For f&oslash;rste gang p&aring; to &aring;r viser 12 m&aring;neders tellingen for salg av nye boliger en positiv utvikling med 8&nbsp;810 registrerte salg i perioden. Sammenliknet med tilsvarende m&aring;ling i desember i fjor, er det en oppgang p&aring; 0,4 prosent.
- Vi hadde egentlig forberedt oss p&aring; en svakere utvikling i januar og februar enn vi fikk, men vi er naturligvis glade for at vi ser en positiv trend i nybyggmarkedet allerede n&aring;, sier Hansen.&nbsp;
Likevel legger likevel ikke Hansen skjul p&aring; at vi fortsatt har et krevende marked.
- 2023 var et krevende &aring;r med en sterk nedgang i salget av nye boliger og et historisk lavt antall praktiske igangsettinger. Vi er bekymret for at vi er satt betydelig tilbake i produksjon av nye boliger, og at dette kan gi reell boligmangel og kraftig prisoppgang i og rundt storbyene noen &aring;r fram i tid.
Hansen sier at en viktig &aring;rsak til salgs&oslash;kningen de siste m&aring;nedene er at investorene n&aring; ser ut til &aring; v&aelig;re p&aring; vei tilbake i markedet.
- If&oslash;lge v&aring;r egen oversikt har investorene faktisk v&aelig;rt i flertall blant kj&oslash;perne i de nye prosjektene som har blitt lansert den siste tiden. Det bidrar til at aktiviteten tar seg opp.
Bedre &oslash;konomisk forutsigbarhet
Etter lang periode med mye usikkerhet, mener Hansen det er positivt at nordmenn flest n&aring; f&aring;r en bedre forutsigbarhet rundt egen &oslash;konomi. Spesielt er forutsigbarhet rundt renten utrolig viktig for en bedre balanse og en mer positiv psykologi i markedet.
- At rentetoppen n&aring; er n&aring;dd kombinert med utsikter for et solid l&oslash;nnsoppgj&oslash;r og positive forventinger til utviklingen i bruktmarkedet, vil utvilsomt ha en positiv effekt p&aring; aktiviteten i nybyggmarkedet fremover. Det vil ogs&aring; gj&oslash;re det enklere for kj&oslash;perne &aring; ta veloverveide beslutninger.
Samtidig sier Hansen at det fortsatt er litt tidlig &aring; trekke entydige konklusjoner om den videre utviklingen i nybyggmarkedet selv om det absolutt ser lysere ut enn p&aring; lenge.
- For at vi skal lykkes med &aring; f&aring; opp salgstallene fremover, er det ogs&aring; helt avgj&oslash;rende at det legges ut flere nye attraktive prosjekter.
Politikerne m&aring; ta ansvar
Skal vi f&aring; skikkelig fart p&aring; boligbyggingen fremover er Hansen tydelig p&aring; at forholdene m&aring; legges enda bedre til rette for utbyggerne med tanke p&aring; kommunal prosess.
-Til tross for flere politiske skifter i fjor h&oslash;st tyder den forel&oslash;pige vurderingen av de regulatoriske forholdene p&aring; at det verken har blitt mindre byr&aring;krati eller st&oslash;rre fart i prosessene. Mitt klare inntrykk er at det er lettere &aring; v&aelig;re offensiv i opposisjon enn i posisjon n&aring;r det gjelder boligpolitikk.
- Spesielt i Oslo ser vi at b&aring;de den lave boligbyggingen og det lave tilbudet av nye boliger begynner &aring; legge press p&aring; bruktboligprisene. Dette presset kan forsterke seg fremover og gj&oslash;re det enda vanskeligere for f&oslash;rstegangsetablerere &aring; komme seg inn p&aring; boligmarkedet.
Vil nybyggsalget ta seg opp i &aring;r?
Om vi sammenlikner forventet salgsutviklingen p&aring; nybygg i 2024 med 2009 (etter finanskrisen), vil vi se en relativ flat utvikling v&aring;ren 2024.
- N&aring;r vi baserer oss p&aring; historiske data og tar h&oslash;yde for dagens boligunderskudd, mener vi at en oppgang ultimo 2024 er realistisk sammenliknet med dagens niv&aring;. I v&aring;r prognose forutsetter vi ogs&aring; at en del av de prosjektene som har v&aelig;rt satt p&aring; vent legges ut for salg. Se nedenst&aring;ende graf 1.&nbsp;

Kilde: ECON nye boliger samt Norges bank og DNB Markets for renteutvikling og prognose.&nbsp;Grafen viser styringsrenten med prognose fra DNB Markets i sammenheng med salgsvolumet m&aring;lt p&aring; 12 mnd. tellingen samt v&aring;r forventning til salgsutviklingen i tr&aring;d med stabilisering av styringsrenten samt fremtidig rentekutt.&nbsp;OBS. Fra og med 2025 brukes det kvartaler fremfor m&aring;neder i grafen, derfor fremst&aring;r den veldig bratt.&nbsp;
- I fjor s&aring; vi en &oslash;kning i salget i f&oslash;rste halv&aring;r, men p&aring; grunn av det lave tilbudet av nye boliger i markedet er det usikkert om vi vil se samme utvikling i &aring;r. Men dersom markedet utvikler seg som i beregningen i grafen over, kan vi derimot forvente en betydelig &oslash;kning, avslutter Hansen.&nbsp;

Det er med andre ord ikke mye positivt &aring; si om n&aring;tidsbildet i byggebransjen, men tar vi p&aring; fremtidsbrillene ser situasjonen heldigvis lysere ut. Fallende inflasjon, en rentetopp som n&aelig;rmer seg og en normalisering av byggekostnader, er tre viktige faktorer som gir grunn til optimisme i 2024. Samtidig har vi en situasjon med et &oslash;kende boligunderskudd, noe som p&aring; sikt taler for en kraftig &oslash;kning i ettersp&oslash;rselen etter nye boliger.Vi ser n&aring; at inflasjonstallene begynner &aring; peke i riktig retning, hvor siste m&aring;ling fra SSB viser at matvareprisene &oslash;kte mindre enn samme periode i fjor, og at energiprisene n&aring; er betydelig lavere enn under pristoppen sist vinter. I tillegg har forbruket dempet seg noe og kronekursen styrket seg fra det ekstremt lave niv&aring;et f&oslash;r sommeren. DNB Markets forventer derfor at rentetoppen vil n&aring;s etter den varslede rentehevingen i september, og at renten da vil holde seg p&aring; et h&oslash;yt niv&aring; i et &aring;rs tid f&oslash;r den igjen justeres ned.

- Jeg trior kj&oslash;perne vil vende tilbake n&aring;r rentetoppen er n&aring;dd, sier Harald Hansen.
- At rentetoppen snart n&aring;s er sv&aelig;rt viktig for psykologien b&aring;de i brukt- og nybyggmarkedet. Det har bygget seg opp mye usikkerhet blant kj&oslash;perne rundt forventning om fremtidig egenkapital i egen bolig, noe som har f&oslash;rt til at mange har lagt kj&oslash;psplanene p&aring; is. Selv om renten ikke skal ned med en gang er nettopp forutsigbarheten helt avgj&oslash;rende, sier direkt&oslash;r for DNB Eiendom Nybygg Harald Hansen.

Nedgangen i prisene p&aring; byggematerialer ser ut til &aring; fortsette, og det forventes at prisene vil stabilisere seg p&aring; et naturlig niv&aring; i 2024. Selv om prisene fortsatt vil v&aelig;re h&oslash;yere enn f&oslash;r pandemien, vil de ligge p&aring; et mer normalt niv&aring; enn de siste par &aring;rene. Totalkostnaden for blokkeiendom har det siste &aring;ret &oslash;kt med 3,9% og enebolig av tre 3,3%. Forventningen er at disse kostnadene skal stabilisere seg p&aring; et enda lavere niv&aring;, som igjen betyr et mer forutsigbart kostnadsbilde for utbygger.&nbsp;

N&aring; har vi en situasjon hvor boligbyggingen ikke holder tritt med det faktiske boligbehovet. I grafen nedenfor ser vi at antall igangsettelser per juli 2023 er langt under det reelle boligbehovet, og enda mer kristisk; den faktiske igangsettingen som m&aring;les av boligprodusentene har falt enda mer. Ideelt sett skal faktsik igangsetting matche boligbehovet.
Oppsummering:Det bygges n&aring; opp en kraftig rekyl i nybyggmarkedet, og denne vil bare forsterkes jo lengre krisen varer. Tilbudet er fallende og mange utbyggere sitter p&aring; gjerdet og utsetter salgsstarter &ndash; mens andre igjen velger &aring; skrinlegge planlagte prosjekter helt.
DNB Eiendom ser det samme situasjonsbildet, og Harald Hansen forteller at de sitter klare med en stor og interessant portef&oslash;lje som skal lanseres det sekundet markedet ser ut til &aring; v&aelig;re i bedring.
- Vi f&oslash;lger markedet tett. Og med en unik kombinasjon av dyktige prosjektmeglere, et sterkt analyseteam og kompetansesenter i ryggen, st&aring;r vi klare til &aring; hjelpe v&aring;re utbyggere i tiden fremover.
En n&aelig;rst&aring;ende rentetopp og et mer forutsigbart kostnadsbilde vil bidra til et godt salgsmarked i n&aelig;r fremtid.


Nybygg

Tung start på året, men nå ser det lysere ut for nybygg

Nybygg

Svak sommer for nybygg, men det ser lysere ut fremover