
.
Mange tenker nok at eiendomsmeglere først kommer inn i bildet etter at en bolig er bygget, sier Rune Ree.
&nbsp;–Slik er det heldigvis ikke når det gjelder nybygg. Utbyggere og tomteeiere går tidlig inn i dialog med oss for å sikre at de bygger noe folk vil ha.
&nbsp;&nbsp;Utbyggerne vet at vi kjenner markedet og vet hva folk vil ha.
&nbsp;
Mer enn fire vegger
En bolig er langt mer enn planker og mørtel, sier Rune Ree. Det aller viktigste for folk når de leter etter et nytt sted å bo er ikke selve boligen, men det rundt.&nbsp;
Nærhet til skoler, barnehager, butikker, venner, familie, arbeidsplasser og rekreasjonsområder er det som trekker folk til et bomiljø. – Så kommer selve boligens utforming som et pluss på toppen.
&nbsp;

&nbsp;Her i Eivindsholen er funksjonelle rekkehus til salgs like ved tjødnå.
&nbsp;
Jo flere vi er sammen…
I tidligere tider i Norge var det attraktivt å se minst mulig til naboene. –Du skulle helst være selvberget på eget land, uavhengig av andre. Folk jobbet som bønder eller fiskere og trengte rom for å høste. Slik er det ikke lenger.
&nbsp;– Nå jobber flertallet med jobber som oppstår nettopp fordi vi er sammen. Enten med tjenesteyting eller på kunnskapsbaserte arbeidsplasser der ideer og nyvinninger oppstår nettopp fordi vi er sammen. Resultatet av det igjen er urbanisering. Folk vil bo i nærheten av «alt», og gjerne i sosial samhandling med andre.
&nbsp;
Jo flere vi er sammen, jo gladere vi blir - er det nye folkemottoet&nbsp; 
&nbsp;
Småsamfunn der folk trives 
De seneste årene ser vi at tankegangen hos utbyggere har endret seg, mennesket er i fokus. Det går ikke lenger bare på antall soverom og type parkett, men på hvordan beboerne bruker fellesarealer og offentlige rom, forteller Ree.&nbsp;
– Et velfungerende uterom vil øke verdien av boligen, så det er også i utbyggers interesse. Folk skal trives, foreldre skal trygt føle at de kan slippe barna ut og de skal kunne ha et sosialt liv med naboer. Samtidig skal hverdagen gå opp, med nærhet til jobb, skole, butikker og barnehage.&nbsp;
– Mange nye byggefelt bygges dermed nå nesten som små byer, som for eksempel Orstadbyen på Jæren, der det bygges ut både ulike boliger og andre tilbud. Utbyggingen her er et resultat av at fylkeskommunen og de tre kommunene Sandnes, Time og Klepp har blitt enig om en overordnet plan for byveksten på Nord-Jæren.&nbsp;
Stor befolkningsvekst i hele regionen legger press på å finne løsninger, og det planlegges å knytte sammen Ganddal og Kverneland i et sammenhengende storbyområde, eller et ”bybånd”, sier Ree.
&nbsp;
Folk er villige til å betale mye for å spare tid og føle tilhørighet
&nbsp;
Beliggenhet, beliggenhet, beliggenhet
Når boligområder planlegges i dag, så er det med andre ord mye å tenke på. Beliggenhet er alltid viktigst, så kommer som sagt boligen. Og en bolig skal være funksjonell, ha gode lysforhold, plass til alle og gjerne litt utsikt, sier Rune Ree. Et eksempel på boliger som kan krysse av på alle disse kravene er noen eneboliger vi nå har til salgs på Kleppe.&nbsp;
&nbsp;– Disse ligger med kort vei til barnehager, skoler og lekeplasser, men også foreldrene har det de trenger i nærheten. Det tar bare noen minutter til kjøpesenteret Jærhagen og Klepp sentrum, dagligvarebutikker og de flotte turområdene i Kleppelunden. I tillegg er det ikke lange kjøreturen til Sandnes, Forus og Bryne.
Beliggenhet og uterom øker verdien på selve boligen

&nbsp;Her i Storrvegen på Klepp skal det bygges sju eneboliger med nærhet til "alt"
&nbsp;
Miljøvennlighet seiler opp som viktig kriterium
Et annet spennende prosjekt vi jobber med nå er det siste to delfeltene i Eivindsholen, forteller Rune Ree. &nbsp;Denne utbyggingen på Bryne er et referanseprosjekt hvor universell utforming, miljøvennlighet og kvalitet er gjennomført på høyt nivå.&nbsp;
- Dette er et nydelig boligfelt med hellebelagte gater, granitt kantstein, nedgravd søppelhåndtering,&nbsp; gjesteparkeringen i parkeringshus, flere høykvalitets lekeplasser, vannbåren fjernvarme og ikke minst en tilhørende topp moderne barnehage i en gammel og vakker gårdsbygning. – Eivindsholen vil garantert blir et attraktivt boområde, sier Rune Ree. &nbsp;
&nbsp;
Les mer om de ulike prosjektene her! &nbsp;


- Den største fordelen med å prøvebo er at du får langt bedre tid til å oppleve boligen og ta inn alle inntrykk, sier familiefar John Lende. Tidligere i høst fikk han og familien muligheten til å være med på det som må være norgeshistoriens lengste visning.
I et helt døgn disponerte familien en enebolig på Orstad i Klepp kommune som søkte nye eiere. Det hele ble filmet av et proft filmteam, og reklamefilmen snurrer i disse dager på TV-skjermen.

Familien Lende syntes huset og eiendommen var helt topp.
&nbsp;- Jeg synes det var en positiv opplevelse, og et morsomt eksperiment for hele familien å være med på. Når du får mulighet til å bo i et hus du vurderer å kjøpe, får du jo et helt annet grunnlag til å ta et veloverveid valg. Du blir kjent med boligen på en helt annen måte enn på en vanlig visning, vi fikk et veldig godt inntrykk av huset, tomten og nærområdet, sier Lende.
&nbsp;
Bruker for lite tid på visning
Tall fra undersøkelsen DNB Eiendomspuls viser at folk i gjennomsnitt kun bruker 30 minutter på visning. Lende synes det er et paradoks at mange bruker så lite tid på en så viktig beslutning som boligkjøp.  - For de aller fleste er det å kjøpe bolig den aller største investeringen de gjør i løpet av livet. Det er mye man bør sette seg inn i før man legger i bud, spesielt hvis man kjøper et stort hus eller en eldre bolig. Det er viktig å forberede seg godt og ta seg god tid på visning, selv om 24 timer kanskje kan være i overkant for enkelte.

Barna satte stor pris på egen lekstue i hagen.
&nbsp;
Et konsept for fremtiden?
Det gjenstår fortsatt å se om prøvebokonseptet blir et reelt tilbud i fremtiden. For DNB Eiendom er dette først og fremst et eksperiment og en del av en kampanje som fokuserer på at eiendomsmegling er i stadig forandring og at kundene forventer innovative og skreddersydde løsninger.   - Det er en del praktiske og logistiske utfordringer til prøvebokonseptet, men for enkelte boligtyper og kanskje spesielt fritidsboliger, kan dette absolutt være aktuelt i fremtiden, sier Hanna Kverneland, eiendomsmegler i DNB Eiendom Jæren. Stikkordet er skreddersøm og relevans. Forskjellige boliger krever forskjellig salgsprosess, og fremover vil vi se flere nye konsepter som er tilpasset ulike målgrupper og eiendomstyper.
&nbsp;
Fra en bolig til et hjem
Lende forteller at familien fikk mye nyttig informasjon om boligen og nabolaget fra selgerne før de flyttet midlertidig inn.
- De fortalte oss hva de selv satte ekstra pris på med huset, som for eksempel den flotte utsikten fra sofaen i loftstuen som også vi falt pladask for. På den måten fikk vi en bedre følelse på hva som gjør boligen til et fremtidig hjem. Alt som kan forsterke inntrykket av boligens kvaliteter og hvordan det faktisk er å bo der, synes jeg er positivt.&nbsp;&nbsp;

&nbsp;
I &nbsp;løpet av et par år har Stavangerområdet gått fra å være Norges nest dyreste boligmarked etter Oslo, til å ligge nede på nivå med Drammen og Bodø med kvadratmeterpriser rundt 35&nbsp;000 kroner. Den prisjusteringen vi har sett har vært nødvendig, sier Rune Ree. – Men, nå tror vi det største fallet ligger bak oss. - Vi har solgt attraktive nybyggprosjekter til gode priser i august og september.
Vi har nok det største boligprisfallet bak oss
&nbsp;
Naturlig skepsis i et fallende marked
Boligprisene her i området har falt med rundt sju prosent de siste 12 månedene, samtidig som boligprisene ellers i landet har gått like mange prosent rett opp, sier Ree. – Og det er klart alle de negative overskriftene har gjort noe med folk. De blir engstelige. De spør seg om det skal videre ned: Hva om jeg kjøper en ny leilighet nå og må selge den med tap senere? Og får jeg i det hele tatt solgt den boligen jeg har nå? – Ironien ligger i at når alle setter seg på gjerdet og venter på bedre tider, så får vi en selvoppfyllende profeti: Prisfall.
Flere og flere hopper ned fra gjerdet og går på visninger igjen
&nbsp;
Nå ser vi endelig flere tegn til bedring!
Heldigvis er det nå flere tegn på bedring, sier Ree. - Vi ser at blant annet at førstegangsetablerere er langt mer aktive enn de var for bare kort tid siden. At unge mennesker nå tør ta skrittet ut i boligmarkedet og kjøpe noe, er med på å skape ny etterspørsel. - Våre kollegaer i DNB Bank kan også fortelle om en klar økning i antall utstedte finansieringsbevis, noe som er et tydelig tegn på at nye kjøpergrupper er på vei ut i boligmarkedet her i området. 
Jeg mener at bunnen nå kan være nådd
&nbsp;
Markedet har tilpasset seg
Vi som selger nye boliger har opplevd at utbyggere og entreprenører har gjort flere gode grep det siste året for å tilpasse seg markedet. De har kuttet kostnader og priset ned prosjektene sine. De har overvåket markedet tett med mål om å tilpasse produkt og priser til det markedet vil ha og kan betale for. - Utbyggerne er nå så presset på pris at mange av prosjektene som ligger ute er priset så langt ned at marginene er minimale, på noen prosjekter selges dessuten leiligheter med tap, bare for å holde aktiviteten i gang. - Med andre ord kan du nå få kjøpt helt nye boliger til kostpris, den muligheten kommer til å forsvinne raskt så fort markedet normaliserer seg, sier Ree. 
&nbsp;Nå får du kjøpt helt ny bolig til kostpris - det er ikke ofte du får den muligheten
&nbsp;
Kan gjøre gode kjøp nå!
Det er fremdeles mange med høy kjøpekraft her i området. Folk med sikre jobber og god økonomi. Når markedet nå begynner å bevege seg bortover eller oppover tror vi at flere og flere vil hoppe ned fra gjerdet og skape økt etterspørsel, sier Rune Ree.&nbsp; 
– Dessverre er det jo ofte slik at vi først i ettertid ser at vi var på bunnen og at de gode investeringene ligger bak oss. Derfor vil jeg si i fra nå, sier den erfarne megleren: Dette er tiden for å vurdere å kjøpe bolig i Stavangerområdet! 
Det er selvfølgelig ingen som sitter med fasiten her, men ser vi på det voksende boligkjøperregisteret vårt, antallet nyutstedte finansieringsbevis og det stigende antallet som møter på visninger, så tror jeg det kan være smart å legge skepsisen til side og utnytte mulighetene i dagens marked.

Boligmarkedet

Hvordan planlegge et godt bomiljø?

Boligmarkedet

Fikk prøvebo drømmeboligen

Boligmarkedet

Boligmarkedet lysner i Rogaland