Den s&aelig;regne boligen som n&aring; er lagt ut for salg er p&aring; 80 kvadratmeter og har f&aring;tt en&nbsp;prisantydning p&aring; litt over 10,9 millioner kroner.
Boligperlen, en sjarmerende leilighet som g&aring;r over to plan,&nbsp;ligger idyllisk til, midt i byen, i &aelig;rverdige Ullev&aring;l Hageby i Oslo.&nbsp;
- Her bor du imidlertid skjermet fra byens travelhet, sier&nbsp;eiendomsmegler&nbsp;Peter R&oslash;nning i DNB Eiendom p&aring; Ullev&aring;l.&nbsp;
Det er han som, sammen med meglerkollega&nbsp;Ina Sartz, er ansvarlig for salget av boligen.&nbsp;
-&nbsp;Interessen har v&aelig;rt god s&aring; langt. Mange interessenter venter i lang tid p&aring; at riktig bolig i Ullev&aring;l Hageby skal komme for salg, fordi det er s&aring; attraktivt &aring; bo her, sier R&oslash;nning.&nbsp;
Skal du selge boligen din?&nbsp;Kom i kontakt med en eiendomsmegler her&nbsp;
&nbsp;
Stiftamtmann Kaas' vei 3 er en pen og innholdsrik leilighet over to plan, i &aelig;rverdige Ullev&aring;l Hageby.&nbsp;Her kan du laste ned fullt prospekt og se flere bilder av boligen.Boligen ligger idyllisk til, midt i byen, men skjermet fra byens travelhet.Boligidyllen disponerer en pent opparbeidet og solrik hageparsell i en skjermet bakg&aring;rd.&nbsp;Hageparsellen har stor boltreplass og er skjermet med hekk og tr&aelig;r. Her har du ogs&aring; en egen markterrasse.&nbsp;
&nbsp;
Delikat miks av moderne og originale elementer&nbsp;
R&oslash;nning forteller at leiligheten ligger i andre- og loftsetasje.
- Boligen har en delikat blanding av moderne og originale elementer, sier han.&nbsp;
Videre har leiligheten blant annet to soverom, en stor og luftig stue og en&nbsp;vakker kakkelovn.&nbsp;
- Leiligheten har flere smarte, plassbygde l&oslash;sninger for oppbevaring, nydelige detaljer og takbjelker. Fra stuen er det pent utsyn mot et av boligens absolutte h&oslash;ydepunkter; en privat, solrik hageparsell som er omkranset av hekk og gamle frukttr&aelig;r, sier R&oslash;nning.&nbsp;
Kanskje sitter du p&aring; st&oslash;rre verdier enn du vet om?&nbsp;F&aring; en verdivurdering her og sjekk hvor mye du kan kj&oslash;pe for.
&nbsp;
Boligen ligger i andre- og loftsetasje, og har en delikat blanding av originale og moderne elementer. I hj&oslash;rnet av stua st&aring;r en vakker kakkelovn.&nbsp;Boligen har en lys og luftig stue med store vindusflater.&nbsp;Leiligheten har et lekkert kj&oslash;kken med delvis &aring;pen l&oslash;sning mot stua.&nbsp;Kj&oslash;kkenet er fra Ikea, med heltre benkeplate og keramikkvask.&nbsp;
&nbsp;
En bolig som passer flere kj&oslash;pegrupper
If&oslash;lge R&oslash;nning er dette en bolig med bred appell.
&ndash; Boligen kan passe til flere kj&oslash;pergrupper, men kanskje s&aelig;rlig perfekt for en sm&aring;barnsfamilie. Eiendommen ligger sentralt og urbant til, har en fantastisk sjarm og en uteplass du bare kan dr&oslash;mme om i Oslo sentrum, sier han.&nbsp;
Vil du vite hva boligen din er verdt?&nbsp;Her kan du bestille verdivurdering
&nbsp;
Veggene er malt i behagelige og duse farger.&nbsp;Store vinduer med med pent utsyn mot bakg&aring;rd og egen hageparsell.Lyse overflater og takbjelker gir et sjarmerende preg p&aring; boligen.&nbsp;Fra kj&oslash;kkenet er det vinkeltrapp opp til loftetasjen.&nbsp;Loftstua benyttes i dag til soverom.&nbsp;

Den unike boligen som n&aring; er lagt ut for salg er p&aring; 159 kvadratmeter og har f&aring;tt en prisantydning p&aring; 15,5 millioner kroner.
Boligperlen, en vertikaldelt tomannsbolig som g&aring;r over fire plan, ligger idyllisk til p&aring; M&oslash;lla/V&aring;ghalsen p&aring; Sagene i Oslo.
&ndash; Interessen har v&aelig;rt sv&aelig;rt god s&aring; langt, og over all forventning. Veldig mange venter flere &aring;r p&aring; at en bolig skal komme for salg her, fordi det er s&aring; attraktivt &aring; bo i det lille milj&oslash;et av sjarmerende sm&aring;hus som preger omr&aring;det, sier eiendomsmegler Jens Myhrstad i DNB Eiendom p&aring; Torshov.
Han trekker s&aelig;rlig frem et par kvaliteter som gj&oslash;r dette til en s&aelig;rs attraktiv bolig.
&ndash; Her snakker vi om en sjeldent vakker eiendom, med en helt unik beliggenhet. Omr&aring;det er som en rolig oase midt i byen. Boligen er b&aring;de tiltalende og innholdsrik, med kjellerstue, hovedstue og loftstue, i tillegg til tre luftige soverom, sier Myhrstad og fortsetter:
&ndash; Det er heller ikke mange boliger med lignende kvaliteter du kan kj&oslash;pe i omr&aring;det, som ogs&aring; er med p&aring; &aring; gj&oslash;re dette til en etterspurt eiendom.&nbsp;
Skal du selge boligen din?&nbsp;Kom i kontakt med en eiendomsmegler her&nbsp;
&nbsp;

Idylliske V&aring;ghalsen 10 er en rolig oase midt i Oslo.&nbsp;Her kan du laste ned fullt prospekt og se flere bilder av boligen.

Boligen er en tiltalende og innholdsrik vertikaldelt tomannsbolig som g&aring;r over fire plan.&nbsp;
V&aring;ghalsen er en liten perle som ligger rett ved fossen V&aring;ghalsen,&nbsp; i Akerselva. Her finner du et lite milj&oslash; av sjarmerende sm&aring;hus.&nbsp;
Boligen byr p&aring; gode solforhold og ro i privat skjermet hage, godt tilbaketrukket.&nbsp;
&nbsp;
En bolig som passer flere kj&oslash;pegrupper
If&oslash;lge Myhrstad er dette en bolig med bred appell.
&ndash; Boligen kan passe til flere kj&oslash;pergrupper, men jeg ser for meg at den er s&aelig;rlig perfekt for en sm&aring;barnsfamilie, som vil f&aring; b&aring;de i pose og sekk ved &aring; flytte inn her, sier han og fortsetter:
&ndash; Eiendommen ligger sentralt og urbant til, har en fantastisk sjarm og en uteplass du bare kan dr&oslash;mme om innenfor Ring 2.
Vil du vite hva boligen din er verdt?&nbsp;Her kan du bestille verdivurdering
&nbsp;

Stua i f&oslash;rste etasje har store vinduer beholdt i originalt uttrykk.&nbsp;
Her finner du ogs&aring; et ildsted for hygge og varme p&aring; kalde dager.&nbsp;
Boligen har et stort kj&oslash;kken med mye benk- og skapplass.&nbsp;
Boligen har til sammen tre soverom. Alle er plassert i husets andre etasje. Her er hovedsoverommet.&nbsp;
&nbsp;
Tips til deg som skal selge boligen&nbsp;
Er du blant dem som skal selge boligen din n&aring;, har eiendomsmegleren s&aelig;rlig ett tips til deg:
&ndash; Ikke glem at boligen din skal bli noen andres dr&oslash;mmehjem. I samr&aring;d med megleren din, er det lurt &aring; finne ut hvordan dere kan oppn&aring; nettopp det. Bruk en lokalkjent megler som er opptatt av &aring; presentere boligen din s&aring; pent som mulig.
Skal du selge bolig?&nbsp;Kom i kontakt med en lokalkjent eiendomsmegler her
&nbsp;

Loftet er innredet som en stue.&nbsp;
Et stort takvindue gir godt med lysinnslipp.&nbsp;
Trapp ned til kjelleretasjen. 

&ndash; Her kan du kj&oslash;pe et stykke norsk filmhistorie, sier eiendomsmegler Helene Solberg i DNB Eiendom.
Boligperlen som n&aring; er lagt ut for salg, ligger nemlig i bygget kjent som Kjell og Valborgs hjem i den folkekj&aelig;re filmserien, der&nbsp;Olsenbanden bruker boligen som base for planlegging av sine utallige kupp.
Den sv&aelig;rt s&aring; s&aelig;regne og utrolig lekre hj&oslash;rneleiligheten, som g&aring;r over to plan, er p&aring; 78 kvadratmeter og har f&aring;tt en prisantydning p&aring; 5,450 000 millioner kroner.&nbsp;
&ndash; Her kombineres en moderne standard med sjarmerende detaljer p&aring; en sv&aelig;rt innbydende m&aring;te.&nbsp;Dette er ogs&aring; en unik mulighet til &aring; bo i et av de karakteristiske trehusene som er s&aring; typiske for Kampen, sier Solberg.&nbsp;
Skal du selge bolig?&nbsp;Kom i kontakt med en lokalkjent eiendomsmegler her

Moderne og velutstyrt kj&oslash;kken i &aring;pen l&oslash;sning.
Hj&oslash;rneleiligheten&nbsp;er en lekker, lun og helt unik boligperle, som g&aring;r over to plan. &nbsp;

Entr&eacute; med supersmart skohylle.&nbsp;Her kan du laste ned salgsoppgave og se flere bilder av boligen&nbsp;
Soverommets blikkfang er en original t&oslash;mmervegg.&nbsp;
&nbsp;
F&aring; slike gamle trehus p&aring; markedet&nbsp;&nbsp;
Eiendommen&nbsp;ligger i et attraktivt og rolig boligomr&aring;de p&aring; hyggelige Kampen, sentralt i Oslo, og har tidligere v&aelig;rt et butikklokale.&nbsp;
&ndash; Her er det selvf&oslash;lgelig historikken som er med p&aring; &aring; gj&oslash;re dette til en helt unik eiendom, sier Solberg.&nbsp;
If&oslash;lge eiendomsmegleren er det sjeldent slike gamle trehus er &aring; se til salgs.&nbsp;
&ndash;&nbsp;Det er ogs&aring; sjeldent vi ser vi et objekt som dette, som har de karakteristiske butikkvinduene helt nede p&aring; gateplan, sier Solberg og fortsetter:
&ndash;&nbsp;Det gj&oslash;r leiligheten ekstra spesiell fra innsiden, og fra utsiden vil du neppe merke at det er en bolig du kan bo i. Mange tror nok det er en butikk den dag i dag.
Vil du vite hva boligen din er verdt?&nbsp;Her kan du bestille verdivurdering
&nbsp;

Romslig flislagt bad.&nbsp;
Kjellerstue med plass til hjemmekontor.

Trappegang med adkomst til kjelleretasjen.

Koselig bakg&aring;rd, perfekt for grilling om sommeren.&nbsp;
&nbsp;
Perfekt for urbane livsnytere&nbsp;
If&oslash;lge Solberg er dette en bolig med bred appell.&nbsp;
&ndash; Leiligheten passer til alle som vil bo p&aring; Kampen, som har et bredt spekter av beboere i alle aldre, sier hun og forstetter:&nbsp;
&ndash; Her er det snakk om en perfekt beliggenhet for urbane livsnytere, som elsker kort vei til b&aring;de kulturopplevelser og et levende bymilj&oslash;.&nbsp;
Her kan du sjekke hvor mange kj&oslash;pere vi har til din bolig
&nbsp;

Inngangen har en koselig trapp og et bl&aring;tt skilt p&aring; veggen til minne om Olsenbanden.&nbsp;
Visning: Ta kontakt med med megler for privatvisning

.
Boligåret 2017 startet med panikktilstander, fulle visninger og krasse budrunder i Oslo. Dette var et resultat av få boliger til salgs og høy etterspørsel, forteller Pål Melbye, regionsjef i DNB Eiendom Oslo, Asker og Bærum. Men nå ser det ut til at det roer seg.
I mars-april kommer det en vårflom av boliger ut på markedet!&nbsp;
Samtidig som sola står stadig høyere på himmelen og snøen smelter lysner det også for boligkjøperne i Oslo.
Det tre årsaker til at prispresset nå demper seg noe, mener meglersjefen:

Det har blitt lagt ut mange nye boliger nå gjennom mars, og flere kommer.
Prisantydningene blir satt generelt høyere nå. &nbsp;&nbsp;
Boliglånsforskriften gjør det vanskeligere for folk å få høye lån.

&nbsp;
Vill start på boligåret
Gjennom fjoråret var boligmarkedet i Oslo preget av en umettelig etterspørsel. For mange ville kjøpe i forhold til antall boliger til salgs. De første månedene i 2017 var intet unntak. Det var tydelig at mange ville handle før finansieringsbevis fra 2016 gikk ut på dato (finansieringsbevis varer i tre måneder. Red. anm.).
Starten på 2017 er noe av det drøyeste jeg har opplevd som megler
Jeg har jobbet som megler i Oslo i mange år, og januar her i Oslo er noe av det drøyeste jeg har opplevd, sier Pål Melbye:&nbsp;Folk hadde nærmest panikk.
- Det førte til overfylte visninger, forespørsler om kupping og boliger som gikk langt over prisantydning.
&nbsp;
&nbsp;Året 2017 begynte med nær paniske tilstander på boligmarkedet i Oslo. Rekordfå boliger til salgs, sammen med nye boliglånsregler gjorde at mange skulle handle raskt. (Foto: Istock)&nbsp;
&nbsp;
Prisantydningene settes høyere nå&nbsp;
Panikken og budkrigene er heldigvis mer eller mindre borte, og stadig flere boliger selges nå rundt prisantydning, sier Melbye. &nbsp;
- En viktig årsak til at boligene sjeldnere går skyhøyt over prisantydning har med at meglerbransjen har blitt enige med forbrukermyndighetene om å prise opp, forklarer Melbye.
Som boligkjøper kan du nå være sikrere på å få en bolig til den prisen som er annonsert.
Det er altså ikke slik at boligene nå har blitt billigere, men prisen på annonsen og sluttpris ligger nå nærmere hverandre enn hva de gjorde i fjor da flere meglere drev med såkalt "lokkeprising".&nbsp;
- Enkelte boliger vil fortsatt kunne gå langt over prisantydning, sier Melbye. Men etter hvert vil nok forventningene både om å "få over" og "kjøpe over" dempe seg.
&nbsp;
Les også: Hvordan setter eiendomsmegler pris på en bolig?&nbsp;
&nbsp;

Flere boliger til salgs, prising i tråd med markedet og nye boliglånsregler vil føre til et litt roligere boligmarked, sier Pål Melbye, regionsjef i DNB Eiendom Oslo, Asker og Bærum.&nbsp;
&nbsp;
Litt vanskeligere å få høye lån
Til tross for at januar og februar bød på tøffe tider for kjøperne, har det gjennom mars vært tendenser til at markedet har roet seg litt, forteller Melbye.&nbsp;
Fremdeles trykk i boligmarkedet i Oslo, men trykket er langt lavere nå.
-Vi har fortsatt godt med besøk på de aller fleste visningene, men flere og flere boliger har et lavere oppmøte. Vi må oftere enn før gjennomføre flere visninger på en bolig for å få inn flere budgivere, sier han.&nbsp;
En gjennomgående høyere prising nok mye av forklaringen, samtidig tror vi også at de nye boliglånsreglene som krever høyere egenkapital ved kjøp av sekundærbolig spiller inn. Mange av investorene har flyttet seg ut av Oslo.
&nbsp;
&nbsp;
Flere boliger på markedet&nbsp;
En annen gladnyhet for deg som er på boligjakt er at det det nå er mer å velge mellom, sier Melbye. &nbsp;Nettopp mangelen på boliger til salgs i fjor og begynnelsen av 2017 mener jeg er hovedårsaken til de krasse budrundene vi da hadde.&nbsp;
- Per dags dato ligger det rundt 1200 bruktboliger til salgs på Finn.no. Det har altså vært en økning i antall boliger til salgs de siste ukene.
Jo flere boliger til salgs, jo mindre press på prisene.
&nbsp;
Samtidig må det sies at andelen fortsatt er betydelig lavere enn hva som er normalt for årstiden. Sammenligner vi med mars i fjor er det lite, sammenligner vi med januar og februar i år er det mye ute nå.
Oppdragsinngangen hos oss gir i alle fall en klart signal: Det vil komme stadig flere boliger til salgs nå gjennom mars-april.
- "Vårslippet” kommer etter påske, sier Melbye.

Les også: Her er de nye boliglånsreglene for 2017
&nbsp;
.&nbsp;

.
Januar har startet med et smell for byens eiendomsmeglere forteller Pål Melbye, regionssjef i DNB Eiendom Oslo, Asker og Bærum.
-Våre meglere forteller om nærmest ville tilstander, ulikt noe de har sett før. Vi føler at vi nesten må opplyse folk at det ikke kommer til å bli utsolgt for boliger i Oslo.&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
Få boliger ute gir kø på visningene
På starten av året lå det nesten 20 prosent færre boliger til salgs enn på samme tidspunkt i fjor. - Den første visningsuka var det for eksempel kun fire boliger ute under 2,5 millioner i hovedstaden, de fikk dermed enormt mye besøk.&nbsp;
Januar har vært en påminnelse på hvor vilt det kan bli i boligmarkedet.&nbsp;
Våre meglere har opplevd proppfulle visninger, mange i budrunden og våre kunder har hatt flere forespørsler om kupping. Særlig på de mindre leilighetene, sier han.
Vi tror noe av årsaken kan ligge i de nye boliglånsreglene som gjaldt fra 1. januar i år. Det er mange i markedet nå som har finansieringsbevis som ble utstedt i fjor, og som snart går ut på dato. Mange av dem vil ikke få fornyet på like høye beløp, men husk: Det vil ikke de andre heller!
&nbsp;
&nbsp;- Jeg har jobbet som megler i Oslo i mange år, og starten på 2017 er noe av det drøyeste jeg har opplevd. Folk har nærmest panikk, sier Pål Melbye.&nbsp;
&nbsp;
Mange om beinet gir kamp!
Gjennom 2016 var boligmarkedet i Oslo preget av en etterspørsel som ikke kunne mettes. Det var rett og slett for mange som ville kjøpe i forhold til andelen som ville selge, sier områdelederen for Oslo i DNB Eiendom.&nbsp;
Små leiligheter sentralt i Oslo er et knapphetsgode&nbsp;
Starten på det nye året har fortsatt i samme retning. - Det at det har vært så lite ute til salgs i begynnelsen av januar har ført til et enormt trøkk, sier Melbye.&nbsp;
- Mange virker desperate etter å få kjøpt, og dette er med på å presse prisene ytterligere opp legger han til. Folk har en forventning om at prisene skal fortsette opp, og at de må skynde seg å kjøpe før det blir enda dyrere.
&nbsp;
Les også: Her er de nye boliglånsreglene for 2017
&nbsp;
&nbsp;
- Aldri opplevd lignende!&nbsp;
En av leilighetene som fikk kjenne heten i Oslomarkedet nå i januar var en toroms i Fredensborgveien på St.hanshaugen. Ansvarlig megler Trond Haugstad i DNB Eiendom forteller at han aldri har opplevd noe lignende.
- Vi la ut annonsen i romjula og satte visningen til første uken i januar. Samme dag som annonsen ble lagt ut kom det inn bud og forespørsler om å kuppe leiligheten før visning, sier han. Heldigvis slo ikke boligselger til på det. Det ville han tapt mye på.
Når tiden var kommet for visning var leiligheten stappfull på klokkeslaget.
Leiligheten fikk hele 185 interessenter, der 19 av de ble med i budrunden.
- Det er noe av det drøyeste jeg har opplevd. Salget endte med en kvadratmeterpris på 131 200 kroner, sier Haugstad. - Ja, til sammenligning har gjennomsnittsprisen på to-romser i Oslo sentrum ligget på mellom 85 og 100 000 kroner kvadraten i 2016, forteller Melbye.
&nbsp;
&nbsp;185 personer satte seg på liste på en liten leilighet i denne bygården i Oslo, det er mye selv i dagens marked, men for noen år siden hadde det vært utenkelig, sier Pål Melbye.
&nbsp;
Slapp av, det vil komme mer!
Mens det var få boliger til salgs i begynnelsen av januar, ser det nå ut til å gå mot lysere tider for kjøperne i Oslo-markedet. - Det kommer til å bli lagt ut langt flere boliger til salgs fremover, opplyser Melbye.&nbsp;
Det er alltid slik at det er få boliger ute tidlig på året, så blir mer og mer lagt ut.
- Dette er en god nyhet for de som er på boligjakt. Allerede i forrige uke var det en økning i antall boliger til salgs, mange av dem var mindre leiligheter. Det er ikke slik at det blir utsolgt for små leiligheter her byen, sier Melbye.
Det kan være godt å vite for alle som har tapt en budrunde eller tre, det kommer alltid nye muligheter!
- Mitt råd til deg som er på boligjakt nå er å forsøke å holde hodet kaldt, vi tror både omsetningshastighet og priser vil roe seg utover året, avslutter Melbye.
&nbsp;
Les også: Slik mener DNB Markets boligmarkedet vil utvikle seg i 2017
.

Boligmarkedet

Denne idylliske boligperlen ligger midt i Oslo

Boligmarkedet

Nå lysner det for boligkjøperne i Oslo!

Boligmarkedet

Sjekk beliggenheten til denne idylliske boligperlen

Boligmarkedet

Oslofolk har panikk, står i kø på visning

Boligmarkedet

Denne unike boligperlen ligger i det velkjente «Olsenbanden-huset»