&Aring;ret 2025 startet med kraftige overskrifter om bruktboligmarkedet: &laquo;Stavanger dominerer topplista&raquo; og historier om boliger som gikk &eacute;n million over prisantydning. Meglere rapporterte om sv&aelig;rt h&oslash;y aktivitet, hektiske visninger, intense budrunder og kuppefors&oslash;k.
Stavanger hadde den sterkeste prisveksten i landet i 2025, med en &oslash;kning p&aring; 14 prosent. Rundt 3 300 boliger ble lagt ut for salg &ndash; og omtrent like mange ble solgt. Tilbudet av usolgte boliger var rekordlavt. De fleste objektene ble solgt etter f&oslash;rste visning, og gjennomsnittlig omsetningstid var kun 24 dager. Det pressede markedet f&oslash;rte til at boligene i snitt gikk 5,5 prosent over prisantydning.
Sterkt &aring;r for nybygg
Det sterke bruktmarkedet har gitt tydelige ringvirkninger for nybygg. I 2025 ble det lagt ut over 800 nye boliger &ndash; et historisk h&oslash;yt niv&aring;. Dette bidro til &oslash;kt varelager, men ogs&aring; til et av de beste salgs&aring;rene p&aring; lenge. Investeringslysten er tilbake i Stavanger. &Aring;ret endte med en prisvekst p&aring; 9,4 prosent for nybygg, og salgsvolumet &oslash;kte med hele 55 prosent sammenlignet med 2024.
Stavanger skiller seg ogs&aring; ut som den eneste storbyen med en markant fallende nybyggpremie over tid. I Bergen, Oslo og Trondheim har premien &oslash;kt siden slutten av 2022. Dette understreker hvor sterkt bruktmarkedet i Stavanger har v&aelig;rt &ndash; og at prisveksten har kommet fra et relativt lavt niv&aring;.
Markedet tar igjen etterslepet
Etter flere &aring;r med sv&aelig;rt lav boligbygging, er aktiviteten endelig tilbake. Antall igangsettelser skj&oslash;t fart fra april i fjor, og trenden ser ut til &aring; fortsette. Dersom dagens salgstempo opprettholdes, har vi tro p&aring; at boligbehovet i regionen kan dekkes innen f&aring; &aring;r.
&nbsp;
Utsikter for&nbsp;2026 og 2027
Prognosene peker mot en salgsvekst p&aring; rundt 15 prosent b&aring;de i 2026 og 2027. Vi forventer at snittprisene vil ligge rundt 85 000 kr per kvm i 2026 og n&aelig;rme seg 90 000 kr per kvm mot slutten av 2027.
Om analytikerne i DNB f&aring;r rett, gjenst&aring;r &aring; se.
Det som derimot er sikkert, er at vi i DNB Eiendom Nybygg i Stavanger st&aring;r klare til &aring; st&oslash;tte dere &ndash; og vi ser frem til et nytt, sterkt salgs&aring;r i 2026.
Bente Aasland, 
Prosjektleder DNB Eiendom Nybygg Stavanger
Ta kontakt med oss i dag!&nbsp;
&nbsp;

  
Det st&oslash;rste hinderet i dagens marked er at for mange prosjekter har en boligmiks som ikke treffer ettersp&oslash;rselen. Det er s&aelig;rlig mangel p&aring; kompakte, sentrale leiligheter i st&oslash;rrelsesordenen 40&ndash;70 m&sup2; &ndash; nettopp det segmentet hvor kj&oslash;psinteressen n&aring; er st&oslash;rst. Samtidig g&aring;r salget av de st&oslash;rre leilighetene tregere, noe som blir stadig tydeligere i prosjektene vi f&oslash;lger b&aring;de i Bergen sentrum og s&oslash;r for bykjernen. Bergen skiller seg allikevel fortsatt ut som et av de mest robuste nybyggmarkedene i landet.
Bruktprisene har steget jevnt de siste &aring;rene, og alt tyder p&aring; at denne utviklingen vil fortsette gjennom 2026. En styrking i bruktmarkedet vil gradvis redusere nybyggpremien og gj&oslash;re nye boliger mer attraktive. Forutsatt at prisveksten i bruktmarkedet fortsetter, samtidig som byggekostnadene stabiliserer seg, vil avstanden mellom brukt og nytt bli mindre &ndash; og nyboliger vil igjen fremst&aring; konkurransedyktige.
Byggekostnadene i nyboligmarkedet har likevel steget langt mer enn i prisveksten i bruktboligmarkedet. Dette gj&oslash;r risikoen for h&oslash;y, slik at mange utbyggere setter prosjekter p&aring; vent. I tillegg st&aring;r bransjen overfor nye tekniske krav og mer omfattende infrastrukturoppgaver enn tidligere. Kostnadsveksten er sammensatt, men svak krone, sterke l&oslash;nnsoppgj&oslash;r og lav arbeidsinnvandring trekker ogs&aring; kostnadene tydelig opp.
Dette representerer samtidig en klar mulighet for de utbyggerne som evner &aring; snu seg raskt. Riktig produktmiks, kostnadsorientering og solide bokvaliteter vil v&aelig;re avgj&oslash;rende for &aring; lykkes i 2026.
&nbsp;

Kj&oslash;perne er klare &ndash; markedet m&aring; levere
Kundene i Bergen er kvalitetsbevisste, men ikke s&aring; prisf&oslash;lsomme som mange frykter. N&aring;r prosjektene leverer gode planl&oslash;sninger, attraktive fellesarealer og en beliggenhet som fungerer i hverdagen, ser vi god omsetning selv i et krevende marked. Prosjekter som Kokstad Stasjon, Eikerinden og Solheimsvannet er gode eksempler p&aring; dette.
&nbsp;
Fremtidsutsiktene
Vi forventer en gradvis &oslash;kning i salget av nye boliger i 2026, drevet av et strammere bruktmarked og ytterligere prisvekst. For utbyggere som g&aring;r inn i markedet med de riktige prosjektene &ndash; mindre og smarte leiligheter med sentrumsn&aelig;r beliggenhet &ndash; er det gode muligheter for et solid &aring;r.&nbsp;
Vi tror de fleste i bransjen er enige om at det er behov for en oppmyking av rigide byggeforskrifter dersom boligbyggingen skal f&aring; fart igjen. Et godt eksempel er den omstridte leilighetsnormen i storbyene. Vi mener ogs&aring; at kravet om universell utforming i alle nye leiligheter b&aring;de er fordyrende og lite hensiktsmessig. Mer fleksibilitet i regelverket vil kunne gi flere prosjekter bedre &oslash;konomi og bidra til raskere boligtilf&oslash;rsel. I tillegg blir 2026 et sv&aelig;rt interessant &aring;r, ettersom arbeidet med nye bestemmelser i KPA (kommuneplanens arealdel) kan &aring;pne for en smartere og mer markedsorientert leilighetsmiks &ndash; noe som vil v&aelig;re et viktig steg mot mer gjennomf&oslash;rbare prosjekter.
Samtidig er det viktig &aring; se dette i lys av den styrken Bergen faktisk har. Selv om byen heller ikke er skjermet fra nasjonale utfordringer som byggekostnader og regulatoriske krav, gir kombinasjonen av lavt tilbud av bruktboliger, stabil tilflytning og byens generelle attraktivitet et solid fundament for videre vekst. Dette gj&oslash;r at eventuelle regelverksendringer og mer forutsigbare rammevilk&aring;r kan f&aring; s&aelig;rlig stor positiv effekt her.
&nbsp;
DNB Eiendom Nybygg &ndash; klare for tidligfase og skreddersydde analyser
Vi bist&aring;r gjerne utbyggere allerede i tidlig fase. Analyseteamet f&oslash;lger markedet tett og sitter med oppdaterte prognoser flere &aring;r fram i tid.
N&aring;r dere &oslash;nsker en gjennomgang av markedet, innspill til riktig boligmiks eller en vurdering av prosjekter som er p&aring; vei ut i markedet, stiller DNB Eiendom Nybygg gjerne med ferske analyser og konkrete anbefalinger.
Vi krysser fingrene for et godt salgs&aring;r &ndash; og teamet er supermotivert for nye oppdrag.
Jan Erik Guldbrandsen, Markedsansvarlig/prosjektmegler
DNB Eiendom Nybygg Bergen
Ta kontakt med oss i dag! 

Boligprosjektet Kokstad i Bergen, selges av DNB Eiendom Nybygg. 

I likhet med landet ellers har ogs&aring; utbyggere i Trondheim m&aring;tte h&aring;ndtere en kostnadsvekst som gj&oslash;r mange nye prosjekter vanskelig &aring; realisere. &Oslash;kte materialkostnader, gode l&oslash;nnsoppgj&oslash;r og strenge tekniske krav gj&oslash;r det utfordrende &aring; realisere nye prosjekter.
Tilbudssiden i Trondheim b&aelig;rer fortsatt preg av stor utbygging, og Trondheim har i dag flere ferdigstilte, usolgte nye boliger enn noen annen norsk by. Ved utgangen av 2025 var det rundt 160 n&oslash;kkelferdige usolgt i Trondheim. Byggeaktiviteten i 2024 og 2025 har falt markant sammenlignet med topp&aring;rene, noe som p&aring; sikt vil dempe tilbudsoverskuddet.
Salgssuksess i krevende marked
Til Tross for utfordringene for nybygg, er det ogs&aring; lyspunkter. Nye prosjekter med riktig konsept og pris selger bra, selv i et utfordrende marked. Et godt eksempel p&aring; dette er Stasjonskvartalet, hvor f&oslash;rste byggetrinn ble lansert h&oslash;sten 2025. Her ble hele 40 av 53 enheter solgt ved salgsstart.
Vi er n&aring; straks i m&aring;l med forh&aring;ndssalget for salgstrinn 2, og vi har igjen hatt meget god respons med sv&aelig;rt gode salgstall. Dette viser at det fortsatt er appetitt for nye boliger i Trondheim n&aring;r kvalitet, beliggenhet og pris stemmer.
Til tross for et krevende marked i Trondheim, er Stasjonskvartalet en salgssuksess.
Har du planer om nye boligprosjekter i Trondheim og omegn, bist&aring;r vi deg gjerne.&nbsp;
Tor-Kristian Gilstad,&nbsp;prosjektleder
DNB Eiendom Nybygg Tr&oslash;ndelag
&nbsp;Ta kontakt med oss i dag!

Nyboligmarkedet i Vestfold preges fortsatt av en svak hovedtrend, men bildet er n&aring; mer nyansert enn tidligere. Det siste &aring;ret er det solgt 442 nye boliger, en &oslash;kning p&aring; 7,5 prosent siden november, men fortsatt 2,4 prosent lavere enn samme periode i fjor. Vi ser dermed tegn til en kortsiktig bedring, uten at markedet har hentet seg helt inn p&aring; fjor&aring;rsniv&aring;et.
Bak tallene finner vi tydelige lokale forskjeller. Der utviklingen tidligere i h&oslash;st var negativ i de fleste byer, viser n&aring; samtlige Vestfold-byer vekst i 12-m&aring;neders-tellingen.

Sandefjord utmerker seg med 126 salg, opp hele 32,6 prosent fra 2024.
T&oslash;nsberg f&oslash;lger med 114 salg, kun 2,6 prosent lavere enn fjor&aring;ret &ndash; og viser betydelig bedring fra tidligere i &aring;r.
Prisene stiger fortsatt, men i ulik takt. Nybyggprisene har &oslash;kt 2,5 prosent det siste &aring;ret, mens bruktboligprisene har steget 4,6 prosent. Dette reduserer nyboligpremien som n&aring; er p&aring; 68,5 prosent for Vestfold samlet - og 48 prosent i T&oslash;nsberg. Selv om dette er lavere enn toppniv&aring;ene fra perioden med h&oslash;y byggeaktivitet, ligger begge niv&aring;er godt over bunnen i 2022. Utviklingen tilsier at nybyggpremien kan flate ut gjennom f&oslash;rste halv&aring;r av 2026. Det som likevel gir grunn til bekymring er at de totale byggekostnadene for nybygg i en lengre periode har &oslash;kt mer enn bruktboligprisene. Bakgrunnen for dette er sammensatt, men en svak norsk krone og sterke l&oslash;nnsoppgj&oslash;r bidrar til &aring; presse kostnadene opp. I tillegg er arbeidsinnvandringen til Norge er betydelig svekket.&nbsp;Det er ogs&aring; et stort paradoks at ikke myndighetene legger bedre til rette for &oslash;kt boligbygging. M&aring;let om 130.000 nye boliger til markedet fremst&aring;r langt p&aring; vei som en ren matematisk &oslash;velse uten rot i virkeligheten, og spesielt n&aring;r det verken gis lettelser i byggekrav eller flere m&aring;lrettede verkt&oslash;y til utbyggerne.
Eiere av sekund&aelig;rboliger har lagt ut store portef&oslash;ljer fordi det for mange ikke lengre er &oslash;konomisk forsvarlig med utleie, blant annet p&aring; grunn av ny skattelegging. Dagens rammebetingelser er forverret for utleiere, og det er et paradoks n&aring;r utleiepriser &oslash;ker kraftig p&aring; grunn av manglende tilrettelegging fra myndighetene. Konsekvensen er at flere unge ikke har ikke r&aring;d til &aring; leie, utleiere f&aring;r d&aring;rlig avkastning og investorer kj&oslash;per f&aelig;rre boliger i nybygg for utleie.&nbsp;
Det siste &aring;ret har vi ogs&aring; sett en kraftig &oslash;kning i antall konkurser blant utbyggere og entrepen&oslash;rer som gir grunn til bekymring, ikke minst med tanke p&aring; kompetanseflukt fra bransjen. Hva skjer n&aring;r markedet endres i positiv retning?

Bruktmarkedet: Tegn til bedring i balansen
I bruktmarkedet ser vi n&aring; klare tegn til at antallet usolgte boliger har begynt &aring; falle. Dette skyldes at det er lagt ut f&aelig;rre nye boliger for salg, kombinert med et fortsatt solid salgsvolum. Resultatet er en gradvis innstramming i tilbudssiden, som n&aring; begynner &aring; sl&aring; ut p&aring; flere sentrale indikatorer.

Omsetningstiden har steget til 73,2 dager i snitt, men veksten avtar og n&aelig;rmer seg en topp.
Prisavviket mellom prisantydning og salgspris har bedret seg svakt til &ndash;1,8 prosent, opp 0,1 prosentpoeng siden forrige m&aring;ling.

Dersom trenden med f&aelig;rre nye bruktboliger i markedet fortsetter, forventes videre nedgang i antall usolgte boliger frem mot sommeren 2026. Dette vil kunne bidra til et mer balansert og normalt fungerende marked.

En visningsleilighet setter ofte fart p&aring; salget. Her fra leil. 202 i M&oslash;llers gate, som ble solgt etter kort tids annonsering (Foto: EFKT)
&nbsp;
Hva betyr dette?
Flere underliggende forhold peker n&aring; i en mer positiv retning for nyboligmarkedet:

F&aelig;rre bruktboliger i markedet skaper &oslash;kt prispress over tid.
Avtakende vekst i omsetningstid reduserer husholdningenes usikkerhet og kan fremskynde kj&oslash;psbeslutninger.
Stabiliserte prisforventninger kan bidra til at flere nybyggkj&oslash;pere velger &aring; handle.

Oppsummert:
Markedet forblir krevende, men utviklingen g&aring;r gradvis i riktig retning. Dersom dagens trender i bruktmarkedet vedvarer, ligger forholdene an til et mer balansert marked gjennom 2026.
&nbsp;
Har du planer om boligprosjekter, bist&aring;r vi deg gjerne!&nbsp;
Lill-Iren Barth,prosjektmegler/ markedsansvarlig
DNB Eiendom Nybygg Vestfold/ Telemark
Ta kontakt med oss i dag!

I alle regionene ser vi konsekvensene av h&oslash;ye byggekostnader, reduserte igangsettingstall og planprosesser som tar tid. Dette gj&oslash;r det krevende &aring; f&aring; nye prosjekter ut i markedet, samtidig som ettersp&oslash;rselen etter moderne og energieffektive boliger fortsatt er sterk.
Renteniv&aring;et og egenkapitalkravene ligger n&aring; gunstig til for kj&oslash;perne, og bruktboligmarkedet viser gjennomg&aring;ende robuste priser. P&aring; tvers av Troms&oslash;, Midtre H&aring;logaland og Bod&oslash; er bildet tydelig: Nybyggaktiviteten er langt lavere enn det regionale boligbehovet, noe som skaper muligheter for akt&oslash;rer som posisjonerer seg tidlig og t&oslash;r &aring; g&aring; i gang.
Troms&oslash;: Markert underdekning og sterk ettersp&oslash;rsel
Boligbyggingen i Troms&oslash; er p&aring; et historisk lavt niv&aring;. I perioden fram til desember 2025 ble det startet kun 351 boliger, en nedgang p&aring; 80,9 prosent fra &aring;ret f&oslash;r. Antall fullf&oslash;rte boliger har falt med over 50 prosent, mens nye tillatelser ogs&aring; er betydelig redusert. Dette skjer samtidig som det &aring;rlige behovet ligger p&aring; mellom 600 og 800 boliger.
Det er fortsatt slik at leveransen av ferdigstilte boliger til markedet er betydelig lavere enn behovet sett i et nasjonalt perspektiv. Dette m&aring;les mot befolkningsframskriving og sier at leveransen er rundt 45 prosent lavere enn behovet.
Dette er ikke bare en markedsmessig utfordring for utbyggere, men i en st&oslash;rre sammenheng kan mangelen p&aring; nye boliger og prisveksten p&aring; brukte boliger hemme arbeidsmobilitet og redusere effektiviteteten i samfunns&oslash;konomien. N&aring;r det totalt sett blir for h&oslash;ye bokostnader og potensielle arbeidstakere ikke har &oslash;konomi til &aring; flytte dit jobbene er, kan b&aring;de n&aelig;ringslivets konkurransekraft og samfunnets samlede verdiskapning svekkes
Bruktboligmarkedet er presset. Ved inngangen til desember 2025 var det kun 135 boliger til salgs, som er et historisk lavt niv&aring; og langt under normalen. Dette har gitt kortere salgstid og sterk prisvekst ogs&aring; for bruktboliger.
Nybyggprisene viser en vekst p&aring; 3,9 prosent s&aring; langt i &aring;r, og antall usolgte enheter er redusert. Markedet absorberer det som legges ut, og ettersp&oslash;rselen er tydelig.
Hva betyr det for utbyggerne i Troms&oslash;? Markedet er sv&aelig;rt klart for nye prosjekter. Prisvekst, lav rente og redusert egenkapitalkrav styrker kj&oslash;pernes handlingsrom, og den reduserte prisforskjellen mellom&nbsp;nybygg og bruktboliger gj&oslash;r nye prosjekter mer attraktive. Troms&oslash; fremst&aring;r som et av de mest underdekkede markedene i Nord Norge.
Midtre H&aring;logaland: Variert marked, men tydelige lyspunkter
I Midtre H&aring;logaland varierer aktivitetsniv&aring;et betydelig mellom kommunene.
I Lofoten har ettersp&oslash;rselen v&aelig;rt sterk. Parken i Svolv&aelig;r, v&aring;rt mestselgende prosjekt de siste to &aring;rene, ble utsolgt f&oslash;r jul. Vi arbeider n&aring; med flere nye prosjekter for &aring; m&oslash;te behovet for moderne leiligheter i sentrale omr&aring;der.
I Harstad n&aelig;rmer Hvedingkvartalet seg byggestart, og 11 av totalt 14 nyboligsalg i hele Harstad i 2025 kom nettopp her. Det gjenst&aring;r salg f&oslash;r igangsetting, men prosjektet er det tydeligste milj&oslash;et for nybygg i byen akkurat n&aring;.
I Narvik ligger trykket stabilt. Arbeidet med nye boligprosjekter som skal st&aring; klare i forkant av Alpin VM i 2029 har bidratt til &oslash;kt investeringsvilje og et mer aktivt marked.
I Vester&aring;len relanseres snart fem store sentrumsleiligheter i prosjektet Bo i Sentrum p&aring; Stokmarknes, et viktig bidrag i regionens vekstkommune Hadsel.
Kunnskapsbanken viser samtidig at selv om trivselen er h&oslash;y i Nord Norge, er framtidstroen svakere enn i s&oslash;r. Dette understreker behovet for flere attraktive boligprosjekter som kan bidra til b&aring;de utvikling og tilflytting. Se film her med den siste leiligheten vi har til salgs p&aring; kaifronten i Svolv&aelig;r. P&aring;kostet og stilren med innglasset balkong, tre soverom, to bad med mulighet for parkering i garasjeanlegg.&nbsp;
Bod&oslash;: Stabilt bruktmarked og stort potensial for nye prosjekter
2025 ble et krevende &aring;r for Bod&oslash; med lavere befolkningsvekst enn forventet og faktisk en svak nedgang. Dette har p&aring;virket boligbehovet, samtidig som markedet m&oslash;ter strukturelle utfordringer.
Forskjellen mellom prisene p&aring; bruktboliger og nye boliger gj&oslash;r det krevende &aring; realisere prosjekter. Kostnadene for nybygg har &oslash;kt mer enn bruktboligprisene, drevet blant annet av svak norsk krone, h&oslash;ye l&oslash;nnsoppgj&oslash;r og lavere arbeidsinnvandring.
I tillegg skaper lang kommunal behandlingstid og komplekse planprosesser ekstra utfordringer. Strenge tekniske krav og infrastrukturbegrensninger reduserer fleksibiliteten og l&oslash;nnsomheten for enkelte prosjekter.
Bod&oslash; 2026 &ndash; Estimert boligbehov

I Bod&oslash; er det if&oslash;lge SSB beregnet et &aring;rlig behov p&aring; 212 boliger basert p&aring; en befolkningsvekst p&aring; 0,8 %. Denne var dessverre vesentlig lavere for 2025 enn forventet med en svak nedgang i befolkningen.

Avvik i aktivitet

Per 3. kvartal 2025 ble det igangsatt kun 59 boliger i Bod&oslash; &mdash; dette utgj&oslash;r kun 50 % av behovet

Ser vi Nordland under ett er det klart f&aelig;rre igangsettinger enn boligbehovet tilsier. Bod&oslash; f&oslash;lger denne trenden med lav nybyggaktivitet
Bruktboligmarkedet i Bod&oslash;: Prisene st&aring;r st&oslash;tt&nbsp;Bruktboligmarkedet viser moderat nedgang p&aring; -0,2 % eller helt stabilt marked.
Bruktboligmarkedet st&aring;r likevel sterkt. Prisene er stabile, gjennomsnittlig kvadratmeterpris ligger rundt 49 287 kroner, og salgstiden er rundt 54 dager. Det ble omsatt omtrent 300 boliger i siste kvartal og totalt ca. 1300 enheter for 2025.
Hva betyr det for utbyggerne i Bod&oslash;? Til tross for utfordringer ligger det betydelige muligheter for akt&oslash;rer som evner &aring; navigere planprosesser og kostnadsniv&aring;. Lav rente, redusert egenkapitalkrav og et robust bruktmarked gj&oslash;r at potensialet for nye prosjekter &oslash;ker. Prognosene peker mot en svak bedring i nybyggaktiviteten mot slutten av &aring;ret, og med et estimert behov p&aring; ca. 120 nye boliger i Bod&oslash;, er markedet fortsatt underdekket i 2026.
Har du prosjekter i Nord-Norge bist&aring;r vi deg gjerne!&nbsp;
Katharina Kr&aring;kstad,
&nbsp;prosjektleder DNB Eiendom Nybygg Nord-Norge
Ta kontakt med oss i dag!&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

Da var 2025 historie og vi m&oslash;ter et nytt &aring;r velkommen. Det er ingen tvil om at vi ha v&aelig;rt igjennom et litt annerledes &aring;r enn de fleste s&aring; for seg mot slutten av 2024.
Rentenedsettelsene mange ventet p&aring; ble f&oslash;rst skj&oslash;vet frem i tid, f&oslash;r det noe overraskende kom et kutt&nbsp; i juni.&nbsp;
Trump ble innsatt som president og har i skrivende stund holdt p&aring; i ett &aring;r. Hans uforutsigbarhet og fremtoning har v&aelig;rt med p&aring; &aring; spre mer usikkerhet i et allerede sensitivt marked. Og vi opplever en geopolitisk uro som vi ikke har sett f&oslash;r.
&Aring;rets 1. kvartal startet med god aktivitet og salg, mye grunnet oppmykningen i utl&aring;nsforskriften. I 2. kvartal la nok renteutsettelsen en demper p&aring; aktivitetsniv&aring;et.
I andre halv&aring;r ble flere prosjekter med ny &laquo;leilighetsnorm&raquo; godt mottatt i markedet.
Prisutviklingen i Oslo for 2025&nbsp; ble vesentlig lavere enn mange forventet, med en oppgang p&aring; 3,4 prosent. P&aring; landsbasis var veksten p&aring; 5 prosent. Begge tallene er godt under det mange forventet.
Nybyggpremien &oslash;kte
Med &oslash;kende byggekostnader, et stort tilbud av utleieboliger og en sterkere prisutvikling p&aring; nytt enn p&aring; brukt &ndash; ble nybygg-premien enda h&oslash;yere gjennom &aring;ret.
Det er vanskelig &aring; se for seg at dette gapet minker med det aller f&oslash;rste. Selv med ett (enn s&aring; lenge) varslet rentekutt fra Norges Bank m&aring; bruktprisene godt opp f&oslash;r nybygg blir et mer attraktivt valg for kj&oslash;perne. Vi vet ogs&aring; at mange av de vellykkede salgsstartene i Stor-Oslo i 2025 hadde en h&oslash;yere andel av investorer enn man tidligere har sett.
Det mest oppsiktsvekkende i &aring;rets nybyggtall, er hvor tydelig tyngdepunktet har flyttet seg mot Oslo &Oslash;st. I 2025 ble det lansert langt flere nye leiligheter her enn p&aring; vestkanten, og markedet har s&aring; langt vist god evne til &aring; absorbere volumet.&nbsp;
Kombinasjonen av mer tilgjengelige prisniv&aring;er, riktigere leilighetsst&oslash;rrelser og et bredere kj&oslash;pergrunnlag gj&oslash;r &oslash;st til det mest offensive nybyggmarkedet akkurat n&aring;. For kj&oslash;pere betyr det flere valgmuligheter, for utbyggere et omr&aring;de der ettersp&oslash;rselen faktisk er til stede.
Aktiviteten i nybyggmarkedet har &oslash;kt markant i l&oslash;pet av 2025, men veksten er langt sterkere i Oslo &Oslash;st enn i vest. Antall lanserte leiligheter i &oslash;st er n&aelig;r doblet sammenlignet med 2024, mens vest kun har hatt en moderat &oslash;kning. En viktig driver bak utviklingen er mykningen i leilighetsnormen, som &aring;pner for flere mindre leiligheter, s&aelig;rlig 1-roms. Dette har gjort det mulig &aring; f&aring; flere prosjekter i gang, med lavere inngangsbilletter og et produkt som treffer ettersp&oslash;rselen bedre i dagens marked.
Kort oppsummert ser det slik ut:
Oslo &oslash;st

2024: 693 lanserte enheter
2025: 1 325 lanserte enheter
&Oslash;kning: 632 enheter
Prosentvis &oslash;kning: ca. +91 prosent

Oslo vest

2024: 259 lanserte enheter
2025: 349 lanserte enheter
&Oslash;kning: 90 enheter
Prosentvis &oslash;kning: ca. +35 prosent

Det er fortsatt slik at leveransen av ferdigstilte boliger til markedet er betydelig lavere enn behovet sett i et nasjonalt perspektiv. Dette m&aring;les mot befolkningsframskriving og sier at leveransen er rundt 45 prosent lavere enn behovet.
Dette er ikke bare en markedsmessig utfordring for utbyggere, men i en st&oslash;rre sammenheng kan mangelen p&aring; nye boliger og prisveksten p&aring; brukte boliger hemme arbeidsmobilitet og redusere effektiviteteten i samfunns&oslash;konomien. N&aring;r det totalt sett blir for h&oslash;ye bokostnader og potensielle arbeidstakere ikke har &oslash;konomi til &aring; flytte dit jobbene er, kan b&aring;de n&aelig;ringslivets konkurransekraft og samfunnets samlede verdiskapning svekkes
Trolig er de fleste i bransjen enige om at det er behov for en oppmyking av rigide byggeforskrifter om vi skal f&aring; fart p&aring; boligbyggingen. Et godt eksempel er den omstridte leilighetsnormen i storby, og vi mener ogs&aring; at kravet til universell utforming i alle nye leiligheter er b&aring;de fordyrende og lite hensiktsmessig.
Nytt siden sist
Siden forrige nyhetsbrev - og i et krevende marked, er det hyggelig &aring; kunne by p&aring; positive nyheter ogs&aring;. I prosjektet Rotneshagen i Nittedal ble salgstrinn 3 vedtatt igangsatt rett f&oslash;r jul. Det var en hyggelig julegave til nye kj&oslash;pere og til de som vurderer ny bolig i Nittedal. N&aring; er 73 nye boliger under produksjon og forventes ferdig fra h&oslash;sten 2026 til v&aring;r/sommer 2027.
&nbsp;

Har du planer om boligprosjekter i Stor-Oslo omr&aring;det, bist&aring;r vi deg gjerne!&nbsp;
Thomas Eriksen, prosjektmegler/ markedsansvarlig
DNB Eiendom Nybygg Stor-Oslo
&nbsp;
Ta kontakt med oss i dag!&nbsp;

Etter et &aring;r i mammaperm kom Katharina Kr&aring;kstad&nbsp;tilbake i jobben som prosjektleder i sommer. Med seg hadde hun en fersk mastergrad i eiendomsutvikling og forvaltning fra NTNU, betalt av DNB Eiendom.
- Det var fantastisk &aring; f&aring; den muligheten, og jeg er veldig takknemlig for at selskapet ser verdien av &aring; investere i de ansattes kompetanse.
Katharina mener kombinasjonen av ansatte med lang erfaring og solid faglig kompetanse gir nybyggavdelingen i Troms&oslash; og resten av regionen et stort konkurransefortrinn i m&oslash;te med profesjonelle utbyggere.
- Mange av prosjektlederne hos utbyggerne har akkurat samme utdanning som meg. Det betyr at vi snakker samme spr&aring;k, og dermed f&aring;r vi en mer profesjonell tiln&aelig;rming til samarbeidet med utbyggerne. Det er faktisk ingen andre meglerkontorer i Nord-Norge som kan tilby den samme kunnskapen og kompetansen p&aring; nybygg som vi har i DNB Eiendom, sier hun.&Oslash;nsker du &aring; jobbe i DNB Eiendom? Les mer om mulighetene her

- Jeg liker &aring; sette meg dypt inn prosjektene jeg jobber med, og bruker ogs&aring; mye tid p&aring; kundedialog og m&aring;lgruppeanalyse, sier Katharina. (Foto: Daniel Mikkelsen)
Ogs&aring; p&aring; nybygg-kontorene i Harstad og Bod&oslash; er det prosjektledere og meglere med inng&aring;ende kunnskap om nybyggmarkedet. If&oslash;lge Katharina er mye av suksessoppskriften basert p&aring; at alle kontorene aktivt deler kunnskap og samarbeider tett p&aring; tvers i regionen.
- Samarbeidet vi har mellom kontorene er helt unikt, og vi er i stand til &aring; dekke et stort geografisk omr&aring;de, fra Finnmark i Nord til Bod&oslash; i s&oslash;r. Et annet viktig konkurransefortrinn, er v&aring;rt n&aelig;re samarbeid med DNB Bank,&nbsp;som er spesielt viktig i salgsfasen av prosjektene, sier Katharina.&nbsp;
Hun trekker ogs&aring; fram at DNB Eiendom b&aring;de har et eget kompetansesenter og en sterk fagavdeling som bidrar med viktige ressurser til meglerne.
- Disse st&oslash;ttefunksjonene er helt avgj&oslash;rende for et godt salgsresultat. De sikrer kvalitet i alt fra salgsmateriell til juridiske prosesser, og ikke minst frigj&oslash;r de tid for meglerne, slik at vi kan v&aelig;re enda mer tilgjengelige og tett p&aring; kundene.
&Oslash;nsker du &aring; bo i attraktive Norr&oslash;na Boligpark i Troms&oslash; Kun f&aring; ledige leiligheter igjen
&nbsp;
Bred erfaring styrker laget
I Harstad er det prosjektmegler- og markedsansvarlig&nbsp;Lars Nyborg som leder nybyggavdelingen. Lars, som er utdannet jurist, er en veteran i bransjen med over 20 &aring;rs erfaring som b&aring;de advokat, utbygger og prosjektmegler. F&oslash;r dette har han b&aring;de v&aelig;rt programleder p&aring; lokal-TV og salgssjef i Radio Troms&oslash;. Han har ogs&aring; drevet sitt eget advokatkontor med flere eiendomsselskaper p&aring; kundelisten.&nbsp;
- Som advokat har jeg erfaring med alt fra kj&oslash;p av utbyggingstomter til &aring; stifte sameier og borettslag. Alt dette var gull verdt da jeg i 2013 valgte &aring; avslutte advokatvirksomheten for &aring; g&aring; &laquo;all in&raquo; i meglerbransjen, sier Lars.&nbsp;

Som prosjektmegler for nybygg mener Lars det er en stor fordel &aring; ha erfaring fra &aring; sitte p&aring; begge sider av bordet.Ogs&aring; han understreker at bred faglig kompetanse i teamet er en stor styrke, og mener profesjonell r&aring;dgivning er helt avgj&oslash;rende for &aring; m&oslash;te behovene til erfarne utbyggere.&nbsp;
- For &aring; lykkes med &aring; utvikle l&oslash;nnsomme og b&aelig;rekraftige prosjekter, m&aring; man ha inng&aring;ende kunnskap om hvilke omr&aring;der og tomter som egner seg til utbygging og hva man b&oslash;r bygge der - og til hvilken pris? En av v&aring;re viktigste oppgaver er &aring; utarbeide innsikt og analyser som viser hva markedet ettersp&oslash;r i dag - og hvilke trender ser vi fem &aring;r fram i tid.
- Som utbygger i perioden 2016-2017 fikk jeg selv erfare hvor vedifull denne type r&aring;dgivning er, sier Lars.
&Oslash;nsker du &aring; bo i hjertet av Harstad? Sjekk ledige leiligheter i Hvedingkvartalet
Kartlegging av kundens &oslash;nsker og behov
Katharina forteller at hun jobber mye med &aring; kartlegge kj&oslash;pernes behov ned p&aring; detaljniv&aring;, og gjerne i samarbeid med arkitekt der det er mulig.
- Jeg liker &aring; sette meg dypt inn prosjektene jeg jobber med, og bruker ogs&aring; mye tid kundedialog og m&aring;lgruppeanalyse. Det g&aring;r mye p&aring; leilighetsmiksen i prosjektene, men ogs&aring; detaljer som hvordan man kan utforme et soverom for &aring; sikre nok lagringsplass eller &aring; kartlegge hvilke tilpasningsmuligheter kundene ettersp&oslash;r.
- I tillegg til beliggenhet er det ofte sm&aring; detaljer som avgj&oslash;r om man treffer p&aring; de ulike kundegruppenes &oslash;nsker og behov, og her blir v&aring;r innsikt et viktig bidrag til utbyggerne, sier Katharina.
Hun forteller at alle kontorene samarbeider tett med ulike markedsbyr&aring;er, slik at markedsf&oslash;ringen alltid spisse mot riktige m&aring;lgrupper i relevante kanaler, b&aring;de i forkant av salgsstart og etter at salget er i gang.

Det kan ofte sm&aring; detaljer som avgj&oslash;r om man treffer p&aring; de ulike kundegruppenes &oslash;nsker og behov (Illustrasjon fra salgssuksessen Hvedingkvartalet i Harstad)
Mer enn 30 &aring;rs erfaring
En av de aller mest erfarne medarbeiderne i Nord-Norge, er Thomas Anker Johnsen. I over 30 &aring;r har han hatt hatt ulike roller i bransjen, blant annet som eiendomsmegler og daglig leder for eiendomsmeglervirksomheten til boligbyggelaget i Bod&oslash;. Han har ogs&aring; v&aelig;rt med &aring; starte flere franchise-kontorer innen eiendomsmegling. For dr&oslash;yt tre &aring;r siden ble han en del av nybygg-teamet til DNB Eiendom i Bod&oslash;.
- At DNB Eiendom valgte &aring; satse p&aring; &aring; bygge opp et milj&oslash; med dedikerte nybyggmeglere i Bod&oslash; og i regionen ellers, var en reise jeg virkelig &oslash;nsket &aring; v&aelig;re med p&aring;. Jeg synes min varierte bakgrunn og solide nettverk er en veldig god match med det sterke fagmilj&oslash;et vi har i Nord-Norge.Attraktive leiligheter midt i Bod&oslash; Sjekk mulighetene i Kvartal 3
&nbsp;

&nbsp;- Som nybyggmegler m&aring; du ha god kunnskap om alt fra tomteanskaffelser, byggekostnader, eierformer og ikke minst salg og markedsf&oslash;ring, sier Thomas.&nbsp;&nbsp;Thomas mener det er stor forskjell p&aring; &aring; v&aelig;re bruktmegler og det &aring; jobbe dedikert med salg av nybygg.
- Der bruktmeglerne har en ferdig bolig de skal selge, er vi mer rendyrkede spesialister og selger en fremtidig dr&oslash;m til kundene. N&aring;r det gjelder r&aring;dgivningsbiten opp mot utbyggere, handler det om &aring; ha den grunnleggende &oslash;konomiske forst&aring;elsen for alle faser av et boligprosjekt, og &aring; v&aelig;re en god samtalepart fra start til slutt.
- S&aring; m&aring; du selvf&oslash;lgelig brenne for de gode kundeopplevelsene, avslutter Thomas entusiastisk.

- Utfra forh&aring;ndsinteressen hadde vi tro p&aring; en god salgsstart, men at vi skulle ende opp med &aring; selge hele&nbsp;35&nbsp;leiligheter av totalt 53 leiligheter&nbsp;er knallsterkt og over forventningene. N&aring; legges de resterende leilighetene i salgstrinn 1 ut for &aring;pent salg, og vi forventer bra trykk fremover, sier Tor-Kristian Gilstad, prosjektleder i DNB Eiendom&nbsp;Nybygg.&nbsp;Det er p&aring; tomten mellom nye Trondheim S og politistasjonen p&aring; Bratt&oslash;ra Bane Nor Eiendom skal bygge 235 nye leiligheter de neste &aring;rene - i tillegg kommer det et nytt bydelssenter. Vi sp&oslash;r prosjektsjef Ragnar Husby om hva han mener er hemmeligheten bak salgssuksessen i stasjonskvartalet.

Fantastisk utsikt mot Midbyen.- For det f&oslash;rste er det en beliggenhet du knapt finner maken til sentralt i Trondheim. Her f&aring;r du&nbsp;en fantastisk&nbsp;utsikt&nbsp;over&nbsp;byen, bryggene og kanalen,&nbsp;og kan bo midt i sentrum.&nbsp;Folk ser at dette er en unik mulighet, og&nbsp;vi har f&aring;tt gode tilbakemeldinger p&aring; at vi har&nbsp;prioritert kvalitet n&aring;r det kommer til materialvalg og utformingen av leilighetene, sier han.Prosjektdirekt&oslash;r Dag Haugdal i Bane Nor Eiendom forteller at det i praksis er en ny bydel som n&aring; tar form p&aring; Bratt&oslash;ra.
- Boligene utgj&oslash;r siste byggetrinn i den omfattende utbyggingen av Trondheim S &ndash; og er den siste brikken som fullf&oslash;rer bydelen. Med dette tilskuddet f&aring;r omr&aring;det et mer levende og helhetlig preg, der boliger, arbeidsplasser og gode knutepunktsfunksjoner smelter sammen til en pulserende og attraktiv del av byen.
Her kan du lese mer om Stasjonskvartalet og se ledige boliger
Treffer bredt
Gildstad i DNB Eiendom Nybygg mener Stasjonskvartalet skiller seg positivt ut i et utfordrende nybyggmarked.- Jeg tror Stasjonskvartalet tikker av p&aring; veldig mange av de riktige boksene som kj&oslash;perne har med tanke p&aring; beliggenhet og bokvalitet &ndash; og da kommer de ogs&aring; ned fra gjerdet. Salgene s&aring; langt er fordelt p&aring; alle priskategorier og leilighetsst&oslash;rrelser, og det viser tydelig at prosjektet treffer flere ulike kj&oslash;pegrupper og alderssegmenter.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her

Tor-Kristian Gilstad mener Stasjonskvartalet er ett av de mest spennende boligprosjektene sentralt i Trondheim p&aring; mange &aring;r.Kollega Tonje F&oslash;lstad understreker at urbane bokvaliteter ikke bare treffer de yngre kj&oslash;pegruppene.
- Det er en trend vi har sett over tid. N&aring;r barna har flyttet ut &oslash;nsker mange &aring; bytte ut enebolig eller rekkehus med en moderne leilighet. I Stasjonskvartalet f&aring;r du ikke bare en moderne leilighet, men ogs&aring; en sv&aelig;rt attraktiv beliggenhet med urban puls og n&aelig;rhet til alt. N&aring;r boligene og arkitekturen i tillegg holder&nbsp;s&aring;pass&nbsp;h&oslash;y kvalitet, blir dette et sted folk i alle aldre &oslash;nsker &aring; bo.
- Vi mener dette er ett av de aller mest spennende boligprosjektene sentralt i Trondheim p&aring; mange &aring;r.

I likhet med bruktboligmarkedet er det relativt store regionale forskjeller i utviklingen for nybygg. Mens bruktboligprisene i Bergen og Stavanger har &oslash;kt med henholdsvis 9,0 og 11,4 prosent hittil i &aring;r, er veksten i Oslo og Trondheim p&aring; 2,9 og 3,0 prosent.
- I Bergen og Stavanger ser vi en positiv &oslash;kning i nybyggsalget s&aring; langt i &aring;r med en vekst p&aring; 27,7 og 34,1 prosent. Veksten henger sammen med et lavt tilbud av bruktboliger og h&oslash;y prisvekst. Dette gj&oslash;r det langt mer attraktivt &aring; kj&oslash;pe nybygg i disse byene enn i eksempelvis Oslo, sier Elven.
Ogs&aring; i Oslo er det en &oslash;kning i nybyggsalget (+25,6 prosent) sammenliknet med samme periode i fjor, men den reelle salgs&oslash;kningen er likevel beskjeden da salget i fjor l&aring; rekordlave niv&aring;er.
- I Oslo har tilbudet av bruktboliger styrket seg kraftig gjennom &aring;ret, spesielt som f&oslash;lge av at flere profesjonelle utleiere har valgt &aring; legge ut store portef&oslash;ljer med utleieboliger for salg. Det har bidratt til &aring; legge en solid demper p&aring; prisutviklingen, og resultatet er at nybyggpremien fortsetter &aring; &oslash;ke, som igjen p&aring;virker salget av nybygg negativt.
Av storbyene er det kun Trondheim som har hatt et fall i salget s&aring; langt i &aring;r med en nedgang p&aring; 9,4 prosent.
- I Trondheim er det generelt litt mindre trykk i bruktmarkedet sammenlignet med de andre storbyene. Byen fremst&aring;r egentlig som et godt eksempel der man har lykkes med &aring; bygge mye over lang tid og p&aring; den m&aring;ten styrt unna et kraftig boligunderskudd, sier Elven.
Bekymret for &oslash;kende byggekostnader
Med vedvarende uro i verden, og spesielt usikkerhet rundt toll, &oslash;ker ogs&aring; bekymringen for h&oslash;yere byggekostnader som kan presse nybyggpremien ytterligere opp fremover.&nbsp;
- Det er bekymringsfullt hvis byggekostnadene fortsetter &aring; stige, for allerede n&aring; er det flere som vurderer &aring; kj&oslash;pe nybygg som blir de sittende p&aring; gjerdet fordi prisgapet mellom brukt og nytt er for h&oslash;yt.
- Det har riktignok v&aelig;rt bra salg i enkelte attraktive prosjekter som ble lansert f&oslash;r sommeren, men det store bildet er at salget fortsatt er langt under niv&aring;ene vi &oslash;nsker oss, sier han.
&Oslash;nsker du motta v&aring;rt nyhetsbrev?&nbsp;Meld deg p&aring; her
Fortsatt tungt i randsonene og de mindre byene
I de mindre byene og i randsonene til storbyene peker pilene enn s&aring; lenge i feil retning for nybygg, og i distriktene er det enda tyngre.
- Det er flere &aring;rsaker til den svake salgsutviklingen i disse omr&aring;dene, men vi ser at antall usolgte bruktboliger ligger p&aring; relativt h&oslash;ye niv&aring;er mange steder. Det bidrar til &oslash;kt usikkerhet blant kj&oslash;perne, og enn s&aring; lenge lar effekten av rentekuttet i juni vente p&aring; seg, sier Elven.
- Det er egentlig et paradoks, for ogs&aring; i disse omr&aring;dene har det blitt solgt rekordmange boliger s&aring; langt i &aring;r, og prisutviklingen de fleste steder i landet er sterkere enn b&aring;de i Oslo og Trondheim.
Hvis det kommer flere rentekutt til h&oslash;sten, som Norges Bank har varslet, vil det p&aring; sikt sannsynligvis f&aring; en forl&oslash;sende effekt b&aring;de i brukt- og nybyggmarkedet i disse omr&aring;dene.
Tror p&aring; bedring de neste &aring;rene
Selv om oppturen i nybyggmarkedet lar vente p&aring; seg, er Elven likevel ikke i tvil om at utviklingen for nybygg vil snu, men erkjenner at det vil ta lengre tid enn hva prognosene tilsa ved starten av &aring;ret.
- I Oslo vil tilbudssiden gradvis svekkes ved at f&aelig;rre utleieboliger legges ut for salg, da vil ogs&aring; effekten av rekordlav boligbygging over tid merkes for alvor. Et lavere renteniv&aring; fremover vil ogs&aring; f&oslash;re til sterkere boligprisvekst og lavere nybyggpremie.
- Lav arbeidsledighet og stabil befolkningsvekst vil ogs&aring; f&oslash;re til h&oslash;yere ettersp&oslash;rsel og &oslash;kt press i boligmarkedet. Dette taler for et sterkt nybyggmarked i 2026 og 2027, spesielt i Oslo og de andre storbyene, sier Elven.
Som vi har sett med all tydelighet de siste &aring;rene vil det alltid v&aelig;re mulige x-faktorer i verdensbildet som raskt kan p&aring;virke den &oslash;konomiske situasjonen her i Norge, det v&aelig;re seg krig, toll eller pandemi. Samtidig ser vi at boligmarkedet har holdt seg overraskende godt gjennom usikre tider, men p&aring; samme tid har nybyggmarkedet v&aelig;rt hardt rammet.
- S&aring; lenge rentebanen og arbeidsledigheten holder seg lav tror jeg alt n&aring; taler for at vi vil se en positiv utvikling i nybyggmarkedet de neste &aring;rene, men vi er ikke helt der enn&aring;.

Nybygg

Sterkt bruktmarked løfter nybygg i Stavanger

Nybygg

Krevende marked i Vestfold

Nybygg

- Vi har en unik kompetanse på nybyggmarkedet i Nord-Norge

Nybygg

Nybyggmarkedet i Bergen – forsiktig optimisme og en tydelig retning framover

Nybygg

Stort behov for flere nye boliger i Nord

Nybygg

I dette nybyggprosjektet går salget så det suser

Nybygg

Fortsatt utfordrende i Trondheim

Nybygg

Utfordrende marked i Stor-Oslo

Nybygg

Oppturen for nybygg lar vente på seg