&nbsp;
Kortidsutleie av egen bolig vil, hvis budsjettet blir vedtatt, bli skattet på lik linje med utleie av fritidsbolig. Dette betyr at 85 prosent av inntekten som overstiger 10.000 kroner, heretter vil regnes som skattepliktig inntekt på utleie.
For utleie som strekker seg utover 30 dager vil skattleggingen være som i dag, skriver NTB.
Kortidsutleie vil skattes på lik linje med hytteutleie
-Skatt på korttidsutleie av del av egen bolig vil gi hoteller og andre tradisjonelle overnattingsvirksomheter like konkurransevilkår som de som leier ut boligen sin gjennom tjenester som Airbnb, sa Finansminister Siv Jensen ved fremleggelsen av statsbudsjettet i dag.
&nbsp;
Les mer om utleie av fritidsbolig her!
&nbsp;




Eksempel:&nbsp;




Ida leide ut leiligheten sin i to uker i sommer og tjente 20&nbsp;000 kroner skattefritt. Neste sommer ønsker hun å gjøre det samme. Hvor betyr dagens budsjettforslag for Ida?
Sommeren 2018 må Ida betale 23 prosent skatt av 85 prosent av inntekt som overskrider 10&nbsp;000 kroner.
Inntekt : 20&nbsp;000 kr
Skatt :&nbsp; &nbsp;85 % av 10&nbsp;000 kr = 8.500 kr
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;23 % av 8500 kr = 1.955 kr&nbsp;
&nbsp;Ida får mao 1.955 kroner mindre i nettoinntekt på utleien neste sommer.
&nbsp;*23 prosent er ny foreslått skattesats for alminnelig inntekt (som utleieinntekter)




&nbsp;
Økninger i eiendomsskatten begrenses
Som kjent er eiendomsskatten, eller boligskatten som mange kaller den, kommunal. Det er med andre ord kommunene som bestemmer om eiendomsskatt skal kreves inn. Det er imidlertid regjeringen som setter rammene for denne eiendomsskatten som p.t kan ligge mellom 2 og 7 promille i året.
Nå foreslår regjeringen å redusere grensen for hvor mye kommunene kan øke eiendomsskatten med fra et år til annet. Før har det vært mulig å øke den med to promille, nå foreslår Regjeringen at grensen endres til én.
Eiendomsskatten kan maks øke med èn promille
Med endringen i eiendomsskatten ønsker regjeringen å skjerme de eiendomsskattepliktige mot raske skatteøkninger, sier finanspolitisk talsmann i Frp.
Innføres eiendomsskatt for første gang i en kommune betyr dette også at de må begynne på èn promille for deretter å øke maks èn promille per år. Har din kommune allerede innført høyeste sats på skatten, har endringen ingenting å si.
&nbsp;
Les også: De fleste i Oslo får lavere eiendomsskatt neste år
&nbsp;
&nbsp;
Dokumentavgift uendret
Dokumentavgiften beholdes som i dag i det foreslåtte budsjettet. I dag må man betale 2,5 prosent til staten ved tinglysing kjøp av fast eiendom, og slik blir det altså etter all formodning også neste år.
&nbsp;
BSU uendret
Vilkårene for BSU endres ikke. De som sparer og som betaler skatt, vil fremdeles få et skattefradrag tilsvarende 20 prosent på spart beløp. Maksbeløpet er fremdeles 25.000 kroner årlig, maks 300.000 kroner til sammen før du blir 34 år.
&nbsp;
Les mer om eiendomsskatt her!
Her kan du lese hele Statsbudsjettet 2018
&nbsp;
&nbsp;


Byrådsleder Raymond Johansen sier det er den sterke økningen i boligprisene i Oslo i fjor som ligger til grunn for endring i bunnfradraget fra neste år.
Dersom de ikke hadde økt fradraget ville nesten 4 av 10 i Oslo blitt beskattet i 2018.
&nbsp;
Hvorfor har vi boligskatt i Oslo?&nbsp;
Byrådet har tidligere begrunnet innføringen av eiendomsskatt med behov for økte satsinger på barnehage, skoler, og til eldreboliger slik at eldre kan bo hjemme så lenge som mulig.
Raymond Johansen har senere uttalt at uten boligskatten ville ikke byrådet vært i stand til å levere på løfter om full barnehagedekning og annen velferd til byens innbyggere.
I februar i år vedtok det røde styret i byen å øke eiendomsskatten med 50 prosent, fra 2 til 3 promille. Denne satsen blir stående også framover.
&nbsp;

Byrådspartiene har kommet til enighet med Rødt om å øke bunnfradraget for eiendomsskatt i Oslo fra neste år, opplyser byrådsleder Raymond Johansen. (Foto: NTB)
&nbsp;
Bunnfradraget øker
Det som nå er lagt fram i budsjettet for neste år er å øke det såkalte bunnfradraget. Bunnfradraget skal økes fra 4 til 4,6 millioner kroner.&nbsp; Byrådspartiene Ap, SV og MDG&nbsp; har kommet til enighet med Rødt om denne endringen. Sammen har de fire partiene flertall i Oslo, og det vil dermed bli vedtatt.
Kuttet koster dem 160 millioner kroner.
– Vi gikk til valg på en moderat eiendomsskatt, sier Raymond Johansen&nbsp;til Aftenposten. Når de nå endrer skatten, mener byrådslederen at de ivaretar intensjonen sin.&nbsp; Han sier videre at Oslo har den mest moderate eiendomsskatten i landet. For eksempel er bunnfradraget i Bergen på bare 850.000 kroner.&nbsp;
Fakta om boligskatten for Oslo Kommune finner du her 
&nbsp;
&nbsp;
Hva betyr dette for deg?
For å finne ut om din bolig med den siste endringen unnslipper boligskatt neste år, må du først finne ut formuesverdien på boligen din. Den kan du enten finne ved å gå inn på Skattemeldingen og se, eller du kan beregne den ganske nøyaktig på denne kalkulatoren her. &nbsp;
I eksemplet under tar vi utgangspunkt i en bolig med antatt salgsverdi på cirka 7,5 millioner kroner. Denne boligen har en beregnet formuesverdi på 1,5 millioner.
Boligskatten beregnes ut fra følgende formel:&nbsp;




Regneeksempler 


Med nåværende bunnfradrag (2017)


Med nytt bunnfradrag (2018)




Formuesverdi


1.500.000


1.600.000*




Boligverdi (Formuesverdi x 4) =


6.000.000


6.400.000




Eiendomsskattegrunnlag &nbsp;
(Boligverdi x 0,80)


&nbsp;4.800.000


5.120.000




Bunnfradrag


4.000.000


4.600.000




Beregningsgrunnlag for skatt


800.000


520.000




Årlig eiendomsskatt (x 0,003) &nbsp;i kroner


2.400 kr


1.560 kr




*Med økende boligpriser vil også formuesverdien/likningsverdien øke noe. For boliger med en formuesverdi under kroner 1.450.000 &nbsp;vil eiendomskatt bli null eller helt ubetydelig i Oslo i 2018.
&nbsp;
Du kan også se regneeksempler på Oslos eiendomsskatt fra Skatteetaten her.
&nbsp;
Bor du ikke i Oslo, og lurer på om du må betale boligskatt? Les her.
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

I Norge er det å bo i egen bolig nesten skattefritt, i alle fall hvis vi sammenligner oss med andre vestlige land. De fleste boligeiere i Norge betaler ingen skatt for det å bo i egen bolig, men noen betaler en eller flere av disse:&nbsp;

Formuesskatt&nbsp;
Kommunal eiendomsskatt&nbsp;
Kapitalskatt på gevinst ved salg
Kapitalskatt ved utleie

&nbsp;
Formuesskatt
Den kanskje vanligste skatten som må betales fordi du eier bolig, er formuesskatt. Bolig er per definisjon en del av din formue, og ligningsverdien av boligen vil stå på eiendelssiden i skattemeldingen (tidl. Selvangivelsen) din på lik linje med bankinnskudd, aksjer m.m.&nbsp;
Har du i sum mer i formue enn gjeld må du betale formuesskatt til stat og kommune. MERK: Formueskatt skal kun betales utover fribeløpet på kroner 1.500.000,- (2019).
&nbsp;
Relevante lenker:
Her ser du satsene for formuesskatt for 2019
Hva er formuesverdien på din bolig?
&nbsp;
Eiendomsskatt
Dette er en kommunal skatt. En del kommuner i Norge har etter hvert innført eiendomsskatt. Skattesatsen og grunnlaget for utregning kan imidlertid variere mye fra kommune til kommune.
De fleste kommuner har også et bunnfradrag for å sikre at kun de dyreste boligene skattlegges.
For å sjekke om din kommune skattlegger egen bolig og med hvor mye, anbefaler vi deg og sjekke din egen kommunes hjemmesider.
&nbsp;
Snarvei til våre mest folkerike kommuner:
Eiendomsskatt Oslo
Eiendomsskatt Bergen
Eiendomsskatt Stavanger
Eiendomsskatt Trondheim
&nbsp;&nbsp;
Skatt ved salg av bolig
Dersom du selger en bolig uten å ha bodd i den selv i lang nok tid, skal du betale skatt. Du skal da skatte av verdistigningen du har hatt i den tiden du har eiet den. Denne skatten kalles også gevinstskatt.
Prinsippet er nemlig at gevinst i boligmarkedet skal skattes på lik linje med aksje- og rentegevinster. For tiden er kapitalskatten på 24 prosent.
&nbsp;
Les også:
Når utløses skatt ved salg av bolig, og hvordan kan du unngå det?
Må du betale skatt når du selger en arvet bolig?&nbsp;
&nbsp;
Skatt ved utleie av bolig
Å leie ut en del av boligen du selv bor i er skattefritt så lenge utleiearealet utgjør mindre enn halve utleieverdien av hele boligen. Med andre ord er utleie av en liten kjellerleilighet, eller et rom i en større leilighet, skattefritt i Norge.
Leier du ut mer enn halve utleieverdien i boligen du bor i, eller en egen utleiebolig du eier på si, må du skatte av netto leieinntekt. Her vil det også være kapitalskatt som skal betales.
I skatteetatens skjema for utleie ser du hva som er skattepliktig: RF1189&nbsp;
&nbsp;
Les også:
Leie ut bolig – Sjekk hva som er søknadspliktig
&nbsp;
&nbsp;
Andre aktuelle lenker:
Her er skattesatsene som gjelder for 2019
&nbsp;

Dersom du har spørsmål du ikke finner svar på her anbefaler vi at du tar kontakt med en skatteadvokat.

&nbsp;&nbsp;


&nbsp;

Som mange kjenner til er et av hovedkravene for at gevinstskatt ikke skal utløses ved boligsalg at boligen har vært bebodd i minst ett av de to siste årene, sier skatteadvokat Per B. Wright i Codex Advokater
&nbsp;- Det kan imidlertid gjøres unntak fra denne regelen.&nbsp;
Viktigste prinsipp for unntak er såkalt "brukshindring", at eier beviselig ikke har hatt mulighet til å bo der under deler av eiertiden.
&nbsp;
&nbsp;
Skatteloven har to særregler
Hovedregelen i skatteloven er at skatt skal betales på gevinst ved boligsalg, likeledes kan tap trekkes fra. Skattesatsen er per 2017 på 24 prosent, sier Wright.
-Det gis imidlertid flere unntak fra regelen. Blant annet blir gevinst skattefri om eier har hatt fast adresse (dvs. bodd) på eiendommen minst ett av de to siste årene før salg.
Det er to særregler i loven som anvendes i slike tilfeller som beskrevet over.
Unntak fra boregelen gis, dersom boligeier:

brukte boligen som fast bolig og måtte (pga sykdom e.l.) fraflytte den, eller
kan bevise at planen var å bruke boligen, men ble forhindret i å flytte inn.

Årsaker til forhindret botid kan i tillegg til helsemessige årsaker være arbeid eller lignende grunner.
Poenget er at du må kunne dokumentere at den du arver fra, ikke hadde anledning til å bo der som planlagt, forklarer Wright.&nbsp;
&nbsp;
Les også: Hvordan er skattereglene ved salg av bolig?
&nbsp;
&nbsp;
Dersom du kan bevise, eksempelvis med en legeerklæring, at bestemor kom på institusjon på grunn av sykdom, kan regelen om "brukshindring" benyttes. (Foto: Pixabay)
&nbsp;
Dro bestemor frivillig på sykehjem?
Dersom bestemor har bodd på sykehjem og dermed ikke har oppfylt bokravet, skal det altså i utgangspunktet skattes da hun jo faktisk ikke har bodd der, sier Wright.
- Men, dersom dere kan dokumentere at bestemor på grunn av fysisk eller psykisk sykdom måtte flytte på sykehjem vil perioden hun har vært på institusjonkunne regnes som en brukshindring.
Ble bestemor ufrivillig forhindret i å bo i egen bolig skal tiden hun har vært på pleiehjem likestilles med botid. 
Dersom bestemor dør, og hun oppfylte kravet om botid til hun døde, som følge av en brukshindring akseptert som botid, er det verdien på boligen på det tidspunktet du overtar som settes som såkalt «inngangsverdi».&nbsp;
Hvis du som arving da senere selger, vil kun verdistigningen eller tapet mellom arvetidspunkt og salgstidspunkt skattlegges.
- Selger du relativt raskt vil det følgelig bli lite gevinstskatt å betale som arving, sier Wright.
&nbsp;
Eksempel:&nbsp; 




Arv av bestemors bolig&nbsp;




Hendelse


Kroner/Boligverdi




1960: Bestemor kjøper boligen (inngangsverdi)


&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 50&nbsp;000,-




2007: Bestemor blir lagt inn på sykehjem da hun ikke kan bo alene


1&nbsp;500&nbsp;000,-




2017: Bestemor dør i januar, du arver boligen. Verditakst på arvetidspunkt. (din inngangsverdi)


3&nbsp;000&nbsp;000,-




2017: Du velger å pusse opp før salg, og selger boligen da tre måneder senere, i april. (din utgangsverdi):
&nbsp;


3&nbsp;100&nbsp;000,-




2017: Gevinstskatt som må betales er da 100&nbsp;000 kr x 0,24


&nbsp; &nbsp; &nbsp;24&nbsp;000,-




&nbsp;
Les også:&nbsp; Boligpriser da og nå
&nbsp;
Andre tilfeller der særreglene kan brukes
For å bli omfattet av særreglene er det en forutsetning at boligeier ikke kjente til brukshindringen ved kjøpet av boligen. &nbsp;Dette må kunne dokumenteres.
Kan du bevise at du, eller den du arver fra, på kjøpstidspunktet ikke visste at boligen kom til å bli stående tom eller utleid, så vil særreglene kunne brukes.
Du kan kun påberope brukshindring så lenge brukshindringen faktisk varte. 
Eksempler på brukshindring i tillegg til fysisk og psykisk sykdom, er arbeid eller utdannelse langt vekk fra boligen. Arbeid og utdannelse du ikke visste om da du kjøpte boligen.
Du kan med andre ord ikke påberope deg såkalt «brukshindring» for et tidsrom der du samtidig har bodd i en annen bolig som du eller ektefellen din eier.
&nbsp;
Les også:&nbsp; Arveavgiften er borte, men pass på disse skattefellene!
___
Det er alltid lurt å kontakte en advokat før en bolig selges, og særlig hvor det kan foreligge en brukshindring, så du får avklart hvorvidt en gevinst er skattepliktig eller ikke. Advokatene hos www.transaksjonsadvokater.no&nbsp;&nbsp;&nbsp;har lang erfaring innenfor boligbeskatning.&nbsp;
&nbsp;



.
For boliger og fritidsboliger øker satsen med femti prosent, fra 2 til 3 promille. Samtidig innføres skatt også på næringseiendom. På næringseiendom vil det bli en trinnvis innføring med 2 promille i år og 3 promille fra neste år.
Bunnfradraget på 4 millioner kroner beholdes, med unntak av næringsbygg.
&nbsp;
Vil få inn tre ganger så mye til bykassa
Det rødgrønne byrådet gjør altså som varslet og øker boligskatten med hele 50 prosent, gjeldende fra i år. Med disse grepene vil skatteinntektene nesten tredoble seg i forhold til i fjor, slik at byen vil få inn rundt1,3 milliarder i eiendomsskatt i år.
Spesielt innføringen av skatt på næringseiendom bidrar til at skatteinntekterne skyter i været.
Byrådet har begrunnet innføringen av eiendomsskatt med behov for økte satsinger på barnehage, skoler, og til eldreboliger slik at eldre kan bo hjemme så lenge som mulig.
&nbsp;

Det er stor forskjell på hvor eiendomsskatten i Oslo rammer. I bydel Ullern vil omtrent 77 % av boligeierne få eiendomskatt, her i Gamle Oslo (bildet) vil kun 12 prosent få skatt.
&nbsp;
Omtrent 180&nbsp;000 av Oslos husstander må skatte
Det opplyses om at det i år vil sendes ut ca 250.000 eiendomsskattesedler for om lag 185.000 eiendommer i Oslo kommune.
Bydelene Ullern og Vestre Aker topper lista over hvor mange boliger som får eiendomsskatt. Statistikken viser at 76,5 prosent av boligene i Vestre Aker vil få boligskatt, mens det samme gjelder kun rundt 9 prosent av eiendommene i sentrum og cirka 12 prosent i Gamle Oslo.
I alt vil omtrent fire av ti av Oslos nærmere 180.000 privatboliger bli ilagt eiendomsskatt i 2017.
&nbsp;
Får du eiendomskatt for 2017?
I følge skatteetatens nettsider er det skatteetatens verdivurdering av din bolig per 31.12.2015 som legges til grunn for skattlegging nå i 2017. Oslo kommune selv oppgir at de regner ut skatten på denne måten:

Kommunen innhenter med boligverdien fra Skatteetaten, som igjen får sine estimater fra SSB. Eiendomsskattegrunnlaget er 80 prosent av denne summen.
Så trekkes bunnfradraget fra eiendomsskattegrunnlaget. Bunnfradraget er på inntil 4 millioner og gjelder kun for boliger og fritidsboliger.
Dersom det er et beløp tilbake etter at bunnfradraget er trukket fra, er det grunnlag for å betale eiendomsskatt. Skattesats for eiendomsskatten er tre promille av dette beløpet.&nbsp;

&nbsp;
Regneeksempel for&nbsp;bolig med boligverdi fra Skatteetaten
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;


Boligmarkedet

Det blir mindre lønnsomt med AirBnB-utleie

Jus

Skatt på salg av bolig som har stått ubebodd?

Boligmarkedet

De fleste i Oslo får lavere boligskatt i 2018

Boligmarkedet

Boligskatten i Oslo øker med 50 prosent

Jus

Hva er boligskatt?