Som regel er det andre faktorer enn årstid som er avgjørende for prisen du oppnår, men helt uten betydning er tidspunktet likevel ikke. Ifølge den erfarne eiendomsmegleren avhenger det blant annet av beliggenhet, boligtype og temperaturen i markedet du skal selge i.
&nbsp;
Eneboliger er mest populære på våren
Når på året du bør selge kan for eksempel ha mye å å si dersom du skal selge en bolig med hage, sier Tegneby.
- Et flott uterom kan bety mye for attraktiviteten, og hagen er jo flottest når alt står i fullt flor. En enebolig med stor og pent opparbeidet hage vil vi&nbsp;som regel anbefale å selge når alt blomstrer. &nbsp;Folk kjøper jo mer enn interiør når de kjøper bolig, uterommet er også viktig.
Små leiligheter går &nbsp;som regel godt unna uavhengig av tid på året, legger hun til.
&nbsp;
Her kan du bestille gratis verdivurdering
&nbsp;

Et epletre i full blomst i hagen vekker som regel kjøpslysten hos dem som drømmer om hageidyll.
&nbsp;
Boligprisene øker normalt mest etter nyttår
Historisk sett er det slik at boligprisene i snitt øker mest på begynnelsen av året. Det henger sammen med at det hvert år normalt er færre boliger til salgs tidlig i januar.
- Prisvekst avhenger alltid av to ting: antallet boliger til salgs i et lokalt marked og antallet boligkjøpere på jakt i det samme markedet, sier den erfarne eiendomsmegleren.
&nbsp;

Figuren viser prisutvikling på boliger i Norge de siste årene fram til og med februar 2017 (Tall: Eiendom Norge)
&nbsp;
Mange steder i landet er det en god balanse mellom tilbud og etterspørsel og boligmarkedet fungerer bra. Det store unntaket er Oslo hvor det lenge har vært rekordfå boliger til salgs, noe som presser prisene opp og salgstiden ned. &nbsp;
- Selv om vi nå ser en økning i antall boliger til salgs i Oslo, har vi fortsatt en situasjon hvor etterspørselen er langt høyere enn tilbudet.
&nbsp;
Les også: Det lønner seg å være smart når du skal selge bolig
&nbsp;

Manger er villige til å betale dyrt for å bo sentralt i Oslo, som her på St Hanshaugen.&nbsp;
&nbsp;
- I februar tok det i snitt kun 13 dager å selge bolig. Det sier litt om presset i Oslo-markedet, sier Tegneby. Der jeg jobber, i Fredrikstad, tar det lenger tid.
For landet som helhet var gjennomsnittlig salgstid 38 dager, og det er viktig å huske på at det er store forskjeller både på salgstid og prisutvikling rundt om i landet.
&nbsp;
Les også: Slik gjør du boligen mer attraktiv før salg
&nbsp;
Lokalkunnskap er viktig ved boligsalg
Nettopp fordi hvert marked er forskjellig, vil jeg råde deg å høre med en lokal eiendomsmegler om disse tingene når du vurderer å selge, sier Tegneby.
– Gode råd koster ingenting, men våre lokale meglere kan gi deg verdifull innsikt om det markedet du skal selge i, som de kjenner kjenner ut og inn. Tar du en telefon til ditt lokale DNB Eiendom kontor, kan meglerne enkelt gå inn i vårt&nbsp;boligkjøperregister&nbsp;og se hvor mange som er på jakt der du skal selge. Det gir en god indikasjon.
&nbsp;
Forventer fortsatt prisvekst
Selv om boligprisene nå er rekordhøye, er det lite som tyder på at markedet vil roe seg helt med det første. Ifølge de siste prognosene fra Samfunnsøkonomisk analyse skal boligprisene ytterligere opp de neste tre årene.
&nbsp;- Det er spesielt tre faktorer som taler for fortsatt prisvekst, sier Tegneby. For det første er det lite sannsynlig at Norges Bank vil endre styringsrenten de neste årene, noe som vil gi forbrukerne lave renter i flere år fremover.&nbsp;
Det er spesielt tre faktorer som taler for fortsatt prisvekst
&nbsp;- For det andre er det skattemessig fortsatt svært gunstig å eie sin egen bolig i Norge. Samtidig forventes det en sterk befolkningsvekst i de større byene, som igjen baner vei for fortsatt boligprisoppgang.&nbsp;
&nbsp;
Les også: Grafen som viser at boligprisene fortsetter oppover
&nbsp;




Vurderer du å selge boligen din?
Vi kommer gjerne på befaring i god tid før du skal selge for å gi deg råd om alt fra salgstidspunkt til hva du bør forberede før salget.&nbsp;
DNB Eiendom legger ut for alt inntil boligen eventuelt legges ut for salg.&nbsp;




Kontakt en eiendomsmegler her og nå!&nbsp;





De nye reglene som trådte i kraft i januar 2016 gjorde at langt flere fikk muligheten til å bygge om deler av boligen til utleie eller annen bruk. Frem til nå har det vært vanskelig og ofte svært kostnadskrevende å oppfylle alle krav når man vil bygge om eller leie ut deler av egen bolig.
- Nå blir det enklere for familier som vil gjøre om en kjeller til kjellerstue, et loft til arbeidsrom eller utleie, sier kommunal- og moderniseringsminister Jan Tore Sanner i en pressemelding.
&nbsp;

Vi legger oss ikke lenger opp i hvor høyt det er under taket, men vi beholder sikkerhetsreglene, sier Jan Tore Sanner (H)(Foto: NTB Scanpix)&nbsp;
&nbsp;
Kravet til takhøyde på boareal er redusert
Tidligere har det blant annet vært krav om minst 2,20 meter takhøyde og minstekrav til størrelse på bod og oppbevaringsplass i hybler og utleiedeler. Konkret gis det nå unntak fra flere tekniske krav når boligeier for eksempel søker å gjøre om kjeller til stue eller at en bod gjøres om til soverom innenfor en boenhet.
Spesielt gjelder det eldre bygg der det har vært stilt like strenge tekniske krav ved ombygginger som ved nybygg.
Før stilte vi samme tekniske krav til ombygging som til nybygg
– Før stilte man samme tekniske krav til en slik omgjøring som man har stilt til helt nye boliger. Da blir det ikke bare dyrt, men noen ganger helt umulig, sier Sanner.
&nbsp;
Nye byggeregler kan gi flere lovlige utleieboliger
Endringene som nå innføres betyr i praksis at du som boligeier ikke trenger å oppfylle alle tekniske krav til blant annet energi, tilgjengelighet, radon og dagslys når du søker om bruksendring.
Mange har nok tidligere leiet ut selv om takhøyden ikke har vært etter kravene, nå kan disse leie ut lovlig bare de har minst to meter takhøyde.
Vi skal ikke lenger blande oss opp i om det er høyt nok
– Vi beholder dagens krav til sikkerhet, men vi skal ikke lenger blande oss opp i om det er høyt nok under taket, om utsikten er god nok eller om planløsningen gjør det vanskelig å møblere en kjeller som du vil bruke som stue, sier Sanner.
Sanner håper forenklingenevil kunne gi flere utleieboliger, noe som også vil gjøre det lettere for studenter og andre å finne et sted å bo.
 Nye tekniske krav (fra 2016):

Takhøyden kan være ned til to meter
Det er nok med ett vindu i hvert rom, så lenge dette fyller kravene til rømningsvindu.
Det stilles ikke krav til utsyn fra vinduet
Du bestemmer selv hvor mye bodplass du vil ha
Rommet må være isolert, men du bestemmer selv hvor mye isolasjon rommet trenger
Rommet kan luftes med ventil og vindu hvis uteluften er god nok
Det er ikke krav om at rommet skal være tilgjengelig for rullestolbrukere eller andre med nedsatt funksjonsevne
Det er ikke krav til radonsperre og radonbrønn. Hvis du får for mye radon i rommet kan du løse dette med andre egnede tiltak Dette gjelder imidlertid kun boliger bygget før 2011. For nyere boliger gjelder andre regler.

&nbsp;
Disse sikkerhetskravene gjelder fortsatt:
Regjeringen har valgt å opprettholde kravene som er knyttet til sikkerhet. Det betyr at du fortsatt må passe på å oppfylle blant annet:

Krav om brannsikkerhet
Krav om at bærekonstruksjoner må være sikre (gjelder særlig loft som ikke har oppholdsrom fra før)
Krav om at du må bygge så det ikke blir fukt, mugg og råte i rommet (spesielt viktig hvis du bygger i kjeller)
Krav om at rommet må være godt nok isolert og ventilert slik at det blir et behagelig inneklima uten støy. Det er anbefalt at oppholdsrom kan holde temperatur på minst 19 grader i løpet av vinteren.
Du må fortsatt søke kommunen for å gjøre om bod til oppholdsrom, og rommet du vil endre må ligge inntil andre oppholdsrom, det vil si at rommene må dele vegg, tak eller gulv.

&nbsp;




Å bygge ut kjeller og loft kan øke verdien på boligen din?
Vi kommer gjerne på befaring både før du begynner og etter at du er ferdig for å anslå en verdiøkning. En økning som kan gi deg bedre betingelser på lånet ditt.&nbsp;&nbsp;
DNB Eiendom legger ut for alt inntil eiendommen legges ut for salg. Du tar ingen økonomisk risiko ved å gi oss oppdraget tidlig.




Bestill en eiendomsmegler her!&nbsp;&nbsp;





.
Særlig i Oslo og Bergen har det å kjøpe bolig sentralt i byen blitt en økonomisk utfordring, og det er førstegangskjøpere og unge barnefamilier som merker prispresset best på lommeboka.
Det kan være tungt å innse at drømmeboligen blir for dyr i et område du har forelsket deg i, men mulighetene er kanskje flere enn du tror hvis du er villig til å tenke nytt og utvide horisonten, sier Pål Melbye i DNB Eiendom Oslo .

Mange er preget av forutinntatte meninger om ulike boligområder, men blir positivt overrasket når de først kikker litt rundt, sier Pål Melbye i DNB Eiendom Oslo.
&nbsp;
Se østover i Oslo!
– Det er i områder som Valle Hovin, Ensjø, Etterstad, Økern, Løren og Hasle det er mest gunstig å kjøpe nå hvis du ønsker å få mest mulig bolig for pengene og samtidig bo sentralt.
Disse områdene kommer bare til å bli mer og mer attraktive i årene fremover, men fortsatt er det betydelig rimeligere her enn i sentrumsbydelene, sier Pål Melbye, regionsleder i DNB Eiendom Oslo Akershus.&nbsp;
De siste tjue årene har mye av byutviklingen i Oslo skjedd innenfor Ring 2.
I årene fremover vil det store trykket komme i bydelene innenfor Ring 3, og da hovedsakelig i områdene østover i byen.
Melbye sammenlikner fornyelsen vi nå ser på Løren og Hasle med transformasjonen av Nydalen i Oslo. &nbsp;– I Nydalen har vi fått flere tusen nye boliger og arbeidsplasser, noe som har gjort området til ett av de mest populære i Oslo. Nettopp derfor mener jeg det nå er lurt å se til områdene ved inngangen til Groruddalen, &nbsp;sier Melbye.
&nbsp;
Gå på sightseeing i egen by
 Selv folk som er født og oppvokst i Oslo, kjenner ikke nødvendigvis sin egen by så godt som de kanskje tror. Tradisjonelt har skillet gått på øst og vest, men hovedstaden er jo langt mer mangfoldig sammensatt enn som så, sier Melbye.  – Jeg tror mange gjør det lurt i å orientere seg bredere i boligjakten. Flere steder i Oslo er prisnivået en utfordring, særlig for unge barnefamilier. Men det er mange flotte tre- og fireroms leiligheter i de nevnte områdene, ofte er omkranset av store grøntområder og med kort vei til skoler, barnehager og kollektivtilbud.
Det er også flere koselige og idylliske lunger med eneboliger og rekkehus mange kanskje ikke kjenner til, som for eksempel på Hasle, Frydenberg og Refstad. Gå på sightseeing i den egen by, oppfordrer Melbye.
&nbsp;
Drømmer om hus og hage 
For alle som drømmer om hus og hage i Oslo-området, er tipset å se til randsonene hvis budsjettet ligger rundt fire millioner.
 Skjetten, Lillestrøm, Skedsmo, Ski og Jessheim er områder som blir stadig mer attraktive, særlig blant barnefamilier.
Fra disse stedene er det gode pendlermuligheter til Oslo, og du får et rekkehus eller en enebolig til prisen av 3-roms på St Hanshaugen. Også Moss og Fredrikstad er byer med gode muligheter for barnefamiliene.
Vi ser at mange som opprinnelig kommer herfra, ønsker å flytte tilbake når de får barn og grilling i hagen frister mer enn utepils på Løkka, sier Melbye.
&nbsp;
Bergenserne bør se til nabokommunene
Ønsker du en enebolig til mellom tre og fire millioner i Bergensområdet, bør du se til nabokommunene Os og Askøy, råder Dag Jonny Johannessen, daglig leder i DNB Eiendom Bryggesporen Bergen.
Frem til nå har det tatt om lag 40 minutter med bil fra Os til Bergen sentrum. Med opprusting av veinettet reduseres reisetiden betraktelig.
 – Det vil gjøre Os til et langt mer attraktivt sted å bo, også for de som jobber i Bergen. Her kan du få en enebolig med sjøutsikt til mellom tre og fire millioner, det er nær sagt umulig i Bergen, sier Johannessen. Han mener barnefamilier som ønsker god plass, nærhet til sjøen og et trygt oppvekstmiljø, i økende grad vil se til Os for å oppfylle drømmen om hus og hage.   Også kommuner som Fjell og kanskje særlig Askøy, vil tiltrekke seg flere nye innbyggere som følge av prispresset i Bergen.  – På Askøy er Framo Engineering i ferd med å ferdigstille sin nye hovedbase. Dette vil gi mange nye arbeidsplasser og gjøre området mer attraktivt for flere kjøpegrupper. Også her får du langt mer bolig for pengene enn i byen, sier Johannessen.
&nbsp;
.

Boligmarkedet

Når på året er det lurest å selge bolig?

Gjør det selv

Har du fått med deg de nye byggereglene?

Boligmarkedet

Utvid boligsøket ditt!