S&aring; langt i &aring;r har boligprisene i Oslo &oslash;kt med 6,8 prosent mot 8,3 prosent p&aring; landsbasis.
- Det er spesielt mindre sentrumsleiligheter fra 20-60 kvm som driver prisveksten i Oslo. I dette segmentet er det jevnt h&oslash;y ettersp&oslash;rsel og det meste blir solgt etter f&oslash;rste visningsrunde, sier Simon Barood i DNB Eiendom Gr&uuml;nerl&oslash;kka.
Som eksempel trekker han fram en 2-roms leilighet p&aring; 51 kvm han nylig solgte p&aring; popul&aelig;re Kampen i Oslo.
- Her var det bra med folk p&aring; visning og flere som var med i budrunden. Til slutt ble leiligheten solgt 300&nbsp;000 kroner over prisantydning, og salgssummen var ogs&aring; ny prisrekord i borettslaget.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Gode forberedelser
If&oslash;lge Barood er det ikke tilfeldig at salget gikk s&aring;pass bra, og han peker p&aring; viktigheten av &aring; komme tidlig i gang med salgsforberedelsene.
- Det er alltid en fordel &aring; klargj&oslash;re boligen for salg i god tid f&oslash;r visning, og her var for eksempel takstmannen tidlig inne slik at selger fikk fikset diverse sm&aring;ting i forkant. Det ble ogs&aring; hyret inn en stylist for &aring; sikre best mulig kvalitet p&aring; bildene.
- N&aring;r alt blir gjort etter boka, er det langt st&oslash;rre sjanse for et vellykket salg enn n&aring;r alt skal gj&oslash;res i hui og hast i l&oslash;pet av et par uker.

Innbydende presentasjon av boligen.

Mange &oslash;nsker en bolig de kan flytte rett inn i, som denne.Med attraktiv beliggenhet, balkong med utsikt og normalt god standard, var ikke Barood i tvil om at leiligheten vill bli solgt raskt.
- Det er selvf&oslash;lgelig etterspurte kvaliteter som p&aring;virker interessen positivt, men jeg er overbevist om at gode forberedelser bidro til at vi endte p&aring; en s&aring;pass god pris. For selger utgj&oslash;r det selvf&oslash;lgelig en stor forskjell og f&aring; solgt s&aring;pass mye over prisantydning, sier Barood.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Her kan du bestille verdivurdering
Prissensitivt marked
Selv om det er bra fart i markedet for mindre sentrumsleiligheter i Oslo, er det if&oslash;lge Barood absolutt ikke s&aring;nn at alt g&aring;r mye over prisantydning - og det er heller ikke alle visninger som er like godt bes&oslash;kte.
- I snitt ble leiligheter mellom 20-60 kvm solgt 3 prosent over prisantydning i august, men jeg opplever likevel at markedet er prissensitivt. Det er helt avgj&oslash;rende &aring; treffe p&aring; prisantydning og ha en god presentasjon av boligen, sier Barood.
Her kan du s&oslash;ke om boligl&aring;n/finansieringsbevis

Kampen er et popul&aelig;rt omr&aring;de for f&oslash;rstegangskj&oslash;pere.Han viser til at &laquo;alt&raquo; har blitt dyrere, renten er h&oslash;y og at mange har f&aring;tt en t&oslash;ffere &oslash;konomisk hverdag.
- Mitt inntrykk er at kj&oslash;perne generelt er veldig bevisste p&aring; hvor langt de er villig til &aring; strekke seg i budrunden. Det er heller ikke uvanlig at mange av de samme ansiktene dukker opp p&aring; ulike visninger, og det forteller meg at de er trofaste mot maksgrensen sin, men er klare til &aring; kj&oslash;pe.
Her kan du sjekke hvor mange kj&oslash;pere vi har til din bolig
Forventer en bra h&oslash;st
Har du planer om &aring; selge leilighet sentralt i Oslo, mener Barood at alt taler for at september, oktober og november blir gode salgsm&aring;neder.
- Jeg vil si det er gunstig &aring; selge n&aring;. Boligene selges raskt i Oslo, og leiligheter i sentrumsbydelene selges aller rasket.
- Spesielt blant f&oslash;rstegangskj&oslash;perne merker vi at det er en forventning om at boligprisene skal videre opp de neste &aring;rene, og det er flere som tenker at det er lurt &aring; komme inn p&aring; boligmarkedet n&aring;.
If&oslash;lge Barood er det absolutt ikke helt ubegrunnet.
- Det bygges veldig lite nytt, og p&aring; sikt vil dette f&oslash;re til ytterligere prispress i bruktmarkedet. Hvis vi f&aring;r en rentenedsettelse neste &aring;r, som Norges Bank har signalisert, vil det ogs&aring; f&oslash;re til h&oslash;yere ettersp&oslash;rsel og &oslash;kte boligpriser.

- Vi har boliger hvor det er rene Texas-tilstander p&aring; visning og som selges langt over prisantydning, mens andre igjen selges etter forhandlinger med &eacute;n budgiver. Vi ser ogs&aring; at det har blitt mer kupping i sentrumsbydelene, sier Savera Arshad som er daglig leder ved DNB Eiendom Gamle Oslo &ndash; Bj&oslash;rvika.
If&oslash;lge Arshad er det definitivt st&oslash;rst interesse p&aring; det hun kaller kurante boliger, alts&aring; de som har god standard, lite eller ingen oppussingsbehov og sentral &ndash; og god intern beliggenhet. Gode solforhold, balkong/veranda og heisadkomst trekker ogs&aring; opp.
&nbsp;- P&aring; leiligheter med disse kvalitetene er det ofte mye folk p&aring; visning og flere budgivere. Da kan salgsprisen fort ende et godt stykke over prisantydning.

- Mange &oslash;nsker &aring; kj&oslash;pe en bolig de kan flytte rett inn i, sier Savera Arshad. (Foto: Thomas Strzelecki)
Som eksempel viser Arshad til en str&oslash;ken og innflyttingsklar 2-roms i Fjellgata p&aring; Rodel&oslash;kka som kollega Ivar Egge hadde for salg.&nbsp;
- Her var det 45 stykker p&aring; visning og fem budgivere. Leiligheten ble solgt en halv million kroner over prisantydning. Det er jevnt over veldig god interesse p&aring; attraktive sentrums-leiligheter.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
&nbsp;

Denne innflyttingsklare leiligheten ble solgt godt over prisantydning.
&nbsp;
Flere kuppfors&oslash;k
Arshad forteller at de n&aring; opplever at det er flere som pr&oslash;ver &aring; kuppe boliger med lukkede bud. 
- Sammenliknet med i fjor h&oslash;st er det helt klart en &oslash;kning. Hvis du &oslash;nsker &aring; oppn&aring; h&oslash;yest mulig pris, er v&aring;r klare anbefaling &aring; alltid kj&oslash;re &aring;pen budrunde. Kupping er f&oslash;rst og fremst motivert av at &eacute;n interessent &oslash;nsker &aring; sikre seg boligen til en pris de har r&aring;d til og p&aring; den m&aring;ten unng&aring; en budrunde hvor prisen fort kan ende over budsjettgrensen.&nbsp;
Samtidig er det heller ikke s&aring;nn at absolutt alle boliger blir solgt med en gang, og p&aring; boliger som blir liggende en stund er det ikke uvanlig at salget kommer i stand etter forhandlinger med &eacute;n interessent.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her
&nbsp;

Denne leiligheten p&aring; Kampen ble kuppet f&oslash;r fellesvisningen.- Det er som oftest boliger som har litt ugunstig beliggenhet og/eller store oppgraderingsbehov eller andre mangler. Da m&aring; det gjerne forhandlinger til for &aring; f&aring; solgt, og prisen ender da gjerne noe under prisantydning.&nbsp;
- Hvis interessen uteblir helt m&aring; det som regel en prisjustering til for &aring; f&aring; nye interessenter p&aring; banen Alternativt kan selger gj&oslash;re noen oppussingsgrep og relansere boligen. Mitt klare inntrykk er likevel at de aller fleste boligene i Oslo-sentrum selges fortl&oslash;pende s&aring; lenge de er priset riktig, sier Arshad.
Boligmarkedet er fortsatt prissensitivt
Selv om det er god fart og bra med interessenter, mener Arshad at boligmarkedet i Oslo fortsatt er prissensitivt. 
&nbsp;- Det er utrolig viktig &aring; treffe p&aring; prisantydning, legger du deg hundre eller to hundretusen for h&oslash;yt kan det fort p&aring;virke oppm&oslash;te p&aring; visning. Kj&oslash;perne har fortsatt relativt mye &aring; velge mellom, og flertallet er veldig bevisste p&aring; hvor langt de er villige til &aring; strekke seg i en budrunde, med eller uten hjelp fra &laquo;foreldre-banken&raquo;.
Her kan du sjekke hvor mange kj&oslash;pere vi har til din bolig
&nbsp;
Slik er boligmarkedet i Oslo utenfor sentrum:
I Groruddalen melder megler Rezgar Aliassi i DNB Eiendom Stovner om en jevnt bra februar.
- Jeg synes det har v&aelig;rt ganske bra b&aring;de med tanke p&aring; interessenter p&aring; visning og antall salg. Spesielt p&aring; leiligheter opp mot fire millioner har det v&aelig;rt bra interesse. Mye blir solgt litt over prisantydning, mens andre ender rundt prisantydning. Unntaksvis ser vi at enkelte boliger g&aring;r langt over.&nbsp;
- Det er ogs&aring; flere eksempler p&aring; boliger som ikke ble solgt f&oslash;r jul som har g&aring;tt unna n&aring; etter nytt&aring;r, sier Aliassi.

Denne rekkehusleiligheten p&aring; Veitvet ble solgt 600 000 kroner over prisantydning. Megler Hassan Rehman forteller at det var ny prisrekord i borettslaget.I likhet med Arshad mener ogs&aring; Aliassi at Oslo-markedet er prissensitivt.
- &Aring; g&aring; ut med riktig prisantydning er alfa omega for interessen. Legger du deg for h&oslash;yt, kan det ha veldig mye &aring; si for oppm&oslash;te p&aring; visning.
- Vi opplever at markedet er litt roligere p&aring; de dyrere objektene, og ofte kan de ta litt lengre tid &aring; f&aring; solgt. Men alt i alt vil jeg si at vi har et stabilt og velfungerende boligmarked her i Groruddalen, med god forutsigbarhet enten du skal selge eller kj&oslash;pe.
Roligere s&oslash;r&oslash;st i Oslo
- Etter en pangstart p&aring; &aring;ret med mye interesse p&aring; boligene som ble lagt ut, heftige budrunder og gode salgssummer, ble februar betraktelig roligere, sier eiendomsmegler&nbsp;Therese Hjem Skaug i DNB Eiendom Oppsal. Foruten Oppsal selger hun boliger i omr&aring;der som &Oslash;stensj&oslash;, B&oslash;ler, Abilds&oslash; og Nordstrand.
- Det er fortsatt normalt bra med salg, men f&aelig;rre interessenter per bolig og salgssummer rundt prisantydning.
God effekt:&nbsp;I denne 3-roms leiligheten p&aring; B&oslash;ler ble det benyttet del-styling for &aring; l&oslash;fte inntrykket. Det ga 20 interessenter og fem budgivere, og salg nesten en halv million over prisantydning.Ogs&aring; Hjelm Skaug understreker at riktig prissetting er helt avgj&oslash;rende i dagens marked.
- S&aring; lenge boligen prises riktig f&aring;r man som oftest solgt raskt, men standard og beliggenhet er naturligvis ogs&aring; viktig. Hvis boligen er priset for h&oslash;yt prioriterer mange interessenter andre alternativer.
- Leiligheter er det jevnt over et godt trykk p&aring;, og de fleste g&aring;r som regel unna etter f&oslash;rste runde.
Er du p&aring; jakt etter en spesiell bolig? Her kan du sette opp ditt dr&oslash;mmeboligs&oslash;k
Oslo vest: Leiligheter g&aring;r unna, tyngre i det &oslash;vre prissjiktet
- Her i Ullern og R&oslash;a-omr&aring;det har markedet v&aring;knet til etter nytt&aring;r. Vi opplever jevnt over godt oppm&oslash;te p&aring; visningene, og spesielt innen leilighetsmarkedet har aktiviteten &oslash;kt uke for uke og salgssummene er i tr&aring;d med prisantydning, sier Kim Ruben Knutsen, markedsansvarlig og eiendomsmegler hos DNB Eiendom R&oslash;a.
Etter en periode med avventende budgivning, spesielt innenfor tomannsbolig- og eneboligsegmentet i Oslo vest, ser Knutsen n&aring; et klart skifte.
- Aktiviteten er tilbake, og det er godt oppm&oslash;te p&aring; visningene. Vi ser ogs&aring; at flere boliger som ble liggende usolgt f&oslash;r jul har n&aring; f&aring;tt nye eiere, som bekrefter den positive trenden.
I det &oslash;verste prissegmentet sitter budene fortsatt langt inne, og det kan ta litt tid &aring; f&aring; solgt.
- Selv om interessen absolutt er til stede, opplever vi at det kan v&aelig;re utfordrende &aring; f&aring; budene til &aring; matche forventningene i dette segmentet. Ofte m&aring; det forhandlinger til for &aring; lande salget, selv om det selvf&oslash;lgelig finnes unntak.
- For &oslash;yeblikket er det lite nye lanseringer innen alle boligsegmenter, men vi forventer en &oslash;kning i tilbudet etter p&aring;ske. Alt i alt vil jeg si at vi har et stabilt og velfungerende boligmarked her i Ullern og R&oslash;a.
Velfungerende, men prissensitivt marked p&aring; Sk&oslash;yen
- Vi opplever at markedet er velfungerende, men b&aring;de selektivt og prissensitivt. De objektene med riktig prisantydning og ingen &aring;penbare &laquo;mangler&raquo; har rask omsetningshastighet og g&aring;r til gode priser, sier megler Johanne Hauge Haakelien i DNB Eiendom Sk&oslash;yen&nbsp;- Vi fikk som vanlig god hjelp av &laquo;nytt&aring;rseffekten&raquo; p&aring; ny&aring;ret som gjorde januar til en meget god m&aring;ned, men vi legger p&aring; ingen m&aring;te bak oss en d&aring;rlig februar. Markedet er friskmeldt og vi opplever &oslash;kt optimisme hos b&aring;de kj&oslash;per og selger.&nbsp;

Det var tusenvis av klikk p&aring; Finn-annonsen og over 60 interessenter, men likevel m&aring;tte det flere visningsrunder til f&oslash;r den usedvanlig lekre fireroms-leiligheten i Sannergata &oslash;verst p&aring; Gr&uuml;nerl&oslash;kka ble solgt.
- Jeg trodde egentlig den skulle bli solgt med en gang, for den er helt unik, men markedet er litt mer avventende n&aring; enn tidligere i &aring;r som f&oslash;lge av stadig &oslash;kende renter. Det gjelder spesielt st&oslash;rre 3- og 4-roms leiligheter fra sju millioner og oppover, sier Simon Barood i DNB Eiendom.

Lekkert kj&oslash;kken i &aring;pen l&oslash;sning mot stuen.

Fine detaljer i stuen.
Stilrent og innbydende.
I den 90 kvm store leiligheten er ingenting overlatt til tilfeldighetene og detaljene er hentet fra &oslash;verste hylle.
- Leiligheten ble pusset opp i sin helhet i 2022 av dyktige fagfolk, med lekre og p&aring;kostede l&oslash;sninger i alle rom. Det var veldig god interesse, men likevel kom det bare inn et bud. Til slutt ble leiligheten solgt til prisantydning p&aring; 8 millioner, som ogs&aring; var ny prisrekord i borettslaget.

Romslig og solrik terrasse.
Skal du selge bolig?&nbsp;Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Fortsatt bra trykk p&aring; sm&aring; leiligheter
Mens markedet n&aring; er noe roligere for st&oslash;rre leiligheter i sentrumsbydelene, er det fortsatt bra trykk p&aring; sm&aring; leiligheter.
- Dette markedet lever sitt eget liv, med jevnt h&oslash;y ettersp&oslash;rsel og et ganske begrenset tilbud. Jeg solgte nylig to mindre leiligheter her p&aring; L&oslash;kka, og til sammen var det over 100 p&aring; visning. Det egentlig er helt vilt mye folk og sier mye om interessen i dette segmentet.
- F&oslash;rstegangskj&oslash;perne, mange gjerne med foreldre p&aring; slep, er med andre ord fortsatt veldig aktive i markedet og jeg forventer fortsatt bra trykk utover h&oslash;sten i dette segmentet.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her

Leiligheten har to soverom av god st&oslash;rrelse.

Romslig og lekkert bad som henter inn elementer fra kj&oslash;kkeninnredningen.
Er du p&aring; jakt etter en spesiell bolig? Her kan du sette opp ditt eget dr&oslash;mmeboligs&oslash;k
&nbsp;

Normalt er juli en rolig m&aring;ned i boligmarkedet selv om aktiviteten har v&aelig;rt &oslash;kende de siste &aring;rene, og spesielt i storbyene. 
- Her i Oslo&nbsp; har det v&aelig;rt veldig bra trykk p&aring; sm&aring;, sentrumsn&aelig;re leiligheter i hele &aring;r, og jeg tror vi kommer til &aring; se effekten av dette videre inn i juli, sier Elven.
-Boligmarkedet er rolig i juli, men i studentbyer som Oslo, Bergen og Trondheim er det flere som er i kj&oslash;psmodus p&aring; sm&aring; leiligheter gjennom sommeren, sier Nils Elven.S&aring; langt i &aring;r har boligprisene i Norge &oslash;kt med 8,2 prosent (mai), og det har v&aelig;rt bra aktivitet i markedet i juni ogs&aring;.&nbsp;&nbsp;
- Vi opplever h&oslash;y ettersp&oslash;rsel etter sm&aring; sentrumsleiligheter, og de selges som regel raskt og til gode priser. Om du &oslash;nsker &aring; f&aring; solgt raskt, kan det v&aelig;re lurt &aring; legge ut boligen for salg de n&aelig;rmeste ukene og kj&oslash;re p&aring; med visninger, sier Elven.
- Normalt er det mest aktivitet de f&oslash;rste ukene i juli, og hvis tiden blir for knapp ville jeg satset p&aring; &aring; legge ut boligen helt i starten av august, som ogs&aring; er et bra tidspunkt &aring; selge. Senere i m&aring;neden, rundt skolestart, kommer det alltid mange boliger ut p&aring; markedet, fortsetter han.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Drar p&aring; visning hvis dr&oslash;mmeboligen dukker opp
Elven forteller at det de siste &aring;rene har v&aelig;rt flere eksempler p&aring; gode boligsalg i fellesferien.
- Min erfaring er at de meglerne som er p&aring; jobb om sommeren har mye &aring; gj&oslash;re. Kj&oslash;perne er ofte ekstra motiverte p&aring; denne tiden, enten fordi de skal begynne &aring; studere til h&oslash;sten eller begynne i ny jobb, sier han.
- Hvis dr&oslash;mmeboligen f&oslash;rst dukker opp tror jeg mange vil prioritere &aring; sette av noen timer for &aring; dra p&aring; visning selv om de kanskje er p&aring; ferie.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her

Det koster deg ikke noe ekstra &aring; ha boligen ute for salg gjennom sommeren, annet enn kostander til eventuelle visninger.Mindre konkurranse i fellesferien
Et annet argument for &aring; la boligen ligge ute i juli, er at den ofte f&aring;r mer oppmerksomhet fra potensielle kj&oslash;pere fordi det er mindre konkurranse enn ellers i &aring;ret.- De som er i markedet i juli er ofte opptatt av &aring; kj&oslash;pe seg bolig i det korte bildet. Dukker dr&oslash;mmeboligen opp, er de ofte raske til &aring; handle. Trekker du boligen fra markedet i juli, kan du faktisk g&aring; glipp av flere mulige kj&oslash;pere, sier Elven.
Med et h&oslash;yt antall boliger som legges ut for salg, tror han konkurransen om kj&oslash;perne kan bli t&oslash;ffere gjennom h&oslash;sten og vinteren.
- S&aring;nn markedet er i Oslo n&aring;, og da tenker jeg spesielt p&aring; st&oslash;rre leiligheter, rekkehus og eneboliger, som ikke g&aring;r unna i samme tempo som mindre leiligheter, mener jeg det i de fleste tilfeller er mest fornuftig &aring; ikke trekke boligen fra markedet.
- August er normalt en god salsm&aring;ned med h&oslash;y aktivitet, men samtidig legges det ogs&aring; ut mye for salg s&aring; kj&oslash;perne har mer &aring; velge mellom. I juli er det vesentlig mindre konkurranse.
Her kan du sjekke hvor mange kj&oslash;pere vi har til din bolig
Mest vanlig med privatvisninger om sommeren
Mange skal jo p&aring; ferie selv, hvordan l&oslash;ser man det praktiske?
- Det viktigste er &aring; avtale et salgsl&oslash;p med eiendomsmegleren i forkant av ferien, slik at dere har full kontroll p&aring; alt det praktiske, spesielt med tanke p&aring; gjennomf&oslash;ring av visning. Hvis megleren selv skal p&aring; ferie i l&oslash;pet av juli, vil han eller hun kunne ordne med en stedfortreder.
Er det da snakk om privatvisninger?
- Ja, og privatvisninger har vi veldig god erfaring med. De som &oslash;nsker privatvisning er ofte genuint interesserte og det ender ofte opp med salg, sier Elven.P&aring;l&oslash;per det noen ekstra kostnader om man velger &aring; la boligen bli liggende ute i juli?
- Nei, ikke annet enn kostnader knyttet til gjennomf&oslash;ring av visning.Hvis du av ulike grunner ikke har boligen tilgjengelig i hele juli, har Elven&nbsp;f&oslash;lgende r&aring;d.- Hvis du &oslash;nsker en &laquo;fresh&raquo; start i august hvor boligen legges ut igjen p&aring; nytt, s&aring; er mitt r&aring;d at du heller tar boligen ut av markedet kanskje den siste uken i juli. Snakk med eiendomsmegleren din, s&aring; finner dere l&oslash;sningen som passer best.

Boligmarkedet

- Leiligheter som denne selges med en gang

Boligmarkedet

- Kan være gunstig å selge bolig i juli

Boligmarkedet

Boligmarkedet i Oslo: Fra helt Texas på visning til forhandlinger og kupping

Boligmarkedet

Høy interesse på denne Løkka-perlen