Da Eiendom Norge la fram boligtallene for august denne uken viste de en prisvekst p&aring; 2,2 prosent i Bergen (+1,4 sesongjustert). Til sammenligning &oslash;kte prisene med 0,1 prosent i Oslo og 1,6 prosent p&aring; landsbasis.
Martin Engeberg i DNB Eiendom Bergen S&oslash;r er ikke overrasket og peker p&aring; enkle markedsmekanismer som lavt tilbud og h&oslash;y ettersp&oslash;rsel som den viktigste &aring;rsaken til prisveksten.
- Spesielt p&aring; mindre leiligheter er det h&oslash;y ettersp&oslash;rsel, og i snitt gikk de (20-60 kvm) nesten fire prosent over prisantydning i august. N&aring;r utbudet er begrenset presses prisene opp, sier han.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Fortsatt prissensitivt
Selv om det er bra fart i Bergens-markedet, er det ikke s&aring;nn at det er helt Texas p&aring; visning med p&aring;f&oslash;lgende brennhete budrunder.
- Mindre leiligheter er helt klart mest attraktive og enklest &aring; selge. Det er et bra marked, men jeg opplever det likevel som prissensitivt. Er man for offensiv i prisingen, ser vi at interessen synker. Gjennom august har tilbudet tatt seg noe opp, og kj&oslash;perne har litt mer &aring; velge mellom.
- Mitt inntrykk er at det er flere budrunder n&aring; enn i fjor, men det er ikke n&oslash;dvendigvis s&aring;nn at boligene selges veldig mye over prisantydning. N&aring;r det blir budrunde p&aring; mindre leiligheter g&aring;r de gjerne mellom 100 000 og 150 000 kroner over prisantydning, sier Engeberg.
Unntaket er unike objekter hvor det alltid er kj&oslash;pere.
- Disse boligene lever sitt eget liv i markedet, og av og til kan de g&aring; langt over prisantydning.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Her kan du bestille verdivurdering
Mange f&oslash;rstegangskj&oslash;pere
Engeberg merker at det er mange f&oslash;rstegangskj&oslash;pere i markedet og mange av disse orienterer seg mot bydelen Land&aring;s hvor det er mange mindre leiligheter.
- Selv om boligprisene har steget mye s&aring; langt i &aring;r merker vi at det er en forventning om at prisene skal videre opp neste &aring;r. Spesielt blant f&oslash;rstegangskj&oslash;perne er det litt &laquo;FOMO&raquo; (fear of missing out) ute og g&aring;r, og det er flere som tenker at det l&oslash;nner seg &aring; komme inn p&aring; boligmarkedet n&aring;.
- Det er absolutt ikke helt ubegrunnet. Det bygges sv&aelig;rt lite nytt, og p&aring; sikt vil dette f&oslash;re til ytterligere prispress i bruktmarkedet. Hvis vi f&aring;r en rentenedsettelse neste &aring;r, som Norges Bank har signalisert, vil det ogs&aring; f&oslash;re til h&oslash;yere ettersp&oslash;rsel og &oslash;kte boligpriser.
Her kan du sjekke hvor mange kj&oslash;pere vi har til boligen din
Bekymret for lav boligbygging
Engeberg mener boligmarked i Bergen generelt er stabilt og velfungerende, men sier den lave boligbyggingen gir grunn til bekymring de neste &aring;rene.
- Allerede i dag er tilbudet i Bergen begrenset sammenliknet med byer som Trondheim og Oslo. N&aring;r vi vet at det vil tilf&oslash;res sv&aelig;rt f&aring; nye boliger i markedet i &aring;rene fremover, vil vi f&aring; en st&oslash;rre ubalanse mellom tilbud og ettersp&oslash;rsel som kan f&oslash;re til sterk prisvekst.

Starefossen er et av Bergens mest ettertraktede nabolag- og det med god grunn. Beliggenheten mellom Byfjellene og sentrum p&aring; byens solside, gir umiddelbar n&aelig;rhet til alt du trenger i hverdagen og p&aring; fritiden. Her kan du n&aring; kan sikre deg en romslig enebolig plassert p&aring; en stor tomt med utmerkede sol- og utsiktsforhold.
- Huset er tegnet av arkitekt Aage Blich og ble oppf&oslash;rt i 1951. I ettertid har boligen f&aring;tt et flott p&aring;bygg i regi av det anerkjente arkitektkontoret Mette og Morten Molden AS, slik at arealet i dag er p&aring; hele 341 BRA-1, sier Karl Filip Kj&oslash;rstad Falch i DNB Eiendom. Det medf&oslash;lger ogs&aring; en garasje.

Attraktivt boligomr&aring;de.

Solrik beliggenhet og stor hage.
Den romslige boligen er omgitt av en stor og pent opparbeidet hage (962 kvm.), og fra stuen er det utgang til herlig uteomr&aring;de med utepeis og jacuzzi. I hagen har du ogs&aring; din private vannkulp som Hansa Bryggeri i sin tid benyttet til &oslash;lbrygging. Prisantydning er satt til 12,5 millioner kroner.
- Boligen fremst&aring;r i dag som solid og den er godt vedlikeholdt opp gjennom &aring;rene, men det er behov for enkelte oppgraderinger for &aring; tilfredsstille dagens boligstandard, blant annet p&aring; bad og kj&oslash;kken. Potensialet er det derimot ingenting &aring; si p&aring;, her ligger alt til rette for &aring; skape en fantastisk familiebolig.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her

Stor stue med peis og utgang til uteomr&aring;de.

Romslig spisestue.
Her kan du lese mer om boligen og laste ned salgsoppgave
Seks soverom og fire bad
Boligen strekker seg over fire plan og inneholder blant annet seks soverom, fire bad, flere stuer og rikelig med lagringsboder.
- Fra eiendommen er det kort vei til bussforbindelser som tar deg til sentrum p&aring; f&aring; minutter, til fots tar det cirka 20 minutter via Fjellveien og Skivebakken. Rett i n&aelig;rheten finner du ogs&aring; starten p&aring; noen av Bergens mest popul&aelig;re turl&oslash;yper, som opp Knatten og videre til Fl&oslash;yfjellet, Brushytten og l&oslash;ypenettet der, sier Kj&oslash;rstad Falch.

Tilbygg med lun uteplass med utepeis.

Romslig spisekj&oslash;kken med eldre innredning.
Et av boligens fire bad.- Det er ogs&aring; kort vei til barnehage, skole og store arbeidsplasser som Haukeland sykehus, Haraldsplass sykehus og Odontologen ligger alle i gangavstand.
Den erfarne megleren forteller at eiendommen med sin st&oslash;rrelse kan ha stort potensial for utvikling.
- Tomten er s&aring;pass stor at det vil v&aelig;re mulig &aring; oppf&oslash;re en ekstra bolig, noe som er gjort p&aring; en del eiendommer i nabolaget. Kommunedelplanen for Fjellsiden s&oslash;r anbefaler ogs&aring; eplehagefortetting der det ikke er n&oslash;dvendig med store terrenginngrep eller strider mot str&oslash;kskarakteren.
Visning: Ta kontakt med megler for privatvisning


If&oslash;lge F&oslash;rde er markedet for eneboliger i Bergen totalforandret fra i fjor h&oslash;st da flere boliger ble liggende usolgte etter flere visningsrunder. Selv ikke prisjusteringer fikk interessentene p&aring; banen
- Ettersp&oslash;rselen har skutt i taket sammenliknet med i h&oslash;st. N&aring; opplever vi jevnt over godt oppm&oslash;te p&aring; visninger og gode budrunder som gjerne ender et stykke over prisantydning, sier Hugo F&oslash;rde i DNB Eiendom Bergen S&oslash;r.
Som eksempel trekker han fram en enebolig i Bevervegen p&aring; popul&aelig;re Skjold i bydel Fana han nylig solgte.
- Her var det over 20 stykker p&aring; visning - de aller fleste barnefamilier - og seks budgivere. Til slutt ble boligen solgt nesten 700 000 kroner over prisantydning. Selgerne var naturligvis str&aring;lende forn&oslash;yd med salget, forteller han.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her

Boligen fra 1989 fremst&aring;r som velholdt og holder normalt god standard.
Romslig stue med store vindusflater.- At det nesten utelukkende var sm&aring;barnsfamilier p&aring; visningen tror jeg skyldes utleiedelen i underetasjen som gir kj&aelig;rkomne og skattefrie leieinntekter. Disse leieinntektene gj&oslash;r at flere som kanskje ikke har r&aring;d til &aring; kj&oslash;pe en ordin&aelig;r enebolig likevel f&aring;r mulighet til &aring; realisere eneboligdr&oslash;mmen.
F&oslash;rde ansl&aring;r at de m&aring;nedlige leieinntekene i denne boliger ligger p&aring; cirka 10 000 kroner.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her
Ettersp&oslash;rselen langt st&oslash;rre enn tilbudet
F&oslash;rde mener den h&oslash;ye interessen henger tett sammen med det lave tilbudet av eneboliger i Bergens-omr&aring;det.
- I dag er ettersp&oslash;rselen langt st&oslash;rre enn tilbudet. Folk har lite &aring; velge mellom og da utvider de gjerne boligjakten til flere omr&aring;der i byen, og de g&aring;r heller ikke av veien for &aring; kj&oslash;pe boliger med relativt store oppussingsbehov. Det er ikke akkurat kj&oslash;pers marked for tiden, sier han fast.
De som skal selge enebolig har derimot gode tider.
- Det er flere eksempler p&aring; boliger det var laber interesse p&aring; i h&oslash;st som n&aring; blir solgt i rekordfart - og til gode priser. Har du planer om &aring; selge, ville jeg ikke n&oslash;lt med &aring; legge ut boligen for salg . N&aring; er det selgers marked med stor S her i Bergen.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her

Boligmarkedet

- Merker en forventning om at boligprisene skal videre opp

Boligmarkedet

Spennende mulighet i attraktive Starefossen

Boligmarkedet

- Rift etter eneboliger i Bergen