I Trondheim &oslash;kte boligprisene&nbsp; med 2,2 prosent i august, og s&aring; langt i &aring;r er veksten p&aring; 5,2 prosent.- Det har v&aelig;rt en normalt bra august, og sterkere enn i fjor. Som alltid er det mest trykk p&aring; leiligheter denne m&aring;neden, og vi ser at det er flere studenter og f&oslash;rstegangskj&oslash;pere som &oslash;nsker &aring; kj&oslash;pe noe eget framfor &aring; leie dyrt, sier Andersson.
Og de kj&oslash;per ikke n&oslash;dvendigvis bare de minste leilighetene.
- De minste leilighetene er jo de flest har r&aring;d til, men vi ser ogs&aring; interesse p&aring; 3-roms hvor kj&oslash;per &oslash;nsker &aring; leie ut et rom. Det er ogs&aring; de som bygger om 2-roms til 3-roms, og ved &aring; flytte kj&oslash;kken til stuen f&aring;r de et ekstra soverom de kan leie ut.
Salgssjef Ronnie Andersson mener vi har et sunt boligmarkedet i Trondheim.
&nbsp;
God balanse i markedet
Boligmarkedet i Trondheim skiller seg fortsatt litt ut fra de andre storbyene ved at det er en god balanse mellom tilbud og ettersp&oslash;rsel.
- Slik har det v&aelig;rt i flere &aring;r, og derfor har vi ogs&aring; v&aelig;rt sk&aring;net for kraftig prisvekst som vi har sett spesielt i Stavanger og Bergen. Det mener jeg vitner om et sunt boligmarked, sier Andersson.
I Trondheim selges flertallet av boligene rundt prisantydning
- Det fordeler seg p&aring; litt over og litt under prisantydning, men det er sjelden snakk som store avvik. I august ser vi at antall eneboliger som er solgt over prisantydning er noe h&oslash;yere enn i fjor, og det kan v&aelig;re et tegn til at markedet begynner &aring; l&oslash;sne litt.
- Normalt er september en veldig god salgsm&aring;ned for familieboliger, og det blir spennende &aring; se hvordan dette segmentet utvikler seg fremover.&nbsp;Vil du vite hva boligen din er verdt i dagens marked? Bestill en uforpliktende verdivurdering.
Hva vil et rentekutt bety?
Norges Bank har signalisert et mulig rentekutt i september, men det gjenst&aring;r fortsatt &aring; se om det blir en realitet.
- Normalt vil rentekutt inneb&aelig;re at flere kommer ned fra gjerdet og prisene &oslash;ker noe. For f&oslash;rstegangskj&oslash;pere kan det inneb&aelig;re at inngangsbilletten til boligmarkedet blir dyrere, men hvor mye avhenger av tilbudssiden. Per i dag har vi en god balanse i markedet, s&aring; jeg tror priseffekten vil v&aelig;re st&oslash;rre i eksempelvis Stavanger og Bergen hvor tilbudet er knapt.&nbsp;Skal du selge bolig? Ta kontakt med oss!&nbsp;

Oversiktsbilde over Trondheim by, boliger og sjøen i bakgrunnen. 

Mens boligprisene i Oslo har &oslash;kt med 4,8 prosent s&aring; langt i &aring;r, er veksten i Bergen p&aring; hele 9,3 prosent. Det er ogs&aring; over landssnittet p&aring; 7,4 prosent. Selv om prisene &oslash;kte marginalt i august, er den underliggende trenden sterk.
- Sett opp mot ettersp&oslash;rselen er det rett og slett for f&aring; boliger til salgs. Det presser prisene opp, sier &Aring;dne Arild Horn.
I august har det v&aelig;rt omsatt flest leiligheter. Foto: Bergen by.&nbsp;
Selv om det normalt kommer flere boliger for salg de siste ukene i august og utover september, tror han vi m&aring; forvente en knapp tilbudsside fremover.
- Det har v&aelig;rt veldig trykk p&aring; leiligheter i august, og vi merker at det er flere studenter som &oslash;nsker &aring; kj&oslash;pe fremfor &aring; leie dyrt. Fremover vil trykket dreie seg over til typiske familieboliger, og det er mange som har brukt sommeren til &aring; klargj&oslash;re hus og hage for salg.
- Samtidig er det s&aring;nn at hvis det er 30 personer p&aring; visning, s&aring; er det 29 personer som ikke fikk kj&oslash;pt som m&aring; lete videre. At det kommer flere eneboliger, tomannsboliger og rekkehus for salg er bra for dynamikken i markedet, men tilbudet vil fortsatt v&aelig;re lavere enn hva som er &oslash;nskelig, sier Horn.
Om det kommer nok et rentekutt fra Norges Bank i september, vil det sannsynligvis ogs&aring; forsterke prisveksten.
- I snitt selges flertallet av boligene i Bergen n&aring; over prisantydning. Hvis folk f&aring;r muligheten til &aring; l&aring;ne mer, vil mange strekke seg lenger i budrunden. Med et knapt tilbud taler det for videre prisvekst. Det gjelder alle segmenter, og spesielt de mest popul&aelig;re omr&aring;dene.Vil du vite hva boligen din er verdt i dagens marked? Bestill en uforpliktende verdivurdering.
Lurt &aring; sjekke ut flere omr&aring;der
Om du er p&aring; boligjakt, mener Horn det er fornuftig &aring; vurdere flere omr&aring;der og gjerne litt utenfor sentrum.
- Vi ser at det er en del yngre kj&oslash;pere som gj&oslash;r dette, enten fordi de ikke har r&aring;d til &aring; kj&oslash;pe i sentrum eller &oslash;nsker mer bolig for pengene. Kj&oslash;per du for eksempel en leilighet rundt Danmarksplass, kan du f&aring; en 3-roms til prisen av sliten 2-roms i sentrum. Da har du mulighet til &aring; leie ut et rom eller bare bo i en st&oslash;rre bolig.

Omr&aring;der utenfor sentrum har ofte rimeligere boliger . Foto: DNB Eiendom
Med &oslash;kende boligpriser tror Horn dette ogs&aring; vil bli mer vanlig i familiebolig-segmentet ogs&aring;.
- Spesielt for sm&aring;barnsforeldre som enn&aring; ikke har barn i skolealder, kan det v&aelig;re lurt &aring; sjekke ut rimeligere omr&aring;der hvor det er mindre press i markedet.Skal du selge bolig? Ta kontakt med oss, vi hjelper deg gjerne.&nbsp;

Eiendomsmegler og salgsleder Ådne Arild Holm fra DNB Eiendom Bergen.

I likhet med bruktboligmarkedet er det relativt store regionale forskjeller i utviklingen for nybygg. Mens bruktboligprisene i Bergen og Stavanger har &oslash;kt med henholdsvis 9,0 og 11,4 prosent hittil i &aring;r, er veksten i Oslo og Trondheim p&aring; 2,9 og 3,0 prosent.
- I Bergen og Stavanger ser vi en positiv &oslash;kning i nybyggsalget s&aring; langt i &aring;r med en vekst p&aring; 27,7 og 34,1 prosent. Veksten henger sammen med et lavt tilbud av bruktboliger og h&oslash;y prisvekst. Dette gj&oslash;r det langt mer attraktivt &aring; kj&oslash;pe nybygg i disse byene enn i eksempelvis Oslo, sier Elven.
Ogs&aring; i Oslo er det en &oslash;kning i nybyggsalget (+25,6 prosent) sammenliknet med samme periode i fjor, men den reelle salgs&oslash;kningen er likevel beskjeden da salget i fjor l&aring; rekordlave niv&aring;er.
- I Oslo har tilbudet av bruktboliger styrket seg kraftig gjennom &aring;ret, spesielt som f&oslash;lge av at flere profesjonelle utleiere har valgt &aring; legge ut store portef&oslash;ljer med utleieboliger for salg. Det har bidratt til &aring; legge en solid demper p&aring; prisutviklingen, og resultatet er at nybyggpremien fortsetter &aring; &oslash;ke, som igjen p&aring;virker salget av nybygg negativt.
Av storbyene er det kun Trondheim som har hatt et fall i salget s&aring; langt i &aring;r med en nedgang p&aring; 9,4 prosent.
- I Trondheim er det generelt litt mindre trykk i bruktmarkedet sammenlignet med de andre storbyene. Byen fremst&aring;r egentlig som et godt eksempel der man har lykkes med &aring; bygge mye over lang tid og p&aring; den m&aring;ten styrt unna et kraftig boligunderskudd, sier Elven.
Bekymret for &oslash;kende byggekostnader
Med vedvarende uro i verden, og spesielt usikkerhet rundt toll, &oslash;ker ogs&aring; bekymringen for h&oslash;yere byggekostnader som kan presse nybyggpremien ytterligere opp fremover.&nbsp;
- Det er bekymringsfullt hvis byggekostnadene fortsetter &aring; stige, for allerede n&aring; er det flere som vurderer &aring; kj&oslash;pe nybygg som blir de sittende p&aring; gjerdet fordi prisgapet mellom brukt og nytt er for h&oslash;yt.
- Det har riktignok v&aelig;rt bra salg i enkelte attraktive prosjekter som ble lansert f&oslash;r sommeren, men det store bildet er at salget fortsatt er langt under niv&aring;ene vi &oslash;nsker oss, sier han.
&Oslash;nsker du motta v&aring;rt nyhetsbrev?&nbsp;Meld deg p&aring; her
Fortsatt tungt i randsonene og de mindre byene
I de mindre byene og i randsonene til storbyene peker pilene enn s&aring; lenge i feil retning for nybygg, og i distriktene er det enda tyngre.
- Det er flere &aring;rsaker til den svake salgsutviklingen i disse omr&aring;dene, men vi ser at antall usolgte bruktboliger ligger p&aring; relativt h&oslash;ye niv&aring;er mange steder. Det bidrar til &oslash;kt usikkerhet blant kj&oslash;perne, og enn s&aring; lenge lar effekten av rentekuttet i juni vente p&aring; seg, sier Elven.
- Det er egentlig et paradoks, for ogs&aring; i disse omr&aring;dene har det blitt solgt rekordmange boliger s&aring; langt i &aring;r, og prisutviklingen de fleste steder i landet er sterkere enn b&aring;de i Oslo og Trondheim.
Hvis det kommer flere rentekutt til h&oslash;sten, som Norges Bank har varslet, vil det p&aring; sikt sannsynligvis f&aring; en forl&oslash;sende effekt b&aring;de i brukt- og nybyggmarkedet i disse omr&aring;dene.
Tror p&aring; bedring de neste &aring;rene
Selv om oppturen i nybyggmarkedet lar vente p&aring; seg, er Elven likevel ikke i tvil om at utviklingen for nybygg vil snu, men erkjenner at det vil ta lengre tid enn hva prognosene tilsa ved starten av &aring;ret.
- I Oslo vil tilbudssiden gradvis svekkes ved at f&aelig;rre utleieboliger legges ut for salg, da vil ogs&aring; effekten av rekordlav boligbygging over tid merkes for alvor. Et lavere renteniv&aring; fremover vil ogs&aring; f&oslash;re til sterkere boligprisvekst og lavere nybyggpremie.
- Lav arbeidsledighet og stabil befolkningsvekst vil ogs&aring; f&oslash;re til h&oslash;yere ettersp&oslash;rsel og &oslash;kt press i boligmarkedet. Dette taler for et sterkt nybyggmarked i 2026 og 2027, spesielt i Oslo og de andre storbyene, sier Elven.
Som vi har sett med all tydelighet de siste &aring;rene vil det alltid v&aelig;re mulige x-faktorer i verdensbildet som raskt kan p&aring;virke den &oslash;konomiske situasjonen her i Norge, det v&aelig;re seg krig, toll eller pandemi. Samtidig ser vi at boligmarkedet har holdt seg overraskende godt gjennom usikre tider, men p&aring; samme tid har nybyggmarkedet v&aelig;rt hardt rammet.
- S&aring; lenge rentebanen og arbeidsledigheten holder seg lav tror jeg alt n&aring; taler for at vi vil se en positiv utvikling i nybyggmarkedet de neste &aring;rene, men vi er ikke helt der enn&aring;.

Koordinert og m&aring;lrettet er to ord som beskriver Sandra bra. Etter at hun begynte som medhjelper i DNB Eiendom mens hun studerte, har hun grepet de mulighetene som har bydd seg i selskapet. I dag er hun b&aring;de salgsleder og konstituert daglig leder i DNB Eiendom Oslo sentrum.
- Jeg trives utrolig godt i DNB Eiendom, og det har jeg gjort fra dag &eacute;n. N&aring;r du starter som fullmektig f&aring;r du veldig god oppl&aelig;ring og du blir utrolig godt ivaretatt. Det gir deg en viktig trygghet n&aring;r du er helt fersk, og du f&aring;r mye bedre forutsetninger for &aring; gj&oslash;re en god jobb fremfor &aring; bare bli kastet rett ut i det - og h&aring;pe p&aring; det beste.
Selv om egne prestasjoner og m&aring;lsettinger er helt sentralt i jobben som eiendomsmegler, opplever Sandra at de er en skikkelig sammensveiset gjeng p&aring; kontoret som alltid jobber for at hver og en skal lykkes.
- Kollegaene er fantastiske. Det er ikke s&aring; spisse albuer her og alle hjelper alle. Man vil selvsagt alltid ha en personlig ambisjon om &aring; lykkes i denne jobben, og derfor vil det alltid v&aelig;re konkurranse om &aring; bli best. Samtidig har man et stort &oslash;nske om at alle skal lykkes og bli enda bedre.
Sandra mener de har et unikt samhold p&aring; kontoret. Her med kollega Martin Kokkim Eriksen.
Hva motiverer deg som megler?- Mestringsf&oslash;lelsen det gir &aring; bli bedre dag for dag er en viktig drivkraft for meg. Jeg f&aring;r ogs&aring; skikkelig kick av &aring; sl&aring; egne salgsrekorder og v&aelig;re blant de beste p&aring; kontoret.&nbsp;
- Samtidig pr&oslash;ver jeg hele tiden &aring; utvikle meg. Det er alltid ting du kan bli bedre p&aring;, og du blir aldri helt utl&aelig;rt i denne jobben
Spennende karrieremuligheter
Sandra er tydelig p&aring; at DNB Eiendom ikke bare er et bra sted &aring; begynne &ndash; det er ogs&aring; et godt sted &aring; v&aelig;re og utvikle seg i faget.
- Du f&aring;r st&oslash;tte og muligheter til &aring; vokse i selskapet, og det er ogs&aring; mange andre spennende muligheter i DNB om du etter hvert &oslash;nsker &aring; pr&oslash;ve deg p&aring; noe annet enn eiendomsmegler.&Oslash;nsker du &aring; jobbe i DNB Eiendom? Les mer om mulighetene her

- Jeg har v&aelig;rt bevisst p&aring; &aring; gripe mulighetene i selskapet, sier Sandra.- Selv har jeg g&aring;tt fra &aring; v&aelig;re medhjelper til &aring; bli salgsleder, og n&aring; ogs&aring; konstituert daglig leder. I bunn ligger det mye hard jobbing, men jeg er ogs&aring; ambisi&oslash;s og har v&aelig;rt bevisst p&aring; &aring; gripe de mulighetene som har bydd seg. Uansett hvilken rolle du g&aring;r inn i, f&aring;r du alltid god oppl&aelig;ring, st&oslash;tte og flinke sparringspartnere.
Fra eiendomsmegler til salgssjef. Les om Siljes reise her
Eiendomsmegler og sm&aring;barnsmor
Som eiendomsmegler har Sandra v&aelig;rt vant til lange dager og fullt trykk p&aring; jobben. I dag kombinerer hun jobben med rollen som sm&aring;barnsmor, men forteller at jobbhverdagen fungerer kjempebra.
- Jeg skal innr&oslash;mme at jeg spurte meg selv om det er mulig &aring; jobbe i denne bransjen n&aring;r man har barn, men jo, det g&aring;r faktisk overraskende bra, sier Sandra og ler.
- Det er en jobb hvor du kan styre mye av dagen din selv. Med litt koordinering p&aring; hjemmebane - og mulighet for hjemmekontor ved behov - fungerer det veldig fint for meg og familien. Du m&aring; bare bruke litt mer tid p&aring; &aring; planlegge arbeidsuken.&nbsp;

Etter en positiv start p&aring; &aring;ret med en etterlengtet &oslash;kning i nybyggsalget, peker pilene n&aring; dessverre nedover.
-&nbsp;P&aring; en del nye prosjekter med gode kvaliteter og attraktiv beliggenhet har det v&aelig;rt god interesse og bra med salg, men det generelle bildet er at nybyggsalget er fallende de aller fleste steder i landet, sier Skotvold.
Han peker p&aring; flere &aring;rsaker til den negative utviklingen, og trekker blant annet fram &oslash;kte byggekostnader, internasjonal markedsuro, uendret rente og at boligprisveksten er svakere enn forventet, spesielt i Oslo.
- De siste m&aring;nedene har vi sett at bruktboligprisene har begynt &aring; flate ut, mens byggekostnadene igjen har begynt &aring; &oslash;ke. Det er spesielt prisene p&aring; trelast som har skutt i v&aelig;ret det siste &aring;ret med en &oslash;kning p&aring; 10,9 prosent, mens veksten i &oslash;vrige byggekostnader er p&aring; 3,9 prosent. Kombinert med nye regulatoriske krav presses dermed prisene p&aring; nybygg videre opp.
Ingen reduksjon i prisgapet mellom brukt og nytt 
Prognosene for 2025 tilsa at prisgapet mellom nybygg og bruktboliger ville reduseres utover &aring;ret, men med utviklingen vi n&aring; ser i boligmarkedet forventer Skotvold at nybyggpremien vil v&aelig;re tiln&aelig;rmet uendret ved &aring;rsslutt.
- Det b&aring;de selges og legges ut rekordmange bruktboliger, men det i seg selv har ingen forl&oslash;sende effekt for salget av nye boliger s&aring; lenge prisdifferansen mellom brukt og nytt forblir uendret. Det kan f&oslash;re til ytterligere brems i nybyggsalget fremover, sier Skotvold.
Av storbyene er det egentlig bare i Stavanger at nyboligsalget g&aring;r som det suser.
- I Stavanger har bruktprisene &oslash;kt med 12,2 prosent s&aring; langt i &aring;r, hovedsakelig som f&oslash;lge av rekordlavt tilbud av bruktboliger. Det er veldig h&oslash;y ettersp&oslash;rsel og bra salg i de nye prosjektene som legges ut.
Til sammenligning har boligprisene i Oslo &oslash;kt med 4,8 prosent s&aring; langt i &aring;r, og antall boliger til salgs ligger p&aring; rekordh&oslash;ye niv&aring;er.
- Det h&oslash;ye tilbudet henger blant annet sammen med at store portef&oslash;ljer med utleieboliger har blitt lagt ut for salg, og resultatet er at prisveksten flater ut, sier Skotvold.
Renten er jokeren framover
Da lettelsene i utl&aring;nsforskriften tredde i kraft fra nytt&aring;r, fikk det umiddelbart en positiv effekt p&aring; aktiviteten i b&aring;de brukt- og nybyggmarkedet. At Norges Bank signaliserte en rentenedsettelse i mars ga ytterligere grunn til optimisme, men slik gikk det alts&aring; ikke.
- Det positive bildet endret seg i l&oslash;pet av kort tid, og det er Trumps tollkrig som er den viktigste &aring;rsaken. For utbyggerne inneb&aelig;rer det mer uforutsigbarhet rundt material- og byggekostnader, og samtidig blir kj&oslash;perne mer avventende i usikre tider, noe som rammer nyboligsalget direkte.
Skotvold er tydelig p&aring; at rentenedsettelser til h&oslash;sten vil v&aelig;re avgj&oslash;rende for aktiviteten i nyboligmarkedet framover.
- Med lavere rente vil bruktboligprisene &oslash;ke og nybyggpremien reduseres, og for kj&oslash;perne vil det da bli mer attraktivt &aring; kj&oslash;pe nybygg. Vi har enn&aring; ikke sett den fulle effekten av den lave boligbyggingen de siste &aring;rene, men alt tyder p&aring; at presset i bruktmarkedet vil &oslash;ke de neste &aring;rene som f&oslash;lge av lavere tilbud.
- For utbyggerne vil det bety bedre l&oslash;nnsomhet i prosjektene som f&oslash;lge av rimeligere finansiering og &oslash;kt ettersp&oslash;rsel blant kj&oslash;perne. Med et stort underliggende boligbehov, spesielt i storbyene og pressomr&aring;der, kan et lavere renteniv&aring; v&aelig;re det som f&aring;r fart p&aring; boligbyggingen igjen, sier Skotvold.
Justert prognose for nybyggmarkedet
Vi nedjusterer n&aring; v&aring;re prognoser for nyboligsalget:

&Aring;rsvekst i salget ventes &aring; lande p&aring; rundt 10 % sammenlignet med 2024 &ndash; en halvering fra tidligere estimater p&aring; 20 %.
Volumet av usolgte nyboliger forventes &aring; falle med 5 %, mot tidligere estimert vekst p&aring; 5 %. Det kan bli et enda st&oslash;rre fall, men rykter om nye prosjekter f&oslash;r sommeren kan stabilisere utviklingen utover h&oslash;sten.
Prisutviklingen ser ut til &aring; overstige byggekostnadene, og vi forventer en prisvekst p&aring; minst 6 % sammenlignet med 2024 &ndash; opp fra tidligere anslag p&aring; 4 %.

Hva bringer fremtiden?Boligunderskuddet er ventet &aring; &oslash;ke gjennom &aring;ret og n&aring; rundt 43 % ved &aring;rsslutt. I 2026 forventes niv&aring;et &aring; holde seg stabilt, f&oslash;r det i 2027 kan reduseres til omtrent 37 %. Per april var underskuddet beregnet til "bare" 23 %, noe som kan forklare den moderate prisveksten i bruktmarkedet s&aring; langt.
Med et fallende antall usolgte bruktboliger, &oslash;kende underskudd og utsikter til lavere renter ligger alt til rette for en ny prisoppgang i bruktmarkedet de neste &aring;rene. Dette vil etter hvert kunne smitte over p&aring; nybygg, men der vi tidligere trodde dette ville skje i l&oslash;pet av 2025, ser vi n&aring; 2026 og 2027 som mer realistiske &aring;r for en normalisering &ndash; men likevel p&aring; et niv&aring; langt under topp&aring;ret 2021.

Da Andreas og kona bestemte seg for &aring; selge rekkehuset p&aring; Br&aring;tejordet p&aring; Str&oslash;mmen i fjor sommer, fikk de ideen om &aring; skape litt ekstra blest rundt det forest&aring;ende salget.
- Jeg driver mye med musikk p&aring; fritiden og datteren min er glad i &aring; synge, s&aring; det var slik ideen om &aring; lage en musikkvideo oppsto. Hele familien samarbeidet om teksten og hva den skulle inneholde, s&aring; dette er et gjennomf&oslash;rt familieprosjekt, forteller Andreas.
Sangen &laquo;Br&aring;tejordet&raquo; er en hyllest til det idylliske boligomr&aring;det p&aring; Str&oslash;mmen hvor familien p&aring; fem har trivdes veldig godt. I videoen f&oslash;lger vi boligomr&aring;det gjennom flere &aring;rstider, med datteren i hovedrollen som popstjerne og s&oslash;nnen p&aring; koring.

- I dag ser jo alle boligannonser veldig fine ut med flotte bilder, men likevel er det ikke alltid like enkelt &aring; f&aring; et godt helhetsinntrykk av n&aelig;romr&aring;det hvis man ikke kjenner det fra f&oslash;r.
- Jeg &oslash;nsket &aring; f&aring; frem hvor fint det er &aring; bo her p&aring; Br&aring;tejordet gjennom ulike &aring;rstider. Vise den flotte skogen, skil&oslash;yper, turstier, skoleveien og barnehagen, hagen og n&aelig;romr&aring;det. Jeg tror en video som denne trigger mulige kj&oslash;pere p&aring; en annen m&aring;te enn en vanlig boligannonse, det blir mer autentisk. Vi har f&aring;tt veldig mange hyggelige tilbakemeldinger.
Skal du selge bolig?&nbsp;Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Megleren tente p&aring; ideen
Da Andreas fortalte megler Veronica Melsnes om musikkvideo-ideen, var responsen tommel opp.
- Vi er superforn&oslash;yde med Veronica. Hun likte ideen s&aring;pass godt at hun la til rette for flere videoklipp og drone-sekvenser i videoen, og at jeg kunne ta rollen som regiss&oslash;r og f&aring; det akkurat som jeg &oslash;nsket.
Her kan du lese mer om boligen og laste ned salgsoppgave
If&oslash;lge megleren g&aring;r annonsen s&aring; det suser.
- Jeg synes videoen ble helt fantastisk, og jeg er ikke i tvil om at den har bidratt til ekstra interesse p&aring; boligen. Det er allerede flere p&aring;meldte til visningen p&aring; s&oslash;ndag, og det blir veldig spennende &aring; se hvordan salget g&aring;r.
Se filmen her: DNB Eiendom p&aring; Facebook (Ekstern lenke)
Vil du vite hva boligen din er verdt?&nbsp;Bestill verdivurdering her

Sammenliknet med januar i fjor er salget av nye boliger n&aelig;r doblet, og samtidig har det v&aelig;rt en veldig sterk start p&aring; &aring;ret i boligmarkedet ellers. If&oslash;lge tall fra Eiendom Norge &oslash;kte bruktboligprisene med sterke 4,4 prosent i januar.
- Det er gledelig at vi n&aring; ser tegn til bedring i nybyggmarkedet og at salget tar seg opp, spesielt i storbyene. Likevel skal vi ikke legge skjul p&aring; at det er en oppgang fra rekordlave niv&aring;er, men jeg f&oslash;ler meg trygg p&aring; at vi n&aring; er over det verste og kan se frem mot bedre tider for en hardt presset byggen&aelig;ring, sier Hansen.
Mer optimisme
Hansen tror den rekordh&oslash;ye aktiviteten vi ser i bruktmarkedet vil ha en positiv effekt p&aring; nybyggmarkedet framover.
- N&aring;r boligprisene stiger og folk opplever &oslash;kt forutsigbarhet og trygghet rundt salg av egen bolig, vil stadig flere vurdere nybygg som en sikker og fremtidsrettet boliginvestering. At prisdifferansen mellom brukt og nytt n&aring; ogs&aring; reduseres, vil forsterke denne effekten, sier han.
Fakta: I januar hadde DNB en &oslash;kning p&aring; 50 prosent i antall s&oslash;knader om finansieringsbevis.
En annen viktig effekt av den positive utviklingen i brukt- og nybyggmarkedet, er at det kan bidra til &aring; sette fart p&aring; boligbyggingen fremover.
- Boligproduksjonen er fortsatt ikke er i n&aelig;rheten av &aring; dekke det reelle boligbehovet, og dette merkes spesielt godt i storbyer som Bergen, Stavanger og Oslo. Her er det veldig t&oslash;ff konkurranse blant f&oslash;rstegangskj&oslash;perne om de f&aring; boligene som er til salgs, og resultatet er at bruktprisene fyker til v&aelig;rs p&aring; de minste leilighetene.
Hansen tror flere utbyggere n&aring; ser muligheten til &aring; l&oslash;fte frem prosjekter raskere opp av skuffen enn hva de s&aring; for seg for et halvt &aring;r siden.
- Det er et stemningsskifte i boligmarkedet med mer optimisme, b&aring;de i storbyene og i de mindre byene. P&aring; flere av prosjektene som ligger ute har det v&aelig;rt mange nye interessenter den siste m&aring;neden. Det tyder p&aring; at det er flere n&aring; som aktivt vurderer boligbytte og et &oslash;kende antall vurderer nybygg, sier han.
Stort behov for flere mindre leiligheter
Med vedvarende boligunderskudd og sterk prisvekst tror Hansen at inngangsbilletten til boligmarkedet vil bli enda dyrere fremover.
- S&aring; langt i &aring;r har endringen i egenkapitalkravet hatt en positiv effekt for f&oslash;rstegangskj&oslash;perne, men jeg tror denne effekten gradvis vil svekkes som f&oslash;lge av sterk prisvekst og rentekutt. Skal denne utviklingen snus, er vi helt avhengig av &aring; f&aring; fart p&aring; boligbyggingen og regulere for flere mindre leiligheter i storbyene, sier Hansen.
I Oslo er det noe bedre balanse i markedet for f&oslash;rstegangskj&oslash;pere enn i Stavanger og Bergen. Det henger sammen med at flere profesjonelle utleiere har valgt &aring; legge ut store portef&oslash;ljer av utleieleiligheter for salg.
- Uten denne tilf&oslash;rselen av boliger hadde situasjonen i Oslo v&aelig;rt enda mer kritisk, for det er fortsatt akutt behov for flere nye leiligheter ogs&aring; her. Trondheim er egentlig den eneste storbyen med en tilfredsstillende balanse mellom brukt og nytt.
Fakta: I l&oslash;pet av de siste fem &aring;rene har minst 12 000 utleieboliger blitt solgt unna i Oslo, if&oslash;lge Finansavisen.
Vil den nye regjeringen f&aring; fart p&aring; boligbyggingen?
Bransjen har lenge etterlyst konkrete tiltak fra myndighetene for &aring; stimulere til &oslash;kt boligbygging, men s&aring; langt har det kommet veldig lite. I den nye regjeringens 10-punktsplan har de heldigvis l&oslash;ftet nettopp &oslash;kt boligbygging som et av satsningsomr&aring;dene.
- Dette er positive signaler som vi har ventet p&aring; lenge, s&aring; gjenst&aring;r det &aring; se hva vi ender opp med i praksis. Regjeringens m&aring;l er at det skal bygges 130.000 boliger i Norge innen 2030. Det er en ambisi&oslash;s m&aring;lsetting n&aring;r vi ser at det i 2024 ble ferdigstilt 23 986 boliger og det kun ligger an til rundt 17 000 nye boliger i 2025, sier Hansen.
Regjeringen har uttrykt at de &oslash;nsker &aring; invitere storbyene til et krafttak for boligbygging, blant annet gjennom mer effektiv saksbehandling og fjerning av reguleringer.
- Vi m&aring; avvente hva som konkret ligger i dette, men det gir i hvert fall h&aring;p om at den nye regjeringen har en annen tiln&aelig;rming til de store utfordringene i byggen&aelig;ringen enn den forrige. Det er positivt at de har en tydelig ambisjon om &aring; f&aring; fart p&aring; boligbyggingen.
Hansen understreker at boligbygging ikke er noe &laquo;quick-fix&raquo;, og mener vi m&aring; forvente lavere boligproduksjon enn behovet tilsier i minst tre-fire &aring;r fremover.
- Det tar tid &aring; bygge boliger, og realiteten er at vi m&aring; forvente st&oslash;rre press b&aring;de i leie- og eiermarkedet i &aring;rene fremover. Men f&aring;r vi bedre fart p&aring; boligbyggingen enn vi har hatt de siste &aring;rene, vil det selvf&oslash;lgelig bidra til &aring; bedre situasjonen i markedet fremover.
&nbsp;

Seniorboliger, kommunale boliger og studentboliger inng&aring;r ikke i statistikken for faktisk igangsetting. Antall igangsatte boliger ser derfor noe lavere ut enn det faktisk er, men boligunderskuddet er likevel betydelig.
Prisutvikling p&aring; bruktboliger og nybygg Nybygg: +5,5% i 2024. Per januar 2025 er prisene opp 5,6% sammenliknet mot samme m&aring;ned i fjor.
Bruktboliger: +6,4% i 2024. Per januar 2025 er prisene opp 7,3% sammenliknet mot samme m&aring;ned i fjor.

I naturskj&oslash;nne omgivelser 3,5 km vest for &Aring;mot sentrum i Modum kommune ligger denne flotte eiendommen idyllisk til p&aring; et h&oslash;ydedrag med flott utsikt.
- Eiendommen er vakkert og parkmessig opparbeidet med gruset g&aring;rdstun, sv&oslash;mmebasseng, store plenarealer, prydbusker og diverse beplantning, blant annet vinranker. Det er nesten som et lite stykke Toscana i &Aring;mot, sier Ann-Kristin Salvesen i DNB Eiendom.
Tomten ellers er p&aring; cirka 18 m&aring;l best&aring;ende av 8,3 dekar fulldyrket jord og 5,1 dekar produktiv skog. Det er ikke boplikt p&aring; eiendommen.

Boligen ble opprinnelig oppf&oslash;rt i 1906.
Idyllisk hage.

Flott bassengomr&aring;de i hagen.
- I dag best&aring;r eiendommen av en romslig enebolig over tre plan, uthus, snekkerbod og et garasjebygg over to plan. Her er det med andre ord mange spennende bruksmuligheter.
Eneboligen ble opprinnelig oppf&oslash;rt i 1906, men den har senere blitt vesentlig om- og p&aring;bygget, og i perioden fra 2009 og 2014 ble det gjort betydelige oppgraderinger. Prisantydning er satt til 6,5 millioner kroner.
- Boligen holder god standard, men det m&aring; likevel p&aring;regnes noen oppgraderinger og vedlikehold. Det gjelder blant avl&oslash;psl&oslash;sningen p&aring; eiendommen og renovering av badet i f&oslash;rste etasje, sier Salvesen.
Her kan du lese mer om eiendommen og laste ned salgsoppgave

Lys og romslig stue.
Stort kj&oslash;kken i &aring;pen l&oslash;sning mot spisestue.
Spisestue med flott peisovn.F&oslash;rste etasje best&aring;r av vindfang og entr&eacute;, stor stue i &aring;pen l&oslash;sning mot kj&oslash;kken, bad/wc og vaskerom. I andre etasje er det trapperom, tre soverom, stue, bad, toalettrom og badstue. I kjelleren er det flere lagringsboder.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
God interesse
Salvesen forteller at flere interessenter har tatt kontakt for &aring; se n&aelig;rmere p&aring; eiendommen.
- Det er b&aring;de lokale og folk utenfra. Det er ikke mer enn litt over en times kj&oslash;ring til Oslo, og kort vei til Kongsberg og Drammen, s&aring; eiendommen kan v&aelig;re aktuell for flere typer kj&oslash;pere.
Fra eiendommen er det kort vei til skole og barnehage, og det er bare rundt seks minutter med bil til &Aring;mot sentrum. Modum kommune byr p&aring; mange spennende fritidsaktiviteter innen kultur, idrett og friluftsliv, med blant annet kulturhus med kino, bibliotek, musikkskole og jevnlig bes&oslash;k av Riksteateret.

Sm&aring;bruksidyll.
Flott trapp opp til andre etasje.
Boligens tre soverom ligger alle i andre etasje.- For den turglade finnes det et bredt utvalg tilrettelagte turomr&aring;der og merkede tur- og kulturstier i omr&aring;det. &nbsp;Modum p&aring; langs er en flott turopplevelse hvor man g&aring;r fra &Aring;mot ved Kongsfossen oppover Drammenselva via Delinga ved Bergsj&oslash; til &Oslash;ya og Tyrifjorden via Gamle Kirkevei og opptil verdens st&oslash;rste skiflygingsbakke i Vikersund, sier Salvesen.&nbsp;
Visning: Ta kontakt med megler for privatvisning
&nbsp;

Ved utgangen av september i &aring;r var det nesten 19 500 usolgte bruktboliger i Norge. Til tross for at tallet er noe lavere enn p&aring; samme tid i fjor, er det p&aring; et historisk h&oslash;yt niv&aring;.
- Niv&aring;ene av usolgte bruktboliger er riktignok ikke like h&oslash;yt i alle regioner, men overordnet er det dette som skaper mest hodebry i bransjen n&aring;, sier Hansen.
At nybyggpremien fortsatt er h&oslash;y sammenliknet med brukt letter heller ikke p&aring; situasjonen.
- N&aring;r kj&oslash;perne har s&aring;pass mange bruktboliger &aring; velge mellom som n&aring; &ndash; og prisniv&aring;et er lavere, er det ikke overraskende at mange velger &aring; kj&oslash;pe en bruktbolig fremfor en ny bolig
Utover h&oslash;sten faller normalt volumet i bruktmarkedet, og dermed vil ogs&aring; antallet usolgte bruktboliger reduseres&nbsp;de neste m&aring;nedene.
- Dette kan hjelpe noe p&aring; situasjonen fremover, sier Hansen.

Usikkerhet rundt verdien av egen bolig er det som skaper mest usikkerhet for de som planlegger &aring; kj&oslash;pe nybygg, mener Harald Hansen.
&nbsp;
Ser vi p&aring; den siste 12 mnd. tellingen i bruktmarkedet, viser den at omsetningshastigheten &oslash;kte fra 45 dager i september til 47 dager (per 21. oktober). Snittet s&aring; langt i &aring;r er p&aring; 52 dager &ndash; opp 1,1% fra september. Selv om omsetningshastigheten er h&oslash;yere enn i fjor, er det viktig &aring; huske p&aring; at vi gikk inn i 2024 med et rekordh&oslash;yt antall usolgte boliger etter en tung h&oslash;st i 2023.
- At omsetningshastigheten er h&oslash;yere i &aring;r skyldes ogs&aring; at mange boliger som har ligget lenge ute har blitt solgt, som selvf&oslash;lgelig er positivt, og i stort har bruktmarkedet s&aring; langt i &aring;r v&aelig;rt bedre enn i fjor, sier Hansen.
Samtidig er det flere som opplever at det kan ta lang tid &aring; f&aring; solgt, det gjelder spesielt boliger i det &oslash;vre prissjiktet og boliger i randsonene til de st&oslash;rre byene - og i mer landlige str&oslash;k.
- I denne gruppen er det nok flere som n&aring; opplever en barriere for &aring; kj&oslash;pe nybygg, De er usikre p&aring; verdien av egen bolig, hvor det meste av egenkapitalen ligger, og samtidig spiller ogs&aring; prisforskjellen mellom nybygg og brukt inn. Kj&oslash;perne &oslash;nsker bedre forutsigbarhet f&oslash;r de investerer i nybygg.
Heldigvis er det gode indikasjoner p&aring; at omsetningshastigheten vil falle i tiden fremover.
- Etter v&aring;rt syn begynner niv&aring;et av usolgte boliger n&aring; &aring; flate ut og vil trolig peke nedover fremover. Dette vil kunne gi b&aring;de kortere omsetningstid og en positiv prisutvikling i 2025 og de p&aring;f&oslash;lgende &aring;rene. Med denne utviklingen forventer vi at nybygg etter hvert blir mer konkurransedyktig og et attraktivt investeringsvalg igjen, sier Hansen.
&nbsp;
Vil du ha informasjon om nybyggmarkedet rett i innboksen din?&nbsp;Meld deg p&aring; v&aring;rt nyhetsbrev her.
Forventer salgs&oslash;kning og flere igangsettinger&nbsp;
S&aring; langt i oktober viser salgsutviklingen for nybygg en positiv utvikling med en oppgang p&aring; ca. 12% sammenliknet mot samme m&aring;ned i fjor. Det betyr en salgs&oslash;kning s&aring; langt i &aring;r p&aring; 8%.&nbsp;
- Vi ser heldigvis bedring i nybyggmarkedet, men det er store regionale forskjeller. Vi forventer at veksten vil holde samme tempo ut &aring;ret, og at vi kan f&aring; en vekst p&aring; rundt 13% ved &aring;rets slutt og lande cirka 10.200 salg totalt, sier Hansen.&nbsp;
Kj&oslash;perne er mer positive til nye prosjekter&nbsp;DNB Eiendom Nybygg har ved flere anledninger redegjort for at markedet responderer mer positivt til nye prosjekter enn de som har ligget ute i markedet med n&aelig;rst&aring;ende ferdigstillelse.
Noen ferske eksempler p&aring; dette er M&oslash;llers gate som vi selger for USBL i Sandefjord og Rotneshagen i Nittedal for for Oxer Eiendom i Nittedal og M&oslash;lnbakken for NOBL i Bod&oslash;/Tverlandet.
- Dette er nylig lanserte prosjekter som har blitt veldig godt mottatt i markedet og med gode salgstall i dagens marked. Vi har ogs&aring; solgt noen flere enheter i prosjekter i Oslo - omr&aring;det som n&aring; utl&oslash;ser byggestart, sier Hansen.

Nye boligprosjekter blir tatt godt i mot i markedet. Her fra Rotneshagen i Nittedal. (Illustrasjon: EVE)Flere igangsettingstillatelser, men antallet fullf&oslash;rte boliger faller&nbsp;Tall fra SSB viser at antall igangsettingstillatelser per september var p&aring; 2.135, opp 11% sammenliknet med samme m&aring;ned i fjor. Antall fullf&oslash;rte boliger var 1.760 i september, som er en nedgang p&aring; 16,5% sammenliknet med samme m&aring;ned i fjor. Per september viser 12 mnd. tellingen at det har blitt fullf&oslash;rt 25.180 boliger, som er en nedgang p&aring; -1,4% fra forrige m&aring;ned, og ned -11,6% sammenliknet med forrige 12 mnd. periode.&nbsp;
- &Oslash;kningen i igangsettelser er helt i tr&aring;d med prognosene fra Prognosesenteret. Samtidig ser vi at innvilgede rammetillatelser har falt mye mindre enn igangsettingstillatelser de siste to &aring;rene. Det indikerer at n&aring;r markedet for alvor snur, s&aring; er veien til igangsetting mye kortere enn hvis antall rammetillatelser hadde falt tilsvarende, sier Hansen og fortsetter:
- Fallet i antall fullf&oslash;rte boliger som kommer frem i 12 mnd. tellingen er mindre enn hva vi hadde fryktet. Likevel er niv&aring;et n&aring; rundt 14% under boligbehovet, som faktisk er det st&oslash;rste negative avviket vi har registrert de siste 10 &aring;rene. Vi forventer at avviket vil &oslash;ke ytterligere fremover, og at det kraftigste fallet i fullf&oslash;rte boliger fortsatt ligger foran oss, advarer Hansen.
Politisk ansvarsfraskrivelse?&nbsp;
Hansen h&aring;per n&aring; at politikerne tar den kritiske situasjonen i nybyggmarkedet p&aring; alvor og prioriterer &aring; ta i bruk n&oslash;dvendige virkemidler.
- Uten m&aring;lrettede tiltak risikerer vi et ytterligere fall i byggeaktiviteten, noe som vil ha dramatiske konsekvenser for sysselsetting, &oslash;konomisk vekst og boligmarkedet. Det er et paradoks at de samme politikerne som snakker om &aring; skape arbeidsplasser og bygge for fremtiden, ikke ser ut til &aring; forst&aring; hvordan dette skal gj&oslash;res i praksis.&nbsp;
- For byggebransjen er statsbudsjettet for 2025 ikke bare en skuffelse &ndash; det er en klar indikasjon p&aring; manglende politisk vilje. Sp&oslash;rsm&aring;let er om regjeringen er villig til &aring; revurdere sine prioriteringer f&oslash;r det er for sent, sier Hansen.
Samspillet mellom bruktmarkedet og nybyggmarkedet&nbsp;
Samspillet mellom bruktmarkedet og nybyggmarkedet er n&aelig;rt knyttet til boligbyggingen. Hvis det bygges flere boliger enn det er behov for, vil tilbudet overstige ettersp&oslash;rselen, noe som &oslash;ker antallet usolgte bruktboliger. Dette f&oslash;rer til lengre omsetningstid, og over tid vil bruktboligprisene kunne falle. Om vi f&aring;r et fall i boligprisene, vil dette p&aring;virke nybyggmarkedet negativt, ettersom selgerne blir usikre p&aring; verdien av egen bolig.&nbsp;
P&aring; den annen side, hvis det bygges for f&aring; boliger, vil antallet usolgte bruktboliger normalt g&aring; ned. Omsetningstiden blir kortere, og prisene p&aring; bruktboliger kan stige. Dette skaper positiv psykologi i markedet, der boligeiere opplever at verdien av egen bolig er sikret. I en slik situasjon kan det f&oslash;les trygt &aring; investere i nybygg, siden verdien p&aring; b&aring;de egen bolig og den nye forventes &aring; &oslash;ke f&oslash;r nybygget st&aring;r ferdig.&nbsp;&nbsp;
Hansen mener det er det siste scenarioet vi beveger oss mot.
&ndash; Som nevnt tidligere bygges der n&aring; for lite og effekten p&aring; nasjonalt niv&aring; har begynt &aring; speile seg i bruktboligmarkedet. Prisveksten i boligmarkedet har allerede skudd fart relativt til tidligere &aring;r, og fra og med 2025 og 2026 vil vi for alvor se en vekst i bruktmarkedet.
- Det vil p&aring;virke nybyggmarkedet positivt og bidra til &aring; snu den negative psykologien blant kj&oslash;perne. N&aring;r nybyggpremien reduseres. vil det etter hvert v&aelig;re en god investering &aring; sitte p&aring; to boliger i en periode frem til ferdigstillelse, sp&aring;r Hansen.&nbsp;
DNB Eiendom nybygg har tidligere meldt at bunnen i praktisk igangsetting ser ut til &aring; v&aelig;re n&aring;dd og i graf 1 ser vi at faktisk igangsetting definitivt har flatet ut og trenden for igangsetting stort sett viser samme bilde.


Boligmarkedet

Trondheim: - Sterk prisvekst i august

Boligmarkedet

Et godt sted å begynne – og et godt sted å være

Nybygg

Full fart i boligmarkedet - hva betyr det for nybygg?

Boligmarkedet

Bergen: - Forventer sterk høst i boligmarkedet

Nybygg

Tyngre enn forventet for nybygg

Boligmarkedet

Idyllisk småbruk en drøy time fra Oslo

Nybygg

Oppturen for nybygg lar vente på seg

Boligmarkedet

- Helt vill respons på videoen

Nybygg

- Tror usolgte bruktboliger bremser aktiviteten i nybyggmarkedet