Denne boligen ligger i Fyllingsdalen i Bergen kommune, og ble solgt av eiendomsmegler Mariell Tellevik Christiansen i DNB Eiendom Bergen Vestkanten i januar.&nbsp;&nbsp;
Boligen l&aring; ute med en prisantydning p&aring; 3 750 000 kroner.
- Enderekkehuset ligger i et popul&aelig;rt borettslag i Fyllingsdalen, med kort vei til kollektivtransport, skole og barnehage, sier megleren.&nbsp;&nbsp;
Skal du selge bolig?&nbsp;Kom i kontakt med en eiendomsmegler her.
I stuen er det god plass til b&aring;de sofahj&oslash;rne og spisebord.
Det ble installert ny varmepumpe i 2016.Store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys.
Vill interesse fra start&nbsp;
Christiansen sa at hun merket at interessen for boligen kom til &aring; bli spesielt h&oslash;y med en gang hun hadde lagt den ut.&nbsp;
- Jeg fikk en p&aring;melding til visning 5 minutter etter at jeg hadde lagt den ut. Da skj&oslash;nte jeg at det komme til &aring; komme mange p&aring; visning, sier hun.&nbsp;&nbsp;
Til sammen kom det 26 stykk p&aring; visning, og to av disse var privatvisninger i forkant av de oppsatte visningene.&nbsp;&nbsp;
Vil du vite hva boligen din er verdt?&nbsp;Bestill verdivurdering her.
Nydelig kj&oslash;kken fra Ikea med profilerte hvite fronter.

600 000 kroner over prisantydning&nbsp;
Etter at 6 budgivere hadde kjempet om boligen i 4 timer, gikk den til slutt for 4 350 000 kroner. Det er hele 600 000 kroner over det den opprinnelig l&aring; ute for. Mye mer enn Christiansen hadde sett for seg.&nbsp;
- Jeg solgt en bolig i det samme borettslaget under to m&aring;neder tidligere, og da gikk det litt tr&aring;dt. Jeg hadde egentlig ikke s&aring; store forventninger til at det skulle g&aring; s&aring; skyh&oslash;yt som det gjorde med denne, sier hun.&nbsp;&nbsp;
Dette er ny borettslagsrekord, og Christiansen sier at hun tror dette henger sammen med endringene i avhendingsloven som tr&aring;dte i kraft ved nytt&aring;r.&nbsp;&nbsp;
- Jeg tror at prisene har blitt drevet opp fordi det er s&aring;pass lite boliger p&aring; markedet n&aring;. Det er virkelig selges marked, sier hun.
Dette bekreftes av boligpristallene for januar som kom torsdag formiddag, som forteller at det har v&aelig;rt en oppgang i boligprisene i Bergen p&aring; 5,7 prosent.&nbsp;Korrigert for sesongvariasjoner steg prisene med 1,2 prosent.
Hun sier at det var et mer tr&aring;dt marked f&oslash;r jul, fordi selgere da gjerne ville f&aring; solgt boligene sine f&oslash;r endringene som stilte strengere krav til tilstandsrapporter, tr&aring;dte i kraft.&nbsp;&nbsp;
N&aring; er situasjonen helt annerledes.&nbsp;
- N&aring; kommer alle de kj&oslash;perne som gjerne ville vente med &aring; kj&oslash;pe bolig til over nytt&aring;r. De f&oslash;ler seg tryggere p&aring; &aring; kj&oslash;pe bolig n&aring;. Det er veldig mange om beinet, sier hun.&nbsp;&nbsp;
Store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys.
En familiebolig&nbsp;
Det meste i boligen er pusset opp i 2018, noe megleren tror var med p&aring; &aring; drive interessen opp.&nbsp;
Enderekkehuset er over to etasjer, med stue og kj&oslash;kken i f&oslash;rsteetasje og soverom og bad oppe. I tillegg har det et p&aring;bygg med et toalettrom og et kontor. Det har ikke de fleste andre boligene i borettslaget.&nbsp;
- De har tatt uteboden og innlemmet i yttergangen, og laget en veldig fin overgang. Det er ikke tydelig at det er et p&aring;bygg, sier megleren.&nbsp;&nbsp;
Beliggenheten er sv&aelig;rt barnevennlig, s&aring; megleren forventet at det i hovedsak ville bli unge og nyetablerte interessenter&nbsp;
- Det er vanlig at de som vokser opp i dette omr&aring;de av Fyllingsdalen, velger &aring; flytte tilbake hit n&aring;r de skal etablere seg fordi de trivdes godt her i oppveksten, sier Christiansen.&nbsp;
Megleren forteller om et generasjonsskifte som n&aring; skjer i Fyllingsdalen.&nbsp;&nbsp;
- De eldre flytter ut av husene og inn mot byen og i mindre leiligheter, og det kommer nye og unge familier inn i husene, sier hun.&nbsp;&nbsp;
Hun p&aring;peker ogs&aring; at borettslaget er rolig, har et godt milj&oslash; og umiddelbar n&aelig;rhet til gode turmuligheter.&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
Boligen har 3 soverom.
&nbsp;

Halvparten av tomannsboligen p&aring; Lade hadde i utgangspunktet en prisantydning p&aring; 7 790&nbsp;000, men til slutt ble den solgt for 9 250 000 kroner. Michaelsen mener at den attraktive beliggenheten, med n&aelig;rhet til Ladestien og sj&oslash;en var den viktigste &aring;rsaken til den h&oslash;ye interessen.
- Jeg f&oslash;ler selv at vi prissatte boligen korrekt med tanke p&aring; standard, beliggenhet og st&oslash;rrelse. Likevel er det nok boligens sjeldenhet som s&oslash;rger for en enorm interesse og budkrig, fortsetter Michaelsen.&nbsp;
Boligen har et bruksareal p&aring; 199 kvadratmeter. Den har fem soverom, utleiedel, gode solforhold, flotte uteomr&aring;der, fjordutsikt og garasje, noe som trekkes fram som viktige kvaliteter ved en slik familiebolig.&nbsp;
Hva er boligen din verdt? F&aring; en verdivurdering her
&nbsp;
Stue- og kj&oslash;kkenarealet i denne boligen er p&aring; hele 60 kvadratmeter.
Stuen i 2.etasje er stor nok til &aring; deles inn i flere soner.
Store vindusflater s&oslash;rger for godt med lysinnslipp i stua.&nbsp;
Ett av boligens fem soverom.
&nbsp;
Takket nei til kuppfors&oslash;k langt over prisantydning
Sju budgivere kastet seg inn i budkrigen, men i forkant at visningen var det ogs&aring; interessenter som pr&oslash;vde seg p&aring; kuppfors&oslash;k. - Jeg forklarte hvor h&oslash;y interessen var i forkant. Likevel kan jeg tenke meg at det var vanskelig for selger &aring; takke nei til 900 000 kroner over prisantydning f&oslash;r visning. Heldivis endte det godt, da vi n&aring;dde 9 250 000 kroner, sier Michaelsen.
De siste 12 m&aring;nedene har boligprisene i Trondheim steget med 9,2 prosent, og meglerne tror prisveksten for familieboliger vil fortsette.
Skal du selge boligen din? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Flislagt hall med gode oppbevaringsmuligheter i 1.etasje.
I 1.etasje har boligen en effektiv vedovn for kalde vinterdager.
Flott utsikt og gode solforhold p&aring; balkongen i 2.etasje.
Stemningsbilde fra balkongen.
Stor ettersp&oslash;rsel etter familieboliger
Det har lenge v&aelig;rt rift om typiske familieboliger som eneboliger, rekkehus og tomannsboliger i Trondheim. If&oslash;lge salgssjef i Region Vestlandet/ Midt-Norge i DNB Eiendom, Ronnie Andersson, vil ikke dette endre seg med det f&oslash;rste.
- Vi ser fremdeles en stor ettersp&oslash;rsel etter familieboliger. Det henger nok sammen med at det nesten ikke bygges eneboliger, rekkehus og tomannsboliger, og at utvalget ellers er meget begrenset, sier han.
&nbsp;
Boligen har egen utleiedel i kjelleren best&aring;ende av kj&oslash;kken/stue, bad, entr&egrave; og soverom.&nbsp;
Utleiedel
En ny gruppe interessenter
I tillegg til typiske interessenter i etableringsfasen, er det en ny gruppe som har kastet seg inn i kampen om boligene.
- Vi ser at stadig flere i 50- og 60-&aring;rene er med i budrundene. De har som regel flyttet i leilighet for noen &aring;r siden, men synes det blir for rolig. De vil jobbe i hagen og male hus, og kommer derfor tilbake til hus- og hagesegmentet. Dette er ofte en ressurssterk gruppe, og n&aring;r de jager mot etableringsgruppa blir det gjerne kamp om boligene, sier Andersson.
&nbsp;
Inngangspartiet med balkong som ble rehabilitert i 2017.I bakhagen kan man nyte rolige sommerdager.

Normalt får boligmarkedet et oppsving i januar. Samtidig er&nbsp; desember normalt en svak måned. Mange boligselgere tenker derfor at det er lurt å vente med å selge boligen sin til over nyttår, sier den erfarne boligtoppen.
Mange eiendomsmeglere anbefaler sine kunder og fjerne annonsering allerede nå.&nbsp;
– Det er jeg uenig i, sier han.&nbsp;
Har du boligen din ute og vurderer å trekke den tilbake, da er mitt klare råd: Vent litt!&nbsp;
Det kan være smart å gå motstrøms, og det er alltid noen kjøpere ute som MÅ ha et sted å bo så fort som mulig.
&nbsp;
Les også: Når på året lønner det seg å selge bolig?

Ja, det er færre kjøpere der ute nå i desember, MEN det er også færre selgere. Noe som gjør at mange av boligene som ligger ute får godt med besøk allikevel, sier Andrè Øren i DNB Eiendom. (Foto: KOI)&nbsp;
&nbsp;
Jeg ville ventet til rett før julaften før jeg fjernet annonsen
Boligkjøperne forsvinner ikke før et par dager før julaften, sier den rutinerte eiendomsmeglersjefen.
Vi vet at rundt en tredjedel av kjøperne MÅ ha seg bolig, folk skiller seg, får barn, arver… ting skjer som gjør at boligbytter er nødvendig, sier han.&nbsp;
Når mange trekker sine boliger, blir din bolig fort den de drar og ser på.
For det er jo det boligmarkedet handler om, sier han. Tilbud og etterspørsel. Vi vet at etterspørselen er ganske jevn gjennom året, og så svinger prisene etter hvor stort tilbudet av boliger er.&nbsp;
Vi ser at det er kjøpere der ute ennå. De er færre, men det er boligene også. Og med færre boliger til salgs, jo flere kommer på din visning.
&nbsp;
Les også: Dette er oppussingen du bør prioritere før salg
&nbsp;

Rundt en tredjedel av boligkjøperne ute i markedet til enhver tid er der fordi de må kjøpe seg et sted og bo, ikke fordi de nødvendigvis vil&nbsp; (Foto: KOI)
&nbsp;
Skal du selge i januar, begynn så tidlig som overhodet mulig
Det er helt riktig at det er stille i romjulen, da er det ingen vits i å visning. Samtidig er det mange som sitter på Finn og scroller på boliger, så la annonsen ligger ute, sier den erfarne eiendomssjefen. Boligmarkedet sparker som regel i gang allerede første uka.
Vi vet at det vil flomme ut boliger på markedet igjen i januar, og selv om boligkjøperne også gjerne er mange over jul så kan du bruke disse dagene i desember taktisk.
Mange andre boligselgere er trege. Det kan bli din fordel!
Gjør unna rydding, småoppussing og boligfotografering allerede før nyttår, så kan du være raskt på banen før de andre. Klarer du å få ut boligen første uka så tror jeg du gjør lurt i det. De fleste boligselgere er ikke på banen før uke 2-3, men det er kjøperne.
Gir du oppdraget til oss i DNB Eiendom trenger du heller ikke legge ut en krone for forberedelsene, vi legger ut for både befaring, fotografering og produksjon av salgsmateriell.&nbsp;
-Du trenger ikke betale noe til oss før boligen blir lagt ut.
Denne tjenesten kaller vi «Forspranget» fordi det er akkurat det vi ønsker å gi deg, et forsprang på andre selgere.
Du kan lese mer om Forspranget her.&nbsp;
&nbsp;




Trenger du en verdivurdering?
Vil du vite hva boligen din er verdt og hva du kan gjøre med den for å sikre et godt salg? Da bør du snakke med en av våre eiendomsmeglere.




Bestill verdivurdering her!




&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

Boligprisene i Norge steg med 0,5 prosent i mars, i Oslo steg prisene med hele 1,7 prosent. Veksten har tiltatt raskere enn vi forventet.
Korrigert for sesongvariasjoner gikk prisene opp med 0,2 prosent i mars. Boligprisene i Norge er nå 2,2 prosent lavere enn for ett år siden, sier administrerende direktør i DNB Eiendom, Terje Buraas.
&nbsp;

Basert på egne tall så vi prisoppgangen i mars komme, sier Terje Buraas. Det som overrasker er at prisene i Oslo steg såpass mye forrige måned (Foto: Stig B. Fiksdal)&nbsp;
&nbsp;
Det er lagt ut overraskende få boliger for salg nå på vårparten
Vi trodde det skulle komme en flom av boliger ut på markedet nå i mars-april, sier Terje Buraas i DNB Eiendom. Det har ikke slått til. Færre lanseringer av nybygg, færre eneboliger ut på grunn av kulda og det faktum at mange har valgt å leie ut heller enn å selge, har gitt færre boliger ut enn vi så for oss.
Det er lagt ut færre boliger hittil i år enn vi trodde, det påvirker utviklingen&nbsp;
Det ble lagt ut 7.731 boliger for salg i mars, hele 20,7 prosent færre enn i samme måned i fjor. Samtidig er det altså solgt bare 3,3 prosent færre boliger enn i første kvartal i fjor, noe som betyr at vi har solgt unna mye boliger som har ligget lenge, sier han. &nbsp;
&nbsp;
Les også: DNB Markets tror ikke boligprisveksten vil vare&nbsp;
&nbsp;

På våren flommer det normalt ut masse nye boliger i boligmarkedet. Dette året har vært litt annerledes, sier Terje Buraas. Både påske og kulde har nok spilt inn (Foto: Inviso /DNB Eiendom)
&nbsp;
Alt tyder på at det boligprisfallet ligger bak oss for denne gang
Våre eiendomsmeglere melder om en helt annen stemning i markedet nå, med godt besøk på visninger og tiltagende antall budrunder, sier Buraas.&nbsp;
- Både boligselgere og -kjøpere er nå langt mer positive. Frustrasjonen er borte.
Boligprisene i Oslo gikk opp hele 1,7 prosent i mars, og det etter kraftig vekst også i februar, sier Buraas. Det overrasket oss litt.
Den mest markante endringen ser vi i landets desidert største boligmarked, Oslo.
Det er da også hovedstaden som drar landssnittet opp nå i mars, selv om også de andre store byene melder om bedre tider. Det er kun Kristiansand av de større byene, som fikk et stort prisfall nå i mars, på 1,1 prosent.&nbsp;
Nå blir det spennende å se hva om skjer i dersom tilbudet av boliger til salgs øker mye framover de ulike stedene. Det vil kunne dempe etterspørselen og prisutviklingen.&nbsp;

&nbsp;




By


Omsetnings-tid


Prisendring mars 2018


Endring 1 år (mars/mars)


Gj.snitt kvm.pris (kroner)




Oslo


30 d


1,7 %


-6,6 %


66.354




Asker/Bærum


32 d


0,3 %


-2,1 %


53.073




Drammen m omegn


22 d


-0,3 %


2,5 %


36.131




Bergen


35 d


-0,2 %


-3,2 %


40.597




Trondheim


39 d


0,9 %


-1,4 %


42.395




Stavanger m omegn


80 d


-0,9 %


-2,0 %


35.440




Kristiansand


81 d


-1,1 %


-2,6 %


27.971




Ålesund


61 d


1,3 %


-1,3 %


28.184




Tromsø


67 d


1,2 %


-0,4 %


44.305




Fredrikstad/Sarpsborg


30 d


-0,3 %


2,7 %


27.811




Bodø m/Fauske


33 d


0,9 %


0,8 %


34.933




Hamar m/Stange


29 d


0,2 %


5,6 %


30.507




Norge


49 d


0,5 %


-2,2 %


39.726




Tall fra Eiendom Norge og finn.no, 5. april 2018

&nbsp;
&nbsp;
Nå avhenger videre utvikling mye av boliglånsrentene
Vi forventer ikke store endringer i arbeidsmarkedet eller i nye boliglånsregler, så dersom boliglånsrentene nå ikke går for raskt opp har vi tro på et normalt boligmarked framover.
Med et normalt marked mener vi et marked der tilbud og etterspørsel er i god balanse.
I et normalt boligmarked får vi gjerne prisoppgang fram mot sommeren og deretter avtagende prisvekst utover høsten og vinteren igjen, sier Buraas.&nbsp;
&nbsp;
Les også: Nordmenn kan få rentesjokk
&nbsp;

I figuren over ser du prisutviklingen i det norske boligmarkedet de fire siste årene og hittil i år. 2014 og 2015 kan karakteriseres som normalmarked, der prisene typisk stiger fram mot sommeren for så å flate ut eller synke svakt på slutten av året. Årene 2016 og 2017 skilte seg fra dette og kan kalles "unormale år". Når tror vi 2018 blir mer likt årene før. (Figur: Eiendom Norge)&nbsp;
&nbsp;
I DNB Eiendom har vi til en hver tid mellom 50 og 60.000 registrerte på aktiv boligjakt.&nbsp;Disse sitter bare og venter på at riktig bolig kommer!&nbsp;




Vurderer du å selge boligen din?
Vi kommer gjerne på befaring i god tid før du skal selge for å gi deg råd om alt fra salgstidspunkt til hva du bør forberede før salget.&nbsp;
DNB Eiendom legger ut for alt inntil boligen eventuelt legges ut for salg. Du tar ingen økonomisk risiko ved å gi oss oppdraget tidlig.




Bestill en eiendomsmegler her og nå!




&nbsp;
&nbsp;


Nedturen i det norske boligmarkedet ser ut til å nærme seg slutten. Det skriver sjeføkonom Kjersti Haugland i DNB Markets morgenrapport tirsdag.
Hun mener flere ting tyder på at boligprisfallet, som har utspilt seg i store deler av landet det siste året, nå er i ferd med å snu.&nbsp;
&nbsp;
Vi ser et tydelig skifte i boligmarkedet i Oslo nå
Mandag viste boligstatistikk fra Eiendom Norge at prisene for hele landet steg med 1,1 prosent i februar. Korrigert for sesongvariasjoner steg prisene 0,4 prosent.&nbsp;
-&nbsp;Ja, prisnivået på bruktboliger var 2,4 prosent lavere i februar 2018 enn i februar 2017, og tilsvarende fall i Oslo var på hele 9,4 prosent. Men fra januar til februar steg prisene, med 0,4 prosent korrigert for sesongvariasjoner, forklarer Haugland.&nbsp;
Omsetningen i markedet er på vei opp, mens antall usolgte boliger faller markert.
- Dette omslaget er særlig tydelig i Oslo, understreker hun.
&nbsp;

Det har lenge vært grått og trist i Oslos boligmarked, men nå lysner det for byens boligselgere skal vi tro DNB Markets sjeføkonom. (Foto: Kristin O. Iversen)
&nbsp;
Bedring i norsk økonomi styrker troen på renteøkning
De positive signalene fra boligmarkedet - i kombinasjon med positive tall for arbeidsmarked, oljeinvesteringer, industriproduksjon- og ordrer, samt et nytt inflasjonsmål, bidrar nå til å styrke DNB Markets tro på at renten løftes ved juletider.
Det vil i så fall være første økning siden mai 2011. Økt rente kan tolkes som et tegn på at norsk økonomi går bedre, og at flere får mer å rutte med.
Økte rente betyr at norsk økonomi går bedre&nbsp;
- I løpet av den siste uken har norske terminrenter steget med ti basispunkter. Etter vårt skjønn ser markedene nå ut til å prise inn en overvektsannsynlighet for renteøkning i høst, kanskje allerede i september, forklarer Haugland.
&nbsp;
Les også: Dette betyr en renteøkning for deg!
&nbsp;
Økningen i boligprisene i februar overrasket litt
Økningen i boligprisene i februar tok DNB Markets litt på sengen. På forhånd ventet de at prisene ville falle 0,3 prosent.&nbsp;
-&nbsp; Boligprisene steg mer enn vi hadde forventet, og markedet ser ut til å bedre seg, skrev analytiker Jeanette Strøm Fjære i DNB Markets i en oppdatering mandag.&nbsp;
Også direktør for DNB Eiendom, Terje Buraas, ble overrasket over den sterke oppgangen. - Vi forentet en oppgang basert på økt etterspørsel, det som overrasket oss var at oppgangen ble såpass sterk, sier han.&nbsp;
- Prisutviklingen er sterk i alle de store byene, sterkeste utviklingen hadde vi i Kristiansand med en oppgang på hele 2,1 prosent for måneden. Svakest utvikling fikk vi i Trondheim denne måneden med en prisoppgang på 0,1 prosent, forklarer han.
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

.
De fire meglertoppene er realtivt samstemte om at prisbunnen i Oslo er nådd for denne gang. Samtidig uttrykkes usikkerhet rundt både boliglånsforskrift, rente og eventuelt økt tilbud. Noen kraftig vekst ser de ikke.
-&nbsp; Det er vesentlig flere på besøk på visninger og flere budrunder nå enn for bare et par måneder siden, sier salgsdirektør André Øren i DNB Eiendom. Så det er god bedring i forhold til i fjor.
Vi ser også at de profesjonelle boliginvestorene nå er tilbake i Oslo-markedet, sier han. Det kan være et tegn på at prisene igjen er nede på et ok nivå.&nbsp;
&nbsp;
Fra venstre: Adm. direktør Leif Laugen i Krogsveen Eiendomsmegling, Grethe Meier i Privatmegleren, Karsten Onsrud i Aktiv Eiendomsmegling og Andrè Øren i DNB Eiendom. (Foto fra hhv: Krogsveen, Privatmegleren, Aktiv og DNB Eiendom)
&nbsp;
At Oslo sentrum skal bli bilfritt påvirker prisutviklingen
Det regnes som attraktivt å bo i kort avstand fra kollektivtransport, spesielt godt utbygde knutepunkter, fortsetter Øren. – I områder hvor du finner flere kollektivtilbud, både T-bane, buss og trikk og tog, er det alltid&nbsp; større etterspørsel.&nbsp;
Sjefene hos henholdsvis Aktiv, Krogsveen og Privatmegleren er enige med Øren.
- Et godt kollektivtilbud vil bli stadig viktigere nå som Oslo skal bli bilfritt, sier Grethe Meier i Privatmegleren.
Oslo by vokser utover og sentrum blir bilfritt
- Enkle transportmuligheter er alltid positivt for boligkjøperne, forklarer hun. Folk er opptatt av billig og rask transport til jobb og andre tilbud i byen.
Tog, buss og t-bane med hyppige avganger har alltid vært veldig positivt for prisutviklingen, og vil kanskje bli enda viktigere framover, sier meglersjefene.&nbsp;
&nbsp;
Er du på jakt etter ny bolig? Se hva DNB Eiendom har til salgs nå.&nbsp;
&nbsp;
Å investere der det kommer kollektivtilbud er alltid smart
Vi ser også at utbyggere av nye boligprosjekter gjerne vil ha kollektivknutepunkter ved utbygging. Det sikrer etterspørselen og gir dem en bedre kvadratmeterpris, sier Øren.&nbsp;
- Ja, prisene stiger ved et forbedret kollektivtilbud i et nærområde, sier Leif Laugen i Krogsveen. Statistikk viser imidlertid at dette stort sett skjer når utbyggingen er ferdig, sier han.
Kollektivtilbud er avgjørende for prisutvikling på nye boliger
Når nye boliger i et område kan tas i bruk der det samtidig er bygget ut kollektivtilbud, kommer gjerne prishoppet. - Det er derfor ikke dumt å investere ut fra en slik filosofi, sier Laugen.&nbsp;
Vi ser jo også at Oslo by vokser utover, sier Grethe Meier. Samtidig kommer det nye bommer rundt om som vil påvirke.
- Strammere regler for bilbruk vil over tid trolig bare forsterke attraktiveten i et godt kollektivtilbud, sier Laugen.
&nbsp;
&nbsp;Beliggenhet og nærhet til kollektivtilbud er viktig for Oslos boligkjøpere i dag, og vil bare bli viktigere når byens sentrum blir bilfritt mener meglertoppene (Foto NTB)
&nbsp;
Tror du kan gjøre gode kjøp i Groruddalen framover
Hva så med de ulike områdene i hovedstaden? Øren i DNB Eiendom peker på at det fremdeles tar tid å selge leiligheter nord i Oslo. Spesielt i Groruddalen tar det fremdeles tid å selge, sett i forhold til resten av byen.&nbsp;
- Vi tror derfor disse områdene byr på muligheter for gode kjøp nå, sier han.&nbsp;Vi vet at endringer alltid starter i sentrum, så kommer de ytre bydeler etter.
Tror på prisvekst nord i Oslo
Grethe Meier i Privatmegleren mener imidlertid det er mulighet for gode kjøp over hele Oslo nå. - Våre meglere mener det vil være smart å være raskt ute nå, fordi overskuddet av boliger til salgs siden høsten 2017 begynner å bli solgt ut. I tillegg er det færre boliger som kommer for salg nå fremover, sier hun.
&nbsp;
Beliggenhet og kvalitet er alltid viktig
Laugen i Krogsveen mener mye av prisforskjellene vi nå ser i Oslo-markedet kan forklares med beliggenhet, størrelse og ulik kvalitet. Med kvalitet mener han f.eks heis, terrasse, etasje, byggeår, parkering osv.
&nbsp;- Boligprisene gjenspeiler i all hovedsak informasjonen som finnes når du kjøper, sier han. Som boligkjøper bør du lese informasjonen du får godt.
Det er større prisforskjeller nå enn før på fine og mindre fine boliger
Hvis du skal kjøpe bolig for å investere, er det alltid smart å gå for de mest lettsolgte leilighetene, sier han. &nbsp;– Små leiligheter med god kvalitet, for en til to personer ville jeg gått for skulle jeg kjøpt som investor.&nbsp;
&nbsp;
&nbsp; Det er solgt mange nye leiligheter de siste to-tre årene, snart skal de som kjøpte flytte inn i sine nye boliger og selge sine gamle, sier Karsten Onsrud i Aktiv. - Det blir spennende å se hvordan det vil påvirke prisene. (Foto: Krydderhagen Løren/DNB)
&nbsp;
Nybygg er jokeren mener Aktiv
Vi i Aktiv mener det ennå er litt tidlig å si om prisbunnen i Oslo er nådd, sier adm. direktør Karsten Onsrud i Aktiv Eiendomsmegling. Med det skiller han seg litt fra sine kollegaer i bransjen.&nbsp;
Forholdet mellom tilbud og etterspørsel i dag tilsier at prisene nå flater ut, mener han. Samtidig er det mye som påvirker.&nbsp;
Tilbud sett opp mot etterspørsel avgjør alltid&nbsp;
- Jokeren nå, mener vi, er hva som skjer når alle som kjøpte nybygg for ett og to år siden snart skal selge sine gamle boliger: Vil det gi en så stor ny vekst i tilbudet at prisene faller igjen?&nbsp; Det vil bare tiden vise. &nbsp;
____
Skal du selge bolig? Bestill verdivurdering her!
&nbsp;

I Oslo og flere av storbyene gir det høye antallet boliger til salgs det som kan minne om et kjøpers marked, sier den rutinerte&nbsp;eiendomsmegleren Vegar Einang.&nbsp;&nbsp;
- Kjøperne kan tillate seg å være selektive.
Mange legger nå inn bud langt&nbsp;under prisantydning
Samtidig kan selgerne der ute trøste seg med at kjøperne på ingen måte har forsvunnet. Det viser salgstallene for januar.&nbsp;&nbsp;På de fineste boligene er det fortsatt mange interessenter og de ender ofte over prisantydning.
&nbsp;
Tøffere konkurranse blant boligselgerne
Det er ingen tvil om at konkurransen om å tiltrekke seg kjøperne nå har blitt tøffere, spesielt på leiligheter, både i sentrumsbydelene og utenfor.
- Spesielt på helt vanlige 2- og 3-roms leiligheter i Oslo og omegn, ser vi at det av og til bare er én budgiver.&nbsp;
Nå må det ofte flere visninger til før boligen blir solgt
Det høye antallet boliger til salgs gjør at kjøperne er mer avventende, og legger de inn bud starter de ofte lavt. De prøver seg, ser om det er noen andre som hekter seg på.&nbsp;
Glipper den ene boligen, vet de at det er flere til salgs de kan titte på.
&nbsp;
Les også: Slik gjør du boligen attraktiv for kresne kjøpere
&nbsp;
Bør ikke godta bud langt under prisantydning
Selv om du bør være innstilt på å dempe prisforventningene i et sånt marked, finnes det selvfølgelig en grense for hva du bør akseptere, sier Einang.   - Det er ingen grunn til å si ja til et skambud.
Har boligen ligget ute en stund, og du har hatt flere visninger, forstår jeg at det kan være fristende å akseptere et lavt bud og bli ferdig med det, sier han. Samtidig vil jeg da råde deg til å diskutere ulike muligheter med megleren din.
Du har muligheten til å komme med et motbud&nbsp;
- I første omgang mener jeg du bør prøve med et motbud. Tilby interessenten en pris du faktisk er villig til å selge for og se om kjøper er villig til å akseptere det.
Eller du kan vente litt og kjøre en ny visning igjen senere.&nbsp; Etterspørselen i boligmarkedet kan svinge mer enn folk tror på kort tid, sier den erfarne megleren.
&nbsp;
Les også: Store prisforskjeller mellom bydelene i Oslo
&nbsp;
&nbsp;Det kan være fristende å slå til på et lavt bud bare for å bli ferdige med salget, sier Vegar Einang. Samtidig kan du tjene veldig godt på en annen taktikk. (Foto: KOI)
&nbsp;
En visningsrunde til, eller gi motbud? 
Hvis du ikke får bud du er fornøyd med etter første visningsrunde, har du som selger fire valg:

Du kan kjøre en visningsrunde til og håpe at flere kommer på banen.
Gi den ene budgiveren du har et motbud.
Trekke boligen tilbake og legge den ut i markedet igjen på et senere tidspunkt.
Lei inn en interiørveileder, style om boligen, enkel oppussing, ta nye bilder og legg den ut i markedet på nytt.

Vår erfaring er at det ofte lønner seg å kjøre flere visninger. Ja, det har selvsagt en kostnad, men får du inn en budgiver eller to til så lønner det seg fort.
Et motbud er i praksis å gå inn i en forhandlingssituasjon med interessenten du har.&nbsp; Du setter da den prisen du er villig til å akseptere, og tilbyr de interesserte å selge for den prisen. MERK: Et motbud er juridisk forpliktende. Du kan ikke angre.
Et siste alternativ er å trekke boligen fra markedet, bo der litt lenger selv og håpe på bedre tider. Eller eventuelt leie ut i en periode, sier Einang. Du må da sette deg inn i&nbsp; hva det betyr rent økonomisk og juridisk.&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;




Når markedet er tregt merker du virkelig verdien av en god megler!
Ta kontakt dersom du vurderer å selge eller allerede er i gang, men sliter.&nbsp;
Du tar ingen økonomisk risiko ved å gi oss et salgsoppdrag. Vi kommer gjerne inn allerede før du begynner jakten på din nye bolig, så vi kan fungere som en sparringspartner underveis. Vi legger ut for alle kostnader inntil oppdraget er avsluttet.




Bestill en eiendomsmegler her!




&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;


.
Som mange husker tok boligprisene helt av i 2016, og mange mente politikerne måtte gjøre noe, minner Buraas om.
– Handling ble det da finansminister Siv Jensen tok grep og innførte regler for å gi boliglån i Norge:&nbsp;
Boliglånsforskriften ble innført med virkning fra 1.1.2017
&nbsp;
Folk handlet som gale
Ettersom et finansieringsbevis varer i tre måneder, betød de nye reglene at lånetilsagn gitt i desember, ville gå ut på dato i slutten av mars.&nbsp;&nbsp;
- De som hadde fått høye lån, høyere enn fem ganger inntekten, følte dessverre da at de måtte skynde seg å bruke lånerammen sin.&nbsp;
I Oslo var det så ille at vi gikk ut og minnet om at det ikke kom til å bli utsolgt for boliger, sier Buraas.
Folk kjøpte bolig for å bli millionærer, ikke for å ha et sted å bo.
Per februar i år var årsveksten 13 prosent på landsbasis og 24 prosent i Oslo.
En så rask prisvekst som vi hadde i Oslo i fjor har jeg aldri sett før i mine nesten 25 år i bransjen, sier sjefen for DNB Eiendom.&nbsp;
- Noe måtte gjøres, og jeg er glad for at vi fikk en avkjøling av markedet fra påske og ut året.
&nbsp;

&nbsp;I januar 2017 var det nærmest paniske tilstander i boligmarkedet i Oslo. Lånebevisene brant i lomma på boligkjøperne, sier Terje Buraas i DNB Eiendom.
&nbsp;
Årets fall skyldes fjorårets oppgang
- Det tok noe tid før vi så effekten av boliglånsforskriften, sier han.&nbsp;
Vi merket signalene i markedet allerede i januar, med en gryende usikkerhet blant enkelte boligkjøpere.&nbsp; - Men først rundt påske merket vi for alvor at «hobbyinvestorene» forsvant fra markedet.
Samtidig ble mange førstegangskjøpere effektivt satt på sidelinjen i og med at handlingsrommet til bankene ble så kraftig redusert, sier Buraas.&nbsp;
Betalingsevnen forsvant over natten for mange boligkjøpere
Da stadig flere så at det utenkelige kom - prisfall i hovedstaden – ønsket de å selge før fallet ble for stort. – Både brukte og nye boliger pøste ut i markedet. Også de som egentlig hadde tenkt å selge senere la ut boligene sine for å sikre gevinst. Bordet snudde, vi gikk fra selgers til kjøpers marked nærmest på en uke, sier Buraas.&nbsp;
Samtidig som betalingsevnen ble redusert økte altså valgmulighetene dramatisk for kjøperne. Kjøperne kunne plutselig velge og vrake, prute og forhandle. &nbsp;
Prisfallet var et faktum
&nbsp;
&nbsp;
Vil prisfallet fortsette inn i det nye året?
&nbsp;– Jeg tror at Boliglånsforskriften har gitt oss muligheten for en «myk landing», sier Buraas. For vi ser at det er solgt like mange boliger i år, som i fjor, tross fallende priser.
Kjøperne er jo der, men når kjøpere får mye å velge og mindre å betale med, så vil prisene normalt gå ned.&nbsp; - Et fall som jeg ser på som alt annet enn dramatisk for Norge.
Nå koster en bolig i Oslo ca 10 prosent mindre enn i mars i år, omtrent det samme som i adventstiden i 2016. Boligprisene i Norge som helhet har falt med fem prosent.&nbsp;&nbsp;
Kjøper du for å ha et sted å bo er det ingen dramatikk&nbsp;
- Kjøper du bolig kun for å få avkastning på pengene dine bør du ha minimum treårs horisont. De som kjøpte for tre år siden sitter fremdeles med betydelig verdistigning i boligen i dag, til tross for et fall de siste tre kvartalene. Det samme tror jeg folk som kjøper i dag vil oppleve når de ser seg tilbake om tre år, sier Buraas.&nbsp;
Heldigvis kjøper de fleste i Norge bolig for å ha et sted å bo, lenge. Og når de flytter kjøper og selger de i det samme markedet. Da blir kortsiktige svingninger av mindre betydning, avslutter eiendomssjefen.&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;


&ndash; Jeg vil gjerne starte med &aring; si at det &aring; bruke eiendomsmegler selvsagt er helt opp til den enkelte, sier Laila Kleivdal Huitfeldt, daglig leder i DNB Eiendom Torshov og fortsetter:&nbsp;
&ndash;&nbsp;Selv hadde jeg ikke n&oslash;lt med &aring; hyre inn en megler dersom jeg skulle solgt min egen bolig. Du sparer for det f&oslash;rste mye tid. I tillegg skaper du trygghet rundt en stor transaksjon, b&aring;de for deg selv og kj&oslash;per.&nbsp;Sist, men ikke minst, vil jeg p&aring;st&aring; at du vil tjene p&aring; &aring; investere i en dyktig megler.&nbsp;


- &Aring; bruke en eiendomsmegler skaper trygghet rundt en stor og viktig transaksjon, b&aring;de for deg selv og kj&oslash;per, sier Kleivdal Huitfeldt.Vurderer du &aring; selge bolig?&nbsp;Kom i kontakt med en megler her.&nbsp;
&nbsp;
Hva koster det &aring; bruke eiendomsmegler? 
If&oslash;lge Kleivdal Huitfeldt er det vanskelig &aring; gi et svar med to streker under n&aring;r det gjelder pris p&aring; boligsalget ditt.
&ndash; Prisene vil variere fra bolig til bolig, fra sted til sted, og fra megler til megler, sier hun.&nbsp;
Hos autoriserte eiendomsmeglerselskap kan du velge &aring; bli fakturert etter to alternative modeller: Provisjon av salgssum, eller timepris per time brukt av megler.&nbsp;
&ndash; Provisjonen ligger normalt mellom 1-3 prosent av salgsprisen. Timeprisen er mellom 1700 - 2000 kroner, avhengig av megler, sier Kleivdal Huitfeldt.&nbsp;
Hva du til slutt m&aring; betale kommer alts&aring; an p&aring; hva slags boligtype du skal selge, prisklasse p&aring; boligen, hvor mye jobb det blir med &aring; selge den og hvor mye du velger &aring; bruke p&aring; markedsf&oslash;ring.&nbsp;
&ndash; Du betaler mer i kroner og &oslash;re jo dyrere boligen er, og velger du en god megler kan ogs&aring; det trekke opp. Likeledes kan prisen bli lavere hvis boligen din er billig og lettsolgt, litt enkelt sagt.&nbsp;
F&aring; en&nbsp;verdivurdering her&nbsp;og sjekk hvor mye du kan kj&oslash;pe for.
&nbsp;
Andre kostnader du m&aring; regne med ved boligsalg
Utover provisjon kommer en del faste utgifter, innhenting av informasjon fra kommune, kartverket, forretningsf&oslash;rer m.m. - og markedsf&oslash;ring. Kostnader til takstrapport og eierskifteforsikring kommer ogs&aring; i tillegg til det du betaler for eiendomsmeglers tjenester.&nbsp;&nbsp;
&ndash; I sum vil det nok bli vanskelig &aring; komme noe s&aelig;rlig under 120.000 kroner for alt, og det kan fort bli noe dyrere enn dette, sier Kleivdal Huitfeldt.
Her kan du sjekk hvor mange kj&oslash;pere vi har til din bolig
Se eksempel p&aring; utregning av pris nederst i saken!
&nbsp;
Kan jeg forhandle p&aring; provisjonen til megler?
If&oslash;lge Kleivdal Huitfeldt kan du i en del tilfeller forhandle med megleren p&aring; provisjonsdelen.&nbsp;
&ndash; Det er opp til hver enkelt megler. Av provisjonen f&aring;r megler omtrent en tredjedel, og den delen kan han eller hun forhandle p&aring;.
&ndash;&nbsp;Jeg vil imidlertid minne om at du gjerne f&aring;r det du betaler for, selv ville jeg betalt ekstra for en megler som kan vise til referanser p&aring; b&aring;de god service og bra salg.&nbsp;Men det er klart, har du en attraktiv bolig som vil v&aelig;re enkel &aring; selge, har du gode kort.&nbsp;En stor kostbar eiendom, med en antatt h&oslash;y salgspris, vil ogs&aring; v&aelig;re attraktiv &aring; f&aring; oppdraget p&aring;.
&ndash; Er prisen viktigere enn erfart kvalitet, kan du ha gode forhandlingsmuligheter med en fersk megler. En ny megler kan ha interesse av &aring; frasi seg deler av eget honorar for &aring; f&aring; verdifull erfaring og referanser, sier Kleivdal Huitfeldt.&nbsp;
Meglere som er etterspurt priser seg gjerne slik at de f&oslash;ler det er verdt det. Der klarer du neppe &aring; prute.
&ndash; Som p&aring; alt annet er det til syvende og sist du som velger hva du vil betale for.
&nbsp;
Priseksempel salg av bolig:&nbsp;
Dette er sluttregningen en toroms andelsleilighet p&aring; Sagene i Oslo som ble solgt for 4 260 000 kroner:&nbsp;




Tjenester/materiell


Pris




Markedspakke leilighet


22.200,-




Smart Solgt (ekstra markedsf&oslash;ring, valgfritt)


4.400,-




Oppgj&oslash;rshonorar


7.900,-




Visningshonorar


3.000,-



Tilretteleggingsgebyr

15.400,-




*Provisjon


43.120,-&nbsp;




Eiendomsregister og e-signering


2.000,-




Grunnboksutskrifter (borettslag og andel) og ev andre tinglyste dokumenterkr 240 per stk.


480,-




** Meglerpakke med OBOS Energimerke (pris fra forretningsf&oslash;rer kan variere)


4.560,-




Kommunepakke (byggtegninger, ferdig attest, midlertidig brukstillatelse, formuesverdi. Pris kan variere noe fra kommune til kommune)


2825,-




*** SK Tinglysningsgebyr - sikringsobligasjon/ur&aring;dighet


550,-




**** S&ouml;derberg &amp; Partners - Boligselgerforsikring (valgfritt)


11.374,-




Eierskiftegebyr, Selger


6.385,-




***** Totalt for meglers tjenester +/-


&nbsp;124.194,-




* Provisjonen vil avhenge av oppn&aring;dd salgssum og kan variere noe fra megler til megler.
** Informasjon fra forretningsf&oslash;rer kan variere fra kr 3000, kostnadsoversikt er basert p&aring; OBOS sine priser per 14.12.2023&nbsp;
*** Ved tinglysning av sikringsobligasjon/ur&aring;dighet og hjemmelsoverf&oslash;ring p&aring; papir (kr 960,-&nbsp;
****&nbsp;Ved selveierbolig:&nbsp;S&otilde;derberg &amp; Partners - Boligselgerforsikring (valgfritt) kr 19.456,-
***** I tillegg kommer utgifter til takstrapport p&aring; cirka 9000,-&nbsp;&nbsp;
&nbsp;


Boligmarkedet

Salget av dette enderekkehuset gikk over all forventning

Boligmarkedet

Boligprisene opp for tredje måned på rad. Oslo overrasker!

Boligmarkedet

Bør du akseptere bud under prisantydning?

Boligmarkedet

Sjelden bolig skapte stor interesse og budkrig

Boligmarkedet

Sjeføkonom: Bolignedturen går mot slutten

Boligmarkedet

Folk handlet boliger som gale! – Så kom smellen

Boligmarkedet

Skal du selge bolig i januar? Da bør du lese dette

Boligmarkedet

Kan du gjøre gode kjøp i Oslos boligmarked i 2018?

Boligmarkedet

Hva koster det å selge en bolig?