Etter noen elleville &aring;r under pandemien, er hyttemarkedet mer tilbake til normalen med lengre salgstid og moderat prisutvikling. P&aring; denne t&oslash;mmerhytta p&aring; Vest&aring;sen/Vaset i Vestre Slidre gikk derimot salget unna i korona-fart
- Interessen var langt h&oslash;yere enn hva vi har v&aelig;rt vant til de siste &aring;rene. Jeg tror det er over to &aring;r siden jeg har opplevd lignende, sier Torleif Gaard i DNB Eiendom Valdres.
P&aring; hytta var det 11 interessenter og etter avsluttet budrunde ble hytta solgt for 4,1 millioner kroner, 100&nbsp;000 kroner over prisantydning.
Gaard forteller at det var over 6000 klikk p&aring; Finn-annonsen og over 50 henvisninger fra Boligkj&oslash;per-registeret til DNB Eiendom.

Innbydende: Her har selgerne gjort en veldig fin styling-jobb.
Fin og &aring;pen planl&oslash;sning.
- Det er flere tilsvarende hytter for salg i samme omr&aring;de, men denne skilte seg positivt ut fra start. Selgerne gjorde en veldig god jobb med styling og presentasjon, og valgte en utvidet fotopakke med kveldsbilder og dronefoto.
- P&aring; visningen var det flere som kommenterte at de likte bildene, s&aring; jeg tror dette og stylingen var utslagsgivende for interessen og at den ble solgt s&aring;pass raskt, sier Gaard.
Skal du selge bolig eller hytte? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Mer optimisme
For tiden ligger det mange hytter ute til salgs og kj&oslash;perne har mye &aring; velge mellom. Gaard mener likevel det er mer optimisme &aring; spore enn for et &aring;r siden da hyttekj&oslash;perne satte bremsen p&aring;.
- Det er selvf&oslash;lgelig lokale variasjoner, men her i Valdres-omr&aring;det har jeg merket en bedring etter 17. mai. Jeg opplever at det er flere som vurderer &aring; kj&oslash;pe hytte, og det er flere som tar kontakt og &oslash;nsker privatvisninger. Jeg har ogs&aring; solgt flere hytter i &aring;r enn de to siste &aring;rene.
If&oslash;lge Gaard er det hytter fra 1-3 millioner kroner som er mest popul&aelig;re i Valdres-omr&aring;det.
- N&aring;r prisen bikker 4 millioner stopper det litt opp, og slik har det v&aelig;rt det v&aelig;rt de siste &aring;rene. Det tror jeg henger sammen med renteniv&aring;et, dyrere hytter er generelt mer tungsolgte.
Planlegger du &aring; kj&oslash;pe hytte eller bolig? Her kan du s&oslash;ke om finansieringsbevis

Fantastiske omgivelser. (Foto: Selgers private)
Du har alt vinne p&aring; &aring; bruke litt tid p&aring; en god presentasjon av hytta.Det er heller ikke s&aring;nn at rimelige hytter selges med en gang.
- Nei, jeg pleier &aring; si til kundene at de m&aring; forvente at det kan ta minst tre m&aring;neder &aring; f&aring; solgt, og at de m&aring; ta h&oslash;yde for sju visninger eller mer. Du kan heller ikke forvente at det blir budrunde, for det er fortsatt s&aring;nn at det fleste salgene kommer i stand etter forhandlinger med &eacute;n interessent.
- S&aring; er det selvf&oslash;lgelig eksempler p&aring; hytter med god interesse hvor det blir budrunde, som denne, men det er mer unntaket enn regelen. I et marked med h&oslash;y konkurranse og selektive kj&oslash;pere har du alt &aring; vinne p&aring; en god presentasjon av hytta med flotte bilder, sier Gaard.
Vil du vite hva hytta, eller boligen er verdt? Bestill verdivurdering her
Flere f&oslash;ler seg trygge p&aring; &aring; selge
Om du har planer om &aring; selge, mener Gaard det kan v&aelig;re gunstig &aring; komme i gang n&aring; i h&oslash;st.
- September og oktober er normalt de m&aring;nedene i &aring;ret jeg selger aller mest, og s&aring; langt i &aring;r har jeg solgt flere hytter enn de to foreg&aring;ende &aring;rene. Jeg vet det er flere som har utsatt hyttesalget i ett og to &aring;r i h&aring;p om at markedet skal ta seg opp, men n&aring; har jeg inntrykk av at flere f&oslash;ler seg trygge p&aring; &aring; selge og jeg forventer bra trykk i m&aring;nedene fremover.
- Hvis du mot formodning ikke f&aring;r solgt f&oslash;r jul, s&aring; f&aring;r du likevel med deg hele h&oslash;ysesongen fram mot p&aring;ske. Salgsvinduet blir knappere om du velger &aring; vente til februar eller mars, sier Gaard.
Tre nyttige tips til hyttesalget
* Planlegg salget i god tid slik at du unng&aring;r stress og har nok tid til klargj&oslash;ring. Normalt g&aring;r det minst tre-fire uker fra du inng&aring;r oppdragsavtalen til hytta kan legges ut. N&aring;r du er tidlig ute f&aring;r du ogs&aring; anledning til rette eventuelle feil og mangler p&aring;pekt av takstmann slik at du f&aring;r en bedre score i tilstandsrapporten.
* Bruk en lokal eiendomsmegler som kjenner hytteomr&aring;det og aktivitetsmulighetene godt. En lokal megler er ogs&aring; mer fleksibel p&aring; gjennomf&oslash;ring av privatvisninger. De fleste foretrekker en megler som er fysisk til stede og kan svare p&aring; sp&oslash;rsm&aring;l visning enn s&aring;kalte &laquo;n&oslash;kkelboks visninger&raquo; som ofte er eneste alternativ for en &laquo;bymegler&raquo;.&nbsp;&nbsp;
*Klargj&oslash;ring: rydd, kast og vask. Sm&aring; grep kan ha stor effekt p&aring; helhetsinntrykket b&aring;de i annonsen og p&aring; visning. Fiks alle sm&aring;ting, som l&oslash;se lister eller slarkete d&oslash;rh&aring;ndtak. Et ekstra malingsstr&oslash;k inne kan friske opp, og beis terrassen hvis det er lenge siden sist. Fjern overfl&oslash;dige m&oslash;bler og nips slik at hytte fremst&aring;r lys og luftig. Ikke glem uteomr&aring;dene.

Hyttesalget falt i fjor og det samme gjorde prisene, men sett i sammenheng med hyppige rentehevinger og at n&aelig;r sagt alt har blitt dyrere, er det ikke snakk om noen dramatisk nedgang.
Leder for DNB Eiendom Lillehammer fritid,&nbsp;Ingrid Sunniva Bungum, mener hyttemarkedet st&aring;r seg godt og ser n&aring; tydelige tegn til at flere kj&oslash;pere er klare for &aring; dra p&aring; visning igjen.
- Her i Hafjell-omr&aring;det har vi hatt en bra start p&aring; &aring;ret, og vi merker godt at det er flere interessenter p&aring; banen n&aring;. Det er ikke hurra meg rundt overalt, men vi opplever en tydelig endring. Det er flere som forteller at de har fulgt med p&aring; markedet i lengre tid som n&aring; er klare for &aring; realisere hyttedr&oslash;mmen.
Som eksempel trekker hun fram en ny og moderne hytte i hyttefeltet &laquo;The Nest&raquo; i Hafjell Fjellandsby hun nylig solgte. Prisantydning var p&aring; 6&nbsp;990&nbsp;000 kroner.
- Her hadde vi 11 par p&aring; visning hvorav tre var med i budrunden. Til slutt ble hytta solgt 560.000 kroner over prisantydning. Det viser tydelig at kj&oslash;perne er der n&aring;r hytta har de riktige kvalitetene, sier Bungum.
Skal du selge hytte? Sjekk v&aring;r gunstige salgspakke

Attraktiv beliggenhet: Denne hytta grenser til Kjus-l&oslash;ypa, og samtidig er det enkel tilgang til de popul&aelig;re langrennsl&oslash;ypene p&aring; Mosetertoppen.

Fin utsikt fra stuen.
Spisestue i &aring;pen l&oslash;sning mot delikat kj&oslash;kken.
&nbsp;
Hun mener kvalitetene i dette tilfelle f&oslash;rst og fremst handler om god beliggenhet med ski inn/ut til alpinbakken og moderne standard med alle fasiliteter.
- Beliggenheten er up&aring;klagelig, n&aelig;r toppen av Gondolen, med tilgang til alle aktiviteter Hafjell kan by p&aring;, sommer som vinter.
- Samtidig har hytta en god planl&oslash;sning over to etasjer, med romslig stue med &aring;pen kj&oslash;kkenl&oslash;sning, tre soverom med til sammen ni sengeplasser, to lekre bad, god lagringsplass og hems med plass til sovesofa. Her er det nok av plass til storfamilien, sier Bungum.
Alpinhyttene mest popul&aelig;re
If&oslash;lge hyttesjef i DNB Eiendom, Tone Krange, er det nettopp&nbsp;de store alpin-destinasjonene&nbsp;som skiller seg ut som &laquo;vinnerne&raquo;​ i hyttemarkedet. Alpinhytter er faktisk det eneste segmentet hvor prisene &oslash;kte i fjor.
- Dette er attraktive destinasjoner med bra logistikk og gode fasiliteter &ndash; og et rikt aktivitetstilbud hele &aring;ret. Omr&aring;der som Hafjell og Trysil st&aring;r fortsatt veldig h&oslash;yt p&aring; &oslash;nskelisten til norske hyttekj&oslash;pere, men vi ser ogs&aring; at stadig flere utlendinger s&oslash;ker seg til disse omr&aring;dene.
Vil du vite hva boligen eller hytten din er verdt? Bestill verdivirdering her

Hafjell har et spennende aktivitetstilbud hele &aring;ret. Her fra sykkelparken.Totalt &oslash;kte antall utenlandske hyttekj&oslash;pere med 3,6 prosent i fjor, og p&aring; alpindestinasjonene var veksten p&aring; hele 5,2 prosent. Majoriteten av kj&oslash;perne kommer fra Sverige og Danmark, men det er ogs&aring; et &oslash;kende antall tyskere og nederlendere. Den &oslash;kende trenden ser ut til &aring; fortsette i &aring;r.
- Den lave kronekursen har gjort det gunstig for utlendingene &aring; b&aring;de kj&oslash;pe hytte og feriere i Norge, og samtidig er de norske alpin-destinasjonene sn&oslash;sikre og velfungerende, sier Krange.
- P&aring; attraktive hytter ved alpinanleggene er det ikke uvanlig med budrunder, men ellers i markedet er det fortsatt mest vanlig med &eacute;n til &eacute;n salg, og da ender prisen ofte litt under prisantydning. Men det er absolutt ikke s&aring;nn at hytter og fritidsleiligheter g&aring;r p&aring; billigsalg.

Tone Krange tror trenden med flere utenlandske hyttekj&oslash;pere vil fortsette i &aring;r.

Hytta hun snakker om er en lekker og moderne t&oslash;mmerhytte fra 2007 med stor eiertomt og idyllisk beliggenhet med fin utsikt mot Rotbergsj&oslash;en p&aring; Finnskogen. Allerede dagen etter visning var hytta med prisantydning p&aring; 3,95 millioner kroner solgt.
- Jeg skal innr&oslash;mme at det gikk raskere enn forventet, for det siste &aring;ret har vi opplevd at det ofte m&aring; flere visningsrunder til for &aring; lande et salg. Samtidig har hytta en veldig flott beliggenhet og h&oslash;y komfort med moderne fasiliteter, sier daglig leder Gina Opseth&nbsp;i DNB Eiendom Kongsvinger.
Til tross for prisen p&aring; 3,95 millioner, mener Opseth at kj&oslash;per i dette tilfelle fikk mye hytte for pengene.

Tomten er p&aring; nesten tre m&aring;l.
Fin utsikt mot Rotebergsj&oslash;en fra terrassen.- Det er ikke flust med kj&oslash;pere i denne prisklassen i v&aring;rt omr&aring;de, men jeg var rimelig sikker p&aring; at den ville bli solgt. At vi landet rett under prisantydning, er b&aring;de jeg og selger veldig forn&oslash;yd med.
Opseth forteller at det b&aring;de var lokale interessenter og noen langveisfra p&aring; visningen.
- Felles for de tre interessentene som kom var at de allerede eide hytte fra av og p&aring; den m&aring;ten hadde kapitalen p&aring; plass. Det er naturlig nok ikke s&aring; mange &laquo;f&oslash;rstegangskj&oslash;pere&raquo; som kommer p&aring; visning for tiden, men det er jo absolutt ikke s&aring;nn at kj&oslash;perne har forsvunnet heller.Skal du selge hytte? Sjekk v&aring;r gunstige salgspakke

Lekker spisestue.

Moderne kj&oslash;kken i &aring;pen l&oslash;sning mot spisestuen
Selektivt hyttemarked
Hyttesjef i DNB Eiendom, Tone Krange forteller at antall tinglyste hyttesalg falt med 17 prosent i fjor, og samtidig falt medianprisen med 6,7 prosent.
-&nbsp;Det mest vanlige n&aring; er at selger og kj&oslash;per blir enig om pris etter forhandlinger, og da ender prisen som regel noe under prisantydning. Det er fortsatt budrunder p&aring; enkelte objekter, men det er mer unntaket enn regelen. Totalt ble 20 prosent av hyttene solgt over prisantydning i fjor.
Av de ulike segmentene er det innlandshytter som opplevde st&oslash;rst fall i pris og antall salg i fjor.

Kj&oslash;perne tar seg bedre tid og er mer avventende n&aring;r de byr, mener Krange.- Det er bare hytter ved de store alpindestinasjonene som fikk prisvekst, men ogs&aring; i dette segmentet falt antall omsetninger fra &aring;ret f&oslash;r sier Krange.
Hyttesjefen er tydelig p&aring; at kj&oslash;perne fortsatt til stede i markedet, men de tar seg bedre tid og er mer avventende n&aring;r de byr.
- Som jeg nevnte har det er blitt vanligere med forhandlinger med &eacute;n interessent og da kan det ta litt lengre tid &aring; f&aring; solgt. Likevel er det ikke s&aring;nn at hyttene g&aring;r p&aring; billigsalg. Rabattene er mindre enn ventet og panikksalg med superrabatt er sv&aelig;rt sjeldent, sier hun.
Vil du vite boligen eller hytten din er verdt? Bestill verdivurdering her

Tv-stue i andre etasje hvor ogs&aring; to av hyttas soverom befinner seg.

Kun 70 meter ned til badestrand og b&aring;tplass om sommeren. (Foto: Privat)
Gode fasiliteter
Opseth mener det er hytter som skiller seg ut fra mengden som er mest popul&aelig;re n&aring;.
- P&aring; akkurat denne hel&aring;rs hytta var det mange plusser. Stor eiertomt p&aring; nesten tre m&aring;l med kort gangavstand ned til sj&oslash;en og badestrand, god plass med fire soverom og gjennomg&aring;ende moderne standard. I tillegg er det blant annet dobbelgarasje, utend&oslash;rs Jacuzzi og fantastiske friluftsmuligheter i Finnskogen hele &aring;ret.
- Selv om vi har hatt et tyngre marked det siste &aring;ret viser dette salget at interessen er der s&aring; lenge hytta har gode kvaliteter og er riktig priset. Det blir spennende &aring; se hvordan markedet utvikler seg fremover n&aring; som rentetoppen forh&aring;pentligvis er n&aring;dd og det ligger an til reall&oslash;nnsvekst.

Flott skiferpeis i stuen.

Hyggelig b&aring;lplass nede ved vannet.

Det er mange gode grunner til &aring; bruke en eiendomsmegler n&aring;r du skal selge hytte, og det er faktisk bare et f&aring;tall som velger &aring; ikke gj&oslash;re det.
 - Det er den beste garantien for at du f&aring;r den prisen som markedet faktisk er villig til &aring; betale, og ikke minst er det tryggere for b&aring;de kj&oslash;per og selger, sier Gro Bredeveien Wergeland i DNB Eiendom Kongsberg.
Samtidig er det utrolig viktig &aring; bruke en lokalkjent megler som kjenner omr&aring;det og markedet du skal selge i godt.
- Alle v&aring;re meglere har lang erfaring med salg av hytter og sv&aelig;rt god kunnskap om hva kj&oslash;perne ser etter. De kjenner de ulike hytteomr&aring;dene ut og inn og vet hva som finnes av aktivitetsmuligheter og servicetilbud. De har ogs&aring; god kunnskap om ulike forhold rundt festekontrakter, som kj&oslash;perne ofte kan ha sp&oslash;rsm&aring;l om.
Skal du selge hytte? Sjekk v&aring;r gunstige salgspakke
&nbsp;
Verdifulle tips og r&aring;d f&oslash;r salg
En annen viktig fordel med &aring; bruke en erfaren hyttemegler, er r&aring;dgiving i forkant av salget.
- Megleren kan gi deg verdifulle tips og r&aring;d om hva som b&oslash;r gj&oslash;res f&oslash;r hytta legges ut for salg. En god presentasjon har som regel veldig mye &aring; si for interessen og prisen du oppn&aring;r, sier Bredeveien Wergeland.
- N&aring;r vi selger hytter, selger vi dr&oslash;mmer, og da er det viktig &aring; spille p&aring; de riktige f&oslash;lelsene b&aring;de med tanke p&aring; bilder og utforming av annonseteksten. Vi samarbeider alltid med erfarne fotografer som er dyktige p&aring; &aring; f&aring; fram den gode hyttestemningen, b&aring;de inne og ute.
Vil du vite hva hytten din er verdt? Her kan du bestille verdivurdering
&nbsp;

Hyggelig uteplass med god hyttestemning.
&nbsp;
En av de viktigste grunnene til &aring; bruke megler, og som du tjener mest p&aring;, er profesjonell h&aring;ndtering av budrunden. Men ogs&aring; i tilfeller hvor kj&oslash;perne ikke akkurat st&aring;r i k&oslash; vil meglers kompetanse og erfaring kunne v&aelig;re helt avgj&oslash;rende for et godt resultat, sier Bredeveien Wergeland
- Hvis det er mange interessenter, er det ogs&aring; ofte mange bud &aring; h&aring;ndtere. Da er det gull verdt &aring; ha en erfaren megler som aktivt f&oslash;lger opp alle budgiverne underveis. Det &oslash;ker sjansen for &aring; f&aring; h&oslash;yest mulig pris for hytta.&nbsp;
- Er markedet litt roligere som n&aring;, er det helt avgj&oslash;rende at megler l&oslash;pende f&oslash;lger opp alle interessenter som melder seg - og ikke minst jobber aktivt for &aring; f&aring; inn bud. I dag er det ikke uvanlig at det kun er &eacute;n budgiver, og da er det ekstra viktig &aring; bruke en megler som b&aring;de har tid, kunnskap og evne til &aring; forhandle mellom selger og kj&oslash;per, sier Bredeveien.
Les ogs&aring;: Det selges fortsatt hytter til gode priser
&nbsp;
Viktig &aring; treffe flest mulig
Det er ogs&aring; viktig &aring; treffe alle tenkelige kj&oslash;pere, og der er DNB Eiendom helt i f&oslash;rersetet med digitale markedspakker som er&nbsp;skreddersydd for salg av hytter.&nbsp;
- Det er faktisk mange som bruker flere &aring;r p&aring; &aring; kj&oslash;pe seg hytte, og mange registrer sine &oslash;nsker i boligkj&oslash;perregisteret v&aring;rt. Det er et stort pluss for deg som selger, for meglerne i DNB eiendom matcher alltid nye hytter for salg opp mot de som dr&oslash;mmer om en liknende hytte.
&nbsp;
Dette koster det &aring; selge hytte
Bredeveien Wergeland forteller at kostnadene til &aring; selge hytte stort sett er de samme som ved bolig, men at provisjonen ofte er noe h&oslash;yere.
- Det henger blant annet sammen med at det ofte er festekontrakter som m&aring; gjennomleses og vurderes. Samtidig tar det som regel lengre tid &aring; selge hytte enn bolig, slik at megler bruker mer tid p&aring; oppdraget. Lang kj&oslash;revei til befaringer og visninger p&aring;virker ogs&aring; prisen noe.
I eksempelet under ligger prisen p&aring; 99 200 kroner, men prisen kan v&aelig;re noe lavere eller h&oslash;yere enn dette.
- Det er mange m&aring;ter &aring; inng&aring; et samarbeid med megler p&aring;. Hvis du &oslash;nsker &aring; spare penger, kan du for eksempel ta visningen selv. Siden det fortsatt er p&aring;melding til visning, vil megler ha full kontroll p&aring; hvem og hvor mange som kommer. Dette er trygt og oversiktlig b&aring;de for selger og interessentene, sier Bredeveien Wergeland.
&nbsp;
Priseksempel salg av hytte:&nbsp;
Pris gitt for salgsoppdrag p&aring; hytte med antatt salgssum 2.500.000 kr.




Tjenester/materiell


Pris




Meglerprovisjon: 2,0 % av salgssum, basert p&aring; antatt salgssum 2,5 millioner kroner. (Provisjon kan v&aelig;re avtalt h&oslash;yere enn dette)


50.000,-




Tilrettelegging:
Planlegge markedsf&oslash;ring, utarbeide materiell (annonser, prospekt, salgsoppgave mm), kopiering, telefon mm*


15.500,-




Visning med megler til stede, per gang


4.500,-




Oppgj&oslash;rshonorar&nbsp;


7.900,-




Innhenting av informasjon fra offentlige registre/borettslag, eierskiftegebyr, oppgj&oslash;r og tinglysning, evt arv/skifteoppgj&oslash;r.
Kostpris belastes for disse tjenestene. Kostnadene her varierer med boligtype.


5.000,- (cirka)




Markedspakke: Fotografering, markedsf&oslash;ring, finn.no, sosiale medier mm.&nbsp;&nbsp;


22.200,-




*Totalt for meglers tjenester +/-


&nbsp;105.100,-




*Provisjonen vil avhenge av oppn&aring;dd salgssum. I tillegg vil hytteselger f&aring; utgifter til takstmann og ev.forsikring og styling, som er tjenester utenfor eiendomsmeglerselskapet.
&nbsp;
Selge hytte selv?
Alle kan i utgangspunktet legge ut en annonse p&aring; Finn og f&aring; solgt hytta si. Det kan g&aring; bra, men det er ogs&aring; noen mulige fallgruver som i verste fall kan koste deg mye penger og frustrasjon.
- Det kan for eksempel v&aelig;re manglende kredittsjekk av kj&oslash;per eller oppgj&oslash;r som ikke kommer inn p&aring; konto som avtalt. Bruker du en eiendomsmegler, kan du v&aelig;re trygg p&aring; at alt skjer i henhold til eiendomsmeglerloven, og det er megler som er ansvarlig for alt det juridiske ved hyttesalget, sier Bredeveien Wergeland.
Vurderer du &aring; selge hytte? Sjekk v&aring;r gunstige markedspakke

Hytte

Denne hytta ble solgt på 11 dager

Hytte

Hva koster det å selge hytte?

Hytte

- Det virker som hyttekjøperne er på vei tilbake

Hytte

Denne hytta ble solgt med en gang