Bolig&aring;ret &aring;pnet knallsterkt i Stavanger med en prisvekst p&aring; hele 5,1 prosent. Lura forteller at markedet har utviklet seg tiln&aelig;rmet likt i februar.
- Det har faktisk blitt solgt enda flere boliger, men det skyldes prim&aelig;rt at det ble lagt ut en del boliger siste uken i januar. Tilbudet er fortsatt langt fra der det b&oslash;r v&aelig;re, og resultatet er at prisene fortsetter &aring; stige, sier han.
If&oslash;lge Lura ble hele 7 av 10 boliger solgt over prisantydning i februar, og i snitt gikk de rundt 7 prosent over prisantydning.
- Tilbudet er ikke i n&aelig;rheten av &aring; matche ettersp&oslash;rselen, det er den enkle forklaringen p&aring; den sterke prisveksten, sier han.
Lura tror ikke tilbudet vil ta seg merkbart opp med det f&oslash;rste, og mener forklaringen er enkel:
- De aller fleste &oslash;nsker &aring; kj&oslash;pe f&oslash;r de selger, og s&aring; lenge de ikke f&aring;r kj&oslash;pt ny bolig legger de heller ikke ut sin egen bolig for salg. Det p&aring;virker tilbudssiden og dynamikken i markedet negativt.
- Normalt &oslash;ker tilbudet etter p&aring;ske, spesielt eneboliger og rekkehus. Det kan bidra til &aring; dempe prisveksten noe frem mot sommeren, men enn s&aring; lenge er det selgers marked i Stavanger, p&aring; godt og vondt.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her

Sammenlignet med januar i fjor har antall boliger til salgs &oslash;kt med 14 prosent, men boligmarkedet i Stavanger preges fortsatt av et rekordlavt tilbud. Nesten 7 av 10 boliger ble solgt over prisantydning i januar. Tall fra Eiendom viser at boligprisene i Stavanger &oslash;kte med hele 5,1 prosent i januar, mens den sesonjusterte veksten var p&aring; 1,1 prosent.
- Det er veldig positivt at tilbudet &oslash;ker, men det aller meste absorberes raskt av markedet. Mens 30 prosent av eneboligene ble solgt over prisantydning i januar i fjor, gikk hele 68 prosent over prisantydning i &aring;r. Den styerke prisveksten er som forventet,&nbsp; sier Lura.
Totalt ligger antall salg marginalt under januar i fjor. Ser vi p&aring; gjennomsnittlig prisantydning, har den &oslash;kt med 16,2 prosent sammenlignet med samme m&aring;ned i fjor.
&nbsp;- Aktiviteten viser tydelig at kj&oslash;perne er p&aring; hugget, og spesielt p&aring; &laquo;riktige&raquo; objekter str&oslash;mmer folk til visning. Det er flere eksempler p&aring; boliger som har g&aring;tt langt over prisantydning den siste m&aring;neden, det gjelder b&aring;de eneboliger og leiligheter.
Januar er normalt en m&aring;ned med h&oslash;y aktivitet og med mange nyheter p&aring; markedet.
- Det selges mer enn det legges ut, og antall usolgte fra i fjor er ogs&aring; vesentlig lavere enn ved inngangen til 2025, med en nedgang p&aring; 33 prosent. For kj&oslash;perne betyr det mer &laquo;ferskvare&raquo; &aring; velge mellom, mens selgerne opplever mindre &laquo;st&oslash;y&raquo; fra overliggere.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Kraftig &oslash;kning i salg av leiligheter
I januar er det h&oslash;ysesong for leiligheter, og Lura forteller at det er solgt 20 prosent flere leiligheter enn i januar i fjor.
- P&aring; leiligheter er det er mange f&oslash;rstegangskj&oslash;pere og unge par, og disse gruppene er mye mer fleksible p&aring; omr&aring;der i byen enn eksempelvis barnefamilier som ofte er mer bundet av skolekrets. P&aring; de eneboligene som legges ut n&aring;, er det voldsom interesse.
Om du har planer om &aring; selge enebolig eller rekkehus, mener Lura mener det kan v&aelig;re fornuftig &aring; tenke litt motstr&oslash;ms n&aring;.
- Det er mange som tenker at det er lurt &aring; vente til etter p&aring;ske n&aring;r det er v&aring;r i luften og uteomr&aring;dene kommer mer til sin rett, men jeg tror man kan ha mye &aring; tjene p&aring; &aring; legge ut boligen n&aring;. Da er det mye mindre konkurranse i markedet og boligen f&aring;r mer oppmerksomhet, og etter januar &aring; d&oslash;mme er interessen rekordh&oslash;y. Det er helt klart selgers marked p&aring; eneboliger.
Vil du vite hva boligen din er verd? Bestill verdivurdering her

Eiendomsmegler og daglig leder Trond Lura, DNB Eiendom. 

&Aring;ret 2025 startet med kraftige overskrifter om bruktboligmarkedet: &laquo;Stavanger dominerer topplista&raquo; og historier om boliger som gikk &eacute;n million over prisantydning. Meglere rapporterte om sv&aelig;rt h&oslash;y aktivitet, hektiske visninger, intense budrunder og kuppefors&oslash;k.
Stavanger hadde den sterkeste prisveksten i landet i 2025, med en &oslash;kning p&aring; 14 prosent. Rundt 3 300 boliger ble lagt ut for salg &ndash; og omtrent like mange ble solgt. Tilbudet av usolgte boliger var rekordlavt. De fleste objektene ble solgt etter f&oslash;rste visning, og gjennomsnittlig omsetningstid var kun 24 dager. Det pressede markedet f&oslash;rte til at boligene i snitt gikk 5,5 prosent over prisantydning.
Sterkt &aring;r for nybygg
Det sterke bruktmarkedet har gitt tydelige ringvirkninger for nybygg. I 2025 ble det lagt ut over 800 nye boliger &ndash; et historisk h&oslash;yt niv&aring;. Dette bidro til &oslash;kt varelager, men ogs&aring; til et av de beste salgs&aring;rene p&aring; lenge. Investeringslysten er tilbake i Stavanger. &Aring;ret endte med en prisvekst p&aring; 9,4 prosent for nybygg, og salgsvolumet &oslash;kte med hele 55 prosent sammenlignet med 2024.
Stavanger skiller seg ogs&aring; ut som den eneste storbyen med en markant fallende nybyggpremie over tid. I Bergen, Oslo og Trondheim har premien &oslash;kt siden slutten av 2022. Dette understreker hvor sterkt bruktmarkedet i Stavanger har v&aelig;rt &ndash; og at prisveksten har kommet fra et relativt lavt niv&aring;.
Markedet tar igjen etterslepet
Etter flere &aring;r med sv&aelig;rt lav boligbygging, er aktiviteten endelig tilbake. Antall igangsettelser skj&oslash;t fart fra april i fjor, og trenden ser ut til &aring; fortsette. Dersom dagens salgstempo opprettholdes, har vi tro p&aring; at boligbehovet i regionen kan dekkes innen f&aring; &aring;r.
&nbsp;
Utsikter for&nbsp;2026 og 2027
Prognosene peker mot en salgsvekst p&aring; rundt 15 prosent b&aring;de i 2026 og 2027. Vi forventer at snittprisene vil ligge rundt 85 000 kr per kvm i 2026 og n&aelig;rme seg 90 000 kr per kvm mot slutten av 2027.
Om analytikerne i DNB f&aring;r rett, gjenst&aring;r &aring; se.
Det som derimot er sikkert, er at vi i DNB Eiendom Nybygg i Stavanger st&aring;r klare til &aring; st&oslash;tte dere &ndash; og vi ser frem til et nytt, sterkt salgs&aring;r i 2026.
Bente Aasland, 
Prosjektleder DNB Eiendom Nybygg Stavanger
Ta kontakt med oss i dag!&nbsp;
&nbsp;

November preges normalt av et fallende tilbud og f&aelig;rre folk p&aring; visning, men if&oslash;lge Str&oslash;msvold er det p&aring; ingen m&aring;te slik at markedet stopper opp.
- Nei, det er fortsatt mange som er klare til &aring; kj&oslash;pe hvis det rette objektet dukker opp, og det gjelder b&aring;de n&aring; i november og de f&oslash;rste ukene i desember. Har du en bolig i god stand som ikke krever all verden med klargj&oslash;ring, er mitt klare tips &aring; kontakte megler og f&aring; den ut i markedet.
Str&oslash;msvold mener du potensielt kan tjene mye p&aring; &aring; tenke litt annerledes n&aring; som markeder er i ferd med &aring; roe seg.
- Det handler f&oslash;rst og fremst om konkurransebildet. I januar kommer det alltid mange boliger ut i markedet og det er vanskeligere &aring; skille seg ut i mengden. I tiden fram mot jul er det helt motsatt, og med mindre konkurranse &oslash;ker ogs&aring; sjansen for et godt salg.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her

- I januar kommer det alltid mange boliger ut i markedet og det er vanskeligere &aring; skille seg ut i mengden, sier Str&oslash;msvold.
Mange som enn&aring; ikke har f&aring;tt kj&oslash;pt
Boligmarkedet i Stavanger har i hele &aring;r v&aelig;rt preget av et rekordlavt tilbud og h&oslash;y ettersp&oslash;rsel, og Str&oslash;msvold peker p&aring; at det fortsatt er mange som er aktivt p&aring; boligjakt som enn&aring; ikke har f&aring;tt kj&oslash;pt.
- &nbsp;Det er jo s&aring;nn at hvis det er 20 personer p&aring; visning, s&aring; vil det v&aelig;re19 personer som ikke fikk kj&oslash;pt som m&aring; fortsette boligjakten. Derfor mener jeg det er en unik mulighet i markedet n&aring; som mange g&aring;r glipp av fordi de tenker som &laquo;alle&raquo; andre - men etter min mening kan du som boligselger tjene mye p&aring; &aring; g&aring; mot str&oslash;mmen.
Str&oslash;msvold har likevel stor forst&aring;else for at det ikke passer for alle &aring; legge ut boligen for salg under to m&aring;neder f&oslash;r jul, men oppfordrer de som har mulighet til &aring; gripe sjansen.
- Det er selvf&oslash;lgelig enklere &aring; klargj&oslash;re en toromsleilighet p&aring; kort tid enn en enebolig, men fra du kontakter megler til boligen annonseres trenger det ikke ta mer enn to uker. Har du tid og mulighet, ville jeg ikke n&oslash;lt med &aring; pr&oslash;ve den i markedet n&aring; f&oslash;r jul.
If&oslash;lge tall fra Eiendom Norge &oslash;kte de nominelle boliprisene i Stavanger med 0,2 prosent i oktober, mens den sesonjusterte prisveksten var p&aring; hele 1,4 prosent.
Vil du vite hva boligen din er verdt?&nbsp;Bestill verdivurdering her

I september falt de nominelle boligprisene i Stavanger med 0,7 prosent, mens de sesonjusterte prisene &oslash;kte med 0,3 prosent, if&oslash;lge tall fra Eiendom Norge. Det gir en prisvekst p&aring; sterke 14 prosent s&aring; langt i &aring;r.&nbsp;
- Vi ser at stadig flere boligkj&oslash;pere i Stavanger utvider boligjakten som f&oslash;lge av det lave tilbudet og sterk prisvekst. Vi merker for eksempel &oslash;kende interesse for Hundv&aring;g, spesielt fra unge par og sm&aring;barnsforeldre, sier Trond Lura, daglig leder i DNB Eiendom Stavanger sentrum.
Lura forteller at tilbudet av boliger i Stavanger n&aelig;rmer seg bunniv&aring;er. Ved utgangen av september var faktisk antall boliger til salgs hele 20 prosent lavere enn p&aring; samme tidspunkt i fjor.&nbsp;
- En konsekvens er at mange kj&oslash;pere n&aring; ser til omr&aring;der de kanskje i utgangspunktet ikke hadde sett for seg &ndash; som Hundv&aring;g hvor prisene for rekkehus og eneboliger er mer overkommelig enn i mer sentrale omr&aring;der.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Kan g&aring; langt over prisantydning
Men ogs&aring; i Hundv&aring;g kan det v&aelig;re kamp om de gode objektene, og if&oslash;lge Lura er det flere eksempler p&aring; boliger som har blitt solgt godt over prisantydning i september.
- Min kollega Nicolai Str&oslash;msvold hadde en enebolig med god standard ute for salg for 5,69 millioner kroner. Etter en godt bes&oslash;kt visning var det fire par som knivet i budrunden, og prisen endte p&aring; hele 6,55 millioner kroner. Dette eksempelet er ikke unikt, og sier litt om presset i boligmarkedet i Stavanger.
Lura tror flere kj&oslash;pere vil se til omr&aring;der i randsonene av Stavanger framover.

- At prisniv&aring;et er lavere er en viktig faktor, men samtidig er det ikke veldig mange minutter med bil eller kollektivt inn til sentrum. Spesielt for barnefamilier er det mange gode kvaliteter i omr&aring;der som Hundv&aring;g&nbsp;som trekker opp med tanke p&aring; bomilj&oslash; og turmuligheter.
- Det er lite som tyder p&aring; at tilbudssiden i Stavanger vil ta seg opp med det f&oslash;rste, og n&aring;r boligprisene stiger s&aring; mye som de gj&oslash;r er det helt naturlig at flere kj&oslash;pere velger &aring; tenke litt ut av boksen, sier Lura.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her

Boligområde i bydelen Hundvåg, Stavanger.

Eiendommen ligger fint og solrikt til i et ettertraktet og fasjonabelt str&oslash;k p&aring; Eiganes i Stavanger.
- P&aring; Eiganes finner du noe av den flotteste villabebyggelsen Stavanger kan by p&aring; med vakker arkitektur fra forrige &aring;rhundre, sier Michael Boxill Knutsen i DNB Eiendom.
Villaen ble opprinnelig oppf&oslash;rt i 1935, men i perioden 2017-2021 er den totalrenovert b&aring;de innvendig og utvendig.

Stor og solrik tomt.Flott uteplass p&aring; baksiden av boligen.- Boligen b&aelig;rer i dag preg av gjennomtenkte l&oslash;sninger og gjennomg&aring;ende h&oslash;y standard med materialvalg av h&oslash;y kvalitet og smarte detaljer. Det opprinnelige herskapelige uttrykket er godt bevart, men samtidig f&aring;r du en energieffektiv og topp moderne bolig med balansert ventilasjon og vannb&aring;ren varme i alle etasjer.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her

Lekker stue med fiskebens parkett og kakkelovn.
Spisestuen ligger i &aring;pen l&oslash;sning mot kj&oslash;kkenet.Boligen er p&aring; hele 243 kvm og strekker seg over to plan. I tillegg er det etablert en godkjent utleieleilighet i underetasjen, med separat inngang. Den solrike og romslige tomten er flott opparbeidet med stor hage, platting og innbydende g&aring;rdsrom med steinheller. Ved innkj&oslash;rselen er det en totalrenovert garasje, og det er ogs&aring; mulig &aring; oppf&oslash;re en dobbel carport.
- Rundt boligen er det flere hyggelige og solrike uteplasser hvor du kan sitte lunt og usjenert, sier Boxill Knutsen. Prisantydning er satt til 24,5 millioner kroner.
Her kan du lese mer om boligen og laste ned salgsoppgave
Str&oslash;kent og innflyttingsklart
Boligen fremst&aring;r som meget innbydende og har f&oslash;lgende rominndeling: F&oslash;rste etasje med lekker hall med trapp til andre etasje, romslig stue med flott kakkelovn og stort og lekkert kj&oslash;kken (fra dr&oslash;mmekj&oslash;kken) i &aring;pen l&oslash;sning mot spisestue. I tillegg er det et toalettrom.
Andre etasje best&aring;r av vaskerom (tidligere bod), pent bad med badekar og dusjnisje og tre soverom, hvorav hovedsoverommet har egen walk in garderobe.

Fasjonabel hall med trapp til andre etasje.

Stort soverom med eget walk in-garderobe.
Doble d&oslash;rer mellom stuen og spisestuen.
Hybelleilighet i underetasjen.- Dette er en sjeldent flott mulighet i et av Stavangers mest fasjonable boligstr&oslash;k, kun 15 minutters gange fra sentrum. Her er det flere barnehager i n&aelig;romr&aring;de og kort vei til barneskole. Fra boligen har du ogs&aring; popul&aelig;re turomr&aring;der som Mosvannet og Stokkavannet umiddelbar n&aelig;rhet, sier Boxill Knutsen.
Visning: Ta kontakt med megler for privatvisning

Boligmarkedet

Ikke nok boliger til salgs i Stavanger

Boligmarkedet

- Det kan lønne seg å gå mot strømmen nå

Boligmarkedet

Herskapelig villa med solrik tomt

Boligmarkedet

Sterk prisvekst i Stavanger

Boligmarkedet

- Det kan lønne seg å gå mot strømmen nå

Nybygg

Sterkt bruktmarked løfter nybygg i Stavanger

Boligmarkedet

- Merker at boligkjøperne i Stavanger utvider boligjakten