Selv om det er bra fart i boligmarkedet, er det ikke s&aring;nn at alt selges med en gang, heller ikke i Oslo eller de andre storbyene.
- I Oslo er det spesielt en del boliger i segmentet fra 8 millioner og oppover vi opplever at det kan ta litt tid &aring; f&aring; solgt, sier&nbsp;Beate Ellingsen i DNB Eiendom R&oslash;a
Hun har stor forst&aring;else for at det er frustrerende n&aring;r boligen ikke blir solgt etter flere visningsrunder.
- Mange har jo allerede kj&oslash;pt ny bolig og med dagens renteniv&aring; er det ekstra krevende &aring; betjene doble boutgifter. N&aring;r salget dr&oslash;yer, blir jo livet p&aring; mange m&aring;ter satt litt p&aring; vent og planlagte oppussingsprosjekter i ny bolig og andre investeringer m&aring; ofte utsettes p&aring; ubestemt tid.

- Den kraftige prisveksten kan fort skape et inntrykk av at det meste selges etter f&oslash;rste visningsrunde og til gode priser, men det er ikke det fulle og hele bildet, sier Betae Ellingsen.- Heldigvis l&oslash;ser det seg alltid til slutt, men hvis det g&aring;r flere m&aring;neder eller mer er det klart usikkerheten setter seg, sier hun.
I slik situasjon er det viktig &aring; ha god kommunikasjon med megler og evaluere underveis - og dr&oslash;fte aktuelle virkemidler enten det er &aring; justere prisen eller andre grep.
- For &aring; f&aring; solgt er det helt avgj&oslash;rende &aring; ha kontinuitet og rytme i salgsprosessen - hvis ikke, stopper det helt opp, sier Ellingsen som har mer enn 30 &aring;rs erfaring som eiendomsmegler i Oslo og B&aelig;rum.
Skal du selge bolig?&nbsp;Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
B&oslash;r ha realistiske prisforventninger
S&aring; langt i &aring;r har boligprisene i Oslo steget med 6,9 prosent, og p&aring; landsbasis er veksten p&aring; hele 8 prosent. I Bergen og Stavanger er veksten tosifret.
- Den kraftige prisveksten kan fort skape et inntrykk av at det meste selges etter f&oslash;rste visningsrunde og til gode priser, men det er ikke det fulle og hele bildet. Samtidig er det s&aring;nn at n&aring;r boligprisene stiger mye, s&aring; &oslash;ker ogs&aring; prisforventningene til de som skal selge. Men til syvende og sist er det alltid markedet som bestemmer prisen.
Ellingsen forteller at hun det siste halve &aring;ret har registrert at en del meglere setter en kunstig h&oslash;y pris for &aring; m&oslash;te selgers forventninger og p&aring; den m&aring;te sikre seg oppdraget.
- Dette er problematisk b&aring;de for de som skal selge og for eiendomsmeglerbransjen. Konsekvensen av feilprising er at boligsalget dr&oslash;yer un&oslash;dvendig ut i tid, noe som kan ha store &oslash;konomiske konsekvenser, spesielt hvis man allerede har kj&oslash;pt ny bolig.

Det er viktig &aring; justere prisforventningene i dagens marked.
- Megler skal alltid sette prisantydning basert p&aring; salg av tilsvarende boliger i samme omr&aring;de og forholde seg til fakta fremfor urealistiske dr&oslash;mmepriser. Prisgaloppen vi opplevde under pandemien er for lengst historie, sier hun.
Ellingsen forteller at hun har v&aelig;rt p&aring; flere befaringer hvor selger har p&aring;pekt at prisantydningen hun har anbefalt er for lav sammenliknet med hva andre meglere har gitt.
- Mitt tips til alle som skal selge er &aring; be megler dokumentere hvordan de kommer fram til prisantydningen - og ikke la deg blende av urealistiske prisforventninger. Fakta er at hvis du setter prisen for h&oslash;yt, s&aring; f&aring;r du ikke solgt.
Rekordmange boliger ute for salg&nbsp;
Selv om det aldri tidligere har blitt solgt s&aring; mange boliger som i mai i &aring;r, ble det ogs&aring; lagt ut et rekordh&oslash;yt antall boliger for salgs. Bare i B&aelig;rum ligger det i skrivende stund over 500 boliger ute for salg. If&oslash;lge Ellingsen er normalen mellom 250 og 300 boliger p&aring; denne tiden av &aring;ret.
- Det gj&oslash;r at kj&oslash;perne har mye &aring; velge mellom og konkurransen mellom selgerne blir t&oslash;ffere. I et slikt marked har du ingen garanti for at boligen din blir solgt med en gang, og det merkes nok mest i bydelene utenfor sentrumskjernen og i randsonene til Oslo.
Om du er en av dem som opplever at de tar tid &aring; f&aring; solgt, s&aring; vit at du ikke er alene om &aring; v&aelig;re i denne situasjonen.
- Det er kanskje ikke overraskende at det er den kraftige prisveksten og enkeltsalg som dominerer overskriftene i media, men det er flere nyanser i boligmarkedet som er litt underkommunisert. Selv med riktig pris kan det ta tid &aring; f&aring; solgt, sier Ellingsen.
Vil du vite hva boligen din er verdt?&nbsp;Her kan du bestille verdivurdering
Sentrumsleiligheter driver prisveksten i Oslo
If&oslash;lge Ellingsen er det prim&aelig;rt sentrumsleiligheter som trekker boligprisene opp i Oslo, mens eneboliger og rekkehus i snitt selges rundt prisantydning eller litt under forutsatt at boligene er riktig priset.&nbsp;
- Her i R&oslash;a-omr&aring;det og i Oslo vest generelt ser vi at markedet i det h&oslash;yere prissjiktet er relativt avventende og det er unntaksvis at objekter g&aring;r langt over prisantydning. Slik har det v&aelig;rt i lengre tid, og den viktigste forklaringen er at det h&oslash;ye renteniv&aring;et sl&aring;r ekstra hardt inn i det &oslash;vre prissjiktet. At det legges stadig flere boliger ut, hjelper heller ikke p&aring; situasjonen i det korte bildet.

I Oslo er det st&oslash;rst ettersp&oslash;rsel etter mindre leiligheter i sentrumsbydelene og betalingsviljen er h&oslash;y.
- P&aring; mindre leiligheter i sentrumsbydelene er situasjonen egentlig helt motsatt. Her er det ofte mange p&aring; visning og h&oslash;y betalingsvilje, og de mest attraktive objektene kan g&aring; langt over prisantydning. For f&oslash;rstegangskj&oslash;pere er det aller viktigst &aring; komme seg inn p&aring; boligmarkedet, og de er nok generelt mindre kresne enn kj&oslash;perne i familiebolig-segmentet, sier Ellingsen.
Her kan du sjekke hvor mange kj&oslash;pere vi har til din bolig
Oftest prisen den st&aring;r p&aring;
Det kan v&aelig;re mange ulike grunner til hvorfor et boligsalg dr&oslash;yer ut i tid, men if&oslash;lge Ellingsen er det som regel prisen det st&aring;r p&aring;.
- Det kan fort bli s&aring;nn finn &laquo;fem feil&raquo; med boligen. Er det noe galt med markedsf&oslash;ringen, b&oslash;r vi ta nye bilder, pusse opp eller bytte megler? I de aller fleste tilfeller er ikke det n&oslash;dvendig, og det kan fort koste mer enn det smaker. Det mest effektive virkemiddelet for &aring; f&aring; nye interessenter p&aring; banen er &aring; sette en pris som treffer markedet.

Selv str&oslash;kne boliger som er riktig priset kan det ta ta tid &aring; f&aring; solgt.- V&aring;rt m&aring;l er det samme som selgers, at boligen blir solgt. Men samtidig er det viktig at selger har et realistisk syn p&aring; hva boligen faktisk er verdt i dagens marked. Kj&oslash;pte du for eksempel bolig under under pandemien da prisene steg kraftig, er det ikke sikkert at du kan regne hjem noen betydelig gevinst i dag. Unntaket er mindre sentrumsleiligheter, sier Ellingsen.

Boligmarkedet mettes n&aring; av boliger til salgs, noe som kommer til &aring; p&aring;virke b&aring;de salgstiden og prisutviklingen fremover Normalt er overskudd av boliger i markedet et tydelig tegn p&aring; at prisene skal justeres nedover. - Vi forventer at boligprisene vil falle mer enn normalt utover h&oslash;sten, og det er ikke usannsynlig at nedgangen fortsetter neste &aring;r, inntil rentebanen forh&aring;pentligvis snur i andre halvdel av 2024, sier S&oslash;restrand-Hansen. DNB Eiendoms egne tall s&aring; langt for september viser at boligprisene vil falle mellom 2 og 2,5 prosent (nominelt) n&aring;r Eiendom Norge presenterer tallene i neste uke. Normalen for september er rundt 1 prosent, men i fjor var nedgangen p&aring; hele 2,2 prosent.&nbsp; - Dette blir den t&oslash;ffeste h&oslash;sten p&aring; mange &aring;r, og boligselgerne m&aring; sm&oslash;re seg med t&aring;lmodighet og moderere prisforventningene fremover. Boligmarkedet er fremdeles velfungerende, og det selges fortsatt bra med boliger, men n&aring;r antall boliger til salgs &oslash;ker s&aring; mye som n&aring; vil flere oppleve &aring; m&aring;tte selge under prisantydning - eller reprise boligen hvis interessen uteblir.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Kj&oslash;pers marked
Den positive nyheten er at det n&aring; er enklere &aring; f&aring; kj&oslash;pt sin f&oslash;rste bolig og &aring; kj&oslash;pe seg opp i markedet.
- For de fleste er det ikke noen krise &aring; selge noe under prisantydning selv om alle naturligvis &oslash;nsker h&oslash;yest mulig pris. Har du eid n&aring;v&aelig;rende bolig i tre &aring;r eller mer vil du med all sannsynlighet kunne regne med en god verdi&oslash;kning etter flere &aring;r med sammenhengende sterk prisvekst.
- De aller fleste kj&oslash;per og selger i samme marked, og m&aring; du selge med &laquo;rabatt&raquo; kan du ogs&aring; regne med &aring; f&aring; kj&oslash;pt med &laquo;rabatt&raquo;, sier S&oslash;restrand-Hansen.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Her kan du bestille verdivurdering
Lavere aktivitet i pressomr&aring;dene
Pressomr&aring;dene, med Oslo og storbyene i spissen, har det siste &aring;ret v&aelig;rt lokomotivene som har holdt oppe aktiviteten i markedet. Trenden n&aring; er at ogs&aring; pressomr&aring;dene opplever et langt tyngre marked, og s&aring; langt i september har flertallet av boligene blitt solgt under prisantydning.&nbsp;- Oslo er betydelig ned, og ogs&aring; i de fleste andre store byene forventer vi nedgang. Kristiansand og Stavanger er hederlige unntak der prisene holder seg ganske godt. Vi ser s&aelig;rlig at dyrere boliger er tungsolgte, mens de rimeligste fortsatt g&aring;r forholdsvis raskt og til ok priser, sier S&oslash;restrand-Hansen.
Her kan du sjekke hvor mange kj&oslash;pere vi har til din bolig
Flere &oslash;nsker &aring; selge f&oslash;r de kj&oslash;per
Denne h&oslash;sten har DNB Eiendoms meglere ogs&aring; sett et annet stemningsskifte i markedet.
- Boligmarkedet preges alltid av psykologi, og spesielt n&aring;r det skjer et taktskifte. N&aring; ser vi at flere, ogs&aring; i storbyene, er mer skeptiske til &aring; kj&oslash;pe f&oslash;r de selger. Det henger sammen med at mellomfinansiering har blitt mer kostbart og fordi markedet er mer uforutsigbart enn tidligere.&nbsp;S&oslash;restrand-Hansen mener det er helt naturlig at folk er bekymret, men p&aring;peker at de fleste nordmenn har en trygg &oslash;konomi. - Dyrtid og h&oslash;ye renter treffer oss alle, men heldigvis er det fortsatt minimalt av saker der folk M&Aring; selge eller tvangssalg. Men vi ser n&aring; en &oslash;kning i salg av sekund&aelig;rboliger, og det vil nok ikke v&aelig;re like attraktivt &aring; sitte p&aring; utleieboliger fremover n&aring;r rentene er s&aring; h&oslash;ye som n&aring;.&nbsp;&nbsp; - Da er jeg er mer bekymret for at arbeidsledigheten er p&aring; vei opp, riktignok fra et meget lavt niv&aring;.&nbsp;Arbeidsledighet er gift for boligmarkedet og kan bidra til betydelig nedgang om den skulle stige kraftig, sier hun.

Boligmarkedet

Er det bare du som ikke får solgt boligen?

Boligmarkedet

- Kan bli den tøffeste høsten i boligmarkedet på mange år