November preges normalt av et fallende tilbud og f&aelig;rre folk p&aring; visning, men if&oslash;lge Str&oslash;msvold er det p&aring; ingen m&aring;te slik at markedet stopper opp.
- Nei, det er fortsatt mange som er klare til &aring; kj&oslash;pe hvis det rette objektet dukker opp, og det gjelder b&aring;de n&aring; i november og de f&oslash;rste ukene i desember. Har du en bolig i god stand som ikke krever all verden med klargj&oslash;ring, er mitt klare tips &aring; kontakte megler og f&aring; den ut i markedet.
Str&oslash;msvold mener du potensielt kan tjene mye p&aring; &aring; tenke litt annerledes n&aring; som markeder er i ferd med &aring; roe seg.
- Det handler f&oslash;rst og fremst om konkurransebildet. I januar kommer det alltid mange boliger ut i markedet og det er vanskeligere &aring; skille seg ut i mengden. I tiden fram mot jul er det helt motsatt, og med mindre konkurranse &oslash;ker ogs&aring; sjansen for et godt salg.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her

- I januar kommer det alltid mange boliger ut i markedet og det er vanskeligere &aring; skille seg ut i mengden, sier Str&oslash;msvold.
Mange som enn&aring; ikke har f&aring;tt kj&oslash;pt
Boligmarkedet i Stavanger har i hele &aring;r v&aelig;rt preget av et rekordlavt tilbud og h&oslash;y ettersp&oslash;rsel, og Str&oslash;msvold peker p&aring; at det fortsatt er mange som er aktivt p&aring; boligjakt som enn&aring; ikke har f&aring;tt kj&oslash;pt.
- &nbsp;Det er jo s&aring;nn at hvis det er 20 personer p&aring; visning, s&aring; vil det v&aelig;re19 personer som ikke fikk kj&oslash;pt som m&aring; fortsette boligjakten. Derfor mener jeg det er en unik mulighet i markedet n&aring; som mange g&aring;r glipp av fordi de tenker som &laquo;alle&raquo; andre - men etter min mening kan du som boligselger tjene mye p&aring; &aring; g&aring; mot str&oslash;mmen.
Str&oslash;msvold har likevel stor forst&aring;else for at det ikke passer for alle &aring; legge ut boligen for salg under to m&aring;neder f&oslash;r jul, men oppfordrer de som har mulighet til &aring; gripe sjansen.
- Det er selvf&oslash;lgelig enklere &aring; klargj&oslash;re en toromsleilighet p&aring; kort tid enn en enebolig, men fra du kontakter megler til boligen annonseres trenger det ikke ta mer enn to uker. Har du tid og mulighet, ville jeg ikke n&oslash;lt med &aring; pr&oslash;ve den i markedet n&aring; f&oslash;r jul.
If&oslash;lge tall fra Eiendom Norge &oslash;kte de nominelle boliprisene i Stavanger med 0,2 prosent i oktober, mens den sesonjusterte prisveksten var p&aring; hele 1,4 prosent.
Vil du vite hva boligen din er verdt?&nbsp;Bestill verdivurdering her

Boligmarkedet i Bergen er fortsatt preget av lavt tilbud og h&oslash;y ettersp&oslash;rsel, men Horn mener markedet er mer prissensitivt enn man kan f&aring; inntrykk av.
- Priser du boligen noen hundretusen for h&oslash;yt, kan det ha veldig mye &aring; si for interessen. Selv om tilbudet er begrenset, opplever vi at kj&oslash;perne er veldig prisbevisste, sier han.
If&oslash;lge tall fra DNB Eiendom selges fortsatt flertallet av boligene i Bergen over prisantydning.
- Jeg vil si oktober har v&aelig;rt en sterk salgsm&aring;ned, og i likhet med september fordeler salgene seg p&aring; alle boligtyper. Samtidig har det de siste ukene har v&aelig;rt litt f&aelig;rre folk p&aring; visning enn tidligere i h&oslash;st. Det henger sammen med at tilbudet reduseres n&aring;r vi g&aring;r inn i november, og det er helt normalt at markedet roer seg litt.
- V&aring;re egne salgstall viser at vi faktisk har solgt flere boliger i oktober enn i september. Det er litt overraskende, for det pleier &aring; v&aelig;re motsatt, sier Horn.
If&oslash;lge tall fra Eiendom Norge utviklet de nominelle boligprisene i Bergen seg flatt i oktober, mens den sesongjusterte veksten var p&aring; +0,7 prosent.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her

Det er helt normalt at markedet roer seg i november, sier Horn.
Rigger seg for salg
Finansr&aring;dgiver i DNB, Nina Tonning S&oslash;gnen, forteller at det er flere som rigger seg for boligkj&oslash;p de neste m&aring;nedene.
- De siste ukene har vi hatt en &oslash;kning i antall s&oslash;knader om finansieringsbevis, og signalene vi f&aring;r er at mange rigger seg for boligjakt i januar n&aring;r tilbudet normalt tar seg opp.
Horn har det samme inntrykket.
- Frem til n&aring; har meglerne l&oslash;pt mye fra visning til visning, men n&aring; er det mer l&oslash;ping p&aring; befaringer, og mange sikter seg inn p&aring; &aring; selge etter nytt&aring;r. Fram mot jul vil nok trykket i markedet ligge mest p&aring; mindre leiligheter som det selges jevnt av hele tiden, mens tilbudet av familieboliger gradvis vil reduseres frem mot jul, f&oslash;r det tar seg opp igjen etter nytt&aring;r.
Om du har planer om &aring; selge etter jul, har Horn en klar oppfordring: Ta kontakt med megler.
- N&aring;r du kobler p&aring; megler tidlig i prosessen, f&aring;r du nyttige r&aring;d og veiledning om hva som b&oslash;r gj&oslash;res i boligen i forkant av salg &ndash; og hva som ikke er n&oslash;dvendig. Det er mye som skal klargj&oslash;res f&oslash;r fotografering og visning, og med gode forberedelser unng&aring;r du mye stress og mas.
-Det er ogs&aring; nyttig &aring; f&aring; inn takstmann p&aring; et tidlig tidspunkt, slik at du f&aring;r avklart sm&aring; eller store avvik og mulighet til &aring; utbedre disse i god tid f&oslash;r salg. Det er alltid en fordel med best mulig score i tilstandsrapporten.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her

I september falt de nominelle boligprisene i Stavanger med 0,7 prosent, mens de sesonjusterte prisene &oslash;kte med 0,3 prosent, if&oslash;lge tall fra Eiendom Norge. Det gir en prisvekst p&aring; sterke 14 prosent s&aring; langt i &aring;r.&nbsp;
- Vi ser at stadig flere boligkj&oslash;pere i Stavanger utvider boligjakten som f&oslash;lge av det lave tilbudet og sterk prisvekst. Vi merker for eksempel &oslash;kende interesse for Hundv&aring;g, spesielt fra unge par og sm&aring;barnsforeldre, sier Trond Lura, daglig leder i DNB Eiendom Stavanger sentrum.
Lura forteller at tilbudet av boliger i Stavanger n&aelig;rmer seg bunniv&aring;er. Ved utgangen av september var faktisk antall boliger til salgs hele 20 prosent lavere enn p&aring; samme tidspunkt i fjor.&nbsp;
- En konsekvens er at mange kj&oslash;pere n&aring; ser til omr&aring;der de kanskje i utgangspunktet ikke hadde sett for seg &ndash; som Hundv&aring;g hvor prisene for rekkehus og eneboliger er mer overkommelig enn i mer sentrale omr&aring;der.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Kan g&aring; langt over prisantydning
Men ogs&aring; i Hundv&aring;g kan det v&aelig;re kamp om de gode objektene, og if&oslash;lge Lura er det flere eksempler p&aring; boliger som har blitt solgt godt over prisantydning i september.
- Min kollega Nicolai Str&oslash;msvold hadde en enebolig med god standard ute for salg for 5,69 millioner kroner. Etter en godt bes&oslash;kt visning var det fire par som knivet i budrunden, og prisen endte p&aring; hele 6,55 millioner kroner. Dette eksempelet er ikke unikt, og sier litt om presset i boligmarkedet i Stavanger.
Lura tror flere kj&oslash;pere vil se til omr&aring;der i randsonene av Stavanger framover.

- At prisniv&aring;et er lavere er en viktig faktor, men samtidig er det ikke veldig mange minutter med bil eller kollektivt inn til sentrum. Spesielt for barnefamilier er det mange gode kvaliteter i omr&aring;der som Hundv&aring;g&nbsp;som trekker opp med tanke p&aring; bomilj&oslash; og turmuligheter.
- Det er lite som tyder p&aring; at tilbudssiden i Stavanger vil ta seg opp med det f&oslash;rste, og n&aring;r boligprisene stiger s&aring; mye som de gj&oslash;r er det helt naturlig at flere kj&oslash;pere velger &aring; tenke litt ut av boksen, sier Lura.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her

Boligområde i bydelen Hundvåg, Stavanger.

Ved utgangen av september i fjor var det 802 boliger for salg i Bergen. I &aring;r er antallet nede i 578 boliger. Til sammenligning var det 1225 boliger for salg p&aring; samme tidspunkt i 2019. Tall fra Eiendom Norge viser at boligprisene i Bergen &oslash;kte med 0,2 prosent i september, og s&aring; langt i &aring;r er veksten p&aring; sterke 9,6 prosent.
- Veldig mye av det som legges ut blir solgt etter f&oslash;rste visning, og med s&aring; lavt tilbud finnes det en kj&oslash;per til n&aelig;r sagt hver eneste bolig i Bergen, sier Horn.
Selv om tilbudet i Bergen er rekordlavt betegner Horn likevel markedet som prissensitivt.
- Flertallet av boligene selges over prisantydning, men oppm&oslash;te p&aring; visning kan variere ganske mye fra bolig til bolig. Det er heller ikke alltid like enkelt &aring; forutse hvilke boliger som blir solgt godt over prisantydning og hvilke som ikke treffer markedet like godt.
- Riktig prisantydning er selvf&oslash;lgelig avgj&oslash;rende, men jeg opplever ogs&aring; at responsen blant kj&oslash;perne er veldig boligtypestyrt. Det kan v&aelig;re veldig mye folk p&aring; oppussingsobjekter p&aring; popul&aelig;re adresser, mens interessen kan v&aelig;re mer avventende p&aring; objekter som i utgangspunktet burde selge seg selv. Andre objekter g&aring;r helt som forventet, sier Horn.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Litt f&aelig;rre p&aring; visning
Horn forteller at det har v&aelig;rt litt f&aelig;rre p&aring; visning de siste ukene sammenliknet med siste halvdel av august.
- Det har jo kokt veldig tidligere, n&aring; er markedet litt mer normalt, men likefullt et marked det er gunstig &aring; selge i. Samtidig er det nok mange kj&oslash;pere som skulle &oslash;nske det var mer &aring; velge i, og spesielt f&oslash;rstegangskj&oslash;perne merker at det er t&oslash;ff konkurranse p&aring; de attraktive objektene. Ikke minst fra den &oslash;kende andelen som kj&oslash;per i dette markedet med tanke p&aring; utleie.
Horn forventer fortsatt god aktivitet i boligmarkedet de neste m&aring;nedene.
- N&aring; fikk vi et nytt rentekutt i september som gj&oslash;r at flere kan l&aring;ne mer og at flere f&oslash;rstegangskj&oslash;pere f&aring;r mulighet til &aring; komme inn p&aring; markedet. Det er heller ingenting som tyder p&aring; at tilbudssiden vil styrke seg med det f&oslash;rste, alt dette vil bidra til &aring; holde trykket oppe i markedet.
- S&aring; gjenst&aring;r det &aring; se hvor sterk prisveksten blir, og om vi f&aring;r en like sterk oktober som i fjor da prisene &oslash;kte med 1,2 prosent i m&aring;ned de normalt faller.

- Selv om det fortsatt er noe overvekt p&aring; tilbudssiden, er det et positivt driv i boligmarkedet med &oslash;kende ettersp&oslash;rsel, slik det pleier &aring; v&aelig;re i september, sier Vatnebryn Christiansen.
Han forteller at det er solgt flere boliger enn i august, og ogs&aring; flere boliger sammenlignet med september i fjor. If&oslash;lge tall fra Eiendom Norgefalt de nominelle prisene i Trondhem falt med 0,8 prosent i september, mens den sesongjusterte prisene &oslash;kte med 0,2 prosent. S&aring; langt i &aring;r er veksten p&aring; 4,4 prosent.
- For tiden er det spesielt god interesse i familiebolig-segmentet i prisklassen fra 5-8 millioner, og i september er det ogs&aring; i dette segmentet det har v&aelig;rt flest folk p&aring; visning og vi har hatt flest budrunder.
- P&aring; eneboliger fra 8-10 millioner og oppover er markedet fortsatt noe tyngre. Dette skillet har vi sett i hele &aring;r og trenden ser ut til &aring; fortsette, sier Vatnebryn Christiansen.
N&aring;r det gjelder leiligheter betegner han ettersp&oslash;rselen som stabilt god.
- Den siste m&aring;neden er det s&aelig;rlig leiligheter med 2-3 soverom som har v&aelig;rt mest popul&aelig;re, og flere av disse har blitt solgt raskt.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Litt over halvparten selges under prisantydning
Selv om det er god interesse p&aring; enkelte objekter med p&aring;f&oslash;lgende budrunder, understreker Vatnebryn Christiansen at mange boligsalg i Trondheim fortsatt kommer i stand etter forhandlinger mellom selger og &eacute;n interessent.
- Da ender gjerne prisen noe under prisantydning, men det er sjelden snakk om store avvik. I september ble litt over halvparten av boligene solgt under prisantydning, og det viser at boligmarkedet i Trondheim fortsatt er prissensitivt.

- Rentekuttet er veldig positivt for psykologien i markedet, sier Vatnebryn Christiansen.
- Samtidig ser vi at det ferske rentekuttet har en positiv effekt i markedet, og gj&oslash;r at kj&oslash;perne n&aring; ser mer positivt p&aring; bo- og l&aring;nekostnader. Det taler for et godt og balansert boligmarked framover, men som normalt p&aring; denne tiden av &aring;ret vil prisene flate ut. Vi vil nok ikke se noe prishopp f&oslash;r i f&oslash;rste kvartal neste &aring;r, sier Vatnebryn Christiansen.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her

September er normalt en m&aring;ned med h&oslash;y aktivitet i boligmarkedet, og slik har det v&aelig;rt i &aring;r ogs&aring;. Men det er store forskjeller mellom by og land, og ikke minst prisutviklingen i storbyene.&nbsp;
- September har v&aelig;rt veldig lik august. Det har b&aring;de blitt solgt og lagt ut bra med boliger, men det er fortsatt store regionale forskjeller i boligmarkedet, sier Elven.
Ferske tall fra Eiendom Norge viser at boligprisene i september falt med 0,6 prosent, mens den sesongjusterte veksten var p&aring; 0,4 prosent. S&aring; langt i &aring;r har boligprisene &oslash;kt med 6,7 prosent.
Bergen og Stavanger skiller seg ut med et rekordlavt tilbud og h&oslash;y ettersp&oslash;rsel, som presser prisene opp. I Oslo og Trondheim er det langt bedre balanse i markedet, og prisveksten s&aring; langt i &aring;r ligger under landssnittet i begge byene.
- I Oslo og Trondheim selges det meste rundt prisantydning, mens i Bergen og Stavanger g&aring;r flertallet av boligene over prisantydning. S&aring; langt i &aring;r er veksten i de to byene p&aring; henholdsvis 9,6 og 14 prosent.&nbsp;
- Prisutviklingen er normalt svakere i andre halv&aring;r, men alt taler for en sterk oktober. Det selges fortsatt rekordmange boliger, og p&aring; landsbasis er antallet usolgte boliger lavere enn b&aring;de i 2024 og 2023, men noe h&oslash;yere enn normalt i Oslo, sier Elven.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Roligere utenfor storbyene
Om det er jevnt bra fart i storbyene, skal du ikke langt utenfor bygrensen f&oslash;r boligmarkedet er roligere.
- I randsonene rundt Oslo er markedet mer avventende, og flere opplever at det m&aring; flere visningsrunder til for &aring; f&aring; solgt - og i noen tilfeller m&aring; prisen justeres ned. Vi hadde nok forventet at det siste rentekuttet skulle gi noe mer fart i markedet, men s&aring; langt er effekten begrenset i disse omr&aring;dene, sier Elven.
- Vi ser noe av det samme bildet i Vestfold- og &Oslash;stfold byene, spesielt i familiebolig-segmentet. Tilbudet er h&oslash;yt, og ofte kan det ta litt tid &aring; f&aring; solgt. Enkelte objekter g&aring;r med en gang og til gode priser, men det store bildet er at det ikke akkurat er full fres i de mindre byene og tettstedene rundt storbyene.
- Av de litt mindre byene er det Troms&oslash; og Kristiansand som skiller seg ut med sterkest prisvekst s&aring; langt i &aring;r, med en oppgang p&aring; henholdsvis 10,9 og 8,9 prosent.
Selv om prisene utvikler seg litt ulikt rundt om i landet, er Elven tydelig p&aring; at boligmarkedet i Norge i stort er sterkt og velfungerende.
- Det selges rekordmange boliger, og jeg utelukker ikke at salget kan overg&aring; de sterke tallene fra i fjor som var rett under rekorden fra 2021.&nbsp;
Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her

P&aring; forh&aring;nd var det ventet relativt store forskjeller i prisutviklingen mellom storbyene, noe august-tallene ogs&aring; viser. Med en prisoppgang p&aring; 1,7 prosent har boligprisene i Norge &oslash;kt med 7,4 prosent s&aring; langt i &aring;r.
- I Oslo har prisutviklingen v&aelig;rt svakere enn ventet de siste m&aring;nedene, s&aring; veksten p&aring; 1,8 prosent i august tror jeg handler mest om en korreksjon. Markedet i Oslo har v&aelig;rt sterkt i hele &aring;r og det har blitt solgt rekordmange boliger, n&aring; ser vi at det gir positivt utslag i en enkeltm&aring;ned, sier Elven.
Han har likevel ikke tro p&aring; noen prisfest i Oslo fremover.
- Antall usolgte boliger er h&oslash;yt og det legges ut mye boliger, og det taler for flat prisvekst utover h&oslash;sten. Jeg mener det er et bra marked b&aring;de for kj&oslash;per og selger. Kj&oslash;perne har mye &aring; velge mellom, og som selger kan du forvente &aring; f&aring; solgt til prisantydning. Enkelte boliger vil alltid g&aring; en del over, men det er mer unntaksvis.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Kraftig prisvekst i Stavanger
Av storbyene er det Stavanger som har hatt sterkest prisvekst s&aring; langt i &aring;r med en vekst p&aring; hele 14,8 prosent. Bare i august &oslash;kte prisene med 3 prosent.
- Det er det rekordlave tilbudet som presser prisene opp, og det vil nok ta tid f&oslash;r vi f&aring;r en bedre balanse i markedet der. Samtidig har boligprisene i Stavanger lenge ligget etter de andre storbyene, s&aring; det er ikke unaturlig at prisgapet gradvis tettes, sier Elven.
Det er flere andre byer som fikk sterk prisvekst i august. Aller sterkest er Troms&oslash; med en oppgang p&aring; 3,5 prosent, som gir en vekst s&aring; langt i &aring;r p&aring; hele 12,2 prosent. P&aring; den andre siden har vi Bergen som fikk en beskjeden &oslash;kning p&aring; 0,3 prosent.
- Det er viktig &aring; se p&aring; trendene utover en enkeltm&aring;ned. Bergen har en tendens til &aring; hoppe litt opp og ned fra m&aring;ned til m&aring;ned, men den underliggende trenden er et sterkt marked som bekreftes av en prisvekst p&aring; 9,3 prosent s&aring; langt i &aring;r. Et lavt tilbud og h&oslash;y ettersp&oslash;rsel taler for videre prisvekst fremover.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her
Rentekutt kan styrke boligmarkedet
Elven forventer et sterkt boligmarked utover h&oslash;sten, og utelukker ikke at nok et rentekutt kan sette ytterligere fart.
- Et rentekutt vil v&aelig;re positivt og bidra til &aring; styrke dynamikken i boligmarkedet. Flere vil f&aring; mulighet til &aring; komme seg inn p&aring; boligmarkedet, og flere vil ha mulighet til &aring; kj&oslash;pe seg opp i markedet. Vi vil nok fortsatt se den samme trenden med ulik prisutvikling mellom storbyene, med sterkest vekst i Stavanger og Bergen og mer moderat i Oslo og Trondheim.

Nils Elven, konstituertadministrerende direktør, DNB Eiendom

I august &oslash;kte prisene med 3 prosent, og s&aring; langt i &aring;r er prisveksten i Stavanger p&aring; hele 14,8 prosent &ndash; det er den desidert sterkeste prisveksten av storbyene. Til sammenligning har boligprisene i Oslo &oslash;kt med 4,8 prosent og 7,4 prosent p&aring; landsbasis.
- Det selges fortsatt mer enn det legges ut, og dermed fortsetter boligprisene &aring; stige.&nbsp;Slik har det egentlig v&aelig;rt i hele &aring;r. Det er det lave tilbudet som er den viktigste &aring;rsaken til den h&oslash;ye prisveksten, sier Str&oslash;msvold

Megler Nicolai Str&oslash;msvold forventer mest trykk i familiebolig-segmentet framover.Gjennom august har det v&aelig;rt mest trykk p&aring; leiligheter, og spesielt mindre sentrumsleiligheter har g&aring;tt unna.
- N&aring; i september beveger trykket i markedet seg over p&aring; familiebolig-segmentet, og det er flere som har brukt sommeren p&aring; &aring; klargj&oslash;re boligen for salg. Det betyr at tilbudet vil ta seg opp,&nbsp;men det vil fortsatt v&aelig;re lavere enn hva som er &oslash;nskelig.
Vil du vite hva boligen din er verdt i dagens marked? Bestill en uforpliktende verdivurdering.
Mye selges over prisantydning
- S&aring; lenge boligene er riktig priset, selges det meste med en gang. Det finnes noen eksempler p&aring; at prisingen har v&aelig;rt vel offensiv, og da kan det ta lengre tid &aring; f&aring; solgt. Selv om vi har et sterkt marked, er det fortsatt prissensitivt.
Str&oslash;msvold forteller at flertallet av boligene i Stavanger har blitt solgt over prisantydning i august.
- Det gjelder alle segmenter fra leiligheter og rekkehus til tomannsboliger og eneboliger. I snitt g&aring;r boligene mer enn 5 prosent over prisantydning. Med en fortsatt svak tilbudsside taler at for at boligprisene vil fortsette &aring; stige utover h&oslash;sten, men det gjenst&aring;r &aring; se hvor sterk veksten blir.
Heldigvis er det n&aring; tegn til at boligbyggingen i Stavanger er i ferd med &aring; ta seg litt opp.
- Det er positivt, og p&aring; sikt vil det gi et bedre tilbud. Men s&aring; lenge vi har en situasjon hvor tilbudet ikke matcher ettersp&oslash;rselen, vil boligprisene fortsette &aring; &oslash;ke, sier Str&oslash;msvold.&nbsp;Skal du selge bolig? Ta kontakt med oss!&nbsp;
&nbsp;

Idylliske hvite hus og boliger i Stavanger by. 

Boligmarkedet

- Det kan lønne seg å gå mot strømmen nå

Boligmarkedet

- Merker at boligkjøperne i Stavanger utvider boligjakten

Boligmarkedet

Store temperaturforskjeller i boligmarkedet

Boligmarkedet

- Det kan lønne seg å gå mot strømmen nå

Boligmarkedet

Rekordlavt tilbud av boliger i Bergen

Boligmarkedet

Sterk august i boligmarkedet, men ikke uten overraskelser

Boligmarkedet

Bra kok i Bergen, men boligmarkedet er prissensitivt

Boligmarkedet

- Virker som flere kjøpere er på vei ned fra gjerdet

Boligmarkedet

Stavanger: - Kraftig prishopp i august