
Norge er «verdensmester» i antall hytter per innbygger. Hvert år dør en rekke hytteeiere og slekt og familie arver disse, forteller Jørn Ramberg i DNB Eiendoms fagavdeling.
I følge SSB er det i dag ca. 16&nbsp;000 hytter i Norge hvor eier er registrert som død.
I enkelte tilfeller kan likevel eierskiftet være skjedd, men uten at det er tinglyst hos Kartverket, forklarer Ramberg.
Et eierskifte registreres ikke før det er tinglyst, men kan altså ha skjedd i praksis.
&nbsp;
Ikke alle som arver en hytte har lyst å ta den i bruk
Arver du en hytte er det første spørsmålet om du vil beholde den. Kanskje arver du bare en andel og det å eie noe sammen med andre kan være en utfordring. Jo flere som skal dele, desto større utfordring.
Når flere søsken arver en hytte sammen kan det ta tid å bli enige om fordeling
Vil dere etablere et sameie bør det lages klare og fyldige avtaler om hvordan alle skal forholde seg – både med rettigheter og forpliktelser.
Noen får dette til å fungere, andre selger å selge hytta – enten til noen av de andre arvingene eller på det åpne markedet.
&nbsp;
Les også: Silje Sandmæls råd for å unngå krangel ved arv av hytte
&nbsp;

Det kan være smart å tenke på eierskiftet i god tid. (Foto: NTB).&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
Har du lyst å kjøpe deg hytte? Vi har hytter til salgs i alle prisklasser. Se her.
&nbsp;
Eierskifte av fritidseiendom kan gi en rekke utfordringer
Mange hytter er bygget på tomter eller i områder hvor det har vært uklare, mangelfulle eller muntlige avtaler, forklarer Ramberg. Dette er forhold våre fritidsmeglere ofte avdekker når de kommer inn i bildet.
Det kan gjelde adkomst, bruk av vei, parkering, vann og evt avløp mv.
Forhold som har virket fint i flere tiår kan plutselig bli gjenstand tvistesaker når en ny eier kommer på banen.
Mange kjøpere ønsker seg klare og gjerne tinglyste avtaler, men det er ingen selvfølge at man har krav på det. I utgangspunktet er det den gamle avtalen som fortsatt gjelder – og hva det innebærer kan være uklart.
Samtidig er det noen grunneiere/naboer/avgivere av rettigheter som tror de kan stille helt andre krav til en ny eier enn til den forrige. Så enkelt er det heller ikke. Som nevnt gjelder fortsatt de gamle avtalene – uklare eller ikke.
&nbsp;
Les også: Hva er forskjellen på punktfeste og festetomt?
&nbsp;

Unge barnefamilier og enslige eldre enker har ofte ulikt syn på hva en hytte skal være. (Foto: Istock)&nbsp;
&nbsp;
Ulike generasjoner har ulike behov og ønsker
En ny eier kan ofte bruke eiendommen på en helt annen måte enn den tidligere. Det kan være at tidligere eier kanskje var en enke eller enkemann, som knapt har brukt eiendommen de senere årene, mens kjøperne er en barnefamilie med et svært aktivt liv og mange besøk.
Ulik bruk gir ulike krav til vei og parkering, forbruk av vann mv.
Hyttas tilstand kan også være usikker. Lite eller ingen bruk gjennom mange år kan bidra til skader man ikke så lett oppdager på en rask visning. Hvis du som kjøper ikke har spurt eller undersøkt nøye kan det være vanskelig komme igjennom med reklamasjoner senere, sier Ramberg. Som kjøper har du undersøkelsesplikt.
&nbsp;
Les også: Slik skriver du et korrekt testament!
&nbsp;
Hva gjør du hvis du kommer over en hytte som ser ubrukt ut, og som du kunne tenke deg å få kjøpt?&nbsp;
Kommer man over en hytte som ser ubrukt ut har man en mulighet til å finne frem til navnet på eier ved å kombinere et søk på http://www.seeiendom.no/ og å kontakte Kartverket.
Å finne frem til dagens rette eiere kan imidlertid by på flere utfordringer.
Skulle du selv forsøke seg med et kjøpsfremstøt kan du heller ikke stille de samme krav til opplysninger fra selger/arvinger som om man kjøper en eiendom som er markedsført gjennom megler.
I det ligger det både muligheter og utfordringer, sier Ramberg.
&nbsp;
Les også på huseierne.no: Mange døde hytteeiere
&nbsp;
&nbsp;




Vurderer dere å selge hytta?
Våre hyttemeglere kommer gjerne på befaring i god tid før salget for å gi råd om alt fra salgstidspunkt til hva dere bør forberede før salget.&nbsp;
DNB Eiendom legger ut for alt inntil boligen eventuelt legges ut for salg. Dere tar ingen økonomisk risiko ved å gi oss oppdraget tidlig.




Bestill en eiendomsmegler her og nå!




&nbsp;
&nbsp;

F&oslash;r du legger inn bud p&aring; en bolig kan det v&aelig;re greit &aring; sette seg inn i hvordan budgiving er regulert ved lov.
&ndash;&nbsp;Blant annet er regelen om akseptfrist lett &aring; misforst&aring;. Vi f&aring;r mange sp&oslash;rsm&aring;l om den i etterkant fra budgivere som f&oslash;ler seg lurt, sier J&oslash;rn Ramberg i fagavdelingen til DNB Eiendom og fortsetter:
&ndash; Ofte har de lurt seg selv, ved ikke &aring; sette seg inn i hvordan et boligsalg og en budgivning fungerer.&nbsp;
Skal du selge boligen din?&nbsp;Kom i kontakt med en megler her
&nbsp;
Det er mange "t&oslash;ffe budgivere" som har lurt seg selv ved &aring; ikke ha satt seg inn i hva akseptfrist inneb&aelig;rer, sier J&oslash;rn Ramberg i DNB Eiendom. (Foto: Kolonihaven)
&nbsp;
Hva er akseptfrist og hvem gir den?
If&oslash;lge Ramberg er forst&aring;else for hva akseptfrist er og hvordan den fungerer noe av det absolutt viktigste &aring; vite f&oslash;r du byr p&aring; en bolig.&nbsp;
&ndash; Kort fortalt er akseptfrist den fristen du som budgiver setter til boligselgeren n&aring;r du gir bud. Du skriver kanskje at budet ditt st&aring;r til dagen etter kl. 1200. Da betyr det at du er bundet til &aring; st&aring; for budet ditt fram til det klokkeslettet er passert, sier han.&nbsp;
Budgiver gir akseptfrist p&aring; sitt bud til selgeren&nbsp;
Aksepterer selgeren av boligen ditt bud innen fristen du har satt, kan du ikke angre som budgiver.
&ndash; Da er du juridisk forpliktet til &aring; kj&oslash;pe til den prisen du har budt. N&aring;r fristen utl&oslash;per er du imidlertid ikke lenger bundet, sier Ramberg.&nbsp;
Selgeren st&aring;r derimot helt fritt til &aring; la et bud l&oslash;pe ut p&aring; tid, for heller &aring; akseptere bud som kommer inn senere.
&ndash; Du har alts&aring; ikke vunnet en budrunde f&oslash;r du har f&aring;tt selgers aksept.
If&oslash;lge Ramberg er det viktig &aring; huske at den akseptfristen du setter i ditt bud tidligst kan v&aelig;re klokken 12.00 f&oslash;rste dag etter siste annonserte visning.
&ndash; Har selger for eksempel annonsert med visning l&oslash;rdag og mandag kveld, m&aring; budet v&aelig;re bindende minimum til tirsdag klokken 12.00. Hvis ikke har ikke megler lov til &aring; fortelle verken selger eller noen andre om budet.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Her kan du bestille verdivurdering
&nbsp;

Selv om noen har lagt ut huset sitt til salgs, betyr ikke dette at de er forpliktet til &aring; selge, sier J&oslash;rn Ramberg. Selger st&aring;r fritt til &aring; ombestemme seg s&aring; lenge det ikke er inng&aring;tt noen avtale.&nbsp; (Foto: Kristin O. Iversen)&nbsp;
&nbsp;
Jeg hadde h&oslash;yeste bud, men fikk likevel ikke boligen!
En vanlig misforst&aring;else, if&oslash;lge Ramberg, er at selger ikke kan selge f&oslash;r akseptfristen er ute, men det kan de selvsagt gj&oslash;re. Dette er vanskelig &aring; forst&aring; for mange.
&ndash; Du kan alts&aring; fort komme opp i en situasjon hvor du har h&oslash;yeste bud i budrunden, men likevel ikke f&aring;r kj&oslash;pe boligen fordi selger aksepterer et annet bud.&nbsp;Vi f&aring;r av og til klager i slike situasjoner, men lovgivningen er klar.&nbsp;I Norge har du full avtalefrihet n&aring;r du selger noe, sier Ramberg.
Det er fullstendig opp til selger &aring; bestemme hvem som skal f&aring; kj&oslash;pe
&ndash; Det betyr at selv om du har gitt det klart h&oslash;yeste budet p&aring; en bolig, s&aring; st&aring;r selger fritt til &aring; akseptere hvilket bud han eller hun vil akseptere.&nbsp;Det skjer faktisk oftere enn folk tror.&nbsp;
&nbsp;

Det kan v&aelig;re en f&oslash;lelsesmessig p&aring;kjenning &aring; selge et hjem fylt av minner. Da kan det v&aelig;re godt &aring; vite at du bestemmer hvem som skal overta, sier Ramberg. (Foto: Istock)&nbsp;
&nbsp;
Hva kan v&aelig;re grunnen til at selger velger og selge til et lavere bud?
&ndash; N&aring;r selger velger en budgiver med lavere bud, kan det v&aelig;re forskjeller p&aring; &oslash;nsket overtagelsesdato, forbehold om finansering eller lignende, som sl&aring;r ut, sier Ramberg.&nbsp;
&ndash; Det kan ogs&aring; v&aelig;re at selgeren bare vil fors&oslash;ke &aring; legge ut boligen en gang til, i h&aring;p om &aring; f&aring; et h&oslash;yere bud i neste omgang, fortsetter han.
Noen ganger liker selgerne rett og slett noen budgivere bedre enn andre
&ndash; Jeg har ogs&aring; v&aelig;rt borte i tilfeller der selger bare likte noen budgivere mye bedre enn andre, eller at det plutselig kom noen fra familien som b&oslash;d som de ville prioritere. Det spiller egentlig ingen rolle, avtalefriheten st&aring;r sterkt og selger bestemmer, sier Ramberg.&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
Selgeren har ikke alle rettigheter p&aring; sin side
&ndash; P&aring; tross av at selger st&aring;r fritt til &aring; selge til hvem han eller hun vil, er det ikke s&aring;nn at selger har alle rettigheter p&aring; sin side. Selger kan for eksempel ikke velge &aring; godta ditt bud innen fristen, for s&aring; &aring; angre og deretter akseptere et h&oslash;yere bud som kommer inn etterp&aring;, sier Ramberg.&nbsp;

N&aring;r selger har akseptert og det er meddelt budgiver innen fristen s&aring; er avtale inng&aring;tt. Uten angrefrist

&ndash;&nbsp; Som interessert i en bolig b&oslash;r du derfor ha tett dialog med megler eller selger fra et tidlig tidspunkt, s&aring; du ikke gir bud for sent.&nbsp;Det er mange &laquo;t&oslash;ffe&raquo; budgivere som har lurt seg selv ved &aring; skulle vente til siste sekund &ndash; og s&aring; er boligen alt solgt.
Selg boligen din med oss.&nbsp;Kom i kontakt med en megler her.&nbsp;


&ndash; Ved kj&oslash;p av fast eiendom i Norge er det alminnelige avtalerettslige prinsipper som gjelder, sier J&oslash;rn Ramberg i DNB Eiendoms fagavdeling.
Det er med andre ord strengt lovregulert hva du kan og ikke kan gj&oslash;re etter at en avtale er inng&aring;tt.
&ndash; &Aring; kj&oslash;pe bolig er kanskje noe av det st&oslash;rste du gj&oslash;r gjennom livet av &oslash;konomiske l&oslash;ft, du b&oslash;r derfor sette deg godt inn i hvilke regler som gjelder f&oslash;r du gir bud, ikke etterp&aring;.
&nbsp;
Mitt beste r&aring;d er at du b&oslash;r lese all salgsdokumentasjon n&oslash;ye f&oslash;r du gir bud p&aring; eiendommen, det er som regel for sent etterp&aring;.&nbsp;
Trenger du &aring; vite hva boligen din er verdt? Her kan du bestille verdivurdering
&nbsp;
Antallet som vil trekke seg fra boligkj&oslash;p &oslash;ker, men de har stort sett en d&aring;rlig sak
Vi ser dessverre i dag en &oslash;kning i antall saker hvor kj&oslash;per &oslash;nsker &aring; trekke seg, sier J&oslash;rn Ramberg.&nbsp; For bare f&aring; &aring;r siden var dette et nesten ikke-eksisterende fenomen.
&ndash; Hvorfor det er en &oslash;kning vet jeg ikke, uansett har de ofte en d&aring;rlig sak.
Som boligkj&oslash;per m&aring; du nemlig ha en s&aelig;rdeles god begrunnelse for &aring; trekke deg, og du risikerer et solid erstatningsansvar fra selger.
Avtaleloven st&aring;r s&aelig;rdeles sterkt i Norge, ogs&aring; ved boligkj&oslash;p&nbsp;
Kj&oslash;p og salg er strengt lovregulert. Avtaleloven st&aring;r faktisk s&aring; sterkt at selv om en boligkj&oslash;per d&oslash;r f&oslash;r overtagelsen skal avtalen fortsatt oppfylles. I et slikt tilfelle vil&nbsp; arvingene, eller d&oslash;dsboet, overta kj&oslash;pers forpliktelse, sier Ramberg.
&nbsp;

Det holder ikke &aring; se p&aring; bildene, du m&aring; lese all dokumentasjon om boligen n&oslash;ye f&oslash;r du legger inn bud, sier J&oslash;rn Ramberg i DNB Eiendoms fagavdeling. - Du kan ikke klage i etterkant p&aring; forhold du har f&aring;tt informasjon om. (Foto: Istock)
&nbsp;
Hvilke grunner oppgir folk som vil trekke seg fra boligkj&oslash;p?
Av saker vi har opplevd i &aring;r kan jeg nevne et der kj&oslash;peren bodde p&aring; en annen kant av landet og hadde kj&oslash;pt boligen usett. - Da de etter hvert tok huset i &oslash;yensyn syntes de det var litt langt &aring; kj&oslash;re dit fra der de skulle jobbe, s&aring; de ville trekke seg.&nbsp;
En annen hadde ikke lest salgsoppgaven f&oslash;r kj&oslash;p og n&aring;r de leste den etterp&aring; oppdaget de at det var skrevet der at det var observert skjeggkre i boligen.&nbsp;&ndash; Da ville de trekke seg.
Du m&aring; kunne bevise at boligselger har gitt mangelfulle eller feil opplysninger om boligen
&ndash; Hadde opplysningen om skjeggkre v&aelig;rt skjult av selger kunne kj&oslash;per muligens n&aring;dd frem med sitt krav, men det er opp til domstolene &aring; avgj&oslash;re. Har du ikke lest salgsoppgaven har du imidlertid en d&aring;rlig sak, sier Ramberg.
En tredje kj&oslash;per hadde f&aring;tt bekreftet finansieringen i banken, men hun mente at megleren m&aring;tte skj&oslash;nne at hun ikke ville ha r&aring;d til &aring; kj&oslash;pe den likevel &ndash; og trakk seg.
Ingen av disse vant fram, naturlig nok.&nbsp;
&nbsp;
-Vi har hatt et tilfelle der noen kj&oslash;pte bolig usett, for s&aring; &aring; ville trekke seg fra boligkj&oslash;pet da de oppdaget at det ble litt lang vei til jobb, sier J&oslash;rn Ramberg (Foto: Shutterstock)
&nbsp;
Budgiver er bundet straks budet er akseptert
&ndash; Bud er bindende for boligkj&oslash;per n&aring;r de har kommet til selgers kunnskap. N&aring;r selger s&aring; har akseptert budet og aksepten er kommet tilbake til kj&oslash;per innen akseptfristen, har kj&oslash;per og selger inng&aring;tt en juridisk bindende avtale.
Etter norsk rett er partene med andre ord bundet f&oslash;r skriftlig kj&oslash;pekontrakt er undertegnet. &Aring; nekte signering av kj&oslash;pekontrakten endrer derfor ikke p&aring; det faktum at bindende avtale mellom partene er inng&aring;tt.
Du er juridisk bundet av ditt bud f&oslash;r kj&oslash;pekontrakt signeres
&ndash; At partene ikke har undertegnet kj&oslash;pekontrakt kan imidlertid ha bevismessig betydning i tilfelle tvist mellom kontraktspartene.
Det er viktig at partene forst&aring;r innholdet i kj&oslash;pekontrakten f&oslash;r den signeres. Megler gjennomg&aring;r derfor som regel kontraktens innhold med partene f&oslash;r kontraktssignering, forklarer Ramberg
&nbsp;
Trekker du deg fra kj&oslash;pet m&aring; du minimum dekke selgers &oslash;konomiske tap
&ndash; Dersom kj&oslash;peren trekker seg fra den bindende avtalen, risikerer han &aring; bli ansvarlig for selgerens &oslash;konomiske tap. Tapet kan best&aring; i at selger m&aring; legge ut boligen p&aring; nytt, det tar b&aring;de tid og koster penger.&nbsp;
Du tar en betydelig risiko ved &aring; by p&aring; en bolig du ikke vil ha
Rettspraksis viser at kj&oslash;pere som ikke oppfyller sine forpliktelser tar betydelig risiko.
Kj&oslash;pere som ikke kan eller vil gjennomf&oslash;re handelen, b&oslash;r derfor kontakte eiendomsmegler i saken for &aring; se om det kan finnes andre l&oslash;sninger, sier Ramberg.
&ndash; Du kommer gjerne lenger med &aring; forhandle i all minnelighet.
&nbsp;




DNB Eiendom hjelper deg med b&aring;de kj&oslash;p og salg av bolig
Vil du vite hva boligen din er verdt og hva du kan gj&oslash;re for &aring; sikre et godt salg?
Vi kommer gjerne inn allerede f&oslash;r du begynner jakten p&aring; din nye bolig, s&aring; vi kan fungere som en sparringspartner underveis. Vi legger ut for alle kostnader inntil boligen er ute i markedet.




Kontakt en eiendomsmegler her




&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

Hytte

16.000 hytter står tomme i Norge - registrert på døde eiere

Jus

- Skal du legge inn bud på en bolig? Dette må du vite

Jus

- Jeg vil trekke meg fra boligkjøpet. Går det an?