger og kvaliteter som skaper begeistring, blir leilighetene langt mer lettsolgte.
Vi sitter i dag p&aring; omfattende kunnskap om hva som utl&oslash;ser kj&oslash;psbeslutninger i dette segmentet &ndash; og vi bidrar gjerne i tidlig fase for &aring; sikre at prosjektene treffer markedet optimalt.
Har du planer om prosjekter? Ta kontakt med oss! Vi bist&aring;r deg gjerne!&nbsp;
&nbsp;

Vi n&aelig;rmer oss slutten av &aring;ret, og med julestria rett rundt hj&oslash;rnet er det tid for &aring; gj&oslash;re opp status for nyboligmarkedet i Oslo og omegn.&nbsp;
Norges Bank besluttet 17. september &aring; sette styringsrenten ned med 0,25 prosentpoeng. Dette er det andre kuttet i &aring;r, men vi ser fortsatt ikke tydelige tegn til at dette har gitt ny fart i nyboligmarkedet. Aktiviteten i oktober var lavere enn i september, med 100 solgte nye boliger i Oslo mot 118 m&aring;neden f&oslash;r.
Siden august har Oslo hatt noen nye salgsstarter, b&aring;de i helt nye og p&aring;g&aring;ende prosjekter.&nbsp; Enkelte har solgt godt p&aring; antall, men det er de sm&aring; enhetene som driver opp salgstakten. Vi ser at 2 av 3 boliger som selges er sm&aring; og effektive 1, 2 og 3 roms leiligheter, og de minste av disse kommer fra nye salgsstarter med kort liggetid i markedet.&nbsp;

Kilde: Plot.ai
Vi ser en svak &oslash;kning i nyboligprisene, samtidig som bruktprisene faller noe. Nybyggpremien forsetter dermed &aring; &oslash;ke i flere omr&aring;der, og det viser tydelig hvor krevende markedet er b&aring;de i og utenfor hovedstaden. I Oslo er premien opp fra sist m&aring;ling til 21,4 % n&aring; i oktober.



Omr&aring;de
Nybyggpremie (oktober 2025)


Oslo
21,4 %


Drammen
67,6 %


Asker &amp; B&aelig;rum
47,1%


Follo
37,7%


Romerike
33,6%



Den h&oslash;ye nybyggpremien utenfor Oslo gj&oslash;r det utfordrende &aring; treffe boligkj&oslash;pere, spesielt i et marked preget av renteuro og lavere betalingsvilje. Dette er en p&aring;minnelse om at balansen mellom pris, st&oslash;rrelser og produkt m&aring; v&aelig;re ekstra presis i randsonene.
&nbsp;
Salgsutvikling
I Oslo er det fortsatt et stort gap mellom tilgjengelige boliger og faktisk salg. Store 3- og 4-roms leiligheter utgj&oslash;r den st&oslash;rste andelen av usolgte boliger. Dette viser at betalingsviljen er lavere for st&oslash;rre og dyrere enheter.&nbsp;

Kilde: Plot.ai
Prisutvikling Stor-Oslo og omegn for oktober 2025:

Kilde: Plot.ai
Byggekostnader
Til tross for en noe mer stabil prisutvikling den siste tiden, er tilbakemeldingen fra flere utviklere at det fortsatt er krevende &aring; f&aring; god &oslash;konomi i mange prosjekter. &Oslash;kte byggekostnader, kombinert med h&oslash;yere kapitalkostnader og fortsatt forsiktige boligkj&oslash;pere, gj&oslash;r at mange vurderer &aring; utsette prosjekter.

I sum bidrar dette til &aring; forsterke flaskehalseffekten i nyboligmarkedet &ndash; med f&aelig;rre salgsstarter og et etterslep av prosjekter som venter p&aring; bedre tider.
&nbsp;
Hva m&aring; til for et bedre balansert marked?&nbsp;
Et krevende nybyggmarked siste 2 &aring;r, og s&aelig;rlig siste &aring;r, har flere sammensatte &aring;rsaker. Utbyggere blir p&aring;lagt bygging av st&oslash;rre del av infrastruktur og regulatoriske myndigheter har ikke i nevneverdig gjort behandlingstid kortere. En klar tendens til at flere av oppgavene flyttes til utbygger ogs&aring; i behandlings&oslash;yemed.
Den &oslash;kte nybyggpremien er ikke et resultat av h&oslash;yere avkastningskrav fra utbyggerne. Utfordringene har st&aring;tt i k&oslash; med h&oslash;yere priser p&aring; st&aring;l og trematerialer, manglende arbeidsinnvandring og en svak norsk krone. Summen av dette og noe tvil fra kj&oslash;pere p&aring; hvordan bruktboligprisene vil utvikle seg har ogs&aring; gjort finansieringsinstitusjonene mer krevende for interesserte kj&oslash;pere.Nybyggpremien er ogs&aring; helt avhengig av en prisvekst p&aring; bruktboliger som er st&oslash;rre en kostnadsvekst p&aring; &aring; bygge nybygg. I hele 2025 har det blitt lagt ut et betydelig antall utleieportef&oslash;ljer med flere tusen enheter i bruktmarkedet. Dette i tillegg til ferdigstilte enheter i nybyggprosjekter har gjort at utbudet har v&aelig;rt stort og forventa prisvekst p&aring; bruktboliger i Osloomr&aring;det har uteblitt.Bransjen trenger drahjelp fra myndighetene i en sv&aelig;rt vanskelig tid, det ser ikke i skrivende stund ut til at statsbudsjettet inneholder verkt&oslash;y for dette, ei heller for de som &oslash;nsker &aring; kj&oslash;pe for &aring; leie ut.Uten verkt&oslash;y til utbyggere og en stadig mer presset entrepren&oslash;rbransje s&aring; er m&aring;let om &aring; f&aring; bygget 130.000 enheter f&oslash;r 2030 som markedet skal ta imot &ndash; en ren lek med tall.Vi krysser fingrene for 2026 og &oslash;nsker deg en god f&oslash;r-julstid n&aring;r desember plutselig er her.Har du planer om nyboligprosjekter i Stor-Oslo? Vi bist&aring;r deg gjerne! Ta kontakt med oss.&nbsp;

Her f&aring;r du oversikt over markedet i Troms&oslash;, Bod&oslash;, Harstad og flere steder i regionen, med fokus p&aring; salgsutvikling, prisniv&aring; og nye prosjekter i 2026. Vi deler ogs&aring; innsikt i hva som driver ettersp&oslash;rselen og hvordan utbyggerne tilpasser seg for &aring; m&oslash;te fremtidens behov.
Status og nyheter fra nybyggmarkedet &ndash; Bod&oslash;
De siste to m&aring;nedene har nybyggmarkedet i Bod&oslash; v&aelig;rt preget av lavt salg, men det er flere spennende prosjekter under planlegging. Her er en oppdatert status:
Status siste to m&aring;neder

Solgte boliger: 20
Nye enheter lagt ut for salg: 112
Salgsgrad: ca. 17,8 %

Kommende prosjekter

Molobyen &ndash; Parkhus 1 og Parkhus 2
St&oslash;ver ParkTotalt omfatter disse prosjektene rundt 112 boliger.

Et annet nytt og spennede prosjekt er p&aring; vei: Signaturhagen Herredshuset
Her ble det nylig arrangert et event med hele 202 potensielle kj&oslash;pere tilstede. Planlagt salgsstart: 1. kvartal 2026
Prosjektet blir et unikt boligtilbud med fokus p&aring; fellesskap, gr&oslash;nne l&oslash;sninger og moderne fasiliteter. Her kombineres urban komfort med n&aelig;rhet til natur, og boligene vil ha h&oslash;y standard, store fellesarealer og sosiale m&oslash;teplasser. M&aring;let er &aring; skape et b&aelig;rekraftig og inkluderende bomilj&oslash; for fremtidens beboere.

Bilde: Signaturhagen Herredshuset - Coera Arkitekter AS
Markedstrender og anbefalinger&nbsp;Interessen for nybygg i Bod&oslash; er tydelig. Det store oppm&oslash;tet p&aring; kundearrangementet viser at kj&oslash;perne finnes, men de venter p&aring; prosjekter som treffer deres behov og dr&oslash;mmer.

Den lave salgsgraden indikerer et tregt marked
Mange enheter ute samtidig gir h&oslash;y konkurranse
Kj&oslash;perne er forsiktige og selektive

&Oslash;nsker du mer informasjon om nybyggmarkedet, ta kontakt med v&aring;r nybyggavdeling i Bod&oslash;.
Status og nyheter fra nybyggmarkedet &ndash; Troms&oslash;
Boligmarkedet i Troms&oslash; viser positive tegn, b&aring;de for bruktboliger og for utbyggere som n&aring; planlegger nye prosjekter. Det er behov for flere nybyggenheter for &aring; m&oslash;te den boligettersp&oslash;rselen som befolkningsframskrivingene viser. Antall usolgte boliger er nesten halvert siden oktober 2024, og nybyggpremien har g&aring;tt tydelig ned.
Alt tyder p&aring; at forutsetningene for nylanseringer i 2026 er bedre enn p&aring; lenge. Vi ser frem mot et spennende &aring;r med gode muligheter i Troms&oslash;-markedet.
Nybygg 

Solgt september: 16 enheter
Solgt oktober: 8 enheter

Det er overraskende mange store enheter som selges. Einerhagen er det prosjektet som for tiden selger flest enheter og har n&aring; 55 % solgte.
Prisveksten for nybygg har v&aelig;rt p&aring; 4,4 % hittil i &aring;r, og trenden er fortsatt stigende. Tilbudet i markedet er lavt, og antall usolgte enheter har falt med 38 % siden &aring;rsskiftet. Dette tyder p&aring; at markedet absorberer boliger som har ligget ute lenge.
Einerhagen er det eneste prosjektet som er lansert s&aring; langt i &aring;r. Over 55 % av enhetene er solgt siden salgsstart. Dette bekrefter en tydelig ettersp&oslash;rsel etter nybygg i markedet.
Bruktbolig 
Bruktboligmarkedet har hatt en sterk utvikling med en prisvekst p&aring; 10,9 % hittil i &aring;r, og 10,3 % sammenlignet med samme m&aring;ned i fjor. I september var den nominelle prisendringen 1,2 % ned, mens den sesongjusterte prisutviklingen var svakt negativ med 0,1 % ned &ndash; noe som indikerer stabilitet.
Antall usolgte boliger har falt med 40,8 %, og gjennomsnittlig omsetningstid er n&aring; 27 dager. Dette viser et aktivt og etterspurt bruktmarked med lavt tilbud.
Nyheter fra kommende prosjekter
Hos oss samarbeider vi med flere akt&oslash;rer som planlegger lansering av nye boligprosjekter i 2026. Vi ser at utbyggerne legger ned betydelig innsats i forberedelsene, og jobber strukturert og m&aring;lrettet med &aring; utvikle boliger som er godt tilpasset markedets behov.
Vi setter stor pris p&aring; &aring; f&aring; videref&oslash;re samarbeidet p&aring; Bjerkaker med Barlindhaug og Berg Eiendomsutvikling, hvor vi sammen skal lansere Bjerkakerbukta &ndash; et prosjekt med rundt 150 leiligheter. Dette blir et viktig bidrag til boligtilbudet i Troms&oslash;, og vi gleder oss til &aring; presentere det i markedet.&nbsp;
Har du et prosjekt du &oslash;nsker &aring; realisere eller &oslash;nsker mer informasjon om nybyggmarkedet i Troms&oslash;, ta kontakt med oss.&nbsp;
Status og nyheter fra nybyggmarkedet &ndash; Harstad, Narvik, Lofoten og Vester&aring;len
I midtre H&aring;logaland starter vi med Harstad som leder an med 5 nyboligsalg i oktober m&aring;ned:

Harstad: 5 salg
Narvik: 0 salg
Lofoten og Vester&aring;len: 5 salg

Alle salgene kom i Hvedingkvartalet (Arctic Eiendom Harstad AS) med en snittpris p&aring; kr.79&nbsp;000 pr. m2 mot snittet p&aring; kr. 80&nbsp;000 pr. m2. Dette er en pen prisstigning hittil i &aring;r og totalsalg p&aring; 26% i prosjektet. Sammen med Byhagen Larsneset (Bonord og Nordic) p&aring; 31% solgte ogs&aring; det til en snittpris kr. 79&nbsp;000 pr. m2. Dette har v&aelig;rt de to eneste sentrumsprosjektene i Harstad hittil i &aring;r, men n&aring; kommer ogs&aring;&nbsp;H16 som er 23 leiligheter i borettslag i Havnegata (PS Eiendom/ Ferra Utvikling) med pris ca. kr 100.000 pr. m2.
I Narvik merker vi oss at Vannkanten fortsatt ligger p&aring; 50% solgte til en snittpris p&aring; over kr. 90 000 pr. m2.
I Lofoten og Vester&aring;len er det registrert 5 salg fordelt p&aring; 1 solgt i Bakkelia p&aring; Sortland (100% solgt), 2 solgt i Bymarka, Leknes (25% solgt) til en pris p&aring; kr. 44 600,- pr. m2 og med 2 solgt i Banhammaren i Henningsv&aelig;r (95% solgt) til en pris p&aring; kr. 92 900 pr. m2.
Det har ikke v&aelig;rt noen nye lanseringer, men DNB Eiendom vil relansere Bo I Sentrum p&aring; Stokmarknes for BW Markedsgaten AS i november m&aring;ned med 5 sentrumsleiligheter i november m&aring;ned.
Vi bist&aring;r deg gjerne med ditt prosjekt! Ta kontakt med v&aring;r avdeling i Harstad.&nbsp;&nbsp;

Bilde: illustrasjon fra Bo i Sentrum p&aring; Stokmarknes - Volt AS.&nbsp;
Har du prosjekt i v&aring;r region, ta gjerne kontakt med en av oss!&nbsp;Hilsen fra&nbsp;Nybygg Troms&oslash;, Harstad og Bod&oslash;Katharina Kr&aring;kstad, Lars Nyborg og Thomas A. Johnsen&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

Det er liten tvil om at det er store kontraster i nybyggmarkedet i Norge. S&aring; langt i &aring;r har for eksempel salget i Bergen &oslash;kt med 28,9 prosent, mens &oslash;kningen i Stavanger er p&aring; hele 40,4 prosent. Ogs&aring; i Oslo har det v&aelig;rt en &oslash;kning i salget, med en oppgang p&aring; 18,7 prosent, mens Trondheim faller med -8 prosent.
- Det er storbyene som bidrar til den prosentvis sterke salgsveksten, for andre steder i landet er markedet fortsatt blytungt, sier Skotvold.
Den sterke utviklingen i Bergen og Stavanger henger sammen med et lavt tilbud av bruktboliger og h&oslash;y prisvekst over tid.
- N&aring;r folk ser at bruktprisene &oslash;ker hver m&aring;ned og de fleste boliger selges raskt, forsvinner ogs&aring; mye av usikkerheten blant kj&oslash;perne. N&aring;r tilbudet er s&aring; lavt som i Bergen og Stavanger, blir nybygg et attraktivt alternativ for flere kj&oslash;pere.
- I Oslo og Trondheim ser vi at kj&oslash;perne i &oslash;kende grad kommer ned fra gjerdet n&aring;r prosjektene er attraktive nok. I prosjektet Stasjonskvartalet i Trondheim ble hele 66 prosent av boligene solgt p&aring; forh&aring;ndssalg i f&oslash;rste salgstrinn. Det viser at kj&oslash;perne er klare n&aring;r beliggenheten er god og bokvaliteten holder h&oslash;yt niv&aring;, sier Skotvold.
Store kontraster
I sterk kontrast til den positive utviklingen i Bergen og Stavanger finner vi Vestfold hvor salget av nye boliger har falt med -12,1 prosent hittil i &aring;r.
- Det er ingen tvil om at det er et krevende marked b&aring;de i Vestfold og andre deler av landet, men heldigvis er det flere underliggende trender som peker p&aring; en mer positiv utvikling i markedet de neste &aring;rene.
Vi ser blant annet at antall usolgte boliger synker, og et lavere tilbud vil p&aring; sikt b&aring;de gi sterkere prispress og raskere oml&oslash;pshastighet. Vi tror denne utviklingen gradvis vil f&aring; flere kj&oslash;pere ned fra gjerdet, ogs&aring; utenfor storbyene, sier Skotvold.
&Oslash;nsker du &aring; holde deg oppdatert p&aring; nybyggmarkedet? Meld deg p&aring; nyhetsbrev her
Etterlyser flere politiske tiltak
Regjeringen har g&aring;tt h&oslash;yt p&aring; banen i boligpolitikken med et uttalt m&aring;l om &aring; sette i gang bygging av 130.000 nye boliger innen 2030. Skotvold er skeptisk til om virkemidlene matcher m&aring;lsettingen.
- Intensjonene er gode, men vi er bekymret for at regjeringen ikke legger bedre til rette for &oslash;kt boligbygging i sitt forslag til statsbudsjett. &nbsp;Det er veldig lite konkret som ligger p&aring; bordet, og det kommer heller ingen lovnader om lettelser i regulatoriske krav til byggen&aelig;ringen. I stedet ser vi at utbyggere n&aring; i enda st&oslash;rre grad skal v&aelig;re ansvarlig for infrastruktur, og forenkling av byggesaker handler i praksis om &aring; overf&oslash;re enda flere oppgaver til utbyggerne knyttet til reguleringsplaner.
Skotvold mener det er uheldig at utbyggerne blir p&aring;lagt enda flere oppgaver som gir enda h&oslash;yere kostnader enn tidligere.
- Det er ingenting som tyder p&aring; at byggekostnadene vil flate ut de neste &aring;rene, tvert imot. Det siste &aring;ret har vi sett flere konkurser i byggen&aelig;ringen, og det er spesielt sm&aring;- og mellomstore akt&oslash;rer som rammes. Vi mener dette er en bekymringsfull utvikling, og etterlyser flere m&aring;lrettede tiltak som kan f&aring; kostnadene ned for en hardt presset bransje,&nbsp; og stimulere til &oslash;kt boligbygging.
&nbsp;
Vi kjenner nybyggmarkedet i hele Norge. Her finner du v&aring;re lokale nyheter for november:

Vestfold
Nord-Norge
Stor-Oslo
Stavanger og omegn
Vestland og Bergen
Tr&oslash;ndelag og Trondheim&nbsp;


- Utfra forh&aring;ndsinteressen hadde vi tro p&aring; en god salgsstart, men at vi skulle ende opp med &aring; selge hele&nbsp;35&nbsp;leiligheter av totalt 53 leiligheter&nbsp;er knallsterkt og over forventningene. N&aring; legges de resterende leilighetene i salgstrinn 1 ut for &aring;pent salg, og vi forventer bra trykk fremover, sier Tor-Kristian Gilstad, prosjektleder i DNB Eiendom&nbsp;Nybygg.&nbsp;Det er p&aring; tomten mellom nye Trondheim S og politistasjonen p&aring; Bratt&oslash;ra Bane Nor Eiendom skal bygge 235 nye leiligheter de neste &aring;rene - i tillegg kommer det et nytt bydelssenter. Vi sp&oslash;r prosjektsjef Ragnar Husby om hva han mener er hemmeligheten bak salgssuksessen i stasjonskvartalet.

Fantastisk utsikt mot Midbyen.- For det f&oslash;rste er det en beliggenhet du knapt finner maken til sentralt i Trondheim. Her f&aring;r du&nbsp;en fantastisk&nbsp;utsikt&nbsp;over&nbsp;byen, bryggene og kanalen,&nbsp;og kan bo midt i sentrum.&nbsp;Folk ser at dette er en unik mulighet, og&nbsp;vi har f&aring;tt gode tilbakemeldinger p&aring; at vi har&nbsp;prioritert kvalitet n&aring;r det kommer til materialvalg og utformingen av leilighetene, sier han.Prosjektdirekt&oslash;r Dag Haugdal i Bane Nor Eiendom forteller at det i praksis er en ny bydel som n&aring; tar form p&aring; Bratt&oslash;ra.
- Boligene utgj&oslash;r siste byggetrinn i den omfattende utbyggingen av Trondheim S &ndash; og er den siste brikken som fullf&oslash;rer bydelen. Med dette tilskuddet f&aring;r omr&aring;det et mer levende og helhetlig preg, der boliger, arbeidsplasser og gode knutepunktsfunksjoner smelter sammen til en pulserende og attraktiv del av byen.
Her kan du lese mer om Stasjonskvartalet og se ledige boliger
Treffer bredt
Gildstad i DNB Eiendom Nybygg mener Stasjonskvartalet skiller seg positivt ut i et utfordrende nybyggmarked.- Jeg tror Stasjonskvartalet tikker av p&aring; veldig mange av de riktige boksene som kj&oslash;perne har med tanke p&aring; beliggenhet og bokvalitet &ndash; og da kommer de ogs&aring; ned fra gjerdet. Salgene s&aring; langt er fordelt p&aring; alle priskategorier og leilighetsst&oslash;rrelser, og det viser tydelig at prosjektet treffer flere ulike kj&oslash;pegrupper og alderssegmenter.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her

Tor-Kristian Gilstad mener Stasjonskvartalet er ett av de mest spennende boligprosjektene sentralt i Trondheim p&aring; mange &aring;r.Kollega Tonje F&oslash;lstad understreker at urbane bokvaliteter ikke bare treffer de yngre kj&oslash;pegruppene.
- Det er en trend vi har sett over tid. N&aring;r barna har flyttet ut &oslash;nsker mange &aring; bytte ut enebolig eller rekkehus med en moderne leilighet. I Stasjonskvartalet f&aring;r du ikke bare en moderne leilighet, men ogs&aring; en sv&aelig;rt attraktiv beliggenhet med urban puls og n&aelig;rhet til alt. N&aring;r boligene og arkitekturen i tillegg holder&nbsp;s&aring;pass&nbsp;h&oslash;y kvalitet, blir dette et sted folk i alle aldre &oslash;nsker &aring; bo.
- Vi mener dette er ett av de aller mest spennende boligprosjektene sentralt i Trondheim p&aring; mange &aring;r.

Nybygg

Hvorfor ikke bo et sted som ingen har bodd før? Her kan du få informasjon om alt innen nybygg. 


Nybygg

Ingen kan matche kompetansen vi har på nybyggmarkedet i Nord-Norge

Nybygg

Svakt nybyggmarked, men bruktmarkedet styrker seg

Nybygg

Status og nyheter fra nybyggmarkedet i Nord-Norge

Nybygg

Trått nybyggmarked, men Stasjonskvartalet er en suksess

Nybygg

Sterk høst for nybyggmarkedet i Bergen

Nybygg

Nybyggmarkedet utvikler seg bedre enn fryktet

Nybygg

Sterk prisvekst og høy aktivitet i Stavanger

Nybygg

Nyboligmarkedet mot 2026 i Stor-Oslo

Nybygg

I dette nybyggprosjektet går salget så det suser