.
Fjoråret var preget av få boliger ute til salgs her på Østlandet. Det var mange på boligjakt og elleville budrunder. Konkurransen om å få kjøpt seg noe var beinhard!
Nedkjølt boligsommer.&nbsp;
Som de fleste har fått med seg har boligmarkedet i Oslo kjølnet i takt med sommerens ankomst.&nbsp;
Med rekordmange boliger ute for salg har vi nå fått et kjøpers marked. Er du på boligjakt kan det derfor lønne seg å utnytte sommeren til å sikre deg drømmeboligen.
&nbsp;
Dobbelt så mange boliger 
Etter påske kunne man merke et markant skifte i boligmarkedet i Oslo. Mye skyldes den nye boliglånsforskriften som rammet både primær- og sekundærboligmarkedet.
Dette, i tillegg til storstilt ferdigstillelse av nye boliger har gjort at det nå er rekordmange boliger til salgs på FINN.
&nbsp;Flere boliger står usolgt fra juni.&nbsp;
Gjennom juni måned var det rundt 3.500 boliger ute til salgs i Oslo, nesten fire ganger så mange som i 2016. Så høye tall har vi ikke sett siden finanskrisen i 2008. Da falt jo også prisene ganske markant en periode.
Mange av boligene som ble lagt ut i juni ble trukket tilbake fra markedet igjen, usolgt. De kommer til å bli lagt ut for salg på nytt i juli eller august.&nbsp;
&nbsp;

Det meste er snudd på hodet og ballen er nå i kjøpers hender mener vår blogger Caroline Tyrèn. Foto:&nbsp;Olav Mællingsæter.&nbsp;
&nbsp;
Mindre over prisantydning 
Mens man på samme tidspunkt i fjor snakket om boliger som gikk millioner over prisantydning, gikk leiligheter som ble solgt i juni i år i snitt 0,8 prosent over prisantydning. En prisantydning som i mange tilfeller var justert ned både en og to ganger før salget ble gjennomført.
Én budgiver er det vanlige i Osloområdet nå.&nbsp;
Mange boliger har fortsatt gode budrunder, men vi ser en økende trend på at mange i budrunden har blitt byttet ut med forhandlinger mellom megler og én budgiver.
Det meste er altså snudd på hodet og ballen er nå på kjøpernes banehalvdel.
&nbsp;
Hardner til i august
I august kommer konkurransen til å hardne til igjen. Da kommer det normalt sett betraktelig flere boliger ut i markedet, både nyheter og usolgte boliger fra før sommeren. Samtidig&nbsp; øker også antallet på boligjakt.
Start boligjakten i sommer.&nbsp;
Siden konkurransen intensiveres både for kjøper og selger, kan det være lurt å starte med å kartlegge hva som er på markedet og sette i gang boligjakten allerede i dag.&nbsp;
&nbsp;
Les flere blogger på Meglerbloggen!
&nbsp;
Caroline Tyrén jobber som eiendomsmegler på Majorstuen i Oslo og blogger for Alt om Bolig.&nbsp;Hun er 28 år med bakgrunn innen økonomi og markedsføring, og har jobbet i bransjen siden 2015. Caroline er opprinnelig fra Bærum, men bor nå på Majorstuen sammen med mannen og hunden Anton. Caroline mener hun har drømmejobben fordi yrket kombinerer det hun brenner for: salg, markedsføring, kundekontakt, styling, jus og økonomi. Samtidig byr meglerhverdagen på høyt tempo, utfordringer og spennende mennesker, noe som passer Caroline perfekt.&nbsp;
&nbsp;Kom i kontakt med Caroline her.&nbsp;
&nbsp;
.

.
Nordmenn strømmer til for å sikre seg sjøhytter. Bare siden i fjor har prisene steget med 8,5 prosent, viser fersk statistikk fra Eiendom Norge.

En som kjenner sjøhyttemarkedet godt er eiendomsmegler i DNB Vestfold, Marius Lindhjem. Ifølge han har det snudd fra å være kjøpers marked, til å bli selgers.&nbsp;
Stor pågang.&nbsp;
-Her i Vestfold opplever vi stor økning i antall henvendelser fra potensielle kjøpere som ønsker seg hytte langs sjøen. Særlig Kragerø er veldig populært, sier megleren.
Det er alltid mange på visning og hyttene selges raskere enn det vi har vært vant med i tidligere år, sier Lindhjem.&nbsp;
&nbsp;
Les også: Dette koster årets sjøhytter.
&nbsp;
Drømmehytta&nbsp;
At nordmenn har dilla på sjøhytter bekrefter en stor undersøkelse gjennomført for DNB Eiendom i mai 2017. Fire av ti sier at de helst ønsker seg hytte ved sjøen. Videre svarer 23 prosent at de kunne tenke seg hytte i utlandet, mens 21 prosent drømmer om fjellet.
Sjøhytte topper nordmenns ønskeliste&nbsp;
-Fjellhyttemarkedet har vært veldig bra de siste årene, men nå ser vi at nordmenn trekkes mot sjøen. Grunnen til at prisene har økt såpass mye det siste året skyldes at det ikke er nok hytter til salgs for å kunne mette etterspørselen, sier Lindhjem.
&nbsp;
Les også: Tre idylliske sjøhytter.&nbsp;
&nbsp;

Nordmenns største hyttedrøm er en hytte rett ved sjøen. Et sted der tærne kan dyppes i tangen på late sommerdager som her i Eydehavn ved Arendal (Bilde:DNB Eiendom)&nbsp;
&nbsp;
Involver megler tidlig
Hvis du tenker å selge i sommer, bør du involvere megler så raskt som mulig, er rådet fra Lindhjem.
-Vi opplever ofte at selger først tar kontakt når de har tenkt på det så lenge at det begynner å haste. Forventningen til at hytta skal selges i lynets hastighet fører gjerne til at man ikke får maksimalt ut av salget.
Vi klarer gjerne å få en bedre pris hvis salget kan forberedes i god tid
-Ta derfor kontakt med megler på et tidlig stadium, slik at du kan få råd til hva du bør gjøre. Ønsker du å selge etter sommeren kan det være lurt å rådføre seg hvis du for eksempel planlegger vedlikeholdsarbeid eller lignende.&nbsp;
&nbsp;
Klikk her for å komme i kontakt med en megler.&nbsp;
.

.
Veggedyr var et stort problem i "fattige Norge", og de ble nesten utryddet på 50-tallet. Nå er de tilbake. For fullt.
-Vi tar dem med oss hjem i kofferten, sier&nbsp;sier Hannes Senoner, skadeleder i DNB Forsikring.
&nbsp;
Forekomsten har økt kraftig i Norge de siste årene
Forekomsten av veggedyr har økt kraftig de seneste årene, over hele verden. Her i Norge har meldte tilfeller nærmest eksplodert, i følge Folkehelseinstituttet.
Samtidig har veggedyrene blitt mer resistente mot insektsmidler, slik at de er vanskeligere å bekjempe.
Veggedyr spres ved hjelp av bagasje, brukte møbler og annet innbo. Veggedyret er vanskelig å bekjempe, den skjuler seg svært effektivt og kan overleve lenge uten mat.&nbsp;
Veggedyrene får vi gjerne med oss hjem i kofferter og bager, så sprer de seg raskt&nbsp;
Det er ikke sånn at forekomsten av veggedyr har noe med renslighet å gjøre. De plagsomme blindpassasjerene kan du like gjerne dra med deg fra et femstjerners hotell i New York, som fra et shabby herberge eller en leilighet du leier gjennom Airbnb.
&nbsp;

Meld fra til hotellet du har bodd på hvis du oppdager veggedyr i bagasjen når du kommer hjem. Veggedyr finnes på femstjerners såvel som enstjerners hotell.&nbsp;
&nbsp;
Den beste måten å hindre å få veggedyr hjem er å sjekke alt før du pakker ut&nbsp;
Det er er lettere å hindre dem i å komme inn enn å få dem ut igjen, sier Senoner.
- Den beste måten å forhindre veggedyr i eget hjem er å sjekke hvert plagg nøye etter at du har vært på reise. Har du kjøpt brukte møbler eller klær, bør du også være ekstra oppmerksom, sier han.
&nbsp;Du må sjekke hvert plagg nøye når du kommer hjem
Er det kuldegrader ute kan det være greit å la kofferten få et døgn eller to på verandaen før du tar den inn. Veggedyr liker ikke kuldegrader.
Når du er på reisen er det også smart å oppbevare bagasjen mest mulig lukket og aller helst på en hylle.
&nbsp;
Les også: Denne billen blir stadig mer vanlig i norske hjem
&nbsp;
Hold kofferten mest mulig lukket og ikke oppbevar den på den på gulvet når du bor på hotell. Legg den helst høyt opp! (Foto: NTB Scanpix)
&nbsp;
Ikke farlige, men veldig plagsomme
Ifølge Erik Thomas Gjølme, produktsjef skadedyr i Anticimex Norge er ikke veggedyr farlige, men de blodsugende krypene er likevel svært plagsomme å ha i hus.
- At de ikke er farlige gjør dem ikke noe mindre sjenerende. Enkelte kan få en allergisk reaksjon med hevelse og kløe som symptomer og de kan gjøre skade på møbler og interiør.
Mistenker du at du har veggedyr i hus, bør du kontakte et skadedyrfirma umiddelbart, oppfordrer han.
&nbsp;
&nbsp;
Veggedyr lever av å suge blod fra mennesker, bittene kan gi ubehagelig kløe og utslett.
&nbsp;
Tall fra Folkehelseinstituttet viser at det har vært en økning på over 400 prosent i antall registrerte årlige veggedyrbekjempelser de siste årene.&nbsp;
&nbsp;
Les også: Hvordan unngå å få ubudne gjester hjem i senga!
&nbsp;
&nbsp;Veggedyr trenger blod fra mennesker for å gjennomføre sin livssyklus, derfor trives de godt i sengerammer og i nærheten av sengen, sier Gjølme i Anticimex.
&nbsp;
Lett å bli bitt, vanskelig å bli kvitt
Gjølme i Anticimex bekrefter at problemet er økende og at det kan være krevende å bli kvitt dem.  &nbsp;
Typiske spor etter veggedyr er små, svarte prikker på sengerammen
&nbsp;- Typiske spor etter veggedyr er små svarte prikker på sengerammen (avføring) eller tomme innsektskall. Veggedyr trenger blod fra mennesker for å gjennomføre sin livssyklus, derfor trives de godt i sengerammer og i nærheten av sengen, der de har kort vei til «matfatet».
&nbsp;
Les også: Hvor ofte bør du vaske huset?
&nbsp;
&nbsp;
I sengen har veggedyrene enkel tilgang til livretten sin, som er menneskeblod.
&nbsp;
Veggedyr er svært overlevelsesdyktige, og kan klare seg uten mat i over et år. Da ligger de i en slags dvale, inntil de har tilgang på mat igjen.&nbsp;
Veggedyr er svært overlevelsesdyktige, de klarer seg uten mat i over et år
&nbsp;Gjølme forteller at veggedyrene har blitt resistente mot mange innsektsmidler, og at det derfor ofte er behov for å kombinere flere typer tiltak for å bli kvitt dem.
&nbsp;

Regningen for å bekjempe veggedyr i boligen kan fort komme opp i førti-femti tusen kroner. (Foto: Istock)
&nbsp;
- Den vanligste metoden er å plassere senger og klær i en frysecontainer over en tidsperiode, så jobben kan være ganske omfattende og kostbar.  En annen metode som duger ved resistente stammer, er varmebehandling av hele rom og av klær og møbler.
&nbsp;
Sjekk om forsikringen din dekker skadedyrbekjempelse!
Hannes Senoner i DNB forteller at skader eller bekjempelse av veggedyr normalt ikke dekkes av vanlig innboforsikring.
- Det er vanlig praksis blant forsikringsselskapene, sier han. For å være trygg kan du tegne en Best-forsikring fra DNB. &nbsp;
- I tillegg til bekjempelse av veggedyr dekker bestforsikringen blant annet skade på bygning etter råteskader og insekter, bekjempelse av stokkmaur, husbukk, stripet borebille, kakerlakk og andre innsekter.
- Å bli kvitt veggdyr er kostbart, regningen kan fort komme opp i førti-femti tusen kroner. Derfor kan det absolutt være fornuftig å oppgradere forsikringen.
&nbsp;
5 tips for å unngå veggedyr

Ikke legg kofferten oppå eller under hotellsenga. Sjekk også bager nøye hvis barna dine har vært på idrettsarrangement.
Vask alle klærne dine når du kommer hjem, helst på seksti grader.
Sjekk PC og mobilcover godt, særlig hvis du har for vane å lade disse opp på sengekanten. Veggedyr elsker nemlig varme, og søker tilflukt i deksel/tastatur.
Sørg for å oppbevare bagasjen mest mulig lukket, og gjerne på en hylle.&nbsp;
Sjekk gjerne rundt sengen og madrassen etter mørke ekskrementflekker. Dette kan du også gjøre hjemme hvis du har mistanke om at du har fått ubudte gjester. Finner du spor etter veggedyr, gi hotellet beskjed om problemet.

(Kilde: Norsk Hussopp Forsikring)
&nbsp;
&nbsp;

&nbsp;
Høstferien trenger ikke&nbsp;å&nbsp;være et stort pengesluk.&nbsp;Har du en hytte eller bolig du ikke skal bruke selv kan det også&nbsp;være en gyllen mulighet til å spe på inntektene. - Du&nbsp;kan tjene opptil 20 000 kroner skattefritt hvert år på å leie ut, sier Sandmæl.
&nbsp;

Har du en hytte eller en bolig du ikke skal bruke selv i høstferien, så lei&nbsp;ut!
Tomme hytter
Nesten tre av fem nordmenn har fri tilgang til hytte, men to av fem bruker hytta kun 14 dager eller mindre i løpet av året, ifølge undersøkelse gjennomført av Ipsos MMI for DNB. 
Bruker du hytta 20&nbsp;dager i året koster det deg 5 000 kroner&nbsp;døgnet hvis du har belånt den med én million kroner, sier Sandmæl.
-I stedet for å la hus&nbsp;og hytte stå tomt i ferien kan du leie dem&nbsp;ut og bruke pengene til å dekke utgifter knyttet til høstferien, sier hun. 
Men det er visse ting du bør sette deg inn i før du legger ut hytte eller boligen til leie, sier Sandmæl. &nbsp;Dette gjelder blant annet forsikring, leiekontrakt, depositum og hvor mye du kan tjene før du må skatte av det. 
&nbsp;
Forsikring 
De fleste&nbsp;som hjelper&nbsp;deg å leie ut tilbyr også en garanti gjennom en forsikring som skal dekke tap eller skader som følge av tyveri eller hærverk forårsaket av leietaker. Men denne forsikringen har ofte en del begrensninger, sier Sandmæl. 
-Innboforsikring dekker normalt skader, men det stiller seg litt annerledes når man leier ut boligen sin. Leier du ut til en fremmed over en kort periode&nbsp;vil ikke innboforsikringen din redde deg ved eventuelle tyverier eller hærverk. Det er derfor viktig å ta kontakt med forsikringsselskapet på forhånd, sier Sandmæl. 
- Før du leier ut må du ta kontakt med forsikringsselskapet for å opplyse om utleieforholdet, samt forhøre deg om hva din nåværende forsikring dekker. De fleste tilbyr å legge til en ekstra dekning som gjelder utleieforholdet, sier hun. 
&nbsp;
Leiekontrakt 
Det er viktig å skrive kontrakt med leietaker slik at du unngår å sitte igjen med hele regningen hvis noe skulle skje. 
Leiekontrakten bør inneholde regler for hva som dekkes av hvem i tilfelle skader, sier Sandmæl.
-For å sikre deg mot tyveri bør du rydde bort verdigjenstander. De fleste tjenestene tilbyr&nbsp;også&nbsp;en rangering av personer som har brukt tjenesten tidligere, det kan være lurt å velge noen som har fått gode tilbakemeldinger fra andre utleiere, forteller hun. 
&nbsp;
Skatt og regler 
Bolig :

Du kan leie ut boligen din for opptil 20.000 kroner skattefritt i året. Bruker du minst halvparten til eget forbruk, beregnet etter utleieverdi, kan du leie ut skattefritt uavhengig av inntekten du får.
Dersom du overskrider beløpet for skattefri inntekt har du rett på fradrag på blant annet kommunale avgifter, vedlikehold, forsikring, annonsering av bolig, eiendomsskatt, slitasje på møbler, reiser, lys og varme.
Undersøk reglene der du bor. Eier du enebolig kan du fritt leie ut og de fleste sameier tillater også utleie. Bor du i borettslag er det strengere regler, men du kan leie ut rom dersom du bor der samtidig.
Skriv en leiekontrakt over hvem som er ansvarlig for å dekke eventuelle skader. Det kan være lurt å be om et depositum som står i stil med leieprisen.
Det er lurt å legge igjen en liste med husregler, det kan være hvorvidt det er tillat å røyke inne, når det bør være stille på kveldstid eller om husdyr er tillatt.

Hytte:

Hvis du selv bruker hytta jevnlig kan du leie den ut for 10.000 kroner per år skattefritt. Overstiger leieinntektene dette beløpet, skattlegges 85 prosent av det overskytende beløpet. Denne inntekten skattlegges som kapitalinntekt med 25 prosent.
Hvis du må skatte av inntektene er det en rekke fradrag du kan trekke fra beløpet. Eksempler på slike utgifter er vedlikehold, kommunale avgifter, forsikring, festeavgift, annonsering av hytta, eiendomsskatt, slitasje av møbler, reiser forbundet med utleie og lys og varme.
Inngå en skriftlig leieavtale og ta et depositum for dekning av eventuelle skader.
&nbsp;Fjern verdifulle gjenstander og gjør plass til at andre skal bruke hytta. Legg gjerne igjen en inventar- og vaskeliste.


Meglerbloggen

Slik blir boligsommeren i Oslo

Hytte

Tjen inn høstferien på et blunk!

Hytte

Det er stor etterspørsel etter hytter ved sjøen!

Gjør det selv

5 tips for å unngå å få veggedyr!