April er normalt en god salgsm&aring;ned, og if&oslash;lge S&oslash;restrand-Hansen har det b&aring;de blitt solgt og lagt ut bra med boliger gjennom m&aring;neden.
- Vi har faktisk ikke sett s&aring; gode april-tall tidligere, men det har ogs&aring; litt sammenheng med tidlig p&aring;ske, sier S&oslash;restrand-Hansen.
DNB Eiendoms egne tall viser at boligene i snitt ble solgt rundt 3 prosent over prisantydning, som er noe over snittet for samme m&aring;ned i fjor. Samtidig selges boligene ogs&aring; relativt raskt.
- I Oslo tar det i snitt i overkant av to uker &aring; f&aring; solgt, og i praksis betyr det at flertallet av boligene n&aring; selges etter f&oslash;rste visningsrunde. P&aring; landsbasis er gjennomsnittlig salgstid rundt en m&aring;ned.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Bedre forutsigbarhet
De siste m&aring;nedene har salgstiden kr&oslash;pet gradvis nedover mens boligprisene har steget jevnt og trutt. S&oslash;restrand-Hansen mener forklaringen er sammensatt:
- Norges Banks tydelige signal om at rentetoppen er n&aring;dd og at det kan komme en rentenedsettelse i l&oslash;pet av &aring;ret har gitt kj&oslash;perne langt bedre forutsigbarhet enn i h&oslash;st. Prisveksten s&aring; langt i &aring;r viser at det ikke er noen grunn til &aring; sitte p&aring; gjerdet. Heller tvert imot, for alt tyder p&aring; at vi vil f&aring; sterk prisvekst i bruktmarkedet de neste &aring;rene som f&oslash;lge av den rekordlave boligbyggingen.

Kj&oslash;perne har f&aring;tt bedre forutsigbarhet.At salgstiden g&aring;r ned henger ogs&aring; sammen med at mange overliggere fra i h&oslash;st har blitt solgt de siste m&aring;nedene.
- N&aring; er det mer &laquo;ferskvare&raquo; i markedet - som selges unna raskt. Selv om det har kommet flere boliger for salg etter p&aring;ske, er det en underliggende knapp tilbudsside i Oslo og andre pressomr&aring;der. P&aring; attraktive boliger kan det v&aelig;re alt fra 50-100 p&aring; visning, sier S&oslash;restrand-Hansen.
Hun forteller at de h&oslash;yeste prisene oppn&aring;s p&aring; mindre sentrumsleiligheter i Oslo.
- Det har v&aelig;rt spesielt bra trykk p&aring; sm&aring; leiligheter (20-40 kvm) i Oslo, og v&aring;re tall viser at disse i snitt har blitt solgt 6,6 prosent over prisantydning. Det sier litt om b&aring;de ettersp&oslash;rselen og det underliggende boligunderskuddet i dette segmentet i hovedstaden.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her
Frykter boligkrise
S&oslash;restrand-Hansen mener konsekvensene av den lave boligbyggingen er det som gir st&oslash;rst grunn til bekymring n&aring; - og i &aring;rene fremover.
- Sannheten er at vi ikke er i n&aelig;rheten av &aring; dekke det reelle boligbehovet. I &aring;r forventer vi at det vil bygges 10 000 f&aelig;rre boliger enn hva det er dokumentert behov for - og vi forventer videre nedgang de to neste &aring;rene. I verste fall kan vi f&aring; en boligkrise vi ikke har opplevd i Norge i moderne tid. Dette m&aring; myndighetene ta p&aring; alvor, advarer hun.
F&oslash;rstegangskj&oslash;pere er taperne
S&oslash;restrand-Hansen understreker at &oslash;kt boligunderskudd vil gi ytterligere prispress i b&aring;de eie- og leiemarkedet de neste &aring;rene, og at dette vil ramme unge f&oslash;rstegangskj&oslash;pere aller hardest.
- For denne gruppen vil det bli enda t&oslash;ffere &aring; komme seg inn p&aring; boligmarkedet enn i dag, og spesielt for de som ikke har en &laquo;foreldrebank&raquo; i ryggen. N&aring; er det jo langt fra alle unge som har tilgang p&aring; &laquo;foreldrebank, og for de som blir st&aring;ende utenfor er det ofte ikke noe annet alternativ enn &aring; leie dyrt. Selv med fast jobb og god inntekt er det flere som risikerer &aring; bli st&aring;ende utenfor boligmarkedet i mange &aring;r.

Det er med andre ord ikke mye positivt &aring; si om n&aring;tidsbildet i byggebransjen, men tar vi p&aring; fremtidsbrillene ser situasjonen heldigvis lysere ut. Fallende inflasjon, en rentetopp som n&aelig;rmer seg og en normalisering av byggekostnader, er tre viktige faktorer som gir grunn til optimisme i 2024. Samtidig har vi en situasjon med et &oslash;kende boligunderskudd, noe som p&aring; sikt taler for en kraftig &oslash;kning i ettersp&oslash;rselen etter nye boliger.Vi ser n&aring; at inflasjonstallene begynner &aring; peke i riktig retning, hvor siste m&aring;ling fra SSB viser at matvareprisene &oslash;kte mindre enn samme periode i fjor, og at energiprisene n&aring; er betydelig lavere enn under pristoppen sist vinter. I tillegg har forbruket dempet seg noe og kronekursen styrket seg fra det ekstremt lave niv&aring;et f&oslash;r sommeren. DNB Markets forventer derfor at rentetoppen vil n&aring;s etter den varslede rentehevingen i september, og at renten da vil holde seg p&aring; et h&oslash;yt niv&aring; i et &aring;rs tid f&oslash;r den igjen justeres ned.

- Jeg trior kj&oslash;perne vil vende tilbake n&aring;r rentetoppen er n&aring;dd, sier Harald Hansen.
- At rentetoppen snart n&aring;s er sv&aelig;rt viktig for psykologien b&aring;de i brukt- og nybyggmarkedet. Det har bygget seg opp mye usikkerhet blant kj&oslash;perne rundt forventning om fremtidig egenkapital i egen bolig, noe som har f&oslash;rt til at mange har lagt kj&oslash;psplanene p&aring; is. Selv om renten ikke skal ned med en gang er nettopp forutsigbarheten helt avgj&oslash;rende, sier direkt&oslash;r for DNB Eiendom Nybygg Harald Hansen.

Nedgangen i prisene p&aring; byggematerialer ser ut til &aring; fortsette, og det forventes at prisene vil stabilisere seg p&aring; et naturlig niv&aring; i 2024. Selv om prisene fortsatt vil v&aelig;re h&oslash;yere enn f&oslash;r pandemien, vil de ligge p&aring; et mer normalt niv&aring; enn de siste par &aring;rene. Totalkostnaden for blokkeiendom har det siste &aring;ret &oslash;kt med 3,9% og enebolig av tre 3,3%. Forventningen er at disse kostnadene skal stabilisere seg p&aring; et enda lavere niv&aring;, som igjen betyr et mer forutsigbart kostnadsbilde for utbygger.&nbsp;

N&aring; har vi en situasjon hvor boligbyggingen ikke holder tritt med det faktiske boligbehovet. I grafen nedenfor ser vi at antall igangsettelser per juli 2023 er langt under det reelle boligbehovet, og enda mer kristisk; den faktiske igangsettingen som m&aring;les av boligprodusentene har falt enda mer. Ideelt sett skal faktsik igangsetting matche boligbehovet.
Oppsummering:Det bygges n&aring; opp en kraftig rekyl i nybyggmarkedet, og denne vil bare forsterkes jo lengre krisen varer. Tilbudet er fallende og mange utbyggere sitter p&aring; gjerdet og utsetter salgsstarter &ndash; mens andre igjen velger &aring; skrinlegge planlagte prosjekter helt.
DNB Eiendom ser det samme situasjonsbildet, og Harald Hansen forteller at de sitter klare med en stor og interessant portef&oslash;lje som skal lanseres det sekundet markedet ser ut til &aring; v&aelig;re i bedring.
- Vi f&oslash;lger markedet tett. Og med en unik kombinasjon av dyktige prosjektmeglere, et sterkt analyseteam og kompetansesenter i ryggen, st&aring;r vi klare til &aring; hjelpe v&aring;re utbyggere i tiden fremover.
En n&aelig;rst&aring;ende rentetopp og et mer forutsigbart kostnadsbilde vil bidra til et godt salgsmarked i n&aelig;r fremtid.


Boligmarkedet

Bra trykk i boligmarkedet

Nybygg

Svak sommer for nybygg, men det ser lysere ut fremover