Det er virkelig en unik mulighet som n&aring; byr seg p&aring; Spongdal en knapp halvtimes kj&oslash;ring fra Trondheim sentrum.
- Dette er en s&aelig;rdeles innholdsrik eiendom med veldig gode utviklingsmuligheter, sier Karl Oskar S. Tagseth i DNB Eiendom Solsiden.
Eiendommen rommer i dag en stor oppgradert enebolig, egen strandlinje med b&aring;tuttrekk, molo, l&aring;ve med verksted og festsal, et innredet stabbur og en gammel m&oslash;lle som er ombygget til &laquo;pub&raquo;. I tillegg er det to campinghytter nede ved vannkanten og en eldre rivningsklar skogshytte. Prisantydning er satt til 13,5 millioner kroner.

Landlig beliggenhet under en halvtime fra Trondheim.

Molo, strandlinje og de to campinghyttene helt nede ved vannet som f&oslash;lger med.Deilig hage med frukttr&aelig;r og flere uteplasser.
Tomten er p&aring; 47 226 kvm og best&aring;r i hovedsak av fulldyrka jord, innmarksbeite og produktiv skog.
- Den fulldyrka jorda er i dag utleid til en lokal bonde, sier Tagseth og legger til at det ikke er boplikt p&aring; eiendommen.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Lett &aring; bli forelsket i stedet
Tagseth forteller om god interesse etter at eiendommen ble lagt ut for salg forrige uke.
- Det har v&aelig;rt masse klikk p&aring; annonsen og vi har allerede hatt flere privatvisninger i forkant av de to oppsatte fellesvisingene til helgen. De som har v&aelig;rt der blir naturlig nok forelsket i plassen og den fantastiske beliggenheten. Det er sjelden slike muligheter dukker opp.
Her kan du lese mer om eiendommen og laste ned salgsoppgave

Lys og luftig stue med nydelig utsikt.
Moderne kj&oslash;kken med utgang til stor og solrik terrasse.

L&aring;ve med festlokale.
Selve bolighuset har blitt oppgradert i nyere tid og fremst&aring;r som moderne med blant annet nytt kj&oslash;kken fra 2022 og flott peisovn.
- I f&oslash;rste etasje er det en s&aelig;rdeles romslig stuel&oslash;sning hvor b&aring;de spisestue, sittegrupper og TV-krok har en naturlig sone. B&aring;de fra stuen og kj&oslash;kkenet er det utgang via skyved&oslash;rer til solrik terrasse med flott sj&oslash;utsikt og god plass til utem&oslash;bler og grill.&nbsp;
- Det er rikelig med lysinnslipp fra store vindusflater som sammen med den herlige utsikten gir hele etasjen en veldig god romf&oslash;lelse, sier Tagseth.Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her

Fin uteplass foran det innredede stabburet.
Utend&oslash;rs jacuzzi.
Verksted i l&aring;ven.
Det gamle m&oslash;lle-bygget er innredet med en kul "pub".I andre etasje er det bad, fire soverom og en TV-stue med utgang til balkong. De st&oslash;rste soverommene er begge vendt mot sj&oslash;siden hvor det er null innsyn og sv&aelig;rt god utsikt. Det er ogs&aring; et innredet rom p&aring; loftet som i dag fungerer som et femte soverom. Hvis &oslash;nskelig kan det eventuelt omgj&oslash;res til loftstue.
M&aring; oppleves
Tagseth er tydelig p&aring; at dette er en eiendom som b&oslash;r oppleves for &aring; f&aring; best mulig inntrykk av alle kvalitetene og den fantastiske beliggenheten.
- Gr&oslash;ntarealene rundt boligen er parkmessig opparbeidet, og i forkant av boligen er det en steinsatt g&aring;rdsplass som gir eiendommen en fin ramme. Foran de ulike bygningene er det ogs&aring; etablert flere fine uteplasser, blant annet en overbygd terrasseplatting med Jacuzzi.
Visning: S&oslash;ndag 13. oktober 14:00-15:00
Hage i forkant av boligen.Nydelig strandtomt.
&nbsp;

Eiendommen hun sikter har en idyllisk beliggenhet i naturskj&oslash;nne omgivelser p&aring; Simostranda, rundt 1 mil fra &Aring;mot sentrum i Modum kommune.
- Her blir du m&oslash;tt av et vakkert og pent opparbeidet g&aring;rdstun som best&aring;r av romslig enebolig fra 2009 oppf&oslash;rt i t&oslash;mmer , eldre l&aring;ve og stabbur - og en k&aring;rbolig opprinnelig oppf&oslash;rt i 1850, sier Ann Kristin Salvesen i DNB Eiendom.Prisantydning er satt til 6,8 millioner kroner.

Velkommen til gards.
Idyllisk g&aring;rdstun.
K&aring;rbolig fra 1850.

Herlig uteplass i forkant av hovedboligen.P&aring; eiendommen er det ogs&aring; garasje med verksted, carport, lager og et kombinert vedskjul og h&oslash;nsehus. Tomten er totalt p&aring; cirka 34 m&aring;l, hvorav 30 dekar er fulldyrket mark som n&aring;v&aelig;rende eier har forpaktet bort.
- Her er det mange spennende bruksmuligheter, enten du &oslash;nsker &aring; drive med enkelt husdyrhold og jordbruk - eller bare &oslash;nsker et rolig liv p&aring; landet.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
God interesse
Salvesen forteller om god interesse etter at eiendommen ble lagt ut for salg.
- Responsen har v&aelig;rt veldig god, og det er allerede flere som har v&aelig;rt og sett p&aring; eiendommen i forkant av de to fellesvisningene p&aring; s&oslash;ndag og mandag. &nbsp;
Den erfarne megleren har det siste &aring;ret solgt flere sm&aring;bruk, og bekrefter at sm&aring;bruksdr&oslash;mmen lever i beste velg&aring;ende blant nordmenn.
- Ja, det har jevnt over v&aelig;rt god interesse p&aring; de eiendommene jeg har hatt ute, og som regel er det en god miks av lokale interessenter og folk utenfra - og slik er det denne gangen ogs&aring;. Det er fortsatt mange nordmenn som dr&oslash;mmer om et liv p&aring; et sm&aring;bruk.
Her kan du s&oslash;ke om finansieringsbevis

Romslig stue med god takh&oslash;yde.
Utgang til terrassen fra spisestuen.

&Aring;pen kj&oslash;kkenl&oslash;sning.

Soverom med utgang til hagen.Fra denne eiendommen er det kun 55 minutter til Kongsberg, 30 minutter til Drammen og litt over en time til Oslo.
- Med s&aring;pass &laquo;sentral&raquo; beliggenhet er det jo fullt mulig &aring; pendle, og dermed blir eiendommen aktuell for flere enn hvis det hadde ligget mer avsides, sier Salvesen.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Her kan du bestille verdivurdering
Romslig og innholdsrikt
Eneboligen strekker seg over to plan og har f&oslash;lgende romfordeling. F&oslash;rste etasje med entr&eacute;/hall, 3 soverom, bad/vaskerom, moderne kj&oslash;kken og romslig stue med spisestue-del og utgang til stor og solrik terrasseplatting. I andre etasje er det hovedsoverom med utgang til balkong og bad.

Stuen i k&aring;rboligen.

Eiendommen er omgitt av vakkert kulturlandskap.- I tillegg er det en k&aring;rbolig p&aring; eiendommen med 3 soverom, stue, kj&oslash;kken og bad, praktisk for en stor familie eller n&aring;r man har venner p&aring; bes&oslash;k, sier Salvesen.
Visning: S&oslash;ndag 25. august kl. 13:00-14:00 og mandag 26. august kl.18:00-19:00

Dr&oslash;mmer du om et idyllisk liv p&aring; landet, er denne flotte eiendommen i Feiring i Eidsvoll kommune kanskje akkurat hva du ser etter.
- Det er ikke ofte slike perler kommer for salg, og interessen har heller ikke latt vente p&aring; seg, sier Frida Thoresen i DNB Eiendom.
S&aring; langt er det flere tusen klikk p&aring; Finn-annonsen, og det har ogs&aring; begynt &aring; tikke inn p&aring;meldinger til visingen p&aring; s&oslash;ndag.
- Det er b&aring;de lokale og folk utenfra som har meldt interesse.

Idyllisk beliggenhet rett ved Mj&oslash;sa.
Nydelig opparbeidet hage.
Utsikt mot Mj&oslash;sa fra eiendommen.
Eiendommen ble opprinnelig oppf&oslash;rt i 1893, og lokalt er den kjent som "Torgunrud landhandel". Frem til midten av 1970-tallet var boligen b&aring;de landhandel, privatbolig og bensinstasjon.
- I dag er dette en fantastisk boligeiendom med et gjennomf&oslash;rt og stilrent uttrykk. Den romslige tomten er pent opparbeidet med en fantastisk hage, og flere koselige uteplasser med flott utsikt mot Mj&oslash;sa, sier Thoresen. Prisantydning er satt til 5,9 millioner kroner.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Fem soverom og fem stuer
Selve boligen er p&aring; hele 347 kvm. BRA-1 og fremst&aring;r som s&aelig;rdeles innholdsrik og med et herskapelig preg.
- N&aring;v&aelig;rende eiere har gjort en flott jobb b&aring;de p&aring; eiendommen og i boligen, og det er umulig &aring; ikke bli imponert. Du merker med en gang at dette er et hus med sjel og en unik atmosf&aelig;re, sier Thoresen.

Flott hall med trapp til andre etasje. Her kan du se flere bilder og laste ned salgsoppgave

Herskapelig storstue.
Pent kj&oslash;kken.Innholdsmessig best&aring;r f&oslash;rste etasje best&aring;r av lekkert, nyere bad, flott hall med trapp til andre etasje og stort, innbydende kj&oslash;kken med peis. I tilknytning til kj&oslash;kkenet er det spisestue med utgang til terrasse og videre er det flott peisestue og en storstue med salong- og spisestuedel. Etasjen rommer ogs&aring; to av boligens fem, soverom.
- I andre etasje er det ytterligere tre soverom, et bad, hall med trapp og en stue. I underetasjen er det flere boder. Det medf&oslash;lger ogs&aring; et eldre uthus og carport med elbil-lader.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her

Ett av boligens fem soverom.

Boligen har et bad i hver etasje.

Stue i f&oslash;rste etasje
Fine turomr&aring;der
Fra eiendommen er det kort vei til flotte turomr&aring;der i skog og mark, og det er kun en liten spasertur ned til Mj&oslash;sa med flere fine bade- og fiskeplasser.
- Feiring er et hyggelig tettsted med et lite sentrum som kan tilby det man trenger i hverdagen. Her det er det ogs&aring; barnehage, skole fra 1.-10. trinn og videreg&aring;ende skole. Det er bussforbindelse til Feiring som ligger 5 km unna, og n&aelig;rmeste bussholdeplass finner du like over veien fra eiendommen, sier Thoresen.

Hageidyll med utsikt
&Oslash;nsker du et ytterligere servicetilbud, er det cirka en halvtimes kj&oslash;retur til b&aring;de Eidsvoll sentrum Sundet og R&aring;holt sentrum.
- Til Gj&oslash;vik og Oslo er det henholdsvis 40 og 80 minutter med, s&aring; det er fullt mulig &aring; pendle.Visning: Ta kontakt med megler for privatvisning

Det er ikke ofte man ser en boligannonse hvor tilstandsgraden til boligen settes til TG0 (beste score) i sin helhet. Unntaket er kanskje helt nye boliger eller totalrenoverte boliger, men ogs&aring; her kan det v&aelig;re et og annet sm&aring;plukk som kan trekke scoren p&aring; tilstandsgraden ned.
- Etter at vi fikk endringer i avhendingsloven i 2024, har tilstandsrapportene blitt veldig detaljerte og selv det minste avvik skal det n&aring; opplyses om. Dette er selvf&oslash;lgelig vel og bra for alle parter, men samtidig er det nok ogs&aring; s&aring;nn at en del boliger kan fremst&aring; i d&aring;rligere stand p&aring; papiret enn hva de faktisk er, sier Knutsen.
At rekkverksh&oslash;yden p&aring; terrassen er 5 cm lavere enn hva dagens regelverk (TEK 17) krever er kanskje en bagatellmessig mangel, men Knutsen understreker at det er andre punkter i tilstandsrapporten du b&oslash;r v&aelig;re ekstra oppmerksom p&aring;.
- Det gjelder spesielt feil og mangler som kan v&aelig;re kostbare &aring; oppgradere &ndash; og ikke minst byggetekniske ting det ofte er vanskelig &aring; f&aring; et klart bilde av.Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her

Mye sjarm kan ogs&aring; bety mye &aring; gj&oslash;re. (Foto: EFKT/Sander Thu)Det kan for eksempel dreie seg om eldre drenering, gamle vinduer, eldre el-anlegg, fuktproblematikk eller innvendig r&oslash;ropplegg som er n&aelig;r utl&oslash;psdato.
- Dette er ting som fort kan koste deg mange hundretusen kroner eller mer &aring; utbedre, sier Knutsen.
Her kan du s&oslash;ke om finansieringsbevis
Hva betyr de ulike tilstandsgradene?
F&oslash;r vi g&aring;r inn p&aring; de viktigste sjekkpunktene, er det greit med en kort forklaring p&aring; hva de ulike begrepene i tilstandsrapporten betyr og hvordan de brukes.
Enkelt forklart oppgis tilstandsgraden p&aring; ulike bygningsdeler og byggverk med et referanseniv&aring; som g&aring;r fra TG0, som er beste score, til TG3, som er lavest.
TG0: Ingen tegn til tilstandssvekkelse.
TG1: Vanlig slitasje og vedlikehold.
TG2: Vesentlige avvik, vesentlige skader eller redusert funksjon. Dette kan bety at vedlikehold er mangelfullt eller gjennomf&oslash;rt p&aring; feil m&aring;te. Denne scoren kan ogs&aring; gis der det mangler viktig dokumentasjon, som dokumentasjon p&aring; el-kontroll. Ved TG2 vil det i de fleste tilfeller v&aelig;re behov for &aring; gjennomf&oslash;re tiltak i l&oslash;pet av de kommende &aring;rene, men ikke n&oslash;dvendigvis.
TG3: Indikerer alvorlige avvik der funksjonssvikt er n&aelig;rt forest&aring;ende og strakstiltak b&oslash;r gjennomf&oslash;res.
If&oslash;lge Knutsen er det er spesielt punkter merket med TG2 og TG3 du b&oslash;r v&aelig;re oppmerksom p&aring;. - Det kan v&aelig;re ting som m&aring; utbedres umiddelbart eller noen &aring;r frem i tid, men ogs&aring; s&aring;kalte risikokonstruksjoner som fungerer tilfredsstillende i dag, men med sv&aelig;rt usikker levetid. TG2 kan ogs&aring; indikere moderate avvik, som at det ikke montert h&aring;ndl&oslash;per i innvendig trapp eller at rekkverket p&aring; terrassen er for lavt i henhold til dagens krav.
Knutsen medgir at enkelte tekniske termer og vurderinger i en tilstandsrapport kan v&aelig;re kompliserte &aring; forst&aring; for folk flest.
- Hvis noe er uklart, s&aring; ikke n&oslash;l med &aring; sp&oslash;rre megleren eller takstmannen om forklaringer, oppfordrer han.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Her kan du bestille verdivurdering
Kan v&aelig;re smart &aring; ta med fagfolk p&aring; visning
F&oslash;r du bestemmer deg for hvor langt du er villig til &aring; strekke deg i en budrunde, mener Knutsen du b&oslash;r lage et kostnadsestimat p&aring; tiltak som krever snarlig utbedring og de som ligger noen &aring;r frem i tid.
- &Aring; ha en realistisk forst&aring;else av hva totale utbedringskostnader kan utgj&oslash;re, er naturligvis en stor fordel f&oslash;r du legger inn bud. Likevel er det er faktisk flere som glemmer det i sin iver etter &aring; sikre seg dr&oslash;mmeboligen.

Om du skal kj&oslash;pe en eldre bolig, kan det i enkelte tilfeller v&aelig;re fornuftig &aring; ha med en h&aring;ndverker p&aring; visning. (Foto:&nbsp;EFKT/Marie Waagan)- P&aring; den andre siden ser vi ogs&aring; at det er en del som har med seg fagfolk p&aring; visning for &aring; f&aring; et profesjonelt blikk p&aring; kritiske punkter som er omtalt i tilstandsrapporten. P&aring; en del oppussingsobjekter og boliger med mye TG2 eller TG3, kan dette absolutt v&aelig;re fornuftig for &aring; f&aring; mer detaljert bilde p&aring; omfang og mulige kostnader, sier Knutsen.
Kj&oslash;pe ny bolig? Her kan du s&oslash;ke om boligl&aring;n
Fremtidige vedlikeholdskostnader
For &aring; unng&aring; overraskelser er det if&oslash;lge Knutsen ogs&aring; lurt &aring; kartlegge vedlikeholdskostnader for de neste fem &aring;rene.
- &nbsp;Bare det &aring; male et hus kan koste rundt 100 000 kroner, og annet l&oslash;pende vedlikehold som rensing av takrenner og mindre reparasjoner er ogs&aring; en utgiftspost du b&oslash;r ta h&oslash;yde for. Hvor mye du b&oslash;r sette av avhenger av boligens tilstand og st&oslash;rrelse.
- N&aring;r du har en god oversikt over forventede kostnader, kan du planlegge &oslash;konomien din bedre og unng&aring; ubehagelige &oslash;konomiske overraskelser i fremtiden.
Andre ting du b&oslash;r unders&oslash;ke
I tillegg til &aring; f&aring; oversikt over hva det vil koste &aring; pusse opp, er det ogs&aring; viktig p&aring; &aring; vite hva det faktisk koster &aring; &laquo;drifte&raquo; et hus. Hvor mye m&aring; du ut med i kommunale avgifter og hvor h&oslash;ye er felleskostnadene? M&aring; du betale eiendomsskatt og hva med energikostnader?&nbsp; En annen viktig ting, er tinglyste servitutter og heftelser. Har for eksempel naboen veirett over din tomt &ndash; og er din egen veirett avtalefestet?&nbsp; Det samme gjelder parkering utenfor egen tomt. Selv om de som eier tomten i dag anser dette som uproblematisk, kan eventuelle nye eiere ha et annet syn p&aring; saken.
&nbsp;Husk alltid &aring; sjekke servitutter og eventuelle heftelser p&aring; eiendommen. (Foto: EFKT/Paul Hughson)- Dette er ting som potensielt kan innskrenke din rett til &aring; fritt bestemme over egen eiendom, og derfor er det viktig &aring; ha oversikt over eventuelle heftelser.- Sjekk ogs&aring; om det foreligger avtaler med naboer om sn&oslash;m&aring;king eller felles husforsikring? Skal det bygges noe p&aring; n&aelig;rliggende eiendommer som kan p&aring;virke innsyn, st&oslash;y og trivsel? Alt dette er viktige ting &aring; f&aring; avklart f&oslash;r du legger inn bud, sier Knutsen.
Dette m&aring; du alltid sjekke n&oslash;ye i tilstandsrapporten:
El-anlegg?El-anlegg er et av de viktigste punktene &aring; sjekke i tilstandsrapporten. S&oslash;rg for at det foreligger en samsvarserkl&aelig;ring fra en autorisert elektriker. Oppgradering av et gammelt eller defekt el-anlegg kan koste mellom 50 000 og 200 000 kroner avhengig av boligens st&oslash;rrelse og tilstand.
Drenering?&nbsp;Drenering rundt huset er avgj&oslash;rende for &aring; unng&aring; fuktproblemer. Sjekk n&aring;r dreneringen sist ble utf&oslash;rt og hvilken tilstand den er i. En fullstendig oppgradering av drenering kan koste fra 200 000 til 500 000 kroner.
Fuktproblematikk?Fuktproblemer kan v&aelig;re kostbare &aring; utbedre. Sjekk spesielt kjeller, loft og fasadefor tegn p&aring; fukt, mugg eller r&aring;te. &Aring; utbedre fuktproblemer kan variere stort i pris, fra 20 000 kroner for mindre skader til flere 100 000 kroner for st&oslash;rre, strukturelle skader avhengig av omfang og kvalitet p&aring; materialer som skal benyttes til utbedring.
Vinduer?&nbsp;Vinduer har stor innvirkning p&aring; b&aring;de energikostnader og inneklima. Sjekk alderen og tilstanden p&aring; vinduene. Bytte av vinduer kan koste mellom 10 000 og 20 000 kroner per vindu, avhengig av type og st&oslash;rrelse.
Tak?Takets tilstand er avgj&oslash;rende for &aring; beskytte boligen mot v&aelig;r og vind. Sjekk alder, vedlikeholdsbehov og eventuelle skader. Taket er ofte vanskelig &aring; inspisere p&aring; en visning. Sp&oslash;r derfor om det har v&aelig;rt tidligere utettheter med taket og n&aring;r det ble byttet sist. En total takrenovering kan koste fra 100 000 til 400 000 kroner, avhengig av materialvalg og takets kompleksitet.
Takrenner og nedl&oslash;p?Takrenner og nedl&oslash;p m&aring; fungere godt for &aring; hindre vannskader p&aring; fasaden. Sjekk om vannet ledes vekk fra huset p&aring; en tilfredsstillende m&aring;te. &Aring; bytte ut eller reparere takrenner kan koste fra 5 000 til 30 000 kroner.
Bad? Badet er ofte et av de dyreste rommene &aring; pusse opp. Sjekk alder, bruk av fagfolk, og om det er membran i v&aring;tsonene. Kostnaden for oppgradering av bad kan variere fra 100000 til 500000 kroner. Sjekk ogs&aring; tilstanden p&aring; varmtvannstanken.
Kj&oslash;kken? Kj&oslash;kkenet er et viktig rom som ogs&aring; kan v&aelig;re kostbart &aring; oppgradere. Sjekk tilstanden p&aring; kj&oslash;kkeninnredning, hvitevarer, og r&oslash;r. En fullstendig oppgradering av kj&oslash;kken kan koste mellom 100 000 og 250 000 kroner, avhengig av kvaliteten p&aring; materialer og hvitevarer.
Peis/ildsted og pipe?Sjekk tilstanden p&aring; peis eller ildsted, og om pipen er i god stand. Feil ved disse kan v&aelig;re brannfarlige og kostbare &aring; utbedre. En ny peis kan koste fra 20 000 til 50 000 kroner, mens rehabilitering av pipe kan koste fra 30 000 til 100 000 kroner.
Utbyggingsmuligheter kjeller og loft?Hvis du vurderer &aring; bygge ut kjeller eller loft, b&oslash;r du sjekke med kommunen om dette er s&oslash;knadspliktig. Om du &oslash;nsker &aring; benytte kjelleren som varig oppholdsrom i form av soverom eller hybel, er det viktig &aring; sjekke takh&oslash;yden. Gjeldende forskrift krever at et rom som benyttes til varig opphold skal ha en takh&oslash;yde p&aring; minimum 2,4 m &ndash; det anbefales ogs&aring; at rommet er minst 7 kvm stort. Husk at det fra kjeller er krav til to r&oslash;mningsveier, og vinduet m&aring; ha minimum fri h&oslash;yde p&aring; 60 cm og minimum 50 cm bredt for &aring; bli godkjent.
Kostnaden for utbygging kan alts&aring; variere mye, s&aring; det er viktig &aring; f&aring; en n&oslash;yaktig vurdering og et kostnadsestimat fra en fagperson.
Terrasse?Sjekk tilstanden p&aring; terrassen, og spesielt tegn p&aring; fukt eller r&aring;te. Vedlikehold av terrasse kan koste fra noen tusenlapper for enkel rengj&oslash;ring og beising, til flere titalls tusen for st&oslash;rre reparasjoner eller utskiftninger.
Ytterkledning og fasade?Ytterkledningen beskytter huset mot v&aelig;r og vind. Sjekk for tegn p&aring; fukt, r&aring;te, og om det er tilstrekkelig lufting. Utskifting av ytterkledning kan koste fra 100 000 til 300 000 kroner avhengig type materialer og husets st&oslash;rrelse."
Hage og utearealer?Hagen kan ogs&aring; kreve vedlikehold. Sjekk drenering og tilstanden p&aring; tr&aelig;r og busker. Utsikter til store tr&aelig;r n&aelig;r huset kan bety fremtidige kostnader for beskj&aelig;ring eller fjerning. Er det tr&aelig;r p&aring; eiendommen du vil ha fjernet? Det er ikke alltid dette er mulig. Sjekk alltid gjeldende lover og regler, som naboloven og kommunens reguleringsplan, f&oslash;r du fjerner tr&aelig;r p&aring; eiendommen.
Garasje og carport?Sjekk tilstanden p&aring; garasjen/carport, inkludert tak, vegger, og d&oslash;r. Reparasjon eller oppgradering av en garasje kan koste fra 10 000 til 50 000 kroner avhengig av omfanget av arbeidene.
Grunnmur?: V&aelig;r oppmerksom p&aring; setningsskader, sprekker og skjevheter. Heller terrenget mot huset &oslash;ker sjansen for fuktproblematikk. Ta h&oslash;yde for n&oslash;dvendige tiltak.
Sammendrag av selgers egenerkl&aelig;ringLes alltid n&oslash;ye gjennom sammendraget av selgers egenerkl&aelig;ring. Dette dokumentet gir verdifull informasjon om boligens historikk og eventuelle problemer som har v&aelig;rt adressert eller fortsatt m&aring; tas h&aring;nd om.

- Det er mange fine tomter i Moss, men det er sjelden eiendommer med s&aring; flott beliggenhet som denne kommer for salg. &nbsp;At det i tillegg er en original funkisvilla fra 60-tallet gjorde nok eiendommen ekstra attraktiv, sier Nicolai Haug Kristiansen i DNB Eiendom.
Eiendommen, som ble solgt forrige uke, ligger i f&oslash;rste linje mot sj&oslash;en med fantastisk panoramautsikt over Oslofjorden. Prisantydningen var p&aring; 10 millioner kroner.

Boligen ble opprinnelig oppf&oslash;rt i 1967.

Fantastisk beliggenhet.
- Vi merket med en gang at det var god interesse og at vi kunne oppn&aring; en god pris, men at vi skulle ende p&aring; 12,6 millioner var likevel langt over mine forventninger.
Haug Kristiansen forteller at de f&oslash;rst hadde tre runder med privatvisninger i tillegg til fellesvisningen hvor det var n&aelig;rmere 50 p&aring;meldte.
- Det er ikke s&aring; ofte vi s&aring; mange p&aring; visning, men s&aring; var det ogs&aring; en sjeldent flott mulighet. Til slutt var det fire budgivere som kjempet om boligen. Selger er naturligvis veldig forn&oslash;yd med salget, og det er utvilsomt en god pris vi endte p&aring;.
Hvordan vil du beskrive markedet for eneboliger i Moss for tiden?- Generelt er det mye mer positivitet i markedet enn tidligere i &aring;r, men det kreves fortsatt jobb for &aring; f&aring; inn bud. Kj&oslash;perne er selektive og tar seg god tid til &aring; finne riktig objekt. Det er fortsatt mange boliger som g&aring;r under prisantydning, og boliger som blir satt ned i pris. Det er helt unntaksvis at boliger selges langt over prisantydning, som denne.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her

Stort kj&oslash;kken med med flott utsyn.

Ett av boligens tre soverom.
Stort potensial
Boligen, som ble oppf&oslash;rt i 1967, er p&aring; 219 kvm BRA-1 fordelt p&aring; to plan pluss underetasje. Eiertomten er p&aring; hele 1601 kvm.
- Boligen har behov for modernisering, men her har du et fantastisk utgangspunkt for &aring; skape en unik dr&oslash;mmebolig i flotte omgivelser, sier Haug Kristiansen.
F&oslash;rste etasje best&aring;r av vindfang, hall m/trapp, bad/vaskerom, toalettrom, stort kj&oslash;kken fra 2012 og romslig, soneinndelt stue med peis og god plass til sofagruppe og spisebord. Andre etasje best&aring;r av trapperom, omkledningsrom, bad og tre soverom. I tillegg er det underetasje med kjellerstue, fyrrom, gang, og to boder.

Nydelig utsikt fra stuen.

Tydelig 60-70-tallsstil i hallen.
Eldre kjellerstue med stort potensial.
- I stuen kan du virkelig nyte fjordutsikten til fulle gjennom store vindusflater som ogs&aring; gir rommet rikelig med naturlig dagslys. Fra stuen er det ogs&aring; utgang til solrik terrasse og videre ut i hagen. Samtidig er det en ekstra stue i underetasjen som kommer godt med hvis man har barn eller ungdommer i husstanden.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her

Interessen lot vente p&aring; seg da denne perlen p&aring; Skautvet ved Farrisvannet i Larvik ble lagt ut for salg med prisantydning p&aring; 3,98 millioner kroner.
- Vi har hatt flere privatvisninger i tillegg til to godt bes&oslash;kte fellesvisinger denne uka. Det var fire budgivere med i budrunden, og eiendommen ble til slutt solgt godt over prisantydning, sier&nbsp;Rune Holmefjord Jakobsen i DNB Eiendom Larvik.&nbsp;&nbsp;
Den idylliske eiendommen har en unik beliggenhet der den ligger helt for seg selv i et koselig skogsomr&aring;de p&aring; vestsiden av Farrisvannet. Det er heller ikke boplikt p&aring; einendommen, s&aring; hvis &oslash;nskelig kan den ogs&aring; benyttes som fritidsbolig.

Nydelig opparbeidet tomt.
Stor og solrik veranda med utgang fra spisestuen.
Koselig bekk rett i n&aelig;rheten.- Omr&aring;det byr p&aring; fantastiske naturopplevelser. Her kan du oppleve ugle p&aring; verandaen og gaupe p&aring; trappa, og det er b&aring;de r&aring;dyr, kronhjort og elg i omr&aring;det. Rundt Farris er det fine forhold for fiske og bading og mange spennende turmuligheter i vakker natur.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Betydelig oppgradert
Eiendommen var opprinnelig et sm&aring;bruk, og boligen ble oppf&oslash;rt i 1920 som forpakter- g&aring;rdsbruk i forbindelse med skogbruksdriften til Fritz&oslash;e. I dag er (eier)tomten p&aring; i underkant av tre m&aring;l, men sm&aring;bruksf&oslash;lelsen er det ingenting &aring; si p&aring; - og det er fullt mulig med enkelt dyrehold. De siste &aring;rene er boligen betydelig oppgradert b&aring;de inne og ute.
- N&aring;v&aelig;rende eier har gitt bolig en skikkelig standardheving og det er lagt ned utallige arbeidstimer for &aring; bringe tilbake de gamle overflatene innvendig. Samtidig er det gjort flere byggetekniske oppgraderinger, sier Holmefjord Jakobsen.
Her kan du se video av eiendommen og laste ned salgsoppgave
&nbsp;
Koselig stue.
Stort kj&oslash;kken med vedovn.
Stue i andre etasje.
Ett av boligens tre soverom.
Det er blant annet installert nytt elektrisk anlegg, hele huset og etasjeskiller er etterisolert, det er montert nye vinduer og ny kledning p&aring; fasaden. I tillegg er det nytt bad, oppgradert kj&oslash;kken og nye r&oslash;r i r&oslash;r p&aring; kj&oslash;kken og bad. Ogs&aring; l&aring;ven og vognskjulet er oppgradert
- I dag holder boligen normalt god standard med et autentisk preg og veldig mye sjarm. Her kan man flytte rett inn.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Her kan du bestille verdivurdering
Tre soverom og tre stuer
I boligens f&oslash;rste etasje finner du entr&egrave;/trappegang, stue, spisestue, kj&oslash;kken og dusjbad. I andre etasje er det stue, tre soverom og innvendig bod. I kjelleren er det to grovrom hvorav ett rommer en stor bakerovn.
Innredet l&aring;ve, perfekt for store selskaper.
Bakerovn i kjelleren.

L&aring;ven og vognskjulet.- De solrike uteomr&aring;dene er pent opparbeidet med plen og gangstier og i hagen er det ogs&aring; en koselig utestue. I forkant av spisestuen er det bygd en stor veranda uten spisestuen og i forbindelse med inngangspartiet er det ny overbygget platting, sier Holmefjord Jakobsen.

Eiendommen ligger fint og solrikt til i et ettertraktet og fasjonabelt str&oslash;k p&aring; Eiganes i Stavanger.
- P&aring; Eiganes finner du noe av den flotteste villabebyggelsen Stavanger kan by p&aring; med vakker arkitektur fra forrige &aring;rhundre, sier Michael Boxill Knutsen i DNB Eiendom.
Villaen ble opprinnelig oppf&oslash;rt i 1935, men i perioden 2017-2021 er den totalrenovert b&aring;de innvendig og utvendig.

Stor og solrik tomt.Flott uteplass p&aring; baksiden av boligen.- Boligen b&aelig;rer i dag preg av gjennomtenkte l&oslash;sninger og gjennomg&aring;ende h&oslash;y standard med materialvalg av h&oslash;y kvalitet og smarte detaljer. Det opprinnelige herskapelige uttrykket er godt bevart, men samtidig f&aring;r du en energieffektiv og topp moderne bolig med balansert ventilasjon og vannb&aring;ren varme i alle etasjer.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her

Lekker stue med fiskebens parkett og kakkelovn.
Spisestuen ligger i &aring;pen l&oslash;sning mot kj&oslash;kkenet.Boligen er p&aring; hele 243 kvm og strekker seg over to plan. I tillegg er det etablert en godkjent utleieleilighet i underetasjen, med separat inngang. Den solrike og romslige tomten er flott opparbeidet med stor hage, platting og innbydende g&aring;rdsrom med steinheller. Ved innkj&oslash;rselen er det en totalrenovert garasje, og det er ogs&aring; mulig &aring; oppf&oslash;re en dobbel carport.
- Rundt boligen er det flere hyggelige og solrike uteplasser hvor du kan sitte lunt og usjenert, sier Boxill Knutsen. Prisantydning er satt til 24,5 millioner kroner.
Her kan du lese mer om boligen og laste ned salgsoppgave
Str&oslash;kent og innflyttingsklart
Boligen fremst&aring;r som meget innbydende og har f&oslash;lgende rominndeling: F&oslash;rste etasje med lekker hall med trapp til andre etasje, romslig stue med flott kakkelovn og stort og lekkert kj&oslash;kken (fra dr&oslash;mmekj&oslash;kken) i &aring;pen l&oslash;sning mot spisestue. I tillegg er det et toalettrom.
Andre etasje best&aring;r av vaskerom (tidligere bod), pent bad med badekar og dusjnisje og tre soverom, hvorav hovedsoverommet har egen walk in garderobe.

Fasjonabel hall med trapp til andre etasje.

Stort soverom med eget walk in-garderobe.
Doble d&oslash;rer mellom stuen og spisestuen.
Hybelleilighet i underetasjen.- Dette er en sjeldent flott mulighet i et av Stavangers mest fasjonable boligstr&oslash;k, kun 15 minutters gange fra sentrum. Her er det flere barnehager i n&aelig;romr&aring;de og kort vei til barneskole. Fra boligen har du ogs&aring; popul&aelig;re turomr&aring;der som Mosvannet og Stokkavannet umiddelbar n&aelig;rhet, sier Boxill Knutsen.
Visning: Ta kontakt med megler for privatvisning

- Vi har boliger hvor det er rene Texas-tilstander p&aring; visning og som selges langt over prisantydning, mens andre igjen selges etter forhandlinger med &eacute;n budgiver. Vi ser ogs&aring; at det har blitt mer kupping i sentrumsbydelene, sier Savera Arshad som er daglig leder ved DNB Eiendom Gamle Oslo &ndash; Bj&oslash;rvika.
If&oslash;lge Arshad er det definitivt st&oslash;rst interesse p&aring; det hun kaller kurante boliger, alts&aring; de som har god standard, lite eller ingen oppussingsbehov og sentral &ndash; og god intern beliggenhet. Gode solforhold, balkong/veranda og heisadkomst trekker ogs&aring; opp.
&nbsp;- P&aring; leiligheter med disse kvalitetene er det ofte mye folk p&aring; visning og flere budgivere. Da kan salgsprisen fort ende et godt stykke over prisantydning.

- Mange &oslash;nsker &aring; kj&oslash;pe en bolig de kan flytte rett inn i, sier Savera Arshad. (Foto: Thomas Strzelecki)
Som eksempel viser Arshad til en str&oslash;ken og innflyttingsklar 2-roms i Fjellgata p&aring; Rodel&oslash;kka som kollega Ivar Egge hadde for salg.&nbsp;
- Her var det 45 stykker p&aring; visning og fem budgivere. Leiligheten ble solgt en halv million kroner over prisantydning. Det er jevnt over veldig god interesse p&aring; attraktive sentrums-leiligheter.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
&nbsp;

Denne innflyttingsklare leiligheten ble solgt godt over prisantydning.
&nbsp;
Flere kuppfors&oslash;k
Arshad forteller at de n&aring; opplever at det er flere som pr&oslash;ver &aring; kuppe boliger med lukkede bud. 
- Sammenliknet med i fjor h&oslash;st er det helt klart en &oslash;kning. Hvis du &oslash;nsker &aring; oppn&aring; h&oslash;yest mulig pris, er v&aring;r klare anbefaling &aring; alltid kj&oslash;re &aring;pen budrunde. Kupping er f&oslash;rst og fremst motivert av at &eacute;n interessent &oslash;nsker &aring; sikre seg boligen til en pris de har r&aring;d til og p&aring; den m&aring;ten unng&aring; en budrunde hvor prisen fort kan ende over budsjettgrensen.&nbsp;
Samtidig er det heller ikke s&aring;nn at absolutt alle boliger blir solgt med en gang, og p&aring; boliger som blir liggende en stund er det ikke uvanlig at salget kommer i stand etter forhandlinger med &eacute;n interessent.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her
&nbsp;

Denne leiligheten p&aring; Kampen ble kuppet f&oslash;r fellesvisningen.- Det er som oftest boliger som har litt ugunstig beliggenhet og/eller store oppgraderingsbehov eller andre mangler. Da m&aring; det gjerne forhandlinger til for &aring; f&aring; solgt, og prisen ender da gjerne noe under prisantydning.&nbsp;
- Hvis interessen uteblir helt m&aring; det som regel en prisjustering til for &aring; f&aring; nye interessenter p&aring; banen Alternativt kan selger gj&oslash;re noen oppussingsgrep og relansere boligen. Mitt klare inntrykk er likevel at de aller fleste boligene i Oslo-sentrum selges fortl&oslash;pende s&aring; lenge de er priset riktig, sier Arshad.
Boligmarkedet er fortsatt prissensitivt
Selv om det er god fart og bra med interessenter, mener Arshad at boligmarkedet i Oslo fortsatt er prissensitivt. 
&nbsp;- Det er utrolig viktig &aring; treffe p&aring; prisantydning, legger du deg hundre eller to hundretusen for h&oslash;yt kan det fort p&aring;virke oppm&oslash;te p&aring; visning. Kj&oslash;perne har fortsatt relativt mye &aring; velge mellom, og flertallet er veldig bevisste p&aring; hvor langt de er villige til &aring; strekke seg i en budrunde, med eller uten hjelp fra &laquo;foreldre-banken&raquo;.
Her kan du sjekke hvor mange kj&oslash;pere vi har til din bolig
&nbsp;
Slik er boligmarkedet i Oslo utenfor sentrum:
I Groruddalen melder megler Rezgar Aliassi i DNB Eiendom Stovner om en jevnt bra februar.
- Jeg synes det har v&aelig;rt ganske bra b&aring;de med tanke p&aring; interessenter p&aring; visning og antall salg. Spesielt p&aring; leiligheter opp mot fire millioner har det v&aelig;rt bra interesse. Mye blir solgt litt over prisantydning, mens andre ender rundt prisantydning. Unntaksvis ser vi at enkelte boliger g&aring;r langt over.&nbsp;
- Det er ogs&aring; flere eksempler p&aring; boliger som ikke ble solgt f&oslash;r jul som har g&aring;tt unna n&aring; etter nytt&aring;r, sier Aliassi.

Denne rekkehusleiligheten p&aring; Veitvet ble solgt 600 000 kroner over prisantydning. Megler Hassan Rehman forteller at det var ny prisrekord i borettslaget.I likhet med Arshad mener ogs&aring; Aliassi at Oslo-markedet er prissensitivt.
- &Aring; g&aring; ut med riktig prisantydning er alfa omega for interessen. Legger du deg for h&oslash;yt, kan det ha veldig mye &aring; si for oppm&oslash;te p&aring; visning.
- Vi opplever at markedet er litt roligere p&aring; de dyrere objektene, og ofte kan de ta litt lengre tid &aring; f&aring; solgt. Men alt i alt vil jeg si at vi har et stabilt og velfungerende boligmarked her i Groruddalen, med god forutsigbarhet enten du skal selge eller kj&oslash;pe.
Roligere s&oslash;r&oslash;st i Oslo
- Etter en pangstart p&aring; &aring;ret med mye interesse p&aring; boligene som ble lagt ut, heftige budrunder og gode salgssummer, ble februar betraktelig roligere, sier eiendomsmegler&nbsp;Therese Hjem Skaug i DNB Eiendom Oppsal. Foruten Oppsal selger hun boliger i omr&aring;der som &Oslash;stensj&oslash;, B&oslash;ler, Abilds&oslash; og Nordstrand.
- Det er fortsatt normalt bra med salg, men f&aelig;rre interessenter per bolig og salgssummer rundt prisantydning.
God effekt:&nbsp;I denne 3-roms leiligheten p&aring; B&oslash;ler ble det benyttet del-styling for &aring; l&oslash;fte inntrykket. Det ga 20 interessenter og fem budgivere, og salg nesten en halv million over prisantydning.Ogs&aring; Hjelm Skaug understreker at riktig prissetting er helt avgj&oslash;rende i dagens marked.
- S&aring; lenge boligen prises riktig f&aring;r man som oftest solgt raskt, men standard og beliggenhet er naturligvis ogs&aring; viktig. Hvis boligen er priset for h&oslash;yt prioriterer mange interessenter andre alternativer.
- Leiligheter er det jevnt over et godt trykk p&aring;, og de fleste g&aring;r som regel unna etter f&oslash;rste runde.
Er du p&aring; jakt etter en spesiell bolig? Her kan du sette opp ditt dr&oslash;mmeboligs&oslash;k
Oslo vest: Leiligheter g&aring;r unna, tyngre i det &oslash;vre prissjiktet
- Her i Ullern og R&oslash;a-omr&aring;det har markedet v&aring;knet til etter nytt&aring;r. Vi opplever jevnt over godt oppm&oslash;te p&aring; visningene, og spesielt innen leilighetsmarkedet har aktiviteten &oslash;kt uke for uke og salgssummene er i tr&aring;d med prisantydning, sier Kim Ruben Knutsen, markedsansvarlig og eiendomsmegler hos DNB Eiendom R&oslash;a.
Etter en periode med avventende budgivning, spesielt innenfor tomannsbolig- og eneboligsegmentet i Oslo vest, ser Knutsen n&aring; et klart skifte.
- Aktiviteten er tilbake, og det er godt oppm&oslash;te p&aring; visningene. Vi ser ogs&aring; at flere boliger som ble liggende usolgt f&oslash;r jul har n&aring; f&aring;tt nye eiere, som bekrefter den positive trenden.
I det &oslash;verste prissegmentet sitter budene fortsatt langt inne, og det kan ta litt tid &aring; f&aring; solgt.
- Selv om interessen absolutt er til stede, opplever vi at det kan v&aelig;re utfordrende &aring; f&aring; budene til &aring; matche forventningene i dette segmentet. Ofte m&aring; det forhandlinger til for &aring; lande salget, selv om det selvf&oslash;lgelig finnes unntak.
- For &oslash;yeblikket er det lite nye lanseringer innen alle boligsegmenter, men vi forventer en &oslash;kning i tilbudet etter p&aring;ske. Alt i alt vil jeg si at vi har et stabilt og velfungerende boligmarked her i Ullern og R&oslash;a.
Velfungerende, men prissensitivt marked p&aring; Sk&oslash;yen
- Vi opplever at markedet er velfungerende, men b&aring;de selektivt og prissensitivt. De objektene med riktig prisantydning og ingen &aring;penbare &laquo;mangler&raquo; har rask omsetningshastighet og g&aring;r til gode priser, sier megler Johanne Hauge Haakelien i DNB Eiendom Sk&oslash;yen&nbsp;- Vi fikk som vanlig god hjelp av &laquo;nytt&aring;rseffekten&raquo; p&aring; ny&aring;ret som gjorde januar til en meget god m&aring;ned, men vi legger p&aring; ingen m&aring;te bak oss en d&aring;rlig februar. Markedet er friskmeldt og vi opplever &oslash;kt optimisme hos b&aring;de kj&oslash;per og selger.&nbsp;

If&oslash;lge F&oslash;rde er markedet for eneboliger i Bergen totalforandret fra i fjor h&oslash;st da flere boliger ble liggende usolgte etter flere visningsrunder. Selv ikke prisjusteringer fikk interessentene p&aring; banen
- Ettersp&oslash;rselen har skutt i taket sammenliknet med i h&oslash;st. N&aring; opplever vi jevnt over godt oppm&oslash;te p&aring; visninger og gode budrunder som gjerne ender et stykke over prisantydning, sier Hugo F&oslash;rde i DNB Eiendom Bergen S&oslash;r.
Som eksempel trekker han fram en enebolig i Bevervegen p&aring; popul&aelig;re Skjold i bydel Fana han nylig solgte.
- Her var det over 20 stykker p&aring; visning - de aller fleste barnefamilier - og seks budgivere. Til slutt ble boligen solgt nesten 700 000 kroner over prisantydning. Selgerne var naturligvis str&aring;lende forn&oslash;yd med salget, forteller han.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her

Boligen fra 1989 fremst&aring;r som velholdt og holder normalt god standard.
Romslig stue med store vindusflater.- At det nesten utelukkende var sm&aring;barnsfamilier p&aring; visningen tror jeg skyldes utleiedelen i underetasjen som gir kj&aelig;rkomne og skattefrie leieinntekter. Disse leieinntektene gj&oslash;r at flere som kanskje ikke har r&aring;d til &aring; kj&oslash;pe en ordin&aelig;r enebolig likevel f&aring;r mulighet til &aring; realisere eneboligdr&oslash;mmen.
F&oslash;rde ansl&aring;r at de m&aring;nedlige leieinntekene i denne boliger ligger p&aring; cirka 10 000 kroner.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her
Ettersp&oslash;rselen langt st&oslash;rre enn tilbudet
F&oslash;rde mener den h&oslash;ye interessen henger tett sammen med det lave tilbudet av eneboliger i Bergens-omr&aring;det.
- I dag er ettersp&oslash;rselen langt st&oslash;rre enn tilbudet. Folk har lite &aring; velge mellom og da utvider de gjerne boligjakten til flere omr&aring;der i byen, og de g&aring;r heller ikke av veien for &aring; kj&oslash;pe boliger med relativt store oppussingsbehov. Det er ikke akkurat kj&oslash;pers marked for tiden, sier han fast.
De som skal selge enebolig har derimot gode tider.
- Det er flere eksempler p&aring; boliger det var laber interesse p&aring; i h&oslash;st som n&aring; blir solgt i rekordfart - og til gode priser. Har du planer om &aring; selge, ville jeg ikke n&oslash;lt med &aring; legge ut boligen for salg . N&aring; er det selgers marked med stor S her i Bergen.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her

Boligmarkedet

Er dette eiendommen du drømmer om?

Boligmarkedet

- Du må vite hva slags bolig du faktisk kjøper

Boligmarkedet

Herskapelig villa med solrik tomt

Boligmarkedet

Sjarmerende småbruk i Åmot

Boligmarkedet

60-talls funkis solgt langt over prisantydning

Boligmarkedet

Boligmarkedet i Oslo: Fra helt Texas på visning til forhandlinger og kupping

Boligmarkedet

Herskapelig eiendom med nydelig hage og utsikt

Boligmarkedet

Usjenert «småbruk» med unik beliggenhet

Boligmarkedet

- Rift etter eneboliger i Bergen