Etter en positiv start p&aring; &aring;ret med en etterlengtet &oslash;kning i nybyggsalget, peker pilene n&aring; dessverre nedover.
-&nbsp;P&aring; en del nye prosjekter med gode kvaliteter og attraktiv beliggenhet har det v&aelig;rt god interesse og bra med salg, men det generelle bildet er at nybyggsalget er fallende de aller fleste steder i landet, sier Skotvold.
Han peker p&aring; flere &aring;rsaker til den negative utviklingen, og trekker blant annet fram &oslash;kte byggekostnader, internasjonal markedsuro, uendret rente og at boligprisveksten er svakere enn forventet, spesielt i Oslo.
- De siste m&aring;nedene har vi sett at bruktboligprisene har begynt &aring; flate ut, mens byggekostnadene igjen har begynt &aring; &oslash;ke. Det er spesielt prisene p&aring; trelast som har skutt i v&aelig;ret det siste &aring;ret med en &oslash;kning p&aring; 10,9 prosent, mens veksten i &oslash;vrige byggekostnader er p&aring; 3,9 prosent. Kombinert med nye regulatoriske krav presses dermed prisene p&aring; nybygg videre opp.
Ingen reduksjon i prisgapet mellom brukt og nytt 
Prognosene for 2025 tilsa at prisgapet mellom nybygg og bruktboliger ville reduseres utover &aring;ret, men med utviklingen vi n&aring; ser i boligmarkedet forventer Skotvold at nybyggpremien vil v&aelig;re tiln&aelig;rmet uendret ved &aring;rsslutt.
- Det b&aring;de selges og legges ut rekordmange bruktboliger, men det i seg selv har ingen forl&oslash;sende effekt for salget av nye boliger s&aring; lenge prisdifferansen mellom brukt og nytt forblir uendret. Det kan f&oslash;re til ytterligere brems i nybyggsalget fremover, sier Skotvold.
Av storbyene er det egentlig bare i Stavanger at nyboligsalget g&aring;r som det suser.
- I Stavanger har bruktprisene &oslash;kt med 12,2 prosent s&aring; langt i &aring;r, hovedsakelig som f&oslash;lge av rekordlavt tilbud av bruktboliger. Det er veldig h&oslash;y ettersp&oslash;rsel og bra salg i de nye prosjektene som legges ut.
Til sammenligning har boligprisene i Oslo &oslash;kt med 4,8 prosent s&aring; langt i &aring;r, og antall boliger til salgs ligger p&aring; rekordh&oslash;ye niv&aring;er.
- Det h&oslash;ye tilbudet henger blant annet sammen med at store portef&oslash;ljer med utleieboliger har blitt lagt ut for salg, og resultatet er at prisveksten flater ut, sier Skotvold.
Renten er jokeren framover
Da lettelsene i utl&aring;nsforskriften tredde i kraft fra nytt&aring;r, fikk det umiddelbart en positiv effekt p&aring; aktiviteten i b&aring;de brukt- og nybyggmarkedet. At Norges Bank signaliserte en rentenedsettelse i mars ga ytterligere grunn til optimisme, men slik gikk det alts&aring; ikke.
- Det positive bildet endret seg i l&oslash;pet av kort tid, og det er Trumps tollkrig som er den viktigste &aring;rsaken. For utbyggerne inneb&aelig;rer det mer uforutsigbarhet rundt material- og byggekostnader, og samtidig blir kj&oslash;perne mer avventende i usikre tider, noe som rammer nyboligsalget direkte.
Skotvold er tydelig p&aring; at rentenedsettelser til h&oslash;sten vil v&aelig;re avgj&oslash;rende for aktiviteten i nyboligmarkedet framover.
- Med lavere rente vil bruktboligprisene &oslash;ke og nybyggpremien reduseres, og for kj&oslash;perne vil det da bli mer attraktivt &aring; kj&oslash;pe nybygg. Vi har enn&aring; ikke sett den fulle effekten av den lave boligbyggingen de siste &aring;rene, men alt tyder p&aring; at presset i bruktmarkedet vil &oslash;ke de neste &aring;rene som f&oslash;lge av lavere tilbud.
- For utbyggerne vil det bety bedre l&oslash;nnsomhet i prosjektene som f&oslash;lge av rimeligere finansiering og &oslash;kt ettersp&oslash;rsel blant kj&oslash;perne. Med et stort underliggende boligbehov, spesielt i storbyene og pressomr&aring;der, kan et lavere renteniv&aring; v&aelig;re det som f&aring;r fart p&aring; boligbyggingen igjen, sier Skotvold.
Justert prognose for nybyggmarkedet
Vi nedjusterer n&aring; v&aring;re prognoser for nyboligsalget:

&Aring;rsvekst i salget ventes &aring; lande p&aring; rundt 10 % sammenlignet med 2024 &ndash; en halvering fra tidligere estimater p&aring; 20 %.
Volumet av usolgte nyboliger forventes &aring; falle med 5 %, mot tidligere estimert vekst p&aring; 5 %. Det kan bli et enda st&oslash;rre fall, men rykter om nye prosjekter f&oslash;r sommeren kan stabilisere utviklingen utover h&oslash;sten.
Prisutviklingen ser ut til &aring; overstige byggekostnadene, og vi forventer en prisvekst p&aring; minst 6 % sammenlignet med 2024 &ndash; opp fra tidligere anslag p&aring; 4 %.

Hva bringer fremtiden?Boligunderskuddet er ventet &aring; &oslash;ke gjennom &aring;ret og n&aring; rundt 43 % ved &aring;rsslutt. I 2026 forventes niv&aring;et &aring; holde seg stabilt, f&oslash;r det i 2027 kan reduseres til omtrent 37 %. Per april var underskuddet beregnet til "bare" 23 %, noe som kan forklare den moderate prisveksten i bruktmarkedet s&aring; langt.
Med et fallende antall usolgte bruktboliger, &oslash;kende underskudd og utsikter til lavere renter ligger alt til rette for en ny prisoppgang i bruktmarkedet de neste &aring;rene. Dette vil etter hvert kunne smitte over p&aring; nybygg, men der vi tidligere trodde dette ville skje i l&oslash;pet av 2025, ser vi n&aring; 2026 og 2027 som mer realistiske &aring;r for en normalisering &ndash; men likevel p&aring; et niv&aring; langt under topp&aring;ret 2021.

S&aring; langt i &aring;r har salget av nye boliger tatt seg bra opp, og vi m&aring; tilbake til f&oslash;r pandemien for &aring; finne tilsvarende salgstall. If&oslash;lge Plot.ai er det solgt 3776 nye boliger i f&oslash;rste kvartal 2025, som er en solid &oslash;kning fra samme periode i fjor da salget l&aring; p&aring; 2241 boliger.
- Det er positivt &aring; se at markedet beveger seg i riktig retning, men igangsettingen av nye boliger ligger fortsatt p&aring; et rekordlavt niv&aring;, og er kun marginalt opp fra f&oslash;rste kvartal i fjor. Om vi skal klare &aring; holde salgstrykket oppe fremover, er vi er helt avhengig av det lanseres flere nye boligprosjekter, sier Skotvold.
Forventer lavere nybyggpremie fremover
I l&oslash;pet av &aring;rets tre f&oslash;rste m&aring;neder har bruktboligprisene i Norge &oslash;kt med 6,5 prosent, og det har heller aldri blitt solgt s&aring; mange bruktboliger i tilsvarende periode.
- Det er en annen optimisme i boligmarkedet n&aring;, og vi ser at boligprisene &oslash;ker i hele landet. I storbyer som Stavanger og Bergen ligger prisveksten godt over landssnittet.
Skotvold mener den h&oslash;ye aktiviteten i bruktmarkedet n&aring; smitter over p&aring; nybyggmarkedet, og peker p&aring; at &oslash;kende bruktpriser bidrar til &aring; redusere nybyggpremien.
- Det har v&aelig;rt veldig bra salg i de fleste av de prosjektene som har blitt lansert s&aring; langt i &aring;r, og alle prognoser tilsier at bruktprisene skal videre opp i 2026 og 2027. N&aring;r prisforskjellen mellom brukt og nytt reduseres, blir det ogs&aring; mer attraktivt &aring; kj&oslash;pe nybygg.
- Spesielt prosjekter med ferdigstillelse om halvannet til to &aring;r fremst&aring;r som en trygg &oslash;konomisk investering fordi kj&oslash;perne med all sannsynlighet kan regne hjem en god pris&oslash;kning p&aring; eksisterende bolig i byggeperioden.
Kj&oslash;perne kommer ned fra gjerdet
Skotvold sier situasjonen for nybygg i dag er veldig annerledes n&aring;r man sammenlikner med de siste &aring;rene, da s&aelig;rlig usikkerhet rundt salg av egen bolig og en eskalerende nybyggpremie la en kraftig demper p&aring; salget.
- N&aring; ser vi at kj&oslash;perne begynner &aring; komme ned fra gjerdet, men det er spesielt nye prosjekter som er lansert i &aring;r som bidrar til salgs&oslash;kningen. P&aring; ferdigstilte prosjekter g&aring;r salget generelt noe tregere, men i byer som Bergen og Oslo har varelageret krympet siden nytt&aring;r. Sannsynligvis henger det sammen med rekordlav igangsetting og en sterk &oslash;kning i bruktprisene p&aring; starten av &aring;ret.
Skotvold understreker at reduksjonen i nybyggpremien s&aring; langt i &aring;r er p&aring; nasjonalt niv&aring;, og at den faller ikke overalt.
- I Bergen og Vestfold-byene har den faktisk fortsatt &aring; &oslash;ke noe, mens den har falt i Oslo, Trondheim og Stavanger. Til tross for dette har salget &oslash;kt aller mest i Bergen det siste &aring;ret, med en vekst p&aring; hele 146 prosent sammenliknet med forrige 12-m&aring;neders periode. Veksten i Bergen er faktisk dobbelt s&aring; sterk som i Oslo, og det er ogs&aring; f&oslash;rst og fremst i storbyene og pressomr&aring;der at salget &oslash;ker.
Stort behov for flere nye boliger
Selv om nybygg-salget har tatt seg opp, er Skotvold bekymret for at det kommer for f&aring; nye prosjekter ut i markedet, i hvert fall p&aring; kort sikt.
- Vi ser at varelageret gradvis reduseres, og da faller ogs&aring; salget. For &aring; holde trykket oppe er vi avhengig at det lanseres flere nye prosjekter. Dette er helt klart tiden for &aring; l&oslash;fte utsatte prosjekter opp av skuffen, og forh&aring;pentligvis vil vi se flere nye lanseringer n&aelig;rmere sommeren. V&aring;rt klare inntrykk er at kj&oslash;perne er klare hvis prosjektene er attraktive nok og er riktig priset.
- Det er stort underliggende behov for flere nye boliger i pressomr&aring;dene fremover. Hvis det kommer rentekutt til h&oslash;sten, vil ettersp&oslash;rselen etter nybygg sannsynligvis ogs&aring; &oslash;ke ytterligere. Bekymringen ligger i om den globale markedsuroen vil f&oslash;re til h&oslash;yere byggekostnader fremover, sier Skotvold.

Nybygg

Tyngre enn forventet for nybygg

Nybygg

- Det går i riktig retning for nybygg