- Intensjonen med lovendringen er &aring; gj&oslash;re kj&oslash;p og salg av bolig enda&nbsp; tryggere, og det mener vi den nye loven bidrar til, blant annet gjennom skjerpede informasjonskrav til innholdet i tilstandsrapporter i forbindelse med boligsalg, sier fagsjef Stian S&oslash;nsterudbr&aring;ten i DNB Eiendom.

-&nbsp; At det stilles strengere krav til dokumentasjon av boligens tilstand f&oslash;r salg, er i utgangspunktet positivt for alle involverte parter, sier Stian S&oslash;nsterudbr&aring;ten.
Kort forklart er avhendingsloven en lov som regulerer forholdet mellom kj&oslash;per og selger ved kj&oslash;p og salg av fast eiendom. Med lovendringen vil myndighetene tydeliggj&oslash;re ansvarsforholdet for begge parter ytterligere, slik at bolighandelen blir b&aring;de tryggere og mer forutsigbar enten du skal kj&oslash;pe eller selge.
- Kj&oslash;p og salg av bolig fungerer i utgangspunktet bra i dag, men samtidig ser vi at det oppst&aring;r en del konflikter i tilfeller der lovverket og- eller ansvarsforholdet ikke har v&aelig;rt tydelig nok.
- Jeg tror den nye loven vil bidra til &aring; redusere antall konflikter nettopp fordi ansvarsforholdet mellom kj&oslash;per og selger blir enda tydeligere enn i dag, sier S&oslash;nsterudbr&aring;ten.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Boliger kan ikke lenger &laquo;selges som den er&raquo; 
N&aring;r avhendingsloven n&aring; endres fra nytt&aring;r, kan ikke boliger lenger selges &laquo;som den er/as is&raquo; som i dag hvor skjulte feil og mangler m&aring; v&aelig;re vesentlige f&oslash;r det utgj&oslash;r en mangel kj&oslash;per kan reklamere p&aring;. Den nye loven stiller ogs&aring; st&oslash;rre krav til selger med hensyn til opplysningsplikt og bygningssakkyndige som skal utforme tilstandsrapporter.

Den nye loven vil gj&oslash;re ansvarsforholdet mellom kj&oslash;per og selger tydeligere enn dagens lovverk. (Foto: Inviso)
- Form&aring;let er at alle parter skal f&aring;r bedre informasjon om boligen ved kj&oslash;p og salg. Vi h&aring;per og tror de nye kravene til tilstandsrapport vil gi et bedre og riktigere beslutningsgrunnlag f&oslash;r kj&oslash;peren gir sitt bud. Det er satt veldig tydelige krav til hva rapporten skal inneholde av informasjon om boligen, sier S&oslash;nsterudbr&aring;ten.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill en verdivurdering her
Skjerper unders&oslash;kelsesplikten til kj&oslash;per
S&oslash;nsterudbr&aring;ten understreker at det nye regelverket ogs&aring; vil inneb&aelig;re en strengere unders&oslash;kelsesplikt for kj&oslash;per.
- For &aring; kunne rette et s&aring;kalt mangelskrav, m&aring; eiendommen v&aelig;re i d&aring;rligere stand enn hva kj&oslash;per kunne forvente ut fra opplysninger om boligens byggem&aring;te, alder og synlige tilstand.
- Kj&oslash;per vil heller ikke ha anledning til &aring; kreve erstatning for forhold/feil og mangler som det er opplyst om i prospekt og tilstandsrapport. Det er ogs&aring; nytt at kj&oslash;per ikke kan kreve erstatning for forhold med verdi mindre enn 10&nbsp;000 kroner, sier S&oslash;nsterudbr&aring;ten.
Hva vil endringene bety for eiendomsmeglerne?
- For meglerne vil det bli enda viktigere &aring; orientere selgere og kj&oslash;pere om b&aring;de opplysningsplikt, rettigheter og hva tilstandsrapporten viser. Samtidig tror jeg de nye kravene til tilstandsrapport vil bidra til &aring; gj&oslash;re jobben mer oversiktlig for megler.
- At det stilles strengere krav til dokumentasjon av boligens tilstand f&oslash;r salg, er i utgangspunktet positivt for alle involverte parter.
Vil bli dyrere &aring; selge bolig
Med blant annet strengere krav til tilstandsrapport, m&aring; boligselgere ta h&oslash;yde for at det vil bli noe dyrere &aring; selge bolig fra nytt&aring;r.
- Vi m&aring; regne med at lovendringene f&aring;r en kostnadsmessig konsekvens for boligselger. Byggingssakkyndige vil eksempelvis bruke mer tid p&aring; &aring; utarbeide en grundigere rapport og boligselger- og boligkj&oslash;perforsikringen vil kunne f&aring; &oslash;kt risiko, sier S&oslash;nsterudbr&aring;ten.
I &oslash;yeblikket er de endelige utslagene ikke kjent, og det kan forekomme lokale prisvariasjoner rundt om i landet. - Gevinsten er at f&aelig;rre konflikter medf&oslash;rer f&aelig;rre bekymringer og mer forutsigbarhet, og jeg tror gevinsten vil veie opp for kostnadene. For selve meglertjenesten vil nok prisen ligge p&aring; samme niv&aring; som i dag.&nbsp;

– Det finnes flere enkle grep som absolutt kan være med på å gi deg mer for boligen din,&nbsp;sier eiendomsmegler&nbsp;Helene Solberg i DNB Eiendom på Skøyen.
–&nbsp;Å style den i forkant av foto og visning er muligens den beste investeringen du som boligselger kan gjøre, fortsetter hun.&nbsp;
Skal du selge bolig?&nbsp;Kom i kontakt med en lokalkjent eiendomsmegler her
&nbsp;
Tre viktige stikkord: Hyggelig, ryddig og pent 
Ifølge megleren har hun et eget album fylt med inspirasjonsbilder som hun sender til boligselger i forkant av salget.&nbsp;&nbsp;
– På den måten får du en pekepinn på hva du kan gjøre, sier Solberg.&nbsp;&nbsp;
Albumet inneholder bilder fra alle rom; stue, kjøkken, soverom og bad, i tillegg til flere delikate detaljbilder. Blant annet av grønne, friske eukalyptusgreiner, plassert i høye glassvaser og ryddige stabler med pene bøker på stue- og sidebord.&nbsp;&nbsp;
– Det handler først og fremst om at du har det hyggelig, ryddig og pent hjemme hos deg, sier Solberg.&nbsp;
Hva er boligen din verdt?&nbsp;Få en verdivurdering her
&nbsp;

Eiendomsmegler Helene Solberg deler noen av sine beste stylingtips:&nbsp;–&nbsp;Veldig mye er gjort hvis folk begynner å drømme seg bort i boligen din, sier hun.&nbsp;
&nbsp;
Naturlig styling 
Solberg tipser om at det kan være gunstig å tenke volum når du skal style.
– For eksempel ved at du plasserer noen store elementer, som lykter og blomstervaser, på salong- og spisebord, sier hun.&nbsp;
Det kan også være hyggelig å dekke på spisebordet, tipser Solbgerg.
– Bruk både spisebrikker, tallerkener, skåler og tøyservietter til middag. Eller dekk kjøkkenbordet til frokost, med kaffekopper, melkekartong, små tallerkener og brunosten fremme, sier hun og fortsetter:
– Det skaper en illusjon som gjør at folk tenker at her kan spise et bedre måltid i hyggelig lag. Veldig mye er gjort hvis folk begynner å drømme seg bort i boligen din.&nbsp;
&nbsp;

STYLET STUE: Store, delikate puter preger sofa og stoler. På bordet og i bakgrunnen er friske blomster og grønne eukalyptusgreiner satt i delikate vaser.&nbsp;
STYLET SOVEROM: Seng med fluffy puter og sengeteppe i nøytrale, delikate farger.&nbsp;
&nbsp;
Forsøk å ha et kritisk blikk
Selv om megleren er fan av styling, understreker hun imidlertid at det er veldig viktig å se an boligen når du skal style den.
– Sørg for at den ikke mister personligheten sin. Kunsten er å få boligen til å se bebodd ut, samtidig som at andre får lyst til å bo der.&nbsp;
Solberg råder deg videre til å se boligen din med et kritisk blikk – hvis du klarer det.
– De aller fleste selgere tenker at deres bolig er helt perfekt, men ofte kan du oppleve et kjempeløft bare ved å ta inn en stylist for delstyling, fullstyling eller veiledning fra megler, sier hun.
&nbsp;

STYLET STUE:&nbsp;–&nbsp;Kunsten er å få boligen til å se bebodd ut, samtidig som at andre får lyst til å bo der, sier Solberg.&nbsp;
&nbsp;
Boligstyling du gjøre selv:

Mal slitte vegger i nøytrale farger.
Reparer småting som kan ødelegge helhetsinntrykket.
Rydd bort overflødige gjenstander.
Kjøp blomster og friske urter.
Kjøp nye tekstiler, som delikate handklær til badet, puter til sofaen eller et pent sengeteppe til soverommet.
Vask og luft godt i alle rom.
Rydd uteområdet. Selv om du bor i en leilighet er det viktig for å skape et godt førsteinntrykk.
Husk at du også kan be megleren om tips og råd til hva du bør gjøre med boligen før du skal selge.

Selg bolig din med oss - kom i kontakt med en megler her&nbsp;

I dagens boligmarked, særlig i Oslo, er det ikke uvanlig med over 50 interessenter på en enkelt bolig. Da kan det være fristende å prøve å få kjøpt boligen uten visning i håp om å danke ut de andre før budrunden. Men ifølge forbrukerøkonom i DNB Silje Sandmæl kan dette koste deg dyrt.&nbsp;&nbsp;
I Norge selges boligen slik «som den er». Dette betyr at du som boligkjøper har et stort ansvar for å sjekke ut boligen nøye før du kjøper. Det er dette som kalles for boligkjøpers undersøkelsesplikt.
- Kjøper du bolig usett fraskriver du deg faktisk retten til å kunne klage til selger hvis det skulle dukke opp feil eller mangler i ettertid som du burde ha visst om, sier Sandmæl.&nbsp;
Bruk tid på visning
Det lønner seg sjelden å slurve med forarbeidet når det er snakk om investeringer. Samtidig viser en undersøkelse utført av Ipsos for DNB at flere boligkjøpere gjør nettopp det. Hele 4 av 10 oppga at de brukte under en halvtime på visning sist de kjøpte bolig.&nbsp;- Dette mener jeg er alt for lite tid å bruke på noe som kanskje er den største økonomiske investeringen du gjør i livet.&nbsp;Så mange som&nbsp;en av seks boligkjøpere klager på feil eller mangler i etterkant, og dessverre er det de færreste av disse som får gjennomslag, sier Sandmæl. 
En av seks boligkjøpere klager på feil eller mangler i etterkant
Grunnen til det er at boligselger allerede hadde oppgitt mangelen i sitt egenerklæringsskjema, eller ikke kunne visst om den. Da regnes det som noe du som kjøper burde ha oppdaget hvis du hadde etterfulgt undersøkelsesplikten.&nbsp;
Vær tålmodig
Byr du på en bolig usett er det også fare for at du ender opp med å betale overpris. Ikke alle boliger går over prisantydning, og da kan du gå glipp av muligheten til å gjøre et kupp.&nbsp;
Det kan være greit å ta det du ønsker å kjøpe i nærmere øyesyn.
- Det kommer hele tiden nye boliger på markedet. Derfor kan det være store summer å spare hvis du smører deg med litt tålmodighet i vente på at den rette boligen dukker opp.&nbsp;&nbsp;
Lytt til magefølelsen
Før du legger inn et bud bør du alltid lese papirene nøye, notere ned alt du lurer på og passe på at megler gir deg svarene du trenger. Visningen er en ypperlig mulighet til å sjekke ut boligens standard.&nbsp;- Jeg anbefaler alle å bruke god tid på visning og være ekstra nøye med å sjekke l eventuelle feil eller mangler Typiske ting du burde være ekstra oppmerksom på er alder på rør, elektrisk anlegg, tak og annet du vet koster mye penger å bytte. Har du en praktisk anlagt venn kan det være lurt å ta med han eller henne på visningen, sier Sandmæl.&nbsp;&nbsp;- Er du i tvil om boligens tilstand så lytt heller til magefølelsen før du kaster deg ut i en budrunde. Det kommer stadig nye boliger på markedet, og kanskje er drømmeboligen rett rundt hjørnet.
Tryggest å kjøpe gjennom megler
Selges boligen av en privatperson, bør du også være ekstra oppmerksom. Kjøper du privat har du for eksempel ikke krav på å få se&nbsp;budjournal&nbsp;og du har ingen garanti for at budrunden ble gjennomført på korrekt måte. En eiendomsmegler er underlagt eiendomsmeglingsloven. Loven garanterer profesjonell boligformidling for både kjøper og selger gjennom&nbsp;strenge kvalitetskrav. - En privat boligselger er kun underlagt avhendingsloven og normal norsk avtalerett. Det betyr at selger ikke er pålagt krav til skriftlige budrunder eller at det føres budjournal, noe som kan øke risikoen for misforståelser og tilbakehold av viktig informasjon, sier Sandmæl.
&nbsp;

– Kjøper du ny leilighet for å bo i den selv har det lite å si om det er borettslag eller sameie. Men hvis du planlegger å leie den ut har du større fleksibilitet hvis du kjøper selveierleilighet, sier Vegar Einang, daglig leder i DNB Eiendom Bjørvika.
&nbsp;
Ikke glem dokumentavgiften
Samtidig er det ikke bare muligheten til utleie som skiller de ulike eierformene. Når du kjøper selveierleilighet må du også ta høyde for at staten skal ha sitt i form av dokumentavgift, som i dag utgjør 2,5 prosent av kjøpesummen. – Det er en ekstrakostnad som enkelte glemmer å ta med i regnestykket. Kjøper du en leilighet til 2,5 millioner må du altså ut med over 60 000 kroner i tillegg. Det er ikke slik at banken uten videre gir deg mer i lån hvis du i utgangspunktet har maks belåning, så dette er det viktig å være klar over når du byr på drømmeboligen, sier Einang.  Den upopulære avgiften slipper du derimot om du kjøper en borettslagsbolig eller aksjeleilighet, men med disse eierformene er altså utleieretten begrenset.  – I et borettslag må du bo i leiligheten i minst et år før du har anledning til å leie den ut. Leiligheten kan da maks leies ut for tre år før du må søke borettslaget på nytt.&nbsp;
Megler Vegar Einang mener det er viktig å ta med dokumentavgiften i regnestykket hvis du skal kjøpe selveierleilighet.
&nbsp;
Du kan riktignok søke om dispensasjon fra regelen hvis det foreligger særskilte grunner til det.– Det kan eksempelvis være militærtjeneste eller hvis du blir utplassert til en annen del av landet i forbindelse med jobb, sier Einang.
&nbsp;
Totalprisen er viktigst
Regionsleder i DNB Eiendom Oslo og Akershus Pål Melbye, mener de fleste boligkjøpere først og fremst tenker på pris og beliggenhet når de ser etter ny bolig.
– Som oftest er det totalprisen og de månedlige fellesutgiftene mer enn eierform som vipper beslutningen den ene eller andre veien. Leiligheter i veldrevne borettslag er veldig populære nå, mens folk er mer skeptiske til boliger med lavt innskudd og høy fellesgjeld og husleie.  Einang peker på at det i enkelte tilfeller kan være en større kjøpegruppe for selveierleiligheter.  – Det henger sammen med at disse leilighetene er attraktive for profesjonelle som kjøper for å leie ut, men det er først og fremst beliggenhet og ikke eierform som trekker salgsprisen opp.
&nbsp;
Hva med fellesgjeld?
Når du kjøper en brukt leilighet uansett eierform, må du alltid ta høyde for fremtidige felles oppgraderinger. Det kan for eksempel være fasadearbeider, nye soilrør eller utskifting av vinduer. Derfor er det ofte en fellesgjeld i borettslaget eller sameiet, og denne kan øke ved nye oppgraderinger. Mange borettslag og sameier har vedlikeholdsplaner som kan gi deg innblikk i utgiftene som kommer.  – I et borettslag bakes fellesgjelden inn i fellesutgiftene med en langsiktig nedbetalingsplan. I enkelte sameier kan det imidlertid være slik at sameierne må betale sin del av kostnadene som en engangsinnbetaling. Når det er sagt, skal alltid megler informere om planlagte oppgraderingsarbeider han kjenner til. Hvis det ikke står noe om dette i salgsoppgaven ville jeg dobbeltsjekket dette med megler, sier Einang.
 Mange borettslag og sameier har vedlikeholdsplaner som gir deg god innsikt i planlagte oppgraderinger.
Han forteller at han ofte får spørsmål på visning om borettslaget er tilknyttet en sikringsordning slik at man ikke risikerer å bli økonomisk ansvarlig hvis en eller flere andelseiere misligholder sin andel av felleskostnadene.  – Det er selvfølgelig en trygghet at borettslaget er tilknyttet en slik ordning, og svært mange borettslag er også det. Men problemene knyttet til dette er langt på vei historie. Frem til 2010 kunne det opprettes borettslag hvor innskuddet var svært lavt og fellesgjelden skyhøy, noe som gjorde beboerne økonomisk sårbare når renta gikk opp. I dag kan fellesgjelden utgjøre maksimalt 75 prosent når nye borettslag etableres, så om borettslaget er tilknyttet en sikringsordning eller ikke utgjør ikke lenger samme risiko som tidligere.&nbsp;
&nbsp;
SLIK FUNGERER DE ULIKE EIERFORMENE
&nbsp; Selveierleilighet:
Fordel:&nbsp;I et sameie eier du hele leiligheten selv og kan fritt leie ut. Ulempe:&nbsp;Du må betale dokumentavgift når du kjøper.
Kjøper du leilighet i et sameie betyr det at du eier hele boligen selv. Da kan du kjøpe, selge, leie ut eller belåne boligen fritt. For leiligheter brukes som oftest betegnelsen eierleilighet, eierseksjon eller selveierleilighet. Før du byr på en eierseksjon bør du sjekke hvor høye fellesutgiftene er og hva de dekker. Be også om å få siste årsberetning med regnskap, budsjett for inneværende år, vedtektene for boligsameiet og husordensregler. Kjøper du boligen gjennom megler skal du få opplysningene i forkant av handelen, som oftest gis de i salgsoppgaven.
Borettslagsleilighet:
Fordel:&nbsp;Ingen dokumentavgift ved kjøp, forkjøpsrett for medlemmer av boligbyggelag, mye av vedlikehold tas av borettslaget. Ulempe:&nbsp;Kan være visse begrensinger på bestemmelsesrett og utleie.
Andels- og borettslagsleilighet er&nbsp;det samme. Boligene eies av&nbsp;borettslaget og du må forholde deg til&nbsp;lagets vedtekter og husordensregler.&nbsp;Du blir andelseier ved å kjøpe en andel og får enerett til å bruke boligen. Før du kjøper er det er viktig å sjekke borettslagets økonomi, spør megler. Boligens verdi er summen av&nbsp;kontantbeløpet og andelen av fellesgjeld. Andel av fellesgjeld betjenes gjennom&nbsp;den månedlige husleien du betaler.&nbsp;Den dekker også din andel av kostnader til vaktmester, offentlige avgifter, ytre vedlikehold, strøm i fellesrom og lignende. Spør også om borettslaget er medlem i en forsikringsordning for dekning av felleskostnadene. Er borettslaget tilknyttet et boligbyggelag kan det innebære forkjøpsrett for medlemmer ved salg. Ved salg gjennom megler skal disse opplysningene bli gitt&nbsp;i forkant, normalt i salgsoppgaven.
Aksjeleilighet:
Fordel:&nbsp;Ingen dokumentavgift. Ulemper:&nbsp;Kan være visse begrensinger på bestemmelsesrett og utleie.
En aksjeleilighet er veldig lik en borettslagsleilighet. Men i stedet for å kjøpe&nbsp;en andel kjøper du en aksje med tilknyttet leierett til en bestemt bolig.&nbsp;Du blir medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene. Som regel kan slike boliger selges fritt for markedspris. Det kan også her være avtalte former for forkjøpsrett. Be om å få de samme dokumentene som for borettslagsleiligheter. Det kan være knyttet fellesgjeld til en aksjeleilighet. Prisen regnes ut på samme måte som for en borettslagsleilighet.
Kilde: Norges Eiendomsmeglerforbund/NEF

MRK! DENNE ARTIKKELEN ER OVER ET ÅR GAMMEL OG KAN INNEHOLDE UTDATERT INFORMASJON&nbsp;
&nbsp;
I fjor sommer flyttet Kristel inn i sin nye leilighet på Lambertseter i Oslo. Da hadde hun spart opp hele 200 000 kroner på under to år.  – Jeg begynte å gjøre litt research for å finne ut hva jeg trengte i egenkapital, og fant ut at jeg måtte ha minst 200 000 kroner for å få kjøpt meg en liten leilighet. Da var det bare å begynne å spare, sier hun.
For å ikke måtte spare i årevis bestemte jeg meg&nbsp;for å sette&nbsp;ambisiøse sparemål.
– Som nyutdannet sykepleier hadde jeg en helt vanlig lønn, men jeg&nbsp; satte meg likevel et mål om å spare 10 000 kroner i måneden. Det var det ikke mange av vennene mine som trodde jeg skulle klare, de sa jeg var gal. Men jeg var fast bestemt på å få det til, forteller Kristel.
&nbsp;
Satte opp budsjett og reduserte forbruket sitt
– Men det må jo ha krevd en god del selvdisiplin?  – Det er først og fremst en viljesak, hvis du ikke har den rette mentaliteten tror jeg det blir veldig vanskelig å lykkes med sparingen. Du må egentlig «glemme» at du har penger på konto og leve deretter, sier Kristel.
&nbsp;Jeg kappet utgifter og forbruk ned til et minimum, og&nbsp;jobbet så mye som mulig.
– Jeg satte opp et detaljert budsjett slik at jeg fikk en god oversikt over faste utgifter og hva jeg trengte til forbruk. Samtidig var jeg heldig og fikk leid et rom billig hos en venninne, på den måten holdt jeg de månedlige boutgiftene nede.  Kristel mener det er mange ting man kan spare penger på i hverdagen som man kanskje ikke prioriterer ellers.   –&nbsp; Jeg droppet for eksempel byturer, sluttet å kjøpe dyr take away-kaffe og kuttet kraftig ned på snusforbruket. Klær kjøpte jeg på loppemarked eller salg, middager planla jeg for flere dager av gangen og jeg sluttet helt med spontankjøp, som fort merkes på lommeboka. I tillegg benyttet jeg muligheten til å ta ekstravakter på jobben for å spe på inntektene.
&nbsp;
&nbsp;Kaffe latte ute flere ganger i uka blir fort en tusenlapp i måneden. Sånne ting måtte jeg kutte, jeg hadde jo mer lyst på egen bolig en kaffe så det gikk greit, sier Kristel (Foto: NTB Scanpix)
&nbsp;
Jeg brukte Superspar og BSU for å spare effektivt&nbsp;
I spareperioden trakk Kristel 10 000 kroner fra lønnen hver måned rett inn på en supersparkonto. Og en gang i året overførte hun sparepengene til BSU-kontoen, slik at hun også fikk med seg det gunstige skattefradraget som BSU-ordningen gir.
Det var utrolig deilig å se sparebeløpet vokse
– Selv om det ikke alltid er like moro å leve sparsommelig, er det utrolig tilfredsstillende å sjekke kontoen innimellom og se at beløpet bare vokser og vokser&nbsp; - og at du gradvis nærmer deg målet.
Å se at pengehaugen vokser styrker motivasjonen, sier Kristel.
&nbsp;
Banken premierte spareviljen min og ga meg større lån enn jeg ellers ville fått
Hun forteller at det heller ikke var gitt at hun alene skulle få lån i banken til å kjøpe egen bolig selv om hun var i fast jobb.  – Saksbehandleren i banken sa at jeg normalt ikke ville fått innvilget et så stort lån i min situasjon. Det var det at jeg hadde vært flink til å spare som ble utslagsgivende for at de likevel ville gi meg lån.  Det viser tydelig at å spare regelmessig kan lønne seg på flere måter, og i en del tilfeller faktisk være avgjørende for om du får innvilget lån eller ikke.   – Selv om mange får hjelp av foreldre eller besteforeldre mener jeg selv at jeg er et godt eksempel på at det er mulig å få til alene. Det viktigste er å være disiplinert og målrettet, for meg ble sparingen på mange måter en livsstil, sier Kristel.
Her kan du&nbsp;sette opp en spareavtale! 
&nbsp;
Mange belager seg på hjelp av foreldrene, men ikke alle har muligheten&nbsp;
- Er det mange av vennene dine som sparer til bolig?  – Det er mange som sparer litt så de har en buffer i tilfelle det dukker opp noen uforutsette utgifter. Når det gjelder sparing til bolig tror jeg det er mange som belager seg på hjelp hjemmefra. De fleste har fått med seg at det er dyrt å kjøpe leilighet i Oslo og har litt den innstillingen at det blir umulig å klare på egenhånd. For meg var det utrolig viktig å være helt selvstendig og ikke være avhengig av noen andre.
Mange har den innstillingen av det er umulig å klare seg på egenhånd, så de gir opp før de har begynt. Men det er mulig.

Selvom boligmarkedet er tøft i storbyene er det ikke umulig å få kjøpt sin første bolig. Kristel klarte å spare sammen egenkapital ved hard jobbing og selvdisiplin i to år (Foto: NTB Scanpix)
&nbsp;
Sju smarte tips til deg som vil inn på boligmarkedet:
 1.&nbsp; Skaff deg en inntekt!&nbsp; Om du er student eller ikke; skaff deg en jobb så du får en inntekt. Hvis mulig skaff deg en jobb hvor du kan ta ekstravakter så du kan jobbe mer i perioder, for eksempel på sykehjem eller i butikk.  2. Lag deg konkrete sparemål, enten det er to, tre, fire eller ti tusen i måneden. Det viktigste er å spare regelmessig, vær disiplinert. Sett heller av en liten sum til spontankjøp eller kos, så ikke sparingen føles som en «straff».  3. Prøv å «glemme» at pengene står på konto og at du kan bruke dem hvis du vil.  4. Kutt ned på det daglige forbruket. Det er enklest å lykkes med sparingen hvis du setter opp et budsjett. Gå gjerne detaljert til verks, så blir sparingen mer effektiv.   6. Meld deg inn i OBOS eller annet boligbyggelag, da øker du sjansen for å finne en passende leilighet. Det er sjelden de med lengst ansiennitet ønsker samme type bolig som yngre førstegangsetablerere.  7. Jekk ned forventningene, vær realistisk. Din første leilighet er kanskje ikke «drømmeboligen» som har alt. Det viktigste er å komme seg inn på boligmarkedet, så kan du heller kjøpe deg opp etter hvert.
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

Fire av fem har ikke skrevet samboeravtale, og mange er lykkelig uvitende om de økonomiske konsekvensene.
– For mange er økonomi et emne som både er tabu, og som man frykter vil kunne legge en demper på romantikken. Men lages ikke klare kjøreregler, er det akkurat det som ofte blir resultatet, sier Silje Sandmæl, forbrukerøkonom i DNB.
&nbsp;
Det er veldig smart å ta den økonomiske praten tidlig i et forhold, sier forbrukerøkonomen som har møtt mange par som aldri har snakket om penger. Den dagen bruddet er et faktum får altfor mange sjokk, sier hun. (Foto: Fiksdal)
&nbsp;
Ryddig parøkonomi på 1-2-3 med samboeravtale
– Det er kort oppsummert tre enkle grep som skal til for å danne grunnlaget for en ryddig parøkonomi, fortsetter Sandmæl.

Det viktigste er å lage en samboerkontrakt. Jo før dere får den på plass, jo bedre.
Skriv testament. Uten felles barn har samboere ingen arverett. Med testament kan dere testamentere bort alt hvis dere ikke har barn. Har dere felles barn har du kun en begrenset arverett på 4G.
Sørg for å ha livsforsikring, utbetalingen holdes utenfor et arveoppgjør.

Så fort dere eier noe sammen, eller har barn sammen bør dere skrive en samboeravtale som viser den økonomiske fordelingen dere i mellom. (Foto: NTB)
&nbsp;
Uten en samboeravtale kan et samlivsbrudd få uante økonomiske konsekvenser.
– Som samboere ses man på som to økonomiske individer. Verdiene du tar med deg inn og verdiene du skaffer i samboerskapet, kan du ta med deg ut, sier Sandmæl.
– Det kan være lurt å få råd fra en tredjepart når avtalen settes opp. Er det snakk om store verdier og mine, dine og våre barn kan det lønne seg å bruke en advokat. Andre kan ha nytte av gratis veiledning av en rådgiver i banken. På DNB.no finner du en samboerkontrakt.
Dette bør med i samboeravtalen

Eierandel for bolig og fritidseiendom, verdigjenstander og arv. Nye ting som anskaffes, verdiutvikling for eiendom, påkostning osv. bør tas med.
Det er viktig å avklare hvor stor andel av boliggjelden og annen gjeld hver enkelt er ansvarlig for.
Få på plass og klargjør sparing og forsikringer: Hvem eier og hvem er ansvarlig for å opprettholde disse? Hvem er ansvarlig for utgifter og gjeld? Opprett gjerne en konto for felles utgifter som regninger, i tillegg til personlige lommepengekontoer. Både felles og egne sparekontoer er lurt.
Er du hjemmeværende eller jobber redusert bør du sørge for å få kompensasjon. Dette er ting som bør inn i samboerkontrakten. Husk at du blir liggende etter når det gjelder pensjonsopptjening.
Sett opp klare regler for fremgangsmåten ved et skifte. Skal en av partene bli boende i uskiftet bo? Hvordan skal takst innhentes ved et salg?

&nbsp;
Eier dere boligen sammen bør begge ha en klar oppfatning av eierbrøk
– Det beste er om dere eier lik andel av boligen og betaler likt ned på lånet. Slik blir verdistigningen lik for begge. Spytter dere inn ulik egenkapital er det flere måter å gjøre det på.
Her får dere tips til hvordan dere fordeler rettferdig etter loven!
&nbsp;
Eier dere en ulik andel i boligen, bør begge ha et avklart forhold til hvem som eier hvor mye. Altfor mange får sjokk den dagen bruddet er et faktum og de trodde skulle få mer av verdistigningen, sier Sandmæl.
Eierandelene bør formaliseres i en avtale, samt skrives inn i samboerkontrakten. Dersom boligprisene går opp og du eier f.eks 30 prosent, skal du ha 30 prosent av verdistigningen, det samme ved et eventuelt tap.
Kjøper du deg inn i samboerens bolig er det sikreste å tinglyse skjøtet, slik at du blir den formelle eier av din andel. Hvis du ikke kjøper deg inn i boligen, vil du gå glipp av en eventuell verdistigning.
Hvilke krav stilles til en samboeravtale?
– Det viktigste er å få ned på papiret hvem som eier hva og å avklare hvordan fordelingen blir ved et brudd. Avtalen bør oppdateres en gang i året, råder Sandmæl.
– En samboeravtale har ingen formelle krav, men den bør være underskrevet av begge parter og for å være sikker på å unngå trøbbel ved et brudd bør den være bevitnet.
Det kan også være lurt å lage tre kopier, en til hver av samboerne og en til en tredjeperson begge stoler på (for eksempel en advokat), sier hun.
&nbsp;
Dere kan laste ned en tom samboeravtale her!
&nbsp;
&nbsp;




Hva er boligen deres verdt?
Våre eiendomsmeglere kommer gjerne og gir dere en verdivurdering. Kanskje sitter dere på større verdier enn dere vet om?




Bestill en eiendomsmegler her og nå!




&nbsp;
&nbsp;


&ndash; Ved kj&oslash;p av fast eiendom i Norge er det alminnelige avtalerettslige prinsipper som gjelder, sier J&oslash;rn Ramberg i DNB Eiendoms fagavdeling.
Det er med andre ord strengt lovregulert hva du kan og ikke kan gj&oslash;re etter at en avtale er inng&aring;tt.
&ndash; &Aring; kj&oslash;pe bolig er kanskje noe av det st&oslash;rste du gj&oslash;r gjennom livet av &oslash;konomiske l&oslash;ft, du b&oslash;r derfor sette deg godt inn i hvilke regler som gjelder f&oslash;r du gir bud, ikke etterp&aring;.
&nbsp;
Mitt beste r&aring;d er at du b&oslash;r lese all salgsdokumentasjon n&oslash;ye f&oslash;r du gir bud p&aring; eiendommen, det er som regel for sent etterp&aring;.&nbsp;
Trenger du &aring; vite hva boligen din er verdt? Her kan du bestille verdivurdering
&nbsp;
Antallet som vil trekke seg fra boligkj&oslash;p &oslash;ker, men de har stort sett en d&aring;rlig sak
Vi ser dessverre i dag en &oslash;kning i antall saker hvor kj&oslash;per &oslash;nsker &aring; trekke seg, sier J&oslash;rn Ramberg.&nbsp; For bare f&aring; &aring;r siden var dette et nesten ikke-eksisterende fenomen.
&ndash; Hvorfor det er en &oslash;kning vet jeg ikke, uansett har de ofte en d&aring;rlig sak.
Som boligkj&oslash;per m&aring; du nemlig ha en s&aelig;rdeles god begrunnelse for &aring; trekke deg, og du risikerer et solid erstatningsansvar fra selger.
Avtaleloven st&aring;r s&aelig;rdeles sterkt i Norge, ogs&aring; ved boligkj&oslash;p&nbsp;
Kj&oslash;p og salg er strengt lovregulert. Avtaleloven st&aring;r faktisk s&aring; sterkt at selv om en boligkj&oslash;per d&oslash;r f&oslash;r overtagelsen skal avtalen fortsatt oppfylles. I et slikt tilfelle vil&nbsp; arvingene, eller d&oslash;dsboet, overta kj&oslash;pers forpliktelse, sier Ramberg.
&nbsp;

Det holder ikke &aring; se p&aring; bildene, du m&aring; lese all dokumentasjon om boligen n&oslash;ye f&oslash;r du legger inn bud, sier J&oslash;rn Ramberg i DNB Eiendoms fagavdeling. - Du kan ikke klage i etterkant p&aring; forhold du har f&aring;tt informasjon om. (Foto: Istock)
&nbsp;
Hvilke grunner oppgir folk som vil trekke seg fra boligkj&oslash;p?
Av saker vi har opplevd i &aring;r kan jeg nevne et der kj&oslash;peren bodde p&aring; en annen kant av landet og hadde kj&oslash;pt boligen usett. - Da de etter hvert tok huset i &oslash;yensyn syntes de det var litt langt &aring; kj&oslash;re dit fra der de skulle jobbe, s&aring; de ville trekke seg.&nbsp;
En annen hadde ikke lest salgsoppgaven f&oslash;r kj&oslash;p og n&aring;r de leste den etterp&aring; oppdaget de at det var skrevet der at det var observert skjeggkre i boligen.&nbsp;&ndash; Da ville de trekke seg.
Du m&aring; kunne bevise at boligselger har gitt mangelfulle eller feil opplysninger om boligen
&ndash; Hadde opplysningen om skjeggkre v&aelig;rt skjult av selger kunne kj&oslash;per muligens n&aring;dd frem med sitt krav, men det er opp til domstolene &aring; avgj&oslash;re. Har du ikke lest salgsoppgaven har du imidlertid en d&aring;rlig sak, sier Ramberg.
En tredje kj&oslash;per hadde f&aring;tt bekreftet finansieringen i banken, men hun mente at megleren m&aring;tte skj&oslash;nne at hun ikke ville ha r&aring;d til &aring; kj&oslash;pe den likevel &ndash; og trakk seg.
Ingen av disse vant fram, naturlig nok.&nbsp;
&nbsp;
-Vi har hatt et tilfelle der noen kj&oslash;pte bolig usett, for s&aring; &aring; ville trekke seg fra boligkj&oslash;pet da de oppdaget at det ble litt lang vei til jobb, sier J&oslash;rn Ramberg (Foto: Shutterstock)
&nbsp;
Budgiver er bundet straks budet er akseptert
&ndash; Bud er bindende for boligkj&oslash;per n&aring;r de har kommet til selgers kunnskap. N&aring;r selger s&aring; har akseptert budet og aksepten er kommet tilbake til kj&oslash;per innen akseptfristen, har kj&oslash;per og selger inng&aring;tt en juridisk bindende avtale.
Etter norsk rett er partene med andre ord bundet f&oslash;r skriftlig kj&oslash;pekontrakt er undertegnet. &Aring; nekte signering av kj&oslash;pekontrakten endrer derfor ikke p&aring; det faktum at bindende avtale mellom partene er inng&aring;tt.
Du er juridisk bundet av ditt bud f&oslash;r kj&oslash;pekontrakt signeres
&ndash; At partene ikke har undertegnet kj&oslash;pekontrakt kan imidlertid ha bevismessig betydning i tilfelle tvist mellom kontraktspartene.
Det er viktig at partene forst&aring;r innholdet i kj&oslash;pekontrakten f&oslash;r den signeres. Megler gjennomg&aring;r derfor som regel kontraktens innhold med partene f&oslash;r kontraktssignering, forklarer Ramberg
&nbsp;
Trekker du deg fra kj&oslash;pet m&aring; du minimum dekke selgers &oslash;konomiske tap
&ndash; Dersom kj&oslash;peren trekker seg fra den bindende avtalen, risikerer han &aring; bli ansvarlig for selgerens &oslash;konomiske tap. Tapet kan best&aring; i at selger m&aring; legge ut boligen p&aring; nytt, det tar b&aring;de tid og koster penger.&nbsp;
Du tar en betydelig risiko ved &aring; by p&aring; en bolig du ikke vil ha
Rettspraksis viser at kj&oslash;pere som ikke oppfyller sine forpliktelser tar betydelig risiko.
Kj&oslash;pere som ikke kan eller vil gjennomf&oslash;re handelen, b&oslash;r derfor kontakte eiendomsmegler i saken for &aring; se om det kan finnes andre l&oslash;sninger, sier Ramberg.
&ndash; Du kommer gjerne lenger med &aring; forhandle i all minnelighet.
&nbsp;




DNB Eiendom hjelper deg med b&aring;de kj&oslash;p og salg av bolig
Vil du vite hva boligen din er verdt og hva du kan gj&oslash;re for &aring; sikre et godt salg?
Vi kommer gjerne inn allerede f&oslash;r du begynner jakten p&aring; din nye bolig, s&aring; vi kan fungere som en sparringspartner underveis. Vi legger ut for alle kostnader inntil boligen er ute i markedet.




Kontakt en eiendomsmegler her




&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

Det er fordeler og ulemper ved alle eierformer. Men det skal være trygt å kjøpe alle typer boliger, så lenge du sjekker at et eventuelt sameie, borettslag eller boligaksjeselskap er drevet&nbsp;på en god måte.
- Den store fordelen med å kjøpe aksjeleilighet eller borettslagsbolig er at du ikke betaler dokumentavgift,&nbsp;men da har du litt begrensninger på bestemmelsesretten,&nbsp;sier Svein Strømnes, kommunikasjonssjef i Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF).
&nbsp;
Selveierbolig
Selveierbolig betyr at du eier hele boligen selv. Da kan du kjøpe, selge, leie ut eller belåne boligen fritt. For leiligheter brukes som oftest betegnelsen eierleilighet, eierseksjon eller selveierleilighet.Før du byr på en eierseksjon må du finne ut hva fellesutgiftene er og hva de dekker. Be også om å få siste årsberetning med regnskap, budsjett for inneværende år, vedtektene for boligsameiet og husordensregler. Kjøper du boligen gjennom megler skal du få opplysningene i forkant av handelen, som oftest gis de i salgsoppgaven.
&nbsp;
Borettslagsleilighet
Andels- og borettslagsleilighet er&nbsp;det samme. Boligmassen eies av&nbsp;borettslaget og du må forholde deg til&nbsp;borettslagets vedtekter og husordensregler.&nbsp;Du blir andelseier ved å kjøpe en andel med et tilknyttet borettsinnskudd og får enerett til å bruke boligen.
Før du kjøper en borettslagsleilighet er det er viktig å sjekke borettslagets økonomi
Før du kjøper en borettslagsleilighet er det er viktig å sjekke borettslagets økonomi. Be om å få utlevert årsberetning med regnskap og budsjett for inneværende år. Boligens verdi er summen av&nbsp;kontantbeløpet og andelen av fellesgjeld. Leilighetens andel av fellesgjeld vil du få opplyst av megler eller ved å ta kontakt med borettslagets forretningsfører.
&nbsp;
Hva med fellesgjeld?

Andel av fellesgjeld betjenes gjennom&nbsp;den månedlige husleien du betaler.&nbsp;Den dekker også din andel av kostnader til vaktmester, offentlige avgifter, strøm i fellesrom og lignende. Spør også om borettslaget er medlem i en forsikringsordning for dekning av felleskostnadene.
Er borettslaget tilknyttet et boligbyggelag kan det innebære at øvrige beboere eller medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett ved salg. Ved salg gjennom megler skal disse opplysningene bli gitt&nbsp;i forkant, normalt i salgsoppgaven.
&nbsp;
Aksjeleilighet

En aksjeleilighet er mye lik en borettslagsleilighet. Men i stedet for å kjøpe&nbsp;en andel kjøper du en aksje med tilknyttet leierett til en bestemt bolig.&nbsp;Du blir medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene. Som regel kan slike boliger selges fritt for markedspris. Det kan også her være avtalte former for forkjøpsrett. Be om å få de samme dokumentene som for borettslagsleiligheter. Det kan være knyttet fellesgjeld til en aksjeleilighet. Prisen regnes ut på samme måte som for en borettslagsleilighet.

&nbsp;

&nbsp;


Er du på boligjakt har du sikkert lagt merke til at fellesutgiftene kan variere mye fra sted til sted, enten det er snakk om en brukt bolig eller en helt ny.
Høye felleskostnader trenger imidlertid ikke bare være synonymt med høy fellesgjeld, slik mange tror. Det viktigste du gjør er å sjekke hva som inngår i fellesutgiftene, ikke om de er høye eller lave.&nbsp;
&nbsp;
Ikke la deg lure av lave felleutgifter
– Ikke la deg lure av lave fellesutgifter, det er alltid en årsak som ligger bak, sier Tor- Magne Birkeli, daglig leder i BOB Eiendomsutvikling AS som er Norges tredje største boligbyggelag.&nbsp;
Lave&nbsp;månedlige fellesutgifter kan rett og slett bety at du må betale for mer selv, til en dyrere pris. Å stadig få ekstrafakturaer på alt fra snømåking og vaktmestertjenester til kabel-TV og løpende vedlikehold kan oppleves som mindre moro enn litt høyere husleie. Høye fellesutgifter kan med andre ord bety lavere bokostnader over tid, og ikke minst gi mye større forutsigbarhet.
Høye fellesutgifter kan bety lavere bokostnader&nbsp;
Når man forhandler priser på vegne av mange husstander får man jo oftere en billigere enhetspris, sier han. Fellesutgiftene dekker gjerne alt boliglaget har fremforhandlet.
&nbsp;
Det er stor forskjell på hva som dekkes av fellesutgiftene
– Fellesutgiftene kan variere veldig fra boligprosjekt til boligprosjekt, og det kan være store forskjeller i hva som inngår. Sjekk derfor nøye hva som dekkes av fellesutgiftene på forhånd, sier Birkeli.&nbsp;
Det som er interessant er å finne ut hva som inngår
– Det kan være drift- og serviceavtaler med vaktmesterfirmaer og anleggsgartnere,&nbsp; strømkostnader i fellesområder, VVS-vedlikehold og renovasjon, fjernvarmeanlegg og kabel-TV og internett. I tillegg til eventuell fellesgjeld.
Hva som er inkludert kan ha mye å si for de faste utgiftene du er ansvarlig for, sier han.
&nbsp;
Les også: Hva er forskjellen på sameie og borettslag?
&nbsp;

Det er ikke alltid kabel-tv og internett er inkludert i fellesutgiftene. Foto: istock
&nbsp;
Boligtype er utslagsgivende for kostnadsnivå
– I nye boligprosjekter lager vi alltid et estimert budsjett på fremtidige fellesutgifter. For oss er det viktig å legge inn så mange av de faste kostandene inn i fellesutgiftene som mulig. Det skaper en mye bedre forutsigbarhet for kjøperne, men jeg vet det er aktører i markedet som har en annen praksis, da kan fellesutgiftene fremstå som vesentlig lavere enn hva de faktisk blir i sum til slutt.
Fellesutgiftene kan variere veldig fra boliglag til boliglag&nbsp;
Også boligtype og beliggenhet kan være utslagsgivende for størrelsen på fellesutgiftene, sier Birkeli.
– I sameier eller borettslag med rekkehusbebyggelse er gjerne fellesutgiftene noe høyere enn i en boligblokk. Dette er fordi denne type boliger ofte har andre vedlikeholdsbehov (trebygninger spesielt), samtidig som kvadratmeterflaten per enhet som skal vedlikeholdes også ofte er større per enhet enn i en boligblokk.
&nbsp;
Sjekk hvilke boliger vi har til salgs der du bor nå!&nbsp;
&nbsp;

Boligblokker har ofte lavere fellesutgifter enn rekkehus. Foto: DNB/www.treskjæråsen.no
&nbsp;
Styret fastsetter fellesutgiftene
Birkeli understreker at det er styrene i de enkelte borettslagene og sameiene som til syvende og sist fastsetter de endelige fellesutgiftene.
– Ja, et styre kan for eksempel beslutte å opprette et vedlikeholdsfond eller inngå avtaler om nye og bedre vaktmestertjenester. Det kan gi høyere fellesutgifter.&nbsp;
Det er styrets jobb å sørge for nødvendig drift og vedlikehold
– Når det gjelder våre prosjekter jobber vi aktivt for å få de ulike borettslagene og sameiene om å legge flest mulig av kostnadene inn i fellesutgiftene. Det gir best mulig forutsigbarhet for beboerne og driftsbudsjettene. Dette gjelder da nye borettslag og sameier som ennå ikke har vedtatt rutiner for dette, sier Birkeli.
&nbsp;
Skal du selge? Bestill verdivurdering her.
&nbsp;
Garasjekjeller er praktisk, men i de fleste borettslag utgjør det en ekstra kostnad. Foto: istock
&nbsp;
Dette bør du sjekke før du kjøper!
&nbsp;


Les gjennom både regnskap og budsjett i borettslaget/sameiet for å se hva penger er brukt på og hva de er planlagt brukt på fremover. Husk at du som andelseier blir ansvarlig for din andel. Spør megler, forretningsfører eller styret hvis spørsmål.

Kapitalkostnader er et pent ord for renter, så er det kun kapitalkostnader oppgitt i husleien, betyr det at lånet foreløpig er avdragsfritt: Du kan m.a.o vente deg en husleieøkning i fremtiden.&nbsp;


Be om å få se en nedbetalingsplan på fellesgjelden - der det står hvor mye du skal betale per måned. Ikke bare det neste året, men hele lånets løpetid, da slipper du økonomiske overraskelser.






Vurderer du å selge boligen din?
Vi kommer gjerne på befaring i god tid før du skal selge for å gi deg råd om alt fra salgstidspunkt til hva du bør forberede før salget.&nbsp;
DNB Eiendom legger ut for alt inntil boligen eventuelt legges ut for salg. Du tar ingen økonomisk risiko ved å gi oss oppdraget tidlig.




Kontakt en eiendomsmegler her





Jus

Nå skal det bli enda tryggere å kjøpe og selge bolig

Jus

Hva er forskjellen på borettslag og sameie?

Jus

- Jeg vil trekke meg fra boligkjøpet. Går det an?

Boligmarkedet

– Veldig mye er gjort hvis folk begynner å drømme seg bort i boligen din

Boligmarkedet

Slik sparte Kristel 200 000 kroner på under to år

Jus

Ulike eierformer - hva betyr det for deg som kjøper?

Boligmarkedet

Derfor bør du unngå å kjøpe bolig usett

Jus

Dette risikerer du uten samboerkontrakt

Boligmarkedet

Derfor bør du sjekke fellesutgiftene ekstra nøye