Siden nytt&aring;r har boligprisene i Norge &oslash;kt med 8,3 prosent (august-tall). Likevel er det ikke s&aring;nn at alt blir solgt etter f&oslash;rste visning eller over prisantydning. Unntaket er mindre sentrumsleiligheter i storbyene hvor det har v&aelig;rt jevnt bra trykk hele &aring;ret, men heller ikke i dette segmentet er det s&aring;nn at alt g&aring;r unna med en gang
- Spesielt p&aring; attraktive 2-roms leiligheter sentralt i Oslo er det ofte veldig mye folk p&aring; visning, og da kan prisen fort ende godt over prisantydning. I andre tilfeller er oppm&oslash;te noe mer beskjedent og boligene selges rundt prisantydning, sier&nbsp;Simon Barood&nbsp;i DNB Eiendom Gr&uuml;nerl&oslash;kka
Barood mener det er ikke tilfeldig hvilke boliger som blir solgt raskt og hvilke som g&aring;r tregere.
- Det er definitivt st&oslash;rst interesse p&aring; det vi kaller kurante boliger, alts&aring; de som har god standard, lite eller ingen oppussingsbehov og sentral &ndash; og aller helst god intern beliggenhet.
Som eksempel viser Barood til en 3-roms leilighet han solgte i V&oslash;yensvingen p&aring; Aleksander Kiellands plass i Oslo tidligere i &aring;r. Etter en godt bes&oslash;kt visning og p&aring;f&oslash;lgende budrunde med fire interessenter, ble leiligheten solgt 150 000 kroner over prisantydning.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Start prosessen tidlig
S&aring; hva er egentlig oppskriften p&aring; et vellykket salg?
&ndash;&nbsp;Noe av det aller viktigste er &aring; starte prosessen tidlig, som selger gjorde her. Da kan du sammen med megler f&aring; lagt en god plan for salget slik at du har nok tid til &aring; klargj&oslash;re boligen skikkelig f&oslash;r fotografering og visning. Ofte tar det lengre tid enn mange er klar over, og stress og boligsalg er en d&aring;rlig kombinasjon, sier Barood.

Et innbydende f&oslash;rsteinntrykk.
Et annet viktig poeng med &aring; komme i gang tidlig, er at du f&aring;r mulighet til &aring; rette opp sm&aring; eller store mangler som kommer frem i takstrapporten. I en takstrapport oppgis tilstandsgraden p&aring; ulike bygningsdeler med et referanseniv&aring; som g&aring;r fra TG0, som er beste score, til TG3 som er lavest.
&ndash; Selv om TG 2 eller TG 3 ikke n&oslash;dvendigvis trenger &aring; indikere en alvorlig feil eller mangel som er kostbar &aring; utbedre, er det alltid en fordel med best mulig score i tilstandsrapporten. Dette er ogs&aring; noe kj&oslash;perne er opptatt av n&aring;r de vurderer aktuelle boliger, og om de skal legge inn bud eller ikke.Vil du vite hva boligen er verdt? Her kan du bestille verdivurdering

I enkelte tilfeller kan det v&aelig;re lurt &aring; leie inn en boligstylist.
I dette tilfelle hadde selger nok av tid til &aring; f&aring; utbedret flere ting som var p&aring;pekt i den opprinnelige takstrapporten. Dermed ble leiligheten lagt ut for salg med en bedre tilstandsgrad enn den opprinnelig hadde. &nbsp;
- Det ble gjort forbedringer p&aring; peisen p&aring;kostet av selger, og det ble ogs&aring; tatt inn r&oslash;rlegger og elektriker for &aring; oppgradere en del tekniske ting i leiligheten. Vi rakk ogs&aring; &aring; f&aring; inn en stylist slik at vi fikk tatt ekstra gode bilder til annonsen. 
- Et godt f&oslash;rsteinntrykk er alltid viktig, uansett marked, sier Barood.
Avgj&oslash;rende &aring; treffe med prisantydning
En annen kritisk faktor n&aring;r du skal selge, er prisantydningen. Barood mener prisantydningen er helt avgj&oslash;rende for interessen, prisen du oppn&aring;r og hvor lang tid det tar &aring; selge.
- En bolig er &laquo;ferskvare&raquo; og det er utrolig viktig at prisantydningen reflekterer prisniv&aring;et i dagens marked og ikke slik det var for to-tre m&aring;neder siden. G&aring;r du ut for h&oslash;yt risikerer du at f&aring; eller ingen kommer p&aring; visning, og som oftest ender det opp med at boligen m&aring; lanseres p&aring; nytt med ny pris. Bare hundre tusen for h&oslash;yt kan ha veldig mye &aring; si for interessen, sier han.

- Riktig prisantydning er helt avgj&oslash;rende for interessen, sier Simon Barood.
Oslo-megleren understreker at det er viktig &aring; se hva sammenlignbare boliger i n&aelig;romr&aring;det har blitt solgt for den siste tiden og hva de ligger ut for n&aring;. &Aring; ta utgangspunkt i hva naboen fikk for et &aring;r siden er lite hensiktsmessig.
- De siste m&aring;nedene har vist at boligmarkedet kan endre seg raskt, men selv om prisene har steget de tre siste m&aring;nedene synes jeg de fleste som skal selge har realistiske prisforventninger. Kj&oslash;perne er fremdeles selektive, og det er fortsatt unntaksvis at boligene g&aring;r langt over prisantydning.&nbsp;
- Jeg synes vi lyktes godt med dette salget, b&aring;de med tanke at vi kom tidlig i gang med prosessen og at vi gikk ut med en pris som kj&oslash;perne responderte godt p&aring;. Boligen ble solgt etter f&oslash;rste visning til en pris b&aring;de selger og jeg var forn&oslash;yd med. Det vil jeg kalle et vellykket boligsalg, sier Barood.

Boligmarkedet

Hvordan oppnå best mulig pris når du skal selge bolig?