
Bakteppet for inngangen til 2018 var mange usolgte boliger og en negativ prisutvikling gjennom flere måneder, minner Buraas om.
- Helt motsatt av de forutgående fem årene som toppet ut i 2016 etter vill vekst inn i starten av 2017. Siden har det stort sett gått ned. Til nå.&nbsp;
- Med disse januartallene kan det se ut til at vi er tilbake til normalen.
&nbsp;
Prisoppgang i alle de store byene
Den siste tiden har våre eiendomsmeglere rapportert om en positiv endring i Oslo, sier Buraas. Vi har bare ventet på at det skal slå ut i de offisielle tallene.
- Nå synes dette også tydelig også i statistikken.&nbsp;
Det skiftet vi har merket på visningene synes nå også i tallene
&nbsp;Prisoppgangen i hovedstaden er ikke bare sterk, men sterkere enn snittet for januar de siste årene. Med 2017 i bakspeilet overrasker nok det mange. Bergen overrasker også med sterk utvikling. Svakest utvikling hadde Drammen med en oppgang på 0,4 prosent.
&nbsp;

Tross mye snø og is har besøkene på visning i Oslo vært mange og hyppige i januar, noe som synes på prisstatistikken. Osloprisene stiger mer enn normalt for måneden nå i januar 2018, sier Terje Buraas i DNB Eiendom.&nbsp;
&nbsp;
Prisutviklingen i de 10 største boligmarkedene
I dag kom ny pristatistikk fra Eiendom Norge, de offisielle boligpristallene for Norge.
Nytt av året er at flere byer og områder nå er slått sammen i statistikken, forteller Buraas. - Dette fordi antallet salg i enkelte byer ikke ser stort nok til å gi gode gjennomsnitt. Et godt gjennomsnitt er når enkelte prisrekorder ikke feilaktig slår ut på totaltallet.
&nbsp;




By


Omsetnings-tid


Prisendring januar 2018


Endring 1 år (jan/jan)


Gj.snitt kvm.pris (kroner)




Oslo


41 d


2,7 %


-9,4 %


66 907




Bergen


45 d


3,9 %


-2,5 %


41 094




Trondheim


50 d


2,8 %


&nbsp; 0,4 %


42 874




Stavanger m omegn


84 d


1,0 %


-0,9 %


38 678




Kristiansand


77 d


1,4 %


-1,9 %


27 859




Tromsø


61 d


2,8 %


0,6 %


44 706




Hamar m/Stange


35 d


0,8 %


7,2 %


29 847




Fredrikstad/Sarpsborg


46 d


0,8 %


5,2 %


27 618




Tønsberg m/Færder


42 d


0,9 %


3,5 %


32 423




Ålesund m/omegn


81 d


2,7 %


&nbsp;-0,6 %


28 309




Norge


58 d


2,0 %


-2,2 %


&nbsp;39 498




Tall fra Eiendom Norge og finn.no, 5. februar 2018
&nbsp;
Lurer du på hva din bolig er verdt nå? Bestill en verdivurdering her.
&nbsp;
Lang omsetningstid er positivt!
Det er lett å tenke at lang omsetningstid er negativt. Ingen boligselgere liker at det tar ukesvis å få solgt boligen sin, sier lederen for DNB Eiendoms 800 eiendomsmeglere.&nbsp;
&nbsp;– I denne sammenhengen vil jeg imidlertid si at lang omsetningstid er et godt tegn.&nbsp;
Boliger som har ligget lenge ute selges nå til gode priser
Boligene kommer jo ikke inn i statistikken før de faktisk er solgt. Så dette betyr rett og slett at mange av boligene som har ligget ute siden høsten 2017, nå endelig blir solgt, og det til gode priser.
&nbsp;

Januar har vært en rekordmåned for boligsalg i Norge, forteller Buraas. Den gamle salgsrekorden ble slått med over 8 prosent og landet på nesten 7000 salg. (Foto: KOI)
&nbsp;
Aldri solgt så mange boliger før
&nbsp;I januar ble det solgt 6 762 boliger her i landet, noe som er ny omsetningsrekord for måneden, forteller Buraas.&nbsp;
- I fjor januar ble det også solgt rekordmange, men i år er det altså solgt nesten 9 prosent flere. Nok et tegn på at markedet har løsnet skikkelig.
&nbsp;Også de litt mindre attraktive boligene får nå besøk på visning igjen
&nbsp;I Oslo, som jo utgjør nesten en tredjedel av hele Norges boligmarked, ser vi nå også at det legges ut færre boliger enn det som blir solgt. Det betyr at tilbudet bygges ned jevnt og trutt.
&nbsp;
Les også: Det er ingen grunn til å akseptere bud langt under prisantydningen.
&nbsp;
Tilbake til et normalt boligmarked?
I et normalt boligmarked øker prisene godt etter nyttår, før de flater noe ut over sommeren, forklarer Buraas.
- Deretter topper årets priser normalt ut i august, for så å synke noe de siste månedene.&nbsp;
Sånn det ser ut nå har vi tro på at vi vil gå tilbake tilbake til normalen etter to avvikende år i det norske boligmarkedet.&nbsp;
Det kan se ut som om vi går inn mot en myk landing
&nbsp;Alt i alt mener jeg det er gode nyheter hvis boligmarkedet nå går tilbake til normalen, avslutter Buraas: Ingen vill vekst, ikke noe stort fall, men en myk landing.
Vi krysser fingrene for at det skjer.
&nbsp;
Les også: Slik gjør du boligen din attraktiv for kresne kjøpere!&nbsp;
&nbsp;


Den sterkeste prisutviklingen hadde Drammen med en oppgang på èn prosent, men også i Østfold-byene og i Akershus peker prisene opp, sier Buraas.
&nbsp;Svakest prisutvikling hadde Kristiansand og Sandnes med - 0,6 prosent.
&nbsp;

Det ingen tegn til stillstand i markedet, det selges godt med boliger i hele landet, sier Terje Buraas i DNB Eiendom.&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
Noe svakere vekst enn normalt
August er normalt en måned med sterk prisvekst, men i år utviklet prisene seg noe svakere enn i årene før. Sesongjustert gikk prisene derfor ned 0,4 prosent, forklarer Buraas.
Det er ingen tegn til stopp, vi selger like mye som i fjor
Det er imidlertid ingen tegn til stillstand i markedet, det selges godt med boliger i hele landet. Jeg vil si at vi har et godt balansert marked nå, med mange kjøpere og mange selgere. Det stabiliserer prisutviklingen.
&nbsp;

&nbsp;Prisene gikk opp med èn prosent i Drammen gjennom august og 12-måneders veksten er per 5.9 på hele 7,9 prosent. (Bilde: NTB Scanpix/Åserud)
&nbsp;
Mye til salgs demper presset
Totalt ble det lagt ut 11657 boliger til salgs i august, noe som er 13,2 prosent flere enn i samme måned i fjor. Vi må derfor forvente at tilbudssiden vil være stor også i månedene som kommer, på tross av godt salg.
Det ble solgt omtrent akkurat like mange boliger i august i år, som i fjor, sier han.
Unntaket er Oslo og Bergen, der er det solgt mindre enn normalt
&nbsp; - Unntaket er i Oslo og Bergen hvor det er solgt henholdsvis 9 og 6,5 prosent færre boliger i august sammenlignet med 2016. For Oslos del må dette sees i sammenheng at det ble solgt betraktelig flere boliger i juli enn hva det ble i fjor.
&nbsp;
&nbsp;
Store lokale variasjoner i prisene  
&nbsp;




By


Omsetnings-tid


Prisendring august-17


Endring 1 år aug/aug


Gj.snitt kvm.pris (kroner)




Oslo*


27 d


-0,3 %


3,2 %


70 653




Akershus


25 d


0,6 %


5,5 %


44 912




Bergen


26 d


0,5 %


-0,7 %


43 242




Trondheim


26 d


-0,3 %


1,8 %


45 641




Stavanger


44 d


-0,1 %


-0,2 %


38 355




Kristiansand


57 d


-0,6 %


-1,8 %


30 666




Tromsø


40 d


-0,2 %


2,0 %


46 121




Fredrikstad


27 d


0,9 %


6,0 %


28 876




Hamar


20 d


0,4 %


4,3 %


32 449




Drammen


15 d


1,0 %


7,9 %


41 006




Tønsberg


33 d


0,1 %


2,9 %


34 069




Bodø


22 d


0,0 %


5,0 %


36 658




Norge


32 d


1,2 %


3,1 %


40 777




* dyreste bydel i Oslo, Frogner har kvm pris på 88&nbsp;124 kr, billigste er Søndre Nordstrand med 44&nbsp;054 kr/kvm
MERK: Statistikken måler bare det som er solgt. (Tall: Eiendom Norge)
&nbsp;
Et sunnere boligmarked?
August har vært spesielt svak i Norges desidert største boligmarked, Oslo, sier Buraas. - Vi har imidlertid ingen tro på et vedvarende fall her heller.&nbsp;
Effekten av låneinnstramningene kan snart være tatt ut
Korreksjonen hovedstaden går gjennom nå må vi se på som en naturlig konsekvens den voldsomme veksten i fjor og innstramningene i Boliglånsforskriften. Det at innbyggernes lånemulighet er kraftig strammet inn gjør naturlig nok noe med kjøpeevnen.
- Så fort boligmarkedet er justert i forhold til folks reelle kjøpeevne vil vi anta at prisene vil flate ut og stige igjen også i Oslo. &nbsp;&nbsp;
&nbsp;
Les også: Boligprisene falt kraftig i juli 2017
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;


I 2016 opplevde vi en prisvekst i Oslo som lå på det dobbelte av alle prognoser, sier Halvorsen. - At den uventet sterke veksten i fjor nå etterfølges av en liten korreksjon er dermed ikke uventet.
Av byene er det stort sett bare Oslo som faller
Justert for sesongvariasjoner falt boligprisene i Norge med 0,7 prosent i mai, og prisene er nå 8,3 prosent høyere enn på samme tid i fjor.
&nbsp;
&nbsp;-&nbsp;Oslo, Norges desidert største boligmarked, drar med seg landssnittet nedover i mai måned, forteller Halvorsen i DNB Eiendom.
&nbsp;
Tilbudssiden har økt kraftig 
I mai måned ble det lagt ut 11 483 boliger for salg i Norge, noe som er 10,7 prosent flere enn i samme måned i fjor.
Stavanger opplever vekst både i visningsskilt og salgspriser
- Det er altså vesentlig flere boliger ute for salg nå, sammenliknet med i fjor. For eksempel ble det lagt ut over 40 prosent flere boliger for salg i Stavanger i mai i år enn i fjor.
&nbsp;
Har solgt flere boliger enn noen gang
På tross av økende tilbud og roligere budrunder er det ingen tegn til stillstand. Verken i Oslo eller andre steder, sier Halvorsen.
Våre meglere har hatt en ekstremt hektisk måned
Det har aldri blitt registrert så mange boligsalg i en mai måned før. Totalt er det solgt 5,4 prosent flere boliger i mai i år enn i fjor.
&nbsp;
Høyest prisvekst i Stavanger
Alle de største byene i landet foruten Oslo opplever positiv prisutvikling i mai. Spesielt godt har salget vært i Stavanger, Bergen og Trondheim gjennom mai, noe som synes på prisstatistikken.&nbsp;




By


Omsetningstid


Prisendring mai -17


Endring 1 år mai/mai


Gj.snitt kvm.pris (kroner)




Oslo*


17 d


-1,4 %


16,5 %


72 208




Bergen


18 d


0,5 %


2,5 %


42 298




Trondheim


19 d


0,7 %


6,4 %


45 147




Stavanger


51 d


1,0 %


0,7 %


37 771




Kristiansand


45 d


0,3 %


1,6 %


30 807




Tromsø


32 d


0,3 %


5,0 %


44 854




Fredrikstad


18 d


0,4 %


9,8 %


28 635




Hamar


18 d


0,2 %


7,7 %


31 265




Drammen


13 d


0,5 %


12,1 %


39 946




Tønsberg


18 d


-0,2 %


6,1 %


33 618




Norge


31 d


-1,1 %


8,3 %


41 185




* dyreste bydel i Oslo, Frogner har kvm pris på 90 185&nbsp;kr, billigste er Søndre Nordstrand med 45&nbsp;404 kr/kvm &nbsp;&nbsp;MERK: &nbsp;Statistikken måler bare det som er solgt.
&nbsp;
Tror på videre utflating
Tilbudssiden har økt kraftig gjennom årets første fem måneder, sier Halvorsen. &nbsp;Det er hovedårsaken til at vi tror vi vil se en videre normalisering av markedet utover sommeren og høsten.
Et stort tilbud virker som regel alltid prisdempende, boligkjøperne får mer å velge i og de heteste budrundene uteblir.
&nbsp;


På landsbasis gikk prisene opp 0,7 prosent gjennom mars måned, noe som utgjorde 0,3 prosent korrigert for sesongvariasjoner, sier lederen for DNB Eiendom.
-Fremdeles er det Østlandsområdet som drar opp snittet: Boligprisene i hovedstadenøkte med én prosent sist måned og i Akershus ble veksten på hele 1,4 prosent. Det er høyt, men betydelig lavere enn foregående år, sier Halvorsen.
&nbsp;
Et vårslipp nesten uten like!
Det ble lagt ut 35 prosent flere boliger for salg i mars i år sett opp mot fjoråret. Spesielt i Oslo og Stavanger har tilbudet økt mye, sier Halvorsen. - Dette viser at boligselgerne har tro på å få solgt til gode priser, det er jo spesielt gledelig å se i oljebyen.&nbsp;
I Oslo gjør flere boliger til salgs at prispresset dempes. Når boligkjøperne har mer å velge i blir budrundene færre og mindre heftige, sier han. Det er positivt, for presset i Oslo har vært usunt.&nbsp;
At stadig flere boligselgere kommer på banen i Stavanger er et godt tegn!
Totalt ble det solgt hele 8 046 bruktboliger her i Norge i mars, noe som er en økning på 23 prosent i forhold til samme måned i fjor, sier Halvorsen. &nbsp;- Riktignok kom påskeuka i sin helhet i mars i fjor, men økningen er likevel betydelig og vil bidra til å dempe presset.
&nbsp;
Det er sluppet mange nye boliger ut på markedet i Stavanger og Oslo de siste ukene, noe som viser optimisme, sier Terje Halvorsen i DNB Eiendom. &nbsp; (Bilde: Istock)
&nbsp;
&nbsp;
Det tar mellom 12 og 76 dager å selge en bolig i Norge
Av byene gikk det raskest å selge i Drammen, der tok det i gjennomsnitt 12 dager å selge en bolig i mars. Lengst tid tok det i Haugesund med 76 dager.
&nbsp;




By


Omsetnings-tid


Prisendring mars -17


Endring 1 år (mars/mars)


Gj.snitt kvm.pris (kroner)




Oslo*


14 d


1,0 %


22,4 %


71 882




Bergen


18 d


0,0 %


3,4 %


40 913




Trondheim


19 d


0,1 %


8,1 %


43 821




Stavanger


56 d


0,3 %


-1,4 %


37 686




Kristiansand


67 d


0,0 %


2,9 %


30 201




Tromsø


27 d


0,2 %


6,4 %


43 888




Fredrikstad


23 d


1,2 %


11,3 %


28 065




Hamar


27 d


0,3 %


10,8 %


30 075




Drammen


12 d


0,6 %


14,6 %


38 932




Tønsberg


25 d


0,5 %


8,8 %


33 393




Norge


34 d


0,7 %


11,7 %


40 436




* dyreste bydel i Oslo, Frogner har kvm pris på 90 355,- billigste er Søndre Nordstrand med 44 501 kr/kvm (Tall: Eiendom Norge, 5.4.17)
&nbsp;
Salgstidene sier mye om etterspørselen i markedet. Det går typisk raskt å selge når det er flere kjøpere enn selgere, og vice versa.
&nbsp;
Tror på en normalisering fremover
Vi har lenge håpet på et stort vårslipp av boliger for å dempe ubalansen i boligmarkedet, spesielt på Østlandsområdet, sier Halvorsen.&nbsp;
Fasit viser at vårslippet kom og effekten uteble ikke.
Et større tilbud av boliger på markedet har gitt en prisdempende effekt i de meste pressede områdene gjennom mars. Det er positivt for boligkjøperne, sier Halvorsen.
- Samtidig melder våre meglere at de også merker effekten av Boliglånsforskriften. Folk får ikke lånt like mye som før, og det begrenser de ivrigste budgiverne noe. Derfor tror vi på en normalisering av prisene framover. Også i Oslo.
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

.
I boligmarkedet er det veldig uvanlig med prisvekst i desember, forklarer lederen av Norges største eiendomsmeglerkjede.

-&nbsp; &nbsp;&nbsp;Vi har ikke hatt en så sterk prisvekst i desember på 13 år, i 2003.
Desember er normalt en stille og rolig måned der folk har annet å gjøre enn å kjøpe og selge boliger. Denne jula var det altså annerledes..
&nbsp;
Boligprisene steg i hele Norge i den korte julemåneden
Korrigert for sesongvariasjoner ble prisveksten i desember på hele 1,1 prosent, sier Halvorsen. Boligprisene i Norge er dermed 12,8 prosent høyere nå enn de var for 12 måneder siden.
- Det mest overraskende med utviklingen i desember er kanskje at vi fikk prisvekst i alle deler av landet, tross lav aktivitet i mange områder.
Det uvanlige boligåret 2016 endte som det begynte, med uventet sterk prisvekst.
- Vi fikk nedgang i kun èn by i hele Norge, i Haugesund med -0,1 prosent, ellers lå det flatt eller gikk opp over hele landet.
Den sterkeste veksten fikk vi i også nå på det sentrale Østlandet, der prisene både i Oslo og Moss gikk opp med 0,9 prosent oppgang. I Stavanger sto prisene derimot helt stille.
&nbsp;
Året da vi fikk et mer delt boligmarked i Norge
Ser vi fjoråret under ett har de regionale forskjellene i det norske boligmarkedet forsterket seg kraftig.
&nbsp;– Boligmarkedet i Norge har begynt å ligne markedene i andre vestlige land, der hovedstedene skiller seg ut som mye dyrere enn resten av landet.
Større regionale prisforskjeller i Norge er i tråd med en sterk internasjonal &nbsp;urbaniseringstrend.
Prisnivået i Oslo har nå lagt seg på et betydelig høyere nivå enn i landet for øvrig og de andre store byene i Norge.
Boligprisene i Oslo gikk opp 23,3 prosent gjennom 2016. I bydel Gamle Oslo gikk prisene mest opp, med hele 25,6 prosent i fjor (Foto: Kristin O Iversen, Kampen)
&nbsp;
Hvordan har utviklingen vært i din by?
Sterkest prisutvikling i 2016 hadde Oslo og Drammen med en 12-måneders vekst fra desember 2015 til desember 2016 på henholdsvis 23,3 prosent og 16,5 prosent. Svakest utvikling hadde Stavanger og Sandnes med hhv -2,6 prosent og -1,4 prosent.




By


Omsetnings-tid


Prisendring desember -16


Endring 1 år (des/des)


Gj.snitt kvm.pris (kroner)




Oslo*


15 d


0,9 %


23,3 %


69 746




Bergen


36 d


0,2 %


4,9 %


41 148




Trondheim


46 d


0,2 %


10,3 %


43 139




Stavanger


77 d


0,0 %


-2,6 %


37 528




Kristiansand


101 d


0,1 %


4,3 %


29 942




Tromsø


69 d


0,4 %


7,5 %


43 197




Drammen


21 d


0,3 %


16,5 %


36 985




Fredrikstad


26 d


0,4 %


12,6 %


27 300




Hamar


34 d


0,1 %


12,8 %


30 046




Tønsberg


41 d


0,3 %


10,3 %


33 677




Norge


51 d


0,5 %


12,8 %


39 084




* dyreste bydel i Oslo, Frogner har kvm pris på 87&nbsp;261 kr, billigste er Søndre Nordstrand 42&nbsp;088 kr/kvm
&nbsp;
Det tok i gjennomsnitt 51 dager å selge en bolig i desember 2016, mot 54 dager i desember 2015.
Lavest salgstid var det i Oslo der det i gjennomsnitt tok 15 dager å selge en bolig. Av de større byene så tok det lengst tid i Kristiansand med 101 dager.
&nbsp;
Tror på fortsatt oppgang i 2017
Ved inngangen til 2017 er det 12,5 prosent færre boliger til salgs i Norge enn på samme tid i fjor, sier Halvorsen.
- Nedgangen i antall er særlig stor på Østlandet, i Rogaland og Trøndelag. Samtidig opplever vi altså sterkere kjøpelyst grunnet verdistigning i eksisterende boliger og billige lån.
Vi forventer at boligprisveksten fortsetter inn i &nbsp;2017 og at vi kan få en prisvekst opp mot 10 prosent i år.
Vi tror imidlertid at de regionale forskjellene i prisutviklingen ikke vil bli like store i 2017 som de var i 2016, avslutter Terje Halvorsen.
&nbsp;


Boligmarkedet

Tilbake til normalen? - Boligprisene opp 2 prosent i januar

Boligmarkedet

Boligprisene opp 0,7 % i mars

Boligmarkedet

Boligprisene opp 1,2 prosent i august

Boligmarkedet

Overraskende sterk prisvekst i desember

Boligmarkedet

Boligprisene falt 1,1 % i mai