
Prisutviklingen for Bergen totalt sett i mars endte rett under 0 prosent, forteller Dag Jonny Johannessen. &nbsp;Dette er en utvikling vi deler med flere andre byer i Norge. N&aring; er det igjen Oslo og det sentrale &Oslash;stlandet som drar landsnittet opp.
&ndash; Boligprisene for landet som helhet gikk opp 0,2 prosent forrige m&aring;ned (sesongjustert).
Les ogs&aring;: Slik utviklet boligprisene seg rundt om i landet i mars 2018
&nbsp;

Det ble solgt klart flest leiligheter i Bergen i mars, sier Johannessen. Det ble lagt ut og solgt langt f&aelig;rre rekkehus og eneboliger, samtidig opplever vi stor ettersp&oslash;rsel etter nettopp det n&aring;, det drev prisene opp p&aring; slike boliger i mars. (Foto: NTB)
&nbsp;
Her i Bergen er rekkehus og eneboliger veldig godt etterspurt n&aring;
Her i Bergen ligger vi alts&aring; ogs&aring; denne m&aring;neden under landssnittet, men titter vi n&aelig;rmere p&aring; det som er solgt s&aring; er det mange positive tegn i markedet n&aring;, sier den erfarne eiendomsmegleren. &nbsp;
For det f&oslash;rste har vi omsetningstider som er langt lavere enn de fleste steder. Vi ser ogs&aring; at det er mer som selges over prisantydning enn under.&nbsp;
Det er god stemning i markedet her i Bergen. Boligene selges raskt til gode priser.
Det vil alltid v&aelig;re slik at enkelte boliger har behov for noen ekstra visninger, men alt i alt f&aring;r de fleste solgt raskt og til gode priser her i byen. - Spesielt rekkehus og mindre eneboliger g&aring;r n&aring; raskt unna og til sv&aelig;rt gode priser. &nbsp;Pris&oslash;kningen p&aring; disse typene boliger isolert ligger p&aring; over to prosent n&aring; i mars, sier han.&nbsp;
- Noe som selvsagt kan endre seg n&aring;r tilbudet p&aring; slike boliger g&aring;r opp utover v&aring;ren.&nbsp;
&nbsp;

Tabellen viser prisutviklingen i hhv Bergen og p&aring; Vestlandet som helhet. (Eiendom Norge)&nbsp;
&nbsp;
Litt senere v&aring;rslipp i &aring;r p&aring; grunn av sen v&aring;r
P&aring; grunn av en sen v&aring;r og tidlig p&aring;ske ble det lagt ut langt f&aelig;rre boliger i mars i &aring;r enn hva som er normalt.
&ndash; Kun 528 boliger ble lansert i markedet her i byen i mars, i fjor var tallet til sammenligning 706, sier Johannessen.&nbsp;
Ikke uventet ble det ogs&aring; solgt litt f&aelig;rre boliger i mars &aring;r, 440 boliger ble solgt i &aring;r mot 541 i mars i fjor. Likevel har salget alts&aring; v&aelig;rt s&aring;pass bra at varelagrene har bygget seg noe ned.&nbsp;
At &laquo;overliggere&raquo; n&aring; blir solgt unna er et godt tegn for videre utvikling!
N&aring; blir det spennende &aring; se hvor mange nye boliger som legges ut framover, et st&oslash;rre tilbud vil alltid ha en noe prisdempende effekt, sier eiendomsmegleren.
&nbsp;
Les ogs&aring;: N&aring;r p&aring; &aring;ret l&oslash;nner det seg &aring; selge boligen sin?
&nbsp;

En sen v&aring;r og p&aring;ske har gjort at det har blitt lagt ut f&aelig;rre boliger i mars, noe som p&aring;virker boligmarkedet sier Dag Jonny Johannessen (Foto: NTB)&nbsp;
&nbsp;
Renten er jokeren for videre prisutvikling i &aring;r
Det meste g&aring;r godt i Norge og Bergen n&aring;, fortsetter Johannessen. Folk flest f&oslash;ler seg trygge p&aring; jobben og &oslash;konomien sin.
&ndash; Samtidig vet vi at arbeidsmarkedet og l&aring;nerenter er det som p&aring;virker boligmarkedet mest. Og akkurat n&aring; er renteutvikling mer usikker en utviklingen i arbeidsmarkedet.
&Oslash;kninger i renten p&aring; boligl&aring;n er det st&oslash;rste usikkerhetsmomentet for boligprisene framover
Norges Bank har varslet renteheving mot slutten av &aring;ret og inn i 2019, det kan legge en demper p&aring; utviklingen mot slutten av &aring;ret. &ndash; De har imidlertid lovet &aring; &oslash;ke lite og gradvis,&nbsp;s&aring; folk f&aring;r justert seg.
- Hvis folk unng&aring;r &aring; f&aring; rentesjokk tror vi boligmarkedet vil holde seg ganske godt gjennom dette &aring;ret, uten verken de store opp- eller nedturene, avslutter Johannessen.&nbsp;
En gjennomsnittsbolig i Bergen koster n&aring; 2&nbsp;790&nbsp;000 kroner.
&nbsp;
&nbsp;
I DNB Eiendom har vi til en hver tid mellom 50 og 60.000 registrerte p&aring; aktiv boligjakt.&nbsp;Disse sitter bare og venter p&aring; at riktig bolig kommer!
&nbsp;




Vurderer du &aring; selge boligen din?
Vi kommer gjerne p&aring; befaring i god tid f&oslash;r du skal selge for &aring; gi deg r&aring;d om alt fra salgstidspunkt til hva du b&oslash;r forberede f&oslash;r salget.&nbsp;
DNB Eiendom legger ut for alt inntil boligen eventuelt legges ut for salg. Du tar ingen &oslash;konomisk risiko ved &aring; gi oss oppdraget tidlig.




Bestill en eiendomsmegler her og n&aring;!





Det er ikke ofte vi får en sånn perle av en klassisk villa til salgs, sier eiendomsmegler Arild Lothe i DNB Eiendom.&nbsp;

Det er ikke ofte vi får en sånn perle av en klassisk villa til salgs, sier eiendomsmegler Arild Lothe i DNB Eiendom.
Ikke minst er området huset ligger i utrolig hyggelig, sier han.
- Her er det barn som leker i gaten og hyggelige naboer som bryr seg om hverandre.
&nbsp;
&nbsp;Velkommen til visning på torsdag etter påske! Vi holder åpent hus 18-18.45&nbsp;
&nbsp;
Sentralt og familievennlig, tilbaketrukket og privat
Den flotte villaen ligger i et tilbaketrukket og sentralt boligområde midt mellom Nesttun og Øvsttun i Bergen kommune. Buss og bybane går rett ved, og det er bare en rundt 10 minutters spasertur til Amfi Nesttun med alt av butikker.&nbsp;
Bybanen ligger i gangavstand, ellers er det 10 minutter med bil til Bergen sentrum, sier Lothe. Her kan du bo stille og rolig, med kort vei til jobben.&nbsp;
Området er flott for unger. Det er både fotballbaner og lekeplasser rett ved
Her slipper du unna kjøring til ulike aktiviteter, det er flust av tilbud i gåavstand fra huset.&nbsp;
- Velforeningen er aktiv og arrangerer både 17. mai og St.Hansfeiring. Har du barn vil du sette ekstra stor pris på det. Her er det mye som skjer for både store og små, sammen.


&nbsp;

Boligen ble oppført i 1889, og fremstår som velholdt med familievennlig planløsning og god standard. Her kan du velge om du vil delta i nabolagets aktiviteter, eller sitte og nyte kveldsroen inne i den romslige stua eller på din egen terrasse.&nbsp;
.

Huset ligger i et særdeles barnevennlig område: Fem minutter unna, ved Midtun barneskole er det både kunstgressbane, ballbinge og fine lekeområder.&nbsp; Slåtthaughallen er en kombinert idrettshall med svømmebasseng. Ellers har Fana IL et godt og sportslig tilbud med blant annet friidrett, fotball, skøyter og ski på programmet&nbsp; (Foto: NTB)
&nbsp;
&nbsp;
Det er fine turmuligheter i nærmiljøet
Villaen i Øvsttunvegen ligger ikke langt fra flotte tur- og friluftsområder med flere ferskvann, sier Lothe. Her er alle muligheter til å søke skogens ro, løpe seg en tur rundt et av de mange vannene eller ta en sen kveldstur med fiskestanga.&nbsp;
- Det er gode fiskemuligheter i vannet, og også fiskemuligheter ved Nordåsvannet og Nesttunvannene.&nbsp;
Er du av den aktive typen kommer du til å forelske deg i dette området. Her har du alt!
Legg gjerne turen til Smøråsfjellet med blant annet badevann, grillplasser og en spennende eventyrskog.&nbsp;
Rundt Tranevatnet er det planlagt å lage gang- og sykkelvei, og langs deler av Myrdalsvatnet er det en familievennlig turløype på ca. 3,2 km

&nbsp;

.

Er du glad i å løpe, sykle eller padle kan du legge turen til Tranevatnet eller Myrdalsvatnet. Det er også mulig å fiske i Nordåsvannet og Nesttunvannene. Aktivitetsmuligetene er mange&nbsp; (Foto: NTB)
.


Er du mer av en hagetype har villaen en tomt på to mål, godt beplantet med bærbusker, frukttrær og flotte bed. Et herlig sted å slappe og dyrke sine grønne sider.
&nbsp;
&nbsp;
Når du går inn i huset merker du at pulsen senker seg
Øvsttunvegen 15 A er en flott og sjarmerende villa over to plan. Huset ble bygget i 1889, og atmosfæren i huset er lys, rolig og innbydende.
.
Huset fremstår som velholdt og har en familievennlig planløsning, sier Lothe.
- Med det mener jeg at det er hele fem soverom, flere i god størrelse, og romslige oppholdsrom. Samtidig er det kort vei ut i hagen.&nbsp;
Huset er modernisert de siste årene uten at den ærverdige atmosfæren er tapt&nbsp;
Villaen har en parkmessig og representativt opparbeidet eiendom på over to mål, her kan det spilles ball, krokket eller andre spill i en ende, samtidig som kaffen kan nytes uforstyrret i en annen.

Her kan du laste ned prospekt og se flere bilder!

.

Når du kommer inn i det lyse og romslige vindfanget i Øvsttunvegen merker du at pulsen senker seg, huset har en god atmosfære, sier eiendomsmegleren. - Jeg kan ikke forklare det, det må oppleves.
.

Etasjeovnen fra attenhundretallet gir god og lun varme i hele huset, og bidrar også til en viss stil med sine flotte ornamenter og blankpussede kobberplate.

Fra spisestuen er det utgang til vestvendt terrasse på ca. 18 kvm. En markise sørger for skjerming mot sol og lette byger. Fra det ene soverommet er det utgang til vestvendt balkong på ca. 1,1 kvm, mens ett av de andre soverommene har utgang til nordvestvendt balkong på ca. 6 kvm.
.

Ønsker du å gjemme deg litt bort med godboka og kaffekoppen er det flere muligheter til det i den flotte parklignende hagen. Hagen har flere fine sitteplasser så her er det lett og flytte seg etter solen!

Her kan du laste ned prospekt og se flere bilder!
&nbsp;
Det ligger mange muligheter i det store huset og tomten&nbsp;


Både tomten og huset er stort og har mange muligheter, mener eiendomsmegler Arild Lothe. Det er blant annet en stor frittstående dobbelgarasje med både boder og uinnredet loft. - Her er det godt med plass til kjøretøy og utstyr!&nbsp;

Kjelleren og loftet på huset er også uinnredet, og dersom nye eiere tar jobben med å&nbsp;gjøre om noe av dette godkjent boareal&nbsp;kan det muligens leies ut.
Det er utrolig mange muligheter både ute og inne på denne eiendommen
- Det er imidlertid god plass slik huset er i dag også, sier han. Selve boligen har en luftig stue med egen tv-krok og åpen løsning mot spisestue med stilfull etasjeovn. Videre er det et ganske nyoppusset kjøkken og bad. Vaskerommet og også nylig pusset opp.&nbsp;
Villaen har utover dette et bibliotek/kontor i hallen, fem koselige soverom og mulighet for en liten tv-stue i soveromsgangen. I tillegg kommer omkledningsrom og altså den store uinnredede kjelleren og et uinnredet loft, sier megleren.
&nbsp;
Les også: Lønner det seg å låne mer for å pusse opp?





Kjøkkenet ble pusset opp i 2012, men er holdt i en kledelig kombinasjon av gammelt og nytt. Det er opplegg for oppvaskmaskin, samt avsatt plass til stekeovn og kjøleskap. Over kokesonen er det veggmontert ventilator. Et vindu gir supplerende arbeidslys og fint utsyn mot hagen
&nbsp;

Badet i andre etasje ble pusset opp i 2016. Rommet har et moderne preg og byr på speil med integrert belysning, heldekkende servant på skuffemøblement og et matchende høyskap. I tillegg er det toalett, dusjkabinett og elektrisk håndkletørker. Vaskerom pusset opp i 2015 befinner seg i første etasje.
&nbsp;
&nbsp;Det er parkering i en rommelig dobbelgarasje med boder og uinnredet loft. Garasjen har to vippeporter og parkeringsdelen er på ca. 34 kvm. Bodene ligger også i første etasje og er på ca. 34 kvm, mens loftet er på ca. 25 kvm. Ellers er det godt med oppstillingsplasser på tomten.
&nbsp;

Øvsttunvegen 15 A er en flott og sjarmerende villa over to plan, samt uinnredet kjeller og loft. Boligen ble oppført i 1889, og fremstår som velholdt. Det er gjort gode oppgraderinger i årens løp, hvor byggets originale og særpregede detaljer er bevart, uten at det går på bekostning av moderne standard.
&nbsp;
- For barnefamilier og mennesker med grønne fingre er dette stedet helt perfekt, og med bybanen rett ved er reiseveien inn til Bergen sentrum behagelig fri for kø og stress.
Her kan du flytte rett inn i en aldeles praktfull bolig med en fantastisk beliggenhet og masse hyggelige naboer, sier eiendomsmegleren.
&nbsp;
Velkommen på visning torsdag 5. april fra kl. 18.00-18.45!
&nbsp;
&nbsp;




Vurderer du å selge boligen din?
Vi kommer gjerne på befaring i god tid før du skal selge for å gi deg råd om alt fra salgstidspunkt til hva du bør forberede før salget.&nbsp;
DNB Eiendom legger ut for alt inntil boligen eventuelt legges ut for salg. Du tar ingen økonomisk risiko ved å gi oss oppdraget tidlig.




Bestill en eiendomsmegler her !




&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

Boligprisene i Bergen hadde en langt sterkere utvikling enn landsgjennomsnittet i juli, men falt som normalt i feriemåneden.&nbsp;
Boligprisene for landet under ett falt med -1,2 prosent, godt dratt ned av Oslo der prisfallet i juli var på hele 2,8 prosent, sier Johannessen.
Prisutviklingen her ligger på nivå med de fleste store byer i Norge, med unntak av Oslo.
Ser vi på utviklingen de siste 12 månedene er den nå nede på null. Det er svakere enn landet for øvrig som har en 12 måneders vekst på 4,8 prosent.
&nbsp;

Prisene faller noe i juli som normalt i feriemåneden, sier Dag Jonny Johannessen i DNB Eiendom i Bergen.&nbsp;
&nbsp;
Har solgt flere boliger i år enn i fjor
Det har i juli måned blitt solgt 308 boliger i Bergen, alle meglere sett under ett. Dette er 12 prosent færre enn i tilsvarende måned i 2016, sier Johannessen.
Salget i år ligger på samme nivå som i fjor og alt går greit unna
– Vi solgte imidlertid godt på forsommeren, slik at årsregnskapet hittil i år viser et salg på 0,9 prosent flere boliger enn i 2016. Ikke store endringen med andre ord, salget går jevnt unna.
&nbsp;
Tilbudssiden nærmest uendret
På landsbasis ser vi nå at tilbudssiden har økt mye, det samme gjelder ikke her i byen, sier Johannessen. - Gjennom juli måned har det blitt lagt ut 358 boliger til salgs i Bergen, noe som er tilnærmet likt som samme periode i 2016.
- Vi tror derfor ikke på noen særlig prisdempende effekt på grunn av større tilbud her.
Jeg tror vi kan forvente relativt stabile boligpriser framover her i byen
Gjennomsnittlig salgstid i Bergen sist måned var 26 dager. Det er raskere enn resten av landet, som hadde 50 dager i gjennomsnitt.
Gjennomsnittsboligen i Bergen koster nå kroner 2.968.027,-
&nbsp;
Hvordan er utviklingen i din bydel?
Under ser du utviklingen i de ulike delene av byen vår. Tallene er hentet fra Eiendom Norges statistikk som ble sluppet i dag, 3.8.2017
&nbsp;

&nbsp;

Boligmarkedet

Det er stor etterspørsel etter enkelte boligtyper i Bergen nå

Boligmarkedet

Herskapelig og velholdt villa på Nesttun

Boligmarkedet

Boligprisene i Bergen falt 0,6 % i juli