Utgangspunktet var en tradisjonell norsk fjellhytte, som Espen arvet i 2012, med gjennomgående gul furu og grei standard. Etter at det ble oppdaget fuktskader ble hytta stående ubrukt i en lengre periode. Derfor var planen å gi hytta en oppgradering før salg.
- Vi så lite potensiale i hytta og pusset i første omgang opp for å selge. Tanken var å bruke minimalt med midler, og det eneste vi har brukt penger på er maling og beis, verktøy hadde vi fra før, sier de to.
Da de kom i gang med oppussingen merket de at trivselen gradvis økte, og etter hvert bestemte Espen og Karoline seg for å beholde hytta i stedet. De har dessuten dokumentert hele oppussingsprosjektet på Instagram.&nbsp;
- Ja, vi har laget hver vår konto, #oppussing_med_Espen og #oppussing_med_ Karoline, og det er mange som har fulgt med, sier Karoline.
Vurderer du selge hytte?&nbsp;Sjekk vår gunstige markedspakke
&nbsp;

Stor forandring: Å male den gamle kjøkkeninnredningen er mye billigere enn å kjøpe ny.
&nbsp;
Gjenbruk og billige løsninger
Paret har ingen utdanning innen håndverk, men har sett mange Youtube-videoer for inspirasjon og tips.
-Vi skjønte fort at det skulle relativt lite innsats til for å få et fint resultat uten å bruke for mye penger. De «nye» møblene i hytta er stort sett kjøpt brukt og så pusset opp.
Har du pusset opp hytta og vil vite hva den er verdt?&nbsp;Her kan du bestille verdivurdering
&nbsp;

Her var opprinnelig stuen.
&nbsp;

Som ble omgjort til spisestue.
&nbsp;
- Hvis vi først skal kjøpe noe nytt, så prøver vi å velge produkter av god kvalitet som holder lenge, sier Espen og Karoline.
Alle gulv i hytta er nå dekket med den samme matte, gulvmalingen, mens stue, kjøkken og gang ble beiset. Kjøkkeninnredningen i furu er uforandret, men malt med Jotun sin «St.Pauls blue».
&nbsp;

Her er den opprinnelige spisestuedelen.
&nbsp;

Som i dag er stue.
&nbsp;

Lyst og fint.
&nbsp;
Når du skal pusse opp eller oppgradere, er det lurt å sette opp et budsjett for å ha kontroll på kostnadene.
-Vi så ikke helt poenget med å lage et detaljert budsjett da kostnadene har vært så lave. Til sammen har vi brukt cirka 15.000 kroner på oppussing og 10.000 på innredning.
&nbsp;
Små detaljer utgjør stor forskjell&nbsp;&nbsp;
Et annet enkelt tips hvis du ønsker å holde kostnadene nede, er å bytte utdaterte håndtak på kommoder og innredning med tøffe skinnhåndtak eller andre fine varianter. Lister og dører kan med fordel males i lik farge som veggene for å skape et renere uttrykk.
&nbsp;

Her er de i gang med oppussingen av soverommet.
&nbsp;

Og slik ble det.
&nbsp;
Eller hva med å sette opp et stort speil for å lage en illusjon om større plass? Selv har paret laget et stort speil i gangen bestående av speilfliser fra Ikea og byggematerialer fra Byggmakker.
Nå er hytta blitt et kjærkomment fristed som de to virkelig nyter. Mye av inspirasjonen til fargevalg og stil er hentet fra «Eventyrlig oppussing» og «Pinterest». De to mener oppussingen har gått overraskende fint.
Les også: Slik gjør du hytta klar for salg
&nbsp;

Den kule speilløsningen får gangen til å virke romsligere.
&nbsp;
– Oppussing kan ofte være krevende, men her har vi tatt vi valgene sammen og det har fungert veldig bra.
&nbsp;
Lønner det seg å pusse opp hytta før salg?&nbsp;
&nbsp;- Det kommer jo an på utgangspunktet, men en tommelfingerregel er å fullføre alle påbegynte prosjekter. Alt trenger ikke å være nytt, men det bør være skikkelig og gjennomført, sier hyttemegler Martin Sønsteli i DNB Eiendom Lillehammer fritid.
Han minner om at de aller fleste kjøpere helst vil ha en hytte som fremstår som godt vedlikeholdt.
- Fest den løse ledningen eller det slarkete dørhåndtaket, og prøv å gi kjøpere en romantisk forestilling rundt hyttekjøpet. Det gjelder å legge til rette for at mulige kjøpere virkelig får lyst å bruke fritiden sin på hytta.
Sønsteli mener at de fleste ønsker å sette nøkkelen i døra og ta på seg turskoene uten å måtte gjøre for mye arbeid. Derfor kan det lønne seg å ta en runde på hva som bør gjøres før salg.
- Vi bistår alltid kundene våre med tips og råd i forkant av salg, og ofte er det ikke så mye skal til for å heve inntrykket. Husk også at en god presentasjon av uteområdene ofte er like viktig som et fint indre. Rydd tomten for rot og gamle materialer og lag et innbydende miljø med bålpanne og saueskinn, råder Sønsteli.
Skal du selge hytte? Kom i kontakt med en lokalkjent hyttemegler her
&nbsp;
7 smarte tips til oppussing av hytta
1.Du kommer langt med overflatebehandling, ekstra rimelig blir det om du tar malejobben i egne hender.
2. Ta godt vare på pensler så holder de lenge. Vask de etter bruk.
3. Bruk litt tid på planlegging. Det finnes mange Gjør det selv-løsninger på nett som er enkle å få til og like lekre som å kjøpe nytt.
4. Youtube er genialt for å lære mer om oppussing.
5.&nbsp;Gi bruktmarkedet en sjanse, her er det mulig å gjøre mange gode kupp.
6. Puss opp gamle møbler. Mange gamle skatter trenger bare litt nytt liv med stoff, maling eller nye håndtak.
7. Selg unna det du ikke ønsker å beholde, så kan du bruke pengene til å finansiere oppussing eller ny innredning.

– Digital visning gir deg som hyttekjøper muligheten til å se fritidsboligen helt uforstyrret – når og hvor du vil, sier eiendomsmegler Martin Sønsteli&nbsp;i DNB Eiendom Lillehammer Fritid og fortsetter:&nbsp;&nbsp;
– Dette er rett og slett en gavepakke til&nbsp;deg som skal kjøpe og selge&nbsp;hytte nå.&nbsp;
Skal du selge hytte bør du bruke en lokalkjent eiendomsmegler.&nbsp;Sjekk vår gunstige salgspakke.&nbsp;
&nbsp;
Besøk drømmehytta via alle plattformer&nbsp;
Løsningen på digital visning er en teknologi som skaper en 3-dimensjonal modell av hytta.
– Du kan fritt bevege deg fra rom til rom, og zoome deg inn på detaljer du ønsker å se nærmere på, sier Sønsteli.
Du kan besøke den digitale hyttemodellen via alle plattformer – som mobiltelefon, iPad og pc, og til alle døgnets tider.
&nbsp;Kanskje sitter du på større verdier enn du vet om?&nbsp;Få en verdivurdering her og sjekk hvor mye du kan kjøpe for.
&nbsp;
En unik mulighet til alle på hyttejakt&nbsp;
Ifølge Sønsteli er det flere grunner til at digital visning er et gunstig alternativ for deg som er på hyttejakt.
– Vi som selger fritidsboliger er ikke bortskjemte med at potensielle kjøpere kan svippe innom visning på vei hjem fra jobb. De må ofte sette av en hel dag, kanskje en hel helg, for å reise på visning. Dette kan by på utfordringer i dagens travle hverdag, sier Sønsteli.
– Digital visning gir derfor en unik mulighet for alle som, av ulike grunner, ikke kan delta på visninger, fortsetter han.&nbsp;
Megleren påpeker videre at flere&nbsp;potensielle budgivere også gir økt sannsynlig for en høyere pris.&nbsp;
– Med andre ord er dette også et svært gunstig alternativ til deg som skal selge hytta, sier Sønsteli.&nbsp;
&nbsp;
Sjekk ut drømmehytta fra sofakroken. Med digital visning kan du gå på visning når og hvor du vil - og det helt uforstyrret.&nbsp;
&nbsp;
Bruk det både før og etter visning&nbsp;
Ifølge megleren vil det videre gi interessenter som allerede har vært og kikket på hytta, muligheten til å ta «nok en titt», både før og etter visning.
– Bruk digital visning i forkant av visningen for å kunne stille enda mer forberedt på hva som møter deg, sier Sønsteli og fortsetter:
– Etter visning er det mange inntrykk som skal fordøyes, og det er fort gjort at det dukker opp ting som du glemte å sjekke da du var der. Kanskje finner du svaret på digital visning?
Sjekk vår gunstige salgspakke&nbsp;og kom i kontakt med en megler her.

Mange drømmer om peiskos og late dager på en hytte unna bylivet og en hektisk hverdag. Er du blant dem, men er usikker på om du har råd?
– Det finnes flere måter å finansiere hyttedrømmen uten at det koster skjorta, sier forbrukerøkonom&nbsp;Silje Sandmæl i DNB.
Kanskje du allerede har råd til drømmehytta? Søk om lån her.&nbsp;
–&nbsp;Hyttelån er imidlertid litt dyrere enn boliglån,&nbsp;så de fleste foretrekker heller å låne opp på boligen når de kjøper hytte, sier Sandmæl.&nbsp;
Hvor mye du kan låne kommer an på verdien på boligen din. Få en verdivurdering her.&nbsp;
Her er Sandmæls beste tips til hvordan du kan bli hytteeier i 2020.&nbsp;
&nbsp;
1. Få en oversikt over utgiftene dine&nbsp;
Ifølge Sandmæl har de fleste av oss et mye større sparepotensiale enn vi er klar over.&nbsp;
–&nbsp;Ofte forsvinner pengene inn i hverdagsforbruk og unødvendige impulskjøp. Det er for eksempel mange penger å spare på matbudsjettet hvis du skriver handleliste og kjøper inn alt én gang i uken, fremfor daglige spontankjøp, sier hun.
– Logg inn på nettbanken og sjekk hva du har brukt penger på de siste månedene. Du ser kjapt hvor det er mulig å kutte. Oversikt er nøkkelordet til en full sparegris.&nbsp;

Peiskosen kan være nærmere enn du tror.&nbsp;Hyttemarkedet er stort, og det finnes hytter i enhver krik og krok, tilpasset enhver lommebok ...&nbsp;Kanskje du allerede har råd til drømmehytta?&nbsp;Søk om lån her.&nbsp;
&nbsp;
2. Standard og beliggenhet - tenk alternativt&nbsp;
Hvis du er åpen for en enklere hyttestandard og områder der det ikke er så dyrt, finnes det mange skjulte perler på markedet til en rimelig penge.
–&nbsp; Gamle hytter med enkel standard har jo ofte svært god beliggenhet også. Fordi de beste tomtene ble tatt først, sier Sandmæl.
Og ikke glem at om hytta i utgangspunktet skulle ha en enkel standard, kan du koste på den over tid.
–&nbsp; I mellomtiden kan du få inn noen fine møbler, male og fikse mye med enkle grep og midler.&nbsp;
&nbsp;
3.&nbsp;Kjøp hytte sammen med noen&nbsp;
Sandmæl mener at det kan være en god idé å kjøpe hytte sammen med søsken eller gode venner. På den måten får du hytteliv til redusert pris.
– Men kjøper du sammen med andre, er det viktig med klare avtaler, påpeker hun.
– Ved å lage skriftlige avtaler på smått og stort unngår dere fremtidige konflikter. Lag avtaler for hvem som skal gjøre hva av vedlikehold, og finn en rettferdig ordning for fordeling av tidsbruk.&nbsp;
&nbsp;
4. Tjen skattefritt på utleie av hytta når du ikke bruker den
Du kan leie ut fritidsbolig skattefritt for 10.000 skattefrie kroner i året, men det er med forbehold om at du bruker hytta jevnlig selv, sier Sandmæl.
– Dersom leieinntektene overstiger dette beløpet, skattlegges 85 prosent av det overskytende beløpet. Denne inntekten skattlegges som kapitalinntekt med 23 prosent, fortsetter hun.

Fremdeles er det slik at nordmenn flest ønsker seg en hytte, forteller vår hyttemegler Stig Svartor på Lillehammer.
-Ifølge undersøkelsen vi tok før sommeren sier 4 av 10 at hytte ved sjøen er den største drømmen. Samtidig sier altså 2 av 10 at hytte på fjellet er det de ønsker seg mest.
&nbsp;
Mye fint under to millioner
Uansett er nok drømmen om fjellhytte lettere å realisere for en familie med normal økonomi sier Stig Svartor. I følge Eiendom Norge koster gjennomsnittshytta på fjellet ca 1,7 millioner kroner. Det er noen hundretusener under gjennomsnittsprisen på en hytte ved sjøen (2,4 mill kr).&nbsp;
860 fjellhytter under to millioner
Nå ved inngangen til september ligger det hele 1990 fjellhytter til salgs på finn.no, 860 av disse er priset under to millioner kroner, sier den erfarne hyttemegleren.
I tillegg kan det være greit å vite at hytter på fjellet ofte selges til prisantydning, sier han. - Det er sjelden budkrig på hytter sånn som det er i boligmarkedet. Den siste statistikken fra Eiendom Norge viser at fjellhytter i snitt ble solgt 0,9 prosent under prisantydning det siste året.
&nbsp;
Her er tre eksempler på hva du kan få for mellom 1,5 til 2 millioner på fjellet:
&nbsp;
Romslig hytte på Venabygdsfjellet
En kort kjøretur unna de gamle OL-løypene på Kvitfjell ligger et eldre, veletablert hytteområde i porten til Rondane, med utsikt over Jotunheimen. Her finner du denne klassiske og solide familiehytta til 1,7 millioner kroner, sier megler Espen Worum.
Området i Øvre Steintjønnlia&nbsp;har flott turterreng og det er duket for aktive ferier sommer som vinter.&nbsp;
Milevis med skiløyper og gode sykkelmuligheter!
Du har fine muligheter for fiske i de mange vannene og elvene på Venabygdsfjellet, og ønsker du å benytte slalåmskiene ligger altså Kvitfjell kun en kort biltur unna.
Hytta har god standard, helårsvei og inneholder tre gode soverom, bad, stue, kjøkken og gang, forteller Worum.&nbsp;
&nbsp;

Hytta er godt vedlikeholdt og inneholder stue med utgang til terrasse, kjøkken, "bad"/vaskerom med hyttedusj og tre soverom. I tillegg hører et uthus på 3 kvm med.

Hytta ligger ca. 960 moh, &nbsp;vestvendt og med overhøyde i terrenget, noe som gir meget god solgang og fin utsikt mot Jotunheimen, Kvitfjell og områdene vestover.&nbsp;&nbsp;

&nbsp;Hytta er solid og funksjonell, med en deilig peisovn og godt med plass i stua.
Les mer og se flere bilder her!
&nbsp;
&nbsp;
Nytt og romslig i Vrådal
I Vrådal blant fjelltopper og fine fjellvann i Telemark ligger denne praktiske og innholdsrike hytta ute for salg rett under to millioner, sier eiendomsmegler Anette Vindum.
– Hytta er stor, moderne og helt perfekt for alle som trenger godt med sengeplasser! Standarden er høy med varmekabler i gulv, godt med plass til å henge av seg og to flislagte bad, det ene med tilliggende badstue.
Perfekt hytte hvis flere generasjoner skal kjøpe sammen!
I stuen er det god plass med tilgang til åpen kjøkkenløsning med integrerte hvitevarer. Rett utenfor finner du en deilig overbygget balkong med fint utsyn til fjellheimen. &nbsp;
Vrådal tilbyr mange ulike aktiviteter for store og små både sommer og vinter. Du finner også fine fiskevann og har mulighet for båtplass rett i nærheten, sier Vindum .
&nbsp;

Velkommen til Vrådal Panorama og Kjetilskotvegen 4 H!&nbsp;Dette er en praktisk og innholdsrik hytte. Perfekt for de som trenger godt med sengeplasser og som ønsker like høy standard på hytta som de har hjemme.&nbsp;
&nbsp;

Hytta på 165 kvm er moderne og praktisk innredet med fire soverom og totalt 10 sengeplasser. De to badene er begge er&nbsp;flislagte med dusj og do, og varmekabler i gulv. Det ene badet har en tilliggende badstue.&nbsp;

Det er en deilig lite fjellvann med bade- og fiskemuligheter like ved hytta. Her er det gode muligheter for å få båtplass.
&nbsp;
Les mer og se flere bilder her!
&nbsp;
&nbsp;
Alt ligger til rette for en aktiv ferie i Trysil
Også denne hytta er relativt ny, den sto innflyttingklar første gang i 2009, forteller megler Håkon Øvergård.&nbsp; Den holder en moderne standard og ligger fint til i naturskjønne omgivelser.
Hytta inneholder en romslig stue med god takhøyde og store vinduer. Praktisk kjøkken med enkel inngang fra stuen, to soverom og mulighet for ekstra soveplasser via en romslig hems.
Det er gode ski- og solforhold ute og høy komfort inne
Hytta har også utebod som gir gode muligheter for oppbevaring av skiutstyr og annet vedlikeholdsutstyr. Nærhet til skiløyper rett fra hytteveggen på vintertid og kort avstand til flotte turområder på sommeren.
&nbsp;

Hytta ligger i et etablert og naturskjønt hytteområde i Engerneset i Nordre Trysil. Området består primært av frittliggende hytter og fritidsboliger. Det er gode tur og jakt muligheter i fjellområdet, og fiskemuligheter i Trysilelva og Engersjøen på sommertid.
&nbsp;

Hytta er over ett plan og inneholder en romslig stue med god takhøyde, kjøkken, &nbsp;to soverom og mulighet for ekstra soveplasser via en romslig hems. Praktisk bad med tilgang til teknisk rom/bod.
&nbsp;

Kjøkkenet ligger&nbsp;med enkel adkomst fra spiseplass i stuen. Innredningen er plassbygd med profilerte heltre fronter, heltre skrog og laminerte benkeplater. Over- og underskap med god plass til oppbevaring av servise og annet kjøkkenutstyr.&nbsp;
&nbsp;
Les mer og se flere bilder her!
&nbsp;
Lyst å kikke på flere hytter og fritidsleiligheter som er til salgs nå? Sjekk denne lenken. &nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

.
Å kjøpe hytte sammen med venner eller familiemedlemmer kan være snarveien for å realisere hyttedrømmen for mange. Og stadig flere velger en slik løsning.
Skal dere få til et fredelig samarbeid og rom for mye felles hyttekos, kreves det imidlertid forberedelser, sier Jorid Hendricks, finansrådgiver i DNB. Ikke minst krever det en god dose raushet, sier hun.
Å eie sammen krever en gode dose raushet.&nbsp;
-Er dere i utgangspunktet gode venner eller i familie tenker dere kanskje ikke på at utfordringer kan oppsstå. Ofte er det er først når konflikten faktisk er der at folk begynner å prate om dem, og da kan det være for sent, sier Hendricks.&nbsp;
&nbsp;

Vær føre var
Desverre oppstår det ofte tvister mellom sameiere. For å unngå dette kreves solid forarbeid, påpeker Hendricksen.&nbsp;
- Det er bedre å være føre var, enn etter snar. Den beste forberedelsen er å ha gjennomgått alt som kan skje og ha klare avtaler for det. Alt som gjelder kjøp, bruk, utlån, vedlikehold og ikke minst: En klar og tydelig exit-strategi, sier hun.&nbsp;
- Dere bør altså tenke igjennom absolutt alt som kan gå galt, for å unngå at det faktisk gjør det, legger hun til.&nbsp;
&nbsp;
Eierbrøken må være avtalefestet
Skal boligen eies med like stor andel hver, eller har den ene mer kapital enn den andre? -Dette må fremgå av avtalen dere skriver, sier Hendricks.&nbsp;
- Avtalen må også regulere om dere skal ha felles eller separat lån, og hvordan lånene skal nedbetales, sier hun.
Viktig med klare avtaler og kontrakter.&nbsp;
- Med en fritidsbolig følger det også en rekke fellesutgfiter som strøm, forsikring, kommunale avgifter, vedlikehold og lignende. Her må dere avklare om disse utgiftene skal betales likt eller fordeles på en annen måte, legger Hendricks til.
- Mitt råd er at alle utgifter bør fordeles ut fra eierbrøken, slik at dersom den ene parten eier 60 % og den andre 40 % så skal også løpende utgifter fordeles slik. Den dagen hytta skal selges igjen skal også salgssum og gevinst eller tap, deles etter samme brøk.
&nbsp;
Les også:
Jeg skal skilles, hvordan verdsettes arbeidet jeg har gjort på familiehytta?
&nbsp;

Å eie sammen kan være en snarvei til hyttedrømmen, men sørg for å ha klare avtaler slik at ikke samarbeidet går surt og hytta ender opp med å være et mareritt. (Foto: Istock)
&nbsp;
Dette bør med i sameiekontrakten

Eierandel: Spesifisert hvor stor andel som eies av hver part.
Lånet: Skal dere ha et felles eller separat lån, og hvordan skal dette nedbetales?
Fellesutgifter: Lag klare avtaler og spesifiser hvordan disse skal fordeles.
Verdi av vedlikehold: Dersom den ene eierpart f eks beiser hele hytta alene, hvordan skal det kompenseres av de andre?&nbsp;
Uforutsette kostnader: Hva skjer hvis det oppstår en skade? Dette bør dere ha blitt enige om på forhånd.
Inventar: Skriv opp hvem som eier hva når det gjelder møbler, pyntegjenstander og lignende. En god regel er at du skal kunne ha med deg ut det samme som du hadde med inn.
Exit-avtale: Bli enige om hva som skjer hvis den ene parten ønsker å komme seg ut av sameiet, eller hva som skal skje hvis den ene parten dør.&nbsp;
Avtal hvilke uker hvilke eier skal ha fortrinnsrett på bruk, og hvilke begrensinger som bør ligge i forhold til utlån (til f eks barn og barnebarn).

&nbsp;

&nbsp;Med gode avtaler unngås framtidig diskusjon og hyttekosen sikres for mange år fremover! (Bilde: DNB Eiendom)
&nbsp;
Utfordringer knyttet til å eie hytte sammen:
Uforutsette utgifter
-Når man eier en fritidsbolig kan det forekomme uforutsette utgifter. Det kan være utgifter knyttet til skader eller oppussing. For å unngå krangel bør dere ha avklart på forhånd hvordan slike utgifter skal fordeles.
&nbsp;
Den ene kan ikke betale
-Hva hvis noen av dere mister jobben, blir alvorlig syk eller på annen måte ikke klarer å betale utgiftene knyttet til fritidsboligen?&nbsp; Dere bør ta høyde for dette i avtalen.
&nbsp;
En part ønsker å selge
Det er viktig å ha en klar exit-strategi når man kjøper med noen, enten det er kjæreste, venn eller familiemedlem. Det er alltid en sannsynlighet for at en av dere etter hvert ønsker å selge. Derfor bør dere ha klare juridiske avtaler på hvordan dere skal løse dette.
-Fordelingen av utgifter og inntekter ved salg er et must, men det kan også være lurt å avtalefeste hvor lang tid i forveien man må gi beskjed om at man ønsker å gå ut av sameiet. I tillegg kan det være aktuelt å avklare utkjøpsklausuler hvis en av partene ønsker å bo der.
&nbsp;
Les også: Slik kan boliglånet deles når dere kjøper sammen&nbsp;
.&nbsp;

Hytte

Hytta var nedslitt: Sjekk forandringen

Hytte

Fjellhytter med god standard til under to millioner kroner

Hytte

– En gavepakke til deg som skal kjøpe og selge hytte nå

Hytte

Kjøpe hytte med venner eller familie?

Hytte

Slik oppfyller du hyttedrømmen i 2020