For f&oslash;rste gang p&aring; to &aring;r viser 12 m&aring;neders tellingen for salg av nye boliger en positiv utvikling med 8&nbsp;810 registrerte salg i perioden. Sammenliknet med tilsvarende m&aring;ling i desember i fjor, er det en oppgang p&aring; 0,4 prosent.
- Vi hadde egentlig forberedt oss p&aring; en svakere utvikling i januar og februar enn vi fikk, men vi er naturligvis glade for at vi ser en positiv trend i nybyggmarkedet allerede n&aring;, sier Hansen.&nbsp;
Likevel legger likevel ikke Hansen skjul p&aring; at vi fortsatt har et krevende marked.
- 2023 var et krevende &aring;r med en sterk nedgang i salget av nye boliger og et historisk lavt antall praktiske igangsettinger. Vi er bekymret for at vi er satt betydelig tilbake i produksjon av nye boliger, og at dette kan gi reell boligmangel og kraftig prisoppgang i og rundt storbyene noen &aring;r fram i tid.
Hansen sier at en viktig &aring;rsak til salgs&oslash;kningen de siste m&aring;nedene er at investorene n&aring; ser ut til &aring; v&aelig;re p&aring; vei tilbake i markedet.
- If&oslash;lge v&aring;r egen oversikt har investorene faktisk v&aelig;rt i flertall blant kj&oslash;perne i de nye prosjektene som har blitt lansert den siste tiden. Det bidrar til at aktiviteten tar seg opp.
<h2 class="MsoNormal"> Bedre &oslash;konomisk forutsigbarhet</h2>
Etter lang periode med mye usikkerhet, mener Hansen det er positivt at nordmenn flest n&aring; f&aring;r en bedre forutsigbarhet rundt egen &oslash;konomi. Spesielt er forutsigbarhet rundt renten utrolig viktig for en bedre balanse og en mer positiv psykologi i markedet.
- At rentetoppen n&aring; er n&aring;dd kombinert med utsikter for et solid l&oslash;nnsoppgj&oslash;r og positive forventinger til utviklingen i bruktmarkedet, vil utvilsomt ha en positiv effekt p&aring; aktiviteten i nybyggmarkedet fremover. Det vil ogs&aring; gj&oslash;re det enklere for kj&oslash;perne &aring; ta veloverveide beslutninger.
Samtidig sier Hansen at det fortsatt er litt tidlig &aring; trekke entydige konklusjoner om den videre utviklingen i nybyggmarkedet selv om det absolutt ser lysere ut enn p&aring; lenge.
- For at vi skal lykkes med &aring; f&aring; opp salgstallene fremover, er det ogs&aring; helt avgj&oslash;rende at det legges ut flere nye attraktive prosjekter.
<h2 class="MsoNormal"> Politikerne m&aring; ta ansvar</h2>
Skal vi f&aring; skikkelig fart p&aring; boligbyggingen fremover er Hansen tydelig p&aring; at forholdene m&aring; legges enda bedre til rette for utbyggerne med tanke p&aring; kommunal prosess.
-Til tross for flere politiske skifter i fjor h&oslash;st tyder den forel&oslash;pige vurderingen av de regulatoriske forholdene p&aring; at det verken har blitt mindre byr&aring;krati eller st&oslash;rre fart i prosessene. Mitt klare inntrykk er at det er lettere &aring; v&aelig;re offensiv i opposisjon enn i posisjon n&aring;r det gjelder boligpolitikk.
- Spesielt i Oslo ser vi at b&aring;de den lave boligbyggingen og det lave tilbudet av nye boliger begynner &aring; legge press p&aring; bruktboligprisene. Dette presset kan forsterke seg fremover og gj&oslash;re det enda vanskeligere for f&oslash;rstegangsetablerere &aring; komme seg inn p&aring; boligmarkedet.
<h2 class="MsoNormal"> Vil nybyggsalget ta seg opp i &aring;r?</h2>
Om vi sammenlikner forventet salgsutviklingen p&aring; nybygg i 2024 med 2009 (etter finanskrisen), vil vi se en relativ flat utvikling v&aring;ren 2024.
- N&aring;r vi baserer oss p&aring; historiske data og tar h&oslash;yde for dagens boligunderskudd, mener vi at en oppgang ultimo 2024 er realistisk sammenliknet med dagens niv&aring;. I v&aring;r prognose forutsetter vi ogs&aring; at en del av de prosjektene som har v&aelig;rt satt p&aring; vent legges ut for salg. Se nedenst&aring;ende graf 1.&nbsp;
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/fe90393fdbd44864a2f72a6272999b07/0756a4dd9f874827aac18753af569056_Large.jpg" alt="Graf med prognoser for salg av nye boliger" width="100%" />
Kilde: ECON nye boliger samt Norges bank og DNB Markets for renteutvikling og prognose.&nbsp; Grafen viser styringsrenten med prognose fra DNB Markets i sammenheng med salgsvolumet m&aring;lt p&aring; 12 mnd. tellingen samt v&aring;r forventning til salgsutviklingen i tr&aring;d med stabilisering av styringsrenten samt fremtidig rentekutt.&nbsp; OBS. Fra og med 2025 brukes det kvartaler fremfor m&aring;neder i grafen, derfor fremst&aring;r den veldig bratt.&nbsp;
 - I fjor s&aring; vi en &oslash;kning i salget i f&oslash;rste halv&aring;r, men p&aring; grunn av det lave tilbudet av nye boliger i markedet er det usikkert om vi vil se samme utvikling i &aring;r. Men dersom markedet utvikler seg som i beregningen i grafen over, kan vi derimot forvente en betydelig &oslash;kning, avslutter Hansen.&nbsp;

Tung start på året, men nå ser det lysere ut for nybygg

- Bunnen ble trolig nådd i desember, og starten på året har vært bedre enn i fjor, sier Harald Hansen, leder for DNB Eiendom Nybygg.