Det er med andre ord ikke mye positivt &aring; si om n&aring;tidsbildet i byggebransjen, men tar vi p&aring; fremtidsbrillene ser situasjonen heldigvis lysere ut. Fallende inflasjon, en rentetopp som n&aelig;rmer seg og en normalisering av byggekostnader, er tre viktige faktorer som gir grunn til optimisme i 2024. Samtidig har vi en situasjon med et &oslash;kende boligunderskudd, noe som p&aring; sikt taler for en kraftig &oslash;kning i ettersp&oslash;rselen etter nye boliger. Vi ser n&aring; at inflasjonstallene begynner &aring; peke i riktig retning, hvor siste m&aring;ling fra SSB viser at matvareprisene &oslash;kte mindre enn samme periode i fjor, og at energiprisene n&aring; er betydelig lavere enn under pristoppen sist vinter. I tillegg har forbruket dempet seg noe og kronekursen styrket seg fra det ekstremt lave niv&aring;et f&oslash;r sommeren. DNB Markets forventer derfor at rentetoppen vil n&aring;s etter den varslede rentehevingen i september, og at renten da vil holde seg p&aring; et h&oslash;yt niv&aring; i et &aring;rs tid f&oslash;r den igjen justeres ned.
 <img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/sbf_7091_harald_hansen_7ebc3da752.jpg" alt="Harald Hanssen i DNB Eiendom Nybygg" width="100%">
- Jeg trior kj&oslash;perne vil vende tilbake n&aring;r rentetoppen er n&aring;dd, sier Harald Hansen.
 - At rentetoppen snart n&aring;s er sv&aelig;rt viktig for psykologien b&aring;de i brukt- og nybyggmarkedet. Det har bygget seg opp mye usikkerhet blant kj&oslash;perne rundt forventning om fremtidig egenkapital i egen bolig, noe som har f&oslash;rt til at mange har lagt kj&oslash;psplanene p&aring; is. Selv om renten ikke skal ned med en gang er nettopp forutsigbarheten helt avgj&oslash;rende, sier direkt&oslash;r for DNB Eiendom Nybygg Harald Hansen. 
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/graff_1_4b75bd846b.jpg" alt="Graf over utvikling i styringsrenten" width="100%">
Nedgangen i prisene p&aring; byggematerialer ser ut til &aring; fortsette, og det forventes at prisene vil stabilisere seg p&aring; et naturlig niv&aring; i 2024. Selv om prisene fortsatt vil v&aelig;re h&oslash;yere enn f&oslash;r pandemien, vil de ligge p&aring; et mer normalt niv&aring; enn de siste par &aring;rene. Totalkostnaden for blokkeiendom har det siste &aring;ret &oslash;kt med 3,9% og enebolig av tre 3,3%. Forventningen er at disse kostnadene skal stabilisere seg p&aring; et enda lavere niv&aring;, som igjen betyr et mer forutsigbart kostnadsbilde for utbygger.&nbsp; 
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/graf_2_4d0bc7f94b.jpg" alt="Graf som viser nybyggsalg" width="100%">
N&aring; har vi en situasjon hvor boligbyggingen ikke holder tritt med det faktiske boligbehovet. I grafen nedenfor ser vi at antall igangsettelser per juli 2023 er langt under det reelle boligbehovet, og enda mer kristisk; den faktiske igangsettingen som m&aring;les av boligprodusentene har falt enda mer. Ideelt sett skal faktsik igangsetting matche boligbehovet.
<span style="font-size: 11.0pt; line-height: 107%; font-family: 'Calibri',sans-serif; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: Calibri; mso-fareast-theme-font: minor-latin; mso-hansi-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: 'Times New Roman'; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-ansi-language: NO-BOK; mso-fareast-language: NO-BOK; mso-bidi-language: AR-SA;"><img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/graf_3_8d418faf70.jpg" alt="Graf som viser antall igangsatte nye boliger" width="100%"> Oppsummering: Det bygges n&aring; opp en kraftig rekyl i nybyggmarkedet, og denne vil bare forsterkes jo lengre krisen varer. Tilbudet er fallende og mange utbyggere sitter p&aring; gjerdet og utsetter salgsstarter &ndash; mens andre igjen velger &aring; skrinlegge planlagte prosjekter helt.
DNB Eiendom ser det samme situasjonsbildet, og Harald Hansen forteller at de sitter klare med en stor og interessant portef&oslash;lje som skal lanseres det sekundet markedet ser ut til &aring; v&aelig;re i bedring.
- Vi f&oslash;lger markedet tett. Og med en unik kombinasjon av dyktige prosjektmeglere, et sterkt analyseteam og kompetansesenter i ryggen, st&aring;r vi klare til &aring; hjelpe v&aring;re utbyggere i tiden fremover.
En n&aelig;rst&aring;ende rentetopp og et mer forutsigbart kostnadsbilde vil bidra til et godt salgsmarked i n&aelig;r fremtid.
<span style="font-size: 11.0pt; line-height: 107%; font-family: 'Calibri',sans-serif; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: Calibri; mso-fareast-theme-font: minor-latin; mso-hansi-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: 'Times New Roman'; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-ansi-language: NO-BOK; mso-fareast-language: NO-BOK; mso-bidi-language: AR-SA;">

Vil det snart løsne i nybyggmarkedet?

Det har v&aelig;rt noen f&aring; lanseringer i Innlandet i perioden uten de store salgstallene, og det viser at kj&oslash;perne er selektive og bevisste i sitt valg av bolig. Det er et godt tilbud i bruktboligmarkedet, spesielt i Hamar med omegn.&nbsp;
<h2>Mj&oslash;sbyene</h2>
Det er forskjeller i de store mj&oslash;sbyene hvor Hamar har det st&oslash;rste tilbudet av nybygg og dermed ogs&aring; flest salg.&nbsp;
Gjennomsnitts m2&rsquo;er pris/BRA for denne periode
<ul>
<li>Gj&oslash;vik: kr. 59 040</li>
<li>Hamar: kr. 65 958</li>
<li>Lillehammer: kr. 65 901</li>
</ul>
Til salgs i markedet for denne periode
<ul>
<li>Gj&oslash;vik: 65</li>
<li>Hamar: 157</li>
<li>Lillehammer: 82</li>
</ul>
Solgte i denne periode
<ul>
<li>Gj&oslash;vik: 2</li>
<li>Hamar: 16</li>
<li>Lillehammer: 6</li>
</ul>
De gode prosjektene vil ogs&aring; selge i dagens marked, og vi har mange interessenter som er i en situasjon hvor boligbytte er p&aring;krevet.&nbsp; Vi ser frem til lansering av Sandvikavegen, Ottestad. Dette blir et flott prosjekt med god beliggenhet, fine planl&oslash;sninger med romslige uteplasser og varme oppganger. Det er mange som har meldt interesse for disse leilighetene.
<h2>Nyheter</h2>
Vi har nettopp lagt ut <a href="https://dnbeiendom.no/bolig/Innlandet/Ringsaker/Moelv/Pinnerudvegen---asmarkvegen/523235025">Pinnerud Torg i Moelv </a>&nbsp;og <a href="https://dnbeiendom.no/bolig/Innlandet/Ringsaker/Brumunddal/Ringen-3/523245009">Ringentunet i Brumunddal.</a> Vi jobber i tidligfase med flere spennende prosjekter, og besitter gode analyser for Innlandet.
<a href="/link/eee8c04d165b4531a445e7aaa81a600e.aspx">Ta kontakt </a>om du trenger bistand til ditt prosjekt eller vil snakke boligmarked med oss!

Innlandet - august 24

&Aring;rsaken ligger i det h&oslash;ye antallet boliger som legges ut for salg, som &oslash;ker mer enn antallet solgte boliger. I snitt har det de siste 12 m&aring;nedene telt 1.354 usolgte boliger p&aring; markedet, mens det totalt ble lagt ut 5.664 boliger for salg i samme periode, per m&aring;ned.
Det positive i tallene er at antall solgte boliger, m&aring;lt p&aring; 12-m&aring;neders tellingen, definitivt har begynt &aring; &oslash;ke. Per september ble det solgt 4.848 boliger. Denne &oslash;kningen i salgstallene vil trolig etter hvert bidra til &aring; redusere omsetningstiden. Per september tok det i snitt 76 dager &aring; selge en bolig, noe som er rundt 50 % over det normale niv&aring;et m&aring;lt i denne tellingen (12 mnd. snitt telling).
Prisutviklingen var negativ i september, med en nedgang p&aring; -0,4 %. Justert for sesongvariasjoner steg prisene med 0,9 %. S&aring; langt i &aring;r har prisene steget med 7,3 %, og sammenlignet med samme m&aring;ned i fjor er prisutviklingen positiv med 2,3 %. Justert for inflasjon har Innlandet hatt en tiln&aelig;rmet uendret prisutvikling det siste &aring;ret, med en svak negativ utvikling p&aring; -0,7 %.
Vil du ha informasjon om nybyggmarkedet rett i innboksen din? <a href="/link/5d984922e574419094fad54604277943.aspx#block-67427">Meld deg p&aring; v&aring;rt nyhetsbrev her.</a>
<h2 data-favro-document-key="32705ae04558d0d79c4dafbc" data-pm-slice="1 1 []">Sammenheng mellom boligbygging og boligmarkedet</h2>
Boligbyggingen i Innlandet i &aring;rene frem til 2021 har i gjennomsnitt ligget godt over det estimerte boligbehovet, noe som har bidratt til et boligoverskudd og markedet har v&aelig;rt i balanse &ndash; i gode tider. Da krisen slo inn kan det virke som Innlandet, med sitt boligoverskudd, har blitt rammet hardere enn de fleste andre regioner! Rett f&oslash;r krisen slo inn, &oslash;kte IG og et &aring;r senere trakk dette trolig opp antall fullf&oslash;rte boliger, som igjen bidro til et boligoverskudd. 
Per september er fullf&oslash;rte boliger stort sett likt boligbehovet. IG har falt og vi kan derfor forvente en nedgang i fullf&oslash;rte boliger i tiden fremover. Vi vil ogs&aring; i Innlandet oppleve boligunderskudd, men med variasjoner innenfor de ulike omr&aring;dene &ndash; hensyntatt perioden med overskudd vil det trolig ta litt tid f&oslash;r dette sl&aring;r like kraftig inn som i pressomr&aring;dene.
&nbsp;
<h2 data-favro-document-key="32705ae04558d0d79c4dafbc" data-pm-slice="1 1 []">Nybygg oppsummert siste periode for de store Mj&oslash;sbyene:</h2>
&nbsp;
<table style="border-collapse: collapse; width: 99.9767%; height: 71.1112px;" border="1"><colgroup><col style="width: 33.2773%;" /><col style="width: 33.2773%;" /><col style="width: 33.2773%;" /></colgroup>
<tbody>
<tr style="height: 17.7778px;">
<td style="height: 17.7778px;">Antall solgte</td>
<td style="height: 17.7778px;">Pris/kvm</td>
<td style="height: 17.7778px;">&nbsp;Antall til salgs</td>
</tr>
<tr style="height: 17.7778px;">
<td style="height: 17.7778px;">Gj&oslash;vik: 4</td>
<td style="height: 17.7778px;">Gj&oslash;vik: 59 040,-</td>
<td style="height: 17.7778px;">Gj&oslash;vik: 61</td>
</tr>
<tr style="height: 17.7778px;">
<td style="height: 17.7778px;">Hamar: 9</td>
<td style="height: 17.7778px;">Hamar: 65 958,-</td>
<td style="height: 17.7778px;">Hamar. 152</td>
</tr>
<tr style="height: 17.7778px;">
<td style="height: 17.7778px;">Lillehammer: 5</td>
<td style="height: 17.7778px;">Lillehammer: 66 494,-</td>
<td style="height: 17.7778px;">Lillehammer: 78</td>
</tr>
</tbody>
</table>
Kilde: Econ og Eiendom Norges Boligprisstatistikk
&nbsp;
<a href="/link/eee8c04d165b4531a445e7aaa81a600e.aspx" target="_blank" rel="noopener">Kontakt oss for en prat om nybygg og ditt prosjekt!&nbsp;&nbsp;&nbsp;</a>Vi kan nybyggmarkedet!&nbsp;
&nbsp;

Innlandet Oktober

I snitt har det de siste 12 mnd. v&aelig;rt 1.048 usolgte boliger p&aring; markedet, mens det totalt ble lagt ut 5.265 boliger for salg i samme periode. Ferdigstilte prosjekt-enheter konkurrerer direkte i dette utfordrende bruktmarkedet, og vi opplever et krevende marked for nylig ferdigstilte prosjekt.
<h2 data-favro-document-key="32705ae04558d0d79c4dafbc" data-pm-slice="1 1 []">Positive holdninger til fremtiden</h2>
 Det er ingen tvil om at usikkerheten rundt salg av egen bolig i dag preger interessentene v&aring;re, og at boligbytte p&aring; kort sikt er utfordrende for mange. Men like sikkert er det at holdningene til fremtiden er positive. Dette ser vi tydelig i &aring;rets lanseringer av prosjekt som er ferdigstilt frem i tid. S&oslash;rbyhagen i Horten selger jevnt og godt, og i M&oslash;llers Gate har vi nettopp gjennomf&oslash;rt en meget god salgsstart &ndash; Begge prosjekt er estimert med innflytting i 2026.
Nybyggmarkedet fortsetter generelt en forsiktig positiv trend i Vestfold m&aring;lt p&aring; antall solgte de siste 12 mnd. I september &oslash;kte tellingen med 10 enheter, og det ble totalt solgt 422 boliger &ndash; det h&oslash;yeste antallet siden september 2023! Prisutviklingen for nybygg var positiv i september, med en &oslash;kning p&aring; 0,9 %, og s&aring; langt i &aring;r har prisene steget med 4,1 %. Sammenlignet med samme m&aring;ned i fjor har vi sett en positiv utvikling p&aring; 5 %. Justert for inflasjon har nybygg hatt en prisvekst p&aring; 1,8 % det siste &aring;ret. Gjennomsnittsprisen per kvadratmeter (BRA) var i september kr 65.933,- Det gj&oslash;res oppmerksom p&aring; at snittet er for hele Vestfold, og at det er store stedsvariasjoner.
Vil du ha informasjon om nybyggmarkedet rett i innboksen din? <a href="/link/5d984922e574419094fad54604277943.aspx#block-67427">Meld deg p&aring; v&aring;rt nyhetsbrev her.</a>
<h2 data-favro-document-key="32705ae04558d0d79c4dafbc" data-pm-slice="1 1 []">Sandefjord sentrum leverer i ny salgsstart</h2>
I forrige nyhetsbrev var vi spente p&aring; lanseringen av M&oslash;llers Gate for Usbl. Det kan meldes om at hele 25% av prosjektet er n&aring; solgt, og vi har formidlingsf&oslash;rt leiligheter til over 62 millioner kroner p&aring; 14 dager! Salgsstarten understreker at Vestfold-kj&oslash;perne v&aring;re er positive til fremtiden.
<a href="/link/616bf82f452848039fc33ae9f636127c.aspx" target="_blank" rel="noopener">Ta kontakt med oss for en prat om markedet og ditt prosjekt!&nbsp;</a>

Vestfold Oktober

I f&oslash;rste halv&aring;r av 2024 var det mange henvendelser og en tilfredsstillende omsetning. Dette skyldtes i stor grad forventningene om at renten skulle begynne &aring; falle i 2024. Imidlertid har Norges Bank signalisert en utsettelse av rentenedgangen til 2025, noe som har f&oslash;rt til at mange interessenter har valgt &aring; sette seg p&aring; gjerdet i p&aring;vente av lavere renter. Den h&oslash;ye renten har hatt en betydelig innvirkning p&aring; interessenters beslutning om kj&oslash;p. Mange banker r&aring;der potensielle kj&oslash;pere til &aring; selge eksisterende boliger f&oslash;r de kj&oslash;per nye, noe som har skapt en forsiktighet i markedet. I tillegg har den unormalt h&oslash;ye nyboligpremien gjort det mindre attraktivt &aring; investere i nye boliger p.t.
<h2 data-favro-document-key="32705ae04558d0d79c4dafbc" data-pm-slice="1 1 []">Leiligheter med god beliggenhet selges</h2>
Til tross for den generelle nedgangen i markedet, blir leiligheter med de beste beliggenhetene i prosjekter langs sj&oslash;fronten solgt til prisniv&aring;er vi ikke tidligere har sett. Dette indikerer at rente&oslash;kningene ikke biter p&aring; de med best &oslash;konomi. Rett beliggenhet er fortsatt det viktigste n&aring;r det gjelder valg av bolig.
Ser vi fremover, er det klart at markedet vil forbli avventende inntil det er klarhet rundt rentenedgangen. Interessenter vil sannsynligvis fortsette &aring; v&aelig;re forsiktige, og vi forventer ikke en betydelig &oslash;kning i aktiviteten f&oslash;r tidligst i 2025, n&aring;r rentene forh&aring;pentligvis begynner &aring; falle.
Vil du ha informasjon om nybyggmarkedet rett i innboksen din? <a href="/link/5d984922e574419094fad54604277943.aspx#block-67427">Meld deg p&aring; v&aring;rt nyhetsbrev her.</a>
<h2>Prisoppgang forventes</h2>
Markedet for brukte boliger i Bergen fungerer tilfredsstillende, men er preget av selektivitet og prisf&oslash;lsomhet. Sm&aring; prisavvik kan f&oslash;re til lengre salgstider. P&aring; grunn av et begrenset tilbud av nye boliger er det generelt f&aring; boliger p&aring; markedet, noe som bidrar til en stabil omsetningshastighet og stabile priser p&aring; bruktboliger gjennom &aring;ret. Vi forventer for&oslash;vrig en betydelig prisoppgang v&aring;ren 2025, forutsatt at renten g&aring;r ned. Denne oppgangen vil redusere prisgapet mellom brukte og nye boliger, noe som er n&oslash;dvendig for &aring; oppn&aring; et tilfredsstillende nyboligmarked.
Vi vil fortsette &aring; f&oslash;lge utviklingen n&oslash;ye og holde dere oppdatert med v&aring;r innsikt og analyse.
<a href="/link/42c38fa6fb214956baf8a9990f905444.aspx" target="_blank" rel="noopener">Ta gjerne kontakt med oss for en prat om nybygg og ditt prosjekt!&nbsp;</a>
&nbsp;

Vestland Oktober

<h2>Meget god interesse for Hvedingkvartalet i Harstad</h2>
46 leiligheter p&aring; byens tak i Harstad sentrum kommer n&aring; for salg. Megler er DNB Eiendom. For over ett &aring;r siden stod det nye parkeringshuset i 3 etasjer med et av landsdelens st&oslash;rste og fineste treningssentre ferdig. S&aring; ble Generalhagen &aring;pnet med stor utescene, lekeplass, parkanlegg, sk&oslash;ytebane og lysanlegg. N&aring; gjenst&aring;r bare at Hvedingkvartalet Boligpark blir ferdigstilt, s&aring; er transformasjonen av Harstad sentrum et stort steg videre.
Etter at DNB Eiendom, avd Nybygg tok over f&oslash;r sommerferien har interessen for prosjektet skutt i v&aelig;ret og flere kj&oslash;pere er allerede klare f&oslash;r salgsstart. Forrige uke var f&oslash;rste informasjonsm&oslash;te og lansering av salgsoppgave p&aring; Quality Hotel Harstad med godt oppm&oslash;te og flere reservasjoner.
"Dette blir det mestselgende boligprosjektet i Harstad", sier markedsansvarlig for Midtre H&aring;logaland i DNB Nybygg, Lars Nyborg. "Vi har som m&aring;lsetting &aring; komme i gang med byggingen neste &aring;r, og vi har trua p&aring; at vi skal klare det".
Utbygger er Arctic Eiendom Harstad AS ved Stian Arntzen. "Prosjektet er viktig for Harstad og modnerniseringen av sentrum. Vi m&aring; ha ca 50% forh&aring;ndssalg f&oslash;r vi kan bestille bygget", sier Arntzen i en kommentar. Nybyggmarkedet i Harstad har tatt seg opp i sommer og h&oslash;st. Dette har skjedd b&aring;de p&aring; ferdigstilte boliger og nylanserte prosjekter,og vitner om ny positivtitet i boligmarkedet.
<a href="https://hvedingkvartalet.no/" target="_blank" rel="noopener">Her kan du lese mer om prosjektet</a>.
 Vil du ha informasjon om nybyggmarkedet rett i innboksen din? <a href="/link/5d984922e574419094fad54604277943.aspx#block-67427">Meld deg p&aring; v&aring;rt nyhetsbrev her.</a>
<h2>Optimisme p&aring; Tverlandet: Halvparten av leilighetene allerede solgt</h2>
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/gjerdhaugen_borettslag_3a23e66442.jpg" alt="" width="1000" height="707">
At vi har solgt s&aring; mange som 50 prosent av leilighetene p&aring; salgsstart av boligprosjektet Gjerdhaugen er ganske unikt, spesielt tatt i betraktning den tiden vi er inne i n&aring; med et noe mer krevende nyboligmarked, sier eiendomsmegler i DNB, Thomas Normann Johnsen.
Vi visste at Gjerdhaugen er et godt prosjekt som har v&aelig;rt veldig &oslash;nsket p&aring; Tverlandet, det er p&aring; flere omr&aring;der et unikt prosjekt. Det vil v&aelig;re et topp moderne bygg med sv&aelig;rt energieffektive l&oslash;sninger, og det f&oslash;rste boligprosjektet til Nobl som blir Svanemerket.
Utbygger er godt forn&oslash;yd, og de regner med &aring; sette spaden i jorda i l&oslash;pet av november m&aring;ned. Det er fortsatt ledige leiligheter i prosjektet. <a href="https://gjerdhaugen.no/" target="_blank" rel="noopener">Her kan du lese mer om Gjerdhaugen.</a>&nbsp;
&nbsp;
<a href="/link/52d45acdf656403ca3c64834bfc3688d.aspx" target="_blank" rel="noopener">Ta kontakt for en prat om nybygg og ditt prosjekt!</a>
&nbsp;

Nord-Norge Oktober

I september opplevde vi en stabil &oslash;kning i nyboligsalget, med 129 salg gjennom m&aring;neden. En tydelig oppgang fra samme periode i fjor. Samlet salg for &aring;ret ligger hele 39 % over niv&aring;et fra perioden januar til september 2023. Interessen har v&aelig;rt st&oslash;rst for sentrumsn&aelig;re leiligheter, som fortsatt tiltrekker seg en bred kj&oslash;pergruppe. Det totale antallet usolgte enheter i Oslo har &oslash;kt svakt gjennom september og er n&aring; p&aring; 1162 boliger.
Prisutvikling: Prisutviklingen har hatt en liten oppgang, med en &oslash;kning p&aring; 1,4% fra august til september. Dette gir oss en pris&oslash;kning totalt i &aring;r p&aring; 4,5 %. Gjennomsnittlig kvadratmeterpris i Oslo ligger n&aring; p&aring; ca. kr. 115&nbsp;000,-.
Sekund&aelig;rboliger: Andelen sekund&aelig;rboliger i Oslo fortsetter &aring; falle og den samme trenden ses ogs&aring; i flere av nabokommunene.
Vil du ha informasjon om nybyggmarkedet rett i innboksen din? <a href="/link/5d984922e574419094fad54604277943.aspx#block-67427" target="_top" rel="noopener">Meld deg p&aring; v&aring;rt nyhetsbrev her.</a> 
<h2 data-favro-document-key="32705ae04558d0d79c4dafbc" data-pm-slice="1 1 []">Fremtidsutsikter</h2>
Normalt og i et historisk perspektiv betyr h&oslash;stm&aring;nedene et roligere marked og en utflating i salgsaktivitetene og priser. Det ser vi ogs&aring; i &aring;r. Den noks&aring; gode aktiviteten vi s&aring; gjennom sommeren og ut i august ble svekket da vi passerte midten av september.
Med stigende nybyggpriser og noe fallende kurve for bruktboligprisene, ser det ikke ut til at prisgapet mellom nytt og brukt minker p&aring; kort sikt. Vi tror dette gapet m&aring; reduseres f&oslash;r vi ser &oslash;kende aktivitet i nyboligmarkedet. Dette, kombinert med en rentenedgang er avgj&oslash;rende for &aring; f&aring; nybygg markedet i gang igjen.
I DNB Eiendom har vi, som flere, opplevd en noe avtagende tendens etter en travel og aktiv sommer. B&aring;de i Oslo og randsonene opplever lavere aktivitet de siste ukene, med f&aelig;rre interessenter og salgene hos meglerne sitter lenger inne.&nbsp; 
Men vi har ogs&aring; lyspunkter!&nbsp; 
<h2>Salgsstart med suksess!&nbsp;</h2>
I Nittedal er salgstrinn 2 i Rotneshagen nylig lansert i markedet. 43 leiligheter og 7 kjedede boliger med flott beliggenhet n&aelig;rt til Nittedal stasjon. Flere har fulgt prosjektet en stund og hele 13 salg ble det f&oslash;rste uken. Det ble solgt i en bred skala i typer leiligheter, og dette er b&aring;de vi i DNB Eiendom og utbygger sv&aelig;rt godt forn&oslash;yd med.
Siden sist periode har flere andre prosjekter ogs&aring; vedtatt igangsetting &ndash; b&aring;de enkelt trinn i p&aring;g&aring;ende prosjekter, og i helt nye lanseringer. Likevel er igangsettingen fortsatt p&aring; et historisk lavt niv&aring;, og den virkelige svake tilf&oslash;rselen av nye, ferdigstilte boliger ser vi f&oslash;rst i 2025 og 2026.
Vi merker fremdeles god interesse fra utbyggere som &oslash;nsker &aring; planlegge nye boligprosjekter for tiden som kommer.
I v&aring;re prosjekter er det n&aring; vedtatt bygging av nytt bygg i &ldquo;Vestbyhagen&rdquo;, og vi har f&aring;tt positive signaler fra flere utbyggere at det n&aelig;rmere seg igangsetting i andre prosjekter.
Vi holder dere oppdatert med flere nyheter om boligmarkedet i Oslo!
<a href="/link/66a41976816940dd9c92e2a9c621fb4d.aspx" target="_blank" rel="noopener">Ta gjerne kontakt med oss for en prat om markedet og ditt prosjekt!&nbsp;</a>
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

Stor-Oslo Oktober

Det kanskje mest positive med 2024 er at det ble et bedre &aring;r enn 2023. Fra et historisk bunniv&aring; p&aring; mange omr&aring;der, s&aring; vi &oslash;kende aktivitet og b&aring;de antall salg og nye boliger ut i markedet.&nbsp; Men bolig&aring;ret 2024 har likevel v&aelig;rt preget av flere utfordringer. Fortsatt h&oslash;ye renteutgifter, usikker &oslash;konomi og strenge finansieringsvilk&aring;r har skapt et mer forsiktig boligmarked. Likevel - totalt sett fikk 2024 en sterkere prisvekst enn nok mange antok.&nbsp;
I bruktmarkedet har det, de siste m&aring;nedene, b&aring;de blitt lagt ut bra med boliger, og salget har ogs&aring; holdt seg godt sammenliknet med november i 2023. Volumene er p&aring; pandemi-&aring;ret 2021. Tiden det tar &aring; selge en bolig har &oslash;kt med noen dager i november, sammenliknet med oktober.
Utviklingen har v&aelig;rt delt, der billigere boliger har hatt mer stabil ettersp&oslash;rsel, mens dyre boliger har hatt lengre salgstid og lavere prisutvikling. &Oslash;kte bygge- og finanskostnader og usikkerhet rundt &oslash;konomien har ogs&aring; p&aring;virket boligmarkedet, samtidig som det er sett en forsiktig &oslash;kning i boligbygging, spesielt p&aring; steder med h&oslash;y ettersp&oslash;rsel.
Fremtidsutsikter:
Med fortsatt stigende nybyggpriser og noe fallende kurve for bruktboligprisene, ser det ikke ut til at prisgapet mellom nytt og brukt minker p&aring; kort sikt. Vi h&aring;per jo at dette gapet skal reduseres i 2025, men det er fortsatt usikkerhet rundt hvor lang tid dette vil ta.
Nytt siden sist er jo at regjeringen gj&oslash;r lettelser i utl&aring;nsforskriften, med reduksjon i kravet til egenkapital fra 15 til 10 %. &nbsp;Dette er positivt og kanskje vil dette kombinert med den f&oslash;rste (forh&aring;pentligvis) rentenedsettelsen sette hjulene i nybolig-markedet i litt mer bevegelse. Sp&oslash;rsm&aring;let er jo hvor langt ut i 2025 m&aring; f&oslash;r vi ser mer aktivitet.
Flere byggestarter!
Det gledelige siden sist er at vi kan melde om flere prosjekter hvor det n&aring; vedtas byggestart. Da fjernes en liten del av den usikkerheten som preger markedet.
B&aring;de i Nittedal, i Vestby og p&aring; Nesodden har vi hatt noks&aring; god aktivitet de siste ukene og inn i desember, og vi kan glede oss til oppstart flere steder.
Likevel er igangsettingen fortsatt p&aring; et historisk lavt niv&aring;, og den virkelige svake tilf&oslash;rselen av nye, ferdigstilte boliger ser vi f&oslash;rst inn i 2025 og 2026.
<img src="file:///C:/Users/AB32459/AppData/Local/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image002.png" alt="Et bilde som inneholder tekst

Automatisk generert beskrivelse" width="116" height="32" />Vi gleder oss til nytt &aring;r og flere muligheter til &aring; jobbe sammen med flere av dere. Det er fortsatt viktig, syns vi, at vi blir tatt med tidlig i prosessen med utviklingen av nye prosjekter. B&aring;de leilighetsmiks, planl&oslash;sninger og ikke minst boligst&oslash;rrelser er og blir kanskje enn&aring; viktigere i tiden som kommer.
Til slutt benytter vi anledningen til &aring; &oslash;nske alle en riktig god og fredelig jul &ndash; vi ses i 2025!
Hilsen fra oss i DNB Eiendom Nybygg! 
Har du planer om nye prosjekter! <a href="/link/66a41976816940dd9c92e2a9c621fb4d.aspx">Ta kontakt med oss!</a> Vi hjelper deg gjerne.&nbsp;

Stor-Oslo Desember

Det er fortsatt de prosjektene som tilbyr den beste beliggenheten, de beste prisene, den mest effektive planl&oslash;sningen og de mest attraktive sosiale fordelene som tiltrekker seg kundenes signatur.
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/salgsutvikling_stavanger_2024_nybygg_5788c7c334.jpg" alt="" width="914" height="486">
2021 var et unikt salgs&aring;r p&aring; grunn av covid, og kan ikke betraktes som et "normalt &aring;r". Men 2024 viser seg &aring; v&aelig;re et sterkt salgs&aring;r i Stavanger, med en &oslash;kning p&aring; 7,4 prosent sammenlignet med samme periode i 2019. Sandnes opplever ogs&aring; en betydelig vekst i salget. Begge omr&aring;dene ser en positiv trend i boligmarkedet. Stavanger er stort sett tilbake til "normalen", mens Sandnes har begynt &aring; vise tegn til oppgang de siste par m&aring;nedene.
Vi merker et stort behov for mindre leiligheter, helst med to soverom. Mange har et budsjett p&aring; opptil 4 millioner kroner. Hvis vi hadde hatt flere slike leiligheter i portef&oslash;ljen v&aring;r, ville vi v&aelig;rt utsolgt. Vi hadde nylig salgsstart p&aring; Hinnav&aring;gen, og de fem minste leilighetene p&aring; 43 kvadratmeter ble raskt solgt.
S&aring; langt i &aring;r har vi sett en pris&oslash;kning p&aring; 5,7 prosent i Stavanger og 11 prosent i Sandnes, begge m&aring;lt p&aring; kvadratmeterpris for nybygg. Sammenlignet med prisutviklingen i bruktmarkedet, har disse to omr&aring;dene samlet sett &oslash;kt med 12 prosent hittil i &aring;r.
Vi er sv&aelig;rt optimistiske n&aring;r det gjelder nyboligmarkedet i Stavanger og Sandnes. Vi tror at prisveksten i 2025 vil v&aelig;re h&oslash;yere enn den har v&aelig;rt i &aring;r. Reduksjonen i egenkapitalkravet vil spesielt p&aring;virke yngre kj&oslash;pere, da flere vil f&aring; muligheten til &aring; komme seg inn p&aring; boligmarkedet. Vi h&aring;per at dette, sammen med en nedgang i renten, vil gi trygghet for potensielle kj&oslash;pere som venter p&aring; det rette tidspunktet for &aring; kj&oslash;pe.
N&aring;r julemiddagen er fort&aelig;rt, anbefaler vi deg &aring; ta en titt p&aring; v&aring;re attraktive prosjekter. Ryktene sier at vi vil &oslash;ke prisene p&aring; flere prosjekter neste &aring;r p&aring; grunn av det sterke markedet. S&aring; ta en titt og se om du kan finne din favoritt f&oslash;r prisene &oslash;ker i det nye &aring;ret:
 Hinnav&aring;gen - <a href="https://xn--hinnavgen-b3a.no/">Hjem &mdash; Hinnav&aring;gen</a> Mitt Hillev&aring;g - <a href="https://mitthillevaag.no/">MittHillev&aring;g &ndash; Leiligheter i Hillev&aring;g</a> Madla Vest - <a href="https://madlavest.no/">Madla Vest</a> Sj&oslash;hagen - <a href="https://sjo-hagen.no/">Sj&oslash;hagen - Urbane leiligheter p&aring; Kvalaberg - Stavanger</a> Bryggene - <a href="https://bryggene.no/">Bryggene &ndash; Nye leiligheter ved Hommers&aring;kv&aring;gen</a> Bykronen - <a href="https://bykronen.no/">Bykronen - Bo med utsikt til mulighetenes rike</a> R&aring;dhusmarka - <a href="https://raadhusmarka.no/">Forsiden R&aring;dhusmarka - R&aring;dhusmarka</a>
&nbsp;
Har du planer om nye prosjekter? <a href="/link/f362210fd9b747b3a1fff38b4669ed09.aspx">Ta kontakt med oss</a>. Vi hjelper deg gjerne!&nbsp;
&nbsp;

Stavanger Desember 2024

Allerede n&aring; har vi sett effekten av et bruktboligmarked som "nyter godt av" et frav&aelig;rende nybyggmarked. Prisene har steget med 4 % (0,6 % sesongjustert), og salget har &oslash;kt med hele 43 % sammenlignet med samme m&aring;ned i fjor.
Nybyggmarkedet er fortsatt langt unna normale niv&aring;er fra f&oslash;r pandemien, men januar 2025 var likevel den beste januarm&aring;neden p&aring; tre &aring;r. Leveransen av nye boliger falt med 45,9 % i 2024 og l&aring; per desember omtrent 52 % under det estimerte &aring;rlige boligbehovet. Vi forventer at denne nedgangen fortsetter i &aring;r f&oslash;r markedet gradvis tar seg opp igjen, basert p&aring; lav igangsetting i b&aring;de 2023 og 2024.
Et lyspunkt for boligbyggingen er at igangsettingen &oslash;kte fra bunnen i 2024, og &aring;ret ble avsluttet med en oppgang p&aring; rundt 45 %. Selv om niv&aring;ene fortsatt er for lave til &aring; dekke behovet, er dette en positiv indikasjon p&aring; at trenden vil fortsette i takt med et &oslash;kende nybyggsalg.
Vil du ha informasjon om nybyggmarkedet rett i innboksen din?&nbsp;<a href="https://dnbeiendom.no/nybygg/#block-67427">Meld deg p&aring; v&aring;rt nyhetsbrev her.</a>
Forrige uke kunne vi stolt formidle igangsettingen av 64 nye leiligheter S&oslash;rbyhagen! Vi har hatt et meget godt samarbeid med Marienlyst Eiendom i dette prosjektet. Salget har g&aring;tt jevnt og trutt gjennom et ruglete marked, og nye interessenter melder seg fortsatt hyppig i dette flotte prosjektet. Alle kj&oslash;perne er nettopp informert om byggestart, og kan n&aring; glede seg til sj&oslash;bris og solrike balkonger i Horten med est. innflytting fra h&oslash;sten 2026.&nbsp;
<a href="https://dnbeiendom.no/Finn-Eiendomsmegler/vestfold/Nybygg-Vestfold-Telemark/" target="_blank" rel="noopener">Ta kontakt med oss for en prat om markedet og ditt prosjekt!&nbsp;</a>

Vestfold februar 25

Fremtidsutsikter:
Forh&aring;pentligvis vil prisgapet mellom brukt og nytt bli mindre og mindre utover i 2025. Trolig f&aring;r vi en rentenedsettelse i mars &ndash; for f&oslash;rste gang p&aring; mange &aring;r. Samtidig har folks tro p&aring; egen &oslash;konomi en positiv utvikling, og med et godt l&oslash;nnsoppgj&oslash;r ser kj&oslash;pekraften for folk flest ut til &aring; stige i tiden fremover. Oppmykning av finansieringsvilk&aring;r har skapt kraftig &oslash;kning etter finansieringsbevis, og s&aelig;rlig sm&aring;leligheter i Oslo har f&aring;tt et sterkt l&oslash;ft i ettersp&oslash;rselen.
Vi ser flere nye salgsstarter i Oslo bli godt mottatt i markedet p&aring; steder hvor det ikke har v&aelig;rt bygget nye boliger p&aring; lang tid, og det generelle tilbudsunderskuddet gj&oslash;r at interessen er stor i markedet.
Nytt siden sist er jo at den &laquo;nye&raquo; regjeringen har satt boligbyggingen h&oslash;yt p&aring; agendaen. Et m&aring;l om 130&nbsp;000 boliger innen 2030 er noe &aring; stekke seg etter. Dette er jo p&aring; h&oslash;y tid og blitt pekt p&aring; i lang tid fra bransjen..
&nbsp;Vil du ha informasjon om nybyggmarkedet rett i innboksen din?&nbsp;<a href="https://dnbeiendom.no/nybygg/#block-67427">Meld deg p&aring; v&aring;rt nyhetsbrev her.</a>
Flere byggestarter!
Som tidligere nevnt blir flere og flere prosjekter (og byggetrinn) vedtatt igangsatt. Det er gledelig! Illustrasjonen over viser et slikt prosjekt p&aring; Nesodden, nemlig byggetrinn 2 av Spro Havn &ndash; Havblikk.
Fremdeles er den faktiske igangsettingen fortsatt p&aring; et altfor lavt niv&aring; og dette gj&oslash;r at det trolig g&aring;r flere &aring;r f&oslash;r vi er i n&aelig;rheten av &aring; m&oslash;te ettersp&oslash;rselen og boligbehovet.
Vi gleder oss til &aring; ta fatt p&aring; et nytt, spennende &aring;r sammen og har gitt gass ut av startblokka for 2025!
<a href="https://dnbeiendom.no/Finn-Eiendomsmegler/Oslo/Nybygg/" target="_blank" rel="noopener">Ta gjerne kontakt med oss for en prat om markedet og ditt prosjekt!&nbsp;</a>

Stor-Oslo Februar25

Dette skyldes i hovedsak mangel p&aring; nye boliger snarere enn ettersp&oslash;rsel. Vi ser tydelig at omsetningen hovedsakelig gjelder sm&aring; leiligheter, med unge kj&oslash;pere som de mest aktive. Vi opplever imidlertid en &oslash;kende interesse for st&oslash;rre leiligheter, selv om markedet her er noe mer avventende. Dette skyldes hovedsakelig at voksne kj&oslash;pere har bedre tid, mens unge kj&oslash;pere haster seg inn i markedet av frykt for at prisene p&aring; nye boliger vil &oslash;ke betydelig i m&aring;nedene fremover. Markedet er ikke friskemeldt, men vi er p&aring; rett vei til et mer normalt marked.
Nyboligpremie og nye priser p&aring; boligprosjekter
Gjennomsnittsprisen p&aring; brukte leiligheter i 2024 var kr 60.000 per kvadratmeter. Vi forventer at nye boligprosjekter i Bergen ikke vil ha salgspriser under kr 80.000 per kvadratmeter. Dette gir en nyboligpremie i Bergen p&aring; ca. 33 %. Vi antar at vi vil se enda stivere prising utover &aring;ret og at nyboligpriemien vil stabilisere seg p&aring; et noe lavere niv&aring; med hjelp fra oppgang i bruktmarkedet.
I sentrumsn&aelig;re omr&aring;der forventer vi at gjennomsnittsprisene vil ligge vesentlig h&oslash;yere, og at enkelte omr&aring;der n&aelig;rmer seg en gjennomsnittspris p&aring; kr 100.000 per kvadratmeter. For prosjekter som ligger sentrumsn&aelig;rt og ved sj&oslash;linjen forventer vi gjennomsnittspriser opp mot kr 130.000 per kvadratmeter.
Mye av prisingen vi ser i dag er kostnadsorienterte salgspriser, og vi tror markedet vil venne seg til de nye salgsprisene i l&oslash;pet av &aring;ret. Derfra vil prisene m&aring;tte f&oslash;lge utviklingen i bruktmarkedet.
Bruktmarkedet hadde en oppgang p&aring; 13 % i 2024, og i januar 2025 &oslash;kte prisene ytterligere med 5 %. Vi forventer en oppgang gjennom hele &aring;ret p&aring; ca. 15 %. Dette er gode nyheter for nyboligmarkedet, da det hindrer at nyboligpremien blir for h&oslash;y.
Vil du ha informasjon om nybyggmarkedet rett i innboksen din?&nbsp;<a href="https://dnbeiendom.no/nybygg/#block-67427">Meld deg p&aring; v&aring;rt nyhetsbrev her.</a>
Fremtidsutsikter
Hvis vi skal pr&oslash;ve &aring; sp&aring; markedet, tror vi at salget av sm&aring; leiligheter vil holde seg h&oslash;yt utover &aring;ret, mens salget av st&oslash;rre leiligheter vil bedre seg etter hvert. En rentenedgang i mars vil nok forsterke det gode salget ytterligere, men en for h&oslash;y prising av prosjektene kan legge en demper p&aring; salget og s&oslash;rge for at de &laquo;voksne&raquo; boligkj&oslash;perne er litt avventende i p&aring;vente av en litt h&oslash;yere vekst i bruktprisene.
Vi i DNB Eiendom Nybygg f&oslash;lger markedet tett gjennom grundige analyser og har fortl&oslash;pende kommunikasjon med de fleste boligutviklere. Vi bist&aring;r gjerne i tidligfase med gode analyser av marked og prising. Vi vil i tiden fremover f&oslash;lge godt med i markedet, og til enhver tid kunne bist&aring; med v&aring;r erfaring og analyser. Vi ser frem til et godt salg i tiden fremover og gode samtaler med dere om fremtidige boligprosjekter.
&nbsp;<a href="https://dnbeiendom.no/Finn-Eiendomsmegler/Vestland/Nybygg-Bergen/" target="_blank" rel="noopener">Ta gjerne kontakt med oss for en prat om nybygg og ditt prosjekt!&nbsp;</a>

Vestland Februar25

S&aring; langt i &aring;r har det blitt solgt 109 nybolig enheter i Vestfold, en &oslash;kning fra 80 enheter i samme periode i 2024. Dette viser en jevn ettersp&oslash;rsel tross fortsatt store utfordringer i markedet. Den mest aktive kommunen har v&aelig;rt Sandefjord, hvor 31 enheter har funnet nye eiere i 1 kvartal. Det er verdt &aring; merke seg at disse salgstallene hovedsakelig kommer fra eksisterende salgsportef&oslash;lje, og ikke fra nylanseringer
Snittprisen for nybolig (alle typer) i Vestfold er pt. p&aring; kr 67 084 per kvm. Dette representerer en &oslash;kning p&aring; 1,2% fra forrige m&aring;ned, og 5,1% sammenlignet med samme m&aring;ned i fjor. Vi ser ogs&aring; en &oslash;kning p&aring; 1,2% hittil i &aring;r, som gir oss et bilde av en stabil prisvekst i markedet.
En annen interessant faktor er nybyggpremien, som n&aring; ligger p&aring; hele 69,4% for Vestfold. Dette tilsvarer en verdi p&aring; kr 26 904,- pr kvm og indikerer at nybygg fortsatt er en attraktiv investering for mange, men at vi fortsatt er avhengig av god aktivitet i bruktmarkedet for at nybygg skal f&aring; bedre fart fremover.
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/nybyggpremie25_dd1800e7ef.jpeg" alt="" width="750" height="477">
&nbsp;Kilde: Eiendomsverdi og Plot.ai
I tillegg har vi sett en &oslash;kning i igangsettingen av nye boliger. Per februar 2025 var det igangsatt 543 nye boliger, noe som er en &oslash;kning p&aring; 8,1% hittil i &aring;r og hele 71,2% sammenlignet med de foreg&aring;ende 12 m&aring;nedene. Dette er gode nyheter for &aring; m&oslash;te det &aring;rlige boligbehovet, som for tiden er estimert til 1809 enheter.
V&aring;rens lanseringer er like rundt hj&oslash;rnet! Nylanseringer er helt klart et av v&aring;rens vakreste eventyr for oss prosjektmeglere. Vi forbereder i disse dager et knippe lekre leilighetsprosjekt i Vestfold som skal ut for salg de neste m&aring;nedene. To av disse er i Sandefjord med planlagt lansering i mai; Sentrumsprosjektet i Rosenvoldsgate med 17 selveierleiligheter venter mange n&aring; spent p&aring;, og ved &aelig;rverdige Knatten Fruktg&aring;rd lanseres 24 selveierleiligheter i landlig byn&aelig;rt omr&aring;de. Her er noe for b&aring;de &laquo;by og land&raquo;, og interessen er god for begge prosjektene. Samlet jobber vi n&aring; med rundt 400 registrerte interessenter f&oslash;r disse lanseringene.
<a href="/link/616bf82f452848039fc33ae9f636127c.aspx">Ta kontakt med oss for en prat om markedet og ditt prosjekt!&nbsp;</a>

Vestfold april 25

2025 har vist en betydelig bedring i prisveksten, selv om antall igangsettinger hittil i &aring;r er noe lavere sammenliknet mot tilsvarende periode de siste &aring;r. Salget har &oslash;kt betydelig b&aring;de i Oslo, men ogs&aring; i Stor-Oslo regionen.
&nbsp;<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/image_27_01dfb9aa61.png" alt="" width="750" height="433">
Kilde: Plot.ai
Det er en &oslash;kning i ettersp&oslash;rselen og en mer positiv utvikling i markedet, s&aelig;rlig n&aring;r vi ser p&aring; m&aring;nedene januar og februar. I mars ble det en noe svakere utvikling enn flere &oslash;konomer hadde forventet. Likevel &ndash; &oslash;kningen i kvadratprisen i Oslo har steget med ca. kr. 7 000,- pr./m2 sett mot 1. kvartal 2024. I randsonene til Oslo ser vi en noe mer moderat stigning. Dog har vi ogs&aring; her sett enkelte gode salgsstarter p&aring; h&oslash;yere prisniv&aring;er enn tidligere &aring;r.
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/image_28_fcfd8497e8.png" alt="" width="750" height="408">
Kilde: Plot.ai
For Oslos del er det s&aelig;rlig foresp&oslash;rsel etter sm&aring; og mindre leiligheter. Det ser vi ogs&aring; godt n&aring;r vi sammenlikner gjennomsnitt st&oslash;rrelse p&aring; solgt mot usolgte - hele 67 m2 for solgte, mot 95 m2 for de usolgte. Det er s&aelig;rlig 4 roms leiligheter som sliter mest, og opp mot 80% av usolgte boliger er over 70 m2.
Vi ser at n&aelig;r 2 av 3 solgte boliger i f&oslash;rste kvartal kom fra nye salgsstarter. Flere av disse i omr&aring;der hvor det ikke har v&aelig;rt bygget nytt p&aring; lang tid.&nbsp;
Kan det v&aelig;re at prisstigningen de siste m&aring;nedene har &laquo;spist opp&raquo; den fordelen senkningen til 10% egenkapital utgjorde? Vi er spente p&aring; det. S&aelig;rlig de yngste og f&oslash;rstegangskj&oslash;perne kan bli stanset av l&aring;nebegrensningen p&aring; 5 x inntekt.
I forrige uke kom nyheten om at rentenedsettelsen igjen ble flyttet frem i tid &ndash; i beste fall. Trolig blir det h&oslash;st f&oslash;r vi ser en mulig nedsettelse av renten. Sp&oslash;rsm&aring;let er jo om markedet har lagt inn en forventning om rentenedgang &ndash; eller om folk flest forventer at dette renteniv&aring;et er &laquo;normalen&raquo; fremover.
P&aring; tross av dette og den store b&oslash;rs-uroen vi ser om dagen, er markedet ganske bra. Det er solgt flere boliger i &aring;r mot samme tid i fjor. Samtidig ser vi at det legges ut mange boliger i bruktmarkedet om dagen. Fortsatt er gapet mellom nyboligpris og bruktboligpris h&oslash;yt. Sp&oslash;rsm&aring;let blir jo om dette prisgapet vil minke utover i 2025, eller om vi m&aring; inn i 2026 f&oslash;r vi ser et mer normalt niv&aring;.
Vi ser at folk er forsiktig optimistisk til egen &oslash;konomi, og med et godt l&oslash;nnsoppgj&oslash;r ser kj&oslash;pekraften for folk flest ut til &aring; stige i tiden fremover.&nbsp;
Flere salgsstarter kommer!
Det jobbes med flere spennende salgsstarter om dagen. B&aring;de nye salgstrinn i eksisterende prosjekter, men ogs&aring; helt nye prosjekter.
I &Aring;s kommer stor-prosjektet Langbakken &ndash; hvor vi jobber sammen med b&aring;de Pilares og Signaturhagen. Her skal det gamle n&aelig;ringsomr&aring;det i Langbakken transformeres til et sted hvor folk &oslash;nsker &aring; bo, leve og m&oslash;tes. (Se illustrasjon fra Lindekvartalen &nbsp;&ndash; Langbakken, utbygger Pilares, (illustrasjon MetaLiving).
I tillegg jobbes det med nye salgstrinn i p&aring;g&aring;ende prosjekter i b&aring;de Nittedal og i Vestby. Her er bygging er i gang, og ferdige boliger allerede p&aring; plass.
Vi tar optimistisk fatt p&aring; et nytt kvartal og h&aring;per p&aring; god aktivitet inn mot sommeren!
<a href="/link/66a41976816940dd9c92e2a9c621fb4d.aspx">Ta kontakt med oss for en prat om markedet og ditt prosjekt!&nbsp;</a>

Stor-Oslo April 25

Totalt ble det solgt 79 leiligheter i f&oslash;rste kvartal 2025 mot 66 samme periode i fjor. Det er Bod&oslash; og Nordland som drar lasset med 42 salg og en vekst p&aring; 200%, mens utviklingen i Troms&oslash; og resten av Troms er svak med kun 37 solgte leiligheter totalt. Det er en nedgang p&aring; 30,2% sammenlignet med samme periode i fjor hvor det ble solgt 54 leiligheter.
I Troms falt prisene ogs&aring; med -4,3 % i samme periode, mens prisene i Nordland har holdt seg p&aring; samme niv&aring;. Statistikken omfatter ikke sm&aring;husbebyggelse som har sv&aelig;rt lave salgstall.&nbsp;
Selger best
DNB Eiendom Nybygg er blant markedslederne med totalt 20 solgte leiligheter i kvartal fordelt p&aring; kontorene i Troms&oslash;, Harstad og Bod&oslash;. Det er<a href="https://dnbeiendom.no/megler/lars-nyborg"> Lars Nyborg i</a> Midtre H&aring;logaland sammen med kollega <a href="https://dnbeiendom.no/megler/thomas-anker-johnsen">Thomas Anker Johnsen</a> hos DNB Eiendom Nybygg Bod&oslash; som har flest salg s&aring; langt i 2025.&nbsp;
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/lars_nyborg_og_thomas_anker_johnsen_db0948471b.jpg" alt="" width="736" height="398">
&ndash; Vi har registrert hele 230 interessenter, noe som viser at Hvedingkvartalet virkelig engasjerer, sier Lars Nyborg, markedsansvarlig for DNB Eiendom Nybygg i H&aring;logaland.&nbsp; &nbsp;Til tross for en periode med h&oslash;y rente og &oslash;konomisk usikkerhet, er Hvedingkvartalet det mestselgende boligprosjektet i b&aring;de i Harstad og i Troms. Se illustrasjon av prosjektet &oslash;verst i artikkelen.&nbsp;
Ogs&aring; i Bod&oslash; er markedsansvarlig i DNB Eiendom for omr&aring;det, Anker Johnsen, positiv til tross for en urolig verdens&oslash;konomi.&nbsp; &ndash; Vi har hatt sv&aelig;rt gode salgstall hittil i &aring;r med kraftig vekst i nyboligsalget sammenlignet med i fjor. I Bod&oslash; leder prosjektene Kvartal 3 og Oddan Boligpark an, og det har ogs&aring; v&aelig;rt bra salg i Molobyen.
Markedsandeler
Hvedingkvartalet i Harstad er det prosjektet i Troms som har solgt best i t&oslash;ff konkurranse med Byhagen trinn 3 ogs&aring; det i Harstad. Arctic Eiendom Harstad AS som samarbeider med DNB Nybygg er p&aring; topp med 7 salg hittil i &aring;r.
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/markedsandeler_90a23626f4.jpg" alt="" width="564" height="537">
Forventninger til markedet
&ndash; Vi forventer en &oslash;kning i salget i april og mai sammenlignet med mars i hvert fall. &nbsp;N&aring; leter vi etter tegn til at markedet begynner &aring; l&oslash;sne, men er forberedt p&aring; at usikkerheten vil prege markedet ogs&aring; neste kvartal, sier Nyborg og Anker Johnsen.
<a href="/link/a8d566a388b44708831375ceefec4d29.aspx">Ta kontakt med oss for en prat om nybyggmarkedet og ditt prosjekt!</a>
&nbsp;

April 25

I f&oslash;rste kvartal fors&oslash;kte vi &aring; sp&aring; markedet, og vi sa f&oslash;lgende: "Vi tror at salget av sm&aring; leiligheter vil holde seg h&oslash;yt utover &aring;ret, mens salget av st&oslash;rre leiligheter vil bedre seg etter hvert. En rentenedgang i mars ville nok forsterket det gode salget ytterligere, men en for h&oslash;y prising av prosjektene kan legge en demper p&aring; salget og gj&oslash;re at de &laquo;voksne&raquo; boligkj&oslash;perne er litt avventende i p&aring;vente av en h&oslash;yere vekst i bruktprisene."
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/image_32_08ff4c9f22.png" alt="" width="650" height="360">
Hvem er kj&oslash;peren?
Selv om omsetningen er tilfredsstillende, er det tydelig at den kommer fra den delen av markedet hvor det er et reelt boligbehov, nemlig unge f&oslash;rstegangskj&oslash;pere og tilflyttere. Markedet har p&aring; en m&aring;te delt seg i to, hvor vi skiller mellom behov og &oslash;nske om ny bolig.
Boligkj&oslash;p styrt etter reelt behov
Det er ingen tvil om at redusert egenkapitalkrav og forventninger om en betydelig &oslash;kning i boligprisene i f&oslash;rste halv&aring;r har v&aelig;rt de viktigste drivkreftene bak det sterke salget s&aring; langt i 2025 for m&aring;lgruppen med reelt boligbehov. I dette segmentet forventer vi gode salgstall gjennom hele &aring;ret. Det er fortsatt et betydelig underskudd p&aring; mindre boliger, og dette vil vedvare i lang tid, takket v&aelig;re reguleringene i KPA som begrenser hvor mye som kan bygges.
Boligkj&oslash;p styrt etter &oslash;nske
Her snakker vi ofte om 50+ gruppen som allerede bor godt, hvor barna har flyttet ut og man &oslash;nsker mer tid til selvrealisering. I denne delen av markedet ser vi fortsatt noe tregere omsetning, til tross for h&oslash;y egenkapital og god likviditet. Hvorfor? Et boligkj&oslash;p styrt av &oslash;nsker gir markedet god tid til &aring; tilpasse seg, og kj&oslash;perne har ingen hastverk. De er sv&aelig;rt selektive, og &oslash;nskene og kravene til hva neste bolig skal inneholde er mange.&nbsp;
Her ser vi ofte at arkitekter feiler og utelater viktige elementer for hva som er avgj&oslash;rende for at en skal kj&oslash;pe sin neste bolig. Vi ser tydelig at resultatet avhenger av at utbygger og megler har jobbet godt sammen i tidlig fase, noe som skaper grunnlaget for bestillingen til arkitekt. For &aring; sette det p&aring; spissen: Vi er ferdig med den tiden hvor man kan selge 80 m&sup2; med ett bad til h&oslash;y pris.
Selv i et d&aring;rlig marked kan man selge mye bolig, men kun hvis man klarer &aring; dekke de behov og &oslash;nsker en potensiell boligkj&oslash;per har. Men, selv gode produkter har h&oslash;y omsetningstid. Dette kan forklares med en veldig h&oslash;y nyboligpremie. Vi henvender oss til en kj&oslash;pegruppe som bor godt og som ikke &oslash;nsker &aring; ta opp noe s&aelig;rlig mer gjeld. &Aring; bytte en 160 m&sup2; enebolig i en 70 m&sup2; leilighet er uaktuelt. Da bor de heller i sin 30 &aring;r gamle bolig i noen &aring;r til. De er fortalt gjennom media at bruktmarkedet er p&aring; vei opp (13,2 % i 2024 og opp 8,1 % s&aring; langt i 2025), og at det er forventet en enda h&oslash;yere prisvekst gjennom 2025 og i 2026. Dette gj&oslash;r at de setter seg litt p&aring; gjerdet i p&aring;vente av at de kan kj&oslash;pe seg en 80 m&sup2; leilighet med to bad, eget vaskerom og vestvendt balkong hvor de kan nyte solen til langt p&aring; kveld.
Fremtidige utsikter
Vi forventer en mindre utflating i nyboligprisene i tiden fremover, kombinert med en h&oslash;y vekst i bruktprisene. Dette gj&oslash;r at nyboligpremien vil ligge innenfor akseptable verdier allerede i 2026/27. I mellomtiden, bruk tiden godt og lag gode produkter &ndash; helst sammen med oss i DNB Eiendom Nybygg.
<a href="/link/42c38fa6fb214956baf8a9990f905444.aspx">Ta kontakt med oss for en prat om nybyggmarkedet og ditt prosjekt!&nbsp;</a>
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

Vestland April 25

Vi m&aring; mange &aring;r tilbake for &aring; minnes en bedre eller lik salgsutvikling som det i &aring;r har v&aelig;rt p&aring; nybygg i Stavanger. Hittil i &aring;r er det solgt 206 nye boliger i byen og prisutviklingen s&aring; langt i &aring;r har v&aelig;rt positiv med 4,9 %. Sammenligner vi med samme periode i fjor, er det i &aring;r solgt 29 % mer.
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/soylediagram_ff209ede4d.jpg" alt="" width="650" height="307">
I Sandnes har det ogs&aring; v&aelig;rt en god start p&aring; &aring;ret, og s&aring; langt er det solgt 138 prosjekterte boliger. Her m&aring; vi faktisk kun tilbake til 2021 for &aring; minnes en bedre salgsutvikling i 1. kvartal. Den gang var det hele 148 salg. Sammenlignet med 1. kvartal 2024, har salget &oslash;kt med 68 % i &aring;r.
Prisveksten fra mars 2024 til mars 2025 er 8,4% i Stavanger. Snittprisen steg fra kr 69.682,- pr. kvm til kr 75.547,- pr. kvm. per i dag. 
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/graf_for_nybyggmarkedet_9ad39b0b83.jpg" alt="" width="650" height="421">
N&aring;r det gjelder Sandnes, har nyboligmarkedet &oslash;kt med hele 13 % fra samme periode i fjor. Snittpris &oslash;kte fra kr. 55.419,- pr. kvm til i dag kr. 62.618,- pr. kvm,
Med s&aring; mange gr&oslash;nne tall og stigende grafer kan vi ikke annet enn &aring; v&aelig;re positive til nyboligmarkedet b&aring;de i Stavanger og i Sandnes. Flere spennende prosjekter kommer for salg de neste m&aring;nedene og vi gleder oss til fortsettelsen.
<a href="/link/f362210fd9b747b3a1fff38b4669ed09.aspx">Ta kontakt for en prat om nybygg og ditt prosjekt!</a>
&nbsp;
&nbsp;

Stavanger April 25

Med vedvarende uro i verden, og spesielt usikkerhet rundt toll, &oslash;ker ogs&aring; bekymringen for h&oslash;yere bygge-kostnader som kan presse nybyggpremien ytterligere opp fremover. Trenden for utvikling av bygge-kostnader fortsetter &aring; &oslash;ke, og s&aring; langt i &aring;r ser vi en &oslash;kning p&aring; ca. 4,5%.
Det er h&oslash;y aktivitet p&aring; brukt-boligmarkedet med godt salg. Men fortsatt er det et stort antall brukte bolig til salgs i Trondheim med ca. 1000 boliger ute p&aring; FINN.NO.
Det blir spennende &aring; se om vi f&aring;r en ny rentenedsettelse innev&aelig;rende uke. Det tror vi at vil gi en positiv effekt i markedet, som er med p&aring; &aring; senke antall tilgjengelige bruktboliger p&aring; finn.no, som igjen kan sl&aring; positivt ut i nybolig-markedet.&nbsp;
Vi ser frem til h&oslash;sten og lansering av prosjekt Stasjonskvartalet med 235 leiligheter fra 30 til 139 kvm. Med en unik kombinasjon av prima beliggenhet i Trondheim sentrum og kvalitet i alle ledd er Stasjonskvartalet rett og slett en sjelden mulighet. Planlagt salgsstart i oktober for salgstrinn 1 med 54 leiligheter.
Hvis du allerede ikke har gjort det kan du registrere din interesse p&aring; <a href="https://stasjonskvartalet.no/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Stasjonskvartalet.no</a> eller ta kontakt med oss i <a href="/link/f3739dfe650d43a5b417b8814b82909c.aspx">DNB Eiendom Nybygg. </a>
&nbsp;

Trøndelag august 25

Her f&aring;r du oversikt over markedet i Troms&oslash;, Bod&oslash;, Harstad og flere steder i regionen, med fokus p&aring; salgsutvikling, prisniv&aring; og nye prosjekter i 2026. Vi deler ogs&aring; innsikt i hva som driver ettersp&oslash;rselen og hvordan utbyggerne tilpasser seg for &aring; m&oslash;te fremtidens behov.
<h3>Status og nyheter fra nybyggmarkedet &ndash; Bod&oslash;</h3>
De siste to m&aring;nedene har nybyggmarkedet i Bod&oslash; v&aelig;rt preget av lavt salg, men det er flere spennende prosjekter under planlegging. Her er en oppdatert status:
Status siste to m&aring;neder
<ul>
<li>Solgte boliger: 20</li>
<li>Nye enheter lagt ut for salg: 112</li>
<li>Salgsgrad: ca. 17,8 %</li>
</ul>
Kommende prosjekter
<ul>
<li>Molobyen &ndash; Parkhus 1 og Parkhus 2</li>
<li>St&oslash;ver Park Totalt omfatter disse prosjektene rundt 112 boliger.</li>
</ul>
Et annet nytt og spennede prosjekt er p&aring; vei: <a href="https://signaturhagen.no/prosjektene/herredshuset/kommer-snart" target="_blank" rel="noopener">Signaturhagen Herredshuset</a>
Her ble det nylig arrangert et event med hele 202 potensielle kj&oslash;pere tilstede. Planlagt salgsstart: 1. kvartal 2026
Prosjektet blir et unikt boligtilbud med fokus p&aring; fellesskap, gr&oslash;nne l&oslash;sninger og moderne fasiliteter. Her kombineres urban komfort med n&aelig;rhet til natur, og boligene vil ha h&oslash;y standard, store fellesarealer og sosiale m&oslash;teplasser. M&aring;let er &aring; skape et b&aelig;rekraftig og inkluderende bomilj&oslash; for fremtidens beboere. 
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/signaturhagen_fasade_21ea5061cb.jpg" alt="Signaturhagen, Herredshuset i Bod&oslash;" width="100%">
Bilde: Signaturhagen Herredshuset - Coera Arkitekter AS
 Markedstrender og anbefalinger&nbsp; Interessen for nybygg i Bod&oslash; er tydelig. Det store oppm&oslash;tet p&aring; kundearrangementet viser at kj&oslash;perne finnes, men de venter p&aring; prosjekter som treffer deres behov og dr&oslash;mmer.
<ul>
<li>Den lave salgsgraden indikerer et tregt marked</li>
<li>Mange enheter ute samtidig gir h&oslash;y konkurranse</li>
<li>Kj&oslash;perne er forsiktige og selektive</li>
</ul>
 &Oslash;nsker du mer informasjon om nybyggmarkedet, <a href="/link/52d45acdf656403ca3c64834bfc3688d.aspx">ta kontakt med v&aring;r nybyggavdeling i Bod&oslash;.</a> 
<h3>Status og nyheter fra nybyggmarkedet &ndash; Troms&oslash;</h3>
<div class="x_x_elementToProof" data-olk-copy-source="MessageBody">Boligmarkedet i Troms&oslash; viser positive tegn, b&aring;de for bruktboliger og for utbyggere som n&aring; planlegger nye prosjekter. Det er behov for flere nybyggenheter for &aring; m&oslash;te den boligettersp&oslash;rselen som befolkningsframskrivingene viser. Antall usolgte boliger er nesten halvert siden oktober 2024, og nybyggpremien har g&aring;tt tydelig ned.</div>
<div class="x_x_elementToProof">Alt tyder p&aring; at forutsetningene for nylanseringer i 2026 er bedre enn p&aring; lenge. Vi ser frem mot et spennende &aring;r med gode muligheter i Troms&oslash;-markedet. </div>
Nybygg 
<ul>
<li>Solgt september: 16 enheter</li>
<li>Solgt oktober: 8 enheter</li>
</ul>
 Det er overraskende mange store enheter som selges. Einerhagen er det prosjektet som for tiden selger flest enheter og har n&aring; 55 % solgte.
Prisveksten for nybygg har v&aelig;rt p&aring; 4,4 % hittil i &aring;r, og trenden er fortsatt stigende. Tilbudet i markedet er lavt, og antall usolgte enheter har falt med 38 % siden &aring;rsskiftet. Dette tyder p&aring; at markedet absorberer boliger som har ligget ute lenge.
Einerhagen er det eneste prosjektet som er lansert s&aring; langt i &aring;r. Over 55 % av enhetene er solgt siden salgsstart. Dette bekrefter en tydelig ettersp&oslash;rsel etter nybygg i markedet.
Bruktbolig 
Bruktboligmarkedet har hatt en sterk utvikling med en prisvekst p&aring; 10,9 % hittil i &aring;r, og 10,3 % sammenlignet med samme m&aring;ned i fjor. I september var den nominelle prisendringen 1,2 % ned, mens den sesongjusterte prisutviklingen var svakt negativ med 0,1 % ned &ndash; noe som indikerer stabilitet.
Antall usolgte boliger har falt med 40,8 %, og gjennomsnittlig omsetningstid er n&aring; 27 dager. Dette viser et aktivt og etterspurt bruktmarked med lavt tilbud.
Nyheter fra kommende prosjekter
Hos oss samarbeider vi med flere akt&oslash;rer som planlegger lansering av nye boligprosjekter i 2026. Vi ser at utbyggerne legger ned betydelig innsats i forberedelsene, og jobber strukturert og m&aring;lrettet med &aring; utvikle boliger som er godt tilpasset markedets behov.
Vi setter stor pris p&aring; &aring; f&aring; videref&oslash;re samarbeidet p&aring; Bjerkaker med Barlindhaug og Berg Eiendomsutvikling, hvor vi sammen skal lansere Bjerkakerbukta &ndash; et prosjekt med rundt 150 leiligheter. Dette blir et viktig bidrag til boligtilbudet i Troms&oslash;, og vi gleder oss til &aring; presentere det i markedet.&nbsp;
Har du et prosjekt du &oslash;nsker &aring; realisere eller &oslash;nsker mer informasjon om nybyggmarkedet i Troms&oslash;, <a href="/link/a8d566a388b44708831375ceefec4d29.aspx">ta kontakt med oss.&nbsp;</a>
<h3> Status og nyheter fra nybyggmarkedet &ndash; Harstad, Narvik, Lofoten og Vester&aring;len</h3>
I midtre H&aring;logaland starter vi med Harstad som leder an med 5 nyboligsalg i oktober m&aring;ned:
<ul>
<li>Harstad: 5 salg</li>
<li>Narvik: 0 salg</li>
<li>Lofoten og Vester&aring;len: 5 salg</li>
</ul>
Alle salgene kom i Hvedingkvartalet (Arctic Eiendom Harstad AS) med en snittpris p&aring; kr.79&nbsp;000 pr. m2 mot snittet p&aring; kr. 80&nbsp;000 pr. m2. Dette er en pen prisstigning hittil i &aring;r og totalsalg p&aring; 26% i prosjektet. Sammen med Byhagen Larsneset (Bonord og Nordic) p&aring; 31% solgte ogs&aring; det til en snittpris kr. 79&nbsp;000 pr. m2. Dette har v&aelig;rt de to eneste sentrumsprosjektene i Harstad hittil i &aring;r, men n&aring; kommer ogs&aring;&nbsp;H16 som er 23 leiligheter i borettslag i Havnegata (PS Eiendom/ Ferra Utvikling) med pris ca. kr 100.000 pr. m2.
I Narvik merker vi oss at Vannkanten fortsatt ligger p&aring; 50% solgte til en snittpris p&aring; over kr. 90 000 pr. m2.
I Lofoten og Vester&aring;len er det registrert 5 salg fordelt p&aring; 1 solgt i Bakkelia p&aring; Sortland (100% solgt), 2 solgt i Bymarka, Leknes (25% solgt) til en pris p&aring; kr. 44 600,- pr. m2 og med 2 solgt i Banhammaren i Henningsv&aelig;r (95% solgt) til en pris p&aring; kr. 92 900 pr. m2.
Det har ikke v&aelig;rt noen nye lanseringer, men DNB Eiendom vil relansere Bo I Sentrum p&aring; Stokmarknes for BW Markedsgaten AS i november m&aring;ned med 5 sentrumsleiligheter i november m&aring;ned. 
Vi bist&aring;r deg gjerne med ditt prosjekt! <a href="/link/44be032bd26c4ae689e25974732bc1b7.aspx">Ta kontakt med v&aring;r avdeling i Harstad</a>.&nbsp;&nbsp;
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/nybyggleilighet_5d9ffe06e2.jpg" alt="Illustrasjon av ny leilighet i Stokmarknes" width="100%">
Bilde: illustrasjon fra Bo i Sentrum p&aring; Stokmarknes - Volt AS.&nbsp; 
Har du prosjekt i v&aring;r region, ta gjerne kontakt med en av oss!&nbsp; Hilsen fra&nbsp; Nybygg Troms&oslash;, Harstad og Bod&oslash; <a href="https://dnbeiendom.no/megler/katharina-krakstad">Katharina Kr&aring;kstad,</a> <a href="https://dnbeiendom.no/megler/lars-nyborg">Lars Nyborg </a>og <a href="https://dnbeiendom.no/megler/thomas-anker-johnsen">Thomas A. Johnsen</a>&nbsp; 
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

Nyheter Nord-Norge november 25

Vi n&aelig;rmer oss slutten av &aring;ret, og med julestria rett rundt hj&oslash;rnet er det tid for &aring; gj&oslash;re opp status for nyboligmarkedet i Oslo og omegn.&nbsp;
Norges Bank besluttet 17. september &aring; sette styringsrenten ned med 0,25 prosentpoeng. Dette er det andre kuttet i &aring;r, men vi ser fortsatt ikke tydelige tegn til at dette har gitt ny fart i nyboligmarkedet. Aktiviteten i oktober var lavere enn i september, med 100 solgte nye boliger i Oslo mot 118 m&aring;neden f&oslash;r.
Siden august har Oslo hatt noen nye salgsstarter, b&aring;de i helt nye og p&aring;g&aring;ende prosjekter.&nbsp; Enkelte har solgt godt p&aring; antall, men det er de sm&aring; enhetene som driver opp salgstakten. Vi ser at 2 av 3 boliger som selges er sm&aring; og effektive 1, 2 og 3 roms leiligheter, og de minste av disse kommer fra nye salgsstarter med kort liggetid i markedet.&nbsp;
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/solgte_enheter_oktober_graf_1_4f1fc36c4a.jpg" alt="" width="100%" height="100%">
Kilde: Plot.ai
Vi ser en svak &oslash;kning i nyboligprisene, samtidig som bruktprisene faller noe. Nybyggpremien forsetter dermed &aring; &oslash;ke i flere omr&aring;der, og det viser tydelig hvor krevende markedet er b&aring;de i og utenfor hovedstaden. I Oslo er premien opp fra sist m&aring;ling til 21,4 % n&aring; i oktober.
<table style="border-collapse: collapse; width: 100%; height: 108px;" border="1"><colgroup><col style="width: 49.9162%;"><col style="width: 49.9162%;"></colgroup>
<tbody>
<tr style="height: 18px;">
<td style="height: 18px;">Omr&aring;de</td>
<td style="height: 18px;">Nybyggpremie (oktober 2025)</td>
</tr>
<tr style="height: 18px;">
<td style="height: 18px;">Oslo</td>
<td style="height: 18px;">21,4 %</td>
</tr>
<tr style="height: 18px;">
<td style="height: 18px;">Drammen</td>
<td style="height: 18px;">67,6 %</td>
</tr>
<tr style="height: 18px;">
<td style="height: 18px;">Asker &amp; B&aelig;rum</td>
<td style="height: 18px;">47,1%</td>
</tr>
<tr style="height: 18px;">
<td style="height: 18px;">Follo</td>
<td style="height: 18px;">37,7%</td>
</tr>
<tr style="height: 18px;">
<td style="height: 18px;">Romerike</td>
<td style="height: 18px;">33,6%</td>
</tr>
</tbody>
</table>
Den h&oslash;ye nybyggpremien utenfor Oslo gj&oslash;r det utfordrende &aring; treffe boligkj&oslash;pere, spesielt i et marked preget av renteuro og lavere betalingsvilje. Dette er en p&aring;minnelse om at balansen mellom pris, st&oslash;rrelser og produkt m&aring; v&aelig;re ekstra presis i randsonene.
&nbsp;
<h3>Salgsutvikling</h3>
I Oslo er det fortsatt et stort gap mellom tilgjengelige boliger og faktisk salg. Store 3- og 4-roms leiligheter utgj&oslash;r den st&oslash;rste andelen av usolgte boliger. Dette viser at betalingsviljen er lavere for st&oslash;rre og dyrere enheter.&nbsp;
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/salgsutvikling_trend_april_oktober_graf_2_37ad913256.jpg" alt="" width="100%" height="100%">
Kilde: Plot.ai 
Prisutvikling Stor-Oslo og omegn for oktober 2025:
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/prisutvikling_stor_oslo_graf_3_e9e440aa0d.jpg" alt="" width="100%" height="100%">
Kilde: Plot.ai 
<h3>Byggekostnader</h3>
Til tross for en noe mer stabil prisutvikling den siste tiden, er tilbakemeldingen fra flere utviklere at det fortsatt er krevende &aring; f&aring; god &oslash;konomi i mange prosjekter. &Oslash;kte byggekostnader, kombinert med h&oslash;yere kapitalkostnader og fortsatt forsiktige boligkj&oslash;pere, gj&oslash;r at mange vurderer &aring; utsette prosjekter.
 <img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/prisutvikling_byggekostnad_graf_4_d481808309.jpg" alt="" width="100%" height="100%">
I sum bidrar dette til &aring; forsterke flaskehalseffekten i nyboligmarkedet &ndash; med f&aelig;rre salgsstarter og et etterslep av prosjekter som venter p&aring; bedre tider.
&nbsp;
<h3>Hva m&aring; til for et bedre balansert marked?&nbsp;</h3>
Et krevende nybyggmarked siste 2 &aring;r, og s&aelig;rlig siste &aring;r, har flere sammensatte &aring;rsaker. Utbyggere blir p&aring;lagt bygging av st&oslash;rre del av infrastruktur og regulatoriske myndigheter har ikke i nevneverdig gjort behandlingstid kortere. En klar tendens til at flere av oppgavene flyttes til utbygger ogs&aring; i behandlings&oslash;yemed.
Den &oslash;kte nybyggpremien er ikke et resultat av h&oslash;yere avkastningskrav fra utbyggerne. Utfordringene har st&aring;tt i k&oslash; med h&oslash;yere priser p&aring; st&aring;l og trematerialer, manglende arbeidsinnvandring og en svak norsk krone. Summen av dette og noe tvil fra kj&oslash;pere p&aring; hvordan bruktboligprisene vil utvikle seg har ogs&aring; gjort finansieringsinstitusjonene mer krevende for interesserte kj&oslash;pere. Nybyggpremien er ogs&aring; helt avhengig av en prisvekst p&aring; bruktboliger som er st&oslash;rre en kostnadsvekst p&aring; &aring; bygge nybygg. I hele 2025 har det blitt lagt ut et betydelig antall utleieportef&oslash;ljer med flere tusen enheter i bruktmarkedet. Dette i tillegg til ferdigstilte enheter i nybyggprosjekter har gjort at utbudet har v&aelig;rt stort og forventa prisvekst p&aring; bruktboliger i Osloomr&aring;det har uteblitt. Bransjen trenger drahjelp fra myndighetene i en sv&aelig;rt vanskelig tid, det ser ikke i skrivende stund ut til at statsbudsjettet inneholder verkt&oslash;y for dette, ei heller for de som &oslash;nsker &aring; kj&oslash;pe for &aring; leie ut. Uten verkt&oslash;y til utbyggere og en stadig mer presset entrepren&oslash;rbransje s&aring; er m&aring;let om &aring; f&aring; bygget 130.000 enheter f&oslash;r 2030 som markedet skal ta imot &ndash; en ren lek med tall. Vi krysser fingrene for 2026 og &oslash;nsker deg en god f&oslash;r-julstid n&aring;r desember plutselig er her. Har du planer om nyboligprosjekter i Stor-Oslo? Vi bist&aring;r deg gjerne! <a href="/link/66a41976816940dd9c92e2a9c621fb4d.aspx">Ta kontakt med oss.&nbsp;</a>

Nyheter Stor-Oslo november 25

Totalt viser markedet en salgsvekst p&aring; 28,9 prosent s&aring; langt i &aring;r.&nbsp;
En vesentlig del av oppgangen skyldes attraktive prosjekter med sentral beliggenhet og n&aelig;rhet til sj&oslash;en. Prosjekter som Solheimsvannet+ fra Selvaag og Kokstad Stasjon Eikerinden har ogs&aring; solgt godt. Utenfor sj&oslash;linjen er det s&aelig;rlige segmentet med mindre 2- og 3-roms leiligheter som har hatt h&oslash;y omsetning.
<h3> Kokstad Stasjon Eikerinden &ndash; god utvikling</h3>
Prosjektet Kokstad Stasjon Eikerinden, utviklet av Br&oslash;drene Ulveseth, skiller seg positivt ut i Bergen s&oslash;r. Her n&aelig;rmer byggetrinn 1 seg utsolgt, med sterk ettersp&oslash;rsel etter de mindre enhetene. De st&oslash;rre 3- og 4-roms leilighetene g&aring;r noe tregere, i tr&aring;d med markedstrenden. En viktig &aring;rsak til suksessen er utbyggers satsing p&aring; sosial b&aelig;rekraft og dele&oslash;konomi, organisert gjennom konseptet Heime. Dette er en modell vi forventer &aring; se mer av fremover. I tillegg har prosjektet prioritert gode uteomr&aring;der, noe som treffer godt hos kj&oslash;perne.
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/bergen_8bd3f84921.jpg" width="100%" height="100%">
Illustrasjon av Kokstad Stasjon/Br&oslash;drende Ulveseth.
<h3>Markedstrender og prisutvikling</h3>
Segmentet over 80 m&sup2; opplever fortsatt lavere fart. Hoved&aring;rsaken er den s&aring;kalte nybyggpremien som vi har pekt p&aring; tidligere; her har vi sett en liten &oslash;kning fra 32,5 til 33,2 prosent siden august. Dette skyldes en kombinasjon mindre sterke bruktpriser i Bergen 10,1 % (-1,3%) og fortsatt stigende byggekostnader som driver prisene opp. Vi har en vekst i nyboligprisene fra samme periode som i fjor p&aring; 15,9 %. Her ser vi en &oslash;kning fra siste m&aring;ling p&aring; 2,4%.
Vi vurderer at prisveksten p&aring; nybygg n&aring; vil flate ut, mens bruktmarkedet kan f&aring; en kraftig oppgang i 2026 og i 2027. Dette vil gradvis redusere den h&oslash;ye nybyggpremien. For 2026 forventer vi en fortsatt &oslash;kning i salget av nye boliger, mens den neste store vekstfasen trolig ikke kommer f&oslash;r i 2027. De viktigste &aring;rsakene til h&oslash;yere byggekostnader ligger i at kommunene krever at utbyggerne dekker mer av infrastruktur og &oslash;kning i prisene for st&aring;l og trematerialer. En mye lavere arbeidsinnvandring og en svak norsk krone er ogs&aring; faktorer som gj&oslash;r at kostnadene &oslash;ker.
<h3>Boligpolitikk og markedstilpasning &nbsp;</h3>
Til tross for et generelt boligunderskudd, ser vi n&aring; et overskudd av store leiligheter. Dette peker mot en boligpolitikk som ikke har v&aelig;rt tilstrekkelig markedsorientert. Justeringer i KPA-regelverket kan bli avgj&oslash;rende for &aring; sikre bedre tilpasning til reelle boligbehov.
<h3>&Oslash;nske kontra behov - n&oslash;kkelen til salg av store leiligheter</h3>
I segmentet over 80 m&sup2; ser vi at kj&oslash;psmotivasjonen sjelden handler om et reelt behov, men om et sterkt &oslash;nske om oppgradering. Kundene har god tid og tar kun steget n&aring;r produktet lever opp til forventningene. De mest attraktive leilighetene selges fortsatt raskt, men markedet er selektivt og krever mer enn standardl&oslash;sninger. Hos DNB Nybygg har vi tydelig identifisert hva som f&aring;r kj&oslash;perne til &aring; akseptere en h&oslash;y nybyggpremie og velge ny bolig. V&aring;r erfaring viser at utbyggere m&aring; prioritere &oslash;nsker fremfor behov allerede i bestillingen til arkitekt. N&aring;r prosjektene utformes med fokus p&aring; livsstil, smarte l&oslash;sninger og kvaliteter som skaper begeistring, blir leilighetene langt mer lettsolgte.
Vi sitter i dag p&aring; omfattende kunnskap om hva som utl&oslash;ser kj&oslash;psbeslutninger i dette segmentet &ndash; og vi bidrar gjerne i tidlig fase for &aring; sikre at prosjektene treffer markedet optimalt.
 Har du planer om prosjekter? <a href="/link/42c38fa6fb214956baf8a9990f905444.aspx">Ta kontakt med oss! Vi bist&aring;r deg gjerne</a>!&nbsp;
&nbsp;

Nyheter Vestland november 25

<h3>Nybygg: Markedet fortsetter sin negative trend</h3>
Salgsvolumet for nye boliger (rullerende 12 m&aring;neder) ligger n&aring; p&aring; 401 boliger. Det tilsvarer en nedgang p&aring; 3,6 % siden forrige 12-m&aring;nedersm&aring;ling, og et fall p&aring; 13,7 % hittil i &aring;r sammenliknet med samme periode i fjor (januar&ndash;oktober). Utviklingen er negativ i alle byer, med ett unntak: Sandefjord som &oslash;ker svakt, fra 115 til 116 salg m&aring;lt som rullerende 12 m&aring;neder fra september til oktober.
Prisene p&aring; nyboliger fortsetter likevel &aring; stige. Nybyggprisene er opp 3,9 % sammenliknet med oktober i fjor, mens bruktprisene har steget 4,9 % i samme periode. Dette gj&oslash;r at prispremien for nybygg fortsatt er h&oslash;y: Den ligger n&aring; p&aring; 67,9 % i Vestfold samlet, og 47,2 % i T&oslash;nsberg isolert. Niv&aring;ene er lavere enn topp-perioden da byggeaktiviteten var p&aring; sitt h&oslash;yeste, men fortsatt klart over bunn-niv&aring;ene fra 2022. Nybygg &oslash;ker per n&aring; mindre enn brukt, hvilket kan indikere at premien sakte kan flate ut. &nbsp;<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/vestfold_graf_30674792d3.png" width="100%" height="100%">
Kilde: Plot.ai
&nbsp;
<h3>Bruktboliger: Er toppen n&aring;dd for Usolgte boliger?</h3>
I bruktmarkedet ser vi n&aring; tegn til et mulig trendskifte. Lageret av usolgte boliger flater ut og faller faktisk for f&oslash;rste gang &ndash; fra 1.461 til 1.456 boliger &ndash; siden bunn-noteringen i august 2022, da det i snitt l&aring; 422 usolgte boliger ute over en 12-m&aring;nedersperiode. Denne utviklingen henger sammen med et markant fall i antall boliger som legges ut i markedet, samtidig som salgsvolumet i bruktmarkedet holder seg h&oslash;yt.
 Dette begynner &aring; sl&aring; ut i omsetningstid og prisforventninger. Omsetningstiden ser n&aring; ut til &aring; flate ut p&aring; 72,4 dager i snitt de siste 12 m&aring;nedene. Samtidig ligger differansen mellom prisantydning og faktisk salgspris p&aring; &ndash;1,9 % i snitt over samme periode. Dersom trenden med f&aelig;rre nye bruktboliger som legges ut fortsetter, er det sannsynlig at vi vil se et mer tydelig fall i usolgte boliger inn mot sommeren 2026, og dermed en bevegelse mot et mer b&aelig;rekraftig markedsniv&aring;. 
&nbsp;
<h3>Hva betyr dette?&nbsp;</h3>
Selv om prispremien mellom nybygg og brukt fortsatt &oslash;ker, peker flere underliggende trender i en mer positiv retning for markedet som helhet:
<ol>
<li>
F&aelig;rre bruktboliger i markedet gir &oslash;kt prispress over tid og kan bidra til &aring; stabilisere eller l&oslash;fte prisniv&aring;et.
</li>
<li>
Kortere og mer stabil omsetningstid reduserer usikkerheten rundt egen bolighandel og gj&oslash;r det enklere for kj&oslash;pere &aring; planlegge &oslash;konomien, noe som igjen kan gj&oslash;re terskelen lavere for &aring; inng&aring; kj&oslash;pskontrakt p&aring; nybygg.
</li>
<li>
Stabile og gradvis &oslash;kende prisforventninger kan bidra til at potensielle nybyggkj&oslash;pere &laquo;kommer ned fra gjerdet&raquo; og i st&oslash;rre grad tar beslutning om kj&oslash;p.
</li>
</ol>
Samlet sett st&aring;r vi i et marked der nybyggsalget svekkes, men hvor bruktboligmarkedet viser flere tegn til normalisering. Det er utviklingen i usolgte, omsetningstid og prisforventninger fremover som vil v&aelig;re n&oslash;kkelen til om b&aring;de nybygg- og bruktmarkedet kan bevege seg inn i en mer balansert fase.&nbsp; Tross et utfordrende marked, ser vi allikevel lyspunkter, som blant annet Rosenvoldsgate i Sandefjord.&nbsp;Rosenvoldsgate er nylig nominert til et av landets vakreste byg&aring;rder av Arkitekturoppgj&oslash;ret Norge. Se prosjektet her: <a href="https://eur04.safelinks.protection.outlook.com/?url=https%3A%2F%2Fkollen-bolig.no%2Fboliger%2Frosenvoldsgate-15%2Ftil-salgs&amp;data=05%7C02%7CNina.Holland%40dnbeiendom.no%7C94f9053b04fb4a441f1708de205c43a2%7C4cbfea0ab87247f0b51c1c64953c3f0b%7C0%7C0%7C638983777858900673%7CUnknown%7CTWFpbGZsb3d8eyJFbXB0eU1hcGkiOnRydWUsIlYiOiIwLjAuMDAwMCIsIlAiOiJXaW4zMiIsIkFOIjoiTWFpbCIsIldUIjoyfQ%3D%3D%7C0%7C%7C%7C&amp;sdata=76j97c04FmRreM0rCKpFPlECq5hKy8KHf7hul7yLfis%3D&amp;reserved=0">Rosenvoldsgate 15 | Kollen Bolig</a>
&nbsp;<img src="/link/d7a48a87fde5445e8ae98445a68da530.aspx?1762940895077" width="100%" height="100%">
Illustrasjon: Rosenvoldsgate/Kollen Bolig 
Har du planer om nyboligprosjekter i Vesfold? <a href="/link/616bf82f452848039fc33ae9f636127c.aspx">Ta kontakt! Vi hjelper deg gjerne!&nbsp;</a>

Nyheter Vestfold november 25

Nyheter Rogaland november 25

Det er store kontraster i nybyggmarkedet. Mens andre byer har opplevd en &oslash;kning hittil i &aring;r, har salget i Trondheim falt med -8 prosent.&nbsp; Men Trondheim har tatt godt i mot Stasjonskvartalet!&nbsp; Det viser at om prosjektene er attraktive nok, s&aring; kommer kj&oslash;perne i &oslash;kende grad ned fra gjerdet.&nbsp;
 Etter en sv&aelig;rt vellykket salgsstart er n&aring; 37 av 53 leiligheter allerede solgt. Forh&aring;ndssalget overgikk alle forventninger, mye takket v&aelig;re prosjektets attraktive beliggenhet midt i sentrum og den h&oslash;ye bokvaliteten. Kj&oslash;perne representerer et bredt spekter: Unge som kj&oslash;per sin f&oslash;rste bolig, voksne fra utenfor Trondheim som &oslash;nsker seg en byleilighet, og godt voksne som vil bo sentralt med kort vei til byens fasiliteter.
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/stasjonskvartalet_1_f0600e7501.jpg" width="100%" height="100%">
Illustrasjon fra Stasjonskvartalet.
Gjennomsnittlig kvadratmeterpris i prosjektet ligger p&aring; 104 000 kroner. Selv om det finnes prosjekter med h&oslash;yere kvadratmeterpris, som Godth&aring;b p&aring; &Oslash;ya og de siste boligene p&aring; Grilstad Marina, markerer dette prosjektet et nytt niv&aring; for store prosjekter med mange leiligheter.
Til tross for renteoppgang og &oslash;kte byggekostnader, som har f&oslash;rt til tregere nyboligsalg og f&aelig;rre nye prosjekter p&aring; markedet, viser dette prosjektet at kj&oslash;perne fortsatt er der n&aring;r det rette tilbudet kommer. Dette kan bane vei for flere nye prosjekter fremover, og gir andre utbyggere tro p&aring; at det er mulig &aring; lykkes med nye boligprosjekter.
 Salgstrinn 2 i Stasjonskvartalet lanseres allerede i januar 2026.
&nbsp;
Har du planer om nyboligprosjekter? <a href="/link/f3739dfe650d43a5b417b8814b82909c.aspx">Ta kontakt med oss! Vi hjelper deg gjerne!&nbsp;</a>

Nyheter Trøndelag november 25

I alle regionene ser vi konsekvensene av h&oslash;ye byggekostnader, reduserte igangsettingstall og planprosesser som tar tid. Dette gj&oslash;r det krevende &aring; f&aring; nye prosjekter ut i markedet, samtidig som ettersp&oslash;rselen etter moderne og energieffektive boliger fortsatt er sterk.
Renteniv&aring;et og egenkapitalkravene ligger n&aring; gunstig til for kj&oslash;perne, og bruktboligmarkedet viser gjennomg&aring;ende robuste priser. P&aring; tvers av Troms&oslash;, Midtre H&aring;logaland og Bod&oslash; er bildet tydelig: Nybyggaktiviteten er langt lavere enn det regionale boligbehovet, noe som skaper muligheter for akt&oslash;rer som posisjonerer seg tidlig og t&oslash;r &aring; g&aring; i gang.
 Troms&oslash;: Markert underdekning og sterk ettersp&oslash;rsel
Boligbyggingen i Troms&oslash; er p&aring; et historisk lavt niv&aring;. I perioden fram til desember 2025 ble det startet kun 351 boliger, en nedgang p&aring; 80,9 prosent fra &aring;ret f&oslash;r. Antall fullf&oslash;rte boliger har falt med over 50 prosent, mens nye tillatelser ogs&aring; er betydelig redusert. Dette skjer samtidig som det &aring;rlige behovet ligger p&aring; mellom 600 og 800 boliger.
Det er fortsatt slik at leveransen av ferdigstilte boliger til markedet er betydelig lavere enn behovet sett i et nasjonalt perspektiv. Dette m&aring;les mot befolkningsframskriving og sier at leveransen er rundt 45 prosent lavere enn behovet.
Dette er ikke bare en markedsmessig utfordring for utbyggere, men i en st&oslash;rre sammenheng kan mangelen p&aring; nye boliger og prisveksten p&aring; brukte boliger hemme arbeidsmobilitet og redusere effektiviteteten i samfunns&oslash;konomien. N&aring;r det totalt sett blir for h&oslash;ye bokostnader og potensielle arbeidstakere ikke har &oslash;konomi til &aring; flytte dit jobbene er, kan b&aring;de n&aelig;ringslivets konkurransekraft og samfunnets samlede verdiskapning svekkes
Bruktboligmarkedet er presset. Ved inngangen til desember 2025 var det kun 135 boliger til salgs, som er et historisk lavt niv&aring; og langt under normalen. Dette har gitt kortere salgstid og sterk prisvekst ogs&aring; for bruktboliger.
Nybyggprisene viser en vekst p&aring; 3,9 prosent s&aring; langt i &aring;r, og antall usolgte enheter er redusert. Markedet absorberer det som legges ut, og ettersp&oslash;rselen er tydelig.
Hva betyr det for utbyggerne i Troms&oslash;? Markedet er sv&aelig;rt klart for nye prosjekter. Prisvekst, lav rente og redusert egenkapitalkrav styrker kj&oslash;pernes handlingsrom, og den reduserte prisforskjellen mellom&nbsp;nybygg og bruktboliger gj&oslash;r nye prosjekter mer attraktive. Troms&oslash; fremst&aring;r som et av de mest underdekkede markedene i Nord Norge.
 Midtre H&aring;logaland: Variert marked, men tydelige lyspunkter
I Midtre H&aring;logaland varierer aktivitetsniv&aring;et betydelig mellom kommunene.
I Lofoten har ettersp&oslash;rselen v&aelig;rt sterk. Parken i Svolv&aelig;r, v&aring;rt mestselgende prosjekt de siste to &aring;rene, ble utsolgt f&oslash;r jul. Vi arbeider n&aring; med flere nye prosjekter for &aring; m&oslash;te behovet for moderne leiligheter i sentrale omr&aring;der.
I Harstad n&aelig;rmer Hvedingkvartalet seg byggestart, og 11 av totalt 14 nyboligsalg i hele Harstad i 2025 kom nettopp her. Det gjenst&aring;r salg f&oslash;r igangsetting, men prosjektet er det tydeligste milj&oslash;et for nybygg i byen akkurat n&aring;.
I Narvik ligger trykket stabilt. Arbeidet med nye boligprosjekter som skal st&aring; klare i forkant av Alpin VM i 2029 har bidratt til &oslash;kt investeringsvilje og et mer aktivt marked.
I Vester&aring;len relanseres snart fem store sentrumsleiligheter i prosjektet Bo i Sentrum p&aring; Stokmarknes, et viktig bidrag i regionens vekstkommune Hadsel.
Kunnskapsbanken viser samtidig at selv om trivselen er h&oslash;y i Nord Norge, er framtidstroen svakere enn i s&oslash;r. Dette understreker behovet for flere attraktive boligprosjekter som kan bidra til b&aring;de utvikling og tilflytting. Se film <a href="https://vimeo.com/982568127?turnstile=0.goe6VVN_rRap15oGvcRzPxCkGvaIdwftaoGA13KrV51c4Cv5FXFoTzy1Xt_E8_BwHGNrNj55U9cn3iznyNtfcoa5Cvms5dpOSEbix4LYkouI4abIDGapXHH7alZHo_8ZFP3WCZatfJsWwcxEDcvgbTYyQpvAhMvXWxqvutHdCJu7Hlja5XpmqD2nTnNh-7QSh7XkXL7gyISaI81H4S6hHheeCkyexLj00KClYFrZBakO5CXWhZpDrho4G7Q8GdMmMHUckhHJ9WMoN911N9JfvzPoITTAzYX_RuvftBIln88aZP1UjRrYkxPG0U7TaKyb-SDxHx87J0vYqSuAYYDDKDVhunIsiXpxNhrhE_w3OXbBE_zJa66e8Dyey0qmjozj287Fd_3fV86-nY3u3FT4EEqHSXybzU_TgfX5fQV3--0Hoyy7PzDC5zjgEQGmcVhwuJyokveKw2tulezF9p9k0-VeR1HLB7M2N9V6VMyLcqiIeR4wyE8eAE0aPcwp_-J_jfBrC_CuNDmFycH-aNP8ygMe-eH6_1rlg13sEX_WVANjl9TpAsPbbDhVwnQWXBJZPo29SvzkTpXNPZ-Wj9Mueav15M0k8U3bLBSJLPOvWlsL-Q0YUctJj2_WNZYyRs6wApomEIvhmXJmBIfipSM36Qbnaos9Bwg8BtyREDzB-nz-SNqWvWcpU8sdohd5u0Ztz-5Hyh6PZGxwJ_2hJeqi6ih8GkdSZstqV8ndD2tcLRdMLtofdwp6gHT-MhkZABPro1QDPNS8hKpK5gQOPITyUqq7LgBHDnhwrdNsvRYAHo1uZmc_5WkE4NpndqmaQWcn00AmtZ4WGeZ843DLrHN7ES4Wdii-lqp_xRKCm44ocITXkHqrz0T__9aPl9op2lrQgHsiMbIL644xQbrnvGJPiho7B3RRzerHi0XDUOjTjV2n_kBLGTiz2twpwRxBzmRc.wjS16wHQTZkE4MNe5psVTg.b9d471894b22bdd8f8a071fbacde2b4236f4b28d0c639c3f3cc80c4f3ec4c180" target="_blank" rel="noopener">her</a> med den siste leiligheten vi har til salgs p&aring; kaifronten i Svolv&aelig;r. P&aring;kostet og stilren med innglasset balkong, tre soverom, to bad med mulighet for parkering i garasjeanlegg.&nbsp; 
Bod&oslash;: Stabilt bruktmarked og stort potensial for nye prosjekter
2025 ble et krevende &aring;r for Bod&oslash; med lavere befolkningsvekst enn forventet og faktisk en svak nedgang. Dette har p&aring;virket boligbehovet, samtidig som markedet m&oslash;ter strukturelle utfordringer.
Forskjellen mellom prisene p&aring; bruktboliger og nye boliger gj&oslash;r det krevende &aring; realisere prosjekter. Kostnadene for nybygg har &oslash;kt mer enn bruktboligprisene, drevet blant annet av svak norsk krone, h&oslash;ye l&oslash;nnsoppgj&oslash;r og lavere arbeidsinnvandring.
I tillegg skaper lang kommunal behandlingstid og komplekse planprosesser ekstra utfordringer. Strenge tekniske krav og infrastrukturbegrensninger reduserer fleksibiliteten og l&oslash;nnsomheten for enkelte prosjekter.
Bod&oslash; 2026 &ndash; Estimert boligbehov
<ul>
<li>I Bod&oslash; er det if&oslash;lge SSB beregnet et &aring;rlig behov p&aring; 212 boliger basert p&aring; en befolkningsvekst p&aring; 0,8 %. Denne var dessverre vesentlig lavere for 2025 enn forventet med en svak nedgang i befolkningen.</li>
</ul>
Avvik i aktivitet
<ul>
<li>Per 3. kvartal 2025 ble det igangsatt kun 59 boliger i Bod&oslash; &mdash; dette utgj&oslash;r kun 50 % av behovet</li>
</ul>
Ser vi Nordland under ett er det klart f&aelig;rre igangsettinger enn boligbehovet tilsier. Bod&oslash; f&oslash;lger denne trenden med lav nybyggaktivitet
Bruktboligmarkedet i Bod&oslash;: Prisene st&aring;r st&oslash;tt&nbsp; Bruktboligmarkedet viser moderat nedgang p&aring; -0,2 % eller helt stabilt marked.
Bruktboligmarkedet st&aring;r likevel sterkt. Prisene er stabile, gjennomsnittlig kvadratmeterpris ligger rundt 49 287 kroner, og salgstiden er rundt 54 dager. Det ble omsatt omtrent 300 boliger i siste kvartal og totalt ca. 1300 enheter for 2025.
Hva betyr det for utbyggerne i Bod&oslash;? Til tross for utfordringer ligger det betydelige muligheter for akt&oslash;rer som evner &aring; navigere planprosesser og kostnadsniv&aring;. Lav rente, redusert egenkapitalkrav og et robust bruktmarked gj&oslash;r at potensialet for nye prosjekter &oslash;ker. Prognosene peker mot en svak bedring i nybyggaktiviteten mot slutten av &aring;ret, og med et estimert behov p&aring; ca. 120 nye boliger i Bod&oslash;, er markedet fortsatt underdekket i 2026.
H<img style="float: left; margin: 0.625rem;" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/katahrina_krakstad_dnb_eiendom_fdc25fe068.jpg" alt="" width="350" height="425">ar du prosjekter i Nord-Norge bist&aring;r vi deg gjerne!&nbsp;
Katharina Kr&aring;kstad,
&nbsp;prosjektleder DNB Eiendom Nybygg Nord-Norge
<a href="/link/a8d566a388b44708831375ceefec4d29.aspx">Ta kontakt med oss i dag!&nbsp;</a>
&nbsp;
&nbsp;

Nybygg i Nord-Norge jan 26

Da var 2025 historie og vi m&oslash;ter et nytt &aring;r velkommen. Det er ingen tvil om at vi ha v&aelig;rt igjennom et litt annerledes &aring;r enn de fleste s&aring; for seg mot slutten av 2024.
Rentenedsettelsene mange ventet p&aring; ble f&oslash;rst skj&oslash;vet frem i tid, f&oslash;r det noe overraskende kom et kutt&nbsp; i juni.&nbsp;
Trump ble innsatt som president og har i skrivende stund holdt p&aring; i ett &aring;r. Hans uforutsigbarhet og fremtoning har v&aelig;rt med p&aring; &aring; spre mer usikkerhet i et allerede sensitivt marked. Og vi opplever en geopolitisk uro som vi ikke har sett f&oslash;r.
&Aring;rets 1. kvartal startet med god aktivitet og salg, mye grunnet oppmykningen i utl&aring;nsforskriften. I 2. kvartal la nok renteutsettelsen en demper p&aring; aktivitetsniv&aring;et.
I andre halv&aring;r ble flere prosjekter med ny &laquo;leilighetsnorm&raquo; godt mottatt i markedet.
Prisutviklingen i Oslo for 2025&nbsp; ble vesentlig lavere enn mange forventet, med en oppgang p&aring; 3,4 prosent. P&aring; landsbasis var veksten p&aring; 5 prosent. Begge tallene er godt under det mange forventet.
<h3>Nybyggpremien &oslash;kte</h3>
Med &oslash;kende byggekostnader, et stort tilbud av utleieboliger og en sterkere prisutvikling p&aring; nytt enn p&aring; brukt &ndash; ble nybygg-premien enda h&oslash;yere gjennom &aring;ret.
Det er vanskelig &aring; se for seg at dette gapet minker med det aller f&oslash;rste. Selv med ett (enn s&aring; lenge) varslet rentekutt fra Norges Bank m&aring; bruktprisene godt opp f&oslash;r nybygg blir et mer attraktivt valg for kj&oslash;perne. Vi vet ogs&aring; at mange av de vellykkede salgsstartene i Stor-Oslo i 2025 hadde en h&oslash;yere andel av investorer enn man tidligere har sett.
Det mest oppsiktsvekkende i &aring;rets nybyggtall, er hvor tydelig tyngdepunktet har flyttet seg mot Oslo &Oslash;st. I 2025 ble det lansert langt flere nye leiligheter her enn p&aring; vestkanten, og markedet har s&aring; langt vist god evne til &aring; absorbere volumet.&nbsp;
Kombinasjonen av mer tilgjengelige prisniv&aring;er, riktigere leilighetsst&oslash;rrelser og et bredere kj&oslash;pergrunnlag gj&oslash;r &oslash;st til det mest offensive nybyggmarkedet akkurat n&aring;. For kj&oslash;pere betyr det flere valgmuligheter, for utbyggere et omr&aring;de der ettersp&oslash;rselen faktisk er til stede.
Aktiviteten i nybyggmarkedet har &oslash;kt markant i l&oslash;pet av 2025, men veksten er langt sterkere i Oslo &Oslash;st enn i vest. Antall lanserte leiligheter i &oslash;st er n&aelig;r doblet sammenlignet med 2024, mens vest kun har hatt en moderat &oslash;kning. En viktig driver bak utviklingen er mykningen i leilighetsnormen, som &aring;pner for flere mindre leiligheter, s&aelig;rlig 1-roms. Dette har gjort det mulig &aring; f&aring; flere prosjekter i gang, med lavere inngangsbilletter og et produkt som treffer ettersp&oslash;rselen bedre i dagens marked.
Kort oppsummert ser det slik ut:
Oslo &oslash;st
<ul>
<li>2024: 693 lanserte enheter</li>
<li>2025: 1 325 lanserte enheter</li>
<li>&Oslash;kning: 632 enheter</li>
<li>Prosentvis &oslash;kning: ca. +91 prosent</li>
</ul>
Oslo vest
<ul>
<li>2024: 259 lanserte enheter</li>
<li>2025: 349 lanserte enheter</li>
<li>&Oslash;kning: 90 enheter</li>
<li>Prosentvis &oslash;kning: ca. +35 prosent</li>
</ul>
Det er fortsatt slik at leveransen av ferdigstilte boliger til markedet er betydelig lavere enn behovet sett i et nasjonalt perspektiv. Dette m&aring;les mot befolkningsframskriving og sier at leveransen er rundt 45 prosent lavere enn behovet.
Dette er ikke bare en markedsmessig utfordring for utbyggere, men i en st&oslash;rre sammenheng kan mangelen p&aring; nye boliger og prisveksten p&aring; brukte boliger hemme arbeidsmobilitet og redusere effektiviteteten i samfunns&oslash;konomien. N&aring;r det totalt sett blir for h&oslash;ye bokostnader og potensielle arbeidstakere ikke har &oslash;konomi til &aring; flytte dit jobbene er, kan b&aring;de n&aelig;ringslivets konkurransekraft og samfunnets samlede verdiskapning svekkes
Trolig er de fleste i bransjen enige om at det er behov for en oppmyking av rigide byggeforskrifter om vi skal f&aring; fart p&aring; boligbyggingen. Et godt eksempel er den omstridte leilighetsnormen i storby, og vi mener ogs&aring; at kravet til universell utforming i alle nye leiligheter er b&aring;de fordyrende og lite hensiktsmessig.
<h3> Nytt siden sist</h3>
Siden forrige nyhetsbrev - og i et krevende marked, er det hyggelig &aring; kunne by p&aring; positive nyheter ogs&aring;. I prosjektet Rotneshagen i Nittedal ble salgstrinn 3 vedtatt igangsatt rett f&oslash;r jul. Det var en hyggelig julegave til nye kj&oslash;pere og til de som vurderer ny bolig i Nittedal. N&aring; er 73 nye boliger under produksjon og forventes ferdig fra h&oslash;sten 2026 til v&aring;r/sommer 2027.
&nbsp;
<img style="float: left; margin: 0.625rem;" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/thomas_eriksen_portrett_b98b296e0b.jpg" alt="Thomas Eriksen, prosjektmegler DNB Eiendom Nybygg." width="350" height="416">
Har du planer om boligprosjekter i Stor-Oslo omr&aring;det, bist&aring;r vi deg gjerne!&nbsp;
Thomas Eriksen, prosjektmegler/ markedsansvarlig
DNB Eiendom Nybygg Stor-Oslo
&nbsp;
<a href="/link/66a41976816940dd9c92e2a9c621fb4d.aspx">Ta kontakt med oss i dag!&nbsp;</a>

Nybygg Stor-Oslo jan 26

&Aring;ret 2025 startet med kraftige overskrifter om bruktboligmarkedet: &laquo;Stavanger dominerer topplista&raquo; og historier om boliger som gikk &eacute;n million over prisantydning. Meglere rapporterte om sv&aelig;rt h&oslash;y aktivitet, hektiske visninger, intense budrunder og kuppefors&oslash;k.
Stavanger hadde den sterkeste prisveksten i landet i 2025, med en &oslash;kning p&aring; 14 prosent. Rundt 3 300 boliger ble lagt ut for salg &ndash; og omtrent like mange ble solgt. Tilbudet av usolgte boliger var rekordlavt. De fleste objektene ble solgt etter f&oslash;rste visning, og gjennomsnittlig omsetningstid var kun 24 dager. Det pressede markedet f&oslash;rte til at boligene i snitt gikk 5,5 prosent over prisantydning.
<h3> Sterkt &aring;r for nybygg</h3>
Det sterke bruktmarkedet har gitt tydelige ringvirkninger for nybygg. I 2025 ble det lagt ut over 800 nye boliger &ndash; et historisk h&oslash;yt niv&aring;. Dette bidro til &oslash;kt varelager, men ogs&aring; til et av de beste salgs&aring;rene p&aring; lenge. Investeringslysten er tilbake i Stavanger. &Aring;ret endte med en prisvekst p&aring; 9,4 prosent for nybygg, og salgsvolumet &oslash;kte med hele 55 prosent sammenlignet med 2024.
Stavanger skiller seg ogs&aring; ut som den eneste storbyen med en markant fallende nybyggpremie over tid. I Bergen, Oslo og Trondheim har premien &oslash;kt siden slutten av 2022. Dette understreker hvor sterkt bruktmarkedet i Stavanger har v&aelig;rt &ndash; og at prisveksten har kommet fra et relativt lavt niv&aring;.
<h3> Markedet tar igjen etterslepet</h3>
Etter flere &aring;r med sv&aelig;rt lav boligbygging, er aktiviteten endelig tilbake. Antall igangsettelser skj&oslash;t fart fra april i fjor, og trenden ser ut til &aring; fortsette. Dersom dagens salgstempo opprettholdes, har vi tro p&aring; at boligbehovet i regionen kan dekkes innen f&aring; &aring;r.
&nbsp;
<h3>Utsikter for&nbsp;2026 og 2027</h3>
Prognosene peker mot en salgsvekst p&aring; rundt 15 prosent b&aring;de i 2026 og 2027. Vi forventer at snittprisene vil ligge rundt 85 000 kr per kvm i 2026 og n&aelig;rme seg 90 000 kr per kvm mot slutten av 2027.
Om analytikerne i DNB f&aring;r rett, gjenst&aring;r &aring; se.
<img style="float: left; margin: 0.625rem;" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/bente_aasland_profilbilde_e2eb0b2bd5.jpg" alt="Bente Aasland Prosjektmegler" width="320" height="434">Det som derimot er sikkert, er at vi i DNB Eiendom Nybygg i Stavanger st&aring;r klare til &aring; st&oslash;tte dere &ndash; og vi ser frem til et nytt, sterkt salgs&aring;r i 2026.
Bente Aasland, 
Prosjektleder DNB Eiendom Nybygg Stavanger
<a href="https://dnbeiendom.no/Finn-Eiendomsmegler/Rogaland/Nybygg-Stavanger" target="_blank" rel="noopener">Ta kontakt med oss i dag!&nbsp;</a>
&nbsp;

Nybygg Stavanger jan 26

I likhet med landet ellers har ogs&aring; utbyggere i Trondheim m&aring;tte h&aring;ndtere en kostnadsvekst som gj&oslash;r mange nye prosjekter vanskelig &aring; realisere. &Oslash;kte materialkostnader, gode l&oslash;nnsoppgj&oslash;r og strenge tekniske krav gj&oslash;r det utfordrende &aring; realisere nye prosjekter.
Tilbudssiden i Trondheim b&aelig;rer fortsatt preg av stor utbygging, og Trondheim har i dag flere ferdigstilte, usolgte nye boliger enn noen annen norsk by. Ved utgangen av 2025 var det rundt 160 n&oslash;kkelferdige usolgt i Trondheim. Byggeaktiviteten i 2024 og 2025 har falt markant sammenlignet med topp&aring;rene, noe som p&aring; sikt vil dempe tilbudsoverskuddet.
<h3>Salgssuksess i krevende marked</h3>
Til Tross for utfordringene for nybygg, er det ogs&aring; lyspunkter. Nye prosjekter med riktig konsept og pris selger bra, selv i et utfordrende marked. Et godt eksempel p&aring; dette er <a href="https://dnbeiendom.no/altombolig/nybygg/stasjonskvartalet-i-trondheim" target="_blank" rel="noopener">Stasjonskvartalet</a>, hvor f&oslash;rste byggetrinn ble lansert h&oslash;sten 2025. Her ble hele 40 av 53 enheter solgt ved salgsstart.
Vi er n&aring; straks i m&aring;l med forh&aring;ndssalget for salgstrinn 2, og vi har igjen hatt meget god respons med sv&aelig;rt gode salgstall. Dette viser at det fortsatt er appetitt for nye boliger i Trondheim n&aring;r kvalitet, beliggenhet og pris stemmer.
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/takterrasse_stasjonskvartalet_i_trondheim_5422034802.jpg" alt="Illustrasjon fra boligprosjektet Stasjonskvartalet i Trondheim" width="100%"> Til tross for et krevende marked i Trondheim, er <a href="https://stasjonskvartalet.no/" target="_blank" rel="noopener">Stasjonskvartalet</a> en salgssuksess. 
<img style="float: left; margin: 0.625rem;" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/tor_kristian_gilstad_portrett_c1d1ec3a75.jpg" alt="Tor-Kristian Gilstad, DNB Eiendom." width="350" height="494">Har du planer om nye boligprosjekter i Trondheim og omegn, bist&aring;r vi deg gjerne.&nbsp;
Tor-Kristian Gilstad,&nbsp; prosjektleder
DNB Eiendom Nybygg Tr&oslash;ndelag
&nbsp;<a href="https://dnbeiendom.no/Finn-Eiendomsmegler/Trondelag/Nybygg-Trondelag" target="_blank" rel="noopener">Ta kontakt med oss i dag!</a>

Nybygg Trondheim jan 26

Nyboligmarkedet i Vestfold preges fortsatt av en svak hovedtrend, men bildet er n&aring; mer nyansert enn tidligere. Det siste &aring;ret er det solgt 442 nye boliger, en &oslash;kning p&aring; 7,5 prosent siden november, men fortsatt 2,4 prosent lavere enn samme periode i fjor. Vi ser dermed tegn til en kortsiktig bedring, uten at markedet har hentet seg helt inn p&aring; fjor&aring;rsniv&aring;et.
Bak tallene finner vi tydelige lokale forskjeller. Der utviklingen tidligere i h&oslash;st var negativ i de fleste byer, viser n&aring; samtlige Vestfold-byer vekst i 12-m&aring;neders-tellingen.
<ul>
<li>Sandefjord utmerker seg med 126 salg, opp hele 32,6 prosent fra 2024.</li>
<li>T&oslash;nsberg f&oslash;lger med 114 salg, kun 2,6 prosent lavere enn fjor&aring;ret &ndash; og viser betydelig bedring fra tidligere i &aring;r.</li>
<li>Prisene stiger fortsatt, men i ulik takt. Nybyggprisene har &oslash;kt 2,5 prosent det siste &aring;ret, mens bruktboligprisene har steget 4,6 prosent. Dette reduserer nyboligpremien som n&aring; er p&aring; 68,5 prosent for Vestfold samlet - og 48 prosent i T&oslash;nsberg. Selv om dette er lavere enn toppniv&aring;ene fra perioden med h&oslash;y byggeaktivitet, ligger begge niv&aring;er godt over bunnen i 2022. Utviklingen tilsier at nybyggpremien kan flate ut gjennom f&oslash;rste halv&aring;r av 2026. Det som likevel gir grunn til bekymring er at de totale byggekostnadene for nybygg i en lengre periode har &oslash;kt mer enn bruktboligprisene. Bakgrunnen for dette er sammensatt, men en svak norsk krone og sterke l&oslash;nnsoppgj&oslash;r bidrar til &aring; presse kostnadene opp. I tillegg er arbeidsinnvandringen til Norge er betydelig svekket.&nbsp; Det er ogs&aring; et stort paradoks at ikke myndighetene legger bedre til rette for &oslash;kt boligbygging. M&aring;let om 130.000 nye boliger til markedet fremst&aring;r langt p&aring; vei som en ren matematisk &oslash;velse uten rot i virkeligheten, og spesielt n&aring;r det verken gis lettelser i byggekrav eller flere m&aring;lrettede verkt&oslash;y til utbyggerne. </li>
<li>Eiere av sekund&aelig;rboliger har lagt ut store portef&oslash;ljer fordi det for mange ikke lengre er &oslash;konomisk forsvarlig med utleie, blant annet p&aring; grunn av ny skattelegging. Dagens rammebetingelser er forverret for utleiere, og det er et paradoks n&aring;r utleiepriser &oslash;ker kraftig p&aring; grunn av manglende tilrettelegging fra myndighetene. Konsekvensen er at flere unge ikke har ikke r&aring;d til &aring; leie, utleiere f&aring;r d&aring;rlig avkastning og investorer kj&oslash;per f&aelig;rre boliger i nybygg for utleie. &nbsp;</li>
<li>Det siste &aring;ret har vi ogs&aring; sett en kraftig &oslash;kning i antall konkurser blant utbyggere og entrepen&oslash;rer som gir grunn til bekymring, ikke minst med tanke p&aring; kompetanseflukt fra bransjen. Hva skjer n&aring;r markedet endres i positiv retning?</li>
</ul>
<h3>Bruktmarkedet: Tegn til bedring i balansen</h3>
I bruktmarkedet ser vi n&aring; klare tegn til at antallet usolgte boliger har begynt &aring; falle. Dette skyldes at det er lagt ut f&aelig;rre nye boliger for salg, kombinert med et fortsatt solid salgsvolum. Resultatet er en gradvis innstramming i tilbudssiden, som n&aring; begynner &aring; sl&aring; ut p&aring; flere sentrale indikatorer.
<ul>
<li>Omsetningstiden har steget til 73,2 dager i snitt, men veksten avtar og n&aelig;rmer seg en topp.</li>
<li>Prisavviket mellom prisantydning og salgspris har bedret seg svakt til &ndash;1,8 prosent, opp 0,1 prosentpoeng siden forrige m&aring;ling.</li>
</ul>
Dersom trenden med f&aelig;rre nye bruktboliger i markedet fortsetter, forventes videre nedgang i antall usolgte boliger frem mot sommeren 2026. Dette vil kunne bidra til et mer balansert og normalt fungerende marked.
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/visningsleilighet_sandefjord_cd44c08932.jpg" alt="Visningsleilighet fra boligprosjektet M&oslash;llers gate i Sandefjord" width="100%">
En visningsleilighet setter ofte fart p&aring; salget. Her fra leil. 202 i M&oslash;llers gate, som ble solgt etter kort tids annonsering (Foto: EFKT)
&nbsp;
Hva betyr dette?
Flere underliggende forhold peker n&aring; i en mer positiv retning for nyboligmarkedet:
<ol>
<li>F&aelig;rre bruktboliger i markedet skaper &oslash;kt prispress over tid.</li>
<li>Avtakende vekst i omsetningstid reduserer husholdningenes usikkerhet og kan fremskynde kj&oslash;psbeslutninger.</li>
<li>Stabiliserte prisforventninger kan bidra til at flere nybyggkj&oslash;pere velger &aring; handle.</li>
</ol>
 Oppsummert:
Markedet forblir krevende, men utviklingen g&aring;r gradvis i riktig retning. Dersom dagens trender i bruktmarkedet vedvarer, ligger forholdene an til et mer balansert marked gjennom 2026.
&nbsp;
<img style="float: left; margin: 0.625rem;" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/lill_iren_barth_dnb_eiendom_2c94373870.jpg" alt="Lill-Iren Barth, DNB Eiendom Nybygg." width="350" height="444">Har du planer om boligprosjekter, bist&aring;r vi deg gjerne!&nbsp;
Lill-Iren Barth, prosjektmegler/ markedsansvarlig
DNB Eiendom Nybygg Vestfold/ Telemark
<a href="/link/616bf82f452848039fc33ae9f636127c.aspx">Ta kontakt med oss i dag!</a>

Nybygg Vestfold jan 26

Vestland januar 26

Nybyggmarkedet i Bod&oslash; &ndash; Fra sterk start til midlertidig stillstand
&Aring;ret 2025 startet med h&oslash;y aktivitet i nybyggmarkedet i Bod&oslash;, og optimismen var stor blant b&aring;de utbyggere og boligkj&oslash;pere. Etter en lovende innledning har imidlertid salget bremset kraftig opp utover v&aring;ren. Dette speiler en nasjonal trend, hvor rente&oslash;kninger, h&oslash;ye byggekostnader og &oslash;konomisk usikkerhet har f&oslash;rt til lavere ettersp&oslash;rsel etter nye boliger. I Bod&oslash; er nybyggpremien (forskjellen i pris mellom nytt og brukt) ekstremt h&oslash;yt i tillegg.
Samtidig holder bruktmarkedet seg stabilt, noe som tyder p&aring; at boliginteressen fortsatt er til stede &ndash; men at mange kj&oslash;pere n&aring; s&oslash;ker trygghet i etablerte boliger fremfor nybygg.
Til tross for dette, planlegger vi &aring; lansere to sv&aelig;rt attraktive prosjekter til h&oslash;sten:
<ul>
<li>
Signaturhagen Herredshuset&nbsp;&ndash; et moderne og sosialt boligkonsept med hele 85 leiligheter, sentralt plassert og med fokus p&aring; fellesskap og livskvalitet.
</li>
<li>
St&oslash;ver, byggetrinn 2&nbsp;&ndash; 48 gjennomtenkte leiligheter i et popul&aelig;rt og familievennlig omr&aring;de, med n&aelig;rhet til b&aring;de natur og universitetet
</li>
</ul>
-Vi har stor tro p&aring; at disse prosjektene vil treffe markedet godt, og at kj&oslash;perne vil kjenne igjen verdien i kvalitet, beliggenhet og fremtidsrettede l&oslash;sninger, sier markedsansvarlig og prosjektmegler <a href="https://dnbeiendom.no/megler/thomas-anker-johnsen" target="_blank" rel="noopener">Thomas Johnsen.</a>
Veksten fortsetter i Troms&oslash; og Harstad
I perioden april til juni ble det registrert 51 salg av leiligheter i Troms, med en gjennomsnittlig kvadratmeterpris p&aring; kr. 75 419. Her utgj&oslash;r lanseringen av prosjektet Einerhagen i Troms&oslash; en h&oslash;y andel med 39 salg. Dette er sterkt, mens for &oslash;vrige prosjekter i Troms ser vi en utflating. &nbsp;I sum utgj&oslash;r dette er en &oslash;kning fra f&oslash;rste kvartal, hvor det var 36 salg. Ettersom juni m&aring;ned ikke er over, vil den endelige kvartalsrapporten f&oslash;rst v&aelig;re klar neste m&aring;ned. Forel&oslash;pig viser tallene en solid &oslash;kning hittil, med 41,7 % flere salg og en pris&oslash;kning p&aring; 5,3 % fra forrige kvartal. 
Sammenlignet med samme periode i fjor er vi allerede p&aring; omtrent samme niv&aring;, og det f&oslash;r junitallene er inkludert. Dette viser en positiv trend i salget. Prisveksten fra i fjor er p&aring; moderate 1,8 %, men vi forventer at prisene p&aring; nye leiligheter vil fortsette &aring; &oslash;ke utover &aring;ret i Troms&oslash; og Harstad.
DNB Nybygg vokser
Vi har gleden av &aring; presentere Katharina Kr&aring;kstad som ny prosjektleder for Nybygg i Nord-Norge. Hun er tilbake p&aring; v&aring;rt kontor i Troms&oslash; som prosjektmegler fra 1. august. Vi er sv&aelig;rt glade for at Katharina har valgt &aring; komme tilbake til oss i DNB Eiendom, bare to &aring;r etter at hun forlot oss. Dette er brikken vi har manglet den siste perioden.
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/katharina_krakstad_ed670b6787.jpg" alt="" width="550" height="292">
&nbsp;
-Sammen med henne, markedsansvarlig Thomas Johnsen for Bod&oslash;-kontoret og meg selv som markedsansvarlig for H&aring;logaland, har vi n&aring; et meget sterkt team i Nord-Norge, avslutter <a href="https://dnbeiendom.no/megler/lars-nyborg" target="_blank" rel="noopener">Lars Nyborg</a>.
&nbsp;
&nbsp;

Nord-Norge juni 2025

Denne utviklingen samsvarer med de sesongmessige svingningene i boligmarkedet, hvor mange velger &aring; legge ut boligen for salg f&oslash;r sommerferien. Det forventes derfor en moderat nedgang i tilbudssiden gjennom sommerm&aring;nedene, f&oslash;r aktiviteten igjen tar seg opp mot slutten av august. Deretter ventes en gradvis reduksjon i tilbudet frem mot &aring;rsskiftet.
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/graf_vestland_f885e1ff82.png" alt="" width="605" height="346">
Kilde: plot.ai/DNB Eiendom
Et lavere tilbud av brukte boliger kan bidra til &oslash;kt ettersp&oslash;rsel etter nye boliger i l&oslash;pet av sommeren og inn i h&oslash;st- og vintersesongen. Historisk har vi sett at nyboligsalget holder seg godt gjennom sommeren, noe som ofte skyldes at mange brukte boliger tas av markedet i feriem&aring;neden og f&oslash;rst legges ut igjen i august.
Unntaket, beliggenhet trumfer markedstrender - Det finnes likevel unntak fra den generelle utviklingen. Fire store boligprosjekter med attraktiv beliggenhet har blitt lansert i f&oslash;rste halv&aring;r &ndash; sist ut er Marineholmen, som ble utsolgt p&aring; f&aring; dager. Fellesnevneren for disse prosjektene er en sentral plassering ved sj&oslash;kanten, med gode solforhold og n&aelig;rhet til byens fasiliteter.
Disse prosjektene illustrerer at det fortsatt finnes kj&oslash;pere som er villige til &aring; betale for kvalitet og beliggenhet, uavhengig av renteutvikling og makro&oslash;konomisk usikkerhet. Men man skal ikke bevege seg langt bort fra sj&oslash;kanten, Bybanen eller Bergen sentrum f&oslash;r man ser en litt annen dynamikk i markedet &ndash; med lavere salgstakt og mer prisf&oslash;lsomhet.
Selv om DNB Eiendom Nybygg for &oslash;yeblikket ikke har prosjekter langs sj&oslash;linjen i Bergen, er salgsutviklingen i regionen sv&aelig;rt positiv. P&aring; Kokstad Stasjon Eikerinden, har f&oslash;rste byggetrinn n&aring;dd en salgsgrad p&aring; imponerende 67 prosent. Prosjektet, som ligger i randsonen av et n&aelig;ringsomr&aring;de, har blitt godt mottatt i markedet. Kundene trekker s&aelig;rlig frem h&oslash;y kvalitet og gjennomtenkte l&oslash;sninger for uteomr&aring;dene som viktige faktorer for kj&oslash;psbeslutningen.
Ogs&aring; i Hamreveien har det v&aelig;rt betydelig fremgang. Etter at DNB Eiendom overtok salget av Vy Sameie tidligere i 2025 &ndash; et prosjekt som frem til da kun hadde solgt &eacute;n bolig &ndash; har salget skutt fart. P&aring; kort tid er det n&aring; solgt nok enheter til at byggingen er i gang.
P&aring; Ask&oslash;y er forh&aring;ndssalget i gang for Byfjordporten, et flott sj&oslash;frontprosjekt fra OBOS Block Watne. Interessen er stor, og mange har allerede meldt forkj&oslash;psrett. Alt tyder p&aring; at dette blir et prosjekt &aring; f&oslash;lge n&oslash;ye med p&aring; i tiden fremover.
Rentenedsettelse i sikte - Etter en lengre periode med rente&oslash;kninger og usikkerhet i markedet, retter mange i boligbransjen n&aring; blikket mot et mulig vendepunkt: en rentenedsettelse. Dette har v&aelig;rt et hett tema blant &oslash;konomer og akt&oslash;rer i eiendomsmarkedet, og stadig flere peker n&aring; p&aring; september som et sannsynlig tidspunkt for en reduksjon i styringsrenten.
Selv om det fortsatt r&aring;der delte meninger, er det &oslash;kende konsensus om at en rentenedsettelse n&aelig;rmer seg. Skulle dette inntreffe, kan det gi et betydelig l&oslash;ft i boligsalget mot slutten av &aring;ret. Kombinasjonen av lavere rente og et begrenset tilbud av nye boliger kan vise seg &aring; v&aelig;re en effektiv katalysator for et marked som lenge har v&aelig;rt preget av forsiktighet.
2025 s&aring; langt - &Aring;rets f&oslash;rste m&aring;neder var preget av sterk ettersp&oslash;rsel etter nye boliger, drevet av redusert egenkapitalkrav, forventninger om rentekutt og et sv&aelig;rt lavt tilbud i markedet. Etter hvert som tilbudet av brukte boliger &oslash;kte, avtok salgstakten noe. Likevel er totalbildet positivt: Salget s&aring; langt i &aring;r har v&aelig;rt solid sammenlignet med hva vi trodde i inngangen til 2025, selv om rentenedsettelsene har uteblitt.
Forventninger til h&oslash;sten: Rentenedsettelse kan gi ny fart i boligmarkedet - Vi i DNB Eiendom har stor tro p&aring; et &oslash;kende boligsalg utover h&oslash;sten, i takt med et forventet fall i tilbudet av brukte boliger. Dersom det i tillegg kommer en rentenedsettelse, tror vi dette vil gi en markant oppgang i salget av nye boliger, samtidig som prisene i bruktmarkedet igjen vil stige &ndash; etter en svakere utvikling i andre kvartal sammenlignet med f&oslash;rste.
En kombinasjon av lavere rente og &oslash;kende boligpriser er etter v&aring;rt syn den mest effektive medisinen for &aring; f&aring; fart p&aring; nyboligsalget. Vi g&aring;r derfor inn i h&oslash;sten med stor optimisme og forventning, b&aring;de til v&aring;rt eget salg og til utviklingen i markedet generelt.
Vi &oslash;nsker alle en riktig god sommer!

Vestland juni 2025

Vi legger straks bak oss et nytt kvartal. Og det kommer etter det beste kvartalet siden rentehevningen startet i &aring;rsskifte 2021/2022. S&aelig;rlig januar og februar i &aring;r ble meget streke og bidro til dette. 2. kvartal derimot ble kanskje litt som vi fryktet i siste nyhetsbrev. Der var vi inne p&aring; om den utsatte rentenedsettelsen ville spille inn p&aring; aktiviteten frem mot sommeren. Det kan vi vel si at den har gjort. Det kan virke som at &laquo;rentenedsettelsen&raquo; var lagt inn i forventningene og planene hos mange boligkj&oslash;pere.
Oslo har opplevd flere salgsstarter hittil i &aring;r, men antallet enheter til salgs er fortsatt lavt sammenlignet med tidligere &aring;r. Etterslepet er betydelig, og antallet enheter til salgs er fortsatt langt under toppene fra noen &aring;r tilbake.
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/oslo_e70956aa2f.jpg" alt="" width="750" height="445">
Kilde: plot.ai/DNB Eiendom
Nye salgsstarter har generelt solgt godt i Oslo s&aring; langt i &aring;r, men det er de sm&aring; enhetene som driver opp salgstakten. Det er fortsatt et stort gap mellom hva som er tilgjengelig for salg og hva som faktisk selges i Oslo. Sm&aring; enheter har solgt raskest, og flere nye prosjekter har nesten blitt utsolgt for disse ved salgsstart. Samtidig henger de st&oslash;rre enhetene igjen p&aring; markedet.
Prisutviklingen har flatet ut den siste tiden. Ser vi 12 m&aring;neder under ett, har prisene i Oslo &oslash;kt med n&aelig;r 9 %. Til sammenlikning har bruktmarkedet &laquo;bare&raquo; steget i underkant av 5% i denne perioden. Det betyr at prisgapet mellom nytt og brukt faktisk &oslash;ker, og at det trolig tar lenger tid f&oslash;r vi n&aelig;rmer oss en mer normalsituasjon. Med b&aring;de &oslash;kende material- og byggekostnader er tilbakemeldingene fra flere utviklere at det fortsatt er vanskelig &aring; f&aring; god &oslash;konomi i flere prosjekter.
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/oslo_prisutvikling_4de76f50d0.jpg" alt="" width="750" height="181">
Kilde: plot.ai/DNB Eiendom
For mange av Stor-Oslos senere salgsstarter er det s&aelig;rlig fremdeles sm&aring; og mindre leiligheter som opplever st&oslash;rst ettersp&oslash;rsel. I kj&oslash;lvannet av salgsstarter er det da f&aring; sm&aring; leiligheter tilgjengelig &ndash; og de som er ledig ligger oftest i det &oslash;verste prissjiktet.
Likevel ser vi ogs&aring; enkelte salgsstarter hvor det selges i bredere segment, selv om det kan se ut som de aller dyreste enhetene fortsatt forblir usolgt.
Denne uken kommer nye rentesignaler fra Norges bank. Veldig f&aring; forventer et rentekutt i denne omgang. Fra DNB Carnegie og Kjersti Haugland leser vi at de har blitt styrket i troen p&aring; at rentekuttene faktisk kommer. Det handler om inflasjonstallene, som viser en mindre urovekkende tendens. Internasjonale renter har ogs&aring; kommet enda mer ned, sier hun.
Flere andre &oslash;konomer forventer ogs&aring; inntil to rentekutt i l&oslash;pet av &aring;ret - det er i tr&aring;d med Norges banks egne anslag i mars.
S&aring; hva med fremtiden?
Hittil i &aring;r er det solgt 686 enheter, noe som m&aring; anses som et rett under middels &aring;r s&aring; langt. De seneste 12 m&aring;neder er det solgt 1.363 enheter, som er noe ned fra mars tellingen med 1421 salg. &nbsp;
Med andre ord ser Oslo ut til &aring; f&oslash;lge det nasjonale bilde, og det kan virke som vi ser en flatere utvikling ut &aring;ret.
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/oslo_prognose_solgte_6bbe82c30e.jpg" alt="" width="750" height="446">
Kilde: plot.ai/DNB Eiendom
Flere salgsstarter utsatt - men kommer!
Det jobbes med flere spennende salgsstarter om dagen, selv om de ofte blir noe forskj&oslash;vet frem i tid. B&aring;de entrepriser, salgsmateriell m&aring; ofte ses p&aring; og regnes p&aring; en ekstra gang. Det gjelder b&aring;de nye salgstinn i eksisterende prosjekter, men ogs&aring; helt nye prosjekter.
Av nye prosjekter ser det ut som &Aring;s er f&oslash;rste ut etter sommeren. I prosjektet Langbakken, med Pilares og Signaturhagen, jobbes det fortsatt mot salgsstart, og denne ser n&aring; ut til &aring; bli etter skolestart.
Strandvegen i R&aelig;lingen, med USBL er et annet godt eksempel. Dette er del 2 av et flott omr&aring;de n&aelig;r Lillestr&oslash;m sentrum. Prosjektet best&aring;r av 4 bygg med til sammen ca. 115-120 leiligheter. Ogs&aring; her tar prosesser lengre tid enn man kanskje hadde h&aring;pet p&aring;. I mellomtiden blir denne utsettelsen benyttet godt til &aring; jobbe med plantegninger, 3D og annet salgsmateriell for best mulig resultat. Vi gleder oss veldig til det nye trinnet skal legges ut.
I tillegg jobbes det videre med nye salgstinn i p&aring;g&aring;ende prosjekter i b&aring;de p&aring; Jessheim, i Nittedal og i Vestby hvor bygging er i gang, og ferdige boliger allerede er p&aring; plass.&nbsp;
Vi h&aring;per p&aring; &oslash;kende aktivitet de siste ukene inn mot sommeren og at vi snart kan glede oss til den f&oslash;rste rentenedsettelsen.&nbsp;
God sommer!
Hilsen fra oss i DNB Eiendom Nybygg!

Stor-Oslo Juni 2025

Prisvekst i regionen
Til tross for en noe roligere salgsutvikling, har prisene fortsatt &aring; stige jevnt og trutt i v&aring;r region. Dette vitner om en underliggende styrke i markedet og en fortsatt h&oslash;y ettersp&oslash;rsel etter attraktive boliger:
<ul>
<li>
Stavanger: Fra 73 301 kr/m&sup2; i januar til 76 688 kr/m&sup2; i mai
</li>
<li>
Sandnes: Fra 62 211 kr/m&sup2; til 63 455 kr/m&sup2; i samme periode
</li>
<li>
Oslo til sammenligning: Fra 114 937 kr/m&sup2; til 119 896 kr/m&sup2;
</li>
</ul>
Denne utviklingen bekrefter at S&oslash;rvestlandet fortsatt er et attraktivt omr&aring;de for boligkj&oslash;pere, med en sunn balanse mellom pris og kvalitet.
&nbsp;<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/stavanger_agder_0a0848ed86.jpg" alt="" width="800" height="476">
Kilde: plot.ai og prognoser fra DNB Eiendom
Nybygg som et trygt valg
Vi merker en &oslash;kende interesse for nybygg, spesielt i lys av den sterke konkurransen i bruktboligmarkedet. Mange kj&oslash;pere ser n&aring; p&aring; nybygg som et trygt og forutsigbart alternativ &ndash; med moderne standard, energieffektive l&oslash;sninger og forutsigbare kostnader.
Samtidig skaper geopolitiske uro og &oslash;konomisk usikkerhet en viss tilbakeholdenhet i markedet. Mange venter spent p&aring; signaler om den f&oslash;rste rentenedgangen, som kan bli en viktig katalysator for &oslash;kt aktivitet utover h&oslash;sten.
Hva ser vi fremover?
Markedet beveger seg i retning av mer bevisste og informerte kj&oslash;pere. Det stilles h&oslash;yere krav til b&aring;de kvalitet og b&aelig;rekraft, og vi ser en tydelig trend mot:
<ul>
<li>
&Oslash;kt ettersp&oslash;rsel etter&nbsp;energieffektive og moderne boliger
</li>
<li>
Boliger som er&nbsp;tilpasset ulike livsfaser og kj&oslash;pergrupper
</li>
<li>
Kj&oslash;pere som&nbsp;sammenligner alternativer n&oslash;ye&nbsp;og s&oslash;ker trygghet i valget
</li>
</ul>
I dette landskapet fremst&aring;r nybygg markedet i Stavanger og Sandnes som et stadig mer attraktivt alternativ.
God sommer fra oss i DNB Eiendom Nybygg Stavanger
Vi &oslash;nsker alle v&aring;re kunder og samarbeidspartnere en riktig god sommer! Vi ser frem til en spennende h&oslash;st med nye lanseringer, &oslash;kt aktivitet og forh&aring;pentligvis et marked i positiv utvikling.
&nbsp;

Rogaland juni 2025

Prisene holder seg derimot oppe: Nybygg er i gjennomsnitt 6,2 prosent dyrere enn for ett &aring;r siden, mot 4,7 prosent vekst i bruktmarkedet. Dermed har premien til nybygg &oslash;kt til 67,3 prosent for Vestfold samlet og 46,3 prosent for T&oslash;nsberg isolert &ndash; fortsatt lavere enn toppniv&aring;ene under byggeboomen, men langt over bunnpunktet i 2022. Den &oslash;kende prisdifferansen gj&oslash;r det vanskeligere &aring; overtale potensielle kj&oslash;pere som allerede har et attraktivt bruktbolig&shy;alternativ.
<h3> Bruktboliger</h3>
Utviklingen i bruktmarkedet legger ytterligere press p&aring; nybygg: Antallet usolgte boliger fortsetter &aring; stige, omsetningstiden drar ut og forskjellen mellom prisantydning og endelig salgspris &oslash;ker til den negative side. Med andre ord har vi beveget oss fra en forsiktig optimistisk start p&aring; &aring;ret til et tydelig kj&oslash;pers marked, forsterket av den siste tidens globale uro. N&aring;r det tar lenger tid &aring; selge egen bolig. N&aring;r i tillegg prisforventningene ift. prisantydning faller, &oslash;ker risikoen ved &aring; forplikte seg til et nybyggkj&oslash;p &ndash; noe som bidrar til dagens negative trend i nyboligsalget.
&nbsp;
<div key="d4a8fc51-52fb-4733-8078-66a14dc247aa.png" data-align="0" dockey="7efac847321df5396194e37f" class="file-attachment" data-favro-document-key="7efac847321df5396194e37f" data-pm-slice="0 0 []">
<div key="d4a8fc51-52fb-4733-8078-66a14dc247aa.png" data-align="0" dockey="7efac847321df5396194e37f" class="file-attachment" data-favro-document-key="7efac847321df5396194e37f" data-pm-slice="0 0 []"><img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/salgsutvikling_1822d525ec.png" alt="" width="800" height="489"></div>
</div>
Kilde: Plot ai
<h3 data-favro-document-key="7efac847321df5396194e37f" data-pm-slice="1 1 []">DNB Eiendom Nybygg Vestfold fortsetter &aring; ta markedsandeler</h3>
Siste kvartal har vi oppn&aring;dd en markedsandel p&aring; hele 25% (!) og s&aring; langt i &aring;r en andel p&aring; 26% av hele totalmarkedet i Vestfold. Dette er en &oslash;kning fra i fjor p&aring; 2%, noe vi er meget godt forn&oslash;yde med i disse utfordrende tidene for bransjen. Vi har i tillegg en s&aelig;rdeles god portef&oslash;lje av spennende prosjekter som venter p&aring; &aring; kunne lanseres fremover, s&aring; det er lite som tilsier at den gode fremdriften til Dnb Eiendom Nybygg skal bremse &ndash; Vi bretter opp ermene, og gleder oss til fortsettelsen!
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/markedsandel_a94dcbe17a.png" alt="" width="800" height="387">
Oversikten viser topp 5 eiendomsmeglere pr &aring;r, og andelen av det totale salget i perioden. Kilde: Plot ai
&nbsp;
Har du sp&oslash;rsm&aring;l eller planer i nybyggmarkedet - <a href="/link/616bf82f452848039fc33ae9f636127c.aspx">ta kontakt med oss!&nbsp;</a>

Vestfold august 25

Etter en markant prisvekst p&aring; mindre leiligheter det siste &aring;ret, ser vi n&aring; tegn til at prisniv&aring;et begynner &aring; flate ut. Samtidig har prisforskjellen mellom sm&aring; og st&oslash;rre leiligheter blitt mindre, og det gj&oslash;r de romsligere boligene mer attraktive for kj&oslash;pere som &oslash;nsker mer plass og verdi for pengene. Dette kan bidra til &aring; styrke salget i segmentet over 80 m&sup2; utover h&oslash;sten.
<h3>N&oslash;kkeltall for nybygg i Bergen (siste 12 mnd)</h3>
<ul>
<li>
Totalt antall solgte nybyggenheter:&nbsp;687 (+2 siden forrige m&aring;ling)
</li>
<li>
Solgt hittil i &aring;r:&nbsp;466 boliger &mdash; en &oslash;kning p&aring; hele&nbsp;27,7 %&nbsp;sammenlignet med samme periode i fjor
</li>
<li>
Kvartalsvis utvikling:
<ul>
<li>
Q1: 246 solgte
</li>
<li>
Q2: 192 solgte Nedgangen skyldes f&aelig;rre nye enheter lagt ut, men&nbsp;salgsgraden holder seg solid p&aring; 7,7 %&nbsp;(mot 8,2 % i mars)
</li>
</ul>
</li>
<li>
Nybyggpremien:
<ul>
<li>
Juli: 31,1 %
</li>
<li>
Snitt siste tre m&aring;neder: 32,9 % Nybygg prises alts&aring; fortsatt betydelig h&oslash;yere enn brukte boliger.&nbsp;
</li>
</ul>
</li>
<li>
Nybyggpremien fremover:
<ul>
<li>
Vi tror at&nbsp; bruktboligprisene som har &oslash;kt med 9,0 % vil stige ytterligere utover h&oslash;sten, noe som da vil redusere nyboligpremien litt.&nbsp; Alt ligger til rette for et fall i nyboligpremien i 2026 med fallende inflasjon og &oslash;kning i bruktboligprisene.
</li>
</ul>
</li>
</ul>
<h3>Utsikter for h&oslash;sten</h3>
Med rentenedsettelsen som bakteppe, og en mulig ytterligere reduksjon i l&oslash;pet av h&oslash;sten, ligger forholdene godt til rette for &oslash;kt aktivitet i nyboligmarkedet. Vi tror s&aelig;rlig salget av st&oslash;rre leiligheter (80 m&sup2;+) vil ta seg opp, ettersom flere voksne kj&oslash;pere ettersp&oslash;r visninger og vurderer &aring; kj&oslash;pe.
Vi tror at rentenedsettelsen gj&oslash;r at bruktprisene stiger ytterligere, noe som vil bidra til &aring; balansere nyboligpremien og gj&oslash;re nybyggene mer konkurransedyktige. Et mer harmonisert prisniv&aring; mellom nytt og brukt vil kunne gi nyboligsalget et ekstra l&oslash;ft.
Vi g&aring;r inn i h&oslash;sten med stor tro p&aring; markedet og ser frem til &aring; dele innsikt og analyser fortl&oslash;pende. N&aring; krysser vi fingrene for mange gode salg og en flott h&oslash;st for boligmarkedet i Bergen!
&nbsp;

Vestland august 25

Generelt kan vi si at det har v&aelig;rt lavere aktivitet i v&aring;rt omr&aring;de sammenliknet med samme tid i fjor. Det ble solgt 48 nye boliger i Oslo i juli i &aring;r, mot 86 i juli 2024, nesten en halvering i antall.
Det kan virke som at rentenedsettelsen, som litt overraskende kom i slutten av juni, ikke har gitt noe utslag i markedet enn&aring;. Samtidig som prisutviklingen er svakere i bruktmarkedet enn tidligere antatt og noe stigende i nybyggmarkedet, vil det trolig ta lenger tid f&oslash;r gapet og nybyggpremien blir mindre.
Nybyggpremien, forskjellen mellom prisene p&aring; nye og brukte boliger - viser tydelig hvor krevende markedet er utenfor hovedstaden. I Oslo er premien per juli 2025 p&aring; 19,8 %, mens den er langt h&oslash;yere i omkringliggende omr&aring;der:
<table style="width: 51.4166%; height: 288.413px;" data-favro-document-key="7efac847321df5396194e37f" data-pm-slice="4 4 []">
<tbody>
<tr style="height: 46.6667px;">
<td class="align-left" style="width: 39.4993%; height: 46.6667px;">
<div class="content">
Omr&aring;de
</div>
</td>
<td class="align-left" style="width: 58.0291%; height: 46.6667px;">
<div class="content">
Nybyggpremie (juli 2025)
</div>
</td>
</tr>
<tr style="height: 46.6667px;">
<td class="align-left" style="width: 39.4993%; height: 46.6667px;">
<div class="content">
Oslo
</div>
</td>
<td class="align-left" style="width: 58.0291%; height: 46.6667px;">
<div class="content">
19,8 %
</div>
</td>
</tr>
<tr style="height: 46.6667px;">
<td class="align-left" style="width: 39.4993%; height: 46.6667px;">
<div class="content">
Drammen
</div>
</td>
<td class="align-left" style="width: 58.0291%; height: 46.6667px;">
<div class="content">
58,3 %
</div>
</td>
</tr>
<tr style="height: 63.3333px;">
<td class="align-left" style="width: 39.4993%; height: 63.3333px;">
<div class="content">
Asker og B&aelig;rum
</div>
</td>
<td class="align-left" style="width: 58.0291%; height: 63.3333px;">
<div class="content">
46,1 %
</div>
</td>
</tr>
<tr style="height: 47.4132px;">
<td class="align-left" style="width: 39.4993%; height: 47.4132px;">
<div class="content">
Follo
</div>
</td>
<td class="align-left" style="width: 58.0291%; height: 47.4132px;">
<div class="content">
32,8 %
</div>
</td>
</tr>
<tr style="height: 37.6667px;">
<td class="align-left" style="width: 39.4993%; height: 37.6667px;">
<div class="content">
Romerike
</div>
</td>
<td class="align-left" style="width: 58.0291%; height: 37.6667px;">
<div class="content">
32,1 %
</div>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
Den h&oslash;ye nybyggpremien utenfor Oslo gj&oslash;r det utfordrende &aring; treffe boligkj&oslash;pere, spesielt i et marked preget av renteuro og lavere betalingsvilje. Dette er en p&aring;minnelse om at balansen mellom pris og produkt m&aring; v&aelig;re ekstra presis i randsonene.
&nbsp;<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/image_37_dd6ff33127.png" alt="" width="650" height="385">
Kilde: Plot.ai/DNB Eiendom
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/image_38_4631fbafc5.png" alt="" width="650" height="374">
Prisutviklingen i Stor-Oslo og omegn. Kilde: Plot.ai/DNB Eiendom
Nye salgsstarter har generelt solgt godt i Oslo s&aring; langt i &aring;r, men det er de sm&aring; enhetene som driver opp salgstakten. Det er fortsatt et stort gap mellom hva som er tilgjengelig for salg og hva som faktisk selges i Oslo. De st&oslash;rre og dyrere enhetene henger igjen p&aring; markedet. Store 4-romsleiligheter utgj&oslash;r den klart st&oslash;rste andelen av markedet, tilsvarende ca. 40% av nye leiligheter til salgs i Oslo.
&nbsp;
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/image_39_42d35f917a.png" alt="" width="650" height="398">
Kilde: Plot.ai/DNB Eiendom
Utviklingen i byggekostnader viser et tydelig bilde: Siden 2021 har b&aring;de materialkostnader og totale byggekostnader steget markant, mens arbeidskraftkostnadene ogs&aring; har &oslash;kt jevnt. Grafen under viser hvordan spesielt materialprisene skj&oslash;t fart gjennom pandemien og har holdt seg p&aring; et h&oslash;yt niv&aring; siden. Samtidig har den samlede byggekostnaden for boligblokker og eneboliger av tre fortsatt &aring; stige.
Til tross for en noe mer stabil prisutvikling det siste &aring;ret, er tilbakemeldingen fra flere utviklere at det fortsatt er krevende &aring; f&aring; god &oslash;konomi i mange prosjekter. &Oslash;kte byggekostnader, kombinert med h&oslash;yere kapitalkostnader og forsiktige boligkj&oslash;pere, gj&oslash;r at mange vurderer &aring; utsette eller nedskalere prosjekter.
I sum bidrar dette til &aring; forsterke flaskehalseffekten i nyboligmarkedet &ndash; med f&aelig;rre salgsstarter og et etterslep av prosjekter som venter p&aring; bedre tider.
<h3>Flere salgsstarter utsatt - men kommer!</h3>
Det jobbes med flere spennende salgsstarter om dagen, selv om de ofte blir noe forskj&oslash;vet frem i tid. B&aring;de entrepriser, salgsmateriell m&aring; ofte ses p&aring; og regnes p&aring; en ekstra gang. Det gjelder b&aring;de nye salgstinn i eksisterende prosjekter, men ogs&aring; helt nye prosjekter.
Det er grunn til &aring; stille sp&oslash;rsm&aring;l ved hvordan markedet vil klare &aring; absorbere et h&oslash;yt antall salgsstarter innenfor et kort tidsrom - og hvilke suksesskriterier som m&aring; til for &aring; komme seg ut av flaskehalsen.
F&oslash;rst ut blir trolig trinn 3 i Rotneshagen i Nittedal. Etter veldig godt salg i trinn 2, og med bygging igangsatt, er det n&aring; straks klart for 23 nye leiligheter med flott beliggenhet og nydelig utsikt.
<h3 data-favro-document-key="7efac847321df5396194e37f" data-pm-slice="1 1 []">Hva m&aring; til for mer fart?</h3>
Vi tror en ny renteendring, kanskje allerede i september - kan v&aelig;re det som skal til for &aring; skape ny optimisme og redusere nybyggpremien.
Vi &oslash;nsker deg fortsatt en god sommer!
Hilsen alle oss i DNB Eiendom Nybygg
&nbsp;
&nbsp;

Stor-Oslo august 25

Bruktmarkedet g&aring;r s&aring; det suser, og antall usolgte boliger er nesten rekordlavt. Dette gir flere positive reaksjoner; bruktprisene presses ytterligere opp og kj&oslash;perne er ikke usikre p&aring; om de kommer til &aring; f&aring; solgt sin eksisterende bolig om 2 &aring;r n&aring;r den prosjekterte boligen st&aring;r klar. Dette er ogs&aring; positivt for nybygg da prisforskjellen med tiden vil reduseres.
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/image_41_6b4a5cebae.png" alt="" width="945" height="452">
Kilde: Plot ai/DNB Eiendom
Prisveksten s&aring; langt i &aring;r er 6,2 % p&aring; nybygg i Stavanger. Det g&aring;r sv&aelig;rt bra ogs&aring; i Bergen, men vi er alts&aring; hakk i h&aelig;l hva gjelder prisveksten s&aring; langt i &aring;r. Bruktmarkedet i byen har til sammenligning &oslash;kt 14,6 % s&aring; langt i &aring;r.
Det er solgt 366 prosjekterte eiendommer s&aring; langt, 34 % &oslash;kning fra samme periode i fjor.
514 prosjekterte enheter er lagt ut for salg s&aring; langt i &aring;r, 25,7 % &oslash;kning fra samme periode i fjor.
Trenden for utvikling av byggekostnader fortsetter &aring; &oslash;ke, og s&aring; langt i &aring;r ser vi en &oslash;kning p&aring; 4,5%. Dette ser vi igjen i salgsprisene, hittil i &aring;r har de solgte enhetene &oslash;kt 22 % i pris.
De faktiske igangsettelser i Rogaland er &oslash;kt med 27,6 % fra forrige 12 mnd. periode.
<div key="6650f748-9051-493e-91a7-65451ac69756.png" data-align="0" dockey="7efac847321df5396194e37f" class="file-attachment"><img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/image_42_5caac6a25d.png" alt="" width="945" height="592"></div>
Kilde: Plot ai/DNB Eiendom
<h3 data-favro-document-key="7efac847321df5396194e37f" data-pm-slice="1 1 []">Positive utsikter for h&oslash;sten</h3>
Vi har en kjekk h&oslash;st i vente og skal ut med flere store og sm&aring; prosjekter og ikke minst flere trinn p&aring; eksisterende prosjekt. De nye prosjektene kommer p&aring; Sola, Hillev&aring;g og Tasta og b&aring;de Hinnav&aring;gen, og Madla Vest skal ut med flere trinn. N&aring; blir det spennende &aring; se om h&oslash;sten kan bli like&nbsp;bra som denne v&aring;ren har v&aelig;rt.
&nbsp;

Rogaland august 25

<h2 data-favro-document-key="7efac847321df5396194e37f" data-pm-slice="1 1 []">Troms&oslash; &ndash; Stabil utvikling i nybygg og sterkt bruktmarked</h2>
<h3>Nybygg:</h3>
Nybyggmarkedet i Troms&oslash; viser en moderat, men stabil utvikling. Prisveksten hittil i &aring;r ligger p&aring; 2,7 %, og 3,8 % sammenlignet med samme m&aring;ned i fjor. Den nominale prisveksten i juli var -0,3 %, noe som kan skyldes sesongvariasjoner. Samtidig har antall usolgte nybygg falt med 32,1 %, mens antall solgte nybygg har g&aring;tt ned med 15,9 %. Dette tyder p&aring; et press i markedet, men med lavere volum &ndash; og gir rom for nye prosjekter som m&oslash;ter dagens behov.
<h3>Bruktbolig:</h3>
 Bruktboligmarkedet har hatt en sterk utvikling. Prisene har &oslash;kt med 8,4 % hittil i &aring;r, og med 7,8 % sammenlignet med samme m&aring;ned i fjor. I juli var den nominale prisveksten -0,8 %, mens den sesongjusterte veksten var positiv med 0,2 %. Antall usolgte boliger har falt med 28,4 %, og gjennomsnittlig omsetningstid ligger p&aring; 36 dager. Dette indikerer et aktivt og etterspurt bruktmarked med lavt tilbud.
&nbsp;
<h2 data-favro-document-key="7efac847321df5396194e37f" data-pm-slice="1 1 []">Bod&oslash; &ndash; Optimisme, vekst og strategiske muligheter</h2>
Nybyggmarkedet i Bod&oslash; har hatt en sv&aelig;rt positiv utvikling. Salget av nye boliger har &oslash;kt med 38 % sammenlignet med samme periode i fjor, og igangsettingen har steget med 31 %. Aktiviteten er s&aelig;rlig h&oslash;y innen leilighetssegmentet, og interessen fra boligkj&oslash;pere har &oslash;kt. DNB Eiendom har en markedsandel p&aring; hele 65 %, noe som understreker tilliten i markedet.
Til tross for veksten er boligbyggingen fortsatt langt under det beregnede behovet, og det er viktig at b&aring;de kommune og utbyggere fortsetter &aring; legge til rette for effektiv planlegging og byggesaksbehandling. Med utvidelsen av NATO-aktivitetene i Bod&oslash; forventes &oslash;kt tilflytting av b&aring;de milit&aelig;rt og sivilt personell, noe som kan skape ytterligere press p&aring; boligmarkedet &ndash; spesielt i segmenter som sm&aring;hus og sentrumsn&aelig;re leiligheter.
<div key="b76169d4-9d44-4c74-b02f-e3f818fecf16.jpg" data-align="0" dockey="7efac847321df5396194e37f" class="file-attachment">
Norges Bank har signalisert mulige rentekutt i l&oslash;pet av andre halv&aring;r. Historisk har lavere rente gitt effekt p&aring; boligbyggingen 6&ndash;18 m&aring;neder etter at kuttene trer i kraft, s&aring; vi kan forvente at flere prosjekter blir realisert mot slutten av &aring;ret og inn i 2026.
Hva kan vi forvente fremover?
&middot;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &Oslash;kt boligettersp&oslash;rsel drevet av rentekutt og NATO-aktivitet
&middot;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Flere "gryteklare" prosjekter vil bli igangsatt
&middot;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Potensielt press p&aring; arbeidskraft og kapasitet i byggen&aelig;ringen
&middot;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Fortsatt behov for politisk og administrativ tilrettelegging
&nbsp;
</div>
<h2 data-favro-document-key="7efac847321df5396194e37f" data-pm-slice="1 1 []">Harstad, Lofoten og Vester&aring;len &ndash; Moderat salg, men positiv fremgang i prosjektene</h2>
Sommeren 2025 har v&aelig;rt varm og solrik &ndash; og det samme gjelder boligmarkedet i Harstad. Bruktboligmarkedet har hatt en prisvekst p&aring; 4,2 % siste kvartal, og boligene selges n&aring; i snitt p&aring; prisantydning. Selv i juli har det v&aelig;rt godt oppm&oslash;te p&aring; visninger og solide salgstall.
<h3>Nybygg Harstad</h3>
Det er fortsatt beskjedne antall solgte nye boliger i Harstad, men utvikling er positiv med en tredobling. Prisveksten er solid f&oslash;rste halv&aring;r med en snittpris p&aring; litt over 82 tusen kroner pr kvadratmeter. Det er flest store tre roms og to roms- leiligheter som selges. Fra meglersiden rapporteres om at det positive utviklingen merkes med &oslash;kt interesse, flere reservasjoner. Dette b&aelig;rer bud om &oslash;kt salg i h&oslash;st.
<h3>Nybygg Lofoten og Vester&aring;len&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;</h3>
I V&aring;gan domineres nybyggmarkedet fortsatt av fritidsleiligheter med 17 salg i Henningsv&aelig;r f&oslash;rste halv&aring;r, noe som er sterkt. Det er bare p&aring; Leknes det er registrert salg i nyboligmarkedet, mens Svolv&aelig;r venter p&aring; nye lanseringer. I Vester&aring;len er det hhv solgt 4 boliger i 4 mannsboliger b&aring;de i Hadsel og Sortland noe som er en vekst fra i fjor.
&nbsp;
<h2 data-favro-document-key="7efac847321df5396194e37f" data-pm-slice="1 1 []">Ny prosjektleder for Nybygg Nord-Norge</h2>
&laquo;Etter 1,5 &aring;r hos en konkurrent, har jeg n&aring; gleden av &aring; v&aelig;re tilbake i prosjektavdelingen og har tatt over som prosjektleder for Nybygg Nord-Norge. Avdelingen omfatter v&aring;re satsinger i Troms&oslash;, Harstad og Bod&oslash;, og vi har store ambisjoner for regionen.
Vi satser bredt og m&aring;lrettet for &aring; m&oslash;te behovene i markedet, og &oslash;nsker &aring; skape gode kundeopplevelser for utbygger og sluttbruker. Med et aktivt marked og &oslash;kende ettersp&oslash;rsel, er tiden inne for &aring; tenke nytt og bygge fremtiden sammen&raquo;.&nbsp;
<a href="https://dnbeiendom.no/megler/katharina-krakstad" target="_blank" rel="noopener">Katharina Kr&aring;kstad, Prosjektleder Nybygg Nord-Norge</a>
&nbsp;
Ta gjerne kontakt med oss dersom du &oslash;nsker &aring; h&oslash;re mer om v&aring;re prosjekter, samarbeidsmuligheter eller har innspill til utviklingen i din region.
&nbsp;
<a href="/link/52d45acdf656403ca3c64834bfc3688d.aspx">DNB Eiendom Nybygg Bod&oslash;.</a>
<a href="/link/a8d566a388b44708831375ceefec4d29.aspx">DNB Eiendom Nybygg Nord-Norge</a>
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/image_43_1f4507a904.png">

Nord-Norge august 25

Vi har i l&oslash;pet av &aring;ret hatt gleden av &aring; starte nye spennende prosjekter, tross et utfordrende verdensbilde. Vi har skaffet oss nye bekjentskaper, blitt rike p&aring; erfaringsutvekslinger og bygget en god portef&oslash;lje av dyktige utbyggere med nye prosjekter som vi gleder oss til &aring; lansere i flere Vestfold byer i &aring;ret som kommer. 
Vi ser at samarbeid over tid er l&oslash;nnsomt, og at det kreves grundig markedsinnsikt for &aring; skape salgbare prosjekt i disse tider. &nbsp;Peab satte spaden i jorda p&aring; <a href="https://peabbolig.no/boligsok/vestfold/viriktunet1/" target="_blank" rel="noopener">Viriktunet</a> i Sandefjord for kort tid siden, og i <a href="https://xn--srbyhagen-l8a.no/">S&oslash;rbyhagen</a> i Horten selges det fortsatt jevnt og trutt. Salg nummer 25 ble registret for noen dager siden, og det forventes igangsettelse av grunnarbeider for ny bebyggelse i l&oslash;pet av Q1-Q2 2025.&nbsp;
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/sorbyhagen_desember_2024_38061e7bef.jpg" alt="" width="855" height="475">
Dronebilde fra S&oslash;rbyhagen desember 2024. Foto: Marienlyst Eiendom
Vestfold har snudd trenden for salg, b&aring;de p&aring; brukt- og nyboligmarkedet, men ligger fortsatt noe bak landsgjennomsnittet. Jeg tror denne utviklingen vil fortsette inn i 2025, og at det sannsynligvis vil ta et kvartal til et halvt &aring;r ekstra f&oslash;r tempoet i bruktmarkedet er tilbake for fullt.&nbsp; Antall usolgte nye boliger faller i Vestfold, samtidig som det er lagt ut f&aring; nybyggprosjekter. At varelageret reduseres, er positivt for utviklingen i nybyggmarkedet fremover.
 Med dette benytter vi anledningen til &aring; &oslash;nske en riktig god juleh&oslash;ytid. Vi ser frem imot et nytt &aring;r med bedre utsikter !
&nbsp;
Har du planer om nye prosjekter? <a href="/link/616bf82f452848039fc33ae9f636127c.aspx">Ta kontakt med oss!</a>
&nbsp;

Vestfold Desember

Det er ingen hemmelighet at stemningen i nybyggmarkedet er preget av usikkerhet mange steder i Norge. Rentehevinger, &oslash;kte byggekostnader og lav aktivitet skaper pessimisme i flere regioner. Nettopp derfor er det viktig &aring; rette blikket mot det vi faktisk kan p&aring;virke &ndash; og her skiller Bergen seg positivt ut.
I Bergen ser vi fortsatt god ettersp&oslash;rsel etter nybygg, godt hjulpet av et rekordlavt tilbud i bruktmarkedet, stabil prisvekst og et sterkt arbeidsmarked. Dette gir et helt annet utgangspunkt enn i mange andre deler av landet.
N&aring;r markedet g&aring;r mot oss, blir vi bedre. Det er n&aring; vi m&aring; tenke annerledes, v&aelig;re tettere p&aring; kundene og ha lavere terskel for &aring; tilpasse oss markedet. Tilgjengelighet p&aring; visning og vilje til &aring; m&oslash;te kundenes &oslash;nsker n&aring;r de oppst&aring;r, blir stadig viktigere.
Dette er tiden for &aring; v&aelig;re ekstra skjerpet i r&aring;dgivningen og tydelig p&aring; hvilken verdi nybygg kan gi. Ikke alt handler om timing &ndash; det handler vel s&aring; mye mye om kvalitet, riktig produkt og riktig forventningsstyring.
Samtidig er det naturlig &aring; stille sp&oslash;rsm&aring;let: Hvordan st&aring;r det egentlig til i Bergen? Det siste &aring;ret har mange nye prosjekter kommet i markedet. Noen selger godt, mens andre m&oslash;ter st&oslash;rre motstand. Dette reiser et viktig sp&oslash;rsm&aring;l: Treffer vi markedet med riktig produkt &ndash; eller fors&oslash;ker vi &aring; selge boliger markedet ikke ettersp&oslash;r akkurat n&aring;?
<h3> God start p&aring; &aring;ret</h3>
Vi m&aring; tilbake til 2022 for &aring; finne en bedre start p&aring; &aring;ret. Bergenhus og Ytrebygda dominerer salget, med henholdsvis 79 og 62 solgte boliger. Videre f&oslash;lger &Aring;sane med 29 og Fana med 21.
V&aring;rt klare inntrykk er at det i Bergen er relativt lett &aring; selge &ndash; forutsatt at man har riktig produkt. Jeg mistenker at dette gjelder langt utover Bergen, og kanskje for hele Norge.
I den sammenheng kan det stilles sp&oslash;rsm&aring;l ved om regjeringens m&aring;l om &aring; bygge 130 000 boliger treffer godt nok. Kanskje b&oslash;r m&aring;let i st&oslash;rre grad handle om &aring; bygge de riktige boligene &ndash; boliger det faktisk er dokumentert behov for i markedet.
I Bergen ser vi i dag at det bygges mange st&oslash;rre leiligheter, ofte over 80 m&sup2;, som selger tregt. Samtidig bygges det for f&aring; sm&aring; og effektive leiligheter &ndash; i dette segmentet selges det sv&aelig;rt godt. Vi vet ogs&aring; at en stor andel av de som flytter til Bergen er single eller unge par, som ettersp&oslash;r sm&aring; 2‑roms og effektive, kompakte 3‑roms leiligheter.
 Boligmarkedet kan i praksis deles i to:
<ul>
<li>Sm&aring; boliger og leiligheter dekker et reelt boligbehov.</li>
<li>Store, nye leiligheter dekker i st&oslash;rre grad et bolig&oslash;nske, ikke et faktisk behov.</li>
</ul>
At salget av store leiligheter er lavt, skyldes i stor grad at boligbehovet allerede er dekket. &Oslash;nsket om &aring; flytte til en st&oslash;rre leilighet er ikke sterkt nok til &aring; forsvare betydelig h&oslash;yere gjeld ved nedskalering, spesielt s&aring; lenge nyboligpremien er h&oslash;y.
Dette er et misforhold som p&aring;virker b&aring;de salgstakt, prisutvikling og risiko &ndash; og som tallene vi n&aring; sammenstiller forh&aring;pentligvis vil bidra til &aring; tydeliggj&oslash;re.
Kraftig prisvekst i bruktboligmarkedet&nbsp;&ndash; er det grunn til bekymring?
Nei, mener vi. Nyboligpremien er fortsatt betydelig og skal ned. Det betyr at bruktprisene m&aring; opp, samtidig som vi forventer en utflating i nyboligprisene fremover.
Sm&aring; leiligheter har allerede tatt mye av prisveksten i bruktmarkedet, og her tror vi utviklingen vil flate ut. For rekkehus, delte boliger og eneboliger ligger markedet derimot fortsatt p&aring; etterskudd. Her er det fortsatt mye &aring; hente, og det er disse boligtypene som vil bli vinnerne i bruktmarkedet fremover.
F&oslash;rst n&aring;r prisene p&aring; disse boligene har kommet opp, tror vi at vi vil se et godt salg av st&oslash;rre leiligheter &ndash; boliger som i hovedsak kj&oslash;pes basert p&aring; et bolig&oslash;nske.
Oppsummert
Til tross for usikkerhet i nybyggmarkedet nasjonalt, skiller Bergen seg positivt ut med god ettersp&oslash;rsel etter nybygg. Salgene er solide, s&aelig;rlig innen sm&aring; og effektive boliger, noe som viser at markedet fungerer n&aring;r produktet er riktig.
Sm&aring; boliger dekker et reelt boligbehov og selges godt, mens st&oslash;rre leiligheter i st&oslash;rre grad dekker et bolig&oslash;nske og m&oslash;ter motstand, spesielt p&aring; grunn av h&oslash;y nyboligpremie. Samtidig har bruktprisveksten allerede kommet p&aring; sm&aring; leiligheter, mens rekkehus og eneboliger fortsatt har st&oslash;rst potensial fremover.
<img style="float: left; margin: 0.625rem;" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/jan_erik_guldbradnsen_c41bbef996.jpg" alt="" width="216" height="260">
&Oslash;nsker du dypere innsikt i boligmarkedet, analyser av utviklingen eller jobber du tidlig i en prosess og &oslash;nsker sparring? Vi bidrar gjerne med r&aring;d og vurderinger.
Jan Erik Guldbrandsen, Markedsansvarlig/prosjektmegler
DNB Eiendom Nybygg Bergen<a href="https://dnbeiendom.no/megler/stale-iden"></a>
<a href="/link/42c38fa6fb214956baf8a9990f905444.aspx">Ta kontakt med oss i dag!</a>
&nbsp;
&nbsp;

Nyhetsbrev nybygg Bergen april 26

Utviklingen i f&oslash;rste kvartal 2026
Boligmarkedet i Trondheim i f&oslash;rste kvartal kjennetegnes av en h&oslash;y tilbudsside, b&aring;de i brukt- og nybyggmarkedet.
Bruktboligmarkedet i Trondheim&nbsp;har hatt en sterk start p&aring; 2026. Tilbudssiden er h&oslash;y, men det er ogs&aring; salget. I f&oslash;rste kvartal er det solgt over 1 600 boliger, noe som gj&oslash;r dette til den beste starten p&aring; mange &aring;r. Tradisjonelt g&aring;r bruktmarkedet n&aring; inn i sine sterkeste m&aring;neder, og det vil derfor v&aelig;re spennende &aring; f&oslash;lge utviklingen videre &ndash; b&aring;de n&aring;r det gjelder salgsvolum og prisutvikling.
Nybyggmarkedet i Trondheim&nbsp;har samtidig fortsatt et sv&aelig;rt h&oslash;yt varelager, og salgsvolumene ligger fortsatt klart under niv&aring;ene fra f&oslash;r pandemien. Aktiviteten er selektiv, og det er tydelig at markedet ikke absorberer volum p&aring; samme m&aring;te som tidligere. Markedet viser med all tydelighet at det ikke lenger er tilstrekkelig &aring; &laquo;bare v&aelig;re ny&raquo; &ndash; produktet m&aring; v&aelig;re riktig.
 <img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/fasade_2_stasjonskvartalet_i_trondheim_7e8c00f896.jpg" alt="Stasjonskvartalet i Trondheim" width="100%"> Stasjonskvartalet i Trondheim utmerker seg med topp beliggenhet og riktig leilighetsmiks.
 Bane NORs prosjekt <a href="https://stasjonskvartalet.no/" target="_blank" rel="noopener">Stasjonskvartalet</a>&nbsp;er et godt eksempel p&aring; dette. Med riktig leilighetsmiks, gode planl&oslash;sninger og prising tilpasset kj&oslash;pernes faktiske betalingsvilje, er kj&oslash;perne klare. Trinn 1 har oppn&aring;dd en salgsgrad p&aring; 79 prosent etter kun seks m&aring;neder i markedet, og Trinn 2 &ndash; som ble lansert i januar &ndash; har allerede n&aring;dd en salgsgrad p&aring; 63 prosent.
&nbsp;Dette inneb&aelig;rer at prosjekter som lanseres fremover m&aring; v&aelig;re enda tydeligere tilpasset definerte kj&oslash;pergrupper, b&aring;de n&aring;r det gjelder st&oslash;rrelse, planl&oslash;sning og prissetting. Samtidig er det viktigere enn noen gang &aring; v&aelig;re tett p&aring; kundene, h&oslash;y tilgjengelighet p&aring; visning og v&aelig;re villig til &aring; m&oslash;te kj&oslash;pernes behov idet de oppst&aring;r.
Nytt salgstrinn <a href="https://stasjonskvartalet.no/" target="_blank" rel="noopener">Stasjonskvartalet</a>&nbsp;lanseres allerede 6 mai.
<img style="float: left; margin: 0.625rem;" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/tor_kristian_gilstad_portrett_c1d1ec3a75.jpg" alt="" width="350" height="494">
&nbsp;
Har du planer om boligprosjekter, bist&aring;r vi deg gjerne!&nbsp;
Tor-Kristian Gilstad,&nbsp;
Prosjektleder DNB Eiendom Nybygg Tr&oslash;ndelag
<a href="/link/f3739dfe650d43a5b417b8814b82909c.aspx">Kontakt oss i dag!&nbsp;</a>
&nbsp;

Nyhetsbrev nybygg Trondheim april 26

Boligmarkedet i Troms&oslash; preges v&aring;ren 2026 av tydelige kontraster mellom brukt og nybygg, samtidig som de langsiktige underliggende driverne peker i samme retning. Etter en periode med lav byggeaktivitet, redusert tilbud og tilbakeholdenhet i markedet, ser vi n&aring; stadig klarere signaler om et marked som er i ferd med &aring; stramme seg til.
<h3>Bruktboligmarkedet &ndash; h&oslash;y ettersp&oslash;rsel og tydelig prispress</h3>
Bruktboligmarkedet i Troms&oslash; har hatt en markant styrking det siste &aring;ret og fremst&aring;r i dag som b&aring;de effektivt og ettersp&oslash;rselsdrevet. I mars hadde markedet en nominell prisvekst p&aring; 0,9 prosent og en sesongjustert vekst p&aring; 0,8 prosent. Prisveksten hittil i &aring;r er p&aring; hele 8,2 prosent, mens &aring;rlig prisvekst er m&aring;lt til 11,2 prosent. Dette bekrefter et marked med sterk kj&oslash;psvilje og god absorpsjon av tilgjengelig tilbud.
Utviklingen i gjennomsnittlig kvadratmeterpris underst&oslash;tter samme bilde. Etter en mer moderat fase i 2023 og deler av 2024, har prisene igjen tatt tydelig fart. I 2026 ligger snittprisene p&aring; et nytt toppniv&aring;, noe som indikerer at markedet raskt har tilpasset seg nye rammebetingelser knyttet til rente og kj&oslash;pekraft.
Prisantydning er igjen et aktivt virkemiddel. De siste 12 m&aring;nedene viser statistikken at brukte boliger i snitt selges over prisantydning. Dette markerer et tydelig skifte fra situasjonen for bare ett til to &aring;r siden, da mange boliger m&aring;tte justeres ned for &aring; treffe markedet. Konkurransen om attraktive objekter er n&aring; tydelig tilbake.
Tilbudssiden er samtidig vesentlig redusert. Snitt antall usolgte bruktboliger hittil i &aring;r ligger p&aring; rundt 132 enheter, betydelig lavere enn i 2023 og 2024, da niv&aring;ene var langt h&oslash;yere. F&aelig;rre boliger i markedet bidrar direkte til b&aring;de prisutvikling og &oslash;kt tempo.
Omsetningstiden bekrefter dette bildet. Gjennomsnittlig omsetningstid ligger n&aring; p&aring; rundt 41 dager, en klar nedgang fra toppen vi s&aring; i 2024. Markedet n&aelig;rmer seg igjen et niv&aring; som historisk oppleves som balansert, med god flyt mellom tilbud og ettersp&oslash;rsel.
<h3> Nybyggmarkedet &ndash; lavt tilbud og redusert portef&oslash;lje</h3>
Nybyggmarkedet i Troms&oslash; st&aring;r i sterk kontrast til bruktmarkedet. Antall usolgte nybyggboliger er n&aring; nede i rundt 101 enheter. Dette er et historisk lavt niv&aring; og vesentlig under det vi s&aring; i perioden fra 2018 til 2024, hvor tilbudet normalt l&aring; mellom 300 og 400 enheter.
S&aring; langt i 2026 har det i praksis ikke v&aelig;rt lagt ut nye nybyggprosjekter i Troms&oslash;, med unntak av Corten p&aring; Vervet, hvor 27 ferdigstilte leiligheter er lansert. Her er det registrert salg til solide priser, noe som viser at betalingsviljen fortsatt er til stede for riktige prosjekter i gode beliggenheter.
Salgsaktiviteten vi ser i nybyggmarkedet knytter seg i hovedsak til prosjekter som &Oslash;vre Kroken og Einerhagen, samt sporadiske salg p&aring; Skjelnan, Norr&oslash;na Boligpark og enkelte mindre prosjekter. Volumene er lave, men stabile sett i lys av begrenset tilbud.
Nybyggprisene har hatt en relativt stabil utvikling. Den &aring;rlige prisveksten ligger rundt 4,4 prosent, og utviklingen hittil i &aring;r er p&aring; om lag 0,9 prosent. Nybyggpremien er fortsatt h&oslash;y, men viser n&aring; tegn til utflating etter flere &aring;r med kraftig vekst. Dette kan legge grunnlag for bedre balanse mellom nytt og brukt n&aring;r tilbudet gradvis &oslash;ker.
Byggeaktiviteten i Troms&oslash; har v&aelig;rt lav over lengre tid. Tall for igangsetting, ferdigstilte boliger og nye byggetillatelser ligger samlet sett godt under det estimerte boligbehovet. Dette bidrar til &oslash;kende boligunderskudd og styrker den langsiktige ettersp&oslash;rselen etter nye prosjekter.
<h3>Ettersp&oslash;rsel etter sm&aring;hus og familieboliger</h3>
Et tydelig trekk i markedet er den sterke interessen for sm&aring;husbebyggelse og familievennlige boliger under oppf&oslash;ring. Barnefamilier ettersp&oslash;r i &oslash;kende grad moderne boliger med minimum tre soverom, gjerne med utleiemulighet, romslige kj&oslash;kken og stuel&oslash;sninger, to bad og garasje. N&aring;r dette kombineres med gode planl&oslash;sninger, jevn standard og barnevennlig beliggenhet, ser vi at betalingsviljen er h&oslash;y.
Markedet fremst&aring;r dermed ikke svakt, men selektivt. Riktig produkt i riktig omr&aring;de treffer fortsatt sv&aelig;rt godt. 
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/nybygg_tromso_apr_26_ccf9c7bd98.jpg" alt="Illustrasjon av ny enebolig i Troms&oslash;" width="100%">
Nye familieboliger er etterspurt blant kj&oslash;perne i Troms&oslash;.
<h3> Nyheter fra DNB Eiendom Nybygg Troms&oslash;</h3>
I DNB Eiendom Nybygg jobber vi n&aring; m&aring;lrettet med &aring; styrke og utvide prosjektportef&oslash;ljen i Troms&oslash;. Mot sommeren planlegger vi &aring; lansere byggetrinn to i Havet Boliger i Hamna, Havblikk, best&aring;ende av 48 leiligheter fordelt p&aring; to blokker.
Videre arbeider vi med Bjerkakerbukta, et stort og variert byutviklingsprosjekt som totalt vil romme rundt 150 boliger. Her legges det opp til en bred boligmiks, fra effektive ettromsleiligheter til store leiligheter p&aring; opptil 150 kvadratmeter. Prosjektet f&aring;r en sjelden attraktiv beliggenhet og planlagt salgsstart er h&oslash;sten 2026.
P&aring; ny&aring;ret kommer ogs&aring; Klokkerg&aring;rden p&aring; Strimmelen for salg. Dette er et sentrumsn&aelig;rt prosjekt med rundt 90 boliger fordelt p&aring; tre blokker, planlagt med flotte fellesarealer og en stor park med lekeplass like ved. Prosjektet kombinerer ro og gr&oslash;nne omgivelser med kort vei til byens tilbud.
<h3>Hva betyr dette fremover?</h3>
Samlet viser markedstallene for Troms&oslash; et boligmarked med h&oslash;y ettersp&oslash;rsel, begrenset tilbud og tydelig prispress, s&aelig;rlig i bruktmarkedet. Den lave nybyggaktiviteten over tid har bidratt til &aring; bygge opp et strukturelt underskudd p&aring; boliger, som n&aring; i &oslash;kende grad gir utslag i b&aring;de pris og tempo.
For utbyggere og profesjonelle akt&oslash;rer betyr dette at timingen for nye prosjekter blir stadig viktigere. Prosjekter som planlegges n&aring;, med riktige boligtyper, gjennomtenkte planl&oslash;sninger og riktig prising, vil m&oslash;te et marked som i liten grad er mettet. Samtidig viser erfaringene tydelig at markedet bel&oslash;nner kvalitet, beliggenhet og funksjon mer enn volum.
Fremover forventer vi &oslash;kt aktivitet p&aring; prosjektsiden i Troms&oslash;. N&aring;r nye prosjekter kommer i markedet, vil de spille en viktig rolle i &aring; balansere tilbud og ettersp&oslash;rsel, og samtidig bidra til &aring; m&oslash;te et boligbehov som allerede er tydelig til stede. &nbsp;
<img style="float: left; margin: 0.625rem;" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/katahrina_krakstad_dnb_eiendom_fdc25fe068.jpg" alt="" width="250" height="304">
&nbsp;
Har du planer om boligprosjekter, bist&aring;r vi deg gjerne!&nbsp;
Katharina Kr&aring;kstad
Prosjektleder, DNB Eiendom Nybygg Troms&oslash;.
<a href="/link/a8d566a388b44708831375ceefec4d29.aspx">Kontakt oss i dag!&nbsp;</a>

Nyhetsbrev nybygg Tromsø april 26

Nybyggmarkedet nasjonalt befinner seg i en krevende fase, preget av renteusikkerhet, h&oslash;ye byggekostnader og svakere ettersp&oslash;rsel enn forventet.
I Bod&oslash; sl&aring;r dette n&aring; ekstra tydelig ut. Her har nybyggmarkedet bremset kraftig opp selv om det underliggende boligbehovet fortsatt er til stede.
Hittil i 2026 ser vi et veldig tydelig bilde. Aktiviteten i bruktboligmarkedet holder seg relativt stabil med ca 300 solgte, mens nybyggsalget er sv&aelig;rt lavt med kun 12 salg. I 2025 ble omsatt rundt 1 300 brukte boliger i Bod&oslash; i l&oslash;pet av &aring;ret, samtidig som antall solgte nyboliger var begrenset til rundt 65 enheter. Dette forteller mye om hvor kj&oslash;perne faktisk beveger seg i dagens marked.
Den viktigste forklaringen er nok nybyggpremien. Snittprisen for nye leiligheter i Bod&oslash; ligger n&aring; p&aring; rundt 83 000 kroner per m2. I praksis betyr dette at du m&aring; betale i overkant av 30 000 kroner per m2 for nytt kontra brukt eller cirka 63 prosent h&oslash;yere pris for nybygg enn for brukt. Dette er et niv&aring; markedet ikke klarer &aring; absorbere i dagens situasjon. I Norge ligger det mellom 30-80%. 
<h3>Krevende for utbyggerne</h3>
For utbyggerne er situasjonen krevende. H&oslash;y byggel&aring;nsrente, &oslash;kte material- og energikostnader og stramme regulatoriske krav gj&oslash;r det vanskelig &aring; redusere kostnadsniv&aring;et tilstrekkelig. N&aring;r disse kostnadene til slutt m&aring; prises inn i boligene, havner prosjektene raskt utenfor det Bod&oslash;-markedet t&aring;ler akkurat n&aring;. Resultatet er prosjekter som justeres, utsettes eller i enkelte tilfeller legges p&aring; is.
I et slikt marked vil ikke ettersp&oslash;rselen &laquo;redde&raquo; prosjekter som er feil tilpasset. Det stilles h&oslash;yere krav enn tidligere til riktig leilighetsmiks, mer n&oslash;kterne st&oslash;rrelser og en prisstrategi som tar hensyn til lokal betalingsvilje. God prosjektering og realistiske beslutninger i tidlig fase er viktigere enn noen gang. Vi h&aring;per ogs&aring; at myndighetene er med p&aring; &aring; se p&aring; rekkef&oslash;lgebestemmelser, krav til lysinnslipp, sykkelparkeringer og andre fordyrende krav for utbyggere og ikke har noen milj&oslash;messig eller forringende p&aring;virkning p&aring; sluttproduktet.
Det er viktig at utbyggere bruker denne perioden klokt
Nybyggmarkedet i Bod&oslash; er ikke borte, men akkurat n&aring; er det sv&aelig;rt selektivt, og det bel&oslash;nner kun prosjekter som er tilpasset den nye virkeligheten. I all hovedsak er det sm&aring;husbebyggelser som rekkehus og eneboliger utenfor sentrumskjernen som ettersp&oslash;rres, da de totale byggekostnadene her er lavere enn for leilighetsbygg. 
<h3>Tilpassinger for fremtiden</h3>
Med en befolkningsvekst som n&aring; er sv&aelig;rt svak, med negativ nettoflytting og vekst som i hovedsak b&aelig;res av enkelte &aring;rskull og innvandring. Samtidig &oslash;ker andelen eldre, mens grupper i etableringsfasen (20&ndash;39 &aring;r) er mer mobile og prisf&oslash;lsomme. Dette reduserer ettersp&oslash;rselen etter store og dyrere nybygg, samtidig som behovet for mindre, mer funksjonelle boliger &oslash;ker over tid-Den kjente eldreb&oslash;lgen kommer og
de vil helst bo i eneboligen sin livet ut. Det er for mange ikke mulig og kanskje myndighetene m&aring; se p&aring; reguleringer som gj&oslash;r det lettere &aring; bygge om eller tilpasse eksisterende boligmasse til mindre enheter med tilskudd.
For &aring; f&aring; de mellom 20-39 til &aring; flytte til Bod&oslash;, s&aring; viser all forskning at: arbeidsplasser er den viktigste drivkraften. 70 % av dem som vurderer &aring; flytte fra distriktskommuner oppgir karriere/arbeid som hoved&aring;rsak.
Bod&oslash; m&aring; tiltrekke og beholde kompetansearbeidsplasser (IKT, helse, forsvar, utdanning, offentlig/privat samspill) Gj&oslash;re det enklere for medflyttere &aring; f&aring; jobb (ofte flaskehals)
Klarer vi dette s&aring; vil ettersp&oslash;rselen etter nye boliger &oslash;ke i tiden fremover.
<img style="float: left; margin: 0.625rem;" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/thomas_anker_johnsen_cf37b4b1fe.jpg" alt="" width="450" height="500">
&nbsp;
Har du planer om boligprosjekter, bist&aring;r vi deg gjerne!&nbsp;
Thomas Anker Johnsen,&nbsp;
markedsansvarlig DNB EIendom Nybygg Bod&oslash;
<a href="/link/52d45acdf656403ca3c64834bfc3688d.aspx">Kontakt oss i dag!&nbsp;</a>
&nbsp;

Nyhetsbrev nybygg Bodø april 26

Nybyggsalget holder omtrent samme takt som i fjor, med kun to f&aelig;rre salg hittil i Q1 sammenlignet med samme periode i fjor. Den rullerende 12-m&aring;neders trenden viser en utflating, som indikerer at markedet har stabilisert seg p&aring; et lavere aktivitetsniv&aring;.
Utviklingen m&aring; ses i lys av flere parallelle drivere. Nybyggpremien har hittil i &aring;r &oslash;kt med 0,3 prosentpoeng sammenlignet med samme periode i fjor, noe som isolert sett svekker ettersp&oslash;rselen etter nybygg. Samtidig er forventningene i markedet endret. Faktorene virker samlet dempende p&aring; kj&oslash;psviljen, og bidrar til &aring; forklare hvorfor salgsvolumet ikke l&oslash;fter seg til tross for enkelte lokale lyspunkter.
Lyspunkter i Vestfold har blant annet Sandefjord st&aring;tt for med gode salg i flere prosjekter; M&oslash;llers gate (Usbl) Viriktunet (Peab) og Knatten (Brunlanes Eiendom) har alle hatt gode salg denne perioden.
 <img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/viriktunet_nybygg_vestfold_apr_26_0c883017df.jpg" alt="Illustrasjon av boligprosjektet Viriktunet i Vestfold" width="100%">
I mars ferdigstilte Peab to flotte leilighetsbygg p&aring; Viriktunet i Sandefjord. (Illustrasjon: EFKT)
 Bruktmarkedet er fortsatt preget av et h&oslash;yt niv&aring; av usolgte boliger, men utviklingen peker n&aring; i retning av gradvis bedring. Tilf&oslash;rselen av nye boliger har falt relativt markant, samtidig som salgsvolumet holder seg oppe. Dette bidrar til en reduksjon i beholdningen av usolgte boliger og en gradvis normalisering av markedsbalansen.
N&aring;r beholdningen av usolgte boliger stabiliseres eller faller, reduseres ogs&aring; det negative prispresset i markedet. Dette reflekteres i en utflating av de prisdrivende trendene. For Vestfold inneb&aelig;rer dette trolig en periode med relativt stabil, men svak prisutvikling. Pr. mars er den &aring;rlige prisveksten -0,8 %, og utviklingen indikerer at en mer normalisert prisvekst f&oslash;rst vil materialisere seg n&aring;r niv&aring;et av usolgte boliger er betydelig redusert. Gitt dagens tempo i nedbyggingen fremst&aring;r dette som mest sannsynlig i perioden 2027&ndash;2028.
Samtidig har de overordnede rammevilk&aring;rene for nybyggmarkedet endret seg markant. Forventningene har g&aring;tt fra to rentekutt til to rentehevinger, noe som isolert sett svekker kj&oslash;pekraften og &oslash;ker usikkerheten i markedet. I tillegg har &oslash;kt oljepris bidratt til h&oslash;yere byggekostnader, som igjen p&aring;virker l&oslash;nnsomheten i nye prosjekter og forsterker usikkerheten p&aring; tilbudssiden.
Samlet sett st&aring;r markedet n&aring; i et spenn mellom forbedringer i den underliggende markedsbalansen i bruktmarkedet og svekkede makro&oslash;konomiske rammevilk&aring;r. Dette trekker i ulike retninger. P&aring; kort sikt tilsier dette et fortsatt krevende nybyggmarked, mens utviklingen i bruktmarkedet vil v&aelig;re avgj&oslash;rende for n&aring;r en mer varig bedring kan materialisere seg.
Vi er opptatt av &aring; v&aelig;re en god r&aring;dgiver for kundene v&aring;re, ogs&aring; i utfordrende tider. Derfor er vi s&aelig;rdeles stolte over og ydmyke over tillitten vi mottar fra utbyggerne v&aring;re i Vestfold.
I disse dager kan vi stolt formidle at vi g&aring;r inn som megler for vakre Sj&oslash;parken i Stavern, en virkelig perle i Vestfold`s skj&aelig;rg&aring;rd. Tusen takk for tilliten til Agnes Utvikling, dette blir en sann glede &aring; jobbe med fremover.
&nbsp;
&nbsp;<img style="float: left; margin: 0.625rem;" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/lill_iren_barth_dnb_eiendom_2c94373870.jpg" alt="Lill-Iren Barth i DNB Eiendom." width="394" height="500">
Har du planer om boligprosjekter, bist&aring;r vi deg gjerne!&nbsp;
Lill-Iren Barth, prosjektmegler/ markedsansvarlig
DNB Eiendom Nybygg Vestfold/ Telemark
<a href="https://dnbeiendom.no/Finn-Eiendomsmegler/vestfold/Nybygg-Vestfold-Telemark/">Ta kontakt med oss i dag!</a>

Nyhetsbrev nybygg Vestfold april 26

Etter et annerledes og krevende 2025, gikk vi inn i 2026 med en forsiktig optimisme i markedet. Mange forventet at &aring;ret skulle preges av rentekutt og &oslash;kt forutsigbarhet, men ogs&aring; dette &aring;ret har s&aring; langt bydd p&aring; flere overraskelser.
Rentenedsettelsene mange ventet p&aring; mot slutten av 2025 og i staren av 2026, lot vente p&aring; seg. Etter ett kutt h&oslash;sten 2025 har styringsrenten v&aelig;rt uendret gjennom &aring;rets fire f&oslash;rste m&aring;neder, samtidig som Norges Bank i mars i &aring;r justerte rentebanen i en mer restriktiv retning. N&aring; er ikke lenger forventningen ett til to rentenedsettelser - men en og kanskje to justeringer med renteoppgang. Dette f&aring;r mange potensielle boligkj&oslash;pere til &aring; ta en ny vurdering i kj&oslash;psprosessen, samtidig som forutsigbarheten for boligselgere blir svekket. Vi ser at mange legger inn en lengre omsetningstid til grunn for eget salg.
Samtidig preges markedet fortsatt av geopolitisk uro og politisk usikkerhet internasjonalt, noe som bidrar til en mer avventende holdning i markedet. 
<h3>Oslo &oslash;st fortsatt motoren i nyboligmarkedet</h3>
I sist nyhetsbrev p&aring;pekte vi en av de tydeligste strukturelle endringene vi har sett den siste tiden - hvordan tyngdepunktet i nyboligmarkedet har flyttet seg mot Oslo &oslash;st. Denne trenden tror vi fortsetter inn i 2026. S&aelig;rlig bydel Bjerke har pekt seg ut med gode salgsstarter den siste tiden.
Kombinasjonen av:
<ul>
<li>mer tilgjengelige prisniv&aring;er</li>
<li>riktigere leilighetsst&oslash;rrelser etter oppmykning av leilighetsnormen</li>
<li>et bredere og mer mangfoldig kj&oslash;pergrunnlag</li>
</ul>
har gjort Oslo &oslash;st til det mest offensive nybyggmarkedet i hovedstaden.
Flere av byens nye prosjekter har oppn&aring;dd noks&aring; gode salgstall ved lansering. Og det er gledelig. Men tendensen i den p&aring;f&oslash;lgende tiden etter salgsstart er klar, med klart lavere salgstall. Vi ser at det kan g&aring; flere uker og m&aring;neder uten salg. Det selges mest av 2 og sm&aring; 3-roms leiligheter, samt enkelte kompakte 4-roms. Snittboligen som selges er dermed godt under snittboligen som ligger utsolgt. Flere prosjekter m&aring; fortsatt selge flere av de dyrere boligene, f&oslash;r en igangsetting og bygging kan skje. Selv med lang byggetid kan det bli utfordrende &aring; selge de siste ledige boligene i tiden som kommer.
I flere prosjekter er investormarkedet tydelig til stede. Historisk sett har investorer alltid v&aelig;rt viktige for nyboligmarkedet. Det er de fortsatt, om i enda st&oslash;rre grad, en viktig bidragsyter for &aring; f&aring; i gang prosjektene.
<h3>Nybygg-premien best&aring;r</h3>
Prisveksten p&aring; brukt i 2025 ble vesentlig lavere enn mange forventet &ndash; rundt 3&ndash;4 % i Oslo og i overkant av 5 % p&aring; landsbasis. Samtidig ser vi at en sterkere prisutvikling p&aring; nybygg i samme periode. Denne trenden ser vi ogs&aring; inn i 2026. Med stadig &oslash;kende byggekostnader og (s&aelig;rlig for Oslos del) et stort tilbud av utleieboliger bidratt til &oslash;kt nybyggpremie. Selv om nybyggpremien er vesentlig h&oslash;yere i andre deler av landet, er den fortsatt for h&oslash;y i hovedstaden.
Denne situasjonen har, for Oslos del, i stor grad vedvart gjennom &aring;rets f&oslash;rste m&aring;neder. Det tilbys n&aring; flere boliger enn det selges, slik at varelageret &oslash;ker for Oslos del. Vi ser en flat salgsutvikling.
Det forventes renteoppgang i n&aelig;r framtid, og det er vanskelig &aring; se for seg at gapet mellom ny og brukt bolig reduseres med det f&oslash;rste. Bruktprisene m&aring; trolig opp betydelig mer enn vi har sett den siste tiden, for at nybolig igjen fremst&aring;r som et &aring;penbart valg for en bredere kj&oslash;pergruppe.
<img style="float: left; margin: 0.625rem;" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/thomas_eriksen_portrett_b98b296e0b.jpg" alt="" width="421" height="500">
Har du planer om boligprosjekter i Stor-Oslo omr&aring;det, bist&aring;r vi deg gjerne!&nbsp;
Thomas Eriksen, prosjektmegler/ markedsansvarlig
DNB Eiendom Nybygg Stor-Oslo
&nbsp;
<a href="/link/66a41976816940dd9c92e2a9c621fb4d.aspx">Ta kontakt med oss i dag!&nbsp;</a>

Nyhetsbrev nybygg Oslo april 26

F&oslash;rste kvartal 2026 bekrefter at Stavanger fortsatt er blant landets mest dynamiske og ubalanserte boligmarkeder. Prisene p&aring; brukte boliger steg med 0,6 % fra 4. kvartal 2025 til 1. kvartal 2026, justert for sesongvariasjoner, og Stavanger ligger fortsatt helt i toppen nasjonalt n&aring;r det gjelder prisvekst det siste &aring;ret.
Sammenlignet med 1. kvartal i fjor er prisveksten p&aring; bruktboliger i Stavanger n&aring; 11,1 %, og regionen har hatt en samlet vekst p&aring; 24 % de siste to &aring;rene, noe som gj&oslash;r Rogaland til et av landets sterkeste boligomr&aring;der.
Denne utviklingen skyldes i stor grad et vedvarende misforhold mellom tilbud og ettersp&oslash;rsel. Antallet boliger til salgs er lavt, og det som faktisk legges ut, blir raskt solgt. Noe av forklaringen p&aring; den sterke prisveksten de siste to &aring;rene ligger i at hele regionen historisk har hatt et svakere prisniv&aring; og en svakere prisvekst enn de andre storbyene. N&aring; tettes gapet og prisene n&aelig;rmer seg niv&aring;et i de andre storbyene.&nbsp; Gjennomsnittlig salgstid i Stavanger er n&aring; 18 dager, betydelig raskere enn landsgjennomsnittet p&aring; 50 dager.
<h3>Nybygg: H&oslash;y aktivitet &ndash; og et marked i endring</h3>
Nybyggmarkedet viser ogs&aring; sterk aktivitet. I 1. kvartal 2025 ble det lagt ut 287 nye boliger i Stavanger, mens tallet i &aring;r er 355 &ndash; en &oslash;kning p&aring; 24 %. Salget f&oslash;lger samme trend: s&aring; langt i &aring;r er det solgt 45 % flere nyboliger enn i samme periode i fjor (291 mot 200 enheter).
Nybyggpremien ligger n&aring; p&aring; 37 %, og selv om den fortsatt er h&oslash;y, er den lavere enn i flere andre storbyer hvor differansen ligger mellom 30&ndash;86 %. Dette gj&oslash;r Stavanger mer konkurransedyktig for kj&oslash;pere som vurderer nytt versus brukt.
Et tydelig trekk i markedet er den ekstreme ettersp&oslash;rselen etter mindre leiligheter p&aring; 40&ndash;60 kvm, b&aring;de fra f&oslash;rstegangskj&oslash;pere og investorer. Samtidig bygges det fortsatt mange enheter p&aring; 80&ndash;90 kvm. Sp&oslash;rsm&aring;let er om markedet faktisk trenger s&aring; mange av disse &ndash; eller om boligmiksen m&aring; justeres for &aring; m&oslash;te dagens ettersp&oslash;rsel.
<h3>Bruktmarkedet: Fullt tr&oslash;kk og f&aring; boliger til salgs</h3>
Bruktmarkedet &laquo;g&aring;r som det suser&raquo;. Meglere melder om fulle visninger, hektiske budrunder og salg godt over prisantydning. N&aring;r de fleste &oslash;nsker &aring; kj&oslash;pe f&oslash;r de selger, skapes det en midlertidig l&aring;sning i markedet &ndash; som igjen forsterker presset p&aring; det lille som faktisk ligger ute.
Et annet strukturelt problem er at eldre boligeiere i liten grad flytter fra store eneboliger, til tross for at mange prosjekter tilbyr sosiale soner, gjestehybler og fasiliteter som skal gj&oslash;re overgangen enklere. Frykten for gjeld og usikkerhet rundt renteutvikling gj&oslash;r at mange velger &aring; bli boende &ndash; og dermed holdes store boliger tilbake fra markedet.
Sterke salgsstarter i kvartalet
Flere av v&aring;re prosjekter har hatt sv&aelig;rt gode salgsstarter:
<ul>
<li>H100&nbsp;p&aring; Hillev&aring;g (Utbygger: INEO Eiendom) satte salgsrekorder og traff perfekt i segmentet under 4 MNOK.</li>
<li>Nylund G&aring;rd&nbsp;p&aring; Sola (Utbygger: MASIV) Vi har solgt over halvparten av enhetene p&aring; &eacute;n m&aring;ned &ndash; b&aring;de rekkehus og leiligheter. Beliggende midt i Sola sentrum var attraktivt for mange.</li>
</ul>
 Hva skjer videre?
Bransjen forventer fortsatt prisvekst i 2026. P&aring; Boligkonferansen i Stavanger svarte 98 % av deltakerne at de tror prisene vil stige videre i &aring;r &ndash; og 38 % tror p&aring; mer enn 10 % vekst.
Med lav tilbudsside og h&oslash;y ettersp&oslash;rsel er det lite som tyder p&aring; at prispresset vil avta med det f&oslash;rste &ndash; verken p&aring; brukt eller nybygg.
&nbsp;
<img style="float: left; margin: 0.625rem;" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/bente_aasland_profilbilde_e2eb0b2bd5.jpg" alt="" width="329" height="446">
Har du planer om boligprosjekter, bist&aring;r vi deg gjerne!&nbsp;
Bente Aasland, 
Prosjektleder DNB Eiendom Nybygg Stavanger
<a href="https://dnbeiendom.no/Finn-Eiendomsmegler/Rogaland/Nybygg-Stavanger" target="_blank" rel="noopener">Ta kontakt med oss i dag!</a>

Nyhetsbrev nybygg Stavanger april 26

- Det er ikke mye optimisme &aring; spore blant utbyggerne i Stor-Oslo for tiden. Det er enkelte prosjekter som selger bra, men det generelle bildet for &Oslash;stlandet er ganske dystert akkurat n&aring;, sier Vinje.
Utviklingen i f&oslash;rste kvartal er faktisk s&aring;pass svak at prognosene DNB Eiendom Nybygg gikk ut med ved starten av &aring;ret n&aring; m&aring; revideres.
<img style="float: left; margin: 0.625rem;" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/torkild_vinje_7f832c69ac.jpg" alt="Torkild Vinje, leder DNB Eiendom Nybygg" width="350" height="438">- V&aring;re opprinnelige prognoser for 2026 var basert p&aring; en svak forbedring i markedssituasjonen og forventninger om lavere rente. Endringene i verden rundt oss og endret rentebane gj&oslash;r forutsigbarheten i markedet d&aring;rligere, og dette vil gi en svakere utvikling b&aring;de i 2026 og 2027 enn hva vi s&aring; for oss.
<h3> Materialkostnadene &oslash;ker</h3>
&Aring;rsaken til den svake utviklingen er godt kjent, men samtidig ser vi n&aring; at den geopolitiske uroen begynner &aring; presse materialkostnadene opp til rekordh&oslash;ye niv&aring;er.
- B&aring;de energiprisene og materialkostnadene &oslash;ker som f&oslash;lge av krigen i Midt&oslash;sten, og prisene stiger fra et allerede h&oslash;yt niv&aring;. To varslede rentehevinger hjelper selvf&oslash;lgelig heller ikke p&aring; situasjonen, sier Vinje.
Han mener regjeringen er altfor passive, og etterlyser flere m&aring;lrettede tiltak for en hardt presset byggen&aelig;ring.
- Det er helt &aring;penbart at noe m&aring; gj&oslash;res, men det skjer n&aelig;r sagt ingen verdens ting. Det er et paradoks all den tid bransjen sliter tungt og vi leser om nye konkurser i media annenhver uke.
<h3> Behov for forenkling</h3>
Vinje mener det er et stort behov for &aring; forenkle hva han mener er rigide regulatoriske krav som utbyggerne m&aring; forholde seg til.
- Summen av alle disse kravene presser byggekostnadene langt over smertegrensen, og de rammer b&aring;de utbyggerne og kj&oslash;perne, sier han.
Vinje peker blant annet p&aring; TEK, universell utforming&nbsp;og ikke minst h&oslash;y byggel&aring;nsrente som spiser marginene for prosjektene. I tillegg m&aring; bransjen forholde seg til en&nbsp;byggenorm&nbsp;som gj&oslash;r det sv&aelig;rt krevende &aring; oppfylle behovet som er her i dag og i &aring;rene fremover.&nbsp;&nbsp;Skjerpede krav og infrastruktur rundt nye boligprosjekter, som kommunen tidligere tok ansvar for,&nbsp;er ogs&aring; en fordyrende faktor.&nbsp;
- I praksis er det kj&oslash;perne som ender opp med &aring; ta mesteparten av disse ekstrakostnadene. P&aring; &Oslash;stlandet og i Oslo er resultatet at nybyggsalget stuper. For folk flest blir det rett og slett for dyrt &aring; kj&oslash;pe nytt sammenlignet med brukt, men prisene reflekterer jo bare hva det faktisk koster &aring; bygge i dag.
En annen faktor er det h&oslash;ye tilbudet av bruktboliger i Oslo.
- Den viktigste &aring;rsaken til den h&oslash;ye tilbudssiden i Oslo er at det fremdeles legges ut mange sekund&aelig;rboliger for salg. Det er ogs&aring; flere byg&aring;rder som&nbsp;deles opp til&nbsp;leiligheter, ofte med oppussingsbehov, og disse selges til en langt rimeligere kvadratmeterpris enn man m&aring; ut med for nybygg. Dette er et Oslo-fenomen, og prognosene viser at dette&nbsp;f&oslash;rst&nbsp;vil avta mot slutten av 2027.&nbsp;
<h3> Lyspunkter p&aring; Vestlandet</h3>
Christoffer Nordvik er daglig leder i DNB Eiendom Nybygg Storby. Med base i Bergen har han ansvar for nybyggkontorene langs kysten fra Stavanger i s&oslash;r til Troms&oslash; i nord. Han forteller om et marked med store regionale forskjeller.
<img style="float: left; margin: 0.625rem;" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/christoffer_nordvik_2145ab0270.jpg" alt="Christoffer Br&oslash;dtker Nordvik, DNB Eiendom Nybygg." width="350" height="438">- Det er veldig store forskjeller fra by til by. I Stavanger er det all time high for nybygg i f&oslash;rste kvartal, godt hjulpet av kraftig prisvekst i bruktmarkedet og et sterkt arbeidsmarked i oljerelaterte bransjer. Bod&oslash; er helt i motsatt ende, og det er hovedsakelig h&oslash;y nybyggpremie som holder kj&oslash;perne tilbake, sier han.
Nordvik peker ogs&aring; p&aring; Bergen som et lyspunkt i et tungt nybyggmarked.
- Det rekordlave tilbudet av bruktboliger og sterk prisvekst over tid, f&oslash;rer til god ettersp&oslash;rsel p&aring; nybygg. Ogs&aring; arbeidsmarkedet i Bergen nyter godt av oljeinvesteringene i Nordsj&oslash;en. I Troms&oslash; ser det ogs&aring; greit ut, og det er flere nye prosjekter p&aring; vei ut i et sulteforet boligmarked. S&aring; langt i &aring;r har bruktprisene i Troms&oslash; &oslash;kt med 8,2 prosent, til sammenligning er veksten i Oslo p&aring; 2,3 prosent.
- Utover disse tre byene er det ikke mange lyspunkter, og i likhet med Vinje er jeg bekymret for utviklingen fremover, ikke minst som f&oslash;lge av mangelen p&aring; m&aring;lrettede tiltak fra myndighetene. Jeg tror ikke vil se noen forl&oslash;sning for nybygg f&oslash;r i 2028, alts&aring; ett til to &aring;r lengre fram i tid enn hva vi s&aring; for oss i fjor, sier Nordvik.
&nbsp;
<h3></h3>
<h3>Viktig &aring; ha prosjektene klare n&aring;r rekylen kommer</h3>
B&aring;de Nordvik og Vinje understreker god r&aring;dgivning og prosjektering er helt avgj&oslash;rende for om nye boligprosjekter blir en suksess eller ikke.
- Markedet vil ikke redde deg n&aring; om du bommer p&aring; planl&oslash;sning og leilighetsmiks. Derfor er god r&aring;dgiving i startfasen helt avgj&oslash;rende, sier Nordvik.
- Du m&aring; ha pulsen p&aring; markedet og utforme prosjektene riktig - og faktisk levere hva kj&oslash;perne ettersp&oslash;r. Denne kunnskapen og kompetansen er kanskje v&aring;r st&oslash;rste styrke i DNB Eiendom nybygg, og n&aring;r rekylen i Oslo og de mindre byene kommer, gjelder det &aring; ha prosjekter klare, sier Vinje.
&nbsp;
Vi kjenner nybyggmarkedet i hele Norge. Her finner du v&aring;re lokale nyheter for april: <a href="/link/66980f0557164c97832cc56446e73333.aspx">Vestfold</a>
<a href="/link/bb0797f45b824fd7931e4844397c68d5.aspx">Stor-Oslo&nbsp;</a>
<a href="/link/23427ce5061d4bc094f04ab65eab3488.aspx">Bergen&nbsp;</a>
<a href="/link/02937375299f4c51b3901b4c254447d0.aspx">Stavanger</a>
<a href="/link/c8ee9e55e522479ca82ad6d8f4cac781.aspx">Bod&oslash;</a>
<a href="/link/b6a9e2b8f318494c89840779cb2ecf0c.aspx">Troms&oslash;</a>
<a href="/link/b590bbd633dd40e4825703e590eba33e.aspx">Tr&oslash;ndelag</a>

Nyhetsbrev nybygg april 26

I likhet med bruktboligmarkedet er det relativt store regionale forskjeller i utviklingen for nybygg. Mens bruktboligprisene i Bergen og Stavanger har &oslash;kt med henholdsvis 9,0 og 11,4 prosent hittil i &aring;r, er veksten i Oslo og Trondheim p&aring; 2,9 og 3,0 prosent.
- I Bergen og Stavanger ser vi en positiv &oslash;kning i nybyggsalget s&aring; langt i &aring;r med en vekst p&aring; 27,7 og 34,1 prosent. Veksten henger sammen med et lavt tilbud av bruktboliger og h&oslash;y prisvekst. Dette gj&oslash;r det langt mer attraktivt &aring; kj&oslash;pe nybygg i disse byene enn i eksempelvis Oslo, sier Elven.
Ogs&aring; i Oslo er det en &oslash;kning i nybyggsalget (+25,6 prosent) sammenliknet med samme periode i fjor, men den reelle salgs&oslash;kningen er likevel beskjeden da salget i fjor l&aring; rekordlave niv&aring;er.
- I Oslo har tilbudet av bruktboliger styrket seg kraftig gjennom &aring;ret, spesielt som f&oslash;lge av at flere profesjonelle utleiere har valgt &aring; legge ut store portef&oslash;ljer med utleieboliger for salg. Det har bidratt til &aring; legge en solid demper p&aring; prisutviklingen, og resultatet er at nybyggpremien fortsetter &aring; &oslash;ke, som igjen p&aring;virker salget av nybygg negativt.
Av storbyene er det kun Trondheim som har hatt et fall i salget s&aring; langt i &aring;r med en nedgang p&aring; 9,4 prosent.
- I Trondheim er det generelt litt mindre trykk i bruktmarkedet sammenlignet med de andre storbyene. Byen fremst&aring;r egentlig som et godt eksempel der man har lykkes med &aring; bygge mye over lang tid og p&aring; den m&aring;ten styrt unna et kraftig boligunderskudd, sier Elven.
<h3> Bekymret for &oslash;kende byggekostnader </h3>
Med vedvarende uro i verden, og spesielt usikkerhet rundt toll, &oslash;ker ogs&aring; bekymringen for h&oslash;yere byggekostnader som kan presse nybyggpremien ytterligere opp fremover.&nbsp;
- Det er bekymringsfullt hvis byggekostnadene fortsetter &aring; stige, for allerede n&aring; er det flere som vurderer &aring; kj&oslash;pe nybygg som blir de sittende p&aring; gjerdet fordi prisgapet mellom brukt og nytt er for h&oslash;yt.
- Det har riktignok v&aelig;rt bra salg i enkelte attraktive prosjekter som ble lansert f&oslash;r sommeren, men det store bildet er at salget fortsatt er langt under niv&aring;ene vi &oslash;nsker oss, sier han.
&Oslash;nsker du motta v&aring;rt nyhetsbrev?&nbsp;<a href="https://dnbeiendom.no/nybygg#block-67427" target="_blank" rel="noopener">Meld deg p&aring; her</a>
<h3> Fortsatt tungt i randsonene og de mindre byene </h3>
I de mindre byene og i randsonene til storbyene peker pilene enn s&aring; lenge i feil retning for nybygg, og i distriktene er det enda tyngre.
- Det er flere &aring;rsaker til den svake salgsutviklingen i disse omr&aring;dene, men vi ser at antall usolgte bruktboliger ligger p&aring; relativt h&oslash;ye niv&aring;er mange steder. Det bidrar til &oslash;kt usikkerhet blant kj&oslash;perne, og enn s&aring; lenge lar effekten av rentekuttet i juni vente p&aring; seg, sier Elven.
- Det er egentlig et paradoks, for ogs&aring; i disse omr&aring;dene har det blitt solgt rekordmange boliger s&aring; langt i &aring;r, og prisutviklingen de fleste steder i landet er sterkere enn b&aring;de i Oslo og Trondheim.
Hvis det kommer flere rentekutt til h&oslash;sten, som Norges Bank har varslet, vil det p&aring; sikt sannsynligvis f&aring; en forl&oslash;sende effekt b&aring;de i brukt- og nybyggmarkedet i disse omr&aring;dene.
<h3> Tror p&aring; bedring de neste &aring;rene </h3>
Selv om oppturen i nybyggmarkedet lar vente p&aring; seg, er Elven likevel ikke i tvil om at utviklingen for nybygg vil snu, men erkjenner at det vil ta lengre tid enn hva prognosene tilsa ved starten av &aring;ret.
- I Oslo vil tilbudssiden gradvis svekkes ved at f&aelig;rre utleieboliger legges ut for salg, da vil ogs&aring; effekten av rekordlav boligbygging over tid merkes for alvor. Et lavere renteniv&aring; fremover vil ogs&aring; f&oslash;re til sterkere boligprisvekst og lavere nybyggpremie.
- Lav arbeidsledighet og stabil befolkningsvekst vil ogs&aring; f&oslash;re til h&oslash;yere ettersp&oslash;rsel og &oslash;kt press i boligmarkedet. Dette taler for et sterkt nybyggmarked i 2026 og 2027, spesielt i Oslo og de andre storbyene, sier Elven.
Som vi har sett med all tydelighet de siste &aring;rene vil det alltid v&aelig;re mulige x-faktorer i verdensbildet som raskt kan p&aring;virke den &oslash;konomiske situasjonen her i Norge, det v&aelig;re seg krig, toll eller pandemi. Samtidig ser vi at boligmarkedet har holdt seg overraskende godt gjennom usikre tider, men p&aring; samme tid har nybyggmarkedet v&aelig;rt hardt rammet.
- S&aring; lenge rentebanen og arbeidsledigheten holder seg lav tror jeg alt n&aring; taler for at vi vil se en positiv utvikling i nybyggmarkedet de neste &aring;rene, men vi er ikke helt der enn&aring;.

Nyhetsbrev nybygg august 25

Etter et &aring;r i mammaperm kom <a href="https://dnbeiendom.no/megler/katharina-krakstad" target="_blank" rel="noopener">Katharina Kr&aring;kstad</a>&nbsp;tilbake i jobben som prosjektleder i sommer. Med seg hadde hun en fersk mastergrad i eiendomsutvikling og forvaltning fra NTNU, betalt av DNB Eiendom.
- Det var fantastisk &aring; f&aring; den muligheten, og jeg er veldig takknemlig for at selskapet ser verdien av &aring; investere i de ansattes kompetanse.
Katharina mener kombinasjonen av ansatte med lang erfaring og solid faglig kompetanse gir nybyggavdelingen i Troms&oslash; og resten av regionen et stort konkurransefortrinn i m&oslash;te med profesjonelle utbyggere.
- Mange av prosjektlederne hos utbyggerne har akkurat samme utdanning som meg. Det betyr at vi snakker samme spr&aring;k, og dermed f&aring;r vi en mer profesjonell tiln&aelig;rming til samarbeidet med utbyggerne. Det er faktisk ingen andre meglerkontorer i Nord-Norge som kan tilby den samme kunnskapen og kompetansen p&aring; nybygg som vi har i DNB Eiendom, sier hun. &Oslash;nsker du &aring; jobbe i DNB Eiendom? <a href="https://dnbeiendom.no/jobb-hos-oss" target="_blank" rel="noopener">Les mer om mulighetene her</a> 
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/katahrina_krakstad_i_dnb_eiendom_nybygg_c_9912307f19.jpg" alt="Katharina Kr&aring;kstad i DNB Eiendom" width="100%">
- Jeg liker &aring; sette meg dypt inn prosjektene jeg jobber med, og bruker ogs&aring; mye tid p&aring; kundedialog og m&aring;lgruppeanalyse, sier Katharina. (Foto: Daniel Mikkelsen)
 Ogs&aring; p&aring; nybygg-kontorene i Harstad og Bod&oslash; er det prosjektledere og meglere med inng&aring;ende kunnskap om nybyggmarkedet. If&oslash;lge Katharina er mye av suksessoppskriften basert p&aring; at alle kontorene aktivt deler kunnskap og samarbeider tett p&aring; tvers i regionen.
- Samarbeidet vi har mellom kontorene er helt unikt, og vi er i stand til &aring; dekke et stort geografisk omr&aring;de, fra Finnmark i Nord til Bod&oslash; i s&oslash;r. Et annet viktig konkurransefortrinn, er v&aring;rt n&aelig;re samarbeid med DNB Bank,&nbsp;som er spesielt viktig i salgsfasen av prosjektene, sier Katharina.&nbsp;
Hun trekker ogs&aring; fram at DNB Eiendom b&aring;de har et eget kompetansesenter og en sterk fagavdeling som bidrar med viktige ressurser til meglerne.
- Disse st&oslash;ttefunksjonene er helt avgj&oslash;rende for et godt salgsresultat. De sikrer kvalitet i alt fra salgsmateriell til juridiske prosesser, og ikke minst frigj&oslash;r de tid for meglerne, slik at vi kan v&aelig;re enda mer tilgjengelige og tett p&aring; kundene.
&Oslash;nsker du &aring; bo i attraktive Norr&oslash;na Boligpark i Troms&oslash; <a href="https://norrona-boligpark.no/boligvelger/" target="_blank" rel="noopener">Kun f&aring; ledige leiligheter igjen</a>
&nbsp;
<h3>Bred erfaring styrker laget</h3>
I Harstad er det prosjektmegler- og markedsansvarlig&nbsp;<a href="https://dnbeiendom.no/megler/lars-nyborg" target="_blank" rel="noopener">Lars Nyborg</a> som leder nybyggavdelingen. Lars, som er utdannet jurist, er en veteran i bransjen med over 20 &aring;rs erfaring som b&aring;de advokat, utbygger og prosjektmegler. F&oslash;r dette har han b&aring;de v&aelig;rt programleder p&aring; lokal-TV og salgssjef i Radio Troms&oslash;. Han har ogs&aring; drevet sitt eget advokatkontor med flere eiendomsselskaper p&aring; kundelisten.&nbsp;
- Som advokat har jeg erfaring med alt fra kj&oslash;p av utbyggingstomter til &aring; stifte sameier og borettslag. Alt dette var gull verdt da jeg i 2013 valgte &aring; avslutte advokatvirksomheten for &aring; g&aring; &laquo;all in&raquo; i meglerbransjen, sier Lars.&nbsp;
 <img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/dnb_eiendomsmegling_harstadmiljobilder_49_22cf824b25.jpg" alt="Prosjektleder Lars Nyborg i DNB Eiendom Harstad nybygg" width="100%">
Som prosjektmegler for nybygg mener Lars det er en stor fordel &aring; ha erfaring fra &aring; sitte p&aring; begge sider av bordet. Ogs&aring; han understreker at bred faglig kompetanse i teamet er en stor styrke, og mener profesjonell r&aring;dgivning er helt avgj&oslash;rende for &aring; m&oslash;te behovene til erfarne utbyggere.&nbsp;
- For &aring; lykkes med &aring; utvikle l&oslash;nnsomme og b&aelig;rekraftige prosjekter, m&aring; man ha inng&aring;ende kunnskap om hvilke omr&aring;der og tomter som egner seg til utbygging og hva man b&oslash;r bygge der - og til hvilken pris? En av v&aring;re viktigste oppgaver er &aring; utarbeide innsikt og analyser som viser hva markedet ettersp&oslash;r i dag - og hvilke trender ser vi fem &aring;r fram i tid.
- Som utbygger i perioden 2016-2017 fikk jeg selv erfare hvor vedifull denne type r&aring;dgivning er, sier Lars.
 &Oslash;nsker du &aring; bo i hjertet av Harstad? <a href="https://hvedingkvartalet.no/" target="_blank" rel="noopener">Sjekk ledige leiligheter i Hvedingkvartalet</a>
<h3> Kartlegging av kundens &oslash;nsker og behov </h3>
Katharina forteller at hun jobber mye med &aring; kartlegge kj&oslash;pernes behov ned p&aring; detaljniv&aring;, og gjerne i samarbeid med arkitekt der det er mulig.
- Jeg liker &aring; sette meg dypt inn prosjektene jeg jobber med, og bruker ogs&aring; mye tid kundedialog og m&aring;lgruppeanalyse. Det g&aring;r mye p&aring; leilighetsmiksen i prosjektene, men ogs&aring; detaljer som hvordan man kan utforme et soverom for &aring; sikre nok lagringsplass eller &aring; kartlegge hvilke tilpasningsmuligheter kundene ettersp&oslash;r.
- I tillegg til beliggenhet er det ofte sm&aring; detaljer som avgj&oslash;r om man treffer p&aring; de ulike kundegruppenes &oslash;nsker og behov, og her blir v&aring;r innsikt et viktig bidrag til utbyggerne, sier Katharina.
Hun forteller at alle kontorene samarbeider tett med ulike markedsbyr&aring;er, slik at markedsf&oslash;ringen alltid spisse mot riktige m&aring;lgrupper i relevante kanaler, b&aring;de i forkant av salgsstart og etter at salget er i gang. 
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/leilighet_i_hvedingkvartalet_i_harstad_d70e4af80e.jpg" alt="Leilighet i Hvedingkvartalet i Harstad" width="100%">
Det kan ofte sm&aring; detaljer som avgj&oslash;r om man treffer p&aring; de ulike kundegruppenes &oslash;nsker og behov (Illustrasjon fra salgssuksessen <a href="https://dnbeiendom.no/bolig/Troms/Harstad/Hans-egedes-gate-10/803245003" target="_blank" rel="noopener">Hvedingkvartalet </a>i Harstad)
<h3> Mer enn 30 &aring;rs erfaring</h3>
En av de aller mest erfarne medarbeiderne i Nord-Norge, er <a href="https://dnbeiendom.no/megler/thomas-anker-johnsen" target="_blank" rel="noopener">Thomas Anker Johnsen.</a> I over 30 &aring;r har han hatt hatt ulike roller i bransjen, blant annet som eiendomsmegler og daglig leder for eiendomsmeglervirksomheten til boligbyggelaget i Bod&oslash;. Han har ogs&aring; v&aelig;rt med &aring; starte flere franchise-kontorer innen eiendomsmegling. For dr&oslash;yt tre &aring;r siden ble han en del av nybygg-teamet til DNB Eiendom i Bod&oslash;.
- At DNB Eiendom valgte &aring; satse p&aring; &aring; bygge opp et milj&oslash; med dedikerte nybyggmeglere i Bod&oslash; og i regionen ellers, var en reise jeg virkelig &oslash;nsket &aring; v&aelig;re med p&aring;. Jeg synes min varierte bakgrunn og solide nettverk er en veldig god match med det sterke fagmilj&oslash;et vi har i Nord-Norge. Attraktive leiligheter midt i Bod&oslash; <a href="https://kvartaltre.no/" target="_blank" rel="noopener">Sjekk mulighetene i Kvartal 3</a>
&nbsp;
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/thomas_anker_johnsen_dnb_eiendom_02d5155720.jpg" alt="Thomas Anker Johnsen i DNB Eiendom" width="100%">
&nbsp;- Som nybyggmegler m&aring; du ha god kunnskap om alt fra tomteanskaffelser, byggekostnader, eierformer og ikke minst salg og markedsf&oslash;ring, sier Thomas.&nbsp;&nbsp; Thomas mener det er stor forskjell p&aring; &aring; v&aelig;re bruktmegler og det &aring; jobbe dedikert med salg av nybygg.
- Der bruktmeglerne har en ferdig bolig de skal selge, er vi mer rendyrkede spesialister og selger en fremtidig dr&oslash;m til kundene. N&aring;r det gjelder r&aring;dgivningsbiten opp mot utbyggere, handler det om &aring; ha den grunnleggende &oslash;konomiske forst&aring;elsen for alle faser av et boligprosjekt, og &aring; v&aelig;re en god samtalepart fra start til slutt.
- S&aring; m&aring; du selvf&oslash;lgelig brenne for de gode kundeopplevelsene, avslutter Thomas entusiastisk.

Nybygg i Nord-Norge

2025 ble nok et krevende &aring;r for nybygg, og &aring;rsakene er if&oslash;lge Vinje sammensatte.
- Vi ser at byggekostnadene bare fortsetter &aring; &oslash;ke, og resultatet er at prisveksten p&aring; nybygg i fjor var enda i h&oslash;yere enn i bruktmarkedet. Det gj&oslash;r at mange utbyggere avventer &aring; legge ut nye prosjekter i markedet fordi de anser risikoen for stor.
Selv om regjeringen har satt ambisi&oslash;se m&aring;l for boligbyggingen fram mot 2030, etterlyser Vinje flere f&aring; konkrete tiltak som kan f&aring; fart p&aring; boligbyggingen.
<img style="float: left; margin: 0.625rem;" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/torkild_vinje_7f832c69ac.jpg" alt="Torkild Vinje, daglig leder for DNB Eiendom nybygg Stor-Oslo &amp; &Oslash;stlandet." width="200" height="250">- &nbsp;Det er selvf&oslash;lgelig positivt at regjeringen setter boligbygging p&aring; dagsorden, men etter mitt syn samsvarer ikke virkemidlene med ambisjonene. Det er veldig lite nytt i verkt&oslash;ykassa, og vi ser at bransjen fortsatt sliter med de samme utfordringene.
Vinje mener at det, i stedet for f&aelig;rre, har blitt flere fordyrende regulatoriske krav som utbyggerne m&aring; forholde seg til.
- Det gjelder blant annet skjerpede krav til tilfluktsrom og infrastruktur rundt nye boligprosjekter som kommunen tidligere tok ansvar for. I praksis er det n&aring; kj&oslash;perne som ender opp med &aring; ta mesteparten av disse ekstrakostnadene.
&nbsp;
<h3>Vil vrake leilighetsnormen i Oslo</h3>
Han peker ogs&aring; p&aring; at det fortsatt tar altfor lang tid &aring; regulere nye boligtomter.
- Jeg tror alle i bransjen er enige om at det er behov for raskere saksbehandling og en oppmyking av rigide byggeforskrifter om vi skal f&aring; fart p&aring; boligbyggingen. Et godt eksempel er den omstridte leilighetsnormen i Oslo, og jeg mener ogs&aring; at kravet til universell utforming i alle nye leiligheter er b&aring;de fordyrende og lite hensiktsmessig.
- Generelt ser vi at flere av de tekniske forskriftene begrenser en optimal utnyttelse av byggene. Det gjelder blant annet krav til lysinnfall og st&oslash;rrelse p&aring; leiligheter og terrasser.
Vinje sier det b&oslash;r tilrettelegges for &aring; bygge flere mindre leiligheter, som markedet faktisk ettersp&oslash;r, spesielt i storbyene.
- Det vil bidra til at flere f&oslash;rstegangskj&oslash;pere kan komme seg inn p&aring; boligmarkedet, i stedet for &aring; leie dyrt. I storbyene er det salget av st&oslash;rre leiligheter som g&aring;r aller tregest.
Det siste &aring;ret har nybyggprisene i Norge i snitt &oslash;kt med 8,5 prosent, mens veksten p&aring; bruktboliger var p&aring; 5 prosent. Vinje sier det er flere &aring;rsaker til den sterke prisveksten p&aring; nybygg.
- Vi ser at materialkostnadene bare fortsetter &aring; &oslash;ke, blant annet som f&oslash;lge av en svak norsk krone. Gode l&oslash;nnsoppgj&oslash;r og fordyrende byggekrav som f&oslash;lge av det gr&oslash;nne skiftet, er ogs&aring; viktige &aring;rsaker til kostnads&oslash;kningen.
<h3> Prisene p&aring; nybygg &oslash;ker mer enn brukt</h3>
Daglig leder i DNB Eiendom Nybygg Storby, Christoffer Nordvik, deler bekymringene til Vinje, og mener h&oslash;y nybyggpremie p&aring;virker salget negativt.
<img style="float: left; margin: 0.625rem;" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/christoffer_nordvik_2145ab0270.jpg" alt="Christoffer Nordvik, daglig leder DNB Eiendom Nybygg Storby" width="200" height="250">- I likhet med bruktmarkedet, er det store regionale forskjeller i b&aring;de salget og prisutviklingen for nybygg. I fjor &oslash;kte salget av nye boliger 17,6 prosent sammenliknet med 2024. Det er positivt, men vi kommer likevel ikke unna at det er en oppgang fra rekordlave niv&aring;er, sier han.
- I byer som Stavanger og Bergen, som har hatt sterk vekst i bruktprisene de siste &aring;rene, ser vi &oslash;kende interesse for nybygg. I Stavanger har nybyggpremien falt til 43,8 prosent og for Bergen ser vi en &oslash;kende nybyggpremie til 32,2 prosent. Felles for begge markeder er at vi ser et sterkt bruktmarked hvor kj&oslash;perne opplever lite usikkerhet rundt salg av egen bolig.
 Samtidig er det andre byer hvor situasjonen er stikk motsatt.
- I Bod&oslash; falt boligprisene med 0,2 prosent i fjor, mens snittprisen p&aring; nybygg &oslash;kte med 5,2 prosent. Med en nybyggpremie p&aring; 64,7 prosent sier det seg selv at mange kvier seg for &aring; kj&oslash;pe nytt.
Vi ser mye av det samme bilde i byer som Harstad og Drammen, hvor bruktprisene har utviklet seg langt svakere enn i landet ellers, sier Nordvik.
<h3> Hva skjer fremover?</h3>
B&aring;de Vinje og Nordvik tror nybyggmarkedet er over den verste kneika, men forventer et krevende marked ogs&aring; i 2026.
- Pilene peker svakt oppover, men som nevnt er det store regionale variasjoner. I Oslo vil salget fortsatt ligge p&aring; niv&aring;er som er langt under det vi &oslash;nsker oss, men at enkelte prosjekter med god beliggenhet og fornuftig leilighetsmiks vil treffe markedet godt, sier Vinje. Han har derimot ikke tro p&aring; noen forl&oslash;sning i Oslo f&oslash;r tidligst i 2027.
- Da vil vi for alvor begynne &aring; merke konsekvensene av lav boligbygging over tid ved at tilbudet av bruktboliger faller og prisveksten tiltar.
Nordvik mener det ser lysest ut i Stavanger og Bergen.
- Disse byene utmerker seg med rekordlavt tilbud av bruktboliger og sterk prisvekst. Det b&oslash;r tale for igangsetting av flere nye boligprosjekter. Ser vi p&aring; landet som helhet, ligger det an til et estimert boligunderskudd p&aring; 47,3 prosent 2026, s&aring; p&aring; et eller annet tidspunkt vil det l&oslash;sne, men det skjer ikke i &aring;r. 
Vi kjenner nybyggmarkedet i hele Norge. Her finner du v&aring;re lokale nyheter for januar:
<ul>
<li><a href="/link/09a317510ff34e148316e88e1ccfaff0.aspx">Stor-Oslo</a></li>
<li><a href="/link/0214f09cbfc44f208989ac823c249705.aspx">Vestland og Bergen</a></li>
<li><a href="/link/cbf3d3b3165a46f98731be26f5c9e1c3.aspx">Vestfold</a></li>
<li><a href="/link/217b67498fb34947984c4725cba7da2a.aspx">Nord-Norge</a></li>
<li><a href="/link/25dc79a660944200b8c43104a9720904.aspx">Trondheim</a></li>
<li><a href="/link/3e1dc357b446477b9c47c34a57551c99.aspx">Stavanger</a></li>
</ul>

Nyhetsbrev nybygg januar 2026

- Utfra forh&aring;ndsinteressen hadde vi tro p&aring; en god salgsstart, men at vi skulle ende opp med &aring; selge hele&nbsp;35&nbsp;leiligheter av totalt 53 leiligheter&nbsp;er knallsterkt og over forventningene. N&aring; legges de resterende leilighetene i salgstrinn 1 ut for &aring;pent salg, og vi forventer bra trykk fremover, sier <a href="https://dnbeiendom.no/megler/tor-kristian-gilstad" target="_blank" rel="noopener">Tor-Kristian Gilstad</a>, prosjektleder i DNB Eiendom&nbsp;Nybygg.&nbsp; Det er p&aring; tomten mellom nye Trondheim S og politistasjonen p&aring; Bratt&oslash;ra Bane Nor Eiendom skal bygge 235 nye leiligheter de neste &aring;rene - i tillegg kommer det et nytt bydelssenter. Vi sp&oslash;r prosjektsjef Ragnar Husby om hva han mener er hemmeligheten bak salgssuksessen i stasjonskvartalet.
 <img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/takterrasse_stasjonskvartalet_i_trondheim_5422034802.jpg" alt="Takterrasse Stasjonskvartalet i Trondheim" width="100%">
Fantastisk utsikt mot Midbyen. - For det f&oslash;rste er det en beliggenhet du knapt finner maken til sentralt i Trondheim. Her f&aring;r du&nbsp;en fantastisk&nbsp;utsikt&nbsp;over&nbsp;byen, bryggene og kanalen,&nbsp;og kan bo midt i sentrum.&nbsp;Folk ser at dette er en unik mulighet, og&nbsp;vi har f&aring;tt gode tilbakemeldinger p&aring; at vi har&nbsp;prioritert kvalitet n&aring;r det kommer til materialvalg og utformingen av leilighetene, sier han. Prosjektdirekt&oslash;r Dag Haugdal i Bane Nor Eiendom forteller at det i praksis er en ny bydel som n&aring; tar form p&aring; Bratt&oslash;ra.
- Boligene utgj&oslash;r siste byggetrinn i den omfattende utbyggingen av Trondheim S &ndash; og er den siste brikken som fullf&oslash;rer bydelen. Med dette tilskuddet f&aring;r omr&aring;det et mer levende og helhetlig preg, der boliger, arbeidsplasser og gode knutepunktsfunksjoner smelter sammen til en pulserende og attraktiv del av byen.
<a href="https://stasjonskvartalet.no/" target="_blank" rel="noopener">Her kan du lese mer om Stasjonskvartalet og se ledige boliger</a>
<h3> Treffer bredt </h3>
Gildstad i DNB Eiendom Nybygg mener Stasjonskvartalet skiller seg positivt ut i et utfordrende nybyggmarked. - Jeg tror Stasjonskvartalet tikker av p&aring; veldig mange av de riktige boksene som kj&oslash;perne har med tanke p&aring; beliggenhet og bokvalitet &ndash; og da kommer de ogs&aring; ned fra gjerdet. Salgene s&aring; langt er fordelt p&aring; alle priskategorier og leilighetsst&oslash;rrelser, og det viser tydelig at prosjektet treffer flere ulike kj&oslash;pegrupper og alderssegmenter. 
Skal du selge bolig? <a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank" rel="noopener">Kom i kontakt med en eiendomsmegler her</a> 
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/fasade_stasjonskvartalet_fb6d205edf.jpg" alt="Illustrasjon av boligprosjektet Stasjonskvartalet i Trondheim" width="100%">
Tor-Kristian Gilstad mener Stasjonskvartalet er ett av de mest spennende boligprosjektene sentralt i Trondheim p&aring; mange &aring;r. Kollega <a href="https://dnbeiendom.no/megler/tonje-folstad" target="_blank" rel="noopener">Tonje F&oslash;lstad</a> understreker at urbane bokvaliteter ikke bare treffer de yngre kj&oslash;pegruppene.
- Det er en trend vi har sett over tid. N&aring;r barna har flyttet ut &oslash;nsker mange &aring; bytte ut enebolig eller rekkehus med en moderne leilighet. I Stasjonskvartalet f&aring;r du ikke bare en moderne leilighet, men ogs&aring; en sv&aelig;rt attraktiv beliggenhet med urban puls og n&aelig;rhet til alt. N&aring;r boligene og arkitekturen i tillegg holder&nbsp;s&aring;pass&nbsp;h&oslash;y kvalitet, blir dette et sted folk i alle aldre &oslash;nsker &aring; bo.
- Vi mener dette er ett av de aller mest spennende boligprosjektene sentralt i Trondheim p&aring; mange &aring;r.

Stasjonskvartalet i Trondheim

Det er liten tvil om at det er store kontraster i nybyggmarkedet i Norge. S&aring; langt i &aring;r har for eksempel salget i Bergen &oslash;kt med 28,9 prosent, mens &oslash;kningen i Stavanger er p&aring; hele 40,4 prosent. Ogs&aring; i Oslo har det v&aelig;rt en &oslash;kning i salget, med en oppgang p&aring; 18,7 prosent, mens Trondheim faller med -8 prosent.
- Det er storbyene som bidrar til den prosentvis sterke salgsveksten, for andre steder i landet er markedet fortsatt blytungt, sier Skotvold.
Den sterke utviklingen i Bergen og Stavanger henger sammen med et lavt tilbud av bruktboliger og h&oslash;y prisvekst over tid.
- N&aring;r folk ser at bruktprisene &oslash;ker hver m&aring;ned og de fleste boliger selges raskt, forsvinner ogs&aring; mye av usikkerheten blant kj&oslash;perne. N&aring;r tilbudet er s&aring; lavt som i Bergen og Stavanger, blir nybygg et attraktivt alternativ for flere kj&oslash;pere.
- I Oslo og Trondheim ser vi at kj&oslash;perne i &oslash;kende grad kommer ned fra gjerdet n&aring;r prosjektene er attraktive nok. I prosjektet Stasjonskvartalet i Trondheim ble hele 66 prosent av boligene solgt p&aring; forh&aring;ndssalg i f&oslash;rste salgstrinn. Det viser at kj&oslash;perne er klare n&aring;r beliggenheten er god og bokvaliteten holder h&oslash;yt niv&aring;, sier Skotvold.
<h3> Store kontraster </h3>
I sterk kontrast til den positive utviklingen i Bergen og Stavanger finner vi Vestfold hvor salget av nye boliger har falt med -12,1 prosent hittil i &aring;r.
- Det er ingen tvil om at det er et krevende marked b&aring;de i Vestfold og andre deler av landet, men heldigvis er det flere underliggende trender som peker p&aring; en mer positiv utvikling i markedet de neste &aring;rene.
Vi ser blant annet at antall usolgte boliger synker, og et lavere tilbud vil p&aring; sikt b&aring;de gi sterkere prispress og raskere oml&oslash;pshastighet. Vi tror denne utviklingen gradvis vil f&aring; flere kj&oslash;pere ned fra gjerdet, ogs&aring; utenfor storbyene, sier Skotvold.
&Oslash;nsker du &aring; holde deg oppdatert p&aring; nybyggmarkedet? <a href="https://dnbeiendom.no/nybygg#block-67427" target="_blank" rel="noopener">Meld deg p&aring; nyhetsbrev her</a>
<h3> Etterlyser flere politiske tiltak </h3>
Regjeringen har g&aring;tt h&oslash;yt p&aring; banen i boligpolitikken med et uttalt m&aring;l om &aring; sette i gang bygging av 130.000 nye boliger innen 2030. Skotvold er skeptisk til om virkemidlene matcher m&aring;lsettingen.
- Intensjonene er gode, men vi er bekymret for at regjeringen ikke legger bedre til rette for &oslash;kt boligbygging i sitt forslag til statsbudsjett. &nbsp;Det er veldig lite konkret som ligger p&aring; bordet, og det kommer heller ingen lovnader om lettelser i regulatoriske krav til byggen&aelig;ringen. I stedet ser vi at utbyggere n&aring; i enda st&oslash;rre grad skal v&aelig;re ansvarlig for infrastruktur, og forenkling av byggesaker handler i praksis om &aring; overf&oslash;re enda flere oppgaver til utbyggerne knyttet til reguleringsplaner.
Skotvold mener det er uheldig at utbyggerne blir p&aring;lagt enda flere oppgaver som gir enda h&oslash;yere kostnader enn tidligere.
- Det er ingenting som tyder p&aring; at byggekostnadene vil flate ut de neste &aring;rene, tvert imot. Det siste &aring;ret har vi sett flere konkurser i byggen&aelig;ringen, og det er spesielt sm&aring;- og mellomstore akt&oslash;rer som rammes. Vi mener dette er en bekymringsfull utvikling, og etterlyser flere m&aring;lrettede tiltak som kan f&aring; kostnadene ned for en hardt presset bransje,&nbsp; og stimulere til &oslash;kt boligbygging.
&nbsp;
Vi kjenner nybyggmarkedet i hele Norge. Her finner du v&aring;re lokale nyheter for november:
<ul>
<li><a href="/link/1c1a00b87456494685ffb7c44c7e4729.aspx">Vestfold</a></li>
<li><a href="/link/2cd399f227af45d58b5c044a5a0b3926.aspx">Nord-Norge</a></li>
<li><a href="/link/b95e217041ae47c48059fc3833d317d0.aspx">Stor-Oslo</a></li>
<li><a href="/link/dc98c33e7a0548999a6e49eb00d908e5.aspx">Stavanger og omegn</a></li>
<li><a href="/link/5a499fc1562c45d1ba69b32fc37f956f.aspx">Vestland og Bergen</a></li>
<li><a href="/link/12fb552fda5b472f9f158922bc35ab7a.aspx">Tr&oslash;ndelag og Trondheim</a> &nbsp;</li>
</ul>

Nyhetsbrev nybygg nov 25

Etter en positiv start p&aring; &aring;ret med en etterlengtet &oslash;kning i nybyggsalget, peker pilene n&aring; dessverre nedover.
-&nbsp;P&aring; en del nye prosjekter med gode kvaliteter og attraktiv beliggenhet har det v&aelig;rt god interesse og bra med salg, men det generelle bildet er at nybyggsalget er fallende de aller fleste steder i landet, sier Skotvold.
Han peker p&aring; flere &aring;rsaker til den negative utviklingen, og trekker blant annet fram &oslash;kte byggekostnader, internasjonal markedsuro, uendret rente og at boligprisveksten er svakere enn forventet, spesielt i Oslo.
- De siste m&aring;nedene har vi sett at bruktboligprisene har begynt &aring; flate ut, mens byggekostnadene igjen har begynt &aring; &oslash;ke. Det er spesielt prisene p&aring; trelast som har skutt i v&aelig;ret det siste &aring;ret med en &oslash;kning p&aring; 10,9 prosent, mens veksten i &oslash;vrige byggekostnader er p&aring; 3,9 prosent. Kombinert med nye regulatoriske krav presses dermed prisene p&aring; nybygg videre opp.
<h3> Ingen reduksjon i prisgapet mellom brukt og nytt </h3>
Prognosene for 2025 tilsa at prisgapet mellom nybygg og bruktboliger ville reduseres utover &aring;ret, men med utviklingen vi n&aring; ser i boligmarkedet forventer Skotvold at nybyggpremien vil v&aelig;re tiln&aelig;rmet uendret ved &aring;rsslutt.
- Det b&aring;de selges og legges ut rekordmange bruktboliger, men det i seg selv har ingen forl&oslash;sende effekt for salget av nye boliger s&aring; lenge prisdifferansen mellom brukt og nytt forblir uendret. Det kan f&oslash;re til ytterligere brems i nybyggsalget fremover, sier Skotvold.
Av storbyene er det egentlig bare i Stavanger at nyboligsalget g&aring;r som det suser.
- I Stavanger har bruktprisene &oslash;kt med 12,2 prosent s&aring; langt i &aring;r, hovedsakelig som f&oslash;lge av rekordlavt tilbud av bruktboliger. Det er veldig h&oslash;y ettersp&oslash;rsel og bra salg i de nye prosjektene som legges ut.
Til sammenligning har boligprisene i Oslo &oslash;kt med 4,8 prosent s&aring; langt i &aring;r, og antall boliger til salgs ligger p&aring; rekordh&oslash;ye niv&aring;er.
- Det h&oslash;ye tilbudet henger blant annet sammen med at store portef&oslash;ljer med utleieboliger har blitt lagt ut for salg, og resultatet er at prisveksten flater ut, sier Skotvold.
<h3> Renten er jokeren framover </h3>
Da lettelsene i utl&aring;nsforskriften tredde i kraft fra nytt&aring;r, fikk det umiddelbart en positiv effekt p&aring; aktiviteten i b&aring;de brukt- og nybyggmarkedet. At Norges Bank signaliserte en rentenedsettelse i mars ga ytterligere grunn til optimisme, men slik gikk det alts&aring; ikke.
- Det positive bildet endret seg i l&oslash;pet av kort tid, og det er Trumps tollkrig som er den viktigste &aring;rsaken. For utbyggerne inneb&aelig;rer det mer uforutsigbarhet rundt material- og byggekostnader, og samtidig blir kj&oslash;perne mer avventende i usikre tider, noe som rammer nyboligsalget direkte.
Skotvold er tydelig p&aring; at rentenedsettelser til h&oslash;sten vil v&aelig;re avgj&oslash;rende for aktiviteten i nyboligmarkedet framover.
- Med lavere rente vil bruktboligprisene &oslash;ke og nybyggpremien reduseres, og for kj&oslash;perne vil det da bli mer attraktivt &aring; kj&oslash;pe nybygg. Vi har enn&aring; ikke sett den fulle effekten av den lave boligbyggingen de siste &aring;rene, men alt tyder p&aring; at presset i bruktmarkedet vil &oslash;ke de neste &aring;rene som f&oslash;lge av lavere tilbud.
- For utbyggerne vil det bety bedre l&oslash;nnsomhet i prosjektene som f&oslash;lge av rimeligere finansiering og &oslash;kt ettersp&oslash;rsel blant kj&oslash;perne. Med et stort underliggende boligbehov, spesielt i storbyene og pressomr&aring;der, kan et lavere renteniv&aring; v&aelig;re det som f&aring;r fart p&aring; boligbyggingen igjen, sier Skotvold.
<h3> Justert prognose for nybyggmarkedet</h3>
Vi nedjusterer n&aring; v&aring;re prognoser for nyboligsalget:
<ul>
<li>&Aring;rsvekst i salget ventes &aring; lande p&aring; rundt 10 % sammenlignet med 2024 &ndash; en halvering fra tidligere estimater p&aring; 20 %.</li>
<li>Volumet av usolgte nyboliger forventes &aring; falle med 5 %, mot tidligere estimert vekst p&aring; 5 %. Det kan bli et enda st&oslash;rre fall, men rykter om nye prosjekter f&oslash;r sommeren kan stabilisere utviklingen utover h&oslash;sten.</li>
<li>Prisutviklingen ser ut til &aring; overstige byggekostnadene, og vi forventer en prisvekst p&aring; minst 6 % sammenlignet med 2024 &ndash; opp fra tidligere anslag p&aring; 4 %.</li>
</ul>
Hva bringer fremtiden? Boligunderskuddet er ventet &aring; &oslash;ke gjennom &aring;ret og n&aring; rundt 43 % ved &aring;rsslutt. I 2026 forventes niv&aring;et &aring; holde seg stabilt, f&oslash;r det i 2027 kan reduseres til omtrent 37 %. Per april var underskuddet beregnet til "bare" 23 %, noe som kan forklare den moderate prisveksten i bruktmarkedet s&aring; langt.
Med et fallende antall usolgte bruktboliger, &oslash;kende underskudd og utsikter til lavere renter ligger alt til rette for en ny prisoppgang i bruktmarkedet de neste &aring;rene. Dette vil etter hvert kunne smitte over p&aring; nybygg, men der vi tidligere trodde dette ville skje i l&oslash;pet av 2025, ser vi n&aring; 2026 og 2027 som mer realistiske &aring;r for en normalisering &ndash; men likevel p&aring; et niv&aring; langt under topp&aring;ret 2021.

Nyhetsbrev nybygg juni 25

S&aring; langt i &aring;r har salget av nye boliger tatt seg bra opp, og vi m&aring; tilbake til f&oslash;r pandemien for &aring; finne tilsvarende salgstall. If&oslash;lge Plot.ai er det solgt 3776 nye boliger i f&oslash;rste kvartal 2025, som er en solid &oslash;kning fra samme periode i fjor da salget l&aring; p&aring; 2241 boliger.
- Det er positivt &aring; se at markedet beveger seg i riktig retning, men igangsettingen av nye boliger ligger fortsatt p&aring; et rekordlavt niv&aring;, og er kun marginalt opp fra f&oslash;rste kvartal i fjor. Om vi skal klare &aring; holde salgstrykket oppe fremover, er vi er helt avhengig av det lanseres flere nye boligprosjekter, sier Skotvold.
<h3> Forventer lavere nybyggpremie fremover</h3>
I l&oslash;pet av &aring;rets tre f&oslash;rste m&aring;neder har bruktboligprisene i Norge &oslash;kt med 6,5 prosent, og det har heller aldri blitt solgt s&aring; mange bruktboliger i tilsvarende periode.
- Det er en annen optimisme i boligmarkedet n&aring;, og vi ser at boligprisene &oslash;ker i hele landet. I storbyer som Stavanger og Bergen ligger prisveksten godt over landssnittet.
Skotvold mener den h&oslash;ye aktiviteten i bruktmarkedet n&aring; smitter over p&aring; nybyggmarkedet, og peker p&aring; at &oslash;kende bruktpriser bidrar til &aring; redusere nybyggpremien.
- Det har v&aelig;rt veldig bra salg i de fleste av de prosjektene som har blitt lansert s&aring; langt i &aring;r, og alle prognoser tilsier at bruktprisene skal videre opp i 2026 og 2027. N&aring;r prisforskjellen mellom brukt og nytt reduseres, blir det ogs&aring; mer attraktivt &aring; kj&oslash;pe nybygg.
- Spesielt prosjekter med ferdigstillelse om halvannet til to &aring;r fremst&aring;r som en trygg &oslash;konomisk investering fordi kj&oslash;perne med all sannsynlighet kan regne hjem en god pris&oslash;kning p&aring; eksisterende bolig i byggeperioden.
<h3> Kj&oslash;perne kommer ned fra gjerdet </h3>
Skotvold sier situasjonen for nybygg i dag er veldig annerledes n&aring;r man sammenlikner med de siste &aring;rene, da s&aelig;rlig usikkerhet rundt salg av egen bolig og en eskalerende nybyggpremie la en kraftig demper p&aring; salget.
- N&aring; ser vi at kj&oslash;perne begynner &aring; komme ned fra gjerdet, men det er spesielt nye prosjekter som er lansert i &aring;r som bidrar til salgs&oslash;kningen. P&aring; ferdigstilte prosjekter g&aring;r salget generelt noe tregere, men i byer som Bergen og Oslo har varelageret krympet siden nytt&aring;r. Sannsynligvis henger det sammen med rekordlav igangsetting og en sterk &oslash;kning i bruktprisene p&aring; starten av &aring;ret.
Skotvold understreker at reduksjonen i nybyggpremien s&aring; langt i &aring;r er p&aring; nasjonalt niv&aring;, og at den faller ikke overalt.
- I Bergen og Vestfold-byene har den faktisk fortsatt &aring; &oslash;ke noe, mens den har falt i Oslo, Trondheim og Stavanger. Til tross for dette har salget &oslash;kt aller mest i Bergen det siste &aring;ret, med en vekst p&aring; hele 146 prosent sammenliknet med forrige 12-m&aring;neders periode. Veksten i Bergen er faktisk dobbelt s&aring; sterk som i Oslo, og det er ogs&aring; f&oslash;rst og fremst i storbyene og pressomr&aring;der at salget &oslash;ker.
<h3> Stort behov for flere nye boliger </h3>
Selv om nybygg-salget har tatt seg opp, er Skotvold bekymret for at det kommer for f&aring; nye prosjekter ut i markedet, i hvert fall p&aring; kort sikt.
- Vi ser at varelageret gradvis reduseres, og da faller ogs&aring; salget. For &aring; holde trykket oppe er vi avhengig at det lanseres flere nye prosjekter. Dette er helt klart tiden for &aring; l&oslash;fte utsatte prosjekter opp av skuffen, og forh&aring;pentligvis vil vi se flere nye lanseringer n&aelig;rmere sommeren. V&aring;rt klare inntrykk er at kj&oslash;perne er klare hvis prosjektene er attraktive nok og er riktig priset.
- Det er stort underliggende behov for flere nye boliger i pressomr&aring;dene fremover. Hvis det kommer rentekutt til h&oslash;sten, vil ettersp&oslash;rselen etter nybygg sannsynligvis ogs&aring; &oslash;ke ytterligere. Bekymringen ligger i om den globale markedsuroen vil f&oslash;re til h&oslash;yere byggekostnader fremover, sier Skotvold.

Nyhetsbrev nybygg april 2025

Sammenliknet med januar i fjor er salget av nye boliger n&aelig;r doblet, og samtidig har det v&aelig;rt en veldig sterk start p&aring; &aring;ret i boligmarkedet ellers. If&oslash;lge tall fra Eiendom Norge &oslash;kte bruktboligprisene med sterke 4,4 prosent i januar.
- Det er gledelig at vi n&aring; ser tegn til bedring i nybyggmarkedet og at salget tar seg opp, spesielt i storbyene. Likevel skal vi ikke legge skjul p&aring; at det er en oppgang fra rekordlave niv&aring;er, men jeg f&oslash;ler meg trygg p&aring; at vi n&aring; er over det verste og kan se frem mot bedre tider for en hardt presset byggen&aelig;ring, sier Hansen.
<h3 class="MsoNormal"> Mer optimisme </h3>
Hansen tror den rekordh&oslash;ye aktiviteten vi ser i bruktmarkedet vil ha en positiv effekt p&aring; nybyggmarkedet framover.
- N&aring;r boligprisene stiger og folk opplever &oslash;kt forutsigbarhet og trygghet rundt salg av egen bolig, vil stadig flere vurdere nybygg som en sikker og fremtidsrettet boliginvestering. At prisdifferansen mellom brukt og nytt n&aring; ogs&aring; reduseres, vil forsterke denne effekten, sier han.
Fakta: I januar hadde DNB en &oslash;kning p&aring; 50 prosent i antall s&oslash;knader om finansieringsbevis.
En annen viktig effekt av den positive utviklingen i brukt- og nybyggmarkedet, er at det kan bidra til &aring; sette fart p&aring; boligbyggingen fremover.
- Boligproduksjonen er fortsatt ikke er i n&aelig;rheten av &aring; dekke det reelle boligbehovet, og dette merkes spesielt godt i storbyer som Bergen, Stavanger og Oslo. Her er det veldig t&oslash;ff konkurranse blant f&oslash;rstegangskj&oslash;perne om de f&aring; boligene som er til salgs, og resultatet er at bruktprisene fyker til v&aelig;rs p&aring; de minste leilighetene.
Hansen tror flere utbyggere n&aring; ser muligheten til &aring; l&oslash;fte frem prosjekter raskere opp av skuffen enn hva de s&aring; for seg for et halvt &aring;r siden.
- Det er et stemningsskifte i boligmarkedet med mer optimisme, b&aring;de i storbyene og i de mindre byene. P&aring; flere av prosjektene som ligger ute har det v&aelig;rt mange nye interessenter den siste m&aring;neden. Det tyder p&aring; at det er flere n&aring; som aktivt vurderer boligbytte og et &oslash;kende antall vurderer nybygg, sier han.
<h3 class="MsoNormal"> Stort behov for flere mindre leiligheter </h3>
Med vedvarende boligunderskudd og sterk prisvekst tror Hansen at inngangsbilletten til boligmarkedet vil bli enda dyrere fremover.
- S&aring; langt i &aring;r har endringen i egenkapitalkravet hatt en positiv effekt for f&oslash;rstegangskj&oslash;perne, men jeg tror denne effekten gradvis vil svekkes som f&oslash;lge av sterk prisvekst og rentekutt. Skal denne utviklingen snus, er vi helt avhengig av &aring; f&aring; fart p&aring; boligbyggingen og regulere for flere mindre leiligheter i storbyene, sier Hansen.
I Oslo er det noe bedre balanse i markedet for f&oslash;rstegangskj&oslash;pere enn i Stavanger og Bergen. Det henger sammen med at flere profesjonelle utleiere har valgt &aring; legge ut store portef&oslash;ljer av utleieleiligheter for salg.
- Uten denne tilf&oslash;rselen av boliger hadde situasjonen i Oslo v&aelig;rt enda mer kritisk, for det er fortsatt akutt behov for flere nye leiligheter ogs&aring; her. Trondheim er egentlig den eneste storbyen med en tilfredsstillende balanse mellom brukt og nytt.
Fakta: I l&oslash;pet av de siste fem &aring;rene har minst 12 000 utleieboliger blitt solgt unna i Oslo, if&oslash;lge Finansavisen.
<h3 class="MsoNormal"> Vil den nye regjeringen f&aring; fart p&aring; boligbyggingen? </h3>
Bransjen har lenge etterlyst konkrete tiltak fra myndighetene for &aring; stimulere til &oslash;kt boligbygging, men s&aring; langt har det kommet veldig lite. I den nye regjeringens 10-punktsplan har de heldigvis l&oslash;ftet nettopp &oslash;kt boligbygging som et av satsningsomr&aring;dene.
- Dette er positive signaler som vi har ventet p&aring; lenge, s&aring; gjenst&aring;r det &aring; se hva vi ender opp med i praksis. Regjeringens m&aring;l er at det skal bygges 130.000 boliger i Norge innen 2030. Det er en ambisi&oslash;s m&aring;lsetting n&aring;r vi ser at det i 2024 ble ferdigstilt 23 986 boliger og det kun ligger an til rundt 17 000 nye boliger i 2025, sier Hansen.
Regjeringen har uttrykt at de &oslash;nsker &aring; invitere storbyene til et krafttak for boligbygging, blant annet gjennom mer effektiv saksbehandling og fjerning av reguleringer.
- Vi m&aring; avvente hva som konkret ligger i dette, men det gir i hvert fall h&aring;p om at den nye regjeringen har en annen tiln&aelig;rming til de store utfordringene i byggen&aelig;ringen enn den forrige. Det er positivt at de har en tydelig ambisjon om &aring; f&aring; fart p&aring; boligbyggingen.
Hansen understreker at boligbygging ikke er noe &laquo;quick-fix&raquo;, og mener vi m&aring; forvente lavere boligproduksjon enn behovet tilsier i minst tre-fire &aring;r fremover.
- Det tar tid &aring; bygge boliger, og realiteten er at vi m&aring; forvente st&oslash;rre press b&aring;de i leie- og eiermarkedet i &aring;rene fremover. Men f&aring;r vi bedre fart p&aring; boligbyggingen enn vi har hatt de siste &aring;rene, vil det selvf&oslash;lgelig bidra til &aring; bedre situasjonen i markedet fremover.
<span style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Aptos',sans-serif; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: Aptos; mso-fareast-theme-font: minor-latin; mso-hansi-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: 'Times New Roman'; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-ansi-language: NO-BOK; mso-fareast-language: EN-US; mso-bidi-language: AR-SA;">&nbsp;
<span style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Aptos',sans-serif; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: Aptos; mso-fareast-theme-font: minor-latin; mso-hansi-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: 'Times New Roman'; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-ansi-language: NO-BOK; mso-fareast-language: EN-US; mso-bidi-language: AR-SA;"><img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/faktisk_igangsetting_ift_boligbehovet_nyhetsbrev_73b88ab32e.jpg" alt="Graf som viser boligbehovet i Norge" width="100%">
<span style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Aptos',sans-serif; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: Aptos; mso-fareast-theme-font: minor-latin; mso-hansi-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: 'Times New Roman'; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-ansi-language: NO-BOK; mso-fareast-language: EN-US; mso-bidi-language: AR-SA;">Seniorboliger, kommunale boliger og studentboliger inng&aring;r ikke i statistikken for faktisk igangsetting. Antall igangsatte boliger ser derfor noe lavere ut enn det faktisk er, men boligunderskuddet er likevel betydelig.
 Prisutvikling p&aring; bruktboliger og nybygg Nybygg: +5,5% i 2024. Per januar 2025 er prisene opp 5,6% sammenliknet mot samme m&aring;ned i fjor.
Bruktboliger: +6,4% i 2024. Per januar 2025 er prisene opp 7,3% sammenliknet mot samme m&aring;ned i fjor.

Nyhetsbrev nybygg februar 2025

Sammenliknet med samme tom&aring;neders periode i fjor &oslash;kte nybyggsalget med 15,6 prosent, men i tr&aring;d med sesongtrenden gikk salget ned sammenliknet med forrige tom&aring;neders periode.
- Vi ser n&aring; at flere planlagte prosjekter utsettes og at h&oslash;stslippet ikke blir like markant som f&oslash;rst antatt. Derfor har vi n&aring; justert salgsprognosene for h&oslash;sten, sier leder for DNB Eiendom Nybygg, Harald Hansen.
Hansen tror likevel salget vil &oslash;ke sammenliknet med i fjor, med en oppgang p&aring; cirka 13 prosent som vil bety at vi er tilbake p&aring; niv&aring;et fra juni 2023.
- I 2025 forventer vi en ytterligere oppgang p&aring; 20 prosent, sier han.
Sammenliknet med forrige periode falt antall usolgte boliger til 13 906, som er en nedgang p&aring; 4,6 prosent sett mot samme periode i fjor hvor antallet var 14 575.
<h3 class="MsoNormal"> Svak &oslash;kning p&aring; tilbudssiden ut &aring;ret</h3>
- Siden flere nye prosjekter er forventet utsatt til v&aring;ren 2025, har vi nedjustert v&aring;re prognoser for volum&oslash;kningen p&aring; tilbudssiden n&aring; i h&oslash;st. For 2024 forventer vi en moderat vekst p&aring; 2,5 prosent, med en ytterligere vekst p&aring; 15 prosent i 2025, sier Hansen. N&aring;r vi ser p&aring; prisutviklingen i nybyggmarkedet, peker pilene oppover. Per august 2024 var veksten p&aring; 3,8 prosent.
- Som forventet f&oslash;lger prisveksten stort sett &oslash;kningen i byggekostnadene, som m&aring;lt mot i fjor har &oslash;kt med 4,4 prosent. &Oslash;kningen er prim&aelig;rt drevet av l&oslash;nnsvekst, men ogs&aring; &oslash;kte priser p&aring; eksempelvis trelast.
- Ved &aring;rsslutt forventer vi en &oslash;kning i nybyggprisene p&aring; rundt 4 prosent, som er i tr&aring;d med &oslash;kningen i byggekostnader. Som f&oslash;lge av &oslash;kte byggekostnader i forbindelse med den gr&oslash;nne omstillingen i byggebransjen, tyder alt p&aring; at dette vil v&aelig;re den nye normalen i &aring;rene fremover.
<h3 class="MsoNormal"> H&oslash;yt antall usolgte boliger i bruktmarkedet </h3>
Selv om antall usolgte bruktboliger falt noe over sommeren, er niv&aring;et fortsatt relativt h&oslash;yt og setter sitt preg p&aring; stemningen i boligmarkedet, om enn med lokale variasjoner. Per juli i &aring;r var det 15 463 usolgte bruktboliger i markedet.
Tallet er ikke oppsiktsvekkende h&oslash;yt, men samtidig vet vi at antallet kan &oslash;ke noe utover h&oslash;sten da det normalt legges ut mange boliger for salg i m&aring;nedene etter ferien. Hvis antallet usolgte bruktboliger &oslash;ker, kan det p&aring;virke aktiviteten i nybyggmarkedet.
- Historisk vet vi at et h&oslash;yt antall usolgte bruktboliger &oslash;ker usikkerheten i markedet og gjerne f&oslash;rer til &laquo;kj&oslash;pers marked&raquo;. I et slikt marked er det naturligvis en stor fordel &aring; kunne kj&oslash;pe ny bolig til fastpris. Usikkerheten ligger f&oslash;rst og fremst i verdien p&aring; egen bolig 1-2 &aring;r fram i tid, sier Hansen.
Det er prim&aelig;rt to faktorer som kan p&aring;virke antall usolgte bruktboliger fremover: Det f&oslash;rste er ferdigstilte nybyggenheter som skal re-selges p&aring; bruktmarkedet, mens det andre er salg av store portef&oslash;ljer med utleieeiendommer som f&oslash;lge av lav eller ingen l&oslash;nnsomhet. - Vi tror fortsatt p&aring; et velfungerende bruktboligmarked ut &aring;ret og inn i 2025, spesielt i storbyene. Hoved&aring;rsaken er at det fortsatt er et stort, underliggende boligunderskudd som trekker opp bruktboligprisene.
- P&aring; kort sikt kan det p&aring;virke bruktboligmarked positivt, men p&aring; sikt kan boligunderskuddet f&oslash;re til kraftig prisvekst og gj&oslash;re det enda t&oslash;ffere for f&oslash;rstegangskj&oslash;pere &aring; komme seg inn p&aring; boligmarkedet. V&aring;re prognoser tilsier en vekst i antall usolgte bruktboliger p&aring; rundt 5 prosent ved &aring;rsslutt, og antallet vil ligge relativt flatt i 2025, sier Hansen.
<h3 class="MsoNormal"> Prognosesenteret forventer flere igangsettinger </h3>
Prognosesenteret har n&aring; oppjustert sine prognoser for antall igangsettinger i 2024 med 1500 enheter (+7,1%), men samtidig nedskrevet antallet i 2025, med -3,8%. Hansen mener oppjusteringen for 2024 understreker at bunnen er n&aring;dd, og at vi vil f&aring; en oppgang b&aring;de i salget og tilbudet i innev&aelig;rende &aring;r. Samtidig tilsier prognosen at vi ikke skal forvente en eksplosiv vekst i salget, hverken i &aring;r eller i 2025.
<h3 class="MsoNormal"> Antall fullf&oslash;rte boliger fortsetter &aring; falle </h3>
Antall fullf&oslash;rte boliger falt - som vanlig - fra juni til juli med 741 enheter, tilsvarende en nedgang p&aring; -27,8 prosent. M&aring;lt mot juli i fjor ser vi likevel en oppgang p&aring; 9,9%. Fullf&oslash;rte boliger f&oslash;lger &laquo;faktisk igangsetting (FI)&raquo;, men med en forsinkelse p&aring; et &aring;r+ forsinkelse. Det st&oslash;rste fallet i fullf&oslash;rte boliger ligger derfor fortsatt foran oss, men FI har s&aring; langt i &aring;r vist en stabilt, flat utvikling. Det betyr at vi trolig vil se bunnen for fullf&oslash;rte boliger i l&oslash;pet av 2025, med et forventet boligunderskudd p&aring; 15 000 boliger, som utgj&oslash;r cirka halvparten av det reelle boligbehovet.
- At fullf&oslash;rte boliger &oslash;ker i 12 mnd. tellingen er isolert sett ikke overraskende, men det ser ut som at det st&oslash;rste fallet lar vente p&aring; seg. If&oslash;lge v&aring;re prognoser vil vi utover h&oslash;sten - og s&aelig;rlig vinteren se en kraftig nedgang i fullf&oslash;rte boliger, som igjen vil f&aring; stor betydning for prisutviklingen i bruktboligmarkedet i 2025 og 2026, sier Hansen. - Vi tror at vi ved utgangen av 2024 vil ha et boligunderskudd p&aring; rundt 45 prosent, som vil &oslash;ke opp mot 50 prosent i 2025. Det betyr at vi ikke er i n&aelig;rheten av &aring; f&aring; dekket det reelle boligbehovet de neste &aring;rene. Selv om vi vil se en &oslash;kning i 2026, vil vi fortsatt ha et boligunderskudd p&aring; rundt 30 prosent.
&nbsp;Se v&aring;re prognoser i grafene under:
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/graf_1_a56d42958a.jpg" alt="Graf over nybygg" width="100%">
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/graf_2_4d0bc7f94b.jpg" alt="Graf med prognoser for nybyggmarkedet" width="100%"> <img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/graf_3_8d418faf70.jpg" alt="Graf med prognoser for nybygg" width="100%">
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/graf_4_8244538bbb.jpg" alt="Graf byggeaktivitet nybygg" width="100%">
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/graf_5_d2b282dba5.jpg" alt="Graf usolgte boliger nybygg" width="100%">
&nbsp;

Nyhetsbrev Nybygg august 2024

Forrige uke besluttet regjeringen omsider &aring; redusere egenkapitalkravet i utl&aring;nsforskriften fra 15 til 10 prosent, men i likhet med forslaget til Statsbudsjett kom det heller ikke denne gangen lovnader om andre tiltak som kan sette fart p&aring; boligbyggingen.
- Vi er naturligvis forn&oslash;yde med justeringen av egenkapitalkravet, men vi synes dette kommer langt p&aring; overtid. Vi etterlyser ogs&aring; flere konkrete tiltak for &aring; stimulere til &oslash;kt boligbygging. Mangel p&aring; boliger er kanskje den sterkeste driveren for h&oslash;y prisvekst fremover, sier Hansen.
Han trekker frem skroting av leilighetsnormen og muligheten til &aring; bygge flere mindre leiligheter under 30 kvm som eksempler p&aring; tiltak som kan bidra til &oslash;kt boligproduksjon.
- Hvis m&aring;lsettingen til regjerningen er &aring; f&aring; flere unge f&oslash;rstegangskj&oslash;pere inn p&aring; boligmarkedet, er det avgj&oslash;rende &aring; legge til rette for &aring; bygge flere &ndash; og riktige &ndash; boliger. Spesielt i storbyene m&aring; andelen mindre leiligheter opp i nye prosjekter, p&aring;peker Hansen.
<h3 class="MsoNormal"> Positivt for psykologien i markedet </h3>
DNB Eiendoms forel&oslash;pige prognoser for 2025 tilsier en boligprisvekst p&aring; rundt &aring;tte prosent. Med lettelsene i utl&aring;nsforskriften kan veksten bli enda sterkere, spesielt i storbyene - og i s&aelig;rs Bergen og Stavanger som begge har tosifret prisvekst s&aring; langt i &aring;r.
- Fra en del utbyggere har det kommet signaler om de vil sette i gang flere nye prosjekter neste &aring;r som f&oslash;lge av lettelsen, og det er positivt. Flere vil n&aring; f&aring; mulighet til &aring; kj&oslash;pe bolig, og med en ytterligere vekst i bruktprisene vil ogs&aring; nybyggpremien reduseres. Det vil gj&oslash;re det mer attraktivt b&aring;de &aring; bygge og &aring; kj&oslash;pe nybygg, mener Hansen.
Foruten endringen i egenkapitalkravet er det ogs&aring; flere andre drivere som taler for en bedring i nybyggmarkedet neste &aring;r.
- Det er h&oslash;y sannsynlighet for renten settes ned, arbeidsledigheten er lav og arbeidsinnvandringen ser ut til &aring; &oslash;ke. Det ligger oss an til et godt l&oslash;nnsoppgj&oslash;r. Alt dette vil bidra til en mer positiv psykologi i boligmarkedet, sier han.
I enkelte omr&aring;der og byer i landet har antall usolgte boliger ligget p&aring; et h&oslash;yt niv&aring;, og flere har opplevd usikkerhet rundt verdien av egen bolig noen &aring;r frem i tid.
- Dette har bremset salget av nye boliger, men jeg tror dette bildet vil endre seg fremover. Hvis nybyggsalget tar seg opp vil det ogs&aring; frigj&oslash;re flere bruktboliger, og flere vil nok ogs&aring; benytte muligheten til &aring; kj&oslash;pe seg opp i markedet. Det vil bidra til en bedre dynamikk i boligmarkedet i stort. Gjennom november har ogs&aring; antall usolgte bruktboliger falt noe, sier Hansen.
<h3 class="MsoNormal"> Allerede tegn til bedring i nybyggmarkedet</h3>
Ser vi p&aring; november isolert &oslash;kte salget med 28,7 prosent sammenliknet med samme m&aring;ned i fjor, og salgsveksten s&aring; langt i &aring;r er p&aring; 15,7 prosent. For &aring;ret som helhet forventer Hansen at salget ender p&aring; rundt 10 500 enheter, som er i tr&aring;d med de oppdaterte prognosene fra august.
- Selv om vi n&aring; ser tegn til bedring i nybyggmarkedet, er det viktig &aring; understreke at vi ikke er ute av krisen enn&aring;. I 2025 forventer vi at det totale salgsvolumet vil ligge p&aring; rundt 12&nbsp;500 enheter, men det avhenger av at annonserte prosjekter faktisk legges ut for salg.
- Vi ser ogs&aring; at antall usolgte nye boliger faller for tredje m&aring;ned p&aring; rad, samtidig som det legges ut f&aelig;rre nybyggprosjekter. At varelageret reduseres, er positivt for utviklingen i nybyggmarkedet fremover, sier Hansen.
<h3 class="MsoNormal"> Vil ta tid &aring; dekke boligbehovet i pressomr&aring;der </h3>
I flere av pressomr&aring;dene, som Bergen og Stavanger og til dels Oslo, er det f&oslash;rst og fremst mangel p&aring; boliger som presser prisene opp. Etter flere &aring;r med rekordlav boligbygging er Hansen tydelig p&aring; at det vil det ta flere &aring;r &aring; dekke etterslepet.
- I pressomr&aring;der kan faktisk inngangsbilletten til boligmarkedet bli enda dyrere de neste &aring;rene som f&oslash;lge av boligmangel. I disse omr&aring;dene vil det nok fortsatt v&aelig;re krevende for mange f&oslash;rstegangskj&oslash;pere &aring; komme seg inn p&aring; boligmarkedet, spesielt for de som ikke har foreldrebank i ryggen.
- For gruppen med god betjeningsevne og lite egenkapital ser det heldigvis lysere ut, sier Hansen.
Det er heller ingenting som taler for det vil bli rimeligere &aring; kj&oslash;pe nybygg fremover.
- I fremtiden tror jeg vi kommer til &aring; m&aring;tte bruke mer av v&aring;r netto inntekt p&aring; &aring; bo enn vi gj&oslash;r i dag. For nybygg er det spesielt h&oslash;ye byggekostnader, h&oslash;ye l&oslash;nnsutgifter og lav kronekurs som bidrar til h&oslash;yt prisniv&aring;. De siste &aring;rene har ogs&aring; tydeligvis vist at manglende boligbygging presser prisene opp, selv om renteniv&aring;et skulle tilsi noe annet.

Nyhetsbrev nybygg des 24

Ved utgangen av september i &aring;r var det nesten 19 500 usolgte bruktboliger i Norge. Til tross for at tallet er noe lavere enn p&aring; samme tid i fjor, er det p&aring; et historisk h&oslash;yt niv&aring;.
- Niv&aring;ene av usolgte bruktboliger er riktignok ikke like h&oslash;yt i alle regioner, men overordnet er det dette som skaper mest hodebry i bransjen n&aring;, sier Hansen.
At nybyggpremien fortsatt er h&oslash;y sammenliknet med brukt letter heller ikke p&aring; situasjonen.
- N&aring;r kj&oslash;perne har s&aring;pass mange bruktboliger &aring; velge mellom som n&aring; &ndash; og prisniv&aring;et er lavere, er det ikke overraskende at mange velger &aring; kj&oslash;pe en bruktbolig fremfor en ny bolig
Utover h&oslash;sten faller normalt volumet i bruktmarkedet, og dermed vil ogs&aring; antallet usolgte bruktboliger reduseres&nbsp;de neste m&aring;nedene.
- Dette kan hjelpe noe p&aring; situasjonen fremover, sier Hansen. 
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/sbf_6985_harald_hansen_08465676cf.jpg" alt="Direkt&oslash;r i DNB Eiendom Nybygg, Harald Hansen" width="100%">
Usikkerhet rundt verdien av egen bolig er det som skaper mest usikkerhet for de som planlegger &aring; kj&oslash;pe nybygg, mener Harald Hansen.
&nbsp;
Ser vi p&aring; den siste 12 mnd. tellingen i bruktmarkedet, viser den at omsetningshastigheten &oslash;kte fra 45 dager i september til 47 dager (per 21. oktober). Snittet s&aring; langt i &aring;r er p&aring; 52 dager &ndash; opp 1,1% fra september. Selv om omsetningshastigheten er h&oslash;yere enn i fjor, er det viktig &aring; huske p&aring; at vi gikk inn i 2024 med et rekordh&oslash;yt antall usolgte boliger etter en tung h&oslash;st i 2023.
- At omsetningshastigheten er h&oslash;yere i &aring;r skyldes ogs&aring; at mange boliger som har ligget lenge ute har blitt solgt, som selvf&oslash;lgelig er positivt, og i stort har bruktmarkedet s&aring; langt i &aring;r v&aelig;rt bedre enn i fjor, sier Hansen.
Samtidig er det flere som opplever at det kan ta lang tid &aring; f&aring; solgt, det gjelder spesielt boliger i det &oslash;vre prissjiktet og boliger i randsonene til de st&oslash;rre byene - og i mer landlige str&oslash;k.
- I denne gruppen er det nok flere som n&aring; opplever en barriere for &aring; kj&oslash;pe nybygg, De er usikre p&aring; verdien av egen bolig, hvor det meste av egenkapitalen ligger, og samtidig spiller ogs&aring; prisforskjellen mellom nybygg og brukt inn. Kj&oslash;perne &oslash;nsker bedre forutsigbarhet f&oslash;r de investerer i nybygg.
Heldigvis er det gode indikasjoner p&aring; at omsetningshastigheten vil falle i tiden fremover.
- Etter v&aring;rt syn begynner niv&aring;et av usolgte boliger n&aring; &aring; flate ut og vil trolig peke nedover fremover. Dette vil kunne gi b&aring;de kortere omsetningstid og en positiv prisutvikling i 2025 og de p&aring;f&oslash;lgende &aring;rene. Med denne utviklingen forventer vi at nybygg etter hvert blir mer konkurransedyktig og et attraktivt investeringsvalg igjen, sier Hansen.
&nbsp;
Vil du ha informasjon om nybyggmarkedet rett i innboksen din?&nbsp;<a href="/link/5d984922e574419094fad54604277943.aspx#block-67427" target="_top" rel="noopener">Meld deg p&aring; v&aring;rt nyhetsbrev her.</a>
<h3 class="MsoNormal"> Forventer salgs&oslash;kning og flere igangsettinger&nbsp;</h3>
S&aring; langt i oktober viser salgsutviklingen for nybygg en positiv utvikling med en oppgang p&aring; ca. 12% sammenliknet mot samme m&aring;ned i fjor. Det betyr en salgs&oslash;kning s&aring; langt i &aring;r p&aring; 8%.&nbsp;
- Vi ser heldigvis bedring i nybyggmarkedet, men det er store regionale forskjeller. Vi forventer at veksten vil holde samme tempo ut &aring;ret, og at vi kan f&aring; en vekst p&aring; rundt 13% ved &aring;rets slutt og lande cirka 10.200 salg totalt, sier Hansen.&nbsp;
Kj&oslash;perne er mer positive til nye prosjekter&nbsp; DNB Eiendom Nybygg har ved flere anledninger redegjort for at markedet responderer mer positivt til nye prosjekter enn de som har ligget ute i markedet med n&aelig;rst&aring;ende ferdigstillelse.
Noen ferske eksempler p&aring; dette er M&oslash;llers gate som vi selger for USBL i Sandefjord og Rotneshagen i Nittedal for for Oxer Eiendom i Nittedal og M&oslash;lnbakken for NOBL i Bod&oslash;/Tverlandet.
- Dette er nylig lanserte prosjekter som har blitt veldig godt mottatt i markedet og med gode salgstall i dagens marked. Vi har ogs&aring; solgt noen flere enheter i prosjekter i Oslo - omr&aring;det som n&aring; utl&oslash;ser byggestart, sier Hansen. 
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/illustrasjon_rotneshagen_9b6e3cf14b.jpg" alt="Illustrasjon av boligprosjektet Rotneshagen" width="100%">
Nye boligprosjekter blir tatt godt i mot i markedet. Her fra Rotneshagen i Nittedal. (Illustrasjon: EVE) Flere igangsettingstillatelser, men antallet fullf&oslash;rte boliger faller&nbsp; Tall fra SSB viser at antall igangsettingstillatelser per september var p&aring; 2.135, opp 11% sammenliknet med samme m&aring;ned i fjor. Antall fullf&oslash;rte boliger var 1.760 i september, som er en nedgang p&aring; 16,5% sammenliknet med samme m&aring;ned i fjor. Per september viser 12 mnd. tellingen at det har blitt fullf&oslash;rt 25.180 boliger, som er en nedgang p&aring; -1,4% fra forrige m&aring;ned, og ned -11,6% sammenliknet med forrige 12 mnd. periode.&nbsp;
- &Oslash;kningen i igangsettelser er helt i tr&aring;d med prognosene fra Prognosesenteret. Samtidig ser vi at innvilgede rammetillatelser har falt mye mindre enn igangsettingstillatelser de siste to &aring;rene. Det indikerer at n&aring;r markedet for alvor snur, s&aring; er veien til igangsetting mye kortere enn hvis antall rammetillatelser hadde falt tilsvarende, sier Hansen og fortsetter:
- Fallet i antall fullf&oslash;rte boliger som kommer frem i 12 mnd. tellingen er mindre enn hva vi hadde fryktet. Likevel er niv&aring;et n&aring; rundt 14% under boligbehovet, som faktisk er det st&oslash;rste negative avviket vi har registrert de siste 10 &aring;rene. Vi forventer at avviket vil &oslash;ke ytterligere fremover, og at det kraftigste fallet i fullf&oslash;rte boliger fortsatt ligger foran oss, advarer Hansen.
<h3 class="MsoNormal"> Politisk ansvarsfraskrivelse?&nbsp;</h3>
Hansen h&aring;per n&aring; at politikerne tar den kritiske situasjonen i nybyggmarkedet p&aring; alvor og prioriterer &aring; ta i bruk n&oslash;dvendige virkemidler.
- Uten m&aring;lrettede tiltak risikerer vi et ytterligere fall i byggeaktiviteten, noe som vil ha dramatiske konsekvenser for sysselsetting, &oslash;konomisk vekst og boligmarkedet. Det er et paradoks at de samme politikerne som snakker om &aring; skape arbeidsplasser og bygge for fremtiden, ikke ser ut til &aring; forst&aring; hvordan dette skal gj&oslash;res i praksis.&nbsp;
- For byggebransjen er statsbudsjettet for 2025 ikke bare en skuffelse &ndash; det er en klar indikasjon p&aring; manglende politisk vilje. Sp&oslash;rsm&aring;let er om regjeringen er villig til &aring; revurdere sine prioriteringer f&oslash;r det er for sent, sier Hansen.
<h3 class="MsoNormal"> Samspillet mellom bruktmarkedet og nybyggmarkedet&nbsp;</h3>
Samspillet mellom bruktmarkedet og nybyggmarkedet er n&aelig;rt knyttet til boligbyggingen. Hvis det bygges flere boliger enn det er behov for, vil tilbudet overstige ettersp&oslash;rselen, noe som &oslash;ker antallet usolgte bruktboliger. Dette f&oslash;rer til lengre omsetningstid, og over tid vil bruktboligprisene kunne falle. Om vi f&aring;r et fall i boligprisene, vil dette p&aring;virke nybyggmarkedet negativt, ettersom selgerne blir usikre p&aring; verdien av egen bolig.&nbsp;
P&aring; den annen side, hvis det bygges for f&aring; boliger, vil antallet usolgte bruktboliger normalt g&aring; ned. Omsetningstiden blir kortere, og prisene p&aring; bruktboliger kan stige. Dette skaper positiv psykologi i markedet, der boligeiere opplever at verdien av egen bolig er sikret. I en slik situasjon kan det f&oslash;les trygt &aring; investere i nybygg, siden verdien p&aring; b&aring;de egen bolig og den nye forventes &aring; &oslash;ke f&oslash;r nybygget st&aring;r ferdig.&nbsp;&nbsp;
Hansen mener det er det siste scenarioet vi beveger oss mot.
&ndash; Som nevnt tidligere bygges der n&aring; for lite og effekten p&aring; nasjonalt niv&aring; har begynt &aring; speile seg i bruktboligmarkedet. Prisveksten i boligmarkedet har allerede skudd fart relativt til tidligere &aring;r, og fra og med 2025 og 2026 vil vi for alvor se en vekst i bruktmarkedet.
- Det vil p&aring;virke nybyggmarkedet positivt og bidra til &aring; snu den negative psykologien blant kj&oslash;perne. N&aring;r nybyggpremien reduseres. vil det etter hvert v&aelig;re en god investering &aring; sitte p&aring; to boliger i en periode frem til ferdigstillelse, sp&aring;r Hansen.&nbsp;
DNB Eiendom nybygg har tidligere meldt at bunnen i praktisk igangsetting ser ut til &aring; v&aelig;re n&aring;dd og i graf 1 ser vi at faktisk igangsetting definitivt har flatet ut og trenden for igangsetting stort sett viser samme bilde.
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/graf_1_nyhetsbrev_okt_24_d2ecf65c36.jpg" alt="Graf som viser igangsetting av nye boliger" width="100%">

Nyhetsbrev nybygg oktober 2024

Bolig- og n&aelig;ringsprosjektet som n&aring; bygges p&aring; Gullhaug Torg i hjertet av Nydalen er unikt i Europa. Det er arkitektene i Sn&oslash;hetta som har tegnet det spektakul&aelig;re bygget p&aring; oppdrag fra byggherre Avantor.
- Dette bygget er banebrytende p&aring; s&aring; mange m&aring;ter, b&aring;de med tanke p&aring; arkitektur og utforming, men ikke minst med tanke p&aring; det milj&oslash;messige og klimaavtrykket. Dette er arkitektur og byutvikling p&aring; aller h&oslash;yeste niv&aring;, sier Gr&aelig;svik.
 <img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/vertikalen_nydalen_fasade_19e8c99f36.jpg" alt="Vertikal Nydalen illustrasjon" width="100%">
Leilighetene som ligger fra &aring;ttende etasje og oppover f&aring;r fantastisk utsikt. 
Banebrytende teknologi for ventilasjon, oppvarming og svaling gj&oslash;r bygget meget energieffektivt.
- Vertikal er et FutureBuilt-forbildeprosjekt, som betyr at bygget har betydelig bedre milj&oslash;l&oslash;sninger enn dagens praksis i byggen&aelig;ringen. Dette blir Norges f&oslash;rste kombinasjonsbygg med naturlig klimatisering, noe som igjen medf&oslash;rer at det ikke er behov for luftekanaler og vifter.
- Det igjen tillater en takh&oslash;yde p&aring; hele tre meter i leilighetene, sier Gr&aelig;svik.
Klimagevinsten er betydelig b&aring;de under byggeprosessen og i byggets levetid. Forskning viser at ventilasjonsanlegget alene kan st&aring; for opptil 30 prosent av utslippene i livsl&oslash;pet til et bygg.
- Grunnvann hentes opp fra over 300 meter dype br&oslash;nner i bakken, mens varmepumper henter varme om vinteren og svaler om sommeren. Skal du selge bolig? <a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank" rel="noopener">Kom i kontakt med en eiendomsmegler her</a> 
 <img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/vertikal_nydalen_kjokken_e3b1670f69.jpg" alt="Illustrasjon av leilighet i Vertikal Nydalen" width="100%">
Leilighetene varierer i st&oslash;rrelse fra&nbsp;44 til 143 kvadratmeter.
&nbsp;
<h2>80 prosent solgt p&aring; forh&aring;nd</h2>
<a href="https://vertikalnydalen.no/" target="_blank" rel="noopener">Vertikal Nydalen</a> best&aring;r av 18 etasjer og blir 65 meter h&oslash;yt. I f&oslash;rste etasje &aring;pner Fursetgruppen en italiensk restaurant med flott uteservering, mens det fra andre til syvende etasje blir kontorlokaler. Fra &aring;ttende til attende etasje kommer det leiligheter fra 44 til 143 kvadratmeter, fordelt over 2-, 3- og 4-roms leiligheter.
- Denne l&oslash;sningen betyr at alle leilighetene f&aring;r flott utsikt, ogs&aring; de i &laquo;f&oslash;rste&raquo; etasje. Jeg mener dette prosjektet er et veldig godt eksempel p&aring; gevinstene det kan gi &aring; bygge i h&oslash;yden med tanke p&aring; bokvalitet, byutvikling og det milj&oslash;messige, sier Gr&aelig;svik.
 <img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/verikal_nydalen_gateplan_295931f6c6.jpg" alt="Illustrasjon av Vertikal Nydalen p&aring; gateplan" width="100%">
P&aring; gateplan kommer det italiensk restaurant med uteservering.
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/vertikal_nydalen_stue_37035050d1.jpg" alt="Illustrasjon av leilighet i Vertikal Nydalen" width="100%">
Leilighetene har en helt spesiell utforming. Salgstallene s&aring; langt viser at mange &oslash;nsker &aring; bo i Vertikal Nydalen. If&oslash;lge Gr&aelig;svik var det over 3000 interessenter i forkant av salgsstart, og per dags dato er over 70 prosent av leilighetene solgt.
- Dette er et prosjekt som virkelig fenger kj&oslash;perne. Det finnes jo ikke maken, og samtidig er Nydalen et av de mest popul&aelig;re og mest vellykkede nye boligomr&aring;dene i Oslo. Det har v&aelig;rt budrunder p&aring; nesten samtlige av leilighetene, noe som ikke er vanlig i nye boligprosjekter.
<a href="https://dnbeiendom.no/bolig/Oslo/Sagene-torshov/Gullhaug-torg-2a/912215018" target="_blank" rel="noopener">Her kan du sjekke ledige leiligheter</a>
&nbsp;
<h2>N&aring; er det kun 8 leiligheter igjen </h2>
Det er ikke mange leiligheter igjen, og Gr&aelig;svik regner med at prosjektet er utsolgt i god tid f&oslash;r ferdigstillelse i august neste &aring;r.
- N&aring; er det kun fire 2-roms og fire 4-roms leiligheter, inkludert en av toppleilighetene, som er ledige. Snittst&oslash;rrelsen p&aring; leilighetene er 80 kvm, og alle leilighetene f&aring;r balkong. Samtidig etableres det to felles takterrasser, begge med en fantastisk utsikt, hvor den h&oslash;yeste terrassen befinner seg hele 65 meter over bakken.
Vil du vite hva boligen din er verdt? <a href="https://dnbeiendom.no/skjema/verdivurdering" target="_blank" rel="noopener">Bestill verdivurdering her</a>

spektakulert bygg i Nydalen

Til tross for et tungt nybyggmarked var prisutviklingen i september og oktober relativt sterk og endte 0,4%-poeng over gjennomsnittet for samme periode de siste sju &aring;rene.
N&aring;r vi ser p&aring; prisutviklingen de siste 12 m&aring;nedene ligger ogs&aring; den under gjennomsnittet for de siste sju &aring;rene. Dette viser nok en gang at nybyggprisene prim&aelig;rt er styrt av byggekostutviklingen og i sv&aelig;rt liten grad av prisutviklingen i bruktmarkedet. Sammenliknet med forrige tom&aring;neders periode &oslash;kte prisene med 1,1%, og m&aring;lt opp mot samme periode i fjor er prisene opp 3,7%.&nbsp;
<h2 class="MsoNormal" style="margin-bottom: 12.0pt;">Rekordsvake salgstall </h2>
Nybyggsalget fortsetter sin rekordsvake utvikling og de siste to m&aring;nedene er det kun registrert&nbsp; 1 270 salg. Det er en nedgang p&aring; -1,3% fra forrige tom&aring;nedersperiode. Sammenliknet med samme periode i fjor er nedgangen p&aring; -29,1%. Ser vi p&aring; tallene for siste 12 mnd. periode viser de at det kun er solgt 8&nbsp;873 boliger, og sammenliknet med forrige 12 mnd. periode er nedgangen p&aring; -46,7%. 
- Det er et veldig lavt niv&aring;, men utviklingen viser at fallet n&aring; avtar i styrke, og halv&aring;rsutviklingen er s&aring; langt i &aring;r positiv, sier Harald Hansen, leder for DNB Eiendom Nybygg.
If&oslash;lge Hansen fortsetter tilbudet av nye boliger &aring; falle, men det er likevel fortsatt p&aring; et relativt h&oslash;yt niv&aring;.
<h2 class="MsoNormal" style="margin-bottom: 12.0pt;">Fortsatt positive til fremtiden </h2>
Til tross for flere negativt vinklede saker i media og fallende salgstall ser vi n&aring; historiske paralleller til finanskrise-&aring;rene som gir grunn til optimisme. Salgstrenden vi er inne i f&oslash;lger nemlig samme utvikling som den gang, og hvis denne trenden fortsetter vil bunnen sannsynligvis n&aring;s ved utgangen av 2023.&nbsp; - Fra nytt&aring;r forventer vi en flat utvikling og et rolig marked f&oslash;r aktiviteten vil ta seg opp i slutten av 2024, og at markedet deretter vil ta seg betraktelig opp i 2025. N&aring;r vi ser de lave igangsettingstallene opp mot det reelle boligbehovet frem i tid, tyder alt p&aring; at vi kan f&aring; en rekyl i nybyggmarkedet med lavt tilbud og h&oslash;y ettersp&oslash;rsel, sier Hansen. <img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/ny_graf_1_142f37c32a.png" alt="Graf med nybyggtall" width="100%"> 
&nbsp;
Utviklingen i bruktboligmarkedet f&oslash;lges med spenning
Etter sommeren har &oslash;kte l&aring;nerenter virkelig begynt &aring; bite fra seg i bruktmarkedet, med fallende boligpriser og et &oslash;kende antall usolgte boliger. Alt tyder p&aring; at vi f&aring;r en svakere prisutvikling frem mot jul enn hva som er normalt, og p&aring; landsbasis tilsier prognosene en &aring;rsvekst p&aring; 0%.
- At prisniv&aring;et i bruktmarkedet faller betyr en &oslash;kende nybyggpremie, som i utgangspunktet er negativt. Det er likevel f&oslash;rst og fremst usikkerheten med &aring; f&aring; solgt egen bolig mer enn prisniv&aring;et som p&aring;virker salget av nybygg negativt. P&aring; kort sikt tror vi den &oslash;kte prisforskjellen mellom brukt og nytt kan absorberes av markedet, sier Hansen.
<h2 class="MsoNormal">Antall usolgte boliger er p&aring; et rekordh&oslash;yt niv&aring;</h2>
Antall usolgte boliger har s&aring; langt i oktober &oslash;kt med 648 til 19 347 boliger, som er en &oslash;kning p&aring; 3,5%. Sammenliknet med samme m&aring;ned i fjor er &oslash;kningen p&aring; 38%.
- En oppgang fra september til oktober er normalt, men &oslash;kningen i &aring;r er betydelig n&aring;r vi sammenlikner med snittet de siste sju &aring;rene som l&aring; p&aring; moderate 157 boliger. Sett opp mot forrige 12-m&aring;neders periode ser vi en oppgang i antall usolgte boliger p&aring; hele 50,4%.
Som vi ser i grafen under er niv&aring;et for usolgte boliger rekordh&oslash;yt, noe som gj&oslash;r at omsetningstiden av nye boliger &oslash;ker ytterligere.
- Til tross for rekordh&oslash;ye niv&aring;er av usolgte boliger er vi av den oppfatning at niv&aring;et ikke er alarmerende h&oslash;yt da det ser ut til &aring; f&oslash;lge det normale trendbildet for sesongen. Vi s&aring; samme trend i fjor h&oslash;st, men p&aring; ny&aring;ret falt antall usolgte boliger mer enn vanlig som f&oslash;lge av endringer i l&aring;neforskriften. Denne gangen blir det trolig ikke en endring av l&aring;neforskriften som blir redningen, men heller det faktum at boligunderskuddet merkes i bruktboligmarkedet.
Hansen tror antall usolgte boliger vil forbli h&oslash;yt ved &aring;rets slutt, og at det vil holde seg h&oslash;yt inn i 2024 inntil rentetoppen n&aring;s.
- N&aring;r renten stabiliserer seg vil det lave tilbudet i nybyggmarkedet f&oslash;re til at antall usolgte boliger gradvis reduseres, og det vil sannsynligvis v&aelig;re tilbake p&aring; et mer normalt niv&aring; f&oslash;r sommeren. Dette vil trolig ogs&aring; resultere i en svak &oslash;kning i bruktboligprisene i 2024 f&oslash;r prisveksten tiltar i 2025. Dette vil bidra til &aring; minske nybyggpremien og forsterke den forventede rekylen i nybyggmarkedet, mener Hansen.
 <img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/ny_graf_2_c59158d8af.png" alt="Graf med boligtall" width="100%">
&nbsp;
&nbsp;

nyhetsbrev nybygg oktober 2023

Med de historisk svake salgstallene vi har opplevd i &aring;r, er det lite som tyder p&aring; at nybyggmarkedet vil klare &aring; hente seg helt inn igjen i 2024. Likevel tror vi n&aring; at vi har lagt det verste bak oss, og at bunnen n&aring;s i l&oslash;pet av vinteren f&oslash;r det igjen begynner &aring; se lysere ut. &nbsp;
- Vi forventer at markedet vil ta seg noe opp neste &aring;r, men det er fortsatt en lang vei opp til normale niv&aring;er, sier Hansen.
Han mener usikkerheten i markedet f&oslash;rst og fremst er knyttet til renteniv&aring;et og &oslash;vrige levekostnader, og at mange kj&oslash;pere er usikre p&aring; verdien av egen bolig. Det meldes ogs&aring; at det hos enkelte finansinstitusjoner er vanskeligere &aring; f&aring; mellomfinansiering. - Forutsigbarhet rundt renten er utrolig viktig for en bedre balanse og en mer positiv psykologi i markedet. For at vi skal lykkes med &aring; f&aring; opp salgstallene fremover er det ogs&aring; helt avgj&oslash;rende at det legges ut flere nye attraktive prosjekter. I tillegg m&aring; forholdene legges enda bedre til rette for utbyggerne med tanke p&aring; kommunal prosess om vi skal f&aring; skikkelig fart p&aring; boligbyggingen.
<h2 class="MsoNormal"> Bruktboligmarkedet</h2>
Bruktboligprisene har som forventet falt i h&oslash;st, men &oslash;ker noe sammenliknet med samme periode i fjor, som riktignok var preget av sterkt prisfall. Samtidig ser vi ogs&aring; svakhetstegn i omsetningen.
Til tross for prisnedgangen p&aring; -1,3%. i november, er likevel prisutviklingen i bruktmarkedet noe sterkere enn ventet. Sammenliknet med november i fjor har prisene &oslash;kt med 0,5 prosent, og s&aring; langt i &aring;r har boligprisene &oslash;kt med 1,3%.
- Etter et sterkt f&oslash;rste halv&aring;r med prisvekst, har boligprisene falt jevnt og trutt gjennom h&oslash;sten og vi forventer videre nedgang i desember. V&aring;r prognose om null-vekst i 2023 st&aring;r derfor ved lag, med oppsiderisiko for at &aring;ret g&aring;r i pluss, sier Hansen
Omsetningen i november falt med -14,1%, og sammenliknet mot samme m&aring;ned i fjor ser vi et fall p&aring; -8,8%. &Aring;r-til-dato viser et fall p&aring; -0,9% sammenliknet mot fjor&aring;ret.
- Salget av bruktboliger har ligget p&aring; et tiln&aelig;rmet normalt niv&aring; gjennom &aring;ret sammenliknet med i fjor, men de siste m&aring;nedene har aktiviteten falt tydelig. Antall boliger lagt ut for salg gikk ned med hele -14,9% sammenliknet med samme m&aring;ned i fjor, og samtidig ligger antall usolgte boliger fortsatt p&aring; et h&oslash;yt niv&aring; selv om det falt noe gjennom november. 
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/harald_hansen_i_dnb_eiendom_nybygg_f06e3bd8d0.jpg" alt="Harald Hansen, leder i DNB Eiendom Nybygg" width="100%">
- Vi forventer at markedet vil ta seg noe opp neste &aring;r, men det er fortsatt en lang vei opp til normale niv&aring;er, sier Harald Hansen. - Sett opp mot alle rentehevingene og dyrtid synes jeg markedet har holdt seg overraskende godt, og alt tyder p&aring; at vi f&aring;r en langt mykere landing enn det var grunn til &aring; frykte. Jeg tror en av de viktigste &aring;rsakene til at boligmarkedet har st&aring;tt seg s&aring;pass bra det siste &aring;ret er mangelen p&aring; nye boligprosjekter i markedet, sier Hansen.
&nbsp;
Makrobildet: Rentetoppen ser ut til &aring; v&aelig;re n&aring;dd
Med Norges Banks beslutning om &aring; heve styringsrenten til 4,5% ser rentetoppen endelig ut til &aring; v&aelig;re n&aring;dd. If&oslash;lge prognoser fra DNB Markets kan vi forvente rentekutt til h&oslash;sten 2024.
- Jeg tror det er helt avgj&oslash;rende for utviklingen i markedet at det ikke kommer flere rentehevinger n&aring;, for kj&oslash;perne trenger forutsigbarhet rundt l&aring;nekostnadene. Selv om rentekutt historisk har hatt en positiv effekt p&aring; nyboligsalget, tror jeg en stabil rente faktisk er viktigere for &aring; f&aring; opp aktiviteten i markedet enn at den settes ned. G&aring;r det som ventet i bruktboligmarkedet, med myk landing og moderat prisvekst, kan vi se en positiv effekt p&aring; nybyggmarkedet allerede over sommeren, sier Hansen.
Sammenlikner vi med salgsutviklingen p&aring; nybygg i 2009 etter finanskrisen, vil vi se en relativ flat utvikling v&aring;ren 2024 med et bunnpunkt i februar. Basert p&aring; de historisk data, samt dagens boligunderskudd mener vi at en oppgang ultimo 2024 er realistisk sammenliknet med dagens niv&aring;. Se nedenst&aring;ende graf 1.
I v&aring;r prognose forutsetter vi at en del av de prosjektene som har v&aelig;rt satt p&aring; vent legges ut for salg!
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/alles_ny_graf_1_nyhetsbrev_desember_bb4acf1f51.jpg" alt="Graf som viser salg av nye boliger i 2023" width="100%">
 Byggekostnadene stabiliserer seg, men p&aring; et relativ h&oslash;yt niv&aring;. 
- Grunnet h&oslash;yere l&oslash;nnsoppgj&oslash;r og gr&oslash;nn omstilling vil dette neppe endre seg, og vi kommer trolig ikke til &aring; se samme &laquo;vanlige&raquo; utvikling p&aring; byggekostnader som f&oslash;r pandemien p&aring; ca. 2% til 2,5%, sier Hansen.
I november &oslash;kte de totale byggekostnadene for blokkeiendom, inkludert l&oslash;nn, med 0,4%, og sammenliknet med november i fjor er det en oppgang p&aring; 2,8%. For eneboliger oppf&oslash;rt i tre g&aring;r utviklingen ogs&aring; i riktig retning, med en &oslash;kning p&aring; 0,4% i november. Sammenliknet med november i fjor er det en &oslash;kning p&aring; 3,2%.&nbsp; For eneboliger i tre var det en &oslash;kning f&oslash;r november, og vi er n&aring; tilbake p&aring; samme niv&aring; som i august. At eneboliger i tre ikke f&oslash;lger samme utvikling som for blokkeiendommer skyldes i hovedsak at trelastprisene har &oslash;kt de tre siste m&aring;nedene.
- Hvis markedet stabiliserer seg ytterligere fremover tror jeg utbyggerne kan forvente at prisene&oslash;kningen vil ligge p&aring; et niv&aring; mellom 3% og 3,5% &oslash;kning fremover.
&nbsp;
Vi &oslash;nsker alle en riktig god jul med h&aring;p et godt nytt &aring;r for nybyggmarkedet

nyhetsbrev nybygg desember 2023

<span style="font-size: 12.0pt; line-height: 107%; mso-fareast-font-family: 'Times New Roman'; mso-bidi-font-family: Calibri; mso-bidi-theme-font: minor-latin; color: #222222; mso-font-kerning: 0pt; mso-ligatures: none;">Det var p&aring; en hyttetur med jentegjengen i 2017 at Merete virkelig fikk &oslash;ynene opp for det naturskj&oslash;nne omr&aring;det p&aring; Hafjell.
<span style="font-size: 12.0pt; line-height: 107%; mso-fareast-font-family: 'Times New Roman'; mso-bidi-font-family: Calibri; mso-bidi-theme-font: minor-latin; color: #222222; mso-font-kerning: 0pt; mso-ligatures: none;">- Hytta hadde en fantastisk utsikt over Gudbrandsdalen, og jeg ble rett og slett forelsket i stedet, forteller Merete.
<span style="font-size: 12.0pt; line-height: 107%; mso-fareast-font-family: 'Times New Roman'; mso-bidi-font-family: Calibri; mso-bidi-theme-font: minor-latin; color: #222222; mso-font-kerning: 0pt; mso-ligatures: none;">En uke senere var hun og samboeren Jo Inge eiere av en treroms fritidsleilighet i Kaldsvekroken i Hafjell Fjellandsby.
<span style="font-size: 12.0pt; line-height: 107%; mso-fareast-font-family: 'Times New Roman'; mso-bidi-font-family: Calibri; mso-bidi-theme-font: minor-latin; color: #222222; mso-font-kerning: 0pt; mso-ligatures: none;">- Det var noen gode tilfeldigheter som ga oss mulighet til &aring; kj&oslash;pe s&aring; raskt, og vi hadde fire fantastiske &aring;r der f&oslash;r vi solgte og fikk mulighet til &aring; bygge hytte i n&aelig;rheten. At vi fikk oppfylt hyttedr&oslash;mmen var mye takket v&aelig;re en sv&aelig;rt god verdi&oslash;kning p&aring; leiligheten. 
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/ny_hytte_pa_mosetertoppen_bd0655e687.jpg" alt="Ny hytte ved Mosetertoppen" width="100%">
<span style="font-size: 12.0pt; line-height: 107%; mso-fareast-font-family: 'Times New Roman'; mso-bidi-font-family: Calibri; mso-bidi-theme-font: minor-latin; color: #222222; mso-font-kerning: 0pt; mso-ligatures: none;">Her er dr&oslash;mmehytta til Merete og Jo Inge. (Foto: Privat) Med egen hytte fikk samboerparet st&oslash;rre plass til storfamilien og ikke minst muligheten til &aring; g&aring; direkte ut i skil&oslash;ypa eller rett p&aring; fjelltur&ndash; uten &aring; m&aring;tte g&aring; tre km rett oppover f&oslash;rst. 
<span style="font-size: 12.0pt; line-height: 107%; mso-fareast-font-family: 'Times New Roman'; mso-bidi-font-family: Calibri; mso-bidi-theme-font: minor-latin; color: #222222; mso-font-kerning: 0pt; mso-ligatures: none;">- Vi stortrives og er p&aring; hytta s&aring; ofte som mulig. Det gir oss en deilig ferief&oslash;lelse nesten hver eneste helg. Det er kanskje ikke alle som er klar over det, men Mosetertoppen og Hafjell er s&aring; mye mer enn langrenn og alpint. Det er en fantastisk destinasjon resten av &aring;ret ogs&aring; med et spennende aktivitetstilbud og fantastiske turmuligheter til fots eller p&aring; sykkelen.&nbsp; <a href="https://www.hafjell.no/10-tips-til-sommer-i-hafjell" target="_blank" rel="noopener">Her er 10 tips til hva du kan gj&oslash;re p&aring; Hafjell om sommeren</a>
<h2 class="MsoNormal" style="background: white;"><span style="font-size: 12.0pt; line-height: 107%; mso-fareast-font-family: 'Times New Roman'; mso-bidi-font-family: Calibri; mso-bidi-theme-font: minor-latin; color: #222222; mso-font-kerning: 0pt; mso-ligatures: none;"> S&aring; en spennende mulighet&nbsp; </h2>
<span style="font-size: 12.0pt; line-height: 107%; mso-fareast-font-family: 'Times New Roman'; mso-bidi-font-family: Calibri; mso-bidi-theme-font: minor-latin; color: #222222; mso-font-kerning: 0pt; mso-ligatures: none;">N&aring; har alts&aring; Merete og Jo Inge investert i en leilighet i prosjektet Mosetertoppen Skistadion. Her bygges det til sammen 90 leiligheter fordelt p&aring; seks bygg som oppf&oslash;res i to trinn. I det ene bygget kommer det tillegg en italiensk restaurant som skal drives av Bocca, det blir pub/bar med servering inne og ute og en velassortert sportsbutikk som skal drives av kjeden Sport 1. Det er ogs&aring; planlagt treningssenter og Joker matbutikk.
- Helt siden vi h&oslash;rte om prosjektet f&oslash;rste gang har vi gledet oss til &aring; kunne benytte fasiliteter som treningssenter og pub-en med uteservering. Jeg tror det vil bli et veldig koselig sted &aring; m&oslash;te hyttenaboer og andre etter en lengre dag ute, b&aring;de vinter og sommer. 
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/utsikt_mosetertoppen_e20ed2abb9.jpg" alt="Oversiktsbilde Mosetertoppen skistadion" width="100%">
Fra leilighetene har du direkte tilgang til fantastiske skil&oslash;yper.
&nbsp;
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/skoytebane_mosetertoppen_32095457dd.jpg" alt="Sk&oslash;ytebane p&aring; Mosetertoppen Skistadion" width="100%"> P&aring; tunet foran byggene kommer det sk&oslash;yte- og curlingbane. Uteservering i bakgrunnen. If&oslash;lge Merete var det samboeren Jo Inge som f&oslash;rst fikk b&aring;de lyst og interesse for &aring; investere i en leilighet i den nye prosjektet.
- Det tok vel knapt et minutt f&oslash;r ogs&aring; jeg var med, sier hun og ler. 
P&aring; Mosetertoppen Skistadion kan du velge mellom alt fra kompakte studioleiligheter til store penthouse-enheter, alle med gjennomg&aring;ende h&oslash;y standard og parkeringsplass i garasjekjeller med heisadkomst til leilighetene.
- <span style="font-size: 12.0pt; line-height: 107%; mso-fareast-font-family: 'Times New Roman'; mso-bidi-font-family: Calibri; mso-bidi-theme-font: minor-latin; color: #222222; mso-font-kerning: 0pt; mso-ligatures: none;">Vi har kj&oslash;pt en liten, men veldig kul studioleilighet med balkong over pub-en og restauranten. Selv om leiligheten bare er p&aring; 31 kvm og kun har ett soverom, har den en veldig smart planl&oslash;sning med god plass p&aring; bad, stue, kj&oslash;kken og gang, sier Merete. <a href="https://mosetertoppenskistadion.no/prosjektside/boligvelger" target="_blank" rel="noopener">Her kan du sjekke ledige leiligheter</a> 
&nbsp;
<span style="font-size: 12.0pt; line-height: 107%; mso-fareast-font-family: 'Times New Roman'; mso-bidi-font-family: Calibri; mso-bidi-theme-font: minor-latin; color: #222222; mso-font-kerning: 0pt; mso-ligatures: none;"><img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/kjokken_med_spiseplass_e9684d7d1d.jpg" alt="Kj&oslash;kken med spiseplass" width="100%">
<span style="font-size: 12.0pt; line-height: 107%; mso-fareast-font-family: 'Times New Roman'; mso-bidi-font-family: Calibri; mso-bidi-theme-font: minor-latin; color: #222222; mso-font-kerning: 0pt; mso-ligatures: none;">Merete og Jo Inge har kj&oslash;pt en studioleilighet p&aring; 31 kvm.
<span style="font-size: 12.0pt; line-height: 107%; mso-fareast-font-family: 'Times New Roman'; mso-bidi-font-family: Calibri; mso-bidi-theme-font: minor-latin; color: #222222; mso-font-kerning: 0pt; mso-ligatures: none;"><img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/stort_soverom_f49464066c.jpg" alt="Soverom med dobbeltseng" width="100%"> Romslig soverom. Leiligheten har de kj&oslash;pt som en investering og planen er &aring; leie den ut. 
<span style="font-size: 12.0pt; line-height: 107%; mso-fareast-font-family: 'Times New Roman'; mso-bidi-font-family: Calibri; mso-bidi-theme-font: minor-latin; color: #222222; mso-font-kerning: 0pt; mso-ligatures: none;">- Vi h&aring;per og tror at det &aring; kj&oslash;pe en leilighet i et s&aring; kult <span style="font-size: 12.0pt; line-height: 107%; mso-fareast-font-family: 'Times New Roman'; mso-bidi-font-family: Calibri; mso-bidi-theme-font: minor-latin; color: black; mso-color-alt: windowtext; mso-font-kerning: 0pt; mso-ligatures: none;">prosjekt <span style="font-size: 12.0pt; line-height: 107%; mso-fareast-font-family: 'Times New Roman'; mso-bidi-font-family: Calibri; mso-bidi-theme-font: minor-latin; color: #222222; mso-font-kerning: 0pt; mso-ligatures: none;">er en fornuftig investering som vil betale seg godt p&aring; sikt. Vi tar jo opp l&aring;n for &aring; kj&oslash;pe, s&aring; selv med lave kostander og gode leieinntekter tenker vi at det vil ta noen &aring;r f&oslash;r vi vil tjene p&aring; investeringen. Uansett er vi mest opptatt av fremtidig verdistigning og ikke en kortsiktig salgsgevinst. 
<span style="font-size: 12.0pt; line-height: 107%; mso-fareast-font-family: 'Times New Roman'; mso-bidi-font-family: Calibri; mso-bidi-theme-font: minor-latin; color: #222222; mso-font-kerning: 0pt; mso-ligatures: none;">- Hvis p&aring; et senere tidspunkt finner ut at det blir for mye med hytta og velger &aring; selge den, kan det godt tenkes at vi velger &aring; bruke leiligheten som fritidsbolig. Det f&aring;r tiden vise, sier Merete.
<span style="font-size: 12.0pt; line-height: 107%; mso-fareast-font-family: 'Times New Roman'; mso-bidi-font-family: Calibri; mso-bidi-theme-font: minor-latin; color: #222222; mso-font-kerning: 0pt; mso-ligatures: none;"><img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/samboerpar_foran_mosetertoppen_skistadion_0181763d91.jpg" alt="Samboerpar foran leiligheter under oppf&oslash;ring" width="100%"> 
<span style="font-size: 12.0pt; line-height: 107%; mso-fareast-font-family: 'Times New Roman'; mso-bidi-font-family: Calibri; mso-bidi-theme-font: minor-latin; color: #222222; mso-font-kerning: 0pt; mso-ligatures: none;">Byggingen er godt i gang og f&oslash;rste byggetrinn skal st&aring; ferdig i slutten av andre kvartal 2024. <span style="font-size: 12.0pt; line-height: 107%; mso-fareast-font-family: 'Times New Roman'; mso-bidi-font-family: Calibri; mso-bidi-theme-font: minor-latin; color: #222222; mso-font-kerning: 0pt; mso-ligatures: none;"> Flere nye interessenter p&aring; banen 
<span style="font-size: 12.0pt; line-height: 107%; mso-fareast-font-family: 'Times New Roman'; mso-bidi-font-family: Calibri; mso-bidi-theme-font: minor-latin; color: #222222; mso-font-kerning: 0pt; mso-ligatures: none;">Det er ingen hemmelighet at salget av hytter og fritidsleiligheter gikk ned i fjor, men megler&nbsp;<a href="https://dnbeiendom.no/megler/martin-sonsteli" target="_blank" rel="noopener">Martin S&oslash;nsteli</a>, som sammen med kollega <a href="https://dnbeiendom.no/megler/christin-bechmann" target="_blank" rel="noopener">Christin Bechmann</a> er ansvarlig for salget, forteller om &oslash;kende interesse s&aring; langt i &aring;r.
<span style="font-size: 12.0pt; line-height: 107%; mso-fareast-font-family: 'Times New Roman'; mso-bidi-font-family: Calibri; mso-bidi-theme-font: minor-latin; color: #222222; mso-font-kerning: 0pt; mso-ligatures: none;">- Det var et ganske tregt marked i fjor med relativt f&aring; leilighetssalg, men n&aring; har vi et jevnt tilsig med nye interessenter, b&aring;de fra Norge og v&aring;re naboland. Vi har en del privatvisninger og flere aktuelle kj&oslash;pere p&aring; blokka. Vi merker ogs&aring; &oslash;kende interesse i hyttemarkedet, spesielt hytter som ligger rett ved alpinanlegget. Det er helt klart et stemningsskifte p&aring; gang sammenliknet med i fjor. 
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/martin_og_christin_1b3ad97584.jpg" alt="Martin S&oslash;nsteli og Christin Bechmann i DNB Eiendom" width="100%"> Christin Bechmann og Martin S&oslash;nsteli forteller om &oslash;kende interesse for de nye leilighetene p&aring; Mosetertoppen Skistadion.
 S&oslash;nsteli forteller at interessen p&aring; Moseter Skistadion fordeler seg jevnt fra de sm&aring; og lettstelte leilighetene opp til de st&oslash;rre og romslige. 
- Det er flere som ser p&aring; muligheten for noe utleie, i tillegg til eget bruk, mens andre igjen investerer utelukkende for utleie.
Du kan du velge mellom leiligheter fra 19 kvm BRA til 93 kvm BRA, og priser fra 2 190 000,- til 9 090 000 kroner.
Skal du selge hytte? <a href="https://dnbeiendom.no/selge/hytte" target="_blank" rel="noopener">Sjekk v&aring;r gunstige salgspakke</a>
 Flere alternativer for utleie Mens Merete og Jo Inger venter p&aring; at leiligheten skal bli ferdig, har de vurdert ulike alternativer for hvordan de skal l&oslash;se det rent praktisk med utleie.
- Det er flere l&oslash;sninger som er aktuelle og vi har ikke helt bestemt oss enn&aring;. Vi har sett p&aring; flere ulike portaler vi kan benytte, men har ogs&aring; vurdert om vi skal gj&oslash;re noe selv for &aring; &oslash;ke fortjenesten. Likevel tipper jeg vi ender opp med &aring; bruke tjenestene til&nbsp;<span style="font-size: 12.0pt; line-height: 107%; mso-fareast-font-family: 'Times New Roman'; mso-bidi-font-family: Calibri; mso-bidi-theme-font: minor-latin; color: #222222; mso-font-kerning: 0pt; mso-ligatures: none;">Hafjell Ski Resort som omfatter alt fra utleie og renhold til kundekontakt ved ankomst og avreise. Det h&oslash;res i hvert fall veldig profesjonelt ut.
<span style="font-size: 12.0pt; line-height: 107%; mso-fareast-font-family: 'Times New Roman'; mso-bidi-font-family: Calibri; mso-bidi-theme-font: minor-latin; color: #222222; mso-font-kerning: 0pt; mso-ligatures: none;"> <img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/soloppgang_hafjell_495d70f6ff.jpg" alt="Soloppgang p&aring; Hafjell" width="100%">
<span style="font-size: 12.0pt; line-height: 107%; mso-fareast-font-family: 'Times New Roman'; mso-bidi-font-family: Calibri; mso-bidi-theme-font: minor-latin; color: #222222; mso-font-kerning: 0pt; mso-ligatures: none;">Skil&oslash;ypene g&aring;r rett utenfor leilighetsbyggene. Og &aring; f&aring; leid ut leiligheten tror ikke Merete skal bli noe problem.
<span style="font-size: 12.0pt; line-height: 107%; mso-fareast-font-family: 'Times New Roman'; mso-bidi-font-family: Calibri; mso-bidi-theme-font: minor-latin; color: #222222; mso-font-kerning: 0pt; mso-ligatures: none;">- Dette er et utrolig popul&aelig;rt omr&aring;de, og med de fasilitetene Mosetertoppen Skistadion tilbyr tror jeg leilighetene vil v&aelig;re veldig attraktive for utleie b&aring;de for nordmenn og utlendinger, spesielt i vintersesongen. 
<span style="font-size: 12.0pt; line-height: 107%; mso-fareast-font-family: 'Times New Roman'; mso-bidi-font-family: Calibri; mso-bidi-theme-font: minor-latin; color: #222222; mso-font-kerning: 0pt; mso-ligatures: none;">- Forh&aring;pentligvis vil enda flere etter hvert oppdage hvor fint Hafjell og Lillehammer er resten av &aring;ret ogs&aring;. Jeg synes alle &aring;rstidene har sine unike kvaliteter her oppe.

leilighet på mosetertoppen skistadion

For f&oslash;rste gang p&aring; to &aring;r viser 12 m&aring;neders tellingen for salg av nye boliger en positiv utvikling med 8&nbsp;810 registrerte salg i perioden. Sammenliknet med tilsvarende m&aring;ling i desember i fjor, er det en oppgang p&aring; 0,4 prosent.
- Vi hadde egentlig forberedt oss p&aring; en svakere utvikling i januar og februar enn vi fikk, men vi er naturligvis glade for at vi ser en positiv trend i nybyggmarkedet allerede n&aring;, sier Hansen.&nbsp;
Likevel legger likevel ikke Hansen skjul p&aring; at vi fortsatt har et krevende marked.
- 2023 var et krevende &aring;r med en sterk nedgang i salget av nye boliger og et historisk lavt antall praktiske igangsettinger. Vi er bekymret for at vi er satt betydelig tilbake i produksjon av nye boliger, og at dette kan gi reell boligmangel og kraftig prisoppgang i og rundt storbyene noen &aring;r fram i tid.
Hansen sier at en viktig &aring;rsak til salgs&oslash;kningen de siste m&aring;nedene er at investorene n&aring; ser ut til &aring; v&aelig;re p&aring; vei tilbake i markedet.
- If&oslash;lge v&aring;r egen oversikt har investorene faktisk v&aelig;rt i flertall blant kj&oslash;perne i de nye prosjektene som har blitt lansert den siste tiden. Det bidrar til at aktiviteten tar seg opp.
<h2 class="MsoNormal"> Bedre &oslash;konomisk forutsigbarhet</h2>
Etter lang periode med mye usikkerhet, mener Hansen det er positivt at nordmenn flest n&aring; f&aring;r en bedre forutsigbarhet rundt egen &oslash;konomi. Spesielt er forutsigbarhet rundt renten utrolig viktig for en bedre balanse og en mer positiv psykologi i markedet.
- At rentetoppen n&aring; er n&aring;dd kombinert med utsikter for et solid l&oslash;nnsoppgj&oslash;r og positive forventinger til utviklingen i bruktmarkedet, vil utvilsomt ha en positiv effekt p&aring; aktiviteten i nybyggmarkedet fremover. Det vil ogs&aring; gj&oslash;re det enklere for kj&oslash;perne &aring; ta veloverveide beslutninger.
Samtidig sier Hansen at det fortsatt er litt tidlig &aring; trekke entydige konklusjoner om den videre utviklingen i nybyggmarkedet selv om det absolutt ser lysere ut enn p&aring; lenge.
- For at vi skal lykkes med &aring; f&aring; opp salgstallene fremover, er det ogs&aring; helt avgj&oslash;rende at det legges ut flere nye attraktive prosjekter.
<h2 class="MsoNormal"> Politikerne m&aring; ta ansvar</h2>
Skal vi f&aring; skikkelig fart p&aring; boligbyggingen fremover er Hansen tydelig p&aring; at forholdene m&aring; legges enda bedre til rette for utbyggerne med tanke p&aring; kommunal prosess.
-Til tross for flere politiske skifter i fjor h&oslash;st tyder den forel&oslash;pige vurderingen av de regulatoriske forholdene p&aring; at det verken har blitt mindre byr&aring;krati eller st&oslash;rre fart i prosessene. Mitt klare inntrykk er at det er lettere &aring; v&aelig;re offensiv i opposisjon enn i posisjon n&aring;r det gjelder boligpolitikk.
- Spesielt i Oslo ser vi at b&aring;de den lave boligbyggingen og det lave tilbudet av nye boliger begynner &aring; legge press p&aring; bruktboligprisene. Dette presset kan forsterke seg fremover og gj&oslash;re det enda vanskeligere for f&oslash;rstegangsetablerere &aring; komme seg inn p&aring; boligmarkedet.
<h2 class="MsoNormal"> Vil nybyggsalget ta seg opp i &aring;r?</h2>
Om vi sammenlikner forventet salgsutviklingen p&aring; nybygg i 2024 med 2009 (etter finanskrisen), vil vi se en relativ flat utvikling v&aring;ren 2024.
- N&aring;r vi baserer oss p&aring; historiske data og tar h&oslash;yde for dagens boligunderskudd, mener vi at en oppgang ultimo 2024 er realistisk sammenliknet med dagens niv&aring;. I v&aring;r prognose forutsetter vi ogs&aring; at en del av de prosjektene som har v&aelig;rt satt p&aring; vent legges ut for salg. Se nedenst&aring;ende graf 1.&nbsp;
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/nybygg_graf_feb_24_a0d5f91626.jpg" alt="Graf med prognoser for salg av nye boliger" width="100%">
Kilde: ECON nye boliger samt Norges bank og DNB Markets for renteutvikling og prognose.&nbsp; Grafen viser styringsrenten med prognose fra DNB Markets i sammenheng med salgsvolumet m&aring;lt p&aring; 12 mnd. tellingen samt v&aring;r forventning til salgsutviklingen i tr&aring;d med stabilisering av styringsrenten samt fremtidig rentekutt.&nbsp; OBS. Fra og med 2025 brukes det kvartaler fremfor m&aring;neder i grafen, derfor fremst&aring;r den veldig bratt.&nbsp;
 - I fjor s&aring; vi en &oslash;kning i salget i f&oslash;rste halv&aring;r, men p&aring; grunn av det lave tilbudet av nye boliger i markedet er det usikkert om vi vil se samme utvikling i &aring;r. Men dersom markedet utvikler seg som i beregningen i grafen over, kan vi derimot forvente en betydelig &oslash;kning, avslutter Hansen.&nbsp;

Nyhetsbrev nybygg feb 2024

I likhet med forrige tom&aring;neders-m&aring;ling var det ogs&aring; i mars og april en &oslash;kning i nybyggsalget. Det bidrar til en positiv utvikling de siste 12 mnd. hvor antall salg n&aring; teller rett over 9&nbsp;000. Dette er likevel fortsatt 28,4% svakere enn f&oslash;r pandemien (2019), men opp 8,2% m&aring;lt mot samme periode i fjor. &nbsp;
- Vi var naturligvis spent p&aring; &aring; se om den relativt positive utviklingen i starten av &aring;ret ville fortsette, og vi mener tallene er en god indikasjon p&aring; at positiviteten s&aring; sm&aring;tt er p&aring; vei tilbake. Samtidig er det regionale forskjeller i salgsutviklingen, og i enkelte omr&aring;der er det fortsatt en opplevelse av bunnen enn&aring; ikke er n&aring;dd. Vi har fortsatt har et krevende nybyggmarked, understreker Hansen.
<h3 class="MsoNormal"> Antall fullf&oslash;rte boliger stuper </h3>
S&aring; langt i &aring;r har det v&aelig;rt interessant &aring; f&oslash;lge med p&aring; byggestatistikken fra SSB. Mens det i fjor var fallende igangsettingstillatelser som stjal overskriftene, er det fallende fullf&oslash;rte boliger som er fokuset i &aring;r.
Ser vi p&aring; mars isolert falt antall fullf&oslash;rte boliger falt med 335 enheter, som er en nedgang p&aring; -47% sammenliknet med samme m&aring;ned i fjor &ndash; og et fall p&aring; -4,9% i 12 mnd. tellingen. Dette er det st&oslash;rste fallet vi noen gang har registrert i v&aring;r analyseperiode som strekker seg tilbake til 2017.
- At antall fullf&oslash;rte boliger faller er ikke overraskende, og nedgangen er helt i tr&aring;d med v&aring;re forventninger etter en periode med kraftig fall i den faktiske igangsettingen (spade i jorden).
- Sett opp mot 12 mnd. tellingen &oslash;kte den faktiske igangsettingen i mars, og det tyder p&aring; at bunnen n&aring; kan v&aelig;re n&aring;dd, men vi ligger fortsatt cirka. -53% under det estimerte boligbehovet, sier Hansen.
- I 2024 forventer vi et fall i fullf&oslash;rte boliger til rett under 20 000. Det vil gi en &aring;rlig boligmangel p&aring; cirka 10 000, som er hele 33% under det reelle boligbehovet. B&aring;de i 2025 og 2026 forventer vi videre nedgang, f&oslash;r det igjen snur i takt med faktiske igangsettinger. Vi mener dette vil bidra til &aring; forsterke et allerede stort samfunnsproblem, for vi er ikke i n&aelig;rheten av &aring; dekke det reelle boligbehovet.
<h3 class="MsoNormal"> Manglende handling fra politikerne kan gi boligkrise </h3>
S&aring; hva kan gj&oslash;res for &aring; snu den negative utviklingen?
- Vi ser at det for tiden er flere, b&aring;de bransjeorganisasjoner og politikere, som engasjerer seg i boligpolitikken. Spesielt Eiendom Norge har g&aring;tt i bresjen for &aring; avskaffe dagens utl&aring;nsforskrift. De argumenterer for at den gjeldende forskriften bidrar til &aring; hemme veksten i samfunnet, og at den forhindrer s&aelig;rlig f&oslash;rstegangskj&oslash;pere i &aring; komme seg inn p&aring; boligmarkedet, sier Hansen.
- At det er krevende for f&oslash;rstegangskj&oslash;perne underst&oslash;ttes blant annet av en rapport fra Cicero hvor det kommer frem at det var et rekordlavt antall f&oslash;rstegangskj&oslash;pere som kom seg inn i boligmarkedet i 2023.
Med en sterk bruktboligvekst (+5,9% s&aring; langt i &aring;r) og kraftig fall i usolgte boliger vil boligmarkedet i enda st&oslash;rre grad preget av &laquo;selgers marked&raquo; fremover.
- Denne utviklingen kan gj&oslash;re det nesten umulig for unge f&oslash;rstegangskj&oslash;pere uten &laquo;foreldrebanken&raquo; i ryggen &aring; komme seg inn p&aring; boligmarkedet - spesielt i storbyene. Det mener jeg er sv&aelig;rt bekymringsfullt.
Hansen mener noe m&aring; gj&oslash;res fra politisk side for &aring; unng&aring; det som kan bli en av norgeshistoriens verste boligkriser.
- Eiendom Norges synspunkt forsterkes b&aring;de i Norges Banks utl&aring;nsunders&oslash;kelse og i SSBs kredittindikator som viser at norske husholdningers gjeld fortsetter &aring; falle. Med dette bakteppet blir det spennende &aring; se om man fra politisk side vil fjerne eller justere l&aring;neforskriften i en tid med vedvarende h&oslash;ye renter, sier Hansen.
Han legger til at han har full forst&aring;else for at l&aring;neforskriften i sin tid ble innf&oslash;rt i en tid med null-rente, men at forskriften i sin n&aring;v&aelig;rende form har utspilt sin rolle.
<h3 class="MsoNormal"> Vil nybyggsalget ta seg videre opp i &aring;r?</h3>
Om vi sammenlikner forventet salgsutviklingen p&aring; nybygg i 2024 med 2009 (etter finanskrisen), kan vi forvente en relativ flat utvikling denne v&aring;ren. 
- N&aring;r vi baserer oss p&aring; historiske data og tar h&oslash;yde for dagens boligunderskudd, mener vi at en oppgang ultimo 2024 er realistisk sammenliknet med dagens niv&aring;. I v&aring;r prognose forutsetter vi ogs&aring; at en del av de prosjektene som har v&aelig;rt satt p&aring; vent legges ut for salg. Se nedenst&aring;ende graf 1.
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/graf_1_nyhetsbrev_04_39802b2fb2.jpg" alt="Graf som viser nybyggsalg i 2024" width="100%">
 Grafen tar utgangspunkt i DNB Markets sin oppdaterte prognose for styringsrenten, hvor de tror den vil holde seg uendret p&aring; 4,5% frem til desember og flate ut p&aring; 3,25% fra og med Q2 2026.
- At styringsrenten holdes uendret i lengre tid enn f&oslash;rst forventet, tror vi ikke vil f&aring; stor innvirkning p&aring; nybyggsalget i 2024. S&aring; lenge det ikke kommer en uventet rente&oslash;kning, vil en stabil rente bidra til &aring; f&aring; positiviteten tilbake. I tillegg m&aring; renten naturligvis ned f&oslash;r vi f&aring;r et st&oslash;rre l&oslash;ft i salget, mener Hansen.
- Vi tror at den positive utviklingen vi har hatt s&aring; langt i &aring;r taler for at vi vil f&aring; en &laquo;normal&raquo; trend med &oslash;kende salg frem mot sommeren, som ogs&aring; var tilfellet i fjor. Dersom markedet utvikler seg som i beregningen i grafen over, kan vi forvente en betydelig &oslash;kning, avslutter Hansen.

Nyhetsbrev nybygg apr 2024

I likhet med forrige tom&aring;neders-m&aring;ling, var det ogs&aring; i mai og juni en &oslash;kning i salget av nye boliger. Det bidrar til en positiv utvikling de siste 12 mnd. hvor antall salg n&aring; teller rett under 9 300. Dette er fortsatt 19,8% svakere enn f&oslash;r pandemien (2019), men en oppgang p&aring; 15,4% m&aring;lt mot samme periode i fjor.&nbsp;&nbsp;
- Vi var naturligvis spent p&aring; &aring; se om den relativt positive utviklingen i starten av &aring;ret ville fortsette, og vi mener tallene er en god indikasjon p&aring; at positiviteten s&aring; sm&aring;tt er p&aring; vei tilbake. Samtidig er det regionale forskjeller i salgsutviklingen, og i enkelte omr&aring;der er det fortsatt en opplevelse av at bunnen enn&aring; ikke er n&aring;dd. Vi har fortsatt et krevende nybyggmarked, understreker Hansen.
<h3 class="MsoNormal"> Antall fullf&oslash;rte boliger stuper&nbsp; </h3>
S&aring; langt i &aring;r har det v&aelig;rt interessant &aring; f&oslash;lge med p&aring; byggestatistikken fra SSB. Mens det i fjor var fallende igangsettingstillatelser som stjal overskriftene, er det nedgangen i antall fullf&oslash;rte boliger som er fokuset i &aring;r. Ser vi p&aring; mai isolert falt antall fullf&oslash;rte boliger med 422 enheter, som er en nedgang p&aring; -9,4% sammenliknet med samme m&aring;ned i fjor. M&aring;lt p&aring; antall fullf&oslash;rte boliger over siste 12-mnd periode, er vi n&aring; cirka 11% under det reelle boligbehovet - og antall fullf&oslash;rte boliger vil fortsette &aring; falle utover &aring;ret. - Jeg er ikke overrasket - og etter en periode med kraftig fall i den faktiske igangsettingen (spade i jorden) er nedgangen helt i tr&aring;d med v&aring;re forventninger.&nbsp;Sett opp mot 12 mnd. tellingen fikk vi en marginal &oslash;kning i mai p&aring; 0,3%, og det tyder p&aring; at bunnen n&aring; kan v&aelig;re n&aring;dd. Likevel ligger vi fortsatt cirka 53% under det estimerte boligbehovet, sier Hansen.&nbsp;
I 2024 forventer DNB Eiendom Nybygg et fall i fullf&oslash;rte boliger til rett under 17 000. Det vil gi en &aring;rlig boligmangel p&aring; cirka 13 000, som er hele 43% under det reelle boligbehovet. I 2025 forventes det videre nedgang, f&oslash;r det snur oppover i 2026 i takt med at faktiske igangsettinger vil begynne &aring; ta seg opp.
- I 2026 forventer vi at antall fullf&oslash;rte boliger fortsatt vil ligge rundt 33% under boligbehovet, og vi mener dette vil bidra til &aring; forsterke et allerede stort samfunnsproblem. Vi er alts&aring; ikke i n&aelig;rheten av &aring; dekke det reelle boligbehovet, verken n&aring; eller de neste &aring;rene.
<h3 class="MsoNormal"> Viktig med god forutsigbarhet&nbsp;</h3>
S&aring; langt i &aring;r har bruktboligprisene &oslash;kt med 8,2% (mai 24) og i samme periode har det ogs&aring; v&aelig;rt en sterk &oslash;kning i utleieprisene, spesielt i urbane str&oslash;k.
Boligmarkedet er som alle vet sammensatt. Det handler om psykologi og forventninger i markedet &ndash; og ikke minst troen p&aring; egen &oslash;konomi og forutsigbarhet rundt renteutvikling.
- Slik vi oppfatter det er det ikke muligheten for rentekutt i seg selv som styrer forventningene i boligmarkedet - det er f&oslash;rst og fremst forutsigbarhet rundt egen &oslash;konomi og et godt og stabilt arbeidsmarked. Mer optimisme i befolkningen har en positiv effekt p&aring; utviklingen i b&aring;de i brukt- og nybyggmarkedet, sier Hansen.
<h3 class="MsoNormal"> Blir t&oslash;ffere for f&oslash;rstegangskj&oslash;pere</h3>
Det som s&aelig;rlig bekymrer Hansen fremover, er det &oslash;kende boligunderskuddet som rammer f&oslash;rstegangskj&oslash;pere spesielt hardt. Dette underbygges av en Cicero-rapport hvor det kommer fram at det aldri tidligere har v&aelig;rt f&aelig;rre unge som kom seg inn p&aring; boligmarkedet som i 2023. If&oslash;lge en rapport fra Norges Eiendomsmeglerforbund var det en liten &oslash;kning i f&oslash;rste kvartal 2024, men antallet f&oslash;rstegangskj&oslash;pere er likevel fortsatt p&aring; et historisk lavt niv&aring;.
- Jeg mener det er i ferd med &aring; etablere seg et klasseskille i boligmarkedet mellom de som har foreldrebanken i ryggen og de som ikke har det. Hvis et &oslash;kende antall unge ikke f&aring;r mulighet til &aring; kj&oslash;pe sin f&oslash;rste bolig, vil dette forstyrre balansen markedet kraftig og i verste fall angripe den norske boligmodellen slik vi kjenner den, advarer Hansen.
<h3 class="MsoNormal"> Manglende politisk vilje </h3>
S&aring; langt har myndighetene vist liten vilje til &aring; ta n&oslash;dvendige politiske grep for &aring; tilrettelegge bedre for utbyggere eller finansinstitusjoner.
- Det ser ut til &aring; v&aelig;re bred enighet om at bankene m&aring; f&aring; tilbake sin handlefrihet ved &aring; myke opp utl&aring;nsforskriften. Vi vet ogs&aring; at enkelte utbyggere har fors&oslash;kt &aring; utfordre gjeldene byggenorm i pressomr&aring;dene for &aring; bygge mindre leiligheter slik markedet ettersp&oslash;r. Dessverre har det s&aring; langt v&aelig;rt lite gjennomf&oslash;ringskraft fra politisk hold for &aring; m&oslash;te behovet for bedre tilrettelegging.
- Vi ser tvert imot at boliginvestorer selger ut sine utleieportef&oslash;ljer fordi det blir stadig mindre l&oslash;nnsomt &aring; leie ut, og med f&aelig;rre utleieboliger vil leieprisene fortsette &aring; &oslash;ke. Dette skjer samtidig som det forventes at den ankommer cirka nye 100&nbsp;000 flyktninger til Norge i 2024.&nbsp;&nbsp;
Sykepleierindeksen blir ofte brukt som en m&aring;lestokk p&aring; hvor mange single og ha &oslash;konomi til &aring; kj&oslash;pe seg egen bolig. N&aring;r leveransen av ferdigstilte boliger blir s&aring; markant mye lavere enn behovet, vil bruktboligprisene presse videre opp og enda f&aelig;rre single vil ha mulighet til &aring; kj&oslash;pe egen bolig. Vi tror indeksene vil vise dette allerede h&oslash;sten 2024.&nbsp;&nbsp;
- Vi ser ogs&aring; at husholdningene n&aring; bruker mer av sin tilgjengelige inntekt p&aring; &aring; bo enn f&oslash;r. Rentebelastningen p&aring; bare &aring; bo har endret seg fra 4% i 2021 til 11% i 2024, og derfor er det viktig at vi fremover innretter oss p&aring; at stadig mer av inntektene til folk vil g&aring; til &aring; dekke boutgifter.&nbsp;
<h3 class="MsoNormal"> Vil nybyggsalget ta seg videre opp i &aring;r?&nbsp; </h3>
Basert p&aring; renteforventningen fra Norges Bank, utviklingen i byggekostnader samt prognoser om &oslash;kt tilbud av nye boliger, forventer DNB Eiendom Nybygg en moderat &oslash;kning i salget utover &aring;ret.&nbsp;
- N&aring;r vi baserer oss p&aring; makro&oslash;konomiske data og tar h&oslash;yde for dagens boligunderskudd, mener vi at en oppgang ultimo 2024 er realistisk sammenliknet med dagens niv&aring;. I v&aring;r prognose forutsetter vi ogs&aring; at en del av de prosjektene som har v&aelig;rt satt p&aring; vent legges ut for salg.
- Vi ser ikke for oss en eksplosiv avslutning p&aring; &aring;ret, men at vi ender p&aring; tiln&aelig;rmet samme niv&aring; som i mars/april 2023 er ikke usannsynlig, sier Hansen.&nbsp;
- &nbsp;N&aring;r det gjelder byggekostnader er det ingenting som tyder p&aring; at de vil bli merkbart lavere enn i dag. Lav arbeidsinnvandring og en svak norske krone kombinert med h&oslash;ye l&oslash;nnsutgifter for utbyggere og strengere krav som f&oslash;lge av det gr&oslash;nne skifte, kan tvert imot gj&oslash;re det det dyrere &aring; bygge nye boliger fremover.
Se grafene under:
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/nyhetsbrev_06_graf_1_9c99964785.png" alt="Graf med salgsprognoser nybygg" width="100%">
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/nyhetsbrev_06_graf_2_863b39d350.png" alt="Graf som viser prognoser for salg av nye boliger" width="100%">

Nyhetsbrev nybygg juni 2024

- Akkurat n&aring; er vi ved et vendepunkt der bruktboligprisene har en sterkere utvikling enn prisene for nybygg. Historisk pleier det &aring; v&aelig;re en tydelig indikator p&aring; at ogs&aring; nybyggsalget &oslash;ker, og vi ser allerede en positiv tendens for nybyggmarkedet, sier Harald Hansen, direkt&oslash;r for nybygg i DNB Eiendom. De siste to &aring;rene har nybyggsalget ligget p&aring; et historisk lavt niv&aring;. Det har f&oslash;rt til at boligutviklingen har stoppet kraftig opp. - Det har v&aelig;rt en vanskelig situasjon for alle akt&oslash;rene som jobber med nybygg. Men n&aring; ser vi alts&aring; tegn til bedring og vi forventer at denne utviklingen vil vi forsterke seg gjennom h&oslash;sten - og spesielt fra 2025. Det er helt n&oslash;dvendig for &aring; ta unna den h&oslash;ye ettersp&oslash;rselen etter boliger.
- Det bygges altfor lite og vi er egentlig p&aring; etterskudd for &aring; fylle boligbehovet b&aring;de p&aring; kort- og lang sikt, sier Hansen.&nbsp;&nbsp;
<span style="font-size: 11.0pt; font-family: 'Aptos',sans-serif; mso-fareast-font-family: Aptos; mso-fareast-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: Aptos; mso-font-kerning: 0pt; mso-ligatures: none; mso-ansi-language: NO-BOK; mso-fareast-language: EN-US; mso-bidi-language: AR-SA;">Vil du f&oslash;lge utviklingen i nybyggmarkedet? <a href="https://bc.dnb.no/campaign/site/response/31386?lang=no" target="_blank" rel="noopener">Meld deg p&aring; v&aring;rt nyhetsbrev her</a>
<h3 class="MsoNormal"> Boligprisene skal videre opp</h3>
I fagmilj&oslash;ene er det bred enighet om at ettersp&oslash;rselen etter boliger vil v&aelig;re p&aring; et h&oslash;yt niv&aring; fremover. Underskuddet av nye boligprosjekter vil dermed v&aelig;re en driver for &oslash;kende bruktboligpriser de neste &aring;rene.
Dette bekreftes ogs&aring; i Norges Banks nye anslag for utviklingen i boligmarkedet hvor prisforventningene for 2024 er justert opp til 3,3 prosent. I 2025 ventes det en vekst i boligprisene p&aring; 6,9 prosent, mens prognosene for 2026 tilsier en vekst p&aring; hele 7,9 prosent.&nbsp;
- I DNB Eiendom forventer vi en flat utvikling i bruktboligprisene resten av innev&aelig;rende &aring;r, med unntak av august hvor prisene normalt stiger. Vi tror ogs&aring; at bruktmarkedet fortsatt vil ha en sterkere prisutvikling enn nybygg fremover, sier Hansen.
- Dette taler for at det vil bli mer attraktivt &aring; kj&oslash;pe nybygg fremover. Foruten en "prisrabatt", s&aring; vil man ogs&aring; ha utsikter til sterk boligprisvekst, og det vil ogs&aring; bli mer attraktivt &aring; kj&oslash;pe nybygg under utvikling, fordi du mest sannsynlig vil f&aring; en god prisutvikling frem mot ferdigstillelse av boligprosjektet.&nbsp;<span style="font-size: 11.0pt; font-family: 'Aptos',sans-serif; mso-fareast-font-family: Aptos; mso-fareast-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: Aptos; mso-font-kerning: 0pt; mso-ligatures: none; mso-ansi-language: NO-BOK; mso-fareast-language: EN-US; mso-bidi-language: AR-SA;">
<span style="font-size: 11.0pt; font-family: 'Aptos',sans-serif; mso-fareast-font-family: Aptos; mso-fareast-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: Aptos; mso-font-kerning: 0pt; mso-ligatures: none; mso-ansi-language: NO-BOK; mso-fareast-language: EN-US; mso-bidi-language: AR-SA;"><a href="https://dnbeiendom.no/nybygg#block-67416" target="_blank" rel="noopener">Her kan du se noen av boligprosjektene vi har for salg&nbsp;</a>

Comeback for nybygg

Til tross for en tung start p&aring; &aring;ret var det likevel en &oslash;kning i antall solgte boliger p&aring; 1,9% sammenliknet med forrige tom&aring;nedersperiode.
Prisutviklingen for nybygg ser ut til &aring; stagnere, men den har s&aring; langt ikke fulgt prisnedgangen vi har sett i bruktboligmarkedet. Det er flere faktorer som spiller inn, og slik vi ser det er det i dag ikke utelukkende tilbud/ettersp&oslash;rsel som p&aring;virker nybygg-prisene.
En vel s&aring; viktig faktor er at byggekostnadene har &oslash;kt s&aring;pass mye at en prisreduksjon kan medf&oslash;re tap for utbygger. Inntil de makro&oslash;konomiske forholdene har bedret seg, kan det v&aelig;re mer l&oslash;nnsomt &aring; utsette planlagte prosjekter.
&nbsp;S&aring; hvorfor er stemningen mer positiv n&aring;r salgstallene er s&aring; svake? Vi tror det blant annet kan skyldes punktene under.
Inflasjonstallene begynner &aring; peke i riktig retning. Det vil bety f&aelig;rre rentehevinger fra Norges Bank i &aring;r enn i fjor. If&oslash;lge prognoser fra DNB Markets f&aring;r vi en forventet rentetopp i juni med en styringsrente p&aring; 3,5 prosent.
Rentetoppen er riktignok oppjustert siden de siste inflasjonstallene ble oppdatert, men v&aring;rt syn er at psykologien i markedet er viktigere enn renteniv&aring;et. For boligkj&oslash;perne er det aller viktigst &aring; ha forutsigbarhet rundt verdien p&aring; n&aring;v&aelig;rende bolig, b&aring;de i form av hvor mye de har i fri egenkapital og at de selger i et velfungerende bruktmarked.
 <img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/graf_2_4d0bc7f94b.jpg" alt="Graf 2" width="100%">
Grafen viser utviklingen i styringsrenten mnd. for mnd. I tillegg prognose fra DNB Markets.Kilde: SSB, Norges Bank og DNB Markets.
 Nedgangen i prisene p&aring; byggematerialer ser ut til &aring; fortsette, og det forventes at prisene vil stabilisere seg p&aring; et naturlig niv&aring; i 2024. Selv om prisene fortsatt vil v&aelig;re h&oslash;yere enn f&oslash;r pandemien, vil de ligge p&aring; et mer normalt niv&aring; enn de siste par &aring;rene. Fremover vil dette bety et mer forutsigbart marked for utbyggere med tanke p&aring; &aring; regne hjem l&oslash;nnsomme prosjekter.
 <img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/graf_3_8d418faf70.jpg" alt="Graf 3" width="100%">
Kilde: SSB byggekostnad-indeks samt materialeindeks. Boligbehovet er i dag st&oslash;rre enn boligbyggingen. I grafen nedenfor ser vi at antall igangsettingstillatelser per januar 2023 er under niv&aring;et for boligbehovet, og i tillegg har fullf&oslash;rte boliger v&aelig;rt lavt over tid. Nedgangen for IG vil trolig fortsette gjennom f&oslash;rste halv&aring;r 2023, noe som vil bety et fallende antall fullf&oslash;rte boliger fremover i tid.
Dette kan skape en ketchup-effekt som kan resultere i en kraftig &oslash;kning i antall salg n&aring;r markedet f&oslash;rst l&oslash;sner. Dette mener vi underbygger at prisniv&aring;et p&aring; nybygg ikke b&oslash;r justeres ned, og at prisene i like h&oslash;y grad b&oslash;r v&aelig;re styrt av de reelle byggekostnadene til utbyggerne.
Utviklingen for igangsettingstillatelser falt i januar med -26% fra forrige tom&aring;nedersperiode og -30,5% i forhold til samme m&aring;ned i fjor. 12-m&aring;neders endringen viser en nedgang p&aring; -4%.
 <img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/graf_4_8244538bbb.jpg" alt="Graf 4" width="100%">
Grafen viser Igangsettingstillatelser samt fullf&oslash;rte boliger rullerende 12 mnd. I tillegg til prognose for igangsettinger og &aring;rlige boligbehov frem til 2036.&nbsp;Kilde: SSB, Boligbygg og Prognosesenteret.
 Oppsummering: - Nedadg&aring;ende inflasjonstall og en rentetopp innenfor rekkevidde vil betyr mer forutsigbarhet for boligkj&oslash;perne. - Byggekostnadene er synkende og totalkostnaden vil bli mer forutsigbar for utbygger. - Boligbehovet er st&oslash;rre enn igangsettingen av nye prosjekter. Vi tror p&aring; fortsatt h&oslash;y ettersp&oslash;rsel etter nybygg, og forventer en h&oslash;yere salgstakt n&aring;r den &oslash;konomiske hverdagen til kj&oslash;perne etter hvert blir mer forutsigbar.
- Derfor er vi optimistiske p&aring; vegne av nybyggmarkedet og v&aring;re meglere merker ogs&aring; en flere positive henvendelser fra boligkj&oslash;perne.

Nyhetsbrev nybygg 23

Til tross for hyppige rentehevinger har bruktboligmarkedet noe overraskende l&oslash;ftet seg med solid prisvekst i f&oslash;rste kvartal, godt hjulpet av lettelser i utl&aring;nsforskriften, men ogs&aring; som f&oslash;lge av lav konkurranse fra nybyggmarkedet.
 <img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/bilde_1_solgte_nyhetsbrev_39520fc126.jpg" alt="Graf over antall solgte nybygg" width="100%">
&nbsp;
Antall solgte boliger er ogs&aring; p&aring; et rekordlavt niv&aring; n&aring;r vi sammenlikner med samme tom&aring;nedersperiode de foreg&aring;ende &aring;rene. Kun i 2020, rundt pandemiens begynnelse, har tallet v&aelig;rt lavere. Denne perioden var preget av veldig stor usikkerhet, og salget falt kraftig n&aelig;rmest over natten.
Likevel er det ikke bare negativ lesning. Antall salg er opp 25,4% fra forrige tom&aring;nedersperiode og f&oslash;lger tendensen med positiv utvikling for denne tom&aring;nedersperioden de siste 8 &aring;rene.
-&nbsp;Det er positivt at salget tar seg opp, men samtidig er det opp fra et unormalt lavt niv&aring;. Jevnt over melder meglerne v&aring;re om god ettersp&oslash;rsel der byggeriene er igangsatt og hvor kj&oslash;perne opplever forutsigbarhet med tanke p&aring; ferdigstillelse, sier leder for DNB Eiendom Nybygg, Harald Hansen.
 <img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/bilde_2_til_salgs_nyhetsbrev_ac3b213e18.jpg" alt="Graf nybygg til salgs" width="100%">
&nbsp;
S&aring; langt i &aring;r er tilbudssiden p&aring; et lavt niv&aring;, under middels. Gitt det lave antall salg burde niv&aring;et v&aelig;re h&oslash;yere, men mange utsettelser kombinert med lav igangsetting avspeiler seg i grafen.
Antall boliger til salgs falt med -4,3% fra februar til i dag. Et fall for denne perioden er likevel ikke uvanlig og f&oslash;lger egentlig tendensen fra forrige periode.
 <img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/bilde_3_prisutvikling_nyhetsbrev_cc48a25453.jpg" alt="Gra prisutvikling nybygg" width="100%">
&nbsp;
Ser vi p&aring; nybyggprisene, fortsetter de &aring; &oslash;ke jevnt, men det er lokale forskjeller i prisutviklingen, hvor enkelte omr&aring;der opplever prisnedgang.
I snitt er kvadratmeterprisen per BRA n&aring; kr. 65&nbsp;400, en &oslash;kning p&aring; 0,5% fra februar og 4,7% siden april i fjor.
-&nbsp;De faste kostnadene er &oslash;kende for nybyggprosjektene. L&oslash;nnskostnader, str&oslash;m og det gr&oslash;nne skiftet trigger kostnadene mer enn materialkostnadene dempes. Sp&oslash;rsm&aring;let er om det etableres et nytt niv&aring; p&aring; nybyggprisene og at dette er den nye normalen, sier Hansen.
- Tilbakemeldingen fra v&aring;re engasjerte prosjektmeglere er at kundene er mer positive til egen fremtidig &oslash;konomi og at det er en helt annen stemning sammenliknet med desember.

nyhetsbrev nybygg april 23

Mens vi kan lese om flere nye hytte- og leilighetsprosjekter i fjellet som legges p&aring; is, satser utbygger Stein Plukkerud og selskapet Vestsiden Invest AS likevel for fullt p&aring; ski-eldoradoet Mosetertoppen i Hafjell.
Etter to elleville &aring;r under pandemien har interessen for &aring; kj&oslash;pe hytte og fritidsleiligheter falt i takt med &oslash;kende renter og rekordh&oslash;ye str&oslash;m- og matvarepriser. Men i det nye prosjektet p&aring; Hafjell g&aring;r byggingen som planlagt og salget er i gang.
- Slik situasjonen er n&aring; er det ikke uventet at vi f&aring;r en dupp i markedet, men jeg er ikke i tvil om dette vil snu i l&oslash;pet av neste &aring;r n&aring;r rentetoppen er n&aring;dd, sier Plukkerud som har 30 &aring;rs erfaring med utbygging i Hafjell-omr&aring;det.
 <img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/mosetertoppen_skistadion_444086ff3a.jpg" alt="Mosetertoppen skistadion" width="100%">
Her har du langrennsl&oslash;ypene rett utenfor d&oslash;ra.
&nbsp;
Det er <a href="https://dnbeiendom.no/megler/martin-sonsteli" target="_blank" rel="noopener">Martin Sl&aring;ttholm S&oslash;nsteli</a> og <a href="https://dnbeiendom.no/megler/christin-bechmann" target="_blank" rel="noopener">Christin Bechmann</a> i DNB Eiendom Lillehammer Fritid som er ansvarlig for salget av leilighetene. De forteller at situasjonen langt fra er s&aring; helsvart som man kan f&aring; inntrykk av i mediene. S&aring; langt er det solgt 20 leiligheter i f&oslash;rste byggetrinn.
- Vi opplever et jevnt tilsig av nye interessenter og har n&aring; rundt 500 p&aring; liste. Dette er et bunnsolid prosjekt med fantastisk beliggenhet og uts&oslash;kte fasiliteter, og en god miks av leilighetstyper. Selv i et tyngre marked vil det alltid v&aelig;re interesse for denne typen kvalitetsprosjekter, sier S&oslash;nsteli.
 <img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/martin_og_christin_1b3ad97584.jpg" alt="Martin S&oslash;nsteli og Christin Bechmann i DNB Eiendom" width="100%"> Christin Bechmann og Martin S&oslash;nsteli i DNB Eiendom opplever god interesse for de nye fritidsleilighetene.
 <a href="https://mosetertoppenskistadion.no/prosjektside" target="_blank" rel="noopener">Her kan du lese mer om leilighetene og melde deg som interessent</a>
<h2> Et langrenns-eldorado </h2>
Mosetertoppen og Hafjell er sannsynligvis landets mest komplette hel&aring;rsdestinasjon, med kun 2,5 times reiseavstand fra Oslo. - Her har du direkte tilgang til uendelig med langrennsl&oslash;yper og tilrettelagte turstier rett utenfor inngangsd&oslash;ren. Du kan faktisk g&aring; helt til Rondane i nord og til Hedmarksvidda og forbi i s&oslash;r, sier Bechman.
 <img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/soloppgang_hafjell_495d70f6ff.jpg" alt="Mosetertoppen skistadion" width="100%">
Fantastiske turmuligheter hele &aring;ret.
 Med en leilighet p&aring; Mosetertoppen Skistadion har du ogs&aring; enkel tilgang til Hafjell Alpinsenter.
- Det er bare &aring; spenne p&aring; seg skiene p&aring; torget og ta en av tilbringerl&oslash;ypene som leder deg ut til alpinanlegget, n&aelig;rmere bestemt ut i Backyard-bakken.
- I sommerhalv&aring;ret kan du kaste deg p&aring; terrengsykkelen og rase nedover bakkene i Hafjell Bike Park eller ta en av de mange fjellveiene i &Oslash;yerfjellet hvor det ogs&aring; er fine fiskemuligheter.
<a href="https://mosetertoppenskistadion.no/prosjektside/boligvelger" target="_blank" rel="noopener">Her kan du sjekke ledige leiligheter</a>
<h2> Energieffektive l&oslash;sninger og lavt str&oslash;mforbruk </h2>
Utbygger Stein Plukkerud forteller at de helt fra planleggingsstadiet &oslash;nsket &aring; utvikle et prosjekt som ga et minst mulig milj&oslash;messig fotavtrykk. - Ja, Mosetertoppen Skistadion skal ha en tydelig milj&oslash;profil. Derfor etablerer vi hele 28 energibr&oslash;nner som utnytter jordvarme til oppvarming og forbruksvann til leilighetene og n&aelig;ringsarealene. I tillegg blir det utstrakt bruk av materialer med CO2 vennlige verdier i byggene.
 <img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/kjokken_med_spiseplass_e9684d7d1d.jpg" alt="Kj&oslash;kken med spiseplass" width="100%"> Energieffektive l&oslash;sninger reduserer str&oslash;mforbruket i leilighetene.
&nbsp;
- Det betyr at alle leilighetene f&aring;r energimerke A, som er h&oslash;yest mulig score. I en enhet p&aring; 60 kvm estimerer vi et str&oslash;mforbruk p&aring; rundt 5 000 kWh. i &aring;ret, og det er kun baderommene som vil ha oppvarming med elektriske varmekabler.
Vil du vite hva hytta, eller boligen er verdt? <a href="https://dnbeiendom.no/skjema/verdivurdering" target="_blank" rel="noopener">Bestill verdivurdering her</a>
<h2> Sosialt og bilfritt bomilj&oslash; </h2>
Som et ledd i milj&oslash;satsingen p&aring; Mosetertoppen Skistadion blir ogs&aring; bomilj&oslash;et tiln&aelig;rmet bilfritt.
- Tanken er at du ikke skal trenge &aring; bruke bilen f&oslash;r du skal hjem igjen. Derfor bygger vi en 6000 kvm stor parkeringskjeller med heisadkomst til leilighetene.
- Det er asfaltert kj&oslash;revei helt fram til parkeringskjelleren, men p&aring; torget foran husene vil kun tr&aring;kkemaskinen ha adgang av motoriserte kj&oslash;ret&oslash;y, sier Plukkerud.
 <img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/skoytebane_mosetertoppen_32095457dd.jpg" alt="Sk&oslash;ytebane Mosetertoppen skistadion" width="100%">
P&aring; tunet foran byggene kommer det sk&oslash;yte- og curlingbane.
 Med en leilighet p&aring; Mosetertoppen Skistadion skal du ha alt du trenger i umiddelbar n&aelig;rhet.
- Ja, i neste byggetrinn kommer det b&aring;de dagligvarebutikk og italiensk restaurant, Sport1-butikk og treningssenter. Byggene vil omkranse et sosialt tun med blant annet sk&oslash;yte- og curlingbane og uteservering. Det kommer ogs&aring; en ny 18-hulls frisbee-golfbane p&aring; Mostetertoppen.
<a href="https://mosetertoppenskistadion.no/prosjektside/meld-interesse" target="_blank" rel="noopener">Her kan du melde din interesse</a>
<h2> Flere ledige leiligheter </h2>
P&aring; Mosetertoppen Skistadion kan du velge mellom leiligheter fra 19 kvm BRA til 93 kvm BRA og priser fra 2 190 000,- til 8 250 000 kroner. F&oslash;rste byggetrinn trinn best&aring;r av 51 leiligheter fordelt p&aring; tre bygg.
- Her finner du alt fra kompakte studioleiligheter til store penthouse-enheter, alle med gjennomg&aring;ende h&oslash;y standard, s&aring; det er enkelt &aring; finne en leilighet som passer dine behov og preferanser, sier Bechmann.
<a href="https://mosetertoppenskistadion.no/prosjektside" target="_blank" rel="noopener">Her kan du lese mer om Mosetertoppen Skistadion</a>
&nbsp;
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/apen_kjokken_losning_c854380aa9.jpg" alt="&Aring;pen kj&oslash;kkenl&oslash;sning" width="100%">
Alle leilighetene f&aring;r gjennomg&aring;ende h&oslash;y standard.
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/stort_soverom_f49464066c.jpg" alt="Stort soverom" width="100%">
Stort og luftig soverom med flott utsyn.
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/flislagt_baderom_7fa836f4d0.jpg" alt="Moderne flislagt baderom" width="100%">
Lekre flislagte baderom med opplegg for vaskemaskin.
 Ferdig utbygget vil prosjektet best&aring; av seks bygg. Et av byggene vil inneholde utleieleiligheter, praktisk hvis du skal ha med deg venner eller familie.
- Det er ogs&aring; fullt mulig &aring; leie ut egen leilighet i perioder du ikke bruker den selv.
Interessert i &aring; kj&oslash;pe leilighet? <a href="https://mosetertoppenskistadion.no/prosjektside/meld-interesse" target="_blank" rel="noopener">Meld din interesse her</a>

Mosetertoppen Skistadion leiligheter

Vi leser daglig om rekordh&oslash;ye str&oslash;mpriser og privathusholdninger og bedrifter som sliter. Hvem ville trodd for et &aring;r siden at VG skulle gi nordmenn daglige oppdateringer om hvor mye det koster &aring; ta en dusj? Men slik har det alts&aring; blitt, og det er lite som tyder p&aring; at str&oslash;mprisene vil falle med det f&oslash;rste.
- Det er ikke tvil om at h&oslash;ye energikostnader har blitt en betydelig utgift som p&aring;virker privat&oslash;konomien til norske boligeiere. For mange er det snakk om str&oslash;mregninger som er tre-fire ganger h&oslash;yere enn hva de er vant til, sier &Oslash;stermann.
I det nye boligprosjektet Veum Hageby i Fredrikstad slipper du derimot &aring; bekymre deg for skyh&oslash;ye oppvarmingskostnader - eller trekkfulle vinduer og d&aring;rlig isolering for den del.
<a href="https://veumhageby.no/" target="_blank" rel="noopener">Les mer om boligene i Veum Hageby her</a>
 <img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/veum_hageby_boliger_2_d638bdc623.jpg" alt="Bolig i Veum Hageby " width="100%">
I Veum Hageby er det energieffektive boliger med vannb&aring;ren oppvarming.
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/veum_hageby_terrasse_4204b85f83.jpg" alt="Solrik terrasse" width="100%">
Alle boligene f&aring;r deilige uteplasser. - Her f&aring;r du en energieffektiv familiebolig som gir betydelig lavere kostnader til oppvarming. Alle boligene er utstyrt med avtrekksvarmepumper som kan redusere energikostnadene til oppvarming med opptil 50 prosent sammenlignet med tradisjonelle l&oslash;sninger, som balansert ventilasjon og elektrisk oppvarming.
- I tillegg bor du i en topp moderne bolig som er bygget i henhold til siste tekniske forskrift, sier &Oslash;stermann.
Skal du selge bolig? <a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank" rel="noopener">Kom i kontakt med en eiendomsmegler her</a>
<h2> Gunstig finansiering med Gr&oslash;nt Boligl&aring;n</h2>
&Aring; kj&oslash;pe en energieffektiv bolig gir deg ikke bare lavere energikostnader, det gir ogs&aring; mulighet for ekstra gunstig finansiering fra DNB.
Dersom boligen du kj&oslash;per har energimerke A eller B, som i Veum Hageby, kan du s&oslash;ke <a href="https://www.dnb.no/lan/boliglan/gront" target="_blank" rel="noopener">Gr&oslash;nt Boligl&aring;n</a> fra DNB. Da er du sikret ekstra gunstige betingelser og den beste renten, sier eiendomsmegler John Arne Spernes i DNB Eiendom.
Med Gr&oslash;nt Boligl&aring;n f&aring;r du hjelp og r&aring;dgivning gjennom hele prosessen, og du har mulighet&nbsp;fleksibel nedbetaling og avdragsfrihet.
Priseksempel: Kj&oslash;pesum 6 millioner kroner. 75 prosent bel&aring;ningsgrad: Rente fra&nbsp;3,89 %&nbsp;nom.Rentedifferanse p&aring; 0,76%. Besparelse p&aring; dr&oslash;ye 30.000 i &aring;ret!
Vil du vite hva boligen din er verdt? <a href="https://dnbeiendom.no/skjema/verdivurdering" target="_blank" rel="noopener">Bestill verdivurdering her</a>
<h2> Velg mellom tomannsboliger og rekkehus</h2>
Veum Hageby bygges ut i flere trinn, og f&oslash;rst ute er Tunet med 12 tomannsboliger og 25 rekkehus. Tomannsboligene blir p&aring; 130 kvm med fem soverom, mens rekkehusene blir p&aring; 115 kvm og f&aring;r fire soverom.
- Alle boligene blir over tre etasjer og f&aring;r egen bod utenfor inngangen. Tomannsboligene f&aring;r egen carport utenfor d&oslash;ra, mens rekkehusene har egen parkeringsplass p&aring; omr&aring;det, sier Spernes.
Visning hver mandag kl. 15.00. <a href="https://veumhageby.no/#prosjektet" target="_blank" rel="noopener">Kontakt megler her</a>
 <img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/veum_hageby_kjokken_38f9490cb3.jpg" alt="Moderne kj&oslash;kken" width="100%">
&Aring;pen kj&oslash;kkenl&oslash;sning med hyggelig spiseplass.
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/veum_hageby_boliger_omrade_56a47e6993.jpg" alt="Gr&oslash;ntarealer Veum Hageby" width="100%">
Gr&oslash;nne og innbydende uteomr&aring;der. Boligene f&aring;r h&oslash;y standard og en moderne planl&oslash;sning, med takterrasse, utsikt og familievennlige uteomr&aring;der.
- Fra boligomr&aring;det har du umiddelbar n&aelig;rhet til Fredrikstad Marka som byr p&aring; flotte tur- og rekreasjonsomr&aring;der, skistadion og bademuligheter. I tillegg blir det flotte fellesarealer og lekeomr&aring;der, sier Spernes.
<a href="https://veumhageby.no/kontakt-tunet/" target="_blank" rel="noopener">Her kan du melde din interesse og avtale visning med megler</a>

Lave energikostnader i Veum Hageby

&laquo;Unik praktvilla for den kresne med blant annet eksklusiv standard, solrike uteplasser, basseng, sj&oslash;utsikt og dobbelgarasje&raquo;.
Slik lyder annonseteksten, og s&aring; fort man ser illustrasjonene skj&oslash;nner man fort at dette er en bolig med kvaliteter helt utenom det vanlige. Det er ogs&aring; prisen, som er satt til 21 millioner kroner! Det blir i s&aring; fall den dyreste boligen som noen gang er solgt p&aring; Austevoll, if&oslash;lge megler&nbsp;<a href="https://dnbeiendom.no/megler/Bente.Storebo.Ostervold" target="_blank" rel="noopener">Bente Storeb&oslash; &Oslash;stervold</a> i DNB Eiendom
- Her kommer du virkelig til dekket bord, og alt er planlagt ned til hver minste detalj. Den usjenerte beliggenheten, med vidstrakt sj&oslash;utsikt mot vest, er fantastisk flott, og b&aring;de materialvalg og utforming er fra aller &oslash;verste hylle.
 <img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/sjoutsikt_austevoll_ef158da277.jpg" alt="Nydelig utsikt mot sj&oslash;en" width="100%">
Herlig utsikt.
 Uteomr&aring;dene blir ogs&aring; utrolig innbydende, og bringer raskt tankene til solfylte dager i luksuri&oslash;se omgivelser i sydligere str&oslash;k.
 <img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/bassengomrade_b5ecb3965f.jpg" alt="Bassengomr&aring;de" width="100%">
Deilig uteplass.
 - Det romslige og solrike bassengomr&aring;det, som ogs&aring; inkluderer et bassenghus, gir skikkelig luksusf&oslash;lelse. Her er det bare &aring; invitere venner og familie til pool-party. Uteomr&aring;dene f&aring;r ogs&aring; delikat utebelysning som skaper en stemningsfull atmosf&aelig;re p&aring; kvelden.
Skal du selge bolig? <a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank" rel="noopener">Kom i kontakt med en eiendomsmegler her</a>
&nbsp;
<h2>Kinorom og bibliotek </h2>
Selve boligen strekker seg over to plan, med fasade nesten utelukkende i glass p&aring; den siden som vender mot uteomr&aring;dene og sj&oslash;en.
- Boligen rommer blant annet fem soverom, hvorav hoved-soverommet har egen suite-l&oslash;sning. Videre er det lekkert designkj&oslash;kken fra danske Aubo, to velv&aelig;rebad med badekar, to vaskerom og gjestetoalett, eget kinorom, bibliotek, romslige stue og flott spisestue med plass til langbord, forteller Storeb&oslash; &Oslash;stervold.
 <img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/kjokken_0b0ae2f68c.jpg" alt="Lekkert kj&oslash;kken fra Aubo" width="100%">
Delikat designkj&oslash;kken.
 <img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/bibliotek_f008da454f.jpg" alt="Bibliotek" width="100%">
Bibliotek: Trekk deg tilbake og nyt en god bok i godstolen.
 <img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/spisestue_150ea8473d.jpg" alt="Spisestue med langbord" width="100%">
God plass til mange middagsgjester i spisestuen.
 Det blir vannb&aring;ren varme i det meste av boligen, og ved inngangspartiet blir det dobbelgarasje med t&oslash;rrskodd adkomst til boligen.
<a href="https://dnbeiendom.no/bolig/Vestland/Austevoll/Storeb%C3%B8/Nordre-haugland/715215008" target="_blank" rel="noopener">Her kan du lese mer om boligen og kvalitetene</a>
&nbsp;
<h2>Unik mulighet</h2>
- Dette er virkelig en unik mulighet og en bolig du i dag ikke finner maken til i Austevoll.
Villaen vil bli liggende i et veletablert og barnevennlig boligomr&aring;de p&aring; Nordre Haugland. N&aelig;rmeste bussholdeplass er like ved byggefeltet som ligger ca. 400 m fra boligen og det er ca. 1,5 km til Coop Extra og Rema 1000 p&aring; Storeb&oslash; som er n&aelig;rmeste dagligvare.
Vil du vite hva boligen din er verdt? <a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering" target="_blank" rel="noopener">Bestill verdivurdering her</a>
 <img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/inngangsparti_kveld_4d53fa78d3.jpg" alt="Inngangsparti kveld" width="100%">
Delikat inngangsparti og dobbelgarasje. 
- Barnehage og barneskole ligger ogs&aring; i rimelig avstand fra boligen, sier Storeb&oslash; &Oslash;stervold.
Boligen planlegges ferdigstilt innen utgangen av 1. kvartal 2023, under forutsetning om vedtak om igangsetting innen utgangen av 4. kvartal 2021
<a href="https://dnbeiendom.no/megler/Bente.Storebo.Ostervold" target="_blank" rel="noopener">Ta kontakt med megler for mer informasjon</a>

Luksusbolig Austevoll

<img alt="Banner" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/annonsorinnhold_9c2650a9e0.jpg" height="22" width="138">
 Det nye Mesnakvartalet i Lillehammer sentrum tiltrekker seg folk fra vidt forskjellige livssituasjoner. Men når det gjelder de mange fordelene ved det nye kvartalet er de skjønt enige. &nbsp;
<h2 class="Standard">Fra enebolig til leilighet</h2>
Ekteparet Johan (79) og Kjellaug (79) Solli er pensjonister. Etter 45 år i enebolig i landlige Vårsetergrenda valgte de å flytte til Mesnakvartalet i Lillehammer sentrum i oktober i fjor. Johan innrømmer at det var litt vemodig å flytte etter så mange år på samme sted, men sier han og kona slett ikke har angret. Selv om det kanskje ikke var full enighet før ekteparet flyttet «til byen».
&nbsp;
<img alt="Eldre ektepar" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/eldre_par_5a4a926fe3.jpg" width="100%">
Ekteparet Johan (79) og Kjellaug (79) nyter den nye, enklere tilværelsen i Mesnakvartalet. (Foto: Privat)
&nbsp;
– Kona var den som var mest ivrig på å flytte hit, men jeg må innrømme at jeg har blitt veldig fornøyd jeg også.&nbsp; Det tok ikke lang tid før savnet etter gamlehuset ga seg, og vi har fått det veldig sentralt og fint i Mesnakvartalet. Med leilighet nesten på toppen, i femte etasje, har vi en fantastisk utsikt. Vi ser både Mjøsa, Vingromkirka, oppover Tråseth… Det er veldig bra utsikt.
Ekteparet&nbsp;har hund, og forteller at de bruker marka mye til turgåing. Det har de ingen planer om å slutte med selv om de har flyttet til sentrum.
&nbsp;
<img alt="Utsikt Mesnakvartalet" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/utsikt_vinter_49c51cebef.jpg" width="100%">
MORGENSOL: Bedre utsikt til morgenkaffen skal du lete lenge etter.&nbsp; 
– Beliggenheten er jo så sentral. Her har vi alt vi trenger av butikker, kafeer og slikt rett rundt hjørnet.&nbsp;Samtidig er det kort vei ned til elva og andre turområder, og kort vei til marka. Det er et utall av muligheter for å komme seg ut i naturen.
<a href="https://mesnakvartalet.no/" target="_blank">Her kan du lese mer om Mesnakvartalet og se ledige leiligheter</a>
 <img alt="Mesnakvartalet i Lillehammer" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/kveld_mesnakvartalet_e067bf0930.jpg" width="100%">
Eksklusivt: Uteområdet er vakkert og gjennomført, med gangveier som innbyr til spaserturer i sentrum eller langs Mjøsa. 
Området er også åpnet for offentlig gjennomgang, med fine gangveier. Dermed blir bydelen veldig levende, folk går tur og er på gjennomfart.&nbsp;Når man først skal til byen er det jo trivelig&nbsp;med litt&nbsp;liv rundt seg! Så vi føler at vi får det beste av to verdener.
Vil du vite hva boligen din er verdt? <a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering" target="_blank">Her kan du bestille verdivurdering? </a>
<h2 class="Standard">Enklere hverdag</h2>
Johan og Kjellaug flyttet fra en enebolig på 150 kvadratmeter, til den nye leiligheten som er snaut 90 kvadratmeter. Det var heller ikke noe problem, forteller Johan. Snarere tvert imot.
– Litt mindre plass er det jo, men samtidig er det veldig mye mindre å holde styr på! Vi var litt spent i starten på hvordan det ville bli å bo i leilighet, men er veldig positivt overrasket. Først og fremst er det deilig med splitter ny leilighet.
 <img alt="Kjøkken Mesnakvartalet" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/moderne_kjokken_mesnakvartalet_8ef653710e.jpg" width="100%">
Romslig: Nok av plass til å underholde gjester både inne og ute. 
- Det er mye mindre vedlikehold, vasking og den slags. Også er det jo heis i bygget, noe som er veldig praktisk. Vi kjører rett inn i en oppvarmet garasje, hiver handleposene rett i heisen og så er vi plutselig hjemme. Hverdagen er rett og slett mye enklere. &nbsp;
&nbsp;
<img alt="Soverom" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/soverom_mesnakvartalet_4ed2f530c5.jpg" width="100%">
Innvendig byr Mesmakvartalet på et nordisk, stilrent og lyst miljø. (Foto: DNB Eiendom)
&nbsp; Johan konkluderer med at ekteparet rett og slett ikke har funnet noen ulemper med å flytte. Tvert imot gleder de seg til å se hva Mesnakvartalet har å by på når vinteren slipper taket.
– Nå ser vi frem til våren og sommeren med spenning. Utearealet her ser veldig fint ut, selv om vi ikke rakk å benytte oss av det før vinteren kom siden vi flyttet i oktober. Så vi gleder oss til å bruke det, og nærområdet. Det gjør nok hunden vår Mira også!
<h2 class="Standard">Spontant og vellykket valg</h2>
Johan og Kjellaug tenkte seg godt om før de tok valget om å flytte fra det som hadde vært hjemmet deres i mange tiår. For skiløperen Morten Eide Pedersen (33) var situasjonen en annen, da han bestemte seg for å flytte fra tomannsboligen på Søre Ål. Men også han forteller om en enklere hverdag, etter han flyttet inn i 3. etasje i november i fjor.
&nbsp;
<img alt="Mann på ski" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/mann_pa_ski_5b89ab6abb.jpg" width="100%">
For skiløperen Morten Eide Pedersen (33) var Mesnakvartalet et praktisk valg. (Foto: Privat) 
- Valget var litt spontant, leiligheten var i utgangspunktet tiltenkt min bror. Da han ikke ønsket å flytte på seg, grep jeg muligheten istedet. Jeg ville prøve å bo i sentrum, med alle muligheter det innebærer. Tenkte at det ville være en god løsning, både med en helt ny leilighet som krever lite, og med nærheten til det meste, sier Morten.
- Det blir mye reising i forbindelse med trening og konkurranser, da er det ålreit med kort vei til toget&nbsp;og en leilighet som står seg uten tilsyn. Jeg tar bare en bag i hånda&nbsp;og en skipose over skuldra, og rusler ned til stasjonen.
<a href="https://mesnakvartalet.no/enheter/finn-din-bolig/" target="_blank">Her kan du se ledige leiligheter i Mesnakvartalet</a>
&nbsp;
<h2 class="Standard">Smidig og praktisk</h2>
Mesnakvartalet har absolutt innfridd Mortens forventninger, forteller han. Det&nbsp;smidige og praktiske ved å bo sentralt, kombinert med kort vei til fint treningsterreng, er midt i blinken for idrettsutøveren.
–Dersom jeg tar beina fatt går det for eksempel sti opp langs Mesnaelva, og hvis jeg skal trene på rulleski kan jeg starte treninga rett ut i gata.&nbsp;Sameiet har også to felles smøreboder. Da kan man bruke egen bod til oppbevaring av utstyr og smørebenken&nbsp;står alltid ryddig og klar for å benyttes.&nbsp;Det samme gjelder sykkelparkeringen i fellesarealene; sykkelen står lett tilgjengelig, men tørt og trygt innendørs i sykkelstativ.&nbsp;
 <img alt="Mann i skiløypa" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/skiloype_0ea48ca777.jpg" width="100%">
Morten Eide Pedersen (33) trenger ikke reise langt for å komme seg til skiløypene. (Foto: Privat)
 I likhet med sin nabo Johan trekker Morten fram det oppvarmede garasjeanlegget som en av fordelene ved Mesnakvartalet. For selv en skiløper vet at det både er fordeler og ulemper med snø.
– Jeg har allerede merket hvor digg det er å kjøre ned i et temperert garasjeanlegg og bare kunne ta heisen rett opp til inngangsdøra. Spesielt dagene det snør rikelig i Lillehammer er det deilig bare å kjøre rett ut i gata uten at gårdsplassen skal måkes først. Og hvis bilen er&nbsp;litt frossen etter en dag ute, er den like fin igjen etter en natt i garasjen.&nbsp;
<h2 class="Standard">Alt rett utenfor døren</h2>
Men Morten trives selvfølgelig om sommeren også. Nå ser han, i likhet med Johan og Kjellaug, frem til å oppleve Mesnakvartalet og nærområdet på våren og sommeren.
- På sommeren kan man jo også bare gå eller ta sykkelen når man skal gjøre noen raske ærend, istedenfor bilen. Og så blir det blir fint å bare stikke ut døra og ha gågata i umiddelbar nærhet, med alt Lillehammer sentrum har å by på.&nbsp;

Mesnakvartalet Lillehammer

- I april sa vi at når nybyggmarkedet først snur, er det Oslo som skyter først i været. Når vi ser på våre egne salgstall i sommer ser den spådommen ut til å stemme godt, sier Jørn Are Skjelvan, leder for DNB Eiendom Nybygg.
I juni og juli fjor solgte DNB Eiendom Nybygg henholdsvis 34 og 19 boliger i Oslo. For tilsvarende måneder i år viser tallene en solid oppgang, med 57 og 42 solgte boliger.
- Spesielt de to siste månedene har vært utrolig sterke i Oslo, men også Stavanger har hatt veldig godt salg i sommer, og egentlig jevnt bra siden april. Det ser vi også på brukttallene i oljebyen i juli som viste en nominell prisvekst på 0,9 prosent, sier Skjelvan.&nbsp; <a href="https://play.acast.com/s/estatepodcast/hetsommerinyboligmarkedet" target="_blank">Her kan du høre podcasten Oppdrag Eiendom: Het sommer i nyboligmarkedet</a>
&nbsp;
<h2>Bra salg i de andre storbyene</h2>
Også de andre storbyene, som Bergen, Trondheim og Tromsø, har salget av nye boliger vært tilnærmet normalt siden mai og gjennom sommeren. Ifølge Skjelvan har de spesielt i Bergen hatt en god balanse mellom tilbud og etterspørsel over tid, noe som har bidratt til god stabilitet i nybyggmarkedet. I Oslo går byggeaktiviteten mer i rykk og napp.
- Totalt har vi solgt 70 prosent flere nye boliger i juli sammenliknet med samme måned i fjor. I Oslo, som normalt er motoren i nybyggmarkedet, er altså salget i juli mer enn doblet fra i fjor. Dette er en utvikling vi er svært godt fornøyd med.
<blockquote>Totalt har vi solgt 70 prosent flere nye boliger i juli sammenliknet med samme måned i fjor</blockquote>
Hva tror du er årsaken til den gode salgsveksten?
- Den lave renta og tilgangen på lån spiller selvfølgelig inn, på under tre måneder har mange nordmenn nesten halvert bokostnadene sine. Det gjør noe med etterspørselen.
- Samtidig har det vært få nye lanseringer i perioden som betyr at vi selger av varelageret. At bruktboligmarkedet går bra og boligprisene har steget, gjør også at flere velger å kjøpe nybygg. Det oppleves som en trygg investering.&nbsp;
&nbsp;
<a href="https://dnbeiendom.no/nybygg" target="_blank">Klikk her for å&nbsp;komme i kontakt med en av våre lokale nybygg-avdelinger</a>
&nbsp;
<h2>Hvem er kjøperne?</h2>
Den siste tiden er det flere som har spekulert i om det er «bare» investorer som kjøper nybygg i Oslo om dagen. Det avkrefter Skjelvan.
- Etterspørselen er primært behovsdrevet. De aller fleste kjøper for å bo i boligen selv, men i enkelte prosjekter har det vært en høyere andel av investorer enn tidligere år.
&nbsp;
<img alt="Ensjø torg" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/hoyhus_balkong_ensjo_torg_f82c00f2ae.jpg" width="100%">
De nye boligene på Ensjø har vært populære blant førstegangskjøperne i sommer.
&nbsp;
- I våre prosjekter har faktisk førstegangskjøpere vært den største kjøpegruppen nå i sommer. Mange av disse får hjelp av foreldrene til finansiering, og de kjøper primært små leiligheter. At bankenes fleksibilitetskvote for boliglån er økt fra 10 til 20 prosent, kan også ha bidratt til noe mer aktivitet blant førstegangskjøpere, mener Skjelvan.
&nbsp;
<h2>Har solgt alle boligtyper</h2>
Ifølge nybyggsjefen er det ikke bare små leiligheter som har gått unna i sommer.
- Vi har solgt alt fra kompakte to-roms til romslige fireroms-leiligheter. I de dyreste prosjektene i Oslo er flertallet av kjøperne godt voksne par som gjerne har solgt enebolig eller rekkehus. De unge kjøper oftere i rimeligere områder i byen, som for eksempel Ensjø, Hasle/Løren og Økern som i dag fremstår attraktive bydeler med kort vei til sentrum, sier Skjelvan.
&nbsp;
<h2>Hvordan blir høsten?</h2>
Det store spørsmålet nå er om den positive utviklingen vil fortsette utover høsten.
- De lange linjene i boligmarkedet ser bra ut, og å kjøpe bolig oppleves som en trygg investering. Den kortsiktige usikkerheten i markedet er knyttet til hvordan corona-situasjonen utvikler seg, og om vi får en markant økning i arbeidsledigheten.
<blockquote>De lange linjene i boligmarkedet ser bra ut</blockquote>
- Samtidig har eiendomsbransjen og boligselgerne høstet mange viktige erfaringer i bølge 1. Påmeldingsvisninger har fungert veldig bra og er noe vi vil fortsette med på ubestemt tid. Det viktigste er nok likevel at folk ser at boligmarkedet fungerer godt selv i krevende tider, aktiviteten er tilbake på et høyt nivå, prisutviklingen er positiv og tilgangen på kreditt er god.

har doblet salget av nye boliger

&ndash;&nbsp;De siste &aring;rene har vi jobbet systematisk med &aring; samle all kompetanse og erfaring vi har om alle faser boligprosessen. Det gjelder hele spekteret fra tomtekj&oslash;p til kj&oslash;perne st&aring;r med n&oslash;kkelen i h&aring;nda, sier Harald Hansen, leder for DNB Eiendom Nybygg.
Med bakgrunn i dette arbeidet har selskapet etablert et eget nasjonalt kompetansesenter som bist&aring;r alle meglerteamene i klargj&oslash;ring og rigging av prosjektene fram mot salgsstart. Dette b&aring;de avlaster og kvalitetssikrer lokal prosjektmegler i viktige faser av prosjektet, eksempelvis salgsprospektet, kontrakter, garantier, overtakelse og oppgj&oslash;r.
<blockquote>Verkt&oslash;ykassen vi har i dag er helt i toppen av det som kan leveres</blockquote>
&ndash;&nbsp;Verkt&oslash;ykassen vi har i dag er helt i toppen av det som kan leveres, sier Hansen. Vi er ogs&aring; helt i f&oslash;rersetet n&aring;r det gjelder markedsf&oslash;ring, blant annet med det digitale annonsekonseptet Smart Solgt, som komplettert med digital markedsplan fra markedsbyr&aring;er sannsynligvis er det som genererer flest nye relevante interessenter til prosjektene i hele i bransjen.
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/sbf_7053_harald_hansen_0a58a909f9.jpg" width="100%"> UNIKT: Harald Hansen, leder i DNB Eiendom Nybygg: &ndash;&nbsp;Vi har&nbsp;unik f&oslash;rsteh&aring;ndskunnskap om hva som fungerer i de ulike byene og tettsteden, sier han. 
<h2>Solid og landsdekkende akt&oslash;r</h2>
DNB Eiendom Nybygg er dessuten den eneste akt&oslash;ren innen prosjektsalg som har egeneide <a href="https://dnbeiendom.no/nybygg" target="_blank" rel="noopener">kontorer fordelt over hele landet</a>. Det gir en unik mulighet for kunnskapsdeling mellom kontorene som n&aring; er satt i system.
&ndash;&nbsp;Meglerne v&aring;re har b&aring;de bred kompetanse og solid lokalkunnskap, og i de store byene har vi dedikerte prosjektmeglere som kun har fokus p&aring; nybyggsalg. Som utbygger kan du derfor v&aelig;re trygg p&aring; at du f&aring;r en sv&aelig;rt kompetent, kunnskapsrik og fokusert samarbeidspartner som har spesialister i alle ledd av salgsprosessen, sier Hansen.
<blockquote>Som utbygger kan du v&aelig;re trygg p&aring; at du f&aring;r en sv&aelig;rt kompetent, kunnskapsrik og fokusert samarbeidspartner.</blockquote>
&ndash;&nbsp;At vi aktivt deler innsikt og kompetanse p&aring; tvers av landsdelene, gir oss unik f&oslash;rsteh&aring;ndskunnskap om hva som fungerer i de ulike byene og tettstedene. P&aring; denne m&aring;ten kan vi fange opp trender lenge f&oslash;r de sprer seg videre, og tilpasse dem lokalt til fordel for utbyggere og kj&oslash;pere.
Hansen mener denne arbeidsmodellen er en av de viktigste &aring;rsakene til at DNB Eiendom Nybygg selger stadig flere nye boliger og er det mestselgende prosjektmeglerselskapet i Norge. 
<a href="https://dnbeiendom.no/nybygg" target="_blank" rel="noopener">&Oslash;nsker du &aring; komme i kontakt med en av v&aring;re lokale nybygg-avdelinger?</a> 
<h2>St&oslash;rrelsen gir fordeler</h2>
DNB Eiendom Nybygg er, som navnet tilsier, en del av Norges st&oslash;rste finanskonsern. Hansen mener dette gir b&aring;de utbyggere og privatkunder flere viktige fordeler, spesielt med tanke p&aring; finansiering.
&ndash;&nbsp;Samspillet mellom eiendom og bank er verdifullt b&aring;de for oss og kundene. Vi vet hva markedet &oslash;nsker og har &oslash;konomi og gjennomf&oslash;ringskraft til &aring; tilby dette. Banken har eksempelvis etablert et eget nybyggl&aring;n for de som &oslash;nsker &aring; kj&oslash;pe ny bolig, hvor alle som kj&oslash;per ny bolig av oss er garantert bankens laveste rente tilsvarende gr&oslash;nt boligl&aring;n.
<blockquote>Samspillet mellom eiendom og bank er verdifullt b&aring;de for oss og kundene.</blockquote>
V&aring;re kolleger i DNB Eiendom bist&aring;r interessentene med rask verdivurdering og etter hvert salg av deres gamle boliger.
&ndash;&nbsp;Mot utbyggerne er DNB Bank naturligvis en viktig akt&oslash;r med tanke p&aring; byggel&aring;n. Vi har ogs&aring; et godt samarbeid med DNB N&aelig;ringsmegling som har pulsen p&aring; tomtemarkedet, og tipser oss om interessante tomter som kan v&aelig;re aktuelle for etablering av nye boliger, sier Hansen.

selger flest nye boliger i norge

<img alt="Banner" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/annonsorinnhold_9c2650a9e0.jpg" height="23" width="144">
&nbsp;
Dette er kort og godt en unik mulighet til å kjøpe en større leilighet enn du kanskje i utgangspunktet har råd til, sier han. Og det midt på populære Grünerløkka!
<a href="https://www.boibyen.no/millskvartal">Mills Kvartal</a> er et av få nye boligprosjekter som er lansert på Grünerløkka de siste årene, og interessen for de nye leilighetene vært overveldende. <img style="float: left; margin: 10px;" alt="Julian Aleksander Hahn i DNB Eiendom Nybygg" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/julian_hahn_6bd9db9079.jpg" height="172" width="130">&nbsp;- Dette er en salgssuksess med stor S. Beliggenheten rett ved Sofienbergparken er supersentral, med kort vei til alt du kan tenke deg av uteliv og kulturtilbud. Kjøperne kommer fra hele byen, ikke minst Oslo vest, sier <a href="https://dnbeiendom.no/Megler/Julian.Hahn">Julian Aleksander Hahn</a> i DNB Eiendom Nybygg Oslo.
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
<h2>&nbsp;4-roms leilighet med egen utleiedel</h2>
Mills Kvartal vil til sammen bestå av 153 leiligheter, med alt fra smarte 2-roms til 4-roms leiligheter med egen utleiedel, og noen ekstra romslige toppleiligheter med private takterrasser. Arkitektonisk får bygget et innbydende og stilsikkert uttrykk som kombineres med høy kvalitet på materialvalg både på fasader og uteområder.
<blockquote>Hvis du leier ut for 9500 kroner i måneden, vil du få over 100&nbsp;000 skattefrie kroner i leieinntekter i året</blockquote>
- Nye leiligheter med egen utleiedel er det ikke mange av på Grünerløkka, og disse er kanskje spesielt attraktive for småbarnsforeldre som har behov for ekstra inntekter for å finansiere drømmen om en stor og moderne leilighet på Løkka, sier Hahn.&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
<a href="https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/912179953">Interessert? Her kan du bestille salgsoppgave</a>
&nbsp;
<img alt="Plantegning av leilighet med utleiedel i Mills Kvartal" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/mills_kvartal_leilighet_38e22c85c1.jpg" width="100%">
Her ser du plantegningen til en av leilighetene som har utleiedel.
&nbsp;
Hvis du leier ut for 9500 kroner i måneden, vil du få over 100&nbsp;000 skattefrie kroner i leieinntekter i året. - Dette er inntekter som kommer godt med i enhver husholdning, enten det er barnefamilier eller unge voksne som ønsker å kjøpe seg opp i boligmarkedet i en av Oslos mest populære bydeler.
&nbsp;
<img alt="Mills Kvartal sett fra Sofienbergparken på Grünerløkka" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/mills_kvartal_fasade_7ff5b01be9.jpg" width="100%">
Mills Kvartal sett fra Sofienbergparken.
 <a href="https://www.boibyen.no/millskvartal">Her kan du lese mer om Mills Kvartal</a>
&nbsp;
<h2>Leiligheter med gode kvaliteter</h2>
Leilighetene i Mills Kvartal kjennetegnes av gode planløsninger og har kvaliteter som blant annet vannbåren gulvvarme, enstavs eikeparkett, lekre baderom og stilrene kvalitetskjøkken med innredning fra HTH. Alle får dessuten egen balkong.
&nbsp;
<img alt="Stue i Mills Kvartal" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/stue_mills_kvartal_eb8ff16c1a.jpg" width="100%">
Åpent og luftig med flotte lysforhold.
&nbsp;
- De romslige og gjennomgående 4-roms leilighetene med utleiedel, er alle rundt 90 kvm P-rom. Noen får også to balkonger. Utleiedelen består av oppholdsrom med kjøkken og eget bad. Dette er attraktive utleieobjekter, sier Hahn.
Om du på et senere tidspunkt ikke har behov for leieinntektene og ønsker å innlemme utleiedelen i din egen leilighet, er dette helt uproblematisk.
&nbsp;Velkommen til vårt visningssenter i Sofienberggaten 21. Vi holder åpent på onsdager fra kl. 17-18 og på søndager fra kl. 16-17.

leilighet med utleiedel i mills kvartal

<img style="float: left; margin: 10px;" alt="Jørn Are Skjelvan i DNB Eiendom Nybygg" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/jorn_are_skjelvan_small_15efda7359.jpg" height="181" width="140">&nbsp;- Jeg tror mange yngre kjøpere ser fordelene med å kjøpe en helt ny bolig fremfor en brukt bolig som ofte har lavere standard og kanskje oppussingsbehov. Mange unge ønsker en ny bolig de kan flytte rett inn i, sier <a href="https://dnbeiendom.no/Megler/Jorn.Are.Skjelvan">Jørn Are Skjelvan</a>, leder for DNB Eiendom Nybygg.
<div>
En trend i dagens marked er at de prosjektene som nærmer seg innflytting er spesielt populære.
- For mange yngre kjøpere kan det være en utfordring å kjøpe en bolig som kanskje ikke er ferdig før om ett til to år. Men når prosjektene nærmer seg ferdigstillelse og det fortsatt er ledig leiligheter, ser vi at særlig de yngre kjøperne raskt kommer på banen.
&nbsp;
<a href="https://www.krydderhagen.no/">I populære Krydderhagen på Hasle er det flere leiligheter som er klare for innflytting i høst</a>
&nbsp;&nbsp;
<h2>Villig til å betale mer for en helt ny bolig</h2>
At det er litt dyrere å kjøpe nybygg fremfor bruktbolig skremmer ikke den yngre kjøpergruppen, ifølge Skjelvan.
<blockquote>Det er store lokale prisvariasjoner i nybyggprosjektene i Oslo</blockquote>
- Det er store lokale prisvariasjoner i nybyggprosjektene. I Oslo ligger kvadratmeterprisen for alle typer nybygg i snitt på 86.200 kroner, men i de mest attraktive sentrumsprosjektene og i vest kan kvadratmeterprisen fort gå over 115&nbsp;000 kroner.
&nbsp;
<a href="https://www.boibyen.no/millskvartal">I Mills-kvartal på Grünerløkka kan du flytte inn i en helt ny leilighet i løpet av første halvår 2021</a>
&nbsp;
<img alt="Åpen kjøkkenløsning" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/apen_kjokkenlosning_3a235c7872.jpg" width="100%">
Flott leilighet med åpen kjøkkenløsning og utgang til terrasse <a href="https://fredensborgbolig.no/project/f24/">i F24 på Fredensborg i Oslo sentrum</a>.&nbsp;
&nbsp;
- I de dyreste prosjektene er flertallet av kjøperne godt voksne par som gjerne har solgt enebolig eller rekkehus. De yngre ser ofte heller til rimeligere områder i byen som er på vei opp. Områder som Ensjø, Hasle/Løren og Økern fremstår i dag som nye og attraktive bydeler med kort vei til sentrum og bra kollektivtilbud, sier Skjelvan.
<blockquote>De yngre ser ofte til rimeligere områder i byen som er på vei opp</blockquote>
&nbsp;
<img alt="Ensjø Torg, Høyhuset" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/takterrasse_hoyhus_ensjo_torg_047b3193b7.jpg" width="100%">
<a href="https://www.ensjo-torg.no/trinn-2/">I Høyhuset på Ensjø Torg</a>&nbsp;som har denne flotte felles takterrassen, kan du flytte inn i løpet av året.&nbsp;
&nbsp;
<h2>Viktigere å bo sentrumsnært enn i sentrum</h2>
Han mener det er en myte at alle unge nødvendigvis vil bo midt i sentrum.
- For mange av de som kjøper nybygg tror jeg det er mye viktigere å bo sentrumsnært enn midt i sentrum. Fra Ensjø er det eksempelvis ikke mer enn 6 minutter med T-bane til Jernbanetorget og bare en kort busstur til Løkka, sier Skjelvan.
Fra Løren er det ikke mer enn fem minutter med T-bane til BI i Nydalen og 10 minutter til universitetet på Blindern. Dette gjør disse områdene attraktive blant kjøperne.
<blockquote>For mange unge tror jeg det er viktigere å bo sentrumsnært enn midt i sentrum</blockquote>
I Oslo er det flere nye boligprosjekter som er klare til innflytting i løpet av høsten og fram mot årsskiftet.
- Om du ønsker å kjøpe en leilighet du kan flytte inn i løpet av året, er det flere muligheter. Det er bare å ta kontakt med <a href="https://dnbeiendom.no/oslonybygg">DNB Eiendom Nybygg</a> så kan vi gi deg gode tips om aktuelle boligprosjekter som snart er ferdige.&nbsp;
&nbsp;
<h2>Populært rett utenfor Oslo</h2>
Nybyggsjefen forteller at mange også velger å kjøpe rett utenfor Oslo hvor prisene er lavere enn i hovedstaden.
- Områder som <a href="https://dnbeiendom.no/bolig/Akershus/Asker/Nesbru/Neselva-hageby-2-2/912180791">Billingstad</a>, <a href="https://dnbeiendom.no/bolig/Akershus/L%C3%B8renskog/Tunveien-8-b-h0202/912180874">Lørenskog</a> og <a href="https://dnbeiendom.no/bolig/Akershus/Skedsmo/Lillestr%C3%B8m/Meierikvartalet---solheimsgata/912190305">Lillestrøm</a> er også veldig populære blant yngre kjøpere. Her er prisene lavere enn i Oslo, og det er veldig enklet å pendle med tog eller buss inn til Oslo.
&nbsp;
<a href="https://dnbeiendom.no/SearchPage?scrl=0&amp;loc=e6cde8d6-578c-4d73-b94e-08d59bb7ce4c&amp;pbti=1">Her kan du se alle prosjektetene som DNB Eiendom Nybygg har til salgs</a>
&nbsp;
<table border="1">
<tbody>
<tr>
<td>
DNB Eiendom hjelper deg med både kjøp og salg av bolig
Vil du vite hva boligen din er verdt og hva du kan gjøre med den for å sikre et godt salg?
Vi kommer gjerne inn allerede før du begynner jakten på din nye bolig, så vi kan fungere som en sparringspartner underveis. Vi legger ut for alle kostnader inntil boligen er ute i markedet.
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering">Bestill en eiendomsmegler her!</a>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
&nbsp;
</div>

flere unge velger nybygg

<img alt="Banner" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/annonsorinnhold_9c2650a9e0.jpg" height="20" width="125">
&nbsp;
Det er flere ting som gjør Kvernhusvågen til et attraktivt sted å bo. Ikke bare kan du flytte inn i en flunkende ny og topp moderne bolig, den sentrale beliggenheten på Vegsundstranda er også et stort pluss. <img style="float: left; margin: 10px;" alt="Ingunn S. Haugen daglig leder i Merk" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/ingunn_s_haugen_i_merk_befbb5afe2.jpg" height="170" width="140">&nbsp;- Her har du alt du trenger i hverdagen innen kort avstand. I nærområdet er det flere barnehager og skoler i alle trinn innen en radius på 1-6 km, sier Haugen. Rett ved det nye boligfeltet er det busstopp, og det er kort vei til flere dagligvarebutikker samt legesenter, og på sykkelen tar det bare 20 minutter til Moa kjøpesenter. Det populære turområdet på Emblemsfjellet ligger også gangavstand til.
&nbsp;
&nbsp;- Dette er et veldig populært boligområde med et aktivt lokalmiljø hvor idrettslaget har et bredt tilbud, sier Haugen.
&nbsp;
<img alt="Kvernhusvågen boliger" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/fasade_kvernhusvagen_27853fec2e.jpg" width="100%">
Mange av boligene passer spesielt godt for barnefamilier.
&nbsp;
Det er lite bruktboliger til salgs i området, og de siste årene har det bare vært sporadisk bygging av nye boliger.
<blockquote>At vi nå bygger et helt nytt boligfelt her er veldig spennende og noe jeg tror mange kommer til å sette pris på</blockquote>
- At vi nå bygger et helt nytt boligfelt her er veldig spennende og noe jeg tror mange kommer til å sette pris på, sier Haugen.
&nbsp;
<a href="http://xn--kvernhusvgen-1cb.no/#meld">Her kan du melde din interesse</a>
&nbsp;
<h2>Grønt og trivelig bomiljø</h2>
Kvernhusvågen vil totalt bestå av 12 bygninger, med en miks av tomannsboliger og leiligheter i 4-mannsboliger. Salgstrinn 1, som nå er lansert, består av fire leiligheter og 10 tomannsboliger.
- De første boligene vil være innflyttingsklare i løpet av høsten 2020, forteller Haugen.
I prosjekteringen av boligfeltet er det lagt stor vekt på å skape trivelige og grønne fellesområder med sittegrupper og lekeplass. Disse vil fungere som en naturlig møteplass for store og små beboere.
&nbsp;
<img alt="Stue" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/kvernhusvagen_stue_6dd08ea96c.jpg" width="100%"> Lys og trivelig stue med spiseplass.
&nbsp;
- I Kvernhusvågen skal du ha muligheten til et hyggelig og sosialt familieliv, samtidig som det er lett å trekke seg tilbake i ulike soner for alenetid når du trenger det. De fleste enhetene får private hager og det er godt med luft mellom bygningene, sier Haugen.
&nbsp;
<a href="http://xn--kvernhusvgen-1cb.no/boligvelger">Her kan du finne din nye bolig</a>
&nbsp;
<h2>Moderne boliger med god planløsning</h2>
Du kan velge mellom flere boligtyper, med både to og tre soverom og med mulighet for fire soverom i 12 av enhetene. Bygningene er sørvestvendte og plassering av vinduer og dører er gjort slik at lys strømmer inn og skaper en god atmosfære i hjemmene.
&nbsp;
<img alt="Soverom" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/soverom_ef93cb9c3d.jpg" width="100%">
Lekkert hovedsoverom.
&nbsp;
- Boligene vil få et moderne snitt med gode planløsninger og kvaliteter på leveranser. Det er blant annet kjøkkeninnredning og garderobeskap fra HTH og integrerte hvitevarer på kjøkkenet, sier Haugen.
<blockquote>Hver bolig får to parkeringsplasser</blockquote>
Hver bolig får to parkeringsplasser, én utendørs og én i carport hvor det også er en bod i bakkant.
&nbsp;
<img alt="Kjøkken" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/kvernhusvagen_kjokken_f87c3ddcae.jpg" width="100%">
Moderne kjøkken med innredning fra HTH.
 - Boligene passer godt for både småbarnsfamiler og etablerte familier, men også voksne som ønsker en enklere hverdag uten løpende vedlikehold og hagearbeid som gjerne følger med en enebolig, sier Haugen.
&nbsp;
<h2>Spesielt attraktivt for barnefamilier</h2>
DNB Eiendom ved <a href="https://dnbeiendom.no/Megler/susanne.giskeodegard">Susanne Giskeødegård</a> er megler på prosjektet sammen med kollegaene <a href="https://dnbeiendom.no/Megler/Mona.Wilhelmsen">Mona Wilhelmsen </a>og <a href="https://dnbeiendom.no/Megler/Geir.Johansson">Geir N. Johansson</a>. Giskeødegård opplever at Myrland/Vegsund-området er attraktivt i dagens marked, og kanskje spesielt for barnefamilier.
- Det at Kvernhusvågen består av tomannsboliger i ulike størrelser i tillegg til leiligheter i 4-mannsbolig, gjør at det dekker flere kriterier og dermed vil appellere til flere målgrupper i markedet, sier Giskeødegård.
Giskeødegård oppfordrer aktuelle interessenter til å ta kontakt med megler og gjerne møte opp på tomtevisningen kommende torsdag.
 Velkommen til tomtevisning tirsdag 3. oktober fra kl. 17.30 – 19.30 <a href="http://xn--kvernhusvgen-1cb.no/">www.kvernhusvågen.no</a>

Nye boliger på Vegsundstranda

<img alt="banner" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/annonsorinnhold_9c2650a9e0.jpg" height="21" width="131">
&nbsp;
<img style="float: left; margin: 10px;" alt="Øyvind Bogen, arkitekt Løvenskiold Terrasse" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/o_bogen_17788ecf72.jpg" height="142" width="140">&nbsp;- Leilighetene får en flott plassering med nydelig utsikt til elven, sol hele dagen og innbydende uteområder for store og små, sier arkitekt Øyvind Bogen i&nbsp;<a href="https://www.arkitektskap.no/">Arkitektskap AS</a>&nbsp;som sammen med kollega Åse Aspen har tegnet Løvenskiold Terrasse i Kongsvinger.
Det har tatt nærmere tre år å få alle detaljene på plass, men nå er salget i gang og snart er det klart for byggestart.
&nbsp;
<img alt="Stor og lys stue" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/lovenskiold_terrasse_stue_756c16b639.jpg" width="100%">
Stor og luftig stue med flott lystilgang og utsikt.&nbsp;
&nbsp;
<h2>Smarte grep for optimale utsiktsforhold</h2>
De to arkitektene beskriver den høytliggende utsiktstomten som en indrefilet, men innrømmer at det bratte terrenget har bydd på visse utfordringer.
- Vi måtte gjøre en del grep for å tilpasse oss terrenget, i og med at det er så bratt. Det var også noen geologiske utfordringer med leire i grunnen som vi måtte finne gode løsninger på, sier Bogen.
&nbsp;
<a href="http://lovenskiold-terrasse.no/#wpcf7-f24-o1">Her kan du melde deg som interessent</a>
&nbsp;
<img alt="Takterrasse" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/lovenskiold_terrasse_terrasse_f9e3726ee9.jpg" width="100%">
Deilig takterrasse, perfekt for varme sommerkvelder.
&nbsp;
I de første utkastene lå bygningene på langs i terrenget/landskapet, men det viste seg å ikke være en optimal løsning.
<img style="float: left; margin: 10px;" alt="Åse Aspen, arkitekt Løvenskiold Terrasse" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/ase_aspen_2ad950b8d1.jpg" height="157" width="140">&nbsp;&nbsp;-Vi valgte i stedet å legge bygningene på tvers av terrengkotene og åpne opp mellom bygningene, forteller Aspen. Denne strukturen passer bedre inn i den eksisterende villabebyggelsen og vil ikke sperre utsikten for eksisterende blokker bakenfor.
&nbsp;
&nbsp;
<a href="http://lovenskiold-terrasse.no/boligvelger/?bvfasade=179">Her kan du se ledige leiligheter og priser</a>
&nbsp;
<img alt="Nytt bad" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/lovenskiold_terrasse_bad_4a28e17eee.jpg" width="100%">
Funksjonelt og innbydende bad.
&nbsp;
- Nå vil de tre&nbsp;bygningene ligge i en slags vifteformasjon, slik at leilighetene henvender seg mest mulig mot vest og sør. Det grepet gir optimale utsikts- og solforhold, forklarer Bogen.
&nbsp;
<h2>Fasader i tre gir særpreg</h2>
Løvenskiold Terrasse ligger i et veletablert villaområde i Kongsvinger som hovedsakelig består av trehusbebyggelse. For arkitektene var det derfor viktig at de nye blokkene skulle harmonere godt med øvrig bebyggelse, heller enn å spille på kontraster.
<blockquote>Vi ønsker å gi bygningene en egen identitet og særpreg</blockquote>
- Det gjorde at vi raskt valgte fasader i tre. Vi ønsker å gi bygningene en egen identitet og særpreg, slik at de både passer inn i omgivelsene og samtidig tilfører noe nytt, sier Aspen.
- For å fremheve treets egenskaper, har vi valgt å ha&nbsp;kontrastfargen&nbsp;sort på&nbsp;balkongrekkverk,&nbsp;vinduer og dører. Det skaper et fint spill mellom tre og det sorte, mørke, slik at bygningene får et røft, men samtidig varmt preg, sier Bogen.
&nbsp;
<h2>Velg mellom flere leilighetstyper</h2>
Til sammen skal det bygges 58 leiligheter i Løvenskiold Terrasse og du kan velge mellom alt fra 2- og 3-roms i ulike størrelser til romslige 4-romsleiligheter. Alle får solrike balkonger eller terrasser, og det blir heisadkomst til leilighetene fra lukket garasjekjeller med lademuligheter for el-bil.
<blockquote>Alle leilighetene får solrike balkonger eller terrasser</blockquote>
- Leilighetene får en meget god standard og bygges i henhold til TEK 17 som er de nyeste byggeforskriftene, sier Aspen.
&nbsp;
<img alt="Soverom" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/lovenskiold_terrasse_soverom_aaa6bb4d05.jpg" width="100%">
Lekkert og romslig soverom med utgang til balkong.
&nbsp;
Alle leilighetene leveres med vannbåren gulvvarme, en løsning Aspen mener gir flere fordeler.
- Rent estetisk gir det mulighet for store vindusflater ned mot gulvet og samtidig slipper du radiatorer, som både tar plass og samler støv. Gullvarmeløsningen gir også et behagelig og lunt inneklima.
&nbsp;
<h2>Flotte uteområder&nbsp;</h2>
Underveis i prosjekteringen har de to arkitektene samarbeidet nært med landskapsarkitekter fra&nbsp;IN'BY&nbsp;for å gjøre uteområdene så innbydende og trivelige som mulig.
<blockquote>Vi håper uteområdene vil fungere som en hyggelig sosial møteplass for beboere i alle aldre</blockquote>
- Alle får jo sine egne balkonger eller terrasser, men samtidig ønsker vi å skape liv mellom byggene på bakkeplan. Vi håper uteområdene vil fungere som en hyggelig sosial møteplass for beboere i alle aldre. Det kommer til å bli kjempefint her, avslutter de to arkitektene.
&nbsp;
<a href="http://lovenskiold-terrasse.no/">lovenskiold-terrasse.no/</a>
&nbsp;

Løvenskiold Terrasse

Siden midten av februar er det solgt 2.278 nye boliger her i landet i følge ny statistikk.
Dette er 16 prosent færre enn samme periode i fjor, og salget har vært svakt i alle landsdeler og byer, med unntak av i Oslo og Asker og Bærum. Det er Samfunnsøkonomisk Analyse som rapporterer dette.&nbsp;
<blockquote>Antallet nye boliger til salgs minker nå dag for dag</blockquote>
Det selges&nbsp; langt flere nye boliger ut enn det kommer nye til i markedet, sier Jørn Are Skjelvan.&nbsp;-Dårligere salg av nybygg skyldes altså ikke lavere etterspørsel alene.&nbsp;
&nbsp;
<img alt="Bilde fra prosjekt Løvenskiold Terrasse i Kongsvinger" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/lovenskiold_terrasse_fasade_1_3d4d8f9310.jpg" width="100%">
Så lenge prosjektene er gode og boligene slik folk vil ha dem, så opplever vi at folk er villige til å betale ganske mye mer for en helt ny bolig, sier Skjelvan. Her ser du <a href="https://dnbeiendom.no/altombolig/nybygg/nye-leiligheter-lovenskiold-terrasse">Løvenskiold Terrasse på Kongsvinger</a> som vi har hatt en vellykket salgsstart på nå.&nbsp;
&nbsp;
<h2>Salgstallene preges i stor grad av hvor det bygges og hva som bygges</h2>
Salgstall på nybyggmarkedet skiller seg en god del på salgstall for bruktmarkedet, forklarer nybyggsjef <a href="https://www.linkedin.com/in/j%C3%B8rn-are-skjelvan-6161b916/">Jørn Are Skjelvan i DNB Eiendom.</a> Selvfølgelig preges salget av flere forhold, samtidig ser vi ofte at labert salg av nybygg rett og slett skyldes at det ikke er noe nytt å selge der folk vil kjøpe.&nbsp;
Har vi ikke noe å selge blir jo salgstallene lave, sier han retorisk. De sterkeste salgstallene på nybygg ser vi ofte nettopp på plasser der nettopp har hatt salgsstart på nye spennende prosjekter.
<blockquote>Salgstall for nybygg preges av hvor det er noe å selge</blockquote>
- Denne siste tomånedersperioden ser vi for eksempel at Asker og Bærum topper salgsstatistikken sammen med Oslo. Det skyldes ikke at folk her er mer interessert i nybygg enn de er andre steder i landet, men at det er <a href="https://dnbeiendom.no/kjope/nybygg">mye fine prosjekter til salgs nå</a> i disse attraktive områdene.&nbsp;
Vi ser ofte at det blir en ketchupeffekt når myndighetene regulerer et nytt utbyggingsområde, sier Skjelvan.
<img alt="Parkalleen i Lillestrøm hadde spennende løsninger" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/1727_02_dnb_i_01_apt_202_living_kitchen_r03_91e3eead48.jpg" width="100%">
De siste årene har det være solgt få&nbsp; boliger i Lillestrøm sentrum. Statistisk så det ut til at etterspørselen var fraværende. -Så ble det lansert flere attraktive prosjekter, blant annet dette i Parkalleen. Responsen var enorm. Boligkjøperne sto plutselig i kø for å sikre seg <a href="https://dnbeiendom.no/altombolig/nybygg/nye-leiligheter-lillestrom-parkalleen">ny leilighet i Lillestrøm</a>.&nbsp;&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
<h2>Det bygges dessverre for lite der etterspørselen er størst</h2>
Tallene til Samfunnsøkonomisk Analyse viser at det nå ligger 13.248 usolgte nye boliger ute. De siste to månednee er det lagt ut 1.798 nye boliger for salg, mens 2.278 har blitt solgt.
I løpet av siste tomånedersperiode ble byggearbeidene igangsatt for 1.130 boliger i Norge. Dette er nesten halvparten av hva som ble igangsatt på samme tidspunkt i fjor.
<blockquote>I år skal det bygges halvparten så mye som i fjor</blockquote>
Kartleggingen av antatt ferdigstillelse i boligprosjektene viser at det i 2019 ventes å fullføres 17.299 boliger.
Som vi har omtalt tidligere mener vi det nå <a href="https://dnbeiendom.no/altombolig/nybygg/vi-frykter-prispress-i-boligmarkedet-i-2019-og-aret-etter">kan ligge an til nytt prispress</a> i boligmarkedet, dersom det ikke bygges mer framover. Spesielt på det sentrale Østlandet.&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;<img alt="" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/krydderhagen_loren_oslo_ab6e116569.jpg" height="338" width="650">
Det har vært bygget og solgt mye i Oslo de siste årene, men nå ser vi at det samtidig som flere og flere prosjekter blir utsolgt, bygges lite nytt. Det kan bety prispress lenger fram. <a href="https://www.krydderhagen.no/">Her fra Krydderhagen i Oslo, et prosjekt som nærmer seg ferdigstillelse</a>.&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
<h2>Priser på nybygg vs. priser på brukte boliger</h2>
I gjennomsnitt koster en ny bolig i Norge nå 55.800 kroner per kvadratmeter, det er nesten 8 prosent mer enn i fjor og 36 prosent høyere enn snittprisen på en bruktbolig (41.029 kr/kvm).&nbsp;
Prisen på nybygg er høyest på Østlandet med 64.400 kroner i snitt. Sørlandet ligger lavest med 42.400 kr.&nbsp;
De aller høyeste prisene på nybygg finner du der det selges mest, i Oslo koster en ny kvadratmeter 85.800 kroner, og i Asker og Bærum ligger prisen per nye kvadratmeter på 78.000 kroner.&nbsp;
<blockquote>Nye boliger er dyrere, men du får også mer for pengene</blockquote>
I Oslo koster nybygg 22 prosent mer enn brukt og i Asker/Bærum enda mer. Likevel er salget godt, noe som sier oss at mange er villige til å betale mer for helt nytt, sier Skjelvan.&nbsp;
- <a href="https://dnbeiendom.no/altombolig/nybygg/7-gode-grunner-til-a-kjope-nybygg">Det er mange gode grunner til denne betalingsviljen</a>, sier han.&nbsp;Det er mulig å få skreddersydd løsninger før innflytting og komforten i helt nye bygg er gjerne høy. Du kan glemme høye strømregninger og nyte at hammer og pensel kan ligge i fred.
&nbsp;
<img alt="Stue fra Krydderhagen i Oslo" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/krydderhagen_loren_oslo_stue_23375c3301.jpg" width="100%">
Heis, garasjeplass og store balkonger er som regel standard i nybygg. Du får også fem års garanti hvis noe skulle oppstå.&nbsp; Her en stue som er til salgs nå, i&nbsp;<a href="https://www.krydderhagen.no/">Krydderhagen.</a>
&nbsp;
<a href="https://dnbeiendom.no/kjope/nybygg/">Her kan du lese mer om det å kjøpe nytt, samt se hvilke nye boliger vi har til salgs nå</a>.&nbsp;
<table border="1">
<tbody>
<tr>
<td>
Vurderer du å bytte ut den gamle boligen din?
Vi kommer gjerne og gir deg en verdivurdering enten du bare skal sjekke verdien&nbsp; eller om du skal selge. Skal du selge legger DNB Eiendom ut for alle kostnader inntil eiendommen legges ut for salg, og&nbsp;<a href="https://dnbeiendom.no/selge/garantertsolgt">garanterer salg til avtalt pris innen seks måneder.</a>&nbsp;
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<a href="https://dnbeiendom.no/selge">Kontakt en eiendomsmegler her&nbsp;&nbsp;</a>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
&nbsp;
&nbsp;

Nybyggsalg 1 kvartal 2019

<img alt="" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/annonsorinnhold_9c2650a9e0.jpg" height="22" width="138">
&nbsp;
Ensjø forvandles nå i rekordfart til en ny og pulserende bydel hvor gamle næringsbygg og fabrikker erstattes med flere hundre nye boliger omgitt av grønne og trivelige fellesområder.
<img style="float: left; margin: 10px;" alt="Trygve Formo Hermansen i DNB Eiendom Nybygg" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/trygve_formo_hermansen_1678e3f578.jpg" height="180" width="140">&nbsp;- På Ensjø Torg bor du supersentralt og urbant, i hjertet av en ny og spennende bydel, sier&nbsp;<a href="https://dnbeiendom.no/Megler/Trygve.Formo.Hermansen">Trygve Formo Hermansen</a>&nbsp;i DNB Eiendom Nybygg Oslo.
Allerede i dag finner du et godt utvalg av butikker og hyggelige spisesteder i området, og ikke minst t-bane med rask forbindelse til Oslo sentrum
&nbsp;
&nbsp;
<h2>5 minutter med t-bane til Oslo sentrum</h2>
Det spektakulære Høyhuset på 16 etasjer ligger bokstavelig talt oppå den ombygde T-banestasjonen hvor fire linjer tar deg enten vestover eller østover i byen.
&nbsp;
<img alt="Høyhuset på Ensjø Torg" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/hoyhus_ensjo_torg_kveld_bc0e2d37f1.jpg" width="100%"> Ensjø er i ferd med å utvikles til en ny og moderne bydel. I Høyhuset er det 5 ledige hjørneleiligheter som er klare for innflytting i desember.
&nbsp;
- Med en leilighet i Høyhuset kan du nærmest ta heisen rett ned på t-banesporet og være på Jernbanetorget i løpet av 5 minutter. Samtidig har du kort vei til flere fine parkområder, som Tøyenparken, Botanisk Hage og Kampen Parken.
<blockquote>Med en leilighet i Høyhuset kan du nærmest ta heisen rett ned på t-banesporet og være på Jernbanetorget i løpet av 5 minutter</blockquote>
Utviklingen på Ensjø har vært formidabel de siste årene, og i tiden fremover kommer det flere tjeneste- og kulturtilbud i bydelen. Det er også planlagt ny skole og flere barnehager.
&nbsp;
<a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering">Vet du hva den gamle boligen din er verdt? Her kan du bestille verdivurdering</a>
&nbsp;
<h2>Kun fem ledige leiligheter igjen i Høyhuset</h2>
Høyhuset består til sammen av 87 leiligheter som er klare for innflytting senest 1. desember i år. Her er det nå kun <a href="https://www.ensjo-torg.no/trinn-2/#finn-din-bolig">5 ledige 3-roms leiligheter</a> igjen.
&nbsp;
<img alt="Soverom" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/hoyhuset_soverom_a0eeed7a48.jpg" width="100%">
Lyst og romslig soverom.&nbsp;
&nbsp;
- Disse leilighetene har alle fin utsikt mot Ekebergåsen som kan nytes fra lune balkonger med fine solforhold fra tidlig morgen til godt utover dagen.
<blockquote>Disse leilighetene har alle fin utsikt mot Ekebergåsen med fine solforhold fra tidlig morgen til godt utover dagen</blockquote>
&nbsp;
<img alt="Høyhuset på Ensjø Torg" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/hoyhus_balkong_ensjo_torg_f82c00f2ae.jpg" width="100%">
Alle leilighetene har lune balkonger, perfekt på fine sommerkvelder.
&nbsp;
Alle beboerne i Høyhuset vil ha tilgang til Oslos kanskje råeste takterrasse i 17. etasje, med fantastisk utsikt over byen og fjorden. Det blir også en felles takterrasse i åttende etasje.
<blockquote>Beboerne i Høyhuset vil ha tilgang til Oslos kanskje råeste takterrasse i 17. etasje, med fantastisk utsikt over byen og fjorden</blockquote>
 <a href="https://www.ensjo-torg.no/trinn-2/">Her kan du se ledige leiligheter og laste ned prospekt</a>
&nbsp;
<h2>Unike leiligheter i Levahn mek.</h2>
På Ensjø Torg bygges det ikke bare nye boliger. Her transformeres også enkelte gamle bygninger til boliger, noe gamle Levahn Mekaniske Verksted er et godt eksempel på.
&nbsp;
<img alt="Townhouse Ensjø Torg" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/stue_og_kjokken_townhouse_65d9f3ff7b.jpg" width="100%"> Fabrikk-leilighetene har en fin kombinasjon av rustikt og moderne.
&nbsp;
-&nbsp;De gamle fabrikklokalene omgjøres nå til leiligheter med helt spesielle kvaliteter. Her kombineres det rustikke og industrielle med moderne løsninger. Rommene er store og åpne med takhøyde opp mot 5 meter, forteller Formo Hermansen.
<blockquote>Rommene er store og åpne med takhøyde opp mot 5 meter</blockquote>
&nbsp;
<img alt="Luftig soverom Ensjø Torg" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/soverom_townhouse_e583b05df4.jpg" width="100%">
Kanskje er dette soverommet du drømmer om?
 Det er nå bare 6 ledige leiligheter igjen for salg i <a href="https://levahnmek.no/">Levahn mek.</a> -&nbsp;Dette er romslige 3- og 4-roms leiligheter med størrelse fra 111-118 kvm. samt en mindre leilighet. Ønsker du en bolig med kule løsninger som skiller seg ut fra mengden, bør du sjekke ut disse, sier Formo Hermansen.
 <a href="https://skanska.klostereiendom.no/ensjo-torg/levahn-mek/">Her kan du se ledige leiligheter&nbsp;</a>
&nbsp;
<h2>Townhouse-leilighet over to plan</h2>
I <a href="https://www.ensjo-torg.no/trinn-3/">bygg I og J</a> finner du blant annet noen flotte townhouse-leiligheter over to plan som passer perfekt for barnefamilier.
&nbsp;
<img alt="Townhouse Ensjø Torg" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/townhouse_fasade_5dcf95c5ee.jpg" width="100%">
Alle townhouse-leilighetene har solrike balkonger.
&nbsp;
- Alle leilighetene får solrike balkonger mot sørvest. På taket av bygningene er det også felles takterrasse med fantastisk utsikt ned mot byen og fjorden med sol fra morgen til kveld. Leilighetene er klare for innflytting ved årsskiftet.
<blockquote>Townhouse-leilighetene er klare for innflytting ved årsskiftet</blockquote>
&nbsp;
<img alt="Takterrasse Townhouse Ensjø Torg" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/takterrasse_townhouse_750af394d1.jpg" width="100%">
Begge byggene har flotte felles takterrasser.
&nbsp;
<a href="https://www.ensjo-torg.no/trinn-3/#finn-din-bolig">Her kan du se ledige leiligheter og laste ned prospekt</a>
&nbsp;
<img alt="Stue townhouse Ensjø Torg" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/townhouse_ensjo_torg_stue_63d623d18c.jpg" width="100%">
Stor og lys stue i delvis åpen løsning mot kjøkken.&nbsp;
&nbsp;
<a href="https://www.ensjo-torg.no/">Les mer om Ensjø Torg her</a>

Nye leiligheter Ensjø Torg

Ser vi landet under ett er det solgt 3,2 prosent flere helt nye boliger i &aring;r enn hva det ble p&aring; samme tid i fjor, sier Skjelvan. Det er spesielt p&aring; &Oslash;stlandet vi ser h&oslash;y ettersp&oslash;rsel etter nye boliger. Omsetningen av nybygg er relativt svak ellers i landet.
&ndash; Urbaniseringen er p&aring;fallende, det er spesielt i og rundt Oslo salget virkelig er godt.
&nbsp;
<h2>Salget av nybygg har doblet seg i Oslo</h2>
Salget av helt nye boliger i Oslo er doblet sett opp mot samme tid i fjor. Antall solgte enheter har &oslash;kt med over 34 prosent bare siden november i fjor.
- Med tanke p&aring; at vinteren normalt er en tid med d&aring;rlig salg i hovedstaden er dette sterke tall.
<blockquote>Folk har f&aring;tt &oslash;ynene opp for energieffektive moderne boliger</blockquote>
Totalt er omsetningen p&aring; &Oslash;stlandet n&aring; 15 prosent h&oslash;yere enn ved samme tid i fjor, forteller Skjelvan. - Samtidig ser vi alts&aring; at antallet nye boliger&nbsp;til salgs har falt i alle landets omr&aring;der, med unntak av Oslo og Hedmark. Vi ser dermed store geografiske variasjoner i salgstallene.
Det er jo vanskelig &aring; holde salget oppe der det ikke er noe &aring; selge, smiler nybyggsjefen.
&nbsp;
<a href="https://dnbeiendom.no/altombolig/kjop-og-salg/boligpriser1/2019/boligpris-februar-2019-norge">Les ogs&aring;: Boligprisene steg med 1,1 prosent i Oslo i februar</a>
&nbsp;
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/velger_nybygg_krydderhagen_8d31050274.jpg" alt="Krydderhagen er et st&oslash;rre byggeprosjekt p&aring; L&oslash;ren i Oslo" width="100%">
Det har blitt bygget mye i Oslo de siste &aring;rene, og mange av disse prosjektene er snart utsolgt. Ser vi p&aring; ettersp&oslash;rselen og forventet befolkningsvekst m&aring; det bygges nesten like mye framover, mener J&oslash;rn Are Skjelvan i DNB Eiendom Nybygg.
&nbsp;
<h2>Rekordmange &oslash;yner n&aring; muligheten for et godt boligbytte</h2>
Det som er fascinerende er at prisene fortsatt presses oppover selv om det selges rekordmange boliger, sier Skjelvan.&nbsp;
Normalt sett b&oslash;r et stort tilbudsoverskudd v&aelig;re prisdempende. &nbsp;- Men n&aring; virker det som om rekordmange nordmenn &oslash;yner muligheten for et greit boligbytte.&nbsp;
<blockquote class="s7">Mange fristes av &aring; kj&oslash;pe seg opp i boligmarkedet&nbsp;</blockquote>
N&aring;r de vet at de selv f&aring;r solgt sin gamle raskt til god pris blir det fristende &aring; f&aring; seg en splitter ny bolig. &ndash; N&aring; har det jo v&aelig;rt mye nybygg &aring; velge i.
Fortsetter volumsalget slik utover v&aring;ren kan det imidlertid gi et tilbudsunderskudd p&aring; nye boliger utover h&oslash;sten i Oslo.&nbsp;
&nbsp;
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/toppbilde_7df1aeea34.jpg" alt="Bilde fra et kj&oslash;kken i et nybygg - lyst og h&oslash;yt under taket" width="100%">
&Aring; kj&oslash;pe noe helt nytt frister stadig flere. Nye boliger er b&aring;de mer energieffektive og har gjerne store uteplasser og oppvarmet garasje ( Foto: DNB Eiendom Nybygg)
&nbsp;
<h2>Det er ikke igangsatt nok prosjekter i Oslo</h2>
Ser vi p&aring; forventet befolkningsvekst fram mot 2020 i Oslo s&aring; vil vi f&aring; i overkant av 7000 nye Osloboere &nbsp;hvert eneste &aring;r fremover.&nbsp;Husholdningsst&oslash;rrelsen ligger p&aring; i underkant av to personer pr. husstand. - Det vil si at vi i snitt&nbsp;vil vi trenge&nbsp;3.700 nye boliger hvert &aring;r fram mot &aring;r 2023, sier Skjelvan.&nbsp;
Med dagens byggetakt og prosjekter, mener vi at det ligger an til et markant&nbsp;underskudd&nbsp;p&aring; boliger i Oslo allerede&nbsp;fra&nbsp;neste &aring;r.&nbsp;
<blockquote class="s2">Det ligger an til nytt prispress i Oslos boligmarked neste &aring;r</blockquote>
Vi meldte om det samme i&nbsp;fjor og lite har dessverre skjedd siden, sier Skjelvan. -&nbsp;Bildet ser dermed ganske likt ut n&aring;, med knappere tid til r&aring;dighet.&nbsp;
Selv om antallet lanseringer &oslash;ker frem mot sommeren 2019, vil niv&aring;et v&aelig;re for lavt. Det er derfor en realistisk risiko for at det bygger seg opp et midlertidig&nbsp;tilbudsunderskudd &agrave; la 2016 fra neste &aring;r.
Dette vil gi et prispress p&aring; de f&aring; boligene som faktisk ligger tilgjengelig.
&nbsp;
<a href="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/0e8bdeb6555e47ca975c4784a810da93/86b177a66ff040e89e1cae4c328f84d1.pdf">Her kan du lese hele kvartalsrapporten fra DNB Eiendom Nybygg i Oslo.</a>
&nbsp;
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/planlagte_nybygg_2019_2021_042925308d.jpg" alt="Graf som viser planlagte nybygg tre &aring;r fram" width="100%">&nbsp;Antallet lanserte nye boliger har &oslash;kt sett opp mot ved samme tid i fjor, samtidig er antallet p&aring; tidligvinteren i &aring;r nesten 60 prosent lavere enn ved samme tid i 2017. Hvis det ikke bygges mer enn planlagt vil f&aring; f&aring; for f&aring; boliger i Oslo fra 2020 med forventet befolkningsvekst.
&nbsp;
<h2>Allerede et stort tilbudsunderskudd rett utenfor Oslo</h2>
Vi ser n&aring; at tilbudet er langt lavere enn ettersp&oslash;rselen i flere omr&aring;der i pendleravstand til Oslo. De f&aring; prosjektene som n&aring; er for salg selger sv&aelig;rt godt med korte omsetningstider og til gode priser, sier Skjelvan.
Samtidig finnes det hyggelige unntak. Eksempelvis er prosjektkonsentrasjonen p&aring; L&oslash;renskog n&aring; blant de h&oslash;yeste i landet. Det ble lansert mange prosjekter p&aring; kort tid her i fjor h&oslash;st, og salget er godt.
<blockquote>Stadig flere &oslash;nsker &aring; bosette seg i pendleravstand til Oslo</blockquote>
De geografiske variasjonene er med andre ord store. Vi im&oslash;teser flere lanseringer i flere deler av Romerike, i Follo, Asker og B&aelig;rum.
- Kj&oslash;perne er der!&nbsp;
&nbsp;
<table border="1">
<tbody>
<tr>
<td>
Vurderer du &aring; selge boligen din?
Vi kommer gjerne p&aring; befaring i god tid f&oslash;r du skal selge for &aring; gi deg r&aring;d om alt fra salgstidspunkt til hva du b&oslash;r forberede f&oslash;r salget.&nbsp;&nbsp;
DNB Eiendom legger ut for alt inntil eiendommen legges ut for salg. Du tar ingen &oslash;konomisk risiko ved &aring; gi oss oppdraget tidlig.
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering">Kontakt en eiendomsmegler her!&nbsp;</a>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<h4>&nbsp;</h4>
&nbsp;

Nybyggsalget i Oslo er doblet

<img alt="" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/annonsorinnhold_9c2650a9e0.jpg" height="22" width="138">
- Det første salgstrinnet består til sammen av 33 leiligheter fordelt på to frittstående bygg, «Flora» og «Perlen», sier <a title="Meglerkontakt" href="https://dnbeiendom.no/Megler/andreas.johnsrud?utm_source=Svelvigen%20Brygge%2C%20nybygg">Andreas Johnsrud</a> i DNB Eiendom Buskerud Nybygg.
Helt nede ved bryggekanten rett sør for Svelvik sentrum, kan du nå sikre deg en helt ny leilighet med fantastisk beliggenhet i det som blir en ny «bydel» i skjærgårdsidyllen som kun ligger en time fra Oslo og en halvtime fra Drammen.
&nbsp;
<a href="https://dnbeiendom.no/bolig/Vestfold/Svelvik/Svelvigen-brygge,-trinn-1/615180001">Her kan du lese mer om leilighetene og bestille salgsoppgave</a>
&nbsp;
<img alt="Balkong på Svelvigen Brygge" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/sjoutsikt_f0379503bf.jpg" width="100%">
Nydelig utsikt fra stor og solrik balkong.
<h2>&nbsp;</h2>
<h2>Finn din drømmeleilighet</h2>
- Her kan du velge mellom mange flotte leiligheter med størrelse fra 47 til 147 kvadratmeter, så det er enkelt å finne en bolig som passer dine ønsker og behov, sier Johnsrud.
&nbsp;
<a title="Boligvelger" href="https://flatfinder.eve-digital.com/2220-svelvigen-brygge/">Finn din nye drømmeleilighet med boligvelgeren</a>
&nbsp;
<img alt="Stue Svelvigen Brygge" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/stue_2158994e6c.jpg" width="100%"> Stor og lys stue med store vindusflater og utgang til balkong. 
&nbsp;
Alle leilighetene får store private terrasser eller balkonger og mellom husene blir det opparbeidet store og innbydende grøntarealer. Arkitekturen er inspirert av tidligere seilskutetid og småbyliv, noe som gjenspeiles både i farger og materialbruk.
<blockquote>Alle leilighetene får store private terrasser eller balkonger</blockquote>
- Langs sjøfronten blir det anlagt en sammenhengende bryggepromenade med småbåthavn, med mulighet for båtplass, sier Johnsrud.
&nbsp;
<a title="Interessent" href="https://www.svelvigenbrygge.no/registrer">Her kan du melde deg som interessent</a>
&nbsp;
<h2>En enklere hverdag i ny leilighet</h2>
Etter mange år i enebolig og med voksne barn som har flyttet hjemmefra, er det er mange som ønsker seg en enklere bolighverdag i en ny og moderne leilighet.&nbsp;
&nbsp;
<img alt="Kjøkken med spiseplass" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/kjokken_med_spiseplass_e9684d7d1d.jpg" width="100%">
Lekkert og moderne kjøkken med god spiseplass.
&nbsp;
- Med en leilighet i Svelvigen Brygge trenger du ikke tenke på tidkrevende vedlikehold, snømåking eller hagestell. Her kan du konsentrere deg om å leve livet akkurat slik du ønsker i fantastiske omgivelser, sier Johnsrud.
Bilen kan du parkere i lukket garasjekjeller med direkte heisadkomst til leilighetene.
<blockquote>Med en leilighet i Svelvigen Brygge trenger du ikke tenke på tidkrevende vedlikehold, snømåking eller hagestell</blockquote>
&nbsp;
<img alt="Soverom Svelvigen Brygge" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/soverom_ef93cb9c3d.jpg" width="100%">
Delikat soverom med utgang til balkong.
&nbsp;
Fra boligene vil du ha umiddelbar nærhet til alle servicetilbud, butikker, vinmonopol og offentlige tjenester. Samtidig har du enkel tilgang til nydelig kyststi med flotte turmuligheter. Som en del av kyststien vi det også bli etablert en ny bryggepromenade rett i forkant av boligene.
<blockquote>Fra boligene vil du ha umiddelbar nærhet til alle servicetilbud, butikker, vinmonopol og offentlige tjenester</blockquote>
&nbsp;
<h2>Båtliv og skimuligheter</h2>
- Om sommeren er Svelvik et fantastisk utgangspunkt for deilige turer på sjøen og badeliv, men det er også fine turmuligheter i marka. Hva med å ta spenne på deg skiene og ta en tur i lysløypa en vinterkveld?, sier Johnsrud.&nbsp;
<blockquote>Som beboer vil du ha tilgang på eget festlokale på eiendommen og grendehus med gjesteboliger</blockquote>
Ferdig utbygget vil Svelvigen Brygge bestå av 90 leiligheter og 13 småhus helt i vannkanten.&nbsp;
- Som beboer vil du også ha tilgang på eget festlokale på eiendommen og grendehus med gjesteboliger.&nbsp;Veldig praktisk og enkelt hvis du får gjester på besøk, sier Johnsrud.
&nbsp;
<h2>Velkommen på visning</h2>
- Vi kommer til å holde visninger &nbsp;ut hele februar fram til 4. mars ved Skipperhuset/Grendehuset i <a title="Kart" href="https://kart.gulesider.no/?c=59.605709,10.409211&amp;z=14&amp;q=%22Strandgaten%2021,%203060%20Svelvik%22;geo">Strandgaten 21</a>, 3060 Svelvik. Fristen for å inngi kjøpetilbud er 6. mars kl 12.00, sier Johnsrud.
&nbsp;
<a href="https://www.svelvigenbrygge.no/">www.svelvigenbrygge.no</a>
&nbsp;

Slevigen Brygge

<img alt="Banner" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/annonsorinnhold_9c2650a9e0.jpg" height="23" width="144">
– Vi ønsker at flere får øynene opp for den idylliske småbyen Svelvik og det gode livet ved fjorden, med brygge, båtliv og badestrand, sier arkitekt Jappe Nielsen.
Nå bygges nemlig et svært spennende boligprosjekt rett ved vannkanten i Svelvik. Området som kalles «Svelvigen Brygge» består av 90 lekre leiligheter og 13 flotte eneboliger.
For mange er dette et ideelt alternativ til et feriested på Sørlandet. Du får her kort reisevei fra hovedstaden – kombinert med stemningen og småbyidyllen du finner på sørlandet. I tillegg har du mulighet til å kjøpe egen båtplass rett ved leiligheten. Med båt er veien kort til perler som Holmsbu på andre siden av fjorden, eller andre idylliske steder utover i skjærgården.
<blockquote>Du har mulighet til å kjøpe båtplass rett ved leiligheten</blockquote>
– Det er lagt særlig vekt på gode sol- og utsiktsforhold for alle boligene, sier han. Byggene er fordelt på fire kvartaler inndelt av trivelige gatetun der hensikten har vært å gi beboerne god tilgang både til sentrum og til sjøen.
Ønsker du å bo langs bryggekanten i Svelvik?&nbsp;<a href="https://flatfinder.eve-digital.com/2220-svelvigen-brygge/" target="_blank">Her kan du se ledige leiligheter</a>
&nbsp;
<h2>Revet bort</h2>
En tredjedel av leilighetene ble revet bort allerede ved salgsstart, og interessen for det nye prosjektet er skyhøy.
– Vi har opplevd enorm oppmerksomhet fra første stund. Det er tydelig at Svelvigen Brygge treffer en nerve blant boligkjøperne. Og det er ikke så rart, forteller megler <a href="https://dnbeiendom.no/Megler/andreas.johnsrud" target="_blank">Andreas Johnsrud</a> i DNB Eiendom.
Svelvigen Brygge er et unikt byggeprosjekt, ikke minst på grunn av beliggenheten. Deilig sjøliv kombinert med kort vei til både Oslo og Drammen, gjør stedet svært attraktivt som feriested – enten man ønsker å benytte det selv, eller leie ut i feriesesongen.
Trenger du å vite hva din nåværende bolig er verdt?&nbsp;<a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering" target="_blank">Bestill verdivurdering her</a>
&nbsp;
<img alt="Svelvigen Brygge soverom" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/svelvigen_brygge_soverom_258ad458d7.jpg" width="100%">
LIVSKVALITET: Svelvigen Brygge er designet med tanke på høy livskvalitet. Hvorfor ikke investere i en ferieleilighet som ikke ligger timesvis unna.
&nbsp;
Arkitekturen er inspirert av den tiden seilskutene lå på rekke og rad langs brygga. Linjene er stramme og enkle og fasaden er preget av behandlet tre og glass med innslag av stein og sink. De frittstående bygningene skaper et lite nettverk av koselige, inviterende småveier som trekker ned mot stranden.
Siden bilene parkeres nede i kjelleren, er tunene mellom byggene forbeholdt beboerne. De mange småveiene, uterommene og gårdstunene er således designet spesielt for sosialt samvær og lek.&nbsp;
<blockquote>Leilighetene varierer mellom 47 til 147 kvadratmeter i størrelse</blockquote>
– Leilighetene varierer mellom 47 til 147 kvadratmeter i størrelse. Med store, lyse og luftige vindusflater og flotte glassdører ut på balkonger&nbsp;og terrasser får leilighetene et lyst og åpent preg. Den flotte&nbsp;utsikten blir en sentral del av stua – og ikke minst terrassen, forteller Johnsrud.
– Se bare for deg en hyggelig grillmiddag med gode venner på terrassen med frisk sjøbris og lyden av putrende småbåter nede ved havna, sier han.
&nbsp;
<a href="https://www.svelvigenbrygge.no/" target="_blank">Her kan du se flere bilder og lese mer om Svelvigen brygge</a>
&nbsp;
<h2>Moderne og praktiske leiligheter</h2>
Alle leilighetene får vannbåren gulvvarme og varmekabler i alle bad. I tillegg får alle leilighetene balansert ventilasjon med&nbsp;varmegjenvinning. Dette gir et behagelig inneklima, og er i tillegg miljøvennlig og økonomisk.
<blockquote>Alle leilighetene får vannbåren gulvvarme</blockquote>
– I disse leilighetene blir man vekket av at morgenlyset over Drammensfjorden kikker inn&nbsp;gjennom balkongdøren. På morgenen kan man hygge seg med nytrukket kaffe – for eksempel i frisk luft ute på balkongen. Dette er åpne og lekre løsninger, med mange smarte detaljer. Alt av hvitevarer er integrert og av høy kvalitet.
&nbsp;
<img alt="Svelvigen brygge balkong" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/svelvigen_brygge_balkong_a50125c20d.jpg" width="100%">
MER ENN SJØGLØTT: Hvorfor ikke ta med seg kaffen ut på balkongen og nyte den friske sjøluften.
&nbsp;
– Alle&nbsp;gulv i oppholdsrom blir enstavs eikeparkett med silkematt overflate,&nbsp;noe som gir et eksklusivt og tidløst preg på leilighetene, forteller Johnsrud.
<blockquote>Badene i leilighetene er rålekre</blockquote>
– Badene i leilighetene er rålekre. Vi har lagt stor vekt på kvalitet i både materialvalg og design, og vi har laget baderomsløsninger som både er elegante og praktiske. Her har vi gått for lekre, store og lyse keramiske fliser, forteller Johnsrud.
&nbsp;
<img alt="Svelvigen Brygge bad" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/svelvigen_brygge_baderom_12a169972b.jpg" width="100%">
MODERNE: Badene er tegnet svært praktisk med stilrene linjer og preget av lyse og moderne fliser.
&nbsp;
Leilighetene på Svelvigen Brygge ligger sentralt plassert i umiddelbar nærhet til alle servicetilbud, butikker, treningssenter, butikker, Vinmonopol og offentlige tjenester. Og du har gåavstand til både barnehage og skoler. Dersom du er glad i å gå tur, kan du nyte naturen langs områdets nydelige kyststi med flotte turmuligheter, eller legge ut på skitur på vinteren.

Svelvig drøm

Det manglet ikke på dystre spådommer om fullstendig kollaps i boligmarked i ukene etter nedstengingen av Norge. Slik gikk det heldigvis ikke. Tvert imot har boligmarkedet fungert overraskende godt.
Eiendom Norges boligtall for mai viste en sesongjustert prisvekst på historisk sterke 1,4 prosent, og boligprisene i Norge er nå 2,5 prosent høyere enn for et år siden. Hva så med nybyggmarkedet? - Mai har vært en oppløftende måned for salget av nye boliger. Nasjonalt ligger salget på 70 prosent av normalen, som er en solid økning fra 50 prosent av normalen i april, sier Skjelvan Han mener utviklingen den siste måneden er en tydelig indikasjon på at markedet nå går riktig vei.
- Salget av alle boliger stoppet jo nesten helt opp de første ukene etter 12 mars, og usikkerheten spredte seg raskt til nybyggmarkedet. Samtidig har bruktboligmarkedet fungert overraskende godt, og jeg tror den positive utviklingen der nå smitter over til nybyggmarkedet.
<blockquote>Folk ser nå at bruktboligmarkedet fungerer, og dermed forsvinner mye av usikkerheten</blockquote>
- Folk ser nå at bruktboligmarkedet fungerer, og dermed forsvinner mye av usikkerheten. Frykten for å ikke få solgt sin gamle bolig eller å måtte selge med store tap, er i ferd med å forsvinne.
Skjelvan forteller at DNB Bank har utstedt flere finansieringsbevis den siste tiden enn på samme tid i fjor.&nbsp;I tillegg gis mellomfinansiering slik at man kan finne drømmeboligen før man selger sin eksisterende bolig
- Dette kombinert med at det nesten er gratis å låne penger påvirker psykologien i markedet positivt.
Skal du selge bolig? <a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank">Kom i kontakt med en eiendomsmegler her</a>
&nbsp;
<h2>Bra salg i Stavanger og Tromsø</h2>
Skjelvan understreker at det er relativt store regionale forskjeller i salgstakten. - Oslo og Østlandet for øvrig er normalt «motoren» i nybyggmarkedet, men det er faktisk helt andre steder i landet salgsøkningen har gjort seg mest gjeldende. Stavanger og Jæren hadde en solid salgsmåned i april og utmerker seg med en minst like solid mai. Også i Bergen, Trondheim og Tromsø er kjøperne tilbake og vi selger flere nye boliger enkelte steder enn samme tid i fjor.
&nbsp;
<img alt="Mistel Park Holmestrand" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/mistel_paerk_b7192a8dad.jpg" width="100%"> I <a href="https://dnbeiendom.no/bolig/Vestfold-og-telemark/Holmestrand/Mistel-park-leiligheter/941195012" target="_blank">Mistel Park</a>&nbsp;i Holmestrand er det nylig lansert flere nye leiligheter, og i løpet av juni kommer det også flere kjedede eneboliger for salg.
&nbsp;
- Det er litt overraskende at salget er så bra på Sørvest-landet, med tanke på at dette er den regionen som har fått dobbel smell; Coronakrisen kombinert med&nbsp;uroligheter&nbsp;i oljemarkedet som allerede har gitt mange permitteringer i oljesektoren.
- Man skulle nesten tro at kjøperne der er vant til usikre tider, og kjøper drømmeboligen når den dukker opp uavhengig av de kortsiktige negative nyhetene i makrobildet. Det samme gjelder til en viss grad i Bergen, hvor salget av nye boliger har tatt seg bra opp i mai.
&nbsp;
<img alt="Sølfast Park Drammen" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/solfast_park2_e870a3e163.jpg" width="100%">
I <a href="https://dnbeiendom.no/bolig/Viken/Drammen/%C3%98vre-eikervei-126-og-122/615195005" target="_blank">Sølfast Park</a> i Drammen kommer det 44 leiligheter og 12 rekkehus for salg i løpet av juni.
&nbsp;
En annen by som skiller seg positivt ut, er Tromsø. - Her har «ketchup-effekten» i nybyggmarkedet virkelig slått til etter at corona-krisen gradvis har roet seg den siste måneden. Våre tall viser 28 salg i mai, det er sterkt, sier nybygg-sjefen.
Vil du vite hva boligen din er verdt? <a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering" target="_blank">Her kan du bestille verdivurdering</a>
&nbsp;
<h2>Mindre å velge mellom</h2>
Som følge av at det i de fleste byene har vært få salgsstarter så langt i år,&nbsp;er det primært eksisterende varelager som har blitt solgt.
- I Oslo kan man siden februar telle antall nye prosjekter i markedet på en hånd, sier Skjelvan.
Det betyr at varelageret av nye boliger går ned. Samtidig legges det ut færre bruktboliger, blant annet som følge av at antall ferdigstillelser av nye boliger nådde toppen i fjor høst. Da blir det totalt sett færre boliger å velge mellom og bedre forhold mellom tilbud og etterspørsel.
&nbsp;
<img alt="Mørkvedbukta Terrasse Bodø" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/morkvedbukta_terrasse_75e875a5bb.jpg" width="100%">
I <a href="https://www.morkvedbuktaterrasse.no/" target="_blank">Mørkvedbukta Terrasse</a> i Bodø lanseres salgstrinn 2 i juni med nye leieligheter og fire eksklusive eneboliger.
&nbsp;
- Vi må ikke glemme at rett før Corona var det ekstremt god balanse mellom tilbud og etterspørsel med rekordmange boligsalg, sier Skjelvan.
Han forteller at nybygg-meglerne&nbsp;gjennom hele korona-krisen har jobbet tett mot både eksisterende interessenter og rekordmange nye interessenter i de ulike prosjektene.
- Det har vært utrolig viktig for oss å holde alle løpende orientert om utviklingen i markedet. Med gradvis åpning av Norge, en større trygghet rundt egen hverdag og langt rimeligere bokostnader som følge av lav rente, kan det nå synes som om mange av disse nå har gått fra pausemodus til kjøpsmodus.&nbsp;
&nbsp;
<h2>Tregere i Oslo og på Østlandet</h2>
På Østlandet, og spesielt Oslo, går derimot salget av nye boliger noe tregere enn resten av landet. Likevel er det spor til bedring også her. Spesielt de siste ukene i mai har det begynt å røre seg veldig og vi ser at investorene er tilbake i markedet.
- En ekstra grunn til at man har fått en ekstra brems i Oslomarkedet er at det ikke har vært noen nye salgsstarter. Da koronaen traff og usikkerheten spredte seg, var det flere utbyggere som valgte å utsette nye lanseringer så langt som til høsten. Det påvirker salget på kort sikt, spesielt i Oslo.
<blockquote>Med flere nye prosjekter ut i markedet i Oslo, tror jeg vi får en god rekyl allerede nå i juni</blockquote>
Skjelvan peker på at bruktboligmarkedet i Oslo er stabilt med en positiv prisutvikling både i april og mai.
Med flere nye prosjekter ut i markedet her, tror jeg vi får en god rekyl allerede nå i juni. Som årets påske tror jeg også sommerferien vil skille seg ut som et aktivt boligmarked. Og da gjelder det å ha nok varer i hyllene.
- Vi anbefaler alle utbyggere som har lanseringsklare prosjekter om å få dem ut i markedet så fort som mulig, kjøperne er der, sier Skjelvan.
&nbsp;
<h2>Nye boligprosjekter med salgsstart salg nå i juni</h2>
Book deg inn på visning og finn din neste drømmebolig i et av de spennende prosjektene under. 
Bergen:
<img alt="Kvartetten" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/kvartetten_6c92821c1a.jpg" width="100%">
Nøttveit i Fana.
I løpet av juni lanserer vi Kvartetten - fire arkitekttegnede eneboliger med fantastisk beliggenhet. <a href="https://dnbeiendom.no/Finn-Megler/Kontor/Hordaland/Bergen-Nybygg" target="_blank">Ta kontakt med DNB Eiendom Nybygg Bergen for mer info</a>
&nbsp;
<img alt="Nye boliger Nedre Siljustøl" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/nedre_siljustol_d2a39260fb.jpg" width="100%">
Nedre Siljustøl i Fana.
I løpet av juni lanseres første trinn med 33 enheter (rekkehus og leiligheter).&nbsp; <a href="https://dnbeiendom.no/Finn-Megler/Kontor/Hordaland/Bergen-Nybygg" target="_blank">Ta kontakt med DNB Eiendom Nybygg Bergen for mer info</a>
&nbsp;
<img alt="Hopåsen Fana" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/hopsasen_4af9cd5fca.jpg" width="100%">Hopsåsen, Hop i Fana
Like over sommeren lanseres 3 svært romslige, arkitekttegnede eneboliger med attraktiv beliggenhet.&nbsp;<a href="https://dnbeiendom.no/Finn-Megler/Kontor/Hordaland/Bergen-Nybygg" target="_blank">Ta kontakt med DNB Eiendom Nybygg Bergen for mer info</a>
&nbsp;
<img alt="Bergeneset" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/bergeneset_eb841ae6f4.jpg" width="100%">
Bergeneset, Bømlo
I løpet av juni lanseres moderne tomannsboliger for salg like ved sjøen.&nbsp;<a href="https://dnbeiendom.no/Finn-Megler/Kontor/Hordaland/Bergen-Nybygg" target="_blank">Ta kontakt med DNB Eiendom Nybygg Bergen for mer info</a>
&nbsp;
Oslo
<img alt="Locus på Ensjø" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/locus_pa_ensjo_6147677b92.jpg" width="100%">
«LOCUS» Ensjø – Hus C. Nytt Salgstrinn med 79 andelsleiligheter kommer for salg i juni.
I hus C blir det en fin miks 2, 3, og 4-roms leiligheter med gode kvaliteter som vannbåren gulvvarme, 1 stav-parkett, HTH kjøkken med integrerte hvitevarer og vinduer fra gulv til tak.&nbsp;Her bor du rolig og skjermet i hjertet av Ensjø med grønt areal på begge sider. Kun to, tre minutters gange til T-banen. <a href="https://dnbeiendom.no/oslonybygg" target="_blank">Klikk her for mer informasjon</a>
&nbsp;
Nittedal
<img alt="Kvernstua i Nittedal" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/kvernstua_rekkehus_a9ce29daa1.jpg" width="100%">
Rekkehus på Kvernstua i Nittedal
Kvernstua ligger en kort gåtur unna Nittedal Sentrum og her skal i-Bolig bygge 28 familievennlige rekkehus i to ulike størrelser, BRA 116 og 127 kvm. Begge typer med 4 soverom og flere uteplasser. Det tar ca. 42 min med buss, og ca. 30 min med tog, til Oslo Sentrum. <a href="https://dnbeiendom.no/Finn-Megler/Kontor/Akershus/Romerike-Nybygg" target="_blank">Klikk her for mer informasjon</a>
&nbsp;
Sørumsand
<img alt="Fossumlunden i Nittedal" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/fossumlunden_nittedal_48dc7932f8.jpg" width="100%"> Fossumlunden på Sørumsand.
Første salgstrinn består av 30 leiligheter og har salgsstart den 17.juni for registrerte interessenter. Salgstrinnet består av 2- og 3 roms leiligheter. Leilighetene ligger i gangavstand til Sørumsand sentrum og med tog er det kun 28min til Oslo S. Utvikler er Bonum.&nbsp;<a href="https://dnbeiendom.no/Finn-Megler/Kontor/Akershus/Romerike-Nybygg" target="_blank">Klikk her for mer informasjon</a>
&nbsp;
Bodø
<img alt="Mørvedbukta Terrasse i Bodø" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/morkvedbukta_terrasse_75e875a5bb.jpg" width="100%"> I&nbsp;<a href="https://www.morkvedbuktaterrasse.no/" target="_blank">Mørkvedbukta Terrasse</a>&nbsp;i Bodø lanseres salgstrinn 2 i juni med nye leieligheter og fire eksklusive eneboliger. <a href="https://dnbeiendom.no/Finn-Megler/Kontor/Nordland/nybygg-bodo" target="_blank">Klikk her hvis du ønsker mer informasjon</a> 
&nbsp;
Harstad
<img alt="Bo på Trondenes Harstad" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/harstad_5ee90b4d0a.jpg" width="100%">
I det populære boligprosjektet Bo på Trondenes i Harstad, kommer det nå 10 nye leiligheter for salg. <a href="https://dnbeiendom.no/Megler/Lars.Nyborg" target="_blank">Klikk her for mer informasjon</a>
&nbsp;
Stokmarknes&nbsp;
<img alt="Solsiden Panorama i Stokmarknes" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/solsiden_panorama_e42b5cc463.jpg" width="100%">
Solsiden Panorama. Her bygger Bolyst Hadsel AS åtte nye leiligheter.&nbsp;<a href="https://dnbeiendom.no/Megler/Lars.Nyborg" target="_blank">Klikk her for mer informasjon</a>
&nbsp;
Drammen
<img alt="Sølfast Park i Drammen" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/solfast_park2_e870a3e163.jpg" width="100%">
Sølfast Park, Drammen.
Sølfast park får en flott beliggenhet rett ved Drammenselven. Første salgstrinn består av 44 leiligheter fra 53 til 139 kvm BRA og 12 flotte familievennlige rekkehus. Totalt vil det bli 95 leiligheter fordelt på seks bygg og 18 rekkehus når prosjektet er ferdigstilt. <a href="https://dnbeiendom.no/Megler/andreas.johnsrud" target="_blank">Klikk her hvis du ønsker mer informasjon</a>
&nbsp;
Drammen/Solbergelva
<img alt="Liebakk Panorama i Solbergelva" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/liebakk_panorama_5394324e4d.jpg" width="100%">
Liebakk Panorama i Solbergelva/Drammen. I sommer lanseres et nytt spennende prosjekt i Solbergelva. Første salgstrinn består av ca. 23 leiligheter som får romslige, gode balkonger/terrasser med flott utsikt og spesielt gode solforhold. Rolig og barnevennlig område med gangavstand til idrettsanlegg, barne- og ungdomsskole, samt umiddelbar nærhet til flott turterreng med turstier og lysløype, sommer som vinter.&nbsp;<a href="https://dnbeiendom.no/Megler/andreas.johnsrud" target="_blank">Klikk her hvis du ønsker mer informasjon</a>
&nbsp;
Mjøndalen
<img alt="Møllergården i Mjøndalen" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/mollergarden_ec199b3e26.jpg" width="100%">
Møllergården, Mjøndalen.
Møllergården ligger midt i Mjøndalen sentrum. Her kommer det 17 nye leiligheter med solrike uteplasser og fint utsyn.&nbsp;<a href="https://dnbeiendom.no/Megler/andreas.johnsrud" target="_blank">Klikk her hvis du ønsker mer informasjon</a>
&nbsp;
Holmestrand <img alt="Mistel Park i Holmestrand" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/mistel_paerk_b7192a8dad.jpg" width="100%"> 
I&nbsp;<a href="https://dnbeiendom.no/bolig/Vestfold-og-telemark/Holmestrand/Mistel-park-leiligheter/941195012" target="_blank">Mistel Park</a>&nbsp;i Holmestrand er det nylig lansert flere nye leiligheter, og i løpet av juni kommer det også flere kjedede eneboliger for salg.&nbsp;<a href="https://dnbeiendom.no/Megler/andreas.johnsrud" target="_blank">Klikk her hvis du ønsker mer informasjon</a>

Det lysner for nybygg

Aktiviteten i boligmarkedet har, ikke uventet, falt som følge av koronakrisen. Ifølge nybyggsjef i DNB Eiendom, Jørn Are Skjelvan, forventer de imidlertid at gode prosjekter, som er riktig priset og som legges ut i populære boområder, fortsatt vil være attraktivt i månedene som kommer.
– Når renten i tillegg går ned, og bankene får økt fleksibilitetskvote mot blant annet avdragsfrihet, tror vi kjøperne vil være der – også i månedene fremover, sier nybyggsjefen og fortsetter:&nbsp;
– Det er egentlig overraskende hvor mange som har kjøpt en ny bolig i denne perioden, til tross for krigsoverskrifter i media og dopapirhamstring i butikkene.&nbsp;
&nbsp;
<h2>– Markedet er der</h2>
Ifølge Skjelvan har nybyggsalget vært veldig bra de siste årene, og ligger nå på mellom 70 – 80 prosent utsolgt – til tross for at det er lang tid til ferdigstillelse i enkelte prosjekter.
– Fremdriften på de fleste byggeprosjekter er også i rute. I Oslo har markedet fått mer brems enn landet for øvrig de siste ukene, men det er som forventet og helt normalt. Når markedet snur, er det også Oslomarkedet som skyter først i været, sier Skjelvan og fortsetter:
– Heldigvis er både nybygg- og bruktmarkedet behovsstyrt. Det vil si at de fleste kjøper og selger basert på et underliggende behov for mer eller mindre plass. Derfor ser vi nå at markedet er der, selv om mange økonomer har både formler og et fremtidssyn som er mer dystert enn som skjer i virkeligheten.&nbsp;
&nbsp;
<h2>De mest populære prosjektene</h2>
Prosjekter som enten har blitt lansert nylig, eller som nærmer seg ferdigstillelse, er det som, ifølge Skjelvan, er mest populært, både i normale tider og nå.&nbsp;
– Derfor har vi solgt godt, både i prosjekter som er lansert i mars, i tillegg til flere salg i eksisterende portefølje rundt om i Norge. En større brems har vi riktignok sett på nybyggmarkedet i Oslo, noe som skiller seg klart fra bruktmarkedet her, sier Skjelvan.
– En av grunnene til det er at prisforskjellene mellom nytt og brukt var relativt høy rett før mars, omtrent på 15 prosent prispremium. I 2016 var dette tallet nede i åtte prosent. Når mange bruktboligselgere justerer seg i pris hver eneste dag i forhold til det enhver tid gjeldende markedspris, og nybyggprosjektene opprettholder prisnivået, vil den forskjellen øke i nedgangstider – tilsvarende som den minsker i oppgangstider slik vi så i 2016.&nbsp;
&nbsp;
<h2>Fordeler ved nybygg</h2>
Ifølge Skjelvan er det imidlertid slik at færre bruktboliger i markedet er en stor fordel for boligprosjekter.
– Vi ser spesielt i ferietider at det trekkes mange bruktboliger fra markedet, mens nybyggprosjektene ligger ute for salg – også i ferietid. De siste årene har vi merket et godt salg, selv under de varmeste sommerukene eller travleste førjulsukene, sier nybyggsjefen.
Skjelvan forteller videre at de hører flere interessenter som har gitt sine grunner til oss på hvorfor de kjøper nybygg.
– Et aspekt ved å kjøpe et nybygg nå er at når du eventuelt skal flytte inn i din nye bolig om et til to år, og at boligmarkedet da, forhåpentligvis – som resten av samfunnet – vil det være mer i balanse igjen. Det er en trygghet for boligkjøpere i dagens situasjon.&nbsp; &nbsp;
Hva med konkurser hos entreprenører, er det en risiko?
– Heldigvis har vi et nybyggmarked som er markedsregulert gjennom at utbyggere må ha et visst forhåndssalg av boliger før prosjektet igangsettes. Byggelån utbetales da av banken, og sikrer fremdrift i prosjektet - uavhengig av salg i byggeperioden.
–&nbsp;Det er også enklere å selge boliger som nærmer seg ferdigstillelse enn de som har en et til to års tidshorisont før innflytting. Derfor reguleres dette seg stort sett selv, og vi må huske at vi ikke har hatt et dårlig boligmarked lenger enn seks til ni måneder i de krisene vi har vært gjennom de siste 30 årene, sier Skjelvan.
&nbsp;
<h2>Tiltak for å sikre en trygg bolighandel</h2>
Ifølge nybyggsjefen jobber DNB Eiendom nå hele tiden med trygghetsløsninger for boligkjøper.
– Stadig flere utbyggere vurderer nå å tilby blant annet betaling av doble boutgifter, dersom kjøper ikke får solgt sin bruktbolig ved overtagelse av ny bolig. Vi vil også bruke tiden godt i planprosesser, markedstilpasning og boligmiks på prosjekter som ennå ikke er lansert. Her vil spesielt markedsinformasjon være ferskvare, og vi som prosjektmeglere kan bistå med oppdatert markedsinfo både i tidlig fase og rett før salgsstart, sier Skjelvan.
– Vi kommer også til å opprettholde markedsaktivitet, spesielt på nettannonsering. Interessentene er der, selv om flere enn tidligere har satt seg på gjerdet i en periode. Når boligmarkedet snur handler det om å ha varer i hyllene og varme interessenter, fortsetter han.
I tillegg har privatvisninger erstattet fellesvisninger.
– Prosjektmegler får derfor mer tid med hver kunde, noe vi erfaringsmessig ser at har bedre utslag på salget, sier Skjelvan.

Nybyggmarkedet april 2020

<img alt="Banner" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/annonsorinnhold_9c2650a9e0.jpg" height="22" width="138">
Man skulle nesten ikke tro det, men en kort kjøretur fra Oslo ligger et område som til forveksling kan minne om Sørlandet. Havet rett ut, svaberg, strender og båtliv; Svelvik kan beskrives som Østlandets svar på Kragerø.
– Det er ikke ofte vi kan tilby publikum beliggenhet av dette kaliberet. Jeg mener at Svelvigen Brygge er helt i særklasse. Det er ganske sjeldent vi jobber med byggeprosjekter så sentralt på Østlandet, og som har kvaliteter på&nbsp;dette nivået når det gjelder både boligene og beliggenheten, sier megler <a href="https://dnbeiendom.no/Megler/andreas.johnsrud" target="_blank">Andreas Johnsrud </a>DNB Eiendom Buskerud Nybygg.
&nbsp;
<img alt="Svelvigen Brygge i Svelvik" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/svelvigen_brygge_kveld_70889b6716.jpg" width="100%">
MODERNE LIVSSTIL: På Svelvigen Brygge ser du flere båter enn biler. Alle de koselige veiene mellom bygningene er en stående invitasjon ned til stranda.
&nbsp;
– Drømmer du om et trivelig og rolig småbyliv rett ved sjøen, ville jeg definitivt tatt en titt på Svelvigen Brygge,&nbsp;oppfordrer Johnsrud.
Ønsker du å bo langs bryggekanten i Svelvik? <a href="https://flatfinder.eve-digital.com/2220-svelvigen-brygge/" target="_blank">Her kan du se ledige leiligheter</a>
&nbsp;
<h2>Sørlandsidyll på Østlandet</h2>
– Her får du regelrette sørlandsforhold, bare én times kjøretur fra Oslo – eller kun 25 minutter fra Drammen, sier Johnsrud.&nbsp;Knapt ett minutts gange unna har du bussforbindelse til Drammen, hvor toget går hyppig både til nord, sør og vest.
Rett ved vannkanten bygges nå denne lille «bydelen» i Svelvik. Svelvigen Brygge består av 90 lekre leiligheter og 13 eneboliger med arkitektur inspirert av tiden da seilskutene preget sjøen. Ikke uten grunn. Svelvik har en lang skipsfartshistorie.
Trenger du å vite hva din nåværende bolig er verdt? <a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering" target="_blank">Bestill verdivurdering her</a>
&nbsp;
<img alt="Stue i en av leilighetene i Svelvigen Brygge" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/svelvigen_brygge_stue_193d7b85ab.jpg" width="100%">
SJØEN I SENTRUM: Alle enhetene i Svelvigen Brygge er tegnet med tanke på utsikt og tilgang til sjøen.&nbsp;
&nbsp;
Her lå flere skipsbyggerier og slipper tilbake på 1800-tallet, og mange av datidens innbyggere jobbet som seilmakere, snekkere og handelsmenn. Siden innløpet til Drammen ofte frøs til på vinteren, ble Svelvik vinterhavnen til Drammen. Derfor lå de flotte skutene på rekke og rad langs brygga hele vinterhalvåret.
&nbsp;
<a href="https://www.svelvigenbrygge.no/" target="_blank">Her kan du se flere bilder og lese mer om Svelvigen brygge</a>
&nbsp;
<h2>Historisk sus</h2>
En spasertur langs de trange gatene med stakittgjerder og koselige hvitmalte trehus vitner om denne maritime historien. Svelvigen Brygge tar med seg litt av dette historiske suset inn i den nye, moderne bebyggelsen – både i arkitektur og stemning. Også navnene på de små veiene og de ulike boligene er hentet fra den tiden Svelvik var en seilskuteby.
<blockquote>En spasertur langs de trange gatene med stakittgjerder og koselige hvitmalte trehus vitner om denne maritime historien</blockquote>
Uteområdene mellom byggene blir en blanding av gatetun og bygate. Her kan man rusle ned til stranda eller bare slappe av litt i skyggen av et epletre mens barna leker på lekeplassen - eller kanskje invitere venner til hjemmelaget pizza. En vaskeekte italiensk pizzaovn skal nemlig settes opp på gårdstunet. Uteområdene mellom byggene er designet nettopp med tanke på å være inviterende og sosialt. Her skal man ha lyst til å være.
&nbsp;
<h2>Tur i skogen - eller langs kysten</h2>
Leilighetene ligger på sørsiden av Svelvik sentrum, med utsikt utover fjorden og småbåtbrygga rett ved siden av.
Prosjektet er plassert i umiddelbar nærhet til et godt utvalg butikker, kaféer og restauranter. Er man glad i å gå tur, er veien kort til områdets flotte kyststi og fantastiske turløyper i Svelvikmarka – eller Røysjømarka som noen velger å si.
&nbsp;
<img alt="Kjøkken fra en av leilighetene i Svelvigen Brygge" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/svelvigen_brygge_kjokken_347312c390.jpg" width="100%">
MODERNE: Her er det lagt opp til moderne løsninger på kjøkken og bad.&nbsp;
&nbsp;
Hvorfor ikke legge søndagsturen opp til utsiktstårnet på Sæteråsen hele 396 m.o.h. Her har du utsikt helt til Tryvannstårnet. På vinterstid finner du også flere mil med skiløyper i disse naturskjønne områdene.
– Noe av det beste med Svelvigen brygge, er at man kan bo ved sjøen, ha kort vei til naturen OG kort vei til bylivet. De fleste andre steder sentralt på østlandet, er denne typen beliggenheter svært kostbare. Jeg mener dette er en gullkantet sjanse, fordi man får betydelig høyere bokvalitet enn prisen skulle tilsi.
Jeg skal ikke brukebegrepet røverkjøp, men en leilighet på Svelvigen Brygge er ikke langt unna.

Svelvigen Brygge

– I DNB Eiendom ønsker vi trygge kundemøter og minst mulig smitterisiko. For å få til dette har vi utarbeidet rutiner som skal bidra til å redusere virusspredningen i forbindelse med kjøp og salg for både utbyggere, prosjektmeglere og kunder, sier Jørn Are Skjelvan, nybyggsjef i DNB Eiendom.
– Disse er utarbeidet i samråd med Eiendom Norge, fortsetter han.
&nbsp;
<h2>Følger rådene fra myndighetene</h2>
Ifølge Skjelvan følger DNB rådene fra myndighetene, og har allerede iverksatt omfattende tiltak for å redusere smittespredning.
– Det inkluderer blant annet utstrakt bruk av hjemmearbeid, begrensninger på reiser og møter, avlysninger av en rekke arrangement, begrenset kundekontakt, opptrapping av renhold og informasjon til ansatte og kunder, sier Skjelvan.
– Vi er også i kontinuerlig dialog med våre samarbeidspartnere for at sikre at de følger opp råd/påbud fra myndighetene og de tiltak vi har igangsatt på samme måte som oss.
&nbsp;
<h2>God kartlegging i forkant av alle kundemøter&nbsp; </h2>
Ifølge nybyggsjefen skal det i forkant av ethvert kundemøte DNB Eiendom utfører, bli stilt tre standardiserte kartleggingsspørsmål til kunde.
Disse lyder som følger: Er du i risikogruppe for alvorlig forløp ved smitte av koronavirus? Er du i karantene, har vært usatt for smitte eller vært på reise utenfor Norden etter 27. februar 2020? Har du symptomer på smitte, eller føler deg syk?
Hvis svaret er ja på ett av disse spørsmålene skal ikke møtet gjennomføres.
– Spørsmålene vil bli stilt gjennom hvert ledd i hele kjøp- og salgsprosessen for å hele tiden sørge for trygge kundemøter og minst mulig smitterisiko, sier Skjelvan.
&nbsp;
<h2>Individuelle visninger erstatter fellesvisninger </h2>
Ifølge Skjelvan vil DNB Eiendom nå kun arrangeres individuelle visninger.
– Visninger annonseres med visningsdag og tidsintervall, og våre meglere avtaler tidspunkt med hver enkelt interessent, sier han.
– Når du treffer vår megler på visning, vil vedkommende ikke håndhilse, men møte deg med et smil, legger Skjelvan til.
Kontraktsmøte med kjøpere kan fortsatt gjennomføres, men da under forutsetning av at kjøper svarer nei på kontrollspørsmålene nevnt over.
Skjelvan minner videre om at det finnes flere alternativer for å oppleve en bolig.
– Både gjennom bilder og video/360-visninger, og ved å få hjelp av andre som ikke er i karantene eller har oppholdt seg i risikoområdene, sier han,&nbsp;
&nbsp;
<h2>Jobber løpende med kundeoppfølging</h2>
Angående salgsstarter på nye boligprosjekter vil disse fortsatt bli gjennomført, forteller Skjelvan.
– Men; de salgsstartene som er om kun kort tid vil vi nok trenge noe mer tid slik at vi får avholdt privatvisninger med alle som ønsker det, sier han og fortsetter:
– Vi jobber løpende med å gi alle våre kunder gode råd for å kunne gjennomføre trygge eiendomshandler uten å være bekymret for smittefare.

nybygg-tiltak-trygg-bolighandel

Akkurat nå er det god balanse mellom tilbud av boliger og etterspørsel fra boligkjøpere. Dette kan altså snu i løpet av et år eller to hvis nybyggsjefen i DNB Eiendom får rett.
Nybyggmarkedet er helt ulikt bruktmarkedet, sier han.
- Det er enten brems eller full gass. Mens vi på i det vanlige boligmarkedet har jevnt salgsvolum fra år til år - nesten skremmende forutsigbart - så ser vi at nybyggsalget går i rykk og napp.
&nbsp;
<h2>Ser vi inn i glasskula nå så ligger vi an til boligmangel litt lenger fram</h2>
- Hvis ikke byggingen av nye boliger tiltar i Oslo-området kan vi få et marked som det vi hadde i 2016 litt lenger fram, sier&nbsp;&nbsp;<a title="Megler til nybygg" href="https://dnbeiendom.no/Megler/Jorn.Are.Skjelvan?utm_source=Vi%20frykter%20prispress%20i%20boligmarkedet%20i%202019">Jørn Are Skjelvan</a>&nbsp;.&nbsp; Og vi er vel alle enige om&nbsp; at en voldsom prisøkning bør unngås, sier han.
<blockquote>Vi må handle nå for å unngå for høy prisvekst om et år eller to</blockquote>
Ser vi i glasskula nå så ligger det an til tilbudsunderskudd allerede fra siste del av 2019 og inn i 2020, sier han.&nbsp;
&nbsp;
<img alt="Det må bygges flere boliger i 2019 og 2020" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/kvaernerbyen_oslo_tbf186cf_ntbscan_463f4bcdb1.jpg" width="100%">
Det tar tid å ta fram nye boliger og nå ser vi at vi ligger dårlig an i forhold til ventet befolkningsvekst de neste 2-5 årene sier nybyggsjef Jørn Are Skjelvan i DNB Eiendom. (Foto: NTB)&nbsp;
&nbsp;
<h2>Vi må lære av historien og planlegge godt</h2>
Når vi ser på befolkningsprognosene til SSB og dagens fallende byggetakt blir vi litt bekymret. Vi mener at flere prosjekter må settes i gang bare for å holde tritt med normalt tilflytting og befolkningsvekst.&nbsp;
Han viser til at det i Oslo hittil i år er lansert under halvparten av antallet nyboliger som i samme periode i fjor.&nbsp;
<blockquote>Stadig flere flytter til det sentrale Østlandet</blockquote>
– Antatte ferdigstillelser i 2020 er med dagens byggetakt under to tredjedeler av antallet ferdigstillelser i 2019. Samtidig forventer altså SSB at befolkningsveksten skal øke framover.
Konsekvensen av det er at det ligger an til tilbudsunderskudd i 2020, noe som igjen kan gi et veldig prispress i boligmarkedet for både brukt og nytt.
&nbsp;
&nbsp;Les også: <a title="Nybygg i Oslo" href="https://dnbeiendom.no/altombolig/nybygg/sterk-okning-i-salg-av-helt-nye-boliger-rett-utenfor-oslo?utm_source=Sterk%20%C3%B8kning%20i%20salget%20av%20nye%20boliger%20rett%20utenfor%20Oslo%20i%202018">Sterk økning i salget ny nye boliger rett utenfor Oslo i 2018.</a>
<h2><img alt="Det blir stadig flere byfolk i Norge" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/oslofolk_364684064_ntbshutterstock_7ed9e04883.jpg" width="100%"></h2>
Det blir færre og færre fiskere og bønder og stadig flere byfolk i Norge. Alle våre største byer vokser. Det betyr behov for flere boliger og bedre intrastruktur rundt de store byene, sier Jørn Are Skjelvan. (Foto: NTB Shutterstock)&nbsp;
&nbsp;
<h2>Befolkningsveksten fortsatt stor på det sentrale Østlandet</h2>
Allerede nå bor omtrent hver tredje nordmann på det sentrale Østlandet, med Stor-Oslo som det store dominerende navet. <a href="https://www.ssb.no/befolkning/artikler-og-publikasjoner/over-1-million-innbyggere-i-oslo-tettsted">Oslo tettsted rundet nettopp èn million innbyggere</a>, forteller nybyggsjefen.
Ser vi på Oslo by alene så spår SSB tiltagende befolkningsvekst fram til 2024, fra rundt 6400 nye innbyggere i året til nærmere 8000 i året fram mot 2024.&nbsp;
<blockquote>Det er bare å sette i gang å bygge flere boliger&nbsp;</blockquote>
Samtidig går altså antatt antall ferdigstillelser av nye boliger i Oslo ned fra 3.800 til 2.000 i 2020.
&nbsp;
<h2>Slik blir 2019&nbsp;</h2>
I år bråvåknet nybyggmarkedet i april og tok en litt tidlig juleferie i oktober, sier Skjelvan.
- Starten på nyåret nå blir spennende med mange salgsstarter av attraktive boligprosjekter.&nbsp;Flere av nybyggprosjektene har blitt ytterligere tilpasset markedet både med tanke på pris, størrelse og kvaliteter.&nbsp;
<blockquote>Vi tror etterspørselen vil øke framover</blockquote>
Vi er rimelig sikre på at etterspørselen vil tilta utover i 2019, og at prosjektene som er ferdigstilte vil selges i løpet av året.
Så må det bygges for årene etter.&nbsp;Enten nær knutepunkt eller i grei pendleravstand til Oslo der folk vil bo, avslutter han.&nbsp;
&nbsp;
<a href="https://dnbeiendom.no/altombolig/kjop-og-salg/boligpriser1/prognoser/hvordan-spa-boligpriser">Les også: Hvordan spår vi boligpriser framover?</a>
&nbsp;
<table border="1">
<tbody>
<tr>
<td>
Hva er boligen deres verdt?
Våre eiendomsmeglere kommer gjerne og gir dere en verdivurdering. Kanskje sitter du på større verdier enn du vet om?
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<a title="Verdivurdering" href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering?utm_source=Verdivurdering">Bestill en verdivurdering her!</a>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>

Vi frykter prispress i boligmarkedet i 2019 og året etter

<img alt="" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/annonsorinnhold_9c2650a9e0.jpg" height="21" width="131">
Det er mange som ønsker en enklere bolighverdag i en ny og moderne leilighet, men samtidig vil de gjerne beholde den gode og trygge følelsen av et godt nabolag.
- Det er ikke alle som ønsker å bo midt i sentrum, men som heller foretrekker litt roligere omgivelser. Der en ny leilighet i en av de flotte byvillaene i Hove Home et perfekt valg, sier eiendomsmegler&nbsp;<a title="Meglerkontakt" href="https://www.dnbeiendom.no/Megler/Nina.Sandvik?utm_source=Alt%20om%20bolig&amp;utm_medium=Hove%20Home%2C%20Sandnes%20nybygg">Nina Sandvik</a> i DNB Eiendom Nybygg Stavanger.
&nbsp;
<a title="Interessent" href="http://hovehome.no/kontakt">Lyst til å vite mer om Hove Home? Her kan du melde deg som interessent</a>
&nbsp;
<img alt="" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/byvilla_hove_home_819a1fc25f.jpg" height="473" width="840">
Leilighetene er lyse og luftige.
&nbsp;
Det nye boligprosjektet, som ligger midt mellom Sandvedparken i vest og Stokkelandsvatnet i øst, vil bestå av totalt 100 leiligheter fordelt på syv byvillaer med flott arkitektur.
For å skape et godt og levende bomiljø, har utbyggeren Boligpartner lagt mye vekt på å tilby en variert miks av boliger i ulike størrelser.
<blockquote>Her er det veldig enkelt å finne en bolig som passer dine ønsker og behov</blockquote>
- Her er det veldig enkelt å finne en bolig som passer dine ønsker og behov, sier Sandvik.
&nbsp;
<a title="Boligvelger" href="http://hovehome.no/salgsoversikt/trinn-1-bygg-b">Se ledige leiligheter og priser</a>
&nbsp;
<img alt="" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/stue_hove_home_dc85db6861.jpg" height="473" width="840">
Smart toroms, perfekt for unge mennesker som skal kjøpe sin første bolig.
&nbsp;
Du kan velge mellom alt fra romslig ettroms på 41 kvm, som er perfekt for de som skal kjøpe sin første bolig, opp til romslig fireroms på hele 150 kvm. Alle med smarte planløsninger, god standard og store vindusflater.
<blockquote>Noen av de største leilighetene går over to etasjer</blockquote>
- Alle boligene har private terrasser, noen av de største leilighetene går også over to etasjer, sier Sandvik.
&nbsp;
<h2>Mange pluss-kvaliteter</h2>
I Hove Home finner du i tillegg flere plusskvaliteter som ikke er vanlig i nye boligprosjekter. På toppen av hvert av byggene blir det en stor felles takterrasse til glede for beboerne.
<blockquote>På toppen av hvert av byggene blir det en stor felles takterrasse til glede for beboerne</blockquote>
Du vil også ha tilgang til et moderne og fullt utstyrt fellesrom som kan benyttes til møter, selskaper eller uhøytidelig kaffeslabberas med gode naboer.
&nbsp;
<a title="Bestill prospekt" href="https://www.dnbeiendom.no/Autoprospekt/663180065?utm_source=Alt%20om%20bolig&amp;utm_medium=Hove%20Home%2C%20Sandnes%20nybygg">Her kan du bestille prospekt</a>
&nbsp;
<img alt="" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/takterrasse_hove_home_3505848113.jpg" height="473" width="840">
På takterrassene blir det behagelige utemøbler.
&nbsp;
- Takterrassene blir kjempefine. Her er det behagelige utemøbler som fritt kan benyttes omgitt av koselige blomsterkasser og annen beplantning. Om sommeren er det perfekt å invitere med naboer og venner på en hyggelig grillaften – eller hva med en date med kjæresten under stjernehimmelen, sier Sandvik.&nbsp;
Mellom byvillaene blir det grønne og innbydende uteområder med hyggelige sosiale soner for voksne og barn.
- Her er det lagt vekt på at alle skal trives uansett alder. Tanken er at du skal du kunne skape nye og minnerike opplevelser sammen med gode naboer, familie og venner, eller trekke deg tilbake på din private terrasse og nyte roen, sier Sandvik.
&nbsp;
<h2>Tog og buss rett i nærheten</h2>
Enten du jobber i Sandnes sentrum eller Stavanger, er det enkel reisevei med tog, buss bil eller sykkel. Det er også planlagt et nytt nærsentrum på Sørby med flere nye butikker, spisesteder og servicetilbud.
&nbsp;
<img alt="Hove Home i Sandnes" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/hove_home_oversikt_99fa6fb149.jpg" width="100%">
Supersentral beliggenhet med kort vei til kollektivtilbud.
&nbsp;
- Det er bare noen få minutters gange til busstopp og jernbanestasjon ligger bare åtte minutter unna, så det er veldig enkelt å pendle og komme seg rundt i nærområdet, sier Sandvik.
Salget i Hove Home er nå i gang, kontakt eiendomsmegler for mer informasjon eller klikk deg inn på <a title="Prosjektside" href="http://hovehome.no/">hovehome.no</a>.

Hove Home

<img alt="" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/annonsorinnhold_9c2650a9e0.jpg" height="21" width="131">
Det er mange fordeler med å kjøpe en helt ny leilighet - i Frogner Sentrum er det ekstra gunstig. Ikke bare får du en leilighet med god plass og moderne standard, beliggenheten er også meget sentral.
- Det er under fem minutter å gå til jernbanestasjon og i tillegg har du både Kiwi-butikk og en hyggelig kafé i det ene leilighetsbygget, sier <a title="Meglerkontakt" href="https://www.dnbeiendom.no/Megler/Tone.Therese.Johansen?utm_source=Alt%20om%20bolig&amp;utm_medium=Frogner%20sentrum%20artikkel%202">Tone Therese Johansen</a> i DNB Eiendom Nybygg Romerike.&nbsp;
&nbsp;
<img alt="" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/kjokken_frogner_sentrum_6aec5fd89c.jpg" height="536" width="900">
Lys og luftig stue med åpen kjøkkenløsning.
&nbsp;
Toget til Oslo S tar ikke mer enn 25 minutter, mens det tar litt over 10 minutter til Lillestrøm.
<blockquote>Det er under fem minutter å gå til jernbanestasjon</blockquote>
- Med så sentral beliggenhet er det er uproblematisk å pendle til jobben. Skal du ut å reise, er det også enkelt å komme seg til Oslo Lufthavn Gardermoen med bil eller kollektivt, sier Johansen.
&nbsp;
<a title="Last ned prospekt" href="https://www.frognersentrum.no/last-ned?utm_source=Alt%20om%20bolig&amp;utm_medium=Frogner%20Sentrum%2C%20artikkel%202%20nybygg">Her kan du laste ned prospekt og se ledige leiligheter</a>
&nbsp;
<img alt="" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/stue_frogner_sentrum_0e398cac3d.jpg" height="500" width="1000">
Alle leilighetene får balkong, og det er heisadkosmt fra garasjen.
&nbsp;
<h2>Rimelig inngangsbillett til boligmarkedet</h2>
En utfordring for mange unge mennesker i dag er de høye boligprisene, spesielt hvis du skal kjøpe din aller første bolig. I Oslo må du fort ut med over tre millioner for en ny leilighet på 35 kvm, og det er ikke veldig mye billigere for en tilsvarende leilighet på Lillestrøm.
<blockquote>I Frogner sentrum kan du få en romslig treroms med god standard og smart planløsning fra 3&nbsp;430&nbsp;000,-</blockquote>
- I Frogner sentrum kan du få en romslig treroms med god standard og smart planløsning fra 3&nbsp;430&nbsp;000,-. Det er et meget prisgunstig alternativ for en helt ny leilighet sier Johansen.
&nbsp;
<a title="Frogner sentrum leiligheter" href="https://www.frognersentrum.no/leilighetene?utm_source=Alt%20om%20bolig&amp;utm_medium=Frogner%20Sentrum%2C%20artikkel%202%20nybygg">Les mer om leilighetene og se flere bilder</a>
&nbsp;
<img alt="" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/balkong_frogner_sentrum_914798df2c.jpg" height="536" width="900">
Her er det bare å nyte sola.
&nbsp;
Du kan velge mellom treroms fra 62-72 kvm BRA, alle med solrike syd eller vestvendte balkonger, vannbåren gulvvarme, eikeparkett på gulv og parkering i garasjeanlegg med direkte heisadkomst til leilighetene.
&nbsp;Johansen mener leilighetene passer perfekt for unge par som skal kjøpe sin første leilighet, eller single og aleneforeldre som ønsker et ekstra soverom.
- Det er både barnehager og skoler i umiddelbar nærhet, og fantastiske tur- og aktivitetsmuligheter hele året i nærområdet, sier hun.
&nbsp;
<a title="Registrering interessent" href="https://www.frognersentrum.no/kontakt-oss?utm_source=Alt%20om%20bolig&amp;utm_medium=Frogner%20Sentrum%2C%20artikkel%202%20nybygg">Her kan du melde deg som interessent</a>
&nbsp;
<img alt="" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/soverom_frogner_sentrum_56bfc04014.jpg" height="534" width="800">
Lekkert hovedsoverom.
&nbsp;
Ønsker du å bli bedre kjent med prosjektet og se nærmere på visningsleiligheten (B42 i bygg 1), er det bare å ta kontakt med <a title="Meglerkontakt" href="https://www.dnbeiendom.no/Megler/Fredrik.Grondahl?utm_source=Alt%20om%20bolig&amp;utm_medium=Frogner%20sentrum%20artikkel%202">Fredrik Grøndahl&nbsp;</a>og&nbsp;<a title="Meglerkontakt" href="https://www.dnbeiendom.no/Megler/Tone.Therese.Johansen?utm_source=Alt%20om%20bolig&amp;utm_medium=Frogner%20sentrum%20artikkel%202">Tone T. Johansen</a>&nbsp;i DNB Eiendom for privatvisning.
 De nye leilighetene er klare til innflytting høsten 2019.
&nbsp;
<a title="Prosjektside" href="https://www.frognersentrum.no/?utm_source=Alt%20om%20bolig&amp;utm_medium=Frogner%20Sentrum%2C%20artikkel%202%20nybygg">www.frognersentrum.no</a>
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

Frogner sentrum

<div><img alt="" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/annonsorinnhold_9c2650a9e0.jpg" height="20" width="125"></div>
<div>
Nå er salget av de nye leilighetene i bygg I og J i gang, og ifølge <a title="Meglerkontakt" href="https://www.dnbeiendom.no/Megler/Tone.Therese.Johansen?utm_source=Alt%20om%20bolig&amp;utm_medium=Jessheim%20Park%20Nybygg">Tone T. Johansen</a> i DNB Eiendom Nybygg Romerike er det stor interesse for å bo i suksessprosjektet Jessheim Park.
- Ønsker du å bo i et rolig og hyggelig bomiljø, men likevel kun et steinkast fra sentrum, er Jessheim Park det perfekte valget, sier&nbsp;Johansen.
&nbsp;
<img alt="" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/jessheim_park_8869513296.jpeg" height="480" width="680">
&nbsp;
Lys og luftig stue.
 <a title="Last ned prospekt" href="http://jessheimpark.no/dokumenter?utm_source=Alt%20om%20bolig&amp;utm_medium=Jessheim%20Park%20Nybygg">Her kan du laste ned prospekt&nbsp;</a>
&nbsp;
<h2>God standard og lave fyringskostnader</h2>
Til hver av leilighetene medfølger det både hvitevarer og parkeringsplass i lukket garasjeanlegg med heisadkomst til boligene. Oppvarming skjer via vannbåren gulvvarme, noe som holder fyringskostnadene nede. Alle leilighetene får balkong eller markterrasse, toppleilighetene får to balkonger.
&nbsp;
<img alt="" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/jessheim_park_takterrasse_ba72b8292f.jpeg" height="514" width="722">
Denne toppleiligheten har egen takterrasse på hele 241m2.
 
- Her blir det ingen uforutsigbare budrunder, leilighetene selges til fastpris etter første mann til mølla-prinsippet, sier Johansen. Klikk deg inn på <a title="prosjektside" href="http://jessheimpark.no/">jessheimpark.no</a>. Her finner du <a title="Boligvelger" href="http://jessheimpark.no/boligvelger">leilighetsoversikt, prislister</a> og skjema for kjøpetilbud og kontaktinfo til eiendomsmegler.
- Hvis du finner drømmeleiligheten er det bare å fyll inn skjema for kjøpetilbud med nummer på leiligheten du ønsker å kjøpe, for eksempel I 0607, og send til eiendomsmegler, sier Johansen.
&nbsp;
<img alt="" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/jessheim_park_stue_9d5607f8ae.jpg" height="514" width="726">
Her er det lett å trives. 
&nbsp;
Ønsker du mer informasjon om de nye leilighetene i Jessheim Park, kan du ta kontakt med <a title="Meglerkontakt2" href="https://www.dnbeiendom.no/Megler/glenn.pettersen?utm_source=Alt%20om%20bolig&amp;utm_medium=Jessheim%20Park%20Nybygg">Glenn Pettersen</a> i DNB Eiendom Jessheim. - Du kan også besøke visningssenteret hvor du blant annet kan se en fysisk modell av byggene. Fra og med&nbsp;neste uke holder vi åpent hver torsdag mellom kl. 18-19. Adressen er Ringvegen 31 A, sier Johansen.
 <a title="prosjektside" href="http://jessheimpark.no/">Jessheimpark.no </a> </div>

Nye leiligheter Jessheim Park

<img alt="" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/annonsorinnhold_9c2650a9e0.jpg" height="21" width="131"> 
I forkant av salgsstart hadde mer enn 500 personer meldt sin interesse for de 75 nye leilighetene i Sentrum Terrasse midt i Nittedal sentrum. - Det er ingen tvil om at de nye leilighetene og utvidelsen av Mosenteret er en stor happening lokalt og noe mange ser fram til, men at interessen skulle være så stor var langt over mine forventninger, sier <a title="Meglerkontakt" href="https://www.dnbeiendom.no/Megler/Tone.Therese.Johansen?utm_source=Alt%20om%20bolig&amp;utm_medium=Sentrum%20Terrasse%2C%20nybygg%2C%20art.%202">Tone T. Johansen</a> i DNB Eiendom Nybygg Romerike.
Allerede på første salgsdag var halvparten av leilighetene solgt, forteller hun.
&nbsp;
<img alt="" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/sentrum_terrasse_stue_33c0fa61f1.jpg" height="401" width="600">
Romslig og lys stue med utgang til terrasse.
&nbsp;
<a title="Prospekt" href="https://www.sentrumterrasse.no/last-ned">Her kan du laste ned prospekt</a>
&nbsp;
<h2>Ta heisen ned til det nye Mosenteret</h2>
Det er lenge siden det har vært bygget nye leiligheter i Nittedal sentrum med en så attraktiv beliggenhet, men ifølge Johansen er det mer enn den sentrale beliggenheten som frister kjøperne.
- Leilighetene i Sentrum Terrasse vil ligge på toppen av det nye Mosenteret, som etter utbyggingen vil bli nær dobbelt så stort som i dag. Enklere kan du nesten ikke bo, fra leilighetene blir det «tøffelavstand» til alle senterets tilbud. Du kan ta heisen ned til kjøpesenteret, sier Johansen.
<blockquote>Det er lenge siden det har vært bygget nye leiligheter i Nittedal sentrum med en så attraktiv beliggenhet</blockquote>
&nbsp;
<img alt="" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/sentrum_terrasse_fasade_b3e4367e79.jpg" height="463" width="692"> Grønne og fine fellesområder, legg også merke til den frodige felles takhagen.
&nbsp;
Samtidig har du flere busstopp i umiddelbar nærhet, enten du skal i retning Oslo/Hakadal eller ta lokalbussen opp til Nittedal jernbanestasjon.
&nbsp;
<a title="Leilighetsvelger" href="https://flatfinder.eve-digital.com/2056-sentrum-terrasse/">Her kan du se ledige leiligheter og priser</a>
&nbsp;
<h2>Moderne leiligheter med gode uteplasser</h2>
Til sammen består prosjektet av 75 moderne selveierleiligheter&nbsp;med god standard fordelt på tre bygg. Leilighetene ligger også godt skjermet fra kjøpesenteret, og det er kun beboerne som har adgang til takhagen som utgjør fellesområdet.&nbsp;Her blir det hyggelig beplantning og flere solrike sittegrupper for beboerne.&nbsp;Garasjeplassene vil også være i lukket område i p-huset. &nbsp;
&nbsp;
<img alt="" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/sentrum_terrasse_soverom_c75edc27a3.jpg" height="462" width="600">
&nbsp;
Stort soverom med smart garderobeløsning.
&nbsp;
- Leilighetene får gode uteplasser i form av romslige balkonger eller terrasser, og du kan velge mellom leiligheter i flere forskjellige størrelser, noen har for eksempel to bad, sier Johansen.
Alle får vannbåren gulvvarme som både gir et behagelig inneklima og reduserte fyringskostnader. Det medfølger også en sportsbod til hver leilighet, og på vinteren kan du preppe skiene dine i en felles smørebod.
<blockquote>På vinteren kan du preppe skiene dine i en felles smørebod</blockquote>
- Ønsker du å gjøre individuelle tilpasninger i leiligheten, er det mange spennende muligheter i den rikholdige tilvalgsmenyen du kan velge mellom.
&nbsp;
<a title="Meld interesse" href="https://www.sentrumterrasse.no/registrer-interesse">Her kan du melde deg som interessent</a>
&nbsp;
<img alt="" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/sentrum_terrasse_kjokken_fe13da5801.jpg" height="401" width="600">
Moderne og praktisk kjøkken med spiseplass.&nbsp;
&nbsp;
I DNBs lokaler ved Mosenteret i Nittedal kan du nå se en fysisk modell av hvordan Sentrum Terrasse blir seende ut når det står ferdig tidlig i 2021. - Vi holder åpent alle hverdager mellom kl. 09.00 - 16.00, så kom gjerne innom å ta en titt. Du kan også ringe og avtale et møte hvis du ønsker mer utfyllende informasjon. Våre eiendomsmeglere&nbsp;vil også være behjelpelig med verdivurdering av din nåværende bolig og svare på andre spørsmål du måtte ha rundt boligsalg, sier Johansen. 
<a title="Prosjektside" href="https://www.sentrumterrasse.no/">Her kan du lese mer om Sentrum Terrasse</a>

Ledige leiligheter i Sentrum Terrasse

<img alt="Banner" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/annonsorinnhold_9c2650a9e0.jpg" height="21" width="131">
 <a title="Prosjektside" href="https://fredensborgbolig.no/project/f24/">F24 Fredensborg</a> består av 48 leiligheter fordelt på to bygg. Leilighetene ligger i Fredensborgveien 24, midt i Oslo Sentrum. I et urbant område preget av vernet bebyggelse og norsk industrihistorie, er leilighetene designet med hjerte for god, nordisk design og høy, langvarig kvalitet.
&nbsp;
<img alt="Fasade Fredensborg" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/fasade_95c9aa162e.jpg" width="100%">
Leilighetene har en meget sentral beliggenhet i Oslo sentrum.
&nbsp;
- Her har arkitekten valgt gjennomgående gode kvaliteter og spiller på lag sammen med landskapsarkitekter og vår egen interiørdesigner fra Fredensborg Bolig. De fleste leilighetene er gjennomlyste med vinduer på to sider - alle med balkong, mark- eller takterrasse, forteller Tollef Svenkerud.
Standard interiørpakke er balansert og moderne med lyst 1-stavs eikeparkett, og harmonerende farger på kjøkken, bad og vegger. Helhetsresultatet er godt, det er tidløst med høy kvalitet,&nbsp;
<blockquote>De fleste leilighetene er gjennomlyste med vinduer på to sider - alle med balkong, mark- eller takterrasse</blockquote>
&nbsp;
<img alt="Markterrasse" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/markterrasse_42ce4b8c45.jpg" width="100%">
Deilig markterrasse med direkte utgang fra stue.
<h2>&nbsp;</h2>
<h2>PRESTISJETUNGT ARKITEKTBYRÅ</h2>
Det er arkitekten Viktor Johansen fra AART Architects, som i samarbeid med Fredensborg Bolig står bak F24 Fredensborg. Det danske arkitektkontoret har vunnet flere internasjonale arkitektkonkurranser, og er et av Danmarks ledende arkitektkontor.
<blockquote>Uteplassene er store, luftige og frodige</blockquote>
- Viktor Johansen kombinerer byliv og hjemmeliv på en fin måte, store vinduer og god kontakt med omverden og lukkede og beskyttede gårdsrom. Noen av leilighetene får foldedører fra balkongen, slik at du kan åpne rommet helt opp. Uteplassene er store, luftige og frodige. I tillegg får samtlige leiligheter enten balkong, mark- eller takterrasse som vender inn mot den private bakhagen, sier han.
&nbsp;
<a title="Boligvelger" href="https://fredensborgbolig.no/boligvelger/f24-fredensborg/">Her kan du se ledige leiligheter og priser</a>
&nbsp;
<img alt="Stue" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/stue_med_utgang_til_terrasse_28fa54bff5.jpg" width="100%"> 
Luftig og innbydende stue med god lystilgang.
&nbsp;
<h2>ALDER INGEN HINDRING — SÅ LENGE DU ER URBAN</h2>
Vanligvis er nye boligprosjekt rettet mot spesifikke målgrupper, som barnefamilier, nyetablerte par eller pensjonister. F24 Fredensborg er annerledes. Her er folk i alle aldre i målgruppen. Beliggenheten i Oslo sentrum, med nærhet til både yrende byliv og avslappende park-liv er noe av grunnen.
&nbsp;
<a title="Interessent" href="https://fredensborgbolig.no/boligvelger/f24-fredensborg/">Her kan du registrere deg som interessent</a>
&nbsp;
<img alt="Bad" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/bad_4fe9303f36.jpg" width="100%">
Lekkert flislagt bad med opplegg for vaskemaskin.
&nbsp;
Prosjektet er godt tilrettelagt for barn, med flere barnehager og St. Sunniva skole like ved. Uteområdene er også designet med lekeplass for de minste barna og aktivitetspark for de eldre barna. Beliggenheten inviterer til bruk av alle folk, i alle aldre.&nbsp; Grünerløkka, Akerselva, St. Hanshaugen, Mathallen, Sørenga og Nationaltheatret — du har både natur og kulturopplevelser i umiddelbar nærhet.
&nbsp;
<img alt="Åpen kjøkkenløsning" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/apen_kjokkenlosning_3a235c7872.jpg" width="100%">
Åpen kjøkkenløsning med god spiseplass.
<h2>&nbsp;</h2>
<h2>PLASSERT PÅ HISTORISK INDUSTRITOMT</h2>
Mellom ´Løkka og Nationaltheatret bygges leilighetene på en industritomt med dype røtter. På tomten lå nemlig Fotruna &amp; Centrals bryggeri, og senere Axel Jensens fabrikker; en av landets største kjøtt- og hermetikkfabrikker.
<blockquote>Her er du skjermet for trafikk og støy, med en oase av en bakgård</blockquote>
- Arkitekturen i området er flott — preget av industriell og vernet bebyggelse. Her er du skjermet for trafikk og støy, med en oase av en bakgård. Samtidig er du en ti-minutters spasertur unna både Grünerløkka og Nationaltheatret, forteller han.
&nbsp;
<img alt="Takterrasse" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/takterrasse_fredensborg_2889a83ea8.jpg" width="100%">
Eksklusivt: Stor og romslig takterrasse med alt du kan drømme om.
&nbsp;
Hvordan har responsen vært så langt?
&nbsp;- Responsen har vært veldig god. Vi har solgt 19 av 48 leiligheter ved salgsstart. En av toppleilighetene med privat takterrasse er solgt for 142 000 per kvm, sier Tollef Svenkerud i Fredensborg Bolig.

Fredensborg Bolig nybygg

<img alt="Banner" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/annonsorinnhold_9c2650a9e0.jpg" height="23" width="144">
 - Beliggenheten er utrolig barnevennlig med fine bademuligheter om sommeren og nærhet til skog, utmark og skimuligheter om vinteren, sier eiendomsmegler <a title="Meglerkontakt" href="https://www.dnbeiendom.no/Megler/sara.gundhus?utm_source=Alt%20om%20bolig&amp;amp;utm_medium=Enervegen%2C%20Nordy.%20Nybygg">Sara Øvergaard Gundhus</a> i DNB Eiendom Nybygg Follo.
Fra det veletablerte boligområdet er det gangavstand til barnehage og Nordby barneskole, og det er kort vei til busstopp med forbindelse til Lillestrøm og Oslo.
- Ved barneskolen er det fotballbane og lekeplass, og i nærheten er det lysløype, skiløyper, badeplass og ridesenter. Det er også kort vei inn til Lillestrøm, med alt av bymessige fasiliteter, samt til både Strømmen storsenter, Metro-senteret og Lørenskog storsenter (Triaden), sier Gundhus.&nbsp;
&nbsp;
<a title="Prospekt" href="https://www.dnbeiendom.no/bolig/AKERSHUS/R%C3%86LINGEN/Nordby/Enervegen-6,-8,-10,-12/93501949?utm_source=Alt%20om%20bolig&amp;amp;utm_medium=Enervegen%2C%20Nordy.%20Nybygg">Her kan du bestille prospekt</a>
&nbsp;
<img alt="Stue" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/stue_tomannsbolig_2f19f41561.jpg" width="100%">
Lys og luftig stue med utgang til terrasse.
&nbsp;
<h2>Fine turmuligheter</h2>
Fra Nordby er det opparbeidet en flott tursti opp til Myrdammen, Rælingens mest populære badeplass. Her finner du toaletter, badebrygge, stupebrett og store grøntområder med benker og bålplasser.
- Du kan også gå veien videre opp til vakre Nordbysjøen, eller følge en av mange turstier innover i Rælingsåsen. Rælingen kommune arrangerer stolpejakt, som er en fin måte å bli kjent med området, sier Gundhus.
&nbsp;
<img alt="Boligområde på Nordby" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/boligomrade_enervegen_85d62aa197.jpg" width="100%">
Nordby er inne i en spennende utvikling med etablering av flere nye boligfelt.
&nbsp;
Det er veldig grei pendleravstand fra Nordby, enten du jobber i Oslo-området eller utover mot Gardermoen. - Med tog fra Lillestrøm tar det bare 12 minutter både til Oslo S og Oslo Lufthavn Gardermoen, sier Gundhus.
&nbsp;
<a title="Verdivurdering" href="/link/29cdaec466da45faa7be7eb48f3e42ac.aspx?utm_source=Alt+om+bolig&amp;amp;utm_medium=Enervegen,+Nordy.+Nybygg">Vurderer du å selge bolig? Her kan du bestille verdivurdering</a>
&nbsp;
<h2>Deilig å flytte inn i helt ny bolig</h2>
Det er noe spesielt med å flytte inn i en helt ny bolig hvor ingen andre har bodd tidligere. Du slipper å tenke på vedlikehold på mange år, og med god teknisk standard får du en klimavennlig bolig med lavere energikostnader enn i en eldre brukt bolig.
&nbsp;
<img alt="Kjøkken" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/kjokken_enervegen_2b6e7f22a4.jpg" width="100%"> Lekkert kjøkken med god arbeidsplass og innredning levert av møbelsnekker.
&nbsp;
- Alle boligene går over tre plan og er bygd i henhold til TEK17, med smakfull innredning og moderne løsninger, sier Gundhus.
<blockquote>Alle boligene går over tre plan og er bygd i henhold til TEK17</blockquote>
Her får du blant annet balansert ventilasjon med varmegjenvinning, påkostet belysning med utstrakt bruk av dimbare downlights (LED), hvitpigmentert oljet enstavs eikegulv og flotte trapper med eiketrinn.
&nbsp;
<img alt="Nytt bad" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/bad_enervegen_a06c13b096.jpg" width="100%">
Boligen har to delikate bad, ett i underetasjen og ett i loftsetasjen.
&nbsp;
- Det er to delikate bad og et stilfullt kjøkken med integrerte hvitevarer fra AEG. Både trapper, bad- og kjøkkeninnredning er levert av møbelsnekker, sier Gundhus.&nbsp;
<blockquote>Det er noe spesielt med å flytte inn i en helt ny bolig hvor ingen andre har bodd tidligere</blockquote>
&nbsp;
<img alt="Kjellerstue" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/kjellerstue_enervegen_d0e0ee0ad1.jpg" width="100%">
Romslig kjellerstue med lun gulvvarme.
&nbsp;
Alle boligene har inngang i første etasje, med trapp opp fra carport som er integrert i underetasjen. I første etasje kommer du inn i en innbydende entré med fliser på gulv og lun gulvvarme. Entreen har direkte tilgang til wc-rom.&nbsp;Videre rommer etasjen kjøkken og spisestue som ligger i delvis åpen løsning mot en lys og romslig stue med eikeparkett på gulv og moderne peisovn.
&nbsp;
<img alt="Kjøkken med spiseplass" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/kjokken_med_spiseplass_enervegen_0c2c1f0a26.jpg" width="100%">
Åpen kjøkkenløsning med god spiseplass.
&nbsp;
<a title="Bildelenke" href="https://www.dnbeiendom.no/bolig/AKERSHUS/R%C3%86LINGEN/Nordby/Enervegen-6,-8,-10,-12/93501949?utm_source=Alt%20om%20bolig&amp;amp;utm_medium=Enervegen%2C%20Nordy.%20Nybygg">Her kan du se flere bilder</a>
&nbsp;
<h2>Terrasse og balkong med utsikt</h2>
- I stuen er det store utsiktsvinduer og utgang til solrik terrasse. Det er også utgang til en overbygd balkong med glassrekkverk hvor du kan innta dagens første kaffekopp og nyte soloppgangen over vannet, sier Gundhus.
&nbsp;
<img alt="Terrasse med utsikt" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/terrasse_enervegen_2738541361.jpg" width="100%"> Nydelig utsikt fra terrassen.
&nbsp;
I underetasjen finner du trapperom/kjellerstue, vaskerom, et delikat bad og to soverom. Kjellerstuen har fliser på gulv, lun gulvvarme og god plass til møblement. Rommet har også utgang til terrasse og hage.
&nbsp;
<img alt="Hovedsoverom" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/hovedsoverom_enervegen_94c389ac3f.jpg" width="100%">
Ekstra god takhøyde på det romslige hovedsoverommet.
&nbsp;
- Det flotte hovedsoverommet ligger i loftetasjen. Rommet har ekstra takhøyde og tilgang til et flott walk-in closet. I tillegg er det et delikat bad med dobbel dusjnisje, sier Gundhus.
&nbsp;
<h2>Nordby - et sted i spennende utvikling</h2>
Nordby er et sted der tiden har stått stille i mange år, men nå rører det på seg. Det er fremdeles mulig å få fatt i nybolig på en av de aller beste plasseringene, som i Enervegen. Samtidig begynner utbyggerne å planlegge flere nye boliger fremover på andre felt. Lokalveien er nettopp oppgradert for å være klar for denne veksten.&nbsp;
&nbsp;
<img alt="Fasade tomannsbolig" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/fasade_enervegen_6cee177ed9.jpg" width="100%">
Boligene har en attraktiv beliggenhet nesten helt nede ved vannet.
&nbsp;
- Her bor du landlig og barnevennlig med flott utsikt over Øyeren og naturen tett på, men samtidig sentralt.&nbsp;Sammenliknet med prisnivået for tilsvarende boliger i Oslo, får du veldig mye bolig for pengene her - i tillegg til andre kvaliteter som du ikke får i byen. Tomannsboligene passer perfekt for barnefamilier, sier Gundhus.
<blockquote>Boligene og området bør oppleves, og spesielt nå på sommeren hvor naturen viser seg fra sin beste side</blockquote>
Hun mener både boligene og området bør oppleves, og spesielt nå på sommeren hvor naturen viser seg fra sin beste side.
- Vi kommer ikke til å ha noen fellesvisninger nå fram mot fellesferien, men det er fullt mulig å avtale privatvisning om du ønsker det. Det er bare å <a title="Meglerkontakt" href="https://www.dnbeiendom.no/bolig/AKERSHUS/R%C3%86LINGEN/Nordby/Enervegen-6,-8,-10,-12/93501949?utm_source=Alt%20om%20bolig&amp;amp;utm_medium=Enervegen%2C%20Nordy.%20Nybygg">ta kontakt</a>, sier Gundhus.
&nbsp;
Priser fra 4 590 000,-

Enervegen, Nordby

<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/annonsorinnhold_9c2650a9e0.jpg" alt="Banner" width="131" height="21"> 
I l&oslash;pet av de neste &aring;rene skal Nittedal sentrum utvikles til et attraktivt, levende og b&aelig;rekraftig sentrum med blant annet flere nye boliger, butikker og n&aelig;ringsbygg. - Lokalt er planene for nye Nittedal sentrum en stor happening og noe mange ser fram til. Likevel er det langt over mine forventinger at over 500 personer s&aring; langt har meldt sin interesse for de 77 leilighetene i Sentrum Terrasse, sier <a title="Meglerinfo" href="https://www.dnbeiendom.no/Megler/tone.therese.johansen?utm_source=Sentrum%20Terrasse%201&amp;amp;utm_medium=Derfor%20er%20det%20lavere%20dokumentavgift%20p%C3%A5%20nybygg">Tone T. Johansen</a> i DNB Eiendom Nybygg Romerike.
&nbsp;
<a title="Boligvelger" href="https://flatfinder.eve-digital.com/2056-sentrum-terrasse/">Her finner du oversikt over leilighetene og prisliste</a>
&nbsp;
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/sentrum_terrasse_stue_33c0fa61f1.jpg" alt="Stue" width="100%"> Romslig og lys stue.
&nbsp;
<a title="Prospekt" href="https://www.sentrumterrasse.no/last-ned?utm_source=Sentrum%20Terrasse%201">Klikk her for &aring; laste ned prospekt</a>
&nbsp;
<h2>Unik beliggenhet</h2>
Det er ikke bare den sentrale beliggenheten midt i Nittedal sentrum som frister kj&oslash;perne. De nye leilighetene vil ligge rett over Mosenteret, som etter rehabilitering vil bli dobbelt s&aring; stort som i dag.
- Enklere kan du nesten ikke bo, fra din nye leilighet f&aring;r du &laquo;t&oslash;ffelavstand&raquo; til alle senterets tilbud, sier Johansen. Samtidig har du umiddelbar n&aelig;rhet til flere busstopp, enten du skal i retning Oslo/Hakadal eller ta lokalbussen opp til Nittedal jernbanestasjon.
<blockquote>Enklere kan du nesten ikke bo</blockquote>
&nbsp;
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/sentrum_terrasse_kjokken_fe13da5801.jpg" alt="Spisebord" width="100%">
Fin spiseplass i tilknytning til kj&oslash;kkenet.
<h2>&nbsp;</h2>
<h2>Husk informasjonsm&oslash;te 12. juni</h2>
N&aring; gjenst&aring;r det bare detaljer f&oslash;r det er klart for salgsstart. I den forbindelse inviteres alle interessenter til informasjonsm&oslash;te i kulturhuset Flammen tirsdag 12. juni klokken 18.00.
- Her vil utbygger og arkitekt gi utfyllende informasjon om tankene bak og innholdet i prosjektet, og vi i salgsteamet vil g&aring; gjennom alle detaljene i salgsprosessen, sier Johansen. Salgsstart blir onsdag 13. juni kl. 16.00, og budgivere m&aring; ha levert kj&oslash;petilbud til oss innen dette tidspunktet, sier Johansen.
<blockquote>Salgsstart blir onsdag 13. juni kl. 16.00</blockquote>
<a title="Interessent" href="https://www.sentrumterrasse.no/registrer-interesse?utm_source=Sentrum%20Terrasse%201">Her kan du registrere deg som interessent</a>&nbsp;
&nbsp;
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/sentrum_terrasse_soverom_c75edc27a3.jpg" alt="Soverom" width="100%">
Stort og lekkert soverom.
<h2>&nbsp;</h2>
<h2>Skal du selge din gamle bolig?</h2>
Mange av de som skal kj&oslash;pe ny leilighet i Sentrum Terrasse skal ogs&aring; selge sin eksisterende bolig. Da er det ikke mer enn tiden av veien for &aring; starte med forberedelsene. - V&aring;re eiendomsmeglere vil v&aelig;re behjelpelig med verdivurdering og sp&oslash;rsm&aring;l du m&aring;tte ha rundt boligsalg. Vi kan ogs&aring; formidle kontakt med banken for de som &oslash;nsker dette.
- Mandag 4. juni vil meglerteamet ringe alle registrerte interessenter i prosjektet, er du ikke registrert kan du ta <a title="Meglerinfo" href="https://www.dnbeiendom.no/Megler/tone.therese.johansen?utm_source=Sentrum%20Terrasse%201&amp;amp;utm_medium=Derfor%20er%20det%20lavere%20dokumentavgift%20p%C3%A5%20nybygg">direkte kontakt</a> med oss for &aring; f&aring; gode r&aring;d og veiledning.
&nbsp;
<a title="Prosjektside" href="https://www.sentrumterrasse.no/?utm_source=Sentrum%20Terrasse%201">Her kan du lese mer om Sentrum Terrasse</a>
&nbsp;
<h2>Forkj&oslash;psrett for USBL-medlemmer</h2>
USBL i Nittedal, tidligere NIT-BO, er valgt som forretningsf&oslash;rer til det nye sameiet, Sentrum Terrasse, som blir etablert.
- Det er viktig &aring; merke seg at det som f&oslash;lge av dette vil v&aelig;re forkj&oslash;psrett for USBL medlemmer ved f&oslash;rstegangs kj&oslash;p av leilighetene. For interessenter som ikke er medlemmer av USBL fra f&oslash;r, kan det l&oslash;nne seg <a title="Medlem USBL" href="https://usbl.no/blimedlem?utm_source=Sentrum%20Terrasse%201">&aring; bli medlem</a> s&aring; snart som mulig.
Alle leilighetene selges til faste priser og derfor blir det ingen budrunder.
- Dersom det er flere som &oslash;nsker &aring; kj&oslash;pe den samme leiligheten, vil det det v&aelig;re USBL ansiennitet som avgj&oslash;r hvem som f&aring;r kj&oslash;pe leiligheten. Ta kontakt direkte med USBL p&aring; tlf. 22 98 38 00 for evt. tegning av medlemskap eller klikk <a title="Medlem USBL" href="https://usbl.no/blimedlem?utm_source=Sentrum%20Terrasse%201">her</a>. Et medlemskap i USBL koster kr. 300,- pr. &aring;r, sier Johansen.

Sentrum Terrasse salgsstart

<img alt="Banner" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/annonsorinnhold_9c2650a9e0.jpg" height="25" width="156"> - Boligene er nå ferdig bygget, så her kan du flytte rett inn i din nye selveierleilighet, sier prosjektmegler <a title="Megler" href="https://www.dnbeiendom.no/Megler/malin.male.pedersen?utm_source=AltOmBolig&amp;amp;utm_medium=Heimdal%20stasjon">Malin M. Pedersen</a> i DNB Eiendom Nybygg.&nbsp;
Til sammen består Heimdal Stasjon av 84 leiligheter fordelt på tre bygg. Det er Selvaag Bolig og Heimdal Sag som har utviklet det nye boligprosjektet som ligger midt mellom Prima og det gamle Adressa-bygget, like øst for jernbanestasjonen.&nbsp;
<blockquote>Her kan du flytte rett inn</blockquote>
&nbsp;
<img alt="Heimdal stasjon" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/heimdalstasjonsby_fasade3_jpweb_g_1_7349a77d57.jpg" width="100%">
Til sammen består Heimdal Stasjon av 84 leiligheter.
&nbsp;
<a title="Boligvelger" href="https://www.selvaagbolig.no/boligvelger/?prosjekt=heimdal-stasjon&amp;amp;salgssteg=heimdal-stasjon&amp;amp;utm_source=AltOmBolig&amp;amp;utm_medium=Heimdal%20stasjon">Her kan du se ledige leiligheter og priser</a>
&nbsp;
<h2>Kort vei til "alt"</h2>
- Du finner ikke en mer sentral beliggenhet i Heimdal sentrum. Her har du alle servicetilbud nær sagt rett utenfor inngangsdøra, sier Pedersen. I umiddelbar nærhet fra boligene finner du alt fra lokal fiskehandler og flere dagligvarebutikker til et godt utvalg spisesteder, vinmonopol, apotek, kaféer, optiker, bank og frisør. Kollektivtilbudet er også meget bra med hyppige tog- og bussavganger til Trondheim Sentrum.
<blockquote>Det tar ikke mer enn 15 minutter med toget inn til Trondheim Sentrum</blockquote>
- Det tar ikke mer enn 15 minutter med toget inn til Trondheim Sentrum, og det er bare noen få minutter å gå til jernbanestasjonen, sier Pedersen. Det er heller ikke langt til gode shoppingmuligheter i Tillerbyen, med blant City Syd, Tiller Torget og StorM Senter.
&nbsp;
<a title="Verdivurdering" href="/link/29cdaec466da45faa7be7eb48f3e42ac.aspx?utm_source=AltOmBolig&amp;amp;utm_medium=Heimdal+stasjon">Skal du selge bolig? Her kan du bestille verdivurdering</a>
&nbsp;
<img alt="Åpen kjøkkenløsning" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/heimdal_stasjonsby_kjokken_web_013b53ffff.jpg" width="100%"> Leilighetene er lyse og luftige.
&nbsp;
I Bymarka er det flotte turmuligheter sommer som vinter, og bare en snau kilometer fra Heimdal Stasjon har du Saupstad skistadion hvor det går skiløyper rett ut i Marka.
&nbsp;
<a title="Prosjektside" href="https://www.selvaagbolig.no/trondheim/heimdal-stasjonsby/?utm_source=AltOmBolig&amp;amp;utm_medium=Heimdal%20stasjon">Ønsker du mer informasjon om Heimdal stasjon? Her kan du registrere deg</a>
&nbsp;
<h2>Drømmen om toppleilighet med uhindret utsikt</h2>
Nå er det bare seks ledige leiligheter igjen i prosjektet. Til alle leilighetene medfølger det p-plass i lukket garasjeanlegg med heisadkomst til leilighetene. - Det er seks treromsleiligheter, hvorav den største på over 90 kvm ligger i toppetasjen med deilig takterrasse. Her får du oppfylt drømmen om fantastisk uhindret utsikt over Heimdal.
<blockquote>Til alle leilighetene medfølger det p-plass i lukket garasjeanlegg</blockquote>
&nbsp;
<img alt="Utsikt fra takterrasse" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/3_terrasse_utsikt_3_2c5a8335d8.jpg" width="100%">
Fantastiske solforhold og nydelig utsikt fra en av toppleilighetene.
&nbsp;
- Utsikten og solforholdene kan nytes fra boligens to store terrasser, en østvendt på over 10 kvm hvor frokosten kan nytes sammen med morgensolen, samt en større vestvendt terrasse på ca. 25 kvm med kveldssol helt til solnedgang, sier Pedersen.
&nbsp;
<a title="Verdivurdering" href="/link/29cdaec466da45faa7be7eb48f3e42ac.aspx?utm_source=AltOmBolig&amp;amp;utm_medium=Heimdal+stasjon">Skal du selge bolig? Her kan du bestille verdivurdering</a>

Leiligheter Heimdal Stasjon | DNB Eiendom

<img alt="Banner" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/annonsorinnhold_9c2650a9e0.jpg" height="26" width="163"> 
- Vi bygger gull, men kvadratmeterprisen er likevel rimelig, sier Terje Taraldset i 3-T Bygg AS.
I følge den lokale utbyggeren og tømrermesteren er det nemlig mye som skiller Hektner Park fra andre nybyggprosjekter med tanke på kvalitet og pris. - Her får du definitivt mye bolig og kvalitet for pengene. Alle leilighetene holder gjennomgående høy standard, med tre store soverom, to bad, eget vaskerom, romslig og flislagt vestvendt terrasse, samt en ekstra balkong. I tillegg medfølger én ekstra stor parkeringsplass i søylefri garasjekjeller med heisadkomst til leilighetene, forteller Terje.
<blockquote>Her får du definitivt mye bolig og kvalitet for pengene</blockquote>
&nbsp;
<img alt="Hektner Park kjøkken" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/hektner_park_kjokken_77e109a6b7.jpg" width="100%"> Stort og lekkert kjøkken med god spiseplass.
&nbsp;
Til baderommene er det valgt interiør fra den norske kvalitetsleverandøren Linn Bad, som kombinerer funksjonalitet med det beste innen design. Kjøkkeninnredningen leveres av Drømmekjøkkenet, som er kjent for praktiske og stilrene løsninger med høy kvalitet.
<blockquote>Samtlige leiligheter leveres med vannbåren varme i alle gulv</blockquote>
&nbsp;
<img alt="Hektner Park bad" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/hektner_park_bad_dba954bc22.jpg" width="100%">
Leilighetene har to lekre bad, og i tillegg er det et separat vaskerom.
&nbsp;
- Samtlige leiligheter leveres med vannbåren varme i alle gulv, og er klargjort for montering av varmepumpe, sier Terje.
 <a title="Bestille prospekt" href="/link/cf7a92da883a499d86e562308acd75f1.aspx?objectid=93501616&amp;amp;utm_source=AltOmBolig&amp;amp;utm_medium=Nybygg+Hektner+Park">Interessert? Her kan du bestille prospekt</a>
&nbsp;
<h2>Flytt inn i juli</h2>
Hektner Park i Rælingen består til sammen av 18 leiligheter fordelt på tre bygg, det siste bygget er innflyttingsklart første juli i år. I skrivende stund er det kun seks ledige leiligheter igjen.
&nbsp;
<img alt="Hektner Park soverom" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/hektner_park_soverom_307e43ef1f.jpg" width="100%"> Leilighetene har tre romslige soverom.
&nbsp;
- Veldig mange av kjøperne har byttet ut den gamle eneboligen til fordel for en enklere og vedlikeholdsfri hverdag i en moderne leilighet. Jeg har selv kjøpt en av leilighetene, sier Terje.
<blockquote>I en ny leilighet får du en enkel og vedlikeholdsfri hverdag</blockquote>
 <a title="Boligvelger" href="http://hektnerpark.no/boligvelger/?utm_source=AltOmBolig&amp;amp;utm_medium=Nybygg%20Hektner%20Park">Her kan du se ledige leiligheter og priser</a>
&nbsp;
<h2>Naturskjønn beliggenhet&nbsp;&nbsp;</h2>
Den stille og naturskjønne beliggenheten rett ved markagrensen er også verdt å trekke fram.
&nbsp;
<img alt="Turskilt" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/hektner_park_turmuligheter_6326e99214.jpg" width="100%">
Fra Hektner Park har du fine turmuligheter enkelt tilgjengelig hele året.
&nbsp;
- Her bor du stille og rolig omgitt av vakker natur med flotte turmuligheter hele året, og med de romslige terrassene får du maksimalt ut av naturskjønne beliggenheten, sier <a title="Meglerlenke" href="https://www.dnbeiendom.no/Megler/thor.lunde?utm_source=AltOmBolig&amp;amp;utm_medium=Nybygg%20Hektner%20Park">Thor Asbjørn Lunde</a> i DNB Eiendom Nybygg Romerike.
Ikke langt unna ligger Marikollen med slalåmbakke og preparerte langrennsløyper om vinteren. I Østmarka finner du ene ene naturperlen etter den andre og et fantastisk turløypenett.
&nbsp;
<img alt="Ramstadsjøen" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/ramstadsjoen_b69c3d42c8.jpg" width="100%"> Magisk stemning i Østmarka.
&nbsp;
<h2>Fine uteområder</h2>
I Hektner Park er det også lagt stor vekt på utvikle gode uteområder, ikke minst for barn.
- Vi har laget en egen lekeplass for barn fra 0-5 år, og en stor aktivitetsplass for de litt større barna, sier Taraldset. Mange av beboerne har egne barn som bor i nærområdet, og det er jo ekstra hyggelig at barnebarna kan leke ute når de kommer på besøk, sier Terje.
<blockquote>Her kan barnebarna leke ute når de kommer på besøk</blockquote>
I umiddelbar nærhet ligger nye Smedstad barneskole og det er flere barnehager i nærområdet. Marikollen ungdomsskole og Rælingen videregående ligger i Fjerdingby.
 <a title="Prosjektside" href="http://hektnerpark.no/?utm_source=AltOmBolig&amp;amp;utm_medium=Nybygg%20Hektner%20Park">Her kan lese mer om Hektner Park og bestille prospekt</a>
&nbsp;
<h2>Godt kollektivtilbud</h2>
Bare 500 meter fra boligområdet er det bussholdeplass med forbindelse til Fjerdingby, Lillestrøm og Oslo.
<blockquote>Det er veldig enkelt å pendle til Oslo eller benytte kulturtilbudene der på kveldstid</blockquote>
- Fjerdingby ligger bare seks minutter unna med bil, og her finner du et godt utvalg av butikker og servicetilbud. Til Lillestrøm tar det bare sju minutter med bil, og herfra er det bare 12 minutter med tog til Oslo S. Med andre ord er det veldig enkelt å pendle til Oslo eller benytte kulturtilbudene der på kveldstid.
&nbsp;
<h2>Kom på visning</h2>
Ønsker du å bli bedre kjent med Hektner Park og se nærmere på visningsleiligheten, kan du møte opp på de oppsatte visningene. Registrerer du deg som <a title="Interessent" href="/link/cf7a92da883a499d86e562308acd75f1.aspx?objectid=93501616&amp;amp;utm_source=AltOmBolig&amp;amp;utm_medium=Nybygg+Hektner+Park">interessent</a> blir du holdt løpende orientert om visningstidspunkter og annen relevant informasjon.&nbsp;
- Første visningsmulighet blir mandag 28. mai kl. 17.00-18.00, og vi kommer til å kjøre fellesvisninger hver tirsdag kl 18.30 fram mot fellesferien. Jeg anbefaler alle interessenter å <a title="Prospekt" href="/link/cf7a92da883a499d86e562308acd75f1.aspx?objectid=93501616&amp;amp;utm_source=AltOmBolig&amp;amp;utm_medium=Nybygg+Hektner+Park">laste ned prospekt</a>. Har du andre spørsmål er det bare å <a title="Kontakt megler" href="https://www.dnbeiendom.no/Megler/thor.lunde?utm_source=AltOmBolig&amp;amp;utm_medium=Nybygg%20Hektner%20Park">ta kontakt</a>, sier Lunde.

Nye leiligheter Hektner Park

<img alt="banner" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/annonsorinnhold_9c2650a9e0.jpg" height="29" width="181"> 
– Jeg har bodd i enebolig det meste av mitt voksne liv, men det er en tid for alt. Nå trenger jeg ikke tenke på snømåking, hagestell eller annet vedlikehold. Det er utrolig lettvint å bo i en helt ny leilighet. - Jeg har alltid fullt kjøleskap i Kiwibutikken som ligger i underetasjen, den er jo åpen til seint på kveld. I tillegg er det både et apotek og en liten kafé her.
&nbsp;
<img alt="Frogner sentrum butikk" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/frogner_sentrum_ute_cf1ea315f7.jpg" width="100%">
Det er utrolig praktisk med dagligvarebutikk i samme bygg.&nbsp;
&nbsp;
<a title="Finn din leilighet" href="https://live.eve-digital.com/flatfinder/1384-frognersentrum/?utm_source=AltOmBolig&amp;amp;utm_medium=Nybygg%20Frogner%20Sentrum">Ønsker du å bo i Frogner Sentrum? Se ledige leiligheter</a>
&nbsp;
<h2>Nærhet til «alt»</h2>
Noe av det han setter aller mest pris på i er den sentrale beliggenheten. Frogner Sentrum ligger midt mellom Oslo og Gardermoen.
- Det er stille og rolig her, men samtidig har jeg kort vei til alt. Jeg synes det er utrolig deilig å kunne sykle til jobben i Lillestrøm hver morgen, det tar ikke mer enn 25 minutter.
<blockquote>Jeg synes det er deilig å kunne sykle til jobben i Lillestrøm</blockquote>
&nbsp;
<img alt="Tom Bergsjø" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/tom_bergsjo_714d5dbf52.jpg" width="100%">
Landlig og sentralt: Denne kombinasjonen er perfekt for meg, sier Tom Bergsjø.
&nbsp;
- Skal jeg ut å reise er det veldig praktisk med kort vei til Gardermoen, og ikke minst når man kommer hjem. Med tog fra Lillestrøm tar det heller ikke mer en 12 minutter til Oslo S, det er jo utrolig kjapt og gjør det enkelt å ta turen inn til Oslo og de ulike tilbudene der hvis man ønsker det.
<blockquote>Skal jeg ut å reise er det veldig praktisk med kort vei til Gardermoen</blockquote>
&nbsp;
<img alt="Frogner sentrum utsikt" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/frogner_sentrum_kjokken_c41cda10a7.jpg" width="100%"> Fra leiligheteten er det kort vei togstasjonen som man kan se fra kjøkkenvinduet.
&nbsp;
At du har Marka er enkelt tilgjengelig fra Frogner Sentrum, er også noe Tom setter stor pris på.
- Jeg pleier å sykle til Tretjern som er et lokalt skogsområde mellom Leirsund og Frogner noen kilometer unna. Her er det utrolig fint, spesielt på våren og sommeren. Om vinteren pleier jeg å gå på ski i Romeriksåsen som også er lett tilgjengelig. Hvis jeg bare ønsker å slappe av hjemme er den sydvendte balkongen perfekt, sier Tom.
&nbsp;
<a title="Prospekt" href="https://www.frognersentrum.no/?utm_source=AltOmBolig&amp;amp;utm_medium=Nybygg%20Frogner%20Sentrum">Her kan du bestille prospekt og lese mer om Frogner Sentrum&nbsp;</a>&nbsp;
&nbsp;
<h2>Ledige leiligheter</h2>
Nå er salget av siste byggetrinn i Frogner Sentrum i full gang, men det er fortsatt noen ledige leiligheter igjen. Til sammen er det 62 selveier leiligheter i trinn 2, fra 31-123 kvm. fordelt på 2, 3 og 4-romsleiligheter.
&nbsp;
<img alt="Frogner terrasse stort kjøkken" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/frogner_sentrum_stort_kjokken_67d6fe5bae.jpg" width="100%">
Stort og praktisk kjøkken med god spiseplass.
&nbsp;
- Det er flere fine 3-roms leiligheter igjen med størrelse fra 62-78 kvm, alle med solrike syd eller vestvendte balkonger og parkering i garasjekjeller med heisadkomst til leilighetene, sier eiendomsmeglerne <a title="Megler" href="https://www.dnbeiendom.no/Megler/fredrik.grondahl">Fredrik Grøndahl</a> og <a title="Megler" href="https://www.dnbeiendom.no/Megler/tone.therese.johansen?utm_source=AltOmBolig&amp;amp;utm_medium=Nybygg%20Frogner%20Sentrum">Tone T. Johansen</a> i DNB Eiendom.
<blockquote>Leilighetene holder god standard med vannbåren gulvvarme og romslige syd eller vestvendte balkonger</blockquote>
Leilighetene holder god standard med blant annet vannbåren gulvvarme, hvitlasert eikeparkett, 2,5 m takhøyde og garasje og sportsboder under bygget.
- Det er også mulig å gjøre individuelle tilpasninger i leilighetene gjennom tilvalgsmenyen.
Hver onsdag frem mot sommeren mellom kl. 17-18 kan du besøke visningsleiligheten (nr. B42) som ligger i bygg 1.&nbsp;Leilighetene i byggetrinn 2 er innflyttingsklare høsten 2019.
&nbsp;
<a title="Interessent" href="https://www.frognersentrum.no/kontakt-oss?utm_source=AltOmBolig&amp;amp;utm_medium=Nybygg%20Frogner%20Sentrum">Her kan du registrere deg som interessent&nbsp;</a>

Nye leiligheter Frogner Sentrum

<img alt="Annonsørinnhold DNB Eiendom" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/annonsorinnhold_9c2650a9e0.jpg" height="24" width="150">
&nbsp;
Det lille stedet Sjølyst ligger i tettstedet Saksvik i Malvik kommune, midt mellom Trondheim og Stjørdal. Dette er den perfekte beliggenheten om du vil bo landlig, men samtidig ha nærhet til by og kort vei til flyplassen.&nbsp;
&nbsp;
<h2>Det er ikke ofte det bygges nye terrassehus med sjøutsikt så nær byen</h2>
- Et nytt terrassehus som dette ved sjøen er en sjelden mulighet, forteller prosjektmegler <img style="float: right; margin: 10px;" alt="Malin Male Pedersen i DNB Eiendom Nybygg" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/malin_male_pedersen_dnbeiendom_no_resize_cs_702_800_85_0_25_6df2a4b503.jpg" height="148" width="130"><a href="https://www.dnbeiendom.no/Megler/malin.male.pedersen?utm_source=AltOmBolig&amp;amp;utm_medium=SjolystTerrasse">Malin Male Pedersen, ved DNB Eiendom Nybygg i Trondheim.&nbsp;</a>
Ikke bare er dette de første leilighetene som bygges i området blant spredte eneboliger, rekkehus og fasjonable eiendommer, men i tillegg er terrasseleilighetene riktig solvendt, samtidig som leilighetene i andre- og tredjeetasje har best utsikt til fjorden.
<blockquote>Fremdeles er det mulig og få sitt førstevalg på leilighet</blockquote>
-Leilighetene nederst er til gjengjeld de største, forteller hun. Og de oppleves samtidig som en andreetasje, siden de ligger over bakkeplan med parkeringskjelleren under.
&nbsp;
<img alt="Sjølyst Terrasse utenfor Trondheim | DNB Eiendom" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/81418005_ed1c2334_5832_e811_80e9_74e6e2c8e234_resize_so_940_725_890c356307.jpg" width="100%">
Fra Sjølyst Terrasse ved Saksvik er det gåavstand til dagligvarebutikken og flotte strender, samtidig er det overkommelig avstand til de fleste andre servicefunksjoner og Trondheim by. (3D-bilde av Vizwork)&nbsp;
&nbsp;
<h2>12 moderne terrasseleiligheter vendt mot fjorden</h2>
- Sjølyst Terrasse består av to separate leilighetsbygg med hver sin parkeringskjeller som bindes sammen av et felles heis og trapperom, samt utearealer og et særegent inngangsparti. Hvert leilighetsbygg er på tre etasjer og inneholder seks leiligheter hver fra 98 til 144 kvadratmeter, forteller Pedersen.&nbsp;
<blockquote>Målgruppen er voksne mennesker som har kvittet seg med enebolig, eller barnefamilier.</blockquote>
Mange godt voksne ønsker seg en&nbsp; moderne og lettstelt leilighet som ikke må ligge i byen. Men her er det også plass til barnefamilier, med leiligheter som har mulighet for tre soverom. Skoler, barnehager, butikker, fritidstilbud og bussholdeplass er også innenfor kort avstand. Her får du uansett mye for pengene like på utsiden av bygrensene.
&nbsp;
<img alt="Hageflekk på Sjølyst Terrasse for dem som ønsker det | DNB Eiendom" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/hageflekk_vizwork_1b60f0e82b.jpg" width="100%">
&nbsp;
<h2>Hver leilighet får egen sportsbod og plass i parkeringskjeller</h2>
- Alle leilighetene i Sjølyst terrasse har høy standard og moderne løsninger. Innredning til kjøkken, bad og vaskerom blir for eksempel levert av Sigdal og det blir eikeparkett på stue og soverom. På bad og vaskerom blir det i tillegg vannbåren varme i gulv. Farger og materialer kan også tilpasses til hver enkelt kjøper, forteller Pedersen.&nbsp;
&nbsp;
<img alt="Garasjeplass er en selvfølge på Sjølyst Terrasse | DNB Eiendom" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/sjolyst_parkering_vizwork_f609522f67.jpg" width="100%">
Til hver boenhet følger det med en sportsbod og parkeringsplass i parkeringskjeller, med mulighet til å kjøpe en av fire ekstra parkeringsplasser etter «først til mølla»-prinsippet. Gjesteparkering blir på utsiden av bygget.&nbsp;
&nbsp;
<a href="https://www.dnbeiendom.no/bolig/MALVIK/Saksvik/Sj%C3%B8lyst-Terrasse/81418005?utm_source=AltOmBolig&amp;amp;utm_medium=SjolystTerrasse">Her kan du lese mer om Sjølyst Terrasse og se flere bilder!</a>
&nbsp;
<h2>Du får fem års garanti og lave omkostninger på nybygg</h2>
Den andre eiendomsmegleren som selger leiligheter i prosjektet,&nbsp;<a href="https://www.dnbeiendom.no/Megler/sebastian.leistad?utm_source=AltOmBolig&amp;amp;utm_medium=SjolystTerrasse">Sebastian Leistad, </a>&nbsp;peker på fordelene du får når du kjøper en helt ny bolig.&nbsp;
- Alt er ferdig og helt nytt, fritt for vedlikehold og med fem års garanti. Husene er bygd etter siste tekniske forskrift med blant annet moderne oppvarmingsløsninger.
<blockquote>Totalt fravær av vedlikeholdskostnader mange år fram er mye verdt</blockquote>
I kombinasjon med dagens varmeisolering gjør dette leilighetene mer energieffektive og billigere i drift. Moderne lydisolering gjør også enhetene behagelige å bo i, forteller han.&nbsp;
I tillegg er kjøpsomkostningene lavere ved kjøp av nybygg, siden man bare betaler dokumentavgift av tomteverdien og ikke kjøpesummen.
&nbsp;
<img alt="Stue på Sjølyst Terrasse | DNB Eiendom" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/sjolyst_interior_vizwork_0c3ddf017d.jpg" width="100%">
I en ny bolig har du lave fyringskostnader, ingen vedlikeholdskostnader og muligheten til å forme boligen akkurat slik du ønsker. På Sjølyst oppfyller du drømmen om å bo nær fjorden med høy standard og moderne løsninger.&nbsp;
<img alt="Soverom på Sjølyst Terrasse | DNB Eiendom" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/interior_soverom_vizwork_01cbd86487.jpg" width="100%">&nbsp;Tenk deg å våkne opp her, med utsikt over fjorden og fuglekvitter i luften. Her er det ingen gjenboere å bekymre seg om.&nbsp;
&nbsp;
<h2>Det er allerede stor interesse for leilighetene i Sjølyst terrasse </h2>
- Det har vært stor interesse for leilighetene siden de ble lagt ut for salg før påske og flere leiligheter er allerede solgt, forteller Leistad.&nbsp;
Han håper på byggestart i oktober med ferdigstillelse før jul 2019. Utbygger er Varmbo.
<img alt="Kart med beliggenhet Sjølyst Terrasse | DNB Eiendom" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/kart_521e0a82b8.jpg" width="100%">
Her vil Sjølyst Terrasse ligge: Fra Trondheim følg gamle E6 gjennom kommunegrensa til Malvik. Følg Malvikvegen før du tar venstre inn på Sakslundvegen. Ta så til høyre og kjør til Sakslundvegen 17. Du vil nå ha Sjølyst Terrasses tomt på høyre side.
&nbsp;
<img alt="Tomta ligger idyllisk til nede ved fjorden " src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/sjolyst_tomta_pt_inviso_10b300e889.jpg" width="100%">
Tomta ligger idyllisk til nede ved fjorden. Byggestart er satt til oktober 2018 og vi regner med at prosjektet står ferdig til innflytting før jul 2019.
&nbsp;
Vil du vite mer om prosjektet? Les mer <a href="http://sjolystterrasse.no/?utm_source=AltOmBolig&amp;amp;utm_medium=SjolystTerrasse">her</a>.
Fullt prospekt på Sjølyst Terrasse finner du <a href="http://sjolystterrasse.no/prospekt/?utm_source=AltOmBolig&amp;amp;utm_medium=SjolystTerrasse#p=1">her</a>.
&nbsp;&nbsp;
<table border="1">
<tbody>
<tr>
<td width="586" valign="top">
Vurderer du å selge boligen din?
Vi kommer gjerne på befaring i god tid før du skal selge for å gi deg råd om alt fra salgstidspunkt til hva du bør forberede før salget.&nbsp;
DNB Eiendom legger ut for alt inntil boligen eventuelt legges ut for salg. Du tar ingen økonomisk risiko ved å gi oss oppdraget tidlig.
</td>
</tr>
<tr>
<td width="586" valign="top">
<a href="/link/29cdaec466da45faa7be7eb48f3e42ac.aspx?utm_source=AltOmBolig&amp;amp;utm_medium=Oppussing-for-salg-Johannessen">Bestill en eiendomsmegler her og nå!</a>&nbsp;
</td>
</tr>
</tbody>
</table>

Sjølyst Terrasse Trondheim

Nybygg

Hvorfor ikke bo et sted som ingen har bodd før? Her kan du få informasjon om alt innen nybygg. 


Nybygg

Ferdighusene alle vil ha

Nybygg

Fordeler med å kjøpe helt ny bolig

Nybygg

7 gode grunner til å kjøpe nybygg

Nybygg

Forsinket bolig

Nybygg

Nybygg

Nybygg

Mangler ved nybygg

Nybygg

Hvorfor ser alle nybygg like ut?

Nybygg