&nbsp;
Her er fem ting du bør vurdere før du kjøper småbruk:
&nbsp;
1. Beliggenhet: Ofte kan det være relativt lange avstander til ulike servicetilbud. Du trenger bil – og avhengig av jobbsituasjon trenger dere kanskje to. Du må belage deg på å kjøre ungene enten de skal på besøk til en klassekompis eller på fotballtrening.  2. Ekstra kostnader: Du trenger gressklipper, motorsag, snøfreser og muligens traktor. Dette er kostnader du må ta høyde for.  3. Glad i å være ute: På landet er du omgitt av natur, da er det en stor fordel å være glad i naturen og alt den byr på gjennom årstidene, ikke bare om sommeren.  4. Du kan ikke få alt: Mange småbruk har store eller små oppgraderingsbehov. Ta høyde for at ikke alt trenger å være perfekt. Lag heller en liste over de kvalitetene dere mener eiendommen må ha og hva dere kan fikse etter hvert.  5. Bo- og driveplikt: I følge lovdata.noer det konsesjonsfritt å kjøpe småbruk under 100 mål, dersom eiendommen ikke har mer enn 25 mål innmark. Likevel opplyses det at det vil være boplikt for de fleste småbruk. Sjekk derfor gjeldende regelverk i kommunen, spesielt hvis du ønsker å benytte småbruket som fritidsbolig. For større småbruk vil det ofte kreves konsesjon for å få kjøpt.

.
&nbsp;
&nbsp;– Her har det tidligere bodd en kaptein og senere en oberstløytnant, men fordums pomp og prakt var&nbsp;godt skjult da vi var på første visning.
Vi skjønte fort at her måtte vi gjøre absolutt alt&nbsp;
Huset fremsto som et totalt oppussingsobjekt. Potensialet var det derimot ingenting å si på, sier paret.
&nbsp;
Rikelig med sjarme
– Både huset og den idylliske eiendommen hadde rikelig med sjarm og særpreg selv om det var nedslitt. Utover det hadde boligen alle de kvalitetene vi var på jakt etter.
I følge Terje var det knapt gjort noen oppgraderinger siden tidlig på 60-tallet da huset også ble tilbygget.
Det var ikke gjort noe her på 50 år
– Vårt ønske var å tilbakeføre boligen til dens originale stand og supplere med nødvendige moderne tilpasninger. I ettertid var nok ikke tilbygget fra 60-tallet så heldig med tanke på å bevare husets særpreg og opprinnelige utforming. Vi har gjort noen grep for å få alt så likt som det opprinnelig var.
&nbsp;
Fulgte drømmen 
Eiendommen var først på hele seks mål, men den har senere blitt fradelt og er i dag på to mål. – Skulle vi tenkt rent økonomisk ville det enkleste vært å rive boligen og oppføre en helt ny bolig.
Sett i ettertid burde vi revet og bygd nytt
Siden tomten er såpass stor kunne vi sikkert fått plass til en tomannsbolig i tillegg, men det var aldri aktuelt for oss.
-Før vi kjøpte bodde vi i en tomannsbolig på Nordstrand hvor det stadig fortettes. En viktig motivasjon for å flytte var nettopp å få bedre plass rundt oss, og så vi er begge veldig glade i gamle bygninger, sier Terje.
&nbsp;
Satt bort hele jobben
Man skulle kanskje tror at det var et risikoprosjekt Terje og Trine ga seg ut på, men de bedyrer at det meste har godt tilnærmet knirkefritt.
– På forhånd var det utarbeidet en grundig takstrapport som ga et veldig godt grunnlag for hva som måtte gjøres.
En utvidet boligsalgsrapport er et must når du kjøper så gamle hus
En boligsalgsrapport er alfa omega når man begir seg ut på et slikt prosjekt. Vi var også opptatt av å ha én ansvarlig håndverker som har hatt full oversikt. Han har koordinert med rørlegger og elektriker underveis slik at det har vært en god flyt i arbeidet hele veien.
&nbsp;
Fikk tak i de originale tegningene&nbsp;
Det er ikke alltid like enkelt å vite hvordan alt opprinnelig har sett ut, men det finnes hjelp å få.
– Mitt beste tips er å ta kontakt med plan- og bygningsmyndighetene i kommunen. Da jeg tok kontakt med de ansvarlige her i Oppegård, fikk jeg tak i de opprinnelige tegningene til boligen. Det ga oss et veldig bra utgangspunkt for å gjenskape de originale detaljene.
  Paret kjøpte den gamle kapteinsvillaen i desember 2014, og var ferdig med oppussingen rundt ett år senere. Å tilbakeføre en eldre bolig til sin opprinnelig stand kan være en utfordring.
&nbsp;
Hvor mye koster det?
Er du nevenyttig eller håndverker av yrke, kan du naturligvis gjøre mye selv. For Terje og kona, som begge er i full jobb, var det mest hensiktsmessig å sette bort hele jobben.
– Som sagt hadde vi et godt utgangspunkt i takstrapporten for å lage et kostnadsestimat i samarbeid med ansvarlig håndverker. En tommelfingerregel for oppussingsobjekter er at du bør beregne 10 - 12 000 kroner per kvadratmeter. Jeg tror vi lander et sted mellom 2,5 og 3 millioner totalt. Det høres mye ut, men husk at du får mer langt mer bolig for pengene utenfor byen, så det er fullt mulig å få til.

Unngå renovasjonsfella!
Å pusse opp en eldre bolig kan by på flere overraskelser underveis, som både kan fordyre og forsinke prosjektet. Her er Terjes beste tips.

Kjøper du et gammelt hus bør det foreligge en meget detaljert tilstandsrapport. Studer rapporten nøye og bruk god tid på visning både inne og ute. Er rapporten mangelfull, bør du alternativt be om en ny.
Før du setter i gang bør du hyre inn en ansvarlig entreprenør/byggmester som får hovedansvaret for hele prosjektet. Sørg for referanser, sjekk disse nøye. Det går mye penger ut av vinduet ved forsinkelser og dårlig koordinering.
&nbsp;Utarbeid et kostnadsestimat på alle tiltak.
Gjennomfør befaring med alle underleverandører ( rørlegger, elektriker etc)
Gjør alt ferdig før du flytter inn.
Prøv å unngå å gjøre ting stykkevis og delt.&nbsp; Ikke tenkt, ” dette kan vi vente litt med”. Over tid er det er god økonomi i å ikke utsette utbedringer
Ta kontakt med de lokale plan- og bygningsmyndigheter. Sjansen er stor for at de kan hjelpe deg med å skaffe originale tegninger, hvis du ønsker å tilbakeføre boligen til sin opprinnelige stand.


Boligmarkedet

5 ting du bør tenke på før du kjøper småbruk

Inspirasjon

Fant drømmen i nedslitt villa