Etter en positiv start p&aring; &aring;ret med en etterlengtet &oslash;kning i nybyggsalget, peker pilene n&aring; dessverre nedover.
-&nbsp;P&aring; en del nye prosjekter med gode kvaliteter og attraktiv beliggenhet har det v&aelig;rt god interesse og bra med salg, men det generelle bildet er at nybyggsalget er fallende de aller fleste steder i landet, sier Skotvold.
Han peker p&aring; flere &aring;rsaker til den negative utviklingen, og trekker blant annet fram &oslash;kte byggekostnader, internasjonal markedsuro, uendret rente og at boligprisveksten er svakere enn forventet, spesielt i Oslo.
- De siste m&aring;nedene har vi sett at bruktboligprisene har begynt &aring; flate ut, mens byggekostnadene igjen har begynt &aring; &oslash;ke. Det er spesielt prisene p&aring; trelast som har skutt i v&aelig;ret det siste &aring;ret med en &oslash;kning p&aring; 10,9 prosent, mens veksten i &oslash;vrige byggekostnader er p&aring; 3,9 prosent. Kombinert med nye regulatoriske krav presses dermed prisene p&aring; nybygg videre opp.
Ingen reduksjon i prisgapet mellom brukt og nytt 
Prognosene for 2025 tilsa at prisgapet mellom nybygg og bruktboliger ville reduseres utover &aring;ret, men med utviklingen vi n&aring; ser i boligmarkedet forventer Skotvold at nybyggpremien vil v&aelig;re tiln&aelig;rmet uendret ved &aring;rsslutt.
- Det b&aring;de selges og legges ut rekordmange bruktboliger, men det i seg selv har ingen forl&oslash;sende effekt for salget av nye boliger s&aring; lenge prisdifferansen mellom brukt og nytt forblir uendret. Det kan f&oslash;re til ytterligere brems i nybyggsalget fremover, sier Skotvold.
Av storbyene er det egentlig bare i Stavanger at nyboligsalget g&aring;r som det suser.
- I Stavanger har bruktprisene &oslash;kt med 12,2 prosent s&aring; langt i &aring;r, hovedsakelig som f&oslash;lge av rekordlavt tilbud av bruktboliger. Det er veldig h&oslash;y ettersp&oslash;rsel og bra salg i de nye prosjektene som legges ut.
Til sammenligning har boligprisene i Oslo &oslash;kt med 4,8 prosent s&aring; langt i &aring;r, og antall boliger til salgs ligger p&aring; rekordh&oslash;ye niv&aring;er.
- Det h&oslash;ye tilbudet henger blant annet sammen med at store portef&oslash;ljer med utleieboliger har blitt lagt ut for salg, og resultatet er at prisveksten flater ut, sier Skotvold.
Renten er jokeren framover
Da lettelsene i utl&aring;nsforskriften tredde i kraft fra nytt&aring;r, fikk det umiddelbart en positiv effekt p&aring; aktiviteten i b&aring;de brukt- og nybyggmarkedet. At Norges Bank signaliserte en rentenedsettelse i mars ga ytterligere grunn til optimisme, men slik gikk det alts&aring; ikke.
- Det positive bildet endret seg i l&oslash;pet av kort tid, og det er Trumps tollkrig som er den viktigste &aring;rsaken. For utbyggerne inneb&aelig;rer det mer uforutsigbarhet rundt material- og byggekostnader, og samtidig blir kj&oslash;perne mer avventende i usikre tider, noe som rammer nyboligsalget direkte.
Skotvold er tydelig p&aring; at rentenedsettelser til h&oslash;sten vil v&aelig;re avgj&oslash;rende for aktiviteten i nyboligmarkedet framover.
- Med lavere rente vil bruktboligprisene &oslash;ke og nybyggpremien reduseres, og for kj&oslash;perne vil det da bli mer attraktivt &aring; kj&oslash;pe nybygg. Vi har enn&aring; ikke sett den fulle effekten av den lave boligbyggingen de siste &aring;rene, men alt tyder p&aring; at presset i bruktmarkedet vil &oslash;ke de neste &aring;rene som f&oslash;lge av lavere tilbud.
- For utbyggerne vil det bety bedre l&oslash;nnsomhet i prosjektene som f&oslash;lge av rimeligere finansiering og &oslash;kt ettersp&oslash;rsel blant kj&oslash;perne. Med et stort underliggende boligbehov, spesielt i storbyene og pressomr&aring;der, kan et lavere renteniv&aring; v&aelig;re det som f&aring;r fart p&aring; boligbyggingen igjen, sier Skotvold.
Justert prognose for nybyggmarkedet
Vi nedjusterer n&aring; v&aring;re prognoser for nyboligsalget:

&Aring;rsvekst i salget ventes &aring; lande p&aring; rundt 10 % sammenlignet med 2024 &ndash; en halvering fra tidligere estimater p&aring; 20 %.
Volumet av usolgte nyboliger forventes &aring; falle med 5 %, mot tidligere estimert vekst p&aring; 5 %. Det kan bli et enda st&oslash;rre fall, men rykter om nye prosjekter f&oslash;r sommeren kan stabilisere utviklingen utover h&oslash;sten.
Prisutviklingen ser ut til &aring; overstige byggekostnadene, og vi forventer en prisvekst p&aring; minst 6 % sammenlignet med 2024 &ndash; opp fra tidligere anslag p&aring; 4 %.

Hva bringer fremtiden?Boligunderskuddet er ventet &aring; &oslash;ke gjennom &aring;ret og n&aring; rundt 43 % ved &aring;rsslutt. I 2026 forventes niv&aring;et &aring; holde seg stabilt, f&oslash;r det i 2027 kan reduseres til omtrent 37 %. Per april var underskuddet beregnet til "bare" 23 %, noe som kan forklare den moderate prisveksten i bruktmarkedet s&aring; langt.
Med et fallende antall usolgte bruktboliger, &oslash;kende underskudd og utsikter til lavere renter ligger alt til rette for en ny prisoppgang i bruktmarkedet de neste &aring;rene. Dette vil etter hvert kunne smitte over p&aring; nybygg, men der vi tidligere trodde dette ville skje i l&oslash;pet av 2025, ser vi n&aring; 2026 og 2027 som mer realistiske &aring;r for en normalisering &ndash; men likevel p&aring; et niv&aring; langt under topp&aring;ret 2021.

Da Andreas og kona bestemte seg for &aring; selge rekkehuset p&aring; Br&aring;tejordet p&aring; Str&oslash;mmen i fjor sommer, fikk de ideen om &aring; skape litt ekstra blest rundt det forest&aring;ende salget.
- Jeg driver mye med musikk p&aring; fritiden og datteren min er glad i &aring; synge, s&aring; det var slik ideen om &aring; lage en musikkvideo oppsto. Hele familien samarbeidet om teksten og hva den skulle inneholde, s&aring; dette er et gjennomf&oslash;rt familieprosjekt, forteller Andreas.
Sangen &laquo;Br&aring;tejordet&raquo; er en hyllest til det idylliske boligomr&aring;det p&aring; Str&oslash;mmen hvor familien p&aring; fem har trivdes veldig godt. I videoen f&oslash;lger vi boligomr&aring;det gjennom flere &aring;rstider, med datteren i hovedrollen som popstjerne og s&oslash;nnen p&aring; koring.

- I dag ser jo alle boligannonser veldig fine ut med flotte bilder, men likevel er det ikke alltid like enkelt &aring; f&aring; et godt helhetsinntrykk av n&aelig;romr&aring;det hvis man ikke kjenner det fra f&oslash;r.
- Jeg &oslash;nsket &aring; f&aring; frem hvor fint det er &aring; bo her p&aring; Br&aring;tejordet gjennom ulike &aring;rstider. Vise den flotte skogen, skil&oslash;yper, turstier, skoleveien og barnehagen, hagen og n&aelig;romr&aring;det. Jeg tror en video som denne trigger mulige kj&oslash;pere p&aring; en annen m&aring;te enn en vanlig boligannonse, det blir mer autentisk. Vi har f&aring;tt veldig mange hyggelige tilbakemeldinger.
Skal du selge bolig?&nbsp;Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Megleren tente p&aring; ideen
Da Andreas fortalte megler Veronica Melsnes om musikkvideo-ideen, var responsen tommel opp.
- Vi er superforn&oslash;yde med Veronica. Hun likte ideen s&aring;pass godt at hun la til rette for flere videoklipp og drone-sekvenser i videoen, og at jeg kunne ta rollen som regiss&oslash;r og f&aring; det akkurat som jeg &oslash;nsket.
Her kan du lese mer om boligen og laste ned salgsoppgave
If&oslash;lge megleren g&aring;r annonsen s&aring; det suser.
- Jeg synes videoen ble helt fantastisk, og jeg er ikke i tvil om at den har bidratt til ekstra interesse p&aring; boligen. Det er allerede flere p&aring;meldte til visningen p&aring; s&oslash;ndag, og det blir veldig spennende &aring; se hvordan salget g&aring;r.
Se filmen her: DNB Eiendom p&aring; Facebook (Ekstern lenke)
Vil du vite hva boligen din er verdt?&nbsp;Bestill verdivurdering her

Sammenliknet med januar i fjor er salget av nye boliger n&aelig;r doblet, og samtidig har det v&aelig;rt en veldig sterk start p&aring; &aring;ret i boligmarkedet ellers. If&oslash;lge tall fra Eiendom Norge &oslash;kte bruktboligprisene med sterke 4,4 prosent i januar.
- Det er gledelig at vi n&aring; ser tegn til bedring i nybyggmarkedet og at salget tar seg opp, spesielt i storbyene. Likevel skal vi ikke legge skjul p&aring; at det er en oppgang fra rekordlave niv&aring;er, men jeg f&oslash;ler meg trygg p&aring; at vi n&aring; er over det verste og kan se frem mot bedre tider for en hardt presset byggen&aelig;ring, sier Hansen.
Mer optimisme
Hansen tror den rekordh&oslash;ye aktiviteten vi ser i bruktmarkedet vil ha en positiv effekt p&aring; nybyggmarkedet framover.
- N&aring;r boligprisene stiger og folk opplever &oslash;kt forutsigbarhet og trygghet rundt salg av egen bolig, vil stadig flere vurdere nybygg som en sikker og fremtidsrettet boliginvestering. At prisdifferansen mellom brukt og nytt n&aring; ogs&aring; reduseres, vil forsterke denne effekten, sier han.
Fakta: I januar hadde DNB en &oslash;kning p&aring; 50 prosent i antall s&oslash;knader om finansieringsbevis.
En annen viktig effekt av den positive utviklingen i brukt- og nybyggmarkedet, er at det kan bidra til &aring; sette fart p&aring; boligbyggingen fremover.
- Boligproduksjonen er fortsatt ikke er i n&aelig;rheten av &aring; dekke det reelle boligbehovet, og dette merkes spesielt godt i storbyer som Bergen, Stavanger og Oslo. Her er det veldig t&oslash;ff konkurranse blant f&oslash;rstegangskj&oslash;perne om de f&aring; boligene som er til salgs, og resultatet er at bruktprisene fyker til v&aelig;rs p&aring; de minste leilighetene.
Hansen tror flere utbyggere n&aring; ser muligheten til &aring; l&oslash;fte frem prosjekter raskere opp av skuffen enn hva de s&aring; for seg for et halvt &aring;r siden.
- Det er et stemningsskifte i boligmarkedet med mer optimisme, b&aring;de i storbyene og i de mindre byene. P&aring; flere av prosjektene som ligger ute har det v&aelig;rt mange nye interessenter den siste m&aring;neden. Det tyder p&aring; at det er flere n&aring; som aktivt vurderer boligbytte og et &oslash;kende antall vurderer nybygg, sier han.
Stort behov for flere mindre leiligheter
Med vedvarende boligunderskudd og sterk prisvekst tror Hansen at inngangsbilletten til boligmarkedet vil bli enda dyrere fremover.
- S&aring; langt i &aring;r har endringen i egenkapitalkravet hatt en positiv effekt for f&oslash;rstegangskj&oslash;perne, men jeg tror denne effekten gradvis vil svekkes som f&oslash;lge av sterk prisvekst og rentekutt. Skal denne utviklingen snus, er vi helt avhengig av &aring; f&aring; fart p&aring; boligbyggingen og regulere for flere mindre leiligheter i storbyene, sier Hansen.
I Oslo er det noe bedre balanse i markedet for f&oslash;rstegangskj&oslash;pere enn i Stavanger og Bergen. Det henger sammen med at flere profesjonelle utleiere har valgt &aring; legge ut store portef&oslash;ljer av utleieleiligheter for salg.
- Uten denne tilf&oslash;rselen av boliger hadde situasjonen i Oslo v&aelig;rt enda mer kritisk, for det er fortsatt akutt behov for flere nye leiligheter ogs&aring; her. Trondheim er egentlig den eneste storbyen med en tilfredsstillende balanse mellom brukt og nytt.
Fakta: I l&oslash;pet av de siste fem &aring;rene har minst 12 000 utleieboliger blitt solgt unna i Oslo, if&oslash;lge Finansavisen.
Vil den nye regjeringen f&aring; fart p&aring; boligbyggingen?
Bransjen har lenge etterlyst konkrete tiltak fra myndighetene for &aring; stimulere til &oslash;kt boligbygging, men s&aring; langt har det kommet veldig lite. I den nye regjeringens 10-punktsplan har de heldigvis l&oslash;ftet nettopp &oslash;kt boligbygging som et av satsningsomr&aring;dene.
- Dette er positive signaler som vi har ventet p&aring; lenge, s&aring; gjenst&aring;r det &aring; se hva vi ender opp med i praksis. Regjeringens m&aring;l er at det skal bygges 130.000 boliger i Norge innen 2030. Det er en ambisi&oslash;s m&aring;lsetting n&aring;r vi ser at det i 2024 ble ferdigstilt 23 986 boliger og det kun ligger an til rundt 17 000 nye boliger i 2025, sier Hansen.
Regjeringen har uttrykt at de &oslash;nsker &aring; invitere storbyene til et krafttak for boligbygging, blant annet gjennom mer effektiv saksbehandling og fjerning av reguleringer.
- Vi m&aring; avvente hva som konkret ligger i dette, men det gir i hvert fall h&aring;p om at den nye regjeringen har en annen tiln&aelig;rming til de store utfordringene i byggen&aelig;ringen enn den forrige. Det er positivt at de har en tydelig ambisjon om &aring; f&aring; fart p&aring; boligbyggingen.
Hansen understreker at boligbygging ikke er noe &laquo;quick-fix&raquo;, og mener vi m&aring; forvente lavere boligproduksjon enn behovet tilsier i minst tre-fire &aring;r fremover.
- Det tar tid &aring; bygge boliger, og realiteten er at vi m&aring; forvente st&oslash;rre press b&aring;de i leie- og eiermarkedet i &aring;rene fremover. Men f&aring;r vi bedre fart p&aring; boligbyggingen enn vi har hatt de siste &aring;rene, vil det selvf&oslash;lgelig bidra til &aring; bedre situasjonen i markedet fremover.
&nbsp;

Seniorboliger, kommunale boliger og studentboliger inng&aring;r ikke i statistikken for faktisk igangsetting. Antall igangsatte boliger ser derfor noe lavere ut enn det faktisk er, men boligunderskuddet er likevel betydelig.
Prisutvikling p&aring; bruktboliger og nybygg Nybygg: +5,5% i 2024. Per januar 2025 er prisene opp 5,6% sammenliknet mot samme m&aring;ned i fjor.
Bruktboliger: +6,4% i 2024. Per januar 2025 er prisene opp 7,3% sammenliknet mot samme m&aring;ned i fjor.

I naturskj&oslash;nne omgivelser 3,5 km vest for &Aring;mot sentrum i Modum kommune ligger denne flotte eiendommen idyllisk til p&aring; et h&oslash;ydedrag med flott utsikt.
- Eiendommen er vakkert og parkmessig opparbeidet med gruset g&aring;rdstun, sv&oslash;mmebasseng, store plenarealer, prydbusker og diverse beplantning, blant annet vinranker. Det er nesten som et lite stykke Toscana i &Aring;mot, sier Ann-Kristin Salvesen i DNB Eiendom.
Tomten ellers er p&aring; cirka 18 m&aring;l best&aring;ende av 8,3 dekar fulldyrket jord og 5,1 dekar produktiv skog. Det er ikke boplikt p&aring; eiendommen.

Boligen ble opprinnelig oppf&oslash;rt i 1906.
Idyllisk hage.

Flott bassengomr&aring;de i hagen.
- I dag best&aring;r eiendommen av en romslig enebolig over tre plan, uthus, snekkerbod og et garasjebygg over to plan. Her er det med andre ord mange spennende bruksmuligheter.
Eneboligen ble opprinnelig oppf&oslash;rt i 1906, men den har senere blitt vesentlig om- og p&aring;bygget, og i perioden fra 2009 og 2014 ble det gjort betydelige oppgraderinger. Prisantydning er satt til 6,5 millioner kroner.
- Boligen holder god standard, men det m&aring; likevel p&aring;regnes noen oppgraderinger og vedlikehold. Det gjelder blant avl&oslash;psl&oslash;sningen p&aring; eiendommen og renovering av badet i f&oslash;rste etasje, sier Salvesen.
Her kan du lese mer om eiendommen og laste ned salgsoppgave

Lys og romslig stue.
Stort kj&oslash;kken i &aring;pen l&oslash;sning mot spisestue.
Spisestue med flott peisovn.F&oslash;rste etasje best&aring;r av vindfang og entr&eacute;, stor stue i &aring;pen l&oslash;sning mot kj&oslash;kken, bad/wc og vaskerom. I andre etasje er det trapperom, tre soverom, stue, bad, toalettrom og badstue. I kjelleren er det flere lagringsboder.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
God interesse
Salvesen forteller at flere interessenter har tatt kontakt for &aring; se n&aelig;rmere p&aring; eiendommen.
- Det er b&aring;de lokale og folk utenfra. Det er ikke mer enn litt over en times kj&oslash;ring til Oslo, og kort vei til Kongsberg og Drammen, s&aring; eiendommen kan v&aelig;re aktuell for flere typer kj&oslash;pere.
Fra eiendommen er det kort vei til skole og barnehage, og det er bare rundt seks minutter med bil til &Aring;mot sentrum. Modum kommune byr p&aring; mange spennende fritidsaktiviteter innen kultur, idrett og friluftsliv, med blant annet kulturhus med kino, bibliotek, musikkskole og jevnlig bes&oslash;k av Riksteateret.

Sm&aring;bruksidyll.
Flott trapp opp til andre etasje.
Boligens tre soverom ligger alle i andre etasje.- For den turglade finnes det et bredt utvalg tilrettelagte turomr&aring;der og merkede tur- og kulturstier i omr&aring;det. &nbsp;Modum p&aring; langs er en flott turopplevelse hvor man g&aring;r fra &Aring;mot ved Kongsfossen oppover Drammenselva via Delinga ved Bergsj&oslash; til &Oslash;ya og Tyrifjorden via Gamle Kirkevei og opptil verdens st&oslash;rste skiflygingsbakke i Vikersund, sier Salvesen.&nbsp;
Visning: Ta kontakt med megler for privatvisning
&nbsp;

Ved utgangen av september i &aring;r var det nesten 19 500 usolgte bruktboliger i Norge. Til tross for at tallet er noe lavere enn p&aring; samme tid i fjor, er det p&aring; et historisk h&oslash;yt niv&aring;.
- Niv&aring;ene av usolgte bruktboliger er riktignok ikke like h&oslash;yt i alle regioner, men overordnet er det dette som skaper mest hodebry i bransjen n&aring;, sier Hansen.
At nybyggpremien fortsatt er h&oslash;y sammenliknet med brukt letter heller ikke p&aring; situasjonen.
- N&aring;r kj&oslash;perne har s&aring;pass mange bruktboliger &aring; velge mellom som n&aring; &ndash; og prisniv&aring;et er lavere, er det ikke overraskende at mange velger &aring; kj&oslash;pe en bruktbolig fremfor en ny bolig
Utover h&oslash;sten faller normalt volumet i bruktmarkedet, og dermed vil ogs&aring; antallet usolgte bruktboliger reduseres&nbsp;de neste m&aring;nedene.
- Dette kan hjelpe noe p&aring; situasjonen fremover, sier Hansen.

Usikkerhet rundt verdien av egen bolig er det som skaper mest usikkerhet for de som planlegger &aring; kj&oslash;pe nybygg, mener Harald Hansen.
&nbsp;
Ser vi p&aring; den siste 12 mnd. tellingen i bruktmarkedet, viser den at omsetningshastigheten &oslash;kte fra 45 dager i september til 47 dager (per 21. oktober). Snittet s&aring; langt i &aring;r er p&aring; 52 dager &ndash; opp 1,1% fra september. Selv om omsetningshastigheten er h&oslash;yere enn i fjor, er det viktig &aring; huske p&aring; at vi gikk inn i 2024 med et rekordh&oslash;yt antall usolgte boliger etter en tung h&oslash;st i 2023.
- At omsetningshastigheten er h&oslash;yere i &aring;r skyldes ogs&aring; at mange boliger som har ligget lenge ute har blitt solgt, som selvf&oslash;lgelig er positivt, og i stort har bruktmarkedet s&aring; langt i &aring;r v&aelig;rt bedre enn i fjor, sier Hansen.
Samtidig er det flere som opplever at det kan ta lang tid &aring; f&aring; solgt, det gjelder spesielt boliger i det &oslash;vre prissjiktet og boliger i randsonene til de st&oslash;rre byene - og i mer landlige str&oslash;k.
- I denne gruppen er det nok flere som n&aring; opplever en barriere for &aring; kj&oslash;pe nybygg, De er usikre p&aring; verdien av egen bolig, hvor det meste av egenkapitalen ligger, og samtidig spiller ogs&aring; prisforskjellen mellom nybygg og brukt inn. Kj&oslash;perne &oslash;nsker bedre forutsigbarhet f&oslash;r de investerer i nybygg.
Heldigvis er det gode indikasjoner p&aring; at omsetningshastigheten vil falle i tiden fremover.
- Etter v&aring;rt syn begynner niv&aring;et av usolgte boliger n&aring; &aring; flate ut og vil trolig peke nedover fremover. Dette vil kunne gi b&aring;de kortere omsetningstid og en positiv prisutvikling i 2025 og de p&aring;f&oslash;lgende &aring;rene. Med denne utviklingen forventer vi at nybygg etter hvert blir mer konkurransedyktig og et attraktivt investeringsvalg igjen, sier Hansen.
&nbsp;
Vil du ha informasjon om nybyggmarkedet rett i innboksen din?&nbsp;Meld deg p&aring; v&aring;rt nyhetsbrev her.
Forventer salgs&oslash;kning og flere igangsettinger&nbsp;
S&aring; langt i oktober viser salgsutviklingen for nybygg en positiv utvikling med en oppgang p&aring; ca. 12% sammenliknet mot samme m&aring;ned i fjor. Det betyr en salgs&oslash;kning s&aring; langt i &aring;r p&aring; 8%.&nbsp;
- Vi ser heldigvis bedring i nybyggmarkedet, men det er store regionale forskjeller. Vi forventer at veksten vil holde samme tempo ut &aring;ret, og at vi kan f&aring; en vekst p&aring; rundt 13% ved &aring;rets slutt og lande cirka 10.200 salg totalt, sier Hansen.&nbsp;
Kj&oslash;perne er mer positive til nye prosjekter&nbsp;DNB Eiendom Nybygg har ved flere anledninger redegjort for at markedet responderer mer positivt til nye prosjekter enn de som har ligget ute i markedet med n&aelig;rst&aring;ende ferdigstillelse.
Noen ferske eksempler p&aring; dette er M&oslash;llers gate som vi selger for USBL i Sandefjord og Rotneshagen i Nittedal for for Oxer Eiendom i Nittedal og M&oslash;lnbakken for NOBL i Bod&oslash;/Tverlandet.
- Dette er nylig lanserte prosjekter som har blitt veldig godt mottatt i markedet og med gode salgstall i dagens marked. Vi har ogs&aring; solgt noen flere enheter i prosjekter i Oslo - omr&aring;det som n&aring; utl&oslash;ser byggestart, sier Hansen.

Nye boligprosjekter blir tatt godt i mot i markedet. Her fra Rotneshagen i Nittedal. (Illustrasjon: EVE)Flere igangsettingstillatelser, men antallet fullf&oslash;rte boliger faller&nbsp;Tall fra SSB viser at antall igangsettingstillatelser per september var p&aring; 2.135, opp 11% sammenliknet med samme m&aring;ned i fjor. Antall fullf&oslash;rte boliger var 1.760 i september, som er en nedgang p&aring; 16,5% sammenliknet med samme m&aring;ned i fjor. Per september viser 12 mnd. tellingen at det har blitt fullf&oslash;rt 25.180 boliger, som er en nedgang p&aring; -1,4% fra forrige m&aring;ned, og ned -11,6% sammenliknet med forrige 12 mnd. periode.&nbsp;
- &Oslash;kningen i igangsettelser er helt i tr&aring;d med prognosene fra Prognosesenteret. Samtidig ser vi at innvilgede rammetillatelser har falt mye mindre enn igangsettingstillatelser de siste to &aring;rene. Det indikerer at n&aring;r markedet for alvor snur, s&aring; er veien til igangsetting mye kortere enn hvis antall rammetillatelser hadde falt tilsvarende, sier Hansen og fortsetter:
- Fallet i antall fullf&oslash;rte boliger som kommer frem i 12 mnd. tellingen er mindre enn hva vi hadde fryktet. Likevel er niv&aring;et n&aring; rundt 14% under boligbehovet, som faktisk er det st&oslash;rste negative avviket vi har registrert de siste 10 &aring;rene. Vi forventer at avviket vil &oslash;ke ytterligere fremover, og at det kraftigste fallet i fullf&oslash;rte boliger fortsatt ligger foran oss, advarer Hansen.
Politisk ansvarsfraskrivelse?&nbsp;
Hansen h&aring;per n&aring; at politikerne tar den kritiske situasjonen i nybyggmarkedet p&aring; alvor og prioriterer &aring; ta i bruk n&oslash;dvendige virkemidler.
- Uten m&aring;lrettede tiltak risikerer vi et ytterligere fall i byggeaktiviteten, noe som vil ha dramatiske konsekvenser for sysselsetting, &oslash;konomisk vekst og boligmarkedet. Det er et paradoks at de samme politikerne som snakker om &aring; skape arbeidsplasser og bygge for fremtiden, ikke ser ut til &aring; forst&aring; hvordan dette skal gj&oslash;res i praksis.&nbsp;
- For byggebransjen er statsbudsjettet for 2025 ikke bare en skuffelse &ndash; det er en klar indikasjon p&aring; manglende politisk vilje. Sp&oslash;rsm&aring;let er om regjeringen er villig til &aring; revurdere sine prioriteringer f&oslash;r det er for sent, sier Hansen.
Samspillet mellom bruktmarkedet og nybyggmarkedet&nbsp;
Samspillet mellom bruktmarkedet og nybyggmarkedet er n&aelig;rt knyttet til boligbyggingen. Hvis det bygges flere boliger enn det er behov for, vil tilbudet overstige ettersp&oslash;rselen, noe som &oslash;ker antallet usolgte bruktboliger. Dette f&oslash;rer til lengre omsetningstid, og over tid vil bruktboligprisene kunne falle. Om vi f&aring;r et fall i boligprisene, vil dette p&aring;virke nybyggmarkedet negativt, ettersom selgerne blir usikre p&aring; verdien av egen bolig.&nbsp;
P&aring; den annen side, hvis det bygges for f&aring; boliger, vil antallet usolgte bruktboliger normalt g&aring; ned. Omsetningstiden blir kortere, og prisene p&aring; bruktboliger kan stige. Dette skaper positiv psykologi i markedet, der boligeiere opplever at verdien av egen bolig er sikret. I en slik situasjon kan det f&oslash;les trygt &aring; investere i nybygg, siden verdien p&aring; b&aring;de egen bolig og den nye forventes &aring; &oslash;ke f&oslash;r nybygget st&aring;r ferdig.&nbsp;&nbsp;
Hansen mener det er det siste scenarioet vi beveger oss mot.
&ndash; Som nevnt tidligere bygges der n&aring; for lite og effekten p&aring; nasjonalt niv&aring; har begynt &aring; speile seg i bruktboligmarkedet. Prisveksten i boligmarkedet har allerede skudd fart relativt til tidligere &aring;r, og fra og med 2025 og 2026 vil vi for alvor se en vekst i bruktmarkedet.
- Det vil p&aring;virke nybyggmarkedet positivt og bidra til &aring; snu den negative psykologien blant kj&oslash;perne. N&aring;r nybyggpremien reduseres. vil det etter hvert v&aelig;re en god investering &aring; sitte p&aring; to boliger i en periode frem til ferdigstillelse, sp&aring;r Hansen.&nbsp;
DNB Eiendom nybygg har tidligere meldt at bunnen i praktisk igangsetting ser ut til &aring; v&aelig;re n&aring;dd og i graf 1 ser vi at faktisk igangsetting definitivt har flatet ut og trenden for igangsetting stort sett viser samme bilde.


Leiligheten hun sikter til har en attraktiv beliggenhet i Bergen sentrum, rett i n&aelig;rheten av N&oslash;stet, historiske Klosteret og Georgernes Verft.
- Dette er et veldig attraktivt omr&aring;de hvor du er omkranset av &aelig;rverdige byg&aring;rder og tradisjonell trehusbebyggelse. Herfra har du gangavstand til det aller meste, som DNS, UIB, Ole Bulls Plass med flere spisesteder og Torgallmenningen med folkeliv og et stort utvalg butikker, sier Kamilla Rein i DNB Eiendom.

Delikat og lys stue.Lekkert, moderne kj&oslash;kken i &aring;pen l&oslash;sning.Fra leiligheten er det ogs&aring; gangavstand til Fl&oslash;ibanen, og i n&aelig;rheten er det flere fine parkanlegg som Nordnesparken og vakre Nyg&aring;rdsparken som er innen rekkevidde til fots.
- &Oslash;nsker du &aring; bo sentralt i Bergen, men samtidig litt tilbaketrukket, er dette omr&aring;det perfekt. Her f&aring;r du i tillegg mulighet til &aring; bo i en usedvanlig lekker og p&aring;kostet leilighet som ble totalrenovert i 2020. Det er ikke s&aring; ofte en slik &laquo;ja, takk begge deler&raquo;-mulighet dukker opp.Her kan du se flere bilder og laste ned salgsoppgave
&nbsp;

Flott utsikt fra balkongen.

Gang med lekker garderobel&oslash;sning fra Montana.
Skal du selge bolig?&nbsp;Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Nydelig utsikt og eksklusive materialvalg
Leiligheten, som er p&aring; 87 kvm BRA-i, fremst&aring;r som sv&aelig;rt moderne og stilren med gjennomg&aring;ende eksklusive materialvalg hvor det ene rommet komplimenterer det neste. Prisantydning er satt til 7,6 millioner kroner.
- Leiligheten har sv&aelig;rt gode lysflater og en spennende planl&oslash;sning som tilf&oslash;rer leiligheten &laquo;det lille ekstra&raquo;, sier Rein.
Av flotte kvaliteter kan nevnes fiskebeinsparkett p&aring; gulv i alle oppholdsrom, nydelige marmorfliser p&aring; bad og i entre, lekkert og velutstyrt kj&oslash;kken med kj&oslash;kken&oslash;y og stue med utgang til en herlig balkong.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Her kan du bestille verdivurdering

Delikat bad med marmorfliser.

Ett av leilighetens to soverom.
&Aring;pen kj&oslash;kkenl&oslash;sning.- Fra den solrike balkongen i byg&aring;rdens femte etasje er det praktfull utsikt mot n&aelig;romr&aring;det og flere av Byfjellene, som Fl&oslash;ien og Ulriken.
Beliggenheten midt i sentrum gj&oslash;r bilen overfl&oslash;dig for mange, men har du behov for parkering ligger Klostergarasjen som n&aelig;rmeste nabo til bygget.
Rein forteller at det har v&aelig;rt mange klikk p&aring; Finn-annonsen s&aring; langt, og at det har begynt &aring; tikke inn p&aring;meldinger til fellesvisningen p&aring; mandag.
- Dette er en veldig spennende mulighet, og en leilighet som er vel verdt et bes&oslash;k.
Visning: Mandag 2. september kl. 17:30-18:30

Sammenliknet med samme tom&aring;neders periode i fjor &oslash;kte nybyggsalget med 15,6 prosent, men i tr&aring;d med sesongtrenden gikk salget ned sammenliknet med forrige tom&aring;neders periode.
- Vi ser n&aring; at flere planlagte prosjekter utsettes og at h&oslash;stslippet ikke blir like markant som f&oslash;rst antatt. Derfor har vi n&aring; justert salgsprognosene for h&oslash;sten, sier leder for DNB Eiendom Nybygg, Harald Hansen.
Hansen tror likevel salget vil &oslash;ke sammenliknet med i fjor, med en oppgang p&aring; cirka 13 prosent som vil bety at vi er tilbake p&aring; niv&aring;et fra juni 2023.
- I 2025 forventer vi en ytterligere oppgang p&aring; 20 prosent, sier han.
Sammenliknet med forrige periode falt antall usolgte boliger til 13 906, som er en nedgang p&aring; 4,6 prosent sett mot samme periode i fjor hvor antallet var 14 575.
Svak &oslash;kning p&aring; tilbudssiden ut &aring;ret
- Siden flere nye prosjekter er forventet utsatt til v&aring;ren 2025, har vi nedjustert v&aring;re prognoser for volum&oslash;kningen p&aring; tilbudssiden n&aring; i h&oslash;st. For 2024 forventer vi en moderat vekst p&aring; 2,5 prosent, med en ytterligere vekst p&aring; 15 prosent i 2025, sier Hansen.N&aring;r vi ser p&aring; prisutviklingen i nybyggmarkedet, peker pilene oppover. Per august 2024 var veksten p&aring; 3,8 prosent.
- Som forventet f&oslash;lger prisveksten stort sett &oslash;kningen i byggekostnadene, som m&aring;lt mot i fjor har &oslash;kt med 4,4 prosent. &Oslash;kningen er prim&aelig;rt drevet av l&oslash;nnsvekst, men ogs&aring; &oslash;kte priser p&aring; eksempelvis trelast.
- Ved &aring;rsslutt forventer vi en &oslash;kning i nybyggprisene p&aring; rundt 4 prosent, som er i tr&aring;d med &oslash;kningen i byggekostnader. Som f&oslash;lge av &oslash;kte byggekostnader i forbindelse med den gr&oslash;nne omstillingen i byggebransjen, tyder alt p&aring; at dette vil v&aelig;re den nye normalen i &aring;rene fremover.
H&oslash;yt antall usolgte boliger i bruktmarkedet 
Selv om antall usolgte bruktboliger falt noe over sommeren, er niv&aring;et fortsatt relativt h&oslash;yt og setter sitt preg p&aring; stemningen i boligmarkedet, om enn med lokale variasjoner. Per juli i &aring;r var det 15 463 usolgte bruktboliger i markedet.
Tallet er ikke oppsiktsvekkende h&oslash;yt, men samtidig vet vi at antallet kan &oslash;ke noe utover h&oslash;sten da det normalt legges ut mange boliger for salg i m&aring;nedene etter ferien. Hvis antallet usolgte bruktboliger &oslash;ker, kan det p&aring;virke aktiviteten i nybyggmarkedet.
- Historisk vet vi at et h&oslash;yt antall usolgte bruktboliger &oslash;ker usikkerheten i markedet og gjerne f&oslash;rer til &laquo;kj&oslash;pers marked&raquo;. I et slikt marked er det naturligvis en stor fordel &aring; kunne kj&oslash;pe ny bolig til fastpris. Usikkerheten ligger f&oslash;rst og fremst i verdien p&aring; egen bolig 1-2 &aring;r fram i tid, sier Hansen.
Det er prim&aelig;rt to faktorer som kan p&aring;virke antall usolgte bruktboliger fremover: Det f&oslash;rste er ferdigstilte nybyggenheter som skal re-selges p&aring; bruktmarkedet, mens det andre er salg av store portef&oslash;ljer med utleieeiendommer som f&oslash;lge av lav eller ingen l&oslash;nnsomhet.- Vi tror fortsatt p&aring; et velfungerende bruktboligmarked ut &aring;ret og inn i 2025, spesielt i storbyene. Hoved&aring;rsaken er at det fortsatt er et stort, underliggende boligunderskudd som trekker opp bruktboligprisene.
- P&aring; kort sikt kan det p&aring;virke bruktboligmarked positivt, men p&aring; sikt kan boligunderskuddet f&oslash;re til kraftig prisvekst og gj&oslash;re det enda t&oslash;ffere for f&oslash;rstegangskj&oslash;pere &aring; komme seg inn p&aring; boligmarkedet. V&aring;re prognoser tilsier en vekst i antall usolgte bruktboliger p&aring; rundt 5 prosent ved &aring;rsslutt, og antallet vil ligge relativt flatt i 2025, sier Hansen.
Prognosesenteret forventer flere igangsettinger
Prognosesenteret har n&aring; oppjustert sine prognoser for antall igangsettinger i 2024 med 1500 enheter (+7,1%), men samtidig nedskrevet antallet i 2025, med -3,8%. Hansen mener oppjusteringen for 2024 understreker at bunnen er n&aring;dd, og at vi vil f&aring; en oppgang b&aring;de i salget og tilbudet i innev&aelig;rende &aring;r. Samtidig tilsier prognosen at vi ikke skal forvente en eksplosiv vekst i salget, hverken i &aring;r eller i 2025.
Antall fullf&oslash;rte boliger fortsetter &aring; falle
Antall fullf&oslash;rte boliger falt - som vanlig - fra juni til juli med 741 enheter, tilsvarende en nedgang p&aring; -27,8 prosent. M&aring;lt mot juli i fjor ser vi likevel en oppgang p&aring; 9,9%.Fullf&oslash;rte boliger f&oslash;lger &laquo;faktisk igangsetting (FI)&raquo;, men med en forsinkelse p&aring; et &aring;r+ forsinkelse. Det st&oslash;rste fallet i fullf&oslash;rte boliger ligger derfor fortsatt foran oss, men FI har s&aring; langt i &aring;r vist en stabilt, flat utvikling. Det betyr at vi trolig vil se bunnen for fullf&oslash;rte boliger i l&oslash;pet av 2025, med et forventet boligunderskudd p&aring; 15 000 boliger, som utgj&oslash;r cirka halvparten av det reelle boligbehovet.
- At fullf&oslash;rte boliger &oslash;ker i 12 mnd. tellingen er isolert sett ikke overraskende, men det ser ut som at det st&oslash;rste fallet lar vente p&aring; seg. If&oslash;lge v&aring;re prognoser vil vi utover h&oslash;sten - og s&aelig;rlig vinteren se en kraftig nedgang i fullf&oslash;rte boliger, som igjen vil f&aring; stor betydning for prisutviklingen i bruktboligmarkedet i 2025 og 2026, sier Hansen.- Vi tror at vi ved utgangen av 2024 vil ha et boligunderskudd p&aring; rundt 45 prosent, som vil &oslash;ke opp mot 50 prosent i 2025. Det betyr at vi ikke er i n&aelig;rheten av &aring; f&aring; dekket det reelle boligbehovet de neste &aring;rene. Selv om vi vil se en &oslash;kning i 2026, vil vi fortsatt ha et boligunderskudd p&aring; rundt 30 prosent.
&nbsp;Se v&aring;re prognoser i grafene under:




&nbsp;

Eiendommen hun sikter har en idyllisk beliggenhet i naturskj&oslash;nne omgivelser p&aring; Simostranda, rundt 1 mil fra &Aring;mot sentrum i Modum kommune.
- Her blir du m&oslash;tt av et vakkert og pent opparbeidet g&aring;rdstun som best&aring;r av romslig enebolig fra 2009 oppf&oslash;rt i t&oslash;mmer , eldre l&aring;ve og stabbur - og en k&aring;rbolig opprinnelig oppf&oslash;rt i 1850, sier Ann Kristin Salvesen i DNB Eiendom.Prisantydning er satt til 6,8 millioner kroner.

Velkommen til gards.
Idyllisk g&aring;rdstun.
K&aring;rbolig fra 1850.

Herlig uteplass i forkant av hovedboligen.P&aring; eiendommen er det ogs&aring; garasje med verksted, carport, lager og et kombinert vedskjul og h&oslash;nsehus. Tomten er totalt p&aring; cirka 34 m&aring;l, hvorav 30 dekar er fulldyrket mark som n&aring;v&aelig;rende eier har forpaktet bort.
- Her er det mange spennende bruksmuligheter, enten du &oslash;nsker &aring; drive med enkelt husdyrhold og jordbruk - eller bare &oslash;nsker et rolig liv p&aring; landet.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
God interesse
Salvesen forteller om god interesse etter at eiendommen ble lagt ut for salg.
- Responsen har v&aelig;rt veldig god, og det er allerede flere som har v&aelig;rt og sett p&aring; eiendommen i forkant av de to fellesvisningene p&aring; s&oslash;ndag og mandag. &nbsp;
Den erfarne megleren har det siste &aring;ret solgt flere sm&aring;bruk, og bekrefter at sm&aring;bruksdr&oslash;mmen lever i beste velg&aring;ende blant nordmenn.
- Ja, det har jevnt over v&aelig;rt god interesse p&aring; de eiendommene jeg har hatt ute, og som regel er det en god miks av lokale interessenter og folk utenfra - og slik er det denne gangen ogs&aring;. Det er fortsatt mange nordmenn som dr&oslash;mmer om et liv p&aring; et sm&aring;bruk.
Her kan du s&oslash;ke om finansieringsbevis

Romslig stue med god takh&oslash;yde.
Utgang til terrassen fra spisestuen.

&Aring;pen kj&oslash;kkenl&oslash;sning.

Soverom med utgang til hagen.Fra denne eiendommen er det kun 55 minutter til Kongsberg, 30 minutter til Drammen og litt over en time til Oslo.
- Med s&aring;pass &laquo;sentral&raquo; beliggenhet er det jo fullt mulig &aring; pendle, og dermed blir eiendommen aktuell for flere enn hvis det hadde ligget mer avsides, sier Salvesen.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Her kan du bestille verdivurdering
Romslig og innholdsrikt
Eneboligen strekker seg over to plan og har f&oslash;lgende romfordeling. F&oslash;rste etasje med entr&eacute;/hall, 3 soverom, bad/vaskerom, moderne kj&oslash;kken og romslig stue med spisestue-del og utgang til stor og solrik terrasseplatting. I andre etasje er det hovedsoverom med utgang til balkong og bad.

Stuen i k&aring;rboligen.

Eiendommen er omgitt av vakkert kulturlandskap.- I tillegg er det en k&aring;rbolig p&aring; eiendommen med 3 soverom, stue, kj&oslash;kken og bad, praktisk for en stor familie eller n&aring;r man har venner p&aring; bes&oslash;k, sier Salvesen.
Visning: S&oslash;ndag 25. august kl. 13:00-14:00 og mandag 26. august kl.18:00-19:00

De fleste nordmenn kj&oslash;per ny bolig f&oslash;r de selger den gamle. For mange betyr det fullt fokus p&aring; boligjakten, mens salget av egen bolig fort kommer litt i andre rekke.
Men s&aring; dukker plutselig dr&oslash;mmeboligen opp og budet aksepteres. Da skal br&aring;tt hele prosessen, fra valg av megler, klargj&oslash;ring av bolig, fotografering og visninger gjennomf&oslash;res p&aring; kortest mulig tid &ndash; ofte i et res mot klokka i en ellers hektisk hverdag.
- Det sier seg selv at dette ikke er optimalt, sier Liam Hellesund&nbsp;i DNB Eiendom Bergen S&oslash;r. Han trekker fram gratistjenesten &laquo;Forspranget&raquo; som et smart alternativ for alle som planlegger &aring; selge bolig, men ikke vet akkurat n&aring;r.
N&aring;r du har kj&oslash;pt ny bolig, er det alltid en fordel &aring; ha alt det praktiske rundt boligen du skal selge klart, slik at du kan legge den ut i markedet s&aring; fort som mulig.
- N&aring;r du benytter Forspranget&nbsp;slipper du &aring; bruke ukesvis p&aring; &aring; ordne alt det praktiske som f&oslash;lger med et boligsalg. Du kan faktisk legge ut boligen for salg umiddelbart etter du har kj&oslash;pt ny.
- Det kan spare deg for kostbar mellomfinansiering, og ikke minst masse un&oslash;dvendig stress og mas, sier Hellesund.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
En lettelse &aring; komme i gang
N&aring;r du kobler p&aring; megler tidlig i prosessen, f&aring;r du nyttige r&aring;d og veiledning om hva som b&oslash;r gj&oslash;res i boligen i forkant av salg &ndash; og hva som ikke er n&oslash;dvendig.&nbsp;
- For mange er det en lettelse bare &aring; komme i gang med prosessen og f&aring; lagt en plan for salget. N&aring;r du er trygg p&aring; at du har en god plan i bunn, er det ogs&aring; enklere &aring; intensivere jakten p&aring; dr&oslash;mmeboligen og dra p&aring; aktuelle visninger, sier Hellesund.
Med en Forspranget-avtale kan du faktisk ogs&aring; f&aring; hjelp av megler til &aring; finne ny bolig og&nbsp; svar p&aring; sp&oslash;rsm&aring;l du m&aring;tte ha om boliger du vurderer &aring; legge inn bud p&aring;.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her
Sommerbilder av hagen
Forspranget er f&oslash;rst og fremst en tjeneste for de som planlegger boligsalg litt frem i tid og som &oslash;nsker &aring; ha alt det praktiske klart.
- Har du for eksempel planer om &aring; selge enebolig eller rekkehus p&aring; h&oslash;sten eller vinteren, er det smart &aring; f&aring; tatt bilder av hagen og uteomr&aring;dene n&aring;r de er p&aring; sitt fineste, alts&aring; i sommerhalv&aring;ret. Du kan ta bilder innvendig samtidig eller p&aring; et senere tidspunkt hvis du for eksempel skal oppgradere hele eller deler av boligen f&oslash;r salg, sier Hellesund.&nbsp;
&Aring; f&aring; takstmann inn p&aring; et tidlig tidspunkt, kan ogs&aring; v&aelig;re en stor fordel.
- Da f&aring;r du raskt avklart sm&aring; eller store avvik og mulighet til &aring; utbedre disse i god tid f&oslash;r salg, slik at du f&aring;r best mulig score p&aring; boligen i tilstandsrapporten. Ofte kan det v&aelig;re ting som er enkle og rimelige &aring; fikse, som manglende h&aring;ndl&oslash;per i en trapp eller manglende gulvplate foran ildsted.
N&aring;r du benytter Forspranget, blir du loset gjennom hele salgsprosessen p&aring; en trygg og forutsigbar m&aring;te, og du f&aring;r utnyttet meglers kompetanse til fulle.
- Hvis du av en eller annen grunn velger &aring; ikke selge boligen etter du har inng&aring;tt avtalen, er det helt uproblematisk. Du betaler ingenting annet enn eventuelle utgifter til takstmann eller boligfotograf, sier Hellesund.
FORDELER MED FORSPRANGET

Forspranget kan gi deg en raskere salgsprosess, og du kan kj&oslash;pe og selge i samme marked.
Med en raskere salgsprosess vil tiden med mellomfinansiering forkortes.
Du f&aring;r tilgang til en egen eiendomsmegler, som r&aring;dgir deg i boligsalgsprosessen.
Du har mulighet til &aring; angre hvis du allikevel ikke vil selge. Da betaler du ikke for Forspranget.


Nybygg

Tyngre enn forventet for nybygg

Boligmarkedet

Idyllisk småbruk en drøy time fra Oslo

Nybygg

Rentekutt lar vente på seg: Tror likevel på moderat salgsøkning

Boligmarkedet

- Helt vill respons på videoen

Nybygg

- Tror usolgte bruktboliger bremser aktiviteten i nybyggmarkedet

Boligmarkedet

Sjarmerende småbruk i Åmot

Nybygg

Full fart i boligmarkedet - hva betyr det for nybygg?

Boligmarkedet

Bergen sentrum: Påkostet 3-roms toppleilighet med balkong

Boligmarkedet

Spar tid og penger på boligsalget