&laquo;Her f&aring;r man en sjarmerende enebolig med historie i veggene ned til hver minste detalj&raquo;.
Slik begynner boligannonsen til den idylliske eiendommen, en sentrumsn&aelig;r enebolig p&aring; 92 kvadratmeter i Kabelv&aring;g i Lofoten, som n&aring; er lagt ut for salg.&nbsp;
Boligen er fra 1932 og har f&aring;tt en prisantydning p&aring; 2,5 millioner kroner.
- Det som skiller denne boligannonsen fra andre annonser er f&oslash;rst og fremst tiden som er brukt bak kamera og p&aring; stylingen. Det har resultert i noen utrolig vakre bilder, sier Elin Christine Holst, eiendomsmegler i DNB Eiendom i Svolv&aelig;r.
- Det var selger selv som &oslash;nsket seg en slik annonse, og det var jeg selvsagt helt med p&aring;, sier hun.
If&oslash;lge Holst jobber selger som kunst- og kulturl&aelig;rer i Oslo, og har stylet boligen selv. I tillegg har hun f&aring;tt stor hjelp av gode venner med film og foto.
- Selger var tett p&aring; i hele prosessen. Siden huset er et hjertested med stor betydning for selger, har arbeidet med klargj&oslash;ring, dokumentasjon og annonsering blitt et slags farvel. Annonsen er en kj&aelig;rlighetserkl&aelig;ring til huset og stedet Kabelv&aring;g, rett og slett.
Skal du selge boligen din?&nbsp;Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
&nbsp;
Myrveien 5 er en unik&nbsp;enebolig med s&aelig;rpreg og fine detaljer. Det samme kan sies om boligannonsen til eiendommen.&nbsp;&nbsp;Her kan du laste ned fullt prospekt og se hele boligannonsen.Den fine hagen er perfekt for lek og moro, grillmiddager, store hageselskaper og kos p&aring; solfylte sommerdager.Selve boligen har mye av det originale bevart, og du f&aring;r en autentisk f&oslash;lelse n&aring;r du g&aring;r gjennom huset.Boligen har en trivelig bakg&aring;rd og hage med pene blomsterbed.Eiendommen ligger flott til, med f&aring; meter til havnen, kaf&eacute;er, akvarium, galleri, spisesteder og sentrum.
&nbsp;
Ville vise husets historie og sjarm
If&oslash;lge Holst var det viktig for selger at bildene i annonsen skulle b&aelig;re preg av at det var ryddig, rent og stylet, men ikke for striglet eller upersonlig.
- Det var ogs&aring; viktig &aring; f&aring; med noen historiske detaljer, utsikten opp mot Sm&aring;tindan, den lokale floraen i hagen og den sentrale beliggenheten, sier Holst.
Megleren trekker videre frem at det er viktig for selger at stedets sjel f&aring;r leve videre med nye eiere.
- Med denne typen annonsering reflekteres b&aring;de historien, vennskapene og sjarmen som f&oslash;lger med en s&aring;nn plass. Dette er ikke noe nybygg med rette kanter og pussede overflater.
- Her har du et eldre bygg med levende struktur og patina. Det er virkelig et eventyrlig hus med knirk i trappen og lyden av regn p&aring; blikktaket, sier Holst.
Hva er boligen din verdt?&nbsp;F&aring; en verdivurdering her.
&nbsp;
Entr&eacute;.&nbsp;Eldre og rustikk trappeoppgang til loftetasjen.&nbsp;Kj&oslash;kkenet er et rom som fort blir boligens hjerte.&nbsp;Her har du god plass til kokkelering og baking.&nbsp;
&nbsp;
En godt bevart boligskatt
If&oslash;lge Holst er det flere kvaliteter ved boligen som gj&oslash;r den til et unikt objekt.
- Mange detaljer i den originale byggestilen fra boligers bygge&aring;r er bevart. I interi&oslash;ret er oppgraderinger og byggematerialer hentet ut fra andre historiske bygninger i lokalomr&aring;de, som Sorenskriveren i Svolv&aelig;r og Kabelv&aring;g og bygningen ble bygget med materiale fra et danskehus p&aring; Skrova fra 1840-tallet, sier hun.
- Uteomr&aring;det p&aring; eiendommen er pent stelt med flere pene blomster, busker og tr&aelig;r og selger har ikke latt noen g&aring; til tilfeldigheten. Her er ting n&oslash;ye planlagt, forteller Holst.
&nbsp;
Stua. Det er en &aring;pen l&oslash;sning mellom den og kj&oslash;kkenet.&nbsp;Her har du god plass rundt bordet, og en vedovn like ved.&nbsp;Varm og lun stemning i den nydelige stua.&nbsp;Soverom i f&oslash;rste etasje med pene detaljer.&nbsp;
&nbsp;
Melder om h&oslash;y interesse
If&oslash;le Holst har interessen for boligen s&aring; langt v&aelig;rt h&oslash;y.
- Siden eiendommen ble lagt ut for salg 7. august, har 4.712 klikket seg inn p&aring; annonsen og 12 stykker har meldt seg p&aring; visning, sier megleren.&nbsp;
- Det er sv&aelig;rt gode tall for boliger i Kabelv&aring;g, som ikke akkurat er verdens navle, legger Holst til.&nbsp;
Skal du selge boligen din?&nbsp;Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
&nbsp;
Her kan du la pulsen senke seg.&nbsp;I boligens loftetasje har du en alkove, gang og fire soverom.Alkoven benyttes i dag som et lite bibliotket.&nbsp;Soverom nummer to i loftetasjen.&nbsp;
&nbsp;
Det viktige f&oslash;rsteinntrykket
Er du blant dem som skal selge boligen din, tipser Holst deg om &aring; skape et godt f&oslash;rsteinntrykk for potensielle interessenter.&nbsp;
- Ikke undervurder effekten av et godt f&oslash;rsteinntrykk, det er alltid viktig, sier hun og fortsetter:&nbsp;
-&nbsp;Det er om &aring; gj&oslash;re &aring; f&aring; flest mulig p&aring; visning, og med gode bilder og en god annonsen kommer du langt. Om du velger &aring; style boligen selv, er det mye inspirasjon &aring; hente ved &aring; se p&aring; andre salgsoppgaver/objekter.&nbsp;
&nbsp;
Rommet har en nydelig utsikt til fjellene Sm&aring;tind og &Oslash;rntind.&nbsp;Her st&aring;r det ogs&aring; en vakker ovn fra sorenskriveren i Svolv&aelig;r.&nbsp;Rommet holder en god st&oslash;rrelse.&nbsp; Soverom med en vakker tapet.&nbsp;

Tekstforfatter Rita Tvede Bartolome reagerte p&aring; klisj&eacute;fylte og gjentagende boligannonser, og at de var fylt&nbsp;med kjedelig og sjell&oslash;st spr&aring;k.
- Det er viktig &aring; lytte til kritikk, s&aelig;rlig n&aring;r den er konkret og inneholder forslag og ideer til forbedring. Derfor &oslash;nsket vi &aring; plukke opp hansken og pr&oslash;ve ut artikkelformatet, sier kommunikasjonsr&aring;dgiver i DNB, Vidar Korsberg Dalsb&oslash;. Resultatet ser du her.- I f&oslash;rste omgang &oslash;nsker vi &aring; pr&oslash;ve ut dette, l&aelig;re og lytte p&aring; tilbakemeldingene fra kundene v&aring;re. Om dette er noe kundene &oslash;nsker, skal du ikke se bort fra at det kan v&aelig;re noe vil tilbyr som en tilleggstjeneste p&aring; sikt.Dalsb&oslash; tror artikkelformatet kan ha stort potensial, og det er heller ikke helt nytt for DNB Eiendom.&nbsp;
- Meglerne v&aring;re er opptatt av spr&aring;ket, og p&aring; interne kurs jobber vi mye med dette.&nbsp;Vi legger vekt p&aring; &aring; bruke elementer fra artikkelformatet, for eksempel &aring; sette opp artikkelen med det viktigste f&oslash;rst (omvendt pyramide-teknikken), og &aring; finne &laquo;nyhetspoenget&raquo;. Historiefortelling er viktig n&aring;r du skal selge en bolig, sier Dalsb&oslash;.
Boliger som presenteres i artikkelformat er ogs&aring; en gjenganger p&aring; DNB Eiendoms nettsted &laquo;Alt om Bolig&raquo;.
- Allerede i dag trekker vi fram mange boliger p&aring; &laquo;Alt om Bolig&raquo;. Vi ser at for eksempel at spesielle boliger, sm&aring;bruk og boliger som har en historie fenger leserne. I tillegg ser vi at media ofte har interesse for spesielle boliger som selges, og de lager ofte saker p&aring; dette.&nbsp;
&nbsp;
Boliger med sjel
Dalsb&oslash; tror artikkelformatet har st&oslash;rst potensial for spesielle boliger litt utenom det vanlige.
- Kall det gjerne&nbsp;&laquo;boliger med sjel&raquo; og som har en interessant historie. Det vil nok v&aelig;re vanskeligere &aring; lage en spennende artikkel om en 2-roms p&aring; T&aring;sen, mener han. Han nevner for eksempel boliger som st&aring;r ut i bybildet, arkitekttegnede boliger, boliger som har en historikk eller boliger med spesielle fasiliteter som interessante. I tillegg fenger kjendisstoff alltid i media, s&aring; hvem som er selger kan v&aelig;re en x-faktor.
Det kan ogs&aring; v&aelig;re aktuelt &aring; lage artikler for nybyggprosjekter for &aring; beskrive hva kj&oslash;perne kan vente seg, og det gj&oslash;res det til en viss grad allerede.&nbsp; - Har boligen en eller annen form for nyhetsverdi, s&aring; vil det v&aelig;re spennende for leserne. Boligstoff er sv&aelig;rt popul&aelig;rt, og oppmerksomhet rundt boligen betyr flere kj&oslash;pere, fastsl&aring;r Dalsb&oslash;.
Historiefortelling
En salgsoppgave er faktabasert og baserer seg p&aring; takstperson og meglers vurderinger.&nbsp;Hvis artikkelformatet skal brukes vil det bety betydelige endringer fra dagens salgannonser. &nbsp;- Det er mange m&aring;ter &aring; fortelle historien om boligen p&aring;, og det vil gi oss muligheten til &aring; leke med penn, foto og video p&aring; en ny m&aring;te. Men det viktigste elementet vil v&aelig;re &aring; dra inn mennesker i historiefortellingen.Dalsb&oslash; ser for seg mange ulike intervjuobjekter som kan fortelle historien om boligen.
- Er det en arkitekttegnet bolig m&aring; selvsagt arkitekten intervjues. Om boligen har en historisk sus s&aring; m&aring; en historiker p&aring; banen. Hvis boligen har et s&aelig;rpreg, for eksempel med det siste av teknologi, s&aring; kan en ekspert p&aring; dette fagfeltet intervjues. I tillegg kan alt fra formannen i velforeningen til den lokale fotballtreneren og naboer v&aelig;re interessant &aring; snakke med. Det handler om &aring; fortelle s&aelig;rpreget og historien om boligen og nabolaget. - I tillegg vil det v&aelig;re naturlig &aring; snakke med selger. Hva har boligen betydd for de som flytter ut, og hvordan har de brukt boligen og n&aelig;rmilj&oslash;et.
&nbsp;
Kan &oslash;ke interessen
DNB Eiendom er spente p&aring; hva kundene tenker om bruken av artikkelformatet.
- Vi f&oslash;lger n&oslash;ye med i kommentarfeltene og &oslash;nsker oss tilbakemeldinger. Er dette en m&aring;te du kunne tenkt deg &aring; selge bolig p&aring;? Er det betalingsvilje for dette tilleggsproduktet? - Personlig tror jeg artikkelformatet kan passe veldig godt til digital annonsering. Du skal treffe godt med innhold og bilder for at folk skal klikke p&aring; innholdsmarkedsf&oslash;ring i media og p&aring; sosiale medier. Ved &aring; bruke levende bilder og en god tekst vil man kunne f&aring; mer markedsf&oslash;ring for pengene. I tillegg vil en slik annonse egne seg bedre for deling, avslutter Dalsb&oslash;.

- Dette er et gedigent, gr&aring;tt hus med buede vinduer i andre etasje og en stor, frodig hage. Jeg har bodd her i snart 29 &aring;r, og blir fortsatt like stolt hver gang jeg g&aring;r inn porten, sier Nina Clausen (62).&nbsp;
Det er hun som, sammen med foreldrene Anita (84) og Rolf (83) Johannessen, n&aring; selger den vakre villaen, som ligger nederst i D&oslash;lebakken, bare fem sm&aring; minutter unna Sandefjord sentrum.
- Huset er en generasjonsbolig, og fungerer i dag som to boenheter, der jeg bor i andre etasje og mor og far i f&oslash;rste. De har bodd her i 38 &aring;r, sier Nina.&nbsp;
Se komplett salgsoppgave her
&nbsp;
HER TENNES TUSEN JULELYS:&nbsp;Den store, gr&aring; villaen i D&oslash;lebakken 1 i Sandefjord er f&oslash;rst og fremst kjent som&nbsp;&laquo;Julehuset&raquo;.&nbsp;Hvert &aring;r lyser huset opp gata med tusenvis av julelys. VAKKER VILLA: Boligen er en klassisk jugendvilla.&nbsp;
&nbsp;
Forelsket i villaen siden 1963
Villaen, som er p&aring; 242 kvadratmeter og har f&aring;tt en prisantydning p&aring; 7,3 millioner kroner, ble bygget av forretningsmann og skipsreder Christen Christensen i 1918, og brukt som kontorer frem til 1962.
- Jeg har v&aelig;rt forelsket i dette huset siden 1963, sier mor Anita, som p&aring; den tiden bodde litt lengre opp i gata.
- Jeg gikk forbi her hver eneste gang jeg skulle inn til byen, og synes det var det nydeligste huset jeg noensinne hadde sett, fortsetter hun.
Det var med andre ord ikke s&aring; mye &aring; tenke p&aring; for hun og mannen da boligen ble lagt ut for salg i 1983. Det som hadde v&aelig;rt Anitas dr&oslash;mmehuset i &aring;revis, ble endelig deres.
&nbsp;
GR&Oslash;NN OASE MIDT I SENTRUM: Boligen ligger fem sm&aring; minutter unna Sandefjord sentrum. En skikkelig dr&oslash;mmetomt for den urbane med gr&oslash;nne fingre.&nbsp;
&nbsp;
Huset som gir byen julestemning
I dag er villaen best kjent som &laquo;Julehuset&raquo;, f&oslash;rst og fremst blant alle som bor i Sandefjord, men ogs&aring; i god omkrets rundt byen. Hvert &aring;r lyser huset i D&oslash;lebakken 1 opp gata med tusenvis av julelys.
- Det er far som st&aring;r for julepyntingen, det er virkelig hans hjertesak. Lysene blir tent f&oslash;rste s&oslash;ndag i advent, og da er det k&oslash; utenfor. Veldig mange tar turen forbi for &aring; f&aring; julestemning. Lysene slukkes igjen litt uti januar, sier Nina.
P&aring; julaften og nytt&aring;rsaften tenner Rolf omkring 60 fakler, som plasseres i skytesk&aring;r p&aring; steingjerdet rundt eiendommen. I tillegg plasseres noen fakler p&aring; trappa.
- Vi hadde ogs&aring; en nisse i hagen, som ble viktigere for folk enn vi trodde. Et &aring;r lot vi nemlig v&aelig;re &aring; sette den ut, og da fikk vi brev i postkassen fra noen som lurte p&aring; n&aring;r nissen skulle dukke opp, sier Nina, med latter i stemmen.
Se komplett salgsoppgave her
&nbsp;
KJ&AElig;RLIGHET VED F&Oslash;RSTE BLIKK: Mor Anita forelsket seg i villaen allerede i 1963. 20 &aring;r senere, i 1983, kapret hun og mannen Rolf dr&oslash;mmeboligen. N&aring; kan den bli din.&nbsp;GODE MINNER:&nbsp;Her har barn og barnebarn vokst opp, og det har blitt arrangert b&aring;de barned&aring;p, konfirmasjon og begravelser.
&nbsp;
H&aring;per noen videref&oslash;rer tradisjonen
N&aring; h&aring;per far i huset at en boligkj&oslash;per vil videref&oslash;re tradisjonen hans med &aring; pynte og lyssette hus og hage til jul, slik han selv har gjort i en &aring;rrekke.
- En kj&oslash;per f&aring;r med seg alt av utstyr, inkludert alle lysp&aelig;rene som har gledet s&aring; mange forbipasserende i juletiden. De f&aring;r med fire kasser med lyslenker med de dyreste lysp&aelig;rene som finnes, pluss litt til, sier Rolf.
&nbsp;
JUL I JULEHUSET: Familien har hatt som tradisjon &aring; samle en god gjeng p&aring; 25 stykker p&aring; julaften. Julemiddagen blir tilberedt i f&oslash;rste etasje og spist i andre.&nbsp;
&nbsp;
Her bor du rett ved sentrumsperlene
- En sjeldenhet p&aring; markedet, sier eiendomsmegler Simen Smith Ringdal i DNB Eiendom i Sandefjord.
Det er han som er ansvarlig for salget av boligen.
- Helt siden jeg var liten gutt, har D&oslash;lebakken 1 v&aelig;rt &laquo;Julehuset&raquo; for meg. Det samme gjelder nok alle andre som har vokst opp i Sandefjord de siste 40 &aring;rene. Det var her nissen bodde. Trodde vi. I tillegg ligger huset rett ved Sandar Kirke, s&aring; det er generelt mye jul i omgivelsene her i desember, sier Ringdal.
Han forteller at eiendommen ligger i et hyggelig nabolag, i et ettertraktet omr&aring;de, preget av store eneboliger.
- Her bor du ikke bare i n&aelig;rheten av jernbanestasjonen, men ogs&aring; alle sentrumsperlene i Sandefjord. Som H&aring;ndverkeren Kaffebrenneri med 50-tallssinteri&oslash;r og iskremskiosk i bakg&aring;rden, og Maison Grabot, et bakeri og konditori som serverer de beste rosin- og vaniljakrem-croissantene.
&nbsp;
ET HJEM DET ER LETT &Aring; BLI GLAD I:&nbsp;- Jeg har bodd her i snart 29 &aring;r, og blir fortsatt like stolt hver gang jeg g&aring;r inn porten, sier selger Nina.&nbsp;EN DR&Oslash;M: Hun beskriver eiendommen som&nbsp;&laquo;en dr&oslash;m&raquo;. Og n&aring;r vi snakker om dr&oslash;m; her er det ene, nydelige soverommet.&nbsp;
&nbsp;
Barned&aring;p, konfirmasjoner og skaldyraften
Selgerne innr&oslash;mmer at det er med tung hjertet at boligen er lagt ut for salg, men har bestemt at det m&aring; gj&oslash;res n&aring; av helsemessige &aring;rsaker. Det er nemlig en stor jobb &aring; vedlikeholde et hus p&aring; denne st&oslash;rrelsen og en eiendom p&aring; 1,275 kvadratmeter.
- Det er ille at vi ikke skal bo her mer, men s&aring;nn er det bare, sier Anita.
Her har barn og barnebarn vokst opp, og det har blitt arrangert b&aring;de barned&aring;p, konfirmasjon og begravelser.
- P&aring; 17. mai er verandaen det perfekte stedet &aring; st&aring; for &aring; se p&aring; toget som g&aring;r forbi. P&aring; julaften har vi pleid &aring; v&aelig;re 25 stykker her. Da spiser vi julemiddagen oppe i andre etasje, mens vi lager maten nede i f&oslash;rste. P&aring; v&aring;ren og h&oslash;sten har vi hatt b&aring;de reke- og skaldyraften ute i hagen, fortsetter Nina.
Blant favoritt-stedene i boligen, nevner hun det hvite rommet i toppetasjen.
- Det er s&aring; vakkert. Ellers er det vanskelig &aring; trekke frem noen spesifikke steder i huset som utmerker seg. Hele eiendommen er helt herlig. Det er en rett og slett en dr&oslash;m, sier hun.
&nbsp;
EN FAVORITT: For Nina er det hvite rommet i toppetasjen blant favorittstedene i huset.&nbsp;
&nbsp;
D&oslash;lebakken 1, 3215 Sandefjord
Prisantydning: 7 300 000 krOmkostninger: 183 842 krTotalpris: 7 483 842 krKommunale avg: 17 956 kr per &aring;r
Boligtype: EneboligEieform bolig: Eier (Selveier)Soverom: 4Prim&aelig;rrom: 242 m&sup2;
Bruksareal: 359m&sup2;Etasje:4Bygge&aring;r: 1918Energimerking: G &ndash; Oransje
Se komplett salgsoppgave her&nbsp;


- I dag er god og treffsikker markedsføring helt avgjørende for å få mange inn på vising og dermed et godt salg, sier Susanne Giskeødegård.
De digitale salgsverktøyene i DNB Eiendom er best i bransjen, utviklet sammen med Facebook, kanskje verdens beste aktør på målstyrt kommunikasjon.
&nbsp;
Medievaner har endret seg - boligannonsering følger på

Vil du treffe alle potensielle kjøpere, må boligannonsen din være synlig på de mediene der de ferdes, heller enn å vente på at de oppsøker annonsen din på Finn eller i lokalavisa sier Giskeødegård.
I løpet av få år har folks brukervaner endret seg mye, og i dag foregår boligjakten i økende grad i digitale kanaler. Det er heller ikke lenger slik at alle på boligjakt sitter aktivt og søker etter bolig.&nbsp;
Stadig flere finner sin nye bolig via sosiale medier som Facebook og Instagram.
Nå dukker boligannonsene opp mens du leser nyheter eller sjekker sosiale medier på smarttelefonen eller nettbrettet.&nbsp;
&nbsp;
Les også: Smart solgt - ny teknologi revolusjonerer boligsalget&nbsp;
&nbsp;
Boligen finner kjøperen
I samarbeid med Facebook har DNB Eiendom utviklet den digitale annonseløsningen Smart Solgt. Enkelt forklart fungerer Smart Solgt på den måten at boligen finner kjøperen i stedet for at kjøperen sitter aktivt og søker etter bolig.&nbsp;  - Annonsen vil eksponeres via sosiale medier &nbsp;i tillegg til nesten alle norske lokalaviser,&nbsp;alle Schibsted-aviser, Dagbladet, samt&nbsp;utenlandske nettaviser som New York Times,&nbsp;, sier Giskeødegård.
Smart Solgt gir opp til 40 prosent flere besøk på boligannonsen sammenliknet med boliger som markedsføres uten.
Flere på visning og i budrunden kan som kjent bety utrolig mye for salgsprisen du oppnår. Derfor bør markedsføringen en megler kan tilby bety mye når du skal velge eiendomsmegler, sier hun.

Som største eiendomsmeglerkjede i Norge har vi fått mulighet til å utvikle Smart solgt sammen med kanskje verdens beste på digital kommunikasjon: Facebook.
&nbsp;
Landets største boligkjøperregister
I tillegg til kanskje verdens mest treffsikre annonseløsning for boliger, har DNB Eiendom også bygget opp landets største boligkjøperregister hvor mer enn 67&nbsp;000 nordmenn har registrert sine boligønsker.
Vi har hele tiden en lang liste med boligkjøpere vi kan bearbeide.
 - Bare her i distriktet har vi nærmere 400 registrerte interessenter, sier Giskeødegård. Hvis noen for eksempel har lagt inn et søk på en 3-roms leilighet i sentrum eller en enebolig på Giske, vil de automatisk bli varslet på SMS eller e-post og invitert på visning så fort vi skal legge ut en tilsvarende bolig for salg.
&nbsp;

Annonser plassert med Smart Solgt kan dukke opp i Facebookfeeden, mellom nyheter i avisen eller andre steder på nettet boliginteresserte ferdes.
&nbsp;
Bidrar til høyere salgspris
Med et register over kjøpere som søker bolig får boligen du skal selge et mye bredere nedslagsfelt, og du når de som faktisk er genuint interesserte i å kjøpe en bolig som din.
I praksis betyr det flere mulige budgivere og dermed høyere salgspris
 - Dette er et utrolig viktig verktøy for oss og alle som skal kjøpe eller selge bolig. Ingen andre eiendomsmeglere kan tilby noe tilsvarende, sier Giskeødegård.
&nbsp;
Lokalkjente eiendomsmeglere
Selv om eiendomsmegling er i stor forandring, betyr ikke det at lokalkunnskap, erfaring og kompetanse blir mindre viktig.&nbsp;
DNB Eiendom har lang erfaring i Ålesund og vi har nå ansatt fem erfarne eiendomsmeglere til.
Alle med unik kunnskap om det lokale boligmarkedet, og flere med spesialkompetanse innen nybygg. Vi kjenner byen, kommunen og områdene rundt bedre enn de fleste.
Ikke nøl med å ta kontakt med oss dersom du skal kjøpe eller selge bolig, oppfordrer Giskeødegård.
&nbsp;
Registrer ditt boligønske i vårt boligkjøperregister nå!

Boligannonsene har sitt eget spr&aring;k med begreper som ikke alltid er like enkle &aring; forst&aring;. Men som kj&oslash;per risikerer du &aring; sitte igjen med skjegget i postkassa hvis du ikke har gjort hjemmeleksa di.&nbsp;
- Derfor er det sv&aelig;rt viktig &aring; sette seg grundig inn i all informasjon som fremkommer i b&aring;de boligannonsen, salgsoppgaven og tilstandsrapporten f&oslash;r du legger inn bud, sier seniorr&aring;dgiver Brede Delingsby i DNB Eiendom Fag.&nbsp;
- Loven er tydelig p&aring; at du ikke kan kreve erstatning for forhold som er beskrevet her, legger han til. Det forutsettes at kj&oslash;per har kjennskap til alt som kommer frem av informasjon om boligen i salgsoppgave, tilstandsrapport og andre salgsdokumenter.
Skal du selge boligen din?&nbsp;Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
&nbsp;
Ikke bare prisantydningen som teller&nbsp;
Det er ikke prisantydningen alene som gir en indikasjon p&aring; om boligen ligger i din prisklasse. Ofte f&oslash;lger det med andre kostnader du m&aring; ta med i regnestykket, opplyser Delingsby.&nbsp;
For eksempel m&aring; du betale dokumentavgift til staten hvis du kj&oslash;per selveierbolig.&nbsp;
- I salgsoppgaven finner du et regnestykke som viser utgiftene forbundet med kj&oslash;pet. Husk ogs&aring; &aring; sjekke om boligen har fellesgjeld og kostnaden knyttet til fellesutgiftene, sier Delingsby.&nbsp;
Hva er boligen din verdt?&nbsp;F&aring; en verdivurdering her
&nbsp;

Les salgsoppgave, tilstandsrapport og annen salgsdokumentasjon grundig f&oslash;r du legger inn bud, oppfordrer Delingsby.
&nbsp;
Boligannonsen p&aring; 1-2-3
Det kan som nevnt v&aelig;re mye &aring; sette seg inn i n&aring;r du skal kj&oslash;pe bolig, s&aelig;rlig hvis du ikke har gjort det f&oslash;r. Her er en innf&oslash;ring i begrepene du b&oslash;r kunne i boligannonsen.&nbsp;
&nbsp;
1. Prisantydning&nbsp;
Hva en bolig faktisk vil koste til slutt vet du ikke f&oslash;r budrunden er avsluttet og budet er akseptert av boligselger. Prisantydning gir uttrykk for meglerens objektive vurdering av verdien, og i&nbsp;DNB Eiendom gj&oslash;res dette ved &aring; utarbeide en s&aring;kalt e-takst, og alltid i samr&aring;d med en eller flere kolleger.&nbsp;
Den prisantydningen man g&aring;r ut med gjenspeiler meglers egen oppfatning av en riktig pris og skal ikke settes verken h&oslash;yere eller lavere. Samtidig har ogs&aring; selger &laquo;forpliktet seg&raquo; til &aring; akseptere et bud p&aring; dette niv&aring;et, dersom det er her budet ender etter at avtalt markedsf&oslash;ring er gjennomf&oslash;rt.&nbsp;

Prisantydning gir deg en pekepinn p&aring; hva boligen er verdt og hva boligselger er villig til &aring; selge for i dagens marked. (Foto: Skjermdump fra finn.no)
&nbsp;
2. Kartlegg alle kostnader
F&oslash;r du legger inn bud m&aring; du ta h&oslash;yde for alle utgifter som f&oslash;lger med kj&oslash;pet, ogs&aring; fremtidige utgifter som allerede er planlagt og fremlegges i boligannonsen, blant annet:&nbsp;
Dokumentavgift:&nbsp;Denne p&aring;l&oslash;per hvis du kj&oslash;per selveierbolig. Avgiften er p&aring; 2,5 prosent av kj&oslash;pesummen og betales ved tinglysing av skj&oslash;tet.&nbsp;
Andel av felles gjeld:&nbsp;Dette er boligens andel av borettslaget/sameiets fellesgjeld. Denne andelen av gjelden blir du som eier ansvarlig for.&nbsp;
Felleskostnader:&nbsp;Dette er summen du som boligeier betaler hver m&aring;ned. Det er viktig &aring; sette seg inn i hva som er inkludert i felleskostnadene. De kan for eksempel dekke kommunale utgifter, trappevask, kabel-TV, forsikring av bygningen, vaktmestertjenester, l&oslash;pende vedlikehold og nedbetaling p&aring; felles gjeld.&nbsp;Iblant kan ogs&aring; varmtvann og fyring v&aelig;re inkludert.
Fremtidige oppgraderinger og vedlikehold:&nbsp;Kanskje er det planlagt fasadearbeid, utskifting av avl&oslash;psr&oslash;r eller nye balkonger i n&aelig;r fremtid? Det er viktig &aring; v&aelig;re oppmerksom p&aring; dette da det kan &oslash;ke boligens fellesgjeld slik at de m&aring;nedlige kostnadene g&aring;r opp p&aring; sikt. Det b&oslash;r fremkomme i salgsoppgaven om det foreligger noen konkrete planer og hvordan dette vil p&aring;virke kostnadene.&nbsp;
Rehabiliteringsbehov:&nbsp;Les tilstandsrapporten n&oslash;ye og ta kontakt med megler eller bygningssakkyndig hvis noe er uklart. I tilstandsrapporten finner du ogs&aring; den bygningssakkyndige sitt anslag for hvor mye det koster &aring; utbedre rom eller bygningsdeler som er vurdert til den d&aring;rligste tilstandsgraden.
&nbsp;
3. Hvor stor er egentlig boligen?&nbsp;
Prim&aelig;rrom, bruttoareal og bruksareal... Ofte er det flere begreper i boligannonsen som sier noe om st&oslash;rrelen p&aring; boligen.&nbsp;
P-rom/prim&aelig;rrom:&nbsp;Denne sier noe om arealet av rom til boligform&aring;l, for eksempel stue, kj&oslash;kken, bad, soverom, entre, pluss de innvendige veggene mellom disse.&nbsp;
Bruksareal (BRA):&nbsp;Dette er arealet av alle rom inkludert innvendige vegger.
Bruttoareal (BTA):&nbsp;Hele boligen m&aring;lt fra ytterveggenes yttersider. Denne inkluderer ogs&aring; bod og lignende. I forskrift gjeldende fra 01.01.2022 er det ikke krav til at bygningssakkyndig m&aring;ler opp bruttoareal og begrepet forekommer dermed sjeldnere.
&nbsp;
4. Selveier eller andel?&nbsp;
I dag er det i praksis sv&aelig;rt liten forskjell p&aring; en selveierleilighet og en andelsleilighet. I begge tilfeller er man en del av et st&oslash;rre fellesskap. Men det er noen forskjeller du b&oslash;r v&aelig;re obs p&aring;.&nbsp;
Selveier: Ved kj&oslash;p av selveiet bolig p&aring;l&oslash;per det en dokumentavgift, som i dag utgj&oslash;r 2,5 prosent av kj&oslash;pesummen.&nbsp;
Borettslag:&nbsp;Med borettslag slipper du dokumentavgiften. Men i borettslag er det gjerne strengere restriksjoner, p&aring; for eksempel utleie. Det er ogs&aring; vanligere at det f&oslash;lger med et felles l&aring;n, som den enkelte betaler renter og avdrag p&aring; gjennom felleskostnadene.&nbsp;
Aksjeleiligheter:&nbsp;Dette er&nbsp;forl&oslash;peren til borettslag. Her f&aring;r du ikke tinglyst hjemmel til boligen. Selskapets forretningsf&oslash;rer har oversikt over eierforhold og bel&aring;ning.
Selg bolig din med oss - kom i kontakt med en megler her&nbsp;&nbsp;

.
Ifølge Roppen har både fotografen og teknikken blitt mer avansert, samtidig som megleren opplever stadig økende konkurranse når det gjelder å fange kjøperens interesse.   - Før publiserte megleren en annonse i avisen der målgruppen var han eller hun som satt med kaffekoppen og hadde satt av tid en søndags morgen. I dag må megleren ut å «jage» etter de som sitter på bussen med mobilen og scroller nedover nyhetsfeeden, tekster med venner og leser mail, alt på samme tid. Da må det mye mer til enn et halvmørkt bilde for å vekke interesse, sier lederen for Norges største boligfotograf, Inviso.
&nbsp;
Boligannonsen skal fortelle en historie
En bolig kan være veldig fotogen når det blir gjort riktig, men den kan også fort fremstå som det motsatte.
- Folk liker å se pene ting, og pene bilder av en bolig engasjerer og vekker interessen vår. Spesielt når de blir visualisert som en sammenhengende historie.
&nbsp;
&nbsp;I denne lyse stuen er det perfekt å slappe av med en god bok, det skal bildet formidle.
&nbsp;
Roppen mener vi er på vei inn i en ny fase. - Jeg liker å si at fotografen har daua, lenge leve historiefortelleren. Å fortelle gode historier er viktigere enn noensinne for å engasjere publikum, det handler ikke lenger kun om å ta bilder.
Det handler om å sette sammen video, VR, animasjon, droner, lys, lyd og mye mer til en god historie som pirrer og tenner. Det blir det salg av.&nbsp;
Å fortelle gode historier er viktigere enn noensinne!&nbsp;
&nbsp;- De siste årene har blant annet dronen blitt et kjent verktøy for boligfotografen. I første omgang til bruk ute – men vi ser også utvikling i retning små ”innedroner” for å kunne gi innebildene flere og mer spennende perspektiver.
&nbsp;

&nbsp;Bruk av droner gir svært gode oversiktsbilder, som på denne flotte hytteeiendommen.
&nbsp;
Boligstyling er en viktig del av et godt boligfoto
Styling er en viktig del av det å lage et godt boligfoto. Eller ”regi” som det heter hos Inviso. &nbsp;
- Regissørene hjelper boligfotografene å få fram den gode historien. Med kreativitet jobber de sammen for å få fram riktige motiver, vinkler, lyssetting, fargetoner og ulike måter å fremstille boligen på.
&nbsp;
Dette soverommet oser av eksklusiv hotellfølelse.
&nbsp;
Roppen mener en perfekte presentasjon skal fortelle en historie som får frem de viktigste salgspoengene i boligen.
– Det må gjøres på en måte som trigger drømmer og får oss til å se for oss hvordan livet ville vært hvis vi bodde der. Det er kommunikasjon som virker.
Boligbildene skal vise mulighetene i boligen, friste kjøperne...
 - I dag er den perfekte boligpresentasjonen alt annet enn passive bilder. Den er en fengende historie presentert gjennom flere sammenhengende formater som bilder, video, tekst og animasjoner – både informativt og underholdende på engang. Som gir oss LYST til å gå på akkurat DEN visningen.
&nbsp;
Se hvilke boliger vi har visning på i ditt område nå!&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

&nbsp;
Selv i et brennhett boligmarked som i Oslo er det ikke slik at en bolig selges av seg selv, og i&nbsp;trege markeder hvor boligkjøperne&nbsp;sitter på gjerdet er det enda viktigere å treffe&nbsp;de kjøperne som faktisk er&nbsp;på jakt.
Valg&nbsp;av&nbsp;riktig&nbsp;megler og markedsføring&nbsp;kan utgjøre en stor forskjell på både salgstid og oppnådd pris.
Sjekk ut DNB Eiendoms nye annonseteknologi Smart Solgt her&nbsp;
&nbsp;
Treffer flere relevante kjøpere&nbsp;
 De fleste eiendomsmeglere vil hevde at de har markedsføringsløsningene som vil sikre deg flest mulige interessenter på visning. Men ifølge Utviklingsansvarlig i DNB Eiendom Fredrik Sveijer og Salgsansvarlig for sosiale medier i DNB Kristian Blixhavn Jakobsen, er deres&nbsp;løsning Smart Solgt langt bedre enn det konkurrentene tilbyr.  – Brukervanene endrer seg raskt i takt med den digitale utviklingen. I dag er det ingen som har mulighet til å være konstant på boligjakt. Derfor har vi i samarbeid med Facebook Norge utviklet en digital annonseløsning basert på vår unike kundeinnsikt. Med den treffer vi&nbsp;boligsøkerne også når de ikke aktivt søker etter bolig, sier Sveijer.   Med en Smart Solgt-annonse blir boligen din eksponert på over 400 ulike nettsteder, og det geniale er at annonsen kun vises for personer som&nbsp;via sin digitale adferd allerede har vist interesse for samme type bolig som du skal selge.   – Annonsen vil eksponeres via sosiale medier som Facebook og Instagram, i tillegg til norske og utenlandske nettaviser som blant annet Dagbladet, Nettavisen og New York Times. Effekten vi har sett så langt er overveldende, sier Blixhavn Jakobsen.&nbsp;
&nbsp;
Treffer opptil 40 prosent flere&nbsp;relevante kjøpere
&nbsp; Ifølge Sveijer kan Smart Solgt-teknologien gi deg opptil 40 prosent flere relevante interessenter sammenliknet med tradisjonell markedsføring i avis og på Finn.
- Det å få vist boligen for&nbsp;de «riktige» kjøperne&nbsp;har mye og si for hvor mange vi får inn på visning, sier han. Og jo flere besøk på visning, jo&nbsp;flere i budrunden og&nbsp;høyere pris.&nbsp; Han understreker at annonseløsningen skal tilføre noe nytt til de som skal selge eller kjøpe bolig, og ikke være en kopi av en løsning som allerede finnes.
Annonsen vil eksponeres via sosiale medier som Facebook og Instagram
Den store fordelen med Smart Solgt er at du når vesentlig flere som virkelig er på boligjakt, som igjen betyr flere budgivere og sannsynligvis en høyere pris.
&nbsp; Smart Solgt et først og fremst et effektivt og målrettet supplement til Finn og de andre salgskanalene. Den store fordelen er at du når vesentlig flere som virkelig er på boligjakt.
&nbsp;
Unik datatilgang&nbsp;
Som Norges største eiendomsmegler har DNB Eiendom tilgang på en stor mengde data som gir unik innsikt i boligkjøpernes ulike preferanser.  – I vårt boligkjøperregister har nå mer enn 60 000 personer registrert sine boligønsker, samtidig har vi over 150 000 ukentlige&nbsp;besøk på DNB Eiendom. Alle besøkende legger igjen spor som sier oss hva de er interessert i.
- Enkelt forklart gjør Smart Solgt at vi kan styre en annonse på for eksempel en sentral toroms til Hanne, fordi Hanne har tittet på&nbsp;slike boliger. Hun har lastet ned prospekter og vært på visninger kun på toromsleiligheter. Og hun er fast Dagbladet-leser. Derfor får hun annonser fra oss opp der, i tillegg til på andre medier der hun tilbringer tid, som på Facebook og Instagram. Smart Solgt gjør nedslagsfeltet både bredere og&nbsp;mer målrettet enn hvis du kun annonserer gjennom de tradisjonelle kanalene, sier Sveijer.  Han trekker fram et ferskt eksempel fra Stavanger hvor boligmarkedet er svært krevende om dagen:  – Vi skulle selge en leilighet i Stavanger. Et marked der folk nå kjører visning på visning uten at noen dukker opp.&nbsp;I blokka der vi skulle selge lå det tre nesten identiske leiligheter til salgs.
– Til vår visning strømmet det inn folk, og flere uttrykte at de ikke hadde sett annonser for de to andre leilighetene.&nbsp;Vi solgte raskt til over prisantydning. Hvordan fikk vi til det? – Jo, fordi vi ikke belaget oss på at boligkjøperne selv skulle søke opp hva som var til salgs, men ved at vi aktivt viste fram leiligheten for alle aktuelle boligkjøpere i området som hadde vist interesse for samme type bolig.  Ønsker du å vite mer om Smart Solgt? Ta kontakt med DNB Eiendom her.SMART SOLGT - MARKEDETS BESTE DIGITALE ANNONSELØSNING* Smart Solgt er utviklet eksklusivt av våre egne eksperter i samarbeid med Facebook.  * En Smart Solgt-annonse finner relevante boligkjøpere på over 400 ulike nettsteder, blant annet på Facebook, Instagram, Nettavisen og Dagbladet.  * En Smart Solgt-annonse vises for potensielle kjøpere uansett når de er på nett.  * Med Smart Solgt treffer din bolig opptil 40 prosent flere relevante boligkjøpere.&nbsp; 

Boligmarkedet

Er dette Norges vakreste boligannonse?

Boligmarkedet

Vil du ha flest mulig på visning?

Boligmarkedet

Ny teknologi revolusjonerer boligsalget

Boligmarkedet

Kan en salgsoppgave skrives som en nyhetsartikkel?

Jus

Dette bør du være obs på i boligannonsen

Boligmarkedet

Hele byen kjenner denne store, vakre villaen som «Julehuset»

Boligmarkedet

Skap det perfekte boligfoto med boligstyling