Alle vil strekke seg langt for å kunne beholde boligen de eier hvis de skulle bli arbeidsledige eller få dårligere økonomi, sier Sandmæl.
- Sett opp et budsjett, og forbered deg på andre tider.
Med oversikt over økonomien din står du langt bedre rustet for uventede endringer.

Du må vite hva du får inn i din nye situasjon og tilpasse utgiftene dine
– Første bud er å få oversikt. Med budsjett får du prioritert pengene dine i riktig rekkefølge. Penger til overs bør brukes til å nedbetale gjeld til et komfortabelt nivå og til å bygge opp en buffer slik at du er bedre rustet hvis inntekten går ned eller noe annet uforutsett skjer, sier Sandmæl.
  Du må innse at du må leve litt annerledes en periode
De fleste kan kutte i forbruk, enten det er snakk om snus, røyk, restaurantbesøk eller dyre utenlandsferier.  –Hvis du trenger å gjøre grep for å senke boutgiftene en periode, er banken alltid velvillig til å finne fleksible løsninger som avdragsfrihet, eller strekke lånet lenger ut i tid, tipser Sandmæl. Hun anbefaler også å opprette en månedlig spareavtale til tiden vi med sikkerhet vet at inntekten reduseres, nemlig pensjonstilværelsen.  Skattefri utleie Om du har mulighet, kan du også vurdere å leie ut en del av boligen for å spe på inntektene. – Så lenge du leier ut halvparten eller mindre av boligen din, vil inntektene være skattefrie. Men husk å først sjekke reglene for hva som regnes som lovlig utleiedel. Det stilles blant annet krav om forsvarlig planløsning og tilfredsstillende lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon og brannsikring, sier Sandmæl.

– Det er ingen tvil om at de kraftige kuttene i olje- og gassindustrien setter sitt tydelige preg på stemningen og boligmarkedet her i byen, sier Eivind Christian Dahl, daglig leder i DNB Eiendom Stavanger Sentrum. – Alle kjenner noen som er rammet på en eller annen måte. Spørsmålet mange stiller seg er når markedet skal snu. Han mener det først og fremst er «negativ psykologi» som preger lokalmarkedet nå, og synes det er feil å bruke ordet krise.

Eivind Christian Dahl, daglig leder i DNB Eiendom Stavanger Sentrum, mener mange må innstille seg på en annen livsstil og et annet forbruk. Foto: Vegard Røsland
 – De som skal kjøpe er mer selektive enn tidligere, og de som skal selge er mer usikre i forhold til om de må senke prisen og hvor lang tid det vil ta å selge. Dette er en uvant situasjon i et marked hvor prisutviklingen tidligere bare har gått en vei, fortsetter han.   Store kontraster  I fjor steg boligprisene med 5 prosent på landsbasis, og hele 9,5 prosent i Oslo.&nbsp;  I Stavanger og Sandnes gikk det motsatt vei, med en nedgang på – 5 prosent. At januar-tallene for i år viser en moderat prisvekst på 2 prosent i oljebyen er mager trøst. Justert for normale sesongvariasjoner er dette for en nedgang å regne. At antall solgte boliger gikk ned med 43 prosent sammenliknet med januar i fjor, er mer illustrerende for situasjonen i oljehovedstaden.  Dahl medgir at det er en krevende tid for landsdelen som lenge hadde den kraftigste boligprisveksten i landet. Ferske tall fra NAV viser at arbeidsledigheten var 70 prosent høyere nå i januar enn for et år siden.  – Det minner litt om finanskrisen i 2008, men med én ekstrem forskjell: Den gang var det først og fremst verden rundt oss som ble rammet, det var noe vi leste om i avisen.  Nå befinner vi oss midt i puddingen, bokstavelig talt. Arbeidsledigheten fortsetter å stige, og folk flytter fra byen, ikke til.  En krevende situasjon Han mener situasjonen er mest utfordrende for dem som har kjøpt helt ny bolig, men ennå ikke har solgt den gamle.   – Det er ikke akkurat mange på visning om dagen. I snitt tar det nå 90 dager å selge å bolig. Da må man kaste seg rundt og ordne mellomfinansiering og leve med usikkerheten. For mange er det naturligvis vanskelig å svelge at de må selge til en lavere pris enn hva de forventer. Men det er slik virkeligheten er, boligmarkedet går opp og ned. Det spesielle er at endringene i økonomien rammer ekstremt lokalt, mens situasjonen er helt annerledes i de andre storbyene.  Heldigvis er lånerentene lave, og det er ikke slik at bankene krever at du må selge før du får mellomfinansiering.   – Så det er ikke sånn at folk må selge boligen fordi de mister jobben, men det er klart mange nå må innstille deg på en annen livstil og et annet forbruk. Det blir trangt når du&nbsp; går fra millionlønn til 6 G på NAV, sier Dahl.   Labert utleiemarked Samtidig er det mange i Stavanger som har investert i en ekstra bolig for å tjene gode penger, i det som en gang var et svært lukrativt utleiemarked.
 Kjøperne er langt mer selektive og har god tid til å sjekke rundt, både i forhold til beliggenhet og kvalitet. Foto: istock
 – Dette markedet var helt vilt for noen år siden. En toroms i sentrum kunne leies ut for mellom 16- 19 000 kroner – og leietakerne sto i kø. Flere oljeselskaper tegnet også langsiktige leiekontrakter, så det var mange som så en god inntektsmulighet i dette markedet. Nå har selskapene enten sagt opp leieavtalene eller krever en kraftig reduksjon i leien, ofte med mange tusen kroner.  Det er særlig de som har fullfinansiert sekundærboligen som må selge når leieinntektene enten reduseres eller opphører.   – Slik markedet er nå bør man nesten være fornøyd hvis man går i null, men flere selger også med tap, sier Dahl.   Selektive kjøpere Men helt mørkt er det altså ikke. Folk må fremdeles ha et sted å bo.   – Kjøperne er bare langt mer selektive og har god tid til å sjekke rundt, både i forhold til beliggenhet og kvalitet. Vi ser blant annet at nyboligprosjekter med god beliggenhet fortsatt er attraktive, men tiden da alt ble solgt av seg selv er over.  I nybyggprosjektet Eiganes Holberg er for eksempel 90 av 97 leiligheter solgt. Dette er et sted mange ønsker å bo nettopp på grunn av den gode beliggenheten og fordi leilighetene har unike kvaliteter som mange kjøpere etterspør.   Mindre spekulasjon Mange lurer på når den negative trenden i boligmarkedet skal snu, men Dahl mener det er vanskelig å gi noen eksakte svar.  – Vi får en del spørsmål fra kunder som gjerne lurer på om de bør selge nå eller vente fire-fem måneder i håp om å oppnå en bedre pris. Men det er ikke noe «quick fix» i dette markedet. Vi har fått en korreksjon, og det er ikke sånn at prisene plutselig stiger til gamle høyder. Det er også viktig å huske på at du kjøper og selger i samme marked. Så lenge du kjøper for å bo og ikke tjene raske penger, mener jeg det er trygt å kjøpe bolig i Stavanger og Sandnes.  
Lurer du på om du må selge boligen om du mister jobben? Les mer her.

Boligmarkedet

Hva skjer med boliglånet om du mister jobben?

Boligmarkedet

Arbeidsledigheten preger boligmarkedet i Stavanger