
Det skrives mye om opphopning av usolgte nye boliger i Oslo nå, og det kan virke som om nybyggsalget har stoppet helt opp sier Eirik W. Frøytlog, leder av Nybygg i Oslo og Akershus i DNB Eiendom . - Men det er feil.&nbsp;
-Sannheten er at vi selger mer nybygg nå enn vi gjorde i hvert av de fem årene før 2015-2016 da bruktmarkedet prismessig «rykket fra» nybygg i Oslo, sier han.
&nbsp;
Er boligmarkedet så ille ute som mange tror?
Omtrent like mange boliger har funnet nye eiere hittil i 2017 som tidligere år, for meg ligner ikke det på noen krise.
-Ja, vi har fått en korreksjon i prisveksten som var rekordsterk i fjor, og noen kjøpere har blitt avventende, men folk er på jakt etter et sted å bo akkurat som før, sier Frøytlog.&nbsp;
Det norske boligmarkedet er drevet av behov for å bo, ikke spekulasjon
Boligmarkedet i Norge er ekstremt solid fordi etterspørselen er basert på reelle boligbehov heller enn spekulasjon, sier nybyggsjefen.
&nbsp;

De fleste som kjøper bolig i Norge skal bo der selv, og det blir mer og mer vanlig å bytte bolig i ulike livsfaser. Det holder etterspørselen oppe. (Foto: Istock)
&nbsp;
- Folk kjøper bolig ved endring i livsfaser, enten fordi de trenger en større, en mindre, en mer sentral eller mer lettstelt bolig. Disse behovene vil alltid være til stede i befolkningen, også i StorOslo.
Det vi hadde av spekulanter ser vi kanskje nå i større grad i randsonen av byen, sier han. Men disse har aldri utgjort noen stor kjøpergruppe.
&nbsp;
Les også: Oslo blir en millionby
&nbsp;

Vårt nye byggetrinn i prosjektet Kantor Terrasse på Kolbotn rett utenfor Oslo har fått massiv interesse fra godt voksne som vil inn i sentrale og deilig lettstelte leiligheter.&nbsp;
&nbsp;
Fremdeles høy etterspørsel etter attraktive boliger
Det ble lagt ut nesten 50 prosent flere bruktboliger i juli i år enn i fjor i StorOslo, men ni prosent færre nye boliger. &nbsp;Dette sammen med et relativt godt salg på nybygg betyr at vi sakte og sikkert bygger ned lagrene, sier han.
– Flommen av bruktboliger påvirker naturligvis balansen på kort sikt, men det er fremdeles høy etterspørsel etter attraktive boliger, sier Frøytlog.
Vi har solgt mer hittil i år enn i alle de fem årene før 2015-2016
Som et eksempel kan vi nevne Skårersletta rett utenfor Oslo hvor vi hadde et fantastisk salg i sommer, og Ingeborgs hage som nettopp ble lagt ut utenfor Drammen, der ble 11 av 16 leiligheter solgt på et par timer tirsdag denne uken.
– ser vi et historisk perspektiv så er salget av nytt for hele Østlandet 13,8 prosent høyere i år fra juni til august sammenliknet med et normalår som 2014, og hele 44,9 prosent høyere enn i 2013, sier Frøytlog.
&nbsp;
Les også: Det selges mer nybygg i Oslo enn i resten av landet

Det er tross alt noe helt eget ved å flytte inn et sted ingen andre har bodd før deg, et sted du ikke trenger tenke oppussing og vedlikehold på åresvis. (Foto: Ingeborgs Hage)
&nbsp;
Salget er bra, hvert salg tar bare lenger tid
Samtidig som valgmulighetene i hele boligmarkedet sett under ett har økt kraftig forteller også våre bruktmeglere om god etterspørsel etter pene objekter med god beliggenhet, sier han.
-Bruktstatistikken bekrefter dette bildet. I juli ble det solgt nesten 60 prosent flere bruktboliger i år i forhold til i fjor.&nbsp;
Kjøperne er mer kresne, men de er der!
På grunn av markedssituasjonen kreves det nå noe mer arbeid å selge enn for få måneder siden, sier Frøytlog. - Samtidig vet erfarne eiendomsmeglere at dette er normalen, det var 2016 som var et unormalt år både for brukt- og nybyggmeglere.
Fortsatt lav rente, høyere veksttakt i økonomien og god kjøpekraft gir oss god grunn til å tro at boligprisene vil stabiliseres og kanskje også øke igjen, sier Frøytlog. Vi må bare få unna «overskuddslagrene» først, smiler han.
&nbsp;
Interessert i nybyggmarkedet i StorOslo? Les vår nye kvartalsrapport her.
&nbsp;

&nbsp;
Å bygge på boligen kan gi en solid verdiøkning den dagen du selger, men kan fort bli relativt kostbart hvis du må hyre inn både arkitektekt og håndverkere. Ønsker du å spare penger, og du er relativt handy, kan du spare en del på å gjøre deler av prosjektet selv.&nbsp;
Les også: Kan du få nytt kjøkken for under 10 000 kroner?

Du kan selv lage tegninger og søke på tilbygg under 50 kvadrat
Dersom utvidelsen er under 50 kvadratmeter kan du selv lage tegninger, fylle inn skjemaer og søknader og gjennomføre byggingen, opplyser arkitekt og blogger Connie Hendseth.
Har du litt anlegg for tegning eller relevant erfaring, er det ingen ting i veien for å tegne selv
-Du velger selv hva du ønsker og trenger av faglig bistand og hva du kan gjøre på egenhånd. Men har du litt anlegg for tegning eller relevant erfaring er det ingen ting i veien for å tegne selv, sier Hendseth.
&nbsp;

Les også: Få dobbelt igjen når du innreder kjelleren
&nbsp;&nbsp;
Finn frem målestokk og plantegning!

Med enhver byggesøknad skal det sendes inn forståelige og komplette tegninger av tiltaket. Dette innebærer at de må være fagmessig utført, men i prinsippet kan du gjøre dette selv, påpeker Hendseth.&nbsp;
-Hvis du har løsningen klart for deg, og litt anlegg for tegning eller relevant erfaring, kan du sannsynligvis klare å lage tegninger av god kvalitet, sier hun.&nbsp;
-Men er du i tvil bør du henvende deg til kommunen før du sender inn søknaden og be dem vurdere kvaliteten på tegningen, legger hun til.
&nbsp;
Her kan du få gratis råd av arkitekt
&nbsp;
Slik går du fram for å tegne eget tilbygg
Det første du bør gjøre er å finne alle eksisterende tegninger!
-Finn frem eksisterende tegninger av huset, altså tegninger av huset ditt slik det er i dag. Har du ikke disse hjemme kan du finne det i kommunens bygningsarkiv.
&nbsp;
Tegne for hånd eller på PC/Mac?
-Bruk eksisterende tegninger av huset ditt og tegn endringene. Skal du for eksempel rive noe kan du bruke blanko til å fjerne den delen fra tegningen.&nbsp; Dersom nåværende tegnigner kun finnes på papir er det enklest å bruke en tynn svart penn og linjal, rett inn på kopier.
Husk å sette mål på tegningen (lengde, bredde og høyde av utvidelse), og vise hvor det skal inn vinduer og dører.
-Se på eksisterende tegninger og legg deg på samme detaljnivå som de har.
&nbsp;
På boligjakt? Da bør du laste ned denne appen
&nbsp;
Å tegne digitalt er også en mulighet
På nettet finnes det tegneprogrammer som er gratis å bruke. Her kan du også planlegge innredning og ombygging av huset ditt. Eksempler på slike programmer er Sketchup og Roomsketcher.&nbsp;
&nbsp;
Bruk riktig målestokk
-Du må passe på at tegningene er i riktig målestokk, helst 1:100 som vil si at 1 cm tilsvarer en meter i virkeligheten. Det kan være lurt å være klar over at skanner og skriver gjerne legger på sine egne marger. Hvis du oppdager at utskriften du jobber med ikke er i riktig målestokk, kan du prøve å stille inn skriveren eller skanneren din til ikke å legge inn marger, eller sjekke at skaleringen står på 100%.
&nbsp;
Les også: Usikker på hva som er søknadspliktig?&nbsp;
&nbsp;
Tegninger som må sendes inn for bygging av tilbygg:


Plantegninger, som viser både eksisterende bygning og tilbygget.


Snitt, som viser overgang mellom gammelt og nytt.


Fasadetegninger, slik bygget blir seende ut etter utvidelsen.


En situasjonsplan, med takplan eller omriss av bygningen, som gjerne kan være i mindre målestokk, for eksempel 1:25. Denne må målsettes med hovedmålene på tilbygget, og avstand til nabogrenser og veg.


En kopi av eksisterende tegninger.


&nbsp;
Dette er et eksempel på hvordan du kan tegne på egenhånd.&nbsp;
&nbsp;
Det er ulike praksis for hva som kreves i ulike kommuner
Det er litt ulike praksis til hva som kreves av tegningene i de ulike kommunene. Dette bør du sjekke ut før du setter i gang, råder Hendseth.
-Alle kommuner i Norge har et nettsted med informasjon om søknadsprosessen, hvilke kommunale vedtekter som finnes og digitaliserte kartverk, sier hun.&nbsp;
&nbsp;




Lurer du på om et tilbygg kan øke verdien på boligen din?
Vi kommer gjerne på befaring og gir deg råd før du går i gang. Vi kan gjerne ta en verdivurdering før og etter påbyggingen er fullført så du kan justere lånet ditt.&nbsp;&nbsp;
&nbsp;




Kontakt en eiendomsmegler her!




.

Nybygg

Tilbake til et normalt nybyggmarked

Inspirasjon

Slik tegner du ditt eget tilbygg!