De fleste nordmenn kj&oslash;per ny bolig f&oslash;r de selger den gamle. For mange betyr det fullt fokus p&aring; boligjakten, mens salget av egen bolig fort kommer litt i andre rekke.
Men s&aring; dukker plutselig dr&oslash;mmeboligen opp og budet aksepteres. Da skal br&aring;tt hele prosessen, fra valg av megler, klargj&oslash;ring av bolig, fotografering og visninger gjennomf&oslash;res p&aring; kortest mulig tid &ndash; ofte i et res mot klokka i en ellers hektisk hverdag.
- Det sier seg selv at dette ikke er optimalt, sier Liam Hellesund&nbsp;i DNB Eiendom Bergen S&oslash;r. Han trekker fram gratistjenesten &laquo;Forspranget&raquo; som et smart alternativ for alle som planlegger &aring; selge bolig, men ikke vet akkurat n&aring;r.
N&aring;r du har kj&oslash;pt ny bolig, er det alltid en fordel &aring; ha alt det praktiske rundt boligen du skal selge klart, slik at du kan legge den ut i markedet s&aring; fort som mulig.
- N&aring;r du benytter Forspranget&nbsp;slipper du &aring; bruke ukesvis p&aring; &aring; ordne alt det praktiske som f&oslash;lger med et boligsalg. Du kan faktisk legge ut boligen for salg umiddelbart etter du har kj&oslash;pt ny.
- Det kan spare deg for kostbar mellomfinansiering, og ikke minst masse un&oslash;dvendig stress og mas, sier Hellesund.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
En lettelse &aring; komme i gang
N&aring;r du kobler p&aring; megler tidlig i prosessen, f&aring;r du nyttige r&aring;d og veiledning om hva som b&oslash;r gj&oslash;res i boligen i forkant av salg &ndash; og hva som ikke er n&oslash;dvendig.&nbsp;
- For mange er det en lettelse bare &aring; komme i gang med prosessen og f&aring; lagt en plan for salget. N&aring;r du er trygg p&aring; at du har en god plan i bunn, er det ogs&aring; enklere &aring; intensivere jakten p&aring; dr&oslash;mmeboligen og dra p&aring; aktuelle visninger, sier Hellesund.
Med en Forspranget-avtale kan du faktisk ogs&aring; f&aring; hjelp av megler til &aring; finne ny bolig og&nbsp; svar p&aring; sp&oslash;rsm&aring;l du m&aring;tte ha om boliger du vurderer &aring; legge inn bud p&aring;.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her
Sommerbilder av hagen
Forspranget er f&oslash;rst og fremst en tjeneste for de som planlegger boligsalg litt frem i tid og som &oslash;nsker &aring; ha alt det praktiske klart.
- Har du for eksempel planer om &aring; selge enebolig eller rekkehus p&aring; h&oslash;sten eller vinteren, er det smart &aring; f&aring; tatt bilder av hagen og uteomr&aring;dene n&aring;r de er p&aring; sitt fineste, alts&aring; i sommerhalv&aring;ret. Du kan ta bilder innvendig samtidig eller p&aring; et senere tidspunkt hvis du for eksempel skal oppgradere hele eller deler av boligen f&oslash;r salg, sier Hellesund.&nbsp;
&Aring; f&aring; takstmann inn p&aring; et tidlig tidspunkt, kan ogs&aring; v&aelig;re en stor fordel.
- Da f&aring;r du raskt avklart sm&aring; eller store avvik og mulighet til &aring; utbedre disse i god tid f&oslash;r salg, slik at du f&aring;r best mulig score p&aring; boligen i tilstandsrapporten. Ofte kan det v&aelig;re ting som er enkle og rimelige &aring; fikse, som manglende h&aring;ndl&oslash;per i en trapp eller manglende gulvplate foran ildsted.
N&aring;r du benytter Forspranget, blir du loset gjennom hele salgsprosessen p&aring; en trygg og forutsigbar m&aring;te, og du f&aring;r utnyttet meglers kompetanse til fulle.
- Hvis du av en eller annen grunn velger &aring; ikke selge boligen etter du har inng&aring;tt avtalen, er det helt uproblematisk. Du betaler ingenting annet enn eventuelle utgifter til takstmann eller boligfotograf, sier Hellesund.
FORDELER MED FORSPRANGET

Forspranget kan gi deg en raskere salgsprosess, og du kan kj&oslash;pe og selge i samme marked.
Med en raskere salgsprosess vil tiden med mellomfinansiering forkortes.
Du f&aring;r tilgang til en egen eiendomsmegler, som r&aring;dgir deg i boligsalgsprosessen.
Du har mulighet til &aring; angre hvis du allikevel ikke vil selge. Da betaler du ikke for Forspranget.


N&aring;r du har en hektisk hverdag med full jobb og eneansvar for en ett&aring;ring, kan det v&aelig;re utfordrende &aring; v&aelig;re p&aring; boligjakt &ndash; og ikke minst f&aring; tid til &aring; g&aring; p&aring; visning. Og midt opp det hele skal du begynne &aring; planlegge salg av den boligen du bor i. Dette var situasjonen Anne sto i for et &aring;r siden, men s&aring; kom hun i kontakt med eiendomsmegler Ina Andersson i DNB Eiendom som fortalte om gratistjenesten &laquo;Forspranget&raquo;.
- Jeg var faktisk ikke klar over at du kan f&aring; hjelp av megler til &aring; finne ny bolig og samtidig kunne ordne alt det praktiske rundt salg av leiligheten, selv om du ikke vet n&oslash;yaktig n&aring;r du skal selge. For meg som nesten ikke visste i hvilken ende jeg skulle begynne i, h&oslash;rtes det helt perfekt ut, sier Anne.

- Jeg hadde en ganske klar formening om hva slags bolig jeg var p&aring; jakt etter og hvilke omr&aring;der som var aktuelle, sier Anne Lie-Hetland.
De siste sju &aring;rene har hun bodd flere steder i Trondheim, og sist i en leilighet p&aring; Lilleby sentralt i Trondheim.
- Jeg har alltid trivdes veldig godt med &aring; bo sentralt, men da jeg ble mamma merket jeg at behovene endret seg raskt. F&oslash;rst og fremst &oslash;nsket jeg &aring; flytte til et rolig og barnevennlig omr&aring;de, og til en bolig vi kunne bli boende i lenge. I de andre leilighetene jeg har eid har jeg aldri tenkt s&aring; langt frem i tid.

Anne &oslash;nsket &aring; flytte fra urbane Lilleby til et roligere og mer barnevennlig omr&aring;de. (Foto: EFKT/Joakim Reinaas)Dermed bestemte Anne seg for &aring; selge leiligheten p&aring; Lilleby, men f&oslash;rst m&aring;tte hun finne en ny leilighet. &nbsp;
- Jeg hadde en ganske klar formening om hva slags bolig jeg var p&aring; jakt etter og hvilke omr&aring;der som var aktuelle. Samtidig var det veldig utfordrende &aring; f&aring; tid til &aring; g&aring; gjennom alle boligannonser og i det hele tatt komme meg p&aring; visning. Hjelpen jeg fikk av Ina gjennom Forspranget-avtalen var uvurderlig, sier Anne.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Ha alt klart i god tid
If&oslash;lge Ina er &laquo;Forspranget&raquo; f&oslash;rst og fremst en tjeneste for de som planlegger boligsalg litt frem i tid og som &oslash;nsker &aring; ha alt det praktiske klart. N&aring;r du har bestemt deg for &aring; selge, er det n&aelig;rmest bare er &aring; trykke p&aring; en knapp s&aring; er boligen er lansert
- N&aring;r du har f&aring;tt kj&oslash;pt deg ny bolig er det selvf&oslash;lgelig en stor fordel &aring; f&aring; den gamle ut i markedet s&aring; fort som mulig. Med &laquo;Forspranget&raquo; kan du lansere boligen umiddelbart i stedet for &aring; bruke ukesvis p&aring; klargj&oslash;ring etter du har kj&oslash;pt. Det kan spare deg for kostbar mellomfinansiering, og ikke minst masse stress og mas som ikke er ideelt n&aring;r du skal gj&oslash;re boligen klar for salg.

- Med Forspranget kan du lansere boligen umiddelbart etter at du har kj&oslash;pt ny. Det kan spare deg for kostbar mellomfinansiering, sier Ina Andersson.Har du for eksempel planer om &aring; selge enebolig eller rekkehus p&aring; h&oslash;sten eller vinteren, kan du f&aring; tatt bilder av hagen og uteomr&aring;dene n&aring;r de er p&aring; sitt fineste, alts&aring; om sommeren. - Det er jo viktig &aring; f&aring; frem disse kvalitetene p&aring; best mulig m&aring;te selv om du selger p&aring; vinteren. Du kan selvf&oslash;lgelig ta bilder innvendig samtidig, eller p&aring; et senere tidspunkt hvis du for eksempel skal oppgradere hele eller deler av boligen f&oslash;r salg, sier Andersson.
- Det ogs&aring; smart &aring; f&aring; inn en byggsakkyndig p&aring; et tidlig stadium for &aring; avklare eventuelle avvik. Da har du nok tid til &aring; gj&oslash;re aktuelle tiltak som gir en bedre score i takstrapporten dersom det er n&oslash;dvendig.&nbsp;
Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her
Hjelp til &aring; finne ny bolig
Det som kanskje ikke er like godt kjent med &laquo;Forspranget&raquo;, er at du ogs&aring; kan f&aring; hjelp av megleren din til &aring; finne nye bolig.
- I Annes tilfelle var dette kanskje det viktigste. Hun var i en situasjon hvor hun hadde veldig spesifikke &oslash;nsker til b&aring;de boligtype og omr&aring;de, samtidig som hun hadde begrenset med tid til &aring; f&oslash;lge med p&aring; markedet og g&aring; p&aring; visninger. Da er det fint &aring; f&aring; profesjonell hjelp til boligjakten, sier Ina.
Anne selv er str&aring;lende forn&oslash;yd med oppf&oslash;lgingen hun fikk av Ina gjennom hele prosessen.
- Hun har v&aelig;rt der &laquo;all the way&raquo; og svart p&aring; telefonen til n&aelig;r sagt til alle d&oslash;gnets tider. Hun har sendt meg masse tips til aktuelle boliger, blitt med meg p&aring; visning &ndash; og ikke minst v&aelig;rt en utrolig verdifull sparringspartner som har tatt seg tid til &aring; finlese salgsoppgaver og takstrapporter med et profesjonelt blikk.
Les ogs&aring;: Bedre februar enn forventet
&nbsp;

Tett samarbeid: Ina har v&aelig;rt med Anne p&aring; flere visninger.- Etter hvert forsto Ina nesten &oslash;nskene mine bedre enn meg selv. Jeg husker jeg hadde v&aelig;rt p&aring; visning i en veldig fin leilighet, men fikk likevel ikke helt den rette f&oslash;lelsen. Da jeg spurte Ina hva som var galt, svarte hun at beliggenheten var for sentral, og det stemte jo p&aring; en prikk, sier Anne og ler.
Fant dr&oslash;mmeboligen til slutt
Etter &aring; ha v&aelig;rt p&aring; boligjakt i et dr&oslash;yt &aring;r fant Anne til slutt dr&oslash;mmeboligen, n&aelig;rmere bestemt en 3-roms leilighet p&aring; Persaunet tre kilometer &oslash;st for Midtbyen i Trondheim. Men f&oslash;r hun kunne slippe jubelen l&oslash;s m&aring;tte hun vente i sju dager p&aring; &aring; f&aring; avklart forkj&oslash;psretten
- Det er ikke s&aring; ofte det kommer noe for salg i dette borettslaget, og det var en god del folk p&aring; visningen. Jeg ble ikke noe mindre nerv&oslash;s da jeg m&oslash;tte en dame som hadde mistet en tilsvarende leilighet i borettslaget p&aring; forkj&oslash;psrett bare noen dager tidligere.
- Selv med h&oslash;yeste bud visste jeg jo ikke om noen andre ville ta den p&aring; forkj&oslash;psrett, s&aring; det var noen nervepirrende dager. Jeg la faktisk inn et bud over meg selv for &aring; v&aelig;re p&aring; den sikre siden, men om det var det som ble avgj&oslash;rende vet jeg ikke. Det var i hvert fall utrolig deilig og en stor lettelse da jeg til slutt fikk beskjed om at leiligheten var min, sier Anne.
Her kan du sjekke hvor mange kj&oslash;pere vi har til din bolig

Anne synes Persaunet er et perfekt sted for barnefamilier. (Foto: EFKT/Joakim Reinaas)
N&aring; har ett&aring;ringen blitt to og et halvt, og de to stortrives i den nye leiligheten. Og leiligheten p&aring; Lilleby, den ble solgt etter f&oslash;rste visningsrunde. Ina er naturligvis ogs&aring; glad for at samarbeidet fikk en lykkelig slutt.
- Det f&oslash;les veldig bra at Anne til slutt fikk kj&oslash;pt boligen hun &oslash;nsket seg, og at vi fikk solgt den gamle raskt. For meg har det v&aelig;rt veldig givende &aring; kunne bist&aring; i prosessen, og s&aring; er det jo utrolig hyggelig at Anne er s&aring; forn&oslash;yd med jobben jeg har gjort.
&nbsp;

Hanssen Solberg legger likevel ikke skjul p&aring; at hyppige rente&oslash;kninger og dyrtid n&aring; setter sitt preg p&aring; det lokale boligmarkedet i T&oslash;nsberg-regionen, men er likevel tydelig p&aring; at markedet p&aring; ingen m&aring;te har stoppet opp.
- Det selges fortsatt bra med boliger, og s&aring; langt i &aring;r har vi en prisvekst p&aring; 3,5 prosent i T&oslash;nsberg og F&aelig;rder. Til sammenligning er veksten i Oslo p&aring; 2,9 prosent i samme periode, sier han.
If&oslash;lge Eiendom Norges boligprisstatistikk for oktober var faktisk T&oslash;nsberg-F&aelig;rder regionen med best prisutvikling i landet, og Solberg Hansen mener det viser at det fortsatt er god aktivitet i lokalmarkedet.
- Sammenliknet med de siste &aring;rene er det litt f&aelig;rre interessenter p&aring; visningene og kj&oslash;perne er generelt mer avventende n&aring;r de legger inn bud. De mest attraktive objektene er det derimot alltid god interesse p&aring;, og det er ikke uvanlig at disse g&aring;r over prisantydning.&nbsp;
- Mindre kurante boliger, som for eksempel har beliggenhet ved trafikkert vei eller annen st&oslash;y, d&aring;rlig standard eller enebolig med f&aring; soverom, er mer tungsolgte, sier Solberg Hanssen.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Mer vanlig med forhandlinger f&oslash;r salg&nbsp;
If&oslash;lge meglerkollega Rebecca Svendsen er hektiske budrunder og salg langt over prisantydning n&aring; mer unntaket enn regelen, og hun forteller at det har blitt mer vanlig med forhandlinger mellom selger og &eacute;n interessent.
- Det henger sammen med at det legges ut noe mer enn det selges, og spesielt etter sommeren har det v&aelig;rt en &oslash;kning i antall usolgte boliger. Det betyr at kj&oslash;perne har mer &aring; velge mellom, og i de tilfellene hvor det kun er &eacute;n interessent som legger inn bud m&aring; det ofte forhandlinger til for &aring; bli enige om en pris begge parter kan akseptere, sier hun.

- Det er ikke s&aring;nn at boligene g&aring;r p&aring; billigsalg selv om det er "kj&oslash;pers marked", sier Rebecca Svendsen.
Svendsen understreker at selv om vi n&aring; har det som kan kalles &laquo;kj&oslash;pers marked&raquo; i T&oslash;nsberg og F&aelig;rder, s&aring; betyr ikke det at boligene g&aring;r p&aring; billigsalg.
- Nei, vi opplever ikke det. Flertallet av boligene (69% i oktober) selges i snitt noe under prisantydning, men det er sjelden snakk om veldig store avvik. I en forhandlingssituasjon er det heller ikke n&oslash;dvendigvis bare pris alene det g&aring;r p&aring;. Lang eller kort overtakelsesfrist kan for eksempel ha mye &aring; si for prisen man blir enige om.
If&oslash;lge Svendsen kan prisen ogs&aring; p&aring;virkes av at selger forplikter seg til &aring; gj&oslash;re ulike oppgraderinger i boligen f&oslash;r overtakelse&nbsp;
- Det kan v&aelig;re alt fra &aring; skifte ut et eldre vindu til &aring; legge nye terrassebord eller at hvitevarer eller m&oslash;bler som i utgangspunktet ikke medf&oslash;lger salget likevel kan gj&oslash;re det.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her
Riktig prisantydning er helt avgj&oslash;rende
B&aring;de Solberg Hanssen og Svendsen er tydelige p&aring; at riktig prisantydning og en god presentasjon av boligen er helt avgj&oslash;rende for et vellykket salg i dagens marked.&nbsp;
- Bare noen hundre tusen for h&oslash;yt kan ha veldig mye &aring; si for interessen og hvor langt tid det tar &aring; f&aring; solgt. De siste m&aring;nedene er det flere eksempler p&aring; boliger som har blitt repriset fordi interessen har uteblitt, sier Solberg Hanssen.
- Mitt klare inntrykk at de aller fleste som skal selge har tatt innover seg endringene i markedet og justert prisforventningene deretter. Her har ogs&aring; vi meglere en veldig viktig jobb med &aring; r&aring;dgi kundene p&aring; best mulig m&aring;te, sier Svendsen.

De to meglerne h&aring;per p&aring; bra bes&oslash;k n&aring;r visningsuka starter l&oslash;rdag 25. november.
I et marked med t&oslash;ffere konkurranse om kj&oslash;perne, mener hun det er ekstra viktig &aring; bruke tid p&aring; klargj&oslash;ring av boligen slik at bildene i annonsen og f&oslash;rsteinntrykket p&aring; visning blir best mulig
- Fiks alle uferdige prosjekter, det v&aelig;re seg l&oslash;se lister, knirkete d&oslash;rer eller om stuen trenger et malingsstr&oslash;k &ndash; og rydd godt. Lytt til meglerens r&aring;d. Det meste kan man fikse selv, men i noen tilfeller kan det v&aelig;re lurt &aring; f&aring; inn en interi&oslash;rr&aring;dgiver eller g&aring; for full styling for best mulig resultat.
Visningsuke i T&oslash;nsberg og F&aelig;rder fra l&oslash;r. 25 nov.til s&oslash;n. 3 des. Sjekk boligene her
3 tips selger:
*Forbered salg i god tid &ndash; fullf&oslash;r p&aring;begynte prosjekter og s&oslash;rg for at boligen fremst&aring;r som den beste versjonen av seg selv n&aring;r den legges ut for salg. Det er ogs&aring; lurt &aring; avklare eventuelle manglende godkjenninger, for eksempel om du har etablert en hybel i underetasjen som ikke godkjent av kommunen eller om du mangler en oppdatert el-sjekk.&nbsp;
* Sett en prisantydning som er tilpasset markedet slik det er n&aring;. Det har lite for seg &aring; sammenlikne med hva tilsvarende boliger ble solgt for flere m&aring;neder tilbake i tid. Snakk med megleren om sammenliknbare eiendommer og bli enige om en fornuftig prisantydning. G&aring;r du ut for h&oslash;yt risikerer du at interessen uteblir og boligen m&aring; mest sannsynlig reprises p&aring; et senere tidspunkt
*Overtakelse et stykke frem i tid kan v&aelig;re lurt. De fleste &oslash;nsker &aring; minimere tiden de sitter med to boliger, s&aring; i dag er det ikke uvanlig med overtakelse fra 4 til 8 m&aring;neder frem i tid.
3 tips kj&oslash;per:
* Snakk med banken om hvor mye du kan kj&oslash;per for og s&oslash;rg for &aring; ha gyldig finansieringsbevis.
*Sjekk ut flere eiendommer slik at du f&aring;r en god oversikt over markedet og prisniv&aring;et. Du skal ikke s&aring; langt utenfor bygrensen f&oslash;r du f&aring;r vesentlig mer bolig for pengene. Husk alltid &aring; lese salgsoppgaven og tilstandsrapporten grundig, og ta kontakt med megler hvis det er noe du er usikker p&aring;.
*Legg inn bud n&aring;r du finner noe du liker. De fleste kj&oslash;per bolig i et langsiktig perspektiv og ikke for &aring; tjene eller spare penger i det korte bildet. Eier du boligen i fem &aring;r f&oslash;r du selger igjen, kan du med all sannsynlighet regne med en grei verdi&oslash;kning.

Boligmarkedet

Spar tid og penger på boligsalget

Boligmarkedet

Hadde du forventet dette av en eiendomsmegler?

Boligmarkedet

Boligmarkedet i Tønsberg står seg overraskende godt