Det er mye som skal klaffe for at du skal oppn&aring; best mulig pris n&aring;r du selger bolig. &Aring; velge riktig megler er selvf&oslash;lgelig utrolig viktig for et godt sluttresultat, men hva slags markedsf&oslash;ring du velger kan faktisk v&aelig;re helt avgj&oslash;rende for hvor mange som kommer p&aring; visning og prisen du oppn&aring;r.
&ndash; Jeg tror riktig markedsf&oslash;ring har st&oslash;rre betydning enn mange er klar over, det gjelder uavhengig om markedet er brennhett eller roligere, sier Simen Ottem Dahl i DNB Eiendom avd. Trondheim Heimdal.
Det er lett &aring; tro at alle p&aring; boligjakt sitter p&aring; Finn hver dag, men slik er det ikke n&oslash;dvendigvis, if&oslash;lge Simen.
- Nei, de aller fleste tilbringer langt mer tid p&aring; nettaviser og i sosiale medier enn p&aring; Finn. Derfor holder det ikke &aring; bare treffe flest mulig interessenter, du m&aring; faktisk opps&oslash;ke dem der de til enhver tid befinner seg digitalt. Det er derfor Smart Solgt-annonsering er s&aring; genialt, sier han.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
&Oslash;ker sjansen for flere interessenter
Du har sikkert lagt merke til DNB Eiendom-annonser p&aring; VG, lokalavisa eller i sosiale medier - og sjansen er stor for at du har klikket p&aring; flere av dem uavhengig om du er aktivt p&aring; boligjakt eller ikke.

&ndash; Riktig markedsf&oslash;ring har st&oslash;rre betydning enn mange er klar over, sier Simen.&ndash; Det geniale med Smart Solgt-annonsering er at du treffer b&aring;de de som er aktivt p&aring; boligjakt og de som er mer i vurderingsfasen, men som er klare for &aring; kj&oslash;pe n&aring;r det rette objektet dukker opp. Det &oslash;ker sjansen for &aring; hente inn mange ekstra interessenter utover de du n&aring;r p&aring; Finn, sier Simen.
Han mener effekten av Smart Solgt taler for seg selv.
&ndash; V&aring;re tall viser at de som benytter denne markedsf&oslash;ringen i snitt f&aring;r 83 prosent flere bes&oslash;k p&aring; visning. Jo flere interessenter, jo bedre sjanse til &aring; f&aring; solgt til en god pris. Det er s&aring; enkelt.
Les mer om fordelene med Smart Solgt her
Forn&oslash;yd selger
Som et ferskt eksempel trekker han fram salget av en 4-roms leilighet p&aring; Havstad i Trondheim hvor det ble benyttet Smart Solgt.
&ndash; 9 av totalt 12 interessenter som var p&aring;meldt til visning hadde sett Smart Solgt-annonsene f&oslash;rst. Det h&oslash;rer ogs&aring; med til historien at leiligheten ble solgt 200 000 kroner over prisantydning &ndash; og det ble ny salgsrekord i borettslaget, sier Simen.
Selger Ina Bj&oslash;rnnes er forn&oslash;yd med at hun valgte Smart Solgt.
&ndash; Jeg jobber p&aring; et stort hotell i Trondheim, og her bruker vi mye digital markedsf&oslash;ring som vi ser god effekt av. Da Simen forklarte mer rundt l&oslash;sningen, tenkte jeg at dette pr&oslash;ver vi, for jeg vet det fungerer. Vi er veldig forn&oslash;yde med salget og kan helt klart anbefale Smart Solgt.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her

&ndash; Det er viktig &aring; treffe alle potensielle kj&oslash;pere n&aring;r du skal selge bolig, sier Ina. (Foto: Privat)
Simen mener Smart Solgt er en &laquo;must have&raquo; n&aring;r du skal selg bolig.
&ndash; jeg opplever at de aller fleste kundene ser verdien av &aring; n&aring; ut til flest mulig kj&oslash;pere, og jeg tipper 9 av 10 av mine kunder velger det. Selv ville jeg aldri solgt min egen bolig uten denne annonseringen.

- Det har v&aelig;rt en veldig bra h&oslash;st hvor alle tre har v&aelig;rt mye ute p&aring; befaringer og hanket inn oppdrag, sier megler Tore Boksasp.
Selv begynte Boksasp i DNB Eiendom i september, mens kollega Bendik Tangen var p&aring; plass i august. Sammen med Siv Hege Storetvedt utgj&oslash;r de den nye power-trioen p&aring; DNB-kontoret i Storgata 42 i Molde sentrum.
Bendik og Tore og har til sammen nesten 30 &aring;rs erfaring som eiendomsmeglere, og ble hentet fra henholdsvis M&oslash;re Eiendomsmegling og Privatmegleren. Siv Hege har ogs&aring; lang erfaring, og har v&aelig;rt i DNB Eiendom de siste 2 &aring;rene.
Hva var det som fikk to godt etablerte toppmeglere til &aring; bytte beite?
- For min del var det totalpakka, sier Tore og fortsetter:- DNB er en av de sterkeste merkevarene i Norge, og &aring; f&aring; mulighet til &aring; v&aelig;re med &aring; bygge opp en ny eiendomsavdeling i finanshussatsingen til DNB i Molde trigget meg veldig. Jeg har f&aring;tt flere tilbud opp gjennom &aring;rene som jeg knapt har vurdert, men i dette tilfelle var det veldig enkelt &aring; takke ja.

God start: Tore Boksasp, Siv Hege Storetvedt og Bendik&nbsp; Tangen har en klar ambisjon om &aring; vokse i Molde fremover.Bendik peker p&aring; mange av de samme tingene, og trekker fram posisjonen til DNB lokalt med en unik sammensetning av kompetanse.
- I DNBs finanshus i Molde er det veldig mange flinke folk med ekstremt h&oslash;y kompetanse som dekker hele spekteret fra fag til salg. Vi har en god kultur for deling av kunnskap og erfaring p&aring; tvers, og jeg synes det er et veldig inspirerende milj&oslash; &aring; v&aelig;re en del av.
- Vi har mange eksempler p&aring; at banken snur seg veldig raskt med tanke p&aring; finansiering, og denne fleksibiliteten merker vi at mange kunder setter stor pris p&aring; n&aring;r de er presset p&aring; tid.
&Oslash;nsker du &aring; jobbe i DNB Eiendom? Les mer om mulighetene her
Har blitt lagt merke til
Siv Hege er storforn&oslash;yd med &aring; ha f&aring;tt Tore og Bendik med laget.
- Jeg ble veldig glad da jeg h&oslash;rte at de gutta skulle komme. Jeg kjenner de fra f&oslash;r, og det er ikke tvil om de er blant det aller dyktigste meglerne i Molde. N&aring; har vi de beste forutsetninger for &aring; vokse videre neste &aring;r.
Hun mener folk i Molde har lagt merke til at DNB Eiendom er p&aring; offensiven og har bygd et nytt lag.
- Vi har f&aring;tt veldig gode tilbakemeldinger fra kundene v&aring;re, men ogs&aring; fra banken kommer det mange lovord om den nye satsingen, sier Siv Hege.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
&nbsp;
Stort potensial
Med de riktige folka p&aring; plass er trioen krystallklare p&aring; ambisjonene neste &aring;r.
- Vi skal vokse og ta markedsandeler, ikke bare i Molde, men i nabokommunene ogs&aring;. Det er ingen grunn til at vi ikke skal v&aelig;re blant de tre st&oslash;rste meglerhusene i Molde, sier Bendik.
- Jeg har lenge tenkte at DNB Eiendom har et uforl&oslash;st potensial i Molde-regionen. N&aring; har vi kommet oss godt ut av startgropa og er klare for &aring; gi full gass p&aring; ny&aring;ret. Vi har mange boliger som skal lanseres i romjula og f&oslash;rste uka etter nytt&aring;r, s&aring; det kommer til &aring; bli en hektisk januar, fortsetter han.
Tore mener de har f&aring; unnskyldninger for ikke &aring; lykkes fremover.
- Vi har et solid apparat i ryggen med saksbehandlingshjelp og flinke folk p&aring; oppgj&oslash;r som bist&aring;r oss i hverdagen. Det gj&oslash;r at vi kan springe mest mulig og prioritere det viktigste, som er &aring; m&oslash;te kundene. Med dette rigget ligger alt til rette for &aring; vokse fremover, jeg er supergira p&aring; fortsettelsen.

&ndash; Jeg vil f&oslash;rst starte med &aring; si at det &aring; bruke eiendomsmegler selvsagt er helt opp til den enkelte, sier&nbsp;Laila Kleivdal Huitfeldt, omr&aring;deleder i DNB Eiendom Oslo sentrum og fortsetter:&nbsp;
&ndash;&nbsp;Selv hadde jeg ikke n&oslash;lt med &aring; hyre inn en megler dersom jeg skulle solgt min egen bolig. Du sparer for det f&oslash;rste mye tid. I tillegg skaper du trygghet rundt en stor transaksjon, b&aring;de for deg selv og kj&oslash;per.&nbsp;Sist, men ikke minst, vil jeg p&aring;st&aring; at du vil tjene p&aring; &aring; investere i en dyktig megler.&nbsp;
Planlegger du &aring; selge bolig? Kom i kontakt med en megler her
&nbsp;


- &Aring; bruke en eiendomsmegler skaper trygghet rundt en stor og viktig transaksjon, b&aring;de for deg selv og kj&oslash;per, sier Kleivdal Huitfeldt.
Hva koster det &aring; bruke eiendomsmegler? 
If&oslash;lge Kleivdal Huitfeldt er det vanskelig &aring; gi et svar med to streker under n&aring;r det gjelder pris p&aring; boligsalget ditt.
&ndash; Prisene vil variere fra bolig til bolig, fra sted til sted, og fra megler til megler, sier hun.&nbsp;
Hos autoriserte eiendomsmeglerselskap kan du velge &aring; bli fakturert etter to alternative modeller: Provisjon av salgssum, eller timepris per time brukt av megler.&nbsp;
&ndash; Provisjonen ligger normalt mellom 1-3 prosent av salgsprisen. Timeprisen er mellom 1700 - 2000 kroner, avhengig av megler, sier Kleivdal Huitfeldt.&nbsp;
Hva du til slutt m&aring; betale kommer alts&aring; an p&aring; hva slags boligtype du skal selge, prisklasse p&aring; boligen, hvor mye jobb det blir med &aring; selge den og hvor mye du velger &aring; bruke p&aring; markedsf&oslash;ring.&nbsp;
&ndash; Du betaler mer i kroner og &oslash;re jo dyrere boligen er, og velger du en toppmegler kan det ogs&aring; trekke opp. Likeledes kan prisen bli lavere dersom boligen ligger i et lavere prissjikt og er lettsolgt, litt enkelt sagt.&nbsp;
Bestill verdivurdering her og sjekk hvor mye du kan kj&oslash;pe for
&nbsp;
Andre kostnader du m&aring; regne med ved boligsalg
Utover provisjon kommer en del faste utgifter, som innhenting av informasjon fra kommune, kartverket, forretningsf&oslash;rer m.m. som ligger p&aring; rundt 8000 kroner. I tillegg er det kostnader til takstrapport og eventuell eierskifteforsikring p&aring; i overkant av 20&nbsp;000 kroner.
&ndash; Hva slags markedspakke du velger, vil ogs&aring; p&aring;virke prisen. Her er det viktig &aring; se p&aring; hva markedspakken inneholder og velge de alternativene som passer best for din bolig. I sum vil det nok bli vanskelig &aring; komme noe s&aelig;rlig under 120.000 kroner totalt n&aring;r du skal selge bolig, sier Kleivdal Huitfeldt.
Her kan du sjekke hvor mange kj&oslash;pere vi har til din bolig
Kan jeg forhandle p&aring; provisjonen til megler?
If&oslash;lge Kleivdal Huitfeldt kan du i noen tilfeller forhandle med megleren p&aring; provisjonsdelen, men sier det sjelden er mye &aring; hente, spesielt ikke hvis provisjonen i utgangspunktet er lav.&nbsp;
&ndash; Det er opp til hver enkelt megler om de er &aring;pne for &aring; forhandle om provisjon. Selv ville jeg ikke n&oslash;lt med &aring; betale litt ekstra for en megler som kan vise til gode referanser over tid.&nbsp;Men det er klart, har du en attraktiv og lettsolgt bolig, kan det v&aelig;re mulig &aring; forhandle p&aring; provisjonen.&nbsp;En stor kostbar eiendom, med en antatt h&oslash;y salgspris, vil ogs&aring; v&aelig;re et attraktivt oppdrag for en megler.
&ndash; Utover pris er selvf&oslash;lgelig personlig kjemi, erfaring, referanser og god lokalkunnskap viktig n&aring;r du skal velge megler.
Les mer om tips og r&aring;d ved salg av bolig.&nbsp;


Laila Therese Kleivdal, Eiendomsmegler og leder i DNB Eiendom Oslo sentrum. 

Boligmarkedet

Noe av det smarteste du kan gjøre når du selger bolig

Boligmarkedet

- Ingen grunn til at vi ikke skal være helt i toppsjiktet

Boligmarkedet

Hva koster det å selge en bolig?