Denne flotte leiligheten ligger p&aring; Frogner i Oslo, og har en prisantydning p&aring; 9,3 millioner kroner.
Det er eiendomsmegler Aleksander Gr&oslash;nn som er ansvarlig for salget.&nbsp;
- Dette er en leilighet med store rom, god romf&oslash;lelse, h&oslash;yt under taket og store vinduer, sier megler Gr&oslash;nn.&nbsp;
Velkommen til&nbsp;Reichweins gate 6B!
I stuen er det satt inn sofa og tilh&oslash;rende m&oslash;blement foran peisen, hvor en &aring;pen l&oslash;sning mot spisestuen gj&oslash;r rommene til et sted for sosialt samv&aelig;r.
Leiligheten er gjennomg&aring;ende preget av vakre, klassiske detaljer.&nbsp;
Skal du selge bolig?&nbsp;Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Store rom
Leiligheten er p&aring; hele 103 kvadratmeter, har 5 rom og 2 soverom.&nbsp;
- Det her er en stor leilighet, og du f&aring;r mye for pengene, sier megler Gr&oslash;nn.&nbsp;
Her investerer man i fredelige bopplevelser i en lys og klassisk leilighet med god takh&oslash;yde, heter det i salgsoppgaven.&nbsp;
Se hele salgsoppgaven her
Kj&oslash;kkenet best&aring;r av benkeplate i eik, fliser over benk, kullfiltervifte og integrert oppvaskmaskin.
Boligen har en hyggelig balkong vendt mot bakg&aring;rden.
Vurderer du &aring; kj&oslash;pe ny bolig? Det siste &aring;ret har boligprisene &oslash;kt med 6,6 prosent.&nbsp;Bestill verdivurdering&nbsp;her og sjekk hvor mye du kan kj&oslash;pe for.
Et ettertraktet omr&aring;de
Frogner er et sv&aelig;rt ettertraktet omr&aring;de. Leiligheten ligger attraktivt til med servicetilbud, forretninger og offentlig kommunikasjon rett utenfor d&oslash;ren.
- Du har ogs&aring; n&aelig;rhet til sj&oslash;en med Aker brygge, Tjuvholmen og Frognerkilen, sier megleren.&nbsp;
&nbsp;

Denne flotte Frogner-leiligheten med klassiske detaljer er et stilrent og smakfullt objekt. Med sine tre soverom og to romslige stuer, har leiligheten godt med plass til en familie, men megleren p&aring;peker at det er interessenter i alle aldersgrupper.&nbsp;
Eiendomsmegler&nbsp;Andr&eacute; Ekeland i DNB Eiendom Majorstuen&nbsp;er ansvarlig for salget av leiligheten, som har en prisantydning p&aring; 12,5 millioner kroner.&nbsp;
- En ideell leilighet for mange grupper, sier han.&nbsp;
Leiligheten har romslige oppholdsrom med godt lys.I gangen, som g&aring;r gjennom hele leiligheten, er det en stor peis som gir leiligheten en lun f&oslash;lelse.
&nbsp;
Passer for alle
Megleren p&aring;peker at dette er en leilighet som kan passe for mange kj&oslash;pergrupper. St&oslash;rrelsen p&aring; leiligheten gj&oslash;r at den like gjerne kan passe som et siste stopp f&oslash;r hus og hage, som for noen som er ute etter et hjem man kan bli gammel i.
Megler Ekeland trekker frem at planl&oslash;sningen, med tre soverom og to stuer, gj&oslash;r leiligheten ideell for mange aldersgrupper.&nbsp;
- Bygningen har ogs&aring; personheis, noe som gj&oslash;r den aktuell for eldre. Derfor f&aring;r vi med oss alle aldersgrupper p&aring; visning, sier Ekeland.&nbsp;
&nbsp;
En av leilighetens to stuer.Stor spisestue med god plass til &aring; samle til sosiale lag.
Flytt rett inn - eller oppgrader
Leiligheten har ingen store oppussingsbehov, og kan potensielt flyttes rett inn i. Hvis man likevel vil pusse opp og tilpasse boligen, trenger ikke kostnadene &aring; bli s&aring; h&oslash;ye.
- Mange vil kunne flytte rett inn, og da har boligen en snill pris. Du kan ogs&aring; pusse opp alt med en gang, uten at du trenger &aring; bruke 2 millioner kroner p&aring; det, sier megler Ekeland.&nbsp;
Skal du selge bolig?&nbsp;Kom i kontakt med en lokalkjent eiendomsmegler her
Kj&oslash;kkeninnredning fra 2019.Kj&oslash;kkenet har hvitevarer som&nbsp;h&oslash;ymontert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, vaskemaskin, frittst&aring;ende kj&oslash;l/fryseskap samt ventilator over kokesone.
Skjermet fra trafikkerte Bygd&oslash;y all&eacute;
- Du kommer litt bort fra&nbsp;Bygd&oslash;y all&eacute;, og det er det mange som setter pris p&aring;.&nbsp;Sophus Lies gate er en lite trafikkert gate med nesten ingen gjennomkj&oslash;ring, sier megler Ekeland.&nbsp;
Leiligheten ligger skjermet i fjerde etasje og har minimalt med innsyn. I tillegg p&aring;peker megleren den korte avstanden til Solli plass og gode kollektivtilbud.&nbsp;
Vil du vite hva boligen din er verdt?&nbsp;Bestill verdivurdering her
&nbsp;
Hovedsoverommet er stort og lyst med utgang til balkong.Nordvestvendt balkong fra hovedsoverom med utsikt mot Frogner kirke.Flislagt bad mellom hovedsoverom og soverom 2.

Den særegne eiendommen er en «townhouse»-leilighet som går over to plan, med beliggenhet på Frogner i Oslo. Bolig-perlen&nbsp;er på 50 kvadratmeter og har fått en&nbsp;prisantydning på 5,5 millioner kroner.&nbsp;
–&nbsp;Det som gjør denne boligen til et unikt objekt er flere ting,&nbsp;sier eiendomsmegler&nbsp;Lavin Ismael Ibrahim i DNB Eiendom&nbsp;St. Hanshaugen og fortsetter:
– Først og fremst er dette en tidligere stallbygning, som i senere tid har blitt gjort om til bolig. Fasaden er beholdt slik den opprinnelig var, noe som er med på å gi et helt unikt førsteinntrykk.&nbsp;
Eiendomsmegleren forteller videre at&nbsp;boligen er frittstående, uten fysisk tilknytning til andre objekter.&nbsp;
–&nbsp;Beliggenheten er også populær; stille og rolig i en bakgård, skjermet fra både støy og trafikk, sier&nbsp;Ibrahim.&nbsp;
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en lokalkjent eiendomsmegler her.&nbsp;
&nbsp;

Bygdøy allé 55 er en «townhouse»-leilighet som går over to plan, med beliggenhet på Frogner i Oslo. Her kan du laste ned fullt prospekt og se flere bilder av boligen.
Boligen&nbsp;ble ombygget i 2013/2014 og oppusset innvendig i 2019/2020. Eiendommen har tidligere vært en stallbygning.
Boligen har en god planløsning og arealutnyttelse, med stue og kjøkken i åpen løsning, en innbydende entré, soverom og bad.&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
Boligen for deg som har øye for detaljer
Ifølge megleren ble boligen&nbsp;ombygget i 2013/2014, og oppusset innvendig i 2019/202. Den har dermed en gjennomgående høy standard.&nbsp;
– Innvendig er boligen nesten totaloppusset, og selger har brukt kvalitetsmaterialer, som blant annet fiskebensparkett, plassbebygd kvalitetsspiraltrapp, et lekkert badekar og andre toppdesign-elementer, sier&nbsp;Ibrahim.&nbsp;
– Dette er boligen for deg som har øye for detaljer, legger hun til.&nbsp;
Hva er boligen din verdt?&nbsp;Få en verdivurdering her
&nbsp;

Innvendig holder boligen en svært høy standard, med lekre detaljer og stilfulle farge- og materialvalg. 
Trappens arkitektoniske utforming er noe for seg selv.&nbsp;Dette er boligen for deg med øye for detaljer.&nbsp;
Via trappen er det adkomst til soverommet med ensuite.&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
Flere tusen har klikket seg inn på boligen&nbsp;
Ibrahim forteller at interessen har vært stor så langt.
– Første dag boligen ble lagt ut, fikk den 3000 klikk på annonsen, dagen etter 4000 treff og tredje dag hele 5000 klikk. Normalt sett er det flest klikk den første dagen, før det avtar utover uken, men her gikk det motsatt vei, sier&nbsp;Ibrahim.&nbsp;
&nbsp;

Baderommet har en lekker utforming med stilfullt design.&nbsp;
Her får du en herlig spa-opplevelse hver morgen.&nbsp;
Selg bolig din med oss - kom i kontakt med en megler her&nbsp;&nbsp;

- Jeg vet faktisk ikke helt hvordan vi skulle klart det hvis ikke Eli Kristine hadde vært med oss fra starten, det er mye god hjelp i en god eiendomsmegler, sier Anders. Å selge bolig er utrolig mye jobb, ikke minst når du først skal pusse opp hele leiligheten,&nbsp;
I 11 år har ekteparet bodd i den 136 kvm store leiligheten på Frogner og underveis har de også blitt foreldre til en datter. Nå selger de leiligheten og første visning er allerede nå på søndag.
&nbsp;
Drømmen er hus og hage
Man kan kanskje lure på hvorfor de ønsker å flytte fra en så fin leilighet, men det har sin naturlige forklaring.  - Da vi fikk barn ble vi enige om at det var på tide å bli voksne og flytte ut av sentrum. Drømmen er hus og hage, men det har vært en lang prosess, sier Anders. - Ja, det er jo over fem og et halvt år siden, skyter Anette Amelia inn og ler.
&nbsp;
 Lys og lekker stue med ny peisovn.
&nbsp;
De siste månedene har leiligheten blitt totalrenovert og det er ingen overdrivelse å kalle den strøken med stor S. Før vi kommer på besøk har boligstylisten og boligfotografen vært innom.  Er det ikke kjipt å flytte fra en helt nyoppusset leilighet?  
- Jo, det er jo det. Det har aldri vært så fint her før, det er fint møblert her også, det har noen gjort for oss, sier Anders og smiler.
Vi begynner jo å krangle bare vi skal rydde ut leiligheten, så jeg tror det var lurt å overlate oppussingsjobben til profesjonelle
- Vi har fått mye god hjelp. Eli Kristine fra DNB Eiendom tipset oss om håndverkere som har gjort en fantastisk jobb og boligstylisten som har hjulpet oss med innredning og styling, sier Anette Amelia.
&nbsp;

Strøkent kjøkken med stor spiseplass og peisovn.
&nbsp;
- Ja, vi begynner jo å krangle bare vi skal rydde ut leiligheten, så jeg tror det var lurt å overlate oppussingsjobben til profesjonelle, fortsetter Anders.  Her kan du se flere bilder fra leiligheten og laste ned prospekt
&nbsp;
Mange gode minner
For mange kan det være en følelsesmessig påkjenning å flytte fra et hjem man har bodd i mange år.
- Vi har jo veldig mange fine minner herfra, fester og bursdager, familie og venner – og det å komme hjem hit med nyfødt unge. Det er jo sånne ting vi kommer til å savne, sier Anette Amelia.
Rent sånn kroppslig og følelsesmessig er jeg ikke klar for å flytte, det er nesten litt sånn panikksalg
- Rent sånn kroppslig og følelsesmessig er jeg ikke klar for å flytte, det er nesten litt sånn panikksalg. Men nå er det ikke noen vei tilbake, sier Anders.
&nbsp;
 Lekkert nyoppusset bad. 
&nbsp;
Hva har dere satt mest pris på med leiligheten?  - Jeg synes det er så fint at det er så mye naturlig lys i leiligheten. Det store kjøkkenet er et naturlig samlingspunkt, og jeg kommer også til å savne den solrike balkongen hvor vi har hatt mange frokoster og pikniker, sier Anette Amelia. Det er også det er deilig å ha kort vei til Frognerparken, den har vi brukt veldig mye, sier Anders.
&nbsp;
 Solrik balkong med fint utsyn.
&nbsp;
Hvor skal dere flytte?
- Vi har ikke kjøpt ny bolig ennå. Det er nesten litt skremmende å ikke vite hvor vi skal flytte, men det ordner seg helt sikkert til slutt, sier Anders.

.
Statistikk fra Utleiemegleren, Leiebolig og Krogsveen viser nå at flere områder på østkanten har forbigått vestkanten når det gjelder leiepris. &nbsp;
De unge vil østover.&nbsp;
Det er spesielt ettromsleiligheter som skiller seg ut.
- Bydeler som Grünerløkka og Sagene-Torshov på østkanten er veldig populære blant unge. Her er det flere parker, et yrende ute- og kafeliv og nærhet til sentrum, sier administrerende direktør i Utleiemegleren Vibecke Lyse Augdal.
&nbsp;

Det koster nå mer å leie en liten leilighet i området Sagene-Torshov enn det gjør på Frogner, forteller Utleiemegleren. De unge ønsker et levende bymiljø. (Foto: Samfoto)&nbsp;
&nbsp;
Frogner faller bakpå
I dag ligger snittprisen for å leie en ettroms i Oslo på 9 322 kroner, ifølge tall fra Utleiemegleren (august 2017).

Regelen har jo vært at det er dyrest å kjøpe og leie på vestkanten, men nå ser vi en endring, forteller Augdal.
Sparer over 3.500 kroner.
Prisen på en ettroms på Frogner ligger nå på 9.092 kroner. Dette er tre prosent billigere enn Sagene som nå har en snittpris på 9.363 kroner.
Er du en "fattig student" kan du altså spare 3.252 kroner i året på å velge Frogner fremfor populære østkanstområder.&nbsp;
&nbsp;
Les også: Er det risikosport å leie bolig?
&nbsp;
Stor etterspørsel
Vestkanten har tradisjon for å ha et stort tilbud når det gjelder utleieenheter. På østkanten er bildet noe annerledes.
Fortsatt dyrt på Majorstuen.&nbsp;
- Slik det ser ut nå er det mange utleieboliger på Oslo vest, og langt færre på Oslo øst. Dette er med på å presse prisene opp på de populære stedene på østkanten som Sagene, Grünerløkka og Gamle Oslo, sier Augdal.
Selv om østkanten nå fosser oppover på prisstatistikken ligger Majorstuen fremdeles på topp, &nbsp;med 9.600 kroner i måneden i snittpris for en ettroms, sier hun.&nbsp;
&nbsp;
Les også: Fremdeles billigere å eie enn å leie?
.

Det er naturlig å tro at boligtransaksjoner også i framtiden vil involvere store pengesummer, mye usikkerhet og mye jobb, sier Frogner Sverre. Hun leder produkt- og forretningsutviklingen i DNB Eiendom.
– Både kunnskap og tilgjengelige hjelpemidler øker i befolkningen, men samtidig ser vi en økende spesialisering og vilje til å betale for komfort. Tenk bare på alle som nå kjøper dagligvarer på døra, for å slippe å dra i butikken!
Eiendomsmegling har forandret seg
Ingen av oss som jobber med eiendomsmegling er i tvil om at megleryrket vil endre karakter, sier Therese Frogner Sverre. – I DNB Eiendom har vi endret vår arbeidsmåte radikalt på få år.
I dag må hver enkelt megler beherske flere digitale og tekniske verktøy, forstå hvordan markedsføring fungerer i et stadig skiftende medielandskap og ikke minst må de kunne ivareta mer kunnskapsrike kunder. - Samtidig innfører myndighetene stadig nye krav for å sikre et godt forbrukervern, noe som har gitt føringer på utviklingen.&nbsp;&nbsp;
&nbsp;Det&nbsp;vil&nbsp;være&nbsp;kundenes skiftende behov som driver vår utvikling
Verden forandrer seg…
Utviklingen i vår digitaliserte verden går raskt. Vi vet at det vil bli lansert nye verktøy vi ennå ikke har tenkt på, nye aktører vil komme med nye ideer og markedet internasjonaliseres… derfor er det vanskelig å spå godt om framtiden. - Det jeg kan si er at vi må følge med på trendene og hele tiden teste ut ny teknologi. Et eksempel er hvordan bransjen siste året har utviklet nye måter å markedsføre boliger på. Før fant en kjøper boligen, enten i avisen eller på Finn.no, nå finner boligen kjøperen via avanserte algoritmer og kundens nettvaner.
&nbsp;–Til syvende og sist vil det være kundene som bestemmer hva framtidens eiendomsmegling vil være. Det de etterspør, må vi levere på.&nbsp;
&nbsp;Kun de meglerne&nbsp;som evner å tilpasse seg raskt, vil overleve.
Les også: Nå finner boligen deg!
&nbsp;
Vil ikke folk bare selge selv da?
Vi kan ikke se at det er nok etterspørsel etter selvhjelpstjenester ennå, sier Frogner Sverre. – De siste årene har vi stadig fått opp konkurrenter som tilbyr selvhjelpsløsninger, men ingen har lyktes så langt. Det å selge egen bolig er nok langt mer krevende enn mange er klar over. Vi får ofte inn kunder til oss som etter et forsøk har innsett at de verken var kompetente nok på salgsjobben, på jussen, eller markedsføringen.
En annen årsak til at det kan være vanskelig å dra inn folk på visning når du selger privat er skepsisen hos kjøperne.&nbsp;
7 av 10 boligkjøpere kunne ikke tenke seg å kjøpe av en privatperson
- Ipsos MMI kjørte tidligere i år en undersøkelse som viste at 7 av 10 nordmenn ønsker å kjøpe bolig gjennom en eiendomsmegler, ikke av en privatperson. Med andre ord kan en privatselger regne med å få 70 prosent færre budgivere, sier Sverre. - Og med færre budgivere blir som kjent prisen som oppnås langt lavere. Vår erfaring tilsier at bare du får med èn budgiver ekstra, kan du regne med ca 100 000 kroner mer på sluttsummen. Det skal det godt gjøres å tjene inn på sparte kostnader.
Vi får stadig inn kunder som har forsøkt å selge selv, men som har innsett at de må ha hjelp
&nbsp;
Les også: Hvorfor bruke eiendomsmegler?
Betalingsviljen for å slippe jobb øker
Mange mener likevel at det bare er et tidsspørsmål før bransjen forvitrer. At eiendomsmeglere er som dinosaurene i juratiden, en utdøende rase. – Jeg er ikke helt enig i den analysen, sier Sverre. Vi vil nok heller oppleve evolusjon, heller enn ekstinksjon, ler hun. Det vil alltid være betalingsvilje hos en del mennesker for å slippe arbeid selv.
Vi ser jo en kraftig utvikling i motsatt retning innenfor andre bransjer med langt enklere tjenester, eksempelvis er det nesten ingen som vasker bilen eller bytter dekk selv, alle gjorde det for få år siden. Nå blir det også flere og flere som har vaskehjelp og får dagligvarene på døra. Andre betaler for at noen handler inn og fyrer opp på hytta før de kommer.
Stadig flere er villige til å betale mye for å slippe arbeid selv
&nbsp;
Forskjellige boliger og kunder krever ulik salgsprosess
Jeg er ikke redd for at etterspørselen etter hjelp til å selge eller bytte bolig, vil dø ut. -Jeg tror mange også vil være villige til å betale mer enn i dag, hvis man får hjelp til enda flere deler av prosessen.
- Vi kan se for oss at en megler som gjør alt fra å gå på visninger og finne en ny bolig til deg, til å selge den du har og ordne alt av lånepapirer og praktisk flytting. Så kan du bare ta over nøkkelen og komme til dekket bord i nytt hus. Stikkordet er skreddersøm og relevans. Vi må evne og tilpasse oss kundens behov for forskjellige boliger krever forskjellig salgsprosess.
&nbsp;
Les også: Slik går vi på visning i framtiden!&nbsp;
&nbsp;
Bransjen vil endre seg
I dag tilbyr de fleste eiendomsmeglere akkurat de samme tjenestene, med små variasjoner. – Det bildet vil nok endre seg, mener Frogner Sverre. Jeg tror det vil vokse fram et mer variert tilbud, der vi får nisjeaktører i begge ender av skalaen, fra luksuriøs fullservice til de enkleste selvhjelpstjenester, og alt der i mellom. En større spesialisering tilpasset ulike målgrupper og eiendomstyper.
- Vi vil nok se mange hybridløsninger også, der folk kjøper rådgiving og hjelp på kun de delene av salgsprosessen de er usikre på. &nbsp;Derfor tror jeg vi etter hvert også vil se at Lov om eiendomsmegling vil måtte justeres og endres.
- I dag er jo formidling av eiendom enten strengt regulert, når megler benyttes. - Eller nærmest uregulert, når du kjøper og selger privat, sier Sverre.
&nbsp;
&nbsp;

Boligmarkedet

Klassisk frognerleilighet i ærverdig bygård

Boligmarkedet

- Det er mye god hjelp i en god eiendomsmegler

Boligmarkedet

Denne klassiske Frogner-leiligheten treffer bredt

Boligmarkedet

Nå er det dyrere å leie på østkanten

Boligmarkedet

Sjekk den unike «townhouse»-leiligheten på 50 kvadratmeter

Boligmarkedet

Hvordan selges boliger i framtiden?