Det har vært et hett boligmarked i Oslo i hele høst, og det er ikke uvanlig at attraktive objekter, som denne loftsleiligheten på ST. Hanshaugen i Oslo, rives vekk etter første visning.
- Den har jo det meste; flott beliggenhet i en rolig gate i et populært område, god standard, bra størrelse, usjenert terrasse, og se er det jo heller ikke flust av loftsleiligheter i Oslo, sier Marius Sandmo, eiendomsmegler i Samsolgt, den nye digitale meglertjenesten fra DNB Eiendom.
&nbsp;

Lyst, luftig og fresht på ST. Hanshaugen.

Strøkent kjøkken i åpen løsning mot stuen.&nbsp;
&nbsp;
Til visning var det påmeldt nesten 30 personer, og til slutt endte fem av dem opp i en intens budrunde. Dagen etter ble leiligheten solgt over prisantydning.
- Det har kokt bra i Oslo-markedet i hele høst, og attraktive leiligheter som denne blir som regel solgt raskt, og ofte er det flere som er med i budrunden. Så langt i desember har jeg solgt seks leiligheter, så det er i hvert fall ikke mangel på kjøpere selv om vi nærmer oss jul.
&nbsp;

Leiligheten har to fine soverom.
&nbsp;
Valgte å selge med Samsolgt
Boligen ble solgt med den nye digitale meglertjenesten Samsolgt, som er utviklet av DNB Eiendom.
&nbsp;- Samsolgt er en helt ny måte å selge bolig på hvor du samarbeider med megler om salget. Den kanskje største forskjellen fra vanlig megling, er at vi har automatisert alt papirarbeidet som normalt tar mye tid, sier Sandmo.
For deg som kunde betyr det at hele boligsalgsprosessen blir enklere, mer effektiv – og ikke minst rimeligere. Du har hele tiden full oversikt over boligsalget ditt i den digitale løsningen.&nbsp;Samtidig får megleren din mer tid til de viktigste oppgavene.
- Det går spesielt på budrunden og tett oppfølging av alle interessenter, fra boligen legges ut for salg til budrunden er avsluttet. Det er her du virkelig får betalt for å bruke en profesjonell megler, sier Sandmo.
&nbsp;

Boliger med god standard hvor man kan flytte rett inn er aller mest populære.&nbsp;
&nbsp;
Det tar fem minutter å booke fotograf
Når du selger bolig med Samsolgt, bestiller du selv fotograf og takstmann i den digitale løsningen.
- Det er superenkelt og tar deg maks fem minutter. Vi har flere faste, dyktige fotografer, og når du har valgt den du ønsker å bruke, er det bare å booke tidspunkt som passer din egen timeplan. Booking av takstmann foregår på akkurat samme måten, sier Sandmo.
&nbsp;

&nbsp;ST. Hanshaugen er et av de mest populære områdene i Oslo.
&nbsp;
Like trygt som vanlig megling
Med Samsolgt betaler du kun en fast lavpris når du selger boligen din. Det påløper ingen skjulte kostnader og du betaler heller ingen provisjon til megler. Enklere og mer oversiktlig blir det ikke, mener Sandmo.
- Det er akkurat like trygt som hvis du bruker en vanlig megler, og ved å gjøre litt av jobben selv sparer du også mye penger. Samtidig har du tryggheten med at megler tar seg av alt det juridiske. Etter min mening er dette fremtidens måte å selge bolig på, og kundene er kjempefornøyde.

I løpet av de siste 10 årene har nordmenn tatt i bruk nye digitale tjenester som den mest naturlige ting i verden. For hvorfor ringe et reisebyrå når du selv kan ordne det meste på hotels.com eller Airbnb?
Og hvor deilig er det ikke å kunne bestille matvarer fra Kolonial og få dem levert på døra akkurat når det passer deg? Ja, eller betale strømregningen med Vipps mens du sitter på bussen.
&nbsp;- Med Samsolgt kan vi endelig tilby et helt nytt alternativ for boligsalg, som både er enklere, billigere og ikke minst like trygt som vanlig megling, sier Christoffer Hveem i Samsolgt.  Når du selger bolig med Samsolgt kan du faktisk halvere kostnadene sammenliknet med en tradisjonell meglertjeneste. Du betaler kun en fast lavpris, og det er ingen «skjulte» kostnader som påløper. Prisen er 50&nbsp;000 for leilighet, 55&nbsp;000 for rekkehus og tomannsbolig, og 60&nbsp;000 for enebolig.
&nbsp;
Hvordan kan prisen være så lav?
- Den viktigste grunnen til den lave prisen, er at vi har digitalisert og forenklet hele boligsalgsprosessen. I stedet for at du betaler megler for å gjøre tidkrevende oppgaver, som å bestille fotograf og takstmann, gjør du dette enkelt selv i den digitale løsningen, sier Hveem.
Med Samsolgt holder du også visningen selv, med god veiledning fra megleren din.
- Tilbakemeldingene fra selgere og folk på visning, er at dette fungerer veldig bra. Du får tilgang til både sjekklister og instruksjonsvideoer med gode tips til hvordan du holder visning, i tillegg til god rådgivning fra megleren din.
&nbsp;
Megler kan fokusere på det viktigste
Hveem mener den kanskje aller største fordelen for alle som selger bolig med Samsolgt, er at megleren din får mer tid til å prioritere de viktigste oppgavene.
- Det går spesielt på oppfølging av interessenter både i forkant av- og under budrunden, som igjen øker sjansen for at du får best mulig pris for boligen din. Det er her du virkelig får betalt for å bruke en profesjonell megler, sier Hveem.&nbsp;
Som eksempel på andre oppgaver som du sparer mye penger på, trekker han fram bestilling av fotograf, som tar deg maks fem minutter i den digitale løsningen.
&nbsp;

Du kan se gjennom portofolien til våre faste boligfotografer, og velge den du liker best.
&nbsp;
- Du kan se gjennom portofolien til alle våre faste fotografer, og så velger du den du ønsker bruke. Deretter avtaler du ønsket tidspunkt for fotografering. Når bildene er klare, får du beskjed av fotografen som du også kan chatte med. Vi har fått veldig gode tilbakemeldinger på denne løsningen, sier Hveem.
&nbsp;
Like trygt som vanlig megling
I motsetning til såkalte selg boligen-selv løsninger som finnes på markedet, er Samsolgt-megleren din juridisk ansvarlig for alt rundt boligsalget, akkurat som ved en tradisjonell meglertjeneste.
- Den tryggheten er helt avgjørende når du skal selge bolig, alt annet er nesten som risikosport å regne, sier Hveem.
I praksis betyr det at det er megler som holder i budrunden, sjekker budgivernes finansiering og tar seg av oppgjør og andre formaliteter.
- Det er også megleren din som utformer salgsoppgaven, og sørger for at all lovforpliktet informasjon er korrekt gjengitt i denne. Megler tar seg av all markedsføring, og følger opp alle interessenter fra boligen er lagt ut for salg til budrunden er avsluttet, sier Hveem.
Les også: Vi sparte over 40 000 kroner på å selge boligen med Samsolgt
&nbsp;
Full kontroll over eget boligsalg
Hveem er ikke i tvil om at Samsolgt for mange vil være fremtidens måte å selge bolig på.
- Mange vil nok fortsatt velge en fullservice megler-tjeneste, men nå finnes det endelig et fremtidsrettet og rimelig alternativ som er like trygt og enda mer fleksibelt. Med Samsolgt kan du planlegge salgsprosessen etter dine egne behov og din egen timeplan, og den fleksibiliteten er det mange boligselgere som ønsker seg i dag.
- Når alt er digitalisert, slipper du også den evige papirmølla som følger med en vanlig salgsprosess, og fysiske møter er redusert til et minimum, eksempelvis befaring av boligen.

Den særegne boligen som nå er solgt, er en moderne toppleilighet, med en attraktiv beliggenhet i Fyllingsdalen, i Bergen.
Leiligheten er på 63 kvadratmeter og hadde fått en prisantydning på 3,19 millioner kroner.
– Jeg vil beskrive boligen som utrolig fresh, sier Martin Engeberg, eiendomsmegler i Samsolgt, den nye digitale meglertjenesten.
– Interessen her var stor. Vi hadde 20 stykker på visning og hele åtte budgivere. Det endte i salg godt over prisantydning, fortsetter han.
&nbsp;
En bolig med bred appell&nbsp;
Engeberg tror det er flere grunner til at nettopp dette objektet falt i smak hos så mange.
– Boligen ligger usjenert til i tredje etasje, med en veldig fin utsikt mot Fyllingsdalen. Videre har den hele 3,65 meter takhøyde i stua, store vindusflater og en solrik balkong.&nbsp;&nbsp;
– En slik type leilighet treffer bredt i markedet; både de som bor i enebolig og ønsker å kjøpe seg nedover, småbarnsfamilier og den yngre garde, sier han.
&nbsp;
Toppleiligheten i&nbsp;Øvre Fyllingsveien i Bergen er en stilren og moderne bolig fra 2013.&nbsp;
Boligen&nbsp;ligger usjenert til i byggets tredje etasje, med&nbsp;god takhøyde. Store vindusflater gir rikelig med naturlig dagslys.&nbsp;
&nbsp;
Solgt med Samsolgt 
Det er imidlertid ikke bare boligen som kan beskrives som «moderne». Det kan også sies om måten den ble solgt på.
– Samsolgt er rett og slett den smarte måten å selge bolig på.&nbsp;Her samarbeider du og megler om salget. Du betaler en fast, lav pris, og sparer penger ved å gjøre litt av jobben selv, sier Engeberg og fortsetter:
–&nbsp;Megler gjør resten – som selvfølgelig er mesteparten, og den viktigste delen. Det er også megler som tar seg av alt det juridiske, og som sørger for at boligsalget blir enkelt, sikkert og trygt for deg.
&nbsp;
Effektivt og enkelt 
Engeberg forteller at samarbeidet med megler blant annet innebærer at istedenfor å bruke megler som mellommann i enkle oppgaver, som å booke fotograf og takstmann, gjør du dette selv – effektivt og enkelt, direkte i en digital portal.
– Der har vi blant annet samlet et stort utvalg gode fotografer, som du har anledning til å velge mellom. Dette gjør du ved å kikke gjennom bilder de har tatt og velge den stilen du liker best, sier Engeberg og fortsetter:
– Ikke bare resulterer det i at du kan finne det tidspunktet i din timeplan som fungerer best for deg, uten å måtte gå via meg.&nbsp;Du frigjør også tid, som jeg som megler kan bruke på noe av det som betyr mest i salgsprosessen: Nemlig å finne kjøpere til din bolig, følge opp disse og holde budrunde.
&nbsp;

Her har du&nbsp;balkong gode solforhold og fin utsikt&nbsp;mot Fyllingsdalen.
Her er hovedsoverommet.&nbsp;
&nbsp;
Din bolig, dine historier 
Med Samsolgt holder du også visningen selv, med god veiledning fra megler.
– «Hvordan er naboene?», «Når går solen ned?», «Hva likte du best ved å bo her?», «Hvorfor selger du?». Vanligvis er det megler som får disse spørsmålene på visning, som ikke alltid er like enkle å svare på, på vegne av selger. For fasiten, den er det jo du som har, sier Engeberg.
I forkant av visningen er det han som snakker med alle interessenter, finner et tidspunkt som passer for alle, for så å gi stafettpinnen videre til selger.&nbsp;
– Som selger har du god innsikt omkring både leiligheten, borettslaget og området den ligger i. Ingen kjenner boligen bedre enn deg, sier Engeberg.&nbsp;
– Tilbakemeldingene fra interessentene er at de synes det er veldig fint å treffe selger på visning, legger han til.&nbsp;
&nbsp;
–&nbsp;En veldig positiv opplevelse&nbsp;
&nbsp;Selger av boligen i Fyllingsdalen var Frank-Ove Gjengedal (38).
– Det var en veldig positiv opplevelse å selge boligen med både Martin og Samsolgt. Jeg har allerede anbefalt tjenesten videre til venner og kjente, sier Gjengedal.&nbsp;
– Det var enkelt å manøvrere seg rundt i den digitale portalen – den var veldig oversiktlig. Her kunne jeg også følge med på hvor i salgsprosessen vi var og hva som var neste trinn. Det gjorde at jeg slapp å ringe megler for hver lille ting, forteller han.
Ifølge Gjengedal gikk det å holde visning selv også veldig fint.&nbsp;
&nbsp;– Selv ber jeg alltid om å få en privatvisning av selger når jeg er på boligjakt. Til syvende og sist er det jo selger som vet mest om boligen, og kan fortelle om alle fasilitetene. Å stå der selv synes jeg gikk veldig greit.
&nbsp;
En tjeneste som passer de fleste
Ifølge Engeberg passer den nye meglertjenesten Samsolgt til et bredt kundespekter.&nbsp;&nbsp;
– Kundene våre er alt fra førstegangsselgere til pensjonister, og folk som selger et dødsbo. Den digitale portalen er enkel å benytte seg av, så dette er virkelig noe som passer for de fleste.&nbsp;
&nbsp;

Leiligheten har et helfliset baderom med varmekabler i gulvet.&nbsp;
En lys, praktisk og delikat entré.


Fortsatt er det sånn at de fleste velger en tradisjonell eiendomsmegler når de skal selge bolig, men det er faktisk overraskende mange som ønsker andre alternativer.
Samsolgt-sjef Christoffer Hveem er ikke overrasket over utviklingen, og minner om at Norge er et av de landene i verden hvor digitaliseringen har kommet aller lengst.
- Nordmenn er blitt vant til å løse mange av hverdagens utfordringer og gjøremål på nett. Det går på alt fra å levere skattemelding, betale regninger eller ordne finansieringsbevis til å bestille legetime, ferieturer og alt av netthandel. Mye har forandret seg i løpet av 10 år - og nå står eiendomsmegling for tur, sier Hveem.
For med den digitale eiendomsmeglertjenesten Samsolgt, har norske boligselgere endelig fått et fremtidsrettet alternativ til tradisjonell eiendomsmegling, som både er billigere, mer effektivt og fleksibelt.
- Tjenesten er perfekt for alle som ønsker å være mer involvert i eget boligsalg heller enn å overlate «alt» til megler, sier Hveem.
&nbsp;
Fornøyde kunder
Tilbakemeldingene fra de som har solgt bolig med Samsolgt så langt, har ifølge Hveem vært utrolig bra.
- Foruten fast lavpris, og at man har en megler med på laget som er ansvarlig for budrunde, oppgjør og alt det juridiske, er det nettopp den digitale løsningen kundene roser opp i skyene, sier Hveem.
Han forteller at Samsolgt-teamet har jobbet mye med å gjøre brukeropplevelsen så sømløs og enkel som mulig, enten du skal bestille fotograf og takstmann, fylle ut egenerklæringsskjema eller godkjenne bilder og salgsoppgave.
&nbsp;

Full kontroll: Det tar deg et par minutter å booke fotograf og du kan enkelt velge den fotografen du liker best. Du kan også chatte med fotografen underveis i prosessen.
&nbsp;
- Det er jo nettopp teknologien i bunn som skiller Samsolgt fra andre aktører i bransjen. Vi har fokusert på den digitale brukeropplevelsen i kombinasjon med profesjonell oppfølging fra megler når du selger bolig med Samsolgt.
Les også: Bente ble den første til å selge enebolig med Samsolgt
&nbsp;
Må oppleves som trygt og brukervennlig&nbsp;
Hveem mener nøkkelen til gode digitale løsninger er enkel; trygghet og brukervennlighet.
- Det er en grunn til at for eksempel Airbnb, Kolonial og Vipps har blitt så populære, det er først og fremst fordi tjenestene oppleves som enkle og trygge å bruke. Digitale konsepter kan være aldri så bra i teorien, men hvis de ikke fungerer er i praksis er de uinteressante for forbrukerne.
- Med Samsolgt har vi digitalisert hele boligsalgsprosessen, slik at du som boligselger har alle de verktøyene du trenger for å kunne involvere deg mer- og ha full kontroll på eget boligsalg. Hvis du ønsker et trygt og rimelig alternativ til vanlig megling, bør du definitivt sjekke ut Samsolgt, oppfordrer Hveem.

Da Samsolgt ble lansert for et år siden, var tjenesten begrenset til salg av leiligheter i Oslo, Bergen, Stavanger og Trondheim.&nbsp;I september ble det endelig mulig å selge alle boligtyper, og samtidig er tjenesten nå tilgjengelig i flere nye områder på Østlandet, som Drammen, Asker, Bærum og på Lillestrøm.
- For oss var timingen perfekt siden vi hadde bestemt oss for å selge eneboligen i Asker etter sommeren, sier Bente.
Sjekk hva boligen din er verdt og følg med på prisutviklingen
&nbsp;
En ny måte å selge bolig på
Hun forteller at det likevel var litt tilfeldig at meglervalget falt på Samsolgt.
- I utgangspunktet tenkte jeg å bruke en megler fra DNB Eiendom som jeg kjente fra tidligere, men da jeg ringte Christian rett før sommerferien, hadde han byttet jobb og begynt som megler i Samsolgt.  Bente hadde faktisk ikke hørt om Samsolgt tidligere, men Christian forklarte utførlig om konseptet og hvordan selger og megler samarbeider om salget.
Det virket veldig interessant og mye billigere enn vanlig megling
- Det virket veldig interessant og mye billigere enn vanlig megling, og etter noen dagers betenkningstid bestemte jeg meg for å prøve, sier Bente.
&nbsp;

Boligen ligger fint til på Hvalstad i Asker.
&nbsp;
Eneboligen, som ligger idyllisk til på Hvalstad i Asker, var dødsboet etter en gammel tante.
Boligen ble solgt 350 000 over prisantydning dagen etter visning
- Det er et oppussingsobjekt, men samtidig er boligen og tomten veldig fin med stort potensial. Siden jeg kjente eiendommen godt fra tidligere, følte jeg meg veldig komfortabel med å holde visningen selv, som er en del av Samsolgt-konseptet.
Etter en aktiv budrunde ble eneboligen solgt 350&nbsp;000 kroner over prisantydning dagen etter visning, noe Bente naturligvis var veldig godt fornøyd med.&nbsp;
&nbsp;
Du gjør litt, megler ordner resten
Når du selger bolig med Samsolgt samarbeider du og megler om salget, men hva innebærer det egentlig i praksis? Som selger skal du blant annet bestille fotograf og takstmann, godkjenne tilstandsrapport og salgsoppgave, og i tillegg må du fylle ut en del dokumenter med informasjon om boligen.&nbsp;
- Det som er så bra med Samsolgt er at alt dette gjøres på ett sted, nemlig i den digitale portalen, sier Bente.
Her har du full oversikt over alle oppgaver du har gjort – og oppgaver som venter - og du kan selvfølgelig gjøre det akkurat når det passer deg. Du vet til enhver tid hvor du befinner deg i prosessen fram til visning.
&nbsp;

Du har full oversikt over oppgavene dine i Samsolgt-portalen.
&nbsp;
- Det er også veldig deilig å slippe en «evig» strøm av e-poster og dokumenter, all kommunikasjon skjer i portalen via sms-varsling eller over telefon ved behov. Siden du signerer alle dokumenter digitalt med Bank-ID, slipper du også å sette av tid til fysiske møter med megler, både ved signering av oppdrag og underveis i prosessen.
Det er megler som holder i budrunden, følger opp alle interessenter og er ansvarlig for oppgjøret
Samtidig mener Bente at det er en stor trygghet i at megler holder i alt det juridiske ved boligsalget.
- Ja, det var avgjørende for valget. Det er megler som holder i budrunden, følger opp alle interessenter og er ansvarlig for oppgjøret. Det samme gjelder utforming av salgsoppgave og markedsføring mot reelle interessenter. Vi hadde 10 påmeldte til visning og to privatvisninger i forkant. Christian gjorde en kjempejobb og var alltid tilgjengelig.
&nbsp;
Ble imponert av teknologien
Den ferske boligselgeren forteller at hun ble imponert av hvor enkelt det er å bruke den digitale portalen.
- Alt er veldig brukervennlig og logisk bygget opp. Bruker du smarttelefon eller PC til daglig, er det null problem å gjøre oppgavene dine i portalen. Men sett av litt tid, noen av dokumentene tar litt lengre tid å fylle ut enn andre.
Bente trekker fram funksjonen for å bestille fotograf som hun likte spesielt godt.
&nbsp;

I portalen er det enkelt å velge den fotografen du ønsker å bruke.
&nbsp;
- I portalen får du opp flere fotografer du kan velge mellom, og du kan se portofolio med bilder fra tidligere jobber. Så er det bare å booke tidspunkt med den du ønsker å bruke. Når bildene er klare, får du et varsel på sms og du kan klikke deg videre rett til portalen å se på dem eller vente til du kommer hjem. Du kan også chatte med fotografen i portalen og gi tilbakemelding.
&nbsp;
Passer Samsolgt for alle?
I utgangspunktet mener Bente at Samsolgt passer for de fleste som skal selge bolig.
- Noen vil nok kvie seg litt for å holde visning, for du bør jo helst være fortrolig med å møte nye mennesker og tre inn i en rolle som selger. Selv gledet jeg meg til å holde visningen og fortelle om eiendommen og området som jeg kjenner godt.
&nbsp;

Bente syntes det gikk kjempegreit å holde visning.
&nbsp;
- Mannen min hjalp til, og det var bra å være to på visning på en enebolig med stor tomt slik at vi kunne ta oss av flere samtidig. Jeg tror dette blir en mer og mer vanlig måte å selge bolig på fremover.

Ville du kjøpt leilighet av en privatperson eller ville du foretrukket at en eiendomsmegler var juridisk ansvarlig for boligsalget? At de fleste boligkjøpere foretrekker det siste er kanskje ikke så overraskende.
&nbsp;- Det handler kort og godt om trygghet. Du ønsker ikke å gamble med en av de største investeringene du gjør i løpet av livet. Å kjøpe eller selge bolig privat er ikke risikofritt, sier spesialrådgiver Stian Sønsterudbråten i DNB Eiendom.&nbsp;
Derfor&nbsp;har DNB Eiendom lansert "Samsolgt". 
-&nbsp;Her er&nbsp;det&nbsp;megleren&nbsp;som tar seg av budrunden og er ansvarlig for alt det juridiske rundt boligsalget. Så kan du gjøre noen oppgaver som megler ellers ville tatt seg betalt for som bestille takstmann og fotograf og å holde visning, sier Sønsterudbråten.
&nbsp;

&nbsp;
Trygghet i budrunden
I motsetning til privatpersoner som selger bolig, er eiendomsmeglere underlagt lov om eiendomsmegling. Bransjen er strengt regulert og underlagt tilsyn fra både Finanstilsynet og Forbrukertilsynet.
Hva betyr det i praksis?
- Når du kjøper en bolig som selges gjennom Samsolgt er det for eksempel en eiendomsmegler som håndterer budrunde og oppgjør - og sjekker budgivernes finansiering. Det er også et krav at budene alltid skal være skriftlig sier Sønsterudbråten.
Du ønsker ikke å gamble med en av de største investeringene du gjør i løpet av livet
Eiendomsmegler er også pålagt å journalføre alle bud og dokumentere at budrunden er reell og har gått riktig for seg.
- Når du kjøper gjennom eiendomsmegler kan du være trygg på at opplysninger om konkurrerende bud er riktige. Den tryggheten har du ikke når du kjøper gjennom en privatperson eller tjenester som ikke er underlagt lov om eiendomsmegling.
&nbsp;

&nbsp;
Manglende tillit er prisdempende
Eiendomsmeglere har også en selvstendig plikt til å undersøke forhold rundt eiendommen før salg.
- Alle opplysninger av betydning og som kjøper har grunn til å regne med å få, skal videreformidles i salgsoppgaven slik at interessenter kan ta hensyn til disse i sin budgivning, sier Sønsterudbråten.&nbsp;
&nbsp;
Les også: Masse folk på visning da Jonas solgte leiligheten med Samsolgt!
&nbsp;

I Samsolgt-portalen kan du enkelt chatte med megler når du har spørsmål.
&nbsp;
- De som selger privat har også opplysningsplikt ovenfor kjøper. Det problematiske er derimot at opplysningene selger gir ved et privat salg ikke er vurdert av en nøytral mellommann.  Ifølge Sønsterudbråten er nettopp tillit fra kjøperne kanskje den største utfordringen for de som selger privat.
Den største forskjellen på Samsolgt og tradisjonell eiendomsmegling er at du selv gjør en del oppgaver som megler ellers ville tatt betalt for
- Tenk deg for eksempel i en budrunde: Hvis selger opplyser om et bud som er høyere enn ditt, vil du føle deg trygg på at dette er riktig? Poenget er ikke at de som selger privat lyver, men interessenten kan aldri følge seg trygg. Det i seg selv er prisdempende, mener jeg.
&nbsp;

&nbsp;
&nbsp;
Du gjør litt av jobben, megleren ordner resten
Samsolgt er en ny digital eiendomsmeglertjeneste utviklet av DNB Eiendom hvor du kan spare opp til 40&nbsp;000 kroner på boligsalget sammenliknet med en tradisjonell full-service tjeneste.
- Den største forskjellen på Samsolgt og tradisjonell eiendomsmegling er at du selv gjør en del oppgaver som megler ellers ville tatt betalt for, som blant annet å bestille takstmann og fotograf. Du holder også visning selv, Christoffer Hvem, Kjedesjef i Samsolgt.
&nbsp;
Full oversikt i Samsolgt-portalen
Alt dette er superenkelt å gjøre i Samsolgt-portalen. Her finner du også masse gode tips og råd i tillegg til instruksjonsfilmer som viser hvordan du gjør boligen klar til fotografering og hvordan du holder visning.  - I portalen har du til en hver tid full oversikt over oppgaver du skal gjøre og interessenter legges fortløpende inn av megler. Her kan du også chatte med megler når du har spørsmål underveis i prosessen, sier Hveem.
&nbsp;


I Oslo får du typisk en fireroms leilighet eller et rekkehus på vestkanten, eller en vanlig enebolig lenger øst. I Stavanger derimot kan du få en svær villa med egen strandlinje.&nbsp;
Samtidig er det viktig å peke på at det alt i alt ikke selges fryktelig mange boliger i dette prissjiktet og over, sier Kristine Grønn i DNB Eiendom.&nbsp;
&nbsp;

Folk har gjerne en klar formening om hvor de vil bo og hva de er villige til å betale, sier Kristine Grønn, eiendomsmegler på Ullevål i Oslo. (Foto: Stig B. Fiksdal)
&nbsp;
Hva gjør at boligprisene blir så høye?
Boligmarkedet i Norge styres som kjent av tilbud og etterspørsel, sier Kristine Grønn som megler mange dyre boliger på Oslo vest.
- Tilbud og etterspørsel kan i tillegg være ekstremt lokalt betinget. Folk har gjerne en klar formening om hvor de ønsker å bo, og hva de er villige til å betale.&nbsp;
Hvilken pris en bolig til syvende og sist får avhenger av hva folk kan og er villige til å gi. Så er det jo sånn at folk som har mye penger gjerne også er villige til å bruke en del på bolig, da blir boligprisene høye der folk tjener godt eller har arvet formuer.
Boligprisene settes til syvende og sist av kjøperne i et marked.
Når det gjelder boligmarkedet for boliger over ti millioner i Norge, så vil jeg tro store deler av det ligger i eller nær Oslo, hvor vi har landets høyeste kvadratmeterpriser, sier hun.&nbsp;
Alt om bolig har sjekket hvor mange boliger som ble solgt for over 10 millioner i 2018 i Oslo, Bergen, Stavanger og Trondheim. Og kan bekrefte at Grønn har rett.
&nbsp;
Les også: Er du nysgjerrig på boligprisene i din by? Her er oversikten

OSLO VEST: I Oslo vest får du typisk en fireromsleilighet eller et rekkehus for ti millioner, sier Grønn. Som denne leiligheten i Ullevål Hageby som min kollega Albert Gashi har til salgs nå med en prisantydning på 11 millioner. (Foto: Inviso)&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
OSLO ØST:Drar du lenger øst i Oslo, til Hellerudtoppen. Så får du nær 300 kvadratmeter, dobbelt garasje, stor solrik tomt og fantastisk utsikt for rett under 11 millioner. Denne boligen er til salgs nå.&nbsp;
&nbsp;
Oslos boligmarked er større enn alle de tre neststørste byene tilsammen
Norge er et lite land og vi har ingen millionbyer. Det nærmeste vi kommer en storby er Oslo med sine 675.000 innbyggere og nesten 20.000 boligsalg i løpet av et år. Tar vi med de nærmeste pendlerkommunene til Oslo er vi oppe i èn million innbyggere på det sentrale Østlandet.&nbsp;
Da er det kanskje heller ikke så rart at det er her vi finner det største spennet i prisnivå. Oslo og omegn kan tilby landets dyreste boliger, men også mange priset omtrent på landsgjennomsnittet.&nbsp;
30 % av det årlige boligsalget her til lands skjer i Oslo og omegn
Legger vi sammen årlig boligsalg i de tre nest største byene våre: Bergen, Trondheim og Stavanger, så kjøpes og selges det rundt 14.000 boliger i året i de byene. Altså 6.000 færre enn hva som selges i Oslo alene i løpet av et år.&nbsp;
Tar vi med omsetningene i de nærmeste pendlerkommunene rundt Oslo; Asker, Bærum, Nedre Romerike og Follo, så var det 26.000 boligsalg på det sentrale Østlandet i 2018, det utgjorde 29 prosent av alle solgte boliger i 2018*.
Er din bolig verdt over ti millioner? Bestill en verdivurdering her!
&nbsp;

STAVANGER: Denne villaen solgte min kollega for litt over ti millioner i fjor, sier Kine Stokholm Waage i Stavanger.&nbsp; Men da fikk du hele 352 pent oppussede kvadratmetre og stor tomt. Nederste del av tomta var imidlertid skilt ut til to egen tomter før salg. (Foto: DNB Eiendom Stavanger/Inviso)
Her kan du lese om luksusboliger i Stavanger og se hva som kjennetegner dem!&nbsp;
&nbsp;

BERGEN: Denne ærverdige sveitservillaen i Store Starefossen i Bergen ble solgt for rett over ti millioner i fjor. Huset har stor tomt og fantastisk utsikt over byen.&nbsp;(Foto: DNB Eiendom)&nbsp;
Her kan du lese om luksusboliger i Bergen og se hva som kjennetegner dem!
&nbsp;

TRONDHEIM: Trondheim er den nest dyreste storbyen i Norge og også nest størst omsetning av boliger over ti millioner. Dette 163 kvm store huset i Strindvegen med en helt fantastisk utsikt over byen, ble solgt av oss i fjor. (Foto: DNB Eiendom)
&nbsp;
Det selges svært få boliger over 10 millioner utenfor Oslo og Bærum
Oslo vest og Bærum ses på av mange som samme boligmarked, og det er i disse områdene vi finner de fleste timillioners-boligene i Norge. Hele 93 prosent av fjorårets solgte boliger med en prislapp over ti millioner lå her.&nbsp;
Årsaken til at det er sånn er de fleste enige om: Enebolig med hage vest i Oslo er et knapphetsgode. Det er mange som ønsker å bo der, men relativt lite til salgs. Samtidig er det mange som tjener godt i hovedstaden, med høy betalingsvilje.
93 % av de solgte boligene over 10 millioner lå i Oslo og Bærum&nbsp;
Jekker vi opp prisene og ser hva som ble solgt i 2018 med en prislapp over 25 millioner så finner du nesten ingen salg utenfor Oslo-området. I fjor ble det solgt totalt 36 boliger med en prislapp over 25 millioner, 34 lå i Oslo og Bærum.&nbsp;
Ingen boliger over 25 millioner ble til sammenligning registrert solgt i Bergen i 2018, og kun én i hhv Stavanger og &nbsp;Trondheim.&nbsp;
&nbsp;
Boliger solgt med oppnådd pris over ti millioner i 2018&nbsp;




By/ boliger


Antall solgt 
over 10 mill 


&nbsp;
Solgte over 
10 mill i %
&nbsp;


Antall solgte 
totalt




Oslo


1.141


6,0 %


19.193




Bærum


287


13,3 %


2.164




Bergen


38


0,6 %


6.336




Trondheim


48


0,9 %


5.275




Stavanger


23


0,9 %


2.550




&nbsp;


1.537


&nbsp;


35.518




&nbsp;&nbsp;*Tall fra Eiendom Norge/ Eiendomsverdi 1.1-31.12.2018. Ifølge Eiendom Norge omsatt 90.828 boliger totalt i Norge (ekskl. private overføringer/arv mm)
&nbsp;




Vurderer du å selge bolig eller hytte?
Vi kommer gjerne på befaring i god tid før du skal selge for å gi deg råd om alt fra salgstidspunkt til hva du bør forberede før salget.&nbsp;&nbsp;DNB Eiendom legger ut for alt inntil eiendommen legges ut for salg, og&nbsp;garanterer salg innen seks måneder.&nbsp;Hvis ikke skal du ikke betale.&nbsp;




Kontakt en eiendomsmegler her&nbsp;&nbsp;




&nbsp;


Å kjøpe og selge bolig er noe vi gjør kanskje 3-5 ganger i livet sier Christoffer Hveem som er Kjedesjef i&nbsp;Samsolgt.
Det å føle seg trygg gjennom hele salgsprosessen blir derfor veldig viktig for folk. Men, flere av oss kunne tenke seg å gjøre mer av jobben med boligsalget selv og på den måten spare mye penger på boligsalget.
- Det er derfor vi har lansert&nbsp;Samsolgt, sier Hveem.&nbsp;
Selg med en eiendomsmegleren på laget
I det siste har vi sett at det er dukket opp nye effektive måter å drive eiendomsmegling på, sier Hveem. Spesielt skjer det mye spennende i de store boligmarkedene, USA, Australia og Storbritannia.
- Undersøkelser viser at 10-15 prosent av&nbsp;norske&nbsp;boligselgere ønsker å involvere seg mer i eget boligsalg gjennom digitale løsninger. Dette er bakgrunnen for at vi&nbsp;lanserte tjenesten&nbsp;Samsolgt i august.
På Samsolgt kan du få et uforpliktende digitalt verdiestimat av boligen din med noen få tastetrykk. Se hva boligen din er verdt her.
Utviklet i tett dialog med kundene
Samsolgt er utviklet i tett dialog med kundene for å sikre brukervennlighet. Prisen på tjenesten vil naturligvis være lavere enn det du betaler for en eiendomsmegler i dag, siden du gjør mer av jobben selv. Fast pris er 45.000 kroner.
– Med Samsolgt holder du visningen selv, men de viktigste tingene, som å lage salgsoppgave, kjøre budrunde og foreta økonomisk sjekk av kjøpere, vil fremdeles gjøres av en ansvarlig eiendomsmegler. Det gir trygghet.&nbsp;&nbsp;
Sjekk ut om Samsolgt finnes der du bor her
&nbsp;

Samsolgt er ikke nok en "selge-selv"-tjeneste, sier Christoffer Hveem. Tjenesten er underlagt lov om eiendomsmegling og du får god veiledning av megleren din underveis. 
&nbsp;
Eiendomsmegleryrket lever i beste velgående
- Jeg er overbevist om at det spesielt er det menneskelige behovet for trygghet som har hindret utfordrere i vår bransje i å lykkes tidligere, sier Hveem. - Folk vil gjerne spare penger, men har ikke turt.
Gode løsninger for å selge privat finnes jo, lett tilgjengelig. Og pressen har skrevet i åresvis om at teknologien snart vil revolusjonere måten vi kjøper og selger bolig på.
- Flere har også påstått at eiendomsmeglerens dager snart er talte.&nbsp;Vi får ikke det bildet til å stemme, sier Hveem.
Selg selv-tjenester har eksistert i over 10 år – men har aldri tatt av
Alle våre undersøkelser viser at det er snarere er tvert om. Et overveldende flertall boligselgere sier de ønsker tryggheten en eiendomsmegler gir.
Faktisk adferd underbygger dette. Akkurat nå er det kun rundt 1 % av boligene på finn.no som selges privat. 7 av 10 boligkjøpere oppgir også at de aldri kunne tenkt seg å kjøpe av en privat selger.
Lite eller ingenting har skjedd i bransjen på flere år. Og mønsteret har vært det samme i hele verden. Fram til nå.&nbsp;&nbsp;
&nbsp;

Et økende antall kunder ønsker å gjøre deler av jobben med boligsalget selv, uten å kompromisse med tryggheten en eiendomsmegler gir. Nå har de endelig muligheten. (Foto: Renata Fraga/Unsplash)&nbsp;
&nbsp;
Samsolgt er en tjeneste som kundene ønsker&nbsp;
Nå etterspør et økende antall mennesker mer digitale løsninger for boligsalg. De er hovedsaklig&nbsp;bosatt i de større byene og bor primært i "lettsolgte" leiligheter.&nbsp; Tiden var moden for å lansere Samsolgt, sier Hveem.
Her snakker vi om en digital tjeneste der du selger boligen din&nbsp;sammen med&nbsp;en eiendomsmegler. – Som kunde av Samsolgt vil du få god veiledning hele veien så du kan gjøre deler av jobben selv, helt trygt.
&nbsp;
Her kan du se hvordan Samsolgt fungerer

&nbsp;
&nbsp;
- Og skulle du oppdage at det tar mer tid enn du trodde kan du velge å overføre oppdraget til vår tradisjonelle meglertjeneste. Du blir ikke låst i løsningen.
Samsolgt ivaretar både tryggheten og ønsket om å gjøre mer selv
Jeg vil understreke at Samsolgt ikke er nok et «selg bolig selv»-konsept lik dem som allerede tilbys i markedet, sier han. I vår løsning vil eiendomsmegler fremdeles være ansvarlig i henhold til dagens eiendomsmeglingslov.
- I første omgang er Samsolgt tilgjengelig i Oslo-regionen, Bergen, Trondheim og Stavanger. På sikt vil vi nok gå bredere ut, etterspørselen vil avgjøre,&nbsp;avslutter Hveem.
&nbsp;
Fakta om Samsolgt:

Digitalt boligsalg til en fast pris – ingen skjulte kostnader
Du og megler samarbeider – digital rådgiving og chat
Tjenesten tilbys kun ved salg av leiligheter
Tjenesten tilbys i første omgang i Oslo, Bergen, Trondheim og Stavanger
Tjenesten er underlagt Lov om Eiendomsmegling
Du kan når som helst angre og gå over til tradisjonell eiendomsmegling uten og «tape» det du allerede har betalt for av tjenester (eks boligfotografering, utvikling av prospekt og salgsmateriell)&nbsp;

&nbsp;&nbsp;

Her ser du hva som inngår i Samsolgt sammenliknet med tradisjonell eiendomsmegling og andre selg-selv konsepter. (*Sammenligningen er basert på tilgjengelig informasjon fra konkurrerende tjenester)
&nbsp;
Ny fastpris for Samsolgt som følge av endringer i eierseksjonsloven.
Den 1.januar 2020 kom det en ny bestemmelse om eierskiftegebyr i eierseksjonsloven. Der det ved en eiendomsoverdragelse skal betales eierskiftegebyr, kan det ikke lenger avtales at kjøper skal betale. Beløpet kan maks være fire ganger rettsgebyret som pt er kr.1.150. Det er i statsbudsjettet for 2020 foreslått økt til kr. 1.172. Maks gebyr vil da utgjøre kr. 4.688. For borettslagsleiligheter har bestemmelsen vært slik i mange år. &nbsp;
Fra og med 12. mars 2020 er derfor gjeldende fastpris justert til kr 50.&nbsp;000,-
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

Jeg har jobbet som megler av Nybygg her i Trondheim i mange år, og sett bransjen forandre seg i takt med utvikling av teknologi og hjelpemidler. Da jeg ble presentert for AR –&nbsp; Augmented Reality – for et par måneder siden skjønte jeg at dette kan bli nyttig i min jobb.
Det er jo spesielt nyttig når vi skal selge helt nye boligprosjekter der salget gjerne begynner et par år før byggene står ferdige. Med AR kan jo interesserte boligkjøpere nå orientere seg i prosjektet på en helt ny måte. I tillegg bruker vi VR – Virtual Reality. Dermed kan kunden nesten føle at de er inne i sin framtidige bolig bare ved å ha på et par enkle VR briller!
&nbsp;
Først ute i Norge med å tilby AR på et boligprosjekt!
Vi er veldig stolte over at vi er de første meglerne som skal bruke AR på et boligprosjekt. Sammen med et tech-selskap som heter wec360°tilbyr vi nå AR-visning på prosjektet Tordenskiolds Hagepå Lade her i Trondheim.
Med AR trenger du ikke lette på stumpen for å gå på visning. Du kan sitte hjemme og oppleve hele det fremtidige boligprosjektet mens du inntar frokosten. Tordenskiolds Hage er det første nybyggprosjektet i Norge som lanseres med denne muligheten, og det er vi skikkelig stolte av.
Vi er selvsagt spent på hvordan kundene vil ta imot og bruke den nye løsningen, men vi er ganske sikre på at de vil ta godt imot muligheten.
&nbsp;

Ved hjelp av AR og VR kan vi vise de som er interessert de boligene som snart kommer for salg, sier Pål Restad. - For deg som vil kjøpe en helt ny bolig gir denne muligheten større trygghet for valget. Det er også veldig moro og inspirerende!
&nbsp;
Ved hjelp av mobilen din kan du få opp en tredimensjonal modell
Teknologiutviklingen på mobiler og nettbrett har de siste årene vært enorm. Mye av teknologien som ligger inni disse små datamaskinene muliggjør nå denne muligheten.
AR må oppleves for at du skal skjønne hvor fascinerende det er, men skal jeg forsøke å forklare: Du bruker altså for eksempel mobilen din til å få opp en 360 graders hologrammodell av boligene. Hologrammet du får opp blir som en slags digital versjon av de gamle papp- og tremodellene vi brukte før, og fremdeles bruker for å vise framtidige bygg.
Du kan selv velge hvor du plasserer hologrammet, så kan du med bevegelsene “swipe” og “pinch” - faktisk bevege deg fysisk rundt i modellen. På denne måten kan du som mulig boligkjøper se byggene, omgivelsene og se på de ulike leilighetene hvor og når du vil.
&nbsp;
&nbsp;
Ved hjelp av AR-teknologien kan vi vise folk et hologram av et nytt prosjekt, hvordan det vil se ut når det er helt ferdig.&nbsp; Det gir kjøperne en helt ny mulighet til å orientere seg før kjøp.
&nbsp;
Digitale visualiseringsløsninger blir snart standard
Bak teknologien står altså det svenske firmaet wec360° som i løpet av våren 2018 etablerte seg i en rekke nye land, deriblant Norge. I Sverige har firmaets visualiseringsløsninger allerede blitt en standard, og brukes på over 15 000 leiligheter i året. Det tilsvarer om lag 3 av 10 nye leiligheter som selges i nabolandet.
Vi mener behovet for å se det du skal kjøpe er stort. Å gi den muligheten også for nybygg vil gi trygghet for kjøperne våre. Som Norges største eiendomsmegler er vi opptatt av å ta i bruk ny teknologi for å øke tryggheten for kundene våre. At det på toppen oppleves fascinerende og gøy er bare en ekstrabonus!
Nå gleder vi oss til å vise fram og snakke om Tordenskiolds Hage med folk her i Trondheim. Vi tror de kommer til å se for seg prosjektet på en mye mer virkelighetsnær måte enn når de kun ser på 3D-bilder. Det at de også kan utforske leilighetene gjennom AR i fred og ro hjemme gjør at de raskere kan komme frem til en trygg beslutning, tror jeg.
Velkommen til framtidens visning!

&nbsp;
Pål Restad jobber som områdeleder for DNB Eiendom Nybygg i Midt- Norge&nbsp;og blogger for Alt om Bolig. 
Han er utdannet eiendomsmegler, med tidligere fartstid fra forsvaret. Pål har jobbet med eiendom siden 1999 og er opptatt av eiendoms- og byutvikling. Pål er født og oppvokst i Trondheim og bor nå på Ranheim.

Samsolgt

Det ble kamp om denne loftsleiligheten på ST. Hanshaugen

Samsolgt

Nå har du endelig et knallbra alternativ til vanlig eiendomsmegling

Boligmarkedet

Hva slags bolig får du for 10 millioner her til lands?

Samsolgt

Samsolgt - den smarte måten å selge boligen på

Samsolgt

Bente ble den første til å selge enebolig med Samsolgt

Samsolgt

Samsolgt! – digital eiendomsmegling til fast lav pris

Samsolgt

Denne boligen ble ikke solgt på tradisjonelt vis

Samsolgt

Ville du turt å gamble med dette?

Meglerbloggen

AR-teknologi gir muligheter både for selgere og kjøpere av boliger