Det er en herlig lykkefølelse, å komme ut av banken med finansieringsbeviset i hånden, beviset på at du kan begi deg ut på boligreisen. Du har sikkert allerede klare tanker om hvor du ønsker å bo, boligtype og prisklasse.
Nå kan du begynne å tråle nettet etter aktuelle boliger og velge hvilke visninger du ønsker å gå på. Boligjakten er i gang, drømmeboligen er i sikte.
&nbsp;
Drøm og virkelighet
Men det er da det skjer - virkeligheten innhenter oss. På visning møter du profesjonelle eiendomsmeglere som er engasjert av boligselgerne. Flinke mennesker som er gode til å selge drømmer, ofte i boliger som er stylet og viser seg fra sin beste side.
I løpet av 15 minutter forelsker du deg, har du virkelig funnet drømmeboligen?
Det er fyr i peisen, møblene passer perfekt, som tatt ut av ett interiørmagasin. I løpet av 15 minutter forelsker du deg, har du virkelig funnet drømmeboligen?
&nbsp;

Det er lett å falle for en bolig som ser slik ut, men det er mange ting å tenke på når du skal kjøpe bolig. (Foto: Intro Interiørdesign/Johnny Abrahamsen).
&nbsp;
Velmente råd
Før budrunden starter kjenner du plutselig en følelse av usikkerhet - hvordan skal du gå fram og hvem har du å støtte deg til? Familie, venner og kollegaer kommer gjerne med velmente tips og råd. Dessverre er ikke alle like oppdaterte på hvordan boligmarkedet fungerer i dag. Du sitter fort igjen med flere spørsmål enn svar. Og klokka tikker …
&nbsp;
En profesjonell sparringspartner?
Kanskje hadde det vært bedre med en profesjonell sparringspartner? 
En uavhengig rådgiver som både har detaljkunnskap om boligmarkedet du skal kjøpe i og markedsmekanismene. En som gir deg den tryggheten du trenger når du skal gjøre en av ditt livs største investeringer – å kjøpe bolig? Det er mye som står på spill, og du vil nødig tråkke feil.
&nbsp;

Kjøpsrådgiverne i Kristiansand får mange spørsmål fra folk som skal kjøpe bolig.
&nbsp;
Denne hjelpen finnes - hvis du er kunde i DNB i Kristiansand. I januar i år startet DNB opp pilotprosjektet «Kjøpsrådgivning» her. To rådgivere jobber nå utelukkende med å gi råd til folk som er i en kjøpsprosess. Responsen har vært overveldende, og behovet for denne type rådgiving er langt større enn hva vi så for oss da vi startet opp.
Behovet for denne type rådgiving er langt større enn hva vi så for oss da vi startet opp
&nbsp;
Mange spørsmål
Spørsmålene rundt boligkjøp kan være mange og komplekse: Hva er forskjellen på borettslag, aksjeleilighet, selveier? Hva er en festetomt? Kan jeg leie ut en borettslagsleilighet? &nbsp;Hvordan lese prospektet og tilstandsrapporten? Hva betyr TG2? Andel fellesgjeld? Hva skal jeg se etter på visning? Hvordan søker jeg om bruksendring? Uttrykkene er mange og ikke alltid like enkle å forstå. Spør kjøpsrådgiveren din!
&nbsp;

Kjøpsrådgiverne har fått mange tilbakemeldinger fra fornøyde kunder.
&nbsp;
Salgshistorikk
Prisantydningen som er satt – er den for høy – eller kanskje for lav?&nbsp; Kjøpsrådgiverne sitter på mye kunnskap og har tilgang til registre med mye informasjon om den enkelte bolig. Faktisk har de muligheten til å se på salgshistorikken, hvilken prisantydning og hva tilslagsprisen var. Videre kan de se på generell prisendring for det konkrete boligområdet og dermed komme frem til hvilket prisleie nettopp din bolig bør ligge i.
&nbsp;
Mye psykologi
De fleste har sett programmene som går på tv om boligkjøp. Hurtige budrunder, nerver og biting av negler. «De andre økte med kr. 100.000,- hva tenker dere?» &nbsp;Ikke alle budgivninger er som på tv. Det viktigste er å være godt forberedt slik at du på forhånd har en god strategi for hvordan du ønsker å gå fram i budrunden.
Bruk kjøpsrådgiveren som et aktiv sparringspartner, de har årelang erfaring med nettopp å sitte på selgers side, de kjenner triksene og tankegangen.
* «Kjøpsrådgivning» tilbys foreløpig kun til DNB-kunder i Kristiansand, men på sikt kan rådgivningstjenesten bli utvidet til flere byer.
&nbsp;
Alex Modahl&nbsp;er daglig leder i DNB Eiendom Kristiansand avd. Vågsbygd. Han har jobbet som eiendomsmegler siden 2003. Det siste året har han hatt en sentral rolle i utviklingen av DNBs pilotprosjekt "Kjøpsrådgivning".

Det er flere faktorer som spiller inn i en budrunde, ikke minst en del x-faktorer. For hvor mange byr du egentlig mot, hvor langt kan de eller er de villige til &aring; strekke seg &ndash; og hva med deg selv?
- Hva slags taktikk du b&oslash;r velge avhenger mye av hva slags bolig du byr p&aring;, beliggenhet og enda viktigere temperaturen i markedet du kj&oslash;per i, sier Christine Bj&oslash;rnerud i DNB Eiendom Storo.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
&nbsp;

Med et h&oslash;yt startbud kan du riste av deg mange konkurrenter, sier Christine Bj&oslash;rnerud.
&nbsp;
Forbered deg godt f&oslash;r budrunden starter
Uansett hva slags bolig du vurderer &aring; kj&oslash;pe, mener Bj&oslash;rnerud du b&oslash;r stille godt forberedt p&aring; visning og g&aring; taktisk til verks i budrunden.
- Det er ogs&aring; viktig &aring; sette av god tid. I enkelte tilfeller kan budrunden fort strekke seg over flere timer, og det kan v&aelig;re en stor f&oslash;lelsesmessig p&aring;kjenning. Mange opplever at de ikke f&aring;r gjort s&aring; mye p&aring; jobben den dagen.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Her kan du bestille verdivurdering
&nbsp;
Les alltid salgsoppgaven og takstrapporten n&oslash;ye f&oslash;r du legger inn bud. (Foto: Istock)
&nbsp;
Det er mye psykologi i en budrunde, og det er vanskelig &aring; p&aring;virke n&aring;r du ikke vet hvem du konkurrerer mot og hvor langt konkurrentene er villige til &aring; strekke seg.&nbsp;
- Det finnes ikke noen fasitsvar, men det er noen tommelfingerregler som kan &oslash;ke sannsynligheten for at du f&aring;r tilslag p&aring; boligen, sier Bj&oslash;rnerud.
Mange venter for eksempel med &aring; legge inn det f&oslash;rste budet i p&aring;vente at andre skal &aring;pne budrunden. Det er ikke n&oslash;dvendigvis en god strategi.&nbsp;
- Har du lest alt salgsmateriellet n&oslash;ye og sjekket boligen grundig p&aring; visning, er det ikke noen grunn til &aring; vente p&aring; bekreftelse fra andre. Husk at andre budgivere er konkurrenter.
Les ogs&aring;: Selveier eller borettslag, spiller det noen rolle?
&nbsp;

P&aring; attraktive boliger i Oslo er det ofte tre-fire budgivere som konkurrerer mot hverandre.
&nbsp;
- Hvis du har en forventning om at mange kommer til &aring; by p&aring; den aktuelle boligen, er det fornuftig &aring; legge inn et relativt h&oslash;yt startbud. Da rister du av deg flere andre interessenter med en gang. Begynner du veldig lavt, blir det enklere for andre &aring; kaste seg p&aring; og du kan f&aring; flere konkurrenter.
&nbsp;
H&oslash;yner du med 10&nbsp;000 kroner skremmer du ingen
Selv om du har &laquo;skremt&raquo; vekk noen av de andre interessentene med det f&oslash;rste budet ditt, er det sannsynligvis fortsatt flere som ogs&aring; legger inn bud.
- N&aring;r budrunden f&oslash;rst er i gang, er det ofte en del som h&oslash;yner med 10&nbsp;000 kroner av gangen. Hvis det er flere interessenter, er dette en lite hensiktsmessig taktikk, sier Bj&oslash;rnerud.
&nbsp;
Boligmarkedet i storbyene er t&oslash;ft for f&oslash;rstegangskj&oslash;perne, og de minste leilighetene selges ofte over prisantydning. 
&nbsp;
Det er bedre &aring; tr&aring; til med runde tall, mener han.
- Send et tydelig signal og &oslash;k budet med 50&nbsp;000 kroner. Da viser du pondus, og de andre vil kanskje tenke at de allerede har strukket seg langt og at boligen blir for dyr for dem, hvis de m&aring; h&oslash;yne budet med 60&nbsp;000 kroner eller mer.&nbsp;
Et godt tips er &aring; sette grensen din litt over et rundt tall
- Har du bare en eller to konkurrenter, kan det derimot v&aelig;re aktuelt &aring; f&oslash;le seg litt frem med lavere bud&oslash;kninger. Men ofte er det helt motsatt.&nbsp;
- De aller fleste har finansieringsbevis med runde tall. Hvis du har mulighet til &aring; sette maksgrensen din 20- 30 000 over et rundt tall, kan det &oslash;ke muligheten til &aring; vinne budrunden.
&nbsp;
V&aelig;r aktiv gjennom hele budrunden
Det er fort gjort &aring; bli grepet av stundes alvor i en budrunde, og man blir sittende passiv &aring; vente p&aring; om det kommer inn et h&oslash;yere bud. Bj&oslash;rnerud mener du har alt &aring; vinne p&aring; &aring; v&aelig;re aktiv gjennom hele budrunden.- Kontakt megler og sp&oslash;r om det er andre forhold enn pris som skiller budene. Megler er p&aring;lagt &aring; opplyse om forbehold i et bud. Det kan ogs&aring; v&aelig;re ulike &oslash;nsker om overtagelse eller at et bud har ubekreftet finansiering.&nbsp;
I slike tilfeller kan faktisk et lavere bud v&aelig;re mer interessant for selger enn det h&oslash;yeste.
- Husk ogs&aring; at dersom du legger inn et bud med veldig kort frist, f&aring;r du sannsynligvis like kort frist tilbake fra en av konkurrentene. Det kan gj&oslash;re budrunden ekstra stressende, sier Bj&oslash;rnerud.P&aring; forh&aring;nd b&oslash;r du sette en maksgrense for hva du er villig til &aring; by. Hold deg innenfor denne selv om budrunden "tar av" og du har veldig lyst p&aring; boligen. Husk at det alltid kommer flere muligheter.
&nbsp;
Ikke alt selges over prisantydning
Selv om det er god aktivitet i boligmarkedet, er det ikke s&aring;nn at det er k&oslash; p&aring; alle visninger eller at alle boliger selges over prisantydning. Det varierer veldig. En viktig indikasjon er selvf&oslash;lgelig antall interessenter og hvor mange som setter seg opp p&aring; liste.
- Har du inntrykk av at du kan v&aelig;re alene om &aring; legge inn bud, vil du f&aring; bekreftet dette ved &aring; legge inn et bud under prisantydning. Dersom ingen henger seg p&aring;, kan du forberede deg p&aring; en forhandling med selger som kanskje vil komme med et motbud.
&nbsp;

&ndash;&nbsp;Hva slags taktikk du b&oslash;r velge avhenger mye av hva slags bolig du byr p&aring;, og enda viktigere hvilket marked du kj&oslash;per i, sier&nbsp;Marthe Hellebust, eiendomsmegler og daglig leder hos DNB Eiendom p&aring; Gr&uuml;nerl&oslash;kka.&nbsp;
Er markedet tregt med f&aring; kj&oslash;pere eller hett med mange kj&oslash;pere, som n&aring;?
&ndash;&nbsp;I tillegg er det en del x-faktorer i enhver budrunde.&nbsp;Det kan for eksempel v&aelig;re greit &aring; avklare raskt hvor mange andre som er med, og &aring; ha noen tanker om hvor langt de kan eller er villig til &aring; strekke seg &ndash; og hva med deg selv?&nbsp;
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Antall budgivere har mye &aring; si&nbsp;
Hellebust mener det er lurt &aring; sp&oslash;rre megler om hvor mange som er med i budrunden.
&ndash;&nbsp;Er det 5-10 budgivere p&aring; samme bolig, vil du m&aring;tte tenke annerledes enn om det bare er deg og en annen, eller om du er alene om &aring; legge inn bud.
&ndash;&nbsp;Det mest vanlige p&aring; landsbasis er nok at det er en til to budgivere, men i Oslo og de andre storbyene har det v&aelig;rt h&oslash;y aktivitet siden nytt&aring;r. Spesielt p&aring; sm&aring; sentrumsleiligheter har det v&aelig;rt mange p&aring; visning og flere av disse har blitt solgt godt over prisantydning, sier Hellebust.&nbsp;Vil du vite hva boligen din er verdt? Her kan du bestille verdivurdering
&nbsp;

P&aring; de mest attraktive boligene er det ofte mange p&aring; visning og boligkj&oslash;perne m&aring; belage seg p&aring; intense budrunder. (Foto: NTB/Scanpix)
&nbsp;
Lodd stemningen p&aring; visningen
If&oslash;lge den erfarne eiendomsmegleren finnes det ingen fasitsvar for &aring; vinne budrunden, men hun mener det er et par tommelfingerregler det kan v&aelig;re smart &aring; f&oslash;lge.&ndash;&nbsp;F&oslash;rst tar vi utgangspunkt i en typisk sentrumsleilighet med mange interessenter. Hvis praten p&aring; visning g&aring;r i at &laquo;denne kommer til &aring; g&aring; over prisantydning&raquo;, &laquo;her kan man flytte rett inn&raquo;, er dette &aring;penbart en bolig mange kunne tenke seg, sier Hellebust og fortsetter:
&ndash;&nbsp;Men ikke mist motet. Selv om det st&aring;r 10-20 p&aring; liste, er det alltid flere som faller av f&oslash;r budrunden er i gang. Mange er bare nysgjerrige og vil vite hva ting g&aring;r for.
Det er ogs&aring; et godt tips til deg: F&oslash;lg med i markedet en stund f&oslash;r du selv skal kj&oslash;pe, s&aring; f&aring;r du et bilde av hva boliger i ditt interesseomr&aring;de g&aring;r for.

Det er en stor fordel &aring; stille godt forberedt p&aring; visning, les alltid salgsoppgaven n&oslash;ye og ha finansieringen p&aring; plass f&oslash;r du legger inn bud. (Foto: Istock)
&nbsp;
Hva gj&oslash;r du n&aring;r det er flere med i budrunden?
Er du alene som budgiver, kan du koste p&aring; deg &aring; legge inn et lavt bud til &aring; begynne med, se p&aring; det som et tilbud om forhandling med selger.
&ndash;&nbsp;Selger kan da eventuelt komme med et motbud, eller velge &aring; avsl&aring; for heller &aring; kj&oslash;re flere visninger, sier Hellebust.&nbsp;
Dersom det er flere med i en budrunde, har du som regel lite &aring; tjene p&aring; &aring; begynne lavt.
&ndash;&nbsp;Byr du p&aring; en attraktiv bolig som flere vil ha, b&oslash;r du legge ditt f&oslash;rste bud relativt h&oslash;yt, alts&aring; noe over prisantydning. Da f&aring;r du ristet av deg en del andre budgivere med en gang. Begynner du veldig lavt, blir det enklere for andre &aring; kaste seg p&aring; og du f&aring;r flere konkurrenter, sier Hellebust og fortsetter:&nbsp;
&ndash; Hvis du har fulgt markedet en stund vet du s&aring;nn cirka hva prisen vil ende p&aring;. Ofte er det er like greit &aring; g&aring; rett dit, s&aring; du f&aring;r ristet av deg konkurrentene. Men for all det, ikke sett din egen &oslash;konomi p&aring; spill, det kommer alltid flere muligheter. Hold deg til maksgrensen din, r&aring;der hun.
&nbsp;
&Aring; h&oslash;yne med 10&nbsp;000 kroner skremmer ingen&nbsp;
Selv om du har &laquo;skremt&raquo; vekk noen av de andre interessentene med det f&oslash;rste budet ditt, er det sannsynligvis fortsatt noen som &oslash;nsker boligen like mye som deg som ogs&aring; legger inn bud. Hva n&aring;?&ndash; La oss si det er tre budgivere med i budrunden og to av dem byr over hverandre med 10 000 kroner gang etter gang, for eksempel fra 3&nbsp;110&nbsp;000 til 3&nbsp;120&nbsp;000, kanskje opp til 3&nbsp;150&nbsp;000, sier Hellebust.&nbsp;&ndash; Hvis du da selv har en ramme p&aring; 3,2 mill., mener jeg det beste er &aring; g&aring; over til runde tall og tr&aring; til med en &oslash;kning p&aring; 50&nbsp;000 til 3,2 mill. Sett en kort frist p&aring; budet, men ikke kortere enn hva selger og megler kan akseptere.&nbsp;
Da viser du pondus i budrunden, og de andre budgiverne kan fort tenke at de allerede har strukket seg langt og at leiligheten blir for dyr for dem hvis de m&aring; h&oslash;yne budet med 60-70 000 kroner.
&nbsp;
Oppussingsobjekter g&aring;r sjelden p&aring; billigsalg
Hva med et oppussingsobjekt, b&oslash;r man endre taktikk?- Nei, i utgangspunktet ikke. Prisantydning p&aring; oppussingsobjekter settes p&aring; akkurat samme m&aring;te som andre boliger, alts&aring; hva vi mener boligen er verdt i sin n&aring;v&aelig;rende stand.
- De som byr, enten de har planer om &aring; gj&oslash;re oppussingsjobben selv eller de skal hyre inn h&aring;ndverkere, tar h&oslash;yde for dette i regnestykket. Derfor kan du ikke regne med at disse g&aring;r lavere i pris enn andre typer boliger.
&nbsp;
Ikke by mer enn hva du har r&aring;d til
Hellebust understreker at hun ikke &oslash;nsker &aring; oppfordre folk til ukritisk &aring; by langt over prisantydning for &aring; sikre seg dr&oslash;mmeboligen, men &aring; tydeliggj&oslash;re dynamikken i en budrunde og hvordan du kan vinne den.&ndash; Poenget er &aring; innta en taktisk posisjon, og ikke la de andre budgiverne drive prisen un&oslash;dvendig langt opp. Om det er to, fem eller ti prosent over prisantydning, er avhengig av boligen og interessen du registrerer p&aring; visning.&nbsp;
Har du et langsiktig perspektiv og planer om &aring; bo i boligen lenge, mener Hellebust at du kan dra p&aring; litt mer enn om du bare skal bo der et par &aring;r.
&ndash; Du m&aring; gj&oslash;re deg opp en mening om hva den aktuelle boligen er verdt for deg, og heller kaste inn h&aring;ndkle dersom du mener summen blir for h&oslash;y. Det legges jo stadig nye boliger ut for salg, s&aring; ikke se deg blind p&aring; en bolig, sier hun.

Meglerbloggen

Responsen har vært helt overveldende!

Boligmarkedet

Hva slags taktikk bør du velge i budrunden?

Boligmarkedet

Hva er den beste taktikken i en budrunde?