For å gjøre det enkelt for deg - her får du Budgivningens 10 bud:

Bestem deg for en maksgrense før budrunden starter. Det er lett å bli revet med. Sørg for å ha finansiering på plass. Kontakt banken din og søk finansieringsbevis.
Før du legger inn bud må du sjekke boligen grundig, og lese salgsoppgaven og vedlegg nøye.
Sett alltid en tidsfrist på budet. For at megler skal kunne videreformidle budet må minstefristen for dette være kl. 1200 første virkedag etter siste visning.
Et bud skal inneholde eiendommens adresse, budets størrelse, budgivers navn og kontaktinformasjon som adresse, e-post og mobil nr. Det bør også være en finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold .
All budgiving skal skje skriftlig, og du må også legitimere deg. Legitimering kan gjøres ved at du tar kopi av gyldig legitimasjon, såsom bankkort, førerkort eller pass. Budet må signeres. Ved å trykke på "gi-bud" knappen på boligens finnannonsen kan du benytte bank-ID, evt. signere på skjerm om du bruker mobil/Ipad. Da trengs ikke ytterligere signatur.
På DNB Eiendom sine salgsoppgaver (prospekt) vil du finne nærmere opplysninger om selve budgivingsprosessen og hvilke formelle krav som må følges.&nbsp;
Vær obs på forkjøpsrett. Spesielt i borettslag er det vanlig at andre beboere eller medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett.
Hadde du det høyeste budet, men fikk likevel ikke aksept? Er det lov? Ja, det er ikke slik at selger er forpliktet til å akseptere høyeste bud. Selger bestemmer selv hvem boligen selges til.
Kopi av budjournal skal uoppfordret formidles til kjøper og selger straks handel har kommet i stand, dvs. når selger har akseptert kjøpers bud. Andre budgivere kan få tilsendt anonymisert budjournal på forespørsel.
Bud er bindende når selger av boligen har fått kunnskap om budet. Det er ikke krav om at kontrakten skal være signert. En muntlig avtale er i prinsippet like bindende som en skriftlig avtale, men den kan være vanskeligere å dokumentere.

&nbsp;
Ønsker du å vite mer om visning, finansiering og budgivning?
Du er hjertelig velkommen til å kontakte en av&nbsp;DNB Eiendoms dyktige meglere&nbsp;som kan bistå deg i boligjakten, og hjelpe deg med å finne det du er på jakt etter.
Du kan også lese noen av disse sakene og se på videoen under.
Praktiske tips til deg på boligjakt
Dette må til for å få boliglån i Norge
Dette bør du se etter på visning!
&nbsp;
Slik fungerer budgiving i DNB Eiendom&nbsp;(YouTube-video)
&nbsp;
&nbsp;


&ndash; Ved kj&oslash;p av fast eiendom i Norge er det alminnelige avtalerettslige prinsipper som gjelder, sier J&oslash;rn Ramberg i DNB Eiendoms fagavdeling.
Det er med andre ord strengt lovregulert hva du kan og ikke kan gj&oslash;re etter at en avtale er inng&aring;tt.
&ndash; &Aring; kj&oslash;pe bolig er kanskje noe av det st&oslash;rste du gj&oslash;r gjennom livet av &oslash;konomiske l&oslash;ft, du b&oslash;r derfor sette deg godt inn i hvilke regler som gjelder f&oslash;r du gir bud, ikke etterp&aring;.
&nbsp;
Mitt beste r&aring;d er at du b&oslash;r lese all salgsdokumentasjon n&oslash;ye f&oslash;r du gir bud p&aring; eiendommen, det er som regel for sent etterp&aring;.&nbsp;
Trenger du &aring; vite hva boligen din er verdt? Her kan du bestille verdivurdering
&nbsp;
Antallet som vil trekke seg fra boligkj&oslash;p &oslash;ker, men de har stort sett en d&aring;rlig sak
Vi ser dessverre i dag en &oslash;kning i antall saker hvor kj&oslash;per &oslash;nsker &aring; trekke seg, sier J&oslash;rn Ramberg.&nbsp; For bare f&aring; &aring;r siden var dette et nesten ikke-eksisterende fenomen.
&ndash; Hvorfor det er en &oslash;kning vet jeg ikke, uansett har de ofte en d&aring;rlig sak.
Som boligkj&oslash;per m&aring; du nemlig ha en s&aelig;rdeles god begrunnelse for &aring; trekke deg, og du risikerer et solid erstatningsansvar fra selger.
Avtaleloven st&aring;r s&aelig;rdeles sterkt i Norge, ogs&aring; ved boligkj&oslash;p&nbsp;
Kj&oslash;p og salg er strengt lovregulert. Avtaleloven st&aring;r faktisk s&aring; sterkt at selv om en boligkj&oslash;per d&oslash;r f&oslash;r overtagelsen skal avtalen fortsatt oppfylles. I et slikt tilfelle vil&nbsp; arvingene, eller d&oslash;dsboet, overta kj&oslash;pers forpliktelse, sier Ramberg.
&nbsp;

Det holder ikke &aring; se p&aring; bildene, du m&aring; lese all dokumentasjon om boligen n&oslash;ye f&oslash;r du legger inn bud, sier J&oslash;rn Ramberg i DNB Eiendoms fagavdeling. - Du kan ikke klage i etterkant p&aring; forhold du har f&aring;tt informasjon om. (Foto: Istock)
&nbsp;
Hvilke grunner oppgir folk som vil trekke seg fra boligkj&oslash;p?
Av saker vi har opplevd i &aring;r kan jeg nevne et der kj&oslash;peren bodde p&aring; en annen kant av landet og hadde kj&oslash;pt boligen usett. - Da de etter hvert tok huset i &oslash;yensyn syntes de det var litt langt &aring; kj&oslash;re dit fra der de skulle jobbe, s&aring; de ville trekke seg.&nbsp;
En annen hadde ikke lest salgsoppgaven f&oslash;r kj&oslash;p og n&aring;r de leste den etterp&aring; oppdaget de at det var skrevet der at det var observert skjeggkre i boligen.&nbsp;&ndash; Da ville de trekke seg.
Du m&aring; kunne bevise at boligselger har gitt mangelfulle eller feil opplysninger om boligen
&ndash; Hadde opplysningen om skjeggkre v&aelig;rt skjult av selger kunne kj&oslash;per muligens n&aring;dd frem med sitt krav, men det er opp til domstolene &aring; avgj&oslash;re. Har du ikke lest salgsoppgaven har du imidlertid en d&aring;rlig sak, sier Ramberg.
En tredje kj&oslash;per hadde f&aring;tt bekreftet finansieringen i banken, men hun mente at megleren m&aring;tte skj&oslash;nne at hun ikke ville ha r&aring;d til &aring; kj&oslash;pe den likevel &ndash; og trakk seg.
Ingen av disse vant fram, naturlig nok.&nbsp;
&nbsp;
-Vi har hatt et tilfelle der noen kj&oslash;pte bolig usett, for s&aring; &aring; ville trekke seg fra boligkj&oslash;pet da de oppdaget at det ble litt lang vei til jobb, sier J&oslash;rn Ramberg (Foto: Shutterstock)
&nbsp;
Budgiver er bundet straks budet er akseptert
&ndash; Bud er bindende for boligkj&oslash;per n&aring;r de har kommet til selgers kunnskap. N&aring;r selger s&aring; har akseptert budet og aksepten er kommet tilbake til kj&oslash;per innen akseptfristen, har kj&oslash;per og selger inng&aring;tt en juridisk bindende avtale.
Etter norsk rett er partene med andre ord bundet f&oslash;r skriftlig kj&oslash;pekontrakt er undertegnet. &Aring; nekte signering av kj&oslash;pekontrakten endrer derfor ikke p&aring; det faktum at bindende avtale mellom partene er inng&aring;tt.
Du er juridisk bundet av ditt bud f&oslash;r kj&oslash;pekontrakt signeres
&ndash; At partene ikke har undertegnet kj&oslash;pekontrakt kan imidlertid ha bevismessig betydning i tilfelle tvist mellom kontraktspartene.
Det er viktig at partene forst&aring;r innholdet i kj&oslash;pekontrakten f&oslash;r den signeres. Megler gjennomg&aring;r derfor som regel kontraktens innhold med partene f&oslash;r kontraktssignering, forklarer Ramberg
&nbsp;
Trekker du deg fra kj&oslash;pet m&aring; du minimum dekke selgers &oslash;konomiske tap
&ndash; Dersom kj&oslash;peren trekker seg fra den bindende avtalen, risikerer han &aring; bli ansvarlig for selgerens &oslash;konomiske tap. Tapet kan best&aring; i at selger m&aring; legge ut boligen p&aring; nytt, det tar b&aring;de tid og koster penger.&nbsp;
Du tar en betydelig risiko ved &aring; by p&aring; en bolig du ikke vil ha
Rettspraksis viser at kj&oslash;pere som ikke oppfyller sine forpliktelser tar betydelig risiko.
Kj&oslash;pere som ikke kan eller vil gjennomf&oslash;re handelen, b&oslash;r derfor kontakte eiendomsmegler i saken for &aring; se om det kan finnes andre l&oslash;sninger, sier Ramberg.
&ndash; Du kommer gjerne lenger med &aring; forhandle i all minnelighet.
&nbsp;




DNB Eiendom hjelper deg med b&aring;de kj&oslash;p og salg av bolig
Vil du vite hva boligen din er verdt og hva du kan gj&oslash;re for &aring; sikre et godt salg?
Vi kommer gjerne inn allerede f&oslash;r du begynner jakten p&aring; din nye bolig, s&aring; vi kan fungere som en sparringspartner underveis. Vi legger ut for alle kostnader inntil boligen er ute i markedet.




Kontakt en eiendomsmegler her




&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

Budfrist og akseptfrist brukes om hverandre, men er egentlig&nbsp;to forskjellige ting, forteller seniorr&aring;dgiver Brede Delingsby i DNB Eiendom Fag.
- Akseptfrist er den tiden en budgiver setter at sitt bud skal v&aelig;re bindende. N&aring;r tiden er ute, er ikke budgiver lenger forpliktet til &aring; kj&oslash;pe til angitt sum.
&nbsp;Selg boligen din med oss. Kom i kontakt med en megler her.&nbsp;
&nbsp;
Budet er bindende n&aring;r selger har f&aring;tt vite om det
&ndash; Budet er bindende n&aring;r det er kommet til selgerens kunnskap. Budgiver er da bundet frem til akseptfristens utl&oslash;p og budet kan ikke trekkes tilbake, forteller han.
Helt fritt st&aring;r dog budgiver ikke til &aring; gi en frist.&nbsp;I Norge er dette lovregulert: "En eiendomsmegler skal ikke formidle bud med kortere frist enn 12.00 f&oslash;rste virkedag etter siste annonserte visning."&nbsp;
- Dette er blant annet for at megler skal ha tid til &aring; informere alle interesserte, og selger, f&oslash;r fristen g&aring;r ut.
&nbsp;

Skal du kj&oslash;pe eller selge bolig er det greit &aring; sette seg inn i hvilke plikter og rettigheter du har. (Foto: Istock)
&nbsp;
M&aring; ikke akseptere h&oslash;yeste bud
Selger er aldri n&oslash;dt til &aring; akseptere det h&oslash;yeste budet som er kommet inn p&aring; eiendommen, sier Delingsby. Hen&nbsp;kan gi et motbud, eller avsl&aring;.
- Noen ganger er for eksempel overtagelsedato viktigere enn prisdifferansen, eller selger f&aring;r inn bud fra en slektning han eller hun vil begunstige.
Til syvende og sist er det selger som bestemmer hvilket bud han eller hun vil akseptere, og s&aring; fort et bud er akseptert blir automatisk alle andre budgivere fristilt. Ogs&aring; selv om akseptfristen ikke er ute.
&nbsp;
Hva er budfrist?
&ndash; Budfrist er egentlig en frist som settes av selger eller megler, og angir siste frist for &aring; legge inn et bud.&nbsp;Budfristen inneb&aelig;rer ogs&aring; at det ikke aksepteres noen bud f&oslash;r fristen er ute.
Denne l&oslash;sningen brukes imidlertid sv&aelig;rt sjelden, spesielt da selger og en budgiver i utgangspunktet n&aring;r som helst kan inng&aring; en avtale.
&ndash; Begrepene &laquo;budfrist&raquo; og &laquo;akseptfrist&raquo; brukes dessverre upresist og om hverandre, selv blant meglere. Det er derfor ikke s&aring; enkelt for en vanlig boliginteressent &aring; se forskjellen, sier Delingsby.
&nbsp;

Boligmarkedet

10 bud for budgivere

Jus

- Jeg vil trekke meg fra boligkjøpet. Går det an?

Jus

Hva er forskjellen på budfrist og akseptfrist?