Seks soverom, fem bad og egen spa-avdeling med sv&oslash;mmebasseng, trimrom og yogasal er bare noe av hva denne luksuri&oslash;se eiendommen p&aring; Kvitno i Bordalen har &aring; by p&aring;.
- Denne fritidsboligen ligger i et rolig og meget attraktivt hytteomr&aring;de bare 12 km fra Voss sentrum. Her f&aring;r du virkelig alt du kan &oslash;nske deg med tanke p&aring; standard og naturskj&oslash;nn beliggenhet, sier Sveinung Minde i DNB Eiendom.
Fra eiendommen, som ligger 700 moh, har du en enest&aring;ende utsikt over det vakre landskapet i Bordalen, og solgangen kan nytes fra flere deilige uteplasser fordelt p&aring; hele 250 kvm med terrasser. Prisantydning er satt til 25 millioner kroner.Her kan du lese mer om eiendommen &aring; laste ned salgsoppgave

Deilig uteplass.Nydelig utsikt.

Eiendommen ligger flott til i terrenget 700 MOH.- Omr&aring;det byr p&aring; fantastiske aktivitetsmuligheter b&aring;de sommer og vinter. Her kan du utforske tallrike turstier eller pr&oslash;ve fiskelykken i en av de n&aelig;rliggende innsj&oslash;ene. N&aring;r sn&oslash;en faller, forvandles omr&aring;de til et vinterparadis med muligheter for langrenn, alpint og andre vintersportaktiviteter.
- Dette er en sjelden mulighet for den som &oslash;nsker en perfekt balanse mellom avkobling og aktivitet, sier Minde.
Skal du selge bolig eller hytte? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Unike kvaliteter
Fritidsboligen ble oppf&oslash;rt i 2014 og er totalt p&aring; 614 m2 BRA-i fordelt p&aring; to etasjer, og tomten er p&aring; hele 8 m&aring;l.
- Jeg t&oslash;r p&aring;st&aring; at det knapt finnes en tilsvarende eiendom i S&oslash;r-Norge med tanke p&aring; st&oslash;rrelse, beliggenhet og fasiliteter. Fra spa-avdelingen kan du nyte panoramautsikt fra b&aring;de sv&oslash;mmebassenget og yogasalen, og hvor deilig er det ikke med en tur i badstuen etter en lang dag ute eller noe godt i glasset i vinrommet, sier Minde.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her

Start dagen med yoga.
Nydelig utsikt fra stuen.
Lekker peis og spiseplass p&aring; kj&oslash;kkenet.
Eget vinrom.
Foruten spa-avdelingen rommer f&oslash;rste etasje blant annet et lekkert kj&oslash;kken, fire bad, to separate toalettrom, badstue, vinrom med lager, stue, TV-stue og to soverom. I andre etasje er det stue, fire soverom, toalettrom og bod. Det medf&oslash;lger ogs&aring; en dobbelgarasje og to store utvendige boder.
- Dette er en eiendom med unike kvaliteter b&aring;de inne og ute. Her ligger alt til rette for minneverdige opplevelser i luksuri&oslash;se omgivelser med nok av plass til storfamilien og gjester, sier Minde.
Visning: Ta kontakt med megler for privatvisning
Ett av de seks soverommene.
Lekker badstue p&aring; ett av de fem badene.
Her er det enkelt &aring; finne roen.
&nbsp;

Den lekre hytta, som er tegnet av anerkjente B&oslash;rve Borchsenius Arkitekter AS, har en lun og solrik beliggenhet p&aring; H&aring;v&oslash;ytangen i Bamble med flott utsikt utover Trosbyfjorden.
- Hyttemarkedet er fortsatt selektivt, men n&aring;r det dukker perler som dette, i f&oslash;rste rekke mot sj&oslash;en, skyter interessen i v&aelig;ret, sier hyttemegler&nbsp;Marius C. Lindhjem i DNB Eiendom.

Nydelig utsikt fra terrassen.

Lekker utepeis p&aring; terrassen.
Her kan du nyte utsikten fra jacuzzien.Hytta ble oppf&oslash;rt i 2015 og holder gjennomg&aring;ende h&oslash;y standard, med god planl&oslash;sning og store vindusflater mot sj&oslash;en. Den solrike eiertomten som strekker seg ned mot sj&oslash;en, er p&aring; over 4 m&aring;l. Prisantydning er satt til 12,65 millioner kroner.
- I forkant av stuen er det en lekker og usjenert terrasse med utepeissom er delvis overbygd. Terrassen er inndelt i flere soner hvor du kan ha utem&oslash;bler og solsenger, sier Lindhjem.Skal du selge hytte?&nbsp;Kom i kontakt med en eiendomsmegler her

Tomten (eiet) er p&aring; over fire m&aring;l.
Lyst og luftig innvendig. Her kan du lese mer om hytta og laste ned salgsoppgave
Nede ved bryggeomr&aring;det er det flate og barnevennlige plenarealer, og det er anlagt en hyggelig gangvei opp mot hytta.
- Denne delen av tomten er i stor grad beholdt som naturtomt med fjellpartier, skogsvegetasjon og fine uteomr&aring;der rundt bebyggelsen.
Vil du vite boligen eller hytten din er verdt? Bestill verdivurdering her
To bad og tre soverom
Hytta er p&aring; 92 kvm. BRA-1. Hovedetasjen best&aring;r av entr&eacute;, kj&oslash;kken, stue, gang, bod, to soverom, samt et toalettrom og dusjbad. Videre er det stor hems (34 kvm gulvareal) med stue, et soverom og bad med wc og vaskemaskin. I tillegg er det kjeller med god lagringsplass.

Pen stue med utgang til terrassen.
Stue p&aring; hemsen.
Ett av hyttas to bad.- Fra eiendommen er det kort avstand til fine friomr&aring;der med svaberg og sandstrand. Det er kun en liten b&aring;ttur til Trosby Super'n eller Sj&oslash;bua p&aring; Valle. Her finner du et hyggelig maritimt milj&oslash; med sm&aring;butikker, en dagligvarebutikk som er &aring;pen &aring;ret rundt, bensin til b&aring;ten og deilig softis, sier Lindhjem.
Med b&aring;t kan du enkelt oppleve den vakre skj&aelig;rg&aring;rden og havet p&aring; utsiden med Str&aring;holmen og Jomfruland som de mest kjente stedene -eller ta deg en tur til sommerbyene Krager&oslash; og Langesund.
- Rett &oslash;st for eiendommen ligger Sj&oslash;terrassen, som har servering av mat og drikke, og det er ikke mer enn 3 km til Bamble Golfpark p&aring; Kj&oslash;rstad.
- Dette er virkelig en dr&oslash;mmeeiendom med super beliggenhet!
Visning: Eiendommen er n&aring; solgt

Hytta har tre soverom.
Usjenert beliggenhet i god avstand til naboeiendommer.

Det var p&aring; en hyttetur med jentegjengen i 2017 at Merete virkelig fikk &oslash;ynene opp for det naturskj&oslash;nne omr&aring;det p&aring; Hafjell.
- Hytta hadde en fantastisk utsikt over Gudbrandsdalen, og jeg ble rett og slett forelsket i stedet, forteller Merete.
En uke senere var hun og samboeren Jo Inge eiere av en treroms fritidsleilighet i Kaldsvekroken i Hafjell Fjellandsby.
- Det var noen gode tilfeldigheter som ga oss mulighet til &aring; kj&oslash;pe s&aring; raskt, og vi hadde fire fantastiske &aring;r der f&oslash;r vi solgte og fikk mulighet til &aring; bygge hytte i n&aelig;rheten. At vi fikk oppfylt hyttedr&oslash;mmen var mye takket v&aelig;re en sv&aelig;rt god verdi&oslash;kning p&aring; leiligheten.

Her er dr&oslash;mmehytta til Merete og Jo Inge. (Foto: Privat)Med egen hytte fikk samboerparet st&oslash;rre plass til storfamilien og ikke minst muligheten til &aring; g&aring; direkte ut i skil&oslash;ypa eller rett p&aring; fjelltur&ndash; uten &aring; m&aring;tte g&aring; tre km rett oppover f&oslash;rst. 
- Vi stortrives og er p&aring; hytta s&aring; ofte som mulig. Det gir oss en deilig ferief&oslash;lelse nesten hver eneste helg. Det er kanskje ikke alle som er klar over det, men Mosetertoppen og Hafjell er s&aring; mye mer enn langrenn og alpint. Det er en fantastisk destinasjon resten av &aring;ret ogs&aring; med et spennende aktivitetstilbud og fantastiske turmuligheter til fots eller p&aring; sykkelen.&nbsp;Her er 10 tips til hva du kan gj&oslash;re p&aring; Hafjell om sommeren
S&aring; en spennende mulighet&nbsp;
N&aring; har alts&aring; Merete og Jo Inge investert i en leilighet i prosjektet Mosetertoppen Skistadion. Her bygges det til sammen 90 leiligheter fordelt p&aring; seks bygg som oppf&oslash;res i to trinn. I det ene bygget kommer det tillegg en italiensk restaurant som skal drives av Bocca, det blir pub/bar med servering inne og ute og en velassortert sportsbutikk som skal drives av kjeden Sport 1. Det er ogs&aring; planlagt treningssenter og Joker matbutikk.
- Helt siden vi h&oslash;rte om prosjektet f&oslash;rste gang har vi gledet oss til &aring; kunne benytte fasiliteter som treningssenter og pub-en med uteservering. Jeg tror det vil bli et veldig koselig sted &aring; m&oslash;te hyttenaboer og andre etter en lengre dag ute, b&aring;de vinter og sommer.

Fra leilighetene har du direkte tilgang til fantastiske skil&oslash;yper.
&nbsp;
P&aring; tunet foran byggene kommer det sk&oslash;yte- og curlingbane. Uteservering i bakgrunnen.If&oslash;lge Merete var det samboeren Jo Inge som f&oslash;rst fikk b&aring;de lyst og interesse for &aring; investere i en leilighet i den nye prosjektet.
- Det tok vel knapt et minutt f&oslash;r ogs&aring; jeg var med, sier hun og ler. 
P&aring; Mosetertoppen Skistadion kan du velge mellom alt fra kompakte studioleiligheter til store penthouse-enheter, alle med gjennomg&aring;ende h&oslash;y standard og parkeringsplass i garasjekjeller med heisadkomst til leilighetene.
- Vi har kj&oslash;pt en liten, men veldig kul studioleilighet med balkong over pub-en og restauranten. Selv om leiligheten bare er p&aring; 31 kvm og kun har ett soverom, har den en veldig smart planl&oslash;sning med god plass p&aring; bad, stue, kj&oslash;kken og gang, sier Merete.Her kan du sjekke ledige leiligheter
&nbsp;

Merete og Jo Inge har kj&oslash;pt en studioleilighet p&aring; 31 kvm.
Romslig soverom.Leiligheten har de kj&oslash;pt som en investering og planen er &aring; leie den ut. 
- Vi h&aring;per og tror at det &aring; kj&oslash;pe en leilighet i et s&aring; kult prosjekt er en fornuftig investering som vil betale seg godt p&aring; sikt. Vi tar jo opp l&aring;n for &aring; kj&oslash;pe, s&aring; selv med lave kostander og gode leieinntekter tenker vi at det vil ta noen &aring;r f&oslash;r vi vil tjene p&aring; investeringen. Uansett er vi mest opptatt av fremtidig verdistigning og ikke en kortsiktig salgsgevinst. 
- Hvis p&aring; et senere tidspunkt finner ut at det blir for mye med hytta og velger &aring; selge den, kan det godt tenkes at vi velger &aring; bruke leiligheten som fritidsbolig. Det f&aring;r tiden vise, sier Merete.

Byggingen er godt i gang og f&oslash;rste byggetrinn skal st&aring; ferdig i slutten av andre kvartal 2024.Flere nye interessenter p&aring; banen
Det er ingen hemmelighet at salget av hytter og fritidsleiligheter gikk ned i fjor, men megler&nbsp;Martin S&oslash;nsteli, som sammen med kollega Christin Bechmann er ansvarlig for salget, forteller om &oslash;kende interesse s&aring; langt i &aring;r.
- Det var et ganske tregt marked i fjor med relativt f&aring; leilighetssalg, men n&aring; har vi et jevnt tilsig med nye interessenter, b&aring;de fra Norge og v&aring;re naboland. Vi har en del privatvisninger og flere aktuelle kj&oslash;pere p&aring; blokka. Vi merker ogs&aring; &oslash;kende interesse i hyttemarkedet, spesielt hytter som ligger rett ved alpinanlegget. Det er helt klart et stemningsskifte p&aring; gang sammenliknet med i fjor.
Christin Bechmann og Martin S&oslash;nsteli forteller om &oslash;kende interesse for de nye leilighetene p&aring; Mosetertoppen Skistadion.
S&oslash;nsteli forteller at interessen p&aring; Moseter Skistadion fordeler seg jevnt fra de sm&aring; og lettstelte leilighetene opp til de st&oslash;rre og romslige. 
- Det er flere som ser p&aring; muligheten for noe utleie, i tillegg til eget bruk, mens andre igjen investerer utelukkende for utleie.
Du kan du velge mellom leiligheter fra 19 kvm BRA til 93 kvm BRA, og priser fra 2 190 000,- til 9 090 000 kroner.
Skal du selge hytte? Sjekk v&aring;r gunstige salgspakke
Flere alternativer for utleieMens Merete og Jo Inger venter p&aring; at leiligheten skal bli ferdig, har de vurdert ulike alternativer for hvordan de skal l&oslash;se det rent praktisk med utleie.
- Det er flere l&oslash;sninger som er aktuelle og vi har ikke helt bestemt oss enn&aring;. Vi har sett p&aring; flere ulike portaler vi kan benytte, men har ogs&aring; vurdert om vi skal gj&oslash;re noe selv for &aring; &oslash;ke fortjenesten. Likevel tipper jeg vi ender opp med &aring; bruke tjenestene til&nbsp;Hafjell Ski Resort som omfatter alt fra utleie og renhold til kundekontakt ved ankomst og avreise. Det h&oslash;res i hvert fall veldig profesjonelt ut.

Skil&oslash;ypene g&aring;r rett utenfor leilighetsbyggene.Og &aring; f&aring; leid ut leiligheten tror ikke Merete skal bli noe problem.
- Dette er et utrolig popul&aelig;rt omr&aring;de, og med de fasilitetene Mosetertoppen Skistadion tilbyr tror jeg leilighetene vil v&aelig;re veldig attraktive for utleie b&aring;de for nordmenn og utlendinger, spesielt i vintersesongen. 
- Forh&aring;pentligvis vil enda flere etter hvert oppdage hvor fint Hafjell og Lillehammer er resten av &aring;ret ogs&aring;. Jeg synes alle &aring;rstidene har sine unike kvaliteter her oppe.

Det er lett &aring; la seg blende av fine bilder, gode solforhold og n&aelig;rhet til sj&oslash;en eller skil&oslash;yper, men &aring; kj&oslash;pe hytte handler om veldig mye mer enn fin beliggenhet og et godt f&oslash;rsteinntrykk.
&nbsp;- F&oslash;rste bud er &aring; lese salgsoppgaven og takstrapporten grundig f&oslash;r du drar p&aring; visning. Da slipper du &aring; kj&oslash;re timevis til en visning du ikke hadde prioritert hvis du hadde satt deg skikkelig inn i alt som er opplyst om hytta, sier&nbsp;Marius C. Lindhjem i DNB Eiendom Fritid Vestfold-Telemark.
If&oslash;lge den erfarne hyttemegleren er det nemlig ikke alle som er like n&oslash;ye p&aring; &aring; lese gjennom all relevant informasjon om hytta i forkant. Det gjelder s&aelig;rlig den tekniske tilstanden, men ogs&aring; andre forhold som er relevante for de fleste kj&oslash;pere.
- En bomtur p&aring; visning er jo ikke krise. Verre er det hvis du legger inn bud og ender med et &laquo;bomkj&oslash;p&raquo;, og det skjer med jevne mellomrom, sier Lindhjem.
Skal du selge hytte? Sjekk v&aring;r gunstige salgspakke
Ulovlige tiltak p&aring; hytta?
At en hytte har sm&aring; eller store oppgraderingsbehov er ikke uvanlig. Det viktigste er at du har et klart bilde av hva du faktisk kj&oslash;per og hvor mye som eventuelt m&aring; oppgraderes eller oms&oslash;kes, mener Lindhjem.
- Selv om hytta i utgangspunktet ser fin ut, kan det v&aelig;re opplyst om forhold som fort kan bli kostbart &aring; utbedre. Denne kunnskapen kan v&aelig;re helt avgj&oslash;rende for hvor mye du er villig til &aring; by eller om du heller &oslash;nsker &aring; sjekke ut andre hytter.
I enkelte tilfeller kan det ogs&aring; v&aelig;re at tidligere eier har gjort tiltak i hytta eller p&aring; tomten som kan v&aelig;re ulovlige eller ikke er s&oslash;kt om.
- Det kan for eksempel v&aelig;re ulovlig innlagt vann eller at det er oppf&oslash;rt et anneks p&aring; tomten som egentlig er s&oslash;knadspliktig. Du b&oslash;r kjenne til risikoen og gj&oslash;re deg opp en mening om du er villig til &aring; ta den, sier Lindhjem.

Enkel hytte ved Osensj&oslash;en.
Spesielt p&aring; eldre hytter som har st&aring;tt ubrukt lenge kan det v&aelig;re store oppgraderingsbehov, b&aring;de inne og ute.
- Selger har opplysningsplikt, men som kj&oslash;per har du ogs&aring; unders&oslash;kelsesplikt. &Aring; gj&oslash;re en skikkelig jobb i forkant er din beste garanti for et vellykket kj&oslash;p. Har du sp&oslash;rsm&aring;l, b&oslash;r du ta kontakt med megler eller takstmann. Sett gjerne opp en detaljert liste over ting du &oslash;nsker &aring; sjekke n&aring;r du er p&aring; visning.
Har du planer om &aring; kj&oslash;pe hytte? Bestill en verdivurdering her og sjekk hvor mye du kan f&aring; i l&aring;n
Sjekkliste f&oslash;r du legger inn bud:&nbsp;
Tilbygg, anneks, terrasse og brygge?Spesielt i strandsonen praktiseres det et restriktivt lovverk, men ogs&aring; andre steder st&aring;r kartlegging av hyttebebyggelsen h&oslash;yt p&aring; agendaen. I verste fall risikerer du &aring; m&aring;tte rive eller endre tidligere eiers tiltak, enten det er snakk om en ulovlig oppsatt brygge, b&aring;thus, tilbygg p&aring; hytta eller terrasse. Slike forhold skal v&aelig;re opplyst i salgsoppgaven. Sjekk dette med megler og avklar risikoen f&oslash;r du legger inn bud.
Eventuelle begrensinger p&aring; eiendommen?Det kan v&aelig;re begrensninger for hva du har lov til &aring; gj&oslash;re p&aring; eiendommen din. Dette kan du sjekke i kommunale dokumenter som reguleringsplan, kommuneplanens arealdel og kommunale vedtekter. Eksempelvis: Hva du har lov til &aring; bygge, hvor du har lov til &aring; bygge og hvor stort du har lov til &aring; bygge?
Hvis du ser for deg &aring; gj&oslash;re endringer p&aring; eiendommen, b&oslash;r du sjekke disse mulighetene f&oslash;r du legger inn bud. Sjekk ogs&aring; eventuelle begrensinger som kan v&aelig;re spesifisert i en festekontrakt. Les mer om regelverket her
Parkering?Eksempel fra en salgsoppgave: &laquo;Hel&aring;rsparkering p&aring; parkeringslomme med ca. 16 meter gange over naturterreng til hytten. En g&aring;r ut ifra at denne parkeringslommen befinner seg p&aring; egen tomt, men siden tomten ikke er oppm&aring;lt er dette noe usikkert&raquo;. Mange hytter har parkering p&aring; egen tomt eller p&aring; angitt plass p&aring; hyttefeltets fellesomr&aring;der. Hvis p-plassen ikke er p&aring; egen tomt, er det beste &aring; ha en tinglyst rett til parkering p&aring; angitt sted eller en skriftlig avtale med grunneier. I andre tilfeller m&aring; du leie plass, og da b&oslash;r du sjekke pris og vilk&aring;r som vanligvis er opplyst i salgsoppgaven.
I enkelte tilfeller &laquo;aksepterer&raquo; grunneier at du parkerer gratis (eller mot et symbolsk bel&oslash;p) p&aring; en fast plass i n&aelig;rheten av hytta. En utfordring med dette kan v&aelig;re hvis en ny grunneier kommer inn og &oslash;nsker &laquo;markedsleie&raquo;, men som regel finner man en grei l&oslash;sning. Sjekk hva som er opplyst i salgsoppgaven.
Eiet tomt eller festet tomt?Med en eiet tomt st&aring;r du i utgangspunktet (litt) friere til &aring; forvalte tomten slik du &oslash;nsker, med tanke p&aring; felling av tr&aelig;r, fremleie av hytta og utbygging &ndash; og du betaler ikke festeavgift. Utover det er det ikke s&aring; stor forskjell p&aring; eiet og festet tomt.
Tomtefestelovens hovedregel er at man r&aring;der over tomten som om man eier den. Det er kun der festekontrakten gj&oslash;r begrensinger i r&aring;deretten at det utgj&oslash;r en forskjell i forhold til hvilke tiltak som kan gjennomf&oslash;res p&aring; en eiet tomt kontra festet tomt. De fleste festetomter prisindeksreguleres p&aring; &aring;rlig basis eller et tidsintervall. &Aring;rlig festeavgift kan variere mye fra hytte til hytte. Sjekk alltid dette i salgsoppgaven. Her kan du lese mer om hvordan du kan l&oslash;se ut en festetomt
Ulovlige tiltak p&aring; hytta?
Et eksempel fra en salgsoppgave: &laquo;Baderommet inneholder malt innredning, dusjkabinett og varmtvannsbereder, Det er pt. ikke innlagt vann i hytta. Fritidsboligen har ikke utslippstillatelse. Installasjon av innvendig vann og avl&oslash;p er s&oslash;knadspliktig.&raquo; Her kan det virke som selger har gjort et ulovlig tiltak, men det fremst&aring;r litt diffust. Her ville jeg sjekket med megler om hva som faktisk er gjort. Som opplyst i salgsoppgaven er installasjon av vann og avl&oslash;p s&oslash;knadspliktig.
Regelverket varierer fra kommune til kommune. Noen tillater innlagt vann ved s&oslash;knad, andre vann til vegg og andre igjen kun vann til et annet punkt p&aring; tomten. Det siste er for &aring; forebygge at hytteeiere legger inn vann ulovlig.
Som kj&oslash;per m&aring; du selv vurdere om du er villig til &aring; risikere &aring; eventuelt m&aring;tte reversere tiltaket etter p&aring;legg fra kommunen eller g&aring; gjennom en s&oslash;knadsprosess og f&aring; innlagt vann p&aring; lovlig hvis det er mulig.
Takstmannens kompetanse og vurderinger?&laquo;Det er r&aring;teskader i undertak i deler av takutstikk. Slitasje i ytterkledning. Betydelig svikt i fundamentering p&aring; platting/veranda. R&aring;te i deler av vindskier. Fuktmerker i vegg/himling i badstue. Tette takrenner. Mosegrodd taktekking&raquo;.
Det er takstmannen som vurderer hyttas tekniske tilstand og oppgraderingsbehov, da dette er utenfor meglers kompetanseomr&aring;de. Det har n&aring; kommet en ny forskrift om tilstandsrapporter som forteller hva som skal v&aelig;re unders&oslash;kt i en bolig eller fritidsbolig - og hvordan denne unders&oslash;kelsen skal gj&oslash;res. Dermed vil tilstandsrapporter som brukes ved bolig- og hyttesalg v&aelig;re standardisert.I disse tilstandsrapportene vil det blant annet v&aelig;re en tilstandsgrad for den enkelte boligdel, for eksempel badet. Hvis boligdelen er slitt eller har skader, skal det ogs&aring; skrives inn &aring;rsak og konsekvens.
I tillegg skal det angis et kostnadsestimat for hvor mye det vil koste &aring; utbedre skaden. V&aelig;r oppmerksom p&aring; at skader p&aring; ildsted, som sprekk i pipe e.l. som regel b&oslash;r utbedres raskt for trygg bruk.I tilfeller med omfattende eller kompliserte oppgraderingsbehov, mener Lindhjem det kan v&aelig;re smart &aring; ta med en fagperson p&aring; visning for &aring; f&aring; et mer detaljert bilde av omfang og et anslag p&aring; hva aktuelle oppgraderinger vil koste.
L&oslash;pende utgifter?Avhengig av hvor hytta ligger kan det v&aelig;re flere faste utgifter som p&aring;l&oslash;per, som velavgift, utgifter til br&oslash;yting av vei, passering av privat vei med bom, leie av brygge/b&aring;tplass, eiendomsskatt og andre kommunale utgifter. Dette skal v&aelig;re opplyst om i salgsoppgaven. I tillegg kommer utgifter til str&oslash;m og forsikring.

Det er mange gode grunner til &aring; bruke en eiendomsmegler n&aring;r du skal selge hytte, og det er faktisk bare et f&aring;tall som velger &aring; ikke gj&oslash;re det.
 - Det er den beste garantien for at du f&aring;r den prisen som markedet faktisk er villig til &aring; betale, og ikke minst er det tryggere for b&aring;de kj&oslash;per og selger, sier Gro Bredeveien Wergeland i DNB Eiendom Kongsberg.
Samtidig er det utrolig viktig &aring; bruke en lokalkjent megler som kjenner omr&aring;det og markedet du skal selge i godt.
- Alle v&aring;re meglere har lang erfaring med salg av hytter og sv&aelig;rt god kunnskap om hva kj&oslash;perne ser etter. De kjenner de ulike hytteomr&aring;dene ut og inn og vet hva som finnes av aktivitetsmuligheter og servicetilbud. De har ogs&aring; god kunnskap om ulike forhold rundt festekontrakter, som kj&oslash;perne ofte kan ha sp&oslash;rsm&aring;l om.
Skal du selge hytte? Sjekk v&aring;r gunstige salgspakke
&nbsp;
Verdifulle tips og r&aring;d f&oslash;r salg
En annen viktig fordel med &aring; bruke en erfaren hyttemegler, er r&aring;dgiving i forkant av salget.
- Megleren kan gi deg verdifulle tips og r&aring;d om hva som b&oslash;r gj&oslash;res f&oslash;r hytta legges ut for salg. En god presentasjon har som regel veldig mye &aring; si for interessen og prisen du oppn&aring;r, sier Bredeveien Wergeland.
- N&aring;r vi selger hytter, selger vi dr&oslash;mmer, og da er det viktig &aring; spille p&aring; de riktige f&oslash;lelsene b&aring;de med tanke p&aring; bilder og utforming av annonseteksten. Vi samarbeider alltid med erfarne fotografer som er dyktige p&aring; &aring; f&aring; fram den gode hyttestemningen, b&aring;de inne og ute.
Vil du vite hva hytten din er verdt? Her kan du bestille verdivurdering
&nbsp;

Hyggelig uteplass med god hyttestemning.
&nbsp;
En av de viktigste grunnene til &aring; bruke megler, og som du tjener mest p&aring;, er profesjonell h&aring;ndtering av budrunden. Men ogs&aring; i tilfeller hvor kj&oslash;perne ikke akkurat st&aring;r i k&oslash; vil meglers kompetanse og erfaring kunne v&aelig;re helt avgj&oslash;rende for et godt resultat, sier Bredeveien Wergeland
- Hvis det er mange interessenter, er det ogs&aring; ofte mange bud &aring; h&aring;ndtere. Da er det gull verdt &aring; ha en erfaren megler som aktivt f&oslash;lger opp alle budgiverne underveis. Det &oslash;ker sjansen for &aring; f&aring; h&oslash;yest mulig pris for hytta.&nbsp;
- Er markedet litt roligere som n&aring;, er det helt avgj&oslash;rende at megler l&oslash;pende f&oslash;lger opp alle interessenter som melder seg - og ikke minst jobber aktivt for &aring; f&aring; inn bud. I dag er det ikke uvanlig at det kun er &eacute;n budgiver, og da er det ekstra viktig &aring; bruke en megler som b&aring;de har tid, kunnskap og evne til &aring; forhandle mellom selger og kj&oslash;per, sier Bredeveien.
Les ogs&aring;: Det selges fortsatt hytter til gode priser
&nbsp;
Viktig &aring; treffe flest mulig
Det er ogs&aring; viktig &aring; treffe alle tenkelige kj&oslash;pere, og der er DNB Eiendom helt i f&oslash;rersetet med digitale markedspakker som er&nbsp;skreddersydd for salg av hytter.&nbsp;
- Det er faktisk mange som bruker flere &aring;r p&aring; &aring; kj&oslash;pe seg hytte, og mange registrer sine &oslash;nsker i boligkj&oslash;perregisteret v&aring;rt. Det er et stort pluss for deg som selger, for meglerne i DNB eiendom matcher alltid nye hytter for salg opp mot de som dr&oslash;mmer om en liknende hytte.
&nbsp;
Dette koster det &aring; selge hytte
Bredeveien Wergeland forteller at kostnadene til &aring; selge hytte stort sett er de samme som ved bolig, men at provisjonen ofte er noe h&oslash;yere.
- Det henger blant annet sammen med at det ofte er festekontrakter som m&aring; gjennomleses og vurderes. Samtidig tar det som regel lengre tid &aring; selge hytte enn bolig, slik at megler bruker mer tid p&aring; oppdraget. Lang kj&oslash;revei til befaringer og visninger p&aring;virker ogs&aring; prisen noe.
I eksempelet under ligger prisen p&aring; 99 200 kroner, men prisen kan v&aelig;re noe lavere eller h&oslash;yere enn dette.
- Det er mange m&aring;ter &aring; inng&aring; et samarbeid med megler p&aring;. Hvis du &oslash;nsker &aring; spare penger, kan du for eksempel ta visningen selv. Siden det fortsatt er p&aring;melding til visning, vil megler ha full kontroll p&aring; hvem og hvor mange som kommer. Dette er trygt og oversiktlig b&aring;de for selger og interessentene, sier Bredeveien Wergeland.
&nbsp;
Priseksempel salg av hytte:&nbsp;
Pris gitt for salgsoppdrag p&aring; hytte med antatt salgssum 2.500.000 kr.




Tjenester/materiell


Pris




Meglerprovisjon: 2,0 % av salgssum, basert p&aring; antatt salgssum 2,5 millioner kroner. (Provisjon kan v&aelig;re avtalt h&oslash;yere enn dette)


50.000,-




Tilrettelegging:
Planlegge markedsf&oslash;ring, utarbeide materiell (annonser, prospekt, salgsoppgave mm), kopiering, telefon mm*


15.500,-




Visning med megler til stede, per gang


4.500,-




Oppgj&oslash;rshonorar&nbsp;


7.900,-




Innhenting av informasjon fra offentlige registre/borettslag, eierskiftegebyr, oppgj&oslash;r og tinglysning, evt arv/skifteoppgj&oslash;r.
Kostpris belastes for disse tjenestene. Kostnadene her varierer med boligtype.


5.000,- (cirka)




Markedspakke: Fotografering, markedsf&oslash;ring, finn.no, sosiale medier mm.&nbsp;&nbsp;


22.200,-




*Totalt for meglers tjenester +/-


&nbsp;105.100,-




*Provisjonen vil avhenge av oppn&aring;dd salgssum. I tillegg vil hytteselger f&aring; utgifter til takstmann og ev.forsikring og styling, som er tjenester utenfor eiendomsmeglerselskapet.
&nbsp;
Selge hytte selv?
Alle kan i utgangspunktet legge ut en annonse p&aring; Finn og f&aring; solgt hytta si. Det kan g&aring; bra, men det er ogs&aring; noen mulige fallgruver som i verste fall kan koste deg mye penger og frustrasjon.
- Det kan for eksempel v&aelig;re manglende kredittsjekk av kj&oslash;per eller oppgj&oslash;r som ikke kommer inn p&aring; konto som avtalt. Bruker du en eiendomsmegler, kan du v&aelig;re trygg p&aring; at alt skjer i henhold til eiendomsmeglerloven, og det er megler som er ansvarlig for alt det juridiske ved hyttesalget, sier Bredeveien Wergeland.
Vurderer du &aring; selge hytte? Sjekk v&aring;r gunstige markedspakke

Hytte

- Sjelden mulighet på Voss

Hytte

Kjøpe hytte? Sjekk dette før du legger inn bud

Hytte

Arkitekttegnet funkishytte med sjøutsikt

Hytte

Hva koster det å selge hytte?

Nybygg

- Ble rett og slett forelsket i stedet