I naturskj&oslash;nne omgivelser 3,5 km vest for &Aring;mot sentrum i Modum kommune ligger denne flotte eiendommen idyllisk til p&aring; et h&oslash;ydedrag med flott utsikt.
- Eiendommen er vakkert og parkmessig opparbeidet med gruset g&aring;rdstun, sv&oslash;mmebasseng, store plenarealer, prydbusker og diverse beplantning, blant annet vinranker. Det er nesten som et lite stykke Toscana i &Aring;mot, sier Ann-Kristin Salvesen i DNB Eiendom.
Tomten ellers er p&aring; cirka 18 m&aring;l best&aring;ende av 8,3 dekar fulldyrket jord og 5,1 dekar produktiv skog. Det er ikke boplikt p&aring; eiendommen.

Boligen ble opprinnelig oppf&oslash;rt i 1906.
Idyllisk hage.

Flott bassengomr&aring;de i hagen.
- I dag best&aring;r eiendommen av en romslig enebolig over tre plan, uthus, snekkerbod og et garasjebygg over to plan. Her er det med andre ord mange spennende bruksmuligheter.
Eneboligen ble opprinnelig oppf&oslash;rt i 1906, men den har senere blitt vesentlig om- og p&aring;bygget, og i perioden fra 2009 og 2014 ble det gjort betydelige oppgraderinger. Prisantydning er satt til 6,5 millioner kroner.
- Boligen holder god standard, men det m&aring; likevel p&aring;regnes noen oppgraderinger og vedlikehold. Det gjelder blant avl&oslash;psl&oslash;sningen p&aring; eiendommen og renovering av badet i f&oslash;rste etasje, sier Salvesen.
Her kan du lese mer om eiendommen og laste ned salgsoppgave

Lys og romslig stue.
Stort kj&oslash;kken i &aring;pen l&oslash;sning mot spisestue.
Spisestue med flott peisovn.F&oslash;rste etasje best&aring;r av vindfang og entr&eacute;, stor stue i &aring;pen l&oslash;sning mot kj&oslash;kken, bad/wc og vaskerom. I andre etasje er det trapperom, tre soverom, stue, bad, toalettrom og badstue. I kjelleren er det flere lagringsboder.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
God interesse
Salvesen forteller at flere interessenter har tatt kontakt for &aring; se n&aelig;rmere p&aring; eiendommen.
- Det er b&aring;de lokale og folk utenfra. Det er ikke mer enn litt over en times kj&oslash;ring til Oslo, og kort vei til Kongsberg og Drammen, s&aring; eiendommen kan v&aelig;re aktuell for flere typer kj&oslash;pere.
Fra eiendommen er det kort vei til skole og barnehage, og det er bare rundt seks minutter med bil til &Aring;mot sentrum. Modum kommune byr p&aring; mange spennende fritidsaktiviteter innen kultur, idrett og friluftsliv, med blant annet kulturhus med kino, bibliotek, musikkskole og jevnlig bes&oslash;k av Riksteateret.

Sm&aring;bruksidyll.
Flott trapp opp til andre etasje.
Boligens tre soverom ligger alle i andre etasje.- For den turglade finnes det et bredt utvalg tilrettelagte turomr&aring;der og merkede tur- og kulturstier i omr&aring;det. &nbsp;Modum p&aring; langs er en flott turopplevelse hvor man g&aring;r fra &Aring;mot ved Kongsfossen oppover Drammenselva via Delinga ved Bergsj&oslash; til &Oslash;ya og Tyrifjorden via Gamle Kirkevei og opptil verdens st&oslash;rste skiflygingsbakke i Vikersund, sier Salvesen.&nbsp;
Visning: Ta kontakt med megler for privatvisning
&nbsp;

Ved utgangen av september i &aring;r var det nesten 19 500 usolgte bruktboliger i Norge. Til tross for at tallet er noe lavere enn p&aring; samme tid i fjor, er det p&aring; et historisk h&oslash;yt niv&aring;.
- Niv&aring;ene av usolgte bruktboliger er riktignok ikke like h&oslash;yt i alle regioner, men overordnet er det dette som skaper mest hodebry i bransjen n&aring;, sier Hansen.
At nybyggpremien fortsatt er h&oslash;y sammenliknet med brukt letter heller ikke p&aring; situasjonen.
- N&aring;r kj&oslash;perne har s&aring;pass mange bruktboliger &aring; velge mellom som n&aring; &ndash; og prisniv&aring;et er lavere, er det ikke overraskende at mange velger &aring; kj&oslash;pe en bruktbolig fremfor en ny bolig
Utover h&oslash;sten faller normalt volumet i bruktmarkedet, og dermed vil ogs&aring; antallet usolgte bruktboliger reduseres&nbsp;de neste m&aring;nedene.
- Dette kan hjelpe noe p&aring; situasjonen fremover, sier Hansen.

Usikkerhet rundt verdien av egen bolig er det som skaper mest usikkerhet for de som planlegger &aring; kj&oslash;pe nybygg, mener Harald Hansen.
&nbsp;
Ser vi p&aring; den siste 12 mnd. tellingen i bruktmarkedet, viser den at omsetningshastigheten &oslash;kte fra 45 dager i september til 47 dager (per 21. oktober). Snittet s&aring; langt i &aring;r er p&aring; 52 dager &ndash; opp 1,1% fra september. Selv om omsetningshastigheten er h&oslash;yere enn i fjor, er det viktig &aring; huske p&aring; at vi gikk inn i 2024 med et rekordh&oslash;yt antall usolgte boliger etter en tung h&oslash;st i 2023.
- At omsetningshastigheten er h&oslash;yere i &aring;r skyldes ogs&aring; at mange boliger som har ligget lenge ute har blitt solgt, som selvf&oslash;lgelig er positivt, og i stort har bruktmarkedet s&aring; langt i &aring;r v&aelig;rt bedre enn i fjor, sier Hansen.
Samtidig er det flere som opplever at det kan ta lang tid &aring; f&aring; solgt, det gjelder spesielt boliger i det &oslash;vre prissjiktet og boliger i randsonene til de st&oslash;rre byene - og i mer landlige str&oslash;k.
- I denne gruppen er det nok flere som n&aring; opplever en barriere for &aring; kj&oslash;pe nybygg, De er usikre p&aring; verdien av egen bolig, hvor det meste av egenkapitalen ligger, og samtidig spiller ogs&aring; prisforskjellen mellom nybygg og brukt inn. Kj&oslash;perne &oslash;nsker bedre forutsigbarhet f&oslash;r de investerer i nybygg.
Heldigvis er det gode indikasjoner p&aring; at omsetningshastigheten vil falle i tiden fremover.
- Etter v&aring;rt syn begynner niv&aring;et av usolgte boliger n&aring; &aring; flate ut og vil trolig peke nedover fremover. Dette vil kunne gi b&aring;de kortere omsetningstid og en positiv prisutvikling i 2025 og de p&aring;f&oslash;lgende &aring;rene. Med denne utviklingen forventer vi at nybygg etter hvert blir mer konkurransedyktig og et attraktivt investeringsvalg igjen, sier Hansen.
&nbsp;
Vil du ha informasjon om nybyggmarkedet rett i innboksen din?&nbsp;Meld deg p&aring; v&aring;rt nyhetsbrev her.
Forventer salgs&oslash;kning og flere igangsettinger&nbsp;
S&aring; langt i oktober viser salgsutviklingen for nybygg en positiv utvikling med en oppgang p&aring; ca. 12% sammenliknet mot samme m&aring;ned i fjor. Det betyr en salgs&oslash;kning s&aring; langt i &aring;r p&aring; 8%.&nbsp;
- Vi ser heldigvis bedring i nybyggmarkedet, men det er store regionale forskjeller. Vi forventer at veksten vil holde samme tempo ut &aring;ret, og at vi kan f&aring; en vekst p&aring; rundt 13% ved &aring;rets slutt og lande cirka 10.200 salg totalt, sier Hansen.&nbsp;
Kj&oslash;perne er mer positive til nye prosjekter&nbsp;DNB Eiendom Nybygg har ved flere anledninger redegjort for at markedet responderer mer positivt til nye prosjekter enn de som har ligget ute i markedet med n&aelig;rst&aring;ende ferdigstillelse.
Noen ferske eksempler p&aring; dette er M&oslash;llers gate som vi selger for USBL i Sandefjord og Rotneshagen i Nittedal for for Oxer Eiendom i Nittedal og M&oslash;lnbakken for NOBL i Bod&oslash;/Tverlandet.
- Dette er nylig lanserte prosjekter som har blitt veldig godt mottatt i markedet og med gode salgstall i dagens marked. Vi har ogs&aring; solgt noen flere enheter i prosjekter i Oslo - omr&aring;det som n&aring; utl&oslash;ser byggestart, sier Hansen.

Nye boligprosjekter blir tatt godt i mot i markedet. Her fra Rotneshagen i Nittedal. (Illustrasjon: EVE)Flere igangsettingstillatelser, men antallet fullf&oslash;rte boliger faller&nbsp;Tall fra SSB viser at antall igangsettingstillatelser per september var p&aring; 2.135, opp 11% sammenliknet med samme m&aring;ned i fjor. Antall fullf&oslash;rte boliger var 1.760 i september, som er en nedgang p&aring; 16,5% sammenliknet med samme m&aring;ned i fjor. Per september viser 12 mnd. tellingen at det har blitt fullf&oslash;rt 25.180 boliger, som er en nedgang p&aring; -1,4% fra forrige m&aring;ned, og ned -11,6% sammenliknet med forrige 12 mnd. periode.&nbsp;
- &Oslash;kningen i igangsettelser er helt i tr&aring;d med prognosene fra Prognosesenteret. Samtidig ser vi at innvilgede rammetillatelser har falt mye mindre enn igangsettingstillatelser de siste to &aring;rene. Det indikerer at n&aring;r markedet for alvor snur, s&aring; er veien til igangsetting mye kortere enn hvis antall rammetillatelser hadde falt tilsvarende, sier Hansen og fortsetter:
- Fallet i antall fullf&oslash;rte boliger som kommer frem i 12 mnd. tellingen er mindre enn hva vi hadde fryktet. Likevel er niv&aring;et n&aring; rundt 14% under boligbehovet, som faktisk er det st&oslash;rste negative avviket vi har registrert de siste 10 &aring;rene. Vi forventer at avviket vil &oslash;ke ytterligere fremover, og at det kraftigste fallet i fullf&oslash;rte boliger fortsatt ligger foran oss, advarer Hansen.
Politisk ansvarsfraskrivelse?&nbsp;
Hansen h&aring;per n&aring; at politikerne tar den kritiske situasjonen i nybyggmarkedet p&aring; alvor og prioriterer &aring; ta i bruk n&oslash;dvendige virkemidler.
- Uten m&aring;lrettede tiltak risikerer vi et ytterligere fall i byggeaktiviteten, noe som vil ha dramatiske konsekvenser for sysselsetting, &oslash;konomisk vekst og boligmarkedet. Det er et paradoks at de samme politikerne som snakker om &aring; skape arbeidsplasser og bygge for fremtiden, ikke ser ut til &aring; forst&aring; hvordan dette skal gj&oslash;res i praksis.&nbsp;
- For byggebransjen er statsbudsjettet for 2025 ikke bare en skuffelse &ndash; det er en klar indikasjon p&aring; manglende politisk vilje. Sp&oslash;rsm&aring;let er om regjeringen er villig til &aring; revurdere sine prioriteringer f&oslash;r det er for sent, sier Hansen.
Samspillet mellom bruktmarkedet og nybyggmarkedet&nbsp;
Samspillet mellom bruktmarkedet og nybyggmarkedet er n&aelig;rt knyttet til boligbyggingen. Hvis det bygges flere boliger enn det er behov for, vil tilbudet overstige ettersp&oslash;rselen, noe som &oslash;ker antallet usolgte bruktboliger. Dette f&oslash;rer til lengre omsetningstid, og over tid vil bruktboligprisene kunne falle. Om vi f&aring;r et fall i boligprisene, vil dette p&aring;virke nybyggmarkedet negativt, ettersom selgerne blir usikre p&aring; verdien av egen bolig.&nbsp;
P&aring; den annen side, hvis det bygges for f&aring; boliger, vil antallet usolgte bruktboliger normalt g&aring; ned. Omsetningstiden blir kortere, og prisene p&aring; bruktboliger kan stige. Dette skaper positiv psykologi i markedet, der boligeiere opplever at verdien av egen bolig er sikret. I en slik situasjon kan det f&oslash;les trygt &aring; investere i nybygg, siden verdien p&aring; b&aring;de egen bolig og den nye forventes &aring; &oslash;ke f&oslash;r nybygget st&aring;r ferdig.&nbsp;&nbsp;
Hansen mener det er det siste scenarioet vi beveger oss mot.
&ndash; Som nevnt tidligere bygges der n&aring; for lite og effekten p&aring; nasjonalt niv&aring; har begynt &aring; speile seg i bruktboligmarkedet. Prisveksten i boligmarkedet har allerede skudd fart relativt til tidligere &aring;r, og fra og med 2025 og 2026 vil vi for alvor se en vekst i bruktmarkedet.
- Det vil p&aring;virke nybyggmarkedet positivt og bidra til &aring; snu den negative psykologien blant kj&oslash;perne. N&aring;r nybyggpremien reduseres. vil det etter hvert v&aelig;re en god investering &aring; sitte p&aring; to boliger i en periode frem til ferdigstillelse, sp&aring;r Hansen.&nbsp;
DNB Eiendom nybygg har tidligere meldt at bunnen i praktisk igangsetting ser ut til &aring; v&aelig;re n&aring;dd og i graf 1 ser vi at faktisk igangsetting definitivt har flatet ut og trenden for igangsetting stort sett viser samme bilde.


Leiligheten hun sikter til har en attraktiv beliggenhet i Bergen sentrum, rett i n&aelig;rheten av N&oslash;stet, historiske Klosteret og Georgernes Verft.
- Dette er et veldig attraktivt omr&aring;de hvor du er omkranset av &aelig;rverdige byg&aring;rder og tradisjonell trehusbebyggelse. Herfra har du gangavstand til det aller meste, som DNS, UIB, Ole Bulls Plass med flere spisesteder og Torgallmenningen med folkeliv og et stort utvalg butikker, sier Kamilla Rein i DNB Eiendom.

Delikat og lys stue.Lekkert, moderne kj&oslash;kken i &aring;pen l&oslash;sning.Fra leiligheten er det ogs&aring; gangavstand til Fl&oslash;ibanen, og i n&aelig;rheten er det flere fine parkanlegg som Nordnesparken og vakre Nyg&aring;rdsparken som er innen rekkevidde til fots.
- &Oslash;nsker du &aring; bo sentralt i Bergen, men samtidig litt tilbaketrukket, er dette omr&aring;det perfekt. Her f&aring;r du i tillegg mulighet til &aring; bo i en usedvanlig lekker og p&aring;kostet leilighet som ble totalrenovert i 2020. Det er ikke s&aring; ofte en slik &laquo;ja, takk begge deler&raquo;-mulighet dukker opp.Her kan du se flere bilder og laste ned salgsoppgave
&nbsp;

Flott utsikt fra balkongen.

Gang med lekker garderobel&oslash;sning fra Montana.
Skal du selge bolig?&nbsp;Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Nydelig utsikt og eksklusive materialvalg
Leiligheten, som er p&aring; 87 kvm BRA-i, fremst&aring;r som sv&aelig;rt moderne og stilren med gjennomg&aring;ende eksklusive materialvalg hvor det ene rommet komplimenterer det neste. Prisantydning er satt til 7,6 millioner kroner.
- Leiligheten har sv&aelig;rt gode lysflater og en spennende planl&oslash;sning som tilf&oslash;rer leiligheten &laquo;det lille ekstra&raquo;, sier Rein.
Av flotte kvaliteter kan nevnes fiskebeinsparkett p&aring; gulv i alle oppholdsrom, nydelige marmorfliser p&aring; bad og i entre, lekkert og velutstyrt kj&oslash;kken med kj&oslash;kken&oslash;y og stue med utgang til en herlig balkong.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Her kan du bestille verdivurdering

Delikat bad med marmorfliser.

Ett av leilighetens to soverom.
&Aring;pen kj&oslash;kkenl&oslash;sning.- Fra den solrike balkongen i byg&aring;rdens femte etasje er det praktfull utsikt mot n&aelig;romr&aring;det og flere av Byfjellene, som Fl&oslash;ien og Ulriken.
Beliggenheten midt i sentrum gj&oslash;r bilen overfl&oslash;dig for mange, men har du behov for parkering ligger Klostergarasjen som n&aelig;rmeste nabo til bygget.
Rein forteller at det har v&aelig;rt mange klikk p&aring; Finn-annonsen s&aring; langt, og at det har begynt &aring; tikke inn p&aring;meldinger til fellesvisningen p&aring; mandag.
- Dette er en veldig spennende mulighet, og en leilighet som er vel verdt et bes&oslash;k.
Visning: Mandag 2. september kl. 17:30-18:30

Sammenliknet med samme tom&aring;neders periode i fjor &oslash;kte nybyggsalget med 15,6 prosent, men i tr&aring;d med sesongtrenden gikk salget ned sammenliknet med forrige tom&aring;neders periode.
- Vi ser n&aring; at flere planlagte prosjekter utsettes og at h&oslash;stslippet ikke blir like markant som f&oslash;rst antatt. Derfor har vi n&aring; justert salgsprognosene for h&oslash;sten, sier leder for DNB Eiendom Nybygg, Harald Hansen.
Hansen tror likevel salget vil &oslash;ke sammenliknet med i fjor, med en oppgang p&aring; cirka 13 prosent som vil bety at vi er tilbake p&aring; niv&aring;et fra juni 2023.
- I 2025 forventer vi en ytterligere oppgang p&aring; 20 prosent, sier han.
Sammenliknet med forrige periode falt antall usolgte boliger til 13 906, som er en nedgang p&aring; 4,6 prosent sett mot samme periode i fjor hvor antallet var 14 575.
Svak &oslash;kning p&aring; tilbudssiden ut &aring;ret
- Siden flere nye prosjekter er forventet utsatt til v&aring;ren 2025, har vi nedjustert v&aring;re prognoser for volum&oslash;kningen p&aring; tilbudssiden n&aring; i h&oslash;st. For 2024 forventer vi en moderat vekst p&aring; 2,5 prosent, med en ytterligere vekst p&aring; 15 prosent i 2025, sier Hansen.N&aring;r vi ser p&aring; prisutviklingen i nybyggmarkedet, peker pilene oppover. Per august 2024 var veksten p&aring; 3,8 prosent.
- Som forventet f&oslash;lger prisveksten stort sett &oslash;kningen i byggekostnadene, som m&aring;lt mot i fjor har &oslash;kt med 4,4 prosent. &Oslash;kningen er prim&aelig;rt drevet av l&oslash;nnsvekst, men ogs&aring; &oslash;kte priser p&aring; eksempelvis trelast.
- Ved &aring;rsslutt forventer vi en &oslash;kning i nybyggprisene p&aring; rundt 4 prosent, som er i tr&aring;d med &oslash;kningen i byggekostnader. Som f&oslash;lge av &oslash;kte byggekostnader i forbindelse med den gr&oslash;nne omstillingen i byggebransjen, tyder alt p&aring; at dette vil v&aelig;re den nye normalen i &aring;rene fremover.
H&oslash;yt antall usolgte boliger i bruktmarkedet 
Selv om antall usolgte bruktboliger falt noe over sommeren, er niv&aring;et fortsatt relativt h&oslash;yt og setter sitt preg p&aring; stemningen i boligmarkedet, om enn med lokale variasjoner. Per juli i &aring;r var det 15 463 usolgte bruktboliger i markedet.
Tallet er ikke oppsiktsvekkende h&oslash;yt, men samtidig vet vi at antallet kan &oslash;ke noe utover h&oslash;sten da det normalt legges ut mange boliger for salg i m&aring;nedene etter ferien. Hvis antallet usolgte bruktboliger &oslash;ker, kan det p&aring;virke aktiviteten i nybyggmarkedet.
- Historisk vet vi at et h&oslash;yt antall usolgte bruktboliger &oslash;ker usikkerheten i markedet og gjerne f&oslash;rer til &laquo;kj&oslash;pers marked&raquo;. I et slikt marked er det naturligvis en stor fordel &aring; kunne kj&oslash;pe ny bolig til fastpris. Usikkerheten ligger f&oslash;rst og fremst i verdien p&aring; egen bolig 1-2 &aring;r fram i tid, sier Hansen.
Det er prim&aelig;rt to faktorer som kan p&aring;virke antall usolgte bruktboliger fremover: Det f&oslash;rste er ferdigstilte nybyggenheter som skal re-selges p&aring; bruktmarkedet, mens det andre er salg av store portef&oslash;ljer med utleieeiendommer som f&oslash;lge av lav eller ingen l&oslash;nnsomhet.- Vi tror fortsatt p&aring; et velfungerende bruktboligmarked ut &aring;ret og inn i 2025, spesielt i storbyene. Hoved&aring;rsaken er at det fortsatt er et stort, underliggende boligunderskudd som trekker opp bruktboligprisene.
- P&aring; kort sikt kan det p&aring;virke bruktboligmarked positivt, men p&aring; sikt kan boligunderskuddet f&oslash;re til kraftig prisvekst og gj&oslash;re det enda t&oslash;ffere for f&oslash;rstegangskj&oslash;pere &aring; komme seg inn p&aring; boligmarkedet. V&aring;re prognoser tilsier en vekst i antall usolgte bruktboliger p&aring; rundt 5 prosent ved &aring;rsslutt, og antallet vil ligge relativt flatt i 2025, sier Hansen.
Prognosesenteret forventer flere igangsettinger
Prognosesenteret har n&aring; oppjustert sine prognoser for antall igangsettinger i 2024 med 1500 enheter (+7,1%), men samtidig nedskrevet antallet i 2025, med -3,8%. Hansen mener oppjusteringen for 2024 understreker at bunnen er n&aring;dd, og at vi vil f&aring; en oppgang b&aring;de i salget og tilbudet i innev&aelig;rende &aring;r. Samtidig tilsier prognosen at vi ikke skal forvente en eksplosiv vekst i salget, hverken i &aring;r eller i 2025.
Antall fullf&oslash;rte boliger fortsetter &aring; falle
Antall fullf&oslash;rte boliger falt - som vanlig - fra juni til juli med 741 enheter, tilsvarende en nedgang p&aring; -27,8 prosent. M&aring;lt mot juli i fjor ser vi likevel en oppgang p&aring; 9,9%.Fullf&oslash;rte boliger f&oslash;lger &laquo;faktisk igangsetting (FI)&raquo;, men med en forsinkelse p&aring; et &aring;r+ forsinkelse. Det st&oslash;rste fallet i fullf&oslash;rte boliger ligger derfor fortsatt foran oss, men FI har s&aring; langt i &aring;r vist en stabilt, flat utvikling. Det betyr at vi trolig vil se bunnen for fullf&oslash;rte boliger i l&oslash;pet av 2025, med et forventet boligunderskudd p&aring; 15 000 boliger, som utgj&oslash;r cirka halvparten av det reelle boligbehovet.
- At fullf&oslash;rte boliger &oslash;ker i 12 mnd. tellingen er isolert sett ikke overraskende, men det ser ut som at det st&oslash;rste fallet lar vente p&aring; seg. If&oslash;lge v&aring;re prognoser vil vi utover h&oslash;sten - og s&aelig;rlig vinteren se en kraftig nedgang i fullf&oslash;rte boliger, som igjen vil f&aring; stor betydning for prisutviklingen i bruktboligmarkedet i 2025 og 2026, sier Hansen.- Vi tror at vi ved utgangen av 2024 vil ha et boligunderskudd p&aring; rundt 45 prosent, som vil &oslash;ke opp mot 50 prosent i 2025. Det betyr at vi ikke er i n&aelig;rheten av &aring; f&aring; dekket det reelle boligbehovet de neste &aring;rene. Selv om vi vil se en &oslash;kning i 2026, vil vi fortsatt ha et boligunderskudd p&aring; rundt 30 prosent.
&nbsp;Se v&aring;re prognoser i grafene under:




&nbsp;

Eiendommen hun sikter har en idyllisk beliggenhet i naturskj&oslash;nne omgivelser p&aring; Simostranda, rundt 1 mil fra &Aring;mot sentrum i Modum kommune.
- Her blir du m&oslash;tt av et vakkert og pent opparbeidet g&aring;rdstun som best&aring;r av romslig enebolig fra 2009 oppf&oslash;rt i t&oslash;mmer , eldre l&aring;ve og stabbur - og en k&aring;rbolig opprinnelig oppf&oslash;rt i 1850, sier Ann Kristin Salvesen i DNB Eiendom.Prisantydning er satt til 6,8 millioner kroner.

Velkommen til gards.
Idyllisk g&aring;rdstun.
K&aring;rbolig fra 1850.

Herlig uteplass i forkant av hovedboligen.P&aring; eiendommen er det ogs&aring; garasje med verksted, carport, lager og et kombinert vedskjul og h&oslash;nsehus. Tomten er totalt p&aring; cirka 34 m&aring;l, hvorav 30 dekar er fulldyrket mark som n&aring;v&aelig;rende eier har forpaktet bort.
- Her er det mange spennende bruksmuligheter, enten du &oslash;nsker &aring; drive med enkelt husdyrhold og jordbruk - eller bare &oslash;nsker et rolig liv p&aring; landet.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
God interesse
Salvesen forteller om god interesse etter at eiendommen ble lagt ut for salg.
- Responsen har v&aelig;rt veldig god, og det er allerede flere som har v&aelig;rt og sett p&aring; eiendommen i forkant av de to fellesvisningene p&aring; s&oslash;ndag og mandag. &nbsp;
Den erfarne megleren har det siste &aring;ret solgt flere sm&aring;bruk, og bekrefter at sm&aring;bruksdr&oslash;mmen lever i beste velg&aring;ende blant nordmenn.
- Ja, det har jevnt over v&aelig;rt god interesse p&aring; de eiendommene jeg har hatt ute, og som regel er det en god miks av lokale interessenter og folk utenfra - og slik er det denne gangen ogs&aring;. Det er fortsatt mange nordmenn som dr&oslash;mmer om et liv p&aring; et sm&aring;bruk.
Her kan du s&oslash;ke om finansieringsbevis

Romslig stue med god takh&oslash;yde.
Utgang til terrassen fra spisestuen.

&Aring;pen kj&oslash;kkenl&oslash;sning.

Soverom med utgang til hagen.Fra denne eiendommen er det kun 55 minutter til Kongsberg, 30 minutter til Drammen og litt over en time til Oslo.
- Med s&aring;pass &laquo;sentral&raquo; beliggenhet er det jo fullt mulig &aring; pendle, og dermed blir eiendommen aktuell for flere enn hvis det hadde ligget mer avsides, sier Salvesen.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Her kan du bestille verdivurdering
Romslig og innholdsrikt
Eneboligen strekker seg over to plan og har f&oslash;lgende romfordeling. F&oslash;rste etasje med entr&eacute;/hall, 3 soverom, bad/vaskerom, moderne kj&oslash;kken og romslig stue med spisestue-del og utgang til stor og solrik terrasseplatting. I andre etasje er det hovedsoverom med utgang til balkong og bad.

Stuen i k&aring;rboligen.

Eiendommen er omgitt av vakkert kulturlandskap.- I tillegg er det en k&aring;rbolig p&aring; eiendommen med 3 soverom, stue, kj&oslash;kken og bad, praktisk for en stor familie eller n&aring;r man har venner p&aring; bes&oslash;k, sier Salvesen.
Visning: S&oslash;ndag 25. august kl. 13:00-14:00 og mandag 26. august kl.18:00-19:00

De fleste nordmenn kj&oslash;per ny bolig f&oslash;r de selger den gamle. For mange betyr det fullt fokus p&aring; boligjakten, mens salget av egen bolig fort kommer litt i andre rekke.
Men s&aring; dukker plutselig dr&oslash;mmeboligen opp og budet aksepteres. Da skal br&aring;tt hele prosessen, fra valg av megler, klargj&oslash;ring av bolig, fotografering og visninger gjennomf&oslash;res p&aring; kortest mulig tid &ndash; ofte i et res mot klokka i en ellers hektisk hverdag.
- Det sier seg selv at dette ikke er optimalt, sier Liam Hellesund&nbsp;i DNB Eiendom Bergen S&oslash;r. Han trekker fram gratistjenesten &laquo;Forspranget&raquo; som et smart alternativ for alle som planlegger &aring; selge bolig, men ikke vet akkurat n&aring;r.
N&aring;r du har kj&oslash;pt ny bolig, er det alltid en fordel &aring; ha alt det praktiske rundt boligen du skal selge klart, slik at du kan legge den ut i markedet s&aring; fort som mulig.
- N&aring;r du benytter Forspranget&nbsp;slipper du &aring; bruke ukesvis p&aring; &aring; ordne alt det praktiske som f&oslash;lger med et boligsalg. Du kan faktisk legge ut boligen for salg umiddelbart etter du har kj&oslash;pt ny.
- Det kan spare deg for kostbar mellomfinansiering, og ikke minst masse un&oslash;dvendig stress og mas, sier Hellesund.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
En lettelse &aring; komme i gang
N&aring;r du kobler p&aring; megler tidlig i prosessen, f&aring;r du nyttige r&aring;d og veiledning om hva som b&oslash;r gj&oslash;res i boligen i forkant av salg &ndash; og hva som ikke er n&oslash;dvendig.&nbsp;
- For mange er det en lettelse bare &aring; komme i gang med prosessen og f&aring; lagt en plan for salget. N&aring;r du er trygg p&aring; at du har en god plan i bunn, er det ogs&aring; enklere &aring; intensivere jakten p&aring; dr&oslash;mmeboligen og dra p&aring; aktuelle visninger, sier Hellesund.
Med en Forspranget-avtale kan du faktisk ogs&aring; f&aring; hjelp av megler til &aring; finne ny bolig og&nbsp; svar p&aring; sp&oslash;rsm&aring;l du m&aring;tte ha om boliger du vurderer &aring; legge inn bud p&aring;.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her
Sommerbilder av hagen
Forspranget er f&oslash;rst og fremst en tjeneste for de som planlegger boligsalg litt frem i tid og som &oslash;nsker &aring; ha alt det praktiske klart.
- Har du for eksempel planer om &aring; selge enebolig eller rekkehus p&aring; h&oslash;sten eller vinteren, er det smart &aring; f&aring; tatt bilder av hagen og uteomr&aring;dene n&aring;r de er p&aring; sitt fineste, alts&aring; i sommerhalv&aring;ret. Du kan ta bilder innvendig samtidig eller p&aring; et senere tidspunkt hvis du for eksempel skal oppgradere hele eller deler av boligen f&oslash;r salg, sier Hellesund.&nbsp;
&Aring; f&aring; takstmann inn p&aring; et tidlig tidspunkt, kan ogs&aring; v&aelig;re en stor fordel.
- Da f&aring;r du raskt avklart sm&aring; eller store avvik og mulighet til &aring; utbedre disse i god tid f&oslash;r salg, slik at du f&aring;r best mulig score p&aring; boligen i tilstandsrapporten. Ofte kan det v&aelig;re ting som er enkle og rimelige &aring; fikse, som manglende h&aring;ndl&oslash;per i en trapp eller manglende gulvplate foran ildsted.
N&aring;r du benytter Forspranget, blir du loset gjennom hele salgsprosessen p&aring; en trygg og forutsigbar m&aring;te, og du f&aring;r utnyttet meglers kompetanse til fulle.
- Hvis du av en eller annen grunn velger &aring; ikke selge boligen etter du har inng&aring;tt avtalen, er det helt uproblematisk. Du betaler ingenting annet enn eventuelle utgifter til takstmann eller boligfotograf, sier Hellesund.
FORDELER MED FORSPRANGET

Forspranget kan gi deg en raskere salgsprosess, og du kan kj&oslash;pe og selge i samme marked.
Med en raskere salgsprosess vil tiden med mellomfinansiering forkortes.
Du f&aring;r tilgang til en egen eiendomsmegler, som r&aring;dgir deg i boligsalgsprosessen.
Du har mulighet til &aring; angre hvis du allikevel ikke vil selge. Da betaler du ikke for Forspranget.


- Det er mange fine tomter i Moss, men det er sjelden eiendommer med s&aring; flott beliggenhet som denne kommer for salg. &nbsp;At det i tillegg er en original funkisvilla fra 60-tallet gjorde nok eiendommen ekstra attraktiv, sier Nicolai Haug Kristiansen i DNB Eiendom.
Eiendommen, som ble solgt forrige uke, ligger i f&oslash;rste linje mot sj&oslash;en med fantastisk panoramautsikt over Oslofjorden. Prisantydningen var p&aring; 10 millioner kroner.

Boligen ble opprinnelig oppf&oslash;rt i 1967.

Fantastisk beliggenhet.
- Vi merket med en gang at det var god interesse og at vi kunne oppn&aring; en god pris, men at vi skulle ende p&aring; 12,6 millioner var likevel langt over mine forventninger.
Haug Kristiansen forteller at de f&oslash;rst hadde tre runder med privatvisninger i tillegg til fellesvisningen hvor det var n&aelig;rmere 50 p&aring;meldte.
- Det er ikke s&aring; ofte vi s&aring; mange p&aring; visning, men s&aring; var det ogs&aring; en sjeldent flott mulighet. Til slutt var det fire budgivere som kjempet om boligen. Selger er naturligvis veldig forn&oslash;yd med salget, og det er utvilsomt en god pris vi endte p&aring;.
Hvordan vil du beskrive markedet for eneboliger i Moss for tiden?- Generelt er det mye mer positivitet i markedet enn tidligere i &aring;r, men det kreves fortsatt jobb for &aring; f&aring; inn bud. Kj&oslash;perne er selektive og tar seg god tid til &aring; finne riktig objekt. Det er fortsatt mange boliger som g&aring;r under prisantydning, og boliger som blir satt ned i pris. Det er helt unntaksvis at boliger selges langt over prisantydning, som denne.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her

Stort kj&oslash;kken med med flott utsyn.

Ett av boligens tre soverom.
Stort potensial
Boligen, som ble oppf&oslash;rt i 1967, er p&aring; 219 kvm BRA-1 fordelt p&aring; to plan pluss underetasje. Eiertomten er p&aring; hele 1601 kvm.
- Boligen har behov for modernisering, men her har du et fantastisk utgangspunkt for &aring; skape en unik dr&oslash;mmebolig i flotte omgivelser, sier Haug Kristiansen.
F&oslash;rste etasje best&aring;r av vindfang, hall m/trapp, bad/vaskerom, toalettrom, stort kj&oslash;kken fra 2012 og romslig, soneinndelt stue med peis og god plass til sofagruppe og spisebord. Andre etasje best&aring;r av trapperom, omkledningsrom, bad og tre soverom. I tillegg er det underetasje med kjellerstue, fyrrom, gang, og to boder.

Nydelig utsikt fra stuen.

Tydelig 60-70-tallsstil i hallen.
Eldre kjellerstue med stort potensial.
- I stuen kan du virkelig nyte fjordutsikten til fulle gjennom store vindusflater som ogs&aring; gir rommet rikelig med naturlig dagslys. Fra stuen er det ogs&aring; utgang til solrik terrasse og videre ut i hagen. Samtidig er det en ekstra stue i underetasjen som kommer godt med hvis man har barn eller ungdommer i husstanden.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her

Eiendommen, som ligger p&aring; Kallum i Moss, har en unik beliggenhet i f&oslash;rste linje mot sj&oslash;en med fantastisk panoramautsikt over Oslofjorden.
- Det er mange fine tomter i Moss, men det er sjelden eiendommer med s&aring; flott beliggenhet som denne kommer for salg. Utsikten er rett og slett helt fantastisk. At det i tillegg er en original funkisvilla fra 60-tallet synes jeg gj&oslash;r denne eiendommen ekstra attraktiv, sier Nicolai Haug Kristiansen i DNB Eiendom.

Fantastisk beliggenhet i f&oslash;rste rekke mot sj&oslash;en.

Stor og usjenert tomt.

Nydelig utsikt.If&oslash;lge megleren har ikke interessen latt vente p&aring; seg.
- Vi har f&aring;tt veldig mange henvendelser s&aring; langt, og i tillegg til fellesvisningen neste uke er det avtalt flere privatvisninger. Det er flest lokale interessenter, men ogs&aring; folk fra Oslo som har en tilknytning til Moss.
Her kan du lese mer om boligen og laste ned salgsoppgave
Den usjenerte eiertomten er p&aring; hele 1601 kvm, og foruten den spektakul&aelig;re sj&oslash;utsikten byr den p&aring; en stor og pent opparbeidet hage. Det medf&oslash;lger ogs&aring; en dobbel garasje. Prisantydning er satt til 10 millioner kroner.
- Boligen ligger i et rolig veletablert boligomr&aring;de, perfekt for barnefamilier Her bor du behagelig tilbaketrukket, men samtidig veldig sentralt med n&aelig;rhet til barnehage, skoler og dagligvarebutikk &ndash; og ikke minst gangavstand til sentrum, sier Haug Kristiansen.

Rolige og barnevennlige omgivelser.
Det er heller ikke langt til tur- og treningsmuligheter p&aring; Ryggelandet og popul&aelig;re Festestranda med flotte bademuligheter om sommeren. Handelsomr&aring;det City syd er ogs&aring; enkelt tilgjengelig fra eiendommen.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her &nbsp;
Stort dr&oslash;mmebolig-potensial
Boligen, som ble oppf&oslash;rt i 1967, er p&aring; 219 kvm BRA-I fordelt p&aring; to plan pluss underetasje.
- Boligen har behov for modernisering, men her har du et fantastisk utgangspunkt for &aring; skape en unik dr&oslash;mmebolig i flotte omgivelser, sier Haug Kristiansen.
F&oslash;rste etasje best&aring;r av vindfang, hall m/trapp, bad/vaskerom, toalettrom, stort kj&oslash;kken med innredning fra Sigdal (2012) og romslig, soneinndelt stue med peis og god plass til sofagruppe og spisebord. Andre etasje best&aring;r av trapperom, omkledningsrom, bad og tre soverom. I tillegg er det underetasje med kjellerstue, fyrrom, gang, og to boder.

Hall med 60-talls preg.

Stort, nyere kj&oslash;kken med innredning fra Sigdal.

Stue med flere m&oslash;bleringsmuligheter.- I stuen kan du virkelig nyte fjordutsikten til fulle gjennom store vindusflater som ogs&aring; gir rommet rikelig med naturlig dagslys. Fra stuen er det ogs&aring; utgang til solrik terrasse og videre ut i hagen. I tillegg er det en ekstra stue i underetasjen som kommer godt med hvis man har barn eller ungdommer i husstanden.
Visning: Boligen er n&aring; solgt

Utsikt fra stuen.

Ett av boligens tre soverom.

Kjellerstue med stort potensial.
&nbsp;

Den svarte fasaden p&aring; boligen fra 1916 skiller seg kanskje ikke s&aring; mye ut fra tilsvarende boliger fra samme tidsperiode, men s&aring; fort du gl&oslash;tter inn i hagen f&aring;r du et hint om at dette er en noe utenom det vanlige.
Her blir du m&oslash;tt av en gr&oslash;nnmalt terrasseplatting akkompagnert av rosa levegg og utedusj som umiddelbart vekker nysgjerrigheten. Hvordan ser egentlig denne boligen ut innvendig?

Den turkise inngangsd&oslash;ren bygger opp forventningene.

Herlig uteplass.

Legg merke til den rosa utedusjen ved husveggen. Eget bryggerhus i bakgrunnen.
- I boligannonsen beskriver jeg dette som en bolig med sjarm-alarm, og det med rette. Her er det en imponerende detaljrikdom, smakfulle l&oslash;sninger og originale fargevalg b&aring;de ute og inne. Det er lagt ned utrolig mye arbeid for &aring; skape et unikt hjem, sier&nbsp;Fabian Robertino Andersen i DNB Fredrikstad &Oslash;st.
Boligen har allerede f&aring;tt mye oppmerksomhet i sosiale medier, og det er mange som har klikket seg inn p&aring; annonsen i forkant av visningen mandag 10. juni. Prisantydning er satt til 3,65 millioner kroner.
- Boligen holder god standard og du kan i utgangspunktet flytte rett inn.
Skal du selge bolig?&nbsp;Kom i kontakt med en eiendomsmegler her

Romslig stue.

Stuen ligger i &aring;pen l&oslash;sning mot spisestuen.

Eget bryggerhus og drivhus i hagen
Eiendommen ligger fint til i en trafikkstille blindvei p&aring; Sellebakk i Fredrikstad med kort vei til b&aring;de barnehager, skoler, butikker og ulike servicetilbud.
- Glommastien g&aring;r like ved boligen som f&oslash;lger elven ned til Gamlebyen med fergeforbindelse til Fredrikstad sentrum, sier Andersen.
Boligen ble opprinnelig oppf&oslash;rt i 1916, men ble betydelig oppgradert i 2016. Det medf&oslash;lger ogs&aring; et innredet bryggerhus p&aring; cirka 22 kvm med bad, stue/kj&oslash;kken og hems (ikke godkjent for varig opphold, m&aring; oms&oslash;kes), et drivhus og en innbydende terrasseplatting p&aring; hele 68 kvm. Det medf&oslash;lger ogs&aring; en eldre garasje.Her kan du se flere bilder og laste ned salgsoppgave

Stort og lekkert kj&oslash;kken.
Trapp til andre etasje.Delikat bad.
- Den solrike tomten har flere fine sitteplasser og er pent opparbeidet med beplantning og grusete gangveier. Her f&aring;r du et ekstra rom i sommerhalv&aring;ret, sier Andersen
Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her
To soverom, mulighet for tre
Boligen g&aring;r over to etasjer og er totalt p&aring; 108 kvm BRA-i.
- F&oslash;rste etasje best&aring;r av vindfang, gang, lekker stue med peisovn, spisestue med god plass til spiseborg og stort oppgardert kj&oslash;kken med innredning i en delikat bl&aring;tone. I andre etasje er det trappegang, toalettrom, nyere flislagt bad og to soverom med hver sin tilh&oslash;rende garderobe. Ved &aring; sl&aring; sammen garderobene kan du f&aring; et tredje soverom, sier Andersen.
- Dette er en utrolig spennende mulighet og et fantastisk utgangspunkt for &aring; skape din egen dr&oslash;mmebolig uten &aring; m&aring;tte gj&oslash;re store oppgraderinger.
Visning: Mandag 10. juni kl. 17:00-17:45

Stort hovedsoverom med tilh&oslash;rende garderobe.
Herlig fargevalg i det andre soverommet.

Bryggerhuset.

Boligmarkedet

Idyllisk småbruk en drøy time fra Oslo

Nybygg

Rentekutt lar vente på seg: Tror likevel på moderat salgsøkning

Boligmarkedet

60-talls funkis solgt langt over prisantydning

Nybygg

- Tror usolgte bruktboliger bremser aktiviteten i nybyggmarkedet

Boligmarkedet

Sjarmerende småbruk i Åmot

Boligmarkedet

Funkishus med fantastisk panoramautsikt

Boligmarkedet

Bergen sentrum: Påkostet 3-roms toppleilighet med balkong

Boligmarkedet

Spar tid og penger på boligsalget

Boligmarkedet

Enebolig med sjarmalarm