Den unike tømmerhytta i moderne design på 102 kvadratmeter har fått en prisantydning på litt over 3,2 millioner kroner, og ligger på Lygna, Jaren, i Gran kommune.
– Denne hytteperlen er definitivt ikke A4, så her handler det om å finne riktig kjøper som ønsker seg en hytte med akkurat den løsningen, sier Simen Lokrheim, eiendomsmegler i DNB Eiendom Hadeland, og forsetter:
– Vi har opplevd en svært god respons så langt, med flere henvendelser fra forskjellige interessenter. Vi ser imidlertid at en stor andel av de som er interesserte er bosatt i Oslo-området.
Skal du selge hytte bør du bruke en lokalkjent eiendomsmegler.&nbsp;Sjekk vår gunstige salgsspakke.&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
Kom tett på naturen, med vinduer som strekker seg fra gulv til tak.&nbsp;

Tømmerhytta i moderne design&nbsp;ligger i naturskjønne omgivelser, kun én time fra Oslo.
&nbsp;
– En sjelden mulighet
Ifølge Lokrheim er det først og fremst løsningene og kvaliteten på arbeidet som er utført som gjør hytta fra 2019 så unik.&nbsp;
– Her vil du virkelig føle at du er i ett med naturen, mye takket være de store vindusflatene og den generøse takhøyden, sier Lokrheim.
– Den åpne løsningen til hemsen skaper i tillegg en svært luftig romfølelse, og utsikten fra hemsen er nesten ubeskrivelig, fortsetter han.
Hytta består av to etasjer, med til sammen fire soverom, badstue, to bad og en loftstue.
– Dette er definitivt en sjelden mulighet, sier megleren.
Kanskje sitter du på større verdier enn du vet om?&nbsp;Få en verdivurdering her og sjekk hvor mye du kan kjøpe for.
&nbsp;

De store vindusflatene og den generøse takhøyden skaper en god og behagelig romfølelse.&nbsp;&nbsp;

Stue og kjøkken er i åpen løsning med åpen himling.&nbsp;
&nbsp;
Ligger kun én time unna Oslo
Ifølge Lokrheim er hytta plassert midt i det som kan anses som et ekte ski- og natur-eldorado.
– Og det bare en liten time unna Oslo med bil. En stor del av kjøpegruppen i dette området kommer nettopp derfra, ettersom stedet ligger i det jeg mener er perfekt hytteavstand, sier Lokrheim og forsetter:&nbsp;
– Terskelen for å bruke en hytte blir straks høyere så fort du bikker 1,5 time kjøring. Her er det derimot bare å bestemme seg helt plutselig i bilen på vei hjem fra jobb en fredag, og likevel kunne nyte kvelden og helgen vel fremme.
&nbsp;

I andre etasjen kommer du rett opp i loftsstuen med åpning mot stuen/kjøkkenet i første etasje.&nbsp;Her kan du laste ned fullt prospekt og se flere bilder av den unike tømmerhytta.&nbsp;

På vinteren har hytta oppkjørte skiløper utenfor hytteveggen, og flotte tur- og sykkelstier ellers i året.&nbsp;
&nbsp;
Sjekk vår gunstige salgsspakke&nbsp;og kom i kontakt med en megler her.

Interessen for å kjøpe hytte har kanskje aldri vært større enn i år, og nå i høst står fjellhytter fra en til to millioner høyt på ønskelisten til mange kjøpere. Går du med planer om å selge hytte, har du nå tidenes mulighet til å få solgt raskt og til en god pris.  Skal du selge hytte?&nbsp;Kom i kontakt med en lokalkjent hyttemegler her
&nbsp;
Veggli: Koselig og innbydende hytte med gode solforhold og utsikt 
Prisantydning: 1&nbsp;300&nbsp;000,-
&nbsp;

&nbsp;
Hytta ligger fint og skjermet til cirka 900 moh. med gode solforhold, utsikt og skiløyper rett ved.
&nbsp;- Her har du flott turterreng rett utenfor døra, og du finner preparerte skiløyper bare 100 m fra hytta, sier megler Hilde Brusveen i DNB Eiendom Buskerud fritid.
Fra hytta har du kort vei til Veggli Fjellstue og til Killingdalen med alpinanlegg. Veggli skisenter har ny heis med to nedfarter og glimrende off-piste muligheter. I Veggli sentrum, som ligger rundt 10 km fra hytta, er det flere butikker og ulike service- og aktivitetstilbud.
&nbsp;

Lys og trivelig stue med utgang til solrik terrasse.
&nbsp;
- I nærområdet er det også fine fiske- og bademuligheter, så denne hytta kan du bruke hele året, sier Brusveen.
&nbsp;
Lyst og trivelig
Hytta ble oppført i 1997, og innvendige flater har blitt oppgradert i løpet av de siste årene.
- Hytta fremstår i dag som lys og innbydende og kan tas i bruk som den er, sier Brusveen.
&nbsp;
 Koselig soverom.
&nbsp;
Innholdsmessig består hytta av gang, stue, kjøkken, to soverom, vaskerom/bad og toalettrom med mulldo fra 2016. Fra stuen er det utgang til stor og solrik terrasse. Det medfølger også et uthus på 15 kvm med god lagringsplass.
- Hytta har ikke innlagt strøm, men det er installert solcelleanlegg. På kjøkkenet er det gasskomfyr og gasskjøleskap som medfølger salget. Det er helårsvei med parkering 50 meter fra hytta.
Her kan du se flere bilder og laste ned salgsoppgave
Visning: Lørdag 19. september kl. 13-14
Vurderer du å selge hytte? Her kan du bestille verdivurdering
&nbsp;
Golsfjellet: Flott hytte med innlagt strøm og gode ski- og turmuligheter
Prisantydning: 1 400 000,-
&nbsp;

&nbsp;
Dette er en flott og oppgradert hytte som ligger fint til midt på Golsfjellet cirka 805 moh.
- Fra denne hytta har du perfekt for aktiviteter i flott natur sommer som vinter, og det er like kort avstand til fasiliteter i Hallingdal som til Valdres, sier Torleif Gaard i DNB Eiendom Valdres.
Med bil tar det ikke mer enn en halvtimes tid til Hemsedal og kun 10 minutter til Storefjell. Beitostølen og Valdres alpinanlegg ligger også innen rimelig kjøreavstand.
&nbsp;

Hyggelig stue med spiseplass.
&nbsp;
- Dette er et eldorado for friluftsinteresserte. Et par hundre meter fra hytta finner du preparerte skiløyper med mange fine turmuligheter, sier Gaard.
&nbsp;
Den gode hyttefølelsen
Hytta har en flott beliggenhet på en naturlig kolle, og det er helårsvei helt fram.
- Her kan du nyte rolige dager i vakre og skjermede omgivelser med fri natur på alle kanter, sier Gaard.
&nbsp;

Åpen kjøkken løsning mot stuen.
&nbsp;
Hytta har blitt oppgradert de senere år og rommer i dag hele 12 sengeplasser fordelt på tre soverom. Videre inneholder hytta vindfang, nytt toalettrom med vegghengt Jets toalettsystem, entre/garderobe, lem i gulv til tekniske installasjoner, koselig stue og fint kjøkken. Fra stuen er det adkomst til overbygd svalgang og åpen markterrasse.
&nbsp;

Ekstra mange sengeplasser på dette soverommet.
&nbsp;
- Her får man den gode hyttefølelsen. Stuen og den åpne kjøkkenløsningen er det naturlige samlingspunktet i hytta hvor familien samles til gode måltider, hygge og avslapping. Den gode hyttefølelsen blir komplett når fyrer opp i den åpne gruepeisen, sier Gaard.
Her kan du se flere bilder og laste ned salgsoppgave
Visning: Lørdag, 19 september&nbsp;kl. 12:00-13:00
&nbsp;
 Koselig hytte på Noresund med innlagt strøm og tre soverom. Kort vei til Norefjell alpinanlegg.
Prisantydning: 990&nbsp;000,-
&nbsp;

Hytta har en fin beliggenhet i naturskjønne omgivelser i Bønipa hyttefelt i Krødsherad kommune bare en time og førti minutter fra Oslo.
- Fra hytta har du kort vei til Norefjell med alpinanlegg og milevis med preparerte skiløyper i både skogs- og fjellterreng, sier Ingeborg Olsen i DNB Eiendom Hønefoss.
Området er også et frilufts-eldorado i sommerhalvåret med flott fjellterreng for fotturer og sykkel.
Skal du selge hytte? Sjekk vår gunstige salgspakke
&nbsp;
Hyggelig stue med spiseplass.
&nbsp;
- Her kan du velge mellom flere merkede turstier og toppturer til blant annet populære Høgevarde med fantastisk utsikt 1 459 moh., sier Olsen
&nbsp;
God planløsning og tre soverom
Hytta har helårsvei helt frem, innlagt strøm og vann i kran til yttervegg.
- Hytta rommer tre soverom, som mange ønsker, og har en gjennomgående arealeffektiv planløsning. Stuen og spisestuen ligger i åpen løsning mot kjøkkenet (fra 2010), med god plass til sofa og spisebord, sier Olsen. Hytta har også eget toalettrom med Cinderella forbrenningstoalett.
&nbsp;

Den åpne gruepeisen gir skikkelig god hyttestemning.
&nbsp;
- Stuen og kjøkkenet har lysmalte vegger og lysmalt røstet tak, noe som gir en svært god romfølelse. Den åpne gruepeisen i stuen varmer godt og skaper en ekstra god hyttekos-stemning på mørke vinterkvelder.
&nbsp;
 Uteplass med utsikt mellom trærne.
&nbsp;
Avstander med bil: Norefjell ca. 15 minutter. Hønefoss ca. 50 minutter. Drammen ca. 1 time og 20 minutter. Oslo ca. 1 time og 40 minutter.  Her kan du se flere bilder og laste ned salgsoppgave
Ta kontakt med megler for privatvisning   Fåvang: Stor og moderne hytte med tre soverom ved foten av Kvitfjell
Prisantydning: 1&nbsp;890&nbsp;000,-
&nbsp;

 Romslig og familievennlig hytte med alt på ett plan i Tromsnes hyttegrend Kun 10 minutters kjøring til vestsiden av Kvitfjell med supre bakker for barn og voksne.
- Dette er en solid og innbydende hytte med god standard og fin intern beliggenhet, sier Martin Sønsteli i DNB Eiendom Lillehammer fritid.
Fra hyttegrenden har du kort vei til butikker, kafé, bakeri og bensinstasjon, og det er bare 10 minutters kjøring til de barnevennlige alpinbakkene i Kvitfjell vest.
&nbsp;

Stort og luftig allrom.
&nbsp;
-På sommerstid er det bade- og fiskemuligheter i Gudbrandsdalslågen, og det er også badedam ved siden av hyttegrenda - på Kvitfjelltunet, sier Sønsteli. Samtidig har man nærhet til fjellheimen på minst tre kanter med gode jaktmuligheter om høsten.
&nbsp;

Utgang til stor og solrik terrasse fra stuen.
&nbsp;
God planløsning
Hytta har praktisk og familievennlig planløsning over ett plan, med store oppholdsrom og rikelig med sengeplasser.
- Stuen er et stort allrom med spisestue, peis og åpen løsning til kjøkken, sier Sønsteli.  Hytta rommer også et lyst og stort bad med opplegg for vaskemaskin, badekar, dusjkabinett, wc og tilgang til badstue. Det er også et separat toalettrom i hytta.
&nbsp;

Romslig bad med badekar, dusjkabinett og badstue.&nbsp;
&nbsp;
Mange sengeplasser
- Hytta har tre gode soverom, med plassbygde garderobeløsninger på to av rommene. I tillegg er det innredet et ekstra rom med sengeplasser i tilknytning til inngangspartiet.
Rundt hytta er det fin uteplass og stor terrasse på 60 kvm. med gode solforhold og utsikt mot nedfarten på Kvitfjell. Det er også en praktisk utvendig bod ved inngangspartiet og parkering rett i nærheten av hytta.
&nbsp;
 Hovedsoverom.
&nbsp;
- Dette er en moderne hytte som passer perfekt for en stor og aktiv familie. Her er det masse sengeplasser og god boltreplass, og området byr på mange aktivitetsmuligheter hele året, sier Sønsteli. &nbsp;  Her kan du se flere bilder av hytta og laste ned salgsoppgave Visning: Ta kontakt med megler for privatvisning
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;


Hyttemarkedet er så mangt. Norge er et stort land, med hytter i enhver krik og krok til enhver lommebok, sier hyttesjefen. - I fjellheimen selger vi alt fra små koier uten vei, vann og strøm, til luksuspalass med egne spaavdelinger og ladeboks til Tesla’en.
Egentlig er det flere ulike hyttemarkeder som utvikler seg veldig ulikt, sier Krange.
- Det er viktig å understreke at tallene som kom i dag er gjennomsnitt basert på salg av både «epler» og «bananer», for å si det litt enkelt.
Den typiske fritidsboligen på fjellet i Norge nå koster 1.875.000 kroner.
&nbsp;

Det selges hytter i hver en krik og krok av landet sier hyttesjef Tone C. Krange i DNB Eiendom. Hyttemarkedet er egentlig ikke ett marked, men veldig mange, med svært ulik prisutvikling (Foto: DNB Eiendom)&nbsp;
&nbsp;
Det er en stabil interesse for å kjøpe hytte i fjellet
Salget av hytter på fjellet er ganske stabilt, fra februar 2018 til januar 2019 ble det solgt 4 104 fjellhytter i Norge – en oppgang på tre prosent fra foregående år.
-Vi foretar en større undersøkelse i befolkningen hvert år for å finne ut hvor mange som planlegger hyttekjøp. Her er også antallet ganske stabilt, sier Tone.
Det er ingen tegn til at etterspørselen etter hytter vil eksplodere
Rundt fem prosent svarte i fjor at de planla hyttekjøp i løpet av ett til to år, omtrent det samme svaret som vi har hatt de siste fire årene.
- Når prisutviklingen nå er såpass sterk fra i fjor til i år, så er ikke det på grunn av sterkt økende etterspørsel. Det er nok heller at hyttene som er solgt er av en høyere standard, og at hyttefolket har konsentrert seg i større grad på enkelte destinasjoner og drevet opp prisene der, sier Tone.
&nbsp;

&nbsp;På de store hyttedestinasjonene bygges det mye nytt og det drar opp prissnittet i statistikken, sier Tone Krange.&nbsp; (Foto: DNB Eiendom)
&nbsp;
Nyere hytter drar opp snittprisene
Flere eksperter har vært ute og spådd høyere prisutvikling på hytter enn på boliger i 2019, sier Tone Cecilie Krange. Som en av de største på hyttemegling i Norge deler vi ikke helt denne oppfatningen.
Ja, vi tror på oppgang. Men vi tror oppgangen kommer på de store hyttedestinasjonene i relativt kort avstand fra de store byene. Her bygges det mye til ganske høye priser, og det vil slå ut i statistikken.
De eldre hyttene med furupanel og enkel standard vil ligge stabilt i pris
I «massemarkedet» for hytter, eldre hytter med furuvegger og moderat standard, tror vi på en ganske flat prisutvikling, sier hun. Kjøperne i dette markedet, vanlige norske familier, vet hva de vil ha og hva de vil betale. Det er langt mellom de spinnville budrundene her, men slike hytter selges likevel jevnt og trutt sier hun.
Skal du ut i hyttemarkedet så vit at det er mye å velge i. Det er mulig å velge i alle prisklasser og standarder på veldig mange plasser, sier hun.
.


Her er en rask oppdatering på totalmarkedet for fjellhytter i 2018.&nbsp; Statistikken omfatter alle fritidsboliger annonsert på finn.no, omsatt gjennom eiendomsmegler fra februar 2018 til januar 2019 som ligger i en fjellkommune. (Kilde: Eiendom Norge)

.

Fakta om hyttemarkedet 2018-2019
Prisene for fritidsboliger på fjellet var 4,4 % høyere i 2018 enn tilsvarende periode i fjor.

Den typiske fritidsboligen kostet kr 1.875.000,-
For hytter tilknyttet alpinanlegg steg prisene med 5,5% sist år.
For langrennshytter på fjellet steg prisene med 3,9% sist år.
Øyer (Hafjell), Hol (Geilo,Ustaoset og Haugastøl) og Flå hadde de høyeste prisene.
Sist år har det blitt solgt 4 104 hytter på fjellet, sammenliknet med 3 972 for samme periode året før. Dette er en oppgang på 3 %.
Det tok i snitt 91 dager å selge en fritidsbolig på fjellet i fjor.
&nbsp;Ringsaker (Sjusjøen), Trysil og Krødsherad &amp; Sigdal (Norefjell og Haglebu) hadde flest salg.
I snitt ble fritidsboliger på fjellet solgt 1,1 % under prisantydning.
Det er per 12. februar 2 224 fritidsboliger til salgs med betegnelsen «på fjellet» på finn.no.

&nbsp;
&nbsp;




Hva er hytta deres verdt?
Våre eiendomsmeglere kommer gjerne og gir dere en verdivurdering. Skal dere selge ta kontakt i god tid, vi er gjerne sparringspartnere hele veien. Å begynne tidlig koster ingenting, vi legger ut for alt av kostnader inntil hytta er ute for salg.




Bestill en verdivurdering her!




&nbsp;
&nbsp;



Norge er «verdensmester» i antall hytter per innbygger. Hvert år dør en rekke hytteeiere og slekt og familie arver disse, forteller Jørn Ramberg i DNB Eiendoms fagavdeling.
I følge SSB er det i dag ca. 16&nbsp;000 hytter i Norge hvor eier er registrert som død.
I enkelte tilfeller kan likevel eierskiftet være skjedd, men uten at det er tinglyst hos Kartverket, forklarer Ramberg.
Et eierskifte registreres ikke før det er tinglyst, men kan altså ha skjedd i praksis.
&nbsp;
Ikke alle som arver en hytte har lyst å ta den i bruk
Arver du en hytte er det første spørsmålet om du vil beholde den. Kanskje arver du bare en andel og det å eie noe sammen med andre kan være en utfordring. Jo flere som skal dele, desto større utfordring.
Når flere søsken arver en hytte sammen kan det ta tid å bli enige om fordeling
Vil dere etablere et sameie bør det lages klare og fyldige avtaler om hvordan alle skal forholde seg – både med rettigheter og forpliktelser.
Noen får dette til å fungere, andre selger å selge hytta – enten til noen av de andre arvingene eller på det åpne markedet.
&nbsp;
Les også: Silje Sandmæls råd for å unngå krangel ved arv av hytte
&nbsp;

Det kan være smart å tenke på eierskiftet i god tid. (Foto: NTB).&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
Har du lyst å kjøpe deg hytte? Vi har hytter til salgs i alle prisklasser. Se her.
&nbsp;
Eierskifte av fritidseiendom kan gi en rekke utfordringer
Mange hytter er bygget på tomter eller i områder hvor det har vært uklare, mangelfulle eller muntlige avtaler, forklarer Ramberg. Dette er forhold våre fritidsmeglere ofte avdekker når de kommer inn i bildet.
Det kan gjelde adkomst, bruk av vei, parkering, vann og evt avløp mv.
Forhold som har virket fint i flere tiår kan plutselig bli gjenstand tvistesaker når en ny eier kommer på banen.
Mange kjøpere ønsker seg klare og gjerne tinglyste avtaler, men det er ingen selvfølge at man har krav på det. I utgangspunktet er det den gamle avtalen som fortsatt gjelder – og hva det innebærer kan være uklart.
Samtidig er det noen grunneiere/naboer/avgivere av rettigheter som tror de kan stille helt andre krav til en ny eier enn til den forrige. Så enkelt er det heller ikke. Som nevnt gjelder fortsatt de gamle avtalene – uklare eller ikke.
&nbsp;
Les også: Hva er forskjellen på punktfeste og festetomt?
&nbsp;

Unge barnefamilier og enslige eldre enker har ofte ulikt syn på hva en hytte skal være. (Foto: Istock)&nbsp;
&nbsp;
Ulike generasjoner har ulike behov og ønsker
En ny eier kan ofte bruke eiendommen på en helt annen måte enn den tidligere. Det kan være at tidligere eier kanskje var en enke eller enkemann, som knapt har brukt eiendommen de senere årene, mens kjøperne er en barnefamilie med et svært aktivt liv og mange besøk.
Ulik bruk gir ulike krav til vei og parkering, forbruk av vann mv.
Hyttas tilstand kan også være usikker. Lite eller ingen bruk gjennom mange år kan bidra til skader man ikke så lett oppdager på en rask visning. Hvis du som kjøper ikke har spurt eller undersøkt nøye kan det være vanskelig komme igjennom med reklamasjoner senere, sier Ramberg. Som kjøper har du undersøkelsesplikt.
&nbsp;
Les også: Slik skriver du et korrekt testament!
&nbsp;
Hva gjør du hvis du kommer over en hytte som ser ubrukt ut, og som du kunne tenke deg å få kjøpt?&nbsp;
Kommer man over en hytte som ser ubrukt ut har man en mulighet til å finne frem til navnet på eier ved å kombinere et søk på http://www.seeiendom.no/ og å kontakte Kartverket.
Å finne frem til dagens rette eiere kan imidlertid by på flere utfordringer.
Skulle du selv forsøke seg med et kjøpsfremstøt kan du heller ikke stille de samme krav til opplysninger fra selger/arvinger som om man kjøper en eiendom som er markedsført gjennom megler.
I det ligger det både muligheter og utfordringer, sier Ramberg.
&nbsp;
Les også på huseierne.no: Mange døde hytteeiere
&nbsp;
&nbsp;




Vurderer dere å selge hytta?
Våre hyttemeglere kommer gjerne på befaring i god tid før salget for å gi råd om alt fra salgstidspunkt til hva dere bør forberede før salget.&nbsp;
DNB Eiendom legger ut for alt inntil boligen eventuelt legges ut for salg. Dere tar ingen økonomisk risiko ved å gi oss oppdraget tidlig.




Bestill en eiendomsmegler her og nå!




&nbsp;
&nbsp;


De fleste hyttekommuner i Norge har innført eiendomsskatt, og de færreste har noe unntak for fritidseiendommer, sier Adolfsen som selger hytter i flere kommuner i Hedmark.&nbsp;&nbsp;
- Over 250 norske kommuner ilegger nå eiendomsskatt på hytter, og innenfor visse rammer er det opp til hver enkelt kommune å bestemme over hvor høy skatten skal være.
&nbsp;
&nbsp;
Hvordan finne ut om det er hytteskatt der du vil kjøpe?
- Sjekk nettet, forhør deg med noen erfarne hyttemeglere i området du titter, eller ta direkte kontakt med kommunen. &nbsp;Spør om hvor mye du må beregne og betale hvert år ut fra et par gitte eksempler.&nbsp;
Du bør også undersøke hva skatten gir tilbake til deg som hytteeier i området, sier Adolfsen. &nbsp;Når du betaler skatt vil du jo også ha igjen i form av kommunale tjenester.&nbsp;
Du må finne ut av hva som gjelder i de områdene du titter.&nbsp;
En del typiske hyttekommuner har for eksempel øremerket store deler av skatteinntektene fra hytteeiere til tilbud deltidsinnbyggere har glede av. Eksempler på dette er utvikling og vedlikehold av stier og skiløyper, bibliotek og helsetjenester.
&nbsp;
Les også: Her er boligfradragene du bør sjekke i skattemeldingen
&nbsp;

Du bør sjekke hva du får igjen for skatten du betaler i de ulike kommunene også, sier Adolfsen. Et stort og velpreparert løypenett kan jo være verdt å betale for. (Foto: Samfoto/NTB)
&nbsp;
Hvor store årlige ekstrakostnader må påregnes?
Eiendomsskatten skal i følge loven ligge mellom 2 og&nbsp;7 promille, sier Adolfsen. Når du ganger den kommunale satsen med skattetaksten kommunen har satt får du vite hva du skal betale.
Skattetaksten, eller beregningsgrunnlaget er ofte langt lavere enn antatt markedsverdi eller kjøpspris.
Skatten kan variere mye fra kommune til kommune
- Hvordan grunnlaget beregnes varierer også fra kommune til kommune. Den settes ofte til en viss prosent av formuesverdien på hytta. I tillegg har mange kommuner innført et bunnfradrag, som trekkes fra før du finner det du skal gange med promillesatsen.&nbsp;&nbsp;
–Med andre ord: Eiendomsskatten avhenger av så mange ulike forhold at det er vanskelig å gi eksempler.
&nbsp;
Skal du selge hytte? DNB Fritid er utformet for å treffe kjøperne.&nbsp;
&nbsp;
Hva koster det å eie en hytte?&nbsp;
– Skal du kjøpe hytte bør du sette deg inn i alle kostnadene som følger med. Å ha hytte koster mer enn betjening av lånet. Du må regne på utgifter til vann, fyring, vei, velkontingenter, brøyting, eventuell festeavgift og eiendomsskatt.&nbsp;
Skaff deg oversikt over alle mulige kostnader før du kjøper
Du må også huske på kostnader til vedlikehold av hytta, en gammel hytte koster gjerne langt mer å vedlikeholde enn en ny for eksempel.
Det kan være smart å sette av en månedlig sum til vedlikehold, for må du først bytte tak eller drenering koster det mye, sier hun.&nbsp; - Spar deg selv for kostbare overraskelser!
Snakk gjerne med en erfaren hyttemegler dersom du er i tvil, vi har ganske god oversikt over hva ting koster, avslutter lederen for DNB Eiendom Hedmark Fritid.
&nbsp;
Les også: Disse 7 tingene bør du sjekke på hyttevisningen!&nbsp;
&nbsp;
Eksempler på hytteskatt i Hedmark og Oppland




Kommune/
hytteområde


Har skatt?


Skattesats (2017)*


Hvordan regnes den ut? 
&nbsp;




Løten
(Bl.a Budor)


Ja


4,65 promille


Løten kommune
&nbsp;
&nbsp;




Ringsaker
(bl.a Sjusjøen)


Ja


4,90 promille


Ringsaker kommune




Engerdal
(Bl.a Femunden)


Ja


7,0 promille


Engerdal kommune




Trysil


Ja


7,0 promille


Trysil kommune
&nbsp;




Øyer (bl.a Hafjell)


Ja


7,0 promille


Øyer kommune




Ringebu (bl.a Kvitfjell)


Ja


3,7 promille


Ringebu kommune




Lillehammer


Ja


3,8 promille


Lillehammer kommune
&nbsp;




*Satsene kan endres av kommunestyret fra år til år, det samme kan beregningsgrunnlaget.
Slik regner du ut: Skattetakst - evt bunnfradrag x promillesats
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;




Vurderer dere å selge hytta?
Våre hyttemeglere kommer gjerne på befaring i god tid før salget for å gi råd om alt fra salgstidspunkt til hva dere bør forberede før salget.&nbsp;
DNB Eiendom legger ut for alt inntil boligen eventuelt legges ut for salg. Dere tar ingen økonomisk risiko ved å gi oss oppdraget tidlig.




Bestill en eiendomsmegler her og nå!




&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
Kilder:&nbsp; Lov om eigedomskatt til kommunene og kommunenes egne nettsider

.&nbsp;
De fleste kunne tenke seg hytte langs sjøen, hvis de ikke måtte tenke på pris, viser en fersk undersøkelse gjennomføt for DNB Eiendom.&nbsp;
Våre hyttemeglere som jobber i skjærgården forteller at interessen for hytter langs sjøen har skutt i været i det siste. Dette har ført til at prisene har steget med 8,5 prosent siden i fjor sommer, viser tall fra Eiendom Norge.&nbsp;
&nbsp;
Drømmer du om hytte ved sjøen?
Da kan du kikke på tre av de fineste vi har til salgs akkurat nå under her. Len deg tilbake og la deg forføre av de mest idylliske plassene du kan få kjøpt akkurat nå.&nbsp;
&nbsp;
Les også:&nbsp;Slik sikrer du deg hytte ved sjøen.&nbsp;
&nbsp;
Strandlinje og panoramaustikt
Utsøkt strandperle på beste Hvaler. Her får du 7,9 mål med ren sommeridyll med privatstrandlinje, flytebrygge og solfylte uteplasser.&nbsp;
Prisantydning: 13 700 000 kroner&nbsp;
&nbsp;






Hytta er solgt! (gikk for prisantydning 3.7.2017)&nbsp;
&nbsp;
Sommerleilighet i vannkanten?
Tjøme er et ettertraktet område for hytteliv langs sjøen. Nå kan du sikre deg en lys og lekker leilighet med stor terrasse og nydelig utsikt ved Vrengen.
Leiligheten er koblet til hotellet som tar seg av vask og vedlikehold av leiligheten. Du kan også nyte godt av det hotellet har å tilby som bryggeliv, uteservering, spa- og velvære og trimfasiliteter.&nbsp;
Prisantydning: 3 800 000 kroner&nbsp;
&nbsp;





Les mer om leilighetene og se flere bilder her.&nbsp;
&nbsp;
Boblebad og båtplass&nbsp;
Her har vi enda en delikat hytte på Tjøme med nær beliggenhet til sjøen. Store terrasser over flere plan gir gode muligheter for sene sommerkvelder med familie og venner.
Terrassen huser også et boblebad der du kan nyte noe kaldt å drikke mens du ser på utsikten.&nbsp;
Prisantydning: 4 190 000 kroner&nbsp;
&nbsp;




Les mer og se flere bilder fra denne herlige plassen her!&nbsp;
.
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
.

.&nbsp;
Nordmenn strømmer til for å sikre seg hytteliv langs sjøen. Dette har ført til at prisen på hytter ved sjøen har steget med 8,5 prosent fra sommeren 2016 til nå, iflg nye tall Eiendom Norge.&nbsp;
- Vi har gått fra å ville kjøpe på fjellet til å lengte etter sjøen.
Ønsker du sjøhytte anbefaler jeg deg å starte jakten tidlig på sommeren, sier skjærgårdsmegler Marius Lindhjem som jobber i Telemark og Vestfold.&nbsp;
&nbsp;
Lite på markedet&nbsp;
Til tross for den høye etterspørselen har ikke tilbudet fulgt samme takt.&nbsp;

Akkurat nå er det ikke nok sjøhytter til salgs til å dekke etterspørselen, opplyser Lindhjem.
- Derfor kan det være lurt å følge nøye med på det som legges ut, gå på visninger og vurdere de aktuelle objektene, sier han.&nbsp;
Våg å by under takst!&nbsp;
- Finner du noe du liker så legg inn et bud som er i stil med hva du mener hytta er verdt. Alt for mange vegrer seg for å legge inn bud som ligger under prisantydning, legger han til. Folk tenker hyttemarkedet er som boligmarkedet, men det fungerer ganske annerledes.
- Det er like vanlig å selge hytter under prisantydning som over, sier han. I gjennomsnitt går sjøhytter 0,2 prosent over.
&nbsp;
Les også: Våre tre fineste hytter ved sjøen!
&nbsp;
&nbsp;Hvis du velger en hytte som ikke ligger kloss inntil fjorden, men i gangavstand unna så synker prisen. Her fra en hytte på Tjøme, like ved Sandøssund. Se flere bilder her!
&nbsp;
Hva ser du etter?
I snitt koster nå en typisk sjøhytte rundt 2,4 millioner kroner, og de mest attraktive områdene er Hvaler, Larvik og Kragerø, forteller Lindhjem.&nbsp;
- Det er veldig individuelt hva man ser etter i en hytte, og hvor mye lommeboken tillater. Noen ønsker en hytte med enkel standard som de kan oppgradere selv. Andre vil at hytta skal ha standard som et hjem nummer to, sier Lindhjem.&nbsp;
Det er lettere å finne den riktige hytta hvis du vet hva du vil ha&nbsp;
- Når du skal sikre deg drømmehytta er det viktig å bruke god tid. Gjør deg kjent med nærområdet. Hvordan er veien eller stien til sjøen, for eksempel? Kan den sykles, eller er det en «Tarzan»-sti hvor man på hoppe fra stein til stein?
Du bør også sette deg inn i kart over området dersom du ikke er kjent der fra før, forteller han.
&nbsp;
Les også: Huskeliste for hyttekjøpere!
&nbsp;
&nbsp;Kjøper du først en hytte ved sjøen er du sannsynligvis opptatt av gode solforhold, sier Lindhjem. - Med vår nye app Visning kan du sjekke solens bane fra der du står. Ta den med på visning oppfordrer han.
&nbsp;
Vellykket visning&nbsp;
Du bør alltid bestille prospekt før du drar på vinsning, råder Lindhjem. I prospektet står det mye informasjon om både om hytta, området rundt og teknisk standard.
- På den måten er du bedre forberedt og vet hva du skal spørre om, sier han.
Sjekk solforholdene med vår nye app "Visning"!&nbsp;
- På visningen anbefaler jeg å bruke DNB Eiendoms nye visnings-app «Visning». Gode solforhold er et viktig kriterium hos en sommerhytte. Visning har en funksjon som gjør at du kan sjekke hvordan solen beveger seg og hva som eventuelt vil komme i veien for optimale solforhold, som trær eller lignende, forteller Lindhjem.&nbsp;
&nbsp;
Se hvilke hytter vi har til salgs nå!
&nbsp;
.

.
Å kjøpe hytte sammen med venner eller familiemedlemmer kan være snarveien for å realisere hyttedrømmen for mange. Og stadig flere velger en slik løsning.
Skal dere få til et fredelig samarbeid og rom for mye felles hyttekos, kreves det imidlertid forberedelser, sier Jorid Hendricks, finansrådgiver i DNB. Ikke minst krever det en god dose raushet, sier hun.
Å eie sammen krever en gode dose raushet.&nbsp;
-Er dere i utgangspunktet gode venner eller i familie tenker dere kanskje ikke på at utfordringer kan oppsstå. Ofte er det er først når konflikten faktisk er der at folk begynner å prate om dem, og da kan det være for sent, sier Hendricks.&nbsp;
&nbsp;

Vær føre var
Desverre oppstår det ofte tvister mellom sameiere. For å unngå dette kreves solid forarbeid, påpeker Hendricksen.&nbsp;
- Det er bedre å være føre var, enn etter snar. Den beste forberedelsen er å ha gjennomgått alt som kan skje og ha klare avtaler for det. Alt som gjelder kjøp, bruk, utlån, vedlikehold og ikke minst: En klar og tydelig exit-strategi, sier hun.&nbsp;
- Dere bør altså tenke igjennom absolutt alt som kan gå galt, for å unngå at det faktisk gjør det, legger hun til.&nbsp;
&nbsp;
Eierbrøken må være avtalefestet
Skal boligen eies med like stor andel hver, eller har den ene mer kapital enn den andre? -Dette må fremgå av avtalen dere skriver, sier Hendricks.&nbsp;
- Avtalen må også regulere om dere skal ha felles eller separat lån, og hvordan lånene skal nedbetales, sier hun.
Viktig med klare avtaler og kontrakter.&nbsp;
- Med en fritidsbolig følger det også en rekke fellesutgfiter som strøm, forsikring, kommunale avgifter, vedlikehold og lignende. Her må dere avklare om disse utgiftene skal betales likt eller fordeles på en annen måte, legger Hendricks til.
- Mitt råd er at alle utgifter bør fordeles ut fra eierbrøken, slik at dersom den ene parten eier 60 % og den andre 40 % så skal også løpende utgifter fordeles slik. Den dagen hytta skal selges igjen skal også salgssum og gevinst eller tap, deles etter samme brøk.
&nbsp;
Les også:
Jeg skal skilles, hvordan verdsettes arbeidet jeg har gjort på familiehytta?
&nbsp;

Å eie sammen kan være en snarvei til hyttedrømmen, men sørg for å ha klare avtaler slik at ikke samarbeidet går surt og hytta ender opp med å være et mareritt. (Foto: Istock)
&nbsp;
Dette bør med i sameiekontrakten

Eierandel: Spesifisert hvor stor andel som eies av hver part.
Lånet: Skal dere ha et felles eller separat lån, og hvordan skal dette nedbetales?
Fellesutgifter: Lag klare avtaler og spesifiser hvordan disse skal fordeles.
Verdi av vedlikehold: Dersom den ene eierpart f eks beiser hele hytta alene, hvordan skal det kompenseres av de andre?&nbsp;
Uforutsette kostnader: Hva skjer hvis det oppstår en skade? Dette bør dere ha blitt enige om på forhånd.
Inventar: Skriv opp hvem som eier hva når det gjelder møbler, pyntegjenstander og lignende. En god regel er at du skal kunne ha med deg ut det samme som du hadde med inn.
Exit-avtale: Bli enige om hva som skjer hvis den ene parten ønsker å komme seg ut av sameiet, eller hva som skal skje hvis den ene parten dør.&nbsp;
Avtal hvilke uker hvilke eier skal ha fortrinnsrett på bruk, og hvilke begrensinger som bør ligge i forhold til utlån (til f eks barn og barnebarn).

&nbsp;

&nbsp;Med gode avtaler unngås framtidig diskusjon og hyttekosen sikres for mange år fremover! (Bilde: DNB Eiendom)
&nbsp;
Utfordringer knyttet til å eie hytte sammen:
Uforutsette utgifter
-Når man eier en fritidsbolig kan det forekomme uforutsette utgifter. Det kan være utgifter knyttet til skader eller oppussing. For å unngå krangel bør dere ha avklart på forhånd hvordan slike utgifter skal fordeles.
&nbsp;
Den ene kan ikke betale
-Hva hvis noen av dere mister jobben, blir alvorlig syk eller på annen måte ikke klarer å betale utgiftene knyttet til fritidsboligen?&nbsp; Dere bør ta høyde for dette i avtalen.
&nbsp;
En part ønsker å selge
Det er viktig å ha en klar exit-strategi når man kjøper med noen, enten det er kjæreste, venn eller familiemedlem. Det er alltid en sannsynlighet for at en av dere etter hvert ønsker å selge. Derfor bør dere ha klare juridiske avtaler på hvordan dere skal løse dette.
-Fordelingen av utgifter og inntekter ved salg er et must, men det kan også være lurt å avtalefeste hvor lang tid i forveien man må gi beskjed om at man ønsker å gå ut av sameiet. I tillegg kan det være aktuelt å avklare utkjøpsklausuler hvis en av partene ønsker å bo der.
&nbsp;
Les også: Slik kan boliglånet deles når dere kjøper sammen&nbsp;
.&nbsp;

Fire av ti nordmenn sier de ikke har råd til å kjøpe hytte, viser en undersøkelse gjennomført av Ipsos for DNB Eiendom. Men hyttedrømmen trenger ikke å være en svindyr affære, sier forbrukerøkonom Silje Sandmæl i DNB.&nbsp;&nbsp;
- Det finnes måter å finansiere hyttedrømmen uten at det koster skjorta. Ta grep om økonomien din og tenk alternativt, oppfordrer hun.&nbsp;
&nbsp;
Oversikt er nøkkelen til en full sparegris!
De fleste av oss har et langt større sparepotensiale enn vi er klar over. Ofte forsvinner pengene inn i hverdagsforbruk og unødvendige impulskjøp, sier Sandmæl.&nbsp;
- Oversikt er nøkkelordet til en full sparegris. Logg inn på nettbanken og sjekk hva du har brukt penger på de siste månedene. På denne måten kan du se hva pengene dine faktisk går til. Du ser fort hvor det er mulig å kutte.&nbsp;
Spar flere titalls tusen kroner med enkle grep. &nbsp;
- Du må stokke litt om på økonomien, sortere litt så det blir slik du ønsker. Målet er å ta kontroll og frigjøre penger til sparing.&nbsp;
Det jeg ofte ser er at mange kan spare mye inn på matinnkjøp, ved å kutte abonnementtjenester og kutte ned på hverdagskosen.
&nbsp;
Vet du hva boligen din er verdt?&nbsp;Her kan du bestille verdivurdering
&nbsp;

Hyttemarkedet er stort og det finnes hytter i enhver krik og krok, tilpasset en hver lommebok...&nbsp; Målbevisst sparing og leting etter den rette hytta kan innfri hyttedrømmen for de fleste. Se hva DNB Eiendom har til salgs nå!&nbsp; (Foto: Istock)
&nbsp;
Tenk alternativt når du søker etter hytte&nbsp;
Hvis du er åpen for enkel hyttestandard finnes det mange skjulte perler på markedet til en rimelig penge. Gamle hytter med enkel standard har jo ofte svært god beliggenhet også, sier Silje. - Fordi de beste tomtene ble tatt først.
Du kan få mye hyttekos til en rimelig penge.&nbsp;
- Se på områder der det ikke er så dyrt.
Og husk at selv om hytta i utgangspunktet har enkel standard kan du koste på den over tid. Få på solcellepaneler, legge inn snurredass og få standarden opp sakte men sikkert. I mellomtiden kan du sette inn deilige møbler, male og fikse mye med enkle midler, legger hun til. - Det finnes også mange smarte vann-, strøm og do-løsninger. Sjekk mulighetene!
Peis og vakre omgivelser får du som regel med på kjøpet, sier Sandmæl.&nbsp;
&nbsp;
Les også: Oppussing av gamle hytter
&nbsp;

Sjekk hva du bruker penger på og se om det går an å legge om vaner. Ofte koster små ting mye mer enn du tror i løpet av et år. Penger som kunne finansiert en hytte.&nbsp;
&nbsp;
Tjen skattefritt på utleie av hytta når du ikke bruker den selv&nbsp;
Hele tre av fem &nbsp;bruker hytta mindre enn 30 dager i året. Det etterlater mye dødtid du kan tjene penger på, sier Sandmæl.&nbsp;
Tjen 10.000 kroner helt skattefritt&nbsp;
-&nbsp;Du kan leie ut fritidsbolig skattefritt for 10&nbsp;000 skattefrie kroner i året, men dette er med forbehold om at du bruker hytta jevnlig selv, sier hun.&nbsp;
- Overstiger leieinntektene dette beløpet, skattlegges 85 prosent av det overskytende beløpet. Denne inntekten skattlegges som kapitalinntekt med 23 prosent, forteller Sandmæl.&nbsp;
&nbsp;
Les også: Hvordan øke boliglånet?
&nbsp;
&nbsp;Peiskos trenger ikke koste det hvite ut av øynene. DNB Eiendoms hyttemeglere har alltid mange hytter ute til under millionen. Sjekk hva som er til salgs her!
&nbsp;
Kjøp hytte sammen med noen andre!
Sandmæl mener det kan være en god&nbsp;idé å kjøpe hytte sammen med søsken eller gode venner. På den måten får du hytteliv til redusert pris. Men kjøper du sammen med andre er det viktig med klare avtaler, påpeker hun. &nbsp;
Billigere å kjøpe sammen med andre. Men velg riktig partnere!
- Ved å lage skriftlige avtaler på smått og stort unngår dere fremtidige konflikter. Lag avtaler for hvem som skal gjøre hva av vedlikehold. Lag også en rettferdig ordning for fordeling av tidsbruk, sier Sandmæl.&nbsp;
&nbsp;
Les også: Økte verdien på hytta med 1,4 millioner på et år
&nbsp;
Et godt tips er å opprette en vedlikeholdskonto som dere betaler et fast beløp til hver måned.
- Med en felles konto får dere en rettferdig fordeling av kostnadene, samtidig som dere har noe i bakhånd hvis taket plutselig begynner å lekke eller det oppstår andre akutte problemer, legger hun til.&nbsp;&nbsp;
&nbsp;




Kanskje har du nok egenkapital i boligen?
Våre eiendomsmeglere kommer gjerne og gir dere en verdivurdering. Kanskje sitter du på større verdier enn du vet om?




Kontakt en eiendomsmegler her!




&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

Hytte

– Denne hytteperlen er definitivt ikke A4

Hytte

16.000 hytter står tomme i Norge - registrert på døde eiere

Hytte

Slik sikrer du deg en hytte ved sjøen!

Hytte

Sjekk disse fine fjellhyttene fra 1-2 millioner!

Hytte

Har du kjøpt eller skal du kjøpe hytte? Regn på hytteskatten!

Hytte

Kjøpe hytte med venner eller familie?

Hytte

Tror på videre prisvekst i fjellet - men ikke overalt

Hytte

Tre eksklusive hytter langs sjøen

Hytte

Slik får du råd til hyttedrømmen